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Les co-bilans en Coproprit

3 Bilan lectricit
PARTIES COMMUNES

La bote outils des coproprits

Les co-bilans en Coproprit


1 Bilan nergtique Simplifi - chauffage collectif 2 Bilan Eau 3 Bilan lectricit

Des co-bilans :
POURQUOI ? COMMENT ?

1 DES CO-BILANS POUR COMMENCER


AGIR SIMPLEMENT ET EFFICACEMENT Comme on le sait, la France s'est engage diviser par 4 ses missions de gaz effet de serre d'ici 2050, ce qui passe par un programme ambitieux dconomies dnergie dans le secteur du logement, puisque lensemble du parc de logements reprsente en France 32 % de lnergie finale consomme. Au cur des btiments existants, on dnombre 500.000 coproprits totalisant 8 millions de logements, cest--dire un immense gisement dconomies dnergies (et donc de rduction des missions de gaz effet de serre), mais aussi de rduction des charges de coproprit et damlioration du confort des habitants.

Mais nous devons aller encore plus loin. En effet, ct des problmes lis au chauffage et leau chaude, nous devons aussi nous consacrer : la matrise des consommations deau ; la matrise des consommations dlectricit lies aux parties communes et aux quipements collectifs. Bref, nos coproprits doivent absolument devenir le plus vite possible des COPROPRITS, cest-dire des coproprits conomes et cologiques. Mais comment devenir une coproprit ? Par o commencer ? Que faire ? Comment faire ? La rponse est toute simple : il suffit de faire - en ce qui concerne le chauffage, leau chaude, leau froide et llectricit - un premier bilan (ou co-bilan ) de la situation de sa coproprit, en utilisant pour cela les cahiers pratiques mis au point cet effet, comme on va le voir.

Les co-bilans en Coproprit - 3

2 QUE SONT LES CO-BILANS ?


Les co-bilans se dcomposent en trois parties : 1 - Analyse de la situation existante : quelles consommations ? quelles volutions ? etc. 2 - Reprage des problmes et anomalies : surchauffes, surconsommations ; fuites ; problmes de comptage ; volutions anormales, etc. 3 - Recherche des causes de ces anomalies et engagement des premires actions SIMPLES et dj efficaces visant mieux matriser la situation. Lintrt de ces bilans qui, pour tre efficaces, doivent tre raliss conjointement par le conseil syndical et le syndic, est : de permettre de savoir O en est chaque coproprit en ce qui concerne le chauffage, leau chaude, leau froide et llectricit ; de commencer se former sur ces sujets difficiles et dengager des premires mesures dconomie ou de gestion plus rationnelle ; dengager - dans chaque coproprit - un dialogue constructif avec les autres copropritaires et le syndic mais aussi avec les professionnels qui interviennent (les chauffagistes, par exemple). Une fois raliss ces bilans, il sera possible daller plus loin rapidement en particulier : de mobiliser efficacement les autres copropritaires sur un projet plus ambitieux ; dapprofondir - avec laide de professionnels - les tudes ncessaires ; dlaborer un programme de travaux contrls (portant sur les installations et le bti).

3 COMMENT FAIRE CES CO-BILANS ?


Pour raliser ces bilans, on peut procder ainsi : a) Il suffit dans un premier temps dutiliser les diffrents cahiers mis au point pour aider les coproprits, savoir : le Bilan nergtique Simplifi appel B..S ; le Bilan Eau ; le Bilan lectricit ; Ces cahiers sont tlchargeables sur le site de lUnarc : unarc.asso.fr, dans la rubrique guides b) Puis, dans un deuxime temps, les adhrents collectifs lARC qui le souhaitent pourront se faire aider par un de nos conseillers chauffage et eau . Comme nous le disions : cest simple. Il ne vous reste plus qu dcouvrir ces cahiers et vous mettre louvrage. Nous vous souhaitons enthousiasme et efficacit. Bon travail.

Fernand Champavier Le Prsident.


4 - Bilan lectricit

Sommaire

Des co-bilans : pourquoi ? comment ?

Prsentation

PARTIE 1 Comment faire son co-bilan lectricit .

PARTIE 2 Combien consommez-vous ?

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PARTIE 3 Combien devriez-vous consommer ?

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PARTIE 4 Faire baisser les consommations et les charges.

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ANNEXES

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Les co-bilans en Coproprit - 5

Prsentation

I LLECTRICIT EN COPROPRIT
Dans les coproprits, llectricit est utilise pour de nombreux usages communs : clairage, ascenseur, pompes de chauffage, ventilation mcanique contrle, extracteurs en parkings, etc. La premire proccupation dune coproprit est dassurer la scurit contre les risques induits par llectricit : incendie, lectrocution, etc. Depuis peu, un autre objectif est apparu : faire des conomies dlectricit. Diffrentes raisons expliquent cette nouvelle proccupation : une volont de respect de lenvironnement le contexte la hausse des prix de lnergie et les inquitudes concernant les volutions futures du prix de llectricit ; lexistence doffres plus varies du fait de lapparition de diffrents fournisseurs.

II QUOI BON CONOMISER LLECTRICIT ?


Malheureusement, de trop nombreux acteurs, souvent de bonne foi, font croire aux coproprits quil est inutile de faire des conomies dlectricit en France, sous prtexte quelle est produite partir de centrales nuclaires Il faut donc rappeler que llectricit consomme en France ne provient pas uniquement de lnergie nuclaire, mais aussi de centrales thermiques qui fonctionnent au gaz, au fioul ou au charbon et qui mettent de trs importantes quantits de gaz effet de serre (jusqu 800 g/kWh). Pour lutter contre le changement climatique, il est donc ncessaire aussi de rduire les consommations lectriques. Cela devrait galement limiter le nombre de centrales nuclaires, et donc les risques et les inconvnients (gestion des dchets nuclaires, exploitation du minerai) lis leur exploitation.

III CONSOMMATIONS ET COPROPRITS


La question des consommations collectives lectriques, primordiale comme on vient de le voir, doit donc tre aborde en coproprit. Pour arriver faire baisser ses consommations lectriques, reprer les drives ou vrifier limpact de mesures dconomies dnergie, il est essentiel de connatre : quelle est la consommation annuelle, si elle est en hausse ou en baisse par rapport aux annes prcdentes, si le niveau moyen de consommation est normal La mthode que nous vous proposons vous permettra datteindre, dans votre coproprit, ces objectifs.

IV PAR O COMMENCER POUR FAIRE DES CONOMIES DLECTRICIT


Dans ce livret, nous proposons une dmarche simple, en quatre tapes : 1) Faire ltat des lieux 2) Savoir combien on consomme 3) Savoir si cette consommation est normale 4) Mettre fin aux anomalies et faire baisser la consommation

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Partie 1

Comment faire son co-bilan lectricit

Faire ltat des lieux est important. Cela va permettre : de bien connatre le matriel install ; dobtenir les informations ncessaires pour dterminer les consommations relles de limmeuble et savoir si celles-ci sont normales ; de mettre rapidement fin aux anomalies videntes. Pour tablir ltat des lieux, on va rechercher les factures dlectricit et visiter les installations de la coproprit.

1 Recherche des factures

A POURQUOI RECHERCHER CES DOCUMENTS ?


Tout dabord cela permettra de savoir combien il y a de compteurs, de connatre leur numro, et ensuite, lors de la visite, didentifier les compteurs sans en oublier aucun. On pourra alors vrifier qu chaque compteur de la coproprit correspond une facture et vice versa ! Puis, une fois effectu ce premier travail, cela permettra de connatre les consommations relles de la coproprit.

B QUE TROUVE-T-ON DINTRESSANT


SUR CES FACTURES ? LESQUELLES GARDER, LESQUELLES CARTER ? Avant toute chose, il faut commencer par les obtenir. Elles doivent se trouver chez le syndic. En cas de difficult pour y avoir accs, vous pouvez vous adresser votre fournisseur dnergie. Dans lidal, il faut recueillir les factures des trois cinq dernires annes. Les informations relever sont les suivantes : Au recto : - N Client - N de compte Au verso : - N de compteur - Nature de lindex : estim ou rel. Attention : toutes les factures sur index estim sont carter, car elles ne donnent pas dinformation sur la consommation relle. - Dates des index - Index de dbut et de fin de priode - Consommation (exprime en kWh) - Puissance souscrite Ces informations vont tre trs utiles pour la suite (visite des installations, comptage)

ATTENTION : toutes les factures sur estimation sont carter, car elles ne donnent pas dinformation sur la consommation relle.
8 - Bilan lectricit

2 Visite des installations

Le but de la visite est de reprer les problmes les plus vidents, prparer le dcompte des consommations et connatre ses installations.

A PRPARATION DE LA VISITE
Il faut, au pralable, dresser la liste des quipements collectifs qui consomment de llectricit. Pour vous aider dresser ce bilan, voici une liste des usages que lon rencontre souvent en coproprit : clairage : halls, couloirs, cages descaliers, parkings, blocs de secours ; VMC ; ascenseur ; chaufferie ; portails lectriques ; extracteurs. Pourquoi tablir cette liste ? Lors de la visite on va essayer didentifier quel quipement est branch sur quel compteur : grce la liste des quipements de sa coproprit, on sera sr de penser rechercher le compteur associ chaque quipement. On rutilisera galement cette liste pour tablir le niveau de consommation thorique, que lon comparera la consommation relle.

B LES POINTS CONTRLER LORS DE LA VISITE


a) Objectif 1 : prparer le comptage Pour prparer le comptage, il faut : reprer les compteurs ; reprer quels sont les usages attachs chaque compteur : I soit cet usage est indiqu sur le compteur ; I soit il faut faire des tests : - arrter tous les quipements (si cela est techniquement possible) ; - les mettre en route un par un et observer si le compteur se met compter au mme moment ; I soit il faut faire intervenir un lectricien.

Pour vous aider dans cette tche, voici un exemple de tableau complter : Numro de compteur Emplacement du compteur Puissance souscrite Equipements raccords au compteur

Les co-bilans en Coproprit - 9

3 Les investigations complmentaires


b) Objectif 2 : reprer les problmes les plus flagrants Voici une liste des problmes que lon peut facilement dtecter : clairage des circulations : - minuteries bloques ; - nombre trop lev dtages command par une mme minuterie ; - dure trop longue des minuteries ; - clairage trop puissant ; bouches daration obstrues (do hausse de la sollicitation du moteur de VMC, do surconsommation lectrique) ; clairage de parkings ariens en journe ; fonctionnement de pompes de chauffage en t ; compteurs pour lesquels vous navez pas de facture ; etc. Pour complter ltat des lieux, il peut tre trs pertinent de faire raliser un audit de mise en scurit de linstallation, tel que le diagnostic Confiance Scurit de Promotelec. Cela vous permettra dvaluer le niveau de scurit des installations et de connatre, le cas chant, les travaux de mise en scurit recommands. Enfin, certains dysfonctionnements que vous aurez constats lors de la visite ncessiteront de prendre contact avec le professionnel concern (chauffagiste, ascensoriste, fournisseur dlectricit, etc.) pour rsoudre le problme. Pour continuer reprer les dysfonctionnements, on va maintenant tudier lvolution des consommations sur plusieurs annes et comparer les consommations lectriques relles de votre btiment avec des ratios.

10 - Bilan lectricit

Partie 2

Combien consommez-vous ?

Dans cette partie, nous allons commencer par expliquer comment dterminer les consommations relles de votre coproprit. On procdera en deux tapes : chiffrage des consommations ; analyse de lvolution des consommations. Dans la partie 3, on expliquera comment comparer les consommations relles avec des ratios.

1 Cas gnral

A POURQUOI RECHERCHER LES FACTURES ?


Sur les factures rcupres, on va relever les consommations pour chaque compteur, en veillant, comme on la dit, nutiliser que les relevs rels et en faisant attention aux dates de relevs. Ce relev doit tre fait, dans la mesure du possible, pour les trois cinq dernires annes. Pour chaque compteur, on va rsumer les informations dans un tableau du type suivant :

Compteur n N Client N de compte

Liste des quipements du compteur 1

Consommation (kWh) 2005 2006 2007 2008 2009

Commentaires

Lintrt de ce travail est dessayer de reprer les ventuels dysfonctionnements. Le tableau pourra faire apparatre des volutions, que lon classe en quatre types : Stable : a priori, cela signifie un fonctionnement normal ; on pourra vrifier plus prcisment ce point dans la partie suivante ; Hausse : a priori, cela signifie soit un dysfonctionnement dun des quipements raccords au compteur, soit un usage plus intensif dun de ces quipements ; on explique dans les parties suivantes comment rsoudre ces ventuels problmes ; Baisse : cela signifie soit un dysfonctionnement, soit un usage moins intensif ; on explique aussi dans les parties suivantes comment rsoudre ces problmes ; Variable : une combinaison des diffrentes hypothses prcdentes.

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2 Analyse dun cas concret

B ANALYSE DUN CAS CONCRET


Nous allons prendre lexemple dune coproprit qui dispose de deux compteurs et de nombreux quipements (clairage, ascenseur, VMC, chaufferie, blocs secours).
Compteur n 1 N Client N de compte 2005 2006 2007 2008 2009 Liste des quipements du compteur 1 clairage (couloirs, escaliers, halls d'entre, accs parking, locaux poubelles, parkings, extrieur) Consommation (kWh) Commentaires 19 546 18 756 19 453 25 463 25 125 Stable Stable Stable Brusque hausse : expliquer Stable Compteur n 2 N Client N de compte 2005 2006 2007 2008 2009 Liste des quipements du compteur 2 Ascenseur, VMC, Chaufferie, BAES Consommation (kWh) 84 532 82 654 83 546 81 986 82 654 Commentaires Stable Stable Stable Stable Stable

Au niveau du compteur n 1, on voit quil y a partir de 2008 une importante hausse de la consommation dlectricit (+ 30 %) : sagit-il dun ou de plusieurs quipements qui dysfonctionnent ? y a-t-il eu un usage plus intensif dun des quipements ? y a-t-il eu des travaux dans le courant de lanne en question ? Dans lexemple prsent ci-dessus, cette surconsommation sexpliquait par la mise en place en 2008 dun clairage continu au niveau des parkings.

CONCLUSION : Le suivi des consommations annuelles permet de dtecter des volutions anormales. On va voir, dans la partie suivante, comment dtecter dautres anomalies en comparant les consommations relles aux consommations thoriques.
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Partie 3

Combien devriez-vous consommer ?

Dans cette partie, on va calculer combien la coproprit devrait consommer dlectricit. Il sagit de reconstituer, partir des consommations thoriques des quipements de la coproprit, les consommations lectriques thoriques. Pour cela, on utilise des chiffres obtenus lors de campagnes de mesures des consommations lectriques en habitat collectif.

1 Ratios : consommation moyenne des quipements (1)

A CLAIRAGE
Les consommations dclairage dpendent des zones. On constate en moyenne les consommations suivantes: couloirs : 20 kWh par habitant et par an ; cages descaliers : 5 kWh/hab./an ; halls d'entre : 9 kWh/hab./an ; accs au parking : 2,5 kWh/hab./an ; locaux destins aux poubelles : 2,4 kWh/hab./an ; parking : 120 kWh par place de parking et par an.

B VMC
Llectricit ncessaire pour la VMC est, en moyenne, de 233 kWh par logement et par an. Une coproprit de 100 logements devrait donc consommer en moyenne : 23 300 kWh par an.

(1) Source : Enertech Connaissance et matrise des consommations des usages de llectricit dans le secteur rsidentiel (voir : enertech.fr).

C CHAUFFERIE
Pour une chaufferie, il faut compter environ 342 kWh par logement et par an pour llectricit (pompes de circulation). Donc pour 100 logements, on aura une consommation de 34 200 kWh par an.

Ainsi, pour une coproprit de 100 logements et denviron 275 habitants, disposant de 80 places de parking on aurait les rsultats suivants : 20 x 275 = 5 500 kWh/an pour lclairage des couloirs 5 x 275 = 1 375 kWh/an pour lclairage des cages descaliers 9 x 275 = 2 475 kWh/an pour lclairage des halls dentre 2,5 x 275 = 687,5 kWh/an pour lclairage des accs aux parkings 2,4 x 275 = 660 kWh/an pour lclairage des locaux destins aux poubelles et 120 x 80 = 9 600 kWh/an pour lclairage des parkings. Soit au total pour lclairage : 20 297,5 kWh par an.

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D ASCENSEUR
La consommation dpend du nombre dhabitants et du nombre dtages. Pour reprsenter cela, on utilise un ratio tage.habitant que lon obtient en multipliant ltage par le nombre de personnes qui y habitent. Reprenons lexemple prcdent, les 275 habitants se rpartissent en : 75 habitants au 3 tage, ce qui donne 3 x 75 = 225 tage.habitant 75 habitants au 2me tage, ce qui donne 2 x 75 = 150 tage.habitant 75 habitants au 1er tage, ce qui donne 1 x 75 = 75 tage.habitant 50 habitants au rez-de-chausse, ce qui donne 0 x 50 = tage.habitant Ce qui donne au total : 450 tage.habitant. Sachant quen moyenne, un ascenseur consomme annuellement 17,9 kWh par tage.habitant, on peut sattendre trouver pour lexemple considr une consommation moyenne de lordre de 8 055 kWh.

E BLOCS AUTONOMES DCLAIRAGE DE SCURIT


(BAES) La consommation dun BAES est den moyenne 40 kWh par an. Avec par exemple 120 blocs, on arrive une consommation de 4 800 kWh par an.

F TABLEAU DES RATIOS


Voici tous les ratios, rsums en un seul tableau :

Equipements couloirs escaliers clairage halls d'entre Accs aux parkings locaux poubelles parkings VMC Chaufferie Ascenseur BAES

Consommation moyenne 20 5 9 2,5 2,4 120 233 342 17,9 40

Units

kWh/hab/an

kWh / place parking / an kWh / logement /an kWh / logement /an kWh / tage.habitant / an kWh / bloc / an

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2 Calculer la consommation thorique de sa coproprit

On vient de voir comment calculer la consommation moyenne thorique pour chacun des quipements. On peut maintenant calculer, de manire trs simple, la consommation thorique que devrait afficher chaque compteur. Il faut faire la somme des consommations thoriques des usages raccords chaque compteur ; pour chaque compteur, on peut remplir un tableau de ce type :

Equipements

Consommation thorique

TOTAL

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3 Comparer la consommation thorique avec la consommation relle


On peut prsent comparer la consommation thorique avec la consommation relle ; on peut prsenter cela de la faon suivante : Une consommation relle suprieure la consommation thorique doit systmatiquement vous alerter.
Compteur N N Consommation thorique Consommation relle

Poursuivons avec les exemples donns prcdemment (partie 2, point B et partie 3, point A) : 1 . Consommation thorique par compteur : a. Compteur n1 : Sur le compteur n 1, sont raccords tous les circuits dclairage (sauf les BAES).La consommation devrait donc tre de 20 297,5 kWh par an, savoir :

b. Compteur n2 : Sur le compteur n2 :


Equipements VMC Chaufferie Ascenseurs BAES TOTAL Consommation thorique (kWh/an) 23 300 34 200 8 055 4 800 70 355

Equipements clairage des couloirs clairage des cages descaliers clairage des halls dentre clairage des accs aux parkings

Consommation thorique (kWh/an) 5 500 1 375 2 475 687,5 660 9 600 20 297,5

clairage des locaux destins aux poubelles clairage des parkings TOTAL

La consommation devrait donc tre de 20 297,5 kWh par an ;

2 . Comparaison entre consommation thorique et consommation relle

Compteur N1 N2

Consommation thorique 20 297,5 kWh 70 355 kWh

Consommation relle 25 125 kWh 82 654 kWh

Pour le compteur n 1, on devrait avoir une consommation de 20 297,5 kWh. Or la consommation relle est de 25 125 kWh. On voit quon retrouve ici nouveau un problme de surconsommation. La consommation relle au compteur n 2 est de 82 654 kWh. En thorie on devrait tre autour de 70 355. Il semble donc y avoir aussi une importante surconsommation dun des quipements raccord ce compteur. Il est essentiel daller plus loin et didentifier lquipement concern.

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Partie 4

Faire baisser les consommations et les charges

On a vu prcdemment comment on pouvait reprer certaines anomalies : tat des lieux et visite des installations ; comparaison des consommations relles avec les consommations thoriques . Il faut maintenant : identifier la cause des carts entre consommation relle et thorique et y remdier (A) ; obtenir un tarif adapt ses quipements lectriques (B). Dans le cadre de la recherche d'conomies, il faudra nanmoins bien prendre en compte la rglementation handicap et la situation des personnes ges (dplacements). En un mot, il sagira de ne pas rduire les clairages sans tenir compte de ces problmes.

1 Identifier la cause dune surconsommation

Si lon dtecte un gros cart entre consommation thorique et consommation relle, il faut se poser des questions : a) Peut-tre y a-t-il une erreur au niveau de la consommation thorique ; vrifiez bien que vous avez pris en compte lensemble des quipements raccords au compteur (partie 1) ; si vous avez oubli un quipement, refaites les calculs thoriques ; b) Peut-tre y a-t-il un problme au niveau dun des quipements. Pour cela, il faut vrifier la consommation de chaque quipement raccord au compteur (ce travail peut tre fait par un lectricien). Une fois lquipement identifi, il faut faire intervenir la socit responsable de lquipement qui pose problme. Celle-ci doit alors expliquer lorigine de cette surconsommation (mauvais rglage, modle mal dimensionn, quipement ancien, etc.) et proposer des solutions adquates et dtailles au niveau technique et au niveau du cot (investissement, exploitation, temps de retour sur investissement, etc.).

Voici un tableau rsumant les principaux problmes rencontrs ainsi que leurs solutions :
Usage
Eclairage

Problme rencontr
Minuteries bloques Nombre trop lev dtages command par une mme minuterie Dure trop longue des minuteries clairage trop puissant

Comment rsoudre le problme


Rparation et si ncessaire, dispositifs anti vandalisme, sensibilisation Changer le rglage : une commande par tage Meilleur rglage des minuteries ; Installation de dtecteurs de prsence Moins dampoules, ampoules moins puissantes ou plus performantes Installer des dtecteurs crpusculaires Asservir lclairage la prsence des personnes Installer des variateurs de vitesse si le gain permet de diminuer labonnement) Entretenir la VMC : bouches dextraction, conduits, moteur Vrifier le dimensionnement des pompes ; limiter le fonctionnement des pompes au ncessaire (pas de fonctionnement en t) Vrifier quils ne sont pas surestims ; Choisir des modles performants

Qui contacter
Electricien Electricien Electricien

Espaces Infos Energie Electricien Ascensoriste Ascensoriste Copropritaires Entreprise de maintenance VMC Bureau dtudes Chauffagiste Bureau dtudes thermiques

Horloges drgles (clairage extrieur) Ascenseur Surconsommation dclairage Surconsommation du moteur VMC Surconsommation

Chaufferie

Surconsommation

BAES

Surconsommation

Espaces Infos Energie

20 - Bilan lectricit

2 Choisir un contrat adapt ses besoins pour faire baisser les charges
A DTERMINER LA PUISSANCE NCESSAIRE
Les puissances souscrites sont souvent surdimensionnes : il est donc intressant de faire vrifier ladquation entre la puissance souscrite et la puissance ncessaire au fonctionnement de vos installations. Pour ce travail, vous pouvez faire appel soit un fournisseur dnergie, soit un lectricien que vous connaissez. Sil savre que la puissance souscrite dpasse largement les besoins, il y aura lieu de changer dabonnement, ce qui peut entraner des conomies significatives. Par exemple, pour un tarif bleu de base, entre un contrat de 9 kVA et un contrat de 12 kVA on a une diffrence du prix dabonnement de 43 %. Quand vos besoins lectriques changent, pensez toujours vrifier que la puissance souscrite est adapte vos installations. En tarif rglement, il existe trois grandes familles de tarifs : le tarif bleu de 3 36 kVA ; le tarif jaune de 42 250 kVA ; le tarif vert au-dessus de 250 kVA. En contrepartie, plus la puissance souscrite est importante, plus les tarifs unitaires du kWh peuvent tre intressants pour les tarifs jaune et vert . Ainsi, en heures creuses dt , le prix du kWh en tarif jaune peut tre infrieur de 263 % celui du tarif bleu Il faut faire des simulations en fonction de vos consommations, quipements et plages horaires dutilisation.

B CHOISIR LE NOMBRE OPTIMAL DE COMPTEURS


En coproprit, il peut parfois y avoir un foisonnement de compteurs avec des puissances fantaisistes. Ce foisonnement peut sexpliquer par un souci aigu de suivi dtaill des consommations ou de rpartition quitable entre copropritaires (minuteries, chauffage, ascenseurs, VMC, etc.). Mais cela peut, en contrepartie, faire augmenter la facture de manire importante. Sil y a plusieurs compteurs, renseignez-vous auprs de votre fournisseur ou de votre lectricien sur la faisabilit dun possible regroupement sous un seul compteur (avec, ventuellement, des sous-compteurs de rpartition) et tudiez lincidence financire dune telle opration On peut avoir de bonnes surprises.

Alors ? Avez-vous repr des problmes ? Avez-vous identifi des pistes ou des solutions ? Sans doute. En fait il suffit, comme toujours, de se lancer. Comme on dit, lapptit vient en mangeant. Donc bon apptit !

Les co-bilans en Coproprit - 21

Annexes

I. La disparition des ampoules incandescence II. Tarifs rglements ou offres de march III. Les compteurs intelligents

Annexe 1 La disparition des ampoules incandescence

A FIN DES AMPOULES CLASSIQUES


( INCANDESCENCE) Les ampoules classiques disparaissent progressivement des rayons. En effet, la commercialisation de ce type dampoules, grosses consommatrices dnergie, est progressivement interdite. On les remplace en gnral par des lampes basse consommation, qui cotent plus cher que les ampoules classiques. Nanmoins comme ces ampoules consomment moins (4 5 fois moins dlectricit) et durent plus longtemps (dure de vie 6 10 fois suprieure), linvestissement est rapidement rentabilis.

DATES DE FIN DE COMMERCIALISATION 30 JUIN 2009 Lampes incandescence de 100 W et au-del 1ER SEPTEMBRE 2009 Lampes incandescence non claires (opales, blanches, dpolies...) 1ER SEPTEMBRE 2010 Lampes incandescence de 75 W 1ER SEPTEMBRE 2011 Lampes incandescence de 60 W 1ER SEPTEMBRE 2012 Lampes incandescence de 25 et 40 W

B LE PROBLME DES LAMPES


BASSE CONSOMMATION SUR MINUTERIES Les ampoules fluo-compactes sont capables de supporter un nombre limit dallumages avant de tomber en panne. Cest cela qui explique quelles ne tiennent pas longtemps sur les minuteries. Certaines ampoules sautoproclament pour minuteries , mais en ralit, on se rend compte que, pour prserver leur dure de vie, il faut attendre deux minutes aprs chaque allumage avant de pouvoir les rutiliser nouveau, ce qui est ingrable en coproprit lheure actuelle, il nexiste pas, sur le march, de solution satisfaisante pour les minuteries.
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Annexe 2 Tarifs rglements ou offres de march

A PRSENTATION
Les prix en tarif rglement sont fixs par les ministres en charge de lconomie et des Finances. Les prix en offre de march sont fixs librement par un contrat entre le fournisseur et le client. Depuis juin 2010, les coproprits peuvent librement choisir entre tarif rglement et offre de march, quel que soit leur contrat actuel (rglement ou offre de march), ce qui ntait pas le cas auparavant.

B COMPARER LES OFFRES


Pour comparer les offres entre elles, il faut prendre en compte lensemble des principaux critres : prix (TTC) : - abonnement, - part variable (consommation dlectricit, de gaz) ; prestations annexes : gestion (service client, moyens de paiement, etc.), services techniques, rsiliation ; volution des prix : fixes, indexs sur les tarifs rglements, dates de rvision, etc. ; dure du contrat. Si vous tes adhrents collectifs lARC, nous pourrons vous orienter et vous aider.

24 - Bilan lectricit

Annexe 3 Les compteurs intelligents

En principe le compteur intelligent (en fait communiquant) devrait pouvoir permettre de mieux suivre ses consommations et de mieux grer celles-ci. Voil pourquoi nous en parlons. Dans les faits et ce jour (fin 2010), les problmes sont encore nombreux. Il faut donc avancer avec prudence tout en tant informs des volutions prochaines.

A GRENELLE !
Extrait : Les objectifs d'efficacit et de sobrit nergtiques exigent la mise en place de mcanismes d'ajustement et d'effacement de consommation d'nergie de pointe. La mise en place de ces mcanismes passera notamment par la pose de compteurs intelligents pour les particuliers, d'abonnement avec effacement des heures de pointe. Cela implique galement la gnralisation des compteurs intelligents afin de permettre aux occupants de logements de mieux connatre leur consommation d'nergie en temps rel et ainsi de la matriser.

B QUEST-CE QUUN COMPTEUR INTELLIGENT ?


Cest un compteur qui communique en temps rel la consommation de chaque appareil la fois labonn et au fournisseur dlectricit.

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C A QUOI A SERT ?
Pour le client : - Connatre en temps rel ses consommations - Mettre en marche ses quipements en fonction des donnes du rseau et du prix du kWh - Grer les installations distance Pour le fournisseur - Adapter en temps rel la production la demande - Mieux grer lintermittence (productions dnergie diffuses : panneaux solaires, oliennes) - Grer les pics de consommation : puiser dans ces mmes batteries, arrter les appareils non indispensables - Grer les pics de production : stocker lnergie dans les batteries (des futures voitures lectriques par exemple) - Limiter la production de gaz effet de serre et de polluants - Traitement distance des problmes (gain financier)

D UNE KYRIELLE DE PROBLMES RSOUDRE


AVANT LA MISE EN PLACE DES COMPTEURS INTELLIGENTS Telle quelle est actuellement envisage, la mise en uvre du comptage intelligent en France soulve de nombreux problmes : injustice : le principal bnfice est pour les gestionnaires de rseau, le financement est pay par les consommateurs ; atteinte la vie prive (voir les avis de la CNIL) ; exprimentation bcle et mise en uvre prcipite ; pour de nombreux particuliers, impossibilit concrte davoir accs ces compteurs et donc de grer leurs consommations.

26 - Bilan lectricit

Qui est lAssociation des Responsables de la Coproprit ?

L'ARC est une association but non lucratif (loi de 1901) cre en 1987 et qui est implante, en 2010, sur plus de 13 000 immeubles en coproprit, reprsentant plus de 750 000 logements. IMPORTANT : depuis mars 1995 l'ARC a cr, avec d'autres associations de copropritaires, l'UNARC Union nationale des associations des responsables de coproprit qui couvre dsormais toute la France. L'ARC est une association reconnue comme reprsentative par tous les ministres (Logement, Justice, conomie, Travail, Sant, cologie) et sige dans toutes les commissions qui traitent de la coproprit. Elle est, en particulier, l'une des trois associations nationales siger comme membre permanent de la commission nationale relative la coproprit (12 membres). Les adhrents de l'ARC sont : des conseils syndicaux, dans des coproprits gres par des professionnels ; des syndics non professionnels ; des copropritaires titre individuel confronts des problmes personnels. L'ARC aide donc ses adhrents tout aussi bien contrler la gestion des syndics professionnels qu' grer euxmmes leur immeuble, avec, dans les deux cas, un souci d'amliorer la qualit de la gestion et d'obtenir le maximum d'conomies. Cela fait de l'ARC une association unique en son genre, une association qui peut d'autant mieux aider contrler les professionnels, qu'elle connat la gestion des immeubles de l'intrieur. L'ARC est aussi l'une des seules associations d'usagers avoir cr un groupement d'achat qui a deux objectifs : ngocier les prix pour avoir des rfrences concrtes et mieux faire jouer la concurrence ; permettre ses adhrents qui le souhaitent d'obtenir des prix ngocis sur du matriel de qualit ou sur des contrats de service (maintenance, assurance, etc.), ce qui entrane des conomies. Bien entendu, ct de cela, l'ARC aide aussi tous ses adhrents rsoudre les problmes d'ordre juridique, comptable et technique, rencontrs dans leur coproprit.

Pour plus de renseignements, vous pouvez vous adresser : ARC 29, rue Joseph Python - 75020 PARIS Tl. : 01 40 30 12 82 - Fax: 01 40 30 12 82 Site Internet : www.unarc.asso.fr

DES CO-BILANS POUR COMMENCER AGIR SIMPLEMENT ET EFFICACEMENT Comme on le sait, la France s'est engage diviser par 4 ses missions de gaz effet de serre d'ici 2050, ce qui passe par un programme ambitieux dconomies dnergie dans le secteur du logement, puisque lensemble du parc de logements reprsente en France 32 % de lnergie finale consomme. Au cur des btiments existants, on dnombre 500.000 coproprits totalisant 8 millions de logements, cest--dire un immense gisement dconomies dnergies (et donc de rduction des missions de gaz effet de serre), mais aussi de rduction des charges de coproprit et damlioration du confort des habitants. Mais nous devons aller encore plus loin. En effet, ct des problmes lis au chauffage et leau chaude, nous devons aussi nous consacrer : la matrise des consommations deau ; la matrise des consommations dlectricit lies aux parties communes et aux quipements collectifs. Bref, nos coproprits doivent absolument devenir le plus vite possible des COPROPRITS, cest-dire des coproprits conomes et cologiques. Mais comment devenir une coproprit ? Par o commencer ? Que faire ? Comment faire ? La rponse est toute simple : il suffit de faire - en ce qui concerne le chauffage, leau chaude, leau froide et llectricit - un premier bilan (ou co-bilan ) de la situation de sa coproprit, en utilisant pour cela les cahiers pratiques mis au point cet effet, comme on va le voir.

Bilan lectricit
LES CO-BILANS EN COPROPRIT