Infiltrao que durou mais de um ano e meio gera dano moral Por ser mais do que um simples dissabor

do dia a dia, uma infiltrao que j dura vrios meses sem soluo pelo vizinho de cima pode gerar indenizao por dano moral. O caso ocorreu no Rio de Janeiro e a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justia (STJ) decidiu de forma unnime pela indenizao. A Turma seguiu integralmente o voto do relator do processo, ministro Sidnei Beneti. Em setembro de 2006, aps um ano e meio de tentativas de resolver amigavelmente o problema da infiltrao, a moradora entrou com ao de danos materiais e morais contra a vizinha de cima. Ela j tinha laudo tcnico da prefeitura indicando que a gua s podia vir do apartamento de cima. Em primeira instncia, a ao foi julgada procedente. O juiz fixou a indenizao por danos morais em R$ 1.500. As duas partes apelaram: a vizinha de baixo, vtima da infiltrao, pediu que a indenizao fosse aumentada para 40 salrios mnimos; j a vizinha de cima tentou afastar a condenao em danos morais. O Tribunal de Justia do Rio de Janeiro (TJRJ) no reconheceu a ocorrncia dos danos morais, por falta de leso personalidade da autora da ao. Apontou que a smula 75 do tribunal fluminense determina que o simples descumprimento de dever legal ou contratual, por si s, no configura dano moral. Assim, o TJRJ deu provimento ao recurso da r e julgou prejudicada a apelao da autora, que pretendia aumentar o valor da reparao. Insistindo na ocorrncia de dano moral, a autora da ao alegou, em recurso ao STJ, que a infiltrao j durava vrios meses, causando graves inconvenientes e aborrecimentos. A outra moradora no teria tomado nenhuma providncia e, segundo os autos, teria declarado ironicamente que ia deixar rolar. Alm do dissabor O ministro Sidnei Beneti disse que, para a jurisprudncia do STJ, meros dissabores no so suficientes para gerar danos morais indenizveis. Segundo ele, h inclusive precedentes na Corte afirmando que a simples infiltrao de gua pode ser considerada um mero dissabor, que no d direito indenizao por dano moral. No caso dos autos, porm, tem-se situao de grande constrangimento, que perdurou durante muitos meses, observou o relator. O ministro Beneti destacou que a casa lugar de sossego e descanso e que no se podem considerar de menor importncia constrangimentos e aborrecimentos experimentados nesse ambiente. Sobretudo, ele continuou, se esse distrbio foi claramente provocado por conduta negligente da r e perpetuado pela inrcia desta em adotar providncia simples, como a substituio do rejunte do piso de seu apartamento. Ele considerou que a situao supera um mero aborrecimento ou dissabor, havendo verdadeiro dano ao direito de dignidade, passvel de reparao. A prpria parte final da Smula 75 do TJRJ prev salientou o ministro que, se da infrao advir circunstncia que atente contra a dignidade da pessoa, pode ocorrer o dano moral. Com base no voto do relator, a Terceira Turma reconheceu o direito indenizao por danos morais e determinou que o TJRJ prossiga no julgamento da apelao apresentada pela autora, para afinal decidir sobre o valor da reparao devida.

Venho por meio desta informar sobre os diversos problemas causados pelas constantes vibraes oriundas de impacto violentos de ferramental pesado sobre a laje do meu apartamento, em uma obra realizada na unidade acima do meu imvel Infiltrao pelo teto de gesso no corredor do hall de entrada Infiltrao pelo teto de gesso na sala de jantar Trincas na laje vista pela abertura no teto de gesso Trincas por toda a extenso no teto de gesso nas seguintes localidades: Varanda, quarto do casal, quarto de solteiro 1, quarto de solteiro 2, Sala de Estar, Sala de jantar, Banheiro Social, Cozinha.

Alm dos problemas descritos acima informo tambm que: Tal fato est causando srios de aborrecimentos e problemas emocionais em toda a famlia proveniente da insegurana provocada pelo aparecimento das trincas por todo o teto de gesso da unidade 1202 e a possibilidade de ter de executar uma obra no planejada, com toda a moblia e roupas dentro da unidade, causando constrangimento em termos de deixar o imvel durante as obras. Tenho Esposa e Filha com srios problemas de alergia a poeira, mofo e produtos qumicos, este poder ser comprovado por meio de laudo mdico. Eu e minha esposa trabalhamos e no temos como faltar dias de trabalho para acompanhar uma obra de reparo em nossa unidade de tal proporo, visto que as faltas ao trabalho sero descontadas em nosso pagamento mensal, pagamento este que utilizamos tambm para pagamentos das despesas com o condomnio, compras e contas diversas, e visto que reparo em material como o gesso, causa grande desprendimento de poeira muito fina, que ir se espalhar por todo o imvel, causando srios problemas de alergia na minha esposa e filha, como informado acima. Informo que aps o reparo no gesso , no ser permitido apenas a pintura localizada nas reas das trincas, visto que as mesmas ficaro com tonalidades diferentes da tinta antiga, sendo assim teremos de pintar toda a superfcie dos tetos atingidos pelos reparos, lembro que pintura ir causar emisso de cheiro proveniente da tinta, causando srios problemas de alergia na minha esposa e filha, como informado acima. Os servios de reparos no teto de gesso e pintura da unidade devero ser executados por pessoal qualificado de uma empresa oriunda no ramo de servio a ser oferecido conforme oramento e com cadastro no CNPJ, dever ser apresentado ao proprietrio do imvel 1301 os seguintes custos a serem cobertos pelo mesmo, conforme oramento enviado pelas empresas que executaro os servios propostos. 1) Reparo em todo teto de gesso da unidade 1202 2) Pintura em toda a superfcie do teto reparado 3) Hospedagem de toda famlia em hotel com no mnimo a mesma qualidade de nossa residncia, no perodo de execuo das obras na unidade 1202 4) Custo da diria de trabalho 5) Custo com Faxineira para limpeza do meu imvel