Parecer - Exemplo

LEITE FERREIRA
ENGENHARIA LTDA. UM SERVIO DIFERENCIADO EM PERCIAS, AVALIAES E PROJETOS COMPLEMENTARES
PARECER TCNICO
SESI SO JOS DOS PINHAIS
1.0 INFORMAES PRELIMINARES
CONTRATANTE FIEP CIEP SESI IEL SISTEMA FEDERAO DAS INDUSTRIAS DO ESTADO DO PARAN
LOCALIZAO
Rua Maria Helena, 707 So Jos dos Pinhais - PR.
2.0 OBJETIVO:
A realizao deste trabalho tem como escopo a analise tcnica das condies do imvel, seguida da adequao do projeto arquitetnico e a elaborao de projetos complementares.
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AV. REPBLICA ARGENTINA, 665 CONJUNTO 402 FONE (0xx41) 3242-6549 CEP. 80240-210 GUA VERDE CURITIBA PARAN
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OBJETIVO
Os principais itens observados neste parecer e no desenvolvimento dos projetos foram os seguintes:
Vistoria ao local; Levantamento e materializao digital de todas as edificaes existentes; Anlise e diagnstico das deficincias construtivas encontradas (estrutura de concreto, cobertura, instalaes hidro sanitrias, eltrica e guas pluviais); Elaborao de Projeto arquitetnico das elevaes do ginsio de esportes; Oramento para a correo de avarias encontradas; Elaborao de novo sistema de iluminao do Ginsio, com anlise das instalaes eltricas existentes no referido local, de forma a compatibilizar a mesma aos preceitos da norma, observando desta maneira: bitolas de condutor, sistema de aterramento, adequao de disjuntores etc; Elaborao de projeto SPDA (Sistema de Proteo de descargas atmosfricas); Elaborao dos cadernos de encargos; Desenvolvimento de memoriais descritivos com especificao de materiais (com 3 marcas similares); Quantitativos de materiais e mo de obra; Oramento analtico; Oramento sinttico.
3.0 DADOS DO EMPREENDIMENTO

3.1 Participantes na consecuo da Obra:
O imvel foi edificado em 1971, tendo como participantes na consecuo da obra:

Item 1 2 3 4 5 6 7 Descrio Projeto Arquitetnico Projeto hidro sanitrio Projeto eltrico e telefnico Projeto de estrutura de concreto Projeto de instalao de gs Projeto de preveno contra incndio Responsvel pela Construo: Profissional Empresa Maria das Graas Fiza Silva Leo Contin Leo Contin Tesc No Encontrado Leo Contin No localizado
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3.2 Elementos tcnicos da Edificao:

Item 1 2 3 Padro construtivo Idade Aparente Estado de conservao Descrio NBR 12.721 - Normal 30 anos Segundo critrios de Ross Heidecke (ver anexo), necessitando de reparos simples e importantes.
Consideraes
O indicativo de padro nos aponta a condio de acabamento em que foi edificado o imvel, variando conforme o tipo de material empregado. Segundo os critrios da NBR 12 721- Norma Brasileira que regulamenta estes critrios-, esta denominao poder variar entre padro Baixo, Normal e Alto. O valor da idade aparente refere-se a uma estimativa feita pelo Engenheiro responsvel pela vistoria e que diz respeito ao nmero de anos que o imvel possui, independentemente da data de trmino da sua construo, e sim, levando-se em conta s manutenes e melhorias que foram promovidas aps a sua concluso de obras. O estado de conservao foi atribudo com base na tabela de Ross Heidecke, - elemento de uso corrente na Engenharia de Percias e Avaliaes e que, utilizado para depreciao dos imveis (ver anexo tabela de depreciaes) segundo este conceito, a benfeitoria pode ser classifica como necessitando de reparos simples e importantes.
4.0 MEMORIAL DESCRITIVO

Memorial Descritivo da Edificao Paredes: alvenaria de blocos cermicos; Pisos: cimento alisado, cermico; Revestimento: chapisco emboo e reboco e azulejo; Pintura: ltex e esmalte sinttico; Estrutura: Concreto Armado e estrutura metlica.
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5.0 DESCRIO DO LOCAL

Terreno:
O imvel est localizado em terreno em declive, seco, com as seguintes caractersticas e dimenses: Caracterstica Irregular greide da rua, com Divisas
Item Descrio 1 Forma 2 3 4 5 6 7 Topografia
Em declive, acima do nvel do pavimento no piso inferior. Situao Esquina rea 7.338 m2 Frente 46 m Lado direito 95 m Fundos 108,50 m
Rua Marechal Mallet Rua Maria Helena Edificao
6.0 VISTORIA Vistoria ao Local:

Atravs das vistorias iniciadas em maio e concludas em junho de 2006, em que estivemos acompanhados de um profissional de eletricidade, um tcnico em estruturas metlicas, e um servente de pedreiro, pudemos observar os problemas descritos nos itens subseqentes.
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PRINCIPAIS VISTORIA:
PROBLEMAS
ENCONTRADOS
NA
7.1 ADMINISTRAO 7.1.1 Cobertura:
Telhas:
O telhado do edifcio foi concebido com telhas de fibro cimento do tipo ondulada 6,0mm. As mesmas esto desgastadas e apresentam deficincias de montagem e fixao (favor verificar anexo fotogrfico). Sendo necessria a sua substituio.
Rufos e Calhas: Por outro lado, os rufos existentes e as calhas, esto mal fixadas e corrodas, provocando infiltraes, como se verificou na visualizao de manchas existentes na platibanda do telhado e na laje, tambm devendo ser substitudas.
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Vistoria Administrao
Madeiramento: O madeiramento necessita de reparos sendo que 60 % (sessenta por cento) do seu total esta apresentando imperfeies.
Imunizao: O madeiramento no foi imunizado.
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Ancoragem: A estrutura de madeira no est ancorada edificao. Platibandas: Na vistoria, foi detectada nas paredes das platibandas do telhado a presena de umidade e bolor proveniente da impermeabilizao deficitria das mesmas.
Mostra da parede da platibanda que dever receber impermeabilizao.
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7.1.2 Edificao:
Sistema Hidrulico
Na vistoria realizada na rea administrativa observamos problemas de vazamento e avarias nos registros.
Portas e esquadrias: As portas e esquadrias esto apresentando dificuldades de abertura e fechamento:
Vista das janelas internas que esto necessitando de reparos

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Rachaduras Existentes
Nas inspees realizadas observamos rachaduras de cunho estrutural, que no comprometem a solidez do prdio, mas que tambm devero receber um tratamento.
Detalhe de uma rachadura interna na administrao que dever ser corrigida.
Vista da rachadura externa que necessita de tratamento.
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Azulejos
Os azulejos esto necessitando de limpeza e reparos no seu rejunte e substituio dos elementos empenados, e reposio das peas quebradas ou avariados.
SISTEMA ELTRICO:
Na vistoria do sistema eltrico a nossa equipe observou os seguintes tpicos: Quadros de medio; Caixas de distribuio; O sistema de Para-raio; Sistema eltrico como um todo. necessitam urgentemente de
As instalaes eltricas revises, tais como:
Adequao de disjuntores; Colocao de sistema de aterramento (o prdio no est aterrado); Os Quadros de distribuio esto necessitando de reparos; Os disjuntores no esto protegendo adequadamente os circuitos.
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Vista do disjuntor trifsico que sofreu uma sobre carga. Sistema de proteo contra descargas atmosfricas (SPDA) PRARAIOS
O sistema de pra-raios existente dever ser substitudo.

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Esclarecimentos:
SPDA:
Definio: um sistema completo, destinado a proteger uma construo ou estrutura das descargas atmosfricas. Principais componentes funcionamento: e requisitos bsicos para o bom
Captor ou Ponta Elemento externo destinado a interceptar as descargas atmosfricas. Ele recebe os raios reduzindo ao mnimo a probabilidade da edificao ser atingida pela descarga. Deve ter capacidade trmica e mecnica para suportar o calor gerado no momento do impacto. Condutor de Descida o condutor (fio) que est ligado diretamente ao captor, e conduz a corrente eltrica ao eletrodo de terra. Eletrodo de terra Na extremidade do condutor so colocados um ou mais eletrodos de cobre (hastes) enterrados, de modo a constiturem um aterramento adequado descarga do raio.
Sobre o sistema existente:

Na vistoria realizada, foi observado ao lado do captor, a existncia de hastes metlicas e diferentes elementos que podem interferir na funo bsica do mesmo, transformando-se em falsos captores. De maneira que ao receberem a descarga atmosfrica possam provocar srios danos ao imvel.
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Mostra do para-raio existente na administrao ao lado um chamin que pode funcionar como falso captor.
Pra-Raios radioativos
Princpio de funcionamento: O princpio de funcionamento do pra-raios radioativo diferente do sistema Franklin, pois baseado no fenmeno da radioatividade. Um elemento radioativo (amercio-241) colocado na ponta do praraios, provocando a ionizao do ar em torno do mesmo. Segundo a teoria, esta ionizao melhora as condies condutoras do ar e deste modo, aumenta a probabilidade de descarga atmosfrica realizar-se atravs da haste existente. As demais peas que compem este sistema so semelhantes s do pra-raios tipo Franklin, No entanto, conforme os fabricantes, a rea protegida, muito maior. Neste tipo de pra-raios a rea de proteo um hemisfrio, podendo segundo estes, atingir at 100m em torno da haste, ou seja, uma rea protegida de 31.000m.
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Restries aos Pra-Raios Radioativos
O sistema utilizado est proibido pelo CNEN (Comisso Nacional de Energia Nuclear), que denominou a teoria dos pra-raios radioativos como pattica e enganosa, criada com o intuito de ganhar dinheiro das pessoas desavisadas. Sendo tambm proibido pelas autoridades municipais, por possuir elementos cancergenos na sua confeco. Por outro lado, a moderna teoria dos Sistemas de proteo de descargas atmosfrica, questiona a rea de proteo especificada pelos fabricantes de tal aparato. Sendo que a nova norma NBR 5419 editada em fevereiro de 2001 descarta a sua utilizao. Proteo de Equipamentos Eletro-Eletrnicos No obstante o sistema de proteo de descargas atmosfricas promova no imvel uma proteo considervel, recomenda-se que seja realizado em conjunto, um projeto de supresso de surtos que venha a proteger todos os elementos eletro-eletrnicos instalados.
7.1.3 Ginsio de esportes:

Funilaria Na cobertura termos telhas de alumnio e calhas de ferro galvanizado. Em face da incompatibilidade entre estes dois materiais ocorreu uma reao qumica entre estes dois elementos que resultou na corroso de toda a calha e elementos estruturais adjacentes da estrutura metlica.
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Ginsio de esportes
O tempo prolongado em que permaneceu a gua em contato com os elementos metlicos acarretou em graves problemas de corroso na estrutura.
Desta forma, dever ser realizada a troca das calhas e um tratamento na estrutura, seguido de substituio dos elementos metlicos danificados. Alm disto, contamos com uma baixa declividade das calhas que provocam o acmulo de gua, na base das mesmas. Telhas: As telhas existentes so do tipo trapezoidal de alumnio, e de maneira geral encontram-se em estado de conservao compreendido entre regular a precrio, sendo aconselhvel a sua substituio integral. Tubos Verticais de guas pluviais: Os dutos de escoamento das calhas encontram-se prejudicados, devendo ser substitudos.
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Iluminao:
Ginsio de esportes
A iluminao do Ginsio est deficitria devendo ser substituda por um sistema mais eficiente. As luminrias da Arquibancada podero ser mantidas.
Sistema Eltrico dos Vestirios: O sistema eltrico dos vestirios se encontra deficitrio com a tubulao e condutores passando por fora da laje. Devendo desta maneira ser trocado e revisado.
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Quadra de Madeira:
Ginsio de esportes
A quadra de madeira destinada s atividades esportivas est apresentando problemas com frestas e imperfeies na madeira, devendo, portanto, ser calafetada e receber uma nova pintura e tratamento.
Vista da quadra de madeira do ginsio de esportes, que est apresentando problemas de calafetao e imperfeies da madeira.
Grelhas: As grelhas existentes tambm esto apresentando deficincias, devendo ser substitudas por grelhas de PVC.
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Chuveiros Eltricos:
Ginsio de esportes
Alguns chuveiros no se encontram no seu local de origem.Outros esto com o sistema de fiao inadequado. Recomendamos a recolocao dos aparelhos,e a realizao de emendas dos condutores de energia dentro das caixas de distribuio e com uso de conector.
7.1.4 Reservatrio e cabine de Alta tenso

Impermeabilizao:
Reservatrio: O reservatrio necessita ser impermeabilizado interna e externamente. O processo recomendado atravs da cristalizao.
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Ginsio de esportes
Vista interna do reservatrio apresentando corroso.
Cabine de Alta tenso: O mesmo processo dever ser realizado na cabine de alta tenso, no entanto, somente na regio externa.
Vista da cabine de alta tenso que dever receber um tratamento atravs de um sistema de cristalizao.
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Vistoria no reservatrio e cabine de alta tenso
Esquadrias e quadros de distribuio de energia. As portas metlicas e os quadros de distribuio foram seriamente afetados pela corroso sendo necessria portanto a sua substituio.
Mostra dos quadros de comando que devero ser substitudos por outros confeccionados em alumnio.
Detalhe da porta apresentando corroso, que dever ser substituda por outra confeccionada em alumnio.
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8.0 REFORMAS A SEREM REALIZADAS

Sero realizados os seguintes melhoramentos do imvel:
Item Discriminao Servio a ser realizado. Identificao Troca do gramado ao lado do bloco principal, Troca dos pisos das reas de estacionamento por paver Prancha 01/06 6mm. Construo de rampa para P.N.E. Construo de cantina com banheiro para portadores de necessidades especiais. Prancha 05/06 Adequao do banheiro existente, a um para PNE Execuo de alvenaria para fechamento do I.S (P.N.E). Troca de pisos das reas de Prancha 01/06 circulao. Execuo de soleira em granito (entre os ambientes e o novo piso) Execuo de alvenaria para fechamento do I.S (P.N.E). Troca de pisos das reas de circulao. Prancha 02/06 Execuo de soleira em granito (entre os ambientes e o novo piso)
Ptio externo
Ginsio de Esportes
Pavimento trreo
Pavimento subsolo
9.0 DEFINIES DOS ELEMENTOS TCNICOS

Muro ou cortina de conteno: Paramento normalmente executado em concreto armado, destinado a conter a plataforma de um terreno adjacente que se encontra em desnvel em relao ao primeiro. Tubo dreno ou de drenagem: Elemento de hidrulico que se destina a absorver as guas da chuva ou do prprio lenol fretico, de um determinado terreno, de forma a no deix-lo saturado, e posteriormente conduzi-las para uma galeria de guas pluviais.
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Lenol fretico: gua subterrnea que satura o solo.
DEFINIES DOS ELEMENTOS TCNICOS
Estrutura: Conjunto de elementos de concreto armado, composto de vigas e pilares que do suporte ao edifcio. Concreto: Mistura homognea de cimento areia e pedra britada. Concreto Armado: Mistura homognea de cimento areia e pedra britada aonde se incorporam elementos de ao. Laje : Elementos horizontais que se destinam a suportar as cargas atuantes das estruturas. Sendo que estas podem ser decorrentes da prpria utilizao do edifcio, denominados assim de lajes de piso ou podem ser destinadas a receber os esforos da cobertura, chamadas de lajes de forro OU DE COBERTURA. Vigas: Elementos horizontais que recebem os esforos provenientes das lajes e ou de alvenarias e os transmite aos pilares Pilares: Peas verticais de concreto armado, que recebem os esforos provindos das vigas e os repassa s fundaes. Fundaes: Sistema estrutural destinado a receber os esforos de toda a estrutura, atravs de pilares ou outros elementos, e transmiti-los ao solo. Percolao : Caminhamento que a gua faz, entre os vazios do concreto. Pavimentao: Trata-se de uma Superfcie construda com a finalidade de permitir o trnsito, seja ele feito por pedestres ou veculos. A pavimentao normalmente engloba trs camadas (lastro contra piso e piso).
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Contra piso Camada de regularizao: Camada niveladora, normalmente constituda de cimento e areia executada logo acima da laje com objetivo de corrigir eventuais imperfeies de nvel detectadas na Base. Piso: primeira camada da pavimentao aonde existe o contato direto com o transeunte. Contra piso Zero: Sistema construtivo que no emprega o contra piso. Dessa forma, o piso propriamente dito assentado diretamente sobre o lastro ou laje. Camada ou sistema de impermeabilizao: Camada intermediria, entre o contra piso e piso, que tem a funo de promover a estanqueidade do piso impedindo a ascenso da umidade do solo ou no nosso caso a infiltrao de guas superficiais para o subsolo e adjacncias. Camada primer: Produto lquido viscoso, aplicado inicialmente contra piso, com o objetivo de realizar a aderncia de manta asfltica. Manta asfltica: Sistema impermeabilizante pr-fabricado, elementos base de asfalto mortificados. confeccionado com
Papel Kraft: Camada separadora composta de papel betumado duplo, destinado a preparar o assentamento do piso. Proteo mecnica: Argamassa de cimento e areia desempenada, que aplicada sobre a manta asfltica. Tubos emergentes Tubulao normalmente de guas pluviais ou de esgoto que transpassa a laje para comunicar-se com outro elemento.
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Ralos Sistema destinado captao de guas pluviais, dotado de uma grelha captao. Trao Composio feita de diferentes matrias inertes que ajudam a formar a pasta ou argamassa. Calafetao Processo que consiste em vedar fendas ou buracos, com o objetivo de impedir a passagem de gua ou ar. Demo Sucessivas camadas de elementos impermeabilizantes. Junta de dilatao Elementos destinados a realizar a descontinuidade da estrutura, com o objetivo de preserv-la das conseqncias advindas das variaes de temperatura, que implicam em contraes e retraes do material, acarretando rachaduras e fissuras. guas pluviais. guas provenientes das precipitaes atmosfricas. Inclinao ou caimento Detalhe construtivo usado em pisos ou coberturas, ou mesmo em reservatrios, para permitir o escoamento da gua na direo desejada Aparelho Sanitrio Aparelho ligado instalao predial e destinado ao uso da gua para fins higinicos ou a receber ejetos e guas servidas. Caixa Sifonada Com Grelha Caixa sifonada, dotada de grelha na parte superior, destinada a receber guas de lavagem de pisos e efluentes de aparelhos sanitrios, exclusive os de bacias sanitrias e mictrios.
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BDI (Benefcio e Despesas Indiretas)

Incremento que se aplica ao custo da obra (material e mo de obra), compreendendo a margem de lucro do construtor, os impostos e os custos indiretos.
10.0 INFORMAES ADICIONAIS

Vistorias e Anlises As vistorias e anlises foram realizadas durante o perodo de julho a setembro de 2005. Art (Anotao de Responsabilidade Tcnica) O presente trabalho foi devidamente oficializado no Conselho Regional de Engenharia do Paran CREA/PR, atravs da ART de nmero 2005106182-8 (Conforme anexo ART).
11.0 ENCERRAMENTO
Tendo concludo o presente trabalho, o Corpo Tcnico da empresa contratada, composta de Engenheiros e tcnicos, coloca - se a disposio dos interessados para dirimir possveis dvidas que possam surgir a respeito do mesmo. Dessa forma, na qualidade representante legal, subscrevemos o presente laudo.
Curitiba, 03 de novembro de 2006.
________________________________________________ LEITE FERREIRA ENGENHARIA CREA 10791 F FERNANDO PIECHNIK L. FERREIRA ENGENHEIRO CIVIL
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ENGENHARIA LTDA. UM SERVIO DIFERENCIADO EM PERCIAS, AVALIAES E PROJETOS COMPLEMENTARES

3.0 DADOS DO EMPREENDIMENTO

O imvel foi edificado em 1971, tendo como participantes na consecuo da obra:

3.2 Elementos tcnicos da Edificao:

4.0 MEMORIAL DESCRITIVO

5.0 DESCRIO DO LOCAL

Item Descrio 1 Forma 2 3 4 5 6 7 Topografia

Rua Marechal Mallet Rua Maria Helena Edificao

6.0 VISTORIA Vistoria ao Local:

7.1 ADMINISTRAO 7.1.1 Cobertura:

Imunizao: O madeiramento no foi imunizado.

Mostra da parede da platibanda que dever receber impermeabilizao.

Portas e esquadrias: As portas e esquadrias esto apresentando dificuldades de abertura e fechamento:

Vista das janelas internas que esto necessitando de reparos

Detalhe de uma rachadura interna na administrao que dever ser corrigida.

Vista da rachadura externa que necessita de tratamento.

As instalaes eltricas revises, tais como:

O sistema de pra-raios existente dever ser substitudo.

Sobre o sistema existente:

Restries aos Pra-Raios Radioativos

7.1.3 Ginsio de esportes:

7.1.4 Reservatrio e cabine de Alta tenso

Vista interna do reservatrio apresentando corroso.

Vistoria no reservatrio e cabine de alta tenso

8.0 REFORMAS A SEREM REALIZADAS

9.0 DEFINIES DOS ELEMENTOS TCNICOS

Lenol fretico: gua subterrnea que satura o solo.

DEFINIES DOS ELEMENTOS TCNICOS

DEFINIES DOS ELEMENTOS TCNICOS

DEFINIES DOS ELEMENTOS TCNICOS

BDI (Benefcio e Despesas Indiretas)

10.0 INFORMAES ADICIONAIS

Curitiba, 03 de novembro de 2006.

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