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BARONA DAZ, EDGAR;SNCHEZ RODRGUEZ, FERNANDO Procesos patolgicos en viviendas de inters social. Investigacin en unidades habitacionales de la ciudad de Puebla-Mxico El hombre y la mquina, Vol. XVII, Nm. 24, enero-junio, 2005, pp. 62-71 Universidad Autnoma de Occidente Colombia
Disponible en: http://redalyc.uaemex.mx/src/inicio/ArtPdfRed.jsp?iCve=47812408006

El hombre y la mquina ISSN (Versin impresa): 0121-0777 maquina@uao.edu.co Universidad Autnoma de Occidente Colombia

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Procesos patolgicos en viviendas de inters social

Investigacin en unidades habitacionales de la ciudad de Puebla-Mxico
EDGAR BARONA DAZ* FERNANDO SNCHEZ RODRGUEZ**

Resumen En el presente artculo se resumen los principales resultados de una investigacin sobre los procesos patolgicos que se manifiestan en las viviendas de inters social en la ciudad de Puebla, Mxico. Se pretende llamar la atencin sobre la forma de realizar dichos estudios y las consecuencias que tienen los procesos patolgicos sobre el deterioro fsico y moral de ese tipo de vivienda. Palabras clave: proceso patolgico, viviendas, inters social, PueblaMxico. Abstract Presently article summary the main results of an investigation on the pathological processes that are manifested in the housings of social interest in the city of Puebla, Mexico. It is sought to get the attention on the form of carrying out this studies and the consequences that have the pathological processes on the physical and moral deterioration of that housing type. Key words: pathological processes, housing, social interest, Puebla-Mexico.

* Maestra en ingeniera. Profesor de la Facultad de Ingeniera Civil de la Benemrita Universidad de Puebla-Mxico. Coordinador de la Maestra en Ingeniera en Construccin. edgarbarona@puebla.megared.net.mx ** Doctorado en Arquitectuta. Profesor de la Facultad de Construcciones de la Universidad Central Marta Abreu de Las Villas, Cuba. fsanchez@fc.uclv.edu.cu Fecha de recepcin:08/03/05 fecha de aprobacin:28/03/05

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1. Antecedentes En la ciudad de Puebla existen 58 unidades habitacionales donde se ubican las viviendas que clasifican como de inters bsico y social, su promedio de edad oscila alrededor de los 20 aos. Este tipo de vivienda tiene reas que van de los 30m2 a los 45 m2 y a l aspira el 70 % de la poblacin de bajos recursos. En el ao 2003 se estim que la demanda en este tipo de viviendas era de 34.478 unidades y la necesidad de mejoramiento o conservacin era de 19.095 unidades. Estudios realizados en diferentes pases sostienen que ms de un 60% de las patologas que experimentan las edificaciones tienen su origen en las etapas de diseo y ejecucin, y son defectos con los que comienza la vida til del inmueble. Esto presupone que desde el mismo instante en que se empieza a explotar una edificacin es necesario iniciar su conservacin. Su dilacin o no aplicacin conlleva a la rpida manifestacin de deterioros, muchos de los cuales tendrn como causas aquellos defectos de etapas previas, y tambin existirn manifestaciones de deterioros que tendrn sus causas en el perodo de explotacin. El estudio de las patologas implica considerar un proceso que ha permitido que se generen, desarrollen y se hagan evidentes. Tal proceso es el que de ordinario sigue cualquier dao en los elementos componentes de las edificaciones y se le denomina proceso patolgico o sea, que ha existido una causa u origen que ha desencadenado una anomala en el elemento, que con el tiempo y la accin de diferentes factores se desarrolla o evoluciona, hasta que llega a manifestarse a travs de sntomas o inclusive el fallo del elemento en cuestin. En el esquema de la Figura 1 se sintetiza dicho proceso.

CAUSA U ORIGEN

EVOLUCIN

MANIFESTACIN

Figura 1. Esquema del proceso patolgico.

Cuando se pretenden estudiar las patologas es necesario seguir el proceso inverso a su gestacin, es decir, partir de la manifestacin, realizar las inspecciones, ensayos y dems investigaciones que sean necesarias, hasta llegar al origen o causa de la misma. Si la solucin o teraputica a aplicar para eliminar el dao no se realiza de esa manera, se corre el riesgo que no se elimine la causa y ocurran las repatologas, que tan evidentes y comunes son cuando se aplican parches sin eliminar la causa. El esquema que se seguira para el estudio de las patologas se refleja en el esquema de la Figura 2.

MANIFESTACIN

EVOLUCIN

CAUSA U ORIGEN

Figura 2. Esquema para el estudio de las patologas.

El estudio de las patologas tambin implica realizar un correcto diagnstico de la lesin analizada. El diagnstico permitir conocer cul ha sido la verdadera causa, pero tambin cul es su categora o calificacin, o lo que es lo mismo, la implicacin que tendr desde el punto de vista de su cualidad y cantidad. En este sentido se deben considerar la magnitud y la cualidad de la manifestacin, pero tambin el peso relativo que tiene el elemento afectado para el conjunto de la edificacin, la posibilidad o no de su sustitucin durante la vida til, son factores a considerar para evaluar la importancia de los daos. Es importante destacar que estas categoras se establecen, bsicamente, a partir de la influencia que tienen las lesiones sobre el estado tcnico del elemento, pero se deja a

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consideracin del encuestador, que lo reflejar en el instrumento, el considerar la magnitud del dao en cualquiera de las categoras, de tal manera que una lesin importante o menos importante lo podr ser tambin por la cantidad de recursos que demande, el tiempo o la complejidad de la intervencin durante la teraputica. 2. Desarrollo del estudio El estudio patolgico se realiza a partir de un procedimiento metodolgico que garantiza la calidad y rigor cientfico-tcnico de los resultados. Este procedimiento se establece sobre la base de tres etapas que invariablemente deben considerarse: El pleno conocimiento del elemento, edificacin o conjunto de estas en que se realizar el estudio. El levantamiento de las lesiones. El anlisis e informe de los resultados.

relacionan directamente con el comportamiento tcnico de las mismas. Dentro de la etapa 1 tambin se desarrollaron tres actividades, con el objetivo de seleccionar las tipologas a las que se les realizara el estudio patolgico, las que se resumen a continuacin. a) Seleccin de las unidades habitacionales La primera actividad permiti seleccionar las unidades habitacionales dentro del universo a estudiar. A travs de un procedimiento estadstico se seleccionaron 17 de las 58 unidades habitacionales que existen en la ciudad de Puebla. Dentro de los requisitos para esta seleccin tambin estaba el contar con representacin de colonias que tuvieran la mayor cantidad de aos en explotacin, minimizar el nmero de las viviendas que hubieran sido afectadas por el sismo de 1999, por ser esta una causa de acelerado proceso de envejecimiento, y que existiera una representacin de las tipologas constructivas que se emplean para este tipo de vivienda. Se determin que de las 58 unidades de la ciudad se estudiaran 17. Dos de ellas, las unidades Fidel Velsquez y Mateo del Regil Rodrguez, fueron tomadas directamente por ser las nicas dentro del universo que tenan tipologas A y E respectivamente (Figura 3) b) Caracterizacin y seleccin de las tipologas por unidades habitacionales La siguiente actividad que se realiz fue la seleccin de las tipologas a inspeccionar segn la unidad habitacional. Previo a esta seleccin se realiz una caracterizacin de las mismas atendiendo a variables que pertenecieran a los materiales y tecnologas constructivas. Para esta caracterizacin tambin se tuvo en cuenta la opinin de un panel o comit de ex-

En la etapa 1 se caracteriz el universo de viviendas a partir de los materiales y las tecnologas constructivas y se realiz la seleccin de la muestra a estudiar, la que comprendi seleccin de unidades habitacionales, las tipologas representativas del universo y el nmero de estas a inspeccionar. En la etapa 2 se confeccion el instrumento de inspeccin y se realiz el levantamiento de las patologas en la muestra. En la etapa 3 se realiz el anlisis del levantamiento patolgico.
2.1. Etapa 1 Caracterizacin del universo

Se caracterizaron las unidades habitacionales de inters social y bsica, desde el punto de vista de los materiales y las tecnologas constructivas, como aspectos que se

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Independencia

Fidel Vasquez

Villa Frontera Bosque de San Sebastian

Bosque 5 de Febrero Hermeregildo Galeana La Cinaga San Pedro

La Flor Mateo del Regil La Margarita San Bartolo Loma Bella

Fuentes de Bartolo La Victoria

San Jos Xilotzingo San manuel

Figura 3. Plano de la ciudad y ubicacin de las unidades habitacionales estudiadas.

pertos, formado por especialistas de diferentes perfiles: empresarios, acadmicos, constructores, proyectistas. Estas tipologas representativas se seleccionaron atendiendo sus materiales, forma de construccin y su altura, como rasgos distintivos y forma de comportarse ante un estudio patolgico. Se obtuvieron cinco tipologas o prototipos representativos del universo. En el Anexo I se muestra, a modo de ejemplo, una de las cinco tipologas representativas, la A, que es vivienda de un solo nivel.

c) Seleccin del nmero de ejemplares a inspeccionar por tipologa. El nmero de ejemplares a inspeccionar de cada tipologa (A, B, C, D, E), se realiz a partir de dos criterios. El primero recomendaba inspeccionar todas las viviendas de las tipologas A y E que hubiera en las unidades habitacionales, debido a que existen 30 y 8 respectivamente, y todas estn ubicadas en una misma unidad habitacional: La tipologa A en la unidad Fidel Velsquez y la E en la unidad Ma-

teo del Regil Rodrguez. La seleccin de las viviendas a inspeccionar en las tipologas C, D y E, arroj que deban inspeccionarse 100 de cada una. Dentro de las singulares caractersticas del universo se pueden sealar las siguientes: La imposibilidad de acceso a las viviendas por la negacin de los derechohabientes. Alta inseguridad personal, al acceder a determinadas unidades habitacionales.

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En muchas edificaciones los derechohabientes han anexado construcciones informales y no autorizadas que introducen espacios y elementos constructivos muy atpicos de una unidad a otra y de repercusin en el estado tcnico del inmueble. Los efectos del sismo de 1999 y la forma en que se actu posteriormente, no inducen a considerar conductas o patrones de envejecimiento similares para las distintas tipologas.

las fuentes consultadas lo consideran imprescindible y establecen diferentes caractersticas, tanto en su diseo como en la forma de operar con l. Para esta investigacin el instrumento de inspeccin deba permitir recoger, adems de los datos que normalmente se renen, los siguientes: Caractersticas o importancia de la lesin para el elemento inspeccionado, lo que permite tener una idea sobre el estado tcnico del mismo. Materiales y soluciones constructivas, lo que permite correlacionar las lesiones con la tecnologa empleada. Si el inmueble haba experimentado alguna accin de conservacin (mantenimientos u otras actividades), lo que indudablemente repercute en su estado actual.

Con esos antecedentes la seleccin de la muestra obedeci a criterios como: posibilidad de acceso e inspeccin seguras, tiempos de vida til de las tipologas y homogeneidad en el envejecimiento, as como las caractersticas que impone el organismo promotor y el constructor. De esta manera inspeccionaron todos los inmuebles de las tipologas A y E, y 100 de cada una de las tipologas B, C, y D. En la Tabla 1 se resumen los ejemplares a inspeccionar por tipologa.
Tabla 1. Ejemplares a inspeccionar por tipologa.

Tipologas Tipologa A Tipologa B Tipologa C Tipologa D Tipologa E Total

Nmero de ejemplares 30 100 100 100 8 338 2.2. Etapa 2

Elaboracin del instrumento de inspeccin

Con estos antecedentes se dise una primera versin de planilla, se realizaron visitas a las unidades habitacionales y se elaboraron listados preliminares de lesiones por elementos, los que fueron sometidos a consulta de varios especialistas, hasta llegar al instrumento definitivo. Dentro de las actividades que se realizaron para alcanzar el objetivo de hacer el levantamiento y estudio patolgico de la muestra, estaba lo relacionado con la formacin y adiestramiento del equipo encuestador, lo que resultaba crucial para la calidad en la toma de datos y su posterior anlisis. a) Formacin del equipo encuestador Los autores tuvieron la posibilidad de contar con el apoyo de la Facultad de Ingeniera de la Benemrita Universidad Autnoma de

Los estudios sobre la patologa edificatoria deben auxiliarse de un instrumento de inspeccin o planilla que permita realizar el levantamiento de las lesiones. Muchas de

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Puebla, para la conformacin del equipo encuestador. Se plantearon dos principios bsicos que deban cumplirse en la conformacin de dicho equipo: que los integrantes tuvieran la mayor experiencia en trabajos similares, lo que aseguraba la calidad del levantamiento, y que la inspeccin de los 338 prototipos se realizara en el menor tiempo posible. Con estos antecedentes se logr contar con dos especialistas que haban efectuado trabajos de levantamientos y estudios patolgicos anteriormente, y con estudiantes de alto aprovechamiento. El equipo qued integrado finalmente por dos ingenieros civiles que son maestrantes de la maestra en ingeniera en construccin, y cinco pasantes de la carrera de ingeniera civil, as como los autores de este trabajo, que actuaron como directores del equipo. b) Seminarios de preparacin al equipo encuestador No obstante haber logrado conformar un equipo de nueve miembros, que garantizaba cumplir el levantamiento en el menor tiempo, y contar con experiencias en trabajos similares, se entendi necesario realizar seminarios tericos y prcticos sobre el manejo del instrumento y la tcnica del levantamiento. El primer seminario vers sobre la familiarizacin con el instrumento y la identificacin y evaluacin de patologas representativas. Luego de esta preparacin terica hubo un seminario prctico que consolid los conocimientos, y que adems tuvo como objetivo preparar al equipo ante eventualidades que podan surgir durante el trabajo de campo, sobre todo relacionadas con el acceso a las viviendas, la seguridad personal y la obtencin de informacin de los derechohabientes.

c) Levantamiento de las patologas Un aspecto muy importante para el levantamiento de las patologas era poder establecer la categora de las mismas, en cuanto a su importancia para el establecimiento del estado tcnico, tanto del elemento en cuestin como de la edificacin en general. Es indudable que esta es una de las misiones ms difciles que tienen ante s el encuestador y los analistas de los datos recopilados, pero imprescindibles cuando se pretende calificar la accin de la lesin sobre el elemento o conjunto. Para el establecimiento de un correcto diagnstico del estado tcnico, donde la importancia de las patologas tiene un peso decisivo, se deben considerar la magnitud y la cualidad de la manifestacin. Por lo general, las categoras se establecen a partir de la magnitud (aspecto cuantitativo), la gravedad (aspecto cualitativo), y el tipo de elemento: si realiza labor resistente o no, si es fcilmente cambiable o no, etc. Tambin es necesario evaluar la implicacin del dao respecto a la prioridad de la intervencin para su teraputica. Estos conceptos se han sintetizado en la Tabla 2.
Tabla 2. Criterios generales para la categorizacin de lesiones.

Lesin tipo: A B C

Afecta a: La seguridad La funcionalidad El confort, la esttica

La actuacin es: Imprescindible Recomendada Sugerida

Las numerosas fuentes consultadas y la opinin del equipo encuestador permitieron establecer las categoras para las lesiones, las que seran reflejadas por el encuestador en el instrumento de inspeccin. Se determin clasificar las patologas del estudio en tres categoras:

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a)

Importantes.

b) Menos importantes. c) Leves. Importantes: Aquellas que aparecen en cualquiera de los elementos componentes de la edificacin que denotan prdida de la capacidad de trabajo para la cual fue diseada o inhabilitacin de su funcin a corto plazo. Afectan la seguridad y su atencin es imprescindible. Menos importantes: Aquellas que aparecen en cualquiera de los elementos componentes que no implican prdida de la capacidad de trabajo para la cual fue diseada o inhabilitacin de su funcin de inmediato, pero que pueden llegar a provocarlo de no drsele la atencin requerida. Son potencialmente importantes y su atencin es recomendada. Leves: Aquellas que aparecen en cualquiera de los elementos componentes que no influyen en la seguridad ni habitabilidad de la vivienda, pero resultan indeseables por el deterioro moral que provocan al afectar el confort y las cualidades estticas. Se sugiere su atencin. Es vlido destacar que estas categoras se establecen, bsicamente, a partir de la influencia que tienen las lesiones sobre el estado tcnico del elemento, pero se deja a consideracin del encuestador, que lo reflejar en el instrumento, el considerar la magnitud del dao en cualquiera de las categoras, de tal manera que una lesin importante o menos importante lo podr ser tambin por la cantidad de recursos que demande, el tiempo o la complejidad de la intervencin durante la teraputica. Por las caractersticas de la investigacin la inspeccin hecha a las viviendas fue del tipo total y reducida, abarc todas las partes com-

ponentes, se realiz por medios organolpticos y con el aporte de la informacin de los derechohabientes. Se levantaron las patologas y se conform una base de datos con los resultados por elementos, tipologa e importancia de la lesin. Un ejemplo de las fichas que se conformaron para las patologas representativas se muestra en el anexo II. 2.3 Etapa 3. Anlisis de los resultados El levantamiento patolgico arroj que el 26% de las patologas detectadas se clasifican como importantes o sea, que ponen en peligro la estabilidad fsica del inmueble. El 47 % es menos importante y un 26 % son evaluadas de leves. Es indudable que el estado general de la muestra, al tener un 73 % de daos evaluados de importantes o menos importantes, es de regular a mal (Figura 4).

Fisuras y grietas: en muros y otros elementos estructurales como los castillos y cadenas de cimentacin. Las principales causas de estas patologas estn en violaciones de los documentos tcnico-normalizativos y las acciones que han causado los sismos. Rotura en los cierres de vanos: la principal causa de esta patologa es la absoluta falta de mantenimiento y la accin de la lluvia sobre los elementos de metal que conforman los marcos de puertas y ventanas. Prdida del revestimiento: sobre todo en muros y otros elementos estructurales como losas de entrepiso y cubierta, y escaleras. Las causas de estos deterioros son bsicamente defectos de proyecto y ejecucin.

Los dos elementos componentes que ms lesiones reportaron fueron los cierres de vanos y los muros (Ver figuras 5 y 6). En el caso de las patologas en los cierres de vanos es indudable que la altura de las edificaciones puede que influya en su falta de mantenimiento, no obstante, en la tipologa A se presenta un gran nmero de este tipo de lesin, por lo que los autores y el equipo de encuestadores llegan a la conclusin que el material con el que estn construidos y la calidad del detalle tcnico para su colocacin es lo que ms est influyendo en su deterioro. En el caso de los muros se concentra una gran cantidad de lesiones al coincidir varias familias de patologas, como son las humedades, fisuras y grietas y los daos en los revocos. En este caso las causas que ms inciden son las relativas a las violaciones de la normativa vigente, tanto en la etapa de proyecto como de ejecucin. Las lesiones en las cubiertas o losas de azotea tienen como causa principal de los

Figura 4. Importancia de las lesiones en la muestra.

Las patologas ms frecuentes en la muestra fueron las siguientes: Humedades: sobre todo las de cubierta por fallo de la impermeabilizacin; las de capilaridad o ascensin desde el terreno; las de fachada por salpicadura y retencin de los materiales (higroscopicidad), y las accidentales por fugas y roturas en instalaciones.

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que, pese a ser la muestra ms pequea de todas (ocho edificios), muchas de las lesiones importantes que presenta, sobre todo relacionadas con fisuras y destrabes de muros, as como en las instalaciones, se deben a que son los edificios que menor calidad de ejecucin han tenido, se construyeron sobre un relleno sanitario de dudosa calidad y, al igual que en las dems tipologas, el mantenimiento ha sido nulo.
Figura 5. Elemento componente de cierre de vanos

Figura 6. Elemento componente de muros

daos defectos de proyecto y ejecucin y en menor medida el envejecimiento natural de los materiales, pues la vida til de las protecciones rara vez rebasa los 5-8 aos. El anlisis del porcentaje de lesiones importantes por tipologa constructiva arroja los siguientes resultados: las tipologas B y C prcticamente presentan el mismo por ciento de patologas importantes, con 24 % y 26%, respectivamente. La tipologa A es la que menor por ciento de lesiones importante present con un 13%, la C tuvo 31%, pero la tipologa E fue la que porcentualmente tuvo mayor cantidad de lesiones importantes con 45%. Es muy significativo que la tipologa A, con ms de 25 aos de vida til promedio, es la que menor cantidad de lesiones graves tiene. La explicacin que se puede dar es que

esta tipologa constructiva, que se concentra en una sola unidad habitacional, tuvo uno de los mejores procesos de ejecucin de todas las que se han construido en la ciudad. Entrevistas con empresarios, constructores y derechohabientes, confirman lo anterior. Pero es indudable que el hecho de tener un solo nivel hace menos vulnerables las edificaciones en relacin con elementos de tanto peso como las bateras de baos y zonas hmedas, y los elementos de circulacin vertical. Todo lo contrario sucede con la tipologa E, que es de las que menos vida til tiene (alrededor de 15 aos), y tambin se concentra en una sola unidad habitacional, pero presenta el mayor por ciento de lesiones importantes con el 45%, casi la mitad de sus patologas amenazan la seguridad de los inmuebles. En este caso se pudo comprobar

Al considerar los materiales y productos utilizados en cada tipologa, los resultados no permiten distinguir grandes diferencias en cuanto al nmero de patologas. No obstante, s result evidente que los tabiques (muros), construidos con piezas de produccin artesanal son los que ms patologas presentaron, por lo general con alta disgregacin y prdida del mortero entre las juntas. Otro material que est influyendo sobremanera en la aparicin de patologas son los de impermeabilizacin de cubiertas, que de ordinario son pinturas impermeabilizantes de baja calidad, y su durabilidad se agrava por una deficiente ejecucin y diseo de los puntos singulares. 4. Conclusiones El procedimiento metodolgico aplicado permiti obtener resultados confiables con el mayor nivel cientfico y tcnico. La cantidad de patologas que se detectaron en las tipologas B, C y D obligan a que por ellas sea que se comience la ejecucin de los trabajos de conservacin, de igual forma, los elementos que demandan una accin inmediata son los cierres de vanos, los muros y las impermeabilizaciones de cubiertas y zonas hmedas (baos y patios de servicio). Pese a que slo existen ocho edificaciones de la tipologa E,

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el nmero de lesiones importantes que presentan hace que sean las viviendas de peor estado tcnico de la muestra y de prioritaria atencin. Los resultados del estudio permiten contar con una amplia base de datos que tiene todas las lesiones detectadas por tipologa y elemento, con la clasificacin segn su importancia y la recomendacin en cuanto al nivel de actuacin.

Anexo I. Ejemplo de tipologa representativa (Tipologa A).

Datos generales Nmero de niveles 1 Edad promedio: 25 aos

Referencias
1. Datos citados por Leopoldo Lituma Agero en su artculo Patologa y mantenimiento de edificios, ICG, Per, 2002, p. 30-35. Cabrera Garca, Mara Juana y Rosa M. Garca Muoz. Patologas en las viviendas de bajo consumo. Tesis de Maestra, Universidad Central de Las Villas, Cuba, 1994, 150 p. Lozano Apolo, Gernimo y otros. Curso de tipologa, patologa y teraputica de las humedades, Ed. Consultores Tcnicos de Construccin CB, Gijn, Espaa, 1993. Snchez Rodrguez, Fernando. Sistema de conservacin para las impermeabilizaciones de cubiertas en edificios multifamiliares, Tesis de Doctorado, UCLV, Santa Clara, Cuba, 1993. Evaluacin del desempeo de equipamientos arquitectnicos de inters social. Desarrollo de una metodologa bsica para la implementacin prctica en la regin NEA. (http:// www1.unne.edu.ar/cyt/2003/comunicaciones/07-tecnologicas/t010.pdf)

Asentamientos o colonias donde est ubicada: Colonia Fidel Velsquez

Muros de tabique artesanal recocido

2.

Planta

Descripcin de la tecnologa Cimentacin: Corrida de piedra braza y con cadena de cerramiento a modo de zapata. Estructura portante: Muros de tabique artesanal recocido con castillos de hormign armado en los encuentros para lograr su amarre o traba. Cubierta: Losa de hormign armado con impermeabilizacin de membrana lquida. Drenaje por cada libre. Revestimientos: Revocado fino o grueso.
Detalle de cimiento

3.

4.

Cimiento de piedra braza

5.

Requerimientos tecnolgicos: bajos, prima o artesanal

Presupuesto/costo: 668.000 pesos (6.044 US).

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Anexo II. Ejemplo de ficha de patologa

Descripcin de la patologa Clasifica como humedad accidental, pues la provocan las instalaciones o la prdida de estanquidad en las zonas hmedas. Se manifiesta por la prdida de la pintura y el revoco en los muros, manchas de humedad, eflorescencias y vida vegetal. Tambin se observan deterioros en los cierres de vanos. De no atenderse oportunamente llega a causar daos a la estructura, al disminuir la capacidad resistente de las piezas y morteros de la fbrica, as como al esfuerzo de acero de los entrepisos.

Manifestacin

Localizacin En cualquier nivel. Se concentran en la zona de la batera de baos o patios de servicio.

Posibles causas Fugas, roturas o tupiciones en instalaciones hidrulicas o sanitarias. Tambin el origen de la patologa puede estar en la prdida de la estanquidad en las zonas hmedas de baos y patios de servicio. Afecta La seguridad El funcionamiento El confort y la esttica Nivel de la intervencin Categora de la patologa Importante Menos importante Leve Observaciones Tipologa que afecta A B X C X D X D X La teraputica de esta patologa debe comenzar no por las manifestaciones sino por la causa. Eliminada sta se probarn las instalaciones o impermeabilizacin de las zonas hmedas y se proceder a atender los daos colaterales. X Imprescindible Recomendada Sugerida X X X X

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