CONTRATO DE CONCESIN PRIVADA

Conste por el presente documento el contrato de concesin privada(1) que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N ......................., inscrita en la partida electrnica N ........ del Registro de Personas Jurdicas de .............., con domicilio en ................................................................., debidamente representada por su gerente general

don ..........................................., identificado con D.N.I. N ........................, con poderes inscritos en el asiento ..... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL CONCEDENTE; y, de otra parte BBB, identificada con R.U.C. N ......................., inscrita en la partida electrnica N ... del Registro de Personas Jurdicas de .............., con domicilio en ................................................................., debidamente

representada por su gerente general don ..........................................., identificado con D.N.I. N ........................, con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL CONCESIONARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES

CLUSULA PRIMERA.- EL CONCEDENTE es una persona jurdica de derecho privado constituido bajo el rgimen societario de la sociedad annima, cuyo objeto social es la prestacin de servicios educativos superiores.

En

ese

sentido

cuenta

con

un

nico

local

situado

en ..............................................., debidamente inscrito en la partida electrnica N .............. del Registro de la Propiedad Inmueble de ..............

CLUSULA SEGUNDA.- EL CONCESIONARIO es una persona jurdica constituida bajo el rgimen societario de la sociedad annima, cuyo objeto social es la prestacin de servicios de cafetera, la misma que se encuentra interesada en explotar el servicio de cafetera en un rea especialmente acondicionada para este fin dentro del local sealado en la clusula anterior.

OBJETO DEL CONTRATO

CLUSULA TERCERA.- Por el presente contrato, EL CONCEDENTE se obliga a otorgar en concesin a EL CONCESIONARIO la explotacin del servicio de cafetera en el ambiente referido en la clusula stima. En contraprestacin, EL CONCESIONARIO se obliga a pagar el importe descrito en la clusula octava.

PLAZO DEL CONTRATO

CLUSULA CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de ....... aos, los mismos que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento.

CARACTERES DEL CONTRATO

CLUSULA QUINTA.- EL CONCEDENTE deja constancia que no le une ninguna relacin laboral o de dependencia con EL CONCESIONARIO. En consecuencia, EL CONCESIONARIO actuar en nombre propio en las relaciones comerciales que se originen a propsito del presente contrato(2).

CLUSULA SEXTA.- Queda convenido que la gestin y administracin del negocio materia del presente contrato corresponder nica y

exclusivamente a EL CONCESIONARIO, sin perjuicio del respectivo control de EL CONCEDENTE previsto en las clusulas novena y dcima.

CLUSULA STIMA.- El ambiente referido en la clusula tercera tiene un rea de ...... metros(2) cuadrados y se encuentra ubicado en el ........ piso

del inmueble referido en la clusula primera, conforme a los planos que como anexo se adjuntan al presente documento.

No obstante, EL CONCEDENTE estar facultado a reemplazar este ambiente, siempre que se encuentre en el inmueble referido en la clusula primera y no se alteren las caractersticas referidas en esta clusula.

RETRIBUCIN: LUGAR Y FORMA DE PAGO

CLUSULA OCTAVA.- Durante el perodo de vigencia del presente contrato, EL CONCESIONARIO pagar a EL CONCEDENTE la retribucin equivalente al ....... por ciento (......%) de los ingresos netos que genere anualmente la concesin materia del presente contrato.

Dicho monto deber cancelarse mediante pagos a cuenta mensuales el ltimo da hbil del mes que se cancela, ntegramente en dinero, debindose depositar en la cuenta corriente N ................. del Banco de ................., que EL CONCEDENTE ha aperturado para tal fin.

CONTROL Y FISCALIZACIN

CLUSULA NOVENA.- A fin de determinar el importe referido en la clusula anterior, EL CONCEDENTE podr revisar y fiscalizar los libros contables de EL CONCESIONARIO, as como los otros documentos que para este fin estime conveniente.

CLUSULA DCIMA.- Asimismo, EL CONCEDENTE podr controlar el cumplimiento de todas las obligaciones referidas a la prestacin del servicio. Tal control podr realizarse por intermedio de la persona o personas que EL CONCEDENTE designe, debiendo EL CONCESIONARIO observar y cumplir las indicaciones que se le formulen con relacin a la prestacin correcta del servicio, para adaptarla a lo establecido en este contrato.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CONCEDENTE

CLUSULA DCIMO PRIMERA.- EL CONCEDENTE se obliga a no otorgar mediante concesiones u otros medios de intermediacin comercial, una autorizacin que comprendan total o parcialmente la explotacin del servicio concedido por el presente contrato.

CLUSULA DCIMO SEGUNDA.- A fin de que el concesionario pueda efectuar el servicio referido en la clusula tercera, EL CONCEDENTE se obliga a entregar a EL CONCESIONARIO los bienes descritos en el anexo

adjunto al presente documento, los mismos que se encuentran en perfecto estado de conservacin.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CONCESIONARIO

CLUSULA DCIMO TERCERA.- Para el mejor cumplimiento del servicio concedido, EL CONCESIONARIO podr contratar empleados u obreros, a su exclusivo cargo, los cuales estarn bajo su directa y nica dependencia, no teniendo relacin alguna con EL CONCEDENTE. Por lo tanto, sern de exclusiva cuenta de EL CONCESIONARIO las condiciones de la

contratacin de aqullos as como el importe a sus remuneraciones de cualquier tipo, comisiones, etc., que stos perciban.

CLUSULA DCIMO CUARTA.- Queda expresamente establecido que, las relaciones comerciales que EL CONCESIONARIO celebre con terceros en la explotacin de la concesin, ya sean estos proveedores, clientes, etc., EL CONCEDENTE no tendr vinculacin ni participacin alguna. En ese sentido, EL CONCESIONARIO ser el responsable nico y directo de las obligaciones que asuma frente a terceros.

CLUSULA DCIMO QUINTA.- EL CONCESIONARIO no podr introducir modificaciones de ninguna especie en el ambiente entregado a los fines de

la

concesin,

sin

consentimiento

expreso

por

escrito

de

EL

CONCEDENTE.

CLUSULA DCIMO SEXTA.- EL CONCESIONARIO se obliga adems a :

a)

Brindar una atencin esmerada a los clientes.

b)

No instalar oficina, ni alojamiento, ni vivienda alguna dentro del

espacio entregado en concesin, ni en ninguna dependencia de EL CONCEDENTE, ni para l ni para su personal ni para terceras personas.

c)

No realizar en dicho lugar ninguna otra actividad ms que la

concedida.

d)

No cumplir ninguna actividad prohibida por el contrato, debiendo

guardar las disposiciones internas que ste tiene establecidas o establezca, relativas al edificio en que presta la concesin.

e)

Conservar en perfecto estado de conservacin y funcionamiento los

bienes entregados por EL CONCEDENTE de conformidad a lo previsto en la clusula dcimo tercera.

TRANSFERENCIA DEL NEGOCIO

CLUSULA DCIMO STIMA.- EL CONCEDENTE no podr ceder a terceros su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL CONCESIONARIO.

Si

EL

CONCEDENTE

consintiera

la

cesin

terceros,

EL

CONCESIONARIO deber garantizar el cumplimiento de las obligaciones del nuevo concesionario, en virtud de lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo 1438 del Cdigo Civil.

CAUSALES DE RESOLUCIN DEL CONTRATO

CLUSULA DCIMO OCTAVA.- Constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil, si EL CONCESIONARIO:

Solicita su declaracin de insolvencia ante la autoridad competente.

No cumple con pagar al concedente el importe pactado por la

concesin en forma oportuna.

Intenta realizar cualquier transferencia a terceras personas sin el

consentimiento y autorizacin del distribuido.

Incumple alguna o algunas de las obligaciones sealadas en la

clusula dcimo sexta.

En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL CONCEDENTE comunique, por carta notarial, a EL CONCESIONARIO que quiere valerse de esta clusula.

OBLIGACIN A LA EXTINCIN DEL CONTRATO

CLUSULA DCIMO NOVENA.- Una vez finalizado el plazo de duracin del presente contrato o resuelto ste, EL CONCESIONARIO deber desocupar y devolver a EL CONCEDENTE el ambiente otorgado en concesin en un plazo no mayor a los ..... das hbiles posteriores de la extincin del contrato.

CLUSULA VIGSIMA.- En el plazo referido en la clusula anterior, EL CONCESIONARIO deber devolver todos los bienes referidos en la clusula dcimo segunda, los mismos que le fueron proporcionados a efectos de explotar la concesin.

CLUSULA PENAL MORATORIA

CLUSULA VIGSIMO PRIMERA.- En caso de que EL CONCESIONARIO incumpliera lo estipulado en las clusulas dcimo novena y vigsima, deber pagar en calidad de penalidad moratoria, un importe ascendente a US $ ............... (................ dlares americanos) por cada da de retraso, as como deber indemnizar cualquier dao ulterior.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

CLUSULA VIGSIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo de Comercio, Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

COMPETENCIA ARBITRAL

CLUSULA VIGSIMO TERCERA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, sern sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno

de ellos designado de comn acuerdo por las partes, quien lo presidir, y los otros designados por cada uno de ellos.

Si en el plazo de ....... (...) das de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, ste deber ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cmara de Comercio de Lima, cuyas reglas sern aplicables al arbitraje.

El laudo del Tribunal Arbitral ser definitivo e inapelable, as como de obligatorio cumplimiento y ejecucin para las partes y, en su caso, para la sociedad.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de 20....

EL CONCEDENTE

EL CONCESIONARIO

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES

(1)

El contrato de concesin privada, tambin conocido como concesin

para la prestacin de servicios o concesin buffet, es el contrato por el cual una parte (el concedente) se obliga a otorgar una autorizacin a otra (el concesionario) para la explotacin de un servicio dentro del establecimiento del concedente. En tal sentido, el concesionario actuar en su propio

nombre, por su cuenta y riesgo, por tiempo limitado y sujeto a control por parte del concedente. En contraprestacin, el concesionario pagar al

concedente una cantidad de dinero que puede expresarse a travs de un monto fijo o un porcentaje sobre los ingresos.

(2)

Por medio de esta clusula generalmente se tiende a limitar la

responsabilidad del concedente frente a terceros, pues se afirma que en virtud del principio de relatividad de los contratos, stos slo surten efectos entre aqullos que lo celebraron. Si bien este principio no podra ser invocado para eximir de responsabilidad al concedente en un contrato de concesin comercial, consideramos que en el caso de la concesin privada, s sera posible, pues el concedente no est entregando a su concesionario productos por l fabricados o comercializados; sino le est otorgando una autorizacin de explotacin de un servicio que l desarrollaba. Por lo tanto,

la

responsabilidad

frente

terceros

recaera

directamente

en

el

concesionario, puesto que l es quien ofrece sus productos directamente a los consumidores.