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ESTUDIO JURIDICO MARISCAL MOISES V. MARISCAL FLORES ABOGADO Jr. Cajamarca No 316 Puno Sec. : Abg. Exp.

: 2010Cuaderno : Principal Escrito : 01 Sumilla : Demanda Cancelacin de Anticresis. SEOR JUEZ DEL JUZGADO EVANGELINA estado civil MIXTO DE SAN ROMN BENAVENTE casada, de APAZA DE

de

JULIACA. MOLINA, con DNI Nro. 02420869, peruana, de ocupacin comerciante, con domicilio real en la esquina de los jirones Arequipa y San Romn s/n, sealando domicilio procesal en digo: DE LA PRETENSIN Interpongo demanda con Acumulacin Objetiva Originaria Accesoria de Pretensiones: Cancelacin de Anticresis del inmueble ubicado en la esquina de los jirones Arequipa y San Romn s/n del Distrito de Cabana, Provincia de San Romn Juliaca, Departamento de Puno; como Pretensin Principal. Cobro de frutos: Pretensin Accesoria a la Principal. Indemnizacin por daos y perjuicios: Pretensin Accesoria a la Principal. DEMANDADOS 1. Juan Viataliano Madariaga Mamani; y, 2. Eustaquia Victoria Flores Canaza de Madariaga, ambos con domicilio real en la esquina de los jirones Arequipa y San la Casilla Judicial Nro. 156 - Juliaca; a Ud. Con atencin

Romn del Distrito de Cabana, Provincia de San Romn, Departamento de Puno. PETITORIO En la sentencia a dictarse en autos, se ampare nuestra demanda, y se ordene: a.- La cancelacin de Anticresis del inmueble ubicado en la esquina de los jirones Arequipa y San Romn s/n del Distrito de Cabana, Provincia de San Romn Juliaca, Departamento de Puno, a favor de la demandante, por la suma de S/. 6,555.00 (seis mil quinientos

cincuenta y cinco nuevos soles).


b.- El pago por frutos percibidos por los demandados, a favor de la demandante, por la suma de .. c.- El pago por indemnizacin de daos y perjuicios, por la suma de .. FUNDAMENTOS DE HECHO PRIMERO.-

En fecha 26 de Enero de 1988, se celebr un

contrato de Mutuo con Garanta Anticrtica, del inmueble ubicado en la esquina de los jirones Arequipa y San Romn s/n del Distrito de Cabana, Provincia de San Romn Juliaca; en el cual Dionicio Molina Zalazar y esposa Evangelina Benavente Apaza de Molina entregan en calidad de Mutuo a favor de Juan Viataliano Madariaga Mamani y Eustaquia Victoria Flores Canaza de Madariaga la suma de veinte mil intis (moneda de esa poca), por un plazo de cinco (5) aos. SEGUNDO.- Los deudores entregan a favor de los esposos Molina Benavente, el uso y disfrute de un inmueble urbano ubicado en la esquina de las calles Arequipa y San Romn s/n y sobre la Plaza principal del Distrito de Cabana, provincia de San Romn.

TERCERO.- El contrato de Anticresis no ha sido cancelado al vencimiento del plazo convenido, por lo tanto de conformidad con lo que establece el Art. 1123 el C.C., Derecho de Retencin, la recurrente y esposo hemos mantenido la posesin del inmueble, porque nuestro crdito no estaba suficientemente garantizado ni pagado. TERCERO.- En fecha 02 de febrero del 2010 fui notificada con una Carta Notarial, firmada por Juan Madariaga Mamani y Eustaquia de Flores de Madariaga autorizada por el abogado Ever Omar Lpez Suxso, en la cual se me conmina a la entrega del inmueble urbano en el plazo de 24 horas caso contrario iniciaran las acciones legales del caso; anexando a dicha Carta Notarial un depsito judicial por la suma de S/. 2.00 (dos nuevos soles). CUARTO.- Dicha Carta Notarial fue contestada en fecha 03 de febrero del 2010, haciendo presente que mientras no me devuelvan la suma de S/. 6,555.00 (seis mil quinientos cincuenta y cinco nuevos soles), que es el valor actual de los veinte mil intis prestados no habra devolucin del inmueble por tener el amparo del Derecho de Retencin. QUINTO.- Los demandados sin tener en cuenta mi derecho a mantener la posesin mientras no se ha pagado mi crdito, hacindose justicia por su propia mano, en fecha 03 de febrero del 2010 siendo horas de la tarde, proceden al descerraje delas seguridades (candados y chapas), tanto de la puerta principal como de las interiores y se posesionan de la totalidad del predio despojndome materialmente del mismo adems de colocar nuevos candados, impidiendo mi ingreso al predio para ejercer la posesin que mantena en el mismo. SEXTO.FUNDAMENTOS JURIDICOS

DEL MUTUO CON GARANTIA ANTICRETICA 1. El contrato de mutuo con garanta anticrtica se celebr en

fecha 26 de Enero de 1988, sobre el inmueble ubicado en la esquina de los jirones Arequipa y San Romn s/n del Distrito de Cabana, Provincia de San Romn Juliaca; como acreedores Dionicio Molina Zalazar y esposa Evangelina Benavente Apaza de Molina y como deudores Juan Viataliano Madariaga Mamani y Eustaquia Victoria Flores Canaza de Madariaga.
2. El mutuo, como lo define el Art. 1648 del C.C.: Por el mutuo, el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una determinada cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan otros de la misma especie, calidad o cantidad; la demandante y mi esposo entregamos a los demandados la cantidad de veinte mil intis (ao 1988) a los demandados, y como garanta se celebro un contrato d Anticresis. 3. El Art. 1091 del C.C., define: Por la anticresis se entrega un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. As la recurrente entregue a los demandados el dinero que comprende el mutuo (veinte mil intis), y los deudores en garanta me entregaron el inmueble de loa esquina de los jirones Arequipa y San Romn del Distrito de Cabana. 4. La Anticresis es un contrato que contiene un acto jurdico sujeto a plazo resolutorio, es decir vencido el convenido por las partes, entonces el acto jurdico cesa de producir los efectos, entre posesin del inmueble y del ellos que el acreedor siga en deudor de pagar el mutuo. 5. En el presente caso se ha vencido el plazo, pero no se pago la deuda en su oportunidad, sin que el acreedor haya hecho la reclamacin sea judicial o extrajudicial, habindose inclusive extinguido la accin, pero es el caso que con el desalojo que realizaron los deudores, en forma arbitraria, se ha reconocido la

existencia de la Anticresis, por lo que ahora procede pedir la cancelacin de la Anticresis., pagando el mutuo y devolviendo la posesin. 6. La Anticresis es definida como un derecho real por el cual, se entrega un bien inmueble al acreedor, en garanta de una obligacin, autorizndolo a usarlo y percibir los frutos. Es un derecho real que siempre va unido a un contrato principal que es el mutuo cuyo cumplimiento garantiza, pero una vez que se cumple con la obligacin, el acreedor tiene el deber jurdico de devolver el bien, en cumplimiento de lo dispuesto por el Art. 1096 concordante con el Art. 1080 del C.C. 7. La deuda fue contrada en moneda nacional (intis), por lo que nos deberan devolver dicha suma, pero con la respectiva conversin a la moneda actual que serian nuevos soles la misma que alcanzara a S/. 6,555.00 (seis mil quinientos

cincuenta y cinco nuevos soles), ello debido a la devaluacin


producida en 1980 a 1990. Este pago deben hacerlo los demandados deudores. 8. Cumplido el pago entonces se extinguir la obligacin principal siendo as tambin fenece la Anticresis y en ese sentido debe declararla el Juzgado en la sentencia, ya que los deudores anticresistas no quieren hacerlo, como lo demostramos con la denuncia a Fiscala porque los demandados haciendo justicia por su propia mano nos desalojaron del inmueble anticresado como garanta del mutuo otorgado a stos. 9. En aplicacin de lo dispuesto por el Art. 1123 del C.C., Derecho de Retencin, por el derecho de retencin un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su crdito no est suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien que se retiene. Al no habrseme pagado el mutuo en el plazo establecido (cinco aos), es que la recurrente ejerzo el derecho de

retencin, devolviendo el inmueble en garanta solamente cuando se haya cumplido la obligacin. DEL PAGO DE FRUTOS 1. Que fueron percibidos en el inmueble ubicado en la esquina de los jirones Arequipa y San Romn, la misma que es una tienda de abarrotes, del distrito de Cabana que deben hacer los demandados a favor de la demandante. 2. Cuando los demandados haciendo justicia por su propia mano nos desalojaron en fecha 03 de febrero del 2010, y por ello ingresan al inmueble y lo poseen como ha sido constatado por la Polica de Cabana, poseen que mantiene hasta la actualidad. 3. Tratndose de una posesin de mala fe, y siendo as deben restituir los frutos percibidos o a pagar los que debi percibir, de conformidad con lo dispuesto por el Art.910 del C.C. DAOS Y PERJUICIOS 1. De conformidad con lo dispuesto por el Art. 1318 y 1321 del C.C., los demandados responden por los daos y perjuicios causados por no cumplir con su obligacin de pagar el mutuo para devolverles el inmueble en garanta, sin embargo excedindose en su derecho me han desalojado en forma

arbitraria por lo que deben pagarme el dao emergente (me vi obligada a realizar las denuncias correspondientes al Ministerio Pblico, realizar constataciones y otros con sus correspondientes gastos), y debido a la posesin que ejercen los demandados estoy perdiendo ganancias (dao emergente), existiendo dolo por parte de los demandados, resulta que al amparo de lo dispuesto por el Art. 1969 del C.C., pido que se me pague por Daos y Perjuicios. MONTO DEL PETITORIO

El mutuo adeudado alcanza ala suma de S/. 6,555.00 (seis

mil quinientos cincuenta y cinco nuevos soles), el pago de frutos asciende a la suma de y el pago por daos y perjuicios es de S/., teniendo un total de S/
VIA PROCEDIMENTAL Por la cuanta de las pretensiones, la demanda debe tramitarse en la va del proceso de.. MEDIOS PROBATORIOS 1. Escritura Pblica de Mutuo con Garanta Anticrtica. 2. 3. SOLICITUD Por lo expuesto solicito a Ud. Se sirva admitir esta demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA en todas sus partes. ANEXOS: 1.A. Copia de mi DNI. 1.B. Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas. 1.C. Copia legalizada de la Escritura Pblica de Mutuo con Garanta Anticrtica. Juliaca, 03 de Marzo del 2010.

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