1 DE LOS DERECHO REALES DERECHOS PATRIMONIALES: son aquellos que se reflejan sobre el patrimonio, son aptos para satisfacer

necesidades econmicas y son valorables en dinero. Se dividen en DOS categoras: 1. Derechos Reales seoro inmediato sobre una cosa. Es una relacin directa entre el sujeto y la cosa. 2. Derechos Personales relacin entre dos personas determinadas, un sujeto activo y un sujeto pasivo. EL PATRIMONIO EN ROMA: Es el conjunto de derechos y obligaciones de que puede ser titular una persona, deriva de patrimonium, que significaba lo recibido del padre o pater. En la antigedad los romanos consideraban que se compona solo de cosas corporales que se transmitan de generacin en generacin como propiedad de la familia o de su jefe o pater. En el derecho clsico se integraba con las cosas corpreas, todos los bienes, crditos, derechos y acciones de que fuera titular una persona. Paulo dice que,se entiende que son bienes de cualquiera de los que quedan despus de deducidas las deudas. La consideracin del patrimonio como un ente jurdico, hizo que los romanos aceptaran su transmisin por acto inter vivos, como en los supuestos de adrogacin, legitimacin y matrimonio cum manu, cuando la mujer era sui iuris. El derecho moderno lo considera un atributo de la personalidad que constituye una unidad abstracta y universal, integrada por bienes y derechos susceptibles de apreciacin pecuniaria. No se conceba persona sin patrimonio, y tampoco patrimonio sin la persona de un titular. LOS DERECHO REALES. Los derechos reales o derechos sobre las cosas (iura in re), son los que crean entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, que cuentan con dos elementos: la persona que es el sujeto activo del derecho y la cosa objeto de l. Entraan un poder del titular sobre la cosa que tiene carcter de inmediacin. A los terceros les corresponde un deber general negativo que se traduce en la obligacin de todos de abstenerse de impedir el ejercicio efectivo de aquel poder. DISTINTAS ESPECIES DE DERECHOS REALES: se clasifican en dos grandes categoras: a) Los que se ejercen sobre la cosa propia (iura in re) como el dominio de propiedad o el condominio b) Los que se constituyen sobre cosa ajena (iura in re aliena) como la servidumbre, la hipoteca, la prenda, etc. LA POSESIN merece un trato especial dentro de los derechos reales como objeto de dominio y de sus derivados y como figura autnoma que produce efectos jurdicos y da lugar a defensas especficas, como requisito para la existencia de los derechos reales. DIFERENCIAS CON LOS DERECHOS DE OBLIGACIONES: Se distinguen por
DERECHOS PERSONALES u OBLIGACIONALES 1-Es una vinculacin jurdica que une a dos personas en virtud de la cual el deudor debe satisfacer al acreedor la prestacin debida DERECHOS REALES

Es un poder o facultad que se tiene sobre una cosa , el tpico es la propiedad, que importa un poder de seoro, de goce y de disposicin de la cosa, los restantes derechos son desmembraciones de ella. 2-Hay 3 elementos: el sujeto activo o acreedor, el Hay 2 elementos: el titular del derecho y la cosa sobre la sujeto pasivo o deudor y lo debido o prestacin que cual se ejerce el derecho puede ser una obligacin de dar, hacer o no hacer. 3-Son relativos pues se tienen contra personas Son Absolutos en el sentido en que se tienen contra determinadas que son los deudores, por eso las acciones cualquiera (erga omnes-contra todos) que pretenda personales solo pueden extinguirse contra ellos y perturbar al titular en el goce de la cosa, dan origen a las tienden a la extincin del derecho, pues una vez acciones reales, cuyo objeto es mantener el derecho y que cobrado el crdito, cesa la obligacin. ejercen tantas veces como sea necesario para defenderlo. 4-No dan lugar al derecho de persecucin. El titular de un derecho real goza del derecho de persecucin (ius persequendi) o sea la facultad de hacerlo valer contra cualquiera que se halle en posesin de la cosa.

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5-Supone en principio una completa igualdad para sus diversos titulares No hay derecho de preferencia El derecho de preferencia (ius preferendi) en virtud del cual descarta a todos los derechos creditorios o adems determina su rango segn la antigedad (como en la hipoteca) o excluye cualquier otro (como el dominio). 6-Son ilimitados en su nmero, las partes pueden Solo pueden crearse por ley, por ello su nmero es crear tantos como convenga a sus intereses formando el limitado. El C.C. enumera dominio, condominio, contrato, una regla a la cual deben someterse como a la usufructo, uso y la habitacin, las servidumbres activas, el ley misma. derecho de hipoteca, la prenda y la anticresis, existe expresa prohibicin de que las partes interesadas puedan crear otros derechos reales que aquellos establecidos en la ley. 7-Nacen y se transmiten sin ningn requisito formal La ley reglamenta las formalidades requeridas para la transmisin de los derechos reales, que son mas rigurosas para el caso de que se trate de bienes inmuebles (escritura pblica, inscripcin en el registro, tradicin) 8-No pueden adquirirse por usucapin porque no es Son susceptibles de adquisicin por usucapin concebible la posesin, la cual unida al transcurso del tiempo constituye un fundamento de aquella 9- La prescripcin liberatoria se opera respecto de En principio tienen una duracin ilimitada y no se extingue todos los derechos creditorios no ejercidos durante los por el uso, la prescripcin liberatoria no rige respecto plazos fijados por la ley. de ellos.

LAS COSAS: Cosa es todo ente o porcin limitada del mundo externo al sujeto que por su utilidad, accesibilidad, apropiabilidad y relativa escasez regla las condiciones de aprovechamiento para evitar o solucionar conflictos de intereses entre los sujetos. El vocablo res (cosa) tambin se usa para indicar aquello que puede ser objeto de derecho, es decir todo cuanto tenga entidad corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta y sea susceptible de apreciacin econmica. Cosas
Inmuebles: adheridas al suelo, que no pueden ser trasladadas Incorporales: las que son producto de una abstraccin, por ejemplo un crdito, el derecho de propiedad, etc. No Consumibles: pueden ser usadas repetidamente sin extinguirse, por ejemplo la vestimenta No fungibles: aquellas en que se toma en cuenta su individualidad Indivisibles: aquellas que no pueden ser divididas sin sufrir un deterioro Compuestas: (varias simples) si es inmaterial y conserva su independencia se habla de universalidad (1 biblioteca,1 rebao Accesorias: subordinada a la existencia de las primeras. Infructuosas: las que no tienen la cualidad de las fructferas Muebles: las que se pueden trasladar Corporales: aquellas cuya materialidad es percibible por los sentidos Consumibles: aquellas cuyo destino normal las agota o perecen Fungibles: Sustituible por otras de igual categora, se toma en cuenta peso, medida, cantidad. Divisibles: cosas que fraccionadas conservan la misma funcin econmico social que el todo Simples: las que constituyen un todo, un esclavo, un animal Principales: cuya exist. y naturaleza se determina por si sola Frutos: cosas que dan peridicamente un cierto producto o fruto sin disminuir su esencia

CLASIFICACIN DE LAS COSAS En las Institutas de Gayo: *Res intra patrimonium (se encontraban en el patrimonio de los particulares) *Res extra patrimonium (fuera del patrimonio de posparticulares) CLASIFICACIONES QUE SE ENCUENTRAN EN LAS FUENTES: *Res in commercio cosas que entran en el trfico de los particulares, susceptibles de ser objeto de negocios jurdicos patrimoniales *Res mancipi cosas cuya propiedad se transmita por algn modo del derecho civil formal y solemne *Res nec mancipi:, el resto de las dems cosas que se encontraban en el patrimonio.

3 *Res extra commercium: cosas excluidas por ley del trfico entre particulares, al margen de toda relacin jurdico patrimonial, puede ser absoluta o relativa, cuando haciendo referencia a la imposibilidad de ciertas cosas de ser adquiridas por determinados sujetos. Res divini iuris sacrae, religiosae, sanctae cosas consagradas a los dioses no pueden ser objeto de relaciones patrimoniales. Res humani iuris communes omnium y res publicae cosas humanas excluidas del trafico jurdico por ser comunes a todos los hombres o por ser cosas publicas. Res universitatis integraban el patrimonio de una comunidad como un teatro, los baos pblicos, etc. DERECHOS QUE SE EJERCEN SOBRE LA COSA PROPIA O AJENA DEFINICIN DE POSESIN. El trmino posesin deriva de la voz latina possessio = possidere, que significa poder fijarse. Los romanos entendieron por posesin un estado de hecho por el cual una persona tena una cosa en su poder y dispona de ella segn su voluntad, como lo hara un propietario. La posesin es una relacin de hecho en la cual el sujeto ejerce un poder fsico sobre la cosa y evidencia la intencin de conducirse respecto de ella como si fuera un propietario, con abstraccin a si tiene derecho al ejercicio del derecho de propiedad. ELEMENTOS DE LA POSESIN: Son dos EL CORPUS externo y material, que es el contacto o poder fsico que el sujeto tiene respecto de la cosa; y EL ANIMUS interno y espiritual, es la intencin de someter la cosa al ejercicio del derecho de dominio. La concurrencia de ambos era requisito necesario para que se reconociese a la posesin consecuencias jurdicas y su debida proteccin; el corpus y el animus no podan existir el uno independientemente del otro. NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN. Unos tratadistas dicen que la posesin es un hecho, en tanto otros la consideran un derecho; ambas teoras tienen cabida en las fuentes romanas, pero a partir de los glosadores y comentaristas cont con mayor adhesin el sistema que atribuye a la posesin la calidad de simple hecho . Savigny dice que la posesin es un hecho, por que se funda en circunstancias materiales, es decir corpus sin las cuales no se la podra concebir, la posesin para l es un hecho al que la ley le asigna efectos jurdicos. Ihering dice que la posesin es un derecho, por que parte del concepto que los derechos son los intereses jurdicamente protegidos. DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD El Derecho romano calific a la Propiedad de res-iuris, porque entraaba un derecho de seoro sobre la cosa y a la Posesin de res facti por que significaba una relacin de hecho.
Derechos que concede: la propiedad otorga al propietario derechos absolutos sobre la cosa que le permiten hasta destruirla si quiere En cuanto a la la propiedad se adquiere por ciertos adquisicin modos solemnes o no, establecidos por la ley En cuanto a su duracin el dominio es perpetuo y no se pierde por el transcurso del tiempo ni por la falta de ejercicio En cuanto a la proteccin la propiedad se tutela por medio de acciones in rem o petitorias. la posesin solo concede al poseedor el derecho de tener el bien bajo su poder y usarlo como lo juzgue mas conveniente la posesin se adquiere por la simple aprehensin de la cosa la posesin cesa instantneamente por el hecho de un tercero La posesin en cambio, se protege por medidas extra in iudicium otorgada por los magistrados, los interdictos

4 DIFERENCIAS CON LA TENENCIA: La actuacin: el poseedor acta sobre la cosa como si fuera su propietario teniendo materialmente su disponibilidad (corpus) e intelectualmente la voluntad de conservarla ( animus). En la tenencia (caso del locatario) se dispone de la cosa dentro de los lmites convenidos con el propietario y por tal razn el tenedor no se conduce respecto a ella como si fuera titular del dominio. Mientras el usurpador posee en cuanto usa y goza del bien como si fuera el dueo, el locatario detenta ya que admite que otro le concede la posesin, hecho que queda evidenciado cada vez que paga el arriendo, as el tenedor reconoce que posee en nombre de otro. EFECTOS DE LA POSESION Para los romanos la posesin naca como una relacin de hecho que apenas adquira vida se converta en relacin de derecho, por que inmediatamente produca variados efectos jurdicos: LA POSESIN: a) Era requisito para el nacimiento de un derecho, b) indispensable para adquirir la propiedad por usucapin c) Mereca independientemente de la propiedad el amparo de la ley. d) Otorgaba al poseedor el ius utendi, el ius fruendi y el ius abutendi que eran el uso y goce pleno del bien, y por lo cual al dominio sin posesin lo llamaban nuda propietas. DISTINTAS CLASES DE POSESIN. 1) POSSESSIO IUSTA O POSSESSIO INIUSTA : De acuerdo a cual hubiese sido la causa de su nacimiento, poda ser justa o injusta. La posesin justa Possessio iusta es la que haba tenido una fuente legtima de adquisicin; la posesin injusta Possessio iniusta o viciosa, era la nacida por efecto de un vicio o por lesin para el anterior poseedor. Los vicios podan ser: violentos vi (por empleo de fuerza fsica o moral), clandestinos clam (por usarse procedimientos ocultos para la adquisicin de la posesin) precarios precario (aquel que teniendo en uso la cosa se negaba a devolverla a pesar de habrsela pedido formalmente). No obstante la diferencia existente entre la possessio iusta y la iniusta en cuanto a las consecuencias prcticas, la tutela posesoria alcanzaba tanto al poseedor justo como a quien ejerca la posesin vi, clam o precario. 2) POSESIN DE BUENA F O DE MALA F, esta distincin se debe a la conviccin que tuviera el poseedor respecto de su condicin de tal. Posea de buena fe aquel quien crea tener un derecho legtimo sobre la cosa poseda; mientras que posea de mala fe el que actuaba como poseedor a sabiendas de que careca de derecho alguno sobre la cosa objeto de su seoro . Posesin de buena o mala f no es lo mismo que justa e injusta. 3) POSSESSIO AD USUCAPIONEM Y POSSESSIO INTERDICTA: esta distincin corresponde a los diversos efectos jurdicos que la posesin poda acarrear. La possessio ad usucapionem posesin de buena fe (que por el transcurso del tiempo haca que el poseedor adquiriera la propiedad del posedo) La possessio ad interdicta (era aquella que otorgaba al poseedor tutela para su seoro, por medio de los interdictos posesorios.) 4) POSSESSIO CIVILIS Y POSSESSIO NATURALIS: Savigny identifica la possessio civilis =possessio ad usucapionem, y la possessio naturalis =ad interdicta. Para Bonfante la possessio naturalis era algo menos que la possessio, porque se trataba de una mera detentacin sin animus possidendi o sea una relacin de hecho desprovista de tutela posesoria, y llama possessio civilis a la que tena como base una iusta causa y estaba garantizada como un verdadero derecho.

5 ADQUISICIN Y PRDIDA DE LA POSESIN. La posesin se integra por dos elementos, uno material, que consiste en la aprehensin de la cosa y da al poseedor la posibilidad de disponer de ella con exclusin de cualquier otro sujeto; y otro intencional, que es la intencin y voluntad de comportarse respecto de la cosa como si fuera propietario , cuando se encuentran reunidos ambos elementos, habr adquisicin de la posesin. La presencia del corpus para la adquisicin de la posesin significaba un hecho material cualquiera que permitiese al adquirente disponer de ella segn su arbitrio. En cuanto al requisito intencional, quien no tuviera voluntad no poda adquirir la posesin, as el minor infans y el demente. Cuando cesaban el corpus y el animus se perda la posesin. Tambin poda extinguirse por falta de uno de sus elementos integrantes, se perda slo corpore, si el poseedor no contaba con el seoro de hecho sobre la cosa, o solo animo, cuando haba desaparecido la intencin de poseer la cosa para s, reemplazndola por la de poseer por otro. PROTECCIN DE LA POSESIN. FUNDAMENTOS DE LA PROTECCION POSESORIA : la tutela de la posesin se vincula al principio del respeto al orden constituido, en el cual el individuo no puede modificar una situacin jurdica o de hecho; sin la intervencin de la autoridad jurisdiccional, que ordene se desista de la posesin. Cualquier posesin goza de la proteccin del derecho. La posesion del usurpador, del que encuentra la cosa ajena extraviada, del descubridor de un tesoro. Hay motivaciones de conveniencia que aconsejan sacrificar al titular del derecho en beneficio del no titular hasta que se declare en juicio a quien corresponde el ejercicio de la posesin. Razones de oportunidad, circunstancias de orden tico y jurdico y de utilidad social explican la necesidad de proteger la posesion como exigencia fundamental del estado de derecho. Segn Savigny se debe defender la posesin como un medio de evitar una perturbacin del orden pblico y la paz social y segn Ihering la tutela de la posesin es un complemento necesario de la defensa de la propiedad. LOS INTERDICTOS: Son una defensa especial para proteger la posesin de la privacin o perturbaciones, habran aparecido en la poca de las XII Tablas con el objeto de proteger las cosas privadas y pblicas, Durante el sistema formulario formaron parte de un procedimiento especial al lado del proceso civil romano que se desenvolva en una sola etapa (in iure) ante el pretor que en ejercicio de su imperium intimaba al demandado una prohibicin o expeda una orden con el objeto, de hacer efectivas las pretensiones del peticionante de mantener o restablecer una situacin jurdica privada digna de tutela. Era un proceso extra iudicium que se caracterizaba por ser conciso y rpido. La doctrina clsica agrupaba los interdictos posesorios en: interdictos que tienden a retener (retinendae possessionis), a recuperar (recuperandae possessionis) o a adquirir la posesin (adipiscendae possessionis). INTERDICTOS POSESORIOS 1. INTERDICTA RETINENDAE POSSESSIONIS, protegan al poseedor; eran de dos clases Interdictum Uti Possidetis aplicado a las cosas inmuebles, el pretor prohiba toda perturbacin o molestia contra la persona que en el momento de entablar el interdicto estuviera en posesin del inmueble sin los acostumbrados vicios de violencia, clandestinidad o precario e Interdictum Uturbi aplicado a las cosas muebles, se daba a quien el ao anterior la hubiese posedo ms tiempo que el adversario, sin los vicios de violencia, clandestinidad o precario. Con el derecho justinianeo desaparece la diferencia entre los uti possidetis y los uturbi. 2. INTERDICTA RECUPERANDAE POSSESSIONIS, tenan por finalidad restablecer en la posesin al poseedor despojado por el hecho violento o ilcito de un tercero. En el derecho clsico se cuentan entre los interdictos recuperatorios, el interdictum de vi poda ejercerlo el que haba sido expulsado violentamente de un fundo o de un edificio; se persegua la restitucin del inmueble y el resarcimiento de los daos por el despojo, y el interdictum de precario. se otorgaba para obtener la restitucin de una cosa dada en precario, si el concesionario no la restitua ante el requerimiento del concedente. este no tena

6 limitacin de tiempo, tanto para lograr la devolucin de la cosa como para el pago de los daos sufridos por la negativa a restituirla. En el derecho antiguo tambin encontramos el Interdictum De Clandestinae Possessionis aplicable cuando el poseedor hubiera sido privado oculta y maliciosamente de su posesin sobre un inmueble, esto cayo en desuso y fue reemplazado por el interdicto uti possidetis. 3. INTERDICTA ADIPISCENDAE, eran las medidas procesales destinadas a hacer adquirir la posesin de las cosas an no posedas; entre ellos se encuentran el interdictum qurum bonorum, otorgado al heredero pretoriano o bonorum posesor, para reclamar la posesin efectiva de la herencia concedida por el magistrado; el interdictum quod legatorum, conferido al heredero civil y al pretoriano para obtener la entrega de las cosas de que el legatario se hubiera apoderado sin el consentimiento de ellos; el interdictum Salvianum dado al arrendador de un fundo a quien no se le hubiere pagado los arriendos a su vencimiento para hacerse poner en posicin de los objetos que el arrendatario hubiera puesto en la finca interdictum possessorium, creado a favor del bonorum emptor a fin que entrara en posesion del patrimonio que el hubiera adjudicado a consecuencia del concurso de un deudor insolvente (bonorum vendictio). LA PROPIEDAD Definicin: Propiedad deriva del termino latino propietas = propium y que significa lo que pertenece a una persona o es propio. Es el derecho subjetivo que otorga a su titular el poder de gozar y disponer plena y exclusivamente de la cosa. El PODER DE GOZAR que es la utilizacin inmediata y directa del bien. EL PODER DE DISPONER comprende la disposicin jurdica y material. LA DISPOSICION JURIDICA es la facultad de enajenar la cosa y la de constituir a favor de otros derechos reales, y tambin de obligaciones como el comodato y la locacin. LA DISPOSICION MATERIAL posibilita al propietario destruir, consumir, demoler la cosa, adems le otorga el DERECHO DE NO SER PRIVADO DE LA COSA sino por causa de utilidad pblica legalmente declarada y mediante justa indemnizacin. ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD. Los comentaristas condensaron el derecho de propiedad en sus elementos integrantes: a) el ius utendi o usus, era el derecho que tena el propietario de servirse de la cosa y obtener todas las ventajas que pudiera reportarle, sin incluir los frutos; b) ius fruendi o fructus, era la facultad de gozar del bien obteniendo los frutos civiles o naturales que pudiera producir; c) ius abutendi o abusus, era el poder de consumir la cosa y, por extensin, disponer de ella en forma definitiva y absoluta; d) ius vindicandi era el derecho que tena el propietario de reclamar el objeto de terceros poseedores o detentadores. CARACTERES DE LA PROPIEDAD a) Es un derecho absoluto en cuanto otorga a su titular el poder de gozar y disponer de la cosa como mejor le parezca, sin que persona alguna pueda impedir su libre ejercicio. b) Es un derecho exclusivo e individual en el sentido de que el propietario puede impedir, a cualquiera concurrir en el ejercicio de los poderes inherentes a la propiedad. c) Es un derecho perpetuo e irrevocable que subsiste con independencia del ejercicio que de l haga su titular. d) Adems se ha dicho que el fundo romano era INMUNE lo que significa libre de todo impuesto o carga fiscal y tambin tena la virtud ABSORBENTE porque todo lo que estaba en el fundo o se incorporaba a l, perteneca a su propietario en pleno derecho.

7 DISTINTAS ESPECIES DE PROPIEDAD EN ROMA. Dentro del devenir histrico de Roma se conocieron dos especies distintas de propiedad 1) PROPIEDAD QUIRITARIA: tambin llamado dominium ex iure quiritium. Exiga para su existencia que el sujeto titular del derecho fuera un ciudadano romano, libre y sui iuris y no era accesible a los extranjeros o peregrinos. Si eran inmuebles solo podan ser fundos itlicos, y el modo de adquisicin de esta propiedad deba ser uno de los consagrados por el derecho civil como la mancipatio, la in iure cessio, la usucapio y la lex. Sintetizando, este derecho de dominio solo poda ser ejercido por un ciudadano romano sobre una cosa romana y adquirida por un medio romano. 2) PROPIEDAD BONITARIA. Esta propiedad se presentaba ante la falta de alguno de los requisitos necesarios para la existencia del dominio quiritario. Si el sujeto era incapaz porque se trataba de un extranjero; si el objeto no era idneo, como cuando se transmita un fundo situado en suelo provincial; o si el modo de transmisin no perteneca a los reconocidos por el derecho civil. El pretor deba ceder ante la intencin de las partes de constituir el derecho real de la propiedad. Esta propiedad se diversific en tres modos distintos: Propiedad peregrina, cuando el sujeto no era un ciudadano romano, sino un ciudadano peregrino quien por carcter del status civitatis, no estaba habilitado para gozar del dominium ex iure quiritum. Propiedad provincial, se configuraba cuando se transmita un fundo situado en tierras provinciales que no eran suelo itlico y por tanto no estaban sometidos a la ius civile. Propiedad pretoria o in bonis, es cuando se hubiera transmitido una cosa susceptible de dominio quiritario, entre ciudadanos romanos sin los modos solemnes del ius civile. LIMITACIONES LEGALES AL DERECHO DE PROPIEDAD. pueden agruparse en dos categoras: LAS LIMITACIONES DE DERECHO PBLICO, eran las sancionadas por el derecho pblico en atencin a intereses generales, y tenan el carcter de inderogable: la prohibicin de cremar y enterrar los cadveres dentro de la ciudad; el impedimento de retirar las vigas intercaladas en el edificio ajeno mientras no se terminaran las obras; la prohibicin de conceder el paso a travs del fundo en caso de estar intransitable la va pblica; o el deber de los propietarios de fundos ribereos de permitir su uso al servicio de la navegacin, y la facultad otorgada de buscar y excavar minerales en fundo ajeno con la obligacin de entregar un 10% al propietario. LAS LIMITACIONES DEL DERECHO PRIVADO, impuesta por razones de vecindad y en beneficio de los particulares, por ejemplo, que cuando las ramas de un rbol se extiendan sobre el terreno del vecino, el propietario de ste, perjudicado por la sombra poda exigir del dueo del rbol que podara hasta una altura de 15 pies; el propietario de un rbol de bellotas (o cualquier rbol) poda entrar en fundo ajeno para recoger los frutos que hubiesen cado all ; el dueo de un inmueble tenia paso por otro si le era necesario para llegar a la va pblica; las construcciones no podan oscurecer la propiedad del vecino; el propietario deba soportar la emisin de humos, aguas, etc., de un fundo vecino, cuando no excediera la cantidad normal y si un edificio amenaza a otro predio con le derrumbe, el propietario del segundo poda exigir al del primero la reparacin completa de la construccin amenazante. MODOS DERIVATIVOS DE ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD Se llaman modos derivativos a todos aquellos en los que la adquisicin del dominio se produce por traslacin de los derechos de un anterior propietario. 1. MANCIPATIO, consista en el cambio de una cosa por una suma de dinero , acto que deba cumplirse en presencia del pueblo y en el que el enajenante daba la cosa y el adquirente el precio en dinero que era valorado por su peso, para lo cual se empleaba una balanza. En la poca clsica se transformo en una ceremonia simblica (imaginaria venditio) que se realizaba con el empleo del cobre y la balanza (per aes et libram) con presencia de 5 testigos y el sexto que era el libripens (el que sostena la balanza).El efecto fundamental que produca la mancipatio era otorgar la propiedad quiritaria al adquirente sobre la res mancipi que se le transmita.

8 2. IN IURE CESSIO, constitua en un simulado proceso de reivindicacin, el cual tanto el adquirente como el enajenante se prestaban ante el magistrado ; el adquirente, que asuma el rol de actor, reivindicaba la cosa como si fuere suya y el segundo no se opona. Ante la falta de contradiccin el magistrado pronunciaba la adictio, adjudicando la cosa a quien la haba reclamado como propia. La cesin ante el magistrado, por ser negocio jurdico iure civile, slo era accesible a los ciudadanos romanos que tuvieran el ius commercii. TRADICIN, era un acto no tan formal de derecho natural o de gentes que en la poca clsica slo se utilizaba para la transmisin de las res nec mancipii, pero que con el derecho justinianeo se aplic a toda clase de cosas. La traditio consista en la entrega de una cosa por el propietario ( tradens) a otra persona (accipiens) con la intencin de que sta la adquiriera ocupando su lugar . Una de las condiciones necesarias para que la tradicin surtiera efectos normales se refera a las partes intervinientes en el negocio, ellas deban ser capaces de enajenar y de adquirir requirindose adems en el tradens la calidad de propietario. Tambin se exiga la preexistencia de una causa que justificara la tradicin llamada IUSTE CAUSA TRADITIONIS que era el fin prctico social econmico que de modo inmediato motiva la entrega de la cosa y sirve de fundamento segn determinacin de la ley para la adquisicin de la propiedad . Otro supuesto de tradicin fue el traslado o remisin de la posesion del tradens al accipiens que se hacia mano a mano si eran cosas muebles y mediante la entrada personal en el fundo o en la casa si era de un bien inmueble . Luego aparecieron casos de TRADITIO SIMBLICA cuando se entregaban las llaves de un almacn para exteriorizar la transferencia de las mercancas que contuviera, TRADITIO LONGA MANU caso en que no se entregaba propiamente el objeto, sino que se lo indicaba y pona a disposicin del adquiriente, aplicndose a los inmuebles mostrados a la distancia , TRADITIO BREVI MANU en el supuesto de una persona que siendo poseedor o detentador de la cosa por locacin o usufructo pasaba a poseerla como propietario por haberla adquirido de su anterior dueo , CONSTITUTUM POSSESSORIUM tenia lugar cuando el propietario previo acuerdo con el adquiriente se constitua en poseedor de la cosa que haba transmitido como si continuara en ella como locatario .

3.

MODOS DE ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD. Son los hechos jurdicos de los cuales el derecho hace depender el nacimiento del pleno seoro que ejerce una persona sobre una cosa y se clasificaban en originarios (adquisicin en la que no media relacin con un antecesor jurdico, o autor transmitente- cosa sin dueo= res nullius) y derivativos (la adquisicin que se logra por la traslacin de los derechos del anterior propietario, como sucede en la tradicin.) MODOS ORIGINARIOS DE ADQUISICION: OCUPACIN, era un medio de adquisicin que se daba respecto de las cosas del enemigo, los animales salvajes, las perlas, las piedras preciosas y las cosas que se hallaran en el fondo del mar, la persona que tomaba la posesin de una cosa no perteneca a nadie, res nullius, se haca propietaria de ella por ocupacin. ACCESIN DE BIEN MUEBLE A BIEN MUEBLE, era cuando una cosa se adhiere a otra por obra natural o artificial, para integrarse ambas en un solo cuerpo; Tipos de accesio: la FERRUMINATIO, que consista por la unin o soldadura de 2 objetos del mismo metal; la TEXTURA, que era el tejido o bordado que se realizaba en una tela o vestido con hilos ajenos y cuya propiedad se atribua al dueo de la tela; la TINCTURA, era la que se daba con la coloracin de telas o paos y que pertenecan al propietario del pao; la SCRIPTURA, que importaba la accesin de la tinta al papel o pergamino ajeno; la PICTURA pintura realizada sobre lienzo o madera y que dado que la obra del artista era superior al material, la tabla o lienzo deba ceder a la pintura. ACCESIN DE BIEN MUEBLE A BIEN INMUEBLE , la siembra (satio) acceda a la tierra la semilla ajena que en ella se haba sembrado; la plantacin el propietario del suelo adquira lo que en l se

9 haba plantado siempre que echara races, y la edificacin los materiales empleados podan por el contrario ser reivindicados por el antiguo propietario si la conjuncin perda efecto. ACCESION DE COSAS INMUEBLES A INMUEBLES: El aluvin se daba con la tierra que va sedimentando un ro en los predios ribereos y la que estos va quedando al descubierto al modificarse paulatinamente la lnea de la orilla y que era adquirida por el propietario del fundo, la avulsin que se produca cuando la porcin del terreno arrancada a un fundo lo fuera en forma repentina por el mpetu de las aguas y la porcin quedase unida ntimamente al fundo al que acceda en forma permanente, el alveus derelictus se presentaba cuando un ro publico variaba de cauce, en cuyo caso el lecho era adquirido por los dueos de los predios situados en lo que haban sido sus orillas , la insula in flumine nata que era la isla que emerga de un ro publico y que se divida entre los propietarios de los fundos de las dos riberas o de una sola segn la posicin ESPECIFICACIN, consista en la transformacin de una materia prima en una especie nueva, como si se hiciera vino de la uva o una estatua del mrmol. CONFUSIN (es cuando se mezclan 2 lquidos) O CONMIXTIN (es cuando se mezclan 2 slidos), No hay accesin ni especificacin y en ellos el derecho romano no reconoca cambio de propietario, sino la existencia de un condominio que se poda hacer cesar por medio de la actio communi dividundo. ADJUDICATIN, consista en el otorgamiento de la propiedad por pronunciamiento judicial emitido en los juicios que tenan por objeto la divisin de la cosa comn . Se llegaba a la adjudicacin, mediante el ejercicio de 2 acciones llamadas divisorias, la actio familiae erciscundae, que era la accin de particin de la herencia entre coherederos, y la actio communi dividundo, que se ejercitaba para lograr la divisin de la cosa comn entre copropietarios. USUCAPIN Y PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS, USUCAPIN era el modo originario de adquisicin de la propiedad regulado por el Derecho civil que se operaba a travs de la posesin continuada de una cosa durante un tiempo determinado por la ley . La PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS, se refera a una especie de prescripcin aplicada a los fundos provinciales. PRDIDA DE LA PROPIEDAD. Se perda por un acto voluntario de su titular si ste abandonaba o si se transmita a otro sujeto ; cuando otra persona la adquira por especificacin, accesin, adjudicacin o usucapin. Tambin cesaba por disposicin de la ley cuando dejara sta de reconocer y proteger dicho seoro a su titular . Podemos decir por fin que la propiedad no se extingua por la muerte del titular, sino que, en este caso, se transmita a sus sucesores testamentarios o ab intestato y, a falta de stos, al fisco. COPROPIEDAD O CONDOMINIO. CONCEPTO: Segn los conceptos modernos el condominio (communio) es la particular situacin jurdica en la cual 2 o mas personas tienen en comn la propiedad de una cosa . Esta comunidad puede ser voluntaria cuando es el resultado de del acuerdo de los copropietarios individuales o incidental cuando se constituye con independencia de la voluntad de los condominios o como en el caso de la herencia o legado correspondiente varios coherederos. EVOLUCION DEL CONCEPTO EN ROMA: En la etapa mas antigua exista el consortium que a la muerte del pater familias se formaba sobre los bienes herederos que permanecan indivisos entre los hijos y cada uno de ellos poda disponer validamente de la cosa comn como si fuera el nico propietario. Mas adelante se estableci el principio de que el derecho de cada condominio quedara limitado por el concurrente derecho de los otros, entonces la propiedad se tena sobre la cuota intelectual o ideal del todo. Los romanos expresaban esta relacin diciendo que los titulares tenan la cosa pro diviso, es decir

10 no como si todo fuese de cada uno, sino solo por partes indivisas de suerte que cada condominio tuviera derecho a una cuota parte ideal o abstracta (no corporal) del bien en condominio. En el derecho clsico cada comunero ejercitaba pro parte sus facultades y tena absoluta libertad para disponer de su cuota ideal, sin embargo para los actos que pudieran repercutir directamente sobre la cosa comn era menester lograr el consentimiento de todos como si se tratara de enajenar el bien, gravarlo con usufructo, establecer una servidumbre, etc. EXTINCIN DEL CONDOMINIO, dado que el condominio era una institucin de carcter transitorio, poda hacrsela cesar en cualquier momento, ya por voluntad de las partes, o por decisin judicial , si no exista acuerdo. esta accin era doble por que en el juicio cada condominio asuma el papel de actor y demandado a la vez y resolva no slo la cuestin de la atribucin de propiedad a cada copropietario, sino tambin a decidir sobre las relaciones creditrias u obligacionales que hubieran nacido entre los condueos. En el juicio iudex adjudicaba las respectivas porciones a los copropietarios que hasta entonces haban sido solo titulares de una parte ideal. El juez en su libre arbitrio poda establecer servidumbres, atribuir a uno solo de los condominios la propiedad indemnizando a los otros, dar la propiedad a uno y el usufructo a los dems, en fin ordenar la venta del bien en subasta para dividir el precio entre los comuneros. PROTECCIN DE LA PROPIEDAD. ACCIN REIVINDICATORIA, es la accin que ampara al propietario civil ( ex iure quiritum) contra el tercero que posee ilcitamente y que tiende a que se reconozca su propiedad, y que se le restituya la cosa o se le pague el precio de ella ha sido denominada por las fuentes romanas reivindicatio. Deba tramitarse por el sacramentum, antiguo juramento convertido despus en apuesta pecuniaria para corroborar la propia afirmacin de que la cosa era del que la vindicaba. Como los litigantes podan afirmar ambos que la cosa era suya tenia importancia decisiva la atribucin interina de la cosa, pues el que la reciba la retendra, siempre que el adversario no lograra probar su derecho, aunque tampoco el pudiese demostrarlo. ACCIN NEGATORIA, tena por objeto la declaracin de inexistencia de gravmenes sobre la cosa sujeta al dominio. Se diriga esta accin civil contra toda persona que se arrogara una servidumbre o un derecho de usufructo sobre la cosa perteneciente al propietario perjudicndole En su goce o disfrute. En el proceso a que la accin negatoria daba lugar, el propietario ocupaba una situacin privilegiada en cuanto a la prueba, porque le bastaba con demostrar la existencia de su propiedad dejando a cargo de su adversario el probar su pretendido derecho. El objeto que se persegua con el ejercicio de esta accin era la reposicin de las cosas al estado jurdico anterior a la perturbacin , el que se manifestaba de manera diversa, ya por destruccin de las instalaciones que dificultaran el ejercicio del derecho del propietario o por la prestacin de cauciones contra posibles perturbaciones futuras. OPERIS NOVI NUNTIATIO, INTERDICTUM QUOD VI AUT CLAM eran remedios contra las pequeas perturbaciones al derecho de propiedad determinada por las relaciones de vecindad. La OPERIS NOVI NUNTIATIO o denuncia de obra nueva, era la medida de proteccin que poda intentar un propietario que se viera perjudicado por la obra realizada por el vecino. ( Opus novum) fue otorgada por el pretor bajo la forma de una protesta o denuncia y estaba dirigida a prohibir que se continuara el trabajo iniciado. El denunciado tena que interrumpir la construccin al ser intimado formalmente en el lugar de la obra ( in re praesenti), siempre que el denunciante (nuntians) probara el derecho invocado para interpretar del magistrado la prohibicin. La INTERDICTUM QUOD VI AUT CLAM fue un remedio similar a la denuncia de obra nueva que tenda a obtener el plazo de un ao la remocin de las construcciones realizadas ilcitamente contra la prohibicin del interesado (vi) o a ocultas de l (clam).

11 DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA LAS SERVIDUMBRES. CONCEPTO: Son aquellos derechos reales en virtud de los cuales una persona esta autorizada para obtener de la cosa del otro cierta utilidad . Nuestro codificador establece que servidumbre es el derecho real perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de el o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza derechos de propiedad (Art. 2970) Servidumbre proviene de servs-servitus indican una relacin de sumisin, una restriccin a la libertad, se entiende por servidumbre el derecho sobre la cosa ajena constituido sobre un fundo y en ventaja de otro fundo (servidumbre reales o prediales), o sobre cualquier cosa corporal y en ventaja de una persona(servidumbres personales). CLASIFICACION SERVIDUMBRES PREDIALES O REALES. Eran cuando del derecho de servidumbre se estableca sobre un fundo en provecho de otro, haba una sujecin permanente de un fundo denominado sirviente ( praedium servum) en beneficio de otro llamado dominante (praedium dominans) en el sentido de que el segundo se aprovechaba de una actividad que poda desplegar sobre el primero o de una restriccin que se impona al goce de l. Las servidumbres prediales se consideran inherentes a los predios y de ellos inseparable, de modo que una vez constituidas si no haba una causa legal de extincin, subsistan independientemente de la sucesin de diversas personas en la propiedad de los fundos. CARACTERES: 1. PERPETUIDAD: caracteriza a las servidumbres reales su perpetuidad y por ello la relacin jurdica no queda reducida a las personas de sus titulares en el tiempo en que se las constituye, sino que se conservan inalterables a travs de cuantas transferencias se operen de un propietario a otro. 2. CARACTER NEGATIVO: el hecho de que las obligaciones que la servidumbre impona al propietario del inmueble gravado o fundo sirviente tenan necesariamente el carcter de negativo. As el derecho de servidumbre no llevaba implcito un hacer a cargo del titular del predio sirviente sino un abstenerse de hacer o un tolerar que el propietario del fundo dominante hiciera. 3. INDIVISIBILIDAD, era indivisible la situacin jurdica que ella implicaba . Esto debido a que un estado de sumisin no puede ser constituido fraccionadamente; 4. LA VECINDAD era parte fundamental en las servidumbres reales que los predios fueran vecinos en el sentido que deba mediar entre ellos una cercana que permitiera el real ejercicio de las servidumbres de que se tratara. CLASES DE SERVIDUMBRES REALES: Dos clases de servidumbres prediales se conocieron, las servidumbres rurales o rsticas y las urbanas. SERVIDUMBRES RURALES O RUSTICAS: Si el predio era un terreno libre (sin edificios) destinado a la actividad agrcola , entre ellas se contaban las servidumbres de paso (ius itinerum) que comprenda la de iter que permita el libre trnsito por el fundo sirviente a pie, a caballo o en litera, la de actus que autorizaba a pasar a las bestias de carga y los carruajes, y la de va que abarcaba el mas pleno derecho de paso. Otras servidumbres rusticas fueron la de acueducto (servitus aquae ductus) que facultaba a transportar agua a travs del fundo sirviente hacia el fundo dominante por medio de acequias, tuberas, etc., adems se crearon las de sacar agua; la de abrevar el ganado; la de apacentar el ganado y las de quemar cal, extraer greda o arena del fundo sirviente, sin un fin industrial. SERVIDUMBRES URBANAS se crearon por la necesidad de regular el aprovechamiento o comodidad de los edificios vecinos. Se pueden mencionar las de recibir aguas de lluvia, de modo natural o por conductos o canales, las de desage por tubera, la de apoyo de viga, la que prohiba al vecino elevar el edificio por encima de cierta altura o privar de luz a una propiedad y la que autorizaba a abrir ventanas para recibir luz.

12 CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES: En cuanto a la constitucin los medios variaron a travs de las distintas pocas del derecho romano. En tiempos remotos la constitucin se hacia por los modos civiles de la mancipatio y la in iure cessio. Tambin la constitucin poda tener lugar por el acto civil de la enajenacin de un predio , mediante la deductio, esto es la reserva de la servidumbre a favor del enajenante . En el derecho justinianeo se acab por reconocer que el consentimiento tcito (patientia) al disfrute de la servidumbre era suficiente para dejarla constituida. En el derecho clsico se us el legatum per vindicationeem, que atribua la servidumbre al legatario desde el momento mismo en que la herencia era adquirida. Tambin se reconoci como modo de constitucin lo que se llama destino del padre de familia es decir que mediante enajenacin se transformaban en servidumbre los servicios que de hecho pero en forma permanente prestaba un fundo a otro cuando su propietario era nico. SERVIDUMBRES PERSONALES USUFRUCTO. Es la servidumbre en cuya virtud una persona puede usar una cosa de otra y percibir sus frutos sin alterar su sustancia. El usufructo abarcaba 2 de los elementos de la propiedad, el usus o derecho de usar la cosa gravada, y el fructus o facultad de percibir todo los frutos que ella produjera . En consecuencia el propietario del bien solo conservaba el ius abutendi que no poda ser ejercido en perjuicio de los derechos del usufructuario, en el caso el propietario de la cosa era titular de una nuda propietas, que poda ser por l mismo enajenada sin que tal acto de disposicin alterase en derecho del usufructuario. TRES PRINCIPIOS FUNDAMENTALES QUE CARACTERIZAN AL USUFRUCTO son: 1. el usufructuario quedaba excluido de la posibilidad de modificar la estructura y destino de la cosa, aunque de ello se siguiera una mejora; 2. caracteriza tambin al usufructo la conexin de dicha servidumbre con la persona y la situacin jurdica actual del usufructuario; ello significa que el derecho de usufructo era intransmisible. 3. La temporalidad ya que cuando no hay plazo establecido cesa con la vida del usufructuario llegando a 100 aos en el caso del usufructo constituido a favor de personas jurdicas. CONSTITUCION DEL USUFRUCTO: El medio mas generalizado de constituir usufructo era el legado, mas tarde le fueron aplicables las formas de constitucin de las servidumbres prediales, esto es en el derecho clsico la in iure cessio, la adjudicatio y la deductio, en el derecho justinianeo fueron sustituidos por los pactos y las estipulaciones y se admita tambin cualquier acto tcito (patientia) En algunos casos el usufructo se adquira por imperio de la ley as el constituido a favor del paterfamilias sobre el pecunio adventicio del filius. EXTINCION DEL USUFRUCTO: La extincin del usufructo poda operarse por renuncia, y por cualquier acto no formal en el derecho justinianeo; por confusin, cuando el usufructuario adquira la propiedad de la cosa ; por destruccin o alteracin del destino econmico de ella; por el no uso durante 1 ao para las cosas muebles y durante un bienio para las inmuebles; por muerte o capitis deminutio del usufructuario y por vencimiento del plazo establecido por el propietario y usufructuario. En cuanto a la proteccin del usufructo, el titular contaba con una vindicatio o actio confesoria. USO, es el derecho de obtener de una cosa todo el uso de que sea susceptible, pero sin percibir fruto alguno, Comprenda el ius utendi, de manera que el usuario no estaba autorizado a arrendar o ceder el ejercicio de su derecho por el pago de un precio porque, al carecer del ius fruendi, no poda adquirir los frutos civiles que la cosa produjera. Luego se admiti que el titular pudiera beneficiarse con ciertos frutos que le fuesen necesarios para el y su familia . As el usuario de un fundo poda recoger frutas, hortalizas y madera y el de una casa dar en alquiler alguna parte de ella, siempre que no dejara de ocuparla. Se consideraba derecho indivisible, se constitua y se extingua por las mismas causas del usufructo,

13 estando el usuario sometido al cumplimiento de obligaciones similares a las del usufruactario, dado que el uso es un derecho derivado del usufructus. HABITACIN, era el derecho real de habitar una casa con posibilidad de darla en arrendamiento, como si fuera usufructuario; no se extingua por el uso, ni por la capitis deminutio de su titular. OPERAE SERVORUM, las operae, que podan ser obras o trabajos de esclavos o de animales, consistan en el derecho de aprovechar sus servicios y tambin de alquilarlos como pudiera hacerlo un usufructuario. SUPERFICIE. Es el derecho real sobre la cosa ajena transmisible por acto inter vivos o mortis causa, y por el cual el titular estaba facultado para el pleno disfrute del edificio levantado en suelo ajeno . Este derecho naci de la prctica del estado y de las ciudades de utilizar ciertos terrenos que formaban pare de sus amplios dominios. Segn el ius civile, todo lo que se eriga sobre el suelo ajeno perteneca por accesin al propietario del suelo. El derecho de superficie naca por convencin, por disposicin de ltima voluntad, por adiudicatio o por usucapin, obligaba al concesionario a pagar un canon anual que entregaba al propietario del suelo al constituirle la superficie, as como los atributos que tuviera que soportar el inmueble . Poda usar personalmente el edificio, o darlo bajo cualquier ttulo en disfrute a otro, sin consultar la voluntad del concedente y sin necesidad de notificarlo. La superficie se extingua por destruccin del fundo, no del edificio, ya que era susceptible que el titular se reservara el derecho de reconstruirlo; por su transformacin en res extra commercium. LA ENFITEUSIS. Sobre los terrenos del estado y las comunidades a l sometidas, se acostumbraron a hacer en roma arrendamientos de muy largo plazo o a perpetuidad a favor de particulares. Desde la poca del emperador Constantino se comenz la prctica de conceder en arriendo los inmuebles de propiedad dinstica a largos plazos, confiriendo al arrendatario un derecho especial, llamado ius emphyteuticum. El enfiteuta tena un derecho real de pleno disfrute, transmisible y gravable, a cambio del pago de una merced anual, llamada pensio o canon. En poco tiempo la enfiteusis se extendi a los fundos de los particulares y entr en el rea de las instituciones de derecho privado, como un ius in re aliena, a pesar que el enfiteuta era prcticamente un propietario que no siquiera tena la obligacin de cultivar el suelo , como ocurra en el antiguo ius in agro vectigali. El emperador Zenn, la caracteriz como un contrato distinto de los otros dos y casi la destruccin total del fundo redundaba en perjuicio del dueo o concedente. En el derecho Justinianeo la enfiteusis queda configurada como un derecho real sobre la cosa ajena otorgado a muy largo plazo. En caso de que el enfiteuta tuviera propsito de enajenar el ius emphyteuticum, estaba obligado a notificar al propietario para que hiciera unos de un derecho de preferencia que le permita optar entre redimir el derecho que gravaba su inmueble pagando el mismo precio ofrecido o consentir la venta percibiendo un 2% del precio pagado. DERECHO REALES DE GARANTIA: EVOLUCION DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA: LA FIDUCIA Y EL PIGNUS Objeto y constitucin de la hipoteca. Fases evolutivas de las garantas reales : la hipoteca naci en Roma como accesoria de una obligacin y como garanta real. La legislacin romana evolucion a travs de dos formas anteriores a esta institucin la FIDUCIA y el PIGNUS. FIDUCIA: era la entrega en propiedad al acreedor de una cosa que perteneca al deudor, mediante el empleo de la mancipatio o de la in iure cessio concertndose al mismo tiempo un pacto ( pactum fiduciae) por el cual el acreedor o fiducidario se obligaba bajo palabra ( fides) a devolver la cosa al deudor o fiduciente cuando fuera satisfecha la deuda . Para el deudor esto presentaba dificultades, pues el acreedor poda vender la cosa y este no poda reclamar a los terceros adquirientes. Adems el deudor se

14 vea privado de la propiedad del bien y de la posibilidad de obtener frutos, por ultimo al perder la propiedad de la cosa careca de la posibilidad de servirse de ella para asegurar otras obligaciones que pudiera contraer. los inconvenientes sealados fueron haciendo perder aplicacin a la fiducia hasta que el propio ius civile admiti un procedimiento ms simple: PIGNUS: o contrato de prenda por este el deudor entregaba al acreedor a titulo de prenda la posesion de la cosa obligndose este a restituirla una vez cobrado su crdito. Consista en la transferencia material (datio pignoris) de una cosa mueble al acreedor con el derecho de este a mantener su posesion hasta que su crdito fuera satisfecho, se aplicaba a cosas materiales pero no dej de presentar dificultades ya que al tener que ceder la posesion del bien sobre el cual se constitua la prenda se encontraba privado de la opcin de usar la cosa, y de valerse de ella para constituir otras garantas . Mas tarde se admiti la constitucin de la prenda por simple convencin sin transmisin de la cosa, con lo cual se configur el pignus conventum o conventio pignoris , mas adelante llamado hypotheca. Posteriormente el pignus y la hipoteca comenzaron a diferenciarse puesto que en el primero la posesin del bien pignorado era transmitida al acreedor pignoraticio en el acto mismo de celebrarse la convencin en tanto que en la hypotheca la cosa quedaba en poder del deudor y no pasaba la posesin al acreedor hipotecario. Ulpiano resume esta caracterstica diferencial diciendo propiamente llamamos prenda lo que pasa al acreedor e hipoteca cuando no pasa, ni an la posesion a este. LA HIPOTECA. En ella el acreedor hipotecario no adquiere la propiedad, ni la posesin de la cosa pero goza de un derecho que le permitir, cuando su crdito no sea satisfecho, entrar en posesin del bien, cualquiera sea la persona que lo detente, para lograr con el la cancelacin de la deuda mientras que el deudor conservar dicha posesin sobre la cosa hasta que la deuda quede extinguida, pudiendo afectarla para garantizar a otros acreedores. Es un DERECHO REAL ACCESORIO que supona una deuda que necesariamente aseguraba, deuda de cualquier naturaleza, civil, natural, pura o simple, etc. Es un DERECHO TRANSMISIBLE dado que el acreedor hipotecario poda transferirla tanto por actos inter vivos como por disposicin de ultima voluntad. OBJETO DE LA HIPOTECA poda ser toda res in commercio, es decir, toda cosa susceptible de enajenacin, por cuanto la falta de cumplimiento de la obligacin conduca a la venta del bien hipotecado para posibilitar al acreedor el cobro de su crdito. En sus orgenes solo pudo constituirse hipoteca sobre bienes corporales, muebles o inmuebles, pero se lleg a admitir que pudiera tener por objeto cosas incorporales como el usufructo, las servidumbres, sobre una universalidad de cosas, como por ejemplo, un rebao, y sobre la totalidad de un patrimonio. LA CONSTITUCIN DE LA HIPOTECA poda nacer por voluntad privada mediante un, simple pacto, por resolucin de autoridad judicial la hipoteca se constitua en el caso en que se fuera a pronunciar una sentencia, y por virtud de la ley podan constituirse sobre el patrimonio entero del deudor, las del fisco por crditos derivados de impuestos, la de los pupilos sobre los bienes de los tutores o curadores, la de la mujer sobre los bienes del marido en garanta por la restitucin de la dote. EFECTOS DE LA HIPOTECA. CON RESPECTO AL DEUDOR, conservaba los ms amplios poderes sobre la cosa afectada a la garanta, pues como propietario y poseedor del bien hipotecado, estaba autorizado para percibir los frutos naturales y civiles que la cosa produjera, reivindicarla contra terceros, gravarla con servidumbre, con otras hipotecas y hasta enajenarla a condicin de no violar los derechos del acreedor.

15 CON RESPECTO AL ACREEDOR. 1. poda ejercer contra cualquier detentador de la cosa hipotecada la actio hypothecaria para hacerse poner en posesion de ella, 2. el derecho a vender la cosa hipotecada ante la falta de cumplimiento de la obligacin a su debido tiempo(ius distrahendi pignus), y 3. el derecho a pagarle con el precio de la venta con preferencia ( ius preferenci) a otros acreedores comunes, desprovistos de garanta hipotecaria PLURALIDAD DE HIPOTECAS: En el derecho romano se admiti que sobre una misma cosa pudieran constituirse varias hipotecas porque a diferencia de la prenda el deudor mantena la posesion del bien hipotecado, en este caso se estableci un orden entre los acreedores hipotecarios con arreglo al principio de que las hipotecas mas antiguas en su constitucin prevalecan sobre las de fecha posterior (prior in tempore potior in iure) EXTINCIN DE LA HIPOTECA. El carcter accesorio de la hipoteca respecto de la deuda que garantizaba, haca que cesara con la total extincin de la obligacin. Se extingua por destruccin de la cosa; por su exclusin del commercium y por confusin; cuando en una misma persona se daba la condicin de acreedor hipotecario y de propietario de la cosa empeada. Tambin la hipoteca se extingua por la praescriptio longi temporis; cuando la cosa hipotecada haba pasado a manos de un tercero que posea con justo ttulo y buena fe durante 10 aos entre presentes y 20 entre ausentes.