1.

Características del sistema registral chileno y libros fundamentales

Nuestro sistema registral chileno se organiza en base al registro Conservatorio de
Bienes Raíces
1. Organización y funcionamiento del Registro.
1.a) Funciona como una oficina en cada comuna o agrupación de comunas, a cargo de
un funcionario considerado Auxiliar de la Administración de Justicia, denominado
Conservador de Bienes Raíces, y sus actuaciones gozan de fe pública
1.b) Todas las anotaciones del Conservador se practican en determinados Libros que la
ley señala.
Los Libros fundamentales son el Repertorio, el Indice General, y los libros de Registro,
que son tres, el Registro de Propiedad, el Registro de Hipotecas y Gravámenes y el
Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
1.c) El Registro es público y el Conservador se encuentra obligado a otorgar las copias y
certificados que se le soliciten (arts 50 y 51). Ejemplos: certificado de dominio vigente,
certificados de gravámenes certificados de prohibiciones, certificado de bien familiar.

2. Causales q puede invocar el Conservador para negarse a inscribir y q puede

hacer el afectado y como se resuelve.
Podrá negarse a inscribir, en las situaciones prescritas en los arts 13 y 14, debiendo en
este caso estampar en el propio título el motivo del rechazo (art 14 inc. final) y dejando
constancia de ello en el Repertorio (art. 25).
El afectado por el rechazo podrá reclamar del rechazo ante el juez competente (arts 18 a
20).
1) El art. 13 contiene una sola causal, no obstante ser genérica: “cuando la inscripción
es en algún sentido legalmente inadmisible. La norma se está refiriendo a defectos
referidos a las formas de los títulos.
Conforme el criterio de nuestros Tribunales, el ejercicio que el Conservador haga de
esta prerrogativa se encontrará siempre ante dos limitaciones:
a) el defecto q presente el título siempre deberá dar lugar a la nulidad absoluta; y
b) atendida a la expresión “visible en el título” empleada por la norma, deberá tratarse
siempre de vicios que aparezcan de manifiesto en el acto o contrato, es decir, que se
aprecien de la sola lectura del título o documento que se presenta al Conservador para
su inscripción.
2)Por su parte, el art.14 contempla 2 situaciones, aunque la 2ª, en realidad, contiene a la
1ª. Ambas se refieren, al igual que las del art 13, a defectos formales.

3. Importancia y caducidad de las notaciones en el repertorio.

Es un libro en el cual el Conservador debe anotar todos los títulos q se le presenten x
estricto orden cronológico de llegada, cualquiera sea su naturaleza.
Importancia de las anotaciones en el repertorio: como en él deben anotarse todos los
títulos, cualquiera que sea su naturaleza, en forma cronológica (incluso con indicación
de hora de llegada), la anotación + antigua en este libro prefiere a la posterior cuando
exista colisión o incompatibilidad entre ambas.
Esta anotación en el Repertorio es obligatoria para el Conservador, aunque rehúse
después practicar la inscripción por cualquier causa, justificada o no (art 15).
La primera gran importancia del Repertorio es que, convertida la anotación en
inscripción en el Registro respectivo, dicha inscripción surte todos sus efectos desde la
fecha de anotación en el Repertorio. Por ello el art 24 señala en su N° 4 que la anotación
en este libro deberá indicar la hora, día y mes de la presentación.
La anotación en el Repertorio es presuntiva y caduca a los 2 meses si es q no se
convierte en inscripción (art 15 inc.2º) o antes, si el interesado renuncia a la inscripción
(art 67). El plazo de 2 meses, x ser de caducidad, opera de pleno derecho por el solo
hecho de no encontrarse practicada la inscripción al término de los 2 meses.

4. Funciones que cumple la inscripción conservatoria + ejemplos en c/caso

1. Tradición de los bienes inmuebles. Ej: una compraventa de una casa, su tradición será
la inscripción a nombre del adquirente.
2. Mantiene la historia de la propiedad.
3. Medida de publicidad
4. Prueba y garantía de la posesión.

5. Explique fundada% la diferencia práctica en relación a la posesión entre aquel

que compra a quien se hace pasar x dueño respecto de aquel que compra a quien
vende irrogándose la condición de representante del dueño de la cosa.
Cuando alguien compra a quien se hace pasar x dueño, se trata de una venta de cosa
ajena, x lo q no transfiere el dominio de la cosa y deja al comprador sola% en posesión
de la cosa. Siendo uno de los requisitos de la posesión el justo título, en este la situación
no está comprendida en ningún numeral del art. 704 CC y en virtud del 1815, en esta
venta será justo título, quedando el comprador en posesión regular en vías de ganar el
dominio x prescripción ordinaria. Mientras q quien vende irrogándose la condición de
representante del dueño de la cosa cuando en realidad no lo es, está contemplado este
caso en el art. 704 Nº 2 CC, por lo que es título injusto x el cual el comprador no queda
en posesión regular, sino que en posesión irregular x faltarle al título requisitos del art.
703 CC, en virtud de lo cual podrá ganar el dominio x prescripción extraordinaria.

6. Señale requisitos de la posesión regular y haga paralelo respecto de las ventajas

entre ésta con la irregular.
1) Justo título (703); 2) Buena fe (706); 3) Tradición, si el título es translaticio de
dominio.
Ventajas posesión regular: el poseedor se hace dueño de los frutos naturales y civiles
siempre q esté de buena fe; Arribará al dominio mediante la prescripción ordinaria, lo
que implica un plazo más breve (arts 2507 y 2508); y dispone de la acción
reivindicatoria (publiciana, art 894).
Ventajas posesión irregular: el poseedor se encuentra amparado x la presunción de
buena fe, adquiere el dominio x prescripción extraordinaria.

7. Refiérase a la cancelación virtual de la inscripción y los requisitos para que ella

opere, según las distintas teorías.
Es el caso de más frecuente aplicación; quien tiene inscrito el inmueble a su nombre lo
vende; el comprador exhibe dicho título al Conservador, con el que éste inscribe el
inmueble ahora a nombre del comprador; la sola inscripción cancela automáticamente al
anterior, x lo q se denomina "cancelación virtual", sin que sea necesaria para la
cancelación una subinscripción en la anterior.

8. En q consiste la suspensión d la prescripción, a cual clase se aplica y a favor de

quienes opera.
Es un beneficio que la ley establece a favor de personas q se encuentren en determinada
situación, consistente en la detención del cómputo del plazo para ganarles una cosa por
prescripción.Es la detención del curso de la prescripción, en términos tales que, cesando
la causa, se inicia, o continúa corriendo sin perderse el tiempo transcurrido antes del
aparecimiento de aquella circunstancia. Se aplica sólo a la prescripción ordinaria y
opera a favor de las personas enumeradas en el art. 2509 CC La prescripción ordinaria
puede suspenderse, sin extinguirse: en ese caso, cesando la causa de la suspensión, se le
cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo.
Se suspende la prescripción ordinaria, en favor de las personas siguientes:
1. Los menores (nada importa que estén emancipados); los dementes; los sordomudos; y
todos los que estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o curaduría; (no se exige
declaración de interdicción);
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta;
3. La herencia yacente. (se ha pretendido sostener que sería persona jurídica, lo que no
es pues es un Eº en el que están los bienes mientras no sea aceptada o repudiada).
No se suspende la prescripción en favor de la mujer divorciada o separada de bienes,
respecto de aquellos que administra.
La prescripción se suspende siempre entre cónyuges.

9. Cómo se puede solucionar la contradicción entre lo dispuesto en los arts. 682 y

683 y lo dispuesto en los arts. 1575 y 1578.
Art. 670 parece sugerir que es requisito de la tradición q el tradente sea propietario de la
cosa q entrega. (dueño), si no lo es, sólo transfiere los derechos que al tiempo de
efectuarse la tradición tenía sobre la cosa, la tradición hecha por quien no es dueño de la
cosa es válida, pero no transfiere el dominio sobre ella.
La situación planteada tiene algunos problemas si es que la analizamos desde el punto
de vista del pago, puesto que se ha dicho que la tradición es un verdadero pago de la
obligación de efectuar la tradición a que obliga en el respectivo título.
En materia de pago, para que este sea válido, se requiere cumplir con lo dispuesto en los
Arts. 1575 y 1578, la tradición cuando el tradente no es dueño de la cosa que entrega es
válida en cuanto a tal (682 y 683: puede llegar a adquirir el dominio x prescripción)
pero es nula en cuanto pago (1575) y por ende podrá demandarse la nulidad del referido
pago, restituir lo recibido y demandar nuevamente el pago al deudor.

10. ¿Lo dispuesto en los arts. 672 y 673 alteran los principios generales de los A.J?
En gral. Los arts 672 y 673 no alteran el principio general de los A.J en esta materia,
salvo en cuanto admiten la ratificación en caso de haberse efectuado una tradición en
principio inválida x falta de consentimiento de tradente o adquirente o de sus
respectivos representantes (incisos segundos de las normas citadas). Pero x el 676 no se
puede ratificar pues, conforme a las normas generales, la falta de consentimiento
constituye una causal de inexistencia y en todo caso de nulidad absoluta, y por ende no
susceptible de ratificación. Lo q hay es una inconsistencia entre las disposiciones
citadas.

11. precise en cada caso cual es el efecto en la tradición:

a)Error sobre la cosa tradida (art 676): el error sobre la identidad específica de la
cosa es causal de nulidad absoluta y teóricamente de inexistencia del acto. Se entregó
una cosa creyéndose q se entregaba otra o se recibió una cosa creyéndose q se recibía
otra..
b)Error sobre la persona a quien se efectúa la tradición (art 676): vicia el
consentimiento, quien efectúa la tradición cree que entregaba la cosa a cierta persona en
circunstancias que se la ha entregado a otra. Cuando el error recae sólo en el nombre del
adquirente no hay vicio del consentimiento.
c) Error en el título de la tradición: arts 675 y 677 la tradición es nula cuando se
yerra en el título; sea cuando una parte supone que existe un título translaticio y la otra
entiende que sólo existe un título de mera tenencia; sea cuando ambas partes entienden
que existe un título translaticio, pero diverso, como cuando una parte entiende que el
título es el mutuo y la otra que es la donación. Invalida la tradición cuando las partes
suponen títulos translaticios de dominio distintos.

12. Señale con q característica de la tradición se vincula el efecto de la nulidad del

título y como lo soluciona nuestro legislador.
Se vincula con la característica y requisito de la tradición: existencia de un título
translaticio de dominio.
Art 675 para que valga la tradición es necesario que exista un título de dominio, como el
de venta, permuta, donación, etc. Junto con exigir un título requiere q dicho título sea
válido, desde donde se colige que la falta del título acarrea la nulidad de la tradición.
En Chile, a la luz de lo dispuesto en el art 675 la tradición es claramente un acto
causado de manera q la ausencia o nulidad del título acarrea la nulidad de la tradición.
Sin embargo, sus efectos no son absolutos, toda vez q una correcta interpretación de las
normas de la tradición, llevan a concluir q no obstante la tradición carecer de título o
fundarse en un título nulo, de todas formas coloca al tradente en posesión de la cosa
tradida, quien podrá adquirir por prescripción.

13. ¿Cómo regula nuestro ord. La tradición con reserva de dominio?

Cláusula de reserva de dominio: consiste en realizar la Tradición sujeta a condición
suspensiva. el tradente entrega la cosa pero se reserva el dominio hasta que se cumpla
con la condición. art .680 inc.2º ello es posible cuando no se ha pagado el precio y hasta
mientras el pago no se efectúe. Pero esta norma pugna con lo dispuesto en el art 1874,
que se estima prevalece sobre 1ª, x razones prácticas, pues evita la confusión de
propietarios como asimismo que el tradente constituya nuevos derechos sobre la cosa en
el tiempo intermedio.
La solución no deja indefenso al tradente que ha transferido el dominio no obstante no
ha recibido el precio, ya que encuentra debida protección en el art 1489 y respecto de
terceros se dispone de los arts 1490 y 1491.

14. Señale cuales son los sistemas registrales más populares y cuál de ellos es el que
sigue nuestro ord. Jdico. Y describa breve% como está organizado.
Los + populares el Registro Personal y el Registro Real.
El Registro Personal se organiza en base al nombre de las personas a quienes afectan las
constancias que se efectúan en él, las que se estampan cronológicamente, pero se
ordenan en base a un índice alfabético de los nombres de los titulares
El Registro Real, por el contrario, se organiza en base a los predios que se registran.
Para ello se establece un folio inicial para cada predio, y en folios separados se van
anotando las mutaciones jurídicas experimentadas por cada predio. (lo demás copiar =
pregunta 1)

15. Cómo se determina cuál es el conservatorio competente para practicar las

inscripciones.
Arts 687 CC, 54 del Reglamento y 659 del CPC, es competente el Conservador que
ejerza jurisdicción en el territorio en que se encuentra emplazado el inmueble. De no ser
así es nula absolutamente.
Si el inmueble se encuentra emplazado en 2 o + territorios debe inscribirse en todos
ellos, de forma q si está inscrito sólo en algunos y no en todos, la inscripción pierde toda
eficacia y se tiene a todo el predio como no inscrito

16. Con qué documentos se requiere la inscripción.

La inscripción se solicita exhibiendo copia auténtica del título o del decreto judicial
(arts 690 CC y 57 del Reglamento)

17. Causales que pueden fundamentar la negativa del conservador de inscribir un

título.
1) El art. 13 contiene una sola causal, no obstante ser genérica: “cuando la inscripción
es en algún sentido legalmente inadmisible. La norma se está refiriendo a defectos
referidos a las formas de los títulos. Conforme el criterio de nuestros Tribunales, el
ejercicio que el Conservador haga de esta prerrogativa se encontrará siempre ante dos
limitaciones:
a) el defecto que presente el título siempre deberá dar lugar a la nulidad absoluta; y
b) atendida a la expresión “visible en el título” empleada por la norma, deberá tratarse
siempre de vicios que aparezcan de manifiesto en el acto o contrato, es decir, que se
aprecien de la sola lectura del título o documento que se presenta al Conservador para
su inscripción.
2)Por su parte, el art.14 contempla dos situaciones, aunque la segunda, en realidad,
contiene a la primera. Ambas se refieren, al igual que las del art 13, a defectos formales.