polticos tradicionales, si al cambio mejorando la calidad de vida

mircoles, 29 de septiembre de 2010 skip to main | skip to sidebar Service Jurdico Mi Seor Cautivo de Ayabaca El Service Juridico "Mi Seor Cautivo" de Ayabaca, esta representado por el Abg./Lic. Grimaldo S. Chong Vasquez M.Sc, Doctor en Derecho, quien absuelve consultas en materia Constitucional Penal y Laboral. Se desenpea ademas como Profesor Asociado Ordinario de la Universidad Nacional de Piura y Auxiliar de la Escuela Profesional de Derecho y Ciencias Politicas de la Universidad San Pedro.

Mi Seor Cautivo de Ayabaca

Es un Seor muy milagroso. Ten fe buscas justicia? tienes que luchar

Los mejores soldados de la justicia son los que luchan Ejercemos el Derecho con honestidad

Luchar por la justicia se pierden muchas amistades El Per hoy necesita de Ti

Dile no a los polticos tradicionales, si al cambio mejorando la calidad de vida mircoles, 29 de septiembre de 2010 DERECHO NOTARIAL MATERIAL DE ESTUDIO UNIDAD N 01 DERECHO NOTARIAL MATERIAL DE ESTUDIO UNIDAD N 01

1. NOTARIADO

EL DERECHO NOTARIAL ES ARTE O CIENCIA

1.1. TESIS DEL NOTARIADO COMO ARTE.- Defendida por la doctrina Italiana sostienen que lo nico que tiene valor cientfico es el derecho del documento notarial pero sin que este derecho goce de autonoma porque carece de la posibilidad de construir principios generales ( schelello).

El notario es un agente del Derecho , un artesano que no hace otra cosa que someterse al derecho de la forma jurdica (Giuliani). No hay diferencia importante entre el acto notarial y los dems actos pblicos con funcin probatoria porque todos alcanzan el mismo resultado de constituir un medio de prueba legal. La falta de documento notarial , solo en determinadas hiptesis es sancionada con nulidad. Por razones histricas las obras de Rolandino llevan por ttulo corpus totius artis notaria perfectum

1.2. TESIS DEL NOTARIADO COMO CIENCIA .- Defendida por la doctrina Espaola y francesa, sealan que si existe una legislacin notarial debe existir un derecho notarial . El derecho notarial sera el conjunto de reglas jurdicas relativas al ministerio notarial de autenticacin o el derecho de la forma instrumental Existe un derecho notarial positivo conjunto de normas jurdicas positivas que regulan el funcionamiento de la institucin notarial en los distintos pases (legislacin notarial). Y un derecho notarial doctrinal relacionado a la funcin instrumental. El ncleo de la funcin notarial es el instrumento pblico Puede ser objeto de mtodos cientficos al igual que otras ramas del Derecho. El derecho notarial debe tener como materias . Los preceptos y conceptos sobre el notario, la funcin notarial y el instrumento pblico.

2. DERECHO NOTARIAL

2.1. CONCEPTO Conjunto de normas, principios, usos y jurisprudencia referidas:

Al Notario.- En forma subjetiva, Deberes y Derechos del notario. Al Documento Notarial.-En forma objetiva, Formalidades del Instrumento Pblico. A la Funcin Notarial.- En forma funcional, de cmo se ejerce o desarrolla la funcin notarial.

2.2. CARACTERES DEL DERECHO NOTARIAL

a) Derecho Adjetivo.- por que es derecho para la aplicacin del derecho. Su finalidad es garantizar los procedimientos solemnes para observar el derecho y conseguir la adaptacin de los actos jurdicos a la legislacin vigente. Tiene carcter de instrumentalidad, de medio necesario para lograr otro fin que es la normalidad de la vida del derecho y la seguridad jurdica. Es un derecho de la forma para la forma, es decir regula un verdadero procedimiento de la actuacin notarial. En otro sentido: escrito, positivizado en la Ley del notariado.

b) Excepcionalmente sustantivo.- Porque la intervencin del notario no crea per se nuevos derechos y obligaciones pero s Regula los deberes y derechos del notario.

c) Derecho Formal.- Debe cumplirse con las formalidades que dicta el derecho notarial. Art. 140 inc. 4) C.C.

d) Derecho Autnomo.- Porque tiene la posibilidad de construir principios generales propios . Su autonoma deriva de sus factores : diversidad de la materia, normatividad tpica y principios propios. tiene objeto de estudio propio.

e) Derecho complejo con carcter interdisciplinario.- El Derecho Notarial se relaciona con varias ramas del derecho; ej. con el derecho civil, procesal civil, comercial, etc.

f) Preventivo : Porque su fin es cautelar y dar seguridad a los actos jurdicos.

o CONTENIDO DEL DERECHO NOTARIAL

Segn Jimnez de Arnau el contenido del Derecho Notarial se divide en:

a.- Derecho y Deberes del notario. a - Organizacin notarial b.- Competencia notarial c.- Jurisdiccin y jerarqua

a.- Principio del derecho notarial b.- Funcin notarial b.- Teora general del instrumento pblico

Para otros se reduce a la Funcin notarial y la Teora general de instrumento Pblico.

2.4. FINES DEL DERECHO NOTARIAL

a) Regular la organizacin y funcionamiento del Notariado. b) Contribuir a la seguridad jurdica mediante la permanencia del hecho y derecho contenido en el IPN.

2.5. UBICACIN DEL DERECHO NOTARIAL

El Derecho Notarial es Derecho Pblico o Privado?

Todos los autores que se ocupan del Derecho Notarial, estn de acuerdo en afirmar que es puramente Derecho Pblico. El Derecho Notarial, es de carcter pblico porque el notario ejerce una funcin pblica en representacin del Estado. Adems, las normas jurdicas del Derecho notarial obligan a todos los individuos y entidades estatales y es de riguroso cumplimiento para el notario. En esta forma ubicamos al Derecho Notarial dentro de las grandes ramas del Derecho, es decir, en el campo del Derecho Pblico. Y en esta ubicacin estn de acuerdo todos los autores que estudian el Derecho notarial.

2.6. PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL.

Principios de rogacin.- El servicio notarial es a solicitud de los particulares. Principios de la Forma.-Adecuacin del acto a la forma jurdica Derecho de la forma Autntica. Principio de la inmediacin.- ANTE MI contacto fsico, directo e inmediato de las personas o exhibicin de las cosas ante l.

Principio de la Notoriedad.- Apreciacin del notario de ciertos hechos o relatos que deja constancia en el instrumento, son hechos no percibidos en forma directa por el notario, establecidos por l en forma documental.

 Principio de la unidad del Acto formal.- Unidad de contexto. El I.P. constituye una unidad desde que se hace hasta su suscripcin, as no se elabore en la misma fecha.

Principio de Matricidad o Protocolo.- (Principio de conservacin). El notario inserta y conserva los instrumentos en su protocolo.

Principios de legalidad.- Los actos que hace el notario son legales.

Principios de consentimiento.- Las partes acuden y se obligan libremente ante el notario.

Principio de Literalidad, Fe Pblica o Autenticidad.- El IPN (Instrumento Pblico Notarial) es escrito, con la intervencin del notario adquiere plena fe, reconocindosele como autntico y veraz.

Principio de la comunicacin del Instrumento Pblico.- Testimonio, partes, boletas, copia simple.

3. EL NOTARIO

3.1. CONCEPTO.1 Profesional del derecho que est autorizado para dar fe de los actos y contratos que ante l se celebran, para ello: 2 Formaliza la voluntad de los otorgantes. 3 Redacta los instrumentos. 4 Les confiere autenticidad. 5 Conserva los originales y expide traslados. 6 Comprobacin de hechos.

6.1 En el Primer Congreso Internacional del Notariado Latino celebrado en Octubre de 1984, se define al Notario como: El profesional del derecho encargado de una funcin pblica consistente en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes, redactando los instrumentos adecuados a ese fin y confirindoles autenticidad. Conservar los originales de stos y expedir copias que den fe de su contenido. En su funcin est comprendida la autenticad de hechos.

ENRIQUE JIMENEZ ARNAU .- Define al notario de la siguiente manera: Ell notario es un profesional del Derecho que ejerce una funcin pblica para robustecer, con su presuncin de verdad los actos en que interviene para celebrar, solemnizar y dar forma legal a los negocios jurdicos privados

En la doctrina a los Notarios se les denomina FEDATARIOS, por aquello que la funcin primordial de los Notarios es dar fe.

En apretada sntesis puede decirse que el Notario es un funcionario pblico dotado de prerrogativa fedante, as lo declara el Artculo 2 del Decreto Ley N 26002.

3.2. ALCANCES DE SU FUNCION

El Notario Latino ejerce en forma privada una funcin de inters pblico. Autenticacin.- El Notario da fe, brinda presuncin de veracidad, de los actos y contratos. Configuracin jurdica.- Redaccin de IP. Segn la forma requerida por la ley. Solemnizar.- Redacta el instrumento con las formalidades de ley. Conservacin.- Protocolo notarial. Reproduccin.- Testimonios, partes, boletas y copias simples. Asesoramiento.- Orientacin a las partes. 6.1.1 6.1.2 3.3. NOTARIADO, NOTARIA Y NOTARIAL

La Ley del Notariado N 26002 no define sobre Notariado, Notara y Notarial, por lo que es necesario recurrir a la doctrina. Notariado.- El notariado ha dicho SANCHEZ ROMAN:Es el complemento de la vida civil, porque la libertad individual necesita de medios por los cuales se dote a las relaciones, de facilidad, certeza, permanencia y eficacia. Es el conjunto de personas que ejercen la funcin notarial, as como la de dar fe, conforme a la ley de ciertos actos, declaraciones y contratos extrajudiciales. Conjunto de normas legales concernientes a las funciones del notario. Tambin el trmino se usa para referirse corporativamente a los notarios. En otro sentido, como adjetivo, se utiliza el vocablo para significar que algo ha sido autorizado y refrendado por un notario. Para la Real Academia Espaola: Dcese de lo que est autorizado ante notario o abonado con fe notarial. b) Notara .- A la palabra notara los autores le atribuyen varias significaciones: Funcin, oficina y despacho de este fedatario pblico. La notara es una disciplina jurdica un arte que ensea con fundamento a redactar autnticamente los negocios legtimos de los hombres. Tambin puede decirse que la notara es un arte, una disciplina, es el arte que ensea a redactar con claridad, precisin y encuadrada dentro de las leyes, los actos y contratos de los particulares entre s, como tambin los efectuados con el sector pblico. Notarial .- Relativo a los notarios y concretamente lo que ha sido autorizado u otorgado ante estos funcionarios.

4. EVOLUCIN HISTRICA DEL NOTARIADO LATINO

Siempre que examinemos la historia de un pueblo encontraremos que la funcin de autentificar o de plasmar jurdicamente la voluntad de los ciudadanos, estaba encomendada a alguna persona o clase, en una u otra forma

4.1. POCA ANTIGUA

a) EGIPCIOS: Segn los datos egiptolgicos se desprende que la funcin notarial en el antiguo Egipto, estaba repartida entre los Scribas y los Magistrados. Los primeros pertenecan a una organizacin sacerdotal o de funcionarios del Estado, era una especie de delegado de los colegios sacerdotales que tena a su cargo la redaccin de los contratos, existan incluso escuelas para preparar los de modo adecuado. Estos delegados Sacerdotales tenan un carcter semejante al de Notario- profesional-letrado y redactor de contratos. Los segundos tenan por funcin autentificar y convertir por la sola imposicin de su sello el documento privado en documento pblico. Cabanellas nos dice que en Egipto tambin se les conoca como agornomos.

b) HEBREOS: Fernndez Otero y otros encuentran el abolengo del notario en el pueblo hebreo concretamente en el libro de Reyes donde se menciona a Saraias, escriba de David. Se sabe que los Scribae o escribas hebreos ejercan fe pblica en su sentido actual y que adems haban de varias clases como los escribas del Rey o Sofers como Elioref de Salomn cuya misin era redactar y autentificar los actos y edictos de los gobernantes y jefes militares. Los escribas de la ley que interpretaban con autoridad respetada los textos legales. Los escribas del pueblo cuya misin era menos jurdica pues se limitaba a prestar sus conocimientos caligrficos en este sentido no eran notarios sino meros amanuenses pues prestaban su ministerio a los ciudadanos que lo requeran redactando las convenciones entre particulares. Por ltimo, los escribas del Estado o comunes, ejercan funciones de secretarios del consejo de Estado, de los tribunales de Senedrn y establecimientos pblicos.

c) GRIEGOS : La necesidad de la existencia de oficiales pblicos encargados de redactar y registrar los contratos de los ciudadanos era ya reconocida por Aristteles en el ao 360 a.c. quien ya hablaba de los oficiales encargados de redactar los contratos a quienes los consideraba necesarios en una ciudad bien organizada. Fernndez Casado dice que entre los Griegos existan los Symgraphos y los Apographos y que en la culta Atenas todo contrato deba ser inscrito en los registros de los Syngraphos que eran autnticos notarios. Por otra parte Sancho Tello y Mengual hablan de funcionarios conocidos como Promnemons, Sympromnemons, Hieromnemons y Mnemons, este ltimo significaba el que recuerda o hace memoria era el verdadero notario de los griegos pues formaliza y registraba los tratados pblicos, convenciones y contratos privados, teniendo un gran parecido con, los procuradores judiciales y los Escribas.

7 8 d) ROMANOS: En roma la funcin notarial estaba dispersa y distribuida en una multitud de variados oficiales Pblicos y privados sin que existiera una persona que rena todas las atribuciones fedatarias. As en los textos legales del Derecho Romano se menciona una multitud de personas a quienes est encomendada la misin notarial como los Tabularii, Chartularii, Actuarii, Librarii, Amanuensis, Logographii, Argentarios, Notarios, Tabularis y Tabeliones. 8.1.1 El notario espaol Daniel Danes y Torres refirindose a los tabularii y a los tabeliones dice: Son los que ofrecen mayor analoga con los notarios actuales. Los tabularii o tabularios desempeaban funciones de oficiales del censo. 8.1.2 Ordinariamente se estima que el tabelin no es slo el precursor sino el verdadero Notario del Derecho Romano, porque era el que redactaba definitivamente las convenciones fijadas entre las partes, imprimindoles carcter de autenticidad, suscribiendo con su firma y estampando el sello o signo en presencia de los testigos, y para mayor garanta de la indestructibilidad del documento, lo transcriba ad-acta, conservndolo en depsito en su registro, del mismo modo que las sentencias judiciales. 8.1.3 La denominacin de Tabeliones es usada en la actualidad en la legislacin brasilea para designar a los Notarios.

Los Chartulariis: Eran los encargados de custodiar los protocolos o documentos pblicos. Eran los que actualmente seran los archiveros.

Los Actuarii eran magistrados que en unos casos hacan de amanuenses o secretarios para transcribir documentos o levantaba actas de ciertos hechos. En otros casos eran taqugrafos que mediante abreviaturas y su excelente memoria reproducan los discursos de los oradores.

Los Librarii : eran oficiales que llevaban el registro y la redaccin de las actas militaria; otros sealan que eran los bibliotecarios. 8.1.4 Los Amanuensis (el que escribe a mano) generalmente se refiere a los dependientes de notarios, abogados y escribanos.

Los Logographii eran los taqugrafos y contadores en tiempos de arcadio.

Los Argentarios : que solo intervenan en negocios de dinero eran una especie de banqueros que por un lado eran procuradores y gestores de negocios de sus clientes por otro desempeaban funciones notariales como encargados de la redaccin de los contratos que constaban en los libros llamados Instrumenta Sue Professionis.

Los Natarii o notarius que han sido los que han legado su nombre a los actuales notarios, eran una especie de taqugrafos, en el senado romano, encargados de recoger los discursos de los padres de la patria. Los cursores eran tambin taqugrafos que escriban tan veloces como su habla. Tambin se dice que era el escribano encargado de diligencias. Adems de los anteriores la funcin fedante estaba distribuida en otros funcionarios tales como:

El cognitor que era un representante judicial o procurador .

Los censuales: Eran los encargados de corregir y registrar los senado consultas y de llevar la estadstica patrimonial de los Senadores. Los refrendarius eran funcionarios encargados del sello y del archivo del soberano. Los Scribae : Era el denominador comn cuantos escriban . Los cornicularios : Eran los secretarios o amanuenses de los magistrados en el bajo imperio.

Tambien existian los grafarios, Scrituarius, axceptores, Libelenses, Conciliarius, Cancelarius, Numerarius, Diastoleos, Epistolares, Tabellios y tabularius. Es a travs de los tabellios, tabularius que se llega a la figura del notario. Se ha dicho (Jimnez arnau) que el tabulario precede histricamente al tabelion. El primero tiene origen de derecho pblico mientras que el Segundo nace de las costumbres sociales. En un inicio los Tabularios desempeaban funciones de oficiales de censo, posteriormente se le asignara la custodia de instrumentos privados. En competencia con estos surgen los Tabeliones que eran profesionales que se dedicaban a redactar y conservar instrumenta y testamentos. Fue durante el imperio donde se incrementan sus poderes de actuacin en la que se exiga la intervencin de testigos, la redaccin de una minuta o Scheda y que en garanta la transcriba ad-

acta que depositaba en su registro y la extensin de una copia en limpio (mundum) que debera llevar pegado un sello (protocolum). Es por esto que se ha dicho que en el derecho romano del imperio la figura de Tabelin es muy prxima al notario actual. Sin embargo de acuerdo con Durando. La intervencin notarial no haca probados y autnticos los instrumentos puesto que en Roma la forma no es nunca documental como requisito de existencia. Era necesario que se pronuncien o escriban las palabras del rito contractual para que el contrato se produzca. Slo la insinuacin judicial, los testigos o del testimonio del redactor ( que poda ser cualquiera) les da fe pblica y fuerza probatoria. De donde el notario en aquella poca era ms profesional que funcionario. Ms esta falta de facultad autentificadora no quita que en Roma la institucin tenga caracteres de especialidad y parentesco con el notario actual. No olvidemos que los romanos ya sealaban su incompatibilidad con la abogaca Los notarios y escribanos, instituidas por autorizar contratos no pueden redactar alegatos forenses.

9 EPOCA MEDIEVAL Con la cada de Roma a manos de los brbaros los vencedores se asimilan al Derecho Romano que en ese momento estaba en pleno desarrollo pero no aportan nada nuevo o de inters para la historia del notariado . No obstante la incertidumbre de esta poca puede afirmarse que en toda Europa se produce una importante evolucin del notariado a tal punto que ya en el siglo XIII aparece el notario como representante de la fe pblica y su intervencin da autenticidad a los documentos. En Italia Segn NOVATI, en el ao 1200 ya exista una verdadera ciencia notarial. Otros autores sealan que fue en la celebre UniversIdad de Bolonia, La Nutrx Legum, durante el siglo XII donde se creo la base cientfica de la funcin del notariado tomando como base el derecho romano y el derecho cannico esta mayor influencia en el auge de la ciencia notarial especialmente a los clrigos de donde destaca ROLANDINO PASSAGIERO, llamado tambin Rolandino Rudolfino o Rodulfo, nacido en el ao 1207. Otra corriente opuesta a la primera sostiene como Fernndez Casado Y Mengual que la institucin notarial ha sido permanente en la historia de las culturas antiguas donde exista una verdadera organizacin del notariado. En opinin particular nos inclinamos por esta ltima corriente pues a decir de Gozales Palomino La historia del notario esta por hacer. As no puede negarse que las funciones fundamentales de los escribas, egipcios o Hebreos tienen un gran parecido a las funciones del notario actual es ms desde que se invent la escritura por los Fenicios existieron personas que se dedicaban a redactar

las convenciones a actos pblicos o privados. No se puede pues mirar con ojos del presente algo que necesita de una visin propia ajustada a ese momento histrico.

LEY DE NOTARIADO

D.L. 26002, del 7.12.92 publicado el 27.12.97 derog a la Ley 1510.

5.2. Alcances.- La Ley 1510, promulgada el 15.12.11, en vigencia desde 1912, derogada por el D.L. 26002. La Ley del notariado actual ha derogada tambin las leyes 23862; Decretos. Leyes. 17244, 19330, 21944 y 22634 y art. 36 del C. de C. y dems normas. 5.3. Importancias:

Concepta al notario como profesional del derecho que orienta y asesora a las partes. Regula sistemticamente al notariado. Mantiene el concurso pblico como medio de acceso al cargo (slo abogado). Crea la carrera notarial. Crea nuevos registros (testamentos y de bienes muebles registrables). Faculta la suscripcin consecutiva de los I.P. Define la actuacin notarial. Permite el uso de tecnologa en la redaccin de I.P. Se ratifica como excepcin los I.P. sin minuta. Seala procedimiento para la reconstruccin de los I.P. Crea el Fondo Mutual del Notariado. Traslada la legalizacin de apertura de libros contables al notariado. Diligencias judiciales, respecto de I.P. se verificarn en la Oficina del notario.

5.4. COMENTARIOS.- La ley constituye un avance pero:

Mantiene el requisito de la autorizacin de minutas por parte de abogados. Mantiene el cierre de registros por bienios. No se pronuncia por otras personas que igualmente ejercen funciones notariales (fedatarios, secretarios notariales, jueces de paz)

o COMPETENCIA TERRITORIAL .- Provincial.

o LOCALIZACIN DISTRITAL.- Sede de oficina y del registro en el distrito para el que fue nombrado.

o CARACTERES DEL EJERCICIO DE LA FUNCION NOTARIAL (Art. 3)

Personal.- No puede delegarla. Excepcin: Reemplazo en caso de ausencia (Art. 20), (Art. 51 y 52, Ley 16587) Autnoma .- Recibe facultad fedante mediante ttulo del Estado y no pertenece a la Administracin Pblica. Exclusividad .- El notario es el nico que ejerce funcin fedante. Imparcial .- Su accionar se ajusta a la ley. Defiende la legalidad y no intereses de cliente. Es independientemente en el ejercicio de la funcin, tiene autonoma respecto de los intervinientes, pudiendo inclusive negarse a intervenir segn lo sealado en el art. 19 inc. 3 de la ley.

o NUMERO DE NOTARIOS Nmeros clausus, Art. 5 Ley del Notariado y R.S. 225-97 JUS Ley 267401. 200 en capital de la Repblica.

40 en capitales de departamento; y 20 en las capitales de Provincia (incluida la Provincia Constitucional del Callao).

o INGRESO AL NOTARIADO Con la ley 1510, el ingreso era por nombramiento directo de las Cortes Superiores, no se requera ser abogado. El D.L. 22634 estableci el Concurso Pblico de Mritos y Oposicin, pero permita en postular a no letrados. El D.L. 26002, crea Concurso Pblico de Mritos, debiendo ser Abogado para concursar, art. 6

5.10. PROHIBICIONES (Arts. 17 y 18). Autorizar instrumentos pblicos que lo favorezcan a l o a su cnyuge o familia dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. Autorizar instrumentos pblicos de personas jurdicas en las que l o sus parientes y afines mencionados en el apartado anterior, participen en el capital o patrimonio o ejerzan la cantidad de administradores, directores, gerentes, apoderados o representacin alguna, con excepcin de las empresas de servicio pblico. Ser administrador, director, gerente, apoderado o tener representacin alguna de personas jurdicas de derecho pblico en que participe el Estado, Gobiernos Regionales o Locales. Desempear labores o cargos dentro de la organizacin de los poderes pblicos, Gobierno central, regional o local, excepto aquellos para los cuales han sido elegidos por consulta popular, Ministros y Vice Ministros, docencia y los inherentes al cargo de notario. El ejercicio de la abogaca, excepto en causa propia o de sus parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. Autorizar minutas, salvo que se refiera a l personalmente o a sus parientes antes mencionados. Tener ms de una oficina notarial y ejercer la funcin fuera de su provincia.

5.11. CESE DE NOTARIO (Art. 21)

Muerte. Renuncia desde que es aceptada. Destitucin, impuesta por acuerdo de asamblea general del Colegio de Notarios, con la concurrencia no menor de tres quintos de sus miembros hbiles, art. 154. Procede apelacin ante el Consejo de Notariado. Haber sido condenado por delito doloso, (cese en forma directa) Abandono del cargo por no haber iniciado sus funciones dentro de los 30 das siguientes a su incorporacin al Colegio Notarial. Abandono injustificado del cargo por ms de 30 das, para los casos de notario en ejercicio. En los casos de destitucin, condena y abandono del cargo el cese se produce una vez consentida la resolucin. Producido el cese el Colegio designa un notario para que se encargue del oficio del cesado y cierre sus registros, sentndose un acta a continuacin del ltimo instrumento suscrita con el decano de la orden o con el miembro que ste designe.

o ORGANIZACIN DEL NOTARIADO

Est regulada por el Ttulo III de la Ley de Notariado y est referido al funcionamiento de las instituciones notariales.

Distrito notarial: Demarcacin territorial en la que ejerce jurisdiccin un Colegio de Notarios, Art. 127. Son 20 ocupando la demarcacin que actualmente tienen. Los Colegios de Notarios: Son personas jurdicas de Derecho Pblico, Art. 129, cuyo nacimiento se dio con la Ley 16607, del 23.06.67, establecindose sus funciones, competencia y sanciones. Se rige por un Estatuto nico, creado por D.S. 014-85-JUS. Los rganos de gobierno de cada Colegio Notarial son:

o Asamblea General.- Conformada por todos los notarios miembros del colegio. Es el rgano supremo. Sus atribuciones se establecen en el estatuto, art. 131. o La Junta Directiva.- Es la encargada de dirigir y administrar el Colegio de Notarios, art. 132, se compone de:

COMPOSICION MINIMA OPCIONALMENTE

Decano Fiscal Secretario Tesorero 9.1.1.1.1 9.1.1.1.2 Vice Decano9.1.1.1.3 Vocales.

Elegidos en Asamblea General, votacin secreta, por mayora de votos y mandato de 2 aos, art. 133.

b.1. Atribuciones.- Las atribuciones de los Colegios de Notarios estn establecidas en el Art. 130. Vigilancia del cumplimiento de Leyes y Registros de la funcin notarial. Velar por el cumplimiento del Cdigo de tica y Estatuto del Colegio. Representacin gremial. Convocar a concurso. Declarar abandono del cargo, art. 21, incs. F) y g). Aprobar arancel, absolver consultas y emitir informes. Establecer rgimen de visitas. Autorizar vacaciones y licenciaturas, traslados dentro del mismo distrito.

 Primera instancia en caso de sanciones.

c) La Junta de Decanos de los Colegios de Notarios Formado por los Decanos de los Colegios de Notarios del Per, coordina sus acciones en el orden interno y ejerce la representacin del notariado en el mbito internacional, art. 135.

c.1. Composicin .- Integrado por todos los Decanos (20) de los Colegios de Notarios de la Repblica, art. 136.

Est dirigido y administrado por el Consejo directivo que est compuesto por:

Presidente (Past-decano CN Lima). Vicepresidentes (entre los decanos del Norte Centro y Sur). Secretario; y Tesorero.

c.2. Atribuciones .- Sus atribuciones estn fijadas en el art. 130.

Cumplimiento de fines institucionales. Realizacin de certmenes nacionales e internacionales. Difusin de los principios fundamentales del SINL Edicin de publicaciones orientadas a sus fines. Cumplir las funciones que la ley, reglamentos y sus Estatuto le asigne.

d) EL Consejo del Notariado

rgano del Ministerio de Justicia encargado de la supervisin del notariado y proponer las normas que se requieran para su mejor ejercicio, art. 140.

d.1. Composicin .- Se integra por los siguientes miembros: (Art. 141)

El Ministerio de Justicia (preside); El Fiscal de la Nacin o Fiscal Supremo o Superior a quien delegue. El decano de Colegio de Abogados de Lima o un miembro de la Junta Directiva o quien delegue. El Decano del Colegio de Notarios de Lima o un miembro de su Junta Directa o quien delegue. Un funcionario del Ministerio de justicia, quien actuar como secretario, con voz pero sin voto.

d.2. Atribuciones .- Art. 142, vigilancia del cumplimiento de las obligaciones de los C.N.

Ejercicio de la funcin notarial. Cumplimiento del Reglamento de visitas. Proponer reglamentos y normas; Resolver en ltima instancia (tribunal de apelacin); Designar presidente del jurado de concurso pblico de mritos, art. 11; Decidir provisin de plazas, art. 5 Conocer quejas y denuncias sobre incumplimiento de las normas por los C.N., irregularidades en el ejercicio de la funcin notarial; Llevar registro de junta directiva de los C.N. Absolver consultas; y dems atribuciones que le asigne la ley y normas reglamentarias.

o VIGILANCIA DEL NOTARIADO

Ttulo IV de la Ley del Notariado de la funcin, el rgimen disciplinario y a las sanciones y procedimientos. El Notario es responsable civil y penalmente de los daos y perjuicios que, por dolo o culpa, ocasione a las partes o terceros en el ejercicio de su funcin, art. 145. Basta causar dao para ser responsable en lo civil, no requiere existencia de dolo, la actitud dolosa es sancionada en lo penal por la ley de la materia. El derecho de defensa del notariado est garantizado mediante su participacin en el proceso y las notificaciones de ley, adems de la existencia de una segunda instancia de apelacin.

1ra. Instancia Colegio de Notarios, (Junta Directiva o Asamblea General). 2da. Instancia Consejo de Notarios.

a) De las faltas.- Art. 149

La embriaguez habitual. El uso habitual injustificado de sustancia alucingenas. El continuo incumplimiento de sus obligaciones civiles y comerciales. El ofrecer ddivas para captar clientela. La conducta no acorde con la dignidad y decoro del cargo. Aceptar o solicitar honorarios extras u otros beneficios para realizar actuaciones irregulares. El uso de publicidad que no se limite al anuncio de su nombre y direccin El incumplimiento de los deberes del notario establecidos en la ley, reglamento y estatuto. El no acatar las prohibiciones contempladas en la ley de notariado.

Las Sanciones .- Art. 150

Amonestacin privada.

 Amonestacin pblica. Suspensin de 1 a 30 das. Suspensin mayor de 30 das a un ao. Destitucin Procedimientos .-

c.1. Amonestacin privada.- Llamada de advertencia por escrito. Es acordada por la Junta Directiva del Colegio de Notarios. Apelacin ante la Asamblea General del Colegio de Notarios. Art. 151.

c.2. Amonestacin Pblica.- Advertencia formulada por escrito al notario y publicada. Es acordada por la junta Directiva y aprobada por la Asamblea General del Colegio de Notarios.- Apelacin ante el Concejo de Notarios, Art. 152.

c.3. Suspensin.- Separacin temporal del ejercicio de la funcin, es acordada por la Asamblea General del Colegio de Notarios. Apelacin ante el Consejo de Notarios; comprende el cierre de su registro y la designacin del notario que se encargue del oficio.

c.4. Destitucin.- Separacin definitiva del ejercicio de la funcin, impuesta por la Asamblea General del Colegio de Notarios, adoptado con la concurrencia no menor de 3/5 de sus miembros hbiles. Apelacin es resuelta por el Consejo del Notariado. Art. 154

Recursos impugnatorios: Apelacin y queja. Plazo de 15 das de notificada la resolucin. La denegatoria del recurso faculta interponer el recurso de queja ante el superior jerrquico, Art. 155. Plazo mximo de duracin del proceso disciplinario es de 60 das tiles a partir de la fecha de notificacin de la apertura del proceso por la junta directiva. Art. 156. 30 das investiga y dictamina el Fiscal, art. 156 en los siguientes 30 das la junta directiva o la Asamblea General emiten resolucin.

PROCESO DISCIPLINARIO

9.1.1.1.3.1 INSTANCIAS DE SANCION 9.1.1.1.3.2 PRIMERA SEGUNDA AMONESTACION PRIVADA INFORME DEL FISCAL AS. GRAL. AMONESTACION PUBLICA FORMULA JTA. DIR. CSJO. NOT. 9.1.1.1.3.3 SUSPENSION JTA. DIR. CSJO. NOT. 9.1.1.1.3.4 DESTITUCION JTA. DIR. CSJO. NOT.

5.14. CODIGO DE ETICA

Aprobado por D.S. N 015-85-JUS, del 24-07-85. Conjunto de preceptos de carcter moral y vinculados con el ejercicio de la funcin notarial que rigen para todos los notarios del Per, Art.1. Los principios rectores que deben orientar la funcin y la vida personal del Notario son: (Art. 2). Veracidad. Honorabilidad. Objetividad. Imparcialidad. Diligencia; y Respeto a la dignidad y derecho de las personas, a la constitucin y a las leyes.

o DEBERES Y DERECHOS DE LOS NOTARIOS.-

El secreto profesional: Es un deber frente a los recurrentes y derecho respecto de las autoridades. (Art. 4)

Deberes, (Art. 5)

Conocer y cumplir las normas jurdicas. Capacitaciones. Votar en las elecciones y reuniones institucionales. Asistencia regular y puntualidad. Precisar servicio profesional a todos los recurrentes. Colaborar con los fines colectivos del Colegio. Moderacin en sus intervenciones orales y escritas. Respeto al decano y a sus colegas. Proporcionar informaciones de acuerdo a ley.

Derechos, (Art. 6)

Respeto a la sociedad y de las autoridades. Percibir un honorario justo. Negarse a intervenir contra la ley, la moral y las buenas costumbres y cuando se le cause agravio personal o profesional; cuando existe discrepancia de la calificacin jurdica del acto y cuando no se sufraguen sus honorarios y gastos.

Actos que afectan la tica notarial (Art. 7)

La competencial desleal.

 Utilizar personas u oficinas fuera del oficio notarial para captar clientela. La intervencin y opinin en perjuicio de la calidad personal y profesional de otro colega. El incumplimiento de las disposiciones del Colegio. Instalar ms de una oficio notarial. Toda clase de publicidad, cuando no se limite a anunciar el nombre del notario, su direccin y horario de trabajo. Usar artificios para actuar fuera de su circunscripcin territorial. Graficar para que se les asigne o recomiende trabajos. La trasgresin de las normas del Cdigo de tica.

5.16. EL ARANCEL NOTARIAL MUTUALIDAD El D.L. 26002, en su Primera Disposicin Final, crea el Fondo Mutual del Notariado, integrado en forma obligatoria por todos los notarios de la Repblica. La cuota y estatuto ser aprobado por Decreto Supremo a propuesta de la junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Per, con conocimiento del Consejo de Notariado. (D.S. 16-94-JUS).

UNIDAD N 02

FUNCION NOTARIAL

1. CONCEPTO.- Es la autoridad del estado puesta al servicio de las convenciones particulares que se realiza por medio de los funcionarios autorizados para ponerla en prctica o requerimiento de partes guardando las normas que establecen procedimientos tan especiales como caractersticas. Es una exteriorizacin documentada y autenticada con la intervencin de un funcionario pblico, de una manifestacin de voluntad, en la que se establecen, crean, modifican o extinguen relaciones jurdicas, o por la que se hace constar la existencia de hechos o actos que afectan tales relaciones. La funcin emana del concepto de soberana del Estado y especficamente dentro del campo de accin del poder ejecutivo. En sntesis Es la actividad que despliega el notario. Segn el Art. 2 del D.L. 26002 es la Funcin de dar fe de los actos y contratos que ante l se celebran y la de comprobacin de hechos.

La Ley prev el desarrollo de las siguientes actividades: Redacta. Formaliza, uso de la formalidad. Autentica. Da validez al instrumento. Conserva.- En el protocolo. Reproduce. El IPN (Testimonio, Parte y Boleta)

La norma no establece en forma textual pero la funcin de asesoramiento del notario, est implcita y es obligada para el desempeo de las dems actividades impuestas por la Ley. Es la funcin profesional y documental, realizada por el notario, con sujecin a las normas legales, en forma autnoma, privada y calificada, establecida, organizada y regulada por la ley para procurar la seguridad, valor y permanencia de hecho y de derecho de los intereses jurdicos de los individuos consagrados en el instrumento pblico notarial.

Para Antonio Bellver Cano: Es: El aconsejamiento a los otorgantes, respecto del acto o contrato solicitado. Redaccin de las declaraciones de los interesados, adecundolas a la ley. Constatacin de los Actos jurdicos. Dejar constancia de los hechos documentalmente en instrumentos. Autorizacin, premunindoles de autenticidad y eficacia.

Julio R. Bardallo, al citar a Sanahuja y Soler, considera cinco actividades: Autenticidad, otorgando validez o firmeza a los actos o contratos, revistindolos de solemnidades. Legalizacin, el acto es adecuado a la norma legal. Legitimacin, que acredita que el acto realmente se ha producido y corresponde a la situacin jurdica condicionante. Configuracin jurdica, labor profesional de plasmar el acto segn la forma establecida por la ley. Ejecutoriedad, o la firmeza erga omnes que tiene el instrumento notarial que merece plena fe.

2. CARACTERSTICAS :

Se inicia y sigue a instancias de partes: es decir, cuando los particulares, a la vista de lo establecido por el ordenamiento jurdico la juzgan necesario conveniente para el fin perseguido. Se acta intervolentes: es decir, entre partes con intereses coincidentes , sin que obste a actas caractersticas, la actuacin notarial en las actas. Se ejerce al servicio de intereses privados e indirectamente con su contribucin a la obtencin de la paz jurdica en la sociedad. Es tcnica o tcnico jurdico: como contrapuesta a la administrativa, por ser en ella necesarias la interpretacin de la voluntad de las partes, en traduccin al lenguaje jurdico y la interpretacin y aplicacin de la ley al caso concreto y real. Es cautelar o preventiva : porque tiende a tomar las medidas necesarias para impedir que se produzcan consecuencias no queridas que el fin perseguido y hayan desembocar a las partes en un conflicto.

9.1.2 9.1.3 DIFERENCIA ENTRE LA FUNCIN JUDICIAL Y LA FUNCIN NOTARIAL

 El Acto Judicial se caracteriza por la declaracin hecha por este poder, de la norma de derecho aplicable a una determinada relacin, remitida a un conocimiento en virtud de controversia. El acto o funcin notarial se caracteriza en cambio, por la conversin del acto jurdico en autentico, cierto y exigible.

Todo acto judicial finiquita necesariamente por sentencia, el acto notarial solo fija una relacin jurdica y sencillamente es una forma probatoria de una manifestacin de voluntad. En el acto notarial, es necesaria y esencial la concurrencia, de voluntad, mientras que en el judicial esa concurrencia puede ser suplida por la autoridad del estado emanada de las leyes.

El acto judicial implica la declaracin de las normas legales, por las que las relaciones ya creadas se rigen. El acto notarial supone la creacin de relaciones jurdicas, ciertas y alegatorias.

CARACTERES: Segn Martnez Segovia son:

4.1. Carcter Jurdico .- Al solicitarse la actividad notarial se entabla una relacin jurdica que tiene efectos jurdicos. El IPN, debe cumplir los efectos jurdicos referidos. El requirente tiene derecho a exigir el deber de funcin notarial (calificacin, legalizacin y legitimacin). El notario acta como un jurista en ejercicio de su actividad profesional, cumpliendo la ley. 4.2. Carcter Legal.- Las facultades de la funcin notarial se sustentan en el mandato de la Ley. La ley atribuye a la fe notarial, la calidad de fe plena.

4.3. Carcter Privado .- El Notario acta a solicitud de parte. No acta de oficio. Las virtudes de publicidad y valor las hacen semejantes a la funcin pblica. Carlos Gattari, por su parte discrepa de este carcter y seala que el carcter es PUBLICO por que es en inters del Estado, desde el punto de vista de orden y de la paz y porque satisface al reparto autnomo de la legalidad.

5. TEORIAS SOBRE LA NATURALEZA DE LA FUNCIN NOTARIAL

Varias teoras tratan de explicar la funcin del notario. Jimnez de Arnau citando a Castn Tobeas afirma que existen 3 tendencias o puntos de vista para encuadrar la funcin notarial:

Como parte de la administracin o poder ejecutivo del Estado con la misin de colaborar en la realizacin pacfica del derecho; con caractersticas semejantes a las de un servicio pblico (Sancho Tello, Celorio alfonso).

Como un cuarto poder del estado : el Poder certificante que en su mayor parte confa al notariado (Romannusi, Otero valentin).

Como funcin jurisdiccional, de jurisdiccin voluntaria o preventiva (Lavandera y BELLVER CANO).

Pero en definitiva no hay incompatibilidad entre estas tres posiciones pues de las tres resulta que el notario es un funcionario que acta por delegacin del Estado

5.2. TEORIAS

Teora de la jurisdiccin voluntaria: En el sentido romano consista en imprimir forma y fuerza jurdicas a los actos y manifestaciones consensuales o unilaterales de la vida privada.

La tesis de la jurisdiccin voluntaria tiene como cuestionamiento el que no todas las actuaciones notariales son de jurisdiccin voluntaria. Navarro Azpeitia la llama potestad ius adicional para salvar la contradiccin aparente entre la idea de jurisdiccin (que entraa un poder impositivo, con imperium). Esta es una autoridad sancionadora que imprime legalidad, fehaciencia y autenticidad, es autorizante e impone fe pblica; produce documentos pblicos que llevan inherente la proteccin de los tribunales para el ejercicio de los derechos en ellos acreditados o establecidos . El ejercicio de esta potestad es obligatoria para el titular quien adquiere deberes e incurre en responsabilidades.

La funcin pblica encomendada al notario es potestad que sanciona derechos, impone fe pblica y autoridad documental; todo por un proceso de adicin o agregacin de fe oficial a una labor jurdico profesional; elementos que por integracin producen el instrumento pblico notarial.

Teora de la fe pblica: Es la ms antigua , es la teora de la prueba preconstituida. El formar esta prueba y situar en postura favorable para el caso de contienda judicial, es el motivo y razn de ser de la institucin notarial . Autores como Navarro Azpeitia no limitan el mbito de la actuacin notarial a la preconstitucin notarial de la prueba pero no vacilan en afirmar que entre las funciones de ms trascendencia es aquella que consiste en investir todos los actos en que interviene de una presuncin de veracidad que les hace aptos para imponerse por si mismos en las relaciones jurdicas y para ser impuestos , por su propia virtualidad, por el poder coactivo del estado. La funcin de la fe pblica del notario funcionario ampara un doble contenido. o En la esfera de los hechos, la exactitud de los que el notario ve, oye o percibe por los sentidos. o En la esfera del derecho; la autenticidad y fuerza probatoria de las declaraciones de voluntad de las partes en el instrumento pblico redactado conforme a ley.

Teoria de la funcin legitimadora: La funcin notarial tiene su accin en la manifestacin normal del derecho , es decir, en su proceso de normalidad, en oposicin a la justicia reparadora del proceso judicial. De ah que el notariado sea considerado como magistratura de la magistratura de la paz jurdica. el notario desempea una funcin de justicia reparadora que corresponde a los jueces . Propugna que es necesario dar a los derechos una corporalidad (o corporeidad) que haga exteriormente visible su existencia para facilitar su normal vida y desarrollo, por ello debe existir una funcin o jurisdiccin encargada de la representacin externa de los negocios jurdicos. El fallo de esta tesis esta en que se confunde forma y prueba , pues toda prueba de representacin de hechos ( Carnelutti) y el instrumento pblico es que hace no es narrar sino

formalizar un negocio jurdico privado. Es la ms aceptada. Parte de considerar que la jurisdiccin es contenciosa o voluntaria, la primera es la que se tramita dentro de las solemnidades del proceso . Con intervencin del juez e intereses opuestos. Es voluntaria cuando se acto sin las solemnidades del juicio, que por su propia naturaleza o estado no admite contradiccin dice CASTAN TOBEAS, que aqu el estado cuida derechos y relaciones de carcter jurdico con el fin de que alcancen publicidad y autoridad por ello lleva una serie de registros de la propiedad, estado civil de las personas expidiendo certificados y testimonios de los mismos. La actividad notarial se ejercita sin contienda entre partes; presta de este modo una tutela preventiva del derecho privado. La teora seria valida solo para las actas que constatan la existencia de hechos.

Teoria de la Forma.- Se inspira en el aspecto histrico del notariado que la funcin de probar y solemnizar sin embargo la funcin notarial no slo da forma; sino hace algo ms: legitima relaciones jurdicas, da eficacia al contenido del instrumento pblico.

El notario argentino Francisco Martnez Segovia en su obra Funcin Notarial, consigna las siguientes:

a) Funcionalista .- Sostiene que el notario ejerce una funcin pblica de carcter complejo, en nombre del Estado, con una posicin especial dentro de la organizacin administrativa y jurdica, pero siempre como funcionario pblico.

1.6.2 Profesionalista.- Niega que el notario sea funcionario pblico y resalta el valor exclusivo de la profesionalidad libre, especialmente reglamentada por ser de trascendencia social.

1.6.3 La Eclctica o combinada.- Es una posicin intermedia, dentro de la cual encontramos tres posiciones: El notario se encuentra dentro de la administracin de justicia preventiva, ejerciendo una funcin pblica, sin pertenecer a la esfera administrativa. La funcin notarial es funcin administrativa comprendida dentro de la jurisdiccin voluntaria; goza de ejecutoriedad y cosa juzgada, (Gattari Carlos, Manual de Derecho Notarial, P. 316).

 Es una funcin a cargo de un particular, profesional del derecho que no es funcionario pblico, que es la tesis sostenida por el I Congreso Internacional del Notariado Latino, que viene a ser la que ms se ajusta a la realidad latina.

1.6.4 La autonomista.- Sostiene que el notario es el oficial pblico que siendo profesional libre, asesora las voluntades negociales de los requirentes, instrumentndolas por medio de su redaccin para constituirlas con plena certeza, seguridad y permanencia. (Gattari Carlos, Manual de Derecho Notarial Pg. 316).

Esta posicin destaca sobre manera las calidades del profesional independiente y de redactor del instrumento pblico sin necesidad de equiparlo con el funcionario pblico.

1.3 RELACION JURIDICO NOTARIAL

Es la relacin que se entabla entre el notario y las partes que solicitan su intervencin, en virtud del principio de rogacin. La obligacin del notario se inicia an antes de redactar el instrumento e implica cumplir con efectuar el trabajo solicitado. Asume responsabilidad administrativa, civil y penal en caso de un mal servicio. El interesado adquiere el derecho de reclamar.

1.4 LIMITACIONES A LA FUNCION NOTARIAL

Las limitaciones a la funcin notarial se dan en funcin a tres factores:

1.4.1 En Razn del Territorio. El Notario es competente para ejercer sus funciones en la Provincia para la que ha sido nombrado, art. 17 inc. g). Localizar su oficio notarial en el Distrito para el que ha concursado. Tener ms de una oficina notarial, art. 17 inc. f).

1.4.2 En Razn de las Personas. El Notario est prohibido de intervenir por inters personal en los instrumentos. Si existe parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, con los intervinientes, art. 17 inc. a). Si los parientes (cuarto de consanguinidad o segundo de afinidad), participan del capital social o son representantes, directores, apoderados de la persona jurdica, salvo que sean personas jurdicas de servicios pblico.

1.4.3 Por el Carcter personal de la funcin. Es excluyente. El Notario no puede ser: Administrador, Gerente o representante general de personas jurdicas de derecho pblico o en las que el Estado, Gobierno Local o Regional tenga participacin, art. 17 inc. c). Ejercer cargo dentro de la Organizacin de los Poderes Pblicos, Gobierno Central, Regional o Local, salvo aquellos cargos por consulta popular, Ministros o Vice Ministros, Docencia y los cargos por la funcin de notario. Art. 17, inc. d). Ejercicio de la abogaca, salvo por causa propia o de los parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, art. 17 inc. e).

1.5 EJERCICIO DE LA FUNCION NOTARIAL POR OTROS FUNCIONARIOS.

La funcin notarial no es exclusiva como seala la ley, tambin puede ser ejercitada por:

1.5.1 Los Cnsules peruanos en el extranjero.- (Rgto. Consular), estn facultados para extender escrituras pblicas en el extranjero.

1.5.2 Los Jueces de Paz.- En los lugares donde no existen registro notarial, o si existiendo, el notario se ausenta por ms de 15 das, art. 67 y 68 de la LOPJ Estn facultados para extender escrituras imperfectas, protestos y legalizacin de firmas.

1.5.3 Jefe de Archivo de la Nacin y Direcciones departamentales.- Extienden traslados de instrumentos notariales que se encuentran en el archivo de la nacin.

1.5.4 Fedatarios.- Los Fedatarios pueden ser de la Administracin Pblica en general o particulares. Fedatarios Administrativos.- Creados por la Ley 25035, Ley de simplificacin administrativa, para uso y servicio Administrativo dentro de la misma institucin Fedatarios Privados.- Nombrados por las empresas particulares, al amparo del D. Leg. 681, sobre microfilmacin de archivos.

1.7 CONCEPTO DE FORMACION, CONSERVACION, REPRODUCCION Y AUTENTICACION DEL INSTRUMENTO NOTARIAL.

1.7.1 Formacin del instrumento notarial.- Los actos contractuales pueden ser ad solemnitatem o ad probationem.

La forma es de especial importancia para obtener la seguridad jurdica o ausencia de riesgos en la contratacin, es all donde se refleja la funcin del notario.

1.7.2 Conservacin del instrumento notarial.- El notario lo conserva en su protocolo garantizando su contenido y eficacia en el tiempo.

1.7.3 Reproduccin del instrumento notarial.- El documento es comunicado a los interesados por medio de reproducciones autnticas testimonio, parte, boleta o copia simple.

1.7.4 Autenticacin del instrumento notarial.- La facultad autenticadora es la facultad de dar fe.

UNIDAD N 03

FE PUBLICA

ETIMOLOGIA

Fe Etimolgicamente deriva de FIDES que a su vez parece derivar del latn FACERE la cual procede del griego Peithein, convencer, o tambin asentir el hecho o dicho ajeno. Fe significa creencia, conviccin , persuasin , certeza, seguridad o una confianza. La fe supone una relacin entre el hecho y el dicho ( Fernndez cruzado ) La expresin NIHIL PRIUS FIDE significa nada antes que la fe.

CONCEPTO DE FE Es la creencia o confianza en algo; es el proceso mental y voluntario, por el cual se admite la verdad de un juicio o de una proposicin. Es dar por cierto algo.

CONCEPTO DE FEPUBLICA La fe pblica supone la existencia de una verdad oficial. Los hechos se presumen como ciertos. Es la veracidad , confianza o autoridad legtima atribuida al notario acerca de los actos , hechos y contratos realizados en su presencia y con su intervencin , los mismos que se tienen por autnticos, con fuerza probatoria, mientras no se demuestre su falsedad o simulacin en la va correspondiente

La autenticidad de un documento tiene una importancia primordial en un sistema de derecho que en materia contractual es un sistema de prueba legal La autenticidad es el fundamento del notariado : su fundamento histrico, pero tambin su fundamento actual y original.

FUNDAMENTO DE LA FE PUBLICA

Dice Azpeitia que Ni las leyes, ni las sentencias judiciales, ni los documentos notariales podran tener eficacia ante la sociedad organizada, si a cada momento pudiera ponerse en duda la legitimidad o autenticidad de su contenido. Mengrual afirma que el fundamento de la fe pblica se halla en la necesidad que tiene la sociedad para su estabilidad y armona , de dotar a las relaciones jurdicas de fijeza, certeza y autoridad, a fin de que las manifestaciones externas de estas relaciones sean garanta para la vida social y jurdica de los ciudadanos y hagan prueba plena ante todos y contra todos , cuando aquellas relaciones jurdicas entran en la vida del derecho en un estado normal

CLASES FE INDIVIDUAL : Un individuo cree en lo que dice otro. Se refiere a un hombre aislado depende de cada sujeto , se forma en nosotros mismos y llegamos a ella o bien por un proceso intelectual fundado en hechos relacionados por nuestra razn o por este mismo mtodo apoyado y robustecido por la gracia sobrenatural (fe religiosa). Se manifiesta en el testimonio de nuestra conciencia y nuestro conocimiento.

FE PBLICA COLECTIVA: Se cree en lo que dice determinado grupo de personas. Hay que distinguir entre sentido vulgar un sentido jurdico.

Sentido vulgar: conviccin o creencia comn por una suma de procesos intelectuales, es un sentimientos o creer colectivo. No necesariamente unnime, se dice entonces de la fe que una sociedad tiene en su sistema orgnico- poltico. Jurdica Sentido jurdico: supone la existencia de una verdad oficial cuya creencia se impone en el sentido de que no se llega a ella por un proceso espontneo (cuya resolucin queda a nuestro libre albedro), sino por virtud de un imperativo jurdico coaccin que nos obliga a tener por

ciertos determinados hechos o acontecimientos, sin que podamos decidir autnomamente te sobre su objetiva verdad,.(Enrique Jimnez de Arnau)

La fe publica equivale a una presuncin de legalidad, a una presuncin legal de veracidad sobre los hechos o actos sometidos al amparo de aquellos funcionarios que la ley les reconoce tal facultad.

Marn Liminiana: explica que la fe publica no es la conviccin o creencia del espritu en lo que no se ve, sino la necesidad de carcter jurdico que nos obliga a estimar como autenticas e indiscutibles los hechos o actos sometido a su amparo, queramos o no queramos creer en ellos.

Los dos sentidos, vulgar y jurdico de la expresin fe publica entraan dos posiciones en cierto modo opuesto. Dar fe jurdicamente equivale a atestiguar solemnemente; es un acto positivo; en cambio dar fe en sentido vulgar es prestar crdito a lo que otra persona o autoridad manifiesta, en una actividad pasiva.

En su sentido tcnico, la fe publica puede definirse como la funcin especifica, de carcter pblico, cuya misin es robustecer con presuncin de verdad los hechos o actos sometidos a su amparo(EJA) Dice Tornell que el individuo es el sujeto de la fe y que fe pblica, es fe del estado. La imposicin de autenticidad se confunde con la fe pblica, pero es evidente que esta ltima es algo anterior porque la conviccin del Estado se ha producido antes que la suposicin .Por ello la fe pblica es la conviccin del Estado, de la certeza de un hecho o de una relacin jurdica que se impone a los particulares, abstraccin hecha de su creencia individual.

Fe Pasiva .- Es la actitud de dar crdito a los que otros dice.

Fe Pblica Activa .- Es la actitud de dar crdito a lo que los notarios o funcionarios pblicos en el ejercicio de funciones dicen o hacen. . clases de fe pblica respecto del otorgante

.- ADMINISTRATIVA: Es otorgada por la administracin pblica, respecto de actos de la administracin para sus administradores. Suscrita por los funcionarios de Estado y Fedatarios nombrados.Para uso exclusivo dentro de las A.P. su objeto es dar notoriedad y valor de hechos autnticos a los actos realizados por el Estado o por las personas de Derecho Pblico dotados de autonoma o de jurisdiccin .Se ejerce a travs de documentos expedidos por las propias autoridades que ejercen la gestin administrativa en los que se consigna n ordenes, comunicaciones y resoluciones de la administracin . Se caracteriza porque no tiene, por su especial ndole, un organismo exclusivo a quien este encomendad, la ejercen tanto los funcionarios cuya misin especifica es certificar ( fedatarios) como aquellos que tienen autoridad autnoma, dentro de sus facultades regladas, pero siempre han de tener jurisdiccin, sea propia o delegada. Las actuaciones de la fe pblica administrativa se refieren ala actividad unilateral de la administracin para sus relaciones con los administrados, pero en los casos de bilateral ( especialmente en materia contractual ), el equilibrio de inters excluye el que la propia de autenticidad y credibilidad pblica a los actos en que esta interesada como sujeto de derecho, como contratante.

FE PBLICA JUDICIAL .- Otorgada por el Poder judicial, a travs de los secretarios de juzgado o de los auxiliares jurisdiccionales. Es limitada a los actuados en un determinado proceso. En rigor las actuaciones judiciales suscritas por el juez competente deberan producir efecto pleno de autenticidad en el tribunal unipersonal o colegiado pero la tradicin coloca al lado del juez una especie de notario que autentifica tanto las actuaciones de las partes , como los acuerdos y resoluciones del juez . Es el secretario judicial o auxiliares jurisdiccionales el que exteriormente pone el cuo de credibilidad- por su intervencin y firma- a las decisiones del juzgador.

FE PBLICA REGISTRAL : otorgada por los RR.PP, COFOPRI (RPU) Tiene como finalidad fundamental la publicidad delos actos o contratos que ante este registro se inscriban. Se reputa como cierto lo que aparece en el registro pblico. Permite una contratacin segura. No hay ms verdad que lo que dice el registro. Implica fijeza, certeza, autoridad

FE PBLICA NOTARIAL : Es lo substancial de la actividad notarial de los IPN. Implica presuncin de legalidad y de veracidad que el Estado delega al notario. Es la funcin pblica y tcnica por cuya interposicin los actos jurdicos privados y extrajudiciales que se sometan a su amparo adquieren autenticidad legal.

La ltima diferencia que distingue la fe pblica notarial de su genero (fe pblica )esta en que la notarial se refiere a actos privados exclusivamente extrajudiciales La autenticidad en su aspecto jurdico es aquella virtud que el legislador confiere al documento notarial, una vez sellado y firmado por un servidor del legislador (el notario) envestido de facultades para que lo hecho por el sea considerado como obra del propio legislador. Alo actuado por tal servidor el legislador lo adorna de una presuncin de equidad y de efectos ejecutivos. Esta misin de preparar y elaborar la prueba preconstituida es la que caracteriza la fe pblica notarial. Por eso se dice que la fe pblica notarial llena una misin preventiva, de profilaxis jurdica porque a diferencia de las simples no nacen en el curso de un juicio sino que son anteriores a l y en principio sern suficientes para resolver el pleito o impedir que este se plantee.

Caracteres : Creencia colectiva. Emana por mandato de la ley. Ejercida por la persona autorizada por la ley.

1.2.2 Fedatarios No Notariales.- Hay que tener en cuenta que diversas leyes orgnicas de entidades del Estado cuentan con fedatarios que autentican y confieren fe pblica a los documentos extendido por esas instituciones.

As los ministerios, municipalidades, funcionarios consulares, jueces de paz letrados y no letrados, universidades tanto estatales como privadas, prrocos, etc. tienen FEDATARIOS que autentican todas las resoluciones y documentos que ellos extienden.

Contrariamente a los avances positivos en la legislacin notarial, el Estado peruano ha dictado peridicamente, varios dispositivos, distorsionando el sistema notarial de tipo latino, para establecer paralelamente- otras formas de actuacin notarial, inspiradas en el sistema anglosajn, cuya orientacin legal de preferencia al testimonio verbal y sustituye al documento autntico notarial. Se estableci as un sistema hbrido, judicial.

Se autoriz a los diversos bancos de fomentos (hoy cesados en su actividad) para el otorgamiento de documentos privados con la intervencin de simples fedatarios administrativos se facult a la Corporacin de Vivenda; a Enace; y, a otros organismos similares, la expedicin de ttulos de propiedad con o sin certificacin notarial de firmas solamente legalizaciones en sustitucin de las escrituras pblicas extendidas en los Registros Notariales creando absoluta inseguridad. Se propici as la falsificacin de tales documentos y el desprestigio de la prueba escrita.

La Ley de Municipalidades, a su vez ha autorizado a los Concejos Provinciales, la expedicin de ttulos de terrenos o viviendas, mediante simple documento firmado por el Alcalde, sin una adecuada formalidad previa ni la seguridad de la custodia de los originales, que quedan sueltos en archivadores metlicos, sujetos a cualquier clase de violaciones posteriores. Se ha trasladados as, la delicada funcin notarial efectuada por profesionales de la especialidad, a personal muchas veces no letrado de la burocracia, encargado en cada caso y sin responsabilidad, de la cautela de los originales con la facultad de expedicin de copias similares, creando total inseguridad ahora en que hay tantos documentos fraguados.

Para ello no basta la Ley de simplificacin Administrativa (25035) y su Reglamento. Han instaurado a los nuevos FEDATARIOS DE LA ADMINISTRACION, encargados de la autenticacin de fotocopias para trmites internos, con el requisito de registrarlas en cada caso, lo que no cumple labor, a cargo de legos, tal como ocurre con los Notary Public en el sistema anglosajn, que los faculta nicamente para la certificacin de firmas, labor que contrariamente a la ley, tambin se viene haciendo ilegalmente entre nosotros por dichos fedatarios.

1.2.3 Fe Pblica respecto del hecho que se refiere. Originaria.- El funcionario, mediante la percepcin de los sentidos, traslada el hecho en forma de narracin directa al instrumento. Se da bajo las formas de actas.

Derivada.- Se sustenta su vez en otro instrumento. El hecho sometido a la videncia es otro documento preexistente traslados o copias. Concuerda con su original.

1.3 PLENA FE

Certeza total respecto del instrumento y de su contenido, esta certeza implica la validez del mismo por si solo sin requerir confirmacin o probanza posterior. Plena fe es prueba plena.

1.4 CONCEPTO DE VERDAD

Correlacin entre la realidad y lo que se describe.

1.5 CARACTERES DE LA FE PUBLICA

1.5.1 Exactitud.- Refleja en forma exacta la realidad, el actum y el dictum.

Originaria.- El funcionario, mediante la percepcin de los sentidos, traslada el hecho en forma de narracin directa al instrumento. Se da bajo las formas de actas.

1.5.2 Eficacia erga omnes.- Abarca a intervinientes y terceros.

1.5.3 Integridad.- Exactitud del acto, permite permanencia en el tiempo.

1.5.4 Otorgada en forma general.- Abarca todo el acta-objetivo del cual se date.

1.5.5 Imperativa.- Surte efectos an cuando no se tenga fe en ella.

1.5.6 Expedida por delegacin.- Su facultad est limitada a los funcionarios o autoridades a quienes la ley delega.

1.6 FE DE CONOCIMIENTO

Implica que el notario conozca al interviniente.

Es la calificacin o el juicio que el notario formula o emite basado en una conviccin racional total que adquiere por los medios que estima adecuados, actuando con prudencia y cautela.

Es la certeza de comprobacin de la identidad de la persona. No se obtiene de la simple identificacin de la persona, por lo que la doctrina aconseja no emitir fe de conocimiento, sin fe de identificacin.

Ley 1510, impona fe de conocimiento. El D.L. 26002 permite otorgar fe de conocimiento o de haber identificado a los intervinientes, art. 55.

1.7 FE DE IDENTIFICACION

Es otorgada por el notario de haber identificado y singularizado a la persona, por sus nombres y apellidos, previa verificacin de sus documentos de identificacin personales.

1.8 RELACIONES CON LA IDENTIDAD Y EL NOMBRE DE LA PERSONA

El Art. 55, permite al notario solicitar la comparecencia de testigos que garanticen la identidad de las personas, en caso de duda.

1.9 DOCUMENTOS DE IDENTIDAD QUE EXIGE LA LEY PARA IDENTIFICAR A UN OTORGANTE Y AUN INTERVINIENTE

A pesar que la Constitucin Poltica de 1993 seala que se requiere solo un documento de identidad, el notario debe requerir los siguientes documentos para identificar al otorgante e interviniente:

Libreta Electoral en la que aparece la identificacin y la constancia de sufragio del interesado; y Libreta Militar, que adems de confirmar la identidad, acredita cumplimiento del servicio Militar.

Otorgante.- Es el que suscribe la escritura Pblica como parte contratante.

Interviniente .- El intrprete o el testigo.

1.10 EXTREMOS O REALIDADES DE QUE DA FE EL NOTARIO

1.10.1 En una escritura pblica y otros instrumentos protocolares.

En la introduccin : Art. 54 inc. h) fe, de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los comparecientes.

Art. 55, fe de conocer o de haber identificado a los comparecientes.

En la conclusin : Art. 59 inc. a), de lectura del instrumento por el notario o los comparecientes, a su eleccin, e inc. c) de la entrega de bienes que se estipulen en el acto jurdico.

1.10.2 En actas y certificaciones.- Art. 96.

 De la realizacin del acto, hecho o circunstancia a que se refiere.

De la identidad de las personas u objetos.

De la suscripcin del documento:

La intervencin del notario en el instrumento pblico extraprotocolar, le confiere fecha cierta.

UNIDAD N 04

EL INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL

INSTRUMENTO .- Es la especie, es el documento en forma escrita que acredita algo. Los instrumentos por su emisor, pueden ser pblicos o privados. La certificacin de firmas, art. 245, inc. 3) del CPC, no convierte al instrumento en escritura pblica, art. 236, CPC

DOCUMENTO.- Del latn docere, que significa mostrar, ensear. Es un escrito u objeto que acredita algo. Es el gnero. Art. 233, CPC, documento es todo escrito u objeto que sirve para acreditar un hecho.

CONCEPTO

Instrumento Pblico: documento pblico, escritura pblica, testigo en los instrumentos pblicos y validez de los instrumentos pblicos.

DEFINICION . Es el redactado con intervencin notarial.

1.2 INSTRUMENTOS PUBLICOS PROTOCOLARES Y EXTRAPROTO-COLARES La norma ha calificado a ambos instrumentos como pblicos, por el slo hecho de la intervencin notarial, clasificndolos, segn su acceso o no al protocolo notarial.

Los instrumentos pblicos protocolares.- Escrituras Pblicas, testamentos y las actas (de testamento cerrado, de protesto, de transferencia de bienes muebles registrables y de protocolizacin). Art. 25 son redactados por el notario con las formalidades de ley y acceden al protocolo.

Los instrumentos pblicos extraprotocolares.- Pueden ser redactados por notario o particulares, sin formalidades y no corren insertados en el protocolo notarial, Art. 26.

o EL DOCUMENTO PRIVADO Y SU EFICACIA LEGAL

DOCUMENTO PRIVADO : Es el redactado por las partes interesadas, con testigos o sin ellos, pero sin intervencin del notario o funcionario pblico que le de fe o autoridad. De concurrir alguno de estos ltimos, y en ejercicio de sus funciones se estara anta la especie opuesta: el documento pblico. El documento privado tiene ya , de por s y salvo en los supuestos en los que se requiera el instrumento pblico ad solemnitatem, valor jurdico, que vincula a las partes que lo suscribieron y a sus causa habientes . El notario, que conserva su libertad de aceptarlo o rechazarlo, se limita si lo acepta o llevarlo a documento pblico. No lo ha redactado, pero asume de algn modo la redaccin .Escriche distingue hasta cuatro gneros de documentos privados: 1.- El quirgrafo o manuscrito: Escrito privado extendido firmado por una persona ( deudor) confesando la deuda u obligacin contrada.

2.- Libro de cuentas : aquel en el que se alienta lo que se da y lo que se recibe, lo que se gana y pierde. 3.- Libro de inventarios : Escrito en el cual se anotan los bienes que le pertenecen o que administra. 4.- Carta Misiva.- Escrito de comunicacin entre ausentes .

Los testamentos olgrafos y los cerrados deben ser aadidos a la relacin anterior por no encuadrar en ninguna categora y construir documentos privados ntimos. No tienen forma alguna especial .entre las partes que lo han otorgado y de no haber contradiccin, poseen indiscutible eficacia, probatoria lo mismo que si se tratara de documentos pblicos pero no respecto a terceros.

Segn el Art. 236 del CPC. Documento privado es que el no tiene las caractersticas del documento pblico.

No tiene presuncin de veracidad, ni de validez por si solo. No constituye prueba plena y requiere previa calificacin del juzgador.

Art. 245 del CPC, un documento privado adquiere fecha cierta y produce eficacia jurdica como tal desde:

La muerte del otorgante. La presentacin del documento ante funcionario pblico. La presentacin del documento ante notara para que certifique la fecha o legalice la firma. La difusin a travs de un medio pblico, de fecha determinada o determinable, y Otros casos anlogos.

1.4 DIFERENCIAS ENTRE DOCUMENTO PRIVADO Y DOCUMENTO PUBLICO.

DOCUMENTO PRIVADO DOCUMENTO PUBLICO

1. Emana de los particulares

2. No tiene eficacia jurdica.

3. Adquiere fecha cierta, desde la certificacin notarial, pero no se convierte en instrumento publico.

4. No tiene forma predeterminada..

5. No tiene matricidad

6. No es autntico.

7. Requiere de reconocimiento.

1. Emana de funcionamiento.

2. Tiene presuncin de veracidad.

3. Es prueba plena arga omnes.

4. Tiene formalidad y est sujeta a las solemnidades de ley.

5.Tiene matricidad.

6. Es un documento autntico.

7. No requiere de reconocimiento.

SISTEMAS NOTARIALES:

Sistema Latino Caractersticas: A.- Existencia de un determinado nmero de oficiales pblicos llamados notarios, escribanos o tabeliones (Brasil) que tiene una preparacin jurdica, recibe el nombramiento del estado, generalmente luego de un concurso, ejerce en forma privada una funcin pblica, estando sujeto a determinadas obligaciones y restricciones ( por ejemplo no puede ejercer simultneamente como notario y abogado). El numerus clausus o cerrado permite la fiscalizacin del Estado y de la comunidad as como de los propios rganos colegiados. B.- Su funcin consiste en una gama de actividades consistente en autenticar, redactar, conservar, reproducir, asesorar y tramitar determinados asuntos no contenciosos. C.- La escritura pblica, cuya matriz conserva el notario en su protocolo, es el documento notarial por excelencia con matricidad, orden cronolgico, fecha cierta, autora y dems garantas que permiten visualizar el ejercicio de la fe pblica. D.- La existencia de un arancel que se establece a fin de evitar excesos en perjuicio de los usuarios.

SISTEMA ANGLOSAJON

a.- El notario puede no ser profesional del derecho. B.- Su funcin se reduce a la mera autenticacin de firmas y no tiene protocolo notarial . C.- Los notarios tienen una licencia por un periodo determinado por la que pagan una tasa (EE.UU). D.- No son profesionales del Derecho ni controlan la licitud ni legalidad de los actos o contratos. E.- No estn obligados a ejercer la actividad notarial en forma exclusiva, es decir, cualquier persona puede ser notario. F.- El documento no tiene el alcance que conocemos en el sistema latino. Los ciudadanos tienen que verse obligados a contratar seguros de ttulos para protegerse de las debilidades del sistema y por tanto encarece el servicio. G.- En este sistema la intervencin del solicitar o barrister (Inglaterra) o attowey and consellor law (EE.UU). es limitada, tangencial y periferica porque devuelve el documento a los interesados con el grave peligro de adulteracin posterior, deterioro o prdida por la carencia de un protocolo

o VENTAJAS Y DESVENTAJAS EN EL SISTEMA NOTARIAL LATINO, EN EL SISTEMA NOTARIAL ANGLOSAJON Y EN EL SISTEMA NOTARIAL ADMINISTRATIVO.

1.5.1 Sistema Latino.- El notariado est a cargo de profesionales del derecho que acceden por concurso y ejercen en forma privada e independiente una funcin pblica.

Existe en pases con sistemas legales codificados, en los que el instrumento pblico es prueba plena.

Ventaja .- El IPN, es prueba plena de lo que contiene. Mantiene el principio de seguridad jurdica en beneficio de paz social.

Desventaja .- Ms lento y oneroso.

1.5.2 Sistema Anglosajn (Ingls) .- En pases, con sistema legal no codificado, donde prima el derecho consuetudinario y la jurisprudencia es de aplicacin obligatoria.

La prueba por excelencia es la testimonial.

El servicio notarial es ejercido en forma temporal por particulares, pueden ser o no profesionales y son designados para su cargo. Su funcin es de autenticadores, certificando firmas.

Ventajas .- Es que siendo slo certificacin de firma el servicio notarial es inmediato, rpido y econmico, facilitando el negocio jurdico.

Desventajas .- Siendo el instrumento privado, debe ser previamente declarada su validez para efectos de probanza.

Obliga a la utilizacin del aparato judicial del estado Costos procesales adicionales.

Para su seguridad se ha implementado Seguro de ttulo.

1.5.3 Sistema Administrativo .- En pases con gobiernos socialistas (extincin) tiene su sustento en el servicio social a cargo del estado y a favor de los ciudadanos. El notariado es un servicio pblico. El notario profesional del derecho, empleado de la administracin pblica al servicio de estado y de sus fines.

No cuenta con instrumentos pblicos.

Ventaja .- Un servicio pblico del Estado de bajo costo.

Desventaja.- Notario no acta con independencia, est subordinado a los intereses del Estado.

PROTOCOLO NOTARIAL

PROTOCOLO: Ordenada serie de escrituras matrices u otros documentos que in notario o escribano autoriza y custodia con ciertas formalidades. En Roma : segn Escriche esta palabra viene de la voz griega Protos, que significa primero en su lnea y de la latina Collium o Collatio, comparacin o cotejo. Otros del latin protocollum que significa hoja encolada o engomada. Entre los romanos, protocollum, era lo que estaba escrito a la cabeza del papel donde sola ponerse el tiempo de su fabricacin ; pero entre nosotros protocolo tiene tres significaciones: A)el minutorio en que el escribano nota brevemente la subsistencia de un acto o contrato; B) escritura matriz que el escribano extiende con arreglo a derecho en un libro encuadernado de pliego entero. C) este mismo libro o registro donde el escribano extiende las escrituras matrices a medida que se van otorgando. En el derecho antiguo: En lo estrictamente notarial, el protocolo fue antiguamente un registro de notas, del cual se ocupo con cierta precisin del rey sabio en las Partidas ms adelante la nueva recopilacin dispuso que cada escribano haya de tener y tenga un libro de protocolo encuadernado , pliego de papel entero, en el cual haya de escribir y escriba por extenso las notas de las escrituras que ante el pasasen , y se hubieren de hacer ; en la cual nota se contenga toda la escritura que hubiere de otorgar por extenso, especificando todas las condiciones, partes y clusulas que las dichas partes asientan. Existen dos protocolos: el ordinario, al que se ajustan las consideraciones precedentes, y el protocolo reservado del que se trata en su voz respectiva. En el derecho espaol tienen por objeto comprobar y fijar los hechos notorios sobre los cuales quepa fundar y declarar derechos y cualidades con trascendencia jurdica vienen a constituir actos de jurisdiccin voluntaria tramitados extrajudicialmente

.2.1 CONCEPTO

Art. 36 Es la coleccin ordenada de registros sobre la misma materia en los que el notario extiende los instrumentos pblicos protocolares con arreglo a ley.

Protocolo notarial los siguientes registros, art. 37: De escrituras pblicas. De testamentos. De actas de protestos. De actas de transferencia de bienes muebles registrables y otros que la ley determine.

2.2 FINALIDAD Proteger, coleccionar y conservar los registros.

2.3 IMPORTANCIA Permite coleccionar los instrumentos en orden cronolgico y su conservacin y permanencia durante el tiempo.

2.4 EL REGISTRO Son 50 hojas (25 pliegos enteros de papel sellado notarial), ordenados correlativamente segn su numeracin de serie, Art. 38.

Se colocan los 25 pliegos uno dentro de otros, de modo que las fojas del primer pliego sean la primera y la ltima del Registro, las fojas del segundo sean la segunda y la penltima y as sucesivamente.

2.4.1 Caractersticas y formalidades.

Caractersticas :

 Fojas numerados correlativamente, segn serie de emisin. Se llevan por bienios y las fojas se numeran segn su orden en el bienio. Impresin por cuenta de cada colegio bajo la forma de papel sellado. Autorizado con sello y firma, en la primera foja, por un miembro de la Junta Directiva del Colegio de Notarios. Cada 10 registros forman un tomo que tambin se enumeran correlativamente.

Formalidades : Art. 38, los registros pueden ser llevados de dos maneras:

1. En 25 pliegos de papel emitido por el Colegio de Notarios, los miembros que se colocan unos dentro de otros; y

2. En 50 fojas de papel emitido por el Colegio de Notarios que se colocan en orden a su numeracin seriada para permitir el uso de sistemas de impresin computarizada.

2.5 EL ARCHIVO NOTARIAL Conjunto ordenado de documentos a cargo del notario. Los Registros. Los Tomos de Minutas extendidas en el Registro. Los Documentos Protocolizados. Los ndices que seala la ley, cronolgicos y alfabtico, respecto de los documentos protocolares y cronolgico para los registros de protestos.

2.5.1 ndices cronolgicos y alfabticos de instrumentos pblicos y protocolares.

Caractersticas :

Padrn ordenado donde se registran los datos necesarios para individualizar cada instrumento. En tomos o en hojas sueltas.

2.6 TRASLADOS INSTRUMENTALES

2.6.1 Concepto.- Son IPN, derivados. Reproduccin literal, total o parcial de un instrumento pblico protocolizado.

Es el medio por el cual se comunica la existencia del instrumento matriz.

2.6.2 Formas : Testimonio. Parte. Boleta y Copia simple, aunque en la ley no se le mencione, pero su uso es implcito.

2.6.3 Contenido Difiere de acuerdo al tipo de traslado.

Testimonio.- (Art, 83) Contiene el texto ntegro del instrumento con. Fe del notario de su identidad con la matriz; Indicacin de su fecha de otorgamiento y foja en que corre. Constancia de encontrarse suscrito por sus comparecientes autorizado. Rubricado en cada foja. Expedido con firma, sello y signo del notario; e

 Indicacin de la fecha en que se expide.

Parte .- (Art. 85) Contiene la trascripcin ntegra del instrumento, con. Fe del notario de su identidad con la matriz. Indicacin de su fecha de otorgamiento del instrumento. Constancia de encontrarse suscrito por los comparecientes y autorizado por el notario. Rubricado en cada foja. Expedido con sello y firma, e indicacin de la fecha en que se expide.

El D.L. 26002, permite expedirlo en original, bastando con que se agregue una hoja firmada por el notario que contenga: Mencin de la fecha de otorgamiento del instrumento; Nombre de los otorgantes. Acto o contrato que contiene.

Esta hoja de control sirve para que el registro respectivo consigne la inscripcin o denegacin de la misma.

Boleta .- (Art. 84) Resumen del contenido del instrumento o trascripcin de una parte que el interesado solicite: Designacin del nombre de los otorgantes. Naturaleza del acto jurdico. Fecha y foja donde corre extendido el instrumento. Constancia de encontrarse suscrito por los comparecientes y autorizado por l. Rubricado en cada una de sus fojas. Expedida con sello y firma. Mencin de la fecha en que se expide.

El Notario est facultado a agregar cualquier referencia que se requiera o complemente el sentido de la transcripcin parcial solicitada.

2.6.4 Efectos: El mismo valor que su original y merece fe plena, siempre que est con firma en original por el notario.

o TESTIMONIO

Documento que extiende un fedatario para certificar la legalidad de otro instrumento . Mas en especial, el instrumento legalizado por un notario, sea copia total o parcial de otro documento o se reserva por va de relacin

Es el traslado usual. Es de uso de los obligantes y partes interesadas. No puede existir testimonio parcial de un instrumento.

2.8 BOLETA Resumen o trascripcin parcial del contenido del instrumento pblico.

2.9 PARTE Reproduccin ntegra del instrumento. Est dirigido al Registro Pblico para su inscripcin.

2.10 LA COPIA SIMPLE Reproduccin ntegra del instrumento. No tiene formalidad alguna establecida por la ley. No merece fe plena, por no ser expedida con las formalidades que seala la ley.

3. LA ESCRITURA PUBLICA

o CONCEPTO Documento extendido ante notario, escribano pblico, u otro fedatario oficial con atribuciones legales para dar fe de un acto o contrato jurdico cumplido por el compareciente y actuante o por las partes estipulantes. Es un instrumento de prueba fehaciente , ya que solo puede ser impugnada por procesos judiciales. La parte que presenta el documento no tiene que probar su veracidad, pero la parte a la que se presenta el documento debe probar su falsedad, mientras que en un documento privado ( por oposicin a la EP.) es totalmente lo contrario . aquel que lo presenta debe probar su veracidad y aquel que se le presenta puede negar su escritura y su firma.

ESCRITURA MATRIZ: La original que el notario ha redactar sobre el contrato o acto sometido a su autorizacin firmada por los otorgantes, por los testigos instrumentales o de conocimientos en su caso, y firmada y signada por el mismo notario.

Diferencia con el documento publico : An cuando todas las escrituras publicas constituyan documentos pblicos se entiende que no todo documento pblico es escritura pblica. esto deduce la existencia de dos clases de documentacin publica: la notarial y la otorgada por otros funcionario pblico, competentes. Matriz: Es la escritura o instrumento en donde se hace constar inicialmente la celebracin de un acto jurdico. La escritura matriz queda en poder del notario o escribano que la autoriza a fin de garantizar su conservacin fiel como documento autentico, hace fe, en caso de duda o consulta, sobre lo que en ella conste, y permite certificar la fidelidad de las copias o librarlas se denomina tambien registro o protocolo.

9.1.3.1.1.1.1 Todo documento matriz autorizado por el notario e incorporado al protocolo notarial que contiene uno o ms actos jurdicos Art. 51.

3.2 CONTENIDO 9.1.3.1.1.1.2 El acto, contrato o negocio jurdico que aparece contenido con l

3.3 PARTES DE LA ESCRITURA PUBLICA

Doctrina. Comparecencia: comprende los datos de identificacin (generales de ley) de los sujetos que intervienen en la escritura, lugar y fecha. Exposicin : Contiene los procedimientos del acto o contrato, la descripcin de su objeto, causa y lo referente a ttulos y gravmenes. Estipulacin : Relativa a la verdadera esencia del acto o contrato. Es la parte dispositiva de las clusulas del acto jurdico que contiene la voluntad de los sujetos. Otorgamiento : Que recoge la expresin del consentimiento, las reservas y las advertencias legales. Es la manifestacin del consentimiento y requiere de presencia del Notario, de los otorgantes, de los testigos, lectura del instrumento y suscripcin del mismo.

Autorizacin: Donde el notario da fe del conocimiento de los otorgantes, se hacen las salvedades o enmiendas y se ponen las firmas, rbricas y signo. Es la suscripcin de la escritura pblica por el Notario.

3.3.2 Segn la ley del notariado. El Art. 52, tres prtes:

Introduccin.- (Art. 55) Expresar: Lugar y fecha de extensin del documento. Nombre del Notario. Nombre, nacionalidad, estado civil, profesin u ocupacin de los comparecientes, (indicacin que proceden por su propio derecho).

 Fe de conocimiento o de identificacin de los comparecientes, con indicacin de sus documentos de identidad. La representacin de una persona por otra, con indicacin del documento que lo autoriza. Intervencin de intrprete, cuando los contratantes desconozcan el idioma de redaccin del instrumento. Intervencin del testigo. La fe del notario, de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los comparecientes. La indicacin de extenderse el instrumento con minuta o sin ella; y cualquier otro dato requerido por la ley, que soliciten los comparecientes o que sean necesario a criterio del notario.

Cuerpo Contiene lo que la doctrina denomina exposicin y estipulacin, segn el Art. 57 contendr:

La minuta autorizada por letrado, que se insertar literalmente.

Los comprobantes que acrediten la representacin cuando no estn previamente inscritos en Registros Pblicos. Los documentos que soliciten su inscripcin Los documentos que por disposicin legal sean exigibles y otros que el notario considere convenientes.

Conclusin .- Comprende lo relacionado en la doctrina con el otorgamiento y la autorizacin El Art. 59, debe expresar:

La fe de haberse ledo el instrumento por el Notario o los comparecientes.

La ratificacin, modificacin, o indicaciones que hagan los comparecientes.

 La fe de entrega de bienes, y/o dinero. La transcripcin literal de normas legales. La transcripcin de documentos necesarios. La intervencin de personas que sustituyen a otras por mandato, suplencia y exigencia de la ley. Omisiones que deben subsanarse. La correccin de algn error o comisin que se advierte en el intrumento. La constancia del nmero de serie donde se inicia y donde concluye el instrumento; y La suscripcin por los comparecientes y el Notario, con indicacin de la fecha en que se concluye el proceso de firmas.

3.4 IMPORTANCIA DE LA COMPARECENCIA 9.1.3.1.1.1.3 Determina la validez del IPN Acreditar la asistencia del otorgante, su capacidad, la fecha del otorgamiento y la validez de su suscripcin.

3.5 SUJETOS DE DERECHO, OTORGANTE E INTERVINIENTE Los otorgantes, intervinientes, o los testigos e interprete, debe ser sujetos de derecho.

3.6 TESTIGOS Y FIRMA A RUEGO El testigo da fe de su realizacin y servir de prueba de ello.

Art. 56, testigo requiere tener la capacidad de ejercicio de sus derechos civiles y no estar incurso en los impedimentos del Art. 56.

Firma a Ruego.- Suscripcin que efecta el testigo que interviene por el compareciente que es analfabeto, que no sepa o no pueda firma, que sea ciego o tengo otro defecto que haga dudosa su habilidad, art. 51, inc. g).

El testigo firma, el compareciente imprime su huella digital..

3.6.1 Impedimentos.- (Art. 50). Ser ciego, sordo y mudo, ser analfabeto, ser cnyuge, ascendiente, descendiente o hermano del compareciente. Ser cnyuge o pariente del notario dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. Ser dependiente del notario. Los que a juicio del notario no se identifiquen plenamente.

3.7 EL CUERPO Es la segunda parte de la escritura pblica, est contenida entre la introduccin y la conclusin.

3.7.1 Contenido .- El contenido del cuerpo est expresado en el Art. 57 y son: La minuta. Lo que acredite la representacin, cuando no estn inscritos en el Registro Pblico. Los documentos que por disposicin legal sean exigibles, y Otros que el notario considere convenientes.

o LA MINUTA En Latin Minuta significa pequea, ligera, es la voluntad de las partes, que los abogados agregan indicando la firma y registro de colegiacin o reinscripcin del letrado que autoriza. En el caso de la minuta propiamente dicha , es decir, de puro borrador, se trata ( con independencia de un negocio jurdico verbal preexistente), de un puro proyecto de redaccin que se ofrece o acepta como una hiptesis de trabajo. La firma de la minuta por un abogado, no significa otra cosa que la confesin de su autora . Ahora bien , si la autora de la minuta es un aadido que la ley, por otras

razones, exige al documento privado, se entiende que el notario debe estudiarla , y si su objeto es licito, debe extender la escritura, insertando en la misma el documento. Si la minuta no esta suscrita por las partes sino solo por el abogado asesor , redactor y la ley exigiera este requisito para el otorgamiento, esta claro que el negocio jurdico se perfecciona ante el notario que no solo autoriza la escritura sino queda por buena la redaccin que se le ofrece en la minuta. En ambos casos queda siempre al notario la facultad de modificacin o rechazo de la minuta. En otro sentido significa borrador o extracto de contrato, testamento, alegato o de otra cosa, que se hace anotando las clusulas o datos principales, para luego darle redaccin requerida para su plena validez y total claridad. Escritura ligera, provisional, de un oficio, orden informe u otros documentos, para luego ponerlo en limpio, y por lo general firmado y darle trmite correspondiente. Borrador original, que en cada oficina, se conserva de las comunicaciones, rdenes y despacho por ella expedidos.

Art. 18, notario puede autorizar minuta, salvo en casos de inters propio, de su cnyuge, de sus ascendientes y afines hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.

3.8.1 Casos en que no es exigible la minuta.- Excepcin Art.58.

Otorgamiento, aceptacin, sustitucin, revocacin y renuncia del mandato (Debe leerse poder). Renuncia de nacionalidad. Nombramiento de Tutot y curador en los casos que puede hacerse por escritura pblica. Reconocimiento de hijos. Adopcin de mayores de edad. Autorizacin para el matrimonio de menores de edad otorgada por quienes ejercen la patria potestad.

 Aceptacin expresa o renuncia de herencia. Declaracin jurada de bienes y rentas. Otros que seala la ley.

3.9 LA CONCLUSION

La fe de haberse ledo el instrumento por el Notario o los comparecientes (fe de lectura). La ratificacin, modificacin, o indicaciones que hagan los comparecientes. La fe de entrega de bienes. La transcripcin literal de normas legales. La transcripcin de documentos necesarios. La intervencin de personas que sustituyan a otras por mandato, suplencia y exigencia de la ley. Las omisiones que deben subsanarse. La correccin de algn error u omisin que se advierta en el instrumento. La constancia del nmero de serie de la foja donde se inicia y de la foja donde se concluye el instrumento; y La suscripcin por los comparecientes y el Notario, con indicacin de la fecha en que se concluye el proceso de firmas.

3.10 LAS FIRMAS Concepto.- Nombre o grafa que se pone al pie de lo escrito para autorizar u obligarse a lo manifestado. Firma contiene hechos: El hecho objetivo del esquema grfico y el subjetivo de la voluntad de aprobar. La rbrica es el rasgo o rasgos que se aaden a la firma. Si la firma contiene rbrica, se requiere de ambos.

El Art. 59, inc. J) para la validez del instrumento requiere la suscripcin de los comparecientes y del notario.

3.11 EFECTOS PROBATORIOS DE LA ESCRITURA PUBLICA Segn Gimnez Arnau, a travs de la escritura pblica se prueba:

La fecha y el hecho del otorgamiento. La identidad de los comparecientes. La capacidad de los otorgantes. La declaracin de las partes (Minuta) Presupone legalidad y veracidad. Es prueba plena.

o PROTOCOLIZACIONES ACTA DE PROTOCOLIZACIN : Es la clara fe de haber examinado el notario el documento que as se lleva a autenticarse, con constancia de quedar unidos al protocolo, con el nmero de folios que le correspondan . Cabe protocolizar testamentos , documentos privados y pblicos de cualquier otro orden , impresos, planos , fotografas y elementos probatorios anlogos. Es la incorporacin al registro de escrituras pblicas de documentos que la ley, resolucin judicial o administrativa ordenan, Art. 64.

3.12.2 Formas.- Doctrinariamente existen 3 tipos de protocolizacin: Voluntaria, a solicitud de las partes (Facultativa). Judicial, por mandato del juez; y Administrativa, por mandato de la autoridad administrativa.

Formalidad.- En el caso peruano slo mediante acta que debe contener; Art. 65. Lugar, fecha.

 Nombre del notario. Materia del documento. Los nombres de los intervinientes. Nmero de fojas de que consta. Nombres del Juez y del Secretario. Mencin a la resolucin que ordena la protocolizacin y si est consentida o ejecutoriada; y Denominacin de la entidad o autoridad administrativa que dispone la protocolizacin.

Se extiende en el registro corriente de escrituras pblicas y se enumera como una escritura ms. Los expedientes, se agregan al final del tomo, formando parte del registro Art. 66.

UNIDAD N 05

PODERES

Para hablar del poder es necesario primero revisar lo relacionado con la representacin. LA REPRESENTACIN CONCEPTO: Es una figura en virtud de la cual una persona , el Representante celebra uno o ms actos jurdicos en cautela de los intereses de otra el Representado. El que declara su propia voluntad, o recibe una declaracin en lugar y en nombre de otro se llama representante (Covielo) El efecto caracterstico de la representacin , es crear actos jurdicos donde existe una distincin entre el sujeto que hace la declaracin de voluntad y aquel sobre quien recaen los efectos que el orden jurdico le reconoce (Barandiaran). Es una figura tpica y autnoma pero muy difcil de sujetar a un esquema conceptual que cumpla al mismo tiempo los requisitos de ser satisfactorio y exento de crtica.

Este concepto es en sentido general pues comprende todos las modalidades (legal o voluntaria). En todas las modalidades el Representante acta con voluntad propia y eso lo distingue del nuncio, que no es sino un portavoz o mensajero del interesado. En sentido restringido o estricto la Representacin supone la actuacin del Representante actuando a nombre y en inters del Representado , y no obstante dar lugar a la creacin, regulacin, modificacin o extincin de la relacin jurdica en virtud del acto jurdico celebrado con la manifestacin de su propia voluntad, los efectos producidos se dirigen a la esfera jurdica del representado. La conjuncin de ambos conceptos dan lugar a la Representacin como figura tpica y autnoma . Su caracterstica general es el actuar de Representante en inters del Representado en la relacin jurdica entablada con los denominados Terceros Contratantes. El C.C. no ha incorporado el concepto de la Representacin ni en sentido amplio ni restringido a alguna norma ( art145) En sntesis cuando un acto jurdico es celebrado por persona distinta al interesado estamos hablando de la Representacin.

UTILIDAD DE LA REPRESENTACIN

Facilita la concertacin de actos jurdicos pues permite celebrar los entre personas ausentes a que por cualquier otra situacin derecho o de derecho les est impedido celebrarlos por s directamente . Puede suplir la falta de capacidad de ejercicio cumple una funcin econmica social de vital importancia en el trafico jurdico

10 ORIGEN Y EVOLUCIN

Segn Hupk. La representacin no ha nacido de una elaboracin del derecho Romano que solo la admiti excepcionalmente . La representacin legal o necesaria fue la primera que apareci en el Derecho romano ( tutela-sui iuris sobre alieni iuris , curatela, manus maritales y domnica potestas). Estas instituciones eran formas de la representacin legal .

En Roma el Sui iuris solo poda relacionarse jurdicamente por si mismo. En cuanto al mandato Romano era un encargo del Mandans (Mandante), que requera la aceptacin del mandatario, para la realizacin de un acto determinado. Es decir, el mandatario adquiere derechos y obligaciones y despus por un acto posterior los transmita al Mandans quien lo desligaba de responsabilidad frente a dichos terceros. La representacin en roma exiga dos operaciones : Una para poner los derechos en cabeza del Representante y otra para trasladarlos. Pero este inconveniente fue eliminado paulatinamente puesto que en Derechos Reales y luego en contratos se fue dando la representacin . En el Derecho romano se conoci tambin la figura del nuntius o mensajero, que no expresaba su voluntad sino la de quien la enviaba, ello la hace distar de la Representacin . Es a los Canonistas medievales a quienes se les debe el concepto moderno de Representacin caracterizado por: Vol. Del Representante y nula del Representado en la celebracin del acto jurdico La desviacin de los efectos del acto hacia la esfera jurdica del Representado . Aqu influyo el Derecho Cannico al permitir que se pudiera celebrar el matrimonio por medio del Representante. Los juristas de los siglos XVII y XVIII estructuraban la teora de la representacin a expensas de cuanto de mandato que incluso los confundieron por ello el Cdigo Francs de 1804 la legisl junto con el mandato y de all a los dems cdigos A mediados del siglo XIX por obras de la pandectstica romana se revisa el mandato y la Representacin (IHERING: la representacin no es esencia del mandato ni tiene un origen necesariamente contractual). Lo primero por que el mandato puede ser sin representacin, el mandatario acta n nombre propio y aqu ni representa a nadie ni lo obliga respecto a terceros ( todos los efectos recaen sobre l). Lo segundo porque hay representacin Legal como la tutela las ideas de Ihering fueron recogidas por Laband a quien se le reconoce la autora de la separacin conceptual entre el mandato y la Representacin. Por tanto el contrato de mandato no conlleva necesariamente Representacin.

11 FUNDAMENTO Se funda en la teora de la cooperacin (MITTEIS) o solidaridad humana. Se presenta como la ayuda espontnea, casual, convenida o necesaria que las personas se prestan entre s.

Es la colaboracin que se presta a quien no quiere realzar un acto por s mismo; distinguindose la cooperacin material de la cooperacin jurdica . La primera es la ayuda que una persona da a otra , directamente , por ejemplo, ejecutar una obra para el. Esa colaboracin no es exclusiva entre los sujetos , y se agota en las relaciones entre ambos. Es un fin en s mismo y realiza completamente la utilidad perseguida en la cooperacin . No es, por consiguiente , susceptible de proyectarse al exterior los dos sujetos en una vinculacin con terceros. La cooperacin jurdica, en cambio esta destinada a concluir asuntos de Dominus Negotii o principal con los terceros. Importa una extroversin, una actuacin hacia fuera de los sujetos de la cooperacin. No se limita, como la cooperacin material, sino que vuelva sus efectos hacia fuera de las relaciones internas entre ambas y alcanza a los terceros para lograr as, pero en forma indirecta, tambin la satisfaccin del inters del principal. El fin de la configuracin jurdica es por consiguiente, vincular al principal con el tercero, concluyendo, en lugar del principal acto jurdico de los que nacen relaciones que tocan a aquel y a los terceros . Esta cooperacin jurdica puede ser de dos formas : la sustitucin y la interposicin. Por la primera una persona sustituye a otra para celebrar un acto jurdico con un tercero.

PLURALIDAD DE REPRESENTADOS Los representados se tienen que poner de acuerdo en la designacin del Representante o Representantes. Todos ellos, por la unilateralidad del acto de otorgamiento de la Representacin. 12 Constituyen la parte tanto en el acto que le sirve de fuente como en el de la Revocacin de la Relacin Representativa. 13 Es necesario el consenso para la designacin del Representante.

14 DEBERES DEL REPRESENTADO Y REPRESENTANTE 15 16 Se aplican por analoga los del mandato (1793 y 1796) pero se entiende que son bsicamente la cautela del interes del Representado y la confianza reciproca que deben guardarse. 17 Ni la onerosidad ni la gratitud son caractersticas propias dela R. Se esta a lo pactado. 18 19 Representacin Directa 20

21 Se le llama tambin propia aqu el Representante acta en nombre e inters del Representado sustituyndolo por los que los efectos se trasladan directamente al Representado. 22 Tiene como requisito esencial la contemplatio domini que es la exigencia de que el Representante haga saber a los terceros con quienes trata, que el negocio lo celebra en nombre de otro; en otros trminos que su declaracin de voluntad. Tiende a satisfacer un inters ajeno. 23 Este conocimiento debe ser simultanea o anterior al momento de celebrar el negocio representativo si fuese posterior, carecera de eficacia, pues el acto quedo perfeccionado entre el tercero y el Representante. No siempre es necesaria una declaracin solemne o formal de actuar en nombre ajeno. La corriente es el empleo de la firma social por quien tiene el uso de ella, o bien la firma del celebrante procedida de los enunciaciones por poder, por mandato, en representacin de u otros equivalentes. En el caso de los contratos concluidos por persona a nombrar se entiende que el celebrante ha actuado en nombre propio, pero reservndose el Derecho de convertir el negocio Representativo tan pronto designa la persona para quien acta y esta acepte la contratacin . En esta Representacin se tiene a alguien (representante) que aun participando en un negocio con la voluntad propia y contribuyendo a tomarlo, utiliza el nombre de otro (representado); sea que hace a los terceros una declaracin en nombre de este con el resultado de que los efectos jurdicos y econmicos activos y pasivos, del negocio se producen directa y retroactivamente, en el circulo jurdico del Representado y no del Representante. La Representacin implica por consiguiente la sustitucin de la voluntad. Una persona por la de otra en la celebracin de un acto jurdico por ello todas las acciones del acto, ya para su ejecucin a para su impugnacin se han de proponer por o contra el Representado, sea a quien es parte en el negocio Representativo. Se requiere que el Representante y el Tercero estn en el entendido de que los efectos del acto se se van a producir no para el declarante de la voluntad sino para el (contemplatio domini, en la adquisicin de la posesin en Roma) representado.

CLASES a) con poder b) sin poder

CON PODER: Cuando el Representante acta dotado de facultades o poderes que el representado le otorga es indispensable que el Rte tenga el denominado poder relacin los efectos de la Representacin Dependern de ello. Si no existiera, el negocio no vinculara ni al Representante ni al dominus: al Representante no por que contratando en nombre de otro ha manifestado su voluntad de no obligarse; y al dominus tampoco porque este no puede obligarse por declaraciones de voluntad de un tercero cualquiera. Art. 160 las facultades que dan eficacia a la Representacin Directa emergen del poder de Representacin.

24 EL PODER La expresin poder tiene varios sentidos Como documento en el cual consta, en el se ha plasmado o mediante el cual se acredita la Representacin. Documento o instrumento en que consta una autorizacin o representacin.

Como acto o negocio jurdico por medio del cual se otorga la Representacin y ello independientemente de si tal negocio jurdico se encuentre o no fijado documentalmente. Aqu se entiende que primero se celebra el acto jurdico de Otorgamiento de la Representacin y despus se plasma documentalmente. Es un acto jurdico unilateral de representacin, mediante el cual una persona o ms personas otorgan a otra u otras la facultad de realizar determinados actos jurdicos en su representacin, Art. 145 CC.

Como situacin jurdica en virtud de la cual el Representante influye con sus actos o esta facultado para influir con sus actos en la esfera jurdica del Representado.

Generalmente cuando se expresa poder se refiere a la situacin jurdica de que es investido o en que es colocado el Representante y que le permite o le faculta para actuar en la esfera jurdica ajena. El poder de la Representacin (STOLFI) es la autorizacin que una persona tiene para concertar negocios por cuenta de otro obligando exclusiva y directamente al Representado. Los terceros segn el art. 164 tienen derecho a que el Representante les acredite sus facultades, lo que nos lleva tambin a considerar el poder como documento , el cual responde a la forma en se ha celebrado el acto de apoderamiento (otorgamiento del poder como documento). 24.1 FORMA DEL PODER

Existe libertad de forma salvo en caso de Representacin Directa en los actos de disposicin o gravamen para los que ha prescrito forma ad solemnitatem. El problema del apoderamiento no es, en principio un problema de prueba el poder que se otorgue para actos que no sean de disposicin o afectacin del patrimonio del Dominus tendr tan solo una forma ad probationem art. 156 ( por su trascendencia).

24.2 ALCANCES DEL PODER Se circunscriben a los lmites puestos por la voluntad del que lo ha otorgado y se refieren a la finalidad para lo cual se ha conferido. Los limites pueden ser tambin temporales . Por los alcances pueden ser: General especial

No se puede hacer por poder: testar o reconocer hijos.

1.2 CLASES Y FORMALIDADES

1.2.1 Poder en Escritura Pblica.- (Art. 118) Es el poder extendido en el protocolo y con las formalidades de la escritura pblica, no requiere minuta, (Art. 58, inc. a), para su otorgamiento. El ms completo y su uso no tiene limitaciones. Es de uso obligatorio, conforme al Art. 156 del CC, en los casos de gravar o vender bienes del representado y en el de matrimonio o por poder, Art. 264 CC. En los casos de poder para litigios judiciales, no se requiere su inscripcin para su validez, Art. 72 CPC.

1.2.2 Poder Fuera de Registro.- (Art. 119) se extiende extraprotocolarmente. Para causas cuya cuanta no exceda de tres UIT. Para todos los procesos penales por faltas.

 En cobro de remuneraciones de media UIT, hasta una UIT.

1.2.3 Poder por carta con firma legalizada.- El notario certifica la firma del poderdante, es redactado en un documento privado. Para procesos ante Juez de Paz en las causas cuya cuanta no exceda de media UIT. Para el cobro de remuneraciones hasta un mximo de media UIT. Art. 155 CC Poder General.- Para actos de administracin. Poder Especial.- Se requiere actos especiales que seala la ley.

1.3 CUANTIA 24.2.1.1.1.1.1 La cuanta est regida por el D.S. 033-83-JUS

24.2.1.1.1.2 CUANTIA POR CLASES DE PODER

Ms de 1 UIT Escritura Pblica De a 1 UIT Fuera de Registro Hasta UIT Carta con firma legalizada.

24.2.1.1.1.3 DIFERENCIAS DEL MANDATO CON LA REPRESENTACION

24.2.1.1.1.3.1.1 MANDATO REPRESENTACION Es un contrato. Hay acuerdo de voluntades Es un acto jurdico unilateral (apoderamiento) Cabe exigencia de prestacin onerosa por el desempeo de la prestacin. Generalmente no es oneroso. Los actos del mandatario no recaen en el mandante. Los actos del apoderado recaen en el poderdante.

1.4 ACEPTACION DEL PODER La representacin no requiere de aceptacin expresa, la sola ejecucin de la comisin o actos en nombre del representado implica aceptacin.

La norma procesal establece que cuando el poder para litigar es otorgado en el extranjero, debe ser aceptado por el apoderado en forma expresa en el primer escrito que se apersona como tal, Art. 73 C.C.

1.5 RENUNCIA DEL PODER El representante puede renunciar a la representacin comunicando al representado, pero est obligado a continuarla hasta el nombramiento de su reemplazo y queda liberado si transcurren 30 das ms el trmino de la distancia, de notificado el representado, sin nombrar reemplazo, Art. 154 C.C.

1.6 REVOCACION DE PODER En forma expresar en cualquier momento con la misma formalidad empleada para su otorgamiento, Art. 149 C.C. Tcitamente, si el representado nombra nuevo representante para el mismo acto o lo asume el mismo.

Surte efecto desde que le es comunicada al representante revocado. Excepcin.- En los casos de poder irrevocable, Art. 153 C.C. por un plazo determinado mximo de un ao. Para ejecucin de actos de inters comn de representante y representado o de un tercero.

1.7 SUSTITUCION Y DELEGACION DE PODER El apoderado puede sustituir las facultades otorgadas o delegarlas si est expresamente autorizado para ello, Art. 157 C.C. El representante queda liberado de responsabilidad si sustituye el poder en la persona que se le design, si no se seal reemplazo en forma expresa, asume responsabilidad si acta con culpa inexcusable, Art. 158 C.C. El representante puede revocar la sustitucin en cualquier momento y reasumir las facultades, salvo pacto distinto, Art. 159 C.C. La norma procesal contiene una aparente contradiccin en lo referente a la sustitucin y delegacin de facultades, sealando que en el caso de la sustitucin, esta implica el cese de la representacin sin posibilidad de reasumirla y la delegacin por el contrario puede ser revocada y reasumirse las facultades delegadas, Art. 77 CPC, aplicable para poder por acta ante el Poder Judicial.

1.8 PODER OTORGADO EN EL EXTRANJERO Reglamento consular del Ministerio de Relaciones Exteriores aprobado por el D.S. 004-85-RE. Los funcionarios consulares tienen fe pblica y pueden autorizar actos y contratos que se otorguen ante ellos y que estn destinados a producir efectos jurdicos en el territorio nacional o fuera de ste. Los poderes otorgados en el extranjero tienen las mismas modalidades que los otorgados en el pas por los notarios, asimismo producen los mismos efectos. Para su ejercicio en el pas debe ser traducido, de ser el caso, y certificada la firma del cnsul por el Ministerio de Relaciones Exteriores. Para su ejercicio judicial debe ser aceptado expresamente por el apoderado en el primer escrito, Art. 73, CPP.

1.9 INTERVENCTOR CONSULAR

El funcionario consular (Cnsul) ejerce la funcin notarial con las atribuciones y obligaciones que la ley le seala en esta materia. Tiene fe pblica, en ejercicio de funciones y fuera del territorio nacional, adems de la obligacin de llevar protocolo, Art. 505 del Reglamento Consular del M.RR.EE.

2. OTROS REGISTROS

2.1 REGISTRO DE TESTAMENTOS Registro especial creado por D.L. 26002, Art. 67. Testamentos por escritura pblica; y Actas de entrega de Testamentos cerrados.

Importancia.- Registro garantiza la reserva, directamente a cargo del notario.

o EL REGISTRO DE ACTAS DE PROTESTO

PROTESTO: Requerimiento notarial que se hace para justificar que no se ha querido aceptar o pagar una letra de cambio, para reservar as los derechos del tenedor el cobrador, endosantes, avalistas o intervinientes. El documento o instrumento que acredita este acto, testimonio escrito que libra el notario o escribano de tal protesta o requerimiento.

Contenido.- Contiene slo las actas de protesto que realiza el notario o su secretario notarial.

Las actas de protesto se realizan en orden cronolgico, con numeracin correlativa ascendente, correspondiente al bienio. Se permite que el notario pueda llevar registros por separado de acuerdo al ttulo valor para permitir el uso de formularios impresos.

2.2.1 Formalidades.- Art. 55, Ley 27287 - vigente desde 17-10-2000 y son:

 Lugar, fecha y hora de la diligencia. Nombre del solicitante. Nombre de la persona contra quien se dirige el protesto. Nombre de la persona con quien se entiende el protesto y su respuesta a los motivos de la falta de sta. Trascripcin del ttulo; y Firma del Notario, Secretario Notarial o Juez de Paz

2.2.2 Obligaciones.- Deben ser realizadas por el notario dentro de los ocho das siguientes de su vencimiento. La relacin del mes anterior debe ser comunicada a la Cmara de Comercio.

2.3 EL REGISTRO DE ACTAS DE TRANSFERENCIA DE BIENES MUEBLES REGISTRABLES.

2.3.1 Clases: Art. 78. De vehculo usados, y De otros bienes muebles identificables que la ley determina.

2.3.2 Formalidades.- Las actas podrn constar en registros especializados en razn de los bienes muebles materia de la transferencia y en formularios impresos para tal fin.

2.4 PRESCRIPCION ADQUISITIVA Y TITULOS SUPLETORIOS EN SEDE NOTARIAL. Ley 27157 Reglamento 008-200 - MTC

UNIDAD N 06

INTRUMENTOS PUBLICOS EXTRAPROTOCOLARES

1. EL ACTA NOTARIAL

1.1 DEFINICION Es un instrumento pblico extraprotocolar, Art. 26. Se utiliza para actos que estn fuera de la esfera negocial del acto jurdico. Instrumento elaborado por el notario respecto de hechos, actos y circunstancias que presencia o le constan, el Art. 98, son suscritas por el notario y pueden hacerlo tambin los interesados y necesariamente por quien formule observaciones.

1.2 NATURALEZA JURIDICA El acta notarial es un instrumento pblico generalmente extraprotocolar y excepcionalmente protocolar, (acta de protesto, de testamento cerrado, de transferencia de bienes muebles, registrables, de protocolizacin). El acta nace a requerimiento de parte y el notario es el que desarrolla el acta, a diferencia de los instrumentos protocolares en los que el acto jurdico es desarrollado por las partes y el notario se encarga de formalizarlo.

1.3 CONTENIDO DEL ACTA Carece de formalidad y por ende de requisitos especficamente sealados como contenido. Art. 97, seala: Dan fe respecto de la realizacin del acto, hecho o circunstancia. De la identidad de las personas u objetos; y por quien formule observaciones, Art. 98, iin fine) En la prctica el acta debe contener: Comparencia del interesado. Solicitud de intervencin notarial. Constancia de haber informado del objeto de su presencia. Narracin del hecho percibido o referido del notario. Intervencin del interesado e intervinientes.

 Firma del solicitante o intervinientes. Autorizacin del notario.

1.4 FORMA Escrita ad solemnitatem cuando es protocolar y ad substantiam es extraprotocolar.

o CLASE DE ACTA

ACTA NOTARIAL: El instrumento autorizado, a instancia de parte, por un notario o escribano, donde se consigna las circunstancias, manifestaciones y hechos que presencian y les consta, y de los cuales dan fe; y de no ser, por su naturaleza materia de contrato.

ACTA DE PROTESTO .: Documento notarial que acredita la falta de aceptacin o de pago de una letra de cambio, pagar u otro ttulo mercantil anlogo. ACTA DE PRESENCIA: Aquella que acredita la realidad o verdad del hecho que motiva su autorizacin . El notario extender esta acta en el lugar de su prctica o de no ser factible inmediatamente despus, con las notas o referencia tomados en el terreno en todo caso constaran el requirente, el perseguido y el resultado que el notario haya advertido de sus propios sentidos. ACTA DE NOTORIEDAD: testimonio notarial de las manifestaciones concordar de varios comparecientes en el derecho francs solo se admiten para situaciones de hecho . No constituye el acta prueba plena del mismo, slo acredita la creencia general acerca de l.

1.5.1 Segn la doctrina: De referencia.- Dan fe de las manifiestas de determinadas personas. Eje. Acta de declaracin de parte, o supervivencia. De Depsito.- Dan fe la entrega de bienes, descripcin, para su custodia, en garanta, etc. ejem. Acta de recepcin de bienes. De Presencia.- El notario da fe de los actos o hechos o circunstancias que presencia o percibe de manera directa. Ejem. Acta de requerimiento, acta de notificacin.

 Acta Exhibicin de bienes o documentos.- Dan fe de la existencia de bienes o documentos en un momento determinado. Actas de Notoriedad.- Tienen por finalidad: a) Comprobar hechos notorios. b) Dar fijeza y estabilidad a la notoriedad de estos hechos. Contiene un juicio de valor de notario.

1.5.2 Segn la ley del Notariado: Actas protocolares.- Las que se incorporan al protocolo notarial, Arts. 65,74,75,78 y 96. De protocolizacin, de entrega de testamento cerrado, de protesto, de transferencia de bienes muebles registrables. Actas Extraprotocolares.- Fuera del protesto, estn detalladas en el Art. 94. De autorizacin para viaje de menores, de autorizacin para matrimonio de menores, de destruccin de bienes, de entrega, de juntas, directorios, asambleas, comits y dems actuaciones corporativas, de licitaciones y concursos de remates subsanas e inventarios, de sorteos y en entrega de premios; y otras que seala la ley.

1.6 FINALIDAD Para acreditar un hecho o circunstancia, que por su naturaleza no puede ser objeto de otro instrumento. Acreditan la: Realizacin de acto, hecho o circunstancia. De la identidad de las personas u objetos; y De la suscripcin de los interesados y necesariamente por quien formule observaciones, arte 96 y 98, in fine.

1.7 DIFERENCIAS ENTRE ACTA Y ESCRITURA PUBLICA Las diferencias entre ambos instrumentos notariales son:

ESCTIRUA PUBLICA ACTA Contiene un negocio jurdico. Refiere un hecho jurdico. Es obligatoriamente protocolar Generalmente extraprotocolar, ex cepcionalmente protocolar. Para su validez requiere de la suscripcin de las partes. No existe obligacin de firma de los intervinientes. Contiene una declaracin de voluntad (minuta). Contiene una narracin de hechos (Acto o circunstancia). El notario acta como jurista y las funciones notariales de autenticar redactar, conservar, reproducir y asesorar a las partes. El notario cumple bsicamente la funcin de fedatario. El objeto es predeterminado. El resultado es incierto. Sirve de prueba plena. Sirve de prueba de fecha cierta.

CERTIFICACIONES

Certificaciones : Testimonio o documento justificativo de la verdad de algun escrito, acto o hecho.

Concepto.- Es la manifestacin o expresin de fe expresada de un acto o hecho realizado y suscrito en forma personal por el notario.

2.1 CLASES La entrega de cartas notariales. La expedicin de copias certificadas. La legalizacin de firmas. La legalizacin de reproducciones. La legalizacin de apertura de libros; y

 Otras que la ley determine.

2.2 EFECTOS Las certificaciones dan fe del acto o hecho practicado por el notario, la ley determina la responsabilidad del notario en cada caso.

En las Cartas Notariales.- Notario da fe de su entrega y de las circunstancias de su diligenciamiento, entregando copia al interesado. Art. 100. El notario no asume responsabilidad sobre el contenido de la carta, de su suscripcin, identidad, capacidad o representacin del remitente. Art. 102.

En las Copias Certificadas.- El Notario certificada la transcripcin literal o de parte de un instrumento. Art. 104. El notario no asume responsabilidad del contenido, de la suscripcin o de la identidad, capacidad o representacin del otorgante. Art. 105.

De la Legalizacin de Firmas.- El Notario certifica la autenticidad de la firma del otorgante. Art. 106. El notario no asume responsabilidad del contenido del instrumento, salvo que constituya un acto ilcito o contrario a la moral o las buenas costumbres. Art. 108.

La Legalizacin de Reproducciones.- El notario certifica la identidad de la copia respecto a su original. Art. 110. En caso de enmendaduras en el original puede denegar la certificacin o efectuarla indicando su existencia.

En la legalizacin de apertura de libros.-Notario certifica apertura y en los casos de segundos libros previamente acreditarse su prdida o la conclusin del primero, adems de la identificacin del representante legal que es quien debe solicitar el servicio notarial.

3. ANORMALIDADES INSTRUMENTALES Concepto.- Son la falsedad y la nulidad. Los instrumentos que contengan estos vicios, previa declaracin judicial al respecto, resultan ineficazmente para producir sus efectos jurdicos, afectando la veracidad y legalidad del documento pblico.

3.1 NULIDAD Es la anormalidad que consiste en la trasgresin (inobservancia o infraccin) de las normas de la ley concordante con el Art. 219, C.C. Puede ser: Material o documental e ideolgica y absoluta o relativa. Material o documental.- Afecta la validez en cuanto a las formalidades empleadas en su redaccin, por incumplimiento de las normas puede declararse la nulidad del instrumento notarial pero subsistir la validez del acto jurdico, (Art. 123). Ejem. Escritura que ha sido suscrita en parte y se otorga testimonio para su uso contractual.

Excepcin salvo que se trate de un instrumento ad solenmitatem), en cuyo caso la nulidad de la formalidad, por ser consustancial al acto, tambin acarrea la nulidad de este, Ejemp. Un poder para venta de bien inmueble otorgado por carta poder.

Ideolgica afecta el acto jurdico por defectos de falta de requisitos para que este sea vlido, Art. 219 del C.C.

Nulidad absoluta la que hace el acto e instrumento totalmente ineficaz, como si no hubiera existido, funciona de puro derecho y no requiere de prenunciamiento previo judicial, adems no poder ser confirmable.

Nulidad relativa de actos con ausencia de elementos no esenciales sino accidentales que permiten su confirmacin para su validez. La nulidad debe ser declarada por el Juez. Art. 124, pero si el defecto no afecta la eficacia documental no cabe la declaracin de nulidad, Art. 125.

3.2 FALSEDAD Es una alteracin de la verdad. Es falso en la medida que falte a la verdad sobre la existencia del instrumento. Esta anormalidad o defecto atenta contra la autenticidad o legitimidad de los instrumentos pblicos, contra la confianza pblica depositada en ellos.

La falsedad puede ser: Documental, Instrumental o de Forma; y Real o ideolgica. Instrumental, documental o material, es la alteracin del instrumento con respecto a la realidad. Hacer en todo o en parte un instrumento falso. Real o ideolgica.- Se concreta al momento de realizar el acto. Hacer un acto simulado.

Puede tener connotacin civil o penal. Civil el elemento subjetivo es el propsito de engaar. Penal el elemento subjetivo es el dolo, con el propsito que el documento falso circule como vlido para crear falsos derechos, hacer en todo o en parte un documento falso, semejante a otro verdadero u original. Alteracin es adulterar un documento verdadero. Supresin es el ocultamiento de todo o parte de un documento.

3.3 DIFERENCIAS ENTRE NULIDAD Y FALSEDAD

NULIDAD FALSEDAD

Afecta la validez del documento.

Las causas son originarias al nacimiento del acto jurdico.

Afecta la veracidad del documento.

Las causas pueden ser adems sobrevinientes.

UNIDAD N 07

COMPETENCIA NOTARIAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS 24.2.1.1.1.4 24.2.1.1.1.5 LEY 26662 (Trabajo en grupos)

UNIDAD N 08

DERECHO REGISTRAL

1. ASPECTOS GENERALES DEL DERECHO REGISTRAL

1.1 CONCEPTO

HERRERA CAVERO.- EL DERECHO REGISTRAL: Es el conjunto de principios, leyes y reglas que rigen la constitucin, organizacin, funcionamiento y fines del Registro, como una institucin jurdica que cumple una importante funcin de servicio publico y que tiene por finalidad garantizar y fortalecer los diferentes actos y contratos segn el organismo registral que lo ampare

RAUL R. GARCIA CONI.- EL DERECHO REGISTRAL. Lo conceptualiza como La sistematizacin de principios relacionados con la dinmica de los derechos inscribibles en relacin con los terceros.

COSSIO.- EL DERECHO REGISTRAL. Es un derecho regulador de la forma de constitucin, modificacin, transmisin y extincin de las relaciones jurdicas que tiene por objeto un bien inmueble, una finca.

AMOROS GUARDIOLA.- EL DERECHO REGISTRAL. Es el Derecho que regula de un modo inmediato y primario el nacimiento, modificacin, extincin y eficacia de las relaciones jurdicas registrales, y de un modo general la organizacin y funcionamiento del Registro de la Propiedad.

GONZALES Y MARTINEZ.- EL DERECHO REGISTRAL Es el conjunto de normas que regulan los derechos reales inscribibles, determinan los efectos que las acciones personales adquieran contra terceros por la anotacin y fijan el especial alcance de las prohibiciones de disponer.

HERNANDEZ GIL.- EL DERECHO REGISTRAL. Es el conjunto de normas que regulan la publicidad registral de los actos de constitucin, transmisin. Modificacin y extincin de los derechos reales sobre fincas.

MARIN PEREZ.- EL DERECHO REGISTRAL Es el conjunto de normas reguladoras de las relaciones jurdicas a aquellos bienes aptos para engendrar titularidades erga onmes, mediante la publicidad del Registro (Derecho Registral objetivo), y es el conjunto de facultades derivadas de una relacin jurdica en contacto con el Registro y por tal, dotado de efectos erga omnes.

RUBEN GUEVARA MANRIQUE.- DERECHO REGISTRAL. Es el conjunto de normas jurdicas y principios registrales que regulan la organizacin y funcionamiento de los registros pblicos, as como los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, en relacin con terceros.

1.2 CARACTERES

1.2.1 Es un derecho heterogneo.- Es decir ni nicamente privado, ni nicamente pblico, ya que tiene carcter imperativo y no meramente dispositivo y por otro lado la proteccin que el Registro otorga se organiza en atencin a un inters individual y a la eficiencia de un derecho subjetivo privado.

1.2.2 Es un derecho limitativo.- Pues son registrales solo los actos, contratos y dems, especficamente sealados por ley.

1.2.3 Es un derecho formalista.- Por cuanto los requisitos y formalidades sealados en la ley para la inscripcin de los actos y contratos son de cumplimiento riguroso, son pena de ser observados y/o tachados. Por otra parte las inscripciones se extienden en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin contraria de la misma que no tiene que ser necesariamente una ley.

1.3 FUENTES Son: La Constitucin, la Ley, Costumbre, Jurisprudencia.

1.4 SISTEMAS REGISTRABLES 1.4.1 De la transcripcin.

1.4.2 De la inscripcin: a) La Inscripcin Constitutiva.- Consiste en que la inscripcin es un requisito indispensable para que tenga lugar la transferencia o Constitucin de un Derecho Real.

b) La Inscripcin Declarativa.- Se limita a publicar un cambio ya sucedido independientemente del Registro. Se le denomina as porque reconoce la pre-existencia de los Derechos Reales. Ejemplo: C.V. es declarativa.

En la exposicin de motivos seala:

CARCTER DE LA INSCRIPCION En el Per es el Sistema de INSCRIPCION.- Se extrae de los ttulos que buscan acogida Registral los elementos esenciales, para que de ellos queden constancia de los asientos de Inscripcin correspondiente. Por ejemplo: En Francia son sistemas que admiten la TRANSCRIPCION, aquellos ttulos que logran acogida son transcritos literalmente en los archivos, los Registros sin abreviacin ni omisin.

LAS INSCRIPCIONES PUEDEN SER: Potestativa.- Aquellos que establecen que las personas puedan inscribir o no los actos que tiene acogida Registral.

Obligatorias.- Aquellas que establecen sanciones para quienes no cumplen con escribir los ACTOS CORRESPONDIENTES.

Declarativos.- Son los que admiten la existencia del ACTO a pesar de su falta de inscripcin.

Nuestro Cdigo.- Pretende otorgar a la inscripcin de cada institucin la naturaleza que a ella le sea ms conveniente.

Inscripcin de Hipoteca Es CONSTITUTIVA

Transferencia de Propiedad Es DECLARATIVA Y otros Derechos Reales

Inscripcin de las ES CONSTITUTIVA Instituciones Jurdicas.

1.4.3 De la inmatriculacin.

1.5 INFLUENCIA Y CARACTERISTICAS DEL DERECHO REGISTRAL ALEMAN, FRANCES, ESPAOL Y AUSTRALIANO.

24.2.1.1.1.5.1.1.1 A. ALEMAN La organizacin del Registro Inmobiliario Alemn se perfecciona en forma definitiva en el C.C. de 1900 sustentndose en dos principios fundamentales: El Primero representa el aspecto fsico de la propiedad o sea la descripcin material de la tierra, y el segundo real, el aspecto jurdico de la propiedad. Ambos concurren a demostrar la verdad sobre la existencia y garanta del derecho, tendiendo un comn denominador, su carcter pblico.

Peculiaridades de este Sistema Se sustenta en dos principios fundamentales: El catastro y el registro territorial, el primero representa el aspecto fsico de la propiedad o sea la descripcin material de la tierra y el segundo, revela el aspecto jurdico de la propiedad.

La propiedad inmueble se trasmite por el consentimiento unido a la inscripcin en el Registro.

La formalidad de la inscripcin es requisito sinequanon para transferir la propiedad y constituir derechos reales. Si no se verifica la inscripcin el adquiriente del bien o del derecho tiene un simple derecho personal contra el enajenante o propietario.

La inscripcin acredita el derecho del propietario, del acreedor hipotecario, o de cualquiera que tenga un derecho real inmobiliario que puede oponerlo a todos erga omnes.

 El derecho inscrito concede a su titular accin imprescriptible para reclamar el bien.

El adquiriente del dominio del inmueble no puede transferirlo ni grabarlo sin que previamente inscriba su ttulo de adquisicin.

La inscripcin tiene valor absoluto, es decir que el que adquiere de quien aparece en el registro como dueo de la finca, adquiere validamente aunque el dato que publica el folio sea errneo.

B. FRANCES Este sistema fue estructurado principalmente por la ley de transcripciones de 1855 que organiza un registro de neto carcter personal. A este sistema se le conoce como El de la transcripcin o clandestinidad de los derechos por que la transcripcin es obligatoria no para las partes, si no para los notarios y autoridades administrativas, etc.

Caracter El derecho de propiedad es considerado eminentemente individual y absoluto afirmando que las legalizaciones no pueden establecer limitaciones a este derecho.

La transferencia de la propiedad inmueble y la constitucin de los derechos reales sobre esta, se realiza por el simple consentimiento de los contratantes.

Las mutaciones inmobiliarias son conocidas solamente por las partes contratantes, careciendo de publicidad por lo que se denomina sistema de la cladestinidad o transcripcin.

Actualmente los ttulos ya no se transcriben o copian, sino que el conservador de hipotecas (registrador) se limita ha formar volmenes con los documentos presentados.

 La transcripcin es obligatoria no para las partes sino para el Notario y otras autoridades administrativas.

Los grandes inconvenientes de este sistema son su carcter individualista, absoluto, consensual y falto de publicidad.

C. ESPAOL El ordenamiento registral espaol fue establecido en su sustancia por la ley hipotecaria de 1861. Su importancia radica en ser fuente de la mayora de las legislaciones americanas, entre ellas la peruana.

Para poder transmitir un bien se requiere justa causa o ttulo lo que significa que la virtualidad del acto transmitido inmobiliario descansa en la escritura notarial, con exteriorizacin de las relaciones obligacionales y la entrega de la cosa o tradicin acto transitivo inmobiliario, o (acto de dominio).

Caractersticas del Sistema La transmisin de un bien requiere justa causa o ttulo y la entrega de la cosa o tradicin.

La inscripcin es declarativa de los derechos y su objetivo es simplemente la informacin a los terceros.

Un acto inscrito tiene la presuncin de exactitud juris tantum y debe ser dejado sin efecto.

Tiene plena vigencia el principio de fe Pblica Registral, que legitima el derecho hacindolo intachable.

La inscripcin de los derechos de dominio es facultativa, pero es obligatoria para la constitucin del derecho real de hipoteca.

D. AUSTRALIANA O ACTA TORRENS De poca influencia en el sistema registral peruano, ideado por Sir Robert R. Torrens, a mediados del siglo XIX, en Australia del Sur, segn este sistema el proceso enajenativo es sumamente simplificado, pues es suficiente que los contratantes llenen un impreso de modelo oficial y lo remitan junto con el ttulo a la Oficina de Registro, el mismo que es objeto de calificacin por el Registrador, quien expedir un nuevo ttulo que atribuir la propiedad como adquirida por simple ocupacin y que har fe en cuanto a la realidad fsica y jurdica de la finca.

Caractersticas El proceso enajenativo es sumamente simplificado, pues suficiente que los contratante tienen un impreso de modelo oficial y lo remitan junto con el ttulo a la oficina de Registro, quien expedir un nuevo ttulo previa calificacin.

La inscripcin es constitutiva con fuerza legitimadora y sustantividad absoluta.

E. SISTEMA REGISTRAL PERUANO Nuestro Sistema Registral es el de Inscripcin, se EXTRAE DE LOS TITULOS QUE BUSCAN ACOGIDA REGISTRAL, los elementos esenciales para que de ellos quede constancia en los asientos de inscripcin correspondiente.

Es el de inscripcin porque an cuando se archiva copia de los ttulos de la publicidad se publica un ASIENTO, esto es un resumen o extracto del ttulo que logra acceso al registro.

La inscripcin de la hipoteca es constitutiva. La transferencia de propiedad y de otros derechos cuya inscripcin es DECLARATIVA. La inscripcin de Persona Jurdica C.C. Art. 77 es CONSTITUTIVA.

2. ESTRUCTURA LEGISLATIVA DEL DERECHO REGISTRAL

2.1 ANTECEDENTES Los primeros artculos aparecen en 1539 y en 1768, en las Reales Cdulas del 8 de mayo de 1778 y del 16 de abril de 1783. El proyecto del Cdigo Civil de Manuel Lorenzo en el oficio de hipoteca.

2.1.1 Su partida de nacimiento.- Est en la ley del 2 de Enero de 1888, que crea en el Registro de la Propiedad Inmueble y dispone sus lineamientos generales que el Registro de la Propiedad Inmueble se establece en la Repblica y se halla la direccin e inspeccin de Poder Judicial.

Mucho de los caracteres de esta ley, siguen vigentes y han sido incorporados al Reglamento General y de las inscripciones.

2.1.2 El Cdigo de 1936 .- Las normas sobre Registros Pblicos estaban contenidas en la seccin y del Libro Registros Pblicos que por la amplitud de sus conceptos permiti involucrar a las diversas clases de registros.

2.1.3 El Cdigo Civil de 1984. Aprobado por el D.L. 295 en el libro IX de nuestro novsimo Cdigo Civil, se trata de los Registros Pblicos, aprecindose mejor sistematizacin que en el derogado.

24.2.2 Artculo 2008 al 2045

TITULO I : Disposiciones Generales Art. 2008 25 TITULO II : Registro de la Propiedad Inmueble 2018 al 2023. TITULO III : Registro de Personas Jurdicas 2024 al 2029. TITULO IV : Registro Personal 2030 al 2035.

TITULO V : Registro de Mandatos y Poderes 2036 al 2038. TITULO VI : Registro de Testamentos 2039 al 2040. TITULO VII : Trata de Registro de Declaratoria de Herederos 2041 al 2042. TITULO VIII : Trata de Registros de Bienes Muebles 2043 al 2045.

Adems de stos registros el Art. 209 en su prrafo segundo hace referencia a los dems regulados por leyes especiales; se crea un registro nuevo el de bienes muebles. Un aspecto encomiable es que el C.C. vigente incorpora los principios Registrales.

2.1.4 Ley del Sistema Nacional de la Superintendencia de los Registros Pblicos.- Ley N 26366 del 04 de Octubre de 1994. Modifica la Octava disposicin Transitoria (Ley N 26434).

2.1.5 Estatuto de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.- Decreto Supremo N 0495-JUS, de fecha 20-02-95.

2.2 ORGANIZACIN REGISTRAL

2.3 SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS, ORGANIZACIN Y FUNCIONES

2.3.1 Sistema Nacional de los Registros Pblicos.- Por la Ley 26366 publicada en el diario oficial El Peruano del 16 de Octubre de 1994 se crea el Sistema Nacional de Registros Pblicos y la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, con la finalidad de mantener y preservar la unidad y coherencia de la funcin registral en todo el pas.

Organizacin.- La Superintendencia est conformada por los rganos de la Alta Direccin de las Gerencias, informtica y la Oficina de Control Interno.

Alta Direccin.- Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.

Directorio.- Superintendente adjunto de los Registros Pblicos, Gerencia General.

Organo Consultivo.- Consejo Consultivo.

Organo de Control.- Oficina de control interno.

Organo de Asesoramiento.- Gerencia legal, Gerencia de Presupuestos y desarrollo.

Organo de Apoyo.- Secretario General, Gerencia de Administracin y finanzas, Gerencia de Informtica, Escuela de Capacitacin Registral.

Organos de Lnea.- Intendencia.

Organos Desconcertados.- Oficina registral de Lima y Callao, Oficinas registrales regionales, Registro Predial, Registros Especiales, otros registros de carcter jurdico.

Directorio.- Es el rgano de la superintendencia encargado de aprobar las polticas de su administracin. Est integrado por un representante de la presidencia del Consejo de Ministros, un representante del Ministerio de Economa y por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos quien la preside.

25.1.1 FUNCIONES DE LA SUPERINTENDENCIA

La SUNARP tiene las funciones y atribuciones siguientes:

Dictar el sistema nacional de los registros pblicos.

Planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los registros que conforman el sistema.

Planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar el proceso de simplificacin, interaccin y simplificacin y modernizacin de los registros que forman parte del sistema.

Ejecutar actividades de formacin, capacitacin y entrenamiento de los registradores pblicos y dems personal de los registros que integran el sistema.

Aprobar la estructura orgnica de los registros que conforman el sistema.

Normar y ejecutar las actividades de procesamiento de datos, racionalizacin administrativa.

Celebrar convenios con entidades del sector pblico o del sector privado nacionales, internacionales o de cooperacin tcnica internacional, con el propsito de promover, desarrollar el correcto empleo de los recursos provenientes de los convenios referidos en el inc. g).

Contratar servicios no personales de terceros o celebrar contratos de trabajo sujetos a modalidad que apoyen al cumplimiento de los objetivos de la SUNARP o permita una mayor eficiencia en el desarrollo de sus funciones.

Las dems que establece la ley orientadas a la especializacin, simplificacin, integracin y modernizacin de la funcin, procedimientos y gestin de todos los registros que lo integran.

2.3.2 Conformacin..- El sistema Nacional de los Registros conformado por los siguientes registros:

Registro de Personas Naturales.- Que unifica al Registro de Mandatos y Poderes, Registro de Testamentos, Registro de Declaratoria de Herederos, Registro Personal, Registro de Comerciantes.

Registro de Personas Jurdicas.- Que unifica al Registro de Personas Jurdicas, Registro de Sociedades Mineras, Registro de Sociedades Pesqueras, Registro de Sociedades Mercantiles, Registro de Personas Jurdicas reguladas por la Ley, Registro de Personas Individuales de Responsabilidad Limitada.

Registro de Propiedad Inmueble.- Que unifica al Registro de Propiedad Inmueble, Registro de Buques, Registro de Embarcaciones Pesqueras, Registro de Aeronaves, Registro de Naves, Registro de Derechos Mineros, Registro de Concesiones para la explotacin de servicios pblicos.

Registro de Bienes Muebles.- que unifica al Registro de Bienes Muebles, Registro de Propiedad Vehicular, Registro Fiscal de Ventas a Plazos, Registro de Prenda Industrial, Registro de Prenda Agrcola, Registro de Prenda Pesquera, Registro de Prenda Minera, Registro de Prenda de Transportes.

Los dems registros de carcter jurdico, creados o por crearse.

El Registro Predial.- Se incorporar al registro de Propiedad Inmueble en un plazo improrrogable de cinco (5) aos, contados a partir de la fecha de entrada en vigencia de la ley 26366.

No estn comprendidos en el Sistema Nacional de los Registros Pblicos los Registros Administrativos y los registros normados por las Resoluciones N 291, 344, 345 y 351 de la Comisin de Acuerdo de Cartagena.

Garantas.- Son garantas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos:

 La autonoma en el ejercicio de sus funciones. La intangibilidad del contenido de los asientos registrales salvo ttulo modificatorio posterior o sentencia judicial firme. La seguridad jurdica de los derechos de quienes se amparan a la fe del registro.

La indemnizacin por los errores registrales sin perjuicio de las dems responsabilidades conforma a ley.

El Registrador.- Los Registradores son funcionarios pblicos especializados, quienes ejercen con autonoma actos jurisdiccionales, administrativos, respecto a las inscripciones y certificaciones.

Son nombrados por el rgano competente de cada registro y para acceder al cargo de Registrador se requiere: Ser peruano de nacimiento. Abogado; y Haber aprobado el concurso pblico de mritos, supervisado por la SUNARP, y de acuerdo al reglamento que para el efecto aprobara esa entidad (Art. 6 Ley 26366).

Deberes.- O atribuciones de los Registradores Pblicos se encuentran especificados en el Art. 42 del Reglamento General de los Registros Pblicos, siendo estos los siguientes: Ejerce la jefatura de las oficinas o secciones que se encuentren a su cargo. Calificar los ttulos que le presenten. Ordenar y suscribir las inscripciones. Liquidar y controlar la cobranza de los derechos registrales. Expedir certificados en la forma prescrita por los reglamentos. Compilar datos estadsticos y elevarlos a la Direccin. Manifestar al pblico las inscripciones y documentos que obren en los archivos a su cargo. Conceder licencia a sus subalternos, hasta por cinco das de remuneracin.

Los dems que le sealan las leyes y reglamentos. De acuerdo al Estatuto de la SUNARP, Art. 29 inc. j) le corresponde resolver en primera instancia las reclamaciones, denuncias y quejas que se presenten.

Responsabilidades.Civiles.- Se encuentran sealadas en los Art. 85 del Reglamento G.R.P. y en el inc. d) del Art. 3 de la Ley 26366, que establece como garanta del Sistema Nacional de Registros Pblicos, la indemnizacin por errores registrales.

Penal.- Tambin se establecen la responsabilidad penal, en el Art. 85, disponiendo el Art. 86 que descubierta la falta de carcter delictuoso debe ser denunciada por el Superior Jerrquico.

Administrativa.- Las faltas administrativas se establecen de acuerdo al Rgimen Laboral en que se encuentre el registrador, que de acuerdo a la disposicin transitoria de la Ley 26366, luego del proceso de evaluacin deben haber optador por acogerse al rgimen laboral de los Servidores Pblicos D.L. 276 o al Rgimen de la actividad privada D.L. 728. Los registradores que hagan su ingreso luego de esta evaluacin por imperio del Art. 36 del Estatuto estarn comprendidos en el rgimen de la actividad privada.

El inc. 4to. de la PRIMERA DISPOSICIONES COMPLEMENTARIA del estatuto de la SUNARP, indica que sin perjuicio de las responsabilidades sealadas, para cada rgimen laboral, los Registros Pblicos sern particularmente responsables en los siguientes casos: Por incumplimiento de las normas vigentes. Por abuso en el ejercicio o costumbre. Por conducta irregular, vicios o costumbres que menoscaban el decoro y respetabilidad, cancelacin o nota marginal. Por extender inscripciones, anotaciones, cancelaciones o notaras marginales en partida.

UNIDAD N 09

LOS PRINCIPIOS REGISTRABLES

PRINCIPIOS REGISTRALES.- Los principios Registrales son los juicios, reglas e ideas fundamentales que rigen u orientan un determinado Sistema Registral.

Nuestro Sistema Registral inspirado en la ley hipotecaria espaola actualmente es mixto, habindose incorporado los Principios Registrales tanto en Cdigo Civil y el Reglamento General de los Registros Pblicos.

Principio de Legalidad (Art. 2011 C.C.) Por el principio de legalidad los ttulos que pretenden su inscripcin en el Registro. Estn sometidos a un previo examen, verificacin o calificacin, a fin de que en los asientos correspondientes solamente tengan acceso los ttulos vlidos y perfectos. Es pues el anlisis minucioso y exhaustivo que realiza el registrador a la licitud del acto o contrato que se pretende inscribir o anotar previamente y de la compatibilidad de los mismo con las normas legales vigentes y con los asientos prexistentes. En rigor, la calificacin es el summun de la funcin registral. Total y absolutamente intuitu personae indelegable; de ah, que hablar de precalificacin de ttulos por quienes no tiene la calidad de tal, es inaceptable en todos sus extremos. Es solo el registrador quien dice, bien por una calificacin positiva o una negativa, que esta ltima conlleva a dos posibilidades, observar y/o tachar el ttulo, pero, como reiteramos no existe tal pre calificacin.

Principio de Rogacin.- El principio de Rogacin, llamado tambin Principio de Instancia significa que las inscripciones en los Registros Pblicos, se extiende necesariamente a solicitud de parte interesada, no procediendo de oficio; la rogatoria o la solicitud es necesaria.

Este principio se encuentra contenido en el Art. 2001 del Cdigo Civil y en el Art. 131 del Reglamento General de los Registros Pblicos. El Art. 2011 del Cdigo Civil, expresa que Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin....

El Art. 131 del Reglamento General de los Registros Pblicos dice: Toda inscripcin se efectuar a instancia de quien adquiera el derecho, del que lo transmite o de quien tenga inters en asegurarlo.

Los notarios o sus dependientes expresamente autorizados para ello, pueden ser presentantes de ttulos, estn facultados para hacer valer los recursos que permiten los reglamentos de los Registros.

Cualquier persona puede solicitar la inscripcin o anotacin preventiva de un ttulo, sin necesidad de acreditar legtimo inters o personera.

Esta regla de la rogatoria tiene sus excepciones:

a) Cuando se halla incurrido en error material; Art. 175 y 176 del Reglamento General. Se entiende por error material para los efectos de los dos artculos referidos, cuando sin intencin de causar dao, se han escrito unas palabras por otras; omitiendo la expresin de algunas circunstancias, cuya falta no cause nulidad, o equivocados los nombres propios al copiarlos del ttulo, sin cambiar por eso el sentido del asiento o partida, ni el de ninguno de sus conceptos.

b) Cuando se trate de Hipoteca Legal; Art. 1119 del C.C.

MODALIDADES DE ROGACION Pueden formularse verbalmente o por escrito, sin embargo en determinadas oficinas, las solicitudes se formulen necesariamente por escrito, mediante un formulario impreso Gua de Despacho.

La solicitud verbal de una inscripcin es peligrosa porque se presta a anteponer otra solicitud de inscripcin con perjuicio de quien solicit primero, contraviniendo as el principio de prioridad.

Para la presentacin de un Ttulo, el nico requisito que debe exigirse es el pago de los correspondientes derechos, sea el total o provisional.

Est prohibido rechazar de plano una inscripcin, en todo caso, el rechazo ser previa calificacin registral y no a priori, conforme al Art. 133 del R.G.

Publicidad .- (Art. 2012 C.C.) La exposicin de motivos del Reglamento General se refiere al otro principio consagrado en el Ttulo preliminar referente al de publicidad y que en virtud de l se presume, juris et de jure, que toda persona est enterada del contenido de las inscripciones, pues la declaracin de dicho ttulo preliminar expresa: Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona est enterada del contenido de las inscripciones, es decir que nadie puede alegar desconocimiento o ignorancia del contenido de los asientos de inscripcin.

Esa publicidad registral se cumple de dos maneras:

A) Mediante la exhibicin de los asientos de inscripcin o de los ttulos que han dado mrito a dichos asientos, conocidos en nuestro medio como manifestacin de libros.

B) Y/O por medio de Certificaciones tales como certificados (gravmenes, negativo de propiedad, etc.) copias literales y dems que establece los reglamentos, la exhibicin de los asientos de inscripcin de ttulos archivados y la expedicin de certificados, en la doctrina se conoce como publicidad material; la publicidad formal es la que est contenida en el enunciado mismo del principio, en esa presuncin que no admite prueba en contrario.

Prioridad.- (Art. 2016 C.C.) Gramaticalmente es la anterioridad de una cosa respeto de otra en el tiempo o en el orden. La expresin prioridad, ofrece importancia jurdica no slo en lo que afecta en la prioridad en el orden con referencia a determinados cargos pblicos y diplomticos, sino ms especialmente en lo que se refiere al tiempo, por cuanto en el reconocimiento de determinados derechos tienen prioridad los ms antiguos sobre los posteriores, el apotegma jurdico, Prior tempore, potior jure

(primero en el tiempo, poderoso en el derecho) que preside lo referente a la mecnica registral, tiene rancio abolengo con el derecho, por lo que de acuerdo a este principio los derechos que otorgan los registros estn determinados por la prioridad en el tiempo de la inscripcin y la prioridad en el tiempo se determina por la fecha, la hora y fraccin de hora en que el ttulo se presente al registro y se concluye; para determinar la preferencia entre dos o ms inscripciones de una misma fecha, relativas a un mismo inmueble se atender a la hora de la presentacin en el registro de los ttulos respectivos.

Principio de Legitimacin.- (Art. 2013 C.C.) Segn el cual el contenido de las inscripciones se presume cierto mientras no sean anuladas o rectificadas, es evidente que la inscripcin establece una presuncin sujeta a probanza en contrario de exactitud de la misma, de este concepto que se relaciona con la prohibicin de admitir ttulos contradictorios surge el principio de la legitimacin, segn el cual conforme a lo dicho el contenido de las inscripciones se presume cierto mientras no sean anuladas o ractificadas. Cabe sealar que este principio ha sido admitido en la jurisprudencia de la Corte Suprema la que ha declarado en las inscripciones prima facie; deben considerarse ciertas, salvo prueba en contrario; de otro lado la jurisprudencia de la Junta de Vigilancia y de la misma Corte Suprema al declarar de manera uniforme y reiterada, que solamente en virtud de pruebas y como consencuencia de una accin judicial puede anularse una inscripcin, no ha hecho sino reconocer la legitimacin.

Principio de Fe Pblica Registral.- (Art. 2014 C.C.) Por este principio se ampara a los terceros adquirientes de derechos a base de los registros, el que constituye la razn de ser de nuestro sistema registral, mediante la proteccin a los terceros registrales. Este principio es adoptado por todo el ordenamiento jurdico registral que quiere proteger decisivamente las adquisiciones o cualquier otro acto inscrito en el Registro. Para ello en provecho de estos terceros adquirientes de buena fe, la ley prescribe exacto el contenido de las inscripciones, aunque los trminos de sus asientos no concuerden con la realidad jurdica extraregistral. El Art. 2014 de nuestro C.C. de 1984 segn el cual el tercero que da buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo mantiene su adquisicin aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no conste en los Registros Pblicos, La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del registro.

Principio de Especialidad.- Llamado tambin de determinacin y tiene por objeto individualizar los derechos inscritos en relacin a sus bienes y a las personas; determina que cada inscripcin se

haga en partida separada. En realidad, la eficacia de un registro depende en gran medida de la forma en que se cumpla con este principio.

Roca Sastre.- Dice que el concepto de principio de especialidad denota un criterio singularizador o particularizador, que revela un designio de concrecin, especificacin o determinacin. Es en virtud de este principio que en nuestra tcnica registral se abrir partida especial para cada unidad inmobiliaria aunque sea una misma persona; se abrir una partida por cada declaratoria de herederos; por cada testador; por cada sociedad que se inscriba, pues, dicho principio determina que cada inscripcin se haga por derechos inscritos en relacin a los bienes y no a las personas. El principio de especialidad no est contenido en el Cdigo Civil. De acuerdo al derecho registral tambin se denomina registro de propiedad, donde se harn los asientos de todos los ttulos relativos a las fichas situadas dentro del respectivo distrito, expresndose en el primer asiento la historia de dominio y en asientos por separados unos a continuacin de otros se inscribirn las transferencias, hipotecas y dems derechos inscribibles. El primer asiento debe ser la inscripcin de dominio del inmueble.

Principio de Tracto Sucesivo.- Llamado tambin de tracto continuo, que est contenido en el artculo 2015 del C.C. segn el cual ninguna inscripcin, salvo la primera, se har sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane. Este principio tiene su antecedente en el Art. 20 de la Ley Hipotecaria Espaola, que en forma ms explcita expresa: para inscribir o anotar ttulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y dems derechos reales sobre inmuebles, deber constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos. En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que otorgue la transmisin o gravamen, los registros denogarn la inscripcin solicitada.

Roca Sastre, al comentar este artculo en su derecho hipotecario, Tomo II, dice que el principio de tracto sucesivo tiene carcter formal por estar impuesto por una norma que no es de derecho inmobiliario registral, material, sino formal, ya que pertenece al procedimiento de inscripcin y se dirige al registrador mandndole que cierre el libro de inscripciones a todo ttulo que pretenda su inscripcin cuando no cumpla el tracto sucesivo. Por otra parte el mismo autor dice que el principio de tracto sucesivo tiene aplicacin general a toda mutacin jurdico real inmobiliaria que pretenda tener acceso al registro de la propiedad, tanto si deriva del negocio jurdico, aunque este produzca a travs de procedimientos de apremio civil o fiscal, como si tiene lugar la sentencia judicial expropiacin forzosa, accesin, ocupacin, etc. Pero dicho principio no rige para la inscripcin de obra nueva.

Cabe sealar que este principio de tracto sucesivo no solamente se da en registro de la propiedad inmueble, como parecera ser de los conceptos de los tratadistas antes referidos de ningn modo, antes bien, se da en todos los registros. As, por ejemplo, en el registro de mandatos, no podr inscribirse una sustitucin de poder sin que previamente se haya inscrito el poder que se sustituye; en el registro de testamento que se modifica o amplia, en el registro mercantil no se podr inscribir el poder que otorga un directorio si este no est previamente inscrito, no podr inscribirse un aumento de capital, si previamente no est totalmente pagado el capital suscrito, en fin los ejemplos son numerosos y que se dan en cada caso por lo que dicho principio debe cumplirse en todos ellos.

Principio de impenetrabilidad.- Este principio est contenido en el Art. 2017 del C.C. que tiene como propsito impedir que se inscriban, derecho que se opongan o resulten incompatibles con otro ya inscrito, aunque aquellos sean de fecha anterior, estando vigente el asiento de presentacin. No debemos confundir con el principio de impenetrabilidad porque no se trata de mejor rango, en rigor, el principio de impenetrabilidad, tiene un valor normativo de finalidad inmediata, meramente formal, por que ya dirigido al registrador, para que se abstenga de inscribir el ttulo o acto registrable que simplemente resulte incompatible con el ya inscrito o anotado, por ser este de tipo excluyente y haber quedado rezagado en su presentacin al registro. A mayor abundamiento, cabe sealar que este dispositivo legal slo prohibe inscribir o anotar pero no presentar en el libro diario, el segundo ttulo ingresado. En consecuencia, puede y debe hacerse siempre en el asiento de presentacin del ttulo rezagado, la presentacin de este ttulo por tanto, tendr por objeto su inscripcin o anotacin y estas dos operaciones son las que prohibe.

Veamos un ejemplo: Si X vende un mismo inmueble a A y a B siendo la venta a B de fecha posterior a la de A, pero ingresada la venta hecha a B en primera instancia, el registrador no podr inscribir la venta hecha a A, aunque esta sea de fecha anterior con respecto a a, precisamente por aplicacin del principio de impenetrabilidad, obviamente, si la vigencia del asiento de presentacin de la venta hecha a favor de B caduca, recin podr inscribirse la venta hecha a favor de A, pero, si se inscribiese la venta hecha a favor de B, el otro ttulo referente a la venta hecha a favor de A y tendr que ser denegada y por consiguiente tachado el ttulo aunque esta sea de fecha anterior. Al respecto, el Art. 17 de la Ley hipotecaria espaola que consideramos que es ms amplio, dice: Inscrito o anotado previamente en el registro cualquier ttulo traslativo o declarativo del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos, no podr inscribirse o anotarse ningn otro igual o de anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, por el cual se transmitan o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real.

UNIDAD N 10

EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

a) Instrumentos que dan mrito a las inscripciones: Las Escrituras Pblicas y dems documentos extendidos ante el Notario, Cnsules, Representantes Diplomticos en el ejercicio de su atribuciones.

Los documentos extendidos ante funcionarios pblicos representantes de entidades Estatales a Paraestatales, a los cuales la ley ha concedido funciones anlogas a las notariales.

Los extendidos por otros funcionarios en ejercicio de sus funciones.

Las partidas de los Registros del Estado Civil.

Las partidas parroquiales en los casos previstos en el Art. 2115 del C.C,. tratndose de matrimonio religioso; solamente tendr valor las partidas parroquiales referentes a nupcias contradas antes de la vigencia de la ley 6890, de 8 de Octubre de 1930.

Las inscripciones se efectuarn en virtud de testimonios o copias certificadas por el mismo funcionario o institucin que conserva en su poder la matriz correspondiente.

 La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico salvo disposicin contraria (Art. 2010 del C.C.)

Son inscribibles los ttulos emanados de autoridades o funcionarios pblicos extranjeros siempre que contenga actos que la ley peruana considere licitos y que se encuentren legalizados y en su caso, traducidos. La legalizacin y traduccin se sujetar a las leyes y reglamento que al respecto deben observar los funcionarios del Ministerio de Relaciones Exteriores.

Las sentencias dictadas en pases extranjeros son inscribibles si los tribunales peruanos les otorgan el correspondiente exequatur, siguiendo el procedimiento establecido en los Arts. 1155, y sgtes. del C.P.C. y en su caso Arts. 837 y Sgtes. del C.P.C. y teniendo en cuenta los Arts. 2102 al 2105 del C.C.

Se requiere tambin autorizacin del Poder Judicial Peruano, para anotar demandas Planteadas ante Tribunales extranjeros. Son inscribibles, sin necesidad de exequatur, los actos de jurisdiccin voluntaria o Resoluciones en procedimiento no contenciosos, otorgados en el extranjero, sin perjuicio de las acciones que puedan deducirse, ante los tribunales peruanos respecto a su validez o nulidad.

PRESENTACION DE TITULOS

1. Solicitud de Inscripcin.- Conforme al principio de rogacin, las inscripciones en los registros no se realizan de oficio sino a peticin de parte, es decir, que las inscripciones puede ser solicitadas por quien adquiere el derecho, quien lo transmite o el que tenga inters en asegurarlo, en realidad cualquier puede solicitar las inscripciones a esta persona se le llama presentante y est facultado para interponer los recursos impugnatorios.

2. Forma de Presentacin.- La presentacin de un ttulo solicitando una inscripcin puede formularse por escrito usando formularios impresos llamados aulas de despacho, las que permiten a los empleados encargados del diario tomar de ella los datos que requiere el asiento de presentacin.

Para que proceda la presentacin del ttulo, es nico requisito el previo pago de los derechos registrales. Tales presentaciones deben realizarse dentro de las horas de atencin ya que su trasgresin conlleva la subsiguiente nulidad del asiento de presentacin. La presentacin deber efectuarse en un solo original o parte, pudiendo ser por duplicado. Estas normas estn contenidas en los Art. 131 y sgtes. del R.G. de los RR.P..

Libro Diario.- El libro diario es el libro en el que se extienden los asientos de presentacin, indicndose su margen, las actuaciones que se han originado y por lo tanto su importancia es fundamental para poder aplicar el principio de prioridad. Segn el Art. 135 del R.G. de presentacin del ttulo correspondiente se hacen constar en el diario.

Desde el punto de vista formal no es ms que un libro u hojas sueltas, que despus se empastan,en las que se toman razn del ingreso de ttulos y del curso o trmite que estos han seguido. Tratndose de provincias el diario se lleva en libros y en Lima y Callao, en hojas sueltas, las que despus se legalizan.

Efectos.- Los efectos que producen los asientos de presentacin realizados en el diario, estn en estrecha relacin con los principios de prioridad e impenetrabilidad.

Prioridad.- De acuerdo al Art. 143 del R.G. concordante con el Art. 67 del Reglamento de inscripciones, los efectos de presentacin, la inscripcin tiene incuestionable importancia y transcendencia jurdica, establecida en el Art. VI del Ttulo Preliminar del R.G. que dice: La prioridad, en el tiempo de las inscripciones, determina la preferencia con los Art. 2016 y 2017 del C.C.

Impenetrabilidad.- En el Art. 149 del R.G. establece que encontrndose vigente el asiento de presentacin, no podr inscribirse ningn ttulo referente a la misma partida.

25.1.2 ASIENTO DE PRESENTACION Es la constancia de la presentacin de un ttulo en los R.P. cuya inscripcin se solicita; su objeto es hacer constar inmediatamente el instante de ingreso o entrada en el registro de cada ttulo, se

considera como fecha de inscripcin para todos los efectos, la fecha del asiento de presentacin. Este asiento tiene una vigencia de 30 das tiles.

CALIFICACION DE TITULOS Conforme la exposicin de motivos del R.G. la inscripcin no constituye la acogida mecnica y ciega de un ttulo; por el contrario es el resultado de la apreciacin que hagan los funcionarios del Registro de la licitud del acto o contrato que se pretende inscribir y de la compatibilidad de los mismos con los asientos preexistentes. El C.C. acoge este principio en su Art. 2011 al expresar: Los Registradores, califican: 1. La legalidad de los documentos.- En cuya virtud se solicita la inscripcin. 2. La capacidad de los otorgantes, y 3. La validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros pblicos.

La calificacin es para el registrador una actuacin obligatoria, personalsima, indelegable e imputable y calificar bajo su responsabilidad.

Esta funcin calificadora que es la esencia de la funcin registral, debe ser ejercida con absoluta independencia y consiste en un juicio de valor, no para declarar un derecho dudoso o controvertido sino para incorporar o no al registro una nueva situacin jurdica.

Organos encargados de la calificacin registral.- (Registrador Director 2 Instancia).- Originaria y fundamentalmente, la calificacin compete al registrador. En grado de apelacin de las observaciones y tachas formuladas por el registrador, al Director quien ejerce tambin en segunda instancia dichas atribuciones. Igualmente el Poder Judicial ejerce esta funcin calificadora cuando se hace valer el recurso impugnatorio, establecido en el Art. 158 del R.G. Proceso Contencioso concordante Art. 486 540 C.P.C.

Consecuencia de la calificacin.- Son fundamentalmente dos:

a) Calificacin Positiva.- significa que el ttulo cuya inscripcin se solicita rene todo los requisitos que seala la ley y se adecua a los antecedentes que obran en los registros, es decir, la calificacin positiva significa la inscripcin del ttulo. Hay casos que se dan en la prctica que un ttulo es legal, pero no puede inscribirse por no haberse pagado los derechos conforme lo seala el arancel, por lo que el ttulo ha sido liquidado para el pago del mayor derecho, dndose el caso de que el ttulo no se inscribe sino se paga dichos derechos en el trmino que seala la ley, y como sabemos, debe ser dentro de la vigencia del trmino del asiento de presentacin, obviamente, sino se paga el mayor derecho, el ttulo tendr que ser tachado, no obstante no tener defecto.

b) Calificacin Negativa.- Significa que el ttulo es rechazado por el registrador, el que conlleva dos supuestos, la observacin y/o la tacha del ttulo. Si el ttulo presentado contuviera alguna falta subsanable, el registrador har la correspondiente observacin, si el defecto no fuese subsanable formular las respectivas tachas. Las tachas y observaciones se formular en el plazo de cinco das en el segundo supuesto, el presentante dentro del trmino de veinte das expeditar la inscripcin lo que necesariamente deber extenderse durante la vigencia del asiento de presentacin.

Tachas.- Se tacha el ttulo cuando el registrador encuentra algn defecto insubsanable es decir que origina la derogatoria de la inscripcin.

Se entiende por defecto insubsanable que adolece un ttulo proveniente de su forma, de su contenido o del registro y produciendo necesariamente la nulidad del acto o contrato, no puede subsanarse y origina la denegatoria de la inscripcin.

Las tachas deben ser motivadas y formularse en forma simultnea y no sucesiva (con la observacin) porque admite una excepcin; es cuando el motivo de observacin no se descubre; el ttulo originalmente presentado, sin con un ttulo complementario. Las tachas y observaciones se comunicarn al interesado mediante una esquela (notificacin) adems en el pizarrin y/o franelgrafo de la oficina, debe hacerse diariamente una relacin de los ttulos observados o tachados.

Obligatoriedad de la Calificacin.- Presentado un ttulo a calificacin del mismo aduciendo insuficiencia o ausencia de normas legales. Es decir, que lo dispuesto en el Art. VIII del Ttulo preliminar del C.C. rigen tambin para los registros con la nica diferencia de que en caso de duda, el registrador puede acudir en consulta al jefe de la Oficina Nacional de los Registros Pblicos; es

un DEBER DERECHO, del registrador. Como hemos dicho anteriormente, despus de calificar un ttulo, el resultado puede ser:

Inscribir el Ttulo. Observar el ttulo.- Cuando el registrador encuentra algn defecto subsanable. Se entiende por defecto subsanable, aquel que adolece un ttulo, provenientes de su forma, de su contenido o del registro y que no siendo necesariamente la nulidad del acto o contrato, pueden subsanarle por medio de una nueva redaccin documental, reforma u otra medida, suponiendo tan solo el asiento solicitado y pudindose tomar en su lugar una anotacin preventiva de suspensin. Se tacha el ttulo.- Cuando el registrador encuentre algn defecto insubsanable, es decir que origina la denegatoria de la inscripcin.

Se entiende por defecto insubsanable aquel que adolce un ttulo proveniente de su forma y contenido o del registro, y produciendo necesariamente la nulidad del acto o contrato, o puede subsanarse y origina la denegacin de la inscripcin.

Dichas observaciones y tachas deben ser motivadas y formuladas en forma simultnea y no sucesiva; lo ltimo admite una excepcin: Es cuenado el motivo de observacin no se descubre en el ttulo originariamente presentado, sino con un ttulo complementario.

25.1.3 PLAZOS PARA OBSERVACIONES Y TACHAS Teniendo en cuenta lo dispuesto por el Art. 152 del R.G. las observaciones y tachas deben formularse en un plazo de cinco das, Las tachas y observaciones se comunicarn al interesado mediante una esquela adems en el pizarrin de la oficina, debe hacerse diariamente una relacin de los ttulos observados o tachados.

25.1.4 ABSOLUCION DE OBSERVACIONES Deben subsanarse durante la vigencia del asiento de presentacin vencido dicho plazo la observacin, no subsanada, en la prctica, se convierte en tacha. De acuerdo al Art. 144 del R.G. de los R.P. la vigencia del asiento de presentacin es de 30 das hbiles .

RECURSOS REGISTRALES 26 Contra las observaciones o tachas se puede hacer valer los siguientes medios impugnatorios o RECURSOS REGISTRALES.

De acuerdo al Art. 29 inc. j) del Estatuto de la SUNARP, procede la RECONSIDERACION, que deben ser resuelta en primera instancia por el Registrador.

EL PLAZO La presentacin del Recurso Registral es durante la vigencia del trmino del Asiento de presentacin que es de 30 das hbiles, contados a partir del da siguiente al de la presentacin, conforme al Art. 144 del Reglamento General de los Registros Pblicos. Este recurso es opcional y su no interposicin, no impide el ejercicio del recurso de apelacin. Debe ser resuelto en un plazo no mayor de 15 das, caso contrario, el recurrente podr considerar denegada su peticin, a efectos de interponer el recurso de apelacin correspondiente.

26.1.1 REQUISITOS Toda impugnacin administrativa, debe contar con los siguientes requisitos: Funcionario o dependencia a quien se dirige. Nombre y domicilio del recurrente para efecto de las notificaciones. El acto del que se recurre y la razn de su impugnacin. Firma de letrado en los lugares en que la defensa es cautiva. Copia fotosttica del acto administrativo que se recurre.

26.1.2 APELACION Que es resuelto en segundo y ltima instancia por el Directorio. Art. 12. Inc. S) del Estatuto. (Hoy Tribunal Registral).

EL PLAZO De presentacin.- Es durante la vigencia del trmino del Asiento de presentacin.

Admisin o denegacin.- Interpuesta la apelacin el registrador la admitir o denegar, en el caso de haberse interpuesto fuera del plazo.

Para elevar.- El Registrador bajo la responsabilidad elevar en el trmino de 3 das ms el trmino de la distancia, el recurso al Tribunal acompaando el ttulo, copia literal de la partida registral y dems antecedentes si fuera el caso. El tribunal delegar a uno de sus miembros para que informe sobre el expediente.

Para solicitar audiencia.- El apelante dentro de 5 das de ingresado el expediente a la sec. del Tribunal podr solicitar se conceda el uso de la palabra a su abogado para fundamentar en audiencia pblica su derecho. El Tribunal sealar da y hora en un plazo improrrogable de 30 das. El Tribunal discutir y votar la resolucin pronuncindose por unanimidad o mayora por la confirmacin o revocacin de la tacha registral.

Plazo para expedir la Resolucin.- El plazo mximo es de 45 das, contados a partir del ingreso del expediente a la secretaria del Directorio.

Plazo para la ejecucin.- Expedita la resolucin que declare fundada la apelacin. El registrador la ejecutar en un plazo de 5 das de notificada.

Plazo para expeditar la inscripcin.- Si el Directorio establece que la inscripcin proceder cumpliendo con determinados requisitos, el interesado tendr ocho das para expeditar la

inscripcin, contados a partir de la notificacin respectiva. Caso contrario caducar el asiento de presentacin, sin perjuicio de presentar nuevamente el ttulo con los requisitos.

26.1.3 REQUISITOS Como toda impugnacin administrativa, debe contar con los siguientes requisitos: Funcionario o dependencia a quien se dirige. Nombre y domicilio del recurrente para efecto de las notificaciones. El acto del que se recurre y la razn de su impugnacin. Firma del letrado en los lugares en que la defensa es cautiva. Concedida la apelacin el registrador adjuntar: Ttulos, copia literal de la partida registral y dems antecedentes.

Estas disposiciones se dan en concordancia con el Art. 5to. de la Ley 26366 que establece que en el procedimiento registral existen dos instancias. Primera instancia: El Registrador. Segunda instancia: El Directorio (Tribunal).

26.1.4 QUEJA Procede en los siguientes casos:

En cualquier estado del proceso contra los defectos de tramitacin o infraccin de los plazos fijados en el Reglamento. Si el registrador inscribe el ttulo sin respetar las normas del reglamento. Contra la denegatoria del recurso de apelacin.

26.1.5 REQUISITOS

 Funcionario o dependencia a quien se dirige. Nombre y domicilio del recurrente para efectos de las notificaciones. El acto del que se recurre y la razn de su queja. Firma del letrado en los lugares en que la defensa es cautiva.

26.1.6 PLAZOS Para la presentacin.- Dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin. Para su tramitacin.- Debe ser resuelta a los 5 das de presentada. Si procede la queja, se interpondr la sancin y un funcionario de igual nivel que el quejado asumir la calificacin.

26.1.7 ACCION JUDICIAL Agotada la va administrativa, se puede interponer Accin Judicial, y solicitarse su anotacin preventiva en el correspondiente registro. Vencido el plazo o no anotada la demanda caduca el asiento de presentacin. Esta accin se entender con el procurador General de la Repblica, y con las personas que tengan derechos inscritos.

26.1.8 REQUISITOS Y PLAZOS

PLAZO .- En un plazo de 3 meses de notificada la Resolucin de Segunda y Ultima instancia. (Art. 540-541 CPC).

REQUISITOS.- Debe contar con todos los requisitos establecidos para la demanda judicial. Art. 424 CPC, se interpone ante la Corte Superior, Sala Civil de turno, de conformidad con el Art. 542 II Parte del C.P.C.

INSCRIPCION EN TOMO Y FICHAS.- Es una forma y contenido de inscripcin de conformidad a lo dispuesto por el Art. 136 del R.G. 27 El diario a juicio de Directorio y segn las oficinas se llevar en libros mediante hojas sueltas (fichas), en este ltimo caso las hojas se legajarn y empastarn.

Art. 215.- Cuando se deteriore determinadas fojas de los libros de inscripcin y exista peligro de que desaparezca su contenido, se proceder a transcribirlas a nuevos libros. En tal caso la partida transcrita se guardar en una funda de papel, en la cual se dejar constancia del tomo y folio (ficha), en que corre la inscripcin primitiva. Esta tcnica se emple en 1970 cuando se realiz la ampliacin al reglamento de inscripciones y se inspir fundamentalmente en la reforma de la Tcnica Registral Argentina iniciada en 1961, esta tcnica tambin ha sido adoptada por Puerto Rico.

RECTIFICACION DE ASIENTOS REGISTRALES.- Solo puede ser materia de rectificacin los errores materiales entendindose estos cuando sin intencin de causar dao, se han inscrito unas palabras por otras, o se ha omitido la expresin de alguna circunstancia, cuya falta no acarrea la nulidad, o se han equivocado los nombres propios al copiar del ttulo. Sin cambiar para ello el sentido general del asiento o partida, ni el de ninguno de sus conceptos.

Los errores de concepto no pueden ser materia de rectificacin sin por acuerdo unnime de todos los interesados y el registro o por orden judicial. Sobre la rectificacin de los asientos registrables se ocupan los artculos 165, 167, 175, 176 y siguientes.

Art. 165.- Los errores materiales que se cometan, al extender los asientos, no pueden salvarse con enmiendas, raspaduras o interpelaciones. Si el error se advierte antes de concluirse el asiento se suspender este. Si se descubre posteriormente, se extender un nuevo asiento, en el cual se expresar y rectificar claramente el error cometido.

Art. 167.- Los registradores extendern anotaciones marginales en los casos de: Ampliacin Rectificacin Cancelacin de asientos y Cuando sufra cualquier modificacin el derecho inscrito.

En dichas anotaciones se indicar el tomo y folio en que corre el asiento, correlacionado: la anotacin marginal llevar media firma del registrador.

Art. 175.- Los registradores pueden rectificar con conocimiento por escrito de los interesados, los errores materiales cometidos. En los asientos de inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin, cuyos respectivos ttulos se conservan en la oficina. En los asientos de presentacin, anotaciones marginales y referencias, aunque los ttulos no se conserven en la oficina siempre que el asiento principal respectivo, baste para dar a conocer el error y rectificarlo mediante dicho asiento.

Art. 176.- Los registradores no pueden rectificar sin consentimiento del interesado, que posee el ttulo inscrito o sin autorizacin del Director General, los errores materiales cometidos: En inscripciones, anotaciones preventiva o cancelaciones, cuyos respectivos ttulos no existen en la oficina; y En los asientos de presentacin, anotaciones marginales, cuando dichos errores no puedan comprobarse por las inscripciones respectivas y adems no existan ttulos en las oficinas del registro.

27.1.1 ANULACION DE LOS ASIENTOS REGISTRALES De conformidad a lo previsto por el Art. 172 del R.G. los asientos de inscripcin pueden ser anulados por las causales generales de nulidad establecida en la ley, y adems por no reunir los requisitos esenciales establecidas en los reglamentos o cuando estn expresados con tal inexactitud que un tercero puede ser inducido a error o perjudicado. El Poder Judicial es el nico rgano del Estado Capacitado para declarar la nulidad de la inscripcin.

Art. 173.- Prescribe que de acuerdo a lo dispuesto por el Art. 1051 del C.C. la nulidad que se declare no afectar al que se ha adquirido un derecho al amparo de los registros salvo en los siguientes casos: Cuando la adquisicin se hay producido a ttulo gratuito. Cuando la causal de nulidad aparezca claramente del contenido mismo de la inscripcin preexistente; y Cuando se compruebe que el adquiriente ha procedido con mala fe.

CONCEPTO DE TOLERANCIA REGISTRAL.- Deriva de dos vocablos: Tolerancia.- Significa autorizacin, permiso. Registrar.- Significa examinar cuidadosamente, anotar, inscribir, transferir literalmente en las oficinas y libros de un registro pblico. Tolerancia Registral.- En la autorizacin o permiso para la calificacin registral, as como permitir la ampliacin de ciertos plazos, cuando estos no se encuentran establecidos en la ley. Esta tolerancia se encuentra a potestad discrecional del Registrador, siempre y cuando no sea contraria a la ley.

CONCEPTO DE TOLERANCIA REGISTRAL.- Deriva de dos vocablos: - Tolerancia.- significa autorizacin, permiso. - Registrar.- Significa examinar cuidadosamente, anotar, inscribir, transcribir literalmente en las oficinas y libros de un registro pblico. - Tolerancia Registral.- En la autorizacin o permiso para la calificacin registral, as como permitir la ampliacin de ciertos plazos, cuando estos no se encuentran establecidos en la ley, esta tolerancia se encuentra a potestad discrecional del Registrador, siempre y cuando no sea contraria a la ley.

28 UNIDAD N 11

1. ANOTACIONES PREVENTIVAS

CONCEPTO: Roca Sastre dice que la formulacin de un preciso concepto de la anotacin preventiva ofrece alguna dificultad, debido a la diversidad de supuestos a que los mismos responden; veamos los que ms se adecuan a nuestra realidad: las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tiene por fin, ya consignar la existencia de un procedimiento judicial, y garantizar los resultados de un juicio, y a publicar situaciones jurdicas an no consolidadas. Snchez Guzmn, dice que las anotaciones preventivas son inscripciones provisionales, de efectos mas o menos transitorios, cuyo objeto consiste ya en asegurar las resultantes de un juicio, ya en garantizar la efectividad de un derecho perfecto pero no consumado, ya en preparar una inscripcin definitiva y permanente. Podemos concluir diciendo que, es el asiento provisional que se hace en los registros Pblicos, para asegurar el cumplimiento de los fallos judiciales o de la eficacia o del cualquier derecho real que aun no pueda ser inscrito en forma definitiva .

28.1 DIFERENCIA CON LA INSCRIPCION DURACION .- La anotaciones preventivas pueden ser : - Duracin Predeterminada.- Que es la regla dominante .- Art. 92 de R.I las anotaciones preventivas extendidas de conformidad con los Incs. 1 y 4 del Art. 79 del R.I ., caduca a los 60 das de la fecha del asiento del presentacin correspondiente, puede prorrogarse este plazo hasta 180 das, por justa causa y en virtud de Resolucin Judicial . - De Duracin indefinida.- Las anotaciones preventivas realizadas por orden judicial, caso de las demandas y el embargo que se cancelan por mandato del juez competente y cuando se este a las resultas del proceso . O en caso de prstamos para la adquisicin de vivienda nica otorgado por el Banco de la Vivienda del Per u otras entidades financieras especificadas. El ASIENTO DE ANOTACIN SE TITULAR Anotacin preventiva de Hipoteca de duracin determinada.

EFECTOS .- Los bienes inmueble de derechos reales anotados podrn ser enajenados o gravados, pero sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la anotacin.

El caso tpico es la anotacin preventiva del embargo; esta no coacta la facultada dispositiva del dueo. No es aplicable esta regla de enajenabilidad, tratndose de las siguientes anotaciones preventivas: - Anotaciones preventivas de prohibicin de enajenar.- Esta impide toda inscripcin de los actos de enajenacin o gravamen de los bienes anotados otorgados durante la vigencia de la anotacin. - Anotaciones Preventivas por Defectos subsanables del ttulo. - Anotaciones Preventivas de Derecho Hereditario.- Conviene notar que estas tres anotaciones provocan cierre de Partida, porque la relacin bsica anotada acapara toda la titularidad de inmueble o derecho real objeto de la anotacin.

Otra excepcin del derecho enajenabilidad es el bloqueo, pues mientras est vigente es el bloqueo, pues mientras est vigente esta anotacin preventiva, el inmueble sobre el que pesa no podr ser enajenado, gravado ni inscribirse ningn acto de contrato respecto a l.

TERMINOS: Este punto le hemos visto en los plazos por ser conceptos sinnimos, sin embargo podemos agregar que la anotacin preventiva tiene carcter extintivo, por cuanto el Art. 92 del R.I.- Dispone que: Las anotaciones preventivas extendidas de conformidad con los Incs. 1 y 4 del Art. 79 del R.I., caducan a los 60 das de la fecha del asiento de presentacin correspondiente. Puede prorrogase este plazo hasta 180 das, por justa causa en virtud de Resolucin Judicial.

Antecedentes Histricos.- El bloqueo de las partidas fue credo por D.L. 18278, el 19 de mayo de 1970 y ampliado y modificado por D.L. 2019, el 31 de Octubre de 1973.

Naturaleza Jurdica del Bloqueo.- Es una anotacin preventiva, instituida a favor de algunas entidades; como una medida precautoria que asegura la eficacia de cualquier derecho real que an n o puede ser inscrito en forma definitiva.

Consecuencias: - Durante la vigencia del trmino de 60 das, computados a partir de la fecha en que se present el diario el Oficio Notarial solicitando el bloqueo de una partida en el registro de la propiedad inmueble, no podr extenderse ninguna inscripcin que no sea del contrato para el cual se solicit dicha medida.

- La existencia del bloqueo, no impide la presentacin de ttulos en el diario referente al mismo inmueble, inscrito el acto o contrato que ha dado lugar a la anotacin preventiva del bloqueo o cuando se present algunas de las otras situaciones previstas en el art. 6 de la Ley 18278. - La inscripcin solamente podr realizarse cuando no exista incompatibilidad ente el contrato favorecido con el bloqueo y el ttulo posteriormente presentado y en todo caso, la prioridad corresponde al ttulo citado en primer lugar. - Los efectos de la inscripcin del acto o contrato a que se requiere el aviso notarial, se retraern a la fecha y hora del asiento de presentacin del aviso.

LEVANTAMIENTO DEL BLOQUEO REGISTRAL.- De conformidad a los dispuesto por los arts. 2 del D.L. 18278, el trmino del bloqueo ser de 60 das computados a partir del ingresos del aviso que d el notario respectivo; este puede levantarse antes de dicho trmino por las razones dispuesto por el art. 2, los efectos del bloqueo solo cesarn cuando se haya inscrito el acto o contrato anotado preventivamente, cuando lo solicite el contratante a los contratantes, en cuyo favor se extendi el bloqueo o cuando se ha ordenado judicialmente.

INTERVENCIN NOTARIAL EN EL BLOQUEO REGISTRAL.- de conformidad con lo dispuesto en el art. 2 del D.L. 18278, el notario respectivo interviene con el aviso para los fines de trmino del bloqueo registral.

REQUISITOS PARA SU ANOTACIONES EN LOS REGISTROS.- EL aviso dado por el notario debe cumplir con los siguientes requisitos: - Solicitud del notario o fedatario que debe ser en el trmino perentorio de 24 horas de ingresado el instrumento a su oficio. - Debe acompaarse copia del instrumento pertinente (generalmente minuta) Firmado por los contratantes. - Segn el D.L. 18278, el notario est obligado a comunicar a los registros, previa verificacin de la limpieza de la partida, es decir el inmueble a bloquearse no debe tener ningn gravamen; as lo estableca el art. 3; pero este ha sido modificado por el D.L. N 20198 y en su redaccin se suprime la palabra limpieza quedando sola previa verificacin de partida.

29 UNIDAD N 12

1. DE LAS DIVERSAS INSCRIPCIONES EN LOS REGISTROS PUBLICOS

A. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

ANTECEDENTES HISTORICOS.- El registro de la Propiedad Inmueble moderno tiene sus orgenes en el Derecho Medieval alemn; pues deriva del testimonio judicial germnico, conocindose entre las varias formas de transmisin de propiedad inmueble la que tena el tribunal. La transmisin judicial se efectu el principio de un modo parecido ms de derecho romano, mediante un litigio verdadero o ficticio, la cual extendiese por Europa. Pero pronto se prescindi de esta forma contenciosa, con lo cual la transmisin de la propiedad se convirti en un acto de jurisdiccin voluntaria, en la cual; las partes declaraban ante el tribunal, una dimissio o lassung.

En sus orgenes este acto signific dejacin corporal unilateral de la posesin de la cosa, luego de la declaracin del enajenante que evacuaba la posesin, sea como manifestacin de un hecho consumado en el que haca constar haber evacuado la posesin (se exitum dicere), sea como declaracin de voluntad. Adems de la declaracin del enajenante poda ser de transferir solo la posesin o conjuntamente con la propiedad (dimitere ac tradere terram ac possessionem). Pero, sobre todo, la declaracin del adquiriente, a veces acaso como resignatio y suceptio.

En rigor, los antecedentes Histricos del moderno Registro de la propiedad inmueble hay que buscarlos en los pases germnicos singularmente en Alemania.

Entre nosotros, consumada la conquista del imperio de los Incas, el dominio del territorio pas al rey de Espaa, e Incas, y para su administracin y gobierno se aplica la legislacin que rega y adems se dictaron leyes especiales, y en lo que se refiere a bienes inmuebles, la Corte de Madrid en 1528 y la Corte de Toledo (1529) dictan pragmticas que se establece la inscripcin obligatoria en los censos y tributos imposiciones e hipotecas, con el objeto de liberar de gravmenes ocultos y otras cargas a los bienes inmuebles para facilitar su transmisibilidad y obtencin de crditos hipotecarios.

El primer libro de Registro de inscripciones de censos y tributos que gravan la propiedad rstica y urbana de la Ciudad de los Reyes, se mando abrir de conformidad con la Real Carta, de la Corte de Madrid (1528) y de Toledo, (1529), habindose ratificado esta disposicin en virtud de las posteriores provisiones expedidas por la real audiencia de Lima de 1582. El primer asiento del libro esta fechado el 2 de mayo de 1575, autorizado por el escribano del Cabildo Don Juan Gutirrez, conforme aparece en el Boletn de los Registros Pblicos N 19 de 1957, Pg. 30. Luego, el Rey Don Carlos III, dict la pragmtica disposicin que se hizo extensiva a todas las colonias de Amrica por Reales Cdulas del 08 de mayo de 1978 y 10 de Abril de 1783.

CONCEPTO DE REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE.- El registro de la propiedad inmueble, segn la doctrina generalmente aceptada, puede estudiarse desde tres puntos de vista; Como Institucin y como conjunto de libros. Como Institucin Jurdica.- El Registro de la PROPIEDAD Inmueble es la Institucin pblico-jurdica que constituye el instrumento bsico del Derecho inmobiliario registral y tiene por objeto la publicidad de los actos de constitucin, transmisin, modificacin y extincin del dominio y derechos reales ser, pues, el fin primordial del Registro, comn a todas legislaciones, que contribuir a facilitar el trfico jurdico inmobiliario.

Diez Picazo: Nos dice Que el registro de la propiedad inmueble es una institucin administrativa destinada a contener la publicidad oficial de la situacin jurdica de los bienes inmuebles

Rubn Guevara Manrique: Institucin Pblica Jurdica, que constituye el elementos bsico del derecho registral inmobiliario. Es el rgano de la funcin autenticadora, al que corresponde integralmente la publicidad jurdica de los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles. Es decir que el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE ES EN DEFINITIVA UN REGISTRO DE FINCAS O UNIDADES INMOBILIARIAS.

IMPORTANCIA Y EFECTOS.- La importancia y el efecto fundamental de la inscripcin en la propiedad inmueble, consiste en amparar los derechos de quienes adquieran inmuebles apoyndose en los asientos del Registro y acogindose a l contra todos ERGA ONMES.

ACTOS Y CONTRATOS INSCRIBIBLES.- Bajo la denominacin de actos y contratos inscribibles se comprende a los hechos por los que se lleva a cabo mutaciones en las relaciones jurdicas de la propiedad inmueble y de los derechos reales que recaen sobre ella.

Para la incorporacin del acto o contrato inscribible, es necesario que tenga en cuenta la naturaleza del derecho y que se acredite en documento autntico con las formalidades legales, salvo que la ley expresamente exima de solemnidad.

De conformidad con el C.C. el Art. 2019 son inscribibles:

- Los actos y contratos que constituyen, declaren, transmitan extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles. - Los contratos de opcin. - El cumplimiento total parcial de las condiciones de las cuales depende los efectos de los actos o contrato registrados. - Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa. - Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito. - Los contratos de arrendamiento. - Los embargos y demandas verosmilmente acreditadas. - Las sentencias u otras resoluciones que ha criterio el Juez se refieran a actos o contratos inscribibles. - Las autorizaciones judiciales que permitan prctica actos inscribibles sobre inmuebles. Cabe recordar, que de conformidad con lo prescrito por el Art. 885 del C.C. son inmuebles: - El suelo, subsuelo, el sobresuelo. - El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales. - Las minas; canteras y depsitos de hidrocarburos. - Las naves y aeronave. - Los diques y muelles.

- Los pontones, plataformas y edificios flotantes. - Las concesiones mineras obtenidas por particulares. - Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectando el servicio. - Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro. - Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

LA INSCRIPCION PRIMERA DE DOMINIO.- Es el ingreso de un inmueble a la vida registral, realizado en virtud de una primera inscripcin de su dominio a favor del inmatriculante, la cual abre folio de registro particular. Se obtiene por medios particulares y surte efectos especficos. Es decir, la inmobiliaria en el registro de la Propiedad Inmueble, es como dejaremos, la partida de nacimiento de un inmueble para los Registros. Dicha inscripcin primera de dominio es exclusiva y excluyente, por tanto, una unidad inmobiliaria puede tener solo una inscripcin la misma que impide extender otra referente al mismo inmueble, en partida o ficha distinta.

PARTIDA REGISTRAL.- Forma el contenido del asiento de inscripcin. Por cada unidad de ficha especial, en ningn caso podr inscribirse en la misma partida o ficha, ms de una unidad inmobiliaria, el contenido del asiento de inscripcin consta de dos partes: - Descripcin del predio. - Identificacin del predio. - Histrico del dominio.

INSCRIPCION DE URBANIZACIONES.- El reglamento de inscripciones y ninguna otra norma legal precisan el concepto de urbanizacin, Cabanellas, nos dice que urbanizar es convertir el campo en ciudad.

La inscripcin de una organizacin puede realizarse o no en la totalidad de un terreno inscrito; se har presentando copia certificada tanto de la resolucin que aprueba la organizacin, como la que autoriza la enajenacin de los terrenos que comprende; as como del plano general presentado en el expediente administrativo seguido para conseguir la aprobacin y autorizacin

gubernativa, debiendo presentar adems una memoria descriptiva que contenga los requisitos puntualizados segn la ley de la materia.

Cuando la urbanizacin comprende la totalidad del terreno sobre el cual se ha verificado se inscribir en la misma partida la inscripcin de dicho terreno debiendo en el asiente expresarse lo siguiente: 1. El nmero, designacin y rea de cada una de las manzanas que se ha dividido el terreno. 2. El nmero o rea de cada uno de los lotes que se ha dividido el terreno. 3. El nmero de calles, plazas o vas pblicas en general 4. El rea abarca por el total y las vas pblicas. 5. El ancho de las calles, el rea y medida perimtricas de las plazas. Cuando la urbanizacin que se inscribe comprende slo una parte del terreno se independizaran la zona a urbanizar debiendo adems analizar los datos anteriores.

DECLARACIONES DE FABRICAS.- Fbrica es la construccin de un edificio u obra anloga, declaracin de fbrica es la manifestacin de la construccin de un edificio, dicha manifestacin de la construccin de un edificio, dicha manifestacin debe ser hecha por arquitecto o ingeniero colegiado cumpliendo con ciertas formalidades, esta declaracin se realiza a favor del titular del terreno en donde se levanta la fbrica. Los ttulos que dan mrito para su inscripcin son los siguientes: 1. Previamente el terreno debe estar inscrito por orden del titular de la fbrica. 2. La declaracin puede ser por procedimiento judicial o por escritura pblica, extendida por ingeniero colegiado conforme a ley y/o procedimiento administrativo en la municipalidad. 3. Los ttulos deben contener informacin de orden tcnica como linderos, medidas perimtricas, licencia de construcciones expedidas por la municipalidad y otros. Los procedimientos de declaratoria de fbrica se encuentran regidos por los principios de veracidad y eliminacin de exigencias y formalidades costosas establecidas en la ley de simplificacin administrativa 25035.

PRE-DECLARATORIA DE FABRICAS.- Son asientos o inscripciones provisionales de las fbricas edificadas en un terreno que tiene las caractersticas transitorias y perentorias. Son susceptibles de modificacin con la inscripcin definitiva de la declaratoria de fbrica.

A. REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS Ente, que es susceptible de adquirir derechos y contraer obligaciones, integrada por un grupo social con cierta coherencia y finalidad y regida por estatutos jurdicos peculiar.

IMPORTANCIA Y EFECTOS.- Es importante, por cuanto da nacimiento como persona jurdica con deberes, obligaciones y ciertos derechos desde su inscripcin el libro correspondiente en virtud de un ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin contraria (Art. 2010 C.C.) La prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro (Art. 2016 C.C.)

EFECTOS.- Art. 2013 C.C. el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.

LIBROS QUE CONTIENE.- Bajo esta denominacin se han integrado los Registros que corresponden: 1. Registro de Personas Jurdicas, reguladas por el Cdigo Civil (Art. 2024) 2. Registro Mercantil. 3. Registro de sociedades del Registro Pblico de Hidrocarburos. 4. Registro de Sociedades Mineras. 5. Registro de Sociedades Pesqueras. 6. Registro de Sociedades Mercantiles. 7. Registro de Personas Jurdicas creadas por ley; 8. Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.)

Como todos los Registros que integran el Sistema Nacional de los Registros Pblicos, se les aplica el ttulo II del Reglamento General de los Registros Pblicos que norma el procedimiento Registral General en los captulos I-II-III-IV y V para determinar los ttulos inscribible, la presentacin y su codificacin, as como la inscripcin y rectificacin de los asientos registrales.

Estos registros de personas jurdicas tambin ofrece las garantas consagradas en las disposiciones generales del libro IX del Cdigo de 1984 en cuanto: a) Legitimacin. b) Publicidad. c) Fe Pblica Registral. d) Impenetrabilidad. As mismo, la inscripcin retrotraen sus efectos a la fecha de la inscripcin.

29.1 ACTOS INSCRIBIBLES Art. 2025.- Adems, lo siguiente: 1. Las modificaciones de la escritura o del estatuto. 2. El nombramiento, facultades y cesacin de los administradores y representantes. 3. La disolucin y liquidacin. Art. 2027.- En el libro de empresa de derecho pblico se inscriben los siguientes actos: 1. La ley de creacin y modificaciones. 2. El reglamento o estatuto y sus modificaciones. 3. El nombramiento, renovacin y renuncia de los miembros del rgano de direccin. 4. El nombramiento y facultades de los administradores y representantes. 5. La ley que ordene sus disolucin, transformacin o transferencia. 6. Todos aquellos actos que por disposicin de sus normas especiales debe ser inscritos.

A. REGISTRO DE PERSONAS NATURALES

IMPORTANCIA.- La esencia del Registro es la publicidad intensa a los terceros conocer las facultades con que actan las personas naturales en sus relaciones con otras personas. Este registro se encuentra sujeto a las disposiciones del Cdigo Civil, a sus leyes y reglamentos especiales conforme lo seala el artculo 2009 del Cdigo Civil.

EFECTOS.- Toda inscripcin produce efectos que son los que seala la parte general del Reglamento como son: - La Retroactividad. - La publicidad. - La Impenetrabilidad. - La Seguridad Jurdica de la Fe Pblica Registral. Las inscripciones se cancelan cuando lo ordene el Juez o cuando la justificacin de la cancelacin resulte de los documentos que se presentan al solicitarlo.

ACTOS INSCRIBIBLES.- De conformidad a lo dispuesto por el Art. 2030 del C.C. se inscriben en este registro: 1. Las resoluciones en que se declare la incapacidad y las que limiten la capacidad de las personas. 2. Las resoluciones que declaren la desaparicin, ausencia, muerte presunta y el reconocimiento de existencia de las personas. 3. Las sentencias que impongan inhabilitacin, interdiccin civil o prdida de la patria potestad. 4. Los actos de discernimiento de los cargos de tutores o curadores, con enumeracin de los inmuebles inventariados y relacin de las garantas prestadas, as como su remocin, acabamiento, cese y renuncia. 5. Las resoluciones que rehabiliten a los interdictos en el ejercicio de los derechos civiles. 6. Las resoluciones que declaren la nulidad del matrimonio, el divorcio, la separacin de campos y la reconciliacin. 7. El acuerdo de separacin de patrimonios no convencional, las medidas de seguridad correspondientes y su cesacin. 8. La declaraciones de quiebra, el sobreseimiento definitivo y la conclusin de este procedimiento.

A. REGISTRO DE TESTAMENTOS Se regula en el ttulo VI del libro IX del Cdigo Civil y el Reglamento del 22 de enero de 1970.

IMPORTANCIA.- Constituye fuente segura de publicidad de la existencia del testamento.

EFECTO.- Se le aplican las disposiciones generales del Ttulo I Libro IX del Cdigo Civil por lo que la inscripcin tiene como efecto: 1. La publicidad. 2. La retroactividad. 3. La impenetrabilidad, salvo que el nuevo ttulo contenga revocatoria del derecho inscrito. 4. La seguridad Jurdica de la Fe Pblica Registral. Los instrumentos que dan mrito para la inscripcin son: 1. Los testamentos. 2. Las modificaciones o las ampliaciones de los testamentos. 3. Las revocaciones de los actos que se refieren a los dos incisos anteriores. 4. Las sentencias de nulidad, falsedad o caducidad de los testamentos. 5. Las escrituras de desheredacin. 6. Las sentencias de los juicio sobre contradiccin o justificacin de la desheredacin. 7. La escritura revocatoria de la desheredacin.

El ttulo para inscribir en cada tipo de Testamento: 1. El Testamento por Escritura Pblica. 2. Testamento Cerrado. 3. Testamento Olgrafos-Martimos-Areos-Militares.

Testamento por Escritura Pblica.- Se inscribe solo en cuanto al nombre y domicilio del estado, con relacin de bienes, sin sealar otros datos que solo produciran efecto luego del fallecimiento del testador. El notario , no puede bajo responsabilidad informar o manifestar el contenido o la existencia del testamento; hasta que sea presentada partida de defuncin del testador, en cuyo caso expedir nuevos partes que contengan copia integra del testamento.

Testamento Cerrado.- Se inscribe en el registro a mrito de los partes que remite el notario con los datos del testador, testigos y copia de la cubierta. Producido el fallecimiento, y abierto el sobre y mandado protocolizar, el notario en cuyo oficio se hizo la protocolizacin remitir los partes del Registro.

Testamento Olgrafos, Martimos, Areos y Militares: Se inscriben en virtud de los partes que ordena el juez que conoce de la protocolizacin.

Tanto el testimonio por escritura pblica como el olgrafo los registradores estn prohibidos de otorgar certificados de las inscripciones que obran en este registro mientras no se acredite el deceso del testador salvo que ste en forma legalizada lo solicite.

A. EL REGISTRO DE LA DECLARATORIA DE HEREDEROS (SUCESION INTESTADA) Se regula en el ttulo VII del Libro IX del Cdigo Civil. Este registro fue creado por Decreto Ley N 14607 del 25 de Julio de 1963, siendo aplicable a las disposiciones del Reglamento del Registro de Testamentos en cuanto le fueran pertinentes.

La exposicin de motivos del Libro IX sealan que en este registro se inscriben las resoluciones judiciales que declaran quienes son herederos del causante fallecido sin otorgar testamento o cuando este es nulo o insuficiente.

IMPORTANCIA.- Este registro permite conocer a travs de la publicidad registral, quienes no han sido considerados herederos en la sentencia para que puedan hacer valer sus derechos.

Los efectos de la inscripcin son los mismos que se dan en el registro de testamentos;

1. Publicidad. 2. Retroactividad. 3. Impenetrabilidad. 4. La garanta de la fe Pblica Registral. Se inscriben en el registro de declaratoria de herederos conforme al Art. 2041 del Cdigo Civil las sentencias ejecutoriadas que pongan fin al proceso de Declaratoria de Herederos.

Las sentencias ejecutorias que pongan fin a los juicios contradictorios. Se anotan preventivamente las demandas que a juicio del juez sean inscribibles (la accin petitoria de la herencia). La solicitud de declaratoria de herederos.

En este registro al igual que en el testamento la inscripcin tiene carcter obligatorio y se inscriben las resoluciones en el registro correspondiente al ltimo domicilio causante y en el del lugar de ubicacin de los inmuebles en su causa.

El ttulo inscribible es el parte judicial expedido por el secretario autorizado por el juez, para las sentencias que deben estar ejecuriadas.

En caso de anotacin Preventiva es inscribible; 1. El oficio de juez que ordena anotar preventivamente la solicitud de declaratoria de herederos (Sucesin Intestada). 2. El parte de la demanda de accin petitoria de herencia con la resolucin del Juez que ordena su inscripcin.

Contenido de la Inscripcin: Por cada causante se abrir una matrcula o partida registral que se inicia con la anotacin preventiva de la solicitud de la declaratoria de herederos en asientos sucesivos se inscribirn los dems actos.

1. Nombre del Juez que ha producido la sentencia que declara heredero; en caso de apelacin, la Sala respectiva. 2. Fecha de resolucin. 3. Nombre del Secretario. 4. Trascripcin literal de la parte resolutiva y/o las sentencias; al respecto se debe tener en cuenta el artculo 59 del Registro de Inscripcin, el mismo que establece que las resoluciones judiciales deben ser transcritas literalmente. 5. Constancia de que la resolucin se encuentra consentida o ejecutoriada. 6. Fecha y hora en que el ttulo se present, con indicacin del nmero de asiento de presentacin y del Tomo del Diario respectivo.

F. REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES

IMPORTANCIA.- Las inscripciones se hacen en la oficina del lugar donde se va a ejercer el mandato o el poder (Art. 2037 C.C.) tiene importancia, si cumple las formalidades de forma y de fondo para que surtan efectos legales.

El tercero de Buena Fe y a ttulo oneroso ha contrado sobre la base de mandato o poder inscrito en el registro del lugar de celebracin del contrato, no es perjudicado por mandato, poder, modificaciones o extinciones de stos no escritos (Art. 2038 C.C.)

EFECTOS.- La falta de inscripcin del acto en el lugar donde debi hacerse, motiva que aqul no afecte a terceros que celebran contratos onerosos y con buena fe en dicho lugar (Art. 2034 C.C.)

Las inscripciones se cancelan cuando lo ordene el Juez o cuando la justificacin de la cancelacin resulte de los documentos que se presentan al solicitarlo.

G. REGISTRO DE BIENES MUEBLES Incorporado a los Registros Pblicos en el Ttulo VIII del Libro IX del Cdigo Civil.

REGISTRO QUE LO CONFORMAN.- Conforme a la Ley N 26366 unifica los siguientes Registros.

REGISTROS: 1. Bienes Muebles. 2. Propiedad Vehicular. 3. Registro Fiscal de Ventas a Plazos. 4. Prenda Industrial. 5. Prenda Agrcola. 6. Prenda Pesquera. 7. Prenda Minera. 8. Prenda Transportes

Slo estn funcionando en los Registros Pblicos: - El Registro Fiscal de Ventas a Plazos. - El Registro de Prenda Agrcola. - Registro de Prenda Industrial.

Tanto el registro de Prenda Agrcola como el de Prenda Industrial se le aplica la seccin Octava del Reglamento de las Inscripciones.

Por cada contrato de prenda se cubre una matricula o partida registral.

ACTOS INSCRIBIBLES.- Conforme dispone el Art. 2045 C.C. son inscribibles en estos registros, todos los actos y contratos establecidos en el Artculo 2019, en cuanto aplicables.

Art. 2019.- Son inscribibles en el registro del departamento o provincia donde est ubicado cada inmueble.

1. Los actos y contratos que constituyen, declaren, transmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles.

2. Los contratos de opcin.

3. Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.

4. El incumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados.

5. Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.

6. Los contratos de arrendamiento.

7. Los embargos y demandas verosimilmente acreditados.

8. Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieren a actos o contratos increbles.

9. Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre inmuebles.

II. REGISTRO MERCANTIL

Este registro tiene por objetivo otorgar inmediatamente la inscripcin la permanencia jurdica a los sociedades mercantiles y civiles regulados por la ley general de sociedades.

1. Libros de sociedades mercantiles que segn ley son: La sociedad colectiva. La sociedad Comandita Simple. La Sociedad Annima. La Sociedad en Comandita por acciones. La Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada.

2. Libro de Sociedades Civiles que comprenden: La sociedad civil ordinaria. La Sociedad Civil de Responsabilidad Limitada.

3. Libros de Poderes Especiales 29.1.1 Importancia.- Es importante por cuanto al igual que las personas jurdicas de la cual la Sociedad Mercantil es una especie de su gnero, da nacimiento a la sociedad y genera frente a terceros, derechos y obligaciones desde su inscripcin como tambin prerrogativas de orden societario.

Efectos.- Los efectos de las inscripciones en el Registros Mercantil se presumen ciertos, mientras no se declare judicialmente su invalidez vale decir, la inscripcin registral ofrece la seguridad jurdica pertinente no solamente para los integrantes de la Sociedad Mercantil respecto de la inscripcin del acto constitutivo, sino de sus posteriores acuerdo y obviamente frente a terceros en aplicacin del principio de Publicidad.

29.1.2 Acta Inscribible a) Poderes que otorguen los cas extranjeros que no tiene sucursal en el pas. b) Nuevos poderes de la misma sociedad.

c) Amplificacin de poderes ya inscritos, en tanto y en cuanto no signifiquen el ejercicio habitual del comercio. d) Institucin de Poderes. e) Renovacin de Poderes. f) Renuncia a efectos de poder. g) Extincin del poder por la causa establecida por ley.

INSCRIPCION DE SUCURSALES DE EMPRESAS NACIONALES.- La inscripcin de sucursales debe efectuarse en el domicilio de la misma, en caso de tener ms, de un domicilio es posible su inscripcin en ambos lugares. a) De acuerdo al reglamento de Registro Mercantil, para la inscripcin de sucursales no es necesario asignar capital a las sucursales; pero dicho sealamiento no se hace, se cobrarn los derechos sobre el monto de la totalidad del capital con que cuenta la sociedad.

b) La asignacin de capital a las sucursales, no afecta la garanta que la totalidad del patrimonio de la sociedad otorgada a quienes con ella contraten.

c) Por la inscripcin de sucursales conforme al Art. 297 de la Ley solamente se cobrar derechos en el registro de la cede principal (tanto para nacionales y extranjeros)

d) La existencia de apertura de sucursales; se har constar en la hoja de inscripcin o ficha correspondiente a cada comerciante y el Registro Mercantil correspondiente al lugar donde funciones. Para extender este segunda inscripcin bastar el certificado que otorgue el Registrador que ha autorizado la primera inscripcin.

INSCRIPCIONES DE SUCURSALES DE EMPRESAS EXTRANJERAS.- El cambio de la sociedad del extranjero al Per, ser inscribible si se acredita, mediante certificacin de autoridad a las leyes del pas de origen, que las mismas permiten el traslado y que haga constar el hecho ante notario o cnsul peruano.

En la escritura a extenderse, la sociedad empresarial adaptar sus pactos y estatutos a las normas de la ley peruana (Art. 64).

Art. 65.- El incumplimiento de los requisitos que seala el Art. 298 de la Ley, para la inscripcin de sucursales de sociedad (empresa) con sede en el extranjero, que pretenda establecer sucursales en el Per, debe ser acreditada mediante certificacin de representante consular peruano sin cuyos requisitos no podr hacerse la inscripcin en el Registro Mercantil (Art. 435, Segundo apartado L.G.S.). Con la misma finalidad, se les obliga tener representante legal permanente en las sucursales del Per con facultades y poderes para comparecer en juicios, demandar, contestar, etc. Conforme C.P.C D. Leg. 798 y el Cdigo de Comercio y la Ley General de Sociedades.

2. CERTIFICACIONES QUE EXPIDE LOS REGISTROS PUBLICOS

Concepto.- Certificacin es el documento pblico, expedido por el registrador, que traslada literalmente en forma compendiosa, el contenido de un asiento de inscripcin o el ttulo que ha dado mrito a este, y/o que contiene la aseveracin, en forma negativa de la inscripcin o anotacin preventiva de un acto o contrato en el registro, con el fin de darle publicidad.

Clases.- En realidad existe un nmero limitado de certificaciones, pero con fines didcticos trataremos de llegar a una clasificacin de las mismas, teniendo en cuenta las ms usuales.

Podemos distinguir dos grandes clases de certificaciones: Certificaciones Literales.- Llamados tambin copias literales que son los traslados fiel de cualquier asiento de inscripcin o del ttulo que dio mrito a dicho asiento de inscripcin por lo que estos se expiden en dos modalidades:

Certificados o copias literales de los ttulos; y Certificados de copias literales de los asientos de inscripcin.

Estos ltimos se denominan tambin copia literal de dominio cuando se refiere al asiento de inscripcin de los inmuebles y/o simplemente copia literal cuando se refiere a la copia de cualquier asiento de inscripcin.

Certificados Compendiosos.Se llama as por que son el resumen o compendio de una inscripcin determinada los que podrn referirse a los gravmenes o cargas registrado a determinados datos o aspectos de las inscripciones, tales como el hecho de ser la nica propiedad del solicitante, a la naturaleza del acto inscrito, a las facultades de los apoderados, etc.

Podemos distinguir las siguientes clases de certificaciones compendiosas:

Certificado de Gravmenes.- Estos certificados compendiosos se refieren a la existencia de algn determinado gravamen, tales como hipoteca, embargo, anotaciones de demanda, etc. Estos certificados deben tener una antigedad de 30 aos. En razn de que dicho gravmenes o cargas prescriben en 30 aos.

Certificados de propiedad.- Que a su vez pueden ser de dos tipos:

1. Certificados de nica propiedad, cuando el interesado tiene una sola; y 2. Certificado de varias propiedades, en este caso el certificado deber contener el resumen de todos los inmuebles del que es propietario el titular. No ser posible expedir un certificado de nica propiedad al que tiene ms de una propiedad inmueble inscrito.

Certificado Negativo de Propiedad.- Es aquel documento por el que se certifica que determinada persona no tiene inscrita a su favor ni pendiente ni pendiente de inscripcin ningn bien inmueble. Esto obliga al registrador a efectuar la bsqueda correspondiente en el diario para ver si no han presentado ningn ttulo por el que adquiere un inmueble.

Certificado Negativo de Testamento.- Este certificado se ha creado en virtud del D.L. 20792 de fecha 29-11-74, por que quien solicita la Sucesin Intestada (Declaratoria de Herederos) de alguna persona, deber presentar al Juzgado correspondiente un certificado negativo de testamento.

 Otros Certificados.- Decamos que existe una innumerable variedad de certificaciones, as tenemos: El certificado de vigencia de Poder, el Certificado de Vigencia de una sociedad, etc. que dependen de las necesidades de quien la solicite al registro.

EFECTOS DE LAS CERTIFICACIONES Tiene efectos valorativos es decir la certificaciones acreditan el contenido de los libros del registro y tiene carcter de documento pblico, las certificaciones se tendr por cierta mientras no se pruebe su inexactitud, en cuyo caso debiera estarse a lo que del asiento resulte. El plazo de validez de las certificaciones es de tres meses.

DISCREPANCIAS ENTRE CERTIFICADO DE GRAVAMENTE Y PARTIDA REGISTRAL.

Certificado de Gravmenes.- Estos certificados compendiosos se refieren a la existencia de algn gravemente o carga que pueda pesar sobre un inmueble determinado, tales como una hipoteca, embargo, anotaciones de demanda, etc. Estos certificados se expedan hasta antes de la vigencia del C.C. de 1984 por un perodo de 30 aos en razn de que segn el artculo 1049 del C.C. del 36 se extinguan estos gravmenes a los 30 aos de la inscripcin. Pero el C.C. actual no ha reproducido dicho Art., es decir que todas las hipotecas, embargos y otros gravmenes que al 1411-84, haban cumplido 30 aos se han extinguido siempre que se haya verificado el trmite previsto en el Art 91 del R.I. (Art. 91. La cancelacin de las hipotecas o gravmenes cuya extincin establece el Art. 1049 del C.C. se efectuarn por Orden judicial). Empero las que a la fecha de vigencia del Cdigo 84 no han cumplido 30 aos no se extinguirn si no se produce otra causa de extincin de la hipoteca prevista por la ley.

En definitiva para los gravmenes inscrito despus del 14-11-84, no rige ningn plazo de extincin por lo que los certificados de gravmenes que se soliciten no tendrn que ser de 30 aos de antigedad, pudiendo ser a partir de su inmatriculacin, de su independizacin, etc. de acuerdo a las necesidades del usuario.

Partida Registral.- Es la anotacin que se hace en forma sistemtica en los registros pblicos.

En consecuencia, si en la partida registral aparece algn gravamen sobre el inmueble, deber tenerse en cuenta lo dispuesto por el C.C. de 1984 y el Reglamento General de Inscripciones para conciliar las discrepancias aplicando el principio de legalidad.

Publicado por Service Juridico "Mi Seor Cautivo" en 09:26 Entrada ms reciente Entrada antigua Pgina principal

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