FICHE 3

MISSION DE MAITRISE DUVRE

de la CONCEPTION la LIVRAISON
La mission de la matrise duvre (Moe) doit permettre dapporter une rponse architecturale, technique et conomique au programme dfini par le Matre dOuvrage (MO). Cette mission doit permettre : - au matre duvre de raliser la synthse architecturale des objectifs et des contraintes du programme et de sassurer du respect, lors de lexcution de louvrage des tudes quil a effectues. - au matre douvrage de sassurer de la qualit de louvrage, du respect du programme et de procder la consultation des entreprises puis de recevoir louvrage. Pour les oprations de construction neuve de btiment, la mission comporte : - Les tudes desquisse, davant projet, de projet, - Lassistance au matre douvrage pour la passation des contrats de travaux, - La direction et lexcution des contrats de travaux, - Lassistance au matre douvrage lors des oprations de rception et pendant la priode de garantie de parfait achvement. Font partie de cette mission lexamen de la conformit au projet des tudes dexcution et de leur visa si elles ont t ralises par une entreprise. Pour les oprations de rutilisation ou de rhabilitation de btiment, la mission comporte : - Les tudes de diagnostic, davant projet, de projet, - Lassistance au matre douvrage pour la passation des contrats de travaux, - La direction et lexcution du contrat de travaux, - Lassistance au matre douvrage lors des oprations de rception et pendant la priode de garantie de parfait achvement. - Les missions complmentaires. Lenveloppe financire, le contenu du programme, peuvent tre ajusts ou prciss durant llaboration des tudes de conception jusqu lapprobation de lavant projet dfinitif. 1- Les tudes desquisse Les tudes desquisse ont pour objet principal: - De proposer une ou plusieurs solutions densemble, traduisant les lments majeurs du pr programme, den indiquer les dlais de ralisation et dexaminer les compatibilits avec la partie de lenveloppe financire prvisionnelle retenue par le matre douvrage et affecte aux travaux.

- De vrifier la faisabilit de lopration au regard des diffrentes contraintes du pr programme et du site. Ces documents dtude ont pour objet de renseigner le matre douvrage sur la faisabilit de lopration. Elles consistent : - Etablir un tat des lieux, analyse de lexistant selon le cas - Fournir une analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique - Proposer une ou plusieurs solutions densemble - Indiquer les dlais de ralisation - Estimer le cot global des travaux de lopration et proposer sa compatibilit avec lenveloppe financire retenue par le matre douvrage - Prconiser les tudes complmentaires : gologique, gotechnique, environnementale, . - Proposer certaines mises au point du programme Cest au cours de cet lment de mission quest engag le parti architectural. Le pr programme fourni par le matre douvrage au matre duvre est constitu par lensemble des informations permettant de dfinir tous les lments de la composition de louvrage, leur importance, leurs exigences particulires, ainsi que lenveloppe financire quil envisage daffecter aux travaux ( Hors Taxes). Pour tablir ce pr programme le matre douvrage peut avoir besoin daides et de diverses tudes de faisabilit. Ainsi, lun des objectifs de lesquisse est de permettre de vrifier la faisabilit du pr programme, la mise au point du projet se poursuit lors des tudes de conception. Prestations fournir Prise de connaissance des donnes : - Analyse du pr programme - Analyse de toutes les donnes fournies par le matre douvrage - Topographie, environnement - Cadastre - Administratives - Techniques, financires - Dlais - Visite des lieux, croquis, photos, et analyse - . Parti architectural Esquisse solutions prconises : - Plan densemble 1/500 - Plan des niveaux1/500 - Plans partiels 1/200 - Faade(s) significative(s) 1/200 - Variante(s)

Notice explicative, descriptive - Comparaison des partis architecturaux et des solutions techniques - Estimation globale en masse budgtaire des cots de ralisation et compatibilit avec lenveloppe financire du matre douvrage dans la limite dune variation de n % en euros constants. - Dlai global NB : Llaboration dun calendrier prvisionnel dopration regroupant lensemble des contraintes du MO (prsentation, rflexion, approbation, dlais institutionnels, Conseil dAdministration, vote subvention, ) ainsi que la dure objective rserve la conception des tapes significatives doit tre ralise en concertation avec la matrise duvre. 1.2- Les tudes de diagnostic pour les oprations de restructuration Les tudes de diagnostic qui permettent de renseigner le matre douvrage sur ltat du btiment et sur la faisabilit de lopration ont pour objet principal : - Dtablir un tat des lieux - De fournir une analyse fonctionnelle, urbanistique et architecturale et technique du bti existant - Dtablir un programme fonctionnel dutilisation du btiment ainsi quune estimation financire et den dduire la faisabilit de lopration - De dterminer la ncessit de recourir la ralisation dtudes pralables complmentaires. A noter : le matre douvrage a la charge de remettre la matrise duvre tous les renseignements concernant le btiment. Le matre duvre est charg deffectuer sil y a lieu les relevs ncessaires. Il doit procder une analyse technique sur la rsistance mcanique des structures et sur la conformit des quipements techniques aux normes en vigueur. Les tudes de diagnostic doivent permettre dtablir un programme fonctionnel dutilisation ainsi quune estimation financire. Cette mission se substitue aux tudes desquisse des btiments neufs. Le matre douvrage peut confier un autre matre duvre la mission de base de conception sous rserve dassurer la concertation entre les deux quipes. Les tudes de diagnostic comprennent la fois les descriptions techniques, ltat des lieux architectural, elles sont menes dans le cadre dun dialogue permanent entre le matre douvrage et la matrise duvre pour aboutir un programme fonctionnel. Une fois ce diagnostic approuv, il doit permettre au matre duvre retenu de raliser les tudes davant projet. Prestations fournir Le matre duvre doit prvoir de consulter tous les techniciens ncessaires la bonne excution de lopration (bureau de contrle, spcialistes, ) et en tenir compte dans lestimation de sa prestation. Il doit remettre une estimation financire ayant pour objet de dduire la faisabilit ou non de lopration. Cette mission pourra se traduire par la rdaction dun programme fonctionnel (schma fonctionnel ou/et organigramme).

2- Les tudes davant-projets Les tudes davant projet, fondes sur la solution densemble retenue et le programme prcis lissue des tudes desquisse (diagnostic) approuves par le matre douvrage se composent dune part des tudes davant-projet sommaire et dautre part des tudes davant projet dfinitif. 2.1- Les tudes davant projet sommaire Les tudes davant projet sommaire ont pour objet principal : - De prciser la composition gnrale en plan et en volume - Dapprcier les volumes intrieurs et laspect de louvrage, ainsi que les intentions de traitement des espaces daccompagnement - De proposer les dispositions techniques pouvant tre envisages ainsi que les performances techniques atteindre - De prciser la calendrier prvisionnel de ralisation des travaux et le dcoupage ventuel en tranches fonctionnelles - Dtablir une estimation provisoire du cot prvisionnel des travaux. NB : Il appartient au matre douvrage de faire raliser, partir de lestimation des travaux, une analyse financire dclinant lestimation du cot de lopration (Travaux + Honoraires + TVA + Imprvus + ) Lavant projet sommaire complte les tudes desquisse. Il inclut un complment au programme notamment pour la dfinition des performances techniques atteindre. Le matre duvre tablit lestimation provisoire du cot prvisionnel des travaux, dans la limite dune variation de n % en euros constants Le matre douvrage doit : - Examiner les dispositions de lAPS - Constater leur conformit avec ses exigences fonctionnelles et financires - Notifier par crit au matre duvre ses observations et rserves Prestations fournir Prciser la composition en plan et en volume : - Plan densemble 1/200 - Plan des niveaux 1/200 - Coupes principales 1/200 - Faades principales 1/200 - Plans des dtails significatifs 1/100 Notice explicative, descriptive, estimative - Compatibilit avec le programme, site, rglementation - Contrle des relations fonctionnelles des lments et des surfaces - Description des volumes intrieurs et aspect extrieur, traitement des abords - Dispositions et performances techniques - Calendrier dexcution et tranches fonctionnelles - Estimation provisoire du cot prvisionnel des travaux

2.2- Les tudes davant projet dfinitif Les tudes davant projet dfinitif fondes sur lavant projet sommaire approuv par le matre douvrage ont pour objet principal : - De vrifier le respect des diffrentes rglementations - De dterminer les surfaces dtailles de tous les lments du programme - Darrter en plans, coupes et faades les dimensions de louvrage ainsi que son aspect - De dfinir les principes constructifs, les matriaux et les installations techniques - De justifier les solutions techniques retenues - Dtablir lestimation dfinitive du cot prvisionnel des travaux, dcomposs en lots spars NB : Il appartient au matre douvrage de faire raliser, partir de lestimation dfinitive des travaux, une analyse financire dclinant lestimation dfinitive du cot de lopration (Travaux + Honoraires + TVA + Imprvus + ) - Darrter le forfait de rmunration du matre duvre. - De permettre au matre douvrage darrter dfinitivement le programme et certains choix dquipements en fonction de lestimation des cots dinvestissement, dexploitation et de maintenance. Ce dernier point ncessitera des mises au point trs prcises avec le matre douvrage. Cest un point positif qui formalise la prise en compte, ds le stade amont des tudes des paramtres gestion/maintenance/exploitation mais qui alourdit les prestations du matre duvre (et donc sa rmunration !). Les tudes davant projet dfinitif comprennent ltablissement des dossiers de consultation et de permis de construire et autres autorisations administratives ainsi que lassistance au matre douvrage au cours de leurs instructions. A noter : Le matre douvrage fournit au matre duvre tous les documents du site permettant de justifier lintgration du projet. Il signe tous les documents y compris les pices graphiques, cette formalit vaut approbation du dossier davant projet. Le matre duvre tablit lestimation dfinitive du cot prvisionnel des travaux (rappel du NB), dans la limite dune variation de n % en euros constants et ajuste le montant de la rmunration de matrise duvre. Prestations fournir Le niveau de dfinition correspond des documents graphiques tablis au 1/100 avec certains dtails au 1/50. Vrifier le respect des diverses rglementations : - Etablir les plans cots de louvrage, son aspect - Plans densemble 1/100 - Plans de tous les niveaux 1/100 - Coupes, faades 1/100 - Dtails significatifs 1/50 - Pr dimensionnement des structures et fondations 1/100

Notice explicative, descriptive surfaces dtailles - Justification de la solution - Dfinition des matriaux - Principes constructifs - Solutions choisies pour les quipements - Estimation dfinitive du cot prvisionnel des travaux, dcompos en lots spars (rappel du NB). - Arrt du forfait de rmunration Le matre duvre tablit les documents graphiques et pices crites ncessaires la constitution du dossier de dpt de la demande de permis de construire. Il assiste le matre douvrage pour la constitution du dossier administratif, il assiste le matre douvrage dans ses rapports avec lAdministration. Les lments constitutifs du dossier de consultation des entreprises sont rdigs sur la base des dispositions arrtes lors des tudes dfinitives. 2.3- Les tudes de projet Les tudes de projet fondes sur le programme arrt et les tudes davant projets approuves par le matre douvrage ainsi que sur les prescriptions de celui-ci dcoulant du permis de construire et autres autorisations administratives dfinissent la conception gnrale de louvrage. Les tudes de projet ont pour objet principal : - De prciser par des plans, coupes, lvations, les formes des diffrents lments de la construction, la nature et les caractristiques des matriaux et les conditions de leur mise en uvre - De dterminer limplantation, et lencombrement de tous les lments techniques - De prciser les tracs des alimentations et vacuations de tous les fluides et, en fonction du mode de dvolution des travaux, coordonner les informations et contraintes ncessaires lorganisation spatiale des ouvrages - Dcrire les ouvrages et tablir les plans de reprage ncessaire la comprhension du projet - Dtablir un cot prvisionnel des travaux dcompos par corps dtat sur la base dun mtr - De permettre au matre douvrage au regard de cette valuation darrter le cot prvisionnel de la ralisation de louvrage et par ailleurs destimer les cots de son exploitation - De dterminer le dlai global de ralisation de louvrage Les tudes de projet finalisent la conception gnrale du projet, le dveloppement technique tant ralis dans les tudes dexcution. Elles contiennent donc : - Les caractristiques fonctionnelles, dimensionnelles et de positionnement, le choix des matriaux et quipements ainsi que les limites de prestation - Les descriptifs des ouvrages et les devis quantitatifs - Des plans guide suffisamment prcis pour permettre lentreprise de faire son prix sans tudes complmentaires - Les tudes techniques comprennent les pr tudes ncessaires ltablissement des plans de synthse destines rsoudre lessentiel des problmes de coordination en amont. Elles demandent donc des pr calculs et mises au point pour le pr dimensionnement des structures, fluides, lments de faades, etc.,

Prestations fournir Dossier de conception gnrale : - Plans de tous les niveaux 1/50 - Faades et coupes 1/50 - Schmas fonctionnels selon une chelle approprie - Plans de reprage selon une chelle approprie Dossier dtaill : - Dtails significatifs de conception architecturale 1/20 1/2 - Implantations des quipements - Elments de structure 1/50 - Elments techniques 1/50 - Tracs des fluides - Devis descriptif des ouvrages tous corps dtat - Cot prvisionnel des travaux par corps dtat - Dlai global de ralisation de louvrage 3- Assistance pour la passation des contrats de travaux Lassistance apporte au matre douvrage pour la passation des contrats de travaux sur la base des tudes quil a approuves a pour objet principal : - De prparer la consultation des entreprises de manire telle que celles-ci puissent prsenter leurs offres en toute connaissance de cause, sur la base dun dossier constitu de pices administratives et techniques. - De prparer la slection des candidats - Danalyser les offres des entreprises, les variantes ventuelles - Danalyser les mthodes ou solutions techniques en sassurant quelles sont assorties de toutes les justifications et avis techniques, en vrifiant quelles ne comportent pas domissions, derreurs, contradictions normalement dcelables par un homme de lart. La partie financire de lanalyse comporte une comparaison des offres entre elles et avec le cot prvisionnel des travaux - De prparer la mise au point des marchs. Prestations fournir Le matre duvre rassemble les lments du projet ncessaire la consultation, de faon ce que les entreprises consultes soient en mesure dapprcier la nature, la quantit, la qualit et les limites de leurs prestations et dtablir leurs offres en toute connaissance de cause. Il assiste ou tablit pour le compte du matre douvrage le dossier de consultation, le rglement particulier de lappel doffres, les cahiers des clauses administratives et/ou techniques, le projet de contrat, Prparation de lappel doffres le matre duvre : - Prpare la slection des candidats - Analyse les candidatures - Constitue le dossier dappel doffres partir du Projet y compris les pices administratives - Rpond aux demandes des entreprises pendant la priode de lappel doffres

Analyse des offres le matre duvre : - Assiste le matre douvrage louverture des plis des entreprises - Dpouille les offres - Vrifie leur conformit au projet - Ralise une analyse comparative et dtaille - Etablit un rapport technique et financier - Propose les mises au point ncessaires dans le respect de lenveloppe financire et du programme retenus par le matre douvrage. 4- Les tudes dexcution et de synthse Les tudes dexcution permettent la ralisation de louvrage. Elles ont pour principal objet dassurer pendant la phase dtudes dexcution la cohrence spatiale des lments de louvrage de tous les corps dtat dans le respect des dispositions architecturales, techniques, dexploitation et de maintenance du projet. Il convient de faire: - Etablir tous les plans dexcution et spcifications lusage du chantier ainsi que les plans de synthse - Etablir un devis quantitatif par lot ou corps dtat - Etablir un calendrier prvisionnel dexcution des travaux par lot - Effectuer la mise en cohrence technique des documents fournis par les entreprises. Elles peuvent tre confies tout ou partie soit au matre duvre soit lentreprise (option visa). Prestations fournir - Dossier technique, plans dexcution et spcifications lusage du chantier, titre dexemple non exhaustif : coffrage, ferraillage, charpente, tanchit, couverture, menuiserie, mtallerie, isolation, faux plafonds, revtements scells, plomberie sanitaire, chauffage, climatisation, ventilation, lectricit courant faible et courant fort, ascenseur, quipement cuisine, laboratoires, scniques, 5- Visa des tudes dexcution et de synthse Lorsque les tudes dexcution sont tout ou partie ralises par les entreprises, le matre duvre doit sassurer que les documents tablis respectent les dispositions du projet et il les examine en vue de dlivrer son visa. Lexamen de la conformit du projet ne dgage pas lentreprise de sa propre responsabilit. Le matre duvre participe donc la cellule de synthse. 6- Direction de lexcution des contrats de travaux La direction de lexcution des contrats de travaux a pour objet principal : - De sassurer que les documents dexcution ainsi que les ouvrages en cours de ralisation respectent les dispositions des tudes effectues

- De sassurer que les documents qui doivent tre produits par lentrepreneur, en application du contrat de travaux, ainsi que lexcution des travaux sont conformes aux contrats conclus et ne comportent ni erreur, ni omission, ni contradiction normalement dcelables par un homme de lart. - De dlivrer tous les ordres de service, tablir tous les procs verbaux ncessaires, procder aux constats contradictoires et organiser et diriger les runions de chantier. - Dinformer systmatiquement le matre douvrage sur ltat davancement et des prvisions des travaux et dpenses, avec indication des volutions notables. - De vrifier les projets de dcomptes mensuels ou les demandes davance prsentes par lentrepreneur, dtablir les tats dacomptes, de vrifier le projet de dcompte final, dtablir le dcompte gnral. - De donner un avis au matre douvrage sur les rserves ventuellement formules par lentrepreneur en cours de ralisation des travaux et sur le dcompte gnral. - Dassister le matre douvrage en cas de litige sur lexcution ou le rglement des travaux. Il rdige et instruit les mmoires de rclamation. A noter : Cet lment de mission ne se substitue pas celle que le matre confie au contrleur technique et dont il communique le contenu au matre duvre. Le matre douvrage signe le premier ordre de service et ceux qui modifient les termes du march de lentrepreneur. Les tudes de planification, la coordination des entreprises et le pilotage ne font pas partie de cette mission mais relvent de la mission OPC. Lassistance au matre douvrage dans le cadre dun contentieux nentre pas dans cette mission. Prestations fournir Direction de chantier : - Organisation et direction des runions de chantier - Rdaction et diffusion des comptes-rendus de chantier - Contrle de lexcution des travaux - Information du matre douvrage sur ltat davancement et des prvisions de travaux, indications des volutions - Etablissement des ordres de services et procs verbaux Vrification des comptes : - Vrifier les situations mensuelles de lentreprise, tablissement des propositions de paiement - Proposition au matre douvrage des demandes de travaux supplmentaires et rdaction des avenants aux contrats de travaux - Vrifier les mmoires dfinitifs des travaux des entreprises, proposition de paiement pour solde - Etablir le dcompte gnral dfinitif - Instruire les mmoires en rclamation des entreprises et assister le matre douvrage pour rgler les litiges 7- Assistance aux oprations de rception Lassistance apporte au matre de louvrage lors des oprations de rception et pendant la priode de garantie de parfait achvement a pour objet principal : - Dorganiser les oprations pralables la rception des travaux

- Dassurer le suivi des rserves formules lors de la rception des travaux jusqu leur leve - De procder lexamen des dsordres signals par le matre douvrage - De constituer le dossier des ouvrages excuts ncessaire leur exploitation partir des plans conformes lexcution remis par lentrepreneur, des plans de rcolement ainsi que des notices de fonctionnement et des prescriptions de maintenance des fournisseurs. A noter : Le matre duvre assure son rle de conseil du matre douvrage jusqu lissue de la priode de garantie de parfait achvement. Prestation qui dpend de la volont des entreprises effectuer les reprises ncessaires la leve des rserves. La rception constitue lacte par lequel le matre douvrage accepte les travaux raliss par lentrepreneur. La rception intervient la demande de lentrepreneur. Elle est consigne par procs verbal et contient ventuellement des rserves. Elle peut porter sur la totalit de louvrage ou bien sur une tranche des travaux. Cest le Matre douvrage qui prononce la rception des travaux. La rception constitue le point de dpart des dlais de responsabilits et garanties lgales, ainsi la responsabilit de louvrage est transfre au matre de louvrage. Prestations fournir Assistance du matre douvrage pour la rception : - Organisation de linspection des travaux en vue de la rception - Rdaction des procs verbaux et liste des rserves ventuelles - Suivi du droulement des reprises et constatation de la leve des rserves la date prvue, et en prsence du matre douvrage - Assistance au matre douvrage pendant le priode de parfait achvement en tant que conseil pour les dsordres pouvant survenir. Dossier des ouvrages excuts : Le matre duvre sassure que lensemble des plans est conforme la ralisation, et fait procder aux modifications qui simposent. Il collecte lensemble des plans et schmas techniques conformes la ralisation, rassemble les manuels dquipement et les notices de fonctionnement permettant la maintenance, collecte les PV dessais et transmet le tout au matre douvrage. 8- Ordonnancement coordination et pilotage du chantier Lordonnancement, la coordination et le pilotage du chantier ont pour objet principal : - Danalyser les tches portant sur les tudes dexcution et les travaux, - De dterminer leurs enchanements - Dharmoniser dans le temps et dans lespace les actions des intervenants au stade des travaux, - De mettre en application les mesures dorganisation jusqu la leve des rserves. - De proposer les mesures visant au respect des dlais dexcution des travaux (pnalits), - De prsider le collge interentreprises le cas chant.

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Cette mission peut tre excute par la matrise duvre ou par une entit spcialise. Prestations fournir Etudes prliminaires : - Organigramme de tous les intervenants - Mise au point du processus de diffusion des informations et de circulation des documents - Inventaire des contraintes et des formalits - Examen dtaille des documents contractuels. Prparation de chantier : - Organisation du chantier avec les entreprises - Mise au point des relations interentreprises - Coordination des actions dhygine et de scurit sur le chantier - Prsidence du collge interentreprises - Planification et coordination temporelle des tudes dexcution - Elaboration du calendrier gnral dexcution des travaux - Edition des diagrammes dtaills barres Excution des travaux : - Organisation gnrale et vie commune (liaison MO, Moe, ) - Contrle des dlais et tenue jour des relevs dintempries et de ltat des effectifs - Constat des retards et propositions de pnalits - Calage des calendriers - Organisation des visites de fin de phases - Prparation et coordination des runions interentreprises - Rdaction et diffusion des comptes rendus OPC Rception : - Planification des essais et rception techniques collecte des PV - Assistance au matre duvre pour les visites prparatoires la rception - Rdaction et diffusion des observations et du suivi des remarques - Prsence aux oprations de rception - Organisation animation et contrle de lexcution des leves des rserves - Rapport de fin de chantier - Proposition pour limputation des retards, . 9- Missions complmentaires Outre les lments de mission dcrits ci-dessus, le matre douvrage peut recourir aux services de la matrise duvre pour des missions complmentaires en fonction des lments du programme. Ces missions font lobjet de responsabilits complmentaires mais aussi de rmunrations complmentaires. Ainsi, titre indicatif, une liste non exhaustive dexemples de missions complmentaires pouvant intgrer une opration structurante.

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- Assistance au matre douvrage pour mettre en uvre la consultation et linformation des usagers ou du public. - Assistance au matre douvrage pour la dfinition du programme. - Ralisation du dossier dtudes dimpact. Ralisation des dossiers administratifs (Anah, Qualitel, tablissement class, ) - Assistance au matre douvrage pour la dtermination des cots dexploitation et de maintenance, la justification des choix architecturaux et techniques par lanalyse du cot global de louvrage (proposition ventuelle de mise en place dun systme de gestion) - Dfinition des quipements mobiliers. Traitement de la signaltique. - Assistance au matre douvrage pour linsertion des arts plastiques dans lopration, pour la dfinition et linsertion des projets particuliers de paysage. Lobligation de conseil du matre duvre implique quil doit demander au matre douvrage les missions quil juge ncessaires pour la bonne ralisation de louvrage.

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