Aula 1

Construo civil Construo civil Construo civil Construo civil
Prof M.Sc.Flvia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 1
1. Introduo:
Construo civil a cincia que estuda as
disposies e mtodos seguidos na realizao
de uma arquitetnica slida, til e econmica.
Um edifcio pode ser definido como uma Um edifcio pode ser definido como uma
construo que se destina ao abrigo e proteo
contra as intempries, e sua destinao pode
ser tanto moradia como para uso comercial ou
industrial.
O estudo da Tcnica da Construo
compreende grupos de conceitos diferentes
como:
a. Conhecimento dos materiais;
b. Resistncia dos materiais;
c. Mtodos construtivos;
d. Conhecimento da Arte.
A Construo est intimamente ligada Arquitetura
e, segundo Lcio Costa, esta concebida com o
propsito primordial de ordenar o espao para
determinada finalidade e com determinada inteno.
Atualmente, a construo est sendo caracterizada Atualmente, a construo est sendo caracterizada
pelo avano tecnolgicos em se obter edifcios mais
altos e esbeltos, visando autonomia interna das
plantas/pavimentos, obtendo um carter funcional da
edificao com a racionalizao do uso e consumo
dos materiais de construo.
Racionalizao
dos processos
Construes
Maior
predisposio
s variaes
trmicas,
dos processos
construtivos
Construes
mais leves
trmicas,
higroscpicas e
s aes do
vento
Exigncia de
uma
construo
Segurana Esttica Salubridade Economia Durabilidade
A construo se divide em trs fases:
a. Trabalhos preliminares
b. Trabalhos de execuo
c. Trabalhos de acabamento
1. Trabalhos Preliminares
Os trabalhos preliminares so os iniciais, que
precedem a execuo da obra.
Se sucedem da seguinte forma:
Programa
Aquisio do terreno
Projeto: estudos preliminares, anteprojeto, projeto
arquitetnico e complementares
Aprovaes
Estudo do terreno
Terraplenagem
Instalao da obra
Canteiro de obras
Marcao da obra
2. Trabalhos de Execuo
Os trabalhos de execuo so os que se
referem a construo propriamente dita.
So executados nesta etapa os seguintes
servios:
Fundaes
impermeabilizao
Alvenaria
Supraestrutura
Cobertura
Revestimentos
Esquadrias
Instalaes hidrulicas, sanitrias, eltricas,
incndio e gs
3. Trabalhos de Acabamento
Os trabalhos de acabamentos compreendem
as obras finais da construo.
So executados nesta etapa os seguintes
servios
Isolamento trmico e acstico
Pintura
Vidros Vidros
Paisagismo
Limpeza final
Trabalhos Preliminares
1.1 Programa:
Para que se destina a construo,
Quais os ambientes a serem construdos,
Quais os servios a serem instalados,
Esboo do projeto arquitetnico.
TRABALHOS PRELIMINARES
Esboo do projeto arquitetnico.
1.2 Local da construo:
Escolha do terreno onde ser erguida a
construo se for aquisio,
Terreno anteriormente adquirido.
Identificar no terreno os seguintes aspectos:
Topografia: se adequada implantao da obra,
Natureza do solo: compatibiliza o tipo de fundao
com a edificao a ser projetada,
Infraestrutura urbana: facilidade no abastecimento
de gua e energia,
Limitao do uso do solo: reas de preservao
ambiental,
Adequao ao regime urbanstico da zona.
1.3 Projeto:
composto pela representao grfica e escrita da
concepo da obra.
Grfico Plantas, Cortes, Elevaes
EscritaMemria Descritiva, Caderno de Encargos,
Oramento.
1.3.1 Parte grfica:
composta de desenhos representando projees
horizontais e verticais dos elementos projetados.
So desenvolvidos o seguintes projetos:
arquitetnico,
projeto executivo,
detalhamentos,
detalhamentos,
complementares das diversas especialidades,
tais como estruturas, instalaes hidrulicas,
sanitrias, eltricas, telefnicas, paisagismo,
fachadas, climatizao artificial e outros;
Projeto de arquitetura deve atender:
Idias e necessidades do cliente,
Medidas e Condies do lote,
Restries da prefeitura: atendimento ao
cdigo de edificaes e ao plano diretor,
Verba prevista para a execuo da obra.
Documentos necessrios para aprovao de projeto
na municipalidade:
Projetos unifamiliares:
Projeto arquitetnico completo: plantas baixa, cortes,
fachadas, planta de situao e localizao.
Ttulo de propriedade do terreno.
Guia do CREA.
Requerimento padro da prefeitura solicitando
aprovao do projeto e licena de construo.
Projetos multifamiliares e comerciais:
Projeto arquitetnico completo: plantas baixa, cortes,
fachadas, planta de situao e localizao.
Projetos complementares.
Guia do CREA.
Aprovao em outros rgo como: CEEE, FEPAN, Corpo
de bombeiros, etc
Requerimento padro da prefeitura solicitando aprovao
do projeto e licena de construo.
1.3.2 Parte escrita:
composta pela parte escrita do projeto
como:
como:
Memorial descritivo: encontra-se exposto a
relao dos materiais, insumos e equipamentos
que iro constituir cada parte da obra.
Caderno de Encargos: esto consolidadas as
especificaes tcnicas, o memorial descritivo, o
detalhamento de partes do projeto, critrios,
condies e procedimentos estabelecidos pelo
condies e procedimentos estabelecidos pelo
contratante para a contratao, execuo,
fiscalizao e controle dos servios.
Oramento: corresponde ao levantamento do
custo de um empreendimento.
a primeira ao a ser empreendida quanto a
a primeira ao a ser empreendida quanto a
realizao ou no de um empreendimento, para
determinao do montante a ser investido.
Existem vrios tipos de oramento, e a
escolha depender:
da disponibilidade de informaes,
objetivo ou finalidade,
objetivo ou finalidade,
estimativa de custos ou valor final da
construo,
insumos quantitativos.
Oramento Sumrio (paramtrico):
Estimativa rpida baseada em estudos
preliminares ou anteprojeto.
Incorporaes em condomnio :Norma
NBR12.721
Oramento Detalhado (analtico) : Valor
do custo final baseado na descrio clara de
todos os projetos executivos e memoriais
descritivos.
Oramento Sumrio:
um oramento aproximado, adequado s
verificaes iniciais, como estudos de
viabilidade ou consultas rpidas de clientes.
Se os projetos no esto disponveis, o
Se os projetos no esto disponveis, o
custo da obra pode ser determinado por rea
ou volume construdo.
Os valores unitrios so obtidos de obras
anteriores ou de organismos que calculam
indicadores como:
27
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CUB (Custo Unitrio Bsico),
definido pela NBR 12721
SINAPI (CAIXA)
SINAPI (CAIXA)
ndices da editora Pini, revista
Construo e Mercado
Indicadores da Fundao
Getlio Vargas
CUB:
O Custo Unitrio Bsico (CUB) uma estimativa
parcial para o valor do metro quadrado de obra, que
reflete a variao mensal dos custos de construo
imobiliria com materiais, equipamentos e mo-de-
obra. Atualmente, o clculo do CUB feito com base
numa cesta representativa de 40 insumos essenciais
da construo, alm do aluguel da betoneira e de
cinco categorias profissionais.
Na formao dos custos unitrios bsicos no
so considerados vrios itens adicionais
importantes, como elevadores, fundaes
especiais, instalaes prediais (gua, luz,
esgoto, telefonia), servios complementares de
urbanizao, recreao e ajardinamento,
remunerao de engenharia, etc.
Existem 12 tipos de CUB residenciais, definidos
com base em projetos-padro que consideram o
nmero de pavimentos (1, 4, 8 ou 16) e o padro
nmero de pavimentos (1, 4, 8 ou 16) e o padro
de acabamento (baixo, normal ou alto).
A Norma tambm prev custos para obras
populares, comerciais e industriais.
Na formao destes custos unitrios bsicos no foram
considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta
na determinao dos preos por metro quadrado de construo,
de acordo com o estabelecido no projeto e especificaes
correspondentes a cada caso particular: fundaes,
submuramentos, paredes diafragma, tirantes, rebaixamento de
lenol fretico; elevador(es); equipamentos e instalaes, tais
como: foges, aquecedores, bombas de recalque, incinerao, ar-
condicionado, calefao, ventilao e exausto, outros;
playground (quando no classificado como rea construda);
obras e servios complementares; urbanizao, recreao
(piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalao e
regulamentao do condomnio; e outros servios; impostos,
taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetnicos,
projeto estrutural, projeto de instalao, projetos especiais; remun
erao do construtor; remunerao do incorporador.
SINAPI- Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e
ndices da Construo Civil
Esse sistema estabelece a mdia de custos e
ndices da construo civil, a partir coleta de
pesquisa mensal de preos de materiais e
equipamentos de construo, assim como os
salrios das categorias profissionais.
.
Os resultados/informaes do SINAPI
resultam de trabalhos tcnicos conjuntos da
Caixa Econmica Federal - CAIXA e do Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatstica IBGE.
Unidade da Federao = Rio Grande do Sul
Varivel = Custo de projeto m (Reais)
Ms = janeiro 2012
Tipo de projeto
Padro de acabamento
Alto Normal Baixo Mnimo
CP.1-2Q.....46 Casa popular, 1 pavimento, varanda, sala, 2
CP.1-2Q.....46 Casa popular, 1 pavimento, varanda, sala, 2
quartos, circulao, banheiro e cozinha
- 839,54 602,66 496,27
CP.1-2Q.....40 Casa popular, 1 pavimento, sala, 2 quartos,
circulao, banheiro e cozinha
- 938,81 674,57 557,43
CR.1-2Q.....62 Casa residencial, 1 pavimento, varanda,
sala,2 quartos, circulao, banheiro, cozinha, rea de
servio, quarto e WC de empregada
- 931,78 684,99 575,98
CR.1-3Q....104 Casa residencial, 1 pavimento, varanda,
sala,3 quartos, circulao, banheiro, lavabo, cozinha, rea
de servio, quarto e WC de empregada
923,87 796,95 570,24 -
CR.1-4Q....122 Casa residencial, 1 pavimento, varanda,
sala,4 quartos, circulao, 2 banheiros, cozinha, rea de
servio, quarto e WC de empregada
875,24 760,63 537,57 -
Oramento Detalhado:
O oramento analtico a maneira mais detalhada e
precisa de se prever o custo da obra, composto
precisa de se prever o custo da obra, composto
de custo direto atravs de composies unitrias
para cada servio que ser efetuado na obra. etc.
Considera as quantidades de mo de obra,
material e equipamento gastos, alm de custos
indiretos, como, gastos com equipe tcnica,
administrativa, taxas emolumentos.
administrativa, taxas emolumentos.
Basicamente, para obras em prdios os
principais itens que devem ser considerados no
oramento so:
1 - Instalao de Canteiro
2 - Servios Gerais
3 - Movimento de Terra
4 - Fundaes e Infraestrutura
5 - Estruturas
6 - Alvenarias
13 - Forro
14 - Impermeabilizaes
15 - Pavimentaes Internas
16 - Cobertura
17 - Vidros
18 - Pintura
7 - Instalaes Hidrulicas
8 - Instalaes Eltricas
9 - Esquadrias de Madeira
10 - Esquadrias Metlicas
11 - Revestimentos Internos
12 - Revestimentos Externos
19 - Pavimentao Externa
20 - Elevadores
21 - Equipamentos
22 - Diversos
23 - Limpeza
O Preo Total de uma obra compreende os
custos diretos e indiretos necessrios
completa execuo da obra ou servios
contratados, que devero ser orados, gerando
contratados, que devero ser orados, gerando
os itens que iro compor a planilha oramentria.
As etapas para a realizao do oramento
correspondem a:
Custos Diretos: o resultado da soma dos produtos
de todos os custos unitrios dos servios necessrios
para a construo da obra pelas respectivas
quantidades.
Cada custo unitrio do servio obtido pelo produto
dos consumos dos insumos necessrios para a
realizao do servio, pelos respectivos preos
unitrios.
Composio do Custo Unitrio
ndice ou coeficiente de aplicao de
materiais
ndice ou coeficiente de produo ou de
aplicao de mo-de-obra
ndice de aplicao de equipamentos com seu
ndice de aplicao de equipamentos com seu
custo horrio
Preo unitrios de materiais
Preo Unitrio de mo-de-obra
Encargos Sociais
Benefcio de Despesas Indiretas- BDI
BDI- Benefcio de despesas indiretas
As parcelas componentes do BDI so: Benefcio
(Bonificao) e Despesas Indiretas, como:
Administrao Central, Impostos e Contribuies.
No caso de licitaes, inciso II do 2o do Art. 7 da
Lei 8.666/93 estabelece que as obras e os
servios s possam ser licitados quando existir
oramento detalhado em planilhas que expressem
a composio de todos os seus custos unitrios.
O clculo da taxa de BDI depende de uma
srie de variveis, entre estas cita-se algumas
mais importantes:
Tipo da obra;
Valor do contrato;
Prazo de execuo;
Volume de faturamento;
Local de execuo da obra.
O valor da contratao influencia na
composio do BDI, devido aos distintos
valores da infra-estrutura que ser colocada
disposio da obra. Isso depende,
disposio da obra. Isso depende,
principalmente, do apoio tcnico exigido, devido
complexidade dos trabalhos.
Exemplo de valores sugeridos:
PSE (PINI Servios de Engenharia) BDI-41,5%
Oramento expresso PINI BDI- 28,62%
Oramento expresso PINI BDI- 28,62%
Percentuais sugeridos para empreitadas de
baixa complexidade (fonte: Revista Construo
e Mercado): Carta convite: 25%, Tomada de
preo: 20% e Concorrncia: 16%.
Exemplo:
Planilha oramentria:

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