Modernizacion Catastral

Descripcin del Proyecto

Proyecto para modernizar los catastros municipales aumentando de manera considerable el ingreso del impuesto predial y la base de contribuyentes. Diseado para obtener resultados inmediatos a partir de los primeros 3 meses de implementado y mejorar la capacidad crediticia del Ayuntamiento. Posibilidad de financiamiento de BANOBRAS y supervisin directa del INEGI.

Objetivos del Proyecto

Depurar el padrn catastral y la cartografa municipal. Actualizar las bases de datos (predial, catastro). Vincular datos grficos(cartografa) y tabulares(bases de datos). Instalar un sistema de gestin (cobro de impuesto predial y actualizacin inmediata en bases de datos y cartografa). Instalar un sistema de informacin geogrfica (consultas temticas en mapas y cartografa).

Beneficios para el Ayuntamiento

Incremento considerable del impuesto predial en forma inmediata. Ampliar la base de contribuyentes. Contar con bases de datos actualizadas. Actualizacin del catastro municipal. Instalacin de sistemas de gestin catastral e impuesto predial. Generacin de empleos para ciudadanos del municipio. Proyeccin a nivel nacional de la Gestin Municipal.

Metodologia

Modelo General
Depuracin de Padrn Catastral Levantamiento En campo Cartografa Municipal

VINCULACION VINCULACION // ACTUALIZACION ACTUALIZACION

Sistema de Gestin / Sistema de Informacin Geogrfica

Metodologa
Nuestro proyecto consta de 7 etapas para generar un gobierno con alta eficiencia recaudatoria, aumentando de manera considerable la recaudacin del impuesto predial.

Metodologa
1
Anlisis preliminar de Informacin

2
Actualizacin y Depuracin de Cartografa

3
Actualizacin y Depuracin de Padrn Catastral

7
Instalacin de: Sistemas de Gestin y GIS

6
Vinculacin de bases de datos, censo y cartografa

5
Generacin y actualizacin de Bases de Datos con informacin del Censo

4
Levanta miento de Informacin en Campo

Anlisis Preliminar
Este proceso consiste en realizar una primera revisin y un diagnstico de la informacin y la infraestructura de las reas de Tesorera, a fin de definir los alcances y necesidades del proyecto de optimizacin de padrones e Informacin Cartogrfica.

Anlisis Preliminar
FASES DEL ESTUDIO PRODUCTOS

Anlisis de contenido de los padrones de Catastro. Anlisis de la cartografa. Anlisis de los sistemas, su estructura, alcance y su integracin con la cartografa. Definicin de una muestra, y levantamiento en campo. Anlisis de resultados y estimacin de la eficiencia recaudatoria.

Informe de resultados de revisin inicial y diagnstico. Propuesta tcnica del alcance de los trabajos a desarrollar en el proyecto. Estimado de Costo del Proyecto. Programa preliminar del proyecto.

Anlisis Preliminar (detalle)

Revisin de estructuras de padrones Revisin de contenido
Determinacin de totales de registros (actuales y tericos). Determinacin de totales por campo. Determinacin de volmenes de datos faltantes (actuales y tericos). Determinacin de volumen de datos coincidentes entre padrones. Anlisis comparativo de valores catastrales vs valores comerciales. Fechas de actualizacin de la informacin.

Revisin de cartografa

Realizacin de muestreo

Determinacin de tipos de datos (campos) en cada registro. Determinacin de campos faltantes. Concordancia de campos entre padrones.

Revisin de mapas existentes. Revisin de planos de comunidades Revisin de Planos manzaneros lotificados. Fechas y condiciones de actualizacin de mapas y planos.

Determinacin de muestra. Diseo de cuestionario para levantamiento en campo. Levantamiento de informacin en campo para la muestra determinada. Comparacin de la informacin actual con datos del levantamiento. Determinacin de porcentaje de registros coincidentes.

Actualizacin y Depuracin de la Cartografa

Revisin de los mapas de la cartografa municipal, software utilizado y su integracin con las bases de datos catastrales.

Actualizacin y Depuracin de la Cartografa

FASES PRODUCTOS

Vuelo aerofotogramtrico. Restitucin digital. Identificacin de inconsistencias y predios irregulares. Depuracin de la cartografa. Actualizacin de predios (dibujo).

Mapa municipal digitalizado, con lmites y nombres de comunidades y vialidades. Planos digitalizados de comunidades con manzanas, lotes y construcciones. Informacin para levantamiento en campo y clculo de superficies de lotes y construcciones.

Actualizacin y Depuracin de la Cartografa (detalle)

Vuelo aerofotogrfico a escala de 1:4500

Apoyo terrestre GPS.

Triangulacin Area.

Restitucin Fotogramtrica.

Revisiones en campo para ajuste de planos y cartas.

Foto ndice. Fotos de contacto. Diapositivas.

Ajuste de Escalas.

Aplicacin de mtodo de puntas para ajuste en apoyo terrestre del GPS.

Determinacin Esterogrfica de reas.

Generacin de mapas y planos de detalle,

Edicin y graficacin de mapas y planos finales.

Digitalizacin Cartogrfica.

Actualizacin y Normalizacin de Bases de Datos

Depurar los padrones para integrar una sola bases de datos nica normalizada y estandarizada.

Actualizacin y Normalizacin de Bases de Datos

FASES PRODUCTOS

Identificacin de bases de datos de catastro y predial. Anlisis de campos y contenidos en padrn catastral. Anlisis de procedimientos de actualizacin de datos. Vinculacin de bases de datos con cartografa. Estandarizacin de los datos de las bases de datos.

Integridad de datos. Inconsistencias. Informacin para levantamiento en campo.

Levantamiento de Informacin en Campo

Este proceso consiste en realizar un censo en el municipio para obtener informacin de las caractersticas, usos, niveles de construccin, subdivisiones, etc. de cada predio; con la finalidad de completar los datos de los padrones existentes y determinar las variables de cobro para conceptos de predial.

Levantamiento de Informacin en Campo

FASES PRODUCTOS
Cdulas bsicas de informacin por predio. Informacin para la creacin de bases de datos con informacin real y actualizada de catastro, para cada predio. Estadsticas bsicas a nivel de comunidad, manzana y lote. Datos bsicos para clculo de impuesto predial.

Propuesta metodolgica. Planeacin del proyecto de gabinete. Censo piloto para ajuste de aspectos logsticos y metodolgicos. Fases de logstica, capacitacin censal y comunicacin. Censo. Levantamiento de informacin en campo. Fase de captura, validacin e integracin de informacin del censo.

Levantamiento de Informacin en Campo

Propuesta de metodologa.

Desarrollo y definicin de cuestionario para levantamiento de datos.

Desarrollo de censo piloto.

Acciones de coordinacin con reas municipales de catastro,

Anlisis de resultados. Diseo de mecnica para censo piloto. Ajuste de cuestionario para censo. Ajuste de aspectos logsticos y metodolgicos.

Levantamiento de Informacin en Campo

Elaboracin del proyecto de gabinete.

Etapa de informacin y sensibilizacin a la ciudadana.

Implementacin de logstica y almacenamiento.

Planeacin de logstica. Programacin y presupuestacin.

Etapa de capacitacin censal.

Levantamiento de informacin en campo.

Etapa de anlisis de A.V.C.

Integracin de cdulas de censo por colonia.

Generacin de Bases de Datos con Informacin del Censo

Esta etapa consiste en generar bases de datos de catastro, con la informacin obtenida en campo durante el censo, bajo criterios uniformes, para ser compulsada e integrada posteriormente a la informacin de los padrones originales en una Base de datos nica, ligada a la Informacin Cartogrfica.

Generacin de Bases de Datos con Informacin del Censo

FASES PRODUCTOS

Preparacin de las plataformas informticas para recepcin de datos, definiendo la estructura de la Base de Datos nica. Captura de la informacin de las cdulas del censo.

Estructura de Base de Datos nica. Bases estandarizadas de catastro, usuarios de agua potable y datos de ordenamiento urbano.

Generacin de Bases de Datos con Informacin del Censo

Preparacin de plataformas informticas. Captura de informacin del censo. Generacin de Bases de Datos Estandarizadas del censo.

Definicin de estructuras particulares para catastro. Definicin de campos comunes. Definicin de Estructura para Base de Datos nica.

Captura de datos de predial.

Vinculacin y Conciliacin de Bases de Datos con Informacin del Censo.

La etapa de Integracin de la Informacin Municipal consiste en realizar la conciliacin entre los padrones originales y la informacin obtenida en campo, a fin de integrar registros nicos y generar una base de datos nica, as mismo complementar y depurar la cartografa del municipio.

Vinculacin y Conciliacin de Bases de Datos con Informacin del Censo.

FASES
Migracin y compulsa de informacin entre bases de datos. Identificacin de predios y usuarios no registrados en los padrones originales. Ordenamiento de la informacin de acuerdo a criterios establecidos. Vinculacin de los datos de la base nica en la cartografa del municipio.

PRODUCTOS
Relacin de nuevos predios y usuarios de no registrados en los padrones originales. Cartografa municipal depurada: Planos de comunidades con lmites y nomenclatura de vialidades y planos manzaneros con nmeros oficiales para cada lote. Base de Datos nica del Municipio.

Vinculacin y Conciliacin de Bases de Datos con Informacin del Censo.

Migracin y compulsa de informacin entre bases de datos originales y de censo. Identificacin de registros no existentes en padrones originales. Generacin e integracin de nuevos padrones: Catastro, Agua Potable, Ordenamiento Urbano.

Integracin de informacin original y de censo en estructura de base de datos para compulsa. Proceso de comparacin de datos.

Identificacin de predios omitidos. Identificacin de usuarios omitidos.

Integracin de BASE DE DATOS NICA

ENTREGA DE PROYECTO

Generacin de planos de comunidades y planos manzaneros actualizados.

Depuracin de Cartografa con datos de ordenamiento urbano actualizados.