REQUISITOS REGULARIZACION Formulario nico, consignado los datos en l. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios.

s. En el caso de que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, debe acreditar la representacin del titular. En los casos de persona jurdica, se acompaa la vigencia del poder correspondiente. Declaracin jurada del profesional responsable. Documentacin tcnica (2 copias) compuesta por plano de ubicacin segn formato y planos de arquitectura. Comprobante de pago por derecho correspondiente: Por revisin y precalificacin S/.36,00 Por licencia de edificacin 1% del Valor de Obra Por Multa ___% del Valor de Obra Carta de seguridad de obra firmada por un ingeniero civil. Memoria Descriptiva Justificativa.

COMENTARIO Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construccin, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fbrica, independizaran y/o reglamento interno, de ser el caso, podrn sanear su situacin de acuerdo al procedimiento establecido en la presente Ley. La regularizacin es para todo tipo de edificacin, los cuales pueden ser: a) Edificios de Departamentos: Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva ubicados en edificaciones de ms de un piso. b) Quintas: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan, por lo menos, con un pasaje de acceso en calidad de bien comn. c) Casas en Copropiedad: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusive que cuentan con reas recreativas adyacentes de propiedad comn y/o servicios comunes. d) Centros y Galeras Comerciales o Campos Feriales: Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva para uso comercial. e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que han sido independizadas y que cuentan con el terreno como bien de propiedad comn. f) Unidades de propiedad exclusiva: Unidades inmobiliarias que no cuentan con bienes ni servicios comunes. Para regular una licencia es necesario lo siguiente: El Formulario Registral Para efectos registrales se considera ttulo al Formulario Registral con la documentacin que le sirve de sustento en el que consta la informacin relativa a los solicitantes, los datos del inmueble en materia de la inscripcin y las condiciones del derecho, acto o contrato que se registra. El Formulario Registral al que se refiere el prrafo precedente ser suscrito por los interesados, por un verificador, cuando corresponda. Las firmas son legalizadas por Notario.

La Funcin Notarial El Notario adems de lo estipulado en el artculo precedente, para los fines de la legalizacin, certifica y verifica la documentacin que se adjunta al Formulario Registral, bajo responsabilidad; y tramita los procesos a que se refiere la presente Ley. En casos de oposicin de terceros, el proceso debe seguirse ante el Fuero Judicial o Arbitral. REMODELACION SIN MODIFICACION ESTRUCTURAL A Formulario nico, debidamente suscrito por el solicitante y por los profesionales responsables. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios. (antigedad no mayor a 30 das) En el caso de que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, debe acreditar la representacin del titular. En los casos de persona jurdica, se acompaa la vigencia del poder correspondiente. Declaracin jurada del profesional responsable. Documentacin tcnica (2 copias) compuesta por plano de ubicacin segn formato, planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones elctricas con sus respectivas memorias descriptivas por especialidad. Comprobante de pago por derecho correspondiente: Por revisin y precalificacin S/.36,00 Por licencia de edificacin 1% del Valor de Presupuesto Carta de responsabilidad de obra segn formato. Presupuesto de la remodelacin. Copia de licencia de obra o declaratoria de fabrica. En caso de remodelacin superior a 120 m2 Pliza Car.

COMENTARIO Una remodelacin en nuestro hogar requiere de un anlisis minucioso para determinar los cambios que se desean realizar, los elementos que se utilizarn y sobretodo el presupuesto destinado a ello. En ocasiones, las personas comienzan a redisear su casa sin tomar en cuenta su presupuesto y los imprevistos que implica esta actividad, lo que provoca que la construccin quede inconclusa. Pongo como ejemplo a un piso de un edificio: La remodelacin de un piso de una edificacin podr dar lugar ya sea a una acumulacin de secciones de propiedad exclusiva o a una subdivisin o independizaran de stas, con la afectacin o no de bienes comunes. El caso de la remodelacin de las 8 tiendas del primer piso que se han convertido en 36 unidades inmobiliarias significa que se va a generar una independizaran de estas unidades en el registro, por lo cual no era necesario solicitar primero su acumulacin y luego la independizaran, bastando para el cierre de las partidas de las 8 tiendas que se cumplan con los requisitos que demanda la Ley N 27157, su Reglamento y la Ley N 27333 para la inscripcin de la remodelacin de la fbrica en va de regularizacin. Asimismo, cabe resaltar que la remodelacin de un piso de una edificacin puede comprender la afectacin de reas comunes, caso en el que se requerir de la autorizacin de la junta de propietarios mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, segn lo regulado por los artculos 135 y 1485 del D.S. N 008-

2000MTC; no obstante, en la remodelacin que es objeto de la rogatoria lo que se ha producido no es la afectacin de reas comunes en el sentido de que se haya producido su disposicin o limitacin de uso que necesite del acuerdo antes citado, sino que se ha originado un acrecimiento de dichas reas en razn del nuevo esquema o diseo, es decir, se ha modificado la zona de circulacin del primer piso para adecuarla a la nueva distribucin de las secciones de propiedad exclusiva de este piso. Requisitos para remodelacin, ampliacin, modificacin o reparacin Para la regularizacin de las declaratorias de fbrica correspondientes a edificaciones derivadas de obras de remodelacin, ampliacin, modificacin o reparacin, se presentarn los documentos exigidos en el Reglamento.