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1.

La prenda

1.1 Caractersticas

1.2 Requisitos de validez

1.3 Clases de prendas

2. Hipoteca

2.1 Requisitos para su validez

2.2 Caractersticas principales

2.3 Derechos que tiene el acreedor

2.4 Clases de hipotecas

2.5 Extincin de la hipoteca

3. Diferencias entre la prenda e hipoteca

1. LA PRENDA Es un derecho real accesorio de garanta que tiene como funcin accesoria el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada (dada en garanta). Es requisito esencial de la prenda, la puesta en posesin del acreedor del bien mueble ofrecido en garanta del crdito, que puede ser propiedad del deudor o de un tercero, constituyndose as, con ese desplazamiento de la posesin, la prenda sobre el bien mueble entregado. La prenda no otorga a quien la posee la posibilidad de venderla, puesto que la prenda solo traslada la posesin y no el dominio del bien pignorado. Un ejemplo de prenda lo vemos en el caso de una deuda que se encuentra en mora el acreedor puede por va judicial pedir sta sea vendida en subasta pblica, para con el dinero resultante poder cubrir la deuda. En el caso de existir un remanente una vez saldada la deuda, el remanente es propiedad del antiguo propietario de la cosa.

1.1 CARACTERSTICAS Es convencional: surge entre las partes, no hay prenda legal, ni judicial. Es especial: se debe mencionar el importe del crdito y una designacin detallada de la cosa. Es un derecho real; se tiene sobre la cosa sin respecto a determinada persona. Es un derecho mueble; se ejerce sobre bienes muebles y sobre deudas activas. Es indivisible.

1.2 REQUISITOS DE VALIDEZ a. Debe ser gravado por el propietario del bien. b. Que el bien se entregue fsica o jurdicamente al acreedor, a la persona designada por ste que se le denomina depositario o a la persona que sealen ambas partes.

1.3 CLASES DE PRENDAS a. Prenda con desplazamiento.- Cuando el bien dado en garanta es entregado fsicamente al acreedor o a un tercero que debe guardarlo (depositario). b. Prenda sin desplazamiento.- Tiene como caracterstica que el bien dado en garanta queda en poder del deudor. Esta es la excepcin a la regla y slo es permitido cuando expresamente la Ley lo autoriza, tal es el caso de la prenda industrial, minera, agrcola, entre otras. c. Prenda Jurdica.- Se entiende entregado jurdicamente el bien al acreedor, cuando queda en poder del deudor, pero procede nicamente respecto de bienes muebles inscritos, como es el caso de los vehculos, acciones u otros ttulos registrables. A esta prenda se le conoce en otras legislaciones como Hipoteca Mobiliaria.

Otra Clasificacin a. Prenda Mercantil. - Es aquella que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin comercial. Debe constar siempre por escrito. b. Prenda Industrial.- Toda persona natural o jurdica dedicada a la actividad industrial, podr constituir prenda industrial sobre maquinarias, equipos, herramientas, medios de transporte y dems elementos de trabajo, as como las materias primas, semielaboradas, los envases y cualquier producto manufacturado o en proceso de manufactura, manteniendo su tenencia y uso. El contrato de prenda industrial debe celebrarse por escritura pblica o por documento privado con firmas legalizadas notarialmente. Es obligatoria su

inscripcin en el Registro de Bienes Muebles, Registro de Prenda Industrial de los Registros Pblicos. c. Prenda Agrcola.- Otorgada por un agricultor o ganadero, quien da en garanta equipos, maquinaria, herramientas e instrumentos de labranza usados en la agricultura; ganado de toda especie y sus productos; los frutos de cualquier naturaleza, ya se hallen pendientes o separados de la planta; las maderas cortadas o por cortar. El deudor conserva la posesin de los bienes dados en prenda, teniendo derecho a usarla. El contrato de prenda agrcola constar por escritura pblica o documento privado con firmas legalizadas notarialmente y se Inscribir en el Registro de Bienes Muebles, Registro de Prenda Agrcola de los Registros Pblicos.

d. Prenda Minera.- Pueden darse en prenda todos los bienes muebles destinados a la industria minera y los minerales extrados y/o beneficiados de propiedad del deudor. El contrato de prenda minera debe constar por escritura pblica e inscribirse en el Registro de Bienes Muebles - Registro de Minera de los Registros Pblicos.

e. Prenda De Transporte.- Otorgada por una empresa de transporte legalmente constituida, sobre sus unidades de pasajeros o de carga. La prenda es sin desplazamiento bajo la modalidad de prenda jurdica y el contrato debe otorgarse por escritura pblica e inscribirse en el Registro de Bienes Muebles, Registro de Propiedad Vehicular de los Registros Pblicos, del lugar donde se encuentra matriculado el vehculo.

2. HIPOTECA Es una garanta constituida por el propietario de un inmueble, asegurando el cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. Esta garanta es real, accesoria, indivisible y registrable, que permite que el propietario no pierda la posesin del bien.

2.1 Requisitos para su validez a. Que la hipoteca se constituya sobre el bien de propiedad del otorgante. b. Que garantice el cumplimiento de una obligacin presente o futura. c. Que la hipoteca sea por un monto determinado o determinable. d. Que se otorgue por escritura pblica ante Notario. e. Que se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos.

2.2 Caractersticas principales

a. Es un contrato accesorio, ya que garantiza siempre una obligacin principal, de tal forma que rigen los principios de que si sta se extingue, se extingue tambin la hipoteca. b. Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda, incluyendo capital, intereses y gastos. c. Debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados y se extiende la garanta a todas sus partes, es decir, al suelo, construcciones, aires, entradas, servidumbres, e incluye el importe de las indemnizaciones de los seguros. Otras caractersticas importantes son que puede garantizar crditos u obligaciones futuras o eventuales, y tambin puede constituirse bajo condicin o plazo. Se prohbe la constitucin de hipoteca sobre bienes futuros

2.3 Derechos que tiene el acreedor a. Persecucin: El acreedor tiene derecho en caso de incumplimiento de la obligacin a hacer vender el bien hipotecado y pagarse con el producto de su venta, cualquiera que sea su propietario o poseedor. b. Preferencia: Las hipotecas tendrn preferencia por razn de antigedad, conforme a la fecha de la escritura y el nmero de orden de presentacin en el

Registro. Esto significa que en caso de incumplimiento de la obligacin y de venderse el inmueble hipotecado, se pagar preferencialmente la deuda que tiene hipoteca inscrita de mejor rango. e. Venta judicial: El acreedor en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada podr demandar va proceso de ejecucin de garantas, que se le pague la deuda dentro del trmino de tres das, bajo apercibimiento de rematarse el bien hipotecado. En caso de incumplimiento el Juez ordenar el remate judicial del bien.

2.4 Clases De Hipotecas a. Hipoteca predial: Es la constituida sobre terrenos y/o edificaciones, tanto urbanas como rurales. b. Hipoteca Popular: Constituida sobre terrenos y/o edificaciones ubicados en pueblos jvenes. c. Hipoteca Legal: Establecida por el Cdigo Civil para proteger o garantizar algunas situaciones vinculadas con el inmueble, tales como, la establecida en favor del vendedor del inmueble cuyo precio no se le ha cancelado o el caso del proveedor de los materiales empleados en la edificacin y que no hayan sido cancelados y tambin el caso de los inmuebles adquiridos en una particin con la obligacin de hacer amortizaciones en dinero a los otros copropietarios. Esta garanta se inscribe en los Registros Pblicos de pleno derecho y de oficio, bajo responsabilidad del Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales emanan. d. Hipoteca naval: Constituida sobre buques y embarcaciones. Tambin es un acto solemne que requiere de escritura pblica y de inscripcin en el Registro Mercantil del departamento martimo o fluvial en que est matriculado el buque. e. Hipoteca De Aeronaves: Se constituye sobre cualquier vehculo capaz de desplazarse en el espacio areo y que sea apto para transportar pasajeros o carga. Debe constituirse por escritura pblica e inscribirse en los Registros Pblicos de Aeronaves del Per.

f. Hipoteca Minera: Constituida sobre derechos mineros inscritos en el Registro Pblico de Minera.

2.5 Extincin de la hipoteca La hipoteca se extingue en los siguientes casos: a. Cancelacin de la obligacin que se garantiza. b. Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin. c. Renuncia escrita del acreedor. d. Destruccin total del inmueble. e. Consolidacin producida por haberse convertido el propietario del bien en el acreedor de la deuda.

3. Diferencias entre la Prenda e Hipoteca Tanto la prenda como la hipoteca constituyen garantas reales, en las que la deuda se garantiza con el bien objeto de prenda o hipoteca (o cosa en trminos jurdicos), de manera tal que si el deudor no paga, el acreedor se paga con el bien respectivo (se lo queda). Algunas de las diferencias que podemos advertir ente estos tipos de garantas, son: 1. La hipoteca recae sobre bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles. 2. La hipoteca requiere ser elevada a escritura pblica, la prenda no. 3. En la hipoteca el propietario no se desprende de la posesin y uso del bien; en la prenda s. 4. La hipoteca hace parte de los crditos de tercera clase; la prenda de los de segunda clase Para aclarar un poco ms el punto 1, tngase en cuenta que la hipoteca se hace sobre una casa, una finca, etc., que son bienes inmuebles. La prenda se da en el televisor que se lleva a la casa de empeo, televisor que es un bien mueble. Respecto al punto 3, quien hipoteca su casa, puede seguir viviendo en ella. La sigue poseyendo y usando. Quien empea o prenda su televisor, ya no podr seguir viendo televisin, puesto que ha renunciado a la posesin y uso del mismo.

En cuanto al punto 4, las deudas garantizadas mediante la prenda, generalmente prevalecen sobre las que estn garantizadas por hipoteca.