Anda di halaman 1dari 9

PENGIKATAN JUAL BELI Nomor : 32.

Pada hari ini, Selasa, tanggal 06-04-2011 (enam April dua ribu sebelas), pukul 09.15 WIB (sembilan lebih lima belas menit Waktu Indonesia Barat);-----------------------------Menghadap kepada saya, ABDURROHIM, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Yogyakarta, dengan dihadiri saksisaksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :------------------------------------------ Nyonya KURNIAWATI, lahir di Semarang, tanggal 12-11-1958 (dua belas Nopember seribu sembilan ratus lima puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kampung Baru, Rukun Tetangga 12, Rukun Warga 09, Kelurahan Rejowinangun, Kartu Kecamatan Tanda Kotagede, Kota : Yogyakarta, pemegang Penduduk Nomor

7112.121158.0002;------------------------------------Menurut keterangannya dalam melakukan perbuatan hukum ini bertindak untuk dan atas nama : a. selaku pengampu dari anaknya karena autis yang merupakan salah pada satu ahli waris 28 dari almarhum 2010, Waris aslinya dan foto Tuan Tommy Ahmadi yang telah meninggal dunia di Yogyakarta, demikian tertanggal oleh Lurah tanggal Surat Camat saya, Nopember Keterangan setempat, Notaris berdasarkan dan kepada

01 April 2011, yang telah diketahui

diperlihatkan

copinya dilekatkan pada minuta akta ini, ialah :Tuan HENDRA, lahir di Yogyakarta, tanggal 23-121983 ratus (dua puluh tiga puluh Desember tiga), seribu Warga sembilan Negara delapan

Indonesia, serumah Demikian Pengadilan

Tidak

Bekerja,bertempat tersebut, penetapan Yogyakarta tertanggal 03

tinggal Kartu dari : 2011,

dengan

ibunya

pemegang pengampu Nomor April

Tanda Penduduk Nomor : 7112.231283.0003;--------berdasarkan Negeri

35/PP/PN.Y/IV/2011, b.

aslinya dilekatkan pada minuta akta ini;--------selaku wali dari anaknya yang belum dewasa dan juga salah satu ahli waris dari almarhum Tuan Tommy Ahmadi tersebut, ialah : Tuan HARTONO, lahir di Yogyakarta, tanggal 15-081998 (lima belas Agustus seribu sembilan ratus sembilan puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Pelajar, bertempat tinggal serumah dengan ibunya tersebut;--------------------------------------Demikian Pengadilan berdasarkan Negeri penetapan Yogyakarta tertanggal 03 wali Nomor April dari : 2011,

36/PW/PN.Y/IV/2011, 2. Tuan WASKITO, lahir Oktober serumah

aslinya dilekatkan pada minuta akta ini;--------di Yogyakarta, sembilan ibunya, Tanda tanggal 08-10-1989 delapan puluh (delapan tinggal tersebut, seribu dengan Kartu ratus

sembilan), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat Nyonya Penduduk Kurniawati Nomor : pemegang

7112.081089.0004;-------------------------------------Selaku salah satu ahli waris dari almarhum Tuan Tommy Ahmady tersebut diatas;--------------------------------Penghadap nomor 1 dan 2 secara bersama-sama selaku Penjual, selanjutnya disebut :-------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA---------------------3. Tuan HERY NUGROHO, lahir di Magelang, tanggal 10-03-1970 (sepuluh Maret seribu Sembilan ratus tujuh puluh), Warga

Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil, bertempat tinggal di Wiyoro Kidul, Rukun Tetangga 14, Rukun Warga 09, Kelurahan Baturetno, Kecamatan Berbah, Kabupaten Bantul, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :3411.100370.0003;----------Selaku Pembeli, selanjutnya disebut :---------------------------------------------PIHAK KEDUA-----------------------Para Penghadap telah saya, Notaris kenal;-----------------Para penghadap terlebih masing-masing dahulu dalam kedudukannya dan tersebut diatas menerangkan memberitahukan

didalam akta ini hal-hal sebagai berikut :----------------- Bahwa Penghadap Pihak Pertama adalah segenap ahli waris dari almarhum Tuan Tommy Ahmadi yang telah meninggal dunia di Yogyakarta, pada tanggal 28 Nopember 2010, demikian berdasarkan Surat Keterangan Waris tertanggal aslinya Bahwa diperlihatkan almarhum Tuan kepada Tommmy saya, Ahmadi Notaris 01 April dan foto harta 2011, yang telah diketahui oleh Lurah dan Camat setempat, copinya dilekatkan pada minuta akta ini;-----------meninggalkan warisan berupa sebidang tanah dan bangunan sebagaimana ternyata dalam surat tanda bukti hak atau Sertipikat Hak Milik nomor : 309/Warungboto, Surat Ukur tanggal 14-022001, Nomor : 0678, seluas 400 m2 (empat ratus meter persegi) tertanam, tercatat dengan dan terletak tumbuh atas persil di di dan Kelurahan berdiri TOMMY Arjuna Warungboto, tanpa 21 Kecamatan kecuali, dikenal Umbulharjo, Kota Yogyakarta, nama Tuan Jalan berikut segala sesuatu yang diatasnya AHMADI Nomor setempat

Yogyakarta, akta ini,

Sertipikat mana aslinya diperlihatkan kepada saya, Notaris foto copinya dilekatkan pada minuta selanjutnya dalam akta ini disebut obyek jual beli;----

- Bahwa Pihak Pertama adalah satu-satunya ahli waris yang berhak atas obyek jual beli tersebut diatas dan menurut keterangan Pihak Pertama saat ini masih dalam proses turun waris, demikian telah diketahui oleh Pihak Kedua sehingga tidak memerlukan penjelasan lebih lanjut dalam akta ini;----------------------------------------------- Bahwa Pihak Pertama berkeinginan untuk menjual obyek jual beli tersebut kepada Pihak Kedua, sebagaimana Pihak Kedua juga berkeinginan untuk membeli obyek jual beli tersebut dari Pihak Pertama dengan harga tetap dan tidak dapat dirubah lagi ialah sebesar Rp. 200.000.000 (dua ratus juta rupiah);------------------------------------------- Bahwa berkaitan dengan hal-hal tersebut diatas maka untuk menghindari telah hal-hal yang tidak diinginkan, Para Pihak saling setuju dan semufakat untuk mengatur

perjanjian ini dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut :------------------------------------------------------------------------Pasal 1------------------------Pihak Pertama berjanji, sanggup, diwajibkan dan diharuskan serta mengikatkan sanggup, diri untuk menjual dan obyek jual beli serta tersebut kepada Pihak Kedua, dan demikian juga Pihak Kedua berjanji, diwajibkan diharuskan mengikatkan diri untuk membeli obyek jual beli tersebut dari Pihak Pertama dengan harga tetap dan tidak dapat diadakan perubahan dalam bentuk apapun ialah sebesar Rp. 200.000.000,- (dua ratus juta rupiah);-------------------------------Pasal 2------------------------Uang harga dimaksud, cara pembayarannya dan pelunasannya telah disetujui bersama oleh Para Pihak dilakukan secara bertahap dan diatur sebagai berikut :-------------------a. Pembayaran I (Pertama) sebesar Rp. 100.000.000,(seratus juta rupiah), menurut keterangan Para Pihak

telah dibayarkan oleh Pihak Kedua dan telah diterima dengan baik oleh Pihak Pertama sebelum penandatanganan akta ini yaitu pada tanggal 05-03-2011 (lima Maret dua ribu sebelas) dengan kwitansi tersendiri;------------Atas kesepakatan Para Pihak maka akta ini dapat juga dipakai sebagai tanda terima atau kwitansi yang sah dan sempurna bagi Para Pihak;------------------------b. Pembayaran II (Kedua) sebesar Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) wajib dan harus dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya pada tanggal 06-06-2011 (enam Juni dua ribu sebelas) secara tunai dengan kwitansi tersendiri;--------------------c. Pembayaran III (Ketiga) sebesar Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) wajib dan harus dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya pada tanggal 06-07-2011 (enam Juli dua ribu sebelas) secara tunai dengan kwitansi tersendiri;--------------------------------------------Pasal 3-------------------------Bahwa lewatnya batas waktu pembayaran kedua maupun ketiga oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, berdasarkan kesepakatan Para Pihak maka Pihak Kedua akan dikenakan denda keterlambatan sebesar Rp. 200.000,- (dua ratus ribu rupiah) per hari dan diberikan tenggang waktu selama 14 (empat belas hari)kalender;----------------------------Lewatnya tenggang waktu yang telah diberikan baik pada pembayaran kedua maupun pembayaran ketiga, maka Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini menjadi batal, dan uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama menjadi hak Pihak Pertama sepenuhnya;-----------Demikian juga sebaliknya, apabila Pihak Pertama membatalkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini maka Pihak Pertama diharuskan untuk mengembalikan seluruh uang yang

telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebanyak dua kali lipat;-------------------------------------------------Pasal 4------------------------Pihak Pertama dengan ini hak menjamin dan Pihak bahwa dari bahwa obyek jual tersebut sepenuhnya tersebut benar-benar Oleh kepada dalam milik Pihak obyek semua Pertama menjamin jual dan beli segala

sepenuhnya.

karenanya Pihak Kedua bebas

Pertama

keadaan

gugatan/rintangan/gangguan dari pihak lain manapun juga yang menyatakan berhak dan/ turut berhak atas obyek jual beli tersebut baik sekarang maupun dikemudian hari;-----Serta menjamin bahwa obyek dari bebas sedang jual dari beli tersebut ikatan segala sitaan dengan dalam serta dan bentuk keadaan sengketa bebas serta tidak segala dijaminkan

pemberatan/pembebanan,

apapun;-----------------------------------------------------------------------Pasal 5-------------------------Bahwa terhitung sejak ditandatanganinya akta ini, maka apa yang diperjanjikan ini tidak dapat diikat dengan pihak lain, dan hasil serta manfaat dari obyek jual beli ini masih menjadi haknya Pihak Pertama, akan tetapi setelah harga jual beli ini dibayar lunas maka hak dan kemanfaatannya menjadi milik Pihak Kedua sepenuhnya;-----------------------------Pasal 6------------------------Pajak Penghasilan (PPh) bagi Penjual menjadi beban dan tanggung jawab Pihak Pertama, sedangkan Pajak Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) bagi Pembeli dan bea Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) menjadi beban dan tanggung jawab serta akan dibayar oleh Pihak Kedua;-----Adapun biaya balik nama atau jual belinya yang resmi dan biaya pembuatan akta ini menjadi beban dan tanggung jawab kedua belah pihak sama besar;----------------------------

------------------------Pasal 7-------------------------Pihak Pertama diharuskan dan diwajibkan menyelesaikan semua urusan Sertipikat hak atas obyek jual beli tersebut serta Para Pihak saling mengikatkan diri untuk memberikan bantuan yang seluas-luasnya dengan cuma-cuma dan sukarela untuk menyelesaikan segala sesuatunya yang berhubungan dengan jual beli dan balik nama atas obyek jual beli tersebut sehingga dapat selesai sama sekali;-------------------------------------Pasal 8------------------------Atas kesepakatan berada Para dan Pihak, selama dengan perjanjian baik oleh ini Pihak berlangsung, Sertipikat Hak Milik atas obyek jual beli tersebut disimpan Ketiga;------------------------------------------------------------------------Pasal 9------------------------Perjanjian ini berlaku dan mengikat pula bagi segenap ahli waris dari masing-masing Para Pihak;----------------------------------------Pasal 10-----------------------Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup sempurna diatur dalam akta ini, akan diatur dan diselesaikan oleh Para Pihak dengan jalan musyawarah terlebih dahulu dengan berpedoman pada akta ini;--------------------------------------------------------Pasal 11-----------------------Mengenai perjanjian ini da segala akibatnya, Para pihak telah setuju dan semufakat untuk mengambil tempat kediaman hukum Para yang umum dan tetap di Kantor ini Kepaniteraan menjamin akan Pengadilan Negeri Yogyakarta;---------------------------Penghadap menyatakan dengan kebenaran identitas Para Pihak sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris, dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut, selanjutnya Para Penghadap juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini;---------------------------------------------------

Para Penghadap telah saya, Notaris kenal;----------------------------------DEMIKIAN AKTA INI--------------------Dibuat dan diselesaikan di Yogyakarta, pada hari dan tanggal seperti tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh :----------------------------------1. Nyonya LIDIA, Sarjana Hukum, lahir di Sleman, pada tanggal 05-03-1984 (lima Maret seribu sembilan ratus delapan puluh empat), Warga Negara Indonesia, Pegawai Notaris, Rukun bertempat tinggal di Jalan Teratai Nomor 23, 007, Rukun Warga 013, Kelurahan Tetangga

Mangunan, Kecamatan Kotagede, Kota Yogyakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3412.050384.0002; 2. Tuan PRASETYO, Sarjana Hukum, lahir di Klaten, pada tanggal 21-06-1984 (dua puluh satu Juni seribu sembilan ratus Nomor Bantul, delapan 29, puluh empat),Warga 002, Tanda Negara Rukun Indonesia, Warga 003, Nomor Pegawai Notaris, bertempat tinggal di jalan Majapahit Rukun pemegang Tetangga Kartu Kelurahan Wonocatur, Kecamatan Banguntapan, Kabupaten Penduduk 3212.210684.0002, -----------------------------------Keduanya pegawai Kantor Notaris, sebagai saksi-saksi;Segera setelah para penghadap ditandatangani akta ini saya, Notaris bacakan kepada dan oleh saksi-saksi, para penghadap, maka akta ini dan saksi-saksi

saya, Notaris;--------------------------------------Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. ---------------Minuta akta ini telah ditanda tangani dengan sempurna; Diberikan sebagai SALINAN yang sama bunyinya. --------

Notaris Kota Yogyakarta

Meterai 6000

ABDURROHIM, S.H.,M.Kn.

Anda mungkin juga menyukai