ACCIN DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRA-VENTA SEORA JUEZ:

.., por derecho propio y bajo patrocinio del doctor Julio Csar RODRGUEZ, MP N . del CPAF, constituyendo los domicilios procesal y real en Avenida .., ambos de esta capital, a V.S. saludo muy respetuosamente y como mejor proceda conforme al derecho que me asiste DIGO: OBJETO Que vengo por el presente escrito a ejercitar la accin de cumplimiento de contrato de compraventa exigiendo la entrega de la cosa, facultad conferida por los artculos 1409 y 1412 del Cdigo Civil, contra ., domiciliada en la calle . N . del Barrio Obrero de esta ciudad, fundado en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho que paso a exponer: HECHOS Que , con Libreta Cvica N ., me vendi por CONTRATO DE CESION DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES, en la fecha 31 de marzo de 2.009, con firmas certificadas por el Escribano .., una parcela de terreno situado en la calle .. N ., del barrio obrero y que comprende 10 metros de frente sobre calle salta y 20 metros de fondo sobre Polica de Territorios Nacionales, individualizada en la LIBRETA DE PAGOS y en el BOLETO DE COMPRAVENTA celebrado el 10 de agosto de 1983, entre Don . (vendedor) y .. (comprador) como MANZANA .. (Hoy Manzana 000) LOTE 000 LOTE RURAL 00000 de la colonia Formosa, adjunto plano del proyecto de mensura del lote que obra en la Municipalidad, seccin catastro, donde se individualiza la parcela. A la vendedora le corresponda el inmueble citado anteriormente por haberlas adquirido del seor , titular de la Cdula de Identidad N . de la polica de Formosa, segn consta en el endoso de boleto de compraventa y en la libreta de pagos, suscripto en fecha 24 de noviembre de 1992, quin a su vez lo adquiri de el seor .., titular de la Cdula de Identidad N de la Polica Federal, segn consta en boleto de compraventa suscripto en fecha 10 de agosto de 1983 y en su respectiva libreta de pagos. Segn se acredita con una copia de plano de mensura Loteo N . expedido por la Municipalidad de Formosa, seccin catastro, figuran como propietarios: SUC. DE Y .., inscriptos en el Registro de la propiedad, la sucesin de .., en la fecha 27/03/67, bajo el Tomo 82 Folio 90 Finca . y la sucesin de , en fecha 6/05/68, bajo el Tomo 86 Folio 129 Finca N que adjunto, consta que el proyecto de mensura del loteo, tramitado bajo el Expte letra S N fue aprobado en la Municipalidad de Formosa, por la Secretaria de Obras y Servicios Pblicos (Estudios de Mensuras), en el ao 1976, pero

las mensuras NO FIGURAN en el plano oficial porque el proyecto una vez aprobado por la municipalidad paso a Catastro Provincia desde el ao 1976, y no fue aprobado, razn por la cual toda la manzana N .. (HOY N 00 SEGN NUEVA NOMENCLATURA) del lote rural 42 (Barrio Obrero) figura como un solo predio sin mensurar y que el vendedor originalmente cedido, el seor no mensuro la parcela, objeto del boleto de compraventa, y que dicha incertidumbre catastral subsiste en la actualidad, y el o los titulares registrales han desaparecido, de tal manera que no puedo ejercer una accin de escrituracin sobre un predio que no existe catastralmente, y tampoco subdividir el predio porque no cuento con el titulo que habilite tales diligencias y que en definitiva la nica manera de regularizar la situacin dominial de esa parcela ser a travs la prescripcin adquisitiva del dominio, al haber transcurrido desde 1983 a la fecha ms de 20 aos, sealndose como punto de partida el boleto de compraventa suscripto en la fecha 10 de agosto de 1983. Que la individualizacin del inmueble, por el nombre de la calle y su altura, surge de un comprobante de AGUAS DE FORMOSA S.A., donde consta el servicio a nombre de la demandada en estos autos, Sra. ., y del anterior cedente usuario, Sr. .., en la calle . N ... Que la cesin de boleto de compraventa que suscrib con la seora ., fue acordado por el precio de $ 30.000, el cual fue abonado en su totalidad, en dinero en efectivo, a su entera satisfaccin, y el respectivo contrato de cesin sirvi de suficiente recibo y carta de pago en forma segn la CLAUSULA SEXTA. Que en la CLAUSULA SEPTIMA del respectivo contrato, , asumi el compromiso de entregarme la posesin del inmueble libre de cosas y/o personas en la fecha 01 de abril de 2009, y al cumplirse la fecha me presente ante la vendedora en su domicilio, para adquirir la posesin, y ella me solicito un plazo de gracia de un par de das, al cual acced en forma verbal, el cual se fue prolongado en forma indefinida, pero al constituirme por ltima vez, en la fecha 14 de abril del corriente ao en curso, me recibi un individuo del sexo femenino que dijo ser la hija de la seora , conjuntamente con la susodicha, y me manifestaron que no me haran la entrega del inmueble y que ahora pretendan vender el inmueble (que ya compre) pero por la suma de $ 45.000 (pesos cuarenta y cinco mil). Antes estos acontecimiento decid realizar una exposicin policial en la Comisara Seccional 2, individualizada como S/EXPOSICION N 402/09S.2da y tambin la interpele por medio de carta documento CD. expedido por Correo Argentino en la fecha 21 de abril de 2009, para que haga la entrega inmediatamente de la posesin del inmueble en un plazo de 48 horas bajo apercibimiento de iniciar acciones legales, la cual fue recibida conforme por ., en el mismo da en que fue expedido, segn comprobante de recibo expedido por correo argentino, no obteniendo ninguna respuesta o descargo de su parte a la presente fecha. Tambin informo que la vendedora pretende vender nuevamente el inmueble, acreditado con la informacin sumaria de testigos que adjunto a la presente nota, y por ende, previo examen de V.S. solicito tenga a bien decretar la anotacin de litis en el Registro de la Propiedad.

DERECHO El artculo 1412 del Cdigo Civil confiere al comprador el derecho de exigir la entrega de la cosa libre de toda posesin. En base a esta disposicin legal nuestra jurisprudencia ha tenido oportunidad de resolver que la expresin "libre de ocupantes" abarca en su generalidad a todo el que se encuentra en la cosa, como poseedor, tenedor o depositario (fallo de la SCJ de Mendoza, sala Ia, 23-10-61, MZA 22.891, LexisNexis N 16/1995) De all que no es dudoso que el comprador pueda desalojar, por va de la accin de cumplimiento, al propio vendedor que contina ocupando la cosa vendida en violacin del contrato (arts. 2352, 2461 y 2462 del Cdigo Civil); Expediente PALMIERI DE BENEGAS ALBA LID C/ ANDRES GONZALEZ S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO - CASACION (N Fallo 61199275) (Ubicacion S079-174) (N Expediente 22891) (Tribunal: SCJ Mendoza 1 Circunscripcin Judicial) El artculo 1412 del Cd. Civ. se aplica tanto a los contratos de compraventa de inmuebles celebrados en escritura pblica, como a las promesas de venta concertadas en instrumentos privados (CCiv.1, 25/2/46, JA 1946-I-517, f. 5622; CCiv.2. 7/10/46, JA 1946-IV-127, f. 6599; CCiv.B, 13/8/68, LL 134-764, f. 62.769; CCiv.C, 15/6/51, JA 1952-I-534, f. 13.711. CRos., 1/8/41, LL 23-940, f. 12.144; CRo IV, 27/9/61, JA 1963I-557, f. 6451; CJSalta, 9/11/67, JA 1968-IV-518, f. 1022; CSgo.delE., 27/5/63, LL 111-312, f. 50.658) En la inteligencia del artculo 1409 del Cdigo Civil, y por aplicacin de la regla de la buena fe que consagra el primer prrafo del artculo 1198 del mismo cuerpo legal (texto segn ley 17.711), la obligacin del vendedor de entregar la cosa comprende el cumplimiento de todas las formalidades que fueran necesarias para que el comprador pueda gozar de ella en los trminos en que se hubiere pactado ( CNCiv., sala D, 15-976, L.L. 96-667; sala A, 21-6-94, LexisNexis N 10/7146.). Asimismo se decidi que prometida la venta de una parte de un inmueble, el enajenante debe encontrarse en condicin de suministrar al adquirente no slo la posesin de la cosa vendida, mediante la correspondiente tradicin, sino que debe posibilitar adems la creacin del ttulo que sirva de antecedente a la tradicin y su inscripcin (arts. 574, 577, 1409, 2505, 2601, 2602 y concs., Cd. Civ.; arts. 2 y 22, ley 17.801) SCBA, 11-2-96, LexisNexis N 14/59171. ANOTACIN DE LITIS La verosimilitud del derecho invocado se encuentra prima facie acreditado en virtud de las pruebas documentales aportadas, como ser la cesin de boleto de compraventa, libreta de pagos, y el boleto de compraventa todos debidamente certificados en el libro de intervenciones extraprotocolares, y por el requerimiento extrajudicial formalizado por Carta documento N CD... Mi derecho puede verse frustrado de no tomarse esta medida, ya que la demandada pretende enajenar nuevamente el inmueble para as impedir los efectos, que se intenta valer por esta va. Adjunto la informacin sumaria de dos testigos, cuyos dichos podrn ratificar las circunstancias fcticas que motivan la presente demanda. El peligro resulta palmario, y por tanto, resulta urgente tanto dictar como trabar efectivamente la anotacin de litis.

PRUEBA ANTICIPADA Debido a la existencia de la posibilidad de que sean cedidos los derechos sobre el inmueble y mediante un contrato de cesin de derechos posesorios y pueda llegarse a la imposibilidad de cumplimiento de la futura sentencia, solicito se practique el reconocimiento judicial para hacer constar el estado, calidad o condicin del inmueble sito sobre la calle Polica de N del barrio Obrero y la individualizacin de las personas y se determine en que calidad la detentan, y a los efectos de no perjudicar a terceros y para que les sea oponible la resolucin judicial solicito, la publicacin de edictos en el boletn oficial y un diario local de gran circulacin. PRUEBAS I.- DOCUMENTAL: I.1) Contrato de cesin de boleto de compraventa de inmuebles, suscripto entre el actor y la demanda en la fecha 31 de marzo de 2009, con firmas certificadas e inscriptas en el Acta N 4084 Folio N 133884 del libro N 21 de Requerimientos extraprotocolares, en el Registro Notarial N ..de Formosa, a cargo del escribano ... I.2) Boleto de compraventa suscripto entre .. y .., el 10 de agosto de 1983, con anexo de certificacin de firmas por ante el escribano ., titular en esa poca del Registro Notarial N .de Formosa, bajo Acta N 477 Folio N 04572 del libro de intervenciones extraprotocolares, donde consta adems la cesin del boleto formalizada por endoso a favor de .. (demandada), con firmas certificadas por ante el escribano. ex titular del Registro Notarial N ..de Formosa, bajo Acta N 1 Folio N 0057615 del libro N 19 de intervenciones extraprotocolares. I.3) Libreta de pagos formalizado entre . y .., de acuerdo al boleto compraventa firmado el 10 de agosto de 1983, donde consta la cesin formalizada por endoso en la ultima hoja, por endoso a favor de (demandada), con la intervencin de los escribanos citados anteriormente. I.4) Carta Documento N CD., expedido por Correo Argentino en la fecha 21 de abril de 2009. I.5) Comprobante de Recib conforme Carta Documento N CD8., en fecha 21 de abril de 2009. I.6) Exposicin policial radicado en Comisara Seccional 2; caratulado . S/EXPOSICION N /09-S.2da 1.7) Informacin sumaria N ../09, realizado en la fecha 8/05/2009, Justicia de Paz, Delegacin Vecinal N .. 1.8) Factura N 0001-., Cliente N 1, correspondiente al periodo 09-2008, de AGUAS DE FORMOSA S.A., a nombre de la demandada, y del anterior cedente - usuario, .. 1.9) Copia de Plano de Mensura tramitado en la Municipalidad de Formosa, bajo el Expte Letra S - N . Ao 1976, en 2 (dos) fojas tamao oficio donde consta en la Foja N 1: el N de Expte, propietarios, inscripcin registral del Lote Rural N 42 (barrio Obrero); en la Foja N 2: Ubicacin del lote o parcela N dentro de la Manzana N. (Hoy manzana segn nueva nomenclatura), sobre la calle. II.- INFORMATIVA:

II.1) Para el caso que la demandada desconozca la autenticidad del telegrama agregado, se solicita se libre oficio al Correo Argentino S.A. sucursal Formosa - a fin de que informe: 1) si el telegrama mencionado fue remitido; 2) en su caso, por quin, en qu fecha. II.2) Para el caso que la demandada desconozca su firma estampada en el contrato de cesin de boleto de compraventa formalizado el 31 de marzo de 2009, se solicita se libre oficio al Escribano ..ntini, Titular del Registro Notarial N 21 de Formosa, a fin de que informe: 1) Que tipo de contrato fue certificado bajo el Acta N 4084 Folio N 133884 del libro N 21 de Requerimientos extraprotocolares. 2) En su caso, por quines, en qu fecha. II.3) Para el caso que la demandada desconozca la autenticidad de la factura de Aguas de Formosa S.A. se solicita se libre oficio a Aguas de Formosa S.A. a fin de que informe: 1) La Factura N 0001-., Cliente N , correspondiente al periodo 09-2008, de AGUAS DE FORMOSA S.A fue validamente emitida. 2) En su caso, quin o quines figuran como responsables y/o usuaria. 3) Ubicacin por calle y altura del inmueble afectado con dicho servicio. PETITORIO Por todo lo expuesto solicito: 1) Se me tenga por presentado, parte y constituido el domicilio legal indicado y presente el patrocinio jurdico designado. 2) Se agregue la prueba documental adjunta reservndose los originales en la Caja fuerte del Juzgado a cuyo fin acompao copias. 3) Se tenga por ofrecida la prueba y se provea la misma. 4) Se corra traslado de la presente demanda a la accionada, por el trmino y bajo los apercibimientos de ley. 5) Decretar la anotacin de la litis en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria. 6) Librar mandamiento de constatacin para reconocer el predio y de las personas que la detentan y en que calidad, y la publicacin de edictos para dar publicidad de la litis, y sea oponible la resolucin a terceros. 7) Oportunamente se haga lugar a la accin incoada, ordenndose se me adjudique la posesin del mencionado bien y se apliquen las costas a la demandada. Proveer V. S. de conformidad. Ser justicia.