Clasificacin del contrato de compra-venta

Bilateral. bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes. Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos. Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato. Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una compra de esperanza, es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a existir. Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestacin de la voluntad dentro del consentimiento tcito y expreso. En el tcito, se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestacin de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por seas, o por escrito si as se prefiere, sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles.

En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser pblico o privado, dependiendo el importe. Principal. Existe por s solo, pues no depende de otro contrato. Instantneo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operacin es al contado. Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos. Civil. Entre particulares sin propsito de lucro, es aquella que no tiene los atributos de la compraventa mercantil. Mercantil. En sta son comerciantes; y aquellos en las que tienen por objeto ttulos de crdito. En esta compraventa los plazos para reclamar son breves, pues se busca rapidez en las operaciones mercantiles, a dif

La permuta
La permuta puede ser pura si los bienes objeto del trueque tienen el mismo valor o con suplemento de metlico compensatorio de la diferencia de valor. La permuta es un contrato: Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad. Principal. Bilateral. Oneroso: Es necesario un intercambio y si no sera uno de donacin de bienes. Conmutativo por regla general, o aleatorio por excepcin. Instantneo o de tracto sucesivo. Consensual a menos que por la naturaleza de alguno de los bienes permutados sean indispensables determinadas formalidades para la validez de la transferencia de su propiedad (por ejemplo, la escritura respecto de un bien inmueble).

Mandato

Caractersticas[editar editar fuente]

Puede ser oneroso o gratuito. Es un contrato Tipico/nominado. Es un contrato principal. Es un contrato Conmutativo. Es un contrato de tracto sucesivo. Es un contrato Bilateral Es un contrato de medio y no de resultado Ser consensual segn la naturaleza jurdica del acto o actos para el cual fue conferido.

Mutuo

Caractersticas[editar editar fuente]

Traslativo de dominio: En cuanto transfiere la propiedad de las cosas al mutuatario, estando ste obligado nicamente a devolver el gnero Principal: Porque para su existencia y validez no depende de otro contrato, o sea que tiene fines y vida propia. Unilateral : en cuanto slo produce obligaciones para una de las partes, que es el mutuatario Contrato real: ya que sus efectos propios no surgen hasta que se realiza la entrega de la cosa Gratuito por naturaleza y oneroso por excepcin : Es gratuito porque el mutuario no est obligado a pagar contraprestacin alguna si esta no se pacta expresamente. Para el Cdigo

Civil de Espaa el contrato de prstamo es naturalmente gratuito, pues, segn el artculo 1.755 CC, no se debern intereses sino cuando expresamente se hubiesen pactado. Dicha norma, sin duda, es un trasunto de la prctica generalizada en las relaciones jurdico-civiles (pinsese en la mayor parte de los prstamos entre familiares o amigos), en las que el prstamo no suele responder a motivos privados de lucro alguno para el mutuante o prestamista. Precisamente lo contrario ocurre en la prctica comercial, en la que el carcter profesional de los prestamistas (entidades financieras en general) inducira a pensar que el prstamo es retribuido por naturaleza, salvo pacto en contrario. Sin embargo, curiosamente, como dice CastnC, y en lnea con lo establecido por el artculo 1.755 del Cdigo Civil de Espaa, dispone el artculo 314 del Cdigo de Comercio espaol que los prstamos no devengarn inters si no se hubieren pactado por escrito. Conmutativo: Porque desde el momento en que las partes celebran el contrato conocen las cargas y los gravmenes ya que se encuentran determinadas en el contrato.

Caractersticas del contrato de prenda

Es un contrato tpico, porque se encuentra reglamentado en la ley. Es un contrato unilateral, porque slo nace la obligacin para el acreedor de devolver la cosa dada en prenda. Sin embargo se convierte en un contrato sinalagmtico (o bilateral) imperfecto porque genera derechos y obligaciones para ambas partes. Es un contrato accesorio, ya que garantiza una obligacin principal. Su objeto debe ser un bien mueble. Es un contrato generalmente oneroso, porque reporta utilidad para ambas partes. De tracto sucesivo. Puede ser otorgada por el deudor o por un tercero (en garanta de un crdito ajeno). Es indivisible: hasta que la obligacin principal no se cumple completamente, la obligacin accesoria de garanta se mantiene. Es un contrato real, pues su perfeccin exige la entrega de la cosa. La regulacin normalizada del contrato obliga a la entrega en posesin del bien mueble, pero puede tambin acordarse una prenda sin desplazamiento para cierto tipo de bienes, cuya entrega se lleva a cabo de modo simblico, normalmente ligado a la inscripcin en un registro pblico (Registro de Bienes Muebles). Se transmite la prenda a travs del orden sucesivo de herencia. Su plazo es renovable cada 5 aos.

Donacin

Caractersticas[editar editar fuente]

La donacin se clasifica como un contrato principal, consensual, traslativo de dominio, unilateral, gratuito, en principio irrevocable, entre vivos y, habitualmente, instantneo y formal solemne. Otra caracterstica de este contrato es que el donante no ser responsable de eviccin a menos que se haya obligado expresamente o que la donacin sea con cargo.

Renta vitalicia
Caracteres del contrato en anlisis En ste punto dar una breve nocin de cada uno de los caracteres que pueden revestir los contratos e indicar, en cada caso concreto, cuales de ellos corresponden al Contrato Oneroso de Renta Vitalicia. Los contratos en general son susceptibles de caracterizarse de las siguientes maneras: 1) Unilaterales o Bilaterales, segn si una sola de las partes intervinientes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada o si ambas partes quedan obligadas recprocamente (Art. 1138 del Cdigo Civil). El contrato oneroso de Renta Vitalicia es unilateral ya que es el deudor el nico que tendr prestaciones a su cargo una vez celebrado el mismo. Por supuesto, stas prestaciones consisten en el pago de la renta. Como considero que el tema puede prestarse a confusin, creo que no est de ms aclarar que la entrega del capital de una de las partes hacia la otra es un elemento constitutivo del contrato, por lo que no hace que el mismo revista el carcter de bilateral. 2) A Ttulo Oneroso o a Ttulo Gratuito, segn que las ventajas obtenidas por una de las partes lo sean por una prestacin que sta misma ha hecho o se ha obligado a hacer o que las mismas le sean aseguradas independientemente de toda prestacin por su parte (Art. 1139 CC). Aqu estoy desarrollando concretamente el tema del Contrato Oneroso de Renta Vitalicia y es en razn de la entrega del capital que realiza el constituyente que ste recibir la "ventaja" (renta) cuyo pago est a cargo del deudor rentario. 3) Consensuales o Reales, segn queden en condiciones de producir sus efectos propios desde que las partes recprocamente manifestaron su consentimiento o recin cuando una de ellas entrega a la otra la cosa sobre la que versa el contrato (Arts. 1140 y 1141 CC). El contrato oneroso de Renta Vitalicia es real dado que el mismo queda perfeccionado, como lo refiero en el apartado (1) de ste mismo punto, con la entrega del capital por parte del constituyente. Hasta tanto la entrega no se realice, no queda concluido el mismo. 4) Nominados o Innominados, segn que la Ley los designe o no bajo una denominacin especial (Art. 1143 CC). El contrato en estudio es indudablemente nominado. 5) Tpicos o Atpicos, segn que la Ley establezca toda su regulacin o no. Tambin aqu la clasificacin como tpico del contrato que analizamos en indudable y lo encontramos especficamente regulado a partir del Art. 2070 del Cdigo Civil, en su Libro Segundo ("De los Derechos Personales en las Relaciones Civiles"), Tercera Seccin ("De las Obligaciones que Nacen de los Contratos"), Ttulo XII ("Del Contrato Oneroso de Renta Vitalicia"). 6) Conmutativos o Aleatorios, segn que las ventajas o prdidas que puedan proporcionar sean ciertas, determinadas o dependan de un acontecimiento incierto. En el caso del contrato en tratamiento, el alea est constituida por la duracin de la vida del cabeza de renta, es decir, un acontecimiento incierto, por lo que estamos ante un contrato aleatorio. 7) Formales o No Formales, segn que la Ley exija una forma determinada para los mismos o que sea aplicable el principio de libertad de formas, principio general de nuestro derecho positivo, dada la falta de determinacin legal. Aqu, la Ley exige, bajo pena de nulidad, la escritura pblica por lo que el contrato oneroso de Renta Vitalicia es un contrato formal.

8) De Ejecucin Instantnea o de Tracto Sucesivo, segn las prestaciones del contrato se realicen de una vez (sea al momento de su constitucin o en otro momento determinado) o que las prestaciones a cargo de una o ambas partes sean de carcter repetido y continuado y deban cumplirse en perodos convenidos. En el contrato que analizamos, la obligacin del deudor de pagar la renta se prolonga durante la vida del / de los cabeza de renta, por lo que es un contrato de tracto sucesivo. A modo de sntesis, y luego de haber analizado cada una de las posibles caracterizaciones del Contrato Oneroso de Renta Vitalicia, queda entonces en claro que los caracteres que reviste el mismo son los que enumero a continuacin: unilateral, oneroso, real, nominado, tpico, aleatorio, formal y de tracto sucesivo.

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos11/revit/revit.shtml#cara#ixzz2ccb0sJAA

Hipoteca

La hipoteca es ante todo un derecho real de realizacin de valor, y como tal derecho real, se halla investido de la reipersecutoriedad, pero nace de un contrato, de modo que en el instante incicial, antes de su inscripcin en el Registro de la propiedad, con la cual nace y adquiere la condicin de derecho real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un contrato. Las caractersticas en una y otra situacin se resumen en las siguientes. Como contrato: Es un contrato nominado o tpico, ya que se encuentra reglamentado en la ley. Es un contrato unilateral, debido a que slo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garanta. El acreedor no contrae obligacin alguna. Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligacin principal cuyo cumplimiento asegura (prstamo o crdito). Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las prestaciones. Como derecho real: Es un derecho real de garanta, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa hipotecada en caso de que el deudor hipotecario no cumpla la obligacin garantizada con la hipoteca. Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes races. Es un derecho accesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al que garantiza, si la obligacin principal es nula, la hipoteca constituida no es vlida. El deudor hipotecario no pierde la posesin de la cosa. Constituye una limitacin al derecho de dominio o propiedad, es decir, el deudor puede servirse del inmueble con la restriccin de los derechos del acreedor hipotecario.