INSTRUMENTO PARTICULAR DE AJUSTE PRELIMINAR PARA REALIZAO DE FUTUROS NEGCIOS JURDICOS DE PERMUTA DE IMVEL URBANO POR UNIDADES HABITACIONAIS,

COM CONSTRUO, INCORPORAO E OUTROS PACTOS, ENTRE AS PARTES E NA FORMA E CONDIES ABAIXO DESCRITAS: Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE AJUSTE PRELIMINAR PARA REALIZAO DE FUTUROS NEGCIOS JURDICOS, DE PERMUTA DE IMVEL URBANO POR UNIDADES HABITACIONAIS (REA CONSTRUDA), COM CONSTRUO, INCORPORAO, DESTINAO E OUTROS PACTOS , as partes adiante nominadas e qualificadas, tm entre si justo e acordado, em carter irrevogvel e irretratvel, mediante as clusulas e condies seguintes, que, de modo recproco, outorgam, estipulam e aceitam: I DAS PARTES 1.1 - PRIMEIROS OUTORGANTES E RECIPROCAMENTE OUTORGADOS : Como PRIMEIROS OUTORGANTES E RECIPROCAMENTE, OUTORGADOS, doravante simplesmente, designado PRIMEIRO CONTRATANTE,, brasileiro, casado, comerciante, portador da cdula de Identidade n.., devidamente inscrito no CPF de n., residente e domiciliado a Rua., tirol , Natal RN. 1.2 - SEGUNDA OUTORGANTE E RECIPROCAMENTE OUTORGADA : Como SEGUNDA OUTORGANTE E RECIPROCAMENTE, OUTORGADA, doravante simplesmente designada INCORPORADORA, a D`EL CONDE CONSTRUES E INCORPORAES LTDA., pessoa jurdica de direito privado, devidamente registrada na JUCERN, com contrato social arquivado sob o NIRE n. 24200390350, despacho de 25/05/2004, inscrita no CNPJ/MF sob n 06.315.197/0001-34, com sede na Avenida Prudente de Morais, 1809, Tirol, Natal/RN, ora representada legalmente por seu scio administrador, o Senhor .GABRIEL RIBEIRO, brasileiro, casado, empresrio, inscrito no CPF/MF sob o n., portador da cdula de identidade n.. SSP/RN, residente e domiciliado na Avenida Governador Silvio Pedrosa, 170, Apartamento 302, Areia Preta, Natal/RN. CLUSULA PRIMEIRA DO IMVEL DE PROPRIEDADE DOS PRIMEIROS CONTRATANTES OBJETO DESTE CONTRATO

Os PRIMEIROS CONTRATANTES, a justo ttulo, so os nicos promissrios compradores e possuidores, em mansa, pacfica e inconteste posse, do imvel denominado Quadra 21 do Loteamento Portal de Bertioga, registrado no cartrio de registro de imveis da comarca de Nsia Floresta/RN no R-2-8218 da matricula n 8128, datado de 28/01/1992, Lotes 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, possuindo as seguintes descries: Lote do terreno sob n 06 da quadra 21, com rea total de 450,00m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 450,00m2 Ao norte com Rua projetada -15m Ao sul com lote n 05 -15m Ao leste com Lote n 08 30m Ao Oeste com Lote n 03 e 04 30m Lote do terreno sob n 07 da quadra 21, com rea total de 450,00m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 450,00m2 Ao norte com Lote n 08 -15m Ao sul com Rua projetada -15m Ao leste com Lote n 09 30m Ao Oeste com Lote n 05 30m Lote do terreno sob n 08 da quadra 21, com rea total de 450,00m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 450,00m2 Ao norte com Rua projetada -15m Ao sul com lote n 07 -15m Ao leste com Lote n 10 30m Ao Oeste com Lote n 06 30m Lote do terreno sob n 09 da quadra 21, com rea total de 450,00m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 450,00m2 Ao norte com lote n 10 -15m Ao sul com rua projetada -15m Ao leste com Lote n 11 30m Ao Oeste com Lote n 07 30m Lote do terreno sob n 10 da quadra 21, com rea total de 450,00m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 450,00m2 Ao norte com Rua projetada -15m Ao sul com lote n 09 -15m
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Ao leste com Lote n 12 30m Ao Oeste com Lote n 08 30m Lote do terreno sob n 11 da quadra 21, com rea total de 450,00m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 450,00m2 Ao norte com lote n 12 -15m Ao sul com rua projetada -15m Ao leste com Lote n 13 30m Ao Oeste com Lote n 09 30m Lote do terreno sob n 12 da quadra 21, com rea total de 450,00m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 450,00m2 Ao norte com Rua projetada -15m Ao sul com lote n 11 -15m Ao leste com Lote n 14 30m Ao Oeste com Lote n 10 30m Lote do terreno sob n 13 da quadra 21, com rea total de 450,00m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 450,00m2 Ao norte com lote n 14 -15m Ao sul com rua projetada -15m Ao leste com Lote n 15 30m Ao Oeste com Lote n 11 30m Lote do terreno sob n 14 da quadra 21, com rea total de 450,00m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 450,00m2 Ao norte com Rua projetada -15m Ao sul com lote n 13 -15m Ao leste com Lote n 16 30m Ao Oeste com Lote n 12 30m Lote do terreno sob n 15 da quadra 21, com rea total de 450,00m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 450,00m2 Ao norte com lote n 16 -15m Ao sul com rua projetada -15m Ao leste com Lote n 18 e 19 30m Ao Oeste com Lote n 13 30m
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Lote do terreno sob n 16 da quadra 21, com rea total de 450,00m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 450,00m2 Ao norte com Rua projetada -15m Ao sul com lote n 15 -15m Ao leste com Lote n 17 30m Ao Oeste com Lote n 14 30m Lote do terreno sob n 17 da quadra 21, com rea total de 450,00m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 450,00m2 Ao norte com Rua projetada -15m Ao sul com lote n 19 -15m Ao leste com Lote n 20 e 21 30m Ao Oeste com Lote n 16 30m Lote do terreno sob n 18 da quadra 21, com rea total de 457,50m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 457,50m2 Ao norte com lote 19 -35m Ao sul com rua projetada -26m Ao leste com rua projetada 17,49m Ao Oeste com Lote n 15 15m Lote do terreno sob n 19 da quadra 21, com rea total de 592,50m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 592,50m2 Ao norte com lote n 17 e 20 -44m Ao sul com lote n 18 -35m Ao leste com rua projetada 17,49m Ao Oeste com Lote n 15 15m Lote do terreno sob n 20 da quadra 21, com rea total de 502,50m2 com os seguintes limites e confrontaes: rea total: 502,50m2 Ao norte com lote n 21 -38m Ao sul com lote n 19 -29m Ao leste com rua projetada 17,49m Ao Oeste com Lote n 17 15m Lote do terreno sob n 21 da quadra 21, com rea total de 637,50m2 com os seguintes limites e confrontaes:
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rea total: 637,50m2 Ao norte com Rua projetada -47m Ao sul com lote n 20 -38m Ao leste com rua projetada 17,49m Ao Oeste com Lote n 17 15m PARGRAFO NICO O imvel descrito e caracterizado nesta Clusula, que ser objeto do Contrato de Permuta definitivo, dividido em lotes, encontra-se passvel de registro em nome dos PRIMEIROS CONTRATANTES, perante o Registro Imobilirio de Nsia Floresta/RN, inclusive, as suas expensas, at o prazo mximo de sessenta (60) dias da data de assinatura do presente contrato preliminar. Entretanto, caso este prazo no venha a ser cumprido na forma mencionada, restar caracterizada a possibilidade de se rescindir o presente pacto preliminar a critrio exclusivo da INCORPORADORA. CLUSULA SEGUNDA DO NUS SOBRE O IMVEL Sobre o imvel descrito e caracterizado na Clusula Primeira, no pesa quaisquer gravames judiciais ou extrajudiciais, estando inteiramente livre e desembaraado de todo e qualquer nus, real, pessoal ou fiscal e de encargos outros de qualquer natureza, inclusive arrestos, seqestros ou penhora, assim como totalmente quite para com as Fazendas Pblicas Federal, Estadual e Municipal, ou ainda de qualquer fato que diminua o poder dos PRIMEIROS CONTRATANTES dele dispor, o que afirmam sob as penas da lei, ficando sob a responsabilidade destes, todo e qualquer dbito que guarnea o referido imvel, at a data de assinatura deste instrumento. PARGRAFO PRIMEIRO Os PRIMEIROS CONTRATANTES, em junho de 2006, celebraram com a Sra. MARIA DE FTIMA PAIVA DE ALMEIDA, brasileira, viva, portadora da cdula de identidade n 342.964 SSP/RN, devidamente inscrita no CPF/MF sob o n 108.660.784-87, residente e domiciliada na rua Do Silveira, 4404, apartamento 102, Condomnio Parque das Pedras, Bloco S, Nepolis, Natal/RN, conforme INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL em anexo, (Doc.01), a aquisio do imvel descrito e caracterizado na Clusula Primeira deste pacto preliminar. PARGRAFO SEGUNDO - Que a Senhora MARIA DE FTIMA PAIVA DE ALMEIDA, brasileira, viva, portadora da cdula de identidade n 342.964 SSP/RN, devidamente inscrita no CPF/MF sob o n 108.660.784-87, residente e domiciliada na rua Do Silveira, 4404, apartamento 102, Condomnio Parque das Pedras, Bloco S, Nepolis, Natal/RN, em 31 de maio de 2006, celebrou com a CMCC CONSTRUO CIVL LTDA, inscrita no CNPF/MF sob o n 41.001.603/0001-95, representada pelo seu Diretor CRESO COSME DA SILVA, brasileiro, devidamente inscrito no CPF/MF sob o n 004.692.204-06, resididente e domiciliado na rua Dom Jos Tomaz, n 1130, Tirol, Natal, RN, conforme INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE
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IMVEL em anexo, (Doc.02), a aquisio do imvel descrito e caracterizado na Clusula Primeira deste pacto preliminar. PARGRAFO TERCEIRO Que a CMCC CONSTRUO CIVL LTDA, inscrita no CNPF/MF sob o n 41.001.603/0001-95, representada pelo seu Diretor CRESO COSME DA SILVA, brasileiro, devidamente inscrito no CPF/MF sob o n 004.692.204-06, resididente e domiciliado na rua Dom Jos Tomaz, n 1130, Tirol, Natal, RN, em 22 de fevereiro de 1996, recebeu, atravs por cesso de direitos e obrigaes, o imvel objeto do Contrato descrito no Pargrafo Segundo desta Clusula, por compra feira a MARIA LETCIA LEITE CAVALCANTI LUZ e PAULO ROBERTO DE ARAJO LUZ, brasileiros, casados entre si, residentes e domiciliados na Rua Cludio Machado, n 595, Petrpolis, Natal, RN, ele inscrito no CPF/MF sob o n 137.518.674-49 e ela inscrita sob o n 122.273.074-04, conforme INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO em anexo, (Doc.03), a aquisio do imvel descrito e caracterizado na Clusula Primeira deste pacto preliminar. PARGRAFO QUARTO - Que MARIA LETCIA LEITE CAVALCANTI LUZ e PAULO ROBERTO DE ARAJO LUZ, brasileiros, casados entre si, residentes e domiciliados na Rua Cludio Machado, n 595, Petrpolis, Natal, RN, ele inscrito no CPF/MF sob o n 137.518.674-49 e ela inscrita sob o n 122.273.074-04, em 21 de dezembro de 1995, celebrou com a SANTA CECLIA REFLORESTAMENTO LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o n 09.105.040/0001-72, com sede na Estrada de Tabatinga/Camurupim, n 8, Nzia Floresta, conforme INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL em anexo, (Doc.04), a aquisio do imvel descrito e caracterizado na Clusula Primeira deste pacto preliminar, por fora do Registro AV-1-8128 da matrcula n 8128, fls.221 do livro n 2 LL do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de Nzia Floresta/RN, datado de 30 de dezembro de 1991. CLUSULA TERCEIRA DA PERMUTA EM UNIDADES AUTNOMAS DE EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO Os PRIMEIROS CONTRATANTES anuem que a INCORPORADORA, aps firmado o pacto definitivo descrito no pargrafo nico da clusula primeira, faa construir um empreendimento de edifcios de unidades autnomas residenciais, sobre o imvel objeto deste contrato e que no prazo aqui convencionado, passe a definir as condies para a realizao dos diversos negcios, necessrios aludida edificao. PARGRAFO PRIMEIRO DA DESTINAO - No terreno, objeto deste pacto, sero construdas 60 (sessenta) unidades autnomas residenciais, sob a responsabilidade tcnica da INCORPORADORA, com total observncia das especificaes e projeto arquitetnico do empreendimento que, assinados pelas partes, ficam fazendo parte integrante do presente instrumento, e desde j pactuado que a incorporao reger-se- pelo regime jurdico institudo pela Lei Federal n 4.591, de 16.12.64.
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PARGRAFO SEGUNDO DO EMPREENDIMENTO As unidades habitacionais a serem construdas no terreno descrito e caracterizado na clusula primeira, obedecero s regras do Cdigo de Obras do Municpio de Nsia Floresta e ao memorial descritivo do empreendimento a ser elaborado e, em seguida, arquivado no Registro de Imveis daquela Comarca. CLUSULA QUARTA DA INCORPORAAO DO IMVEL, DE SUA DIVISO EM FRAES IDEAIS. O terreno acima descrito e caracterizado ser dividido em igual nmero de fraes ideais a que corresponder quantidade de unidades habitacionais autnomas que iro compor a edificao, segundo o projeto a ser elaborado e aprovado pelos rgos pblicos, ficando os PRIMEIROS CONTRATANTES com a propriedade da frao ideal vinculada s unidades habitacionais autnomas que iro lhes pertencer. PARGRAFO PRIMEIRO. A INCORPORADORA se obriga a construir, aps firmado o novo pacto definitivo, descrito no pargrafo nico da clusula primeira, e depois de viabilizado o projeto do citado empreendimento, as 60 (sessenta) unidades habitacionais autnomas, ficando desde j pactuado que em permuta pelo terreno descrito na Clusula Primeira, passaro a pertencer aos PRIMEIROS CONTRATANTES o correspondente a 09 (Nove) Unidades Residenciais Autnomas integrantes do citado empreendimento, com rea mnima de 70,00 m , cada uma, ou o correspondente a 15% (Quinze por cento) das fraes ideais vinculadas s unidades habitacionais autnomas, em caso de alterao adicional ao nmero total das unidades. PARGRAFO SEGUNDO. Concludo o empreendimento, nos moldes estabelecidos no novo pacto definitivo descrito no pargrafo nico da clusula primeira, os PRIMEIROS CONTRATANTES se obrigam a assinar os instrumentos definitivos de compra e venda das unidades construdas sendo-lhes facultado a formalizao de instrumento procuratrio a pessoa devidamente indicada pelos mesmos, com anuncia da INCORPORADORA. CLUSULA QUINTA DA ENTREGA DO TERRENO Os PRIMEIROS CONTRATANTES faro a entrega do terreno objeto do presente contrato, por ocasio da assinatura do pacto definitivo descrito no pargrafo nico da clusula primeira, ocasio em que a INCORPORADORA formalizar declarao de que o recebe inteiramente livre e desocupado, conferindo seus limites, confrontaes e superfcies, dando-o como correto. CLUSULA SEXTA DAS OBRIGAES DA INCORPORADORA e DO PRAZO A ttulo de pagamento do imvel descrito na Clusula Primeira, que ser adquirido dos PRIMEIROS CONTRATANTES, a INCORPORADORA, aps firmado o
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contrato definitivo, se obriga a construir para os PRIMEIROS CONTRATANTES 09 (nove) unidades residenciais autnomas citadas no Pargrafo Primeiro da Clusula Quarta, ficando desde j expressamente consignado que no caber aos PRIMEIROS CONTRATANTES quaisquer nus que direta ou indiretamente decorram da construo das aludidas unidades, correndo por conta nica e exclusiva da INCORPORADORA, todas as despesas necessrias s aludidas construes, entre as quais, de modo meramente exemplificativo, enunciam-se s despesas com: I) todos os materiais, equipamentos e mo-de-obra que forem empregados; II) com encargos sociais, previdencirios e trabalhistas, valetransporte e outros que venham a ser criados; III) com ligaes provisria e definitivas de gua, luz, esgoto e instalaes para telefone; IV) com fundaes e locaes topogrficas das mesmas; V) com projetos de arquitetura, inclusive complementares, de execuo e de detalhamento; VI) com elaborao e arquivamento de memorial de incorporao do edifcio no Cartrio de Registro de Imveis competente; VII) com eventuais alteraes do projeto de arquitetura e de quaisquer documentos legais relativos ao edifcio; VIII) com projetos de instalaes em geral, suas legalizaes e eventuais modificaes; IX) com projeto de execuo das partes comuns. PARGRAFO PRIMEIRO. Fica a INCORPORADORA, aps a assinatura do pacto definitivo, submetida aos seguintes prazos: a) doze (12) meses, contados da assinatura do contrato definitivo, para a elaborao e aprovao do projeto do empreendimento e obteno do Alvar de construo; b) vinte e quatro (24) meses, contados ininterruptamente da data de liberao do Alvar de construo, para a execuo total e concluso das obras, inclusive com seus acabamentos internos e externos, das suas partes comuns e de todas as unidades autnomas, de conformidade com o projeto e obedecidas todas as especificaes tcnicas e de materiais constantes no memorial de incorporao, como tambm expedidos os habite-se pelas autoridades competentes referentes s unidades dos PRIMEIROS CONTRATANTES e a totalidade do edifcio. PARGRAFO SEGUNDO. Ficam os PRIMEIROS CONTRATANTES submetidos aos seguintes prazos: a) sessenta (60) dias para apresentao de escritura pblica, devidamente registrada em nome dos PRIMEIROS CONTRATANTES, perante o Registro de Imveis de Nzia Floresta/RN, ocasio em que dever ser firmado pacto definitivo do presente pacto preliminar. CLUSULA STIMA O pacto definitivo, a ser firmado entre as partes, ser feito em carter irretratvel e irrevogvel, respondendo pelo seu fiel cumprimento herdeiros e sucessores das partes das partes. PARGRAFO NICO - As partes se comprometem por si, seus herdeiros e sucessores a todos os termos do presente contrato, comprometendo-se a torn-lo
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sempre bom, firme e valioso, a paz e a salvo de qualquer dvida ou contestao, presente ou futura, judicial ou extrajudicial. CLUSULA OITAVA DISPOSIES GERAIS Correr, por conta dos futuros adquirentes, a partir da formalizado do pacto definitivo, as despesas tributrias e cartorrias advindas com a compra de unidades habitacionais, ainda que por lei lanadas em nome dos PRIMEIROS CONTRATANTES ou da INCORPORADORA. CLUSULA NONA DO FORO As partes elegem o Foro da Comarca da Cidade de Nsia Floresta no Estado do Rio Grande do Norte, para dirimir quaisquer dvidas porventura oriundas deste contrato, renunciando desde j a qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja. E por estarem assim justos e contratados, em tudo quanto neste instrumento particular de promessa de compra e venda de terreno com permuta de imvel, obrigam-se a cumprir o presente, assinando-o em duas (02) vias de igual teor e forma, na presena de duas (02) testemunhas abaixo nomeadas, que a tudo assistiram e ouviram, ou que de tudo conhecimento tiveram.

Nsia Florestal/RN, 22 de Agosto de 2006. PRIMEIRO CONTRATANTE: CPF: 007.465.294-06 INCORPORADORA: _________________________________________________ D`EL CONDE CONSTRUES E INCORPORAES LTDA

TESTEMUNHAS: ____________________________ ____________________________

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CPF/MF n

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