ART.

62 Stabilirea venitului net anual din cedarea folosinei bunurilor (1) Venitul brut din cedarea folosinei bunurilor din patrimoniul personal, altele dect veniturile din arendarea bunurilor agricole, reprezint totalitatea sumelor n bani i/sau echivalentul n lei al veniturilor n natur stabilite potrivit contractului ncheiat ntre pri, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul ncasrii acestora. Venitul brut se majoreaz cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispoziiilor legale, n sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deintor legal, dac sunt efectuate de cealalt parte contractant. (1^1) n cazul veniturilor obinute din nchirierea bunurilor mobile i imobile din patrimoniul personal, venitul brut se stabilete pe baza chiriei prevzute n contractul ncheiat ntre pri pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul ncasrii chiriei. (2) Venitul net din cedarea folosinei bunurilor se stabilete prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut. (2^1) n cazul veniturilor obinute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, venitul brut se stabilete pe baza raportului juridic/contractului ncheiat ntre pri i reprezint totalitatea sumelor n bani ncasate i/sau echivalentul n lei al veniturilor n natur primite. (2^2) n cazul n care arenda se exprim n natur, evaluarea n lei se va face pe baza preurilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotrri ale consiliilor judeene i, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucureti, ca urmare a propunerilor direciilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale, hotrri ce trebuie emise nainte de nceperea anului fiscal. Aceste hotrri se transmit n cadrul aceluiai termen direciilor generale ale finanelor publice judeene i a municipiului Bucureti, pentru a fi comunicate unitilor fiscale din subordine. (2^3) Venitul net din arend se stabilete la fiecare plat prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut. (2^4) Impozitul pe veniturile din arend se calculeaz prin reinere la surs de ctre pltitorii de venit la momentul plii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final. (2^5) Impozitul astfel calculat i reinut pentru veniturile din arend se vireaz la bugetul de stat pn la data de 25 inclusiv a lunii urmtoare celei n care a fost reinut. (2^6) n cazul n care opteaz pentru determinarea venitului net din arend n sistem real, contribuabilii sunt obligai s precizeze n scris, n contractul/raportul juridic ncheiat, la momentul ncheierii acestuia. Modalitatea de impunere aleas este aplicabil pentru toate veniturile realizate n baza contractului/raportului juridic respectiv.

Avand in vedere ca: - Prin OUG 125/2011 TEXT INTEGRAL pentru modificarea i completarea Legii nr. 571/2003 privind Codul Fiscal, prevederile privind determinarea i impunerea veniturilor din arendarea bunurilor agricole realizate incepnd cu data de 01.01.2012 au fost modificate. - Legea arendrii nr. 16/1994 a fost abrogat incepnd cu data de 1 octombrie 2011 prin Legea nr. 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, astfel c prevederi privind arendarea bunurilor agricole se gsesc in Codul Civil va prezentam in continuare o serie de informatii utile, in sinteza oficiala. Prevederi din Codul Civil - Pot fi arendate orice bunuri agricole, cum ar fi : a) terenurile cu destinaie agricol, i anume terenuri agricole productive -arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii fructiferi, plantaiile de hamei i duzi, punile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice, amenajrile piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice, platformele i spaiile de depozitare care servesc nevoilor produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol; (IMG:http://forum.softpedia.com/style_emoticons/default/cool.gif ) animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole. BAZA LEGALA art.1836 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil - Contractul de arendare trebuie ncheiat n form scris, sub sanciunea nulitii absolute. Sub sanciunea unei amenzi civile stabilite de instana de judecat pentru fiecare zi de ntrziere, arendaul trebuie s depun un exemplar al contractului la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile agricole arendate, pentru a fi nregistrat ntr-un registru special inut de secretarul consiliului local. Cnd bunurile arendate sunt situate n raza teritorial a mai multor consilii locale, cte un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local n a crui raz teritorial sunt situate bunurile arendate. Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile. Toate cheltuielile legate de ncheierea, nregistrarea i publicitatea contractului de arendare revin arendaului. BAZA LEGALA art. 1838 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil Prevederi din Codul fiscal Contribuabilii care obin venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal au obligaia nregistrarii contractului ncheiat ntre pari, precum i a modificrilor survenite ulterior, n termen de 15 zile de la ncheierea/producerea modificarii acestuia, la organul fiscal competent. (art. 81 alin.2 din Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal, cu modificrile i completarile ulterioare) Incepnd cu data de 01.01.2012 contribuabilii care obin venituri din arendarea

bunurilor agricole pot opta pentru impunerea final a acestora sau pentru determinarea venitului net in sistem real. Contribuabilii sunt obligai sa precizeze modalitatea de impunere aleas in scris, in contractul-raportul juridic incheiat, la momentul incheierii acestuia. (art.62 alin.2^6 din Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal) n cazul contractelor de arendare aflate n derulare la data de 1 ianuarie 2012, contribuabilii care realizeaz venituri din arend sunt obligai sa i exercite n scris opiunea privind modalitatea de impunere aleas, prin ncheierea unui act adiional, nainte de data efecturii primei pli, care s fie nregistrat la organul fiscal competent n termen de 15 zile de la ncheierea acestuia. (art.94 din Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal) -Impunerea final a veniturilor din arendarea bunurilor agricole 1) Venitul net din arend se stabilete la fiecare plat prin deduce rea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut. Venitul brut se stabilete pe baza raportului juridic/contractului ncheiat ntre pri i reprezint totalitatea sumelor n bani ncasate i/sau echivalentul n lei al veniturilor n natura primite. n cazul n care arenda se exprim n natur, evaluarea n lei se va face pe baza preurilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotarri ale consiliilor judeene i, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucureti, ca urmare a propunerilor direciilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii, Padurilor i Dezvoltarii Rurale, hotarri ce trebuie emise nainte de nceperea anului fiscal. Aceste hotarri se transmit n cadrul aceluiai termen direciilor generale ale finanelor publice judeene i a municipiului Bucureti, pentru a fi comunicate unitilor fiscale din subordine. (art. 62 alin.2^1, alin.2^2, alin.2^3 din Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal) 2) Impozitul pe veniturile din arend se calculeaza prin reinere la sursa de catre pltitorii de venit la momentul plii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final. (art.62 alin.2^4 din Legea nr.571/2003 privind Codul Fiscal) 3) Impozitul astfel calculat i reinut pentru veniturile din arenda se vireaza la bugetul de stat pna la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei n care a fost reinut. (art.62 alin.2^5 din Legea nr.571/2003 privind Codul Fiscal) 4) Persoanele fizice care opteaz pentru impunerea final a veniturilor din arend nu au obligaia depunerii declaraiei privind venitul realizat (art.83 alin.3 lit.b^1)

- Determinarea venitului net din arendarea bunurilor agricole in sistem

real
1) Venitul net anual in sistem real se stabilete pe baza datelor din contabilitatea in partid simpl, potrivit prevederilor art. 48 din Legea nr.571/2003 privind Codul Fiscal 2) Persoanele fizice care opteaz pentru determinarea venitului net din arend in sistem real : - au obligaia depunerii declaraiei privind venitul realizat, pan la data de 25 mai a anului urmtor - pltesc impozitul anual potrivit deciziei de impunere emis pe baza declaraiei de venit - nu datoreaz pli anticipate BAZA LEGALA art. 82 alin.3 din Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal Not: Veniturile din arendare realizate n anul 2011 se declar n declaraia privind venitul realizat care va fi depus la organul fiscal competent pn la data de 25 mai a anului 2012, plata impozitului efectundu-se pe baza deciziei de impunere anual. (art. 94 din Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal)