NORMAS BRASILEIRAS DE CONTABILIDADE NBC T 10 Dos Aspectos Contbeis Especficos em Entidades Diversas 10.

.18 Entidades Sindicais e Associaes de Classe 10.18.1 DAS DISPOSIES GERAIS 10.18.1.1 Esta Norma estabelece critrios e procedimentos especficos de avaliao de registros contbeis e de estruturao das demonstraes contbeis das Entidades Sindicais e Associaes de Classe, e aplica-se s entidades sindicais de todos os nveis, sejam confederaes, centrais, federaes e sindicatos; a quaisquer associaes de classe; a outras denominaes que possam ter, abrangendo tanto as patronais como as de trabalhadores. Requisito bsico aglutinarem voluntariamente pessoas fsicas ou jurdicas, conforme o caso, unidas em prol de uma profisso ou atividade comum. 10.18.1.2 No esto abrangidos por esta Norma os Conselhos Federais, Regionais e Seccionais de profisses liberais, criados por lei federal, de inscrio compulsria, para o exerccio legal de uma profisso. Ao item 10.18.1.2 foi dada nova redao pela Resoluo CFC n 852, de 13 de agosto de 1999. 10.18.1.3 Aplicam-se, s Entidades e Associaes abrangidas por esta Norma, os Princpios Fundamentais de Contabilidade, bem como, com as alteraes tratadas nos itens 10.18.5.1, 10.18.6.1, 10.18.7.1 e 10.18.8.1, todas as Normas Brasileiras de Contabilidade, suas Interpretaes Tcnicas e Comunicados Tcnicos, editados pelo Conselho Federal de Contabilidade. 10.18.2 DO REGISTRO CONTBIL 10.18.2.1 As receitas de contribuies baseadas em estatuto, ou em documento equivalente, aquelas derivadas de legislao especfica e as demais, bem como as despesas, devem ser registradas em obedincia aos Princpios Fundamentais de Contabilidade, sempre considerado o tempo decorrido e a periodicidade mensal. 10.18.2.2 As Entidades Sindicais e Associaes de Classe devem constituir proviso em montante suficiente para cobrir as perdas esperadas, com base em estimativas de seus provveis valores de realizao, e baixar os prescritos, incobrveis e anistiados. 10.18.3 DAS DEMONSTRAES CONTBEIS 10.18.3.1 As demonstraes contbeis que devem ser elaboradas pelas Entidades Sindicais e Associaes de Classe so as seguintes, determinadas pela NBC T 3 Conceito, Contedo, Estrutura e Nomenclatura das Demonstraes Contbeis: Balano Patrimonial, Demonstrao do Resultado, Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido e Demonstraes das Origens e Aplicaes de Recursos. 10.18.4 DO BALANO PATRIMONIAL

10.18.4.1 O Balano Patrimonial das Entidades Sindicais e Associaes de Classe deve evidenciar os componentes patrimoniais, de modo a possibilitar aos seus usurios a adequada interpretao da sua posio patrimonial e financeira. 10.18.4.2 A conta Capital (item 3.2.2.12, I) ser substituda pela conta Patrimnio Social e a conta Lucros ou Prejuzos Acumulados (item 3.2.2.12. III) pela conta Supervits ou Dficits Acumulados. 10.18.5 DA DEMONSTRAO DO RESULTADO 10.18.5.1 A denominao Da Demonstrao do Resultado (item 3.3 da NBC T 3) alterada para Demonstrao do Supervit ou Dficit, a qual deve evidenciar a composio do resultado de um determinado perodo. Alm dessa alterao, a NBC T 3 aplicada, substituindo-se a palavra resultado dos itens 3.3.2.3 d; 3.3.2.3 g; e 3.3.2.3 m, pela expresso supervit ou dficit. 10.18.5.2 A demonstrao do resultado deve evidenciar, de forma segregada, as contas de receitas e despesas, estas, quando identificveis, por tipo de atividade. 10.18.6 DA DEMONSTRAO DAS MUTAES DO PATRIMNIO LQUIDO 10.18.6.1 A denominao Da Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido (item 3.5 da NBC T 3) alterada para Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Social, que deve evidenciar, num determinado perodo, a movimentao das Contas que integram o seu patrimnio. Alm dessa alterao, a NBC T 3 aplicada com a substituio da palavra lucros dos itens 3.5.2.1 c; 3.5.2.1 f; e 3.5.2.1 h, pela palavra supervit; e a palavra prejuzo, do item 3.5.2.1, i ,pela palavra dficit. 10.18.6.2 As Entidades Sindicais e Associaes de Classe esto dispensadas da elaborao da Demonstrao de Lucros ou Prejuzos Acumulados (item 3.4), por estar includa na Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Social. 10.18.7 DA DEMONSTRAO DAS ORIGENS E APLICAES DE RECURSOS 10.18.7.1 Na Demonstrao das Origens e Aplicaes de Recursos (item 3.6 da NBC T 3), a palavra resultado do item 3.6.2.1, a, substituda pela expresso supervit ou dficit. 10.18.8 DA DIVULGAO DAS DEMONSTRAES CONTBEIS 10.18.8.1 A divulgao das demonstraes contbeis deve obedecer NBC T 6 Da Divulgao das Demonstraes Contbeis. 10.18.9 DAS NOTAS EXPLICATIVAS S DEMONSTRAES CONTBEIS 10.18.9.1 As notas explicativas devem incluir informaes de natureza patrimonial, econmica, financeira, legal, fsica e social, tais como:

a) as principais atividades desenvolvidas pela Entidade Sindical ou Associao de Classe; b) c) existentes; d) e) as principais prticas contbeis adotadas; os investimentos relevantes efetuados no perodo e os anteriormente a origem dos recursos relevantes; os detalhes dos financiamentos a longo prazo;

f) os detalhes das contingncias na data do encerramento do exerccio, e dos provveis efeitos futuros.

10.19.1 - DAS DISPOSIES GERAIS 10.19.1.1 - Esta norma estabelece critrios e procedimentos especficos de avaliao, de registros dos componentes e variaes patrimoniais e de estruturao das demonstraes contbeis, e as informaes mnimas a serem divulgadas em nota explicativa das entidades sem finalidades de lucros. 10.19.1.2 - Destina-se, tambm, a orientar o atendimento s exigncias legais sobre procedimentos contbeis a serem cumpridos pelas pessoas jurdicas de direito privado sem finalidade de lucros, especialmente entidades beneficentes de assistncia social (Lei Orgnica da Seguridade Social), para emisso do Certificado de Entidade de Fins Filantrpicos, da competncia do Conselho Nacional de Assistncia Social (CNAS). 10.19.1.3 - As entidades sem finalidade de lucro so aquelas em que o resultado positivo no destinado aos detentores do patrimnio lquido e o lucro ou prejuzo so denominados, respectivamente, de supervit ou dficit. 10.19.1.4 - As entidades sem finalidade de lucros exercem atividades assistenciais, de sade, educacionais, tcnico-cientficas, esportivas, religiosas, polticas, culturais, beneficentes, sociais, de conselhos de classe e outras, administrando pessoas, coisas, e interesses coexistentes e coordenados em torno de um patrimnio com finalidade comum ou comunitria. 10.19.1.5 - Essas entidades so constitudas sob a forma de fundaes pblicas ou privadas, ou sociedades civis, nas categorias de entidades sindicais, culturais, associaes de classe, partidos polticos, ordem dos advogados, conselhos federais, regionais e seccionais de profisses liberais, clubes esportivos no-comerciais e outras entidades enquadradas no conceito do item 10.19.1.4. 10.19.1.6 - Aplicam-se s entidades sem finalidade de lucros os Princpios Fundamentais de Contabilidade, bem como as Normas Brasileiras de Contabilidade e suas Interpretaes Tcnicas e Comunicados Tcnicos, editados pelo Conselho Federal de Contabilidade.

10.19.1.7 - Por se tratar de entidades sujeitas aos mesmos procedimentos contbeis, devem ser aplicadas, no que couber, as diretrizes da NBC T 10.4 - Fundaes e NBC T 10.18 - Entidades Sindicais e Associaes de Classe. 10.19.2 - DO REGISTRO CONTBIL 10.19.2.1 - As receitas e despesas devem ser reconhecidas, mensalmente, respeitando os Princpios Fundamentais de Contabilidade, em especial os Princpios da Oportunidade e da Competncia. 10.19.2.2 - As entidades sem finalidade de lucros devem constituir proviso em montante suficiente para cobrir as perdas esperadas, com base em estimativas de seus provveis valores de realizao, e baixar os valores prescritos, incobrveis e anistiados. 10.19.2.3 - As doaes, subvenes e contribuies para custeio so contabilizadas em contas de receita. As doaes, subvenes e contribuies patrimoniais, inclusive as arrecadadas na constituio da entidade, so contabilizadas no patrimnio social. 10.19.2.4 - As receitas de doaes, subvenes e contribuies para custeio ou investimento devem ser registradas mediante documento hbil. 10.19.2.5 - Os registros contbeis devem evidenciar as contas de receitas e despesas, supervit ou dficit, de forma segregada, quando identificveis por tipo de atividade, tais como educao, sade, assistncia social, tcnico-cientfica e outras, bem como, comercial, industrial ou de prestao de servios. 10.19.2.6 - As receitas de doaes, subvenes e contribuies recebidas para aplicao especfica, mediante constituio ou no de fundos, devem ser registradas em contas prprias segregadas das demais contas da entidade. 10.19.2.7 - O valor do supervit ou dficit do exerccio deve ser registrado na conta Supervit ou Dficit do Exerccio enquanto no aprovado pela assemblia dos associados e aps a sua aprovao, deve ser transferido para a conta Patrimnio Social. 10.19.3 - DAS DEMONSTRAES CONTBEIS 10.19.3.1 - As demonstraes contbeis que devem ser elaboradas pelas entidades sem finalidade de lucros so as determinadas pela NBC T 3 - Conceito, Contedo, Estrutura e Nomenclatura das Demonstraes Contbeis, e a sua divulgao pela NBC T 6 - Da Divulgao das Demonstraes Contbeis. 10.19.3.2 - Na aplicao das normas contbeis, em especial a NBC T 3, a conta Capital deve ser substituda por Patrimnio Social, integrante do grupo Patrimnio Lquido, e a conta Lucros ou Prejuzos Acumulados por Supervit ou Dficit do Exerccio. 10.19.3.3 - As demonstraes contbeis devem ser complementadas por notas explicativas que contenham, pelo menos, as seguintes informaes: a) o resumo das principais prticas contbeis;

b) os critrios de apurao das receitas e das despesas, especialmente com gratuidades, doaes, subvenes, contribuies e aplicaes de recursos; c) as contribuies previdencirias relacionadas com a atividade assistencial devem ser demonstradas como se a entidade no gozasse de iseno, conforme normas do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS); d) as subvenes recebidas pela entidade, a aplicao dos recursos e as responsabilidades decorrentes dessas subvenes; e) os fundos de aplicao restrita e responsabilidades decorrentes desses fundos; f) evidenciao dos recursos sujeitos a restries ou vinculaes por parte do doador; g) eventos subseqentes data do encerramento do exerccio que tenham, ou possam vir a ter efeito relevante sobre a situao financeira e os resultados futuros da entidade; h) as taxas de juros, as datas de vencimento e as garantias das obrigaes a longo prazo; i) informaes sobre os tipos de seguro contratados; j) as entidades educacionais, alm das notas explicativas, devem evidenciar a adequao das receitas com as despesas de pessoal, segundo parmetros estabelecidos pela Lei das Diretrizes e Bases da Educao e sua regulamentao; k) as entidades beneficiadas com iseno de tributos e contribuies devem evidenciar suas receitas com e sem gratuidade de forma segregada, e os benefcios fiscais gozados.

Lei N 4.591 ? 16 de Dezembro de 1964

TTULO I DO CONDOMNIO Art. 1 As edificaes ou conjuntos de edificaes, de um ou mais pavimentos, construdos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou no-residenciais, podero ser alienados, no todo ou em parte, objetivamente considerados, e constituir, cada unidade, propriedade autnoma sujeita s limitaes desta Lei. 1 Cada unidade ser assinalada por designao especial, numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao. 2 A cada unidade caber, como parte inseparvel, uma frao ideal do terreno e coisas comuns, expressa sob forma decimal ou ordinria Art. 2 Cada unidade com sada para a via pblica, diretamente ou por processo de passagem comum, ser sempre tratada como objeto de propriedade exclusiva, qualquer que seja o nmero de suas peas e sua destinao, inclusive (VETADO) edifcio-garagem, com ressalva das restries que se lhe imponham. 1 O direito guarda de veculos nas garagens ou locais a isso destinados nas edificaes ou conjuntos de edificaes ser tratado como objeto de propriedade exclusiva, com ressalva das restries que ao mesmo sejam impostas por instrumentos contratuais adequados, e ser vinculada unidade habitacional a que corresponder, no caso de no lhe ser atribuda frao ideal especfica de terreno. (Pargrafo includo pela Lei n 4.864, de 29.11.1965)

 2 O direito de que trata o 1 dste artigo poder ser transferido a outro condmino, independentemente da alienao da unidade a que corresponder, vedada sua transferncia a pessoas estranhas ao condomnio. (Pargrafo includo pela Lei n 4.864, de 29.11.1965) 3 Nos edifcios-garagem, s vagas sero atribudas fraes ideais de terreno especficas.(Pargrafo includo pela Lei n 4.864, de 29.11.1965) Art. 3 O terreno em que se levantam a edificao ou o conjunto de edificaes e suas instalaes, bem como as fundaes, paredes externas, o teto, as reas internas de ventilao, e tudo o mais que sirva a qualquer dependncia de uso comum dos proprietrios ou titulares de direito aquisio de unidades ou ocupantes, constituiro condomnio de todos, e sero insuscetveis de diviso, ou de alienao destacada da respectiva unidade. Sero, tambm, insuscetveis de utilizao exclusiva por qualquer condmino (VETADO). Art. 4 A alienao de cada unidade, a transferncia de direitos pertinentes sua aquisio e a constituio de direitos reais sbre ela independero do consentimento dos condminos, (VETADO). Pargrafo nico. O adquirente de uma unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas. Pargrafo nico - A alienao ou transferncia de direitos de que trata este artigo depender de prova de quitao das obrigaes do alienante para com o respectivo condomnio. (Redao dada pela Lei n 7.182, de 27.3.1984) Art. 5 O condomnio por meao de parede, soalhos, e tetos das unidades isoladas, regular-se- pelo disposto no Cdigo Civil, no que lhe fr aplicvel. Art. 6 Sem prejuzo do disposto nesta Lei, regular-se- pelas disposies de direito comum o condomnio por quota ideal de mais de uma pessoa sbre a mesma unidade autnoma. Art. 7 O condomnio por unidades autnomas instituir-se- por ato entre vivos ou por testamento, com inscrio obrigatria no Registro de Imvel, dle constando; a individualizao de cada unidade, sua identificao e discriminao, bem como a frao ideal sbre o terreno e partes comuns, atribuda a cada unidade, dispensando-se a descrio interna da unidade. Art. 8 Quando, em terreno onde no houver edificao, o proprietrio, o promitente comprador, o cessionrio dste ou o promitente cessionrio sbre le desejar erigir mais de uma edificao, observarse- tambm o seguinte: a) em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas trreas ou assobradadas, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e tambm aquela eventualmente reservada como de utilizao exclusiva dessas casas, como jardim e quintal, bem assim a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder s unidades; b) em relao s unidades autnomas que constiturem edifcios de dois ou mais pavimentos, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao, aquela que eventualmente fr reservada como de utilizao exclusiva, correspondente s unidades do edifcio, e ainda a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder a cada uma das unidades; c) sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser utilizadas em comum pelos titulares de direito sbre os vrios tipos de unidades autnomas; d) sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem comum para as vias pblicas ou para as unidades entre si.

Captulo II Da Conveno de Condomnio Art. 9 Os proprietrios, promitentes compradores, cessionrios ou promitentes cessionrios dos direitos pertinentes aquisio de unidades autnomas, em edificaes a serem construdas, em construo ou j construdas, elaboraro, por escrito, a Conveno de condomnio, e devero, tambm, por contrato ou por deliberao em assemblia, aprovar o Regimento Interno da edificao ou conjunto de edificaes. 1 Far-se- o registro da Conveno no Registro de Imveis, bem como a averbao das suas eventuais alteraes. 2 Considera-se aprovada, e obrigatria para os proprietrios de unidades, promitentes compradores, cessionrios e promitentes cessionrios, atuais e futuros, como para qualquer ocupante, a Conveno que rena as assinaturas de titulares de direitos que representem, no mnimo, 2/3 das fraes ideais que compem o condomnio. 3 Alm de outras normas aprovadas pelos interessados, a Conveno dever conter: a) a discriminao das partes de propriedade exclusiva, e as de condomnio, com especificaes das diferentes reas;

b) o destino das diferentes partes; c) o modo de usar as coisas e servios comuns; d) encargos, forma e proporo das contribuies dos condminos para as despesas de custeio e para as extraordinrias; e) o modo de escolher o sndico e o Conselho Consultivo; f) as atribuies do sndico, alm das legais; g) a definio da natureza gratuita ou remunerada de suas funes; h) o modo e o prazo de convocao das assemblias gerais dos condminos; i) o quorum para os diversos tipos de votaes; j) a forma de contribuio para constituio de fundo de reserva; l) a forma e o quorum para as alteraes de conveno; m) a forma e o quorum para a aprovaro do Regimento Interno quando no includos na prpria Conveno. 4 No caso de conjunto de edificaes, a que se refere o art. 8, a conveno de condomnio fixar os direitos e as relaes de propriedade entre os condminos das vrias edificaes, podendo estipular formas pelas quais se possam desmembrar e alienar pores do terreno, inclusive as edificadas. (Pargrafo includo pela Lei n 4.864, de 29.11.1965) Art. 10. defeso a qualquer condmino: I - alterar a forma externa da fachada; Il - decorar as partes e esquadriais externas com tonalidades ou cres diversas das empregadas no conjunto da edificao; III - destinar a unidade a utilizao diversa de finalidade do prdio, ou us-la de forma nociva ou perigosa ao sossgo, salubridade e segurana dos demais condminos; IV- embaraar o uso das partes comuns. 1 O transgressor ficar sujeito ao pagamento de multa prevista na conveno ou no regulamento do condomnio, alm de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se da prtica do ato, cabendo, ao sndico, com autorizao judicial, mandar desmanch-Ia, custa do transgressor, se ste no a desfizer no prazo que lhe fr estipulado. 2 O proprietrio ou titular de direito aquisio de unidade poder fazer obra que (VETADO) ou modifique sua fachada, se obtiver a aquiescncia da unanimidade dos condminos Art. 11. Para efeitos tributrios, cada unidade autnoma ser tratada como prdio isolado, contribuindo o respectivo condmino, diretamente, com as importncias relativas aos impostos e taxas federais, estaduais e municipais, na forma dos respectivos lanamentos.

CAPTULO III Das Despesas do Condomnio Art. 12. Cada condmino concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo, nos prazos previstos na Conveno, a quota-parte que lhe couber em rateio. 1 Salvo disposio em contrrio na Conveno, a fixao da quota no rateio corresponder frao ideal de terreno de cada unidade. 2 Cabe ao sndico arrecadar as contribuies competindo-lhe promover, por via executiva, a cobrana judicial das quotas atrasadas. 3 O condmino que no pagar a sua contribuio no prazo fixado na Conveno fica sujeito ao juro moratrio de 1% ao ms, e multa de at 20% sbre o dbito, que ser atualizado, se o estipular a Conveno, com a aplicao dos ndices de correo monetria levantados pelo Conselho Nacional de Economia, no caso da mora por perodo igual ou superior a seis meses. 4 As obras que interessarem estrutura integral da edificao ou conjunto de edificaes, ou ao servio comum, sero feitas com o concurso pecunirio de todos os proprietrios ou titulares de direito aquisio de unidades, mediante oramento prvio aprovado em assemblia-geral, podendo incumbir-se de sua execuo o sndico, ou outra pessoa, com aprovao da assemblia. 5 A renncia de qualquer condmino aos seus direitos, em caso algum valer como escusa para exoner-lo de seus encargos.

Captulo IV Do Seguro,do Incndio, da Demolio e da Reconstruo Obrigatria

Art. 13. Proceder-se- ao seguro da edificao ou do conjunto de edificaes, neste caso, discriminadamente, abrangendo tdas as unidades autnomas e partes comuns, contra incndio ou outro sinistro que cause destruio no todo ou em parte, computando-se o prmio nas despesas ordinrias do condomnio. Pargrafo nico. O seguro de que trata ste artigo ser obrigatriamente feito dentro de 120 dias, contados da data da concesso do "habite-se", sob pena de ficar o condomnio sujeito multa mensal equivalente a 1/12 do impsto predial, cobrvel executivamente pela Municipalidade. Art. 14. Na ocorrncia de sinistro total, ou que destrua mais de dois teros de uma edificao, seus condminos reunir-se-o em assemblia especial, e deliberaro sbre a sua reconstruo ou venda do terreno e materiais, por quorum mnimo de votos que representem metade, mais uma das fraes ideais do respectivo terreno. 1 Rejeitada a proposta de reconstruo, a mesma assemblia, ou outra para ste fim convocada, decidir, pelo mesmo quorum, do destino a ser dado ao terreno, e aprovar a partilha do valor do seguro entre os condminos, sem prejuzo do que receber cada um pelo seguro facultativo de sua unidade. 2 Aprovada, a reconstruo ser feita, guardados, obrigatriamente, o mesmo destino, a mesma forma externa e a mesma disposio interna. 3 Na hiptese do pargrafo anterior, a minoria no poder ser obrigada a contribuir para a reedificao, caso em que a maioria poder adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao judicial, feita em vistoria. Art. 15. Na hiptese de que trata o 3 do artigo antecedente, maioria podero ser adjudicadas, por sentena, as fraes ideais da minoria. 1 Como condio para o exerccio da ao prevista neste artigo, com a inicial, a maioria oferecer e depositar, disposio do Juzo, as importncias arbitradas na vistoria para avaliao, prevalecendo as de eventual desempatador. 2 Feito o depsito de que trata o pargrafo anterior, o Juiz, liminarmente, poder autorizar a adjudicao maioria, e a minoria poder levantar as importncias depositadas; o Oficial de Registro de Imveis, nestes casos, far constar do registro que a adjudicao foi resultante de medida liminar. 3 Feito o depsito, ser expedido o mandado de citao, com o prazo de dez dias para a contestao, VETADO. 4 Se no contestado, o Juiz, imediatamente, julgar o pedido. 5 Se contestado o pedido, seguir o processo o rito ordinrio. 6 Se a sentena fixar valor superior ao da avaliao feita na vistoria, o condomnio em execuo restituir minoria a respectiva diferena, acrescida de juros de mora prazo de 1% ao ms, desde a data da concesso de eventual Iiminar, ou pagar o total devido, com os juros da mora a conter da citao. 7 Transitada em julgado a sentena, servir ela de ttulo definitivo para a maioria, que dever registr-la no Registro de Imveis. 8 A maioria poder pagar e cobrar da minoria, em execuo de sentena, encargos fiscais necessrios adjudicao definitiva a cujo pagamento se recusar a minoria. Art. 16. Em caso de sinistro que destrua menos de dois tros da edificao, o sndico promover o recebimento do seguro e a reconstruo ou os reparos nas partes danificadas. Art. 17. Em caso de condenao da edificao pela autoridade pblica, ou ameaa de runa, pelo voto dos condminos que representem mais de dois tros das quotas ideais do respectivo terreno poder ser decidida a sua demolio e reconstruo. Pargrafo nico. A minoria no fica obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se a maioria o direito de adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao judicial, aplicando-se o processo previsto no art. 15. Art. 17. Os condminos que representem, pelo menos 2/3 (dois teros) do total de unidades isoladas e fraes ideais correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e coisas comuns podero decidir sobre a demolio e reconstruo do prdio, ou sua alienao, por motivos urbansticos ou arquitetnicos, ou, ainda, no caso de condenao do edifcio pela autoridade pblica, em razo de sua insegurana ou insalubridade. (Redao dada pela Lei n 6.709, de 31.10.1979) 1 A minoria no fica obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se maioria o direito de adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao judicial, aplicando-se o processo previsto no art. 15. 2 Ocorrendo desgaste, pela ao do tempo, das unidades habitacionais de uma edificao, que deprecie seu valor unitrio em relao ao valor global do terreno onde se acha construda, os condminos, pelo quorum mnimo de votos que representem 2/3 (dois teros) das unidades isoladas e fraes ideais correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e coisas comuns, podero decidir por sua alienao total, procedendo-se em relao minoria na forma estabelecida no art. 15, e seus pargrafos, desta Lei.

 3 Decidida por maioria a alienao do prdio, o valor atribudo quota dos condminos vencidos ser correspondente ao preo efetivo, e, no mnimo, avaliao prevista no 2 ou, a critrio desses, a imvel localizado em rea prxima ou adjacente com a mesma rea til de construo." Art. 18. Em caso de desapropriao parcial de uma edificao ou de um conjunto de edificaes, sero indenizados os proprietrios das unidades expropriadas, ingressando no condomnio a entidade expropriante, que se sujeitar s disposies desta Lei e se submeter s da Conveno do condomnio e do Regulamento Interno. Pargrafo nico. (VETADO) Art. 18. A desapropriao de edificaes ou conjuntos de edificaes abranger sempre a sua totalidade, com todas as suas dependncias, indenizando-se os proprietrios das unidades expropriadas. (Redao dada pela Lei n 4.864, de 29.11.1965) Art. 18. A aquisio parcial de uma edificao, ou de um conjunto de edificaes, ainda que por fra de desapropriao, importar no ingresso do adquirente no condomnio, ficando sujeito s disposies desta lei, bem assim s da conveno do condomnio e do regulamento interno. (Redao dada pela Decreto-Lei n 981, de 21.10.1969)

Captulo V Utilizao da Edificao ou do Conjunto de Edificaes Art. 19. Cada condmino tem o direito de usar e fruir, com exclusividade, de sua unidade autnoma, segundo suas convenincias e intersses, condicionados, umas e outros s normas de boa vizinhana, e poder usar as partes e coisas comuns de maneira a no causar dano ou incmodo aos demais condminos ou moradores, nem obstculo ou embarao ao bom uso das mesmas partes por todos. Pargrafo nico. (VETADO). Art. 20. Aplicam-se ao ocupante do imvel, a qualquer ttulo, tdas as obrigaes referentes ao uso, fruio e destino da unidade. Art. 21. A violao de qualquer dos deveres estipulados na Conveno sujeitar o infrator multa fixada na prpria Conveno ou no Regimento Interno, sem prejuzo da responsabilidade civil ou criminal que, no caso, couber. Pargrafo nico. Compete ao sndico a iniciativa do processo e a cobrana da multa, por via executiva, em benefcio do condomnio, e, em caso de omitir-se le, a qualquer condmino.

Captulo VI Da Administrao do Condomnio Art. 22. Ser eleito, na forma prevista pela Conveno, um sndico do condomnio, cujo mandato no poder exceder de 2 anos, permitida a reeleio. 1 Compete ao sndico: a) representar ativa e passivamente, o condomnio, em juzo ou fora dle, e praticar os atos de defesa dos intersses comuns, nos limites das atribuies conferidas por esta Lei ou pela Conveno; b) exercer a administrao interna da edificao ou do conjunto de edificaes, no que respeita sua vigncia, moralidade e segurana, bem como aos servios que interessam a todos os moradores; c) praticar os atos que lhe atriburem as leis a Conveno e o Regimento Interno; d) impor as multas estabelecidas na Lei, na Conveno ou no Regimento Interno; e) cumprir e fazer cumprir a Conveno e o Regimento Interno, bem como executar e fazer executar as deliberaes da assemblia; f) prestar contas assemblia dos condminos. g) manter guardada durante o prazo de cinco anos para eventuais necessidade de verificao contbil, toda a documentao relativa ao condomnio. (Alnea includa pela Lei n 6.434, de 15.7.1977) 2 As funes administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiana do sndico, e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovao da assemblia geral dos condminos. 3 A Conveno poder estipular que dos atos do sndico caiba recurso para a assemblia, convocada pelo interessado. 4 Ao sndico, que poder ser condmino ou pessoa fsica ou jurdica estranha ao condomnio, ser fixada a remunerao pela mesma assemblia que o eleger, salvo se a Conveno dispuser diferentemente.

 5 O sndico poder ser destitudo, pela forma e sob as condies previstas na Conveno, ou, no silncio desta pelo voto de dois tros dos condminos, presentes, em assemblia-geral especialmente convocada. 6 A Conveno poder prever a eleio de subsndicos, definindo-lhes atribuies e fixando-lhes o mandato, que no poder exceder de 2 anos, permitida a reeleio. Art. 23. Ser eleito, na forma prevista na Conveno, um Conselho Consultivo, constitudo de trs condminos, com mandatos que no podero exceder de 2 anos, permitida a reeleio. Pargrafo nico. Funcionar o Conselho como rgo consultivo do sndico, para assessor-lo na soluo dos problemas que digam respeito ao condomnio, podendo a Conveno definir suas atribuies especficas.

Captulo VII Da Assemblia Geral Art. 24. Haver, anualmente, uma assemblia geral ordinria dos condminos, convocada pelo sndico na forma prevista na Conveno, qual compete, alm das demais matrias inscritas na ordem do dia, aprovar, por maioria dos presentes, as verbas para as despesas de condomnio, compreendendo as de conservao da edificao ou conjunto de edificaes, manuteno de seus servios e correlatas. 1 As decises da assemblia, tomadas, em cada caso, pelo quorum que a Conveno fixar, obrigam todos os condminos. 2 O sndico, nos oito dias subseqentes assemblia, comunicar aos condminos o que tiver sido deliberado, inclusive no tocante previso oramentria, o rateio das despesas, e promover a arrecadao, tudo na forma que a Conveno previr. 3 Nas assemblias gerais, os votos sero proporcionais s fraes ideais do terreno e partes comuns, pertencentes a cada condmino, salvo disposio diversa da Conveno. 4 Nas decises da assemblia que envolvam despesas ordinrias do condomnio, o locatrio poder votar, caso o condmino locador a ela no comparea. (Pargrafo includo pela Lei n 8.245, de 18.10.1991) 4 Nas decises da Assemblia que no envolvam despesas extraordinrias do condomnio, o locatrio poder votar, caso o condmino-locador a ela no comparea. (Redao dada pela Lei n 9.267, de 25.3.1996) Art. 25. Ressalvado o disposto no 3 do art. 22, poder haver assemblias gerais extraordinrias, convocadas pelo sndico ou por condminos que representem um quarto, no mnimo do condomnio, sempre que o exigirem os intersses gerais. Pargrafo nico. Salvo estipulao diversa da Conveno, esta s poder ser modificada em assemblia geral extraordinria, pelo voto mnimo de condminos que representem 2/3 do total das fraes ideais. Art. 26. (VETADO). Art. 27. Se a assemblia no se reunir para exercer qualquer dos podres que lhe competem, 15 dias aps o pedido de convocao, o Juiz decidir a respeito, mediante requerimento dos interessados.

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