COTRATO DE LOCAO DE IMVEL

LOCADOR (A): ____________________________________________________________ ______________________________, nacionalidade, _____________________, estado civil,__________________,profisso,__________________________________, portador da cdula de identidade RG n._________________ , inscrito no CPF/MF sob n.______________________ , residente e domiciliado na________________________ ______________________________________________________________________ ___________________________ , doravante designado simplesmente LOCADOR (A). LOCATRIO (A): _________________________________________________ _____________________________________, nacionalidade, ____________________, estado civil, ___________________, profisso, _______________________________, portador da cdula de identidade RG n._____________________ , inscrito no CPF/MF sob n._____________________ , residente e domiciliado na _____________________ ______________________________________________________________________ __________________ , doravante designado simplesmente LOCATRIO (A). As partes acima qualificadas tm entre si, justa e contratada locao de natureza EXCLUSIVAMENTE RESIDNCIAL, do imvel sito nesta cidade na_____________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ __________________ , de propriedade do (a) LOCADOR (A), mediante as seguintes clusulas e condies: CLUSULA 1 O prazo de locao de ___________________ , iniciando-se em ________________________________________________ e cessando de pleno direito em _____________________________________________ ; independentemente de notificao, aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial, obriga-se o (a) LOCATRIO (A) a desocupar o imvel ora locado, na data mencionada, entregando-o nas condies previstas neste instrumento contratual. CLUSULA 2 O aluguel mensal de R$ _____________,( _____________________________ _____________________________________________________) que o LOCATRIO se compromete a pagar pontualmente at o dia _______ (___________) de cada ms, a ser pago em moeda corrente no endereo residencial ou comercial do (a) LOCADOR (A) ou de seu representante designado pelo mesmo. Os aluguis e encargos que no forem quitados dentro desse prazo, implicaro em multa contratual e convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel previsto nesta clusula, bem como juros

moratrios de 2% (dois por cento) ao ms, podendo sua cobrana ser feita atravs de advogado constitudo pelo (a) LOCADOR (A) sendo que, desde j, concorda o (a) LOCATRIO (A) em arca com honorrios advocatcios de cobrana na ordem de 20% (vinte por cento) sobre os valores devidos, mais correo monetria e, ainda, sujeitando-se ao ajuizamento da competente ao de despejo. Pargrafo primeiro: O aluguel ser reajustado a cada perodo de ____________ (_______________________) meses de acordo com a variao do ndice do ________ _____________________________acumulado desde o incio do contrato e/ou do ltimo reajuste. Pargrafo segundo: Se, na vigncia deste contrato, ou de sua prorrogao, o ndice de atualizao locatcia escolhido vier a ser extinto, fica convencionado expressamente que ser substitudo por outro, permitido por lei ou que venha a substitu-lo, desde que reflita a real variao do poder aquisitivo da moeda. Pargrafo terceiro: Juntamente com o aluguel, o (a) LOCATRIO (A) pagar, mensalmente, todas as despesas de Condomnio, taxas ou preos de consumo de gua, esgoto, telefone e energia eltrica que incidir sobre o imvel ora locado, e seu no pagamento na poca determinada, acarretar a resciso deste contrato. CLUSULA 3 Findo o prazo ajustado na CLUSULA PRIMEIRA, se o (a) LOCATRIO (A) continuar no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do (a) LOCADOR (A), ficar a locao prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas condies contratuais ora estabelecidas. No entanto, poder o (a) LOCADOR (A) denunciar o contrato quando lhe convier, concedendo ao (a) LOCATRIO (A) o PRAZO DE DESOCUPAO DE 30 (trinta) dias. Se, notificado, o (a) LOCATRIO (A) no restituir o imvel nos referidos prazos, pagar o aluguel que o (a) LOCADOR (A) arbitrar, limitado ao valor de mercado, enquanto estiver em seu poder e responder pelas perdas e danos que ele venha a sofrer de acordo com os Arts. 402, 403, 404 e 405 do Cdigo Civil Brasileiro mesmo decorrente de caso fortuito. CLUSULA 4 O (A) LOCATRIO (A): Pagar, juntamente com o aluguel, todos os tributos municipais, estaduais ou federais que incidirem sobre o imvel, durante a vigncia da relao locatcia. CLUSULA 5

 o (a) LOCATRIO (A) responsvel pelas multas, juros, correo monetria, custas, honorrios advocatcios, ou quaisquer outros nus que forem devidos em decorrncia do no pagamento nos prazos fixados, do aluguel ou quaisquer outros encargos pelos quais responsvel nos termos da Lei e do presente instrumento. CLUSULA 6 O (A) LOCATRIO (A), salvo as obras que importem na segurana do imvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o imvel locado em boas condies de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios e de iluminao, pinturas, telhados, vidraas, mrmores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim, restitu-los quando findo ou rescindido este contrato sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel. Pargrafo primeiro: O (A) LOCATRIO (A), obriga-se a manter o imvel objeto deste contrato nas mesmas perfeitas condies em que o recebeu, respondendo exclusivamente por todos os reparos pertinentes conservao do imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios nele existentes, inclusive os consertos que se fizerem necessrios na rede de gua, de esgoto e eltrica, bem como as multas a que der causa, por inobservncia de quaisquer Leis, Decretos e Regulamentos. Pargrafo Segundo No sendo o imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios nele existentes restitudos nas mesmas condies estipuladas neste pargrafo e no pargrafo anterior, o aluguel continuar a correr, inclusive quanto aos acessrios, at que o (a) LOCATRIO (A) cumpra todas as exigncias do (a) LOCADOR (A), entre elas a apresentao ao (a) LOCADOR (A) dos comprovantes de pagamento de conta de luz e o seu pedido de desligamento, assim como qualquer outro encargo de responsabilidade do (a) LOCATRIO (A). Pargrafo terceiro: O (A) LOCATRIO (A) e o fiador obrigam-se a executar os reparos mencionados e exigidos (PARAGRFO PRIMEIRO), dentro de (30) dias a contar do dia em que o (a) LOCADOR (A), lhes entregar a chave para a execuo dos reparos. Pargrafo quarto: No sendo executados os reparos mencionados no pargrafo anterior, dentro do prazo, o (a) LOCATRIO (A), ou seu fiador e principal pagador, obrigam-se a depositar onde for indicado, o valor correspondente do oramento apresentado pelo (a) LOCADOR (A). Se no forem cumpridas as disposies acima, poder o (a) LOCADOR (A) executar os reparos, ficando desde j, autorizados pelo (a) LOCATRIO (A), pelo fiador e principal pagador os quais reconhecem como idneo o oramento obtido pelo (a) LOCADOR (A), considerando como devedores, e conseqentemente autorizando sua cobrana mediante execuo, com fundamento no inciso II, do art. 585 do Cdigo de Processo Civil.

Pargrafo quinto: aplicam-se as disposies do pargrafo anterior aos reparos que se fizerem necessrios durante o curso da locao. Pargrafo sexto: O (A) LOCATRIO (A) declara ter recebido o imvel locado, bem como seus acessrios em perfeitas condies de uso e habitabilidade. CLUSULA 7 Obriga-se mais o (a) LOCATRIO (A) a satisfazer a todas as exigncias dos Poderes Pblicos, a que der causa, e a no transferir este contrato, nem fazer modificaes ou transformaes no imvel sem autorizao escrita do (a) LOCADOR (A). Pargrafo primeiro: Qualquer outra benfeitoria no imvel s poder ser feita se previa e expressamente consentida pelo o (a) LOCADOR (A) com sua manifestao por escrito. Pargrafo segundo: No ter o (a) LOCATRIO (A) direito de reteno ou indenizao por quaisquer obras ou benfeitorias, mesmo necessrias e mesmo com o consentimento escrito do (a) LOCADOR (A), venha a fazer no imvel ora locado, em suas dependncias, instalaes e utenslios. Pargrafo terceiro: Caso no seja conveniente ao (a) LOCADOR (A) a permanncia de quaisquer benfeitorias ou modificaes feitas pelo (a) LOCATRIO (A) no imvel ou nas dependncias, dever ser removida a sua custa, deixando o imvel e suas dependncias no estado em que se achavam antes da locao, caso em que correro todas as despesas necessrias por conta do (a) LOCATRIO (A). CLUSULA 8 O (A) LOCATRIO (A) desde j faculta ao LOCADOR (A) examinar ou vistoriar o imvel quando este entender conveniente. CLUSULA 9 O (A) LOCATRIO (A) tambm no poder sublocar nem emprestar o imvel no todo ou em parte, sem preceder consentimento escrito do (a) LOCADOR (A); devendo, no caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, afim de que o imvel esteja desimpedido no termo do presente contrato. CLUSULA 10 No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o (a) LOCADOR (A) desobrigado (a) por todas as clusulas deste contrato, ressalvadas ao locatrio, to somente, a faculdade de haver do poder desapropriante a indenizao a que, por ventura tiver direito. CLUSULA 11

Nenhuma intimao do Servio Sanitrio ser motivo para o (a) LOCATRIO (A) abandonar o imvel ou pedir a resciso deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que apure estar construo ameaando runa. Pargrafo nico: O (A) LOCATRIO (A) no ter qualquer direito a reclamao, indenizao ou resciso, sem nus de contrato se, por qualquer motivo, inclusive por impedimento decorrente de Lei, Regulamento, Conveno ou de deficincia nas instalaes, haja qualquer restrio na perfeita utilizao do imvel locado. CLUSULA 12 Para todas as questes resultantes deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes. CLUSULA 13 Ser caracterizado como grave infrao contratual, podendo o (a) LOCADOR (A), dar (em) por rescindido de pleno Direito, independentemente de qualquer interpelao judicial ou extrajudicial o presente contrato, sem o direto a qualquer indenizao ou reclamao: a) se o (a) LOCATRIO (A) no efetuar pontualmente o pagamento de qualquer das prestaes assumidas; b) b) se o (a) LOCATRIO (A) usar o imvel objeto deste contrato, para fim diverso daquele para o qual foi locado; c) se o (a) LOCATRIO (A), no apresentar dentro do prazo previsto ou fixado, fiador idneo a juzo do (a) LOCADOR (A); Pargrafo nico: Igualmente ficar rescindido e de pleno direito o presente contrato, se ocorrer incndio na casa, ou se este for desapropriado. CLUSULA 14 O imvel descrito neste contrato ser locado EXCLUSIVAMENTE PARA FINS RESIDECIAIS. CLUSULA 15 No caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o locatrio ser obrigado, dentro de 30 dias a dar substituto idneo a juzo do locador, sob pena de incorrer na multa contratual e convencional da CLUSULA 2. CLUSULA 16 Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros da parte falecida sero obrigados ao cumprimento deste contrato at a sua terminao.

CLUSULA 17 Assina tambm o presente, solidariamente com o (a) LOCATTIO (A) por todas as obrigaes acima exaradas o (a) Sr____________________________________ ______________________________________________________________________, nacionalidade,________________________, estado civil,________________________, profisso,________________________, portador da cdula de identidade n._________ ______, inscrito no CPF/MF n.________________________ , residente e domiciliado na____________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ casado com_____________________________________________________________ _______________________________________________________ nacionalidade,___ __________________, profisso,_____________________, portador da cdula de identidade n._________________________ , inscrito no CPF/MF n.______________ _______________. Pargrafo primeiro: O fiador, principal pagador, expressamente renuncia ao direito conferido pelo artigo 835 do Cdigo Civil. Pargrafo segundo: Fica expressamente convencionado que a morte do (a) LOCATRIO (A), no exonerar o fiador, o qual continuar com a responsabilidade at a desocupao do imvel e sua devoluo nas condies previstas na CLUSULA SEXTA E AS DEMAIS PREVISTAS NESTE CONTRATO. O (A) LOCATRIO (A) recebe o imvel em perfeita estado de conservao: Instalao de gua Instalao eltrica Instalao de esgoto Pintura em geral Piso em perfeito estado Fechadura funcionando

Atualmente as contas de gua, luz, telefone, IPTU esto sem dbito. Todos os meses no ato do pagamento devero entregar as contas de: Luz, gua, telefone etc. pagas. RESGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS
Apresentado hoje para registro e apontado sob n. de ordem __________________ do protocolo A, n.____________________ __________ de___________________ Registrado sob o n. de ordem _____________ do livro _______n________ de registro ____ ______ de ____________________________

de _______________ , Campos Belos- Gois

________________________________________________________________ LOCADOR (A) _________________________________________________________________ LOCATRIO (A) ___________________________________ FIADOR (A) ___________________________________ TESTEMUNHA _______________________________ TESTEMULHA