320498 El Peruano Jueves 8 de junio de 2006 c) Plano de sistemas de transformacin de alta o me- dia tensin a baja tensin; d) Plano de detalles constructivos; e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y f) Procedimiento de ejecucin. Artculo 59.- El proyecto de instalaciones de gas para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente infor- macin: a) Plano de redes b) Planos de detalles constructivos c) Especificaciones tcnicas de los materiales d) Procedimiento de ejecucin Artculo 60.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente in- formacin: a) Plano de redes primarias o de saneamiento; b) Plano de redes secundarias; c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua; d) Plano de detalles constructivos; e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y f) Procedimiento de ejecucin. II.1 TIPOS DE HABILITACIONES NORMA TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES CAPITULO I GENERALIDADES Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn desti- nados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonifi- cacin afn. Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se cla- sifican en: a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizacio- nes b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club d) Habilitacin y construccin urbana especial Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clasificacin, podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, islas rsticas o reas de playa o campestres, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano. Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de terreno habili- tado, o efectuar su redencin en dinero cuando no se al- canza las reas mnimas, para los siguientes fines espe- cficos: a) Para Recreacin Pblica b) Para Ministerio de Educacin y c) Para Otros Fines d) Para Parques Zonales Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana cons- tituyen un porcentaje del rea bruta descontando las reas de cesin para vas expresas, arteriales, y las reas de reserva para proyectos de carcter provincial o regional, y se fijan de acuerdo al tipo de Habilitacin Residencial a ejecutar. CAPITULO II URBANIZACIONES Artculo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Re- sidenciales conformadas por lotes para fines de edifica- cin para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y el co- mercio local. Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de dife- rentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres factores concurrentes: a) Densidad mxima permisible; b) Calidad mnima de obras y c) Modalidad de ejecucin. Artculo 8.- La densidad mxima permisible se esta- blece en la Zonificacin y como consecuencia de ella se establecen el rea mnima y el frente mnimo de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano. Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Habilitacio- nes para uso de Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro: TIPO REA MINIMA FRENTE MNIMO TIPO DE DE LOTE DE LOTE VIVIENDA 1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR 2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR 3 160 M2 8 ML UNIFAM / MULTIFAM 4 90 M2 6 ML UNIFAM / MULTIFAM 5 (*) (*) UNIFAM / MULTIFAM 6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR 1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Baja Densidad (R1). 2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Baja Densidad (R2). 3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi- dad Media a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Densidad Media (R3). 4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi- dad Media a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Densidad Media (R4). 5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construccin simultnea, pertenecientes a progra- mas de promocin del acceso a la propiedad pri- vada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas califica- das como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Densidad Alta (R5, R6, y R8) o en Zonas compati- bles con estas densidades. Los proyectos de habi- litacin urbana de este tipo, se calificarn y autori- zarn como habilitaciones urbanas con construc- cin simultnea de viviendas. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se apro- baran simultneamente. 6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi- dad Alta a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8). En funcin de las caractersticas propias de su con- texto urbano, las Municipalidades provinciales respecti- vas podrn establecer las dimensiones de los lotes nor- mativos mnimos, de acuerdo con su Plan de Desarrollo Urbano, tomando como base lo indicado en el cuadro del presente artculo. Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al si- guiente cuadro: TIPO RECREACIN PARQUES SERVICIOS PBLICOS PBLICA ZONALES COMPLEMENTARIOS EDUCACIN OTROS FINES 1 8% 2% 2% 1% 2 8% 2% 2% 1% 3 8% 1% 2% 2% 4 8% 2% 3% 5 8% 2% 6 15% 2% 3% 4% Las Municipalidades provinciales podrn adecuar la distribucin de los aportes del presente cuadro en funcin Difundido por: ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / Telefax : 421 - 7896 El Peruano Jueves 8 de junio de 2006 320499 NORMAS LEGALES REPUBLI CA DEL PERU de las demandas establecidas en su Plan de Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitacin urbana. Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de acuer- do a lo consignado en el siguiente cuadro: TI- CALZADAS ACERAS AGUA ENERGA TEL- PO (PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGE ELCTRICA FONO A CONCRETO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI- LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO B ASFALTO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI- LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO C ASFALTO ASFALTO CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO CON DOMICI- DOMICI- DOMICI- SARDINEL LIARIA LIARIA LIARIA D SUELO SUELO ES- CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO ESTABI- TABILIZADO DOMICI- DOMICI- DOMICI- LIZADO CON LIARIA LIARIA LIARIA SARDINEL E AFIRMADO DISEO CONEXIN POZO PBLICA Y PBLICO DOMICI- SPTICO DOMICI- LIARIA LIARIA F DISEO DISEO CONEXIN POZO PBLICA Y PBLICO DOMICI- SPTICO DOMICI- LIARIA LIARIA Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las obras). Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Habi- litaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones para fi- nes multifamiliares ser la tipo B. Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones podrn ser: a) Habilitaciones Convencionales o simplemente Ur- banizaciones. b) Urbanizaciones con venta garantizada c) Urbanizaciones Progresivas. d) Urbanizaciones con Construccin Simultnea. Artculo 15.- Las Habilitaciones Convencionales, o sim- plemente Urbanizaciones, son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cum- pliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes. Artculo 16.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones con venta garantizada son aquellas en las que la venta de lotes se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana. Este tipo de autorizaciones podrn ser otorgadas en aquellas habilitaciones que soliciten la ejecucin de obras de habilitacin urbana con construccin simultnea. Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones residen- ciales o Urbanizaciones con Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin del Proyecto. Articulo 17.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cum- pliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de obras. En caso las obras no hayan sido concluidas por el ha- bilitador en un plazo de 10 aos, la Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes. El costo de las obras ser sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la Resolucin de aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las minutas de compra-venta. Las habilitaciones o Urbanizaciones Tipo 5 y 6, esta- blecidas en el Artculo 9de la presente norma, no pue- den ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas. Artculo 18.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aque- llas en las que la edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilita- cin urbana. Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn ne- cesariamente como Urbanizaciones con Construccin Si- multnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. CAPITULO III HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER Artculo 19.- Son Habilitaciones conformadas por lo- tes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de sus servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vi- vienda Taller (I1-R). Artculo 20.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarn con las mismas caractersticas de diseo que las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbaniza- ciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo C. Artculo 21.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller podrn declararse Progresivas, cuando formen parte de Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecucin de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr efectuarse la recepcin de obras. Artculo 22.- Las Habilitaciones para uso Vivienda Taller podrn ser autorizadas con Construccin Simult- nea. Las obras de edificacin debern ser realizadas de manera simultnea a la ejecucin de las obras de habili- tacin urbana. Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para uso de Vivienda Taller con Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos. CAPITULO IV HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL Artculo 23.- Son Habilitaciones Residenciales con- formadas por una o mas viviendas agrupadas en condo- minio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitacin Recreacio- nal, o reas de playa o campestres. Artculo 24.- El rea Bruta mnima para una habilita- cin para vivienda tipo club ser de 1 Ha. Artculo 25.- Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como mximo, la cons- truccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares. Artculo 26.- Las obras de la habilitacin urbana se- rn como mnimo, del Tipo D. Artculo 27.- Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deber presentarse el anteproyecto de con- junto, donde se determinar las reas a ser ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso co- mn y las alturas mximas de las edificaciones, los que constituirn los Parmetros urbansticos y edificatorios de las unidades inmobiliarias que conforman la habilitacin. Esta informacin deber estar consignada en la Resolu- cin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de recepcin de obras y las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice. Artculo 28.- El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta. Artculo 29.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, constituirn Habilitacio- nes con Construccin Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, que- dando pendientes las obras de edificacin a ser ejecuta- das por el mismo habilitador o por un tercero. Los contra- tos de compraventa de las reas destinadas a las vivien- das estipularn expresamente el tipo de viviendas a edifi- carse en ellas. Artculo 30.- En estas Habilitaciones se podr inde- pendizar las reas destinadas a las viviendas como rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio so- bre las reas recreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso Comn. Difundido por: ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / Telefax : 421 - 7896 NORMAS LEGALES REPUBLI CA DEL PERU 320500 El Peruano Jueves 8 de junio de 2006 Artculo 31.- En estas Habilitaciones no se exigir apor- tes para recreacin pblica, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines. NORMA TH.020 HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL CAPITULO I GENERALIDADES Artculo 1.- Son Habilitaciones para uso Comercial, aquellas destinadas predominantemente a la edificacin de locales donde se comercializan bienes y/o servicios y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonifi- cacin afn o compatible. Artculo 2.- Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en: a) Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo b) Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos. (Uso Mixto) Artculo 3.- Las Habilitaciones para uso de Comer- cial, de acuerdo a su tipo, podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano. CAPITULO II HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO EXCLUSIVO Artculo 4.- Son Habilitaciones para uso de Comercio exclusivo, aquellas conformadas por lotes para fines de edificacin de locales comerciales. Artculo 5.- Las habilitaciones para Comercio Exclusi- vo no estn obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen un equipamiento urbano de la ciudad. Excepcionalmente y siempre que el Plan de Desarro- llo Urbano de la jurisdiccin lo determine, podrn estable- cerse Aportes para Recreacin Pblica y Otros Fines. Artculo 6.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo pueden ser de dos tipos: TIPO ZONIFICACION NIVEL DE TIPO DE URBANA SERVICIO COMERCIO 1 C2 - C3 VECINAL Y SECTORIAL USO DIARIO 2 C5 - C7 - C9 DISTRITAL /INTERDIST. GRAN COMERCIO CE- Cin - CI METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO ESPECIAL Artculo 7.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen habilitaciones convenciona- les que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad. Artculo 8.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial, que determine las caractersticas que debe tener las vas circundantes. Artculo 9.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuer- do a lo consignado en el siguiente cuadro: TI- CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA TELE- PO (PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGUE ELECTRICA FONO A CONCRETO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI- LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO B ASFALTO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO SIMPLE DOMICI- DOMICI DOMICI- DOMICI- LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO C ASFALTO ASFALTO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO CON DOMICI- DOMICI- DOMICI- SARDINEL LIARIA LIARIA LIARIA D SUELO SUELO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO ESTABILI- ESTABILI- DOMICI- DOMICI- DOMICI- ZADO ZADO CON LIARIA LIARIA LIARIA SARDINEL Artculo 10.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las caractersticas urba- nas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A, y sern compatibles con los sectores colindantes. Artculo 11.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B o A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de im- pacto ambiental y/o vial. CAPITULO III HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y OTROS USOS - USO MIXTO Artculo 12.- Son Habilitaciones para uso Comer- cial aquellas conformadas por lotes para fines de edifi- cacin de locales comerciales y de usos compatibles como vivienda, vivienda-taller o industria, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desa- rrollo Urbano. Artculo 13.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto pueden ser de cuatro tipos: TIPO USO MIXTO ZONIFICACION NIVEL DE RANGO DEL COMPATIBLE URBANA SERVICIO COMERCIO 3 VIVIENDA C2 - C3 VECINAL Y USO DIARIO SECTORIAL 4 VIVIENDA C5 - C7 - C9 DISTRITAL / GRAN INTERDIST. COMERCIO CE- Cin - CI METROPOL. Y COMERCIO REGIONAL ESPECIAL 5 INDUSTRIA C2 - C3 VECINAL Y USO DIARIO SECTORIAL 6 INDUSTRIA C5 - C7 - C9 DISTRITAL / GRAN INTERDIST. COMERCIO CE- Cin - CI METROPOL. Y COMERCIO REGIONAL ESPECIAL Artculo 14.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 3 constituyen habilitacio- nes convencionales que generalmente colindan y propor- cionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de albergar viviendas. Artculo 15.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 4 constituyen habilitacio- nes que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la ac- tividad residencial de alta densidad, por lo que debe efec- tuarse estudios de impacto ambiental y/o vial. Artculo 16.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 5 constituyen habilitacio- nes convencionales que generalmente colindan y propor- cionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de albergar industria de tipo elemental y comple- mentaria. Artculo 17.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 6 constituyen habilitacio- nes que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la ac- tividad industrial de tipo elemental y complementaria, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial. Artculo 18.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 3 y 5, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A. Artculo 19.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 4 y 6, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de impacto ambiental y/o vial. Artculo 20.- Dependiendo de la clase de Habilitacin para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto, deber cumplirse con efectuar aportes, para fines especficos, que son los siguientes: a) Para Recreacin Pblica; b) Para Otros Fines; y c) Para Parques Zonales. Artculo 21.- Los aportes de Habilitacin Urbana en los tipos 3 y 4, se harn en funcin de la densidad resi- dencial. Los aportes de habilitacin Urbana en los tipos 5 Difundido por: ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / Telefax : 421 - 7896