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14 NEGOCIOS ANLISIS

internacionales

Tantas veces el aporte de la construccin


E
n ocasiones olvidamos la importancia de contar con una vivienda propia. No se trata solamente de un refugio para vivir y desarrollarse, sino que en muchos casos representa tambin el centro de trabajo. No debemos olvidar, adems, que es un activo de gran valor que constituye una garanta significativa, la cual le permitir a la familia en cuestin obtener crditos a los que no habra podido acceder si no contase con ella. Es decir, el tener una vivienda permite a los peruanos acceder tambin a otras oportunidades de desarrollo, lo que a su vez facilita salir de la pobreza. Segn los censos nacionales X de Poblacin y V de Vivienda del 2005, el 55% de las viviendas estn totalmente pagadas y son propiedad de una familia, la cual puede aprovechar esta opcin directamente. Asimismo, apenas el 20% se encuentra alquilado y el 4% es propio y esta en proceso de ser pagada a plazos. Ah ya podemos reconocer un inmenso aporte que brinda el sector construccin a una sociedad. No solo mejora la calidad de vida de las personas, sino que adems le permite a la poblacin tener mayores opciones de progreso. No sorprende entonces cuando la CAF halla que, en promedio, los gastos en vivienda representan el 25% del consumo familiar en Amrica Latina. Esta relevancia es bsicamente, por ejemplo, la que justifica intervenciones del Estado como MiVivienda o Techo Propio. Pero tambin revela la gran responsabilidad que tiene el sector construccin para estar a la altura del reto. El sector privado en el Per ha reconocido este potencial. La actividad edificadora en Lima Metropolitana y el Callao est bastante orientada a la construccin de viviendas. Segn datos de Capeco, el 84.9% del rea construida en el 2005 era para vivienda, apenas el 3.7% para locales comerciales, el 0.8% para oficinas y el 10.7% para otros usos. Lamentablemente, en el Per la construccin se enfrenta a una serie de obstculos que no le permiten culminar proyectos inmobiliarios a la velocidad a la que debera para poder cerrar el dficit de viviendas que existe actualmente. Se estima que se est construyendo aproximadamente 40,000 casas al ao, lo cual puede sonar como satisfactorio. Pero no lo es tanto si se toma en cuenta que, segn el Ministerio de Vivienda, se requiere de por lo menos 260,927 casas nuevas cada ao. La abismal diferencia entre estas dos

No solo mejora la calidad de vida de las personas, sino que adems le permite a la poblacin tener mayores opciones de progreso.

cifras responde apenas a la necesidad de nuevas construcciones. Adems, se tiene que incluir la necesidad de refaccionar las construcciones con caractersticas inadecuadas y los inmuebles en estado de hacinamiento. Al computar esto se obtiene un dficit de 1242,321 viviendas. Por otro lado, tenemos los penosos trmites burocrticos a los que las empresas se enfrentan para sacar adelante proyectos inmobiliarios (el ao pasado, en el Per, obtener una licencia de construccin tomaba tres veces lo que en Colombia y dos veces lo que en Panam). Tambin tenemos la extrema violencia y el ambiente de extorsiones en los que la Polica permite que los proyectos inmobiliarios funcionen. Problemas como estos deben ser abordados por el Gobierno de una manera ms agresiva si es que pretende que se cierre el dficit de viviendas mencionado. A pesar de trabas como estas, el sector construccin ha mantenido su tendencia al crecimiento y ha arrastrado a otros sectores. Por ejemplo, entre enero del 2001 y enero del 2010 la produccin nacional de cemento se increment 22%, mientras que su despacho creci 115%. Tpicamente se dice que el sector construccin, siendo intensivo en mano de obra, tiene un fuerte aporte a la economa nacional porque genera puestos de trabajo. Y es cierto. En el ao 1993 representaba el 8.3% de la PEA, porcentaje que para el 2007 se haba incrementado a 9.7%, dando empleo a 564,880 peruanos. Tambin se suele mencionar su valioso aporte en la economa, el cual pas de ser el 4.7% del PBI nacional en el 2001 al 5.92% en el 2008. Pero en muchas ocasiones se olvidan que se trata de una actividad que le brinda techo propio a muchas familias peruanas que aspiran al progreso. Ese bienestar no se encuentra medido. n

Hogares que potencialmente demandan viviendas nuevas, Fondo MiVivienda


NSE B, 9%

NSE D, 49%

NSE C, 42%

Fuente: MiVivienda. Elaboracin: IPE.

Rgimen de propiedad de la vivienda (en porcentaje), 2005


Alquilada , 20%

Otro, 4% Cedida por otro hogar o institucin, 6% Cedida por el centro de trabajo, 1% Propia, por invasin, 10%

Propia, totalmente pagada, 55%

Propia, pagndola a plazos, 4%

Fuente: Censos nacionales X de Poblacin y V de Vivienda 2005, INEI. Elaboracin: IPE.