EFECTOS DE LOS CONTRATOS

LOS EFECTOS DEL CONTRATO ENTRE PARTES Y CON RELACIN A 3ROS., NOCIN. EFECTOS Y CONTENIDO DEL CONTRATO. a) Los efectos del contrato entre partes y con relacin a 3ros. Nocin. Se llaman efectos del cto. las relaciones que se determinan entre las partes, y a veces, too frente a 3ros., por el hecho que el cto. es concluido y es adems ejecutado. El pcipio. fundamental es que el cto. tenga eficacia entre las partes. Es el de relatividad de las partes, donde las convenciones no tienen efecto sino entre las partes contratantes. Art.503 precisa que las obligaciones no producen efecto sino entre el acreedor y el deudor, y los sucesores a quienes se transmitiesen. Este precepto es seguido por el art.1137, y los ejemplos del mandato o gestores art.1946 y 2297. b) Efectos y contenido del Contrato: Art.1197: al perfeccionarse adquiere fuerza de ley (las partes no pueden evadir su deber de observar el Cto. Intangibilidad del Cto.: no puede ser disuelto, modificado por voluntad unilateral, salvo los casos que la ley establece (revocabilidad y separacin unilateral) porque hace falta el concurso de ambas partes. Deber de Cumplirlo: la ejecucin del cto. consiste en la prestacin de la actividad necesaria para hacer posible los efectos. es irrevocable y no se admite el arrepentimiento. Salvo las excepciones de los art.954 /971 /956 /1051 /1071 /1046 /1047 /1198 y concordantes. Limites de los Efectos: Se deben ajustar a las clusulas del cto. y no pueden ir mas all de este. Ej. si se invoca una modalidad que no fue especificada art. 1198. Adquisicin de dchos.: Nadie puede transmitir a otro, sobre un objeto, un dcho. mejor o mas extenso del que estaba investido y, recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un dcho. mejor o mas extenso que el que tenia aquel de quien lo adquiriere. Ctos. traslativos, los efectos son la medida del dcho. del transmitente en aplicacin del pcipio. Nemo Plus Iure, propio de las adquisiciones a titulo derivativo (art.3270). Efecto Benfico: cuando ha dado lugar a la relacin obligatoria o al desplazamiento del dcho. real, en complemento con la tradicin segn art. 577. Una vez constituida se desarrolla segn pcipios. que le son propios teniendo en cuenta su peculiar contenido, mientras que el cto. agota su funcin.

EFECTOS ENTRE PARTES. AUTONOMA DE LA VOLUNTAD. LIBERTAD DE CONTRATACIN. SUS RESTRICCIONES. FUERZA OBLIGATORIA DEL CONTRATO. ATENUACIN DE LA FUERZA OBLIGATORIA. INCIDENCIA EN PARTICULAR DE LAS TEORAS DE LA LESIN, DE LA IMPREVISIN Y DEL ABUSO DEL DERECHO. EL ESTADO DE NECESIDAD. c) Efectos entre Partes:

www.elderechito.com.ar

8/10/13

Art.503 y 1195, los de los ctos. se producen entre las partes o personas asimilables a ellas. Art.1195, los ctos. no producen efecto con relacin a 3ros., es relativo y tiene excepciones. Los efectos son para las partes, pero hay casos donde los 3ros. pueden quedar relacionados. Por ej. los 3ros. que utilizaron mandatarios o gestores para contratar (art.1946 y 2297), en realidad los principales serian los 3ros. d) Autonoma de la Voluntad, libertad de Contratacin: Art.1197 (basado en C.Nac. art.14 /33 /19), las convenciones hechas en los ctos. forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. La fuerza obligatoria del cto. se equipara con la ley, pero con las limitaciones que la ley fija. Las convenciones o estipulaciones del cto. deben prevalecer sobre las disposiciones no obligatorias de la ley, y de los usos o costumbres en los casos que tiene valor legal, y sin las limitaciones legales. Los jueces y tribunales deben hacer respetar y cumplir las convenciones y estipulaciones de los ctos. (ley particular del cto.). Jueces y tribunales tienen la facultad de interpretarlos y determinar su alcance, pero carecen de facultades para limitar o rectificar el alcance de las convenciones o estipulaciones del cto. so pretexto de ser ellas contrarias a la equidad o a la justicia. La teora del abuso del derecho morigera esta interpretacin del cdigo. Art.21 las convenciones de los particulares no pueden dejar sin efecto las leyes que preservan el orden publico o las buenas costumbres. Art.953 ratifica el art.21 al declarar nulos los actos que violen este precepto. En definitiva existe libertad de contratacin con base constitucional pero sujeta a reglamentacin que ha generado la restriccin amplia prevista en el art.21 del cod. civil. d) Restricciones a la autonoma de la voluntad y libertad de contratacin: La autonoma esta limitada a travs de las leyes imperativas, que incorporan institutos como el abuso del derecho, lesin, e imprevisin. Art.2612, evita que la propiedad no se estanque al prohibir en el cto. de compraventa la clusula total de no enajenacin para quien la adquiere. Art.1364, en cambio permite esa clusula si da la posibilidad de enajenar a una persona determinada, porque no se estancara ya que existe la posibilidad de transmitirse en alguna oportunidad. Art.2337, las cosas estn fuera del comercio por su inajenabilidad absoluta o relativa..., hace salvedades al art.2612. Art.135, todo acto de disposicin (venta, cto. de usufructo, cto. de prenda, donacin, etc.), requerir la pre-indicada autorizacin judicial, con lo cual existe la expresa prohibicin de contratacin por parte de los menores emancipados respecto de esta clase de bienes. Art.152 bis, curador. lo mismo pero en el caso de los inhabilitados necesitan la conformidad del

www.elderechito.com.ar

8/10/13

 Art.1177 permite contratar sobre cosas ajenas, pero el art. 1329 prohbe la vender como propio las cosas ajenas, y el art .1178 balancea esto y lo cataloga como un ilcito que es el ESTELIONATO. Art.1370 prohbe el pacto de retroventa de las cosas muebles. Art.2682, un condmino tiene expresamente prohibido por la ley dar en locacin la cosa respecto de la cual existe su derecho. Estos ejemplos demuestran que Vlez estableci un sistema de restricciones respecto de la libertad contractual. e) Atenuacin de la Fuerza Obligatoria. Incidencia en particular de las teoras de la Lesin, Imprevisin y del Abuso del dcho. El estado de Necesidad: La doctrina sigue al art.1091 de Espaa, las obligaciones que nacen de los ctos. tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos. Lesin (art.954): la disparidad de prestaciones se presenta al momento de la celebracin de la convencin, y debe existir al momento de reclamar la nulidad (ignorancia, ligereza, inexperiencia). Imprevisin (art.1198): supone la excesiva onerosidad sobreviniente, indicando que no hay alteracin inicial del carcter conmutativo del cto. bilateral. Es princ. sobre los ctos. en vas de ejecucin, esta desproporcin se produce por la introduccin de un factor extrao que torna excesivamente onerosa la prestacin pendiente a cargo de una parte, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles; en tal situacin la parte perjudicada podr demandar la resolucin del cto. Si es de ejecucin inmediata no se puede invocar la imprevisin, porque al hacerlo ya estara ejecutado. Por eso la ley habla de los ctos. Bilaterales Conmutativos , Onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada. Art.1198 dice que no procede por los supuestos ya cumplidos, en los ctos. de ejecucin continuada. no se puede invocar lesin si se invoca imprevisin. Abuso del derecho: es una norma de interpretacin gral. que permite atenuar los efectos de la fuerza obligatoria de los ctos. al haber un ejercicio abusivo de los dchos. que excede los limites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres, y es contrario a los fines que la ley tuvo en miras al reconocer el dcho. Por lo tanto si no puede resolverse en cto. se deber adecuar hasta hacer desaparecer el vicio que lo caracteriza. Estado de Necesidad: Art.954 se debe tomar el concepto de estado de necesidad en su forma amplia, siguiendo al art. 1447 de Italia, donde dice que el cto. mediante el que una de las partes hubiese asumido obligaciones en condiciones inicuas, por la necesidad conocida por la otra parte de salvarse a si misma o salvar a otros del peligro actual de un dao grave a la persona, podr rescindirse a instancia de la parte que se haya obligado. El art. 954 permite pedir la nulidad, si no es posible por va analgica el art. 16 la atenuacin del efecto obligatorio del cto.

EFECTOS CON RELACIN A LOS SUCESORES UNIVERSALES Y PARTICULARES. SITUACIN DE LOS HEREDEROS Y LOS LEGATARIOS DE CUOTA. LOS SUCESORES PARTICULARES. EL CASO DE LAS OBLIGACIONES PROPTER REM. f) Efectos con Relacin a los Sucesores universales y Particulares: g) Situacin de los herederos y legatarios de cuota. www.elderechito.com.ar 8/10/13 3

h) Los sucesores particulares. El caso de las obligaciones

EFECTOS CON RELACION A 3ROS. PRINCIPIO DEL EFECTO RELATIVO. SUS EXCEPCIONES. LOS 3ROS. ACREEDORES. CONTRATOS EN PERJUICIO Y A FAVOR DE 3ROS., POR 3ROS. Y SOBRE EL PATRIMONIO DE 3ROS. ACCIONES DIRECTAS E INDIRECTAS. i) Efectos con relacin a terceros: j) Principio del efecto relativo. Sus excepciones: k) Los terceros acreedores: l) Contrato en perjuicio de terceros: m) Contratos a favor de terceros: n) Contratos por terceros: o) Contratos sobre el patrimonio de terceros: p) Acciones directas e indirectas:

EFECTOS PARTICULARES DE LOS CONTRATOS

EFECTOS PARTICULARES DE ALGUNOS CONTRATOS. LA EXCEPCIN INCUMPLIMIENTO TOTAL Y PARCIAL. RGIMEN Y CASOS DE APLICACIN. a) Efectos Particulares de Algunos Contratos: Excepcin de incumplimiento (art.1201). Seal o Arras (art.1202). Pacto Comisorio (art.1203/4). Eviccin. Vicios Redhibitorios. DE

Efectos

Art.1021 dice que si los ctos. son perfectamente bilaterales, deben ser redactados en tantos originales como partes hayan involucradas en l y con un interes distinto. Pero existe una excepcion a esta regla y son los art. 1022/1023/1024/1025 que dicen que los ctos. se pueden probar de otra manera segun indican estos art., no hay que confundir conque esta a tono con el art.1020 que se refiere a la libertad de formas. Excepcin de incumplimiento Total o Parcial. ( rgimen Y Casos de aplicacin, exceptio non adimpleti contractus. Antecedentes histricos. Fundamento jurdico: teoras.

www.elderechito.com.ar

8/10/13

La lealtad o buena fe hace que no podamos exigir el cumplimiento de una obligacin si nosotros no la hemos cumplido, etc. Es lo que los Romanos llamaban la excepcin de cto. no cumplido, que servia para los bilaterales y el efecto era que quien reclamaba su cumplimiento se puede abstener de cumplir la suya. Esto esta registrado en el Cod. Chileno art.1552, Esboco de Freitas art.1955, C.Peruano art.1342, C.Suiso art.82. En el Dcho.Romano estaba fundado en el dolo (mala fe) de quien reclamaba sin haber cumplido su parte. La doctrina ha creado diversas teoras: Teora de la Causa: Segovia, la causa seria la base de la excepcin, Spota la critica porque su aceptacin implicara postular la ausencia de causa de la obligacin de quien opone la excepcin, lo que es inexacto, ya que esa parte puede ejecutar su prestacin u ofrecer cumplirla. Teora de la Correlatividad, reciprocidad o interdependencia de las Prestaciones: El fundamento de la excepcin en cualquiera de sus modalidades, incumplimiento total o parcial, se encuentra en la interdependencia o conexin de las obligaciones emergentes de los ctos. bilaterales (art.1138). Consecuencia de la Buena Fe de Comportamiento Contractual y de la Equidad: El fundamento estara en la buena fe de los ctos. Segn el art. 1198 mas la doctrina que le agrega la equidad. Teora de la Consecuencia A Fortiori de la resolucin por el incumplimiento: Puede ser considerada como un diminutivo de la relacin contractual y estara implcita en la admisibilidad de la misma para el caso de incumplimiento. Voluntad Presunta de las Partes: El fundamento de la excepcin estara dado por la voluntad de las partes, que se obligan en base a la creencia de que las prestaciones se cumplirn coetaneamente. Por ej. el enajenante de contado, estipula que no se desprender de la cosa sino recibiendo el precio de parte del comprador. Teora del Sinalagma Funcional: ver porque no entiendo un corno.

Naturaleza Jurdica de la Excepcin de Incumplimiento: La doctrina se divide, para unos es una excepcin dilatoria, para otros es una defensa de fondo que permite exonerar al demandado y hace procedente el rechazo de la accin del actor. Zago, dice que la excepcin es de naturaleza sustancial y no procesal, es dilatoria porque la procesal niega el dcho. del actor al cumplimiento del cto. cuando lo que realmente sucede es que el demandado le interesa defenderse oponiendo esta excepcin en la cual no hace mas que decir que el actor tiene dcho. pero que el demandado no va a obrar hasta que el actor no cumpla con su parte, la cual esta fundada en el cumplimiento reciproco de las obligaciones, no se resuelve el cto. sino que se establece nuevo plazo (ver art.1201). Distincin con el Dcho. de retencin: (art.3939). Art.3939 dcho. de Retencin: es la facultad que le corresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar la posesin de ella hasta el pago de lo que le es debido por razn de esa misma cosa. Solo por el pago se puede hacer retencin, y el deudor no puede enajenarla puesto que si www.elderechito.com.ar 8/10/13 5

as lo hiciere con la enajenacin el adquiriente es responsable por la carga (la obligacin sigue a la cosa). Art.3940: se tendr el dcho. de retencin siempre que la deuda ajena a la cosa detenida, haya nacido por ocasin de un cto. o de un hecho que produzca obligaciones respecto al tenedor de ella. El dcho. de retencin no lo pueden establecer las partes sino que lo tiene que fijar la ley, no esta alcanzado por la voluntad de las partes. A pesar de que la Excepcin y la Retencin son defensas que tiene una parte para evitar ser burlada por la otra, existen notables dif: En la excepcin quien la opone busca demorar el cumplimiento hasta que la otra cumpla. En la retencin el tenedor solo rehsa su entrega por disposicin de una ley civil. La excepcin solo funciona en los ctos. Bilaterales. La retencin requiere la conexidad entre la deuda y la cosa.

Examen del art.1201 (vinculacin con el 510) Condiciones de aplicacin. Prueba.

Carga de la

En los ctos. Bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo ( 1201). Se vincula con el art.510 (tema de la mora) donde en las obligaciones reciprocas, el uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir la obligacin que le es respectiva. Tambin coinciden con el art.1418, el vendedor no esta obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiese pagado el precio. Requisitos de la excepcin: Que estemos frente a un cto. Sinalagmtico, con prestaciones de cumplimiento simultaneo (inexistencia de plazos diferidos para el cumplimiento de la obligacin del accionante). Falta de cumplimiento por parte de quien demanda la ejecucin del cto. Que la oposicin no resulte abusiva. La relevancia del incumplimiento por parte del excepcionante. La no exigencia de la previa const. en mora al demandante. La excepcin se debe referir a la obligacin principal y no las accesorias. Ampliar que dice pagina 334 ultimo prrafo.

Requisitos, consecuencias:

Jurisprudencia:

Carga de la Prueba:

www.elderechito.com.ar

8/10/13

Art.1201 Se invierte la carga de la prueba, quien opone excepcin no debe probar nada, quien demanda deber probar que ofreci cumplimiento o que este no es exigible a la fecha por ser obligacin a plazo. El que opone la excepcin solo debe probar la vinculacin contractual que funda su oposicin. Excepcin de Incumplimiento Parcial. (Exceptio non rite adimpleti contractus) Es la excepcin de cto. cumplido incorrectamente, donde el que opone excepcin lo hace no porque el actor no cumpli sino porque lo hizo en forma defectuosa. Hay otra excepcin que es igual pero no es procesal, se puede reclamar por va extrajudicial. Al igual que la excepcin de incumplimiento, principales, nunca accesorias. la parcial tambin debe ser sobre clusulas

En este caso quien la opone tiene la carga de la prueba, a pesar de no estar legislado en el art.1201, la jurisprudencia la reconoce y le fija al oponente la carga de la prueba fundado en que si acepto inicialmente la ejecucin del cto. Se presume que el actor lo hizo correctamente.

Sea, Seal o Arras. Gastaldi 1) Sea. Concepto, sea penitencial: Es un Instituto real que nace con la entrega y se incorpora al cto. como a la confirmatoria. Abarca la sea penitencial

El art.1202 C.Civil dice que es penitencial, mientras que en comercio art.475 C.Com. es confirmatoria salvo pacto en contrario. En materia comercial se llama tambien a cuenta de precio o principio de ejecucion, no hace falta que estas leyendas figuren en el cto. porque surge por deduccion que todo lo adelantado es a cuenta de precio. Sea es aquello que se entrega por una parte a la otra, en virtud de una clausula accidental de un cto. bilateral, con la finalidad de facultar a uno o a ambos contratantes, la resolucion por voluntad unilateral de una de las partes (arrepentimiento) especie penitencial, o con la finalidad de confirmar el cto. (como cumplimiento o principio de ejecucion del mismo) especie confirmatoria. Es un elemento accidental, propio de los ctos. bilaterales, presupone la existencia de un cto., permite la extincion por ejercicio unilateral de este, tal extincion queda comprendida en la causal de extincion, puede estar establecida la facultad de resolver a una o ambas partes pudiendo ejerce sin condicion alguna, siendo un verdadero pacto de displicencia. Por ser elemento accidental tiene que figurar en el cto., en forma clara y precisa e indicando si es penitencial o confirmatoria. Algunos se confunden y creen que es un cto. autonomo, es un error porque es un elemento a incorporara a un cto., sino no funciona. Ni el C.Civil ni el Comercial, dicen expresamente que la sea es exclusivamente de los ctos. bilaterales, pero la mayoria de la doctrina opina eso. Ver el tema de los boletos de compraventa de inmuebles, porque la sea no lo es tal, porque no hay cto., en todo caso parece ser una reserva o se considera al boleto un cto.?.

www.elderechito.com.ar

8/10/13

Si la sea es confirmatoria, no hay posibilidad de arrepentimiento, si es penitenciaria, cualquiera de las partes se puede arrepentir, pero pierde la sea. La facultad de arrepentimiento es unilateral y es un supuesto de resolucion, que le sera dada a ambas partes o solo a una de ellas, todo dentro de la autonomia de la voluntad (art.1197). 2) Objeto de la Sea: Nuestro codigo no establece cual es el objeto, lo comun es la entrega de dinero, pero se admite que recaiga sobre una cosa, mueble o inmueble, fungible o no, consumible o no, creditos o cualquier otro bien. Hasta podria ser un bien ajeno gravado, en la medida que este no impida la entrega, etc. Pero cuando lo que se entrega no es dinero conviene darle un valor economico, porque es importante a la hora del arrepentimiento. 3)Monto de la Sea: No hay disposocion legal sobre este tema, pero si el monto es muy bajo se puede entender como que hubo reserva, y si es muy alto se puede enender como que la sea fue confirmatoria, por logica si es moderado se supone que es penitenciaria.

4) Caracter de la Entrega: El codigo no lo dice y la doctrina no se pone de acuerdo, si las partes quieren lo pueden fijar como dominio, deposito, etc. Si las partes nada dicen, se podria pensar que es un deposito, pero cuando es irregular o de cosas consumibles (art.2189) la cosa pasa en propiedad, pero no lo hace si es regular como inmuebles, cosas no consumibles, etc. (art.2188). Si lo entregado son cosas fungibles o consumibles (ej. dinero) pasan en propiedad, porque quien recibe la sea puede disponer de ella sin tener consecuencias penales. Si lo entregado no es consumible ni fungible, el problema es mas complejo. Lo mas ajustado a dcho. es considerar que el que la recibe es tenedor de cosa ajena, aplicandose las normas de deposito (sobre restitucion de cosas a su dueo). Es un dominio revocable, porque solo ante el arrepentimiento pasa a propiedad del tenedor. Si cumplo el cto. me la tiene que devolver. Si la sea es confirmatoria, siempre lo que se entrega es en propiedad, pero si es penitenciaria solo habra adquisicion de propiedad si es de la misma especie de lo que se debe.

5) Tiempo de la Entrega: Lo normal es que se netregue al momento de formalizar el cto., se puede hacer antes o despues, pero hay que tener cuidado de no confundirla con una reserva o principio de ejecucion de cto. 6) La sea quien la puede dar y quien la puede recibir?: Si es un 3ro. se trata de un cto. a favor de un 3ro., que se lo debe dar a la otra parte, o a un 3ro. pero se debe indicar el caracter de este, si es un mandatario, o depositario, etc.

www.elderechito.com.ar

8/10/13

7) Arrepentimiento: Es el efecto propio de la sea, y solo sirve para las penitenciarias. Es la facultad o un dcho. potestativo de resolver un cto. originada en la inclusion de una seal penitencial (que puede ser la perdida de esta o la devolucion con otro tanto). Su finalidad inmediata es la aniquilacion de una relacion juridica (art.944 y 946) y debe ser recepticia para producir sus efectos. 8) Ejercicio del Arrepentimiento: No tiene que estar condicionada a ningun motivo, no nos importa el movil. No requiere formas sacramentales pero debe ser recepticio y no dar lugar a confusiones, pero puede ser tacito o expreso. El art.1202 regula los efectos del arrepentimiento. si se arrepiente quien la entrego no es problema, si lo hace quien la recibio es mas complicado porque debe hacerlo en forma fehaciente y se hace con la devolucion mas otro tanto. Si la parte se niega a recibirla, se debe hacer una consignacion judicial, pero depende del caso se podria hacer un deposito bancario o en escribania , etc.(Gastaldi), pero la jurisprudencia exige o se inclina por la consignacion. La devolucion no es doblada sino otro tanto de su valor, quiere decir que si entregue un mueble como sea, me debe devolver este mas una suma de dinero igual al valor monetario de ese mueble, de ahi la importancia de valorar monetariamente el objeto antes de su entrega. Obviamente si es consumible o fungible, lo que se entrega usualmente no es esa cosa (porque ya se consumio) sino otra de igual genero y especie y cantidad. Con el tema de la actualizacion por depreciacion monetaria, quien la entrego no tiene que ajustar el valor porque quien la recibe lo hace renunciando a la revalorizacion, pero si renuncia el que la recibio, el tema se complica porque segun el art.1189 impone limites al tema sea, pero se podria decir que si la distorcion es muy grande corresponderia que quien tiene que devolverla debe hacerlo con una actualizacion (actualizacion automatica), por ahora la ley 23.928 que impide la indexacion tambien limita la actualizacion de la sea, pero el arbitrio judicial puede considerar si en algun caso corresponde una excepcion. 9) Plazos para el Arrepentimiento: Hay 2 situaciones, cuando las partes fijan el plazo o cuando no lo hacen. La 1ra. amparada en art.1197, pero si aunque no este vencido el plazo el principio de ejecucion veda esa facultad. Si no se fija plazo (lo mas comun) es dificil establecer cuando vence, hay varios criterios: Alguien dijo que se podia aplicar los plazos del pacto de compraventa (art.1381), prospero. pero no

Si en cambio estaria vinculado en cuanto a su exigencia con la mora, porque para arrepentirse no hay que estar en mora o incumplimiento, ni haber empezado a cumplir el cto. (analizar art.509 mora). Ver fallo plenario Mendez,Roberto c/ Perrupato de Ferrara, Antonia del 29/12/51 E.D.2-443; L.L65719; J.A.1952-II-313. establece criterios para limitar el arrepentimiento. Donde la mora lo limita. Todo cambio mucho con el nuevo art.509 que trae diversos supuestos de mora automatica.

www.elderechito.com.ar

8/10/13

En definitiva o lo establecen las partes, o el limite es la mora de cada caso en particular. 10) Renuncia al Arrepentimiento: No se requiere forma alguna pero se deduce por ej. cuando se cumple el cto. o por otros medios. 12) Caducidad del Arrepentimiento: Desarrollar. 13) Efectos del Arrepentimiento: Extincion del Cto. Resarcimiento de los Daos y Perjuicios. Siempre descartamos la confirmatoria y la penitenciaria cuando el cto. hubiese sido cumplido. Extincion del Cto. arrepentimiento, resolucion: por Si hubo arrepentimiento se resuelve el cto. y las partes deberan devolverse todo aquello que no fue entregado a modo de sea, porque se retrotraen las cosas a su estado anterior, por supuesto la sea se pierde o devuelve con otro tanto. No es comun pero puede suceder que la sea se pacte despues de empezar a cumplir el cto. entonces si se produce se debe aplicar una solucion similar a la del pacto comisorio. Si nada dicen las partes la solucion es la que ya conocemos (art.1189), pero por la autonomia de la voluntad (art.1197) nada impide que fijen cual seria el monto indemnizatorio, con el limite impuesto por el 1197 (moral, abuso de dcho., buenas costumbres, etc.). Es lo que se lama Predeterminacion del Dao. Ver pagina 37 que pasa si ademas de la clausula de sea existe otra de pacto comisorio.

Resarcimiento de los Daos y Perjuicios:

14) Caract. especiales y Dif. con otros medios de Resolucion: Es diferente a la condicion resolutoria y al pacto comisorio, no es automatico ni condicionado a un incumplimiento. Las cosas se retrotraen al estado anterior, independientemente de la suerte de la sea. Otra dif. importante es que a diferencia de las otras resoluciones, esta se produce antes de que el cto. tenga ejecuciones significativas. Por lo tanto no se podrian producir los efectos de la cond. resolutoria ni del pacto comisorio, podria haber una excepcion (ver ej. pagina 41 al final). El efecto mas interesante propio de la sea, es la predeterminacion del dao, que deja de lado todos los institutos para calcularla y evita conflicto entre las partes.

www.elderechito.com.ar

8/10/13

10

15) Diferencia de la sea penitencial con el Pacto Comisorio: Semejanzas: Presuponen la existencia de un cto., al ser efectos propios de estos. Resuelven o extinguen un cto. valido en forma unilateral. La sea y el pacto expreso, son elementos accidentales de los ctos. Tienen en comun el art.1197. Una tesis dice que es predeterminante del dao. Etc.

Diferencias:

La sea es un pacto de displicencia, donde existe arbitrariedad de parte de quien tiene la facultad para hacerlo y no debe dar motivos de su arrepentimiento. En el pacto comisorio para ejercer la resolucion, la parte que la ejerce tuvo que cumplir con la parte que le correspondia. La sea se perfecciona con la entrega, el pacto comisorio nace tacita o expresamente y no necesita entrega de ninguna cosa. El P.Comisorio funciona a favor de la parte no culpable, la sea funciona para cualquiera. El principio de ejecucion impide el arrepentimiento, pero no la resolucion por incumplimiento. La sea es unqa predeterminacion del dao, en el pacto comisorio la valuacion del dao es posterior a la resolucion. La sea se puede incorporar a cualquier cto. Bilateral, el pacto tiene alguna limitacion en materia de cosas muebles (art.1374) y en los ctos. De constitucion de prenda (art.1203). La sea siempre es un elemento accidental, el pacto comisorio tacito es natural.

Nota: Falta ver la sea en los proyectos de unificacion, y el tema de las clausulas de reserva.

PACTO COMISORIO: Estela CONCEPTO: El art. 1203 del Cdigo Civil de Vlez, que mantiene su redaccin originaria dice: "Si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio, por el cual cada una de las partes se reservase la facultad de no cumplir el contrato por su parte, si la otra no lo cumpliere, el contrato slo podr resolverse por la parte no culpada y no por la otra que dej de cumplirlo. Este pacto es prohibido en el contrato de prenda." De aqu podramos conceptuarlo como: "Clusula legal o convencional de los contratos con prestaciones recprocas-o bilaterales- en virtud de la cual la parte cumplidora del contrato, frente al incumplimiento culpable de la contraria, tiene una opcin de exigirle el cumplimiento o pedir la resolucin del contrato." 1 Esta "opcin" esta dada por la facultad de exigir el cumplimiento o pedir la resolucin del contrato, porque el pacto comisorio no slo es una causal de extincin de los contratos -resolucin- sino que, tambin permite el ejercicio de la accin de cumplimiento. El contratante que ejerce el instituto podr pedir cualquiera de las dos alternativas. Este instituto puede ser expresamente convenido -pacto expreso (elemento accidental de las prestaciones recprocas)- o encontrarse tcitamente includo en las contrataciones

1Conforme

Gastaldi, J.M. Contratos Volmen II- Abeledo-Perrot 1994 pg.60.

www.elderechito.com.ar

8/10/13

11

bilaterales (ya que es un elemento natural de los contratos bilaterales), de acuerdo a lo que establece el art. 1204 del C.Civil o art. 216 del C. de Comercio . . EVOLUCION JURISPRUDENCIAL EN EL DERECHO ARGENTINO: El Cdigo de Comercio recept en sus orgenes la clusula tcita, en el art. 246 del sancionado en 1859 para la provincia de Buenos Aires, adoptado para la Nacin en 1862 y con reformas vigentes a partir de 1889, figurando entonces como art. 216. Art. 216 (ao 1889): " La condicin resolutoria se entiende implcitamente comprendida en todos los contratos bilaterales o sinalagmticos, para el caso en que una de las partes no cumpla su compromiso. Mas en los contratos, en que hay hechos ya realizados, los que se han cumplido quedan firmes y producen, en cuanto a ellos, las obligaciones del contrato. Siendo implcita la condicin, el contrato no se resuelve ipso jure, como cuando se ha pactado la condicin resolutoria. La parte a quien se ha faltado puede optar entre forzar a la otra a la ejecucin de la convencin, cuando es posible, o pedir la restitucin con daos y perjuicios. La resolucin debe reclamarse judicialmente, y segn las circunstancias, pueden los tribunales conceder un plazo al demandado." De esta redaccin originaria del art. 216 que llama "condicin resolutoria" al pacto comisorio, surge la confusin de este instituto con la condicin resolutoria propiamente dicha (art. 555, Cd. Civil) que opera una vez sucedido el acontecimiento a que cualquiera de las partes contratantes la invoquen para extinguir el contrato. En el Cdigo Civil, de acuerdo al texto original del art. 1204 (ao 1869) y a la nota del 1432, Vlez Sarsfield consagraba la necesidad de la expresin del pacto comisorio para que tuviera vigencia. No admita el pacto implcito. Art. 1204 (ao 1869): "Si no hubiere pacto expreso que autorice a una de las partes a disolver el contrato si la otra no lo cumpliere, el contrato no podr disolverse, y slo podr pedirse su cumplimiento." Con respecto a la no admisin del pacto implcito tenemos variada jurisprudencia desde el ao 1869 hasta 1953: As tenemos los fallos "PAVESI, RODOLFO c/GIORDANO, FRANCISCO" ao 1949 causa 5770, que sostena: " que no hay disposicin legal que autorice al vendedor a pedir la rescisin del contrato de compraventa, si no hay clusula expresa en tal sentido" Rige en el caso el art. 1204 y con l el principio sostenido por los jueces de la Cmara en el sentido en que los contratos se hacen para cumplirse porque as lo exigen la buena fe y la estabilidad de las transacciones. MOFFICONI c/PUGLIESE, s/ESCRITURACION Y DAOS Y PERJUICIOS "cuando no existe clusula rescisoria, pero s sea, las partes no pueden disolver el contrato, aun frente al incumplimiento de la contraria (art. 1204 C.Civil), salvo por la va del arrepentimiento (art. 1202), sin perjuicio de su extincin por imposibilidad fsica o legal o su transformacin en la obligacin de pagar daos y perjuicios (art.888 y sigts. C.Civil)" Y la jurisprudencia de en su mayora J.A., TS. 3, p. 273; 16, p. 506; 28, p. 92; 35, p. 933; 40, p.422; 48, p. 83; 62, p.97 estableci que "en lo civil no hay pacto comisorio sino existe convencin expresa". Pero las numerosas excepciones que haba incorporado Vlez en las figuras contractuales especficas, llegaron a determinar que la regla se inverta, es decir, que el pacto comisorio tcito funcionaba aunque no hubiera sido establecido expresamente por las partes, entre ellas podemos mencionar relacionado con el contrato de compra y venta las establecidas en los artculos 1412, 1413, 1420 y 1430; artculos 1519, 1520, 1524, 1564, 1579, 1559, 1563, 1566 y 1567 en la locacin de cosas; 1643 y 1644 en la locacin de obra y 1735 en la sociedad. www.elderechito.com.ar 8/10/13 12

Fallo Plenario de la C.N.Ap. en lo Civil del 26/V/53, autos "COLL, ALFREDO c/GROSSO, ATILIO" -L.L., 70-502; J.A. 1953/III/43: -Que ante el interrogante de si: -Est facultado el vendedor para demandar la rescisin de un boleto de compraventa en ausencia de pacto comisorio? resolvi que: "La falta de pacto comisorio no es obstculo para que el vendedor pueda demandar la resolucin del contrato o de la promesa de venta ante el incumplimiento de la obligacin en el plazo estipulado, para lo cual deber previamente constituir en mora al comprador." Por lo tanto, la jurisprudencia hasta ese entonces vena estableciendo que la falta de pacto comisorio expreso no obsta para que se pueda demandar la resolucin ante un incumplimiento. En el ao 1963 el decreto ley 4777, ratificado por ley 16.478 reemplaza el art. 216 del Cdigo de Comercio y la ley 17.711 reemplaza el art. 1204, que slo admita el pacto expreso, y se sanciona en su lugar una norma idntica a la includa en 1963 en el C. de Comercio. y la especie tcita qued incorporada en los siguientes trminos: " En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Este art. 1204 reformado vino a otorgar un alcance genrico al pacto tcito. Jurisprudencia en los que va desde los aos 1963 hasta 1965 fue estableciendo: 1-Consecuencias de la falta de pacto comisorio expreso: URSA, JUSTINIANO A. c/FIECCONI, OSVALDO CNCivil sala D agosto de 1963: "No existiendo constitucin en mora del comprador ni pacto comisorio, el vendedor no puede reconvenir por rescisin el contrato en el juicio que se le sigue por escrituracin; en cambio, el primero de ellos est facultado para exigir el cumplimiento de lo convenido" RUIZ de MASSA, MARTINA M. suc. c/MARTINEZ CASAS, JUAN C. Plenario Civil mayo de 1963 "La previa contitucin en mora a que se refiere el plenario del 26 de mayo de 1953 (Rev. La Ley, t. 70 p. 502, fallo 32.953) segn el cual el vendedor puede demandar la rescisin de la promesa de compraventa aunque no exista pacto comisorio, no puede surgir de la notificacin de la demanda y vencimiento del plazo para contestarla." RESISTENCIA POPULAR c/COMPANIA EXPORTADORA DE PAPEL CNCom sala A abril de 1965 "A falta de pacto comisorio expreso, el contratante debe reclamr por va judicial el cumplimiento o la rescisin del convenio, siendo el juez quien debe declarar la rescisin con efecto retroactivo" NUEZ, JUSTO, suc c/GRASSI DE MASTRONARDI, MARIA A.CNCivil Sala F mayo 1965 "En defecto de pacto comisorio, la simple constitucin en mora no es suficiente para tener por resuelto el "boleto" de compraventa,pues es necesarios demandar judicialmente la resolucin" BRU, FRANCISCO L.P. c/SOSA MOLINA, JOSE M.E. CNCivil Sala C voto en disidencia del Dr. Padilla "Aun cuando se acepte que el adquiriente qued constitudo en mora, nunca puede el vendedor resolver per se la promesa de compraventa si no existe el pacto comisorio expreso." 2-Generalidades: BRU, FRANCISCO c/SOSA MOLINA, JOSE "El pacto comisorio no est sujeto en su redaccin a trminos sacramentales, los cuales slo deben traducir apropiadamente el propsito que las partes tuvieron en mira al estipularlo." 3-Consecuencias del pacto comisorio: BRU, FRANCISCO c/SOSA MOLINA, JOSE "Debe considerarse que existe un pacto comisorio en favor del adquirente cuando en el respectivo "boleto" se ha establecido que "si la escritura no se realiza por

www.elderechito.com.ar

8/10/13

13

culpa del comprador -dentro del plazo fijado al efecto-, ste perder l sea entregada como indemnizacin a favor del vendedor" MARINI de MARINO, ROSA c/SCARLATO, MIGUEL CNCivil Sala A marzo 1965 "El principio de ejecucin del contrato por una de las partes no impide invocar el pacto comisorio si la otra parte no cumple con sus obligaciones. Luego en fallos de aos recientes se sostiene: A- en cuanto a la resolucin de los contratos: LUBRI-FIL S.R.L. c/INDUSTRIAS FAMEL S.A. CNCom Sala E agosto 1990: "La facultad de resolver el contrato de acuerdo con los trminos del art. 216 del C. de Comercio, slo puede ejercitarse cuando existe la posibilidad de exigir una conducta determinada al otro contratante." "Si la actora no intim el cumplimiento del contrato, sino que opt por la resolucin, no puede luego, bajo pretexto de la indemnizacin de daos, que se cumpla con el mismo". B- Como Efecto de los contratos: PARADA, BENITO c/GALES, OSVALDO ST CORRIENTES septiembre 1994 "Si en la convencin no se insert una clusula que importase la existencia de un pacto comisorio expreso (art. 1204, prr.3 C. Civil), el vendedor no podr dejarla sin efecto a su arbitrio, a tenor del apartado 2 art. 1204, del Cd. Civil. Debi previamente intimar el cumplimiento "in extremis", requiriendo al deudor la satifaccin del saldo dentro del plazo legal "de gracia" o, en caso de ya no interesarle el cumplimiento, demandar directamente la extincin de la relacin obligatoria por va judicial." CONCLUSION: Para poner en funcionamiento el pacto comisorio son necesarios los siguientes requisitos: 1- Incumplimiento "...en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso" (art. 1204 luego de la reforma de la lay 17.711) 2- Mora (aplicacin del art.509) 3- Culpa de una parte ( el art. 1203 permite sostener la necesidad del requisito cuando dice: " ...el contrato slo podr resolverse por la parte no culpada y no por la otra que dej de cumplirlo...") 4- Falta de culpa de la contraria. (surge del art. 1203 prrafo transcripto). Son comunes tanto al pacto comisorio expreso como al tcito: El "Ius variandi" este principio juego slo en caso de exigirse la resolucin o el cumplimiento judicial, se funda en la fuente que es el art. 1453 2 prra. del Cd.Italiano, que dispone: "La resolucin puede ser requerida aun cuando se haya promovido juicio para obtener el cumplimiento; pero cuando se demand la resolucin ya no puede recabarse el cumplimiento..." Adems del derecho de optar entre pedir el cumplimiento o la resolucin, la parte contratante que ejerce la clusula tiene tambin la posibilidad, en cualquier caso, de reclamar daos y perjuicios. La clusula expresa es el verdadero "pacto", ya que proviene precisamente del acuerdo entre los contratantes, se trata de un elemento accidental del contrato, desde que slo funciona ante la inclusin expresa por las partes. En cuanto al procedimiento para resolver la va extrajucial es la que realmente interesa en el pacto expreso, antes de la reforma de la ley 17.711 el procedimeinto quedaba librado a lo que las partes estipulaban, es decir que se regulaba por la voluntad de ellas. Actualmente se requiere la comunicacin dirigida al deudor en forma fehaciente e inequvoca ante el incumplimiento. En cuanto a la clusula tcita, la va extrajudicial otorga un plazo de gracia al deusor moroso de quince das, cuando se trata de la va judicial no es necesario otorgar el plazo de quince das, se llega a esta conclusin por interpretacin del art. 1204 y fundamentos establecidos en el fallo dictado por la C.C. Cap. Federal el 7/VIII/70 cuyos argumentos son: a) desde la mora, el deudor incurre en incumplimiento; lo que autoriza a la parte contraria a pedir resolucin. www.elderechito.com.ar 8/10/13 14

b) vencido el plazo contractual, el acreedor puede no tener inters en el cumplimento Se le estara obligando a recibir el mismo, al tener que dar un plazo de gracia al deudor y con ello la facultad de ste a cumplir. c) el art. 1204 prev dos formas de resolucin, la extrajudicial y la judicial, no siendo la primera excluyente de la segunda. Este procedimiento es de aplicacin al pacto expreso con la salvedad que el plazo de gracia en el pacto expreso no existe. La importancia de poder recurrir directamente a la va judical es que tendr valor de cosa juzgada, otorga una seguridad mayor que la extrajudicial, no necesita dar plazo de gracia, cosa que es muy importante cuando el plazo es esencial.

www.elderechito.com.ar

8/10/13

15