BIENES INMUEBLES DESTINADOS A CASA HABITACION

El arrendamiento es un contrato el cual las partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitacin no podr ser menor a un ao, y los destinados al comercio o a la industria, no podr exceder de veinte aos. La renta o precio consiste en una suma de dinero o equivalente cierta y determinada. El contrato de arrendamiento deber ser por escrito. La falta de esta formalidad se imputar al arrendador y dar derecho al arrendatario a que demande cuando se cause un dao o perjuicio. Si se transmitiere la propiedad del inmueble arrendado, el arrendamiento subsistir en los trminos del contrato. El arrendatario tendr obligacin de pagar al nuevo propietario la totalidad de las rentas adeudadas y a su vez el arrendador tiene la obligacin de notificar de manera fehaciente al arrendatario de inmediato que le han otorgado el correspondiente ttulo de propiedad, En caso de transmisin por causa de utilidad pblica, el contrato, sea verbal o escrito, se rescindir, el arrendador y el arrendatario debern ser indemnizados por el expropiador; el primero siempre y cuando sea el propietario, el segundo, con un monto equivalente a seis meses de renta, siempre y cuando compruebe haber habitado el inmueble al menos por un ao. Los bienes del dominio pblico del Distrito Federal o establecimientos pblicos, estarn sujetos a las disposiciones del derecho administrativo o a las disposiciones de este ttulo.

BIENES INMUEBLES FINCAS RUSTICAS

La renta deber pagarse en los plazos convenidos, y por semestres vencidos a falta de convenio. En el caso de esterilidad de la tierra arrendada o perdida de frutos proveniente de casos fortuitos ordinarios, el arrendatario no tendr derecho a la rebaja de la renta; en casos fortuitos extraordinarios como incendios, guerra, peste, inundacin inslita, langosta, terremoto u otro acontecimiento igualmente desacostumbrado, si tendr derecho a la rebaja de la renta, esta se rebajar proporcionalmente al monto de las prdidas sufridas. En el arrendamiento por plazo determinado, el arrendatario permitir a su sucesor o al dueo, el barbecho de las tierras que tengan desocupadas as como el uso de los edificios y dems medios que fueren necesarios para las labores preparatorias del ao siguiente. Terminado el arrendamiento, el arrendatario saliente, tendr derecho para usar las tierras y edificios por el tiempo absolutamente indispensable para la recoleccin y aprovechamiento de los frutos pendientes al terminar el contrato.

BIENES MUEBLES
Si en el contrato no se fij plazo, ni se hubiere expresado el uso a que la cosa se destina, el arrendatario ser libre para devolverla cuando quiera, y el arrendador no podr pedirla sino despus de cinco das de celebrado el contrato. La cosa se arrendada por aos, meses, semanas o das, la renta se pagar al vencimiento de cada uno de esos trminos, salvo convenio en contrario. En caso de que el contrato se celebre por un trmino fijo, la renta se pagar al vencerse el plazo, salvo convenio en contrario. Las cosas devueltas antes del tiempo convenido, cuando se ajuste por un solo precio, est obligado a pagarlo ntegro; si se ajusta por perodos de tiempo, slo est obligado a pagar los perodos corridos hasta la entrega. El arrendatario est obligado a pagar la totalidad del precio, cuando se hizo el arrendamiento por tiempo fijo y los perodos slo se pusieron como plazos para el pago. En caso de arriendar un edificio o aposento amueblados, el arrendamiento de los muebles es por el mismo tiempo que el del edificio o aposento, a menos de estipulacin en contrario. El arrendatario est obligado a hacer las pequeas reparaciones que exija el uso de la cosa dada en arrendamiento. La prdida o deterioro de la cosa alquilada, se presume siempre a cargo del arrendatario, a menos que l pruebe que sobrevino sin culpa suya, en cuyo caso ser a cargo del arrendador. En el caso de animales, el arrendatario deber dar de comer y beber al animal durante el tiempo que lo tiene en su poder, en caso de muerte del animal, sus despojos sern entregados al dueo, si as lo requiere. Cuando se arrienden dos o ms animales que forman un todo, como yunta o un tiro, y uno de ellos se inutiliza, se rescinde en arrendamiento, a no ser que el dueo quiera dar otro que forme un todo con el que sobrevivi; contratar uno o ms animales especificados individualmente, que antes de ser entregados al arrendatario se inutilizaren sin culpa del arrendador, quedar enteramente libre de la obligacin si ha avisado al arrendatario inmediatamente despus que se inutiliz al animal; pero si ste se ha inutilizado por culpa del arrendador o si no se ha dado el aviso, estar sujeto al pago de daos y perjuicios, o a reemplazar el animal, a eleccin del arrendatario.