El Objetivo de la investigacin es brindar informacin que permita evaluar el desempeo del Mercado Inmobiliario

9 9 9 9 9 9 9 9

Precios de venta. Velocidad de venta. Velocidad de Construccin. Caractersticas de los inmuebles. Nivel de acabados. Evaluacin de las campaas publicitarias. Proyectos mas exitosos (precio elevado y mayor velocidad de venta). Posicionamiento del proyecto y su diferenciacin frente a los proyectos de la competencia.

Para el presente informe se han tomado 2 tipos de fuentes: Fuentes primarias: ` Estudios propios. ` Estudios relacionados existentes en el mercado. ` Pagina web de las inmobiliarias. Fuentes secundarias: ` Identificacin de proyectos importantes en el distrito de estudio. ` Visitas a los puntos de venta de los proyectos. ` Llamadas telefnicas a los proyectos en venta. Luego de identificar los edificios dentro de las zonas de estudio, se analizan uno a uno y se descartan aquellos que son de autoconstruccin o edificios que tengan menos de 10 Dptos. en venta.

Ate 2,150 S/. Por m2 2,100 2,050 2,000 1,950 1,900

Ago-11 Nov-11 Sep-11 Ene-12 Mar-12 Abr-12 May-12 Jun-12 Jul-11 Oct-11 Dic-11 Feb-12 Jul-12

2,138 2,057 1,995 1,984

Los precios en Ate han subido en un 4% en el ltimo trimestre, esto se debe al ingreso de proyectos nuevos con precios sobre el promedio.

Ate

jul-11 4,242 3,659 3,484

dic-11

mar-12

jul-12

2,065 1,501 1,166 1,141 253

2,741 2,541 2,343 1,812

N Total de Dptos en los Proyectos

N DPTOS. VENDIDOS

N DPTO. OFERTADOS

En el 2do trimestre han entrado 2 proyectos nuevos importantes , Arteco y Paz Centenario con su 2do proyecto en la zona elevando la oferta en un 8%, y la oferta en los ultimos 12 meses ha subido en 51%.

Ate

% VENTAS DEPARTAMENTOS 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 13% 24% % AVANCE OBRA 36% 32.13% 23.33% 33.00% 30.00%

10%

Meses

Debido a la aceptacin del comprador, la velocidad de venta es mayor que el avance de obra, esta diferencia podra ser mayor si tomamos en cuenta, que el porcentaje ms alto de avance de obra lo tienen los proyectos con ms de 21 meses en el mercado.

Pueblo Libre

4,000 2,592 S/ m2 2,000 2,901 3,095 3,150

3,253

Jun-11

Abr-11

Oct-11

Mar-11

Ago-11

Nov-11

May-11

Mar-12

Abr-12

Feb-11

Sep-11

Feb-12

Ene-11

Ene-12

En el distrito de Pueblo Libre los precios en soles por m2 han aumentado en 3.2% en el 2do trimestre del 2012 y aproximadamente 12% en los ltimos 12 meses.

May-12

Jun-12

Dic-10

Jul-11

Dic-11

Pueblo Libre

Velocidad de venta Vrs. Velocidad de Obra

% VENTAS DEPARTAMENTOS 81% 68% 64% 47% 49% 33% 56% 41% 26% 54% % AVANCE OBRA

En el 2do trimestre del 2012 la velocidad de venta se mantiene por encima del avance de obra en un 28% esto se debe a que algunos proyectos an siguen en preventa.

Pueblo Libre

Oferta en Pueblo Libre

Dic-10 Jun-11 Dic-11 Mar-12 Jun-12

503 348

420 420

345 156

258

219 237 201

192

245

203 183 173

N Total de Dptos en los Proyectos

N DPTOS. VENDIDOS

N DPTO. OFERTADOS

En el 2do trimestre del 2012 no han ingresado al distrito nuevos proyectos importantes, con lo cual la oferta ha disminuido en un 10%, esto se debe a la aplicacin de la ordenanza 389 que limita por densidad el desarrollo de los proyectos, es muy probable que el precio por m2 se incremente.

Pueblo Libre

5.91
6.0 5.0 N de Dpto. 4.0 3.0 2.0 1.0 Jun-11 May-11 May-12 Nov-11 Mar-11 Ago-11 Mar-12 Ene-11 Oct-11 Feb-11 Ene-12 Abr-11 Feb-12 Sep-11 Abr-12 Jun-12 Dic-10 Jul-11 Dic-11 0.0

3.1

3.35

3.35

La velocidad de venta se ha disminuido ligeramente en el 2do trimestre del 2012 .

Santa Beatriz

4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0

3,051

3,417

3,759

3,772

Jun-11 Dic-11 Mar-12 Jun-12

PRECIO X M2 EN SOLES

Los precios de venta en Santa Beatriz en 2do trimestre del 2012 se ha mantenido con relacin al 1er trimestre sin embargo en relacin a junio del 2011 han aumentado en 24% La ubicacin cntrica y la cercana a parques hacen de este sector del Cercado de Lima una zona atractiva para los compradores.

Santa Beatriz

1,000 900 800 700 N de Dpto. 600 500 400 300 200 100 0 330 539 812

993

797 660 Jun-11 442 Dic-11 Mar-12 154 152 196 176 Jun-12

97

N Total de Dptos en los Proyectos

N DPTOS.

VENDIDOS

OFERTADOS

N DPTO.

En 22% aumentaron las unidades de venta en el 2do trimestre del 2012, esto debido al ingreso de proyectos con ms de 100 Dptos.

Santa Beatriz

% VENTAS DEPARTAMENTOS 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 54% 43% 28%

% AVANCE OBRA

27% 13% 12%

26% 13%

La velocidad de venta supera en 13% al avance de obra, debido a que los proyectos que recin ingresaron este ao an no han iniciado obra.

Brea

3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 Dic-10 1,914

2,5445

2,400

2579.00

2654.67

Jun-11

Dic-2011 PRECIO X M2 EN SOLES

Mar-12

Jun-12

En 2% aumentaron los precio por m2 en el distrito de Brea en el segundo trimestre del 2012 y 39% en los ltimos 18 meses

Brea

1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 Dic-10 Jun-11 Dic-2011 N DPTOS. VENDIDOS Mar-12 210 122 515 596 740 402 628 622 338 88 1,111 1250

1,408

791 617

Jun-12

N Total de Dptos en los Proyectos

N DPTO. OFERTADOS

La oferta en Brea aument en 12 % en el 2er trimestre del 2012, esto se debe al ingreso de proyectos nuevos y al lanzamientos de nuevas etapas en los proyectos existentes.

Brea

Velocidad de venta Vrs. Avance de Obra

% VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA 52% 39% 40% 30% 30% 43% 30% 37%

41%

47%

Dic-10

Jun-11

Dic-2011

Mar-12

Jun-12

La diferencia entre la velocidad de venta y el avance de obra ha aumentado en el 2do trimestre del 2012, esto se debe a que han ingresado nuevos proyectos.

San Miguel

3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 Nov-11 Jun-11 Mar-11 May-11 Mar-12 1,898 2,460 2,460

3,067

2,891

S/.

En del 5% disminuido los precios en el distrito de San Miguel en el ultimo trimestre, debido al ingreso de proyectos que no miran al mar, los cuales tienen un precio promedio de S/2,511 por m2 promedio.

May-12

Feb-11

Oct-11

Abr-11

Feb-12

Ago-11

Abr-12

Ene-11

Sep-11

Ene-12

Jun-12

Dic-10

Jul-11

Dic-11

San Miguel

60% 50% 40% 30% 20% 10%

39%

45%

55%
43%

47%
19%

49%
28% 35%

28%

Nov-11

Jun-11

Mar-11

May-11

Mar-12

Meses de toma de muestra % VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA

La velocidad de venta en el distrito de San Miguel ha superado al avance de obra en un 19%, debido a que los proyectos grandes no han iniciado obra todava

May-12

Ene-11

Oct-11

Feb-11

Ene-12

Ago-11

Abr-11

Feb-12

Sep-11

Abr-12

Jun-12

Dic-10

Jul-11

Dic-11

0%

San Miguel

Oferta en San Miguel

Dic-10 1929 1844 1,584 1076 1097 Jun-11 Dic-11 Mar-12 Jun-12

854 591 106 N Total de Dptos en los Proyectos 199 598

766 832 485

986 655

N DPTOS. VENDIDOS

N DPTO. OFERTADOS

El los ltimos 12 meses la oferta en el distrito de san Miguel aumento en mas del 200%

Lima

Lima