AO 2013

DOCUMENTO

DE ARRENDAMIENDO DE INMUEBLE

OTORGADO POR

EL SEOR RAFAEL BALTAZAR LPEZ VASQUEZ

A FAVOR DE

LA SEORITA KAREN MAGDALENA CASTILLO

ANTE LOS OFICIOS NATARIALES DE HERNAN ROBERTO GARCIA CUBIAS

NOSOTROS: RAFAEL BALTAZAR LPEZ VASQUEZ, de cincuenta y ocho aos de edad, mecnico industrial, del domicilio de Mejicanos, departamento de San Salvador, con Documento nico de Identidad numero nueve cero cero siete cero cinco uno siete guion ocho, con numero de identificacin tributaria cero seis y cero ocho guion tres cero cero cinco cinco cinco guion cero cero tres guion seis y KAREN MAGDALENA CASTILLO, de treinta y uno aos de edad, estudiante del domicilio de Rosario de Mora, con Documento nico de Identidad numero cero uno cuatro tres cero seis cuatro seis guion ocho, con numero de identificacin tributaria cero seis uno uno guion dos tres cero siete ocho uno guion uno cero uno guion nueve; por este medio celebramos el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SIMPLE, en el cual el primer se denominara el arrendante y el segundo el arrendatario, y que se regir por las siguientes clausulas : I) el arrendante entrego en arrendamiento a el arrendatario, un inmueble situada en Segunda Calle Poniente Numero Veintiocho C, Mejicanos, departamento de San Salvador, el cual se encuentra en perfecto estado y este lo recibe en su entera satisfaccin. II) el arrendatario me comprometo: a) a destinarlo nica y exclusivamente para la venta de sorbetes, sindome terminante prohibido

subarrendar el inmueble o darle un destino distinto al aqu consignado, b) a no introducir al inmueble arrendado sustancias venenosas, inflamable o de fcil combustin que puedan poner en peligro dicho inmueble. -III) el plazo de arrendamiento ser de seis meses, contados a partir del da, uno de junio del presente ao y que vence el da uno de diciembre de dos mil trece, el cual es prorrogable; siempre y cuando las partes as lo acordsemos, comprometindome el arrendatario a dar aviso con un mes de anticipacin al vencimiento del plazo del contrato, de mi deseo de celebrar o no un nuevo contrato, debiendo estar de acuerdo en las clausulas estipuladas por el arrendante incluso el incremento del canon en caso de celebrar nuevo contrato.IV) el precio total del arrendamiento ser de MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, pagaderos por medio de seis cuotas mensuales, fijas, sucesivas y anticipadas de DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cada una, el da uno de cada uno de los meses comprendidos del

plazo y sin necesidad de previo aviso o cobro; para lo cual firma las correspondientes seis letras de igual fecha; pagada una vez la correspondiente cuota del canon se entregara la respectiva letra del cambio en seal del pago con razn cancelada. La tenencia material en poder del arrendante de las letras de cambio sin haber sido canceladas a su vencimiento es prueba suficiente para demostrar el no pago y mora de la respectiva cuota o cuotas, as mismo la tenencia material en poder del arrendatario es prueba de su pago. Los pagos debern ser hechos al arrendante personalmente por el arrendatario. La primera cuota se cancela el da uno de junio del corriente ao fecha en que inicia el presente contrato. V) sern por cuenta exclusiva del arrendatario el pago de los servicios de alumbrado elctrico, agua, telfono y vigilancia si la hubiere, debiendo mantener al da dichos pagos y entregar cancelados al arrendante los recibos correspondientes a cada mes del plazo.VI) La mora en el pago de una de las mensualidades de arrendamiento har caducar el plazo y el arrendatario queda obligado a pagar la totalidad de la renta de lo que faltare el pago; igual efecto producir el incumplimiento de cualquier otra de las condiciones de este contrato, por parte del arrendatario. VII) Sern por cuenta del arrendatario las reparaciones locativas, como cambios de grifos, empaques y otros similares en el inmueble. VIII) El arrendatario por su parte declara que recibe el inmueble en perfectas condiciones de funcionamiento de todas sus instalaciones y servicios

respondiendo por aquellos daos que se causen y no sean consecuencia directa del transcurso del tiempo, y se compromete devolverlo en el mismo estado de conservacin en que se le entrega. IX) A la expiracin del plazo original o caducidad del contrato, el arrendatario se obliga: a) A desocupar y devolver el inmueble arrendado inmediatamente sin ninguna clase de requerimiento jurdico judicial o extrajudicial para cuyos efectos renuncia desde ya al desahucio y sus trminos, ante la recuperacin de dicho inmueble, se obliga siempre a pagar la totalidad de sus mensualidades que falten para la expiracin del plazo original siempre que la desocupacin se deba a la mora del arrendatario; b)a indemnizar cumplidamente al arrendante de todos los daos y perjuicios que ha sufrido el inmueble arrendado, ya sea en su aseo y conservacin; c) a pagar los servicios de

agua, energa elctrica, telfono y cualquier otra deuda proveniente durante la ocupacin del inmueble. X) Deposito. El arrendatario entrega en este acto en calidad de deposito al arrendante la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, los cuales servirn para responder por cualquier deterioro ocasionado al inmueble objeto del presente contrato, as como la insolvencia en pago de servicios de energa elctrica, acueductos, alcantarillados y otros, que le sean suministrado al inmueble a solicitud del arrendatario. Al verificarse la solvencia de dichos servicios como la constatacin de no haber ocasionado daos a la propiedad ser entregado dicho depsito en un tiempo no menos de cuarenta das. En ningn momento el depsito de referencia servir para la cancelacin de las cuotas del canon de arrendamiento. XI) para los efectos del presente contrato nos sometemos a la jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Mejicanos, el arrendatario renuncia al derecho de apelar de cualquier resolucin que se dicte en los juicios que tengan como base de la accin este contrato. As nos expresamos y firmamos el presente contrato, en la ciudad de Mejicanos, departamento de San Salvador, al primer da del mes junio del dos mil trece.

Arrndate: ________________

arrendatario:_______________

En la ciudad de Mejicanos, departamento de San Salvador, a las doce horas del da uno de junio del dos mil trece. Ante mi, HERNAN ROBERTO GARCIA CUBIAS, Notario, del domicilio de San Salvador, comparecen: los seores RAFAEL BALTAZAR LOPEZ VASQUEZ de 58 aos de edad, mecnico industrial del domicilio de Mejicanos, departamento de San Salvador, persona que conozco e identifico por medio de su documento nico de identidad numero nueve cero

cero siete cero cinco uno siete guion ocho, con numero de identificacin tributaria cero seis y cero ocho guion tres cero cero cinco cinco cinco guion cero cero tres guion seis y KAREN MAGDALENA CASTILLO, de treinta y uno aos de edad, estudiante del domicilio de Rosario de Mora, con Documento nico de Identidad numero cero uno cuatro tres cero seis cuatro seis guion ocho, con numero de identificacin tributaria cero seis uno uno guion dos tres cero siete ocho uno guion uno cero uno guion nueve; me dicen: que las firmas puestas al pie del documento que antecede, redactado y firmado en esta misma fecha, son suyas y as las reconocen por haberlas puesto respectivamente de su puo y letra, reconociendo adems los conceptos del referido contrato, el cual contiene las siguientes clausulas: I) El arrendante entrega en arrendamiento a el arrendatario, un inmueble situado en segunda calle poniente numero 28 C, Mejicanos,

departamento de San Salvador, el cual se encuentra en perfecto estado y este lo recibe a su entera satisfaccin, -II) el arrendatario me compromete: a) A destinarlo nica y exclusivamente para la venta de sorbetes, sindome terminantemente prohibido subarrendar el inmueble o darle un destino distinto al aqu consignado, b) a no introducir al inmueble arrendado sustancias venenosas, inflamable o de fcil combustin que puedan poner en peligro dicho inmueble. -III) El plazo de arrendamiento ser de seis meses, contados a partir del da uno de junio del dos mil trece y que vence el da uno de diciembre del ao dos mil trece, el cual es prorrogable; siempre y cuando las partes as lo acordsemos, comprometindome el arrendatario a dar aviso con un mes de anticipacin al vencimiento del plazo del contrato, de mi deseo de celebrar o no un nuevo contrato, debiendo estar de acuerdo en las clausulas estipuladas por el arrendante incluso el incremento del canon en caso de celebrar nuevo contrato. IV) el precio total del arrendamiento ser de MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, pagaderos por medio de seis cuotas mensuales, fijas, sucesivas y anticipadas de DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cada una, el da uno de cada uno de los meses comprendidos del plazo y sin necesidad de previo aviso o cobro; para lo cual firma las correspondientes seis letras de igual fecha; pagada una vez la correspondiente

cuota del canon se entregara la respectiva letra del cambio en seal del pago con razn cancelada. La tenencia material en poder del arrendante de las letras de cambio sin haber sido canceladas a su vencimiento es prueba suficiente para demostrar el no pago y mora de la respectiva cuota o cuotas, as mismo la tenencia material en poder del arrendatario es prueba de su pago. Los pagos debern ser hechos al arrendante personalmente por el arrendatario. La primera cuota se cancela el da uno de junio del corriente ao fecha en que iniciara el presente contrato. V) sern por cuenta exclusiva del arrendatario el pago de los servicios de alumbrado elctrico, agua, telfono y vigilancia si la hubiere, debiendo mantener al da dichos pagos y entregar cancelados al arrendante los recibos correspondientes a cada mes del plazo.VI) La mora en el pago de una de las mensualidades de arrendamiento har caducar el plazo y el arrendatario queda obligado a pagar la totalidad de la renta de lo que faltare el pago; igual efecto producir el incumplimiento de cualquier otra de las condiciones de este contrato, por parte del arrendatario. VII) Sern por cuenta del arrendatario las reparaciones locativas, como cambios de grifos, empaques y otros similares en el inmueble. VIII) El arrendatario por su parte declara que recibe el inmueble en perfectas condiciones de funcionamiento de todas sus instalaciones y servicios

respondiendo por aquellos daos que se causen y no sean consecuencia directa del transcurso del tiempo, y se compromete devolverlo en el mismo estado de conservacin en que se le entrega. IX) A la expiracin del plazo original o caducidad del contrato, el arrendatario se obliga: a) A desocupar y devolver el inmueble arrendado inmediatamente sin ninguna clase de requerimiento jurdico judicial o extrajudicial para cuyos efectos renuncia desde ya al desahucio y sus trminos, ante la recuperacin de dicho inmueble, se obliga siempre a pagar la totalidad de sus mensualidades que falten para la expiracin del plazo original siempre que la desocupacin se deba a la mora del arrendatario; b)a indemnizar cumplidamente al arrendante de todos los daos y perjuicios que ha sufrido el inmueble arrendado, ya sea en su aseo y conservacin; c) a pagar los servicios de agua, energa elctrica, telfono y cualquier otra deuda proveniente durante la ocupacin del inmueble. X) Deposito. El arrendatario entrega en este acto en

calidad de deposito al arrendante la cantidad de DOSCIENTOS DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, los cuales servirn para responder por cualquier deterioro ocasionado al inmueble objeto del presente contrato, as como la insolvencia en pago de servicios de energa elctrica, acueductos, alcantarillados y otros, que le sean suministrado al inmueble a solicitud del arrendatario. Al verificarse la solvencia de dichos servicios como la constatacin de no haber ocasionado daos a la propiedad ser entregado dicho depsito en un tiempo no menos de cuarenta das. En ningn momento el depsito de referencia servir para la cancelacin de las cuotas del canon de arrendamiento. XI) para los efectos del presente contrato nos sometemos a la jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Mejicanos, el arrendatario renuncia al derecho de apelar de cualquier resolucin que se dicte en los juicios que tengan como base de la accin este contrato. As nos expresamos y firmamos el p resente contrato, yo, el notario, DOY EN FE: Que las firmas reconocidas, SON AUTENTICAS, por haber sido puestas a mi presencia y de su puo y letra por los otorgantes. As se expresaron los comparecientes, a quienes explique los efectos legales de la presente acta notarial, que consta de dos folios y leda que se las hube, ntegramente en un solo acto, la ratifican y firmamos.- DOY FE.

Arrendante: _______________

Arrendatario: ________________

Notario: ______________________