CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FIM RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, (qualificao completa), doravante simplesmente denominados de LOCADOR; e de outro lado (qualificao completa), doravante simplesmente denominado LOCATRIO; tm entre si justo e acertado o presente CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL, com intuitu personae, mediante as clusulas e condies seguintes, que mutuamente aceitam, a saber:

1 - O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locao ao LOCATRIO o imvel de que proprietrio, localizado na Fazenda ............., casa n ..................

2 - O prazo do presente contrato de locao de 30 (trinta) meses, a iniciar no dia ............................................ para terminar no dia ........................................, data em que o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel locado no perfeito estado de conservao em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal, inteiramente livre e desocupado.

Pargrafo primeiro - O LOCADOR obriga-se juntamente com o LOCATRIO a preencher o auto de vistoria anexado a este contrato, no incio e ao trmino da locao, observando-se as condies reais do imvel.

Pargrafo segundo - O LOCATRIO declara expressamente que recebeu do LOCADOR as chaves do referido imvel em data de ..........................................

Pargrafo terceiro - Caso no seja de interesse de qualquer dos contratantes a renovao dever este comunicar o outro contratante com antecedncia de no mnimo 30 (trinta) dias de antecedncia do trmino do contrato.

3 - A presente locao destina-se a fins exclusivamente residenciais, isto , para a moradia do LOCATRIO e de sua famlia, estando proibida qualquer alterao desta destinao, salvo mediante concordncia expressa por escrito pelo LOCADOR.

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Pargrafo nico - O presente contrato guarda correlao direta com o contrato de trabalho existente entre o LOCATRIO e a empresa .........................................., sendo certo que em caso de trmino do contrato de trabalho o imvel dever ser imediatamente restitudo.

4 - O aluguel mensal de R$ .......................... (por extenso), a serem pagos na sede do LOCADOR, at o dia .......................... de cada ms subseqente ao vencimento. Pargrafo nico - O aluguel ser reajustado anualmente com base na aplicao do IPC (ndice de preos ao consumidor), ou outro ndice setorial que venha a substitu-lo.

5 - Fica avenado pelas partes, que em caso de qualquer procedimento judicial ou extrajudicial a que der causa o LOCATRIO, correro por sua conta, alm do principal, todas as despesas oriundas destas medidas, notadamente as despesas extrajudiciais necessrias, custas processuais, demais encargos, honorrios do perito e assistentes tcnicos, honorrios advocatcios na base de 20% (vinte por cento) sobre o dbito total, alm de juros moratrios razo de 12% (doze por cento) por ano e correo monetria, consoante o IPC, mesmo em caso de purgao da mora, ou quando forem os valores liquidados, extrajudicialmente, no escritrio do advogado do LOCADOR, ou seu procurador para onde sero encaminhados os recibos sempre aps o dia imediato ao vencimento.

6 - Alm dos valores referentes aos aluguis o LOCATRIO tambm ser responsvel, enquanto durar a locao, por a) todos os encargos tributrios incidentes sobre o imvel, b) todas as despesas de conservao do prdio, de consumo, de gua, luz, telefone e outras ligadas ao uso do imvel; e c) todas as multas pecunirias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob a sua responsabilidade, sob pena de resciso contratual, em caso de descumprimento.

Pargrafo nico - O LOCATRIO, no curso da locao, obriga-se, ainda, a satisfazer todas as exigncias do Poder Pblico a que der causa, que no constituiro motivo para resciso deste contrato, salvo se o prdio for considerado inabitvel, fato este que dever ser averiguado em vistoria judicial.

7 - O LOCATRIO, exceto as obras que importem na segurana do imvel, obriga-se por todas as outras, devendo traz-lo em perfeito estado de conservao, e em boas

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condies de higiene, para assim restitu-lo com todas as paredes, instalaes sanitrias e eltricas, telhas e forro, fechos, vidros, torneiras, ralos e demais acessrios, quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a reteno ou indenizao por benfeitorias ainda que necessrias, as quais ficaro a ele incorporadas.

Pargrafo nico - A introduo de qualquer modificao nos imveis locados depender de prvio e escrito consenso do LOCADOR, que, contudo, no ter o dever de concedlo.

8 - No ser permitida a transferncia deste contrato, nem a sublocao, cesso ou emprstimo total ou parcial do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito do LOCADOR, bem como no ser permitida a permanncia do LOCATRIO na propriedade do LOCADOR aps o trmino do contrato de trabalho com a empresa .................................

9 - Se o LOCADOR manifestar a inteno de vender a totalidade de sua propriedade imvel e o LOCATRIO no exercer o seu direito de preferncia de adquiri-la em igualdade de condies com terceiros, o LOCATRIO estar obrigado a permitir que as pessoas interessadas na compra do imvel o visitem.

10 - Se houver desapropriao do imvel locado, ou ainda, de toda a propriedade imvel rural, este contrato ficar rescindido de pleno direito, sem qualquer indenizao, ressalvando-se, porm, o direito do LOCATRIO de reclamar ao poder expropriante a indenizao pelos prejuzos, porventura, sofridos.

11 - Se houver incndio ou acidente, que conduza reconstruo ou reforma do objeto da locao, rescindir-se- o contrato, sem prejuzo da responsabilidade do LOCATRIO, se o fato ocorreu por sua culpa.

12 - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, dever ser feita por escrito.

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13 - Fica estipulada multa no valor de 10% do valor total do contrato, valor este equivalente a trinta meses de locao, devida integralmente, seja qual for o tempo decorrido da locao, havendo infrao s obrigaes nele existentes.

Pargrafo primeiro - As despesas para sanar os estragos causados aos imveis e suas instalaes, ou para executar eventuais modificaes feitas nos imveis pelo LOCATRIO, sero por ele pagas parte, no se incluindo a multa acima estipulada.

Pargrafo segundo - A eventual tolerncia da LOCADORA para com qualquer infrao contratual, atraso no pagamento dos aluguis, taxas ou impostos, no constituir motivo para que o locatrio ou seu fiador, alegue novao.

14 - Este contrato extinguir-se- com o falecimento ou extino de qualquer das partes.

15 - As partes elegem o foro da Comarca de .................., que o da situao do imvel, para dirimir as questes resultantes da execuo do presente contrato, obrigando-se a parte vencida a pagar vencedora, alm das custas e despesas processuais, honorrios advocatcios fixados em 20 % (vinte por cento) sobre o valor da causa.

E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAO NO-RESIDENCIAL, em 2 vias de igual teor, juntamente duas testemunhas abaixo, a tudo presentes.

.............................,.......de...................de ........

Assinaturas:

............................................................................ LOCADOR

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............................................................................. LOCATARIO

TESTEMUNHAS 1 ................... 2 ...................

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