QUESTO 01 CLODOALDO FORMIGA, brasileiro, casado, comercirio, residente no municpio de Governador Valadares, ajuza AO DE REINTEGRAO DE POSSE contra GERMINO

SILVA, brasileiro, solteiro, mecnico de veculos, sob o fundamento de que detm a posse do lote de terreno e da casa nele edificada, situados na Rua Bagd, 25, Bairro Vila das Flores, onde morou com a esposa e filhos por 10 (dez) anos. No entanto, em razo de haver praticado crime de homicdio, esteve cumprindo pena de recluso em estabelecimento prisional no interior do Estado. Agora, em liberdade, aps o cumprimento da pena, encontrou o imvel ocupado pelo ru, que nega restitulo. Sustenta que o esbulho est caracterizado e requer a procedncia do pedido de reintegrao da posse. O ru contesta com a alegao de que adquiriu o imvel da mulher do autor, mediante contrato de promessa de compra e venda, com pagamento integral do preo. Tambm realizou benfeitorias na casa no valor de R$ 827,00 (oitocentos e vinte e sete reais). Assim, tem a posse legtima do imvel. O ru requer a improcedncia do pedido inicial. No sendo assim, o autor deve devolver-lhe o dinheiro pago na aquisio do imvel e indeniz-lo pelo preo das benfeitorias, assegurado o direito de reteno. O autor, na fase da impugnao, afirma que no assinou a promessa de compra e venda, que invlida, e, por isso, no deve ser reconhecida a posse em favor do ru. No responde pela restituio do dinheiro pago sua mulher. No h prova da realizao e do dinheiro gasto pelo ru com supostas benfeitorias. Concluda a instruo da causa, o autor diz que as 6 (seis) testemunhas inquiridas em juzo comprovaram os fatos por ele alegados e os requisitos legais para a procedncia do pedido inicial de reintegrao de posse; o ru, por sua vez, rebate dizendo que a prova testemunhal no infirma o contrato de promessa de compra e venda, e, assim, a seu favor que deve ser reconhecida a posse. Favor fazer detida anlise da situao hipottica acima e, na qualidade de advogado do ru, apresentar a soluo adequada, que dever ser devidamente fundamentada.

QUESTO 02 JOS AFONSO, engenheiro, solteiro, adquiriu de LCIA MARIA, enfermeira, solteira, residente na Avenida dos Bandeirantes, 555, So Paulo/SP, pelo valor de R$100.000,00 (cem mil reais), uma casa para sua moradia, situada na cidade de Mucurici/ES, Rua Central, n 123, bairro Funcionrios. O instrumento particular de compromisso de compra e venda, sem clusula de arrependimento, foi assinado pelas partes em 02/05/2011. O valor ajustado foi quitado por meio de depsito bancrio em uma nica parcela. Dez meses aps a aquisio do imvel onde passou a residir, ao fazer o levantamento de certides necessrias lavratura de escritura pblica de compra e venda e respectivo registro, Jos Afonso toma cincia da existncia de penhora sobre o imvel, determinada pelo Juzo da 4 Vara Cvel de Itaperuna / RJ, nos autos da execuo de ttulo extrajudicial n 6002/2011, ajuizada por Carlos Batista, contador, solteiro, residente na Rua Rio Branco, 600, Itaperuna/RJ, em face de Lcia Maria, visando

receber valor representado por cheque emitido e vencido quatro meses aps a venda do imvel. A determinao de penhora do imvel ocorreu em razo de expresso requerimento formulado na inicial da execuo por Carlos Batista, tendo o credor desprezado a existncia de outros imveis livres e desimpedidos de titularidade de Lcia Maria, cidad de posses na cidade onde reside. Diante da situao hipottica acima apresentada, na qualidade de advogado do autor, responda: a) Quais so os direitos do autor? Fundamente sua resposta. R= Jos Afonso (qualificar). Sua legitimidade se justifica porque ele no parte e sim terceiro na ao de execuo. Ver art. 1.046 caput do CPC. b) Qual ser a pea processual prevista pela legislao processual, apta a afastar a constrio judicial invasiva sobre o imvel adquirido por Jos Afonso? R= Deve-se limitar queles mencionados no enunciado, sem incluir informaes no fornecidas. o autor no tem responsabilidade patrimonial primria (art. 591 do CPC) ou secundria (art. 592 do CPC), de modo que a penhora resulta em turbao no seus bens (art. 1.046 caput do CPC); no se cogita fraude de execuo porque:o bem foi havido antes da dvida ter sido gerada, ou seja, no corria ao contra o alienante (art. 592, II, do CPC) (conforme o enunciado, o cheque foi emitido e vencido quatro meses aps a venda do imvel); a alienao no reduziu o devedor insolvncia (art. 592, II, do CPC) (conforme o enunciado, a alienante cidad de posses na cidade onde reside).os embargos de terceiro revelam-se medida adequada mesmo que a venda no haja sido registrada (smula 84 do STJ). A smula 621 do STF no se aplica mais. Caso o candidato no tenha indicado as smula, ele no deve se preocupar, na medida em que vedado consultar smulas na prova e sejamos sinceros ningum pode ser obrigado a memoriz-las! seria desnecessrio, mas no incorreto, mencionar a tempestividade da medida (art. 1.048 do CPC). Demonstrar sumariamente o exerccio da posse (veja que o enunciado menciona que o autor c) Qual seria o pedido principal e a fundamentao jurdica? R= Julgamento de procedncia da ao, para os fins de desconstituir a penhora no bem imvel. d) Qual ser o rito da ao judicial? R= Liminar (art. 1.051 do CPC); Suspenso da ao de execuo (art. 1.052 do CPC); Citao do embargado, na pessoa do seu advogado (art. 1.050, 3, do CPC) para responder no prazo legal (art. 1.053 do CPC). Condenao do embargado ao pagamento de honorrios advocatcios e demais verbas de sucumbncia (conferir smula 303 do STJ). Processamento em autos distintos (art. 1.049 do CPC). e) Quem possui legitimidade para figurar nos polos ativo e passivo da ao? R= dos polos ativo Jos Afonso e passivo Carlos Batista f) Qual ser o foro competente para a ao judicial? R= O foro competente o da 4 Vara Cvel de Itaperuna /RJ, devendo o feito ser distribudo por dependncia aos autos da Execuo n. 6002/2011, na forma do Art. 1.049, do CPC.

QUESTO 03

GABRIEL, proprietrio de um apartamento localizado na Rua Boa Sorte, n 168, Bairro Vila Madalena, So Paulo/SP, celebrou com MRIO, em 20.01.2010, contrato escrito de locao pelo prazo de um ano. Restou acordado que pela locao Mrio pagaria R$ 1.200,00 (um mil e duzentos reais) mensais, mais os encargos referentes a impostos e ao condomnio. Estabeleceu-se, ainda, como modalidade de garantia, a fiana, no ato, prestada por JLIO, cunhado de Mrio. Findo o prazo de um ano, Mrio continuou na posse do imvel sem oposio de Gabriel e, por fora de lei, mesmo sem que tenha havido qualquer aditivo ao acordo, o contrato de locao de imvel urbano transformou-se em contrato por prazo indeterminado. Face aos fatos narrados, indagase: a) Caso Jlio desentenda-se com Mrio e resolva se exonerar da fiana prestada, como dever proceder? R= Considerando que o contrato de fiana ficou prorrogado por tempo indeterminado, haja vista a manuteno dos efeitos da locao aps o vencimento do prazo fixado, Jlio ter de notificar o fiador para lhe dar cincia da resilio do contrato, ficando vinculado a garantir o pagamento dos encargoslocatcios e aluguis por 120 dias a contar da notificao,segundo art. 40, X, da Lei 8.245/91 (alterada pela Lei 12.112/2009). b) Considerando que no contrato de locao no consta que a fiana se estender at a entrega do imvel, qual a consequncia que a prorrogao da locao por prazo indeterminado trar para a fiana prestada? Fundamente de acordo com a jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia. R= O entendimento adotado pelo Superior Tribunal de Justia no sentido de que, havendo no contrato de locao clusula expressa prevendo a responsabilidade do fiador at a entrega definitiva das chaves ao locador, esse responde pelas obrigaes contratuais decorrentes da prorrogao do contrato at a efetiva entrega das chaves do imvel. Logo, como no caso no havia tal previso expressa, a prorrogao sem a anuncia expressa do fiador implica em sua automtica desonerao.

QUESTO 04 O MUNICPIO X, tendo desapropriado um imvel para a instalao da sede da prefeitura e, necessitando realizar obras de reparo no prdio, instala em terreno contguo, de propriedade de MRIO, o canteiro de obra necessrio realizao dos reparos. Considerando apenas os fatos aqui descritos, responda aos itens a seguir, de forma fundamentada. a) Qual a figura de interveno utilizada pelo Municpio e quais so suas caractersticas? R= Trata-se de ocupao temporria, que se caracteriza pelo uso transitrio por parte do Poder Pblico de imvel privado, como meio de apoio execuo de obras pblicas. b) Nesse caso, devida alguma indenizao? Justifique e indique o fundamento

legal. R= Nessa modalidade de ocupao temporria, por expressa disposio de lei (Art. 36 do Decreto Lei n. 3365/41), devida indenizao.