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FUENTES DE LAS OBLIGACIONES INTRODUCCIN Por fuentes de las obligaciones nos referimos al origen de las obligaciones; de dnde nacen las obligaciones. Art. 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad. Art. 2284. Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lcito, constituye un cuasicontrato. Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito. En este ttulo se trata solamente de los cuasicontratos. Son hechos jurdicos a los cuales la ley reconoce la facultad de hacer, nacer, crear o generar obligaciones. Las fuentes de las obligaciones son el contrato, el cuasicontrato, los delitos, los cuasidelitos y la ley. De stas, la fuente ms frecuente es EL CONTRATO. Esta enumeracin data de la recopilacin justinianea; es ah donde por primera vez se sealan estas 5 fuentes como las nicas fuentes de las obligaciones. El Cdigo Civil francs recogi esta concepcin y de ah la sac Andrs Bello para nuestro Cdigo Civil. Esta enumeracin ha sido criticada por parte de la doctrina que seala que las fuentes de las obligaciones deberan ser slo dos: La voluntad de las partes y la ley. Se acepta la voluntad de las partes porque el contrato y el cuasicontrato vienen de la voluntad de las partes; mientras que en el delito y en el cuasidelito, no hay voluntad de obligarse, sino que es la ley la que le da su fuerza en cuanto fuente. Esta misma postura ha sido llevada al extremo y se ha sostenido que slo seran fuente la ley y el contrato (no la voluntad de las partes en general), con lo que se excluye al cuasicontrato, toda vez que en el cuasicontrato no hay intencin de obligaciones y slo genera obligaciones en ciertas situaciones que la ley seala. Incluso, Pablo Rodrguez Grez dice que la ley es la nica fuente porque a todas las otras supuestas fuentes se les da el carcter de tal porque es LA LEY las que las reconoce como fuentes. Pellegrini no concuerda con Rodrguez, porque dice que hay que distinguir entre las fuentes de las obligaciones que son fuente inmediata y las que no. Estas ltimas requieren de la concurrencia de otra fuente, pero la fuente original no desaparece como fuente por eso. As, si bien el delito requiere una sancin legal que le d el carcter de fuente generadora de obligaciones, la ausencia de dicha sancin no hace desaparecer al delito. Finalmente, debemos sealar que las fuentes de las obligaciones no estn sealadas nicamente en el Art. 1437, sino que tambin en el Art. 2284 que agrega como fuente de las obligaciones a la declaracin unilateral de voluntad.

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El Contrato (Art. 1438) Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. El contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Se ha criticado mucho esta definicin porque hace sinnimos al contrato con la convencin, habiendo en realidad una relacin de gnero especie. Es decir el contrato es una convencin generadora de derechos y obligaciones. El Cuasicontrato (Art. 2284) Son hechos voluntarios y lcitos que generan obligaciones sin que tengan las partes verdadera intencin de contratar, por ejemplo, la agencia oficiosa, la gestin de negocios, etc. El Delito Civil Hay delito civil cuando se causa un dao, independiente de su tipificacin en el Cdigo Civil o Penal. Estas obligaciones civiles operan tanto para el delito civil como para el delito penal. El Cuasidelito La diferencia entre delito y cuasidelito es que en el primero existe dolo, mientras que en el cuasidelito no existe esa intencin, sino que simplemente culpa, negligencia y/o descuido. La Ley La ley establece muchas obligaciones especialmente en lo referido al Derecho de Familia. Declaracin Unilateral de Voluntad Hay casos en que la declaracin unilateral de voluntad genera obligaciones. Desde el punto de vista del declarante, dicha declaracin amarra al declarante. Se auto impone una obligacin. Ejemplos de lo anterior son la oferta y la promesa de recompensa por cosa perdida. Enriquecimiento sin causa Una persona aumenta su patrimonio injustificadamente a costa de la disminucin del patrimonio de otra persona. Los requisitos para estar en presencia de esta figura son: a. Enriquecimiento de una persona; b. Empobrecimiento de otra persona; c. Que exista una relacin de causalidad entre dichos enriquecimiento y empobrecimiento; y d. Que no exista una causa en el enriquecimiento ni en el empobrecimiento. LOS CONTRATOS

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Estn definidos en el Art. 1438 del Cdigo Civil. Es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o ms personas. Como se ha dicho, la definicin del Art. 1438 hace sinnimos a los contratos con las convenciones, pero eso est mal porque las convenciones pueden tambin modificar o extinguir obligaciones. Por lo tanto, no son sinnimos, sino que hay una relacin de gnero especie. As, todos los contratos son convenciones, pero no todas las convenciones son contratos. Clasificacin de los Contratos La clasificacin es importante porque la normativa aplicable a un contrato se determina por la clase o categora de contrato de que se trate. Hay dos criterios de clasificacin: uno es el que aparece en el Cdigo Civil y el otro es el que nos da la doctrina. Clasificacin de los Contratos segn el Cdigo Civil I. UNILATERALES Y BILATERALES(Art. 1439) Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recprocamente. 1. Unilaterales: Aquellos en que una de las partes se obliga para con la otra la que no contrae obligacin alguna, por ejemplo, el mutuo, el depsito, la fianza, etc. 2. Bilaterales: Aquellos contratos en que las partes contratantes se obligan recprocamente, por ejemplo, la compraventa, el arrendamiento, etc. 3. Sinalagmtico Imperfecto: Esta es una categora que agrega la doctrina. Es el contrato que originalmente slo genera obligaciones para una de las partes, pero que, con posterioridad, hace eventualmente nacer obligaciones para el otro contratante. Por ejemplo, en el contrato de depsito, una parte entrega a otro una casa que deber restituirse. Pero puede ser que el depositario incurra en gastos a los que no estaba obligado, con lo que el depositante estar obligado a rembolsar esos gastos. As, se sostiene que estos contratos son unilaterales, pero que devienen o pueden devenir en bilaterales. Entonces, se ha dicho que es un error que el Cdigo Civil no haya contemplado esta categora de contratos, pero en rigor, no existe error alguno, porque la clasificacin de unilaterales y bilaterales se ha hecho en atencin a las obligaciones que nacen al momento en que el contrato se perfecciona. La importancia de la clasificacin en unilaterales y bilaterales podemos apreciarla en tres situaciones, a saber: Respecto de la condicin resolutoria, la mayora de la doctrina opina que opera slo en los contratos bilaterales. Sabemos que la mora purga la mora. Es decir, mientras una parte no cumpla o no est llana a cumplir su obligacin, la otra no est en mora. En consecuencia, la excepcin de contrato no cumplido opera slo en los contratos bilaterales. Respecto de la teora de los riesgos, el problema del riesgo existe slo en los bilaterales, porque en los unilaterales se aplica la regla general que consiste en que las cosas perecen para su dueo.

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II. GRATUITOS Y ONEROSOS(Arts. 1440 y 1441) Art. 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro. Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida, se llama aleatorio. 1. Gratuito o de beneficencia: Aquellos que slo tienen por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra, un gravamen, por ejemplo, el contrato de donacin. Por regla general, los contratos unilaterales son gratuitos. 2. Onerosos: Aquellos que tienen por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno en beneficio del otro, por ejemplo, el contrato de compraventa, de arrendamiento, etc. Por regla general los contratos bilaterales son onerosos. Los contratos onerosos se subclasifican en: a. Conmutativos: Es el contrato oneroso en que cada una de las partes se obliga a dar, hacer o no hacer alguna cosa que se mira como equivalente, a lo que la otra parte debe, a su vez, dar, hacer o no hacer algo. b. Aleatorios: Aquellos en que el equivalente para una de las partes consiste en el alia, que es una contingencia incierta de ganancia o prdida , por ejemplo en el contrato de seguro, en el contrato de renta vitalicia, etc. La importancia de la clasificacin en gratuitos y onerosos , podemos apreciarla en las siguientes situaciones: Para efectos de la accin pauliana, si el contrato es gratuito, se requerir slo fraude por parte del deudor, pero si es oneroso, el fraude debe estar en el deudor y en el tercero. En cuanto a la determinacin del grado de culpa de que responde el deudor, si el contrato es oneroso se responde de culpa leve. Si el contrato es gratuito se distingue en beneficio de quin es el contrato. - Si slo mira en beneficio del deudor, se responde de culpa levsima. - Si slo mira en beneficio del acreedor, se responde de culpa grave. Por regla general, los contratos gratuitos son intuito personae, mientras que los onerosos no lo son. El saneamiento de la eviccin slo procede en los contratos onerosos.

La importancia de la clasificacin en conmutativos y aleatorios podemos apreciarla en los siguientes casos: Respecto de la lesin enorme, sta slo procede en los conmutativos. Respecto de la teora de la imprevisin, sta slo procede en los conmutativos. III. PRINCIPALES Y ACCESORIOS(Art. 1442) Art. 1442. El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.

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1. Principal: Aquel que subsiste por s mismo, son necesidad de otra convencin. 2. Accesorio: Aquel que tiene por objeto ASEGURAR el cumplimiento de una obligacin principal, de manera tal que no puede subsistir sin esa obligacin principal. Pero, qu pasa con los contratos que son accesorios a otro, pero que no busca asegurar el cumplimiento de una obligacin? Hay un contrato accesorio propiamente tal? La doctrina ha denominado a estos contratos accesorios que no aseguran el cumplimiento de una obligacin como contratos dependientes. Podra decirse que son una especie de contrato accesorio, pero en rigor no son accesorios porque no existe caucin alguna; slo existe una relacin de dependencia. Un ejemplo de estos contratos dependientes son las capitulaciones matrimoniales. Es importante recalcar que los contratos accesorios sin los principales no pueden SUBSISTIR. No es que no puedan existir, porque efectivamente hay contratos accesorios que existen antes de que exista el contrato principal y si ese contrato principal no llega a existir, el contrato accesorio dejar de subsistir.

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REALES, CONSENSUALES O SOLEMNES

Art. 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento. 1. Real: Cuando exige para su perfeccin la tradicin de la cosa. En rigor, el Cdigo Civil quiso decir que es necesaria la ENTREGA de la cosa, que no necesariamente es lo mismo que la tradicin. 2. Consensual: Cuando se perfecciona por el slo consentimiento de las partes, por ejemplo, la compraventa. 3. Solemne: Cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales. Clasificacin de los Contratos segn la doctrina I. SEGN SI EL CONTRATO EST O NO REGLADO POR LA LEY 1. Tpico: Aquel contrato regulado en la ley; que la ley lo define, regula, da sus efectos, regula a las partes, etc. 2. Atpico: Aquel que no est regulado en la ley, por ejemplo, el joint venture, o el contrato de transferencia de futbolistas. Los contratos atpicos se rigen por: a. En primer lugar, se rigen segn lo dispuesto por las partes. b. En aquello que las partes no han regulado, el juez debe buscar el contrato tpico que ms se le asemeje y aplicar esas normas por analoga. Esto es lo que se denomina proceso de calificacin del contrato. As, dependiendo de la calificacin del contrato se determinar qu normas le son aplicables al contrato en cuestin. La Corte Suprema ha sealado que esta calificacin es un asunto de Derecho y que, por lo tanto, es susceptible de casacin. II. INDIVIDUALES O COLECTIVOS

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1. Individual: Aquel que obliga nicamente a las personas que concurren a la celebracin del contrato. 2. Colectivo: Aquel que obliga no solo a los que prestaron su consentimiento, sino que, adems, a otras personas que no slo no han intervenido en la celebracin del contrato, sino que incluso se han opuesto a su celebracin, por ejemplo, el convenio judicial en el caso de quiebra. III. SEGN SU DISCUSIN 1. De Discusin o Paritarios: Aqu las partes discuten libremente los trminos del contrato. 2. De Adhesin: Es aquel en que una parte le impone a la otra los trminos del contrato. La parte a la cual se le imponen estos trminos slo tiene libertad contractual en el sentido de que si quiere contrata y si no quiere, no; pero no puede discutir los trminos. La importancia de la clasificacin entre contratos de discusin y de adhesin radica en que, tratndose de los contratos de adhesin, existen dos reglas para interpretarlos, a saber: a. El contrato siempre se interpretar en contra de su redactor y ello se queda claro en el Art. 1566 inciso 2. b. La clusula manuscrita tiene preferencia por sobre la impresa, por lo tanto, si se tarja una clusula de un contrato de adhesin, prima lo manuscrito. Lo anterior es manifestacin de lo dispuesto en el Art. 1560. O sea, conocida la intencin de las partes se estar a ella ms que a la literalidad de las partes. En los contratos de adhesin es donde la voluntad sufre su mayor limitacin y, por lo tanto, es donde ms se aplica el dirigismo contractual. Debido a lo anterior, el Estado se ha visto en la necesidad de intervenir, fiscalizando y regulando la celebracin de este tipo de contratos. Esta intervencin puede ser directa o indirecta. La intervencin DIRECTA es aquella que se realiza principalmente a travs de Superintendencias y que se refieren principalmente a los servicios bsicos; mientras que la intervencin INDIRECTA se refiere a la fiscalizacin que se hace a travs del SERNAC, que incluso logr que en la ley de defensa de los derechos del consumidor se incluyera una definicin de los contratos de adhesin. IV. SEGN SU EJECUCIN 1. De Ejecucin Instantnea: Es aquel en que las obligaciones de las partes se tienen que cumplir instantneamente, o sea, al momento de su celebracin. 2. De Ejecucin Diferida: Son contratos de ejecucin instantnea, pero en que las obligaciones de las partes o, al menos, las de una de ellas se cumplirn parcialmente o en distintos plazos o pocas, por ejemplo, cuando se compra algo y se paga en cuotas. 3. De Tracto Sucesivo: Aquel en que las obligaciones o, al menos, las de una de ellas van naciendo y extinguindose con el tiempo, mientras est vigente el contrato. La importancia de la distincin de contratos de sujecin instantnea, diferida y de tracto sucesivo la podemos observar en tres casos: a. La resolucin de los contratos de tracto sucesivo opera siempre hacia el futuro, o sea, es una excepcin al efecto retroactivo de la resolucin. De hecho, en estos contratos no se habla de resolucin, sino que de terminacin. b. En los contratos de tracto sucesivo se puede poner trmino unilateralmente al contrato, por lo tanto es una excepcin a lo sealado en el Art. 1545. Esta terminacin unilateral se denomina desahucio.

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c. Tambin es importante para efectos de la teora de la imprevisin que slo opera en los contratos de tracto sucesivo y en ciertos contratos de ejecucin diferida; jams en los de ejecucin instantnea. V. PREPARATORIOS Y DEFINITIVOS 1. Preparatorios: Aquellos en que las partes estipulan que en el futuro celebrarn otro contrato que en dicho momento no pueden convenir. Por ejemplo, la opcin o la promesa de compraventa. 2. Definitivos: Aquel que se celebra en cumplimiento de la obligacin generada en un contrato preparatorio. Categoras Contractuales La doctrina ha denominado categoras contractuales a ciertas clases de contratos que cuentan con elementos en comn. Son seis categoras, que se analizarn por separado 1: a. Contrato Dirigido b. Contrato Ley c. Contrato Forzoso d. Contrato Tipo e. El Subcontrato f. El Autocontrato El Contrato Dirigido Tambin se le conoce como contrato dictado o contrato normado. Independientemente de las clasificaciones ya estudiadas, es contrato dirigido el contrato que es reglamentado y fiscalizado, tanto en su formacin como en su ejecucin y duracin. Es el caso del contrato de seguro en el que interviene el Estado, limitando la redaccin de clusulas. En este caso, la fiscalizacin es a travs de la SVS. El Contrato Ley No es un contrato regulado ni fiscalizado por el Estado, sino que emana del Estado y por medio del cual se le garantiza al otro contratante que no se derogar ni modificar una determinada franquicia establecida en la ley. Por ejemplo, los beneficios tributarios para los adquirentes de propiedades cuya superficie no supere los 140 m2 del DFL2 o tambin el contrato de inversin extranjera del DL 600. El Contrato Forzoso Aquel que la ley obliga celebrar o que incluso da por celebrado. O sea, se distinguen dos tipos de contratos forzosos: a. Aquellos en que la ley obliga a contratar: La doctrina los ha denominado contratos forzosos ortodoxos, por ejemplo, el contrato de seguro obligatorio automotriz. b. Aquellos en que la ley supone su celebracin: La doctrina los ha denominado contratos forzosos heterodoxos, por ejemplo, el contrato de mandato en una sociedad colectiva (Art. 2081). El Contrato Tipo Es aquel en que las partes establecen clusulas de futuros contratos, lo que tambin se denomina, condiciones generales de contratacin.
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Las categoras e) y f) se estudiarn ms adelante a propsito de otros temas.

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Principios que Informan la Contratacin Estos principios se estudian porque el contrato no empieza ni termina en el papel. Hay una naturaleza, intencin, buena fe, etc., que son importantes y que no pueden plasmarse siempre en los contratos y que ayudan al juez en la tarea de interpretacin del contrato. Son seis principios: a. b. c. d. e. f. Autonoma de la voluntad El consensualismo contractual Libertad contractual Fuerza obligatoria de los contratos Buena fe contractual Efecto relativo de los contratos

Principio de la Autonoma de la voluntad Principio en virtud del cual los hombres gozan de plena libertad contractual para ejecutar todo tipo de actos jurdicos y para celebrar todo tipo de contratos, pero con un lmite: que dichos actos jurdicos no sean contrarios a la ley ni atenten contra la moral, el orden pblico o las buenas costumbres. Cuando se dice que este principio no puede ser contrario a la ley, entendemos a la ley en un doble sentido: 1. Normas Prohibitivas: Aquellas que impiden realizar un determinado acto bajo todo respecto, por ejemplo, la compraventa entre cnyuges. 2. Normas Imperativas de requisitos: Aquellas que establecen una prohibicin, pero autoriza a realizar el acto prohibido siempre y cuando se cumplan determinados requisitos, por ejemplo, en la sociedad conyugal, para vender bienes de la sociedad, el cnyuge necesita la voluntad de la cnyuge. Si no consigue esa autorizacin de la cnyuge, la puede recibir del juez. Existen algunas disposiciones en que este principio aparece muy claramente reconocido, por ejemplo, los artculos 1545, 12 y 1560 de Cdigo Civil. Art. 12. Podrn renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal que slo miren al inters individual del renunciante, y que no est prohibida su renuncia. Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras. Los elementos informantes del principio de autonoma de la voluntad son: a. Que la voluntad es el elemento principal del acto jurdico. b. Se reconoce la personalidad humana, sus facultades y su libertad. c. Se reconoce el principio de que en el Derecho Privado se puede hacer todo lo que no est prohibido. Por ltimo, debemos sealar que este principio sufre limitaciones en ciertas reas del Derecho, por ejemplo, en el Derecho de familia, uno tiene libertad de contratar o de abstenerse de contratar, pero esa libertad termina ah. Una vez que se contrata, difcilmente las partes pueden modificar los efectos del contrato, por ejemplo, el contrato de matrimonio.

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El Consensualismo Contractual Consiste en que es el acuerdo de voluntades el que da origen al contrato. En el Cdigo de Comercio se establecen las normas de formacin del consentimiento y se le da mucha importancia a la voluntad de las partes (arts. 97 - 107 Cdigo de Comercio). Sin embargo hay muchos casos en que la voluntad real no concuerda con la expresada, por ejemplo en el error esencial (Art. 1453), en la simulacin o en el autocontrato: Art. 1453. El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie de acto o contrato que se ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese emprstito y la otra donacin; o sobre la identidad de la cosa especfica de que se trata, como si en el contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta cosa determinada, y el comprador entendiese comprar otra. 1. El Autocontrato: El autocontrato o contratacin consigo mismo, es aquel en que la actividad y la declaracin necesaria para formar un acto jurdico recae sobre la misma persona. La misma persona es parte y contraparte en un mismo contrato. Lo anterior se puede dar porque la persona acta en calidades diferentes. Lo anterior se puede presentar en dos hiptesis: a. Cuando una persona acta como mandatario, por una parte y a nombre propio, por otra. b. Cuando una persona acta como mandatario o representante de las dos partes. En nuestro Derecho existen una serie de normas que prohben el autocontrato, por ejemplo, los artculos 2144, 2145,1800 y 1796 del Cdigo Civil. Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144. Art. 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante. Art. 2145. Encargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo l mismo al inters designado por el mandante, o a falta de esta designacin, al inters corriente; pero facultado para colocar dinero a inters, no podr tomarlo prestado para s sin aprobacin del mandante. La ratio legis de esas normas es la proteccin del mandante. Respecto de la sancin a la contravencin de estas normas, se debe distinguir de acuerdo a los diferentes tipos de normas que ya distinguimos a propsito del estudio del principio de la autonoma de la voluntad: a. Si la norma es prohibitiva, la sancin es nulidad absoluta. b. Si la prohibicin es imperativa, la sancin es nulidad relativa.

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Pero, qu pasa en aquellos casos en que no est expresamente prohibida la autocontratacin? Se puede autocontratar? Al respecto hay discusin. Los que dicen que s se puede, se apoyan en el principio de autonoma de la voluntad; los que dicen que no se puede, argumentan que la auto contratacin vulnera el principio de buena fe. Segn Pellegrini, la solucin est en la jurisprudencia francesa que permite la autocontratacin cuando se cumplen los siguientes requisitos: - Que la autocontratacin no est expresamente prohibida por el mandante - Que la autocontratacin jams le produzca un perjuicio al mandante. 2. La Lesin: La simulacin consiste en la disconformidad entre la voluntad real y la voluntad declarada. Se distingue entre la simulacin buena y la simulacin mala, dependiendo de si se producen o no daos a terceros. Principio de la libertad contractual Es una manifestacin del principio de la autonoma de la voluntad en materia contractual. Se puede desglosar en dos principios: 1. Libertad de Contratar: Las partes son libres de contratar o no, para decidir con quin contratarn, cundo contratar y qu contratar. contractual 2. Libertad de Configuracin Interna: Las partes son libres para determinar el contenido de la relacin contractual. Si las partes celebran un contrato atpico, son libres de incluir las normas y clusulas que estimen ms convenientes para sus intereses. Si deciden celebrar un contrato tpico, tambin tienen la libertad de modificar ciertas normas del contrato. Este principio de libertad contractual tiene ciertas limitaciones: las partes no pueden alterar el orden pblico, la moral o las buenas costumbres. Tampoco pueden vulnerar la ley ya sea sta prohibitiva o imperativa de requisitos. La libertad contractual ha sufrido un cierto menoscabo a medida que avanzan los tiempos con el advenimiento de los contratos dirigidos, los contratos forzosos y otros contratos que limitan este principio en sus dos mbitos ya mencionados. Existen dos instituciones jurdicas que buscan que exista siempre un equilibrio entre las partes. Estas instituciones son la lesin enorme y la teora de la imprevisin. Esta ltima ser estudiada ms adelante. Principio de Fuerza Obligatoria de los Contractos Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. En virtud del Art. 1545 todo contrato vlidamente celebrado es una ley para las partes y debe cumplirse de la forma estipulada. Si un contrato es interpretado por el juez de una manera contraria al espritu del contrato, las partes pueden recurrir de casacin en el fondo. Muchas veces este principio choca con la equidad moral en la contratacin, por lo que debe limitarse. Muchas veces la ley entra a regular la celebracin de ciertos contratos. Pero, qu pasa con los contratos celebrados con anterioridad a la modificacin? El principio general es que la ley vigente al momento de celebrar el contrato es la ley que regir al contrato.

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Sin embargo, hay tres excepciones a este principio genera: a. Si cambian las reglas de procedimiento de reclamar en juicio el cumplimiento del contrato, se estar a las nuevas normas. b. Si cambian las regulaciones tributarias, por ejemplo, el IVA, se estar a la nueva legislacin. c. Si cambian las normas relativas a las penas para el caso de la infraccin a lo estipulado en el contrato, se estar a legislacin vigente al momento de que se cometa la infraccin. Entonces, como dijimos, este principio de fuerza obligatoria de los contratos debe limitarse. Para cumplir esa limitacin se ha elaborado la Teora de la Imprevisin. La teora de la imprevisin concede a una de las partes la facultad de solicitar la resolucin o revisin del contrato de ejecucin postergada cuando existe un imprevisto ajeno a la voluntad de las partes, transformando su obligacin en exageradamente onerosa. Esta teora faculta a resolver, modificar o revisar el contrato cuando cambian las circunstancias existentes al momento de celebracin del contrato. Esto se ha discutido mucho. Segn Montes, no corresponde al juez modificar la voluntad de las partes porque hayan cambiado las circunstancias de celebracin. En el fondo, aqu chocan los principios de certeza jurdica y el de la equidad. Por eso es que la aplicacin de esta teora es tan discutida. Esta teora no es lo mismo que el caso fortuito que impide el cumplimiento de un contrato. Aqu el contrato se puede cumplir, pero en trminos distintos a los estipulados. Para que proceda, deben cumplirse los siguientes requisitos: a. El acontecimiento que modifica las circunstancias debe ser imprevisible. b. El acontecimiento debe ser ajeno a la voluntad de las partes. c. El acontecimiento debe causar graves perturbaciones a las condiciones generales de la vida econmica. d. Debe hacerse considerablemente ms oneroso el cumplimiento de la obligacin; debe implicar un desembolso exagerado. e. El contrato debe ser de ejecucin diferida o de tracto sucesivo. Esta teora se hace efectiva solicitando al juez que resuelva o modifique las condiciones estipuladas en el contrato. Es, en la prctica, muy difcil que se resuelva un contrato, por lo que, en el mejor de los casos, slo se suspender su aplicacin. Hoy es muy frecuente que las partes incluyan en clusulas del contrato esta teora, dndose entre ellos la facultad de modificarlo y no al juez. El Cdigo Civil reconoce esta teora en los siguientes casos: a. Art. 332: En el tema de los alimentos, cuando los alimentos se conceden hasta que duren las circunstancias que originaron que se concedieran. Es la cosa juzgada sustancial provisional. Art. 332. Los alimentos que se deben por ley se entienden concedidos para toda la vida del alimentario, continuando las circunstancias que legitimaron la demanda. Con todo, los alimentos concedidos a los descendientes y a los hermanos se devengarn hasta que cumplan veintin aos, salvo que estn estudiando una profesin u oficio, caso en el cual cesarn a los veintiocho aos; que les afecte una incapacidad fsica o mental que les

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impida subsistir por s mismos, o que, por circunstancias calificadas, el juez los considere indispensables para su subsistencia. b. Art. 2180: En el contrato de comodato, se faculta a pedir con anticipacin la restitucin de la cosa cuando concurren las circunstancias del Art. 2180 N2. Art. 2180. El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido; o a falta de convencin, despus del uso para que ha sido prestada. Pero podr exigirse la restitucin aun antes del tiempo estipulado, en tres casos: 2. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa; c. Art. 2227: El depositario, en el contrato de depsito, puede entregar la cosa con anticipacin cuando la cosa sufra peligro en su poder o le cause un perjuicio imprevisto. Art. 2227. La obligacin de guardar la cosa dura hasta que el depositante la pida; pero el depositario podr exigir que el depositante disponga de ella, cuando se cumpla el trmino estipulado para la duracin del depsito, o cuando, aun sin cumplirse el trmino, peligre el depsito en su poder o le cause perjuicio. Y si el depositante no dispone de ella, podr consignarse a sus expensas con las formalidades legales. d. Art. 2348: El N3 de este artculo obliga a prestar fianza al deudor cuando se encuentre en la situacin contemplada en este numeral. Art. 2348. Es obligado a prestar fianza a peticin del acreedor: 1. El deudor que lo haya estipulado; 2. El deudor cuyas facultades disminuyan en trminos de poner en peligro manifiesto el cumplimiento de su obligacin; 3. El deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del territorio del Estado con nimo de establecerse en otra parte, mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones. e. Art. 2003: En los contratos de construccin de suma alzada, en el caso del N3 de este artculo se concede a las partes la posibilidad de modificar lo estipulado en el contrato. Art. 2003. Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario, que se encarga de toda la obra por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las reglas siguientes: 3. Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los cinco aos subsiguientes a su entrega, por vicio de la construccin, o por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por l hayan debido conocer en razn de su oficio, o por vicio de los materiales, ser responsable el empresario; si los materiales han sido suministrados por el dueo, no habr lugar a la responsabilidad del empresario, sino en conformidad al artculo 2000, inciso final. f. Ley 16.182: Esta ley faculta a los tribunales a suspender la ejecucin forzada por pblica subasta en el caso de algn sismo o catstrofe, hasta por el plazo de un ao.

A su vez, el Cdigo Civil rechaza la aplicacin de esta teora en los siguientes artculos:

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a. Art. 1983: En los contratos de arrendamiento de predio rstico. Art. 1983. El colono no tendr derecho para pedir rebaja del precio o renta, alegando casos fortuitos extraordinarios, que han deteriorado o destruido la cosecha. Exceptase el colono aparcero, pues en virtud de la especie de sociedad que media entre el arrendador y l, toca al primero una parte proporcional de la prdida que por caso fortuito sobrevenga al segundo antes o despus de percibirse los frutos; salvo que el accidente acaezca durante la mora del colono aparcero en contribuir con su cuota de frutos. b. Art. 2003: En el N1 de este artculo. Art. 2003. Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario, que se encarga de toda la obra por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las reglas siguientes: 1. El empresario no podr pedir aumento de precio, a pretexto de haber encarecido los jornales o los materiales, o de haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo; salvo que se haya ajustado un precio particular por dichas agregaciones o modificaciones. Segn Montes, este principio no puede entenderse como de aplicacin general. No puede aplicarse a todas las materias sin perjuicio de que de un punto de vista humanitario, hay contratos en que las partes contemplan la aplicacin de esta teora, porque no es justo que las condiciones externas hagan ms gravoso el cumplimiento de una obligacin. Principio de la Buena Fe Contractual La buena fe admite una doble concepcin: subjetiva y objetiva. 1. Buena fe subjetiva: Es la conviccin interna o psicolgica de encontrarse una persona en una situacin jurdica regular aunque objetivamente no sea as. Esta buena fe subjetiva es recogida en el Cdigo Civil en varias disposiciones, por ejemplo: a. El pago aparente(Art. 1576 inciso segundo) Art. 1576. Para que el pago sea vlido, debe hacerse o al acreedor mismo (bajo cuyo nombre se entienden todos los que le hayan sucedido en el crdito, aun a ttulo singular), o a la persona que la ley o el juez autoricen a recibir por l, o a la persona diputada por el acreedor para el cobro. El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesin del crdito, es vlido, aunque despus aparezca que el crdito no le perteneca. b. La buena fe en materia posesoria(Art. 706 inciso primero) Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.

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Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. c. El matrimonio putativo d. La accin pauliana 2. Buena fe objetiva: Es el respeto a la palabra empeada en que cada parte contratante es leal al compromiso que ha adquirido de manera suficiente para que su contraparte tenga confianza. La mejor expresin de la buena fe objetiva est en el Art. 1546 que establece que los contratos deben ejecutarse de buena fe y, por lo tanto, obligan no solo a los que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. Art. 1546. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. La buena fe debe estar presente en todo momento del contrato: negociacin, redaccin y ejecucin. Pero es en la ejecucin donde toma ms fuerza el Art. 1546, porque las partes, al ejecutar un contrato, no se obligan slo a lo dispuesto en el contrato, sino que tambin a todo aquello en que se entiende incorporado en ellos por la naturaleza o la costumbre. Principio del Efecto Relativo de los Contratos Consiste en que los efectos del contrato slo afectan a las partes que lo han celebrado. En determinados casos tambin afectan a los terceros relativos. Por eso debemos distinguir entre las partes y los terceros. 1. Las Partes: Respecto de las partes, la doctrina distingue: a. Partes Formales: Son aquellas que han dado nacimiento al contrato con su voluntad, sea que hayan actuado personalmente o representados. b. Partes Materiales: Aquellas en cuyo patrimonio se han radicado los efectos del contrato. Lo ms frecuente es que coincidan la parte formal con la material, es decir, que los efectos del contrato se radiquen en el patrimonio de quien lo ha celebrado. Sin embargo, existen casos en que esto no se produce. Un ejemplo claro de esta situacin es el MANDATO SIN REPRESENTACIN, en que el mandatario acta como representante de la persona que le ha hecho el encargo o a nombre propio, en cuyo caso los efectos se radican en una persona diversa a la que celebr el contrato. Por ejemplo, si se encarga a una persona que compre un auto sin tener representacin, al momento de celebrar el contrato, ser parte material una persona diferente a aquella en cuyo patrimonio se radicarn los efectos de la compraventa del auto. 2. Los Terceros: Aqu la doctrina tambin hace una subdivisin: a. Absolutos: Aquellos que no celebran el contrato y que no van a verse afectados por l. Respecto de estos terceros no se aplica el principio del efecto relativo de los contratos. b. Relativos: Aquellos que tampoco concurren a la celebracin del contrato, sin embargo, s son alcanzados por los efectos del contrato. Respecto de ellos s opera el principio del efecto relativo de los contratos, en el sentido de que s son afectados por el contrato. Entonces, cul es la diferencia entre el tercero relativo y la parte material?

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Ninguno de los dos presta su consentimiento, pero la parte material s busca que los efectos del contrato se radiquen en su patrimonio. Los terceros relativos no persiguen dicho objetivo e, incluso, muchas veces lo ignoran. Algunos ejemplos de terceros relativos son los sucesores del contratante, sea a ttulo principal o a ttulo universal; los acreedores del contratante, slo si tienen un derecho personal, caso en el cual al acreedor no le es indiferente lo que el deudor haga con su patrimonio, teniendo en consideracin el derecho de prenda general. Es necesario tambin sealar que hay situaciones en que los terceros absolutos s se ven afectados por los contratos. Son las llamadas excepciones al efecto relativo de los contratos. Excepciones al Efecto Relativo de los Contratos Las excepciones son: a. Los contratos colectivos: Este tipo de contratos muchas veces afectan a personas que no intervienen en ellos, por ejemplo, en el convenio judicial de quiebra y el contrato colectivo de trabajo. b. La estipulacin a favor de otro: Art. 1449. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera persona podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l. Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. El Art. 1449 dice que cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona aun cuando no tenga derecho para representarla, pero slo esta tercera persona podr demandar el cumplimiento de lo estipulado y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l. Un ejemplo de lo anterior es el seguro de vida en que existen dos contratantes: la aseguradora y el asegurado. El asegurado paga una prima a la aseguradora para que en el caso de que fallezca esa aseguradora le pague una cantidad de dinero a un tercero. La estipulacin a favor de otro tiene cuatro elementos: i. La celebracin de un contrato. ii. Dicho contrato beneficia a un tercero que no interviene en su celebracin. iii. El contrato produce sus efectos slo en la medida de que el tercero favorecido por la estipulacin lo acepte. iv. El contrato podr ser revocado slo por los contratantes mientras no haya aceptacin del beneficiario. La estipulacin a favor de otro, si bien tiene una estructura bilateral, podramos decir que en la prctica es triangular en cuanto a sus efectos, toda vez que en la estipulacin a favor de otro participan: - El estipulante, que estipula a favor de un tercero - El promitente que se obliga a cumplir lo estipulado a favor del tercero. - El beneficiario que tiene la calidad de acreedor.

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Es importante entonces referirse a los efectos jurdicos que se producen a propsito de esta estructura triangular: Estipulante y promitente son las partes del contrato, por lo tanto, entre ellos se producirn los efectos propios de las partes con ciertas modalidades que son: 1. El estipulante NO ES ACREEDOR, pero puede pedir la resolucin del contrato. Pero no puede pedir la ejecucin forzada, que es una facultad exclusiva del beneficiario, que en esta figura es el acreedor. 2. Mientras no medie la aceptacin del beneficiario, el estipulante puede revocar la estipulacin. Los efectos entre beneficiario y promitente son que el beneficiario o sus sucesores pueden pedir la ejecucin forzada de los postulantes, aunque no haya sido parte en la celebracin del mismo. Por eso no puede pedir la resolucin del contrato; no es parte. Si el beneficiario, quiere beneficiarse del contrato, tiene que aceptarlo. Esta aceptacin puede ser expresa o tcita. Ser tcito cualquier acto que manifieste o represente su aceptacin. Entre estipulante y beneficiario, no se produce efecto alguno, aunque se plantea el dilema de saber si el beneficiario debe estar o no determinado al momento de la estipulacin o si puede ser una persona determinable. La respuesta es que la persona debe estar determinada slo al momento de la ejecucin del contrato y de la estipulacin. c. La promesa de hecho ajeno: Art. 1450. Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa. Est definida en el Art. 1450 que dice que siempre que una de las partes estipula por una tercera persona, de quien no es legtimo representante, a que ha de darse, hacerse o no hacerse una cosa, esta tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin. Si el tercero no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa. Segn Pellegrini, esta figura no es realmente una excepcin al efecto relativo de los contratos, porque mientras el tercero no ratifique, no es parte del contrato; y, a la inversa, si el tercero ratifica, se entiende que concurre con su voluntad a la celebracin del contrato. Como ya se ha dicho, si el tercero no ratifica, el otro contratante tiene accin de perjuicios contra quien hizo la promesa y tendr derecho a exigir el pago de una eventual clusula penal, de acuerdo al Art. 1536 inciso segundo. La norma del Art. 1536 es copiada de una norma muy similar del Cdigo Civil francs. Pero en ese cdigo, la promesa de hecho ajeno no es vlida; es nula. Por lo tanto, esta norma es muy necesaria para la legislacin francesa, pero nada aporta en el Cdigo Civil chileno, en que la promesa de hecho ajeno es vlida. Art. 1536. La nulidad de la obligacin principal acarrea la de la clusula penal, pero la nulidad de sta no acarrea la de la obligacin principal.

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Con todo, cuando uno promete por otra persona, imponindose una pena para el caso de no cumplirse por sta lo prometido, valdr la pena, aunque la obligacin principal no tenga efecto por falta del consentimiento de dicha persona. Lo mismo suceder cuando uno estipula con otro a favor de un tercero, y la persona con quien se estipula se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido. La Inoponibilidad Esta institucin se relaciona con el principio del efecto relativo de los contratos. Consiste en la INEFICACIA RESPECTO DE TERCEROS de los contratos o de la declaracin de nulidad del mismo. Este tema no est tratado sistemticamente en el Cdigo Civil. Consiste en una sancin de ineficacia respecto de terceros, a fin de proteger a dichos terceros, ya sea de los efectos un acto jurdico vlido, o bien, de la declaracin de nulidad del acto .

La Inoponibilidad que nace de un Acto Jurdico vlido:

Se distinguen dos tipos de inoponibilidad frente a terceros por la celebracin de un acto jurdico vlido, a saber: a. De forma: Aqu tambin se distingue. i. La omisin de formalidades de publicidad En el Cdigo Civil hay una serie de ejemplos en que la ausencia de esta formalidad produce el efecto de inoponibilidad respecto de terceros: 1. Las Contraescrituras (Art.1707): Las escrituras pblicas pueden ser modificadas por las partes en virtud de otra escritura pblica e, incluso, en virtud de una privada. En este ltimo caso, la contraescritura privada produce pleno efecto respecto de las partes, pero es INOPONIBLE frente a terceros. En el caso de la contraescritura pblica, ella producir pleno efecto entre las partes y, en principio, tampoco es oponible respecto de terceros, salvo que concurran dos requisitos: - Que se tome razn del contenido de esta escritura pblica al margen de la escritura matriz; y - Que se tome razn del contenido de la contraescritura al margen del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero Art. 1707. Las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado en escritura pblica, no producirn efecto contra terceros. Tampoco lo producirn las contraescrituras pblicas, cuando no se ha tomado razn de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura, y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero. 2. La Cesin de Crditos Nominativos (arts. 1901 y 1902) : La cesin de un crdito nominativo se perfecciona entre el cedente y cesionario por la entrega del ttulo. Sin embargo, para que dicha cesin produzca efectos respecto del deudor o de terceros, se requiere que dicha cesin le sea notificada al deudor,

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Si la cesin no es notificada al deudor, la sancin ser, precisamente, su INOPONIBILIDAD respecto del deudor y de terceros. Se cumple con este requisito cuando se realiza la notificacin o cuando, sin haberse notificado, la cesin es aceptada por el deudor expresa o tcitamente. Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo. Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste. 3. La prescripcin adquisitiva (Art. 2513): La sentencia que declara la prescripcin debe inscribirse en el Conservador de Bienes Races, de lo contrario NO VALDR respecto de terceros. Art. 2513. La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura pblica para la propiedad de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la competente inscripcin. 4. La disolucin de una sociedad (Art.2114) : La disolucin produce efectos respecto de los socios desde el momento mismo en que se pacta o se cumple la condicin resolutoria. Sin embargo se debe notificar a los terceros de la disolucin por medio de tres avisos publicados en un peridico de la comuna de la sociedad. Si no se cumple con este requisito, la disolucin no producir efectos respecto de terceros. Hay casos en que no es necesario hacer esta notificacin, por ejemplo, cuando la sociedad se constituy a plazo fijo. Art. 2114. La disolucin de la sociedad no podr alegarse contra terceros sino en los casos siguientes: 1. Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del da cierto prefijado para su terminacin en el contrato; 2. Cuando se ha dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos publicados en un peridico del departamento o de la capital de la provincia, si en aqul no lo hubiere; 3. Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportunamente noticia de ella por cualesquiera medios. ii. La falta de fecha cierta Esto se aplica a los instrumentos privados. Es muy comn que las partes antedaten o posdaten las escrituras privadas. Para evitar que los terceros se vean perjudicados por esta situacin, se establece que los instrumentos privados tendrn efecto respecto de terceros cuando concurran las circunstancias del Art. 1703 que son: 1. Cuando uno de los contratantes ha fallecido, el tercero afectado por un instrumento firmado por el difunto, puede solicitar que se considere el da del deceso como el da de fecha cierta del contrato. 2. Cuando la escritura ha sido copiada en un registro pblico. 3. Cuando se ha presentado en juicio y, especialmente, si ha mediado un reconocimiento en el juicio por las partes respecto de la fecha de la escritura.

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4. Desde que se haya tomado razn de l o se le haya inventariado por un funcionario pblico en el carcter de tal. 5. Desde la fecha de su protocolizacin. Esta ltima situacin no est contemplada en el Art. 1703, pero s se seala en el Art. 419 COT. Art. 1703. La fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros sino desde el fallecimiento de alguno de los que le han firmado, o desde el da en que ha sido copiado en un registro pblico, o en que conste haberse presentado en juicio, o en que haya tomado razn de l o le haya inventariado un funcionario competente, en el carcter de tal. b. De fondo: Puede tener su origen por varias causas, a saber: i. Falta de concurrencia Un acto o contrato le es INOPONIBLE a un tercero que no concurri con su voluntad a la celebracin del mismo. Los ejemplos ms tpicos son la venta de cosa ajena (Art. 1815) y el caso del mandatario que celebra actos con terceros, excediendo los trminos del mandato, en cuyo caso esos actos son inoponibles al mandante (Art. 2160). Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo. Art. 2160. El mandante cumplir las obligaciones que a su nombre ha contrado el mandatario dentro de los lmites del mandato. Ser, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tcitamente cualesquiera obligaciones contradas a su nombre. ii. La clandestinidad Es el caso en que a los terceros se les hace INOPONIBLE un acto o contrato por la imposibilidad que tuvo ese tercero de tomar conocimiento del mismo. Son actos celebrados ocultamente.

iii. El fraude El acto es INOPONIBLE frente a terceros porque representa un fraude que los perjudica. El caso ms tpico y claro es el de la accin pauliana en el evento contemplado en el Art. 1578 N3. Art. 1578. El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes: 3. Si se paga al deudor insolvente en fraude de los acreedores a cuyo favor se ha abierto concurso. iv. Lesin de Derechos adquiridos o de asignaciones forzosas Se debe distinguir: 1. Derechos Adquiridos: Es el caso de la rescisin del decreto de posesin definitiva del Art. 94. Art. 94. En la rescisin del decreto de posesin definitiva se observarn las reglas que siguen: 1. El desaparecido podr pedir la rescisin en cualquier tiempo que se presente, o que haga constar su existencia. 2. Las dems personas no podrn pedirla sino dentro de los respectivos plazos de prescripcin contados desde la fecha de la verdadera muerte. 3. Este beneficio aprovechar solamente a las personas que por sentencia judicial lo obtuvieren.

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4. En virtud de este beneficio se recobrarn los bienes en el estado en que se hallaren, subsistiendo las enajenaciones, las hipotecas y dems derechos reales constituidos legalmente en ellos. 5. Para toda restitucin sern considerados los demandados como poseedores de buena fe, a menos de prueba contraria. 6. El haber sabido y ocultado la verdadera muerte del desaparecido, o su existencia, constituye mala fe. 2. Asignaciones Forzosas: Segn el Art. 1216, si el testador vulnera las asignaciones forzosas, dicho testamento le es INOPONIBLE a los legitimarios en aquella parte que los perjudica. En virtud de lo anterior, la ley faculta a los legitimarios perjudicados para que entablen una accin especial que se llama accin de reforma de testamento. Art. 1216. Los legitimarios a quienes el testador no haya dejado lo que por ley les corresponde, tendrn derecho a que se reforme a su favor el testamento, y podrn intentar la accin de reforma (ellos o las personas a quienes se hubieren transmitido sus derechos), dentro de los cuatro aos contados desde el da en que tuvieron conocimiento del testamento y de su calidad de legitimarios. Si el legitimario, a la apertura de la sucesin, no tena la administracin de sus bienes, no prescribir en l la accin de reforma antes de la expiracin de cuatro aos contados desde el da en que tomare esa administracin.

La Inoponibilidad que nace por la Declaracin de Nulidad de un Acto:

Significa que, no obstante el acto haber sido declarado nulo, ste sigue siendo vlido respecto de terceros. Por ejemplo, segn el Art. 2058, la nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a los terceros de buena fe contra los asociados cuando la sociedad existiere de hecho. Art. 2058. La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad, si existiere de hecho. Otro ejemplo es el del matrimonio putativo. Cuando el matrimonio es declarado nulo, dicha nulidad no afecta a los hijos; se entiende siempre que los hijos nacieron dentro de un matrimonio vlido. A su vez, el Art. 122 establece que la declaracin de nulidad del matrimonio, si ha sido celebrado ante el oficial del Registro Civil, es inoponible al cnyuge que actu de buena fe y con justa causa de error. Art. 122. El matrimonio nulo, si ha sido celebrado ante oficial del Registro Civil, produce los mismos efectos civiles que el vlido respecto del cnyuge que, de buena fe, y con justa causa de error, lo contrajo; pero dejar de producir efectos civiles desde que falte la buena fe por parte de ambos cnyuges. Con todo, la nulidad declarada por incompetencia del funcionario, por no haberse celebrado el matrimonio ante el nmero de testigos requeridos por la ley o por inhabilidad de stos, no afectar la filiacin matrimonial de los hijos, aunque no haya habido buena fe ni justa causa de error.

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Las donaciones o promesas que, por causa de matrimonio, se hayan hecho por el otro cnyuge, al que cas de buena fe, subsistirn no obstante la declaracin de la nulidad del matrimonio.

Cmo se alega la inoponibilidad?: La regla general es que la inoponibilidad se alegue como excepcin, aunque esta regla general sufre excepciones en los casos de la accin pauliana, la accin de reforma de testamento y la accin reivindicatoria, que se deber alegar como accin. Extincin de la Inoponibilidad: Se puede extinguir por alguna de las siguientes formas: a. Renuncia: En virtud del Art. 12, el tercero renuncia expresa o tcitamente a ejercer la inoponibilidad, ya sea por va de accin o por va de excepcin. b. Prescripcin: En los casos en que se pueda hacer valer como accin, la inoponibilidad prescribe. Esta prescripcin se ajustar a las reglas de la prescripcin establecidas para la accin que se pretenda entablar. Por ejemplo, en la accin pauliana, el tiempo de prescripcin es de un ao; en la accin de reforma de testamento, el tiempo de prescripcin es de cinco aos, etc. c. Por cumplimiento de las formalidades : En los casos de inoponibilidad por falta de formalidades de publicidad, al cumplirse estas formalidades, esos actos sern plenamente oponibles a terceros, pero no con efectos retroactivos. d. Por la ratificacin: El tercero ratifica el acto celebrado que, en rigor, le es inoponible. Requisitos de los Contratos

Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas especiales. Los elementos de la esencia, naturaleza y accidentales de los contratos estn en el Art. 1444. Respecto de los de la esencia, hay algunos que son comunes a todos los contratos, y otros que son especiales para ciertos contratos, pero que, no por ser especiales pierden su carcter de esencial respecto de ese contrato. Por ejemplo, en el contrato de compraventa el precio de la cosa vendida es de la esencia.

Interpretacin de los Contratos Sistemas de interpretacin 1. Sistema objetivo o de voluntad declarada: Lo que importa es la voluntad declarada por las partes, sin que el juez tenga que indagar cul fue el motivo que tuvieron las partes para celebrar el contrato.

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2. Sistema subjetivo o de voluntad real de las partes: Interesa cul fue la voluntad real y los motivos que tuvieron las partes para celebrar el acto o contrato. Es el sistema que adopta el Cdigo Civil chileno. A este sistema se le critica que atenta contra el principio de la certeza jurdica y ello va ligado a la facultad del juez de ir ms all de lo que las partes declaran, haciendo un trabajo psicolgico. Reglas de Interpretacin 1. Regla principal: De acuerdo al Art. 1560, conocida la intencin de las partes, debe estarse a ella y no a lo literal de las palabras. Es muy parecido a lo establecido en el Art. 19 a propsito de la interpretacin de la ley. Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras. 2. Reglas accesorias: Se hace la distincin: a. Elementos intrnsecos del contrato: Se interpreta el contrato con los elementos que se encuentran en l: i. Art. 1564 Es la regla de la armona de las clusulas. Las clusulas de un contrato se interpretarn unas con otras, dando la interpretacin que ms convenga al contrato en su totalidad.

Art. 1564. Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad. Podrn tambin interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. O por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la otra. ii. Art. 1562 Es la regla de la utilidad de las clusulas.

Art. 1562. El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno. iii. Art. 1563 Es la regla del sentido natural de las clusulas. En los casos en que la voluntad no es clara, deber estarse a la interpretacin que ms cuadre con la naturaleza del contrato Art. 1563. En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a la interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen. b. Elementos extrnsecos del contrato : Son las circunstancias que rodean la celebracin del contrato: i. Art. 1561 Es la regla de la aplicacin restringida. Consiste en que el contenido slo se aplicar a la materia sobre que se ha contratado.

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Art. 1561. Por generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado. ii. Art. 1565 Regla de la natural extensin de las declaraciones. Cuando el contrato contempla un ejemplo, el contrato no se extiende slo a ese caso.

Art. 1565. Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extienda. iii. Art. 1564 inciso segundo Regla de los otros contratos entre las mismas partes y sobra la misma materia. Es el equivalente en materia contractual al Art. 22 inciso segundo Art. 1564 inciso 2. Podrn tambin interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. iv. Art. 1564 inciso tercero Regla de la interpretacin autntica. Consiste en la aplicacin prctica que hayan hecho las partes del contrato. Art. 1564 inciso tercero O por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la otra. 3. Reglas subsidiarias de interpretacin: Es la regla contemplada en el Art. 1546. Los contratos deben ejecutarse de buena fe y, por lo tanto, no obligan slo a lo que en ellos se expresa, sino que tambin todas las cosas que emanan de la naturaleza del contrato, de la costumbre o de la ley. 4. Art. 1566: No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas antedichas, se interpretar el contrato de la manera ms favorable para el deudor. Art. 1566. No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor. Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella. Disolucin de los Contratos Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Mutuo Acuerdo de las Partes Art. 1567 inciso 1. Toda obligacin puede extinguirse por una convencin en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por nula.

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El Art. 1567 inciso primero contempla la posibilidad de que las partes pueda, por mutuo acuerdo, invalidar el contrato siempre que sean capaces de disponer libremente de lo suyo. La excepcin es que los contratos se puedan resolver por voluntad unilateral. Es el caso del mandato, el contrato de trabajo en ciertos casos, el comodato precario(Art. 2194), la cuenta corriente bancaria, el contrato de mutuo a la vista, etc. Art. 2194. El comodato toma el ttulo de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin de la cosa prestada en cualquier tiempo. Causas Legales 1. La Nulidad (arts. 1681 y siguientes): Si la nulidad se declara despus que las partes han cumplido sus obligaciones contractuales, debe procederse a las prestaciones mutuas, toda vez que la nulidad tiene efecto retroactivo. 2. Resolucin: Aquel contrato que se disuelve por el cumplimiento de una condicin resolutoria, ordinaria, tcita o de un pacto comisorio. Tambin opera con efecto retroactivo, por lo que deben devolver las cosas, pero no los frutos, salvo excepciones. 3. Imposibilidad de ejecucin: Las obligaciones se extinguen por una causa sobreviniente no imputable al deudor. 4. Muerte de una de las partes: Opera slo en los casos de los contratos intuito personae. 5. Llegada del plazo extintivo: Cuando se cumple el plazo extintivo convenido por las partes. 6. Las formas de extinguir las obligaciones: Estn sealadas en el Art. 1567 inciso segundo, nmeros 1 al 10. Art. 1567. Toda obligacin puede extinguirse por una convencin en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por nula. Las obligaciones se extinguen adems en todo o parte: 1. Por la solucin o pago efectivo; 2. Por la novacin; 3. Por la transaccin; 4. Por la remisin; 5. Por la compensacin; 6. Por la confusin; 7. Por la prdida de la cosa que se debe; 8. Por la declaracin de nulidad o por la rescisin; 9. Por el evento de la condicin resolutoria; 10. Por la prescripcin. De la transaccin y la prescripcin se tratar al fin de este Libro; de la condicin resolutoria se ha tratado en el ttulo De las obligaciones condicionales. CONTRATO DE COMPRAVENTA

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Art. 1793 La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. Caractersticas de la compraventa 1 Es bilateral, ambas partes se obligan recprocamente, una en beneficio de la otra. 2 Es oneroso, tiene por objeto la utilidad de ambas partes. 3 Es por regla general conmutativo, porque la regla general es que las prestaciones de las partes se miren como equivalentes. Excepcionalmente es aleatoria cuando aparece de naturaleza del contrato, o se expresa, que se ha comprado la suerte. Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte. 4 Es un contrato principal, subsiste por si sola sin necesidad de otra convencin. 5 Es por regla general consensual , en virtud del art. 1801 la compraventa se reputa perfecta desde que las partes se han puesto de acuerdo acerca de la cosa y el precio. Excepcionalmente la compraventa es solemne (jams es real) y la ley distingue entre dos tipos de solemnidades: Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes. La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin. a) Solemnidades legales: i.- La venta de bienes races debe otorgarse por escritura pblica, pero la Ley se est refiriendo a los inmuebles por naturaleza, porque la compraventa de inmuebles por adhesin o inmuebles por destinacin es consensual. ii.- La compraventa de servidumbres, de censo, y de los derechos hereditarios, deben otorgarse por escritura pblica. iii.- Los bienes que una persona tiene o espera adquirir en el futuro, siempre que no se trate de objetos ilcitos y siempre que se especifiquen por escritura pblica o privada. iv.- La compraventa del derecho de aprovechamiento de las aguas. Si no se otorga la escritura pblica en los casos en que la ley la exige en atencin a la naturaleza del contrato, la sancin es la nulidad absoluta.

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En ciertos casos especiales la compraventa debe cumplir con ciertas formalidades adicionales que no son solemnidades, as ocurre cuando se trata de la venta forzada de bienes races en el juicio ejecutivo, tambin cuando se trata de la venta de bienes races en el juicio universal de quiebras, cuando se trata de la venta de bienes races en el juicio de particin de una comunidad. Se exigen por la ley ciertas formalidades adicionales que no cumplen el papel de solemnidades y por consiguiente su omisin no acarrea nulidad, como son la tasacin y la publicacin de avisos. b) Solemnidades voluntarias Las partes pueden convenir que una compraventa que en concepto de la ley es consensual no se va a perfeccionar, sino mediante el otorgamiento de escritura pblica o privada. Si se incumplen, la sancin no podra ser la nulidad, porque la nulidad la establece la ley por causas que ella misma establece. La sancin es que cualquiera de las partes puede retractarse del contrato, mientras no se otorgue la escritura o mientras no haya empezado la entrega de la cosa, as lo dice 1802. Pero las partes no pueden retractarse cuando ha principiado la entrega de la cosa vendida. Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2. del artculo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. 6 Es un ttulo traslaticio de dominio, es un ttulo que por su naturaleza sirve para transferir el dominio. La compraventa no transfiere dominio y para que opere la transferencia de dominio se requiere de un titulo traslaticio de dominio y un modo de adquirir que es la tradicin. 7 Es un contrato a ttulo singular , no puede venderse el patrimonio como universalidad jurdica, pues es un atributo de la personalidad y por consiguiente inseparable de la persona. Pueden venderse todos los bienes que una persona tiene o espere adquirir en el futuro, siempre que se especifiquen por escritura publica. Art. 2056. Se prohbe toda sociedad a ttulo universal, sea de bienes presentes y venideros, o de unos u otros. Se prohbe asimismo toda sociedad de ganancias, a ttulo universal, excepto entre cnyuges. Podrn con todo ponerse en sociedad cuantos bienes se quiera, especificndolos. Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades, que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos. Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta: toda estipulacin contraria es nula. La compraventa puede ser a ttulo universal cuando se trata de la compraventa de derechos hereditarios, porque lo que se est vendiendo es el patrimonio del causante o una cuota de l. No

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se esta vendiendo el patrimonio del vendedor, sino el del causante que es el patrimonio de una persona distinta. 8 Es un acto jurdico , est sujeta a todos los requisitos del acto jurdico, sin embargo, tiene reglas especiales relativas al consentimiento en la compraventa (que ambas partes entiendan que se trata de una compraventa), a la cosa vendida (objeto de la obligacin del vendedor), al precio (objeto de la obligacin del comprador) y a la capacidad para celebrar el contrato de compraventa. REGLAS ESPECIALES DE LA COMPRAVENTA I.- Reglas relativas al consentimiento en el contrato de compraventa El consentimiento debe recaer sobre la cosa, que es el objeto de la obligacin del vendedor, y sobre el precio que constituye el objeto de la obligacin del comprador. Cualquier error de relevancia jurdica sobre la cosa o el precio, objetos de la obligacin, vician el consentimiento, y nos remitimos a lo estudiado en la teora del acto jurdico y en la parte general del contrato. La compraventa con arras. Art. 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas. Art. 1804. Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habr lugar a la retractacin despus de los dos meses subsiguientes a la convencin, ni despus de otorgada escritura pblica de la venta o de principiada la entrega. Art. 1805. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el artculo 1801, inciso 2.. No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse segn los dos artculos precedentes. Las arras consisten en la suma de dinero que una persona da a otra en prenda de que va a celebrar un contrato, o sea, las arras constituyen una caucin. El cdigo distingue dos casos: a) Que las arras se den en prenda de la celebracin o ejecucin de un contrato. b) Distingue segn que las arras se den como parte de precio o como seal de quedar convenido. Para que se entienda que las arras se dan en parte de precio o como seal de quedar convenidos, es menester que se usen unas expresiones por escrito: que las arras se dan como parte de precio o como seal de quedar convenidos, de lo contrario se presume de derecho que las partes tienen facultad de retractarse, as lo establece el art. 1805. Art. 1807. La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva o resolutoria.

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Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este ttulo. Los gastos de la venta son de cargo del vendedor, pero esta es una obligacin de la naturaleza, de tal manera que las partes pueden estipular lo contrario. Art. 1806. Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta, sern de cargo del vendedor; a menos de pactarse otra cosa. II.- Reglas relativas a la cosa vendida en el contrato de compraventa Requisitos de la cosa vendida: - debe ser comerciable - debe ser determinada - debe ser singular - debe existir al momento de celebrarse el contrato, o esperarse que exista - no debe ser propia del comprador - la venta de cosa ajena es vlida 1 La cosa vendida debe ser comerciable (debe ser susceptible de actos jurdicos a su respecto), y ms aun debe ser susceptible de ser enajenada en los trminos que sealan los artculos 1810 y 1464, que se refieren al objeto ilcito. Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley. Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin: 1. De las cosas que no estn en el comercio; 2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona; 3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello; 4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio. En concepto de la doctrina minoritaria (Velasco), pueden venderse las cosas sealadas en los nmeros 3 y 4 del 1464, por ser imperativos, adems se encuentran modificados por el CPC. 2 La cosa debe ser determinada, la determinacin puede ser en objeto o cuerpo cierto o genrica. Art. 1461 CC. Art. 1461. No slo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaracin de voluntad, sino las que se espera que existan; pero es menester que las unas y las otras sean comerciables, y que estn determinadas, a lo menos, en cuanto a su gnero. La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para determinarla. Si el objeto es un hecho, es necesario que sea fsica y moralmente posible. Es fsicamente imposible el que es contrario a la naturaleza, y moralmente imposible el prohibido por las leyes, o contrario a las buenas costumbres o al orden pblico.

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Pero, la cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para determinarla. 3 La cosa debe ser una cosa singular, la ley prohbe la venta de todos los bienes que una persona tiene, porque el patrimonio es un atributo de la personalidad. 1811 CC. Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades, que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos. Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta: toda estipulacin contraria es nula. S pueden venderse todos los bienes que una persona tiene o espera adquirir en el futuro, siempre que se especifiquen por escritura pblica, porque en este caso se estn vendiendo bienes determinados. Sin embargo, la compraventa puede ser a ttulo universal cuando se trata de la compraventa de derechos hereditarios. 4 Es menester que la cosa exista al momento de celebrarse la compraventa o se espera que exista. 1461, 1814 CC (en caso contrario carecera de objeto). Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no produce efecto alguno. Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasacin. El que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no exista, resarcir los perjuicios al comprador de buena fe. A la compraventa de cosa futura se refiere el art. 1813 CC. Se compra la suerte cuando se exprese, o cuando de la naturaleza del contrato aparezca que se est comprando la suerte. En este caso el objeto existe y es la suerte lo que se compra, por ejemplo, vendo la cosecha de trigo de mi fundo del prximo ao, sin especificar cantidad, se est vendiendo la suerte, aparece de la naturaleza del contrato porque puede que el fundo produzca mucho trigo, como puede que no produzca nada. Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte. 5 La cosa no debe ser propia del comprador. 1816 CC (en caso contrario adolece de nulidad absoluta por carecer de causa). Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella. Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin.

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Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes. 6 La venta de cosa ajena es valida, (1815 CC) sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa que no se hayan extinguido por prescripcin. Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo. Requisitos de la venta de cosa ajena. 1 Que se venda una cosa que no est en el patrimonio del vendedor. 2 El vendedor no debe tener facultad legal para enajenar la cosa (en caso contrario sera mandatario o representante legal). 3 No se requiere que se venda la cosa como propia (P ej, el mandatario que se excede en los trminos de su mandato). Efectos de la venta de cosa ajena. a) Efectos respecto del dueo. La venta de cosa ajena es vlida, pero es inoponible al dueo de la cosa. Es una inoponibilidad de fondo por falta de concurrencia. Podr ejercer la Accin Reivindicatoria en contra del vendedor o comprador segn quien tenga la cosa. b) Efecto respecto de terceros. La venta de cosa ajena vale y constituye un justo ttulo en materia posesoria, el que vende la cosa ajena coloca al comprador en la posesin que lo habilita para adquirir el dominio de la cosa por prescripcin. 683 CC. Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho. La mayora de la doctrina sostiene que el vendedor no tiene la obligacin de transferir el dominio al comprador. De aceptarse la tesis contraria, de no efectuarse, se puede pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios. En todo caso, este es un problema muy discutido. Si el dueo entabla contra el comprador la accin reivindicatoria, el vendedor est obligado a sanear la eviccin al comprador. Si el dueo de la cosa ratifica la venta, se entender que el comprador adquiri la calidad de tal en el momento mismo en que se celebr el contrato de compraventa. (La ratificacin opera con efecto retroactivo; 1818 CC). Art. 1818. La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta. Si el vendedor adquiere con posterioridad el dominio de la cosa, se entiende que el comprador adquiri el dominio en el momento mismo en que se le efectu la tradicin. 1819 CC.

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Art. 1819. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin. Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador. Si el vendedor adquiere con posterioridad el dominio de la cosa, se entiende que transfiri el dominio al comprador en el momento mismo en que le efectu la tradicin, y si con posterioridad vende la cosa a otro, el primer comprador es un comprador que adquiri del verdadero dueo, y el segundo comprador, es comprador de cosa ajena. III.- Reglas relativas al precio en la compraventa. El precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida. Requisitos del Precio: - debe estipularse en dinero - debe ser real y serio - debe ser determinado 1 Debe estipularse en dinero, de acuerdo al art. 1793. No es necesario que se pague en dinero, sino que se estipule en dinero. Si no se estipula en dinero no hay compraventa o la compraventa es nula de nulidad absoluta. El 1794 CC se pone en el caso que se estipule el precio parte en dinero y parte en especie: si la cosa vale igual o menos que el dinero es compraventa; ser permuta si la especie vale ms que el dinero (en la prctica esta regla es intrascendente, pues se rigen por el mismo estatuto jurdico). Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario. 2 Debe ser real y debe ser serio. Real, significa que sea verdadero, que no sea simulado (en caso contrario la compraventa adolece de nulidad absoluta por carecer de objeto la obligacin del comprador- y de causa la obligacin del vendedor-). Serio, significa que no sea irrisorio o ridculo. Si el precio es ridculo no hay precio y hay un verdadero fraude a la ley, como si se vendiera un inmueble en 500 pesos, esto es ridculo, no es serio. No es necesario que el precio sea justo, pues la compra venta es un contrato conmutativo, a menos que se trate de la compraventa de bienes races pues es susceptible de rescindirse por lesin enorme. 3 Debe ser determinado. 1808, 1809 CC. Podr hacerse esta determinacin por cualquier medio o indicaciones que lo fijen. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el del da de la entrega, a menos de expresarse otra cosa. El precio puede ser puede ser indeterminado cuando el contrato contenga reglas o fije datos que sirvan para determinarlo, sin embargo, en virtud del art. 1809, y a falta de convencin no habr venta, y no habr venta por que falta la determinacin del objeto de la obligacin del vendedor.

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El precio lo pueden determinar las partes; Un tercero, y si el tercero no lo determinare, podr hacerlo cualquiera otra persona que convinieren los contratantes. No puede dejarse la determinacin del precio al arbitrio de una de las partes, o sino, la compraventa va a adolecer de nulidad absoluta. Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el del da de la entrega, a menos de expresarse otra cosa. Art. 1809. Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes; en caso de no convenirse, no habr venta. No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.

IV.- Reglas relativas a la capacidad para celebrar el contrato de venta. Son capaces de celebrar el contrato de compraventa las todas personas a quien la ley no declara incapaces de celebrarlo o para celebrar cualquier otro contrato. 1795 CC. Art. 1795. Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato. Los absolutamente incapaces podrn celebrar contratos de compraventa, representados por su representante legal. Los relativamente incapaces, representados o autorizados por su representante legal. El menor adulto, se considerara plenamente capaz respecto de su peculio profesional o industrial, y puede vender libremente las cosas que forman parte del peculio profesional o industrial, pero para vender bienes races del peculio profesional o industrial requiere autorizacin judicial. Incapacidades especiales para celebrar el contrato de compraventa. a.- Incapacidades para comprar y para vender. 1- Es nulo la compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo de familia. 1796 CC. Esta prohibicin tiene por objeto de evitar el fraude a la ley, porque la ley prohbe las donaciones irrevocables entre marido y mujer. Tambin evitar fraude a terceros, porque dadas las relaciones de intimidad que existen entre marido y mujer es muy fcil celebrar compraventas simuladas en perjuicio de sus respectivos acreedores. Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. 2- La compraventa entre padre o madre e hijo sujeto a patria potestad.

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Pero si el hijo menor adulto se ha emancipado por cualquier causa que establece la ley, la emancipacin pone trmino a la patria potestad, por ejemplo si el hijo contrae matrimonio, se produce su emancipacin legal. b.- Incapacidad para vender. Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente. 1797 CC. Art. 1797. Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente. c.- Incapacidad para comprar. 1798, 1799 CC. Art. 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta. 1Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio; 2A los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta. En lo tocante a los jueces la disposicin se hace extensiva a su cnyuge y a sus hijos, y en segundo trmino, extiende la prohibicin hasta por 5 aos, contados desde que las cosas han dejado de ser litigiosas. La compraventa celebrada no obstante estas prohibiciones son nulas, de nulidad absoluta porque en virtud del art. 10 del CC son nulos de ningn valor los actos o contratos que prohbe la ley, y en relacin al art. 1466, hay objeto ilcito en la enajenacin de las cosas prohibidas por la ley, y en virtud del art. 1682 son nulos de nulidad absoluta los actos que adolecen de objeto ilcito. Art. 10. Los actos que prohbe la ley son nulos y de ningn valor; salvo en cuanto designe expresamente otro efecto que el de nulidad para el caso de contravencin. Art. 1466. Hay asimismo objeto ilcito en las deudas contradas en juego de azar, en la venta de libros cuya circulacin es prohibida por autoridad competente, de lminas, pinturas y estatuas obscenas, y de impresos condenados como abusivos de la libertad de la prensa; y generalmente en todo contrato prohibido por las leyes. Art. 1682. La nulidad producida por un objeto o causa ilcita, y la nulidad producida por la omisin de algn requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideracin a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas. Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente incapaces.

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Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisin del acto o contrato. 3- Los curadores o tutores. No pueden comprar parte alguna de los bienes de su pupilo sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo de la administracin de los tutores y curadores. El art. 1799 se refiere a la autocontratacin. Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y curadores. La sancin al 412 CC ser la nulidad relativa, porque se omite un requisito que la ley prescribe en atencin al estado o calidad de las personas. La sancin a la compra del bien raz del pupilo, es la nulidad absoluta, toda vez que la regla es prohibitiva. Art. 412. Por regla general, ningn acto o contrato en que directa o indirectamente tenga inters el tutor o curador, o su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos, o de sus consanguneos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr ejecutarse o celebrarse sino con autorizacin de los otros tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio. Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes races del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibicin a su cnyuge, y a sus ascendientes o descendientes. 4- El mandatario no puede comprar lo que el mandante le ha ordenado vender, sino con autorizacin expresa del mandante, y no puede vender de lo suyo al mandante, lo que el mandante le ha ordenado comprar sino con autorizacin expresa del mandante, todo ni aun por interpsita persona (2144 CC). Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144. Art. 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante. Si el mandatario contraviene lo anterior el acto adolece de nulidad relativa por que se ha omitido un requisito que la ley exige en atencin al estado o calidad de las personas. Existe el problema de saber si prevalece el art. 1294 o el 412 CC. En nuestro concepto, basndonos en el 13 CC, prevalece el 1294, por lo tanto se aplica a los albaceas las reglas del art. 412, que s distingue entre bienes muebles e inmuebles. Art. 1294. Lo dispuesto en los artculos 394 y 412 se extender a los albaceas.

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Art. 13. Las disposiciones de una ley, relativas a cosas o negocios particulares, prevalecern sobre las disposiciones generales de la misma ley, cuando entre las unas y las otras hubiere oposicin. LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA Si la compraventa es pura y simple el riesgo lo soporta el comprador. Esto significa que si la cosa perece por caso fortuito o fuerza mayor, la obligacin del vendedor se extingue, pero la del comprador subsiste. Art. 1820 en relacin con el 1550 CC. Art. 1820. La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al comprador. Art. 1550. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre a cargo del acreedor; salvo que el deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se haya comprometido a entregar una misma cosa a dos o ms personas por obligaciones distintas; en cualquiera de estos casos, ser a cargo del deudor el riesgo de la cosa, hasta su entrega. Tratndose de una compraventa sujeta a condicin suspensiva, y siempre que se cumpla la condicin, el riesgo del contrato lo soporta el deudor, o sea, el vendedor. En su segunda parte al art. 1820 hay que relacionarlo con el 1486 CC. Art. 1486. Si antes del cumplimiento de la condicin la cosa prometida perece sin culpa del deudor, se extingue la obligacin; y por culpa del deudor, el deudor es obligado al precio, y a la indemnizacin de perjuicios. Si la cosa existe al tiempo de cumplirse la condicin, se debe en el estado en que se encuentre, aprovechndose el acreedor de los aumentos o mejoras que haya recibido la cosa, sin estar obligado a dar ms por ella, y sufriendo su deterioro o disminucin, sin derecho alguno a que se le rebaje el precio; salvo que el deterioro o disminucin proceda de culpa del deudor; en cuyo caso el acreedor podr pedir o que se rescinda el contrato o que se le entregue la cosa, y adems de lo uno o lo otro tendr derecho a indemnizacin de perjuicios. Todo lo que destruye la aptitud de la cosa para el objeto a que segn su naturaleza o segn la convencin se destina, se entiende destruir la cosa. Los riesgos en la compraventa respecto de modalidades propias de este contrato -Compraventa al peso, cuenta o medida. 1821, 1822 CC -Compraventa a prueba o a gusto. 1823 CC. 1 Compraventa al peso, cuenta o medida. 1821, 1822 CC. Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio.

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Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte. Art. 1822. Si avenidos vendedor y comprador en el precio, sealaren da para el peso, cuenta o medida, y el uno o el otro no compareciere en l, ser ste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren; y el vendedor o comprador que no falt a la cita podr, si le conviniere, desistir del contrato. Por ejemplo, se vende todo el trigo que se encuentra en la bodega 12, o las 100 fanegas de trigo que se encuentran en tal granero. La compraventa genrica puede ser de dos especies: a) Compraventa en block; cuando se vende todo el trigo que se encuentra en la bodega 12, o sea, se est vendiendo un conjunto a un precio determinado, y para determinar en este caso, la cosa o el precio, no ser necesario pesar, medir o contar las cosas. b) compraventa al peso, cuenta o medida; Compraventa al peso. Si se venden las 100 fanegas de trigo que se encuentran en tal granero, estamos al frente de una compraventa al peso, cuenta o medida y para determinar la cosa y el precio, ser necesario pesar, contar o medir las cosas. Para que el riesgo lo soporte el comprador, es necesario que se haya pesado, contado o medido las cosas y se haya ajustado el precio. Si no se ha pesado, contado o medido las cosas y no se haya ajustado el precio el riesgo lo soporta el vendedor, o sea el dueo, por que se trata de una cosa genrica. Art. 1822. Requisitos de este art.: 1 Que las partes hayan acordado el precio. 2 Que hayan sealado un da para efectuar el peso, cuenta o medida. 3 Que uno de los contratantes no concurra. Concurriendo estos requisitos nace para el contratante que asisti, el derecho a desistirse o perseverar en el contrato, con indemnizacin de perjuicios. 2 Compraventa a prueba o a gusto. Es una compraventa sujeta a condicin meramente potestativa que depende de la voluntad del comprador. Si bien es cierto puede haber acuerdo en el precio, no habr contrato de compraventa, mientras el comprador no manifieste que la cosa es de su agrado. Es una excepcin a la regla segn la cual, el contrato de compraventa se reputa perfecto desde que las partes se han puesto de acuerdo en la cosa y en el precio. La venta a prueba o a gusto se da en dos casos. 1823 CC. a)Cuando expresamente lo expresaren las partes. b)Cuando las cosas vendidas son de aquellas que se acostumbran a vender a gusto o a prueba. Mientras el comprador no declara que le agrada la cosa no hay compraventa y por consiguiente el riesgo es a cargo del vendedor, pero no estamos frente al riesgo del contrato, sino frente al riesgo de la cosa (todava no hay compraventa).

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Art. 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la prdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. Sin necesidad de estipulacin expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo. La Corte Suprema ha resuelto que se vende al gusto por costumbre los caballos destinados al tiro de un carruaje, tambin el vino. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Son los derechos y obligaciones que del contrato emanan. Lo que constituye un derecho para el comprador, es correlativamente una obligacin para el vendedor. 1 Las obligaciones del vendedor 1824 CC. Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida. La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el Ttulo VI del Libro II. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida. Si es una especie tiene una obligacin adicional: conservarla hasta la entrega empleando en su custodia el debido cuidado, y responder de culpa leve si nada se ha estipulado. Adems es una obligacin de la naturaleza de este contrato que los gastos sean a cargo del vendedor, salvo estipulacin en contrario. 1.1.- La obligacin de efectuar la entrega o tradicin. Es una obligacin de la esencia e irrenunciable del contrato de compraventa. Es una obligacin de dar, que supone la obligacin de efectuar la tradicin, o sea, la entrega jurdica de la cosa, y al mismo tiempo la entrega material de la cosa. La entrega, que equivale al pago, debe efectuarse distinguiendo segn, si la cosa es una especie o cuerpo cierto o un gnero. Tradicin de la cosa vendida a.-) De cosas muebles: se efectuar significando fehacientemente el tradente al adquiriente que le transfiere el dominio, y figurando su entrega por alguna de las formas que seala el art. 684, que en concepto de la generalidad de la doctrina no es taxativo. b.-) De bienes races: se efecta por la inscripcin del ttulo en el registro de propiedades del conservador de bienes races de la comuna en que se encuentre ubicado el inmueble, y si ste por su ubicacin pertenece a ms de una comuna, se debe practicar dicha inscripcin en todas ellas. La Corte Suprema ha resuelto que si se efecta la tradicin sin la entrega material es aplicable el art. 1489. Se presenta en este caso el problema de saber si ese comprador es dueo: si lo fuera puede pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios, el cumplimiento de la obligacin de entregar la cosa con indemnizacin de perjuicios y en su calidad de dueo no poseedor, podra entablar la accin reivindicatoria. En que lugar debe efectuarse la entrega de la cosa?

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El cdigo no lo dice, pero no necesita decirlo porque la entrega constituye un pago, y el pago debe efectuarse en el lugar estipulado por las partes y si ellas nada han estipulado, hay que distinguir si la cosa es una especie o cuerpo cierto, o genrica. Si la cosa es una especie o cuerpo cierto, el lugar del pago ser el lugar en que se encontraba la especie o cuerpo cierto al tiempo de celebrarse el contrato. Si la cosa es genrica, el lugar en que debe efectuarse la entrega o el pago es el del domicilio del deudor. Si el deudor ha mudado el domicilio, entre el contrato y el momento en que debe efectuarse el pago o entrega, esta debe llevarse a cabo, en el primitivo domicilio del deudor. As lo establecen los artculos 1587, 1588 y 1589. Art. 1587. El pago debe hacerse en el lugar designado por la convencin. Art. 1588. Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo cierto, se har el pago en el lugar en que dicho cuerpo exista al tiempo de constituirse la obligacin. Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el domicilio del deudor. Art. 1589. Si hubiere mudado de domicilio el acreedor o el deudor entre la celebracin del contrato y el pago, se har siempre ste en el lugar en que sin esa mudanza correspondera, salvo que las partes dispongan de comn acuerdo otra cosa. En que momento debe efectuarse la entrega? A esta materia se refiere el art. 1826 y este artculo no es sino aplicacin del art. 1489 del cc, del art. 1552 y del art. 1496, en lo tocante a la caducidad del plazo. Hay que distinguir segn si la compraventa es pura y simple o no. Si la obligacin del vendedor es pura y simple, debe realizarse la entrega inmediatamente despus de celebrado el contrato; si la obligacin del vendedor est sujeta a plazo o a condicin suspensiva, debe efectuarse la entrega una vez vencido el plazo o verificada la condicin. Art. 1826. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus del contrato o a la poca prefijada en l. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas generales. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto a pagar el precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo. Pero si despus del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podr exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago. Art. 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Los gastos de la entrega son a cargo del vendedor, por que la entrega constituye un pago, salvo estipulacin en contrario (por ser un elemento de la naturaleza).

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Art. 1825. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposicin de entregarla, y al comprador los que se hicieren para transportarla despus de entregada. En lo relativo a los accesorios que se entienden comprendidos en la compraventa, hay que aplicar las reglas contenidas en los artculos 1829 y 1830 CC. Art. 1829. La venta de una vaca, yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta; pero no la del que puede pacer y alimentarse por s solo. Art. 1830. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que segn los artculos 570 y siguientes se reputan inmuebles. Un predio rstico puede venderse como una especie o cuerpo cierto. 1831, 1832, 1833, 1834, 1835, 1836 CC. Art. 1831. Un predio rstico puede venderse con relacin a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. Se vende con relacin a su cabida, siempre que sta se expresa de cualquier modo en el contrato, salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato. Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que ste se deduzca de la cabida o nmero de medidas que se expresa, y del precio de cada medida. Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total. Lo mismo se aplica a la enajenacin de dos o ms predios por una sola venta. En todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto. Art. 1832. Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada, deber el comprador aumentar proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance a ms de una dcima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podr el comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirn los perjuicios segn las reglas generales. Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deber el vendedor completarla; y si esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que falte alcanza a ms de una dcima parte del precio de la cabida completa, podr el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio, o desistir del contrato en los trminos del precedente inciso. Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida del predio. Sin embargo, si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se observar lo prevenido en el inciso 2. del artculo precedente.

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Art. 1834. Las acciones dadas en los dos artculos precedentes expiran al cabo de un ao contado desde la entrega. Art. 1835. Las reglas dadas en los dos artculos referidos se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderas. Art. 1836. Adems de las acciones dadas en dichos artculos compete a los contratantes la de lesin enorme en su caso. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella. El 1816 CC nos da una regla muy particular respecto a los frutos. El comprador se hace dueo de los frutos naturales y civiles desde el momento mismo en que se perfecciona el contrato de compraventa an cuando no se le haya efectuado la tradicin (excepcin a la regla en virtud de la cual los frutos pertenecen al dueo). Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella. Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin. Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes. La regla segn la cual los frutos pertenecen al comprador desde el momento en que se perfecciona el contrato de venta, tiene tres excepciones: 1 Que se estipule que la entrega se efecte despus de vencido un plazo. 2 Que se estipule que la entrega debe hacerse siempre que se cumpla una determinada condicin. En estos dos casos el comprador se hace dueo, no desde el momento en que se perfecciona el contrato, sino desde sino desde el momento en que se cumpla el plazo o la condicin. 3 Las partes pueden estipular una regla distinta: que pertenezcan al comprador nica y exclusivamente una vez que se efecte la tradicin (contra excepcin a estas excepciones; es una excepcin a la regla del 1816-2 y se vuelve a la regla general: que los frutos pertenezcan al dueo). Pero las partes pueden estipular tambin una contraexcepcin a las excepciones que establece el art. 1816, las partes pueden estipular que no obstante haberse pactado que la entrega se verificar despus de cumplido determinado plazo, o que la entrega se har siempre que se cumpla determinada condicin, los frutos van a pertenecer al comprador desde el momento mismo en que se celebr el contrato de compraventa. Entrega de la cosa 1817 CC El CC se pone en el caso de que el vendedor venda la misma cosa separadamente a dos personas. El cdigo distingue, si una de estas personas a recibido la cosa, el que ha recibido la cosa prefiere al otro, o sea al primero que se le haya hecho la entrega. Si no se ha entregado a ninguno, prefiere a

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aquel que tenga el ttulo ms antiguo. Si se vende separadamente un bien raz a dos personas, la Corte Suprema ha resuelto que tiene preferencia el comprador que inscribe primero el ttulo. Art. 1817. Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que haya entrado en posesin ser preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho primero ser preferido; si no se ha entregado a ninguno, el ttulo ms antiguo prevalecer. Tiene el vendedor la obligacin de transferir el dominio de la cosa al comprador? Se plantea un problema de gran inters, que radica en saber si tiene el vendedor la obligacin de transferir el dominio de la cosa al comprador, en trminos tales que si el vendedor no transfiere el dominio de la cosa al comprador por las tradicin, el comprador podra pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios por incumplimiento de la obligacin del vendedor de transferir el dominio de la cosa al comprador. En concepto de la generalidad de la doctrina, el vendedor no tiene la obligacin de transferir el dominio de la cosa al comprador, slo tiene la obligacin de dar al comprador la posesin tranquila y pacfica de la cosa. Quienes sostienen que el vendedor no tiene la obligacin de transferir el dominio arguyen que en Francia, en que la compraventa transfiere dominio, la venta de cosa ajena es nula, en nuestro derecho la venta de cosa ajena es vlida (1815 CC), y ello significa que el vendedor no tiene la obligacin de transferir el dominio de la cosa al comprador. De tal manera que el vendedor que entrega la cosa al comprador y lo coloca en la posesin tranquila y pacfica de la cosa, ha cumplido con todas las obligaciones que para l emanan de la Compraventa. En nuestro concepto, el vendedor tiene la obligacin de transferir el dominio de la cosa al comprador (aunque la cuestin desde el punto de vista prctico no tiene mayor importancia por la obligacin de saneamiento que pesa sobre el vendedor, sin embargo, desde el punto de vista terico es necesario dejar sentada la buena doctrina). Que la venta de cosa ajena sea vlida, no significa ni puede significar que el vendedor no tiene la obligacin de transferir el dominio de la cosa al comprador: en Francia la venta de cosa ajena es nula, porque la compraventa transfiere dominio y no se concibe una compraventa en que el comprador no adquiera el dominio la cosa, y para que ello ocurra es obvio que el vendedor tiene que ser dueo de la cosa. En nuestro derecho la venta de cosa ajena vale, porque nuestro cdigo distingue entre el ttulo y el modo de adquirir, y la compraventa es slo un ttulo translaticio de dominio, del cual emana la obligacin de transferir el dominio, pero la compraventa no transfiere dominio. Argumentos para as sostenerlo: 1 El art. 1793 que define la compraventa, nos dice que la compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa, y la obligacin de dar es aquella que tiene por objeto transferir el dominio de una cosa o constituir sobre ella un derecho real. No es obligacin de dar la que tiene por objeto dar la posesin tranquila y pacfica de la cosa. Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

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2 En virtud del art. 1837 el vendedor tiene la obligacin de amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa, lo que significa que tiene la obligacin de transferir el dominio, porque mal tendra la obligacin de amparar al comprador en el dominio de la cosa, si no tuviera la obligacin de transferir el dominio. Art. 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios. 3 Por otro lado hay que estarse a la voluntad de las partes. Fundamentalmente a la voluntad del comprador, y la voluntad del comprador no es adquirir la posesin tranquila y pacifica de la cosa, obviamente la voluntad es la de adquirir el dominio. Es por ello que cuando se compra un bien raz todo abogado debe estudiar los ttulos, y debe estudiarlos hacia atrs por un lapso de 10 aos, y se estudian para tener la conviccin de que el vendedor es dueo de la cosa. 4 A estos argumentos se agregan otros que seala el profesor Jos Joaqun Ugarte, profesor de la UC: 4.1.- Razona con el art. 703 que nos dice que el justo ttulo en materia posesoria es constitutivo o translaticio de dominio. De tal manera, que de la compraventa, que es un ttulo translaticio de dominio, emanan derechos personales, y dice este profesor que la compraventa no puede tener dos naturalezas distintas, es decir, la obligacin de transferir el dominio cuando el vendedor es dueo y otorgar la posesin tranquila y pacfica de la cosa cuando el vendedor no es dueo. Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo. 4.2.- Agrega que el art. 703 al tratar a la compraventa como ttulo translaticio de dominio, la equipara con la permuta y la donacin. Respecto de la donacin, dice que no cabe duda que la obligacin del donante es transferir el domino, art. 1836 del cc. Lo mismo sucede con la permuta. 1897 CC. 4.3.- Razonando con el art. 706 del cc que define la buena fe en materia posesoria, nos dice que el que adquiere por un ttulo translaticio de dominio, para que est de buena fe, tiene que tener la conviccin de haber recibido la cosa de quien tiene la facultad de enajenarla, de no haber habido fraude, ni otro vicio en el acto o contrato. Luego la obligacin que emana de los ttulos translaticios de dominio, entre ellos la compraventa, es la de transferir el dominio. Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.

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As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. Por lo tanto, si el vendedor no transfiere el dominio por cualquier causa que le sea imputable, el comprador puede pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios, por aplicacin del art. 1489. 1.2.- Obligacin de saneamiento de la cosa vendida. Es una obligacin de la naturaleza del contrato de compraventa (es perfectamente posible concebir una compraventa sin que exista la obligacin de saneamiento, es perfectamente renunciable). Los objetivos de la obligacin de saneamiento son: 1837 CC 1 Amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, o sea, el saneamiento de la eviccin. 2 Responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios. Art. 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios. El saneamiento de la eviccin. 1838 CC Esta materia tiene importancia, ya que es la nica parte en que el CC trata de manera orgnica y sistemtica la obligacin de saneamiento, que es aplicable en todo contrato que por su naturaleza lo requiera. Diferencias entra la obligacin de saneamiento, y la de entregar y efectuar la tradicin de la cosa. a) La obligacin de efectuar la tradicin o la entrega, es una obligacin de la esencia de la compraventa. En cambio, la obligacin de saneamiento es una obligacin de la naturaleza de la compraventa (es perfectamente renunciable). b) La obligacin de efectuar la tradicin o la entrega es una obligacin que siempre va a recibir aplicacin en la compraventa. En cambio, la obligacin de saneamiento nica y exclusivamente cuando se produzcan las circunstancias que dan origen al saneamiento. Saneamiento de la eviccin 1838 CC Art. 1838. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial (slo habr eviccin en las cosas comprendidas dentro de la definicin legal).

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Requisitos de la eviccin: 1 Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa. 2 Que esta privacin del todo o parte de la cosa, se deba a una sentencia judicial. 3 Que se produzca a consecuencia de una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. 1839 CC Art. 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. 1 Se requiere que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa. El comprador es privado de toda la cosa, cuando por ejemplo, se vende una cosa ajena, y el dueo entabla accin reivindicatoria en contra del comprador, y la sentencia acoge la demanda, el comprador es privado de toda la cosa, o cuando por ej., la cosa pertenece al vendedor y a un tercero, la cosa est en copropiedad entre el vendedor y un tercero, y el tercero entabla la accin reivindicatoria, para reivindicar su cuota y obtiene sentencia favorable, o cuando con anterioridad al contrato de compraventa, se ha constituido sobre la cosa un derecho de servidumbre, y el titular del derecho real sobre cosa ajena hace efectivo ese derecho. 2 Que esta privacin se deba a una sentencia judicial. Slo tiene la obligacin de amparar al comprador cuando en un proceso judicial se discute el derecho que el comprador tiene sobre la cosa en todo o parte. Si el comprador es privado de la cosa por usurpacin de un tercero, no existe obligacin de saneamiento porque no hay eviccin. Hay un caso muy calificado de excepcin en el que hay eviccin sin sentencia judicial (por vas de hecho y no jurdicas): es el caso de cuando se entabla demanda en contra del comprador y el comprador cita de eviccin al vendedor, el vendedor estudia los antecedentes y ve que el demandante va a ganar el juicio, que el demandante tiene la razn, y el vendedor se allana al saneamiento, y le dice al comprador que restituya la cosa porque l le va a indemnizar los perjuicios. En este caso hay eviccin sin sentencia judicial. Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s mismo la defensa; y si es vencido, no tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo. 3 Que la privacin total o parcial de la cosa por sentencia judicial la experimente el comprador por una causa anterior a la venta. Artculo 1839. Slo la eviccin le ser imputable al vendedor cuando se produzca por una causa anterior a la venta, si la causa es posterior a la venta no va a haber culpa alguna por parte del vendedor. Obligaciones que comprende el saneamiento de la eviccin. 1 Obligacin de asumir la defensa del comprador en juicio que se sigue en su contra. 2 Obligacin de indemnizar al comprador de los perjuicios, si en definitiva resulta evicto.

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Caractersticas de estas obligaciones. La primera obligacin (de hacer) es indivisible, el comprador puede citar a cualquiera de sus vendedores, si hay varios y si fallece el vendedor, a cualquier de sus herederos para que asuma su defensa en el juicio, pero cuando a la obligacin de hacer, sigue la obligacin de dar, esto es la de indemnizar perjuicios, esta obligacin es divisible, y cada vendedor responder del saneamiento a prorrata de su cuota en la compraventa, y si son varios los herederos del vendedor, se entendern a prorrata de su cuota hereditaria. 1840 CC. La obligacin de asumir la defensa del comprador, es imprescriptible; en cambio la obligacin de dar, la obligacin de indemnizar perjuicios, es prescriptible (p. extintiva). Art. 1840. La accin de saneamiento es indivisible. Puede por consiguiente intentarse inslidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. Pero desde que a la obligacin de amparar al comprador en la posesin, sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la accin; y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa. La obligacin de citar al vendedor. Si el vendedor tiene la obligacin de defender al comprador en el pleito, debe tener conocimiento del proceso, y por ello el comprador est obligado a citarlo al juicio, as lo establece el art. 1843 CC. Art. 1843. El comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla. Esta citacin se har en el trmino sealado por el Cdigo de Enjuiciamiento. Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no ser obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, ser responsable de la eviccin; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya, y por ello fuere evicta la cosa. Reglas de citacin dadas por el CPC. Art. 584 (742). La citacin de eviccin deber hacerse antes de la contestacin de la demanda. Para que se ordene la citacin de eviccin debern acompaarse antecedentes que hagan aceptable la solicitud. Art. 585 (743). Decretada la citacin, se suspendern los trmites del juicio por el trmino de diez das si la persona a quien debe citarse reside en el territorio jurisdiccional en que se sigue el pleito. Si se encuentra en otro territorio jurisdiccional o fuera del territorio de la Repblica, se aumentar dicho trmino en la forma establecida en el artculo 259 (tabla de emplazamiento). Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citacin, podr el demandante pedir que se declare caducado el derecho de aqul para exigirla y que continen los trmites del juicio, o que se le autorice para llevarla a efecto a costa del demandado.

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Art. 586 (744). Las personas citadas de eviccin tendrn para comparecer al juicio el trmino de emplazamiento que corresponda en conformidad a los artculos 258 y siguientes, suspendindose mientras tanto el procedimiento. Si a peticin de ellas se hace igual citacin a otras personas, gozarn tambin stas del mismo derecho. Art. 587 (745). Si comparecen al juicio las personas citadas, se observar lo dispuesto en el artculo 1844 del Cdigo Civil (si el vendedor comparece, se seguir contra l solo la demanda; pero el comprador podr siempre intervenir en el juicio para la conservacin de sus derechos), continuando los trmites de aqul segn el estado que a la sazn tengan. En caso contrario, vencido el trmino de emplazamiento, continuar sin ms trmite el procedimiento. Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no ser obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, ser responsable de la eviccin, a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya, y por ello fuere evicta la cosa En virtud del art. 1841 el comprador tiene derecho a citar no slo a su vendedor, sino al vendedor de su vendedor. Art. 1841. Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento que contra dicho tercero competera al vendedor, si ste hubiese permanecido en posesin de la cosa. Se plantea el problema de saber si habiendo una compraventa simultnea, puede el comprador citar a cualquiera de sus vendedores antecesores? La Corte Suprema en sentencia de principios de siglo resolvi que el comprador slo puede citar al vendedor de su vendedor en sentencias posteriores, y de acuerdo con la doctrina, la Corte Suprema ha resuelto que el comprador puede citar a cualquiera de sus antecesores el comprador adquiere todos los derechos transmisibles que el vendedor tena sobre la cosa, cada comprador ha ido adquiriendo de su vendedor el derecho de citar de eviccin, en trminos tales que el ltimo comprador rene en sus manos el derecho de citar de eviccin a cualquiera de sus antecesores. Porque la Corte Suprema dijo, no obstante los trminos restringidos, del art. 1841, el comprador puede citar a cualquiera de sus antecesores, por aplicacin del principio y las reglas generales. Art. 1841. Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento que contra dicho tercero competera al vendedor, si ste hubiese permanecido en posesin de la cosa. Citado el vendedor de eviccin pueden ocurrir dos cosas: 1 Que no comparezca al juicio: Si no comparece al juicio, habiendo sido debidamente citado, y el comprador en definitiva resulta evicto, est obligado a indemnizar los perjuicios en los trminos que la ley seala, con una excepcin: a menos que el comprador haya perdido el juicio por no haber opuesto una defensa o excepcin suya y de ello se siguiere eviccin. 1843 CC. 2 Que comparezca.

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Si el vendedor comparece, el proceso se sigue slo en contra del vendedor, sin perjuicio de que el comprador pueda actuar en la conservacin de sus derechos como un tercero coadyuvante. 1844 CC. Art. 1844. Si el vendedor comparece, se seguir contra l solo la demanda; pero el comprador podr siempre intervenir en el juicio para la conservacin de sus derechos. Si comparece el vendedor al juicio a defender al comprador, pueden ocurrir varias cosas: puede suceder que el vendedor estudie los antecedentes, y llegue a la conclusin de que efectivamente el comprador tiene razn y que la sentencia va a coger la demanda, entonces se allana a la demanda y pide al comprador que restituya la cosa (1845 CC), pero el comprador puede ser ms porfiado o ms optimista y seguir el juicio por su cuenta. Si en definitiva resulta evicto, la obligacin de indemnizar que tiene el vendedor es menor, porque no comprende dos rubros: - No comprende las costas en que hubiere incurrido el comprador a consecuencia de los efectos de la demanda. - No comprende los frutos que hubiere percibido durante el juicio que hubiere sido obligado a restituir al tercero (el demandante). Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s mismo la defensa; y si es vencido, no tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo. Si el vendedor comparece a defender al comprador y la sentencia rechaza la demanda, en este caso el vendedor cumple con la obligacin de saneamiento en su primera etapa, y no est obligado a indemnizar perjuicios al comprador, a menos que la demanda fuere imputable a un hecho o culpa del vendedor (1855 CC). Aqu no obstante que la sentencia rechaza la demanda, el vendedor est obligado a indemnizar perjuicios al comprador. Art. 1855. Si la sentencia negare la eviccin, el vendedor no ser obligado a la indemnizacin de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor. Obligacin de indemnizar Hay que distinguir segn que la eviccin sea total o parcial. a) Si la eviccin es total (1847 CC): en trminos generales lo que debe indemnizar el vendedor al comprador es lo sealado por los artculos 1848 y sgtes. CC. Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende: 1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos; 2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador; 3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845; 4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo; 5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. Todo con las limitaciones que siguen.

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a.1.- Debe restituir el precio. Debe restituir el precio ntegro, an cuando la cosa al tiempo de la eviccin valga menos, a menos que el menor valor de la cosa provenga de deterioros que el comprador ha sacado provecho, en cuyo caso debe hacerse el debido descuento en la restitucin del precio, de otra manera el comprador se enriquecera sin causa. 1848 CC. Art. 1848. Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se har el debido descuento en la restitucin del precio. a.2.- Debe indemnizar las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador. a.3.- Debe indemnizar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo, con la calificada excepcin que contempla el art. 1845, cuando el vendedor se allana al saneamiento y el comprador sigue el juicio por su cuenta, en cuyo caso el vendedor no debe abonar al comprador el valor de los frutos percibidos durante el juicio y que el comprador hubiere sido obligado a restituir al demandante. a.4.- Debe abonar, las costas judiciales en que hubiere incurrido el comprador a consecuencia y por efecto de la demanda, con la misma excepcin que contemplbamos en el caso anterior, esto es si el vendedor se allana al saneamiento y el comprador sigue por su cuenta el proceso, el vendedor no debe abonar al comprador las costas judiciales en que este halla incurrido a consecuencia de la demanda. a.5.- Por ltimo debe pagar el aumento del valor que la cosa evicta haya experimentado entre la fecha del contrato de compraventa y la fecha de la eviccin. Art. 1850. El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonar en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta, a menos de probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga. Si el aumento de valor de la cosa se debe a mejoras hechas en la cosa por el comprador, hay que distinguir si el vendedor est de buena o de mala fe. Si el vendedor est de buena fe debe abonar solamente el valor de las mejoras tiles y necesarias, a menos que el que obtuvo la eviccin hubiere sido obligado a abonar las mejoras. Si el vendedor estaba de mala fe est obligado a abonar an las mejoras voluptuarias (1849 CC), que son las que no aumentan el valor comercial de la cosa. Art. 1849. El vendedor ser obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor, que provenga de las mejoras necesarias o tiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la eviccin haya sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe ser obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias. b) Si la eviccin es parcial

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El comprador no es privado de toda la cosa sino de parte de la cosa Si la parte evicta es de tal entidad (determinante), que se ha de definir que sin ella el comprador no la habra comprado, se aplican las reglas del 1847 CC en cuanto le sean aplicables (1854 CC): hay derecho a pedir la resolucin del contrato (1852 inciso final CC). Y el comprador debe restituir la parte no evicta, y para los efectos de esta restitucin se lo considera poseedor de buena fe, salvo prueba en contrario. Ello tiene importancia para el abono de las mejoras, para la restitucin de los frutos, y para la indemnizacin de los deterioros. El vendedor debe restituir el precio y debe abonar el valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir al dueo por la parte evicta, adems debe indemnizar todo perjuicio que de la eviccin resultare para el comprador. 1853 CC. Art. 1852. La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin, no le exime de la obligacin de restituir el precio recibido. Y estar obligado a restituir el precio ntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor, aun por hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto ste haya sacado provecho del deterioro. Cesar la obligacin de restituir el precio, si el que compr lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa, o si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin, especificndolo. Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de la venta. Art. 1853. En virtud de esta rescisin, el comprador ser obligado a restituir al vendedor la parte no evicta, y para esta restitucin ser considerado como poseedor de buena fe, a menos de prueba contraria; y el vendedor adems de restituir el precio, abonar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta, y todo otro perjuicio que de la eviccin resultare al comprador. Art. 1854. En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de no pedirse la rescisin de la venta, el comprador tendr derecho para exigir el saneamiento de la eviccin parcial con arreglo a los artculos 1847 y siguientes. Extincin de la obligacin de saneamiento de la eviccin Se extingue por pacto expreso (renuncia) y por prescripcin. a)Por pacto expreso o renuncia. Es perfectamente posible que en virtud de un pacto expreso se exima al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin, porque esta obligacin es de la naturaleza del contrato de compraventa. 1842 CC. Art. 1842. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de eviccin, siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya. El derecho que tiene el comprador, para que el vendedor le sanee la eviccin es un derecho perfectamente renunciable, a menos que haya mala fe de parte del vendedor al momento de celebrarse el pacto, o sino el pacto es nulo. Pero este pacto (aunque se haga en trminos amplios) en que se exime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin, no lo exime de la obligacin de pagar el precio ntegro. 1852 CC. Aunque la

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cosa se haya deteriorado o haya disminuido de cualquier modo de valor an por hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto el menor valor de la cosa provenga de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, en cuyo caso debe hacerse el debido descuento en la restitucin del precio. Esta regla segn la cual el pacto en que se exime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin no lo exonera de la obligacin de pagar el precio ntegro, tiene dos excepciones: - Cuando el comprador compr la cosa a sabiendas de que la cosa era ajena (la razn de esta excepcin es que tcnicamente el contrato es aleatorio). - Cuando el comprador tom sobre s el peligro de eviccin especificndolo (en este caso si la eviccin se produce por una causa distinta de la especficamente expresada, el vendedor est obligado a pagar el precio). En estos dos casos de excepcin, el deudor no est obligado a restituir ni siquiera el precio. b) Por prescripcin. Art. 1856. La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales. Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa. La obligacin de saneamiento en cuanto asumir la defensa del comprador en juicio es imprescriptible (es una obligacin de hacer). La de indemnizar es de dar, y prescribe en 4 aos (prescripcin especial de corto tiempo que se interrumpe pero no se suspende). Pero, en lo tocante a la restitucin del precio prescribe segn las reglas generales, y la regla general en materia de prescripcin extintiva es de 5 aos, prescripcin de largo tiempo que se suspende y se interrumpe. El trmino de 4 o 5 aos en que prescribe la obligacin, se empieza a contar desde la fecha de sentencia de la eviccin. Habr que entender que se empieza a contar desde que queda ejecutoriada la sentencia, y si no hay eviccin debe la restitucin de la cosa. Ahora bien, hay eviccin sin sentencia judicial, caso calificado de excepcin, cuando el vendedor se allana y el comprador restituye la cosa. Casos en que el vendedor no tiene la obligacin de sanear la eviccin. a) Cuando el comprador omite citar de eviccin al vendedor. b) Cuando el vendedor citado de eviccin no comparece, y no obstante ello el comprador resulta evicto por no haber opuesto una excepcin o defensa personal suya (como sera la prescripcin, cuando el comprador uniendo a su tiempo de posesin exclusiva la posesin del vendedor, est en condiciones de oponer la excepcin de prescripcin). c) En los casos del 1846 CC: - Cuando el comprador y el que demanda la cosa como suya, se someten al juicio de rbitro sin consentimiento del vendedor, y el comprador resulta evicto (fallaron en su contra). - Si el comprador perdi la posesin por su culpa y de ello se sigui la eviccin. Art. 1846. Cesar la obligacin de sanear en los casos siguientes:

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1. Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de rbitros, sin consentimiento del vendedor y los rbitros fallaren contra el comprador; 2. Si el comprador perdi la posesin por su culpa, y de ello se sigui la eviccin. Casos en que la obligacin de saneamiento existe en trminos ms limitados. 1851 CC: Art. 1851. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado, por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta. a) En las ventas forzadas, que son las que se hacen por autoridad de la justicia. b) En el juicio ejecutivo. c) En el juicio universal de quiebras. d) Tambin es menor la obligacin de saneamiento cuando el vendedor se allana al saneamiento y el comprador sigue por su cuenta el juicio, porque en este caso la obligacin de indemnizar no comprende los rubros, costas judiciales y el valor de los frutos percibidos durante el juicio y que el comprador se vio obligado a restituir al dueo. En suma, la obligacin de saneamiento de la eviccin, existe tanto en las ventas voluntarias como en las ventas forzadas. En las ventas voluntarias, la obligacin de saneamiento es amplia, en cambio en las ventas forzadas que se hacen por autoridad de la justicia, en el juicio ejecutivo y en el juicio universal de quiebras, el vendedor no es obligado por causa de eviccin sino a restituir el precio que le haya producido la venta, ello porque evidentemente su responsabilidad es menor, l no vendi voluntariamente, lo forzaron a vender por la va compulsiva, entonces obviamente su responsabilidad es menor. La obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios El saneamiento de los vicios redhibitorios significa el derecho que tiene el comprador a pedir la resolucin del contrato o la rebaja proporcional del precio con las modalidades que establece la ley. 1857 CC. Art. 1857. Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios. Qu se entiende por vicios redhibitorios? Art. 1858. Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes: 1. Haber existido al tiempo de la venta; 2. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio; 3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio. El Cdigo no los define, sino que en el art. 1858 CC se limita a sealar los requisitos o presupuestos que deben concurrir para que un vicio o defecto tenga tal carcter.

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De tal manera que para que un vicio tenga el carcter de vicio redhibitorio es menester que concurran los siguientes requisitos: a) Debe haber existido al tiempo de la venta Basta que el vicio est en germen al tiempo de la venta, no es necesario que el vicio est desarrollado. b) El vicio debe ser Grave Debe ser tal que haga que la cosa no sirva para su destino natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no lo habra comprado o lo habra comprado a mucho menor precio (determinante). c) Que el vicio sea oculto El vicio es oculto cuando no los ha manifestado el vendedor, y cuando el comprador profano, o lego puede ignorarlos sin grave negligencia de su parte, y el comprador no pudo conocerlos fcilmente en razn de su profesin u oficio. Se ha resuelto que la existencia de una hipoteca sobre un inmueble no constituye un vicio redhibitorio. Concepto de vicio oculto o redhibitorio Son aquellos que existiendo al momento de la celebracin del contrato, y que no habiendo sido manifestados por el vendedor, el comprador haya podido ignralos sin negligencia grave de su parte, si es un comprador lego o profano, o no haya podido conocerlo fcilmente en razn de su profesin u oficio, que hacen que la cosa vendida no sirva para su destino natural o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menor precio. Lo que caracteriza fundamentalmente al vicio redhibitorio es su existencia al tiempo del contrato y su carcter de oculto, la gravedad no es de la esencia, porque en virtud del art. 1863, las partes pueden hacer redhibitorio vicios que no lo son. Rige en esta materia el principio de libertad contractual y de la autonoma de la voluntad. Art. 1863. Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son. Para efectos de la ley de proteccin al consumidor (ley N 19.946) que se aplica a la compraventa cuando para una de las partes es mercantil (regla general), vicio redhibitorio (art. 20) es un defecto o vicio oculto que imposibilite el uso a que eventualmente se destine la cosa. Qu pasa cuando una cosa adolece de un vicio redhibitorio? Art. 1860. Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisin de la venta o la rebaja del precio, segn mejor le pareciere.

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Si la cosa adolece de un vicio redhibitorio, el comprador tiene un derecho optativo: puede pedir la resolucin del contrato o la rebaja proporcional del precio segn mejor le parezca (1860 CC; la expresin rescisin est mal empleada, debe haber dicho resolucin), y el vendedor no puede oponerse. Hay ciertos casos en que el comprador, adems de pedir la resolucin del contrato o la rebaja proporcional del precio, puede tambin solicitar indemnizacin de perjuicios (1861 CC): ello ocurre cuando el vendedor haya conocido los vicios y no los declar, o cuando los vicios eran tales que el vendedor debi conocerlos en razn de su profesin u oficio. Art. 1859. Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador. Art. 1861. Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razn de su profesin u oficio, ser obligado, no slo a la restitucin o la rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios ni eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la restitucin o la rebaja del precio. Hay un caso en que el comprador slo puede pedir la rebaja proporcional del precio: cuando los vicios ocultos no son de la gravedad que seala el nmero 2 del artculo 1858. 1868 CC. Art. 1868. Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el nmero 2. del artculo 1858, no tendr derecho el comprador para la rescisin de la venta sino slo para la rebaja del precio. Se plantea el problema de saber si en este caso, cuando los vicios no revisten la gravedad que seala el inciso 2 del art. 1858, puede el comprador adems de pedir la rebaja proporcional del precio, solicitar la indemnizacin de perjuicios cuando el vendedor conoca los vicios y no los declar, o los vicios eran tales que el vendedor deba conocerlos en razn de su profesin u oficio? a) Hay quienes sostienen que el comprador no tiene en este caso el derecho de solicitar indemnizacin de perjuicios, porque la regla del art. 1861, es una excepcin a la regla del art. 1860, que establece que los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la resolucin de la venta o la rebaja del precio segn mejor le pareciere, y el art. 1860, slo puede referirse , se dice, a los vicios redhibitorios a que se refiere el art. 1858. b) En concepto de otro sector de la doctrina, en este caso el comprador puede pedir indemnizacin de perjuicios, porque no existe disposicin expresa en sentido contrario. Si la cosa viciosa perece despus de perfeccionado el contrato de venta el comprador tiene el derecho de pedir la rebaja proporcional del precio aunque la cosa haya perecido por su culpa, pero si la cosa viciosa perece por un vicio redhibitorio habr lugar a la accin de resolucin del contrato o la rebaja proporcional del precio. 1862 CC. Art. 1862. Si la cosa viciosa ha perecido despus de perfeccionado el contrato de venta, no por eso perder el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa.

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Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirn las reglas del artculo precedente. En las ventas forzadas, que se hacen por el ministerio de la justicia o por autoridad de la justicia, en el juicio ejecutivo, y en el juicio universal de quiebras, el vendedor no est obligado a sanear los vicios redhibitorios, a menos que concurran copulativamente dos requisitos. 1865 CC: 1 Que el vendedor no haya podido o debido ignorar los vicios; 2 Que el vendedor no los haya declarado a peticin del comprador. Art. 1865. La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios. Se requiere que el comprador le pida expresamente al vendedor que declare que la cosa tiene vicio redhibitorio, porque si el comprador no lo pide, aun cuando el vendedor no puede o no deba ignorar los vicios, no habr lugar al saneamiento de los vicios redhibitorios, ni a la indemnizacin de perjuicios. De tal manera que las ventas forzadas, hechas por autoridad de la justicia, no tiene lugar la accin redhibitoria, para que tenga lugar se requiere la concurrencia de los dos requisitos sealados. Si se compra la cosa como un conjunto, (como cuando se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o un juego de muebles), y una de las cosas tiene un vicio oculto, se puede pedir la resolucin del contrato o la rebaja proporcional del precio por el conjunto, porque hay una intencin unitaria de las partes contratantes, pero es menester que aparezca que no se hubiere comprado la cosa sin el conjunto. 1864 CC. Art. 1864. Vendindose dos o ms cosas juntamente, sea que se haya ajustado un precio por el conjunto o por cada una de ellas, slo habr lugar a la accin redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto; a menos que aparezca que no se habra comprado el conjunto sin esa cosa; como cuando se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o un juego de muebles. Acciones que entran en juego en esta materia La accin para obtener el saneamiento de los vicios redhibitorios se llama accin redhibitoria; la accin para obtener la resolucin del contrato se llama accin propiamente redhibitoria; y la accin para obtener la rebaja proporcional del precio se denomina accin estimatoria o cuantiminoris. Extincin de estas acciones Se extinguen por renuncia o por prescripcin. 1 Por renuncia La obligacin de sanear los vicios redhibitorios, es una obligacin de la naturaleza del contrato de compraventa. Pero aunque se estipule que el vendedor no estar obligado a sanear los vicios redhibitorios, el vendedor est obligado a sanear aquellos vicios de que tuvo conocimiento y que no dio noticia al comprador, porque el vendedor en este caso est de mala fe, y la mala fe del vendedor consiste en haber tenido conocimiento de los vicios y no haberlos declarado al comprador. 2 Por prescripcin. 1866, 1867, 1868 CC.

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Art. 1866. La accin redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas muebles y un ao respecto de los bienes races, en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contar desde la entrega real. Art. 1867. Habiendo prescrito la accin redhibitoria, tendr todava derecho el comprador para pedir la rebaja del precio y la indemnizacin de perjuicios segn las reglas precedentes. Se distinguen entre la prescripcin de la accin propiamente redhibitoria, y la prescripcin de la accin estimatoria o cuantiminoris. a.- La accin propiamente redhibitoria, aquella que tiene el comprador para pedir la resolucin del contrato, prescribe en seis meses respecto de las cosa muebles, y en un ao respecto de los inmuebles, salvo que leyes especiales o estipulaciones de las partes no hubieren restringido o ampliado este plazo. El plazo se cuenta desde la entrega real, porque solamente desde que al comprador se le entrega la cosa est en condiciones de darse cuenta si la cosa adolece de vicios redhibitorios. Esta es una prescripcin especial de corto tiempo, que se interrumpe segn las reglas generales y no se suspende. 1866 CC. De acuerdo al art. 21 de la Ley de proteccin al consumidor (ley especial que restringe el plazo de prescripcin), para que el consumidor pueda ejercer los derechos que contempla esta ley, debe hacerlo efectivo dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se haya recibido el producto, siempre que el producto no se hubiere deteriorado por hecho imputable al consumidor, pero si el producto se hubiere vendido con una determinada garanta, y el plazo de garanta excede de tres meses, el plazo de prescripcin ser el plazo durante el cual dura la garanta. Si se trata de productos perecibles, o productos que por su naturaleza estn destinados a ser usados o consumidos en plazos breves, el plazo de prescripcin ser el que lleve impreso en el producto o envoltorio, o en su defecto el trmino mximo de siete das. b.- Accin estimatoria o cuantiminoris, o sea, la accin para pedir la rebaja proporcional del precio. prescribe en un ao para los bienes muebles y en 18 meses para los bienes races contados tambin desde la entrega real. 1869 CC. Art. 1869. La accin para pedir rebaja del precio, sea en el caso del artculo 1858, o en el del artculo 1868, prescribe en un ao para los bienes muebles y en dieciocho meses para los bienes races. El plazo de prescripcin de la accin cuantiminoris (establecido en forma imperativa por la ley), no puede ser ampliado o restringido por disposiciones especiales de las leyes, o por estipulaciones de las partes, es una prescripcin especial de corto tiempo, que se interrumpe segn las reglas generales y no se suspende. Debido a que la accin cuantiminoris tiene un plazo mayor de prescripcin, puede ocurrir que haya prescrito la accin propiamente redhibitoria, pero subsista la accin cuantiminoris, en cuyo caso el comprador puede pedir la rebaja proporcional del precio, as lo establece el art. 1867.

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Cuando se trata de cosas que se compran para remitirlas a un lugar distante el plazo para pedir la rebaja del precio, tratndose de cosas muebles es de un ao, pero se aumenta segn la tabla de emplazamiento. El plazo se cuenta desde la entrega al consignatario, pero para que ello ocurra es menester que el comprador entre el momento del contrato y la remesa haya ignorado los vicios sin negligencia de su parte, as lo establece el art. 1870. Art. 1870. Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante, la accin de rebaja del precio prescribir en un ao contado desde la entrega al consignatario, con ms el trmino de emplazamiento, que corresponda a la distancia. Pero ser necesario que el comprador en el tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa, sin negligencia de su parte. 1.3 La obligacin de conservar la cosa.Si la cosa es una especie o cuerpo cierto el vendedor tiene una obligacin adicional, la de conservar la cosa hasta la entrega y emplear en su custodia el debido cuidado. 1.4 La obligacin de los gastos. Es otra obligacin de la naturaleza del contrato de compraventa, que los gastos del contrato de venta son a cargo del vendedor salvo estipulacin en contrario. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR - Pagar el precio (1871 en relacin con el 1793 CC) - Recibir la cosa (1827 CC) - Pagar el precio en el lugar y tiempo debido (1872 CC) a) La obligacin de pagar el precio Es la principal obligacin del comprador. 1871 CC. Art. 1871. La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido. b) La obligacin de recibir la cosa Art. 1827. Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la culpa grave. Si el comprador se constituye en mora de recibir, el vendedor que responda de la culpa leve, queda exonerado del cuidado ordinario y responde solamente del dolo o culpa grave, y el comprador debe abonarle el alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido. Adems, La Corte Suprema ha resuelto que si el comprador est en mora de recibir la cosa, el vendedor puede pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios (aplicacin lisa y llana del art. 1489). c) La obligacin da pagar el precio en el lugar y tiempo debido. Debe pagar el precio en el lugar y tiempo convenido, y si nada se ha estipulado, en el lugar y al tiempo de la entrega, pero si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe en contra de ella una accin real de que el vendedor no le ha dado noticia antes de

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perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con la autorizacin de la justicia, o sea, puede depositar el precio a la orden del tribunal, y durar este deposito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio (artculos 1872 y 1826-F CC, los cuales estn inspirados en los principios de justicia y equidad). Art. 1872. El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario. Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio. En virtud del art. 1873 si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios (aplicacin del art. 1489). Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios. La clusula de no transferir el dominio sino en virtud del pago del precio. 1874 CC. Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio. La clusula no produce otro efecto que el de dar derecho al vendedor a pedir la resolucin del contrato o el pago del precio, con indemnizacin de perjuicios, pero la tradicin transfiere el dominio. Aqu hay una limitacin a la libertad contractual. El art. 1874 est en abierta contradiccin con el art. 680 del CC, porque mientras el art. 1874, establece que si se estipula que la tradicin no transfiere dominio, sino en virtud del pago del precio, la tradicin igual transfiere dominio; en cambio el art. 680 establece que si el vendedor se reserva el dominio hasta el pago del precio, la tradicin no transfiere el dominio, se observa lo pactado, y se plantea el problema de saber cul de estas dos normas debe imperar. Art. 680. La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. Se dice, que debe primar la norma del art. 1874, por ser una regla especial, pero en realidad si se analiza con detencin, la regla del art. 680 es especial y no general, luego las dos reglas son especiales (en el proyecto de 1853 se vuelve al derecho romano y se dice que la tradicin no transfiere dominio sino en virtud del pago del precio. La comisin revisara cambia de opinin, pero se les olvid modificar el art. 680, inciso 2 parte 2). En todo caso, la generalidad de la doctrina, estima que prevalece el art. 1874, por estar ubicado al tratar del ttulo de la compraventa.

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Efectos de la resolucin del contrato de compraventa. 1875 CC. Art. 1875. La resolucin de la venta por no haberse pagado el precio, dar derecho al vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y adems para que se le restituyan los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya en la proporcin que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada. El comprador a su vez tendr derecho para que se le restituya la parte que hubiere pagado del precio. Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al vendedor, se considerar al primero como poseedor de mala fe, a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado. Se aplica lo que se ha visto al tratar de la condicin resolutoria tcita. Si se resuelve la venta por el no pago del precio, el vendedor tiene derecho a que se le restituya la cosa y los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya en proporcin a la parte del precio que se le hubiere pagado, y constituye una excepcin a la regla del art. 1488 (retroactividad de la condicin una vez cumplida), de acuerdo con esta regla verificada la condicin resolutoria debe restituirse la cosa que se tena bajo condicin pero no deben restituirse los frutos a menos que el testador, la ley o el donante hayan dispuesto lo contrario, aqu la ley dispone lo contrario. El comprador a su vez tendr derecho para que se le restituya la parte que hubiere pagado del precio. Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al vendedor, se considerar al primero como poseedor de mala fe, a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado. Se le considera poseedor de mala fe, porque el contrato se resolvi por no pago del precio. Efectos de la resolucin respecto de terceros. 1876 CC. Art. 1876. La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491. Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin contra terceros poseedores. Habindose declarado haber pagado el precio, slo pueden entablarse las acciones pertinentes respecto de terceros, si han adquirido derechos de parte del comprador si se hundiere declarado la nulidad o la falsificacin de los instrumentos, pero no pueden desvirtuarse por falta de veracidad las declaraciones contenidas en ella (porque el tercero est de buena fe, ya que la condicin no consta en el ttulo). Arturo Alessandri sostiene que estas reglas se aplican tambin en las relaciones compradorvendedor, de tal manera que el vendedor no podra pedir la resolucin del contrato por no pago del precio, sino acreditando la falsificacin o nulidad de la escritura. En nuestro concepto, esta regla rige nica y exclusivamente respecto de terceros, pero en las relaciones vendedor-comprador, el vendedor puede pedir la resolucin del contrato por no pago del precio acreditando por cualquier medio de prueba el no pago del precio, por ejemplo, confesin del comprador, se declar en la escritura haberse pagado el precio, pero el comprador confiesa que no

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pag. Puede la ley protegerlo?, evidentemente que la ley no puede protegerlo impidiendo la resolucin del contrato. Los argumentos para sostener esta opinin son: a) La ubicacin del inciso segundo del art. 1876, que dice que la resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores sino en conformidad de los art. 1490 y 1491. Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio no se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin en contra de terceros poseedor. O sea, se est refiriendo a los efectos de la resolucin respecto de terceros que adquirieron derechos de parte del comprador. b) Cuando se trata de dejar sin efectos esas declaraciones, para dejar sin efecto los derechos que el tercero adquiri del comprador, slo puede invocarse la nulidad o falsificacin de la escritura, no puede alegarse otro medio de prueba, no puede impugnarse la escritura por falta de veracidad, porque el cdigo se refiere a los efectos de la resolucin respecto de terceros que adquirieron derechos de parte del comprador. PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA -Pacto comisorio -Pacto de retroventa -Pacto de retracto -Las partes pueden estipular cualquier pacto lcito, Art. 1887; y se regirn por las reglas generales de los contratos (autonoma de la voluntad y libertad contractual). Art. 1887. Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lcitos; y se regirn por las reglas generales de los contratos. a) El pacto comisorio. 1877 CC.

Art. 1877. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta. Entindese siempre esta estipulacin en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse. La Lex comisoria del derecho romano, pasa al derecho consuetudinario francs y se hace extensiva tcitamente a todos los contratos, pero como contrapartida, se exige que la resolucin opere por sentencia judicial. De ah la toma Pothier, el cdigo francs y de ah nuestro cdigo civil, por ello el cdigo civil reglamenta el pacto comisorio en la compraventa y relativamente a la obligacin del comprador de pagar el precio. El pacto comisario simple que se estipula en la compraventa, en virtud del cual, si el comprador no paga el precio se resolver el contrato de venta. Produce los mismos efectos que la condicin resolutoria tcita, esto es, da derecho al vendedor a solicitar la resolucin o el cumplimiento del contrato, en ambos casos con indemnizacin de perjuicios. 1878, 1873 CC (que se haya tratado en la compraventa tiene importancia para los efectos de la prescripcin). Art. 1878. Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la eleccin de acciones que le concede el artculo 1873.

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El pacto comisorio calificado, que se estipula en una compraventa y de acuerdo con el cual, las partes acuerdan que de no pagarse el precio por el comprador se resolver de pleno derecho el contrato de compraventa, la ley establece una importantsima limitacin a la autonoma de la voluntad, porque la resolucin no opera de pleno derecho como lo han querido las partes, sino que opera por sentencia judicial ejecutoriada, con la salvedad de que el comprador slo puede enervar la accin resolutoria pagando dentro de las 24 horas siguientes a la notificacin judicial de la demanda. 1879 CC. Art. 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda. Slo al tratar del pacto comisorio calificado en la compraventa por incumplimiento de la obligacin del comprador de pagar el precio, la ley establece esta importante limitacin a la autonoma de la voluntad. La resolucin no opera de pleno derecho an cuando el comprador no pague el precio dentro de las 24 horas siguientes a la notificacin judicial de la demanda, porque los procesos terminan normalmente por sentencia judicial y porque el demandado, o sea, el comprador, puede tener otras excepciones perentorias que oponer, como por ejemplo, la cosa juzgada, la prescripcin de la accin resolutoria, la accin de nulidad del acto o contrato. Pero si se estipula un pacto comisorio calificado, en la compraventa pero en relacin a la obligacin del vendedor de entregar la cosa, o en un contrato distinto de la compraventa la resolucin opera como las partes han querido, o sea, de pleno derecho, rige ntegramente la autonoma de la voluntad y la libertad contractual. La accin resolutoria que emana del pacto comisorio, prescribe en el plazo estipulado por las partes que no puede pasar de cuatro aos, y este plazo se cuenta desde la celebracin del contrato. Es una prescripcin especial de corto tiempo, que tiene la peculiaridad que se interrumpe segn las reglas generales pero no se suspende. 1880 CC. Art. 1880. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si no pasare de cuatro aos, contados desde la fecha del contrato. Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un plazo ms largo o ninguno. En nuestro concepto, discrepando de la generalidad de la doctrina, si se estipula un pacto comisorio simple en un contrato distinto de la compraventa, o en la compraventa respecto del incumplimiento del vendedor de entregar la cosa, la accin resolutoria que emana de este pacto comisorio prescribe segn las reglas generales en 5 aos contados desde que la obligacin se ha hecho exigible. La cuestin tiene importancia por que la prescripcin de 5 aos es una prescripcin de largo tiempo, que se interrumpe y se suspende segn las reglas generales. Lo estimamos as, por que las reglas limitativas estn establecidas al tratar de la compraventa y en relacin a la obligacin del comprador de pagar el precio. b) El pacto de retroventa

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Es un pacto que se celebra entre comprador y vendedor en virtud del cual el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se hubiere estipulado, o en su defecto lo que le haya costado la cosa. 1881 CC. Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra. Naturaleza jurdica del pacto de retroventa. Se ha discutido mucho acerca de la naturaleza jurdica del pacto de retroventa, para algunos es un contrato preparatorio, en que el comprador promete vender la cosa comprada a su vendedor, quedando la celebracin de este contrato a la mera voluntad del vendedor y este vendedor primitivo pasara a tener el carcter de comprador. En nuestro concepto se trata de una compraventa condicional sujeta a condicin resolutoria meramente potestativa, porque depende de la mera voluntad del vendedor. La condicin consiste en que el vendedor manifieste su voluntad de recobrar o recuperar la cosa. Creemos esto porque por que el cdigo reglamenta el pacto de retroventa sobre la base de que opera una verdadera resolucin (Los efectos de la compraventa estn sujetos a resolverse una vez que se cumpla la condicin); adems, prueba de que se trata de una condicin resolutoria es el art. 1882, en virtud del cual, el pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los artculos 1490 y 1491, que establecen los efectos de la resolucin del contrato en relacin a terceros. Art. 1882. El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los artculos 1490 y 1491. El efecto del pacto de retroventa entre las partes. 1883 CC. a) El comprador debe restituir la cosa con sus accesorios naturales. b) El comprador est obligado a indemnizar al vendedor los deterioros que haya experimentado la cosa por hecho o culpa suya. c) El vendedor est obligado a abonar las mejoras necesarias, pero para que est obligado a abonar las mejoras tiles y voluptuarias se requiere que estas mejoras se hayan hecho con su consentimiento (esto es una novedad). Art. 1883. El vendedor tendr derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus accesiones naturales. Tendr asimismo derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador. Ser obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras tiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento. El plazo del vendedor para recuperar la cosa. Este plazo no puede pasar de 4 aos contado desde la celebracin del contrato (1885-1 CC). Si el vendedor no ejerce su derecho antes de expirar los cuatro aos contados desde la fecha del contrato,

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falla la condicin resolutoria, la condicin resolutoria se entiende fallida, y los efectos de la compraventa quedan perfectamente consolidados. Si el vendedor ejerce su derecho a recobrar la cosa, antes de expirar los cuatro aos siguientes a la fecha de celebracin del contrato, la condicin resolutoria se cumple y se producen los efectos que se han visto. Art. 1885. El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de cuatro aos contados desde la fecha del contrato. Pero en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d noticia anticipada, que no bajar de seis meses para los bienes races ni de quince das para las cosas muebles; y si la cosa fuere fructfera, y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podr exigirse la restitucin demandada sino despus de la prxima percepcin de frutos. Se plantea un problema de saber cmo debe el vendedor ejercer su derecho a recobrar la cosa, esto es, si basta un declaracin extra judicial o debe hacerlo por la va judicial a menos que el comprador se allane a restituirla. Creemos que debe hacerlo por la va judicial, a menos que el comprador se allane a restituirla. As se desprende del art. 1885, que emplea la expresin accin de retroventa y de la parte final del mismo artculo, que se dice no podr exigirse la restitucin demandada. El cdigo habla de accin de retroventa, de tal manera, que si el comprador no se allana a restituir la cosa el vendedor para que su derecho quede totalmente salvaguardado deber intentar una demanda en contra del comprador, pero en todo caso el comprador tiene derecho a que se le d noticia anticipada de que el vendedor va a ejercer este derecho, en un plazo que no puede ser inferior a los 6 meses para los bienes races y de 15 das para las cosas muebles, y si la cosa fuere fructfera y no diere frutos sino de tiempo en tiempo, y a consecuencia de trabajos o inversiones preparatorias, no podr exigirse la restitucin demandada sino despus de la prxima percepcin de los frutos. El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse, no puede transferirse por acto entre vivos, y l nico que puede ejercer el derecho que emana del pacto de retroventa es el vendedor, y si el vendedor fallece sus herederos, porque la ley prohbe la transferencia por acto entre vivos, pero no habla de transmisin por causa de muerte. 1884 CC. Art. 1884. El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse. Uso indirecto del pacto de retroventa. El pacto de retroventa es francamente criticable, porque en la vida de los negocios el pacto de retroventa se utiliza como una caucin, por la va de lo que la doctrina italiana llama negocio indirecto. El negocio indirecto consiste en utilizar un negocio tpico, o sea reglado por la ley, para un fin distinto de aquel para el cual ha sido creado. Por ej. se utiliza el contrato de sociedad para limitar la responsabilidad, el pacto de retroventa se utiliza como una caucin. Tiene ventajas sobre la prenda y la hipoteca, porque el acreedor hipotecario, debe incurrir en gastos para demandar al deudor, y no se hipotecan o dan en prenda cosas sobre un valor superior al de la cosa. En cambio aqu se puede prestar por cualquier monto, cobrando inclusos intereses usurarios, y presenta grandes ventajas para el comprador, que pasa a ser prestamista, porque si el vendedor no hace efectivo su derecho dentro del plazo, le permite al comprador (prestamista) hacerse dueo de la cosa dada en garanta, lo que la ley mira con muy malos ojos, y que no permite tratndose de la prenda y de la hipoteca, segn lo establecen los artculos 2397 y 2424 respectivamente.

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c) El pacto de retracto. Art. 1886. Art. 1886. Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra. La disposicin del artculo 1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrn lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa. Es una estipulacin que tiene lugar entre comprador y vendedor, en que se estipula que dentro de un plazo que no puede exceder de un ao contado desde la celebracin del contrato, se presente un tercero que mejore la compra se resolver el contrato de compraventa, a menos que el comprador, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra. Resuelto el contrato, tendrn lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa. Estamos frente a una condicin resolutoria que depende de la voluntad de un tercero. Al pacto de retracto se le aplican las mismas reglas que las del pacto de retroventa. RESCISIN DE LA VENTA POR LESIN ENORME Art. 1888. El contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme. Art. 1889. El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato. Art. 1890. El comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio consentir en ella, o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte; y el vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte. No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podr pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato. Art. 1891. No habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia. Art. 1892. Si se estipulare que no podr intentarse la accin rescisoria por lesin enorme, no valdr la estipulacin; y si por parte del vendedor se expresare la intencin de donar el exceso, se tendr esta clusula por no escrita. Art. 1893. Perdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una ni por otra parte para la rescisin del contrato. Lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella; pues en tal caso podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte.

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Art. 1894. El vendedor no podr pedir cosa alguna en razn de los deterioros que haya sufrido la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. Art. 1895. El comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deber previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella. Art. 1896. La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos contados desde la fecha del contrato. CESIN DE DERECHOS La trata el CC en el Ttulo XXV del Libro IV, en sucesivos prrafos, de tres materias diferentes: l) de la cesin de crditos personales; 2) de la cesin del derecho de herencia, y 3) de la cesin de derechos litigiosos. La cesin de derechos es el traspaso de un derecho por acto entre vivos. Intervienen el cedente (aquel que en virtud de la cesin traspasa un derecho) y el cesionario (aquel que en virtud de la cesin adquiere el derecho). CESIN DE CREDITOS PERSONALES Art. 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas. De estos derechos nacen las acciones personales. Pueden ser nominativos, a la orden y el portador. Todos los crditos son transferibles, excepto aquellos que tienen un carcter personalsimos. Crditos nominativos son aquellos en que se indica con toda precisin la persona del acreedor y que no son pagaderos sino precisamente a la persona designada. Crditos a la orden son aquellos en que al nombre de la persona del titular se antepone la expresin a la orden u otra equivalente. Las letras de cambio, los pagars y cheques adoptan generalmente esta forma. Crditos al portador son aquellos en que no se designa la persona del acreedor o llevan la expresin al portador. Ej. los billetes de banco, los cheques en que no se han borrado las palabras al portador. El Cdigo ha reglamentado nicamente la cesin de crditos nominativos. 1908 CC. Art. 164 CCOM. La cesin de los documentos a la orden se har por medio del endoso, y la de los documentos al portador por la mera tradicin manual. Naturaleza jurdica de la cesin.

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La cesin de derechos es un contrato. Pero un atento examen conduce a una conclusin diversa. En suma, la cesin es la tradicin de los derechos personales o crditos. 1906 CC. Art. 1906. La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas; pero no traspasa las excepciones personales del cedente. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario. 1901 CC. Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo. El titulo puede ser gratuito, caso en que el cedente no contrae las responsabilidades que seala el 1907 CC, que regula la situacin si el ttulo cedido es oneroso. Art. 1907. El que cede un crdito a ttulo oneroso, se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete expresamente a ello; ni en tal caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo que se comprenda expresamente la primera; ni se extender la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin, a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa. Perfeccionamiento de la cesin Las formas requeridas para la eficacia de la cesin deben ser enfocadas desde un doble ngulo: entre las partes y respecto de terceros. 1)Perfeccionamiento entre las partes. La entrega del ttulo donde consta la cesin, deja perfecta la cesin entre las partes, esto es, entre el cedente, y el cesionario. Al efectuarse la entrega deber anotarse en el documento mismo el traspaso del derecho, con designacin del nombre del cesionario y bajo la firma del cedente. 1901, 1903 CC. Art. 1903. La notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente. Cesin de crditos que no constan por escrito. La entrega del ttulo supone que el crdito cedido conste por escrito. La imposibilidad de efectuar la entrega importa que no pueden cederse los crditos que no constan por escrito?. Como dice don Ruben Celis, habr que forjar o crear el titulo, la escritura de cesin en que se especifique el crdito servir de ttulo que habr de entregarse al cesionario. 2)Perfeccionamiento de la cesin respecto del deudor y terceros.

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Para que la cesin se perfeccione respecto del deudor cedido y de terceros, es menester que se notifique al deudor o ste acepte la cesin. Mientras no intervenga la notificacin o aceptacin, para el deudor y terceros el titular del crdito contina siendo el cedente. Por lo tanto, mientras no haya notificacion o aceptacion del deudor: 1905 CC Art. 1905. No interviniendo la notificacin o aceptacin sobredichas, podr el deudor pagar al cedente, o embargarse el crdito por acreedores del cedente; y en general, se considerar existir el crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros. a)El deudor podr pagar vlidamente al cedente; b)Los acreedores del cedente podrn embargar el crdito que se reputa pertenecerle. Mientras no medien la notificacin o aceptacin, la cesin es inoponible al deudor y a terceros. Formas de perfeccionarse la cesin respecto del deudor cedido y de terceros. 1902 CC Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste. 1- Por Notificacin del deudor. 47 CPC La cesin se perfecciona respecto de terceros y del propio deudor, en primer trmino, por la notificacin de ste: La notificacin del deudor debe ser judicial. Debe efectuarse personalmente, previa resolucin judicial La iniciativa de la notificacin del deudor corresponde al cesionario. No hay inconveniente para que se cometa este encargo al cedente que, en tal caso, se reputar como un representante del cesionario. La notificacin debe practicarse con los requisitos de toda notificacin personal; adems, la notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente. 1903 CC

2- Por Aceptacin del deudor. La cesin se perfecciona igualmente, respecto del deudor y terceros, por la aceptacin del deudor. La aceptacin del deudor puede ser expresa o tcita. La primera consistir en una explcita declaracin del deudor de que aprueba la cesin; la segunda consiste en un hecho que la suponga, como un principio de pago al cesionario, etc; 1904 CC. Art. 1904. La aceptacin consistir en un hecho que la suponga, como la litis contestacin con el cesionario, un principio de pago al cesionario, etc. El Cdigo no ha rodeado la aceptacin de ningn requisito de forma. Prestada la aceptacin verbalmente, surgir el problema de probarla. Para este efecto regirn las limitaciones de la prueba testimonial de los arts. 1708 y 1709.

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La notificacin del deudor, hecha por un ministro de fe, previa orden judicial, marca con toda exactitud el momento en, que se ha perfeccionado la cesin respecto del deudor y terceros. Si la aceptacin consta de instrumento privado, quedar plenamente probada respecto del deudor cuando el documento sea reconocido o mandado tener por reconocido. La aceptacin no puede hacerse valer contra terceros sino desde que el instrumento adquiera fecha cierta a su respecto. Efectos de la cesin. La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas; pero no traspasa las excepciones personales del cedente. 1906 CC Se excepta la nulidad relativa que, de acuerdo con el art. 1684, pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley, y sus cesionarios. La excepcin de compensacin Puede el deudor cedido oponer al cesionario una compensacin que habra podido oponer al cedente?. Si la cesin es por aceptacin el deudor no pueda oponer en compensacin al cesionario los crditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptacin. El cedente ha dejado de ser acreedor y, en suma, ya no median entre ambos obligaciones recprocas. Tampoco puede compensar el deudor los crditos que adquiri antes de la aceptacin y que hubiera podido oponer al cedente. La aceptacin sin reservas importa una renuncia de la compensacin. Si la cesin se perfecciona por la notificacin del deudor el deudor podr oponer al cesionario todos los crditos que antes de notificrsele la cesin haya adquirido contra el cedente, aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino despus de la notificacin. 1659 CC. Responsabilidad del cedente. Depende de si el ttulo es gratuito u oneroso. Cedido un crdito a ttulo gratuito, no cabe ninguna responsabilidad al cedente. 1907 CC. Se requiere un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. Y este pacto comprendera slo su insolvencia al tiempo de la cesin; el riesgo de la insolvencia futura debe asumirlo el cedente de una manera expresa. A falta de esta estipulacin expresa, el cesionario debe soportar los riesgos de la insolvencia del deudor cedido. La responsabilidad del cedente consiste en que debe reembolsar al cesionario el precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin. Por acuerdo de las partes, el cedente puede asumir otras responsabilidades como por ejemplo, la obligacin de indemnizar perjuicios al cesionario. CESIN DEL DERECHO DE HERENCIA Presupuesto necesario de la cesin. La cesin de un derecho de herencia o legado presupone necesariamente que se haya abierto la sucesin.

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Maneras de efectuar la cesin La cesin puede hacerse de dos maneras: a) Especificando los bienes comprendidos en la cesin. b) Sin especificar los bienes de que se compone la herencia o legado. Estas normas de la cesin de derechos son aplicables slo cuando falte la especificacin de los efectos que integran la herencia. Efectos de la cesin. El cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente. El cesionario deber reembolsar al cedente los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia. El cesionario se beneficia del derecho de acrecer. Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa. Las mismas reglas se aplican al legatario. 1910 CC. Art. 1910. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario. El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia. Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa. Se aplicarn las mismas reglas al legatario. Responsabilidad del cedente. Hay que distinguir segn la cesin se verifique a ttulo gratuito u oneroso. El cedente a ttulo gratuto no contrae ninguna responsabilidad o, en otros trminos, no debe ninguna garanta al cesionario. No se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. 1909 CC. Art. 1909. El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. Responsabilidad del cesionario ante terceros. El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia o legado, respecto del cedente. Pero, ante terceros, el cedente contina siendo responsable. Los acreedores pueden siempre dirigirse contra el cedente y hacer abstraccin de la cesin, pero tendr derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado. Por cierto que los acreedores podrn igualmente accionar contra el cesionario. Al perseguir al cesionario, los acreedores le aceptaran ciertamente como deudor y se estara en presencia de una delegacin perfecta o novatoria.

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Cmo se efecta la tradicin del derecho de herencia?. En nuestro concepto, al ser una universalidad jurdica, no es ni un bien mueble ni inmueble, por lo tanto, se realiza segn las reglas generales establecidas en el artculo 684 del C.C. CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS Son derechos litigiosos aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial, cuya existencia es discutida en juicio, desde que se notifica judicialmente la demanda. Requisitos a)Es preciso que se deduzca una demanda sobre el derecho de que se trata. b) Que se haya judicialmente notificado la demanda. Este carcter de litigioso, subsistir mientras no se pronuncia una decisin judicial, pasada en autoridad de cosa juzgada. Cundo Hay cesin de derechos litigiosos? La cesin de derechos litigiosos versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito. Esta cesin tiene un carcter aleatorio, puesto que el equivalente de la prestacin que suministre el cesionario envuelve una contingencia de ganancia o prdida. 1911-1 CC. Art. 1911. Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente. Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artculos, desde que se notifica judicialmente la demanda. Quin puede ceder el derecho litigioso? Slo el demandante en el juicio. Exceptanse asimismo las cesiones hechas: 1912, 1913 CC. Art. 1913. El deudor no ser obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que ste haya dado por el derecho cedido, con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesin al deudor. Se exceptan de la disposicin de este artculo las cesiones enteramente gratuitas; las que se hagan por el ministerio de la justicia; y las que van comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesin. Exceptanse asimismo las cesiones hechas: 1. A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario, de un derecho que es comn a los dos; 2. A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente; 3. Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble. 1. A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario, de un derecho que es comn a los dos; 2. A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente; 3. Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble.

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Es indiferente que la cesin haya sido a ttulo de venta o de permutacin, y que sea el cedente o el cesionario el que persigue el derecho. Forma de la cesin 1901, 1913 CC. El Cdigo No ha establecido la forma de efectuar la cesin de derechos litigiosos. Se entiende hecha la cesin por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio, acompaando el ttulo de la cesin. Para que la cesin produzca efecto respecto del deudor, es menester que ste sea notificado. Ttulo de la cesin. La cesin de derechos litigiosos puede hacerse a diversos ttulos. El art. 1912 establece que es indiferente que la cesin haya sido a ttulo de venta o de permutacin. Art. 1912. Es indiferente que la cesin haya sido a ttulo de venta o de permutacin, y que sea el cedente o el cesionario el que persigue el derecho. La cesin puede igualmente efectuarse a ttulo gratuito. El art. 1913 prev que, en tal caso, el cesionario carece del derecho de rescate. Efectos de la cesin Efectos de la cesin entre cedente y cesionario a) El cedente se desprende de los derechos que le correspondan como demandante en el juicio y el cesionario adquiere tales derechos. Pero una vez efectuada la cesin, el juicio puede proseguirlo el cedente o el cesionario. b) No debe el cedente al cesionario ninguna garanta por la suerte del juicio. Efectos de la cesin respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso. Es la facultad del demandado de liberarse de la prestacin a que ha sido condenado en el juicio, reembolsando al cesionario lo que ste hubiere pagado al cedente como precio de la cesin. Requisitos para que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate. Que la cesin se haya efectuado a ttulo oneroso. El demandado debe pagar al cesionario el valor de lo que ste haya dado por el derecho cedido. No puede el deudor oponer el beneficio de rescate, despus de transcurridos nueve das desde la notificacin del decreto en que se manda ejecutar la sentencia. 1913, 1914 CC.

Art. 1914. El deudor no puede oponer al cesionario el beneficio que por el artculo precedente se le concede, despus de transcurridos nueve das desde la notificacin del decreto en que se manda ejecutar la sentencia.

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Casos en que no procede el beneficio de retracto. a) En las cesiones enteramente gratuitas. b) En las cesiones que se hagan por el ministerio de la justicia. c) En las cesiones que van comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesin. d) En la cesin que se hace a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario de un derecho que es comn a los dos. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Definicin Art. 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. Art. 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. Entonces, en concepto del legislador existen tres tipos o clases de arrendamiento: -La concesin de goce de una cosa, o arrendamiento de cosas. -La confeccin de obra. -La prestacin de un servicio o arrendamiento de servicios. Caractersticas del contrato en el cdigo civil 1.- Consensual 2.- Bilateral 3.- Oneroso 4.- Conmutativo 5.- Principal 6.- De tracto sucesivo Las obligaciones que de l emanan, se van cumpliendo instante a instante, es decir sucesivamente a travs de perodos. Lo anterior cobra vital importancia en caso de extincin del contrato por incumplimiento de las obligaciones de una de las partes. Al producirse esta causal, no es dable hablar de resolucin del contrato, ya que esta opera retroactivamente, y aqu no es posible retrotraer a las partes al estado anterior a contratar, por lo que se utiliza el vocablo "terminacin", la cual produce sus efectos hacia el futuro. 7.- Nominado 8.- Constituye un ttulo de mera tenencia. 714 CC. Las partes en el contrato

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En cuanto a quienes celebran el contrato de arrendamiento, prestando su consentimiento, el art.1919 seala que en el arrendamiento de cosas la parte que da el goce de ellas se llama arrendador, y la parte que da el precio, arrendatario. Art. 1919. En el arrendamiento de cosas la parte que da el goce de ellas se llama arrendador, y la parte que da el precio arrendatario. Cuando se trata del contrato de arrendamiento de predios urbanos el arrendatario se denomina inquilino, y el de predios rsticos colono. Arts.1970 y 1979. Art. 1970. Las reparaciones llamadas locativas a que es obligado el inquilino o arrendatario de casa, se reducen a mantener el edificio en el estado que lo recibi; pero no es responsable de los deterioros que provengan del tiempo y uso legtimo, o de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad del edificio, por su vetustez, por la naturaleza del suelo, o por defectos de construccin. Art. 1979. El colono o arrendatario rstico es obligado a gozar del fundo como buen padre de familia; y si as no lo hiciere, tendr derecho el arrendador para atajar el mal uso o la deterioracin del fundo, exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente, y aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo, en casos graves. En la confeccin de obra la persona que ejecuta la obra se denomina artfice y, en ciertos casos, empresario. En el arrendamiento de servicios inmateriales, el arrendador recibe el nombre de empleador, y el arrendatario de empleado. En el arrendamiento de transporte se llama consignante aquel que confa las cosas para el transporte; la persona a quien van dirigidas consignatarios; y el que efecta el transporte acarreador. Semejanzas con la compraventa Ambos son consensuales, bilaterales, conmutativos y onerosos, adems, ambos requieren de los mismos requisitos esenciales, es decir, cosa, precio, y consentimiento de las partes. Diferencias con la compraventa La compraventa es un ttulo translaticio de dominio, el arrendamiento de mera tenencia. El goce del comprador es definitivo y perpetuo; el del arrendatario es necesariamente temporal. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y el usufructo. a) En ambos se concede a una persona la facultad de gozar de una cosa ajena, pero el usufructo es un derecho real, en cambio el derecho del arrendatario es slo personal, siendo el arrendatario un mero tenedor de la cosa arrendada. b) El nudo propietario no puede turbar el goce del usufructuario, y no tiene obligaciones correlativas con ste, en cambio, el arrendatario tiene un crdito en contra del arrendador para que le proporcione el goce de la cosa, a travs de prestaciones de tracto sucesivo. c) El usufructo esta cautelado con una accin real, la reivindicatoria; mientras el arrendamiento, como contrato, slo confiere acciones personales.

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d) Este contrato no se extingue con la muerte de las partes, en cambio el derecho de usufructo, por ser de carcter personal, se extingue por la muerte del usufructuario. e) El sistema de restituciones a que da lugar el usufructo cuando se extingue, est regido por reglas especiales (arts.795 al 802), mientras que el arrendamiento se regula primero por el contrato y en subsidio por la ley. f) El arrendatario se hace dueo de los frutos en virtud del contrato, mientras el usufructuario los adquiere por su derecho real en cosa ajena. g) El derecho de usufructo puede adquirirse a ttulo oneroso o gratuito, por acto entre vivos o por causa de muerte; en cambio el arrendamiento es un contrato esencialmente oneroso, siendo el precio o renta un requisito de existencia propio del negocio, que de no estar presente degenerara en otro diverso, esto es, en comodato o prstamo de uso. DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS El arrendamiento de cosas es aquel contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa, y la otra a pagar por este goce un precio determinado. La parte que se obliga a conceder el goce de la cosa se denomina por lo general arrendador y la que se obliga a pagar el precio arrendatario, (art. 1919 CC) inquilino, o colono, segn el arrendamiento recaiga sobre un predio urbano o rstico, en estos dos ltimos casos, al tenor de lo prescrito en los arts. 1970 y 1979. Elementos del contrato Los elementos esenciales (art. 1444) del contrato arrendamiento son: 1) consentimiento 2) cosa 3) precio El consentimiento El arrendamiento de cosas es consensual, por lo tanto aplicando el art. 1443 del CC, se perfecciona por el slo consentimiento, que en este contrato debe recaer sobre la cosa y el precio. En el ejercicio de la autonoma de la voluntad, las partes son libres para convenir las solemnidades que estimen convenientes, y dar al contrato el carcter de solemne. Si se convino escritura pblica, su no otorgamiento da derecho para retractarse del contrato hasta antes del otorgamiento de la misma o hasta antes de la entrega de la cosa arrendada. No requiere la ley un acto escrito, sin embargo otorgarlo de esa manera trae ciertas ventajas: 1.- Si se otorgare por escrito no regira a su respecto las limitaciones a la prueba contenidas en los artculos 1708, 1709 y 1710 del CC. Art. 1708. No se admitir prueba de testigos respecto de una obligacin que haya debido consignarse por escrito.

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Art. 1709. Debern constar por escrito los actos o contratos que contienen la entrega o promesa de una cosa que valga ms de dos unidades tributarias. No ser admisible la prueba de testigos en cuanto adicione o altere de modo alguno lo que se exprese en el acto o contrato, ni sobre lo que se alegue haberse dicho antes, o al tiempo o despus de su otorgamiento, aun cuando en algunas de estas adiciones o modificaciones se trate de una cosa cuyo valor no alcance a la referida suma. No se incluirn en esta suma los frutos, intereses u otros accesorios de la especie o cantidad debida. Art. 1710. Al que demanda una cosa de ms de dos unidades tributarias de valor no se le admitir la prueba de testigos, aunque limite a ese valor la demanda. Tampoco es admisible la prueba de testigos en las demandas de menos de dos unidades tributarias, cuando se declara que lo que se demanda es parte o resto de un crdito que debi ser consignado por escrito y no lo fue. 2.- Se le podra aplicar en cambio, en toda su extensin el art. 1711. Art. 1711. Exceptanse de lo dispuesto en los tres artculos precedentes los casos en que haya un principio de prueba por escrito, es decir, un acto escrito del demandado o de su representante, que haga verosmil el hecho litigioso. As un pagar de ms de dos unidades tributarias en que se ha comprado una cosa que ha de entregarse al deudor, no har plena prueba de la deuda porque no certifica la entrega; pero es un principio de prueba para que por medio de testigos se supla esta circunstancia. Exceptanse tambin los casos en que haya sido imposible obtener una prueba escrita, y los dems expresamente exceptuados en este Cdigo y en los Cdigos especiales. 3.- Ms an es conveniente que el arrendamiento se otorgue por escritura pblica, y que sta se inscriba en el registro del Conservador de Bienes Races. El art. 53 No. 2 del Reglamento del C. R. permite entre los ttulos que pueden inscribirse el arrendamiento. Las consecuencias de esta inscripcin se establecen fundamentalmente en el art. 1962 del CC., que veremos al analizar las causales de disolucin del arriendo, pero que se resumen bsicamente, en la obligacin que tienen los terceros adquirientes de respetar el contrato. Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo: 1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo; 2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios; 3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura. Las solemnidades en el arrendamiento A pesar de ser un contrato consensual, es factible que el arrendamiento requiera el cumplimiento de alguna solemnidad. Sin embargo dichas solemnidades estn exigidas en atencin a la calidad de las personas que celebran el contrato y no por la naturaleza del acto que se celebra o ejecuta. Por lo

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tanto, su infraccin podra dar origen a la inoponibilidad del acto, como en el caso del artculo 1756, o bien el caso del art. 1761. Art. 1756. Sin autorizacin de la mujer, el marido no podr dar en arriendo o ceder la tenencia de los predios rsticos de ella por ms de ocho aos, ni de los urbanos por ms de cinco, incluidas las prrrogas que hubiere pactado el marido. Es aplicable a este caso lo dispuesto en los incisos 7. y 8. del artculo 1749. Art. 1761. La mujer administradora podr dar en arriendo los inmuebles sociales o ceder su tenencia, y el marido o sus herederos estarn obligados al cumplimiento de lo pactado por un espacio de tiempo que no pase de los lmites sealados en el inciso 4. del artculo 1749. Este arrendamiento o cesin, sin embargo, podr durar ms tiempo, si la mujer, para estipularlo as, hubiere sido especialmente autorizada por la justicia, previa informacin de utilidad. En estos casos el artculo 1757 contempla como sancin para el caso que el arrendamiento supere los plazos establecidos por la ley, la inoponibilidad, sancin modificada por la Ley 18.802. Antes que esta ley entrara en vigencia la sancin era la nulidad relativa del acto o contrato. Art. 1757. Los actos ejecutados sin cumplir con los requisitos prescritos en los artculos 1749, 1754 y 1755 adolecern de nulidad relativa. En el caso del arrendamiento o de la cesin de la tenencia, el contrato regir slo por el tiempo sealado en los artculos 1749 y 1756. La nulidad o inoponibilidad anteriores podrn hacerlas valer la mujer, sus herederos o cesionarios. El cuadrienio para impetrar la nulidad se contar desde la disolucin de la sociedad conyugal, o desde que cese la incapacidad de la mujer o de sus herederos. En ningn caso se podr pedir la declaracin de nulidad pasados diez aos desde la celebracin del acto o contrato. Adems de las solemnidades legales mencionadas, pueden los partes establecer las solemnidades voluntarias que crean necesarias convenir, con lo cual le darn al contrato el carcter de solemne. Tal es el derecho que contempla el artculo 1921 del CC. Art. 1921. Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podr cualquiera de las partes arrepentirse hasta que as se haga, o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arrendada, si intervienen arras, se seguirn bajo este respecto las mismas reglas que en el contrato de compraventa. De lo anterior se establece que entre las partes se crean la mutua facultad de retractarse, la cual podrn llevar a cabo: A) Hasta antes que se otorgue la escritura. B) Hasta antes que se haya entregado la cosa, a pesar de no haberse otorgado escritura. La parte final del artculo 1921, nos seala que si se hubiesen pactado arras se aplican las reglas de la compra venta. Es decir los artculos, 1803 a 1805 del CC.

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Art. 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas. Art. 1804. Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habr lugar a la retractacin despus de los dos meses subsiguientes a la convencin, ni despus de otorgada escritura pblica de la venta o de principiada la entrega. Art. 1805. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el artculo 1801, inciso 2.. No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse segn los dos artculos precedentes. La cosa arrendada La cosa objeto del arrendamiento, debe cumplir con los requisitos generales del objeto de toda declaracin de voluntad, vale decir: 1.- Lcita 2.- Determinada 3.- Existir o esperarse que exista Sin embargo por su especial caracterstica, la cosa objeto del arrendamiento, "no debe ser consumible", ya que el arrendatario est obligado a restituirla, una vez terminado el arrendamiento (Art. 1916). Art. 1916. Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitacin y uso. Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendr accin de saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin. II. Cosas susceptibles de darse en arrendamiento

Por regla general, son susceptibles de darse en arrendamiento todas las cosas corporales (muebles o inmuebles) o incorporales (derechos) que puedan usarse sin consumirse. As por ejemplo pueden arrendarse tanto cosas muebles, como bienes races y an derechos reales como el usufructo (art. 795) y personales, como el derivado del contrato de arriendo a travs de un subarriendo (1946). Art. 1946. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya expresamente concedido; pero en este caso no podr el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros trminos que los estipulados con el arrendatario directo. III. l) Cosas que no pueden arrendarse

Las cosas que la ley prohibe arrendar.

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Ej.: Predios fronterizos a personas naturales o jurdicas extranjeras. 2) Los ds Personalsimos: Ej.: D de alimentos art. 334 CC.

Art. 334. El derecho de pedir alimentos no puede transmitirse por causa de muerte, ni venderse o cederse de modo alguno, ni renunciarse. 3) Las cosas consumibles, que se destruyen naturalmente por su uso. Ej.: carbn Sin embargo, el cdigo de Minera permite el arriendo de sustancias minerales. 171 CMIN. Por ltimo el art. 1916, nos dice que puede arrendarse la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendr accin de saneamiento contra el arrendador en caso de eviccin. Esta norma es una aplicacin del aforismo quien puede lo ms puede lo menos, si el art. 1815 permite la venta de cosa ajena, por la misma razn el art. 1916 permite su arrendamiento. Digamos por cierto, que ambos contratos son respecto del verdadero dueo, "Res inter alias Acta" o sea le son inoponibles. El precio El precio que se paga por el goce de la cosa, debe ser serio, real y determinado, en consecuencia, debe ser verdadero, no simulado, ni fingido, ni irrisorio. Fijacion del precio El precio puede fijarse del mismo modo que en el contrato de venta. As lo dispone el art. 1918. Art. 1918. El precio podr determinarse de los mismos modos que en el contrato de venta. En consecuencia hace aplicable los artculos 1808 y 1809 del CC, que en sntesis nos establecen que el precio puede ser fijado por las partes o por un tercero, pero nunca debe dejarse al arbitrio de uno de los contratantes. Forma de pagarse el precio En el arrendamiento de cosas el precio puede pagarse en dinero o en especies. En este ltimo caso, puede ser que se convenga en una cantidad determinada, o bien en una cuota de los frutos que se producen. Adems el precio puede pagarse de una sola vez o en forma perodica, en este ltimo caso se denomina renta. art. 1917. Art. 1917. El precio puede consistir ya en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. Llmase renta cuando se paga peridicamente Obligaciones del arrendador

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La obligacin. del arrendador, como lo dispone el art. 1915, es obligarse a conceder el goce de la cosa arrendada. Pareciera que esa fuese la nica obligacin del arrendador, pero como es una obligacin compleja, el art. 1924 se encarga de dividirla, y nos dice que el arrendador es obligado a: 1) A entregar el arrendatario la cosa arrendada. 2) A mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada. 3) A librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa. Art. 1924. El arrendador es obligado: 1. A entregar al arrendatario la cosa arrendada; 2. A mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada; 3. A librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada. 1) obligacion de entregar La obligacin de entregar la cosa arrendada es de la esencia del contrato. Sin embargo, no por eso convierte el arrendamiento en un contrato real. El contrato es consensual y por excepcin solemne y as lo deja claramente establecido el, art. 1915 que nos dice que el arrendador, se obliga a conceder..., por lo tanto el arrendamiento es perfecto an antes de que se haya hecho la entrega. La entrega entonces es esencial para la ejecucin del contrato, y por que prueba la obligacin para el arrendatario de restituir la cosa, al trmino del arriendo. Las otras obligaciones enumeradas en el art. 1924 son de la naturaleza. Forma de la entrega Art. 1920. La entrega de la cosa que se da en arriendo podr hacerse bajo cualquiera de las formas de tradicin reconocidas por la ley. Art. 1920. La entrega de la cosa que se da en arriendo podr hacerse bajo cualquiera de las formas de tradicin reconocidas por la ley. La disposicin anterior no es del todo exacta, ya que nos remite a los art. 684 y 686 del CC. Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. Permitindole la aprensin material de una cosa presente; 2. Mostrndosela; 3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa; 4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y 5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.

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De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera. Tratndose de la entrega de un bien mueble, es perfectamente aplicable el art. 684, y la entrega podr hacerse bajo cualquiera de las formas contempladas en su cinco numerales, con excepcin de la "Traditio Brevi Manus", contemplada en el inciso 1 del N 5, del art. 684. En materia de inmuebles, en cambio, la disposicin es inexacta, ya que no es aplicable el art. 686 CC. Este artculo contempla que la tradicin o entrega jurdica de un inmueble que antecedida por un ttulo translaticio de dominio, se lleva a cabo por la inscripcin conservatoria. La entrega a que alude el art 1920, que es de la esencia del contrato, es una entrega meramente "material" y no jurdica, ya que e arrendamiento no es un titulo translaticio de dominio (art. 703), sino por el contrario, es uno de mera tenencia. Corrobora esta aseveracin el art. 1948 (por lo que se entiende que su entrega fue hecha de un modo similar). Art. 1948. La restitucin de la cosa raz se verificar desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves. Tiempo de la entrega No contiene el contrato en estudio normas particulares al efecto, por lo que debemos hacer aplicacin de los principios generales que gobiernan el pago, Artculos 1587, 1588 y 1589 cc. Art. 1587. El pago debe hacerse en el lugar designado por la convencin. Art. 1588. Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo cierto, se har el pago en el lugar en que dicho cuerpo exista al tiempo de constituirse la obligacin. Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el domicilio del deudor. Art. 1589. Si hubiere mudado de domicilio el acreedor o el deudor entre la celebracin del contrato y el pago, se har siempre ste en el lugar en que sin esa mudanza correspondera, salvo que las partes dispongan de comn acuerdo otra cosa. Estado en que debe hacerse la entrega de la cosa La cosa arrendada debe entregarse en buen estado, en un estado tal que sirva para el fin con que fue arrendada. El arrendatario debe obtener el goce de la cosa que arrienda, y este slo podr ser completo, si la cosa se encuentra apta para el fin con que fue arrendada. Por lo anterior, corresponde al arrendador, efectuar las reparaciones de todo gnero que sean necesarias realizar antes de que el arrendatario entre en el goce de la cosa, de otra forma no estara cumpliendo ntegramente con su obligacin de entregar. Tambin el arrendador es responsable de los vicios o defectos de la cosa que puedan impedir su uso, an cuando el mismo arrendador no los conociese. Arts. 1932 y 1933 CC. Art. 1932. El arrendatario tiene derecho a la terminacin del arrendamiento y aun a la rescisin del contrato, segn los casos, si el mal estado o calidad de la cosa le impide hacer de

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ella el uso para que ha sido arrendada, sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del contrato; y aun en el caso de haber empezado a existir el vicio de la cosa despus del contrato, pero sin culpa del arrendatario. Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial o si la cosa se destruye en parte, el juez decidir, segn las circunstancias, si debe tener lugar la terminacin del arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta. Art. 1933. Tendr adems derecho el arrendatario, en el caso del artculo precedente, para que se le indemnice el dao emergente, si el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato. Y si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato, o si era tal que el arrendador debiera por los antecedentes preverlo o por su profesin conocerlo, se incluir en la indemnizacin el lucro cesante. El art. 1556 establece como regla general que la indemnizacin de perjuicios abarcaba tanto el dao emergente, como el lucro cesante. El inciso final del citado artculo, sin embargo contemplaba una tajante excepcin: exceptanse los casos en que la ley la limita expresamente al dao emergente. Es precisamente el inc. 1 del art. 1933, uno de los casos en que la ley limita la indemnizacin de perjuicios al dao emergente. Existen adems ciertos casos en que, a pesar de existir vicios en la cosa que se entrega, el arrendador no deber indemnizar el arrendatario de perjuicios, y stos son los que contempla el art. 1934. Art. 1934. El arrendatario no tendr derecho a la indemnizacin de perjuicios, que se le concede por el artculo precedente, si contrat a sabiendas del vicio y no se oblig el arrendador a sanearlo; o si el vicio era tal, que no pudo sin grave negligencia de su parte ignorarlo; o si renunci expresamente a la accin de saneamiento por el mismo vicio, designndolo. Si el arrendador se ha puesto en la imposibilidad de entregar la cosa, por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes, el arrendatario tendr derecho para desistirse del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Habr lugar a esta indemnizacin an cuando el arrendador haya credo errneamente y de buena fe, que poda arrendar la cosa; salvo que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario o provenga de fuerza mayor o caso fortuito (art. 1925). Art. 1925. Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes se ha puesto en la imposibilidad de entregar la cosa, el arrendatario tendr derecho para desistir del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Habr lugar a esta indemnizacin aun cuando el arrendador haya credo errneamente y de buena fe, que poda arrendar la cosa; salvo que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario, o provenga de fuerza mayor o caso fortuito. Si por el retardo se disminuyera notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato, sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron, podr el arrendatario desistir del contrato, quedndole a salvo la indemnizacin de perjuicios siempre que el retardo no provenga de fuerza mayor o caso fortuito (1926).

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Art. 1926. Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes es constituido en mora de entregar, tendr derecho el arrendatario a indemnizacin de perjuicios. Si por el retardo se disminuyere notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato, sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron, podr el arrendatario desistir del contrato, quedndole a salvo la indemnizacin de perjuicios, siempre que el retardo no provenga de fuerza mayor o caso fortuito. Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas: si se ha entregado a los dos, la entrega posterior no valdr. Si a ninguno, el ttulo anterior prevalecer, por la regla de que el primero, en tiempo tiene mejor derecho. 2) Mantenimiento de la cosa en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada. Consiste esta obligacin en la necesidad en que se encuentra el arrendador de hacer las reparaciones necesarias no locativas de la cosa arrendada (art. 1927 lnc. l). Art. 1927. La obligacin de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario. Pero ser obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. Las estipulaciones de los contratantes podrn modificar estas obligaciones. Reparaciones necesarias son las indispensables para mantener la cosa en el estado en que fue arrendada. Salvo estipulacin en contrario son de cargo del arrendador. Puede hacerlas el arrendatario, debiendo reembolsrselas el arrendador en los trminos del art. 1935. Art. 1935. El arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo ms pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no pudo darse en tiempo, o si el arrendador no trat de hacer oportunamente las reparaciones, se abonar al arrendatario su costo razonable, probada la necesidad. El arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no locativas que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa y que haya dado noticia al arrendador lo ms pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no pudo darse a tiempo, o si el arrendador no trat de hacer oportunamente las reparaciones, se abonar al arrendatario su costo razonable, probada la necesidad. Reparaciones locativas Explica en que consisten el art. 1940, inc II. Como dice el inc. 1 del art. 1940, son de cargo del arrendatario, y del arrendador en el caso del art. 1927 inc. 2. Art. 1940. El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas.

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Se entienden por reparaciones locativas las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc. A las reparaciones o mejoras tiles se les aplica ntegramente la regla del art. 1936. Art. 1936. El arrendador no es obligado a reembolsar el costo de las mejoras tiles, en que no ha consentido con la expresa condicin de abonarlas; pero el arrendatario podr separar y llevarse los materiales, sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que el arrendador est dispuesto a abonarle lo que valdran los materiales considerndolos separados. Las reparaciones o mejoras voluptuarias no dan derecho al arrendatario a ningn reembolso. Debe tenerse presente que las reglas anteriores pueden ser indicadas por las estipulaciones de las partes. (Art. 1927 Inc. III). En todos aquellos casos en que el arrendatario tiene derecho al reembolso del valor de las mejoras que haya hecho, la ley le garantiza su derecho permitindole retener la cosa arrendada (Art. 1937). Art. 1937. En todos los casos en que se debe indemnizacin al arrendatario, no podr ste ser expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador. Pero no se extiende esta regla al caso de extincin involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. El arrendador como dueo que es de la cosa, debe pagar las contribuciones, y todos los impuestos o cargas peridicas que se impusieron sobre la cosa arrendada, salvo el caso de estipulacin en contrario; y si el arrendatario para evitar el embargo de los frutos o bien otra molestia las pagare, sin que el contrato lo obligue a ello, puede repetir desde luego en contra del arrendador, y no va a tener que esperar el vencimiento del plazo para compensarlas con la pensin del arriendo. 3) Obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada. Los hechos que motivan las turbaciones pueden provenir del arrendador mismo o de teceros. 1928 CC. Art. 1928. El arrendador en virtud de la obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo, no podr, sin el consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella. Con todo, si se trata de reparaciones que no puedan sin grave inconveniente diferirse, ser el arrendatario obligado a sufrirlas, aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada; pero tendr derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o renta, a proporcin de la parte que fuere. Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa, que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tom en arriendo, podr el arrendatario dar por terminado el arrendamiento. El arrendatario tendr adems derecho para que se le abonen los perjuicios, si las reparaciones procedieren de causa que exista ya al tiempo del contrato, y no era entonces

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conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o era tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla, o debiese por su profesin conocerla. Lo mismo ser cuando las reparaciones hayan de embarazar el goce de la cosa demasiado tiempo, de manera que no pueda subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del arrendatario. Adems de los casos especficos del art. 1829, el art. 1929 nos consagra una regla general. Art. 1929. Si fuera de los casos previstos en el artculo precedente, el arrendatario es turbado en su goce por el arrendador o por cualquiera persona a quien ste pueda vedarlo, tendr derecho a indemnizacin de perjuicios. Pero los turbaciones que impiden el goce de la cosa arrendada pueden originarse en el hecho de terceros, y en estos casos es menester distinguir dos situaciones: a) Hechos de terceros que no pretenden derecho a la cosa arrendada. b) Hechos de terceros que pretenden algn derecho sobre la cosa arrendada. El artculo 1930 se encarga de darnos la solucin, a saber: Art. 1930. Si el arrendatario es turbado en su goce por vas de hecho de terceros, que no pretenden derecho a la cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguir la reparacin del dao. Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algn derecho sobre la cosa arrendada, y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato, podr el arrendatario exigir una disminucin proporcionada en el precio o renta del arriendo, para el tiempo restante. Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no habra contratado, podr exigir que cese el arrendamiento. Adems, podr exigir indemnizacin de todo perjuicio, si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella. Pero si la causa del referido derecho no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante. a) "Si el arrendatario es turbado en su goce, por vas de hecho de terceros, que no pretenden derecho a la cosa arrendada, el arrendatario, a su propio nombre, perseguir la reparacin del dao...". Es decir, como lo establece el Profesor Barros Errzuriz, siendo el arrendatario el atacado y no el arrendador, a aquel le toca defenderse personalmente. As, si al arrendatario le roban algn objeto, o pasan por la heredad arrendada, sin alegar derecho, o le tomen furtivamente las aguas de riego, no tienen recurso contra el arrendador para que le libre de estas molestias, sino que el mismo debe tomar las medidas que le convengan. b) Si el arrendatario es turbado o molestado en su goce, por terceros que justifiquen algn derecho sobre la cosa arrendada (V.pr. si la turbacin o embarazo, proviene de la accin de un tercero que alega tener en la cosa un derecho de dominio, prenda, usufructo, uso o habitacin), y la causa de este derecho hubiera sido anterior al contrato, podr el arrendatario exigir una disminucin proporcionada en el precio o renta del arriendo para el tiempo restante.

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Si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se hallarse privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no habra contratado, podr exigir que cese el arrendamiento. Adems, podr exigir indemnizacin de todo peduicio, si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato; pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella. Pero si la causa del referido derecho no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante. La accin de estos terceros que pretendan derechos sobre la cosa arrendada, debe dirigirse en contra del arrendador. Ver 1931 cc Art. 1931. La accin de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada, se dirigir contra el arrendador. El arrendatario ser slo obligado a noticiarle la turbacin o molestia que reciba de dichos terceros, por consecuencia de los derechos que alegan, y si lo omitiere o dilatare culpablemente, abonar los perjuicios que de ello se sigan al arrendador. Sin embargo, la inaccin del arrendatario que es quien sufre la turbacin, no puede perjudicar al arrendador. Derecho legal de retencin que tiene el arrendatario El art. 1937, establece que en todos los casos en que se debe indemnizacin al arrendatario, no podr ste ser expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador. Pero no se extiende esta regla al caso de extincin involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada Este derecho de retencin que la ley da al arrendatario para conservar en su poder la cosa hasta que se le pague la deuda, debe hacerse valer ante el juez, en el plazo de los diez das subsiguientes a la noticia del desahucio o a la terminacin del arriendo. (Art. 597 en relacin con el art. 590, ambos del C.P. Civil) y su procedencia se declara judicialmente (art. 545 C. P.C.). Los bienes retenidos por resolucin ejecutoriada sern considerados segn su naturaleza, como hipotecados o constituidos en prenda para los efectos de su realizacin y de la preferencia a favor de los crditos que garantizan. El decreto judicial que declare procedente la retencin de inmuebles deber inscribirse en el Registro de Hipotecas. (art. 546, 547 C.P.C.). Obligaciones del arrendatario en el arrendamiento de cosas 1.- Pagar el precio. 2.- Gozar de la cosa segn los trminos del contrato. 3.- Cuidar de la cosa como un buen padre de familia. 4.- Efectuar las reparaciones locativas. 5.- Restituir la cosa -al fin del arrendamiento. 1)Debe pagar el precio o renta.

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Est establecida en el art. 1942 Inc. l. Es esta su principal obligacin la que sirve de causa al contrato, y que es esencial para su existencia. Art. 1942. El arrendatario es obligado al pago del precio o renta. Podr el arrendador, para seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entender que le pertenecen, a menos de prueba contraria. Vimos que el precio puede consistir en dinero o en frutos de la cosa arrendada, segn lo precepta el art. 1917. Vimos tambin que en cuanto a su determinacin, se rega por las mismas normas que el contrato de venta (1918). Ahora bien, si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca del precio o renta, y por una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo estipulado a este respecto, se estar al justiprecio de peritos, y los costos de esta operacin se dividirn entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales. (art. 1943). Art. 1943. Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca del precio o renta, y por una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo estipulado a este respecto, se estar al justiprecio de peritos, y los costos de esta operacin se dividirn entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales. En cuanto a la poca del pago La ley dispone que se har en los perodos estipulados, o a falta de estipulacin conforme a la costumbre del pas y no habiendo estipulacin ni costumbre fija, segn las reglas que consagra el 1944 CC. Art. 1944. El pago del precio o renta se har en los perodos estipulados, o a falta de estipulacin, conforme a la costumbre del pas, y no habiendo estipulacin ni costumbre fija, segn las reglas que siguen: La renta de predios urbanos se pagar por meses, la de predios rsticos por aos. Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto nmero de aos, meses, das, cada una de las pensiones peridicas se deber inmediatamente despus de la expiracin del respectivo ao, mes o da. Si se arrienda por una sola suma, se deber sta luego que termine el arrendamiento. Este articulo merece dos consideraciones importantes: a) La ley entra a suplir la poca del pago, slo a falta de convenio y de costumbre acerca del particular. b) Es uno de los pocos artculos del cdigo civil en que recibe aplicacin prctica la norma del art. 2 del mismo cdigo. Mora en el pago

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De acuerdo con las reglas generales, el arrendador puede pedir el cumplimiento del contrato o la terminacin de l, con la indemnizacin de perjuicios, todo esto segn el artculo 1489, puesto que el arrendamiento es un contrato bilateral. Digo terminacin y no resolucin, ya que al tratarse de un contrato de tracto sucesivo, no puede caber el efecto retroactivo de la resolucin. Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios. En el arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, es decir, predios urbanos, hay una regla especial (art. 1977). El C.P. Civil ha establecido un procedimiento rpido para el ejercicio de este derecho en su art. 611. Art. 1977. La mora de un perodo entero en el pago de la renta, dar derecho al arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable, que no bajar de treinta das. Cuando por culpa del arrendatario se pone trmino al arrendamiento, ser el arrendatario obligado a la indemnizacin de perjuicios y especialmente, al pago de la renta por el tiempo que falte hasta l da en, que desahuciando hubiera podido hacer cesar el arriendo, o en que el arriendo hubiera terminado sin desahucio. Podr con todo eximirse de este pago, proponiendo bajo su responsabilidad persona idnea que le sustituye por el tiempo que falte, y prestando al efecto fianza u otra seguridad competente. 2)Usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato. Impone esta obligacin el art. 1938. Asimismo, si yo arriendo un caballo para hacer un viaje hasta cierto punto, no puedo ir con l a un lugar ms lejos del convenido, y si de hecho lo hiciere, quedo responsable del dao que sufre el caballo por la prolongacin del viaje. Del mismo modo, si arriendo una casa habitacin, no puedo destinarla a una fbrica o almacn. El espritu del contrato se deducir, muchas veces, de la profesin u oficio del arrendatario. Art. 1938. El arrendatario es obligado a usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato; y no podr en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o, a falta de convencin expresa, aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del pas. Si el arrendatario contraviene a esta regla, podr el arrendador reclamar la terminacin del arriendo con indemnizacin de perjuicios, o limitarse a esta indemnizacin, dejando subsistir el arriendo. Esta obligacin se reitera en el arrendamiento de predios urbanos en el art. 1973, y en el arrendamiento de predios rsticos en los artculos 1980 y 1981. Art. 1973. El arrendador tendr derecho para expeler al inquilino que empleare la casa o edificio en un objeto ilcito, o que teniendo facultad de subarrendar, subarriende a personas de notoria mala conducta, que, en este caso, podrn ser igualmente expelidas.

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Art. 1980. El colono es particularmente obligado a la conservacin de los rboles y bosques, limitando el goce de ellos a los trminos estipulados. No habiendo estipulacin, se limitar el colono a usar del bosque en los objetos que conciernan al cultivo y beneficio del mismo fundo; pero no podr cortarlo para la venta de madera, lea o carbn. Art. 1981. La facultad que tenga el colono para sembrar o plantar, no incluye la de derribar los rboles para aprovecharse del lugar ocupado por ellos; salvo que as se haya expresado en el contrato. La infraccin de esta obligacin est especialmente sancionada en el artculo 1938 inc. II. Como se ve, es una simple aplicacin de las reglas generales. Segn el Profesor Barros Errzuriz, el arrendamiento tiene un carcter personal, por lo que el arrendatario debe gozar la cosa por s mismo. Por esta razn el art. 1946 establece la prohibicin de ceder o subarrendar el arriendo. Nuestro Cdigo Civil es estricto (la prohibe a menos que el contrato lo autorice). La ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, en su artculo quinto, cambia totalmente el criterio del Cdigo Civil, y establece al efecto lo siguiente: En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin con plazo fijo superior a un ao, se entender siempre implcita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulacin en contrario, en cuyo caso ste podr poner trmino anticipado al contrato sin la obligacin de pagar la renta por el perodo que falte. Hay que dejar en claro que no es lo mismo la cesin del arriendo que el subarriendo. La cesin del arrendamiento consiste en el traspaso que el arrendatario hace de sus derechos y obligaciones de tal a otra persona. Constituye una cesin de crditos y de deudas. Luego, como el cdigo Civil no admite la cesin de deudas sin el consentimiento del acreedor, que en este caso es el arrendador, es lgico que prohiba la cesin del arriendo. En cuanto al subarriendo, siguiendo al Profesor De La Maza, lo definiremos como el Contrato de arrendamiento que celebra el arrendatario con un tercero con relacin a la misma cosa arrendada. En realidad, constituye un nuevo Contrato de Arrendamiento sobre la cosa arrendada. 3)Cuidar la cosa como un buen padre de familia. Impone esta obligacin el art. 1939. De lo anterior, y en conformidad al art. 44, el arrendatario responde de culpa leve. Art. 1939. El arrendatario emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. Faltando a esta obligacin, responder de los perjuicios; y aun tendr derecho el arrendador para poner fin al arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro. Es menester establecer que no responde tan slo de sus propios actos, sino tambin de las personas que estn a su cargo, al tenor de lo que dispone el art. 1941. Art. 1941. El arrendatario es responsable no slo de su propia culpa, sino de la de su familia, huspedes y dependientes.

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Adems, el art. 1947 inc. final, contempla un caso de responsabilidad contractual por el hecho de terceros. En cuanto a los daos y prdidas sobrevenidas durante su goce, deber probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba ser responsable. Art. 1947 inc. final. En cuanto a los daos y prdidas sobrevenidas durante su goce, deber probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba ser responsable. 4)Efectuar las reparaciones locativas. Se le impone esta obligacin al arrendatario, y el Cdigo Civil en el art. 1940, se encarga de definirnos legalmente qu debe entenderse por tales reparaciones. El art. 1927 inc. II, contempla un caso, en que tales reparaciones son de cargo del arrendador. An ms, de acuerdo al principio de la autonoma de la voluntad, principio rector del Derecho Civil, las partes pueden modificar estas obligaciones. (Art. 1927 lnc. Final). 5)Restiruir la cosa arrendada al final del arriendo. La caracterstica esencial del contrato de arrendamiento es su temporalidad, el arrendatario es un mero tenedor, por lo que una vez finalizado el contrato es obligado a restituir la cosa. La Restitucin de la cosa, debe hacerse al final del arrendamiento, es decir, cuando termina por cualesquiera de los modos que luego estudiaremos, segn el lnc. 1 del artculo 1947. El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento, sin embargo, el arrendatario puede restituir la cosa antes; pero en tal caso no, por eso se exonera de pagar la renta hasta el fin. Ver 1955 cc. Art. 1947. El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento. Deber restituirla en el estado en que le fue entregada, tomndose en consideracin el deterioro ocasionado por el uso y goce legtimos. Si no constare el estado en que le fue entregada, se entender haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario. En cuanto a los daos y prdidas sobrevenidas durante su goce, deber probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba ser responsable. Art. 1955. Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes, o por haberse fijado su duracin en el contrato, el arrendatario ser obligado a pagar la renta de todos los das que falten para que cese, aunque voluntariamente restituya la cosa antes del ltimo da. En el evento que el arrendatario se negare a restituir la cosa, tiene el arrendador bsicamente dos acciones: 1) Una accin personal nacida del contrato. 2) Una accin real reivindicartoria, para el caso de que sea el verdadero dueo y se produzca la situacin establecida en el Cdigo Civil, articulo 730. Cmo se debe restituir El arrendatario debe restituir la cosa, en el estado en que le fue entregada, tomndose en consideracin el deterioro causado por el uso y goce legtimo. El art. 1947, Inc. II, 1848 y 1949, reglamentan la en forma minuciosa esta obligacin.

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Art. 1948. La restitucin de la cosa raz se verificar desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves. Art. 1949. Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada, ser necesario requerimiento del arrendador, aun cuando haya precedido desahucio; y si requerido no la restituyere, ser condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora, y a lo dems que contra l competa como injusto detentador. Mora en la restitucin Segn el art. 1551, el deudor est en mora cuando no ha cumplido la obligacin dentro del trmino estipulado, salvo que la ley en casos especiales exija que se requiera al deudor para constituirlo en mora. El slo trmino del plazo del arrendamiento, sin que el arrendatario restituya la cosa arrendada, no basta para que sea constituido en mora; art. 1949. Art. 1951. Si no se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre, ninguna de las dos partes podr hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es, noticindoselo anticipadamente. La anticipacin se ajustar al perodo o medida de tiempo que regula los pagos. Si se arrienda a tanto por da, semana, mes, el desahucio ser respectivamente de un da, de una semana, de un mes. El desahucio empezar a correr al mismo tiempo que el prximo perodo. Lo dispuesto en este artculo no se extiende al arrendamiento de inmuebles, de que se trata en los prrafos 5 y 6 de este ttulo. Terminacin del arrendamiento de cosas El arrendamiento de cosas termina por los mismos modos que los otros contratos, verbigracia: mutuo consentimiento, novacin, compensacin, etc, y especialmente por lo que seala el art. 1950. A lo anterior debe agregarse las causases contempladas en los artculos 1966 y 1969, que estudiaremos ms adelante. Art. 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente: 1. Por la destruccin total de la cosa arrendada; 2. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo; 3. Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se expresarn; 4. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto. Art. 1966. Podr el arrendador hacer cesar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que en todo o parte impidan su goce, y el arrendatario tendr entonces los derechos que le conceden las reglas dadas en el artculo 1928.

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Art. 1968. La insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente fin al arriendo. El acreedor o acreedores podrn substituirse al arrendatario, prestando fianza a satisfaccin del arrendador. No siendo as, el arrendador tendr derecho para dar por concluido el arrendamiento; y le competer accin de perjuicios contra el arrendatario segn las reglas generales. Estudio de algunas causases especiales regladas por ley. l)Destruccin total de la cosa arrendada. El arrendamiento de cosas, supone que el arrendatario podr gozar de ella, mediante el pago de un determinado precio, la restitucin de la cosa trae consigo la extincin de la causa del contrato para el arrendatanio, y por ende la terminacin del contrato. Sea culpable o fortuita, la destruccin pone fin al arrendamiento, siempre que sea total. En el primer caso, con derecho a indemnizacin y en el segundo, sin tal derecho. Cundo hay destruccin total? Hay destruccin total cuando una cosa no sirve en absoluto para el uso a que est destinada, aunque materialmente la cosa no haya desaparecido. As por ejemplo si se da en arriendo una via, debe entenderse que ha perecido la via cuando haya sido totalmente destruida por la PHYLLOXERA, aunque existan el terreno en que estaba plantado y los restos de la plantacin. Para calificar la prdida de fortuita o culpable, deber estarse a la presuncin simplemente legal del art. 1947 inc. final. Por ltimo, la terminacin del contrato se produce de pleno derecho, por ministerio de la ley, en el momento mismo en que ocurri la destruccin total de la cosa, pues en ese momento falt el objeto del contrato. Si tan slo la destruccin es parcial, se aplica la regia del inc. II del art. 1932, y el Juez.decidir. 2) Expiracin del trmino estipulado (art. 1950 N 2). El Contrato de Arrendamiento es por naturaleza temporal, tiene que terminar alguna vez. Pero el da de la expiracin puede estar determinado, caso en el cual el arrendamiento termina por la sola llegada del plazo, sin necesidad de otros trmites. Pero tambin, puede ser indeterminado, caso en que se hace necesario un desahucio previo para ponerle fin. Se entiende que el da de la expiracin del arrendamiento est determinado en los siguientes casos: -Si as se ha estipulado. -Cuando la duracin est fijada por el uso especial a que se destina la cosa. -Por la costumbre, explcitamente lo establece el art. 1954. Por el contrario se entiende que no est determinado el da de expiracin, cuando la duracin del arrendamiento no est fijada por ninguno de los tres modos anteriores. En tal caso, para poner fin al arrendamiento, es necesario desahucio. Art. 1951 inc. 1. El desahucio es una especialidad propia del contrato de arrendamiento, que permite a cualesquiera de las partes poner trmino al contrato que no tiene tiempo determinado, dado a la otra parte. Ver 1953 cc Art. 1953. Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra, se observar lo estipulado, y la parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad, estar sin embargo sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho.

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3) El Desahucio Es la noticia anticipada que una de los partes puede dar a la otra para hacer cesar el contrato de arriendo. Es un derecho que se le concede a las partes para no mantenerse unidos por un contrato indefinidamente, y es tambin una garanta para no verse sorpredidos de la privacin repentina del goce de la cosa, o del pago del precio en su caso. El desahucio puede provenir de la ley o de la estipulacin de las partes. En virtud de la ley procede en los casos del art. 1951 y tambin en el caso del art. 1953 (voluntario para una de las partes y forzoso para la otra). Por estipulacin de las partes puede convenirse que cualesquiera de ellas, o slo una, tenga la facultad de poner trmino al contrato, noticindolo a la otra con la anticipacin convenida. El desahucio convencional se rige por las estipulaciones de las partes. Art. 1954. Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si la duracin es determinada por el servicio especial a que se destin la cosa arrendada, o por la costumbre, no ser necesario desahucio. Desahucio legal i.- Es un Acto Unilateral Produce todos sus efectos sin necesidad que sea aceptado por la otra parte. ii.- Es Irrevocable: Se supone que la parte que lo recibe adopte las medidas para tomar otra cosa en arriendo, o drsela a otro en arriendo. Ver 1952 cc Art. 1952. El que ha dado noticia para la cesacin del arriendo, no podr despus revocarla, sin el consentimiento de la otra parte. iii.- Puede ser judicial o extrajudicial; este ltimo no est sometido a formalidad alguna, y su importancia prctica es nula. El desahucio judicial es de gran importancia y aplicacin prctica. Se rige por los artculos 588 y ss. del Cdigo de Procedimiento Civil. Anticipacin con que debe darse el desahucio: Art. 1951 inc. 2 y 3. En caso de desahucio, el goce de la cosa por parte del arrendatario y el derecho de percibir la renta que tiene el arrendador, duran hasta que termine el perodo del desahucio. Es decir, durante el desahucio subsiste el contrato. Art 1955. Art. 1955. Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes, o por haberse fijado su duracin en el contrato, el arrendatario ser obligado a pagar la renta de todos los das que falten para que cese, aunque voluntariamente restituya la cosa antes del ltimo da. De la tcita reconduccion En el derecho antiguo se denominaba "Tcita Reconduccin", a la renovacin del contrato de arrendamiento hecha despus de terminado el plazo del contrato por cierto tiempo fijado por la ley, cuando el arrendatario retena en su poder la cosa arrendada con la aparente aquiescencia del dueo.

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La palabra reconduccin viene de la voz latina conductio, que significa la accin de tomar una cosa en arriendo, y es tcita porque no hay consentimiento expreso sino una simple aquiescencia del arrendador. El cdigo, por regla general no acepta la tcita reconduccin, y as lo deja en claro en los primeros incisos del artculo 1956. Si llegado el da de la restitucin no se renueva races, nuestro Cdigo Civil la acepta, en los trminos del inciso III del art. 1956. La renovacin en el caso anterior, importa un nuevo contrato de arriendo, que se diferencia del anterior tan slo en su duracin. Y ya que es un nuevo contrato, slo afecta a las partes que lo suscriben, o que a l se adhieran; de ah la lgica norma que contempla el art. 1957. Art. 1956. Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo, no se entender en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retencin de la cosa por el arrendatario, es una renovacin del contrato. Si llegado el da de la restitucin no se renueva expresamente el contrato, tendr derecho el arrendador para exigirla cuando quiera. Con todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el arriendo, se entender renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por ms tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos, sin perjuicio de que a la expiracin de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera. Art. 1957. Renovado el arriendo, las fianzas como las prendas o hipotecas constituidas por terceros, no se extendern a las obligaciones resultantes de su renovacin. 4)Extincin del Derecho del Arrendador. El arrendamiento termina por la extincin del derecho que tena el arrendador sobre la cosa arrendada. Como nadie puede dar ms de lo que tiene, nadie tampoco puede adquirir ms de lo que tena su causante, consecuencia de ello es esta forma de terminar el contrato de arrendamiento. La extincin de los derechos del arrendador sobre la cosa arrendada, puede producirse de cuatro maneras, que el propio cdigo reglamenta: 1) Extincin por causas ajenas a la voluntad del arrendador: Art. 1958. El art. 794 inc. II, nos establece por su parte que el propietario deber, en este caso conceder al arrendatario o cesionario el tiempo que necesite para 1a prxima percepcin de frutos; y por ese tiempo quedar sustituido al usufructuario en el contrato. Art. 1958. Extinguindose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada, por una causa independiente de su voluntad, expirar el arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo que para su duracin se hubiere estipulado. Si, por ejemplo, el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa, expira el arrendamiento por la llegada del da en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario; sin embargo de lo que se haya estipulado entre el arrendador y el arrendatario sobre la duracin del arriendo, y sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 794, inciso 2..

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Con lo anterior, el contrato termina pero qu pasa con la responsabilidad del arrendador? Se aplica el art. 1959, que distingue si el arrendador, actu de buena o mala fe. En este caso, slo tendr derecho el arrendatario a la devolucin de la renta que hubiera pagado anticipadamente, por el principio del enriquecimiento injusto. Si el arrendador procedi de mala fe, se aplica la regla del inc. II. Art. 1959. Cuando el arrendador ha contratado en una calidad particular que hace incierta la duracin de su derecho, como la de usufructuario, o la de propietario fiduciario, y en todos los casos en que su derecho est sujeto a una condicin resolutoria, no habr lugar a indemnizacin de perjuicios por la cesacin del arriendo en virtud de la resolucin del derecho. Pero si teniendo una calidad de esa especie, hubiere arrendado como propietario absoluto, ser obligado a indemnizar al arrendatario; salvo que ste haya contratado a sabiendas de que el arrendador no era propietario absoluto. 2) Extincin por culpa del arrendador: Es menester previamente distinguir dos situaciones: a) Si el que le sucede en el derecho no est obligado a respetar el arrendamiento, el arrendador debe indemnizar perjuicios al arrendatario, segn lo establece el art. 1961. Esta indemnizacin comprende adems los perjuicios que sufra el subarrendatario, en los trminos del art. 1963. Art. 1961. Extinguindose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos, como cuando vende la cosa arrendada de que es dueo, o siendo usufructuario de ella hace cesin del usufructo al propietario, o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta, ser obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no est obligada a respetar el arriendo. Art. 1963. Entre los perjuicios que el arrendatario sufra por la extincin del derecho de su autor, y que, segn los artculos precedentes, deban resarcrsele, se contarn los que el subarrendatario sufriere por su parte. El arrendatario directo reclamar la indemnizacin de estos perjuicios a su propio nombre o ceder su accin al subarrendatario. El arrendatario directo deber reembolsar al subarrendatario las pensiones anticipadas. b) Si el que le sucede en el derecho al arrendador, est obligado a respetar el contrato de arriendo, no hay lugar a la indemnizacin. La regla general se traduce en que todos los que adquieren la cosa arrendada no estn obligados a respetar el contrato de arrendamiento celebrado con relacin a ella, de acuerdo al principio por ustedes estudiados, del efecto relativo de los contratos. Sin embargo, y por excepcin, hay casos en que los adquirentes estn obligados a respetar el arrendamiento, y estos casos los contempla el art. 1962. Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo: 1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo;

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2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios; 3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura. 1) Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo. Verbigracia: Donacin, herencia, legado, los donatarios, herederos o legatarios, deben respetar el arrendamiento ya que los actos del causante respecto de las cosas donadas, heredades, o legadas, les afectan. Por lo dems, resultara tremendamente injusto que el causante de una donacin, o de un legado tuviera que adems de la donacin o el legado, indemnizar al arrendatario. En el caso del heredero, baste recordar que contina la persona del causante, ya que el viejo principio romano nos dice: Qui paciscitur, sibe hoeredique suo pacisici intelligitur. Es decir, quien contrata para s, lo hace tambin para sus herederos. 2) Todo aquel a quien se transfiera el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica, exceptuados los acreedores hipotecarios. La ley quiere que el sucesor respete los contratos que constan de un modo autntico, y tienen fecha cierta; en este caso el arrendamiento es pblico y se presume que se han adquirido con este gravamen. Aqu no se distingue si la adquisicin a ttulo oneroso se ha hecho a consecuencia de una enajenacin voluntaria o forzada, por lo que debe aplicarse a ambas. 3) Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la Inscripcin Hipotecaria. Aqu se manifiesta la importancia de inscribir el arrendamiento, y el inciso final del art. 1962, nos dice: El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura. 4) Extincin por actos de terceros. Se refiere al caso que el derecho del arrendador se extinga por actos de terceros y se aplica la norma del art. 1965: Art. 1965. Si por el acreedor o acreedores del arrendador se trabare ejecucin y embargo en la cosa arrendada, subsistir el arriendo, y se substituirn el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador. Si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores, tendr lugar lo dispuesto en el artculo 1962. 5) Extincin por disposicin de la ley. Se produce esta situacin cuando el arrendador es privado de su dominio sobre la cosa por expropiacin por causa de utilidad pblica. Se aplica el art. 1960, y el art. 19 N 24 de la Constitucin Poltica de la Repblica. Art. 1960. En el caso de expropiacin por causa de utilidad pblica, se observarn las reglas siguientes:

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1. Se dar al arrendatario el tiempo preciso para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes. 2. Si la causa de la expropiacin fuere de tanta urgencia que no d lugar a ello, o si el arrendamiento se hubiere estipulado por cierto nmero de aos, todava pendientes a la fecha de expropiacin, y as constare por escritura pblica, se deber al arrendatario indemnizacin de perjuicios por el Estado o la corporacin expropiadora. 3. Si slo una parte de la cosa arrendada ha sido expropiada, habr lugar a la regla del artculo 1930, inciso 3.. 6) Terminacin del arrendamiento por sentencia judicial. Este tiene lugar vrg.: Cuando a virtud de una sentencia se declara resuelto o terminado el contrato, cuando se declara nulo, etc. A los modos de extincin anteriores puede agregarsee los casos que contemplan los arts. 1966 y 1969. Art. 1966. Podr el arrendador hacer cesar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que en todo o parte impidan su goce, y el arrendatario tendr entonces los derechos que le conceden las reglas dadas en el artculo 1928. Art. 1969. Los arrendamientos hechos por tutores o curadores, por el padre o madre como administradores de los bienes del hijo, o por el marido o la mujer como administradores de los bienes sociales y del otro cnyuge, se sujetarn (relativamente a su duracin despus de terminada la tutela o curadura, o la administracin paterna o materna, o la administracin de la sociedad conyugal), a los artculos 407, 1749, 1756 y 1761. El arrendamiento de bienes races de incapaces puede terminar en ciertos casos por la voluntad del arrendador, al tenor de lo expresado en el art. 1969. En materia de arrendamiento de bienes races de pupilos se aplica el art. 407. La sancin como lo dijimos en su oportunidad es la inoponibilidad. Tratndose de los bienes de la mujer, que administra el marido, se aplica la regla del art. 1756. La sancin como tambin lo dijimos en su oportunidad la contempla el art. 1957, y es tambin inoponibilidad Pacto de no enajenar la cosa arrendada El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de nulidad de la enajenacin, no dar derecho el arrendatario sino para permanecer en el arriendo, hasta su terminacin natural. Por ltimo, debemos tener presente que la ley ha contemplado algunas situaciones especiales, a fin de disponer que no terminara el arrendamiento, en tales casos: a) Caso de Insolvencia del arrendatario: La insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente fin al arriendo. El acreedor o acreedores, podrn substituirse al arrendatario prestando fianza o satisfaccin del arrendador. No siendo as, el arrendador tendr derecho para dar por concluido el arrendamiento, y le competer accin de perjuicios contra el arrendatario segn las reglas generales. b) Caso que el arrendador necesite la cosa para s.

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El Derecho Romano autorizaba al arrendador para hacer cesar el arriendo de una casa arrendada, cuando tena necesidad de ella para habilitarla; la legislacin moderna ha suprimido este derecho. Art. 1967. Art. 1967. El arrendador no podr en caso alguno, a menos de estipulacin contraria, hacer cesar el arrendamiento a pretexto de necesitar la cosa arrendada para s. ARRENDAMIENTO DE COSAS EN LEYES ESPECIALES Arrendamiento de bienes inmuebles. Actualmente, el arrendamiento de predios urbanos, se rige por la ley N 18.101, sin perjuicio de estar en algunas materias vigentes el D.L. N 964 y de utilizarse supletoriamente el Cdigo Civil. Arrendamiento de predios rsticos Leyes aplicables: l) D.L. N 993 2) D.L. N 2567 3) Supletoriamente el Cdigo Civil El D.L. N 993 rige el contrato de arrendamiento y cualesquiera otra convencin que tenga por objeto la explotacin por terceros de un predio rstico, as como las aparceras o mediarias (art. 1 D.L. N 993). Por predio rstico debe entenderse (art. 19 D.L. N 993), "todo inmueble susceptible de uso agrcola ganadero o forestal, sea comprendido en zonas rurales o urbanas. Sin embargo, lo anterior el D.L. N 993, excluye de su aplicacin lo siguiente: 1) 2) 3) 4) El arrendamiento de viviendas situadas en el Radio Urbano que incluyan una extensin de terreno, si su superficie es inferior a una hectrea. El contrato se sujetar en tal avento a la legislacin sobre arrendamiento de predios urbanos (actualmente Ley N 18.101). El arrendamiento de terrenos fiscales. Los contratos de aparcera o mediera, a que se refiere el artculo 8 de la ley N 19.253. Predios fronterizos que no pueden darse en arrendamiento a personas naturales o jurdicas extranjeras.

Arrendamiento de predios rsticos: (DL. N 993) No es un contrato solemne, por lo tanto su escrituracin slo tiene un significado probatorio; art. 5. Si el contrato no se pactare por escrito, se regir por las disposiciones legales que regulan la convencin y en lo no comprendido en ellas se estar a lo gue declare el arrendatario sin perjuicio de la prueba en contrario. En cuanto a la renta, rigen las reglas de los arts. 1917 y 1918 CC. El tiempo del contrato es indefinido. Ser el que pacten las partes, o se regir por la costumbre (de otro modo sera eterno). No se pueden arrendar ms de 320 hectreas de riego bsico.

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El arrendador debe entregar el predio en los trminos estipulados; 1978 CC. A propsito de la obligacin de pagar el ptrecio o renta, rige la regla del 1983 CC. Debe el colono gozar de la finca como un buen padre de familia; 1879, 1982 CC. Debe el colono usar la cosa conforme a los trminos y espritu del contrato; 1980, 1981 CC. En cuanto a la obligacin de restituir la cosa, rigen los arts. 1884 y 1984 CC. Se prohibe el subarriendo, en todas sus formas, salvo autorizacin previa y por escrito del arrendador (art. 7). Se establece una norma de proteccin, el entorno no altera los recursos naturales. Contrato de Mediera o Aparcera: Es aquel en que una parte se obliga a aportar el uso de una determinada superficie de terrenos y la otra el trabajo para realizar cultivos determinados, con el objeto de repartirse los frutos o productos que resulten obligndose ambas partes adems, a aportar los elementos necesarios para la adecuada explotacin de los terrenos, a concurrir a los gastos de produccin, a realizar en forma conjunta a la direccin de la explotacin y a participar en los riesgos de la misma. Llmase cedente la persona que se obliga a aportar el uso de la tierra y el mediero al que se obliga a trabajarla. Si el contrato se celebra por escrito, debe contener a lo menos las siguientes estipulaciones: l.) Individualizacin de las partes. 2.) Ubicacin y superficie de los terrenos que se aportan y la indicacin de los dems aportes a que las partes se obligan. 3.) Siembras, plantaciones y cultivos que se realizarn. 4.) Forma y porcentaje de distribucin de prdidas y utilidades. 5.) Fecha de entrega y restitucin de los terrenos. 6.) Clusula arbitral, y si se desea un rbitro arbitrador (art. 13). A falta de estipulacin, y como elementos de la naturaleza se presumen los siguientes: a) El Cedente est obligado a: 1) aportar los terrenos y el agua correspondiente, si aquellos fueren de riego. 2) la mitad de las semillas, plantas o fertilizantes y pesticidas, bien sea en especie, o su valor equivalente en dinero. 3) Los 2/3 de los fertilizantes de efectos duraderos utilizados durante la mediera. b) El Mediero est obligado: Se presume que el mediero deber aportar el trabajo y el saldo de las prestaciones complementarias de los que corresponden al cedente. C) Los productos se distribuirn por partes iguales y el contrato durar un ao (art. 14).

Cesin de derechos

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Se prohibe expresamente la cesin, salvo autorizacin previa y por escrito del propietario. Extincin del contrato Se extingue por las causales de terminacin de los contratos en general, y en especial por las siguientes: 1.2.3.Infraccin a la obligacin de no ceder los derechos (ert. 15). Infraccin a las disposiciones contractuales, legales o reglamentadas, sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales (art. 17). Por fallecimiento o imposibilidad fsica del mediero.

El fallecimiento del cedente no es causal de expiracin del contrato (art. 18). Artculo Transitorio: muy importante Artculo Unico: Los contratos de arrendamiento, de mediera o de cualquier otra forma de explotacin por terceros vigentes a la fecha de publicacin del presente Decreto Ley, continuarn rigindose por las disposiciones del D.F.L. N 9 del 26 de Enero de 1968, o por los disposiciones anteriores al mismo, segn el caso, salvo en lo que dice relacin con los derechos eventuales de prrroga del contrato y de compra preferencial del predio por parte del arrendatario, lo que se entender extinguidos. Procedimiento El art. 2 del D.L. N 993, modificado en lo pertinente por el D.L. N 2567, establece el siguiente procedimiento: Los conflictos que se susciten con motivo de los contratos que reglamenta el presente Decreto Ley, sern sometidos al conocimiento de un lo juez de Letras, del departamento donde estuviera ubicado el inmueble, o el de cualquiera de los departamentos si estuviera ubicado en ms de uno, conforme al procedimiento del juicio sumario, arts. 680 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil. Sin embargo, las partes pueden someter a arbitraje las diferencias que se produzcan, el cual se guiar por el procedimiento que las mismas partes le sealen, o en su defecto, por el de los rbitros arbitradores. BIENES INMUEBLES URBANOS Para establecer las reglas aplicables a este tipo de arrendamiento es menester hacer una diferencia previa atendiendo a la fecha de su celebracin y as podemos distinguir claramente dos cuerpos de leyes: 1) D.L. 964 del 12 de Abril de 1975: Aplicable a los contratos celebrados antes del 29 de Enero de 1982, en virtud del artculo primero de las disposiciones transitorias de la ley N 18.101. 2) Ley 18.101 del 29 de Enero de 1982:

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Aplicables a los contratos celebrados con posterioridad a la fecha de su entrada en vigencia. En atencin a la relativa importancia que mantiene el D.L. N 964 en nuestra legislacin positiva, haremos una breve sntesis de l para despus analizar la ley N 18.101. DECRETO LEY N 964 Contratos a que se aplica: a) Rige el arrendamiento de predios urbanos entendindose por tales, los ubicados dentro del radio urbano respectivo. b) El arrendamiento de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terrenos siempre que su superficie no exceda de una hectrea. c) Rige tambin para todo acto o contrato en virtud del cual se entregare el uso y goce de un inmueble, indicado en los incisos anteriores, a cambio de un pago peridico en dinero o en especies. Contratos a que no se aplican sus normas a) Predios que tengan una cabida superior a una hectrea, y que sean destinados a una explotacin agrcola, ganadera o forestal, y los predios con una superficie inferior que carezcan de viviendas, pero que tengan igual destinacin. Se rigen estos predios por el D. L. N 993, y por el D.F.L. N 9, segn la fecha de celebracin del contrato, segn lo antes explicado. b) Las viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por perodos continuos o discontinuos, siempre gue se arrienden amobladas y para fines de descanso o de turismo. c) Hoteles residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje. d) Estacionamientos de automviles y otros vehculos. e) A los inmuebles arrendados, por embajadas, consulados y organismos internacionales (art. 3). Sin embargo, el Proceso Judicial, a que de origen las infracciones de los contratos exceptuados, se rige por el artculo 37 y SS. de este Decreto Ley. Importante: Art. 1 Transitorio del D.L. N 964. Las disposiciones del presente Decreto Ley, se aplicarn tambin a los contratos de arrendamientos celebrados con anterioridad a su vigencia. Este Decreto Ley entonces, hace una calificada excepcin al artculo 22 de la Ley de Efecto Retroactivo, que entiende incorporadas al contrato las leyes vigentes al tiempo de su celebracin. IV. La renta

La renta debe pactarse en moneda nacional. As lo expresa perentoriamente el artculo primero inciso final.

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Segn el artculo cuarto, esta obligacin se hace extensiva tanto a los contratos regidos por ste, como a los exceptuados. La infraccin a este mandato legal, trae aparejada como consecuencia, una multa contemplada en el artculo 33 del texto en estudio. Renta mxima La renta mxima anual no puede exceder del 11 % del avalo vigente para el pago del impuesto territorial (contribuciones) (artculo N 5 D.L. N 964). Qu pasa si se arrienda parcialmente un inmueble? La solucin la contempla el artculo 6, que nos dice que la renta de un inmueble que se arrienda por "secciones", "piezas" o "dependencias", se determina separadamente por cada una de ellas, pero en conjunto la suma de todas ellas no puede exceder de la renta mxima total de todo el inmueble, es decir el 11 % del avalo vigente. Excepcin a la renta maxima legal Los inmuebles adquiridos por intermedio del Sistema Nacional de Ahorro y Prstamos, o cualesquiera otra entidades que financien la compra de bienes races mediante la concesin de Mutuos Hipotecarios, reembolsables peridicamente, dan derecho a su propietario siempre que no posea otro inmueble dentro del departamento respectivo para cobrar una renta igual al dividendo respectivo. (art. 17). Gastos comunes No se incluyen en el precio de la Renta, como tampoco el agua, electricidad, etc. Si los percibiese el arrendador, debe determinarlos separadamente de la renta, y no puede significar jams un motivo de lucro o ganancia bajo la sancin de restituir los reajustados, e incurrir en la multa correspondiente. No puede el arrendador exigir ya sea en forma directa o indirecta, e incluso convenir con el arrendatario, el pago enticipado,de ms de un mes de renta, bajo la sancin de multa. Pago por consignacin Ante la negativa del arrendador de recibir la renta, sta puede depositarse en las oficinas de DIRINCO, la cual otorgar recibo de pago. Pago una vez expirado el contrato Expirado el contrato, por cualquier causa, el arrendatario debe pagar la renta respectiva, adems de los gastos de agua potable, energa elctrica, etc., gastos comunes, hasta la restitucin del inmueble (Art. 16 el 964). V. Garantas

Para caucionar el cumplimiento de sus obligaciones el arrendador puede exigir al arrendatario una garanta que debe ser en dinero y no puede exceder de un mes de renta. Si se devuelve, se hace reajuste por I.P.C. Nulidad

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La infraccin de los mandatos legales contemplados en los artculos 5 a 11 del presente Decreto Ley, acarrea la nulidad absoluta. Prescripcin El D.L 964 no contiene norma alguna en materia de Prescripcin, por consiguiente le son aplicables las normas generales contempladas en el Cdigo Civil. El contrato de arriendo es un contrato, como anteriormente establecimos, consensual, sin embargo el art. 54 del D.L. 964, dispone que debe constar por escrito. La ausencia de esta escrituracin no anula el contrato, por cuanto este es consensual, sino que trae consigo, una presuncin meramente legal en favor del arrendatario, cual es: Se presume que la Renta del Contrato es la que declare el arrendatario. Esa es la sancin. Subarriendo El arrendatario no puede subarrendar la propiedad sin permiso del dueo y si este accediere, en materia de renta debe sujetarse a lo que dispone el art. 7. Podr cobrar una renta proporcional a la renta mxima legal correspondiente a todo el inmueble aumentada hasta en un 10%. Terminacin del contrato El arrendador de un bien raz que no sea de los exceptuados en los nmeros 1, 2, 3, 4 inciso primero y 5 del art. 14 slo podr poner trmino a los contratos regidos por este decreto ley en forma judicial y por motivos plausibles (art. 18). Los artculos 19 y siguientes se encargan de enumerar ciertos casos donde se entiende existir motivos plausibles, as como los plazos de desahucios. VI. VII. LEY 18.101. SOPRE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS mbito de aplicacion de la ley La Ley 18.101 es una legislacin orgnica, que viene a reglamentar el arrendamiento de predios urbanos, y que en lo no prevsto por ella hace regir supletoriamente las normas del Cdigo Civil, (arts. 1916 a 1977). Para analizar el mbito de aplicacin debemos ver que entiende la Ley por bien raz urbano, y nos establece que son tales los ubicados dentro del radio urbano respectivo. Sin embargo y por excepcin, hace aplicable sus normas a viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectrea (art. 1 inc. I y II). Hay que recordar tambin que los contratos de arrendamiento de bienes races ubicados en el radio urbano y de viviendas situadas fuera de l, en el caso de excepcin anterior, que se hubieran celebrado entes del 29 de Enero de 1982, continuarn regidos por los disposiciones del D.L. 964, el que se entiende subsistente en todas sus partes para tal fin. La Ley 18.101, no rige los siguientes arrendamientos:

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1.-Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de explotacin. 2.-Los inmuebles fiscales (ver art. 589 del C.C.). 3.-Las viviendas, con tal que reunan los siguientes requisitos: a.-Que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por perodos que pueden ser continuos o discontinuos. b.-Que se arrienden amobladas. c.-Para fines de descanso o turismo. 4.- Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje. 5.-Estacionamientos de automviles y vehculos. De lo anterior se deduce que para entender el amplio espectro de contratos en materia de arrendamiento que rige la ley, es necesario tener presente la siguiente distincin: Primera Situacin Contratos de arrendamiento de bienes races urbanos celebrados con anterioridad al 29 de Enero de 1982, se rigen en todo, (es decir rentas mximas, garantas, motivos plausibles, normas procesales, etc.) por el D.L. 964 (art. 1 transitorio). Segunda Situacin Los contratos que se celebran en cualquier fecha, a contar del 29 de Enero de 1982 y hasta el 30 de Enero de 1986, se regirn por la Ley 18.101 en su totalidad, incluyndose por regla general los 10 numerales del artculo 2 transitorio. Tercera Situacin Los contratos que se celebren a partir del 30 de enero de 1986, quedan ntegramente regidos por la Ley 18101, pero se le aplican las disposiciones del art. 2 transitorio el cual pierde toda su vigencia. Por tanto los contratos celebrados en la segunda situacin, quedan regidos: 1.-Primero por la normativa del texto definitivo de la Ley 18101. 2.-Por el Art. 2 transitorio en sus 10 numerales. 3.-Por el CC como fuente supletoria. Cabe destacar que en el numeral 11 del art. 2 transitorio, existen inmuebles a los cuales no es aplicable lo dispuesto en el art. 2 transitorio y sus 10 primeros numerales. Caractersticas especiales de la ley 18.101 a)Irrenunciabilidad de los derechos del arrendatario Art. 19. Relacionado con el Art. 12 del Cdigo Civil, la clusula se tendra por no escrita. b)Escrituracin del contrato

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El contrato es consensual, sin embargo la escrituracin del mismo, es un importantsimo medio de prueba, ya que el artculo 20 precepta que en los contratos verbales, se presume que la renta es la que declare el arrendatario. c)Rentas morosas o devoluciones entre las partes En aquellos casos en que el arrendatario incurra en mora, o bien existan pagos o devoluciones que deban hacerse entre las partes, en todo contrato de arriendo de inmuebles urbanos que se rija o no por esta Ley, estos pagos o devoluciones se efectuarn reajustados en la misma proporcin en que hubiere variado el valor de la UF entra la fecha que debieron realizarse y aquella en que efectivamente se hagan. Si se deben intereses, se calculan sobre el capital reajustado. d) Pago Por Consignacin En el evento que el arrendador se niegue a recibir el pago de la renta o a otorgar el correspondiente recibo, el arrendatario puede optar por dos caminos: 1.- Utilizar el procedimiento del pago por consignacin establecido en el prrafo 7 del ttulo XIV del libro IV del Cdigo Civil. 2.- Depositar la renta en la oficina del servicio de tesoreras que corresponda a la ubicacin del inmueble, indicando el nombre, apellidos y residencia del arrendador. Dicha oficina le otorgar el respectivo recibo y comunicar al arrendador por carta certificada, la existencia del depsito. Dicho pago se considerar al arrendador para todos los efectos legales, pero su suficiencia ser calificada en el juicio que corresponde. Importante: El retiro del depsito por el arrendador no significar renuncia a sus derechos, ni produce los efectos previstos en el inciso tercero del artculo 1956 del Cdigo Civil. Es decir, por el hecho de retirarse el depsito no se entiende que exista "tcita reconduccin". Si transcurridos 3 aos desde la fecha del ingreso del depsito en el Servicio de Tesorera, el arrendador no hubiera efectuado su retiro, los fondos correspondientes pasarn a rentas generales de la nacin. Desahucio y restitucin El desahucio tanto de los contratos regidos por el DL N 964 como aquellos que se rijan por la Ley 18.101, ser siempre judicial. A este respecto la Ley distingue entre el plazo de duracin de los contratos de arrendamiento, a saber: 1.-Contrato en que el plazo se haya pactado mes a mes. 2.-Contrato de duracin indefinida. 3.-Contratos de plazo fijo que no exceda de un ao. En el N 1, el plazo de desahucio ser de 4 meses, contados desde la notificacn de la demanda y se aumenta en dos meses por cada ao completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble. Pero dicho plazo ms el aumento no podr exceder, en todo de doce meses. En el caso N 2, se aplica la regla anteriormente vista. En ambos casos, el arrendatario desahuciado podr restituir el bien raz antes de expirar el plazo establecido en este artculo y en tal caso estar obligado a pagar la renta de arrendamiento slo hasta el da de la restitucin.

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En esta situacin prevista en el N 3, una vez solicitado judicialmente la restitucin del inmueble, el arrendatario, tendr derecho a un plazo de 4 meses, contados desde la notificacin de la demanda. Segn el artculo N 6 de la Ley N 18.101, en este ltimo caso tambin procede la restitucin del inmueble con antelacin al plazo de devolucin, por lo cual el arrendatario es responsable de la renta, gastos comunes y otros, hasta la restitucin del inmueble. Diversa en todo caso es la situacin de los arrendamientos regidos pos el decreto ley N 964, el cual estatuye en lneas generales lo siguiente: 1)Inmuebles destinados a la habitacin: a)Plazo mnimo para restituir: 6 meses. b)Plazo mximo para restituir: 1 ao. Para llegar al plazo mximo se aumenta el plazo mnimo (6 meses), es un mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Es importante recordar, que cualesquiera que sea el tiempo que se hubiese ocupado el inmueble, siempre el plazo mximo para restituir ser de un ao. 2)Inmuebles destinados a fines distintos de la vivienda: a)Plazo mnimo para restituir: 12 meses b)Plazo mximo para restituir: 3 aos. En este caso el plazo mnimo de 12 meses se aumenta en 2 meses por cada ao de ocupacin del inmueble con un lmite de 3 aos. Sin embargo, tratndose de estos inmuebles, para que el arrendatario pueda gozar del aumento del plazo, es menester que cumpla con una condicin, cual es saber oportunamente la renta convenida en el contrato o, a falta de ste, una renta mnima anual equivalente al once por ciento del avalo vigente para el pago del impuesto territorial. VIII. El subarriendo o subarrendamiento El artculo N 22 de la ley N 18.101 establece al efecto: Todo lo dispuesto en esta ley respecto de los arrendadores y arrendatarios, se aplicar en su caso, a los subarrendadores y subarrendatarios, respectivamente. Esta norma repite el articulo N 56 del decreto ley N 964 en materia de subarriendo. Existe sin embargo, una norma especial que es digna de mencionar y que se relaciona con la autorizacin para subarrendar. El artculo N 32 del decreto ley N 964 sanciona con una multa al arrendatario que, sin autorizacin o contra expresa prohibicin, subarriende total o parcialmente el inmueble arrendado. De lo anterior, se colige que en los contratos regidos por dicho decreto ley, la facultad de subarrendar le debe ser reconocida al arrendatario por el arrendador. La ley N 18.101 no establece ninguna norma semejante, pero por aplicacin supletoria del Cdigo Civil, se debe aplicar el artculo N 1946, de dicho texto, que no dice: El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya expresamente concedido. Cabe agregar a lo anterior, la situacin contemplada en el artculo N 5 de la ley N 18.101, el que nos dice: Que en los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habilitacin con plazo fijo superior a un ao, se entender siempre implcita la facultad del arrendatario de

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subarrendar, salvo estipulacin en contrario, en cuyo caso ste podr poner trmino anticipado al contrato sin la obligacin de pagar la renta por el periodo que falte. La norma anterior, por lo tanto, establece: Si el arrendamiento es de plazo fijo superior a un ao, se presume que el arrendador dio su autorizacin al arrendatario para subarrendar; pero no para ceder el contrato, porque no se refiere a esa situacin, salvo estipulacin en contrario. Sin embargo, y en el caso de que el arrendador en un contrato de plazo fijo superior a un ao ha prohibido el subarrendamiento, el arrendatario puede dar por terminado el contrato sin que est obligado a pagar la renta por el tiempo que an falte para su trmino. El contrato de arrendamiento, fue por muchos aos un ejemplo tpico de los contratos dirigidos. El Estado considerando a la parte arrendataria como ms dbil, interviene dictando preceptos. Prueba de ello la encontramos en casi todo el articulado del decreto ley N 964 y del decreto ley N 993, estipulaciones como rentas mximas, plazos mnimos de restitucin, garantas mximas y otras, son una muestra clara de la proteccin legal que le otorga el Estado, a la parte que considera ms dbil. A partir de la dictacin de la ley N 18.101, el criterio cambia, promulgada esta ley dentro de una concepcin econmica, que considera al Estado en un papel subsidiario, de la actividad de los particulares, lgicamente que debe ser la voluntad de stos la que establezca las normas primarias sobre las cuales puedan ser regidos. Basta para comprobar lo anterior, un extracto del mensaje enviado por Su excelencia el Presidenteafa la Repblica a la Excelentsima Junta de Gobierno a saber... Tal derogacin permite estipular permanentemente la inversin privada en la construccin de viviendas destinadas al arrendamiento por constituir una bueno inversin, tanto por la constante valorizacin de los bienes races, como por la paulatina liberacin de las rentas de arrendamiento congeladas que dispuso el artculo N 14 del mencionado decreto ley N 964. Sin embargo, y para no provocar un cambio profundo en el paso de una legislacin a otra, la ley N 18.101, consagr en su articulado dos disposiciones transitorias las cuales regirn hasta Enero de 1986, y en las que se dispone en sntesis una liberacin paulatina de los frenos y medidas legales, que constituan las normas del decreto ley N 964. Los aciertos o errores de este cambio de direccin en materia de arrendamiento sern como siempre, tan slo susceptible de apreciarse, a travs del tiempo y de los conflictos que durante l se susciten. CONTRATO DE SOCIEDAD Definicin Art. 2053. La sociedad o compaa es un contrato en que dos o ms personas estipulan poner algo en comn con la mira de repartir entre s los beneficios que de ello provengan. La sociedad forma una persona jurdica, distinta de los socios individualmente considerados. Definicin de sociedades colectivas civiles Art. 2061 inciso 1. La sociedad, sea civil o comercial, puede ser colectiva, en comandita, o annima. Es sociedad colectiva aquella en que todos los socios administran por s o por un mandatario elegido de comn acuerdo.

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No contiene rasgos diferenciadores esta definicin, tales como seran por ejemplo la responsabilidad de los socios, el uso de la razn social, la cesibilidad de los derechos, etc. La sociedad colectiva civil es consensual, sin embargo hay ciertas razones por las cules se deben escribir sus extractos, tales como son: 1. Es una sociedad de tracto sucesivo 2. Por los mismos aportes en bienes races, ya que segn el artculo 1710, por razones de prueba, deben contar por escrito Art. 1710. Al que demanda una cosa de ms de dos unidades tributarias de valor no se le admitir la prueba de testigos, aunque limite a ese valor la demanda. Tampoco es admisible la prueba de testigos en las demandas de menos de dos unidades tributarias, cuando se declara que lo que se demanda es parte o resto de un crdito que debi ser consignado por escrito y no lo fue. Normas especiales En cuanto a que toda sociedad debe tener nombre, domicilio y objeto. La sociedad colectiva civil se podr regir por las normas de la sociedad colectiva comercial

Art. 2060. Podr estipularse que la sociedad que se contrae, aunque no comercial por su naturaleza, se sujete a las reglas de la sociedad comercial. En cuanto a la duracin de la sociedad, la sociedad rige desde la fecha del contrato, con una excepcin, que es en la situacin de que su conformacin este sujeta a plazo o condicin.

Art. 2065. No expresndose plazo o condicin para que tenga principio la sociedad, se entender que principia a la fecha del mismo contrato; y no expresndose plazo o condicin para que tenga fin, se entender contrada por toda la vida de los asociados, salvo el derecho de renuncia. Pero si el objeto de la sociedad es un negocio de duracin limitada, se entender contrada por todo el tiempo que durare el negocio. Si no se estipula plazo de trmino, se entiende por toda la vida de los asociados. Con respecto a la duracin del negocio estipulada en el ltimo inciso, debemos relacionarlos con lo postulado en el artculo 2099, que postula como una causal de disolucin de la sociedad la finalizacin del negocio para el que fue contratada la sociedad Art. 2099. La sociedad se disuelve por la finalizacin del negocio para que fue contrada. Pero si se ha prefijado un da cierto para que termine la sociedad, y llegado ese da antes de finalizarse el negocio no se prorroga, se disuelve la sociedad. Con respecto al reparto de beneficios y prdidas, se ha de estar a lo que sealen los contratantes, que pueden delegar en un tercero esta obligacin del reparto. Si nada se dice en los estatutos, se dar la reparticin de los beneficios y prdidas a prorrata del inters social. Con respecto a lo que decida el tercero, no se puede reclamar contra esto, en la

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medida que no sea manifiestamente injusta. Tampoco se podr reclamar ni aun por esta causa, si han transcurrido tres meses desde que el reclamante conoci de la injusticia. Art. 2067. Los contratantes pueden encomendar la divisin de los beneficios y prdidas a ajeno arbitrio, y no se podr reclamar contra ste, sino cuando fuere manifiestamente inicuo, y ni aun por esta causa se admitir contra dicho arbitrio reclamacin alguna, si han transcurrido tres meses desde que fue conocido del reclamante, o si ha empezado a ponerse en ejecucin por l. A ninguno de los socios podr cometerse este arbitrio. Si la persona a quien se ha cometido fallece antes de cumplir su encargo, o por otra causa cualquiera no lo cumple, la sociedad es nula. Si no se estipulare nada acerca del tema, se estar a lo postulado en el artculo 2068, que dice que debern ser a prorrata de los respectivos aportes. Art. 2068. A falta de estipulacin expresa, se entender que la divisin de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en el fondo social, y la divisin de las prdidas a prorrata de la divisin de los beneficios. Con respecto de la reparticin de beneficios y prdidas para el socio industrial, el artculo 2069 postula que se estar a lo que determine el juez a falta de estipulacin estatutaria. Art. 2069. Si uno de los socios contribuyere solamente con su industria, servicio o trabajo, y no hubiere estipulacin que determine su cuota en los beneficios sociales, se fijar esta cuota en caso necesario por el juez; y si ninguna estipulacin determinare la cuota que le quepa en las prdidas, se entender que no le cabe otra que la de dicha industria, trabajo o servicio. Con respecto a los aportes, el artculo 2082 postula que los aportes a la sociedad pueden ser de dos tipos: en propiedad o en usufructo.

Art. 2082. Los aportes al fondo social pueden hacerse en propiedad o en usufructo. En uno y otro caso los frutos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte. Con respecto a la situacin del socio que tarda en enterar su aporte en el tiempo estipulado, el artculo 2083 postula que es responsable por todos los perjuicios acusados y deber resarcirlos. Art. 2083. El socio que aun por culpa leve ha retardado la entrega de lo que le toca poner en comn, resarcir a la sociedad todos los perjuicios que le haya ocasionado el retardo. Comprende esta disposicin al socio que retarda el servicio industrial en que consiste su aporte. Esta obligacin es una obligacin que tienen los socios entre si, por lo que el artculo 2093 reconfirma la regla del artculo 2083, en cuanto a la responsabilidad.

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Art. 2093. Todo socio es responsable de los perjuicios que aun por culpa leve haya causado a la sociedad, y no podr oponer en compensacin los emolumentos que su industria haya procurado a la sociedad en otros negocios, sino cuando esta industria no perteneciere al fondo social. Con respecto a quien sufre los riesgos de la cosa, el artculo 2084 dice que hay que distinguir entre si la cosa fue dada en propiedad o en usufructo, siendo el riesgo, en el caso de la entrega en propiedad, enteramente de la sociedad, y si fue entregada en usufructo, por parte del propietario o nudo propietario. Art. 2084. Si se aporta la propiedad, el peligro de la cosa pertenece a la sociedad segn las reglas generales, y la sociedad queda exenta de la obligacin de restituirla en especie. Si slo se aporta el usufructo, la prdida o deterioro de la cosa, no imputable a culpa de la sociedad, pertenecern al socio que hace el aporte. Si ste consiste en cosas fungibles, en cosas que se deterioran por el uso, en cosas tasadas, o cuyo precio se ha fijado de comn acuerdo, en materiales de fbrica o artculos de venta pertenecientes al negocio o giro de la sociedad, pertenecer la propiedad a sta con la obligacin de restituir al socio su valor. Este valor ser el que tuvieron las mismas cosas al tiempo del aporte; pero de las cosas que se hayan aportado apreciadas, se deber la apreciacin. Con respecto al tema de la administracin, primero se estar a lo que acuerden los socios. Hay dos disposiciones a las que nos tenemos que atener en cuanto al tema de la administracin, que son el artculo 2054 y el artculo 2071. El primer artculo postula que administra la mayora de los votos calculados segn el contrato, y a falta de estipulacin, la mayora de los socios. No se aplica esta norma en el caso que los estatutos o la ley exijan unanimidad.

Art. 2054. En las deliberaciones de los socios que tengan derecho a votar, decidir la mayora de votos, computada segn el contrato, y si en ste nada se hubiere estatuido sobre ello, decidir la mayora numrica de los socios. Exceptanse los casos en que la ley o el contrato exigen unanimidad, o conceden a cualquiera de los socios el derecho de oponerse a los otros. La unanimidad es necesaria para toda modificacin substancial del contrato, salvo en cuanto el mismo contrato estatuya otra cosa. Segn lo estipulado en el artculo 2071, la administracin se puede confiar a uno o ms socios sea por el contrato o por un acto posterior unnime. Art. 2071. La administracin de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o ms de los socios, sea por el contrato de sociedad, sea por acto posterior unnimemente acordado. En el primer caso las facultades administrativas del socio o socios forman parte de las condiciones esenciales de la sociedad, a menos de expresarse otra cosa en el mismo contrato. En el primer caso, en el caso del administrador estatutario, el administrador no puede renunciar sino por causa prevista en el contrato, o por unanimidad de los socios, o por causa grave,

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que es aquella que lo hace indigno de administrar tilmente. Si renuncia en el primer caso, la sociedad se disuelve, pero en el caso de que sea nombrado por acto posterior, podr ser removido o podr renunciar. Art. 2072. El socio a quien se ha confiado la administracin por el acto constitutivo de la sociedad, no puede renunciar su cargo, sino por causa prevista en el acto constitutivo, o unnimemente aceptada por los consocios. Ni podr ser removido de su cargo sino en los casos previstos o por causa grave; y se tendr por tal la que le haga indigno de confianza o incapaz de administrar tilmente. Cualquiera de los socios podr exigir la remocin, justificando la causa. Faltando alguna de las causas antedichas, la renuncia o remocin pone fin a la sociedad. Art. 2074. La administracin conferida por acto posterior al contrato de sociedad, puede renunciarse por el socio administrador y revocarse por la mayora de los consocios, segn las reglas del mandato ordinario Con respecto a la continuacin de la sociedad despus de la renuncia del administrador, se establece que la sociedad podr continuar si se dan los requisitos postulados en el artculo 2073 Art. 2073. En el caso de justa renuncia o justa remocin del socio administrador designado en el acto constitutivo, podr continuar la sociedad, siempre que todos los socios convengan en ello y en la designacin de un nuevo administrador o en que la administracin pertenezca en comn a todos los socios. Habiendo varios socios administradores designados en el acto constitutivo, podr tambin continuar la sociedad, acordndose unnimemente que ejerzan la administracin los que restan. En cuanto a las facultades del socio administrador, sus reglas estan dadas en los artculos 2075 2076 en adelante. Art. 2075. El socio a quien se ha conferido la administracin por el contrato de sociedad o por convencin posterior, podr obrar contra el parecer de los otros; conformndose, empero, a las restricciones legales, y a las que se le hayan impuesto en el respectivo mandato. Podr, con todo, la mayora de los consocios oponerse a todo acto que no haya producido efectos legales. Art. 2076. Si la administracin es conferida, por el contrato de sociedad o por convencin posterior, a dos o ms de los socios, cada uno de los administradores podr ejecutar por s solo cualquier acto administrativo, salvo que se haya ordenado otra cosa en el ttulo de su mandato. Si se les prohbe obrar separadamente, no podrn hacerlo ni aun a pretexto de urgencia.

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Las principales reglas que se pueden abstraer de la lectura de dichos artculos es, en primer lugar que la administracin reviste la forma de un mandato, por lo que el socio administrador se deber ceir estrictamente a lo que dice este, pero estar habilitado para actuar dentro del giro de su sociedad. Art. 2077. El socio administrador debe ceirse a los trminos de su mandato, y en lo que ste callare, se entender que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones, ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones, que las comprendidas en el giro ordinario de ella. Con respecto de las actuaciones del administrador, obligarn a la sociedad en cuanto se cian al mandato, derivado de la lectura del artculo 2079 Art. 2079. En todo lo que obre dentro de los lmites legales o con poder especial de sus consocios, obligar a la sociedad; obrando de otra manera, l solo ser responsable. Con respecto a la responsabilidad del socio administrador, este es responsable de la conservacin, reparacin y mejora de los bienes que integran el haber social, teniendo algunas prohibiciones segn lo que dice el artculo 2078 Art. 2078. Corresponde al socio administrador cuidar de la conservacin, reparacin y mejora de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad; pero no podr empearlos, ni hipotecarlos, ni alterar su forma, aunque las alteraciones le parezcan convenientes. Sin embargo, si las alteraciones hubieren sido tan urgentes que no le hayan dado tiempo para consultar a los consocios, se le considerar en cuanto a ellas como agente oficioso de la sociedad. Si no hubiere estipulacin alguna sobre quien administra, se entiende que cada socio ha dado las facultades de administrar a cada uno mutuamente. Esto se desprende de la lectura del artculo 2081, que seala adems ciertos derechos que tiene los socios sobre los objetos del haber social, a saber: 1. el derecho de oposicin ( que solo procede mientras no se haya realizado el acto o mientras no se hayan realizado los efectos legales de este) 2. el derecho a servirse para el uso personal de los bienes que conforman el haber social; 3. La facultad de requerir de los dems consocios dineros para mantener las cosas del haber; 4. La prohibicin de innovar el inmuebles pertenecientes a la sociedad. Art. 2081. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen: 1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales. 2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros. 3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales.

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4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros. El socio administrador tiene la obligacin de rendir cuenta de su gestin a los dems consocios, en los perodos que se designen para tal efecto en el acto fundacional. Si no se estipulare nada, deber hacerlo anualmente. Art. 2080. El socio administrador es obligado a dar cuenta de su gestin en los perodos designados al efecto por el acto que le ha conferido la administracin, y, a falta de esta designacin, anualmente.

Con respecto a las obligaciones de los socios, hay que distinguir las que tienen los socios entre s, y las que tienen los socios respecto de terceros.

Obligaciones de los socios entre s. Son 8 obligaciones: 1. El artculo 2083 establece que la primera obligacin del socio es la entrega del aporte en el tiempo oportuno. Art. 2083. El socio que aun por culpa leve ha retardado la entrega de lo que le toca poner en comn, resarcir a la sociedad todos los perjuicios que le haya ocasionado el retardo. Comprende esta disposicin al socio que retarda el servicio industrial en que consiste su aporte. 2. Corresponde al socio tambin el saneamiento de la eviccin de la cosa aportada. Art. 2085. El que aporta un cuerpo cierto en propiedad o usufructo, es obligado, en caso de eviccin, al pleno saneamiento de todo perjuicio. 3. La tercera obligacin se refiere al caso en que se le requiera mayor aporte al socio que el estipulado, en el cul no estar obligado a darlo, sino cuando sea condicin necesaria para la obtencin del objeto social. En estos casos, al socio se la da la posibilidad de retiro. Art. 2087. A ningn socio, podr exigirse aporte ms considerable que aquel a que se haya obligado. Pero si por una mutacin de circunstancias no pudiere obtenerse el objeto de la sociedad sin aumentar los aportes, el socio que no consienta en ello podr retirarse, y deber hacerlo si sus consocios lo exigen. 4. Tambin esta la prohibicin para un socio de integrar a un tercero a la sociedad, sin el consentimiento de los dems consocios. Podr sin embargo asociarse con el, no como parte de la sociedad sino individualmente, y en ese caso podr el tercero participar relativamente de la sociedad.

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Art. 2088. Ningn socio, aun ejerciendo las ms amplias facultades administrativas, puede incorporar a un tercero en la sociedad, sin el consentimiento de sus consocios; pero puede sin este consentimiento asociarle a s mismo, y se formar entonces entre l y el tercero una sociedad particular, que slo ser relativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad. 5. El artculo 2089 nos habla del derecho que tiene el consocio de que se le reembolsen las sumas que hubiere puesto en un inicio, con conocimiento de la sociedad. Art. 2089. Cada socio tendr derecho a que la sociedad le reembolse las sumas que l hubiere adelantado con conocimiento de ella, por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contrado legtimamente y de buena fe; y a que le resarza los perjuicios que los peligros inseparables de su gestin le hayan ocasionado. Cada uno de los socios ser obligado a esta indemnizacin a prorrata de su inters social, y la parte de los insolventes se partir de la misma manera entre todos. 6. Si un consocio hubiere recibido un pago por un crdito social, y los dems no, este consocio que recibi el pago deber compartirlo con los dems. Art. 2090. Si un socio hubiere recibido su cuota de un crdito social, y sus consocios no pudieren despus obtener sus respectivas cuotas del mismo crdito, por insolvencia del deudor o por otro motivo, deber el primero comunicar con los segundos lo que haya recibido, aunque no exceda a su cuota y aunque en la carta de pago la haya imputado a ella. 7. Tambin esta el derecho a la igual reparticin de beneficios sin importar el tamao de la gestin social. Si un socio trabaja ms que otro, no podr reclamar mayores beneficios, en virtud de que l trabajo ms que el otro. Art. 2091. Los productos de las diversas gestiones de los socios en el inters comn pertenecen a la sociedad; y el socio cuya gestin haya sido ms lucrativa, no por eso tendr derecho a mayor beneficio en el producto de ella. 8. Esta situacin que establece el artculo 2092, se da en el caso de que exista un acreedor que deba algo a un socio y a la misma sociedad en donde el participa. Si el socio recibe un pago por su crdito, este deber repartirlo a prorrata con la sociedad. Con esta norma se busca el beneficio para la sociedad, segn se desprende de la lectura de su inciso 2. Art. 2092. Si un socio que administra es acreedor de una persona que es al mismo tiempo deudora de la sociedad, y si ambas deudas fueren exigibles, las cantidades que reciba en pago se imputarn a los dos crditos a prorrata, sin embargo de cualquiera otra imputacin que haya hecho en la carta de pago, perjudicando a la sociedad. Y si en la carta de pago la imputacin no fuere en perjuicio de la sociedad, sino del socio acreedor, se estar a la carta de pago.

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Las reglas anteriores se entendern sin perjuicio del derecho que tiene el deudor para hacer la imputacin. Obligaciones de los socios respecto de terceros. 1. El socio que contrata a su propio nombre con un tercero, se obliga a si mismo y no a la sociedad, ni an si reportare beneficio. Solo se entender que obliga a la sociedad si lo dice expresamente y se desprenda de forma inequvoca de las circunstancias. Art. 2094. El socio que contrata a su propio nombre y no en el de la sociedad, no la obliga respecto de terceros, ni aun en razn del beneficio que ella reporte del contrato; el acreedor podr slo intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor. No se entender que el socio contrata a nombre de la sociedad, sino cuando lo exprese en el contrato, o las circunstancias lo manifiesten de un modo inequvoco. En caso de duda se entender que contrata en su nombre privado. Si el socio contrata a nombre de la sociedad, pero sin poder suficiente, no la obliga a terceros sino en subsidio y hasta concurrencia del beneficio que ella hubiere reportado del negocio. Las disposiciones de este artculo comprenden aun al socio exclusivamente encargado de la administracin. 2. Si la sociedad es obligada respecto de terceros, la deuda se dividir entre los consocios a prorrata de su inters, y la cuota del socio insolvente grava a las dems. Art. 2095. Si la sociedad colectiva es obligada respecto de terceros, la totalidad de la deuda se dividir entre los socios a prorrata de su inters social, y la cuota del socio insolvente gravar a los otros. No se entender que los socios son obligados solidariamente o de otra manera que a prorrata de su inters social, sino cuando as se exprese en el ttulo de la obligacin, y sta se haya contrado por todos los socios o con poder especial de ellos. Con respecto a este artculo, hay que hacer el alcance de que los socios de una sociedad colectiva civil no responden de manera solidaria, sino simplemente conjunta, a menos que se exprese en el ttulo en el que consta la obligacin. Con respecto a la disolucin de la sociedad, sus normas se encuentran estipuladas desde los artculos 2098 en adelante. Hay que hacer un alcance, en cuanto que la disolucin de la sociedad colectiva civil acarrea que esta se transforme en comunidad, que acabar con un juicio de particin, al contrario que la sociedad colectiva comercial, que termina con el nombramiento de un liquidador en la etapa de liquidacin.

Segn Morand, las causales de disolucin en la sociedad colectiva civil se pueden agrupar en tres grandes grupos. 1. Por hechos jurdicos

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Art. 2098.

Por expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin. Podr prorrogarse por unanimidad de los socios, y con las mimas formalidades de constitucin

La sociedad se disuelve por la expiracin del plazo o por el evento de la condicin que se ha prefijado para que tenga fin. Podr, sin embargo, prorrogarse por unnime consentimiento de los socios; y con las mismas formalidades que para la constitucin primitiva. Los codeudores de la sociedad no sern responsables de los actos que inicie durante la prrroga, si no hubieren accedido a sta. Por el fin del negocio para el cul se constituy. Si se prefija un da, y no se prorroga, se disuelve igual.

Art. 2099. La sociedad se disuelve por la finalizacin del negocio para que fue contrada. Pero si se ha prefijado un da cierto para que termine la sociedad, y llegado ese da antes de finalizarse el negocio no se prorroga, se disuelve la sociedad. Por muerte de un socio, sin que haya trasmisibilidad activa entre sus herederos.

Art. 2103. Disulvese asimismo la sociedad por la muerte de cualquiera de los socios, menos cuando por disposicin de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos. Pero aun fuera de este caso se entender continuar la sociedad, mientras los socios administradores no reciban noticia de la muerte. Aun despus de recibida por stos la noticia, las operaciones iniciadas por el difunto que no supongan una aptitud peculiar en ste debern llevarse a cabo. Art. 2104. La estipulacin de continuar la sociedad con los herederos del difunto se subentiende en las que se forman para el arrendamiento de un inmueble, o para el laboreo de minas, y en las annimas. Art. 2105. Los herederos del socio difunto que no hayan de entrar en sociedad con los sobrevivientes, no podrn reclamar sino lo que tocare a su autor, segn el estado de los negocios sociales al tiempo de saberse la muerte; y no participarn de los emolumentos o prdidas posteriores sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones que al tiempo de saberse la muerte estaban ya iniciadas. Si la sociedad ha de continuar con los herederos del difunto, tendrn derecho para entrar en ella todos, exceptuados solamente aquellos que por su edad o por otra calidad hayan sido expresamente excluidos en la ley o el contrato. Fuera de este caso los que no tengan la administracin de sus bienes concurrirn a los actos sociales por medio de sus representantes legales o por medio de quien tenga la administracin de sus bienes. 2. Por Hechos que producen la resolucin del contrato o terminacin de este.

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Por insolvencia de la sociedad Por extincin, total o parcial, de la cosa o cosas que forman el objeto total de la sociedad. En el caso de la extincin parcial, podr continuar la sociedad, a no ser que no continue la cosa tilmente.

Art. 2100. La sociedad se disuelve asimismo por su insolvencia, y por la extincin de la cosa o cosas que forman su objeto total. Si la extincin es parcial, continuar la sociedad, salvo el derecho de los socios para exigir su disolucin, si con la parte que resta no pudiere continuar tilmente; y sin perjuicio de lo prevenido en el siguiente artculo. Art. 2101. Si cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en comn las cosas o la industria a que se ha obligado en el contrato, los otros tendrn derecho para dar la sociedad por disuelta. Art. 2106. Expira asimismo la sociedad por la incapacidad sobreviniente o la insolvencia de uno de los socios. Podr, con todo, continuar la sociedad con el incapaz o el fallido, y en tal caso el curador o los acreedores ejercern sus derechos en las operaciones sociales. 3. Por actos jurdicos. Por consentimiento unnime de los socios. Por incapacidad sobreviviente del socio Por insolvencia del socio. Por incumplimiento de realizar el aporte

Art. 2107. La sociedad podr expirar en cualquier tiempo por el consentimiento unnime de los socios. Por renuncia de uno de los socios. Si la sociedad es a tiempo fijo o tiene un negocio de duracin limitada, no vale la renuncia, como tampoco vale si no es notificada a todos los consocios. Se presume que si se avisa al administrador, se avisa a todos. La renuncia de mala fe o intempestiva no valen

Art. 2108. La sociedad puede expirar tambin por la renuncia de uno de los socios. Sin embargo, cuando la sociedad se ha contratado por tiempo fijo, o para un negocio de duracin limitada, no tendr efecto la renuncia, si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla, o si no hubiere grave motivo, como la inejecucin de las obligaciones de otro socio, la prdida de un administrador inteligente que no pueda reemplazarse entre los socios, enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las

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funciones sociales, mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas, u otros de igual importancia. Art. 2109. La renuncia de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificacin a todos los otros. La notificacin al socio o socios que exclusivamente administran, se entender hecha a todos. Aquellos de los socios a quienes no se hubiere notificado la renuncia, podrn aceptarla despus, si vieren convenirles, o dar por subsistente la sociedad en el tiempo intermedio. Art. 2110. No vale la renuncia que se hace de mala fe o intempestivamente. Art. 2111. Renuncia de mala fe el socio que lo hace por apropiarse una ganancia que deba pertenecer a la sociedad; en este caso podrn los socios obligarle a partir con ellos las utilidades del negocio, o a soportar exclusivamente las prdidas, si el negocio tuviere mal xito. Podrn asimismo excluirle de toda participacin en los beneficios sociales y obligarle a soportar su cuota en las prdidas. Art. 2112. Renuncia intempestivamente el socio que lo hace cuando su separacin es perjudicial a los intereses sociales. La sociedad continuar entonces hasta la terminacin de los negocios pendientes, en que fuere necesaria la cooperacin del renunciante. Aun cuando el socio tenga inters en retirarse, debe aguardar para ello un momento oportuno. Los efectos de la renuncia de mala fe indicados en el inciso final del artculo precedente, se aplican a la renuncia intempestiva. Art. 2113. Las disposiciones de los artculos precedentes comprenden al socio que de hecho se retira de la sociedad sin renuncia. Art. 2114. La disolucin de la sociedad no podr alegarse contra terceros sino en los casos siguientes: 1. Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del da cierto prefijado para su terminacin en el contrato; 2. Cuando se ha dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos publicados en un peridico del departamento o de la capital de la provincia, si en aqul no lo hubiere; 3. Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportunamente noticia de ella por cualesquiera medios. Con respecto a la particin del haber social despus de disuelta la sociedad (recordemos que la disolucin da paso a una comunidad), el artculo 2115 se refiere a sus reglas. Art. 2115.

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Disuelta la sociedad se proceder a la divisin de los objetos que componen su haber. Las reglas relativas a la particin de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos, se aplican a la divisin del caudal social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta, salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este ttulo. CONTRATO DE MANDATO Art. 2116. El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta, apoderado, procurador, y en general, mandatario. Art. 2118. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que est unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato. Elementos esenciales especiales que tipifican el contrato de mandato -Es un contrato de confianza. -Es un contrato intuito persona -Importa una gestin de negocios del mandante por parte del mandatario. -El mandatario acta por cuenta y riesgo del mandante. -El mandato puede ser gratuito o remunerado -Es un contrato conmutativo -Es por regla general consensual -Es un contrato principal -Es un contrato tpico o nominado 1 Es un contrato de confianza. Por eso es clave la expresin confa que emplea la definicin. De esta caracterstica deriva que tambin es intuito persona. De esta circunstancia se desprenden una serie de consecuencias que dicen relacin con la expiracin del mandato. P ej, si la confianza cesa el contrato caduca; como excepcin al 1545 CC puede terminar por la voluntad unilateral de las partes; si muere el mandatario, expira el mandato, a menos que se trate del mandato judicial o del mandato destinado a cumplirse despus de la muerte del mandante (Albaceazgo); si el mandante o el mandatario son declarados en quiebra o se encuentran en insolvencia expira el mandato. Todas estas causales de expiracin del mandato son consecuencia de la circunstancia que el mandato es un contrato de confianza; 2163 CC. 2 Es un contrato intuito personae. El mandante encarga la gestin de sus negocios al mandatario porque confa en el mandatario, y el mandatario acepta gestionar estos negocios porque confa en el mandante. 3 Es gestin de negocios del mandante por parte del mandatario. El objeto ltimo del contrato de mandato es la gestin de uno ms negocios del mandante. Se ha planteado el problema respecto del alcance gestin de negocios. En nuestro concepto y sin entrar a polemizar, la expresin gestin de negocios supone el desenvolvimiento de una actividad econmico jurdica, que se traduce fundamentalmente en la celebracin de actos jurdicos.

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Hay consenso en la doctrina que dentro de la gestin de negocios no pueden comprenderse actos materiales, porque ello cabe dentro del mbito de otros contratos, como el arrendamiento de servicios para la confeccin de una obra material. Ej. No se podra dar mandato a una persona para que construya una casa, ese es el arrendamiento para la ejecucin de una obra material. 4 El mandatario acta por cuenta y riesgo del mandante. Esto significa que los resultados favorables o desfavorables de la gestin los va a soportar el mandante. El mandatario acta bajo la responsabilidad del mandante, pero no significa que el mandatario acte en representacin del mandante. La representacin no es de la esencia del mandato (es un elemento de la naturaleza). El mandatario puede obrar a su propio nombre y, en tal evento, no representa al mandante; para ello es indispensable que lo haga en nombre del mandante, con arreglo al art. 1448 cc; y el art. 2151 agrega que obrando nomine propio no le obliga respecto de terceros. Art. 2151. El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar a su propio nombre o al del mandante; si contrata a su propio nombre, no obliga respecto de terceros al mandante. El mandato confiere al mandatario la facultad de representar al mandante; dicha facultad no requiere de una especial mencin, la representacin es por lo tanto de la naturaleza del contrato. Si el mandatario obra a su propio nombre, se obliga l y no obliga al mandante. Pero como pese a las apariencias el mandatario acta por cuenta ajena, sus relaciones con el mandante se rigen por las reglas del mandato. Para los terceros el mandatario es titular de los derechos emergentes del acto realizado; frente al mandante, contina siendo mandatario. Por lo tanto, en nuestro concepto, puede haber mandato sin representacin. 5 El mandato puede ser Gratuito o Remunerado.2117 CC. La remuneracin (llamada honorario) es determinada por convencin de las partes, antes o despus del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez. Si no se estipula remuneracin, el mandante debe pagar al mandatario la remuneracin usual, o sea, la que es comn en el lugar en que se ejecuta el mandato para el negocio encomendado. Art. 2117. El mandato puede ser gratuito o remunerado. La remuneracin (llamada honorario) es determinada por convencin de las partes, antes o despus del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez. Para que el mandato sea gratuito se requiere estipulacin expresa. El mandato sea gratuito o remunerado, el mandatario responde siempre de culpa leve, caso en el cual la culpa puede graduarse; 2129 CC. El tal mandatario responde siempre de la culpa leve pudiendo el juez graduar la culpa de que responde, y la responsabilidad ser ms estricta sobre el mandato remunerado. Si el mandatario ha manifestado cierta repugnancia por el encargo y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser menos estricta la responsabilidad que sobre l recaiga. La remuneracin debe pagarse siempre, haya tenido xito o no la gestin encomendada, a menos que el mandante pruebe que el fracaso de la gestin se debe a culpa del mandatario. Art. 2129. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado.

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Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser menos estricta la responsabilidad que sobre l recaiga. 6 El mandato remunerado es un contrato conmutativo. La remuneracin que se paga se mira como equivalente al servicio prestado. 7 El mandato es por regla general un contrato consensual. Se perfecciona por la aceptacin del mandatario. Adems, el encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pblica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra; pero no se admitir en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento autntico; 2123 CC. Si el negocio que el mandante encarga al mandatario vale ms de dos UTM deber constar por escrito, de lo contrario la sancin ser que no podr probar por medio de testigos. Art. 2123. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pblica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra; pero no se admitir en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento autntico. Aceptacin del mandatario El mandato se perfecciona por la aceptacin del mandatario. La aceptacin del mandatario puede ser expresa o tcita; 2124 CC. Art. 2124. El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptacin del mandatario. La aceptacin puede ser expresa o tcita. Aceptacin tcita es todo acto en ejecucin del mandato. Aceptado el mandato, podr el mandatario retractarse, mientras el mandante se halle todava en aptitud de ejecutar el negocio por s mismo, o de cometerlo a diversa persona. De otra manera se har responsable en los trminos del artculo 2167. Es expresa, cuando manifiesta en trminos formales y explcitos. Es tcita cuando se realiza un acto de ejecucin del mandato. Porque si el mandatario comienza a ejecutar el encargo, est manifestando inequvocamente su intencin de aceptar. Aceptado el mandato, puede igualmente retractarse el mandatario, mientras el mandante se halle todava en aptitud de ejecutar el negocio por s mismo, o de cometerlo a diversa persona. De otra manera se har responsable en los trminos del artculo 2167. Ms an en ciertos casos calificados el silencio del mandatario puede constituir aceptacin, en virtud del Art. 2125 (Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar como aceptacin). Aun cuando se excusen del encargo, debern tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda.

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Art. 2125. Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar como aceptacin. Aun cuando se excusen del encargo, debern tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda. Para que el silencio constituya manifestacin de voluntad se requiere la concurrencia de los siguientes requisitos: a)Que la oferta se dirija a una persona que por su profesin u oficio se encarga de gestionar negocios ajenos, esto es, los abogados, los corredores de propiedad, los corredores de bolsa. b)Que el oferente sea una persona ausente. c)Que transcurra un trmino razonable sin que el destinatario de la oferta responda. Hay ciertos casos en que el mandato es solemne 1 El mandato para contraer matrimonio; 103 CC. Es especial, o sea, debe otorgarse especficamente para la celebracin del matrimonio. Debe otorgarse por escritura pblica, y en la escritura pblica debe individualizarse con su nombre, apellido y domicilio a los contrayentes y al mandatario, para evitar naturalmente que se produzcan errores en las personas. Art. 103. El matrimonio podr celebrarse por mandatario especialmente facultado para este efecto. El mandato deber otorgarse por escritura pblica, e indicar el nombre, apellido, profesin y domicilio de los contrayentes y del mandatario. 2 Mujer que presta su autorizacin por medio de mandatario para que el marido en el rgimen de sociedad conyugal pueda enajenar voluntariamente, para que pueda gravar, prometer enajenar o gravar, y para dar en arrendamiento bienes races sociales urbanos por ms de 5 aos y los bienes races rsticos por ms de 8; 1749 CC. ste es un mandato especial, debe otorgarse especficamente para celebrar este acto, y adems es solemne y la solemnidad consiste en que el mandato debe constar por escrito o por escritura pblica cuando el acto requiere tal solemnidad. Art. 1749. El marido es jefe de la sociedad conyugal, y como tal administra los bienes sociales y los de su mujer; sujeto, empero, a las obligaciones y limitaciones que por el presente Ttulo se le imponen y a las que haya contrado por las capitulaciones matrimoniales. Como administrador de la sociedad conyugal, el marido ejercer los derechos de la mujer que siendo socia de una sociedad civil o comercial se casare, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 150. El marido no podr enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes races sociales ni los derechos hereditarios de la mujer, sin autorizacin de sta. No podr tampoco, sin dicha autorizacin, disponer entre vivos a ttulo gratuito de los bienes sociales, salvo el caso del artculo 1735, ni dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes races sociales urbanos por ms de cinco aos, ni los rsticos por ms de ocho, incluidas las prrrogas que hubiere pactado el marido. Si el marido se constituye aval, codeudor solidario, fiador u otorga cualquiera otra caucin respecto de obligaciones contradas por terceros, slo obligar sus bienes propios. En los casos a que se refiere el inciso anterior para obligar los bienes sociales necesitar la autorizacin de la mujer.

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La autorizacin de la mujer deber ser especfica y otorgada por escrito, o por escritura pblica si el acto exigiere esta solemnidad, o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el mismo. Podr prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por escritura pblica segn el caso. La autorizacin a que se refiere el presente artculo podr ser suplida por el juez, con conocimiento de causa y citacin de la mujer, si sta la negare sin justo motivo. Podr asimismo ser suplida por el juez en caso de algn impedimento de la mujer, como el de menor edad, demencia, ausencia real o aparente u otro, y de la demora se siguiere perjuicio. Pero no podr suplirse dicha autorizacin si la mujer se opusiere a la donacin de los bienes sociales. 3 El marido en el rgimen de sociedad conyugal, y esto es muy criticable, administra tambin los bienes propios de la mujer, y en virtud del art. 1754, el marido para enajenar voluntariamente o gravar las bienes propios de la mujer requiere autorizacin de la mujer, que puede prestarla personalmente o por medio de mandatario, el mandato en este caso es especial, es adems solemne, porque debe constar por escritura pblica. Art. 1754. No se podrn enajenar ni gravar los bienes races de la mujer, sino con su voluntad. La voluntad de la mujer deber ser especfica y otorgada por escritura pblica, o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el acto. Podr prestarse, en todo caso, por medio de mandato especial que conste de escritura pblica. Podr suplirse por el juez el consentimiento de la mujer cuando sta se hallare imposibilitada de manifestar su voluntad. La mujer, por su parte, no podr enajenar o gravar ni dar en arrendamiento o ceder la tenencia de los bienes de su propiedad que administre el marido, sino en los casos de los artculos 138 y 138 bis. 4 El mandato judicial, que siempre es solemne. Existe el problema de saber si el contrato de mandato debe o no sujetarse a las solemnidades del contrato encomendado

Hasta 1950 la Corte Suprema segua la doctrina de la representacin ficcin, en virtud de la cual la voluntad que perfecciona el acto, es la voluntad del representado, de tal manera que la voluntad del representado deba manifestarse a travs de la misma solemnidad a que estaba sujeto el acto cuya celebracin se encomienda al mandatario, y su omisin acarreaba nulidad absoluta. A partir de 1951, la Corte cambia de opinin y sigue la doctrina de la representacin modalidad, en virtud de la cual la voluntad que perfecciona el acto, es la voluntad del representante pero en virtud de esta modalidad de la representacin, los efectos del acto se radican en el patrimonio del representado. La Corte resolvi que el mandato para celebrar un contrato solemne, era un contrato consensual, porque la voluntad que perfecciona el acto es la voluntad del mandatario. De tal manera que la compraventa para celebrar la compraventa de un bien raz es un contrato consensual. 8 El mandato es un contrato principal. Subsiste por si solo sin necesidad de otra convencin 9 Es un contrato tpico o nominado, porque est reglado por la ley.

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Las partes en el contrato de mandato 2116, 2126 CC. Comitente o mandante, es la persona que confiere el encargo. Procurador, apoderado, mandatario, la persona que acepta el encargo.

Puede haber un solo mandante y un solo mandatario, o uno o ms mandantes o uno o ms mandatarios. Art. 2126. Puede haber uno o ms mandantes, y uno o ms mandatarios. El mandante es la persona que confiere el encargo, y puede ser una persona natural o una persona jurdica de derecho privado. La capacidad del mandante Debe ser plenamente capaz, y adems el acto que el mandante encomienda al mandatario, debe ser un acto cuya ejecucin sea lcita para el mandante, de lo contrario el mandato es nulo por objeto ilcito. No podra celebrase por medio de mandatario una compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, porque es un contrato prohibido por la ley. Si el mandante es absoluta o relativamente incapaz, el mandato adolecer de nulidad absoluta o relativa respectivamente, y esta nulidad se extiende a los actos celebrados por el mandatario. Relaciones entre mandante incapaz y mandatario Hay que distinguir: 1 Si la nulidad se declara antes que el mandatario haya dado comienzo a la gestin se aplican las normas de la nulidad judicialmente declarada por sentencia judicial ejecutoriada, y las partes vuelven al estado en que se encontraban como si el contrato no se hubiere celebrado. 2 Si el mandatario ya hubiere ejecutado el encargo. Hay que distinguir segn si el mandatario estaba de buena o mala fe. La buena fe del mandatario consiste en la ignorancia del mandatario del vicio de nulidad de que adoleca el mandato. Si el mandatario estaba de buena fe y ejecuta un mandato nulo se convierte en agente oficioso. Por lo tanto, conserva sus obligaciones como mandatario; 2122. Art. 2122. El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los lmites de su mandato, se convierte en un agente oficioso. Si estaba de mala fe, conservar sus obligaciones como mandatario; 2287 CC. Art. 2287. Las obligaciones del agente oficioso o gerente son las mismas que las del mandatario.

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En suma el mandante debe tener capacidad legal para realizar por si mismo el negocio que encomienda al mandatario, de lo contrario el mandato es nulo y la nulidad se extiende a los actos celebrados por el mandatario. La responsabilidad de los varios mandantes. La responsabilidad de ellos frente al mandatario es simplemente conjunta, o sea, cada uno de ellos responde por su parte o cuota en el mandato, y la cuota del mandante insolvente no grava a los otros, a menos, naturalmente, que se haya estipulado que todos son solidariamente responsables frente el mandatario. El mero consejo El negocio encomendado, no debe interesar slo al mandatario. Art. 2120. Si el negocio interesa juntamente al mandante y al mandatario, o a cualquiera de estos dos, o a ambos y a un tercero, o a un tercero exclusivamente, habr verdadero mandato; si el mandante obra sin autorizacin del tercero, se producir entre estos dos el cuasicontrato de la agencia oficiosa. Si el negocio interesa slo al mandatario, es un mero consejo que no produce obligacin alguna, pero si este consejo se da maliciosamente obliga a indemnizar perjuicios; 2119 CC. Art. 2119. El negocio que interesa al mandatario solo, es un mero consejo, que no produce obligacin alguna. Pero si este consejo se da maliciosamente, obliga a la indemnizacin de perjuicios. La fuente de responsabilidad en este caso es el delito civil, segn se desprende del art. 2284 inc 3, 2314 y 2316. Art. 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a la indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito. Art. 2316. Es obligado a la indemnizacin el que hizo el dao, y sus herederos. El que recibe provecho del dolo ajeno, sin ser cmplice en l, slo es obligado hasta concurrencia de lo que valga el provecho. Ej. Si yo le digo a Maas que es ms conveniente que coloque su dinero a inters a que lo destine a la compraventa de bienes races. Este es un mero consejo, yo no tengo la intencin de obligarme como mandante, puede seguir el consejo o no, y si lo sigue es slo resultado de su gestin. Determinar si se trata de mandato o de mero consejo, es una cuestin de hecho que queda entregado de lleno a los jueces de la instancia. En esta materia el cdigo sigue a la doctrina francesa. La simple recomendacin de negocio ajeno. Art. 2121. La simple recomendacin de negocios ajenos no es, en general, mandato; el juez decidir, segn las circunstancias, si los trminos de la recomendacin envuelven mandato. En caso de duda se entender recomendacin.

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Si se propone a otro la gestin de negocios ajenos, y no se hace con la intencin de obligarse como mandante, no hay mandato, sino que existe una simple recomendacin de negocios ajenos. Su determinacin tambin es una cuestin de hecho, y en caso de duda, de si se trata mandato o recomendacin, como el mandato no se presume, se entiende que hay recomendacin; Ej. Si le digo a Carroa que Ud. le puede prestar dinero a la vbora, porque la vvora es una persona solvente, y necesita el dinero para hacer un buen negocio, no tiene la intencin de obligarse como mandante, hay una simple recomendacin de negocios ajenos. Pero si yo le digo a Carroa, prstele dinero a Elizalde mano peluda, aqu hay un mandato, y en consecuencia yo asumo las consecuencias del prstamo que Carroa le hizo a Elizalde. b) La Capacidad del mandatario. En cuanto su capacidad, puede constituirse mandatario a un menor adulto, y los actos que el menor adulto realice en representacin del mandante obligan al mandante (son vlidos) respecto de terceros por que cuando el mandatario menor adulto acta en representacin del mandante, el patrimonio comprometido es el del mandante; 2128 CC. Para que el mandato al mandatario menor adulto sea vlido debe aceptar autorizado o representado por su representante legal, de lo contrario el mandato va a ser nulo de nulidad relativa. Si el mandatario menor adulto acta en representacin del mandante, obliga al mandante respecto de terceros, pero si el mandatario menor adulto acta a nombre propio, ser necesario que acte autorizado por su representante legal, de lo contrario el contrato que celebre el mandatario menor adulto ser nulo relativamente. Art. 2128. Si se constituye mandatario a un menor adulto, los actos ejecutados por el mandatario sern vlidos respecto de terceros en cuanto obliguen a stos y al mandante; pero las obligaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrn tener efecto sino segn las reglas relativas a los menores. El Mandato comn Art. 2127. Si se constituyen dos o ms mandatarios, y el mandante no ha dividido la gestin, podrn dividirla entre s los mandatarios; pero si se les ha prohibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo ser nulo. 2127 CC; la expresin nulidad que emplea este precepto es impropia, porque no estamos en presencia de un vicio de nulidad, la verdad es que lo actuado de ese modo ser inoponible al mandante. Si se constituyen dos o ms mandatarios, y el mandante no ha dividido la gestin, podrn dividirla entre s los mandatarios; pero si se les ha prohibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo ser nulo (la verdad es que lo actuado de ese modo ser inoponible al mandante). Requisitos: 1 Que se encargue la gestin de un negocio a varios mandatarios. 2 Que este mismo negocio que se encarga a los varios mandatarios se encargue en un mismo acto, y stos lo acepten (en caso contrario sera un mandato simple revocado sucesivamente). Divisin de la gestin

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Se autoriza al mandante y en subsidio a los varios mandatarios para dividir la gestin. Si el mandante nada dice, los mandatarios pueden dividir la gestin. Dividida la gestin cada uno ser responsable por las obligaciones que contraiga, (la responsabilidad es simplemente conjunta), a menos que se haya estipulado solidaridad. Pero si el incumplimiento de los varios mandatarios se debe a dolo o culpa lata, la responsabilidad ser solidaria (en el mandato mercantil es siempre solidaria). Mandato general y especial (2130) Art. 2130. Si el mandato comprende uno o ms negocios especialmente determinados, se llama especial; si se da para todos los negocios del mandante, es general; y lo ser igualmente si se da para todos, con una o ms excepciones determinadas. La administracin est sujeta en todos casos a las reglas que siguen. El mandato puede ser general o especial: es especial, cuando comprende uno o ms negocios especialmente determinados; es general, cuando se da para la administracin de todos los negocios del mandante, o de todos los negocios del mandante con una o ms excepciones determinadas; 2118 CC. EFECTOS DEL CONTRATO DE MANDATO Son los derechos y obligaciones de mandante y mandatario. Obligaciones del mandatario. a.- Realizar la gestin encomendada. b.- Rendir cuenta de la gestin realizada. c.- Otras obligaciones del mandatario: -El mandatario es depositario de los dineros del mandante, se trata de un depsito irregular, a menos que el dinero se encuentre en arcas, o sacos cerrados y sellados; artculos 2221 y 2253. Art. 2221. En el depsito de dinero, si no es en arca cerrada cuya llave tiene el depositante, o con otras precauciones que hagan imposible tomarlo sin fractura, se presumir que se permite emplearlo, y el depositario ser obligado a restituir otro tanto en la misma moneda. -El mandatario debe al mandante los intereses corrientes de los dineros del mandante que ha empleado en utilidad propia y tambin debe al mandante los intereses corrientes de los saldos de cuenta que resultaren en su contra, as lo establece el art. 2156. Art. 2156. Debe al mandante los intereses corrientes de dineros de ste que haya empleado en utilidad propia. Debe asimismo los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya sido constituido en mora. Primera obligacin del mandatario: realizar la gestin encomendada ; 2131 CC.

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Debe Ceirse rigurosamente a los trminos del mandato, salvo que la ley autorice obrar de otro modo. Si el mandatario excede los trminos del mandato, lo actuado por el mandatario es inoponible al mandante, y no obliga al mandante respecto de terceros, sino en virtud de su ratificacin expresa o tacita; 2160 CC. Art. 2131. El mandatario se ceir rigurosamente a los trminos del mandato, fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo. Art. 2160. El mandante cumplir las obligaciones que a su nombre ha contrado el mandatario dentro de los lmites del mandato. Ser, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tcitamente cualesquiera obligaciones contradas a su nombre. El concepto ratificacin aqu est tomado en su sentido exacto, es decir, como la aceptacin de los efectos de un acto inoponible; 2134, 2147, 2148, 2149, 2150 CC. La recta ejecucin del mandato comprende: 2134 CC Art. 2134. La recta ejecucin del mandato comprende no slo la sustancia del negocio encomendado, sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo. Se podrn, sin embargo, emplear medios equivalentes, si la necesidad obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo el objeto del mandato. a.- La sustancia del negocio encomendado, y; b.- Los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo el mandato, a menos que la necesidad obligue a emplear medios equivalentes, y se obtuviere de ese modo el objeto del mandato. Podr el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante; con tal que no se aparte de los trminos del mandato. Se le prohbe apropiarse lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. Si negociare con menos beneficio o ms gravamen que los designados en el mandato, le ser imputable la diferencia; 2147 CC. Art. 2147. En general, podr el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante; con tal que bajo otros respectos no se aparte de los trminos del mandato. Se le prohbe apropiarse lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. Por el contrario, si negociare con menos beneficio o ms gravamen que los designados en el mandato, le ser imputable la diferencia. Las facultades concedidas al mandatario se interpretan con mayor latitud, cuando el mandatario no est en condiciones de consultar al mandante; 2148 CC. Art. 2148. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn con alguna ms latitud, cuando no est en situacin de poder consultar al mandante. Por ej. Se otorga mandato para vender determinadas acciones, el precio de las acciones en la bolsa es conveniente, el mandante est en Africa. Las facultades tienen que interpretarse con mayor

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latitud, y el mandatario procede a vender las acciones, porque como el mandante est en un zafari no est en situacin de consultrsele. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin sea manifiestamente perniciosa al mandante; 2149 CC. Art. 2149. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin sera manifiestamente perniciosa al mandante. Ej. se otorga mandato para vender unas acciones, y las acciones estn demasiado bajas. El mandatario se abstiene porque es pernicioso para el mandante. El mandatario que se haya en la imposibilidad de obrar con arreglo a las instrucciones que ha recibido del mandante, no es obligado a constituirse en agente oficioso, ya que le basta con adoptar las providencias conservativas que las circunstancias exigen. Pero, si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, el mandatario tomar el partido que ms se acerque a sus instrucciones y que ms convenga al negocio; 2150 CC. Art. 2150. El mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones, no es obligado a constituirse agente oficioso; le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan. Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, el mandatario tomar el partido que ms se acerque a sus instrucciones y que ms convenga al negocio. Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las rdenes del mandante. Por aplicacin de la regla general segn la cual, la prueba del caso fortuito corresponde a quien lo alega, compete al mandatario probar la fuerza mayor o el caso fortuito que imposibilite llevar a efecto las rdenes del mandante. Facultades del mandatario en la realizacin de la gestin. Para determinar los trminos del mandato, los jueces deben atender a la intencin de las partes contratantes, conforme al art. 1560. Si el mandato es especial, el mandatario slo puede ejecutar o celebrar los actos especialmente encomendados, cindose al mandato. Si el mandato es general, y el mandante no seala las facultades del mandatario, la ley suple el silencio del mandante, y seala las facultades del mandato en el art. 2132. Para todos los actos que salgan de estos lmites, necesitar de poder especial. Art. 2132. El mandato no confiere naturalmente al mandatario ms que el poder de efectuar los actos de administracin; como son pagar las deudas y cobrar los crditos del mandante, perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario; perseguir en juicio a los deudores, intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones, en lo tocante a dicho giro; contratar las reparaciones de las cosas que administra; y comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras, minas, fbricas, u otros objetos de industria que se le hayan encomendado.

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Para todos los actos que salgan de estos lmites, necesitar de poder especial. Cuando se da al mandatario la facultad de obrar del modo que ms conveniente le parezca, no por eso se entender autorizado para alterar la substancia del mandato, ni para los actos que exigen poderes o clusulas especiales; 2133 CC. Art. 2133. Cuando se da al mandatario la facultad de obrar del modo que ms conveniente le parezca, no por eso se entender autorizado para alterar la substancia del mandato, ni para los actos que exigen poderes o clusulas especiales. Por la clusula de libre administracin se entender solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que las leyes designan como autorizados por dicha clusula. Por la clusula de libre administracin se entender solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que las leyes designan como autorizados por dicha clusula. De todo lo expuesto se desprende, que por generales que sean los trminos del mandato, y aunque se de al mandatario la facultad de obrar del modo que mas conveniente le parezca, y aunque se introduzca la clusula de libre administracin, el mandatario slo puede ejecutar actos de administracin, que estn comprendidos dentro del giro administrativo ordinario. Para realizar actos que excedan lo meramente administrativo requiere poder especial. Que se entiende por actos de administracin? El art. 2132 da una enumeracin no taxativa: Actos de administracin son, aquellos que, tienen por objeto la conservacin de los bienes comprendidos en la gestin, conservacin que puede ser material o jurdica, tambin son actos de administracin, los que tienen por objeto el incremento de los bines comprendidos en el giro ordinario, y aquellos que tienen por objeto el aprovechamiento de estos bienes. Es por ello que el mandatario puede entablar acciones posesorias y puede pagar deudas. El pago de una deuda aisladamente considerado es un acto de disposicin (son aquellos que producen una mutacin esencial en el patrimonio, y en donde se necesita de poder especial), pero dentro del giro administrativo ordinario es un acto de administracin, que tiene por objeto la conservacin de los bienes, ya que el no pago de una deuda podra significar la prdida de un bien del mandante. El arrendamiento de un inmueble por largo tiempo, prcticamente es un acto de disposicin, por ello, el marido casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, para dar en arrendamiento o ceder la tenencia de bienes races sociales urbanos por ms de 5 aos, y de bienes races sociales rsticos por ms de 8 aos, requiere autorizacin de la mujer; 1749 CC. De tal manera que para determinar si el acto es de administracin o de disposicin, no hay que atender al acto aisladamente considerado, sino hay que atender al acto en relacin al giro administrativo ordinario de los negocios del mandante, y quien determina en ltima instancia si el acto es de disposicin o de administracin es el juez. Actos en los que el mandatario requiere poder especial. 1 La facultad de transigir no comprende la de comprometer, ni viceversa; 2141 CC

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2 Para vender, pues comprende la facultad de recibir el precio; 2142 CC 3 La facultad de hipotecar no comprende la de vender ni viceversa, pues la hipoteca es un principio de enajenacin; 2143 CC. Art. 2141. La facultad de transigir no comprende la de comprometer, ni viceversa. Art. 2142. El poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio. Art. 2143. La facultad de hipotecar no comprende la de vender, ni viceversa. 4 No podr el mandatario colocar a inters dineros del mandante sin su expresa autorizacin; 2146 CC. Colocndolos a mayor inters que el designado por el mandante, deber donrselo ntegramente, salvo que se le haya autorizado para apropiarse del exceso. Art. 2146. No podr el mandatario colocar a inters dineros del mandante, sin su expresa autorizacin. Colocndolos a mayor inters que el designado por el mandante, deber abonrselo ntegramente, salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso. Autocontratacin y mandato Art. 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con autorizacin expresa del mandante. La ley emplea la expresin aprobacin, pero debemos entender autorizacin, porque la autorizacin es previa al acto. De tal manera, que este precepto supedita la autocontratacin a la autorizacin expresa del mandante, en caso contrario, el acto ser nulo de nulidad relativa porque se ha omitido un requisito que la ley prescribe en atencin a la calidad o estado de las personas. El art. 2145, en su primera parte, autoriza la autocontratacin sin cortapisas. Art. 2145. Encargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo l mismo al inters designado por el mandante, o a falta de esta designacin, al inters corriente; pero facultado para colocar dinero a inters, no podr tomarlo prestado para s sin aprobacin del mandante. En los casos que la ley guarda silencio, puede el mandatario autocontratar? Recordemos a este respecto que la doctrina francesa autoriza la autocontratacin supeditada de dos requisitos: 1 Que el representado no lo haya prohibido, y; 2 Que de la autocontratacin no se siga un perjuicio para el representado (perjuicio derivado de un conflicto de intereses entre los patrimonios involucrados). Delegacin del mandato Se plantea el problema de saber si puede el mandatario delegar el encargo, puede el mandatario delegar sus facultades?.

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Los artculos 2135 a 2138 se preocupan de esta cuestin, de la delegacin del mandato, y al respecto se pueden presentar 3 situaciones: 1 Situacin: El mandante autoriza expresamente al mandatario para delegar. 2 Situacin: El mandante nada dice respecto de la delegacin. 3 Situacin: El mandante prohbe la delegacin. 1 Situacin: El mandante autoriza expresamente al mandatario para delegar. a.- Si el mandante designa la persona del delegado, se constituye un nuevo mandato y este nuevo mandato slo puede ser revocado por el mandante, y no se extingue por la muerte o cualquier accidente que sobrevenga al primer mandatario; 2137 CC. Art. 2137. Cuando la delegacin a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante, se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que slo puede ser revocado por el mandante, y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario. b.- El mandante autoriza la delegacin, pero no designa la persona del delegado. El mandatario no tiene otra responsabilidad que delegar en una persona capaz y solvente. Si el mandatario delega en una persona notoriamente incapaz e insolvente, responde por los hechos del delegado como si fueran propios. Quien debe acreditar que el mandatario es una persona incapaz e insolvente es el mandante; 2135 CC. En cuanto a los actos del delegado, que realiza a nombre del mandante, obligan al mandante respecto de terceros, siempre que el delegado acte dentro de su respectivo ttulo y dentro de lo que le haya fijado el mandatario, porque de otro modo, no obliga al mandante respecto de terceros, sino en virtud de la ratificacin. 2 Situacin: el mandante nada diga respecto de la delegacin; 2135-2 CC. Si el mandante nada dice, el mandatario puede delegar el encargo, pero, responde de los hechos del delegado como si fueran propios. El mandatario slo podr exonerarse de responsabilidad acreditando la inculpabilidad del delegado; 1679 CC (es una responsabilidad contractual indirecta). Art. 2135. El mandatario podr delegar el encargo si no se le ha prohibido; pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responder de los hechos del delegado, como de los suyos propios. Esta responsabilidad tendr lugar aun cuando se le haya conferido expresamente la facultad de delegar, si el mandante no le ha designado la persona, y el delegado era notoriamente incapaz o insolvente. 3 Situacin: El mandante prohibe la delegacin. Si el mandante prohbe la delegacin, los terceros que contratan con el delegado no tienen accin en contra del mandante. En nuestro concepto, a la delegacin prohibida se le aplica la regla del art. 2136. Art. 2136. La delegacin no autorizada o no ratificada expresa o tcitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. De tal manera, que en nuestro concepto, la delegacin no autorizada, o no ratificada expresa o tcitamente por el mandante, es la delegacin prohibida, y esta delegacin, no da derechos a terceros en contra del mandante por los actos del delegado, sin perjuicio de lo cual, el mandatario

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responde por los hechos de delegado como si fueran propios, y adems el mandante puede pedir que se deje sin efecto la delegacin y adems puede demandar indemnizacin de perjuicios. Esta interpretacin a la que arribamos, tal vez podra significar que torcemos los terminos del art. 2136, pero, de otra manera surgira una contradiccin entre el art. 2135 y 2136, si aplicramos este precepto al caso de que el mandante guarde silencio, estaramos hechando por tierra las reglas que sobre representacin establece el cdigo, y estaramos dejando sin aplicacin la norma del art. 2135. En todo caso, el mandante puede ejercer contra el delegado las acciones que tena en contra del mandatario. As lo establece el art. 2138. Art. 2138. El mandante podr en todos casos ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le ha conferido el encargo. Segn el profesor David Stchkin, si el mandatario delega el encargo a nombre del mandante, el mandante tendra accin directa en contra del delegado. Es menester tener presente la regla del art. 2139: "En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de servicio". Art. 2139. En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de servicio. Segunda obligacin del mandatario: rendir cuanta de la gestin al mandante. Esta obligacin deriva porque como acta a cuenta y riesgo del mandante, y existe cualquiera sea la naturaleza del negocio encomendado; 2155 CC. Art. 2155. El mandatario es obligado a dar cuenta de su administracin. Las partidas importantes de su cuenta sern documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligacin. La relevacin de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos que contra l justifique el mandante. La rendicin de cuentas tiene lugar siempre, tanto cuando el mandatario acta en representacin del mandante, como cuando acta a nombre propio, y persigue tres objetivos: a.- Poner en conocimiento del mandante, la forma como se ha llevado a efecto la gestin del negocio; b.- Poner en conocimiento del mandante los resultados de la gestin, y , c.- Restituir al mandante, todo lo que el mandatario hubiere recibido del mandante, o de terceros en virtud del mandato, e incluso debe restituir, aquello que hubiere dejado de percibir por su culpa, as lo establece el art. 2157. Art. 2157. El mandatario es responsable tanto de lo que ha recibido de terceros en razn del mandato (aun cuando no se deba al mandante), como de lo que ha dejado de recibir por su culpa. La rendicin de cuentas cobra mayor importancia cuando el mandatario acta a su propio nombre, pues entonces comprende: 1 La cesin de todos los derechos adquiridos por el mandatario respecto de terceros, 2 El traspaso de todos lo bienes adquiridos para el mandante, y 3 El traspaso de todas las deudas contradas en favor de terceros.

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Primer caso La cesin de los crditos se sujeta a las reglas de la cesin de crditos, y perfeccionada la cesin, el mandante se dirigir en contra de terceros no en su calidad de mandante, sino en su calidad de cesionario. Segundo caso Si el mandatario compra un bien a nombre propio, como l acta a cuenta y riesgo del mandante, debe hacer la tradicin de ese bien al mandante. En concepto del profesor David Stichkin, el ttulo translaticio de dominio sera el propio contrato de mandato, porque el mandatario, cuando se perfecciona el contrato, contrae una obligacin de hacer, cual es efectuar la gestin de negocios encomendada, pero verificada la gestin, surge una obligacin de dar, cual es, transferir el dominio de las cosas que a su nombre adquiri por cuanta y riesgo del mandante, y esta es una obligacin de dar, o sea, la de transferir el dominio y si la cosa es una especie o cuerpo cierto, tiene una obligacin adicional, debe conservarla hasta la entrega empleando en su custodia el debido cuidado (en concepto del Profesor David Stichkin no es necesario recurrir a otro ttulo bastando el solo contrato de mandato, y la tradicin constituye el pago que el mandatario debe al mandante). Sin embargo, esta opinin no es unnimemente aceptada por la doctrina. Otros profesores, como Pablo Rodrguez, sostienen que en esta hiptesis estamos en presencia de un contrato forzoso ortodoxo, esto es, un contrato que la ley obliga celebrar, y el mandatario estara obligado a celebrar un contrato de compraventa con el mandante y efectuar a continuacin la tradicin. Estas son las dos opiniones doctrinarias al respecto. La relevacin de la obligacin de rendir cuenta. El mandante puede relevar al mandatario de documentar las partidas ms importantes de la cuenta, e incluso el mandante puede relevar al mandatario de la obligacin de rendir la cuenta, pero esta relevacin no lo exonera de los cargos que contra l justifique el mandante. O sea, la relevacin de la obligacin de rendir cuenta no produce sino, una alteracin del onus probandi, y ser el mandante el que tendr que acreditar los cargos que tenga en contra del mandatario; art. 2155. La accin para exigir rendir cuenta. La accin para exigir la rendicin de cuentas prescribe segn las reglas generales, y lo general en esta materia es que sean 5 aos, que se cuentan desde que la obligacin se ha hecho exigible (prescripcin de largo tiempo que se interrumpe y se suspende en favor de las personas que menciona el art. 2510). Otras obligaciones del mandatario El mandatario tiene otras obligaciones: a.- El mandatario es depositario de los dineros del mandante, se trata de un depsito irregular, a menos que el dinero se encuentre en arcas, o sacos cerrados y sellados, as se desprende de los artculos 2221 y 2253. B.- El mandatario debe al mandante los intereses corrientes de los dineros del mandante que ha empleado en utilidad propia y tambin debe al mandante los intereses corrientes de los saldos de cuenta que resultaren en su contra, as lo establece el art. 2156.

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Responsabilidad del mandatario En cuanto a la responsabilidad del mandatario, sabemos que cualquiera sea el mandato, gratuito o remunerado, el mandatario responde de la culpa leve, con la peculiaridad de que el juez puede graduar la culpa leve, conforme los prescribe el art. 2129. Esta responsabilidad es ms estricta sobre el mandato remunerado, por el contrario, si el mandatario ha manifestado cierta repugnancia por el encargo, o se ha encontrado en cierto modo forzado a aceptar las instancias del mandante, es menos estricta la responsabilidad del mandante, o sea, es el juez el que decide atendiendo a las circunstancias. Art. 2129. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado. Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser menos estricta la responsabilidad que sobre l recaiga. Art. 2152. El mandatario puede por un pacto especial tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y embarazos del cobro. Constityese entonces principal deudor para con el mandante, y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor. Art. 2153. Las especies metlicas que el mandatario tiene en su poder por cuenta del mandante, perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito, salvo que estn contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga el accidente o la fuerza, o que por otros medios inequvocos pueda probarse incontestablemente la identidad. Art. 2154. El mandatario que ha excedido los lmites de su mandato, es slo responsable al mandante; y no es responsable a terceros sino, 1. Cuando no les ha dado suficiente conocimiento de sus poderes; 2. Cuando se ha obligado personalmente. Obligaciones del mandante Art. 2158. El mandante es obligado, 1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato; 2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato; 3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual; 4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes; 5. A indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato. No podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa. Art. 2158. El mandante es obligado, 1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato; Es una obligacin amplia que comprende la entrega de todas las cosas necesarias para el cabal cumplimiento del encargo.

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2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato; 3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual; Se entiende por tal la que determina la costumbre del lugar, atendiendo al negocio encomendando. Para que el mandato no sea remunerado se requiere estipulacin expresa. No obstante que en este caso el contrato de mandato es un contrato bilateral gratuito, el mandatario va a responder siempre del grado de culpa leve, con la modalidad ya analizada. 4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes; Esta obligacin existir siempre que haya anticipacin de dinero. 5. A indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato. Esta obligacin va a existir siempre que existan prdidas en que no haya culpa del mandatario, y en las que ste haya incurrido en ellas por causa del mandante. No podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa. Del art. 2158 se desprende que algunas de estas obligaciones pueden concurrir o no segn las circunstancias. La nica que va a existir siempre, es la N 1, es decir, proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato. Otra obligacin que nunca podr excluirse al manante es la de asumir el resultado econmico jurdico de la gestin realizada por el mandatario, porque el mandatario acta a cuenta y riesgo del mandante. Esta obligacin no est comprendida en el 2158, pero se infiere de la definicin que del mandato da el CC. La doctrina sostiene que la obligacin de la cual no puede librarse el mandante es la de cumplir las obligaciones que a su nombre ha contrado el mandatario, o que el mandante ha ratificado expresa o tcitamente. En nuestro concepto esta obligacin no es un obligacin que emana del contrato de mandato, es una obligacin que emana de la representacin, y sabemos que puede haber mandato sin representacin, de tal manera que no compartimos la opinin de la generalidad de la doctrina.

El incumplimiento de las obligaciones del mandante y el desestimiento del mandatario. Art. 2159. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado, autoriza al mandatario para desistir de su encargo. Si el mandante no cumple con sus obligaciones, el mandatario est autorizado para desistir del contrato de mandato. Este desestimiento es una renuncia, pero se diferencia de aqulla porque en ella el mandatario renuncia a su propia discrecin, pero el desestimiento es una renuncia que opera por una causa determinada, y en este caso el mandatario tiene derecho a solicitar al mandante indemnizacin de perjuicios, porque este desestimiento equivale a la condicin resolutoria tcita, que desde el punto de vista prctico no se concibe en el contrato de mandato, an cuando el contrato de mandato sea un contrato bilateral.

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Cabe hacer presente, que el mandante no puede dispensarse de cumplir sus obligaciones alegando que el negocio no ha tenido xito o que pudo ejecutarse por menos gravamen, a menos que pruebe que el fracaso del negocio se debe a culpa del mandatario, as lo establece el art. 2158 inc final. En seguida el art. 2160 nos dice que el mandante cumplir las obligaciones que a su nombre ha contrado el mandatario dentro de los lmites del mandato. Ser, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tcitamente cualesquiera obligaciones contradas a su nombre. Art. 2160. El mandante cumplir las obligaciones que a su nombre ha contrado el mandatario dentro de los lmites del mandato. Ser, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tcitamente cualesquiera obligaciones contradas a su nombre. Para la mayora de los autores, la obligacin que tiene el mandante de cumplir las obligaciones que haya contrado el mandatario a su nombre y dentro de los lmites del mandato, o si el mandante hubiere ratificado expresa o tcitamente, es una obligacin que nunca puede faltar en el contrato de mandato. En nuestro concepto, sin embargo, esta obligacin no emana del contrato de mandato sino que emana de la representacin y sabemos que puede haber mandato sin representacin, cuando el mandatario acta a su propio nombre, esta obligacin pues, emana de la representacin o de la ratificacin expresa o tcita del mandante. Para asegurar el pago de las prestaciones que el mandante debe al mandatario, la ley concede el derecho legal de retencin en el art. 2162, sobre los efectos que se le hubieren entregado por cuenta del mandante. Art. 2162. Podr el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que ste fuere obligado por su parte. En virtud del art. 2161, cuando por los trminos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debi ejecutarse parcialmente, la ejecucin parcial no obligar al mandante sino en cuanto le aprovechare. Art. 2161. Cuando por los trminos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debi ejecutarse parcialmente, la ejecucin parcial no obligar al mandante sino en cuanto le aprovechare. El mandatario responder de la inejecucin del resto en conformidad al artculo 2167. El mandatario responder de la inejecucin del resto en conformidad al artculo 2167. Art. 2167. La renuncia del mandatario no pondr fin a sus obligaciones, sino despus de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. De otro modo se har responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante; a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa, o sin grave perjuicio de sus intereses propios.

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TERMINACIN DEL CONTRATO DE MANDATO Art. 2163. El mandato termina: 1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido; 2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato; 3. Por la revocacin del mandante; 4. Por la renuncia del mandatario; 5. Por la muerte del mandante o del mandatario; 6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro; 7. Por la interdiccin del uno o del otro; 8. Derogado. 9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. -Por las causas que seala el art. 2163: 1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido; 2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato; 3. Por la revocacin del mandante; 4. Por la renuncia del mandatario; 5. Por la muerte del mandante o del mandatario; 6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro; 7. Por la interdiccin del uno o del otro; 8. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. -Por el mutuo consentimiento de las partes -Por otras causas legales: 1 Cuando sean 2 o ms los mandatarios que segn el mandato deban actuar conjuntamente y falta uno; 2172 CC. Art. 2172. Si son dos o ms los mandatarios y por la constitucin del mandato estn obligados a obrar conjuntamente, la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondr fin al mandato. 2 Mujer soltera que confiere mandato y despus se casa bajo el rgimen de sociedad conyugal. En esta situacin el marido puede revocar a su arbitrio el mandato, siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administracin corresponda; 2171 CC. Art. 2171. Si la mujer ha conferido un mandato antes del matrimonio, subsiste el mandato; pero el marido podr revocarlo a su arbitrio siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administracin corresponda a ste. a.- Causas que seala el 2163 Muchas de las causales de extincin del contrato de mandato, son consecuencia de que el mandato es un contrato intuito personae: si la confianza cesa el contrato caduca; como excepcin al 1545 CC puede terminar por la voluntad unilateral de las partes; si muere el mandatario, expira el mandato, a menos que se trate del mandato judicial o del mandato destinado a cumplirse despus de la muerte

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del mandante (Albaceazgo); si el mandante o el mandatario son declarados en quiebra o se encuentran en insolvencia expira el mandato. 1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido; 2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato; 3. Por la revocacin del mandante; El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio, como quiera que el mandato es un contrato intuito personae y de confianza; y puede ponerle trmino en cualquier momento sin que incida en la revocacin si el mandato es gratuito o remunerado, porque la ley no distingue. Art. 2165. El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio, y la revocacin, expresa o tcita, produce su efecto desde el da que el mandatario ha tenido conocimiento de ella; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 2173. Pero en virtud del art. 2165, la revocacin expresa o tcita produce sus efectos desde el da en que el mandatario ha tomado conocimiento de l, y respecto de los terceros, desde que los terceros han tomado conocimiento de la revocacin. La noticia de la revocacin del mandato al mandatario y a terceros, puede darse en cualquier forma, y en la prctica es altamente conveniente una notificacin judicial para dejar constancia de aquello. Clases de revocacin Art. 2164. La revocacin del mandante puede ser expresa o tcita. La tcita es el encargo del mismo negocio a distinta persona. Si el primer mandato es general y el segundo especial, subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo. 1 En cuanto a la forma, la revocacin puede ser expresa o tcita: a.- La revocacin es expresa cuando se efecta en trminos formales y explcitos. b.- La revocacin tcita es el encargo del mismo negocio a otra persona. 2 En cuanto a su extensin, la revocacin puede ser total o parcial. a.- Revocacin total: cuando se refiere a todos los negocios encomendados por el mandante al mandatario. b.- Revocacin parcial: cuando se refiere a algunos negocios confiados por el mandante al mandatario. As lo establece el art. 2164. Cuando el mandante revoca el mandato tiene derecho a exigir al mandatario que le restituya los instrumentos que le haya entregado para la ejecucin del mandato, pero el mandatario tiene a su vez derecho para que se le d copia firmada de esos instrumentos, que le pueden servir para justificar su encargo, as lo establece el art. 2166. Art. 2166. El mandante que revoca tendr derecho para exigir del mandatario la restitucin de los instrumentos que haya puesto en sus manos para la ejecucin del mandato; pero de las piezas que pueden servir al mandatario para justificar sus actos, deber darle copia firmada de su mano si el mandatario lo exigiere.

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4. Por la renuncia del mandatario; El mandatario en principio es libre para renunciar en cualquier momento, incluso antes de haber comenzado la gestin de negocios; art. 2124. Puede retractarse mientras en el mandante haya actitud de ejecutar el encargo, o de encomendarlo a otra persona. De otra manera debe indemnizar al mandante, pero cesa la obligacin de indemnizar perjuicios en dos casos: - Cuando la imposibilidad de administrar en que se encuentra el mandatario se debiere a enfermedad o a otra causa -Cuando la gestin de negocios ajenos causa grave perjuicio a intereses propios. Durante la gestin el mandatario puede renunciar, pero debe continuar administrando los negocios del mandante durante un tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados, si no lo hace, es responsable de los perjuicios que su renuncia cause al mandante, pero esta responsabilidad cesa en los dos casos sealados anteriormente, as lo establece el art. 2167. Art. 2167. La renuncia del mandatario no pondr fin a sus obligaciones, sino despus de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. De otro modo se har responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante; a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa, o sin grave perjuicio de sus intereses propios. La jurisprudencia ha sealado que la renuncia debe ser expresa, pudiendo ser verbal o escrita, pero en todo caso expresa. 5. Por la muerte del mandante o del mandatario; a.- Muerte del mandante: siendo el mandato un contrato intuito personae termina por muerte del mandante, salvo dos casos calificados de excepcin, que dicen relacin con el mandato judicial y con el mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte del mandante, esto es, el albaceazgo (los albaceas son las personas llamadas a ejecutar las disposiciones testamentarias del difunto); 2168 CC. Art. 2168. Sabida la muerte del mandante, cesar el mandatario en sus funciones; pero si de suspenderlas se sigue perjuicio a los herederos del mandante, ser obligado a finalizar la gestin principiada. Si bien es cierto que la muerte del mandante produce la terminacin del mandato, mientras el mandatario ignore la muerte del mandante, los actos que ejecute en virtud del mandato son vlidos y obligan a los herederos del mandante respecto de los terceros de buena fe. Sabida la muerte del mandante, cesan las funciones del mandatario, pero si suspende sus funciones significa un perjuicio a los herederos del mandante, entonces, el mandatario est obligado a finalizar la gestin que comenz. Art. 2169. No se extingue por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse despus de ella. Los herederos suceden en este caso en los derechos y obligaciones del mandante. b.- Muerte del mandatario: es lgico, porque el mandato es un contrato de confianza y al mandante le interesa que el negocio lo gestione el mandatario y no los herederos del mandatario, de tal manera, que los derechos y obligaciones que emanan del mandato, son intransmisibles, puesto que

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el mandato expira, pero en virtud del art. 2170, los herederos del mandatario que sean hbiles para disponer de sus bienes deben cumplir una doble obligacin: -Deben dar aviso inmediato al mandante de la muerte del mandatario, y; -Deben ejecutar en favor del mandato, lo que puedan y lo que las circunstancias exijan, de lo contrario resultan obligados a indemnizar los perjuicios que hubieren causado al mandante. Art. 2170. Los herederos del mandatario que fueren hbiles para la administracin de sus bienes, darn aviso inmediato de su fallecimiento al mandante, y harn en favor de ste lo que puedan y las circunstancias exijan: la omisin a este respecto los har responsables de los perjuicios. A igual responsabilidad estarn sujetos los albaceas, los tutores y curadores y todos aquellos que sucedan en la administracin de los bienes del mandatario que ha fallecido o se ha hecho incapaz. 6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro; a.- Quiebra o insolvencia del mandante: la quiebra produce el desasimiento de los bienes del fallido, (los bienes del fallido pasan a ser administrados por el sndico de quiebras), de tal manera que la declaracin de quiebra pone trmino al mandato. Aunque el cdigo no lo diga, el mandato termina una vez que el mandatario toma conocimiento de la quiebra del mandante, y como la ley de quiebras prescribe que la resolucin que declara la quiebra debe publicarse en 5 avisos en un diario del lugar en que se sigue el juicio, o en la capital de provincia si en aquel no lo hubiere, el mandatario no podr alegar ignorancia de la muerte del mandato. b.- Quiebra o insolvencia del mandatario: porque la confianza que pudo merecer al mandante desaparece si el mandatario es declarado en quiebra, y no es capaz de administrar sus propios bienes. El mandato cesa desde que se notifica al mandatario y a terceros, desde que se publican los 5 avisos a que se haca referencia hace un instante. 7. Por la interdiccin del uno o del otro; La interdiccin es el estado de una persona que ha sido privada de la administracin de sus bienes por decreto judicial, a quien se le designa un guardador. Si el mandante es declarado en interdiccin cesa el mandato, porque al interdicto se le designa un representante legal, y este representante legal, el curador, va a administrar sus bienes. En este caso si el mandatario ignora la interdiccin del mandante, lo que el mandatario ejecute respecto de terceros es vlido y obliga al mandante respecto de terceros de buena fe. Si el mandatario es declarado en interdiccin cesa el mandato, y el curador de los bienes del mandatario, en virtud del art. 2170, tiene las mismas obligaciones que los herederos del mandatario, esto es, dar pronto aviso de la interdiccin del mandatario al mandante, y hacer en favor de ste lo que pueda y lo que las circunstancias exijan, y la omisin de esta obligacin da lugar a la indemnizacin de perjuicios. As lo establece el art. 2170 en su inc 2. 8. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. Esto se refiere al caso de los representantes legales que se les confiere mandato para ciertos actos comprendidos en las facultades de administracin de los bienes del representado. Por ejemplo si el tutor confiere mandato, para que el mandatario realice ciertos actos concernientes a los bienes del pupilo que l administra y cesa la tutela, expira el mandato.

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Trmino del mandato por causas legales que estn fuera del 2163 CC a.- Expira el mandato cuando son dos o ms los mandatarios, que segn el mandato deben actuar conjuntamente y falta uno de ellos; art. 2172. b.- Si la mujer soltera confiere mandato y despus contrae matrimonio bajo el rgimen de sociedad conyugal el marido puede revocar a su arbitrio el mandato, siempre que ste se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administracin corresponden al marido; art. 2171. La situacin del los actos ejecutados por el mandatario expirado que sea el mandato Por regla general los actos del mandatario ejecutados despus de expirado el contrato de mandato no obligan al manante, es decir, son inoponibles al mandante; art. 2173. Art. 2173. En general, todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros de buena fe contra el mandante. Quedar asimismo obligado el mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero tendr derecho a que el mandatario le indemnice. Cuando el hecho que ha dado causa a la expiracin del mandato hubiere sido notificado al pblico por peridicos, y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el juez en su prudencia absolver al mandante. Esta regla reconoce dos excepciones, que tienen por objeto proteger a los terceros de buena fe, la cual est tomada en su acepcin subjetiva, y que consiste en la ignorancia de la expiracin del mandato. 1 Hiptesis: si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree que el mandato subsiste, los actos que ejecute obligan al mandante para con terceros de buena fe. 2 Hiptesis: el mandatario conoce la expiracin del mandato, sin embargo, ejecuta actos a nombre del mandante, y esta circunstancia es desconocida por los terceros, es decir, si los terceros estn de buena fe, obligan al mandante respecto de terceros. CONTRATO DE COMODATO El prstamo en general El prstamo es un contrato en que una de las partes entrega una cosa a otra, confirindole el derecho de servirse de ella, con cargo de restitucin. El prstamo reviste dos formas: el prstamo de uso o comodato, que impone la obligacin de restituir la cosa misma, y el prstamo de consumo o mutuo, que obliga a devolver cosas anlogas a las recibidas. CONTRATO DE COMODATO 2174 CC

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Es un contrato en que una parte entrega a la otra gratuitamente una cosa raz o mueble para que haga uso de ella con cargo a restituirla una vez terminado el uso. Las partes en este contrato son el comodante y el comodatario. Art. 2174. El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa. Caractersticas de este contrato Es un contrato real, unilateral, y esencialmente gratuito (porque constituye un titulo de mera tenencia).

1. Es real se perfecciona por la entrega de la cosa, el cdigo emplea errneamente la voz


tradicin. 2. Es esencialmente gratuito, si se estipula una remuneracin y sta consiste en dinero o una cuota de los frutos y productos de una cosa, degenera en arrendamiento, (por ser gratuto se responde de culpa levsima). 3. Es unilateral, porque el nico que se obliga es el comodatario (a cuidar y devolver la misma cosa). Constituye un titulo de mera tenencia, el comodante conserva el dominio y la posesin de la cosa, pero no su ejercicio en cuanto sea incompatible con el uso concedido al comodatario; 2176 CC. Art. 2176. El comodante conserva sobre la cosa prestada todos los derechos que antes tena, pero no su ejercicio, en cuanto fuere incompatible con el uso concedido al comodatario. Cosas susceptibles de darse en comodato La cosa debe ser una especie o cuerpo cierto, o sea una cosa no fungible, pudiendo ser raz o mueble. El comodato de cosa ajena vale, pero naturalmente es inoponible al dueo de la cosa; 2188 CC. Art. 2188. Si la cosa no perteneciere al comodante y el dueo la reclamare antes de terminar el comodato, no tendr el comodatario accin de perjuicios contra el comodante; salvo que ste haya sabido que la cosa era ajena y no lo haya advertido al comodatario. Respecto del comodato no rigen las limitaciones a la prueba testimonial, puede probarse por medio de testigos, cualquiera sea el valor de la cosa prestada; 2175 CC. Art. 2175. El contrato de comodato podr probarse por testigos, cualquiera que sea el valor de la cosa prestada. Efectos del contrato de comodato Son las obligaciones del comodatario, que es el nico que se obliga y son fundamentalmente las siguientes: a) Obligacin de conservar la cosa empleando el debido cuidado.

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Se responde de culpa Levisma. b) Usar la cosa de acuerdo a los trminos convenidos y a falta de convencin, segn el uso ordinario de las de su clase; 2177-2 CC (efecto anlogo a la condicin resolutoria tcita, en circunstancias de tratarse de un contrato unilateral). Art. 2177. El comodatario no puede emplear la cosa sino en el uso convenido, o a falta de convencin, en el uso ordinario de las de su clase. En el caso de contravencin, podr el comodante exigir la reparacin de todo perjuicio, y la restitucin inmediata, aunque para la restitucin se haya estipulado plazo. c) Restituir la cosa. Debe hacerlo en el tiempo estipulado, o en caso contrario, una vez terminado el uso. Responsabilidad del comodatario; 2178, 2179 CC. Art. 2178. El comodatario es obligado a emplear el mayor cuidado en la conservacin de la cosa, y responde hasta de la culpa levsima. Es por tanto responsable de todo deterioro que no provenga de la naturaleza o del uso legtimo de la cosa; y si este deterioro es tal que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario, podr el comodante exigir el precio anterior de la cosa, abandonando su propiedad al comodatario. Pero no es responsable de caso fortuito, si no es, 1. Cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o ha demorado su restitucin, a menos de aparecer o probarse que el deterioro o prdida por el caso fortuito habra sobrevenido igualmente sin el uso ilegtimo o la mora; 2. Cuando el caso fortuito ha sobrevenido por culpa suya, aunque levsima; 3. Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, ha preferido deliberadamente la suya; 4. Cuando expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos. Art. 2179. Sin embargo de lo dispuesto en el artculo precedente, si el comodato fuere en pro de ambas partes, no se extender la responsabilidad del comodatario sino hasta la culpa leve, y si en pro del comodante solo, hasta la culpa lata. Art. 2189. Si la cosa ha sido prestada a muchos, todos son solidariamente responsables. El comodatario tiene la obligacin de conservar la cosa, y debe conservarla empleando en su custodia el debido cuidado. Como el comodato es un contrato gratuto que tiene por objeto la sola utilidad del comodatario, ste responde de la culpa levsima y debe emplear en la conservacin de la cosa la mxima diligencia. Pero, si el comodato fuere en pro de ambas partes no se extender la responsabilidad del comodatario, sino hasta la culpa leve, y si es en pro del comodante slo, hasta la culpa lata (aplicacin lisa y llana de las reglas generales). Se responde de culpa leve, si el comodato fuere en pro de ambas partes, usando el ejemplo del prof. Meza Barros, el prstamo de un perro de caza para que el comodatario lo amaestre es en pro de ambas partes, tiene por objeto la utilidad del comodante y del comodatario. Se responde de la culpa grave, si es en pro del comodante, como por ej. si se presta un automvil para que realice una gestin que el comodante ha encargado al comodatario.

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El comodatario responde de la perdida o deterioro de la cosa que provenga de su culpa, aunque levsima. Pero no responde del deterioro que provenga de la naturaleza de la cosa o de su uso legtimo, y tampoco responde del caso fortuito, salvas las excepciones legales. Cuando el comodatario responde del caso fortuito? art. 2178 1 cuando ha tomado sobre si la responsabilidad, aun en el evento del caso fortuito 2 cuando el caso fortuito sobreviene por su culpa. 3 cuando en la alternativa de salvar la cosa propia o la cosa prestada, prefiere deliberadamente la propia. 4 cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o ha demorado su restitucin, a menos que aparezca o se pruebe que el deterioro o prdida por el caso fortuito habra sobrevenido sin el uso ilegtimo o la mora. Si el comodatario hace un uso indebido de la cosa, el comodante puede pedir la inmediata restitucin de la cosa con indemnizacin de perjuicios; 2177 CC. Otros contratos unilaterales en los que se producen efectos anlogos a los de la condicin resolutoria tcita son la prenda, si el acreedor prendario abusa de la prenda el constituyente puede exigir la inmediata restitucin, y el otro caso es el deposito. El comodatario debe restituir la cosa cuando se cumple el termino estipulado y si no se ha estipulado plazo, una vez terminado el uso para el cual ha sido prestada. Hay ciertos casos en que el comodante puede reclamar anticipadamente la restitucin; 2180 CC: Art. 2180. El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido; o a falta de convencin, despus del uso para que ha sido prestada. Pero podr exigirse la restitucin aun antes del tiempo estipulado, en tres casos: 1. Si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse; 2. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa; 3. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa. a) Si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no puede deferirse o suspenderse. b) Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa. c) Si ha terminado o no ha tenido lugar el servicio para el cual la cosa ha sido prestada. El comodatario no puede excusarse de restituir la cosa para seguridad de lo que le debiera el comodante, Sin embargo el comodatario puede negarse a restituir: a) Cuando la ley le autoriza para ejercer el derecho legal de retencin. O sea, puede retener la cosa prestada para seguridad del pago de las mejoras e indemnizaciones que el comodante le debe; 2193 CC.

Art. 2182. El comodatario no podr excusarse de restituir la cosa, retenindola para seguridad de lo que le deba el comodante, salvo el caso del artculo 2193.

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Art. 2193. El comodatario podr retener la cosa prestada mientras no se efecta la indemnizacin de que se trata en los dos artculos precedentes; salvo que el comodante caucione el pago de la cantidad en que se le condenare. b) Cuando la cosa se embargue en su poder por orden judicial (aplicacin del 1578 N 2 CC). b) Si la cosa prestada haya sido perdida, hurtada o robada a su dueo; 2183 CC. En este caso debe denunciarlo al dueo y sealarle un plazo razonable para que reclame la cosa y suspender entretanto la restitucin; la falta de aviso hace responsable al comodatario de los perjuicios en que pueda incurrir el dueo.

Art. 2183. El comodatario no tendr derecho para suspender la restitucin, alegando que la cosa prestada no pertenece al comodante; salvo que haya sido perdida, hurtada o robada a su dueo, o que se embargue judicialmente en manos del comodatario. Si se ha prestado una cosa perdida, hurtada o robada, el comodatario que lo sabe y no lo denuncia al dueo, dndole un plazo razonable para reclamarla, se har responsable de los perjuicios que de la restitucin se sigan al dueo. Y si el dueo no la reclamare oportunamente, podr hacerse la restitucin al comodante. El dueo por su parte tampoco podr exigir la restitucin sin el consentimiento del comodante, o sin decreto de juez. El dueo para reclamar la cosa debe hacerlo con autorizacin judicial o con el consentimiento del comodante, y si el dueo no reclama oportunamente la cosa, el comodatario debe restituirla al comodante. Art. 2188. Si la cosa no perteneciere al comodante y el dueo la reclamare antes de terminar el comodato, no tendr el comodatario accin de perjuicios contra el comodante; salvo que ste haya sabido que la cosa era ajena y no lo haya advertido al comodatario. d) El comodatario es obligado a suspender la restitucin de toda especie de armas ofensivas y de toda cosa de que se sepa se trata de hacer un uso criminal; pero deber ponerlas a disposicin del juez; 2184 CC. Art. 2184. El comodatario es obligado a suspender la restitucin de toda especie de armas ofensivas y de toda otra cosa de que sepa se trata de hacer un uso criminal; pero deber ponerlas a disposicin del juez. Lo mismo se observar cuando el comodante ha perdido el juicio y carece de curador. e) Si el comodatario descubre que l es dueo de la cosa prestada, pero si el comodante le disputa el dominio debe restitursela, a menos que pruebe breve y sumariamente que la cosa le pertenece; 2185 CC.

Art. 2185. Cesa la obligacin de restituir desde que el comodatario descubre que l es el verdadero dueo de la cosa prestada. Con todo, si el comodante le disputa el dominio, deber restituir; a no ser que se halle en estado de probar breve y sumariamente que la cosa prestada le pertenece.

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Si la cosa ha sido prestada por un incapaz que la usaba con autorizacin de su representante legal, la restitucin puede hacerse al incapaz, porque ste la usaba con autorizacin de su representante; 2181 CC. Art. 2181. La restitucin deber hacerse al comodante, o a la persona que tenga derecho para recibirla a su nombre segn las reglas generales. Si la cosa ha sido prestada por un incapaz que usaba de ella con permiso de su representante legal, ser vlida su restitucin al incapaz. Para exigir la restitucin de la cosa el comodante tiene una accin personal que emana del comodato, esta accin prescribe en 5 aos contados desde que la obligacin se ha hecho exigible (es susceptible de suspenderse y de interrumpirse). Pero, si esta accin se encuentra prescrita o la cosa prestada ha pasado a manos de terceros, el comodante tendr la accin reivindicatoria. El comodante puede resultar obligado, a pesar de ser un contrato unilateral (estaramos en presencia de un contrato sinalagmtico imperfecto): a) A pagar las expensas (extraordinarias, necesarias y urgentes) en que haya incurrido en la conservacin de la cosa; 2191 CC. Art. 2191. El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de las expensas que sin su previa noticia haya hecho para la conservacin de la cosa, bajo las condiciones siguientes: 1. Si las expensas no han sido de las ordinarias de conservacin, como la de alimentar al caballo; 2. Si han sido necesarias y urgentes, de manera que no haya sido posible consultar al comodante, y se presuma fundadamente que teniendo ste la cosa en su poder no hubiera dejado de hacerlas. b) A indemnizarle los perjuicios que haya sufrido con motivo de la mala calidad o condicin de la cosa, siempre que; 2192 CC: -que esta mala calidad haya sido conocida por el comodante y no haya sido declarada por ste. -que esta mala calidad sea de tal naturaleza que fuere probable que hubiere de ocasionar perjuicios. -que el comodatario no haya podido con mediana diligencia conocerla o precaver los perjuicios. Art. 2192. El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de los perjuicios que le haya ocasionado la mala calidad o condicin del objeto prestado, con tal que la mala calidad o condicin rena estas tres circunstancias: 1. Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar los perjuicios; 2. Que haya sido conocida y no declarada por el comodante; 3. Que el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios. A fin de garantizar al comodatario el cumplimiento de las obligaciones que a su respecto contrae el comodante, la ley da al comodatario el derecho legal de retencin. Si son varios los comodatarios, su responsabilidad es solidaria frente al comodante; respecto a las indemnizaciones que el comodatario deba al comodante, no a la restitucin de la cosa, porque la restitucin de la cosa es una obligacin indivisible.

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Art. 2190. El comodato no se extingue por la muerte del comodante. Situacin de los herederos; 2186, 2187 CC. Art. 2186. Las obligaciones y derechos que nacen del comodato, pasan a los herederos de ambos contrayentes, pero los del comodatario no tendrn derecho a continuar en el uso de la cosa prestada, sino en el caso excepcional del artculo 2180, nmero 1.. Art. 2187. Si los herederos del comodatario, no teniendo conocimiento del prstamo, hubieren enajenado la cosa prestada, podr el comodante (no pudiendo o no queriendo hacer uso de la accin reivindicatoria, o siendo sta ineficaz) exigir de los herederos que le paguen el justo precio de la cosa prestada o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin les competan, segn viere convenirle. Si tuvieron conocimiento del prstamo, resarcirn todo perjuicio, y aun podrn ser perseguidos criminalmente segn las circunstancias del hecho. Si muere el comodante, el comodatario puede continuar usando de la cosa. Si fallece el comodatario, los herederos por regla gral. no tienen d a continuar usando de la cosa, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no puede deferirse o suspenderse (respecto del comodatario, el comodato es un contrato Intuito persona). Si los herederos del comodatario que no saban del prstamo hubieran enajenado la cosa, podr el comodante, no pudiendo o no queriendo hacer uso de la accin reivindicatoria o siendo sta ineficaz, podr exigir de los herederos que le paguen el justo precio de la cosa prestada o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin le competa, segn viere convenirle. Si tuvieron conocimiento del prstamo resarcirn todo perjuicio y podrn ser perseguidos criminalmente, se configura delito de estafa (470 N 1 CP). Casos en que el comodato toma el ttulo de precario Cuando el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin de la cosa prestada en cualquier tiempo (2194 CC) y cuando no se presta la cosa para un servicio particular, ni se fija tiempo para la restitucin; 2195-1 CC (estamos frente a un plazo potestativo que depende de la sola voluntad del acreedor). Tanto el comodato propiamente tal como el comodato precario tienen un carcter contractual, son contratos. Se diferencian el uno del otro en la determinacin del momento en que el comodatario debe restituir la cosa que se le ha prestado. Art. 2194. El comodato toma el ttulo de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin de la cosa prestada en cualquier tiempo. Art. 2195. Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitucin. Constituye tambin precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo. Tratndose de comodato propiamente tal para ver en que momento debe restituir la cosa el comodatario tenemos que distinguir, si se ha estipulado un plazo para la restitucin. Si se ha estipulado plazo para la restitucin, el comodatario debe restituir una vez cumplido el plazo, si no

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se ha estipulado plazo para le restitucin, el comodatario debe restituir una vez terminado el uso para el cual fue prestada la cosa, o sea estamos en presencia de un plazo tcito. En el comodato a titulo de precario, el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin de la cosa en cualquier tiempo, o sea estamos frente a un plazo potestativo que depende de la sola voluntad del acreedor. El inciso segundo del art. 2195 se refiere a la figura del simple precario, y esta figura ha dado orgenes a numerosos fallos de nuestros tribunales. El contrato de promesa y el simple precario son las instituciones que han dado lugar a la mayor cantidad de fallos contradictorios de parte de los tribunales superiores de justicia. El simple precario Constituye simple precario la tenencia de una cosa ajena sin previo contrato (situacin de hecho), y por ignorancia o mera tolerancia del dueo; 2195 CC. La doctrina y la jurisprudencia son uniformes en el sentido de que para que prospere la accin de precario se requiere la concurrencia de los siguientes requisitos: 1 que el demandante sea dueo de la cosa cuya restitucin pretende 2 que el demandado carezca de titulo que sirva de fundamento jurdico a la tenencia que ejerce 3 que la tenencia ejercida por el demandado haya sido ignorado o meramente tolerada por el dueo Cuando se entabla la accin de precario el dueo debe acreditar el dominio de la cosa, debe acreditar que el precarista detenta la cosa, y el precarista debe acreditar que tiene un titulo que justifica la tenencia, y por consiguiente que no la detenta por mera tolerancia o ignorancia del dueo. La doctrina sostiene que la expresin sin previo contrato que utiliza el 2195-2 CC se encuentra empleada en un sentido amplio, extensivo a cualquier razn jurdica que justifique la tenencia de la cosa por parte del precarista. Los tribunales han resuelto que existe una intima vinculacin lgica entre ambos requisitos, esto es entre el previo contrato y la ignorancia o mera tolerancia del dueo. De tal manera que existe una intima vinculacin lgica entre ambos requisitos, en trminos tales que si el demandado no logra probar que tiene un titulo que justifique la tenencia, se presume que detenta la cosa por ignorancia o mera tolerancia del dueo. La accin de precario es la que corresponde al dueo de una cosa que otro detenta sin titulo y por su mera tolerancia o ignorancia, para que el detentador de ella sea condenado a restituirla. Mera tolerancia, es la simple y exclusiva indulgencia, condescendencia, permiso, admisin, favor o gracia del dueo. Hay que tener siempre presente que le comodato propiamente tal y el comodato a titulo precario tienen un carcter contractual, diferencindose el uno del otro en la determinacin del momento en que el comodatario debe restituir la cosa. En cambio, el simple precario es una situacin de hecho, en que esta ausente todo carcter contractual. CONTRATO DE MUTUO

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El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo a restituir igual cantidad de cosas del mismo genero y calidad. Las partes son mutuante y mutuario. Art. 2196. El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad. Caractersticas Es real (2197 CC; aqu se emplea bien la voz tradicin); Art. 2197. No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, y la tradicin transfiere el dominio. naturalmente gratuito (para que devengue intereses se requiere de una estipulacin expresa; Sin embargo, en virtud del art. 12 de la ley 18010 de 27/06/1981, la gratuidad no se presume en las operaciones de crdito de dinero y ellas devengan a falta de estipulacin los intereses corrientes sobre el capital o sobre el capital reajustado. De tal manera que el mutuo de dinero es naturalmente oneroso, y para que sea gratuito se requiere de un pacto expreso que debe constar por escrito -sin este requisito no se puede hacer valer en juicio-.); unilateral (porque el nico que resulta obligado es el mutuario y resulta obligado a restituir igual cantidad de cosas del mismo genero y calidad y si se han estipulado intereses, a pagar los intereses estipulados); y constituye un titulo translaticio de dominio (se perfeciona por la tradicin, que en este caso se efecta por el art. 684). Las cosas objeto del contrato Deben ser fungibles, esto es aquellas que pueden ser intercambiadas porque tienen el mismo poder liberatorio, el carcter fungible de una cosa no depende la naturaleza objetiva, sino depende de la voluntad de las partes. Por ser el mutuo un ttulo traslaticio de dominio el mutuante debe tener facultad de disposicin, (ser dueo de la cosa), y si el mutuo recae sobre cosa ajena el mutuario no va a adquirir el dominio de las cosas, porque nadie puede adquirir ms ds que los que tenia su causante, y entonces el dueo de la cosa podr reivindicarlas mientras conserven su identidad. Desapareciendo la identidad de la cosa ya no es posible entablar la accin reivindicatoria, pero si el mutuario recibi de mala fe est obligado al pago inmediato con el mximo de inters que la ley permite estipular; en cambio, si estaba de buena fe debe pagar con los intereses estipulados transcurridos 10 das desde la entrega; 2202 CC. Art. 2202. Si hubiere prestado el que no tena derecho de enajenar, se podrn reivindicar las especies, mientras conste su identidad. Desapareciendo la identidad, el que las recibi de mala fe ser obligado al pago inmediato con el mximum de los intereses que la ley permite estipular; pero el mutuario de

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buena fe slo ser obligado al pago con los intereses estipulados y despus del trmino concedido en el artculo 2200. El mutuario debe ser capaz de ejercicio y se declara la nulidad del acto de mutuo por haberse celebrado con un incapaz. El mutuante no podr obtener la restitucin de las cosas, a menos que probare que el incapaz se hizo ms rico. Se entiende que el incapaz se hizo rico cuando las cosas le han sido necesarias o no sindoles necesarias subsistan y las quisiera retener; 1688 CC. Efectos del contrato de mutuo: obligaciones del mutuario El mutuario esta obligado a restituir igual cantidad de cosas del mismo genero y calidad, y si nada se ha estipulado debe restituir igual cantidad de cosas del mismo genero y de calidad a lo menos mediana. Si al mutuario no le fuere posible restituir cosas del mismo genero y calidad o el acreedor no las demandara puede pagar su equivalente en dinero al momento y en el lugar del pago; 2198 CC. Art. 2198. Si se han prestado cosas fungibles que no sean dinero, se deber restituir igual cantidad de cosas del mismo gnero y calidad, sea que el precio de ellas haya bajado o subido en el intervalo. Y si esto no fuere posible o no lo exigiere el acreedor, podr el mutuario pagar lo que valgan en el tiempo y lugar en que ha debido hacerse el pago. Momento en que el Mutuario debe efectuar la Restitucin Necesariamente debe transcurrir un lapso de tiempo entre la entrega de las cosas y la restitucin (es necesario que haya un plazo): a)El mutuario debe restituir una vez cumplido el plazo que se hubiere estipulado. b)Si no se a pactado plazo, el mutuante slo puede exigir la restitucin transcurrido el plazo de 10 das contados desde la entrega; 2200 CC. Art. 2200. Si no se hubiere fijado trmino para el pago, no habr derecho de exigirlo dentro de los diez das subsiguientes a la entrega. c)Si se estipula que el mutuario pague cuando le sea posible, podr el juez atendidas las circunstancias fijar un plazo; 2201 CC. Art. 2201. Si se hubiere pactado que el mutuario pague cuando le sea posible, podr el juez, atendidas las circunstancias, fijar un trmino. d)Si se han estipulado intereses el mutuario debe restituir adems los intereses. Si se han pagado aunque no estipulados, no podrn repetirse ni imputarse al capital, porque la ley supone que entre las partes ha habido un convenio posterior relativo al pago de los intereses; 2208 CC. Art. 2208. Si se han pagado intereses, aunque no estipulados, no podrn repetirse ni imputarse al capital.

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e)El mutuario puede pagar la suma prestada antes del termino estipulado, salvo que se hubieren pactado intereses; 2209 CC. Si se hubiere pactado intereses no puede restituir la suma prestada antes del termino estipulado. Y si se han estipulado intereses y el mutuante ha dado carta de pago por el capital sin reservar expresamente los intereses, stos se presumen pagados. Art. 2209. Si se han estipulado intereses y el mutuante ha dado carta de pago por el capital, sin reservar expresamente los intereses, se presumirn pagados. Intereses Art. 2204. Podr el mutuario pagar toda la suma prestada, aun antes del trmino estipulado, salvo que se hayan pactado intereses. Art. 2205. Se puede estipular intereses en dinero o cosas fungibles. Art. 2206. El inters convencional no tiene ms lmites que los que fueren designados por ley especial; salvo que, no limitndolo la ley, exceda en una mitad al que se probare haber sido inters corriente al tiempo de la convencin, en cuyo caso ser reducido por el juez a dicho inters corriente. Art. 2207. Si se estipulan en general intereses sin determinar la cuota, se entendern los intereses legales. El mutuante podra resultar obligado Art. 2203. El mutuante es responsable de los perjuicios que experimente el mutuario por la mala calidad o los vicios ocultos de la cosa prestada, bajo las condiciones expresadas en el artculo 2192. Si los vicios ocultos eran tales que conocidos no se hubiera probablemente celebrado el contrato, podr el mutuario pedir que se rescinda. A pesar de que no contrae obligacin alguna, podra resulta obligado a indemnizar al mutuario los perjuicios que hubiere experimentado con motivo de la mala calidad o los vicios de la cosa (contrato que deviene en sinalagmtico imperfecto). Requisitos: 1Que la mala calidad o los vicios de la cosa probablemente hubieren de ocasionar perjuicios 2Que estas circunstancia hayan sido conocidas del mutuante y no declaradas 3Que el mutuario con mediana diligencia no haya podido conocer la mala calidad y los vicios de la cosa y precaver los perjuicios; 2203 CC. Si los vicios ocultos eran tales que conocidos no se hubiere probablemente celebrado el contrato (determinantes), puede el mutuario pedir que se resuelva el contrato. El art. 2192 establece los requisitos que debe reunir la mala calidad o los vicios de la cosa para que el mutuante este obligado a indemnizar los perjuicios. Operaciones de Crdito de Dinero. Definicin

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Artculo 1- Son operaciones de crdito de dinero aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto de aquel en que se celebra la convencin. Constituye tambin operacin de crdito de dinero el descuento de documentos representativos de dinero, sea que lleve o no envuelta la responsabilidad del cedente. Para los efectos de esta ley, se asimilan al dinero los documentos representativos de obligaciones de dinero pagaderos a la vista, a un plazo contado desde la vista o a un plazo determinado. No se aplicarn las disposiciones de este Ttulo a las operaciones de crdito de dinero correspondientes a contratos aleatorios, arbitrajes de monedas a futuro, prstamo martimo o avo minero. Una operacin supone la realizacin de uno o ms AJ relacionados o vinculados entre s para la obtencin de un fin econmico (Puelma). El elemento principal para que se constituya en una operacin de crdito de dinero es la obtencin de un inters, si no hay inters, se transforma en un simple pago a plazo. Ejemplo: operaciones desarrolladas por casas comerciales no constituye per se una operacin de crdito de dinero, porque la finalidad que se busca no es el inters sino que una compraventa. Aunque perciba inters se entiende que es un simple pago a plazo. Artculo 12 Ley 18.010.- La gratuidad no se presume en las operaciones de crdito de dinero. Salvo disposiciones de la ley o pacto en contrario, ellas devengan intereses corrientes, calculados sobre el capital o sobre capital reajustado, en su caso. En este artculo encuentran su fundamento las operaciones de crdito de dinero. Antecedentes legales 1. Ley 19.528 de 1997 2. DL 455 de 1974. Es la primera regulacin consistente en operaciones de crdito de dinero. Caractersticas de las operaciones de crdito de dinero a) Las operaciones de crdito de dinero se caracterizan fundamentalmente porque pueden ser en cuanto a su perfeccionamiento, reales o consensuales. De tal manera que en cuanto a su perfeccionamiento son reales o consensuales, el mutuo de dinero puede ser real o consensual; en cambio el mutuo reglado por el c.c slo puede ser real. b) Las operaciones de crdito de dinero son naturalmente onerosas, en virtud del art. 12 de la ley la gratuidad no se presume en las operaciones de crdito de dinero, y si no se han estipulado intereses se deben los intereses corrientes y para que se entienda que ellas no devengen intereses se requiere pacto escrito que exonere al deudor del pago de los intereses, as lo establece el art. 12 en relacin al art 14 de la ley. En concepto de un sector de la doctrina la escrituracin es una solemnidad del pacto que exonera del pago de intereses. En concepto de la generalidad de la doctrina y en nuestra opinin sto es slo una formalidad que se exige por va de prueba, porque la ley dice que sin este requisito no podrn hacerse valer en juicio. Sin embargo, podemos aplicar las contraexcepciones establecidas por la ley, y estas son:

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-actos por los cuales pueden probarse por medio de testigos obs que contengan la entrega o promesa de una cosa que valga mas de 2 U.T.M, cuando existe un ppio de prueba por escrito, esto es un acto escrito del demandado o su representante que haga verosmil el hecho litigioso -cuando hay imposibilidad de obtener prueba escrita. Elementos principales de las Operaciones de Crdito de Dinero. 1. Entrega u Obligacin de entregar. Debe ser una entrega en propiedad. Se prueba con la recepcin del dinero. Es lo mismo que una cuenta corriente mercantil. Art. 805. El prestamista que hubiere firmado un pagar o recibo, confesndose deudor de una cantidad de dinero o mercaderas, podr ser admitido a probar, segn las circunstancias del caso, que el dinero o las mercaderas no le fueron entregadas. 2. Se entrega una cantidad de dinero, o de ttulos representativos de dinero. Pueden ser a la vista, pagaderos a un plazo contado de la vista o pagaderos a un plazo determinado. - Ttulos a la vista: se pagan por la sola presentacin del documento - Pagaderos a un plazo contado de la vista: Se presenta y se da 1 plazo pa pagarse. - A un plazo determinado. 3. La restitucin o pago debe hacerse en un tiempo distinto al de la convencin. Esto se basa en los intereses. Clasificacin de las operaciones de crdito de dinero. 1. Reajustables 2. No reajustables 3. En moneda extranjera. Dependiendo de que tipo de operacin sea, ser como se va a calcular el inters. El inters en general se define como toda suma de dinero que se percibe sobre el capital reajustado o no segn sea el caso. El artculo 41 de la Ley de Rentas define el trmino inters como aquella cantidad de dinero que el acreedor tiene el derecho de cobrar al deudor en virtud de una ley o convencin, por sobre el capital inicial debidamente reajustado en conformidad con la variacin de la UF. Esta definicin de la ley de la renta se da por dos razones fundamentales: - El SII no quiere tener problemas al cobrar los impuestos. Lo que se percibe por sobre el capital reajustado es renta, y por lo tanto debe ser declarado y pagar impuesto por l - As como puede constituir un ingreso, tambin puede ser un gasto., se restan de la base imponible por lo que eso simboliza un menor impuesto. En cuanto a la distincin entre operaciones reajustables y no reajustables, hay que hacer especial mencin al tema del inters. La ley hace la distincin entre estos dos tipos de operacin para determinar que constituye inters en uno y otro caso. Artculo 2- En las operaciones de crdito de dinero no reajustables, constituye inters toda suma que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor, a cualquier ttulo, por sobre el capital.

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En las operaciones de crdito de dinero reajustables, constituye inters toda suma que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor por sobre el capital reajustado. En ningn caso, constituyen intereses las costas personales ni las procesales. Inters en operacin de crdito no reajustable: toda suma que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor, a cualquier ttulo, por sobre el capital. Inters en operacin de crdito reajustable: toda suma que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor por sobre el capital reajustado Con respecto a los sistemas de reajustabilidad, se busca ajustar el valor del capital hoy al valor que pueda tener maana. El DL 455 estableca tres sistemas de reajustabilidad (variacin de la bolsa de oro, variacin del quintal de trigo y variacin de la canasta de monedas). La ley 18.010 cambia estos tres patrones por uno solo, la UF. La reajustabilidad en las operaciones de crdito de dinero se hace de la siguiente manera: el capital ordinariamente adeudado se ajustar en la misma proporcin en que haya variado la UF entre el da de entrega de la suma y el da de restitucin. Con respecto a la convencin de otros sistemas de reajustabilidad, el artculo 3 nos dice que si no hay involucrada una institucin financiera o banco en la O.C.$. se podr pactar el sistema de reajustabilidad que se quiera. Si este sistema pactado se conformare con uno de los sistemas del Banco Central, y este un da lo derogare, el sistema de reajustabilidad pactado seguir vigente entre las partes. Artculo 3- En las operaciones de crdito de dinero en moneda nacional en que no tenga la calidad de parte alguna empresa bancaria, sociedad financiera o cooperativa de ahorro y crdito, podr convenirse libremente cualquier forma de reajuste. Si se hubiere pactado alguno de los sistemas de reajuste autorizados por el Banco Central de Chile y ste se derogare o modificare, los contratos vigentes continuarn rigindose por el sistema convenido, salvo que las partes acuerden sustituirlo por otro. Con respecto a las clases de intereses, el artculo 6 los define, siendo de dos tipos y eliminndose la nocin de inters legal. Artculo 6.- Inters corriente es el inters promedio cobrado por los bancos y las sociedades financieras establecidas en Chile en las operaciones que realicen en el pas, con exclusin de las comprendidas en el artculo 5. Corresponde a la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras determinar las tasas de inters corriente, pudiendo distinguir entre operaciones en moneda nacional, reajustables o no reajustables, en una o ms monedas extranjeras o expresadas en dichas monedas o reajustables segn el valor de ellas, como asimismo, por el monto de los crditos, no pudiendo establecerse ms de dos lmites para este efecto, o segn los plazos a que se hayan pactado tales operaciones. Los promedios se establecern en relacin con las operaciones efectuadas durante cada mes calendario y las tasas resultantes se publicarn en el Diario Oficial durante la primera quincena del mes siguiente, para tener vigencia hasta el da anterior a la prxima publicacin. Para determinar el promedio que corresponda, la Superintendencia podr omitir las operaciones sujetas a refinanciamientos o subsidios u otras que, por su naturaleza, distorsionen la tasa del mercado. No puede estipularse un inters que exceda en ms de un 50% al corriente que rija al momento de la convencin, ya sea que se pacte tasa fija o variable. Este lmite de inters se denomina inters mximo convencional. Ser aplicable a las operaciones de crdito de dinero que realicen los bancos, lo dispuesto en el ART 3 N2 b) inciso primero del artculo 17 de la ley N 19.496 y la obligacin de informacin

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que contempla la letra c) del artculo 37 de la misma ley citada, debiendo identificarse el servicio que la origina. Inters corriente es el inters promedio cobrado por los bancos y las sociedades financieras establecidas en Chile en las operaciones que realicen en el pas, con exclusin de las comprendidas en el artculo 5. Corresponde a la SBIF fijar el inters promedio la cual puede distinguir para estos efectos entre operaciones en moneda nacional reajustables y no reajustables, y tambin fijndose en el plazo. No puede estipularse un inters que exceda en ms de un 50% al corriente que rija al momento de la convencin, ya sea que se pacte tasa fija o variable. Este lmite de inters se denomina inters mximo convencional. El pacto de intereses superiores al mximo convencional acarrea la sancin de que ese pacto se tiene por no escrito y se reducen los intereses al corriente que rija al momento de la convencin. Si se hubiere cobrado intereses en exceso, ellos deben restituirse reajustados segn la UF. Artculo 8- Se tendr por no escrito todo pacto de intereses que exceda el mximo convencional y, en tal caso, los intereses se reducirn al inters corriente que rija al momento de la convencin. En todo caso, cuando corresponda devolver intereses en virtud de lo dispuesto en esta ley, las cantidades percibidas en exceso debern reajustarse en la forma sealada en el artculo 3, inciso primero. Con respecto al clculo del inters corriente, dice la definicin que se excluyen las operaciones de crdito de dinero contempladas en el artculo 5, las cuales son: Artculo 5.- No existe lmite de inters en las siguientes operaciones de crdito de dinero: a) Las que se pacten con instituciones o empresas bancarias o financieras, extranjeras o internacionales. b) Las que se pacten o expresen en moneda extranjera para operaciones de comercio exterior. c) Las operaciones que el Banco Central de Chile efecte con las instituciones financieras. d) Aquellas en que el deudor sea un banco o una sociedad financiera. Hay que decir respecto de estas operaciones, que no tienen lmite de inters alguno, ni siquiera mximo convencional. Existen reglas especiales para las operaciones realizadas por el Banco Central de Chile, en cuanto a las limitaciones de intereses, que no regirn en operaciones realizadas entre el este y instituciones financieras. Artculo 7.- En caso que en una licitacin de dinero hecha por el Banco Central de Chile a la que hayan tenido acceso todas las empresas bancarias y sociedades financieras, resultare el pago de una tasa de inters promedio superior a la mxima vigente para la respectiva operacin, el Banco Central pondr esta situacin en conocimiento de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras. Este organismo proceder a determinar para las operaciones respectivas dicha tasa ART 3 N4 como inters corriente. La modificacin de tasa se publicar en el Diario Oficial y regir desde el da en que se efectu la licitacin y por lo que falte del perodo de vigencia de la tasa modificada. No podr hacerse ms de una variacin por este concepto respecto de una tasa determinada durante un mismo perodo. Ac se habla de la licitacin, que es poner una determinada cantidad de dinero a disposicin del mercado, o el Banco Central puede tomar dinero del mercado.

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Al ofertar dinero al mercado, los bancos privados interesados le hacen ofertas a distintos intereses, y aqu puede ocurrir que la licitacin que hace el Banco sea superior a la tasa mxima convencional. Si quiere tomar dinero del mercado, el Banco Central va a ofrecerle una tasa mejor que la que le ofrece el mercado, por lo tanto al privado le convendr ms venderle al Banco Central que a privados. Segn lo establecido en el artculo 7, el Banco Central le informa a la SBIF la tasa pasa a ser considerada como inters corriente, y regir desde el da de la licitacin hasta lo que quede de vigencia de la tasa modificada. Forma y plazo para pagar los intereses. Los intereses solo pueden estipularse en dinero y se devengarn da por da. Artculo 11.En las obligaciones regidas por esta ley slo pueden estipularse intereses en dinero. Los intereses se devengan da por da. Para los efectos de esta ley, los plazos de meses son de 30 das, y los de aos, de 360 das. Si los intereses son pactados en bienes, no es operacin de crdito de dinero. Los intereses se devengan hasta las 24 horas del da de la expiracin del prstamo. Cuando no se estipulare plazo para que la obligacin sea exigida, la ley lo suple en el artculo 795, junto con el artculo 13 de la ley Art. 795. Los prstamos por tiempo indeterminado no son exigibles sino diez das despus de reclamada la restitucin. Artculo 13.- En las operaciones de crdito de dinero sin plazo slo podr exigirse el pago despus de diez das contados desde la entrega. Esta regla no es aplicable a los documentos u obligaciones a la vista o que de cualquiera otra manera expresan ser pagaderos a su presentacin. La gratuidad no se presume en las operaciones de crdito de dinero. Aparentemente, se plantea un conflicto entre el artculo 12 y el 14 por el tema de la estipulacin de intereses, a lo que hay que darle la siguiente interpretacin: las O.C.$. , por regla general, devengan intereses corrientes, lo que la ley presume; si se pacta un inters superior al corriente o se exonera de su pago, ello debe constar por escrito, y s no fuera as, la sancin es la ineficacia del acto. Artculo 12.- La gratuidad no se presume en las operaciones de crdito de dinero. Salvo disposiciones de la ley o pacto en contrario, ellas devengan intereses corrientes, calculados sobre el capital o sobre capital reajustado, en su caso. Artculo 14.- En las operaciones de crdito de dinero la estipulacin de intereses o la que exonera de su pago debe constar por escrito. Sin esta circunstancia, ser ineficaz en juicio. En el caso de que se paguen intereses sin haberse estipulado, se ha de suponer que ese es el inters convenido o acordado y es por esa razn que se dice que la suma pagada no puede imputarse a pago de capital.

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Artculo 15.- Si se han pagado intereses, aunque no se hayan estipulado, no podrn repetirse ni imputarse al capital, sin perjuicio de lo previsto en el artculo 8. Entonces, cuando pido un crdito, primero pago los intereses y despus de pagado comienzo a pagar un capital, esto es para que el banco se asegure de que voy a pagar los intereses. IX. Mora del deudor. Artculo 16.- El deudor de una operacin de crdito de dinero que retarda el cumplimiento de su obligacin, debe intereses corrientes desde la fecha del retardo y a las tasas que rijan durante ese retardo, salvo estipulacin en contrario o que se haya pactado legalmente un inters superior. En el evento que el deudor incumpla con su obligacin, hay que presuponer distintos casos. 1. Debe intereses corrientes desde la fecha del retardo y a la tasa vigente a dicha fecha. 2. Si se ha pactado un inters superior al corriente, deber dicho inters. 3. Si se ha convenido que en este caso no deber intereses, regir dicho pacto. Normalmente se estipula que en caso de mora, se le da derecho a cobrar el inters mximo para la operacin de que se trate. Anatocismo Es aquella clusula por la cul se pacta el cobro o pago de intereses sobre intereses. Debe estar expresamente estipulada en el contrato.Es cuando un inters genera inters sobre l. Artculo 9- Podr estipularse el pago de intereses sobre intereses, capitalizndolos en cada vencimiento o renovacin. En ningn caso la capitalizacin podr hacerse por perodos inferiores a treinta das. Los intereses capitalizados con infraccin de lo dispuesto en el inciso anterior se consideran inters para todos los efectos legales y especialmente para la aplicacin del artculo precedente. Los intereses correspondientes a una operacin vencida que no hubiesen sido pagados se incorporarn a ella, a menos que se establezca expresamente lo contrario. Llegado el vencimiento de la obligacin, yo capitalizo el inters, y a este inters capitalizado yo aplico un nuevo inters. Es en beneficio para el deudor. Tiene 3 requisitos: 1. La capitalizacin de intereses debe hacerse en cada vencimiento o renovacin. 2. La capitalizacin no puede hacerse por perodos inferiores a 30 das. 3. Si la operacin est vencida, los intereses se capitalizan. Pago de Obligaciones no vencidas. Artculo 10.- Los pagos anticipados de una operacin de crdito de dinero, sern convenidos libremente entre acreedor y deudor. Sin embargo, en las operaciones de crdito de dinero cuyo importe en capital no supere el equivalente a 5.000 unidades de fomento, el deudor que no sea una institucin fiscalizada por

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la Superintendencia de Bancos o el Fisco o el Banco Central de Chile, podr anticipar su pago, aun contra la voluntad del acreedor, siempre que: a) Tratndose de operaciones no reajustables, pagar el capital que se anticipa y los intereses calculados hasta la fecha de pago efectivo, ms la comisin de prepago. Dicha comisin, a falta de acuerdo, no podr exceder el valor de un mes de intereses calculados sobre el capital que se prepaga. No se podr convenir una comisin que exceda el valor de dos meses de intereses calculados sobre dicho capital. b) Tratndose de operaciones reajustables, pague el capital que se anticipa y los intereses calculados hasta la fecha de pago efectivo, ms la comisin de prepago. Dicha comisin, a falta de acuerdo, no podr exceder el valor de un mes y medio de intereses calculados sobre el capital que se prepaga. No se podr convenir una comisin que exceda el valor de tres meses de intereses calculados sobre dicho capital. Los pagos anticipados que sean inferiores al 25% del saldo de la obligacin, requerirn siempre del consentimiento del acreedor. El derecho a pagar anticipadamente en los trminos de este artculo, es irrenunciable. Es de la esencia de una operacin de crdito de $ su pago en un instante distinto a la convencin. Los pagos anticipados de una operacin de crdito de dinero, sern convenidos libremente entre acreedor y deudor Se pone una excepcin a esto, que es en las operaciones de crdito de dinero cuyo importe en capital no supere el equivalente a 5.000 unidades de fomento, el deudor que no sea una institucin fiscalizada por la Superintendencia de Bancos o el Fisco o el Banco Central de Chile, podr anticipar su pago, aun contra la voluntad del acreedor, siempre que se cumplan ciertos requisitos. Hay que distinguir entre operaciones reajustables y no reajustables. Esta la llamada clusula de aceleracin, la cual estipula que el incumplimiento de una de las cuotas trae consigo el vencimiento de las cuotas no vencidas. Operaciones de Crdito de Dinero expresadas en monedas extranjeras o pagaderas en moneda extranjera. Si se expresa en moneda extranjera pero el pago de ella es en moneda nacional. Aqu, el pago de la obligacin ser en el equivalente en moneda nacional al tipo de cambio existente hasta la fecha. Artculo 20.- Las obligaciones expresadas en moneda extranjera sern solucionadas por su equivalente en moneda chilena, segn el tipo de cambio vendedor del da del pago. En el caso de obligaciones vencidas, se aplicar el tipo de cambio del da del vencimiento si fuera superior al del da del pago. Para los efectos de este artculo, se estar al tipo de cambio vendedor que certifique un banco de la plaza. Tratndose de obligaciones cuyo pago se ha pactado en moneda extranjera en virtud de autorizacin de la ley o del Banco Central de Chile, el acreedor podr exigir su cumplimiento en la moneda estipulada, o ejercer los derechos que para el deudor se originan de la correspondiente autorizacin. Ac el reajuste va implcito, esta dado por el reajuste normal de la moneda. Los bancos no podrn pactar una forma de reajustabilidad distinta. Artculo 24.- En las obligaciones expresadas en moneda extranjera para pagarse en moneda nacional no podr pactarse otra forma de reajuste que la que llevan implcita. Quien certifica el tipo de cambio vendedor ser cualquier banco de la plaza y segn lo que el banco establece es lo que hay que pagar.

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Artculo 23.- Para los efectos del pago por consignacin de alguna de las obligaciones comprendidas en el artculo 20, el deudor acompaar a la minuta exigida por el artculo 1.600, N 5, del Cdigo Civil, un certificado de un banco de la plaza otorgado con no ms de dos das de anterioridad a aqul en que se efecte la oferta, en el cual conste la equivalencia en moneda nacional, al tipo de cambio vendedor, de la moneda extranjera adeudada, a la fecha del certificado. El deudor podr, en todo caso, consignar en la moneda extranjera adeudada. Si la obligacin est vencida, se aplica el tipo de cambio vendedor del da del vencimiento de la obligacin o del da en que yo pago dependiendo cual sea ms alto. Con respecto a las obligaciones establecidas en moneda extrajera, y que su pago se hace en moneda extranjera, este pago debe se autorizado por el Banco Central. En cuanto a procedimiento, lo establece el artculo 21 de la Ley 18.010. Artculo 21.- En los juicios en que se persiga el cumplimiento de alguna de las obligaciones sealadas en el artculo anterior, basta un certificado otorgado por un banco de la plaza referido al da de la presentacin de la demanda o a cualquiera de los diez das precedentes, para los efectos de lo dispuesto por los artculos 116 y 120 del Cdigo Orgnico de Tribunales. En cuanto a los procedimientos ejecutivos, la regla la da el artculo 22 Artculo 22.- En los procedimientos ejecutivos de cualquiera naturaleza en que se persiga el cumplimiento forzado de algunas de las obligaciones sealadas en el artculo 20, el acreedor deber indicar en su demanda o solicitud la equivalencia en moneda corriente al tipo de cambio vendedor, de la cantidad lquida en moneda extranjera por la cual pide el mandamiento, acompaando al efecto el certificado a que se refiere el artculo 21 y el tribunal ordenar despacharlo por esa equivalencia, sin que sea necesario proceder a una avaluacin previa y sin perjuicio de las reglas siguientes: 1.- Se considerar justo motivo para solicitar la ampliacin del embargo, el mayor valor que experimente en el mercado la moneda extranjera adeudada. 2.- El ejecutante que ejercitare los derechos que le conceden los artculos 499, N 1, y 500, N 1, del Cdigo de Procedimiento Civil, deber pedir que se le liquide su crdito en moneda nacional, al tipo de cambio que proceda en conformidad al artculo 20. 3.- El pago se har en moneda corriente al tipo de cambio referido en el nmero anterior. 4.- Las cuestiones relativas a la equivalencia de la moneda extranjera no podrn servir de fundamento para la oposicin a la demanda y se ventilarn por la va incidental al momento en que se ejerciten los derechos sealados en los dos nmeros precedentes, segn corresponda. Paralelo entre el mutuo propiamente tal y el mutuo operacin de dinero Mutuo Civil Es un contrato real. Se perfecciona por la tradicin. (aqu el cdigo emple correctamente la palabra tradicin, a diferencia, de lo mal que la utilizo al referirse al concepto de comodato, que se perfecciona por la entrega). Es naturalmente gratuito La suma a pagar es por su naturaleza nominal La reajustabilidad es un elemento accidental. Mutuo de Dinero (ley 18.010) La operacin de crdito de dinero puede ser real o consensual; artculo 1 de la Ley 18.010.

Es naturalmente oneroso Tambin. Tambin. Ej. Segn el IPC, el precio del trigo,

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Puede pactarse la reajustabilidad, con cualquier sistema que las partes estimen conveniente. Es perfectamente lcito pactar a capitalizacin de los intereses o anatocismo, tanto en el mutuo propiamente tal como en el mutuo de dinero.

UF, UTM, etc.

El anatocismo est reglado, debe pactarse expresamente pero los intereses se capitalizan a cada vencimiento o a cada renovacin y en ningn caso pueden capitalizarse intereses en un perodo inferior a 30 das. Los intereses pueden estipularse en dinero o en En el mutuo de dinero los intereses slo pueden cosa fungible. estipularse en dinero. El mutuario puede pagar la suma prestada an El deudor puede pagar anticipadamente en el antes del trmino estipulado, salvo que se mutuo de dinero an en contra de la voluntad del hubieren pactado intereses. acreedor, siempre que se trate de operaciones no reajustables, y pague el capital y los intereses hasta la fecha (derecho irrenunciable). Tratndosele operaciones reajustables, el deudor debe pagar el capital reajustado y los intereses hasta la fecha del pago efectivo; Art. 10 de la ley. EL DEPSITO Y EL SECUESTRO Al depsito lo define el art. 2211: Llmase depsito el contrato en que se confa una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie. Art. 2211. Llmase en general depsito el contrato en que se confa una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie. La cosa depositada se llama tambin depsito. La expresin depsito designa tanto el o contrato como la cosa depositada. Partes que intervienen -Depositante; es la persona que hace el depsito (confa una cosa corporal). -Depositario; la persona que recibe el deposito (se encarga de guardarla y restituirla en especie). Caractersticas del contrato a.-) Cuando tiene un origen contractual: es un contrato real (2212 CC) y unilateral (si el depositante debe indemnizar perjuicios estamos en presencia de un contrato sinalagmtico imperfecto). Art. 2212. El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al depositario. b.-) El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al depositario (2213 CC). Art. 2213. Se podr hacer la entrega de cualquier modo que transfiera la tenencia de lo que se deposite.

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Podrn tambin convenir las partes en que una de ellas retenga como depsito lo que estaba en su poder por otra causa. c.-) Es esencialmente gratuto; 2219 CC. Art. 2219. El depsito propiamente dicho es gratuito. Si se estipula remuneracin por la simple custodia de una cosa, el depsito degenera en arrendamiento de servicio, y el que presta el servicio es responsable hasta de la culpa leve; pero bajo todo otro respecto est sujeto a las obligaciones del depositario y goza de los derechos de tal. d.-) Constituye un ttulo de mera tenencia. La entrega puede hacerse de cualquier modo que confiera la tenencia de la cosa, es ms, puede aun verificarse en forma simblica. Se entiende efectuada la entrega por la sola estipulacin que atribuye a una persona el carcter de depositario de una cosa que tiene en su poder a cualquier otro ttulo. Por ejemplo, Vilchez da a Elizalde en comodato un automvil y convienen en que este ltimo retenga la cosa en calidad de depositario, mientras dure la ausencia del primero. Resulta ocioso que el comodatario, en el ejemplo propuesto, restituya al comodante la cosa que ha de recibir, luego, en calidad de depsito podrn tambin convenir las partes en que una de ellas retenga como depsito lo que estaba en su poder por otra causa. El depsito, genera obligaciones slo para una de las partes (al igual que el comodato y el mutuo). nicamente se obliga el depositario a restituir el depsito. Pero, puede resultar obligado el depositante a pagar las expensas de conservacin de la cosa y a indemnizar los perjuicios que haya ocasionado al depositario (sinalagmtico imperfecto). Clasificaciones del depsito El depsito es de dos clases (2214 CC): depsito propiamente tal, y secuestro. Art. 2214. El depsito es de dos maneras: depsito propiamente dicho, y secuestro. a) El depsito propiamente tal puede ser: -Voluntario (2215 CC), la eleccin del depositario depende de la libre voluntad del depositante. Art. 2215. El depsito propiamente dicho es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y mueble para que la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante. -Necesario (2236 CC), la eleccin del depositario es impuesta por las circunstancias. Art. 2236. El depsito propiamente dicho se llama necesario, cuando la eleccin de depositario no depende de la libre voluntad del depositante, como en el caso de un incendio, ruina, saqueo, u otra calamidad semejante.

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b) El secuestro tambin puede ser convencional o judicial, segn se constituya por acuerdo de las partes o por decreto de juez. El depsito propiamente tal 1) Depsito voluntario El depsito propiamente dicho es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y mueble para que la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante; 2215 CC. Objeto del depsito La cosa objeto del contrato, denominada asimismo depsito, ha de ser corporal y mueble. El secuestro puede recaer sobre muebles o inmuebles. El depsito de bienes races es un contrato innominado; no cabra aplicarle, sin embargo, otras reglas que las que rigen el depsito. Capacidad en el depsito voluntario Es suficiente la capacidad para celebrar cualquier contrato; 2218 CC. Art. 2218. Este contrato no puede tener pleno efecto sino entre personas capaces de contratar. Si no lo fuere el depositante, el depositario contraer, sin embargo, todas las obligaciones de tal. Y si no lo fuere el depositario, el depositante tendr slo accin para reclamar la cosa depositada mientras est en poder del depositario, y a falta de esta circunstancia, tendr slo accin personal contra el depositario hasta concurrencia de aquello en que por el depsito se hubiere hecho ms rico; quedndole a salvo el derecho que tuviere contra terceros poseedores; y sin perjuicio de la pena que las leyes impongan al depositario en caso de dolo. Prev la disposicin legal citada el caso en que el depositante o el depositario sean incapaces: a) Si es incapaz el depositante, el contrato es nulo; pero la nulidad aprovecha slo al incapaz. El depositario contrae vlidamente las obligaciones derivadas del depsito, a pesar de la declaracin de nulidad. b) Si es incapaz el depositario, puede el depositante accionar de diversas maneras, segn las circunstancias: 1. Tendr accin para reclamar la cosa depositada mientras est en poder del depositario. 2. En caso de haberla enajenado el depositario, slo tendr accin en su contra, hasta concurrencia de aquello en que por el depsito se hubiere hecho ms rico. 3. Podr el depositante, dueo de la cosa, reivindicarla contra los terceros a quienes el depositario la hubiere enajenado. Las acciones indicadas corresponden al depositante sin perjuicio de la pena que las leyes impongan al depositario en caso de dolo. Error en el depsito

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El error sobre la identidad de la persona de uno u otro contratante, o acerca de la sustancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato; 2216 CC. El error que padezca el depositante es inocuo. Solamente el error del depositario acerca de la persona del depositante o el descubrimiento de que la cosa depositada le acarrea peligro, produce consecuencias jurdicas: "podr restituir inmediatamente el depsito". Art. 2216. El error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante, o acerca de la substancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato. El depositario, sin embargo, habiendo padecido error acerca de la persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le acarrea peligro, podr restituir inmediatamente el depsito. Prueba en el depsito voluntario La prueba del depsito est sometida a reglas peculiarsimas: deber constar por escrito cuando la cosa depositada sea de un valor superior a dos unidades tributarias. La omisin del acto escrito hace inadmisible la prueba testimonial; 2217 CC. Pero, -y en ello consiste la particularidad de este contrato-,a falta de acto escrito, ser credo el depositario sobre al hecho mismo del depsito, sea en cuanto a la cosa depositada, o al hecho de la restitucin. Art. 2217. Cuando segn las reglas generales deba otorgarse este contrato por escrito, y se hubiere omitido esta formalidad, ser credo el depositario sobre su palabra, sea en orden al hecho mismo del depsito, sea en cuanto a la cosa depositada, o al hecho de la restitucin. Efectos del depsito: obligaciones del depositario 1. Guardar la cosa con la debida fidelidad; y 2. Restituirla a requerimiento del depositante. 1.-Obligacin de guardar la cosa La guarda de la cosa tiene como primera consecuencia que obliga al depositario a emplear la debida diligencia o cuidado. El depositario es responsable de la culpa grave, pues el deposito va en provecho del depositante (2222 CC). Excepcionalmente el depositario es responsable de la culpa leve: -si se ha ofrecido el depositario espontneamente, y pretendido que se le prefiera a otra persona. -si tiene inters personal en el depsito, sea que se le permita usar de l en ciertos casos, sea que se le conceda remuneracin. Puede el depositario ser responsable de la culpa levsima; por una estipulacin expresa. Art. 2222. Las partes podrn estipular que el depositario responda de toda especie de culpa. A falta de estipulacin responder solamente de la culpa grave. Pero ser responsable de la leve en los casos siguientes: 1. Si se ha ofrecido espontneamente o ha pretendido se le prefiera a otra persona para depositario; 2. Si tiene algn inters personal en el depsito, sea porque se le permita usar de l en ciertos casos, sea porque se le conceda remuneracin.

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La segunda consecuencia de esta obligacin es que el depositario no tiene derecho de usar la cosa depositada (2220 CC), salvo que el depositante lo autorice expresa o presuntivamente (queda al arbitro del juez calificar las circunstancias que justifican la presuncin de que el depositario da permiso al depositario para usar la cosa). Art. 2220. Por el mero depsito no se confiere al depositario la facultad de usar la cosa depositada sin el permiso del depositante. Este permiso podr a veces presumirse, y queda al arbitrio del juez calificar las circunstancias que justifiquen la presuncin, como las relaciones de amistad y confianza entre las partes. Se presume ms fcilmente este permiso en las cosas que no se deterioran sensiblemente por el uso. La ley ha sealado algunas de estas circunstancias para orientar al juez, como: Las relaciones de amistad y confianza entre las partes. Se presume ms fcilmente el permiso del depositante en el depsito de las cosas que no se deterioran sensiblemente por el uso. 3. La circunstancia de que la cosa depositaba haya sido dada en prstamo de uso al depositario, en diversas ocasiones. 1. 2. Como tercera consecuencia de la obligacin de guardar la cosa tenemos que comprende el respeto de los sellos y cerraduras del bulto que la contiene (el depositario no debe intentar conocer las cosas, cuando el depositante ha pretendido que por su naturaleza se mantenga en reserva); 2223, 2224 CC. Art. 2223. La obligacin de guardar la cosa comprende la de respetar los sellos y cerraduras del bulto que la contiene. Art. 2224. Si se han roto los sellos o forzado las cerraduras por culpa del depositario, se estar a la declaracin del depositante en cuanto al nmero y calidad de las especies depositadas; pero no habiendo culpa del depositario, ser necesaria en caso de desacuerdo la prueba. Se presume culpa del depositario en todo caso de fractura o forzamiento. Si se rompen los sellos o si se fuerza la cerradura por culpa o no del depositario se producen distintas consecuencias: -Si ha habido culpa del depositario se estar a la declaracin del depositante en cuanto al nmero y calidad de las especies depositadas. Se presume la culpa del depositario en o caso de fractura o forzamiento. -Si se han roto los sellos o forzado las cerraduras sin culpa del depositario, en caso de desacuerdo, ser necesaria la prueba de la calidad y nmero de confianza, ni podr ser obligado a revelarlo. Art. 2225. El depositario no debe violar el secreto de un depsito de confianza, ni podr ser obligado a revelarlo. 2.- Obligacin de restituir el depsito. Es la principal obligacin. La restitucin debe verificarse en especie a voluntad del depositante.

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Cmo debe hacerse la restitucin? a) La cosa debe restituirse en especie (la misma cosa, aunque se deje en deposito dinero). De este modo debe efectuarse la restitucin aunque el depsito verse sobre cosas genricas o fungibles (2228 CC). Art. 2228. El depositario es obligado a la restitucin de la misma cosa o cosas individuales que se le han confiado en depsito, aunque consistan en dinero o cosas fungibles; salvo el caso del artculo 2221. Art. 2221. En el depsito de dinero, si no es en arca cerrada cuya llave tiene el depositante, o con otras precauciones que hagan imposible tomarlo sin fractura, se presumir que se permite emplearlo, y el depositario ser obligado a restituir otro tanto en la misma moneda. El depositario de cien sacos de trigo, por ejemplo, debe restituir el mismo trigo que recibi y no otro, aunque fuere de la misma calidad. b) CC. Art. 2229. La cosa depositada debe restituirse con todas sus accesiones y frutos. c) No responde el depositario del caso fortuito; pero si a consecuencia del accidente recibe el precio de la cosa depositada, u otra en lugar de ella, es obligado a restituir al depositante lo que se le haya dado; art. 2230. Art. 2230. El depositario que no se ha constituido en mora de restituir, no responde naturalmente de fuerza mayor o caso fortuito; pero si a consecuencia del accidente recibe el precio de la cosa depositada, u otra en lugar de ella, es obligado a restituir al depositante lo que se le haya dado. d) La obligacin de restituir pasa a los herederos; 2231 CC. En el supuesto de que enajenen la cosa de buena fe, creyndola de su causante, tiene el depositante accin para reclamarle el precio, si lo hubieren recibido; si no lo hubieren recibido, podr exigir a los herederos a que le cedan sus acciones contra el tercero. Resta an al depositante el ejercicio directo contra los terceros de su accin de dominio. Art. 2231. Si los herederos, no teniendo noticias del depsito, han vendido la cosa depositada, el depositante (no pudiendo o no queriendo hacer uso de la accin reivindicatoria o siendo sta ineficaz) podr exigirles que le restituyan lo que hayan recibido por dicha cosa, o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin les competan. e) El depositante debe pagar los gastos de transporte de la cosa que se le restituye; 2232 CC. Los gastos del pago incumben, por regla general, al deudor (art. 1571). Art. 2232. Los costos de transporte que sean necesarios para la restitucin del depsito sern de cargo del depositante. La cosa depositada debe restituirse con sus accesorios, con todas sus accesiones y frutos; 2229

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Art. 1571. Los gastos que ocasionare el pago sern de cuenta del deudor; sin perjuicio de lo estipulado y de lo que el juez ordenare acerca de las costas judiciales. Cundo debe efectuarse la restitucin? Cuando el depositante lo desee a voluntad del depositante, o sea, cuando ste la reclame (2215, 2226-1 CC). La estipulacin de un plazo para la restitucin obliga slo al depositario; en virtud de ella no podr devolver el depsito antes del tiempo estipulado. Art. 2226. La restitucin es a voluntad del depositante. Si se fija tiempo para la restitucin, esta clusula ser slo obligatoria para el depositario, que en virtud de ella no podr devolver el depsito antes del tiempo estipulado; salvo en los casos determinados que las leyes expresan. Vencido el plazo pactado para la restitucin del depsito, o cuando, sin cumplirse an el trmino, peligre el depsito en poder del depositario o le cause perjuicios, podr el depositario exigir del depositante que disponga de la cosa. Y si el depositante no dispone de ella, podr consignarse a sus expensas con las formalidades legales; 2227-2 CC. Art. 2227. La obligacin de guardar la cosa dura hasta que el depositante la pida; pero el depositario podr exigir que el depositante disponga de ella, cuando se cumpla el trmino estipulado para la duracin del depsito, o cuando, aun sin cumplirse el trmino, peligre el depsito en su poder o le cause perjuicio. Y si el depositante no dispone de ella, podr consignarse a sus expensas con las formalidades legales. Depsito irregular Es el mas usado en la actualidad. Es aquel en que el depositario, en lugar de la misma cosa que ha recibido, se obliga a restituir otra del mismo gnero y calidad. Es un ttulo translaticio del dominio. El depositario es deudor de una cosa genrica, al igual que el mutuario, se hace dueo de la cosa. Es el caso de los depsitos de dinero que se hacen en los bancos e instituciones de ahorro. El art. 2221 prescribe que en el depsito de dinero, sin no se hace en arca cerrada cuya llave tenga el depositante, o con otras precauciones que hagan imposible tomarlo sin fractura, se presumir que se permite emplearlo, y el depositario ser obligado a restituir otro tanto en la misma moneda. Art. 2221. En el depsito de dinero, si no es en arca cerrada cuya llave tiene el depositante, o con otras precauciones que hagan imposible tomarlo sin fractura, se presumir que se permite emplearlo, y el depositario ser obligado a restituir otro tanto en la misma moneda. La semejanza entre el mutuo y el depsito irregular puede llegar al punto de una cabal identidad. Mutuo Depsito irregular El prstamo supone un plazo pendiente en el El depsito debe efectuarse cuando el cual no puede demandarse la restitucin. depositante lo requiera. Pero esta diferencia es meramente accidental y

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desaparece cuando se ha establecido que el depositante no podr exigir la restitucin sino al cabo de cierto plazo, como sucede con los depsitos de ahorro. El art. 2233 hace aplicables al depsito las normas de los arts. 2181 a 2185 que rigen el comodato: Art. 2233. Las reglas de los artculos 2181 hasta 2185, se aplican al depsito. a) La restitucin debe hacerse al depositante o a quien tenga derecho para recibir en su nombre. Si el depsito lo efectu un incapaz que usaba de la cosa con autorizacin de su representante legal, la restitucin podr efectuarse vlidamente al incapaz mismo. b) Cesa la obligacin de restituir si el depositario descubre que la cosa le pertenece; pero si el depositante le disputa el dominio, deber restituir, a menos de probar breve y sumariamente su derecho de propiedad. c) No puede el depositario retener la cosa para seguridad de los crditos que tenga contra el depositante, salvo en el caso del art. 2235. Art. 2235. El depositante debe indemnizar al depositario de las expensas que haya hecho para la conservacin de la cosa, y que probablemente hubiera hecho l mismo, tenindola en su poder; como tambin de los perjuicios que sin culpa suya le haya ocasionado el depsito. d) No es lcito al depositario suspender la restitucin, a pretexto de que la cosa no pertenece al depositante, salvo que la cosa se embargue judicialmente en sus manos, o haya sido perdida, hurtada o robada, o se trate de armas ofensivas o de otra cosa de que sepa que se trata de hacer un uso criminal, o si el depositante ha perdido el juicio y carece de curador Obligaciones del depositante El depositante no contrae inicialmente ninguna obligacin. Puede resultar obligado, sin embargo, a pagar los gastos de conservacin de la cosa en que el depositario haya incurrido y los perjuicios que haya ocasionado su tenencia; 2235 CC. Para los efectos de los dos puntos anteriores, se la da el Derecho Legal de Retencion al depositario (ningn otro crdito del depositario justifica la retencin); 2234 CC. Art. 2234. El depositario no podr sin el consentimiento del depositante retener la cosa depositada, a ttulo de compensacin, o en seguridad de lo que el depositante le deba; sino slo en razn de las expensas y perjuicios de que habla el siguiente artculo.

El Depsito necesario El depsito propiamente tal se denomina necesario cuando la eleccin del depositario no depende de la libre voluntad del depositante, sino que es dictada o impuesta por las circunstancias, como en el caso de un incendio, ruina, saqueo u otra calamidad semejante; 2236 CC.

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Art. 2236. El depsito propiamente dicho se llama necesario, cuando la eleccin de depositario no depende de la libre voluntad del depositante, como en el caso de un incendio, ruina, saqueo, u otra calamidad semejante. Igualmente es un contrato, solamente las circunstancias determinan que el depositante se vea obligado a confiar el depsito a quien buenamente quiera hacerse cargo. Peculiaridades del depsito necesario El depsito necesario est sujeto a las mismas reglas que el voluntario (2240 CC), pero se le aplican reglas especiales respecto a la prueba y a la responsabilidad del depositario: Art. 2240. En lo dems, el depsito necesario est sujeto a las mismas reglas que el voluntario. Acerca del depsito necesario es admisible toda especie de prueba; 2237 CC (debido a la urgencia), y la responsabilidad del depositario se extiende hasta la culpa leve (2239 CC). Art. 2237. Acerca del depsito necesario es admisible toda especie de prueba. Art. 2239. La responsabilidad del depositario se extiende hasta la culpa leve. Depsito necesario de que se hace cargo un incapaz La precipitacin que imprimen las circunstancias, impide al depositante cerciorarse de la capacidad del depositario; 2238 CC. Art. 2238. El depsito necesario de que se hace cargo un adulto que no tiene la libre administracin de sus bienes, pero que est en su sana razn, constituye un cuasicontrato que obliga al depositario sin la autorizacin de su representante legal. El depsito necesario de que se hace cargo un adulto que no tiene la libre administracin de sus bienes, pero que est en su sana razn, constituye un cuasicontrato que obliga al depositario sin la autorizacin de su representante legal. El incapaz contrae las obligaciones propias del depositario, independientemente de su voluntad, porque la ley se las impone. Depsito de efectos en hoteles y posadas. Los efectos que el que aloja en una posada introduce en ella, entregndolos al posadero o a sus dependientes, se miran como depositados bajo la custodia del posadero. Este depsito se semeja al necesario. Las mismas reglas se aplican a los administradores de fondas, cafs, casas de billar o de baos, y otros establecimientos semejantes; 2241, 2248 CC. Art. 2241. Los efectos que el que aloja en una posada introduce en ella, entregndolos al posadero o a sus dependientes, se miran como depositados bajo la custodia del posadero. Este depsito se asemeja al necesario y se le aplican los artculos 2237 y siguientes. Art. 2248. Lo dispuesto en los artculos precedentes se aplica a los administradores de fondas, cafs, casas de billar o de baos, y otros establecimientos semejantes.

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El posadero o administrador de fondas, cafs, etc., es responsable de todo dao que se cause al cliente en los efectos entregados, por culpa suya o de sus dependientes, o de los extraos que visiten la posada, y hasta de los hurtos o robos; 2242 CC. Art. 2242. El posadero es responsable de todo dao que se cause a dichos efectos por culpa suya o de sus dependientes, o de los extraos que visitan la posada, y hasta de los hurtos y robos; pero no de fuerza mayor o caso fortuito, salvo que se le pueda imputar a culpa o dolo. El posadero es obligado a la seguridad de los efectos que el alojado conserva alrededor de s; 2243 CC. Responde del ao causado o del hurto o robo cometido por los sirvientes de la posada, o por personas extraas que no sean familiares o visitantes del alojado. Art. 2243. El posadero es adems obligado a la seguridad de los efectos que el alojado conserva alrededor de s. Bajo este respecto es responsable del dao causado o del hurto o robo cometido por los sirvientes de la posada, o por personas extraas que no sean familiares o visitantes del alojado. El viajero que trajere consigo efectos de gran valor, de los que no entran ordinariamente en el equipaje de personas de su clase, deber hacerlo saber al posadero, y aun mostrrselo si lo exigiere, para que emplee especial cuidado en su custodia; si as no lo hiciere, podr el juez desechar sus demandas por su prdida, hurto o robo; 2245 CC. Art. 2245. El viajero que trajere consigo efectos de gran valor, de los que no entran ordinariamente en el equipaje de personas de su clase, deber hacerlo saber al posadero, y aun mostrrselos si lo exigiere, para que se emplee especial cuidado en su custodia; y de no hacerlo as, podr el juez desechar en esta parte la demanda. El alojado que se queja de dao, hurto o robo deber probar el nmero, calidad y valor de los efectos desaparecidos. Como son aplicables las reglas del depsito necesario, no rigen las limitaciones a la prueba testimonial. Sin embargo, la ley establece una importante excepcin: "El juez estar autorizado para rechazar la prueba testimonial ofrecida por el demandante, cuando ste no le inspire confianza o las circunstancias le parezcan sospechosas" (art. 2244 inc. 2). Art. 2244. El alojado que se queja de dao, hurto o robo, deber probar el nmero, calidad y valor de los efectos desaparecidos. El juez estar autorizado para rechazar la prueba testimonial ofrecida por el demandante, cuando ste no le inspire confianza o las circunstancias le parezcan sospechosas. Si el dao, hurto o robo fueren en algn modo imputables al pasajero o alojado, ser absuelto el posadero (art. 2246). Art. 2246. Si el hecho fuere, de algn modo, imputable a negligencia del alojado, ser absuelto el posadero. Cesa toda responsabilidad del posadero, cuando se ha convenido exonerarle de ella (art. 2247), o el dao proviene de caso fortuito, salvo que se le pueda imputar a culpa o dolo (art. 2242).

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Art. 2247. Cesar tambin la responsabilidad del posadero, cuando se ha convenido exonerarle de ella. El Secuestro Art. 2249. El secuestro es el depsito de una cosa que se disputan dos o ms individuos, en manos de otro que debe restituirla al que obtenga una decisin a su favor. El depositario se llama secuestre. El secuestro es una especie de depsito en poder de un tercero de una cosa que dos o ms personas disputan, mientras se resuelve definitivamente acerca de sus respectivos derechos. El secuestro es, por consiguiente, una medida conservativa o de precaucin. Clases de secuestro: (convencional o judicial). Secuestro convencional, es aquel que se constituye por un acuerdo de voluntad de las personas que se disputan el objeto litigioso; 2252-2 CC. Secuestro judicial, es aquel que se constituye por decreto de juez; 2252-3 CC.

Art. 2252. El secuestro es convencional o judicial. El convencional se constituye por el solo consentimiento de las personas que se disputan el objeto litigioso. El judicial se constituye por decreto de juez, y no ha menester otra prueba. El secuestro est sometido a las reglas generales del depsito, con algunas ligeras variantes, y a las normas del Cdigo de Procedimiento Civil, si se trata de un secuestro judicial; 2250 CC. Art. 2250. Las reglas del secuestro son las mismas que las del depsito propiamente dicho, salvas las disposiciones que se expresan en los siguientes artculos y en el Cdigo de Enjuiciamiento. El depositante contrae para con el secuestre las mismas obligaciones que en el depsito propiamente dicho, por lo que toca a los gastos y daos que le haya causado el secuestro; 2253 CC. Art. 2253. Los depositantes contraen para con el secuestre las mismas obligaciones que el depositante respecto del depositario en el depsito propiamente dicho, por lo que toca a los gastos y daos que le haya causado el secuestro. Diferencias entre el Secuestro y el Depsito Propiamente Dicho Secuestro. Pueden ponerse en secuestro cosas muebles y bienes races La restitucin no es posible sino una vez terminada definitivamente la contienda, basada en sentencia con autoridad de cosa juzgada. Antes de la sentencia puede cesar el secuestro por voluntad unnime de las partes, si el secuestro fuere convencional, o por decreto de Deposito propiamente tal. El depsito puede tener por objeto nicamente bienes muebles Dura el depsito de la cosa, hasta que el depositante la pida.

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juez, en el caso contrario Debe el secuestre restituir la adjudicatario (al que gane el pleito).

cosa

al El depositario, debe restituir al depositante o a quien tenga derecho a recibir en su nombre.

Art. 2251. Pueden ponerse en secuestro no slo cosas muebles, sino bienes races. Art. 2256. Mientras no recaiga sentencia de adjudicacin pasada en autoridad de cosa juzgada, no podr el secuestre exonerarse de su cargo, sino por una necesidad imperiosa, de que dar aviso a los depositantes, si el secuestro fuere convencional, o al juez en el caso contrario, para que disponga su relevo. Podr tambin cesar, antes de dicha sentencia, por voluntad unnime de las partes, si el secuestro fuere convencional, o por decreto de juez, en el caso contrario. Art. 2257. Pronunciada y ejecutoriada dicha sentencia, debe el secuestre restituir el depsito al adjudicatario. Si el secuestro es judicial, se observar en esta parte lo dispuesto en el Cdigo de Enjuiciamiento. Derechos y facultades del secuestre Los arts. 2254 y 2255 consignan dos importantes reglas relativas a los derechos del secuestre y a las facultades que le confiere esta calidad. Art. 2254. Perdiendo la tenencia, podr el secuestre reclamarla contra toda persona, incluso cualquiera de los depositantes, que la haya tomado sin el consentimiento del otro, o sin decreto del juez, segn el caso fuere. Art. 2255. El secuestre de un inmueble tiene, relativamente a su administracin, las facultades y deberes de mandatario, y deber dar cuenta de sus actos al futuro adjudicatario. El secuestro judicial Se constituye por decreto de juez y se sujeta a las reglas del Cdigo de Procedimiento Civil, al referirse a las medidas precautorias. El art. 290 de dicho cuerpo de leyes previene que, para asegurar el resultado de la accin, puede el demandante, en cualquier estado del juicio, aun cuando no est contestada la demanda, solicitar, entre otras medidas de seguridad, el secuestro de la cosa que es objeto de la demanda. Procede el secuestro en los siguientes casos: Cuando se reivindica una cosa corporal mueble y hubiere motivo de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor; 901 CC, 291 CPC Cuando se entablan otras acciones con relacin a cosa mueble determinada y haya motivo de temer que se pierda en manos de la persona que, sin ser poseedora, tenga la cosa en su poder; 291 CPC

Solamente el secuestro convencional puede recaer, indistintamente, sobre bienes muebles o races.

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El secuestre tiene la administracin de los bienes secuestrados. Podr vender, con autorizacin judicial, los bienes sujetos a corrupcin, o susceptibles de un prximo deterioro, o cuya conservacin sea difcil o muy dispendiosa. Luego que cese en el cargo, deber rendir cuenta de su gestin, en la forma establecida para los guardadores, sin perjuicio de que el tribunal pueda ordenarle rendir cuentas parciales. El secuestre tiene derecho a una remuneracin que fijar el juez, teniendo en consideracin la responsabilidad y trabajo que el cargo le haya impuesto.

CONTRATOS ALEATORIOS Los contratos onerosos pueden ser conmutativos o aleatorios. Contrato conmutativo es aquel en que las prestaciones de las partes se miran como equivalentes. En los contratos aleatorios, en cambio, un acontecimiento de ocurrencia incierta, dependiente del azar, hace que los contratantes corran un riesgo de ganancia o prdida. El contrato es aleatorio para ambas partes. Ambas partes tienen muy claro que una de ellas va a ganar y la otra va a perder, pero lo que no se sabe es quien va a ganar y quien va a perder. Principales contratos aleatorios El art. 2258 establece que los principales contratos aleatorios son: 1 El contrato de seguros, 2 El juego, 3 La apuesta, 4 La constitucin de renta vitalicia, y 5 La constitucin de censo vitalicio. Art. 2258. Los principales contratos aleatorios son: 1. El contrato de seguros; 2. El prstamo a la gruesa ventura; 3. El juego; 4. La apuesta; 5. La constitucin de renta vitalicia; 6. La constitucin del censo vitalicio. Los dos primeros pertenecen al Cdigo de Comercio. Otros contratos aleatorios El Cdigo ha mencionado los principales contratos aleatorios. En verdad, el contrato es aleatorio cada vez que en las prestaciones de las partes se encierra una contingencia de ganancia o prdida: a) Es aleatoria la cesin de derechos litigiosos.

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b) Es igualmente aleatoria la venta de la suerte o la venta en que se libere al vendedor de toda obligacin de garanta. c) Tambin es aleatoria la venta de la nuda propiedad en cuanto es incierto el momento en que el comprador percibir las ventajas de la cosa comprada. Someras ideas sobre el contrato de seguro El art. 512 del Cdigo de Comercio define el contrato de seguro: El seguro es un contrato bilateral, condicional y aleatorio por el cual una persona natural o jurdica toma sobre s por un determinado tiempo todos o algunos de los riesgos de prdida o deterioro que corren ciertos objetos pertenecientes a otra persona, obligndose, mediante una retribucin convenida, a indemnizarle la prdida o cualquier otro dao estimable que sufran los objetos asegurados. La ley destaca que el seguro es un contrato de mera indemnizacin; el asegurado no recibir, en caso de siniestro, una indemnizacin superior al valor de la cosa y el contrato no puede ser jams para l la ocasin de una ganancia (art. 517 del C. de C.) Dado el avance de las ciencias actuales, hoy da no es acertado decir que el seguro es aleatorio, puesto que las primas se calculan sobre bases cientficas, que han demostrado que las compaas tienen cubierto sus riesgos. Adems, las compaas estn obligadas a constituir reservas por los riesgos en curso, y por los siniestros que hayan ocurrido. Lo nico realmente aleatorio es la ocurrencia del siniestro. El juego y la apuesta El CC no los define. El juego es un contrato por el cual las partes, entregadas a un juego, se obligan a pagar al ganador una determinada suma de dinero o a realizar otra prestacin. En el juego, las mismas partes deben ejecutar un hecho para decidir quin pierde o gana. La apuesta es un contrato en que las partes, en desacuerdo acerca de un acontecimiento cualquiera, convienen en que aquella cuya opinin resulte infundada pagar a la otra una suma de dinero o realizar otra prestacin en su favor. En la apuesta, se limitan a afirmar un hecho y se trata luego de verificar quin ha estado en la razn en lo que ha afirmado; el hecho es ajeno a los contratantes. Art. 2259. Sobre los juegos de azar se estar a lo dicho en el artculo 1466. Los artculos que siguen son relativos a los juegos y apuestas lcitos. Reglas aplicables al juego y la apuesta Al juego nicamente se refiere el art. 2263, mientras que el art. 2261 es aplicable solamente a la apuesta. Las restantes disposiciones son aplicables a ambos contratos. Art. 2263. Sin embargo de lo dispuesto en el artculo 2260, producirn accin los juegos de fuerza o destreza corporal, como el de armas, carreras a pie o a caballo, pelota, bolas y otros semejantes, con tal que en ellos no se contravenga a las leyes o a los reglamentos de polica. En caso de contravencin desechar el juez la demanda en el todo. Art. 2261. Hay dolo en el que hace la apuesta, si sabe de cierto que se ha de verificar o se ha verificado el hecho de que se trata.

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El juego La ley distingue entre juegos lcitos e ilcitos. Los juegos lcitos se subdividen en juegos de inteligencia y juegos de destreza fsica o corporal. Juegos ilcitos o de azar Declara el legislador ilcito los juegos de azar, esto es, aquellos que dependen de la suerte. Como la ruleta, o el cara y sello. Hay objeto ilcito en las deudas contradas en juego de azar. Las obligaciones derivadas del juego de azar adolecen de nulidad; 2259, 1466, 1682 CC. El ganador no puede demandar el cumplimiento de las obligaciones que derivan de esta clase de juego (son obligaciones naturales); el perdedor puede rehusar el pago mediante una excepcin de nulidad. Pero, pagada la deuda de juego, el deudor carece de accin para recobrar lo que haya dado o pagado por un objeto o causa ilcita a sabiendas (art. 1468). El Cdigo Penal considera ilcitos los juegos de azar que se practican en casas de juego de suerte, envite o azar. Leyes posteriores han autorizado el establecimiento de casinos, entonces, son criminalmente lcitos, puesto que no rigen a su respecto las disposiciones pertinentes del Cdigo Penal. Pero tales juegos son civilmente ilcitos. Juegos lcitos con predominio de la inteligencia Los juegos lcitos en que predomina el esfuerzo intelectual generan obligaciones meramente naturales. El juego y la apuesta no producen accin (el ganador no puede exigir el pago), sino solamente excepcin, (si el que pierde paga no pude repetir lo pagado, a menos que se haya ganado con dolo); 2260 CC. Art. 2260. El juego y la apuesta no producen accin, sino solamente excepcin. El que gana no puede exigir el pago. Pero si el que pierde, paga, no puede repetir lo pagado, a menos que se haya ganado con dolo. El ejemplo tpico es el ajedrez, el tiempo es oro, y sea millonario. Requisitos para que no pueda repetirse lo pagado a) Que el que paga tenga la libre administracin de sus bienes; 2262 CC b) Que no se haya ganado con dolo. El dolo, en este caso, es toda maniobra o trampa para obtener una situacin favorable al ganador; 2260-3 CC. Art. 2262. Lo pagado por personas que no tienen la libre administracin de sus bienes, podr repetirse en todo caso por los respectivos padres de familia, tutores o curadores. Juegos de destreza fsica o corporal

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Esta clase de juegos, generan obligaciones civiles, con la condicin de que no infrinjan las leyes o reglamentos policiales; 2263 CC. Esta clase de juegos, pues, generan obligaciones civiles perfectas, con la sola condicin de que no infrinjan las leyes o reglamentos policiales. La contravencin de estas normas trae como consecuencia que desechar el juez la demanda en el todo. La apuesta Puede ser lcita o ilcita. La apuesta es ilcita cuando incide en los juegos de azar. Apuesta ilcita El art. 1466 seala que hay objeto ilcito en las deudas contradas en juegos de azar. Todas las obligaciones que derivan del juego de azar son nulas de nulidad absoluta. Apuestas lcitas Las apuestas lcitas no dan accin sino nicamente dan excepcin; 2260 CC. La disposicin es comn al juego y a la apuesta. Idnticas condiciones son necesarias para que no sea viable repetir lo pagado. Para la apuesta rige la regla especial del art. 2261 que establece un concepto peculiar del dolo en relacin con este contrato: hay dolo en el que hace la apuesta si sabe de cierto que se ha verificar o se ha verificado el hecho de que se trata. No es aplicable a la apuesta la norma del art. 2263. La excepcin rige slo para el juego; slo las partes disponen de accin. Para los terceros que vinculan una prestacin a las resultas de un juego de destreza o fuerza corporal, el acto constituye una apuesta, sujeta a la regla del art. 2260. Los terceros, en suma, carecen de accin y disponen de una excepcin para retener lo pagado. La renta vitalicia La constitucin de renta vitalicia es un contrato aleatorio en que una persona se obliga, a ttulo oneroso, a pagar a otra una renta o pensin peridica, durante la vida natural de cualquiera de estas dos persona o de un tercero; 2264 CC. Art. 2264. La constitucin de renta vitalicia es un contrato aleatorio en que una persona se obliga, a ttulo oneroso, a pagar a otra una renta o pensin peridica, durante la vida natural de cualquiera de estas dos personas o de un tercero. Caractersticas Es un contrato oneroso, aleatorio, solemne, real y unilateral. a) Es un contrato oneroso porque ambas partes se gravan en mutuo beneficio. b) Es un contrato aleatorio porque envuelve una contingencia incierta de ganancia o prdida. La magnitud de la prestacin de las partes depende del azar, de la duracin de la vida, del acreedor de la renta o de un tercero.

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b) Es un contrato solemne, deber otorgarse por escritura pblica. c) Es un contrato real, no se perfeccionar sino por la entrega del precio. El contrato, no se reputa perfecto mientras el acreedor no realiza previamente la prestacin a cambio de la cual se le deber la renta o pensin. d) Es un contrato unilateral, caracterstica que es propia de los contratos reales. Solamente se obliga aquella parte que debe pagar la pensin vitalicia. La prestacin de la otra parte no es una obligacin, sino requisito del contrato. Renta vitalicia a ttulo gratuito Los caracteres sealados son los de la renta vitalicia que reglamenta el Cdigo. Pero suele tener caracteres diferentes: a) Por de pronto, la renta vitalicia puede no tener una carcter contractual. Puede tener su origen en un testamento y constituir en tal caso, un legado. b) Adems la renta vitalicia puede constituirse a ttulo gratuito, por acto entre vivos, en virtud de una donacin. c) Por lo mismo que puede constituirse a ttulo gratuito, la renta vitalicia no es necesariamente aleatoria. Constituida por una donacin, las partes no quedan expuestas a ninguna contingencia de ganancia o prdida. El constituyente se grava y el acreedor se enriquece sin soportar ningn gravamen; 2278 CC. Art. 2278. Cuando se constituye una renta vitalicia gratuitamente, no hay contrato aleatorio. Se sujetara por tanto a las reglas de las donaciones y legados, sin perjuicio de regirse por los artculos precedentes en cuanto le fueren aplicables. d) Es claro que la constitucin de una renta vitalicia gratuita no es un contrato real; no media ningn precio que deba entregarse a cambio de la respectiva pensin. Art. 2269. El contrato de renta vitalicia deber precisamente otorgarse por escritura pblica, y no se perfeccionar sino por la entrega del precio. e) En cuanto a su forma, est sujeta a las reglas propias de los testamentos y donaciones. Precio de la renta vitalicia La renta vitalicia se perfecciona por la entrega del precio. La persona que ha contratado la renta, pues, debe suministrar de antemano una prestacin al futuro deudor; art. 2267. Art. 2267. El precio de la renta vitalicia, o lo que se paga por el derecho de percibirla, puede consistir en dinero o en cosas races o muebles. La pensin no podr ser sino en dinero.

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La renta o pensin Solo puede ser en dinero. Es libre a los contratantes establecer la pensin que quieran a ttulo de renta vitalicia. La ley no determina proporcin alguna entre la pensin y el precio; 2267-2, 2268 CC. Art. 2268. Es libre a los contratantes establecer la pensin que quieran a ttulo de renta vitalicia. La ley no determina proporcin alguna entre la pensin y el precio. Esta diferencia con el mutuo se explica por el carcter aleatorio del contrato de renta vitalicia. Beneficiario de la renta La renta vitalicia se constituir, normalmente, a favor de la persona que paga el precio. Podr constituirse a favor de varias personas para que gocen de ella simultnea o sucesivamente, en el orden convenido. Para impedir que la duracin de la renta se prolongue en forma excesiva, la ley exige que todas las personas que deben gozar de la renta existan al tiempo del contrato (art. 2265). Art. 2265. La renta vitalicia podr constituirse a favor de dos o ms personas que gocen de ella simultneamente, con derecho de acrecer o sin l, o sucesivamente segn el orden convenido, con tal que todas existan al tiempo del contrato. Pactada a favor de un tercero, de una persona distinta del contratante, constituye una estipulacin a favor de otro. Duracin de la renta La renta vitalicia se constituye, prcticamente, durante la vida de quien paga el precio. Su objetivo es asegurarle la subsistencia mientras viva. Tambin podr estipularse que se deba la renta durante la vida del otro contratante y aun de un tercero extrao al contrato; 2264, 2266 CC. Art. 2266. Se podr tambin estipular que la renta vitalicia se deba durante la vida natural de varios individuos, que se designarn. No podr designarse para este objeto persona alguna que no exista al tiempo del contrato. Caso en que la renta se constituye por la vida de un tercero Si la renta se constituye durante la vida de un tercero, podr suceder que ste sobreviva a la persona que goza de ella. En tal caso, la renta subsiste y el derecho de percibirla corresponde a los sucesores; art.2274. Art. 2274. Si el tercero de cuya existencia pende la duracin de la renta sobrevive a la persona que debe gozarla, se transmite el derecho de sta a los que la sucedan por causa de muerte. Condiciones que debe reunir la persona de quien depende la duracin de la renta Es un requisito indispensable para la eficacia del contrato que la persona de cuya existencia pende la duracin de la renta, exista al tiempo de su celebracin; art. 2266 inc. 2. La persona no existe si

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no ha nacido o ha fallecido antes de que se perfeccione el contrato. Pero tambin se entiende que no existe, si padeca de una enfermedad que la llev a la tumba, dentro de los treinta das siguientes al perfeccionamiento del contrato; art. 2270. Art. 2270. Es nulo el contrato, si antes de perfeccionarse muere la persona de cuya existencia pende la duracin de la renta, o al tiempo del contrato adoleca de una enfermedad que le haya causado la muerte dentro de los treinta das subsiguientes. Efectos del contrato Tiene el deudor de la renta vitalicia la obligacin de pagar la pensin convenida. a) Se puede estipular que las rentas se paguen por perodos anticipados. b) Como la renta vitalicia se extingue con la muerte, el deudor tiene derecho a exigir, en cada pago, que se acredite la supervivencia de la persona de cuya existencia depende su duracin; art. 2275. Art. 2275. Para exigir el pago de la renta vitalicia ser necesario probar la existencia de la persona de cuya vida depende. c) La renta, fruto civil, se devenga da por da. Por lo tanto, en caso de fallecimiento de la persona de quien depende la renta, el acreedor tendr derecho a que se le pague la parte que corresponda al nmero de das corridos (art. 2276). Art. 2276. Muerta la persona de cuya existencia pende la duracin de la renta vitalicia, se deber la de todo el ao corriente, si en el contrato se ha estipulado que se pagase con anticipacin, y a falta de esta estipulacin se deber solamente la parte que corresponda al nmero de das corridos. d) Sin embargo, si se ha convenido que la renta se pague anticipadamente, se deber la de todo el ao corriente (art. 2276), porque ya el deudor ha adquirido el derecho de reclamarla. Art. 2272. En caso de no pagarse la pensin, podr procederse contra los bienes del deudor para el pago de lo atrasado, y obligarle a prestar seguridades para el pago futuro. Consecuencia de la falta de pago de la renta Tiene el acreedor, a falta de pago de la renta estipulada, derecho para compeler al deudor a cumplir; art. 2272. En cambio, carece el acreedor del derecho de pedir la resolucin del contrato por falta de pago de la renta o pensin. Mucho menos puede pretender el deudor que se deje sin efecto el contrato, aun ofreciendo restituir el precio. Las partes, sin embargo, pueden modificar estas reglas y otorgarse los derechos que naturalmente no les pertenecen; art. 22712.

Este es otro de los casos en que nuestro Cdigo Civil ha confundido la palabra Rescisin con resolucin. Evidentemente que la norma se est refiriendo a la resolucin del contrato por incumplimiento de las obligaciones de una de las partes, y no a la rescisin que es la sancin de nulidad relativa del contrato.

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Art. 2271. El acreedor no podr pedir la rescisin del contrato aun en el caso de no pagrsele la pensin, ni podr pedirla el deudor, aun ofreciendo restituir el precio y restituir o condonar las pensiones devengadas, salvo que los contratantes hayan estipulado otra cosa. Obligacin de rendir caucin En virtud de un convenio expreso de la parte puede estar obligado el deudor a rendir caucin de que cumplir su obligacin de pagar la renta; art. 2273. Art. 2273. Si el deudor no presta las seguridades estipuladas, podr el acreedor pedir que se anule el contrato. Extincin de la renta vitalicia La renta vitalicia se extingue de los modos siguientes: a) Por la muerte de la persona de quien depende la duracin de la renta, que es el modo normal de extinguirse. b) Por la resolucin del contrato en caso de que el deudor no preste las seguridades estipuladas; y c) Por la prescripcin; art. 2277. Art. 2277. La renta vitalicia no se extingue por prescripcin alguna; salvo que haya dejado de percibirse y demandarse por ms de cinco aos continuos. El censo vitalicio La renta vitalicia se llama censo vitalicio cuando se constituye sobre una finca dada que haya de pasar con esta carga a todo el que la posea; 2279 CC. Art. 2279. La renta vitalicia se llama censo vitalicio, cuando se constituye sobre una finca dada que haya de pasar con esta carga a todo el que la posea. Se aplicarn al censo vitalicio las reglas del censo ordinario en cuanto le fueren aplicables. El censo vitalicio, pues, se diferencia de la renta vitalicia en que la obligacin de pagar la renta o pensin no pesa solamente sobre la persona que contrajo la obligacin de pagarla, sino sobre todo el que adquiera la finca sobre la que se ha impuesto el gravamen. El censo vitalicio se rige por las disposiciones de la renta vitalicia y del censo (art. 2279-2, 2283). Art. 2283. Se aplican al censo vitalicio los artculos 2266, 2267, 2268, 2270, 2274, 2275, 2276 y 2278. Diferencias del censo vitalicio con el censo ordinario El censo ordinario es perpetuo y, por lo tanto, importa un pesado gravamen sobre la propiedad raz. El censo vitalicio es de duracin necesariamente temporal.

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Se puede estipular que el censo se deba durante la vida natural de varias personas que se designen, cesando con la del ltimo sobreviviente (art. 2282, inc. 1). Art. 2282. Se podr tambin estipular que el censo se deba durante la vida de varias personas que se designarn; cesando con la del ltimo sobreviviente. No valdr para este objeto la designacin de persona alguna que no exista al tiempo de fallecer el testador, o de otorgarse la donacin, o de perfeccionarse el contrato. Por el pesado gravamen que significa, el censo ordinario es redimible, o sea, puede liberarse la propiedad consignndose el capital correspondiente. Entre tanto, el censo vitalicio es irredimible (art. 2280). Art. 2280. El censo vitalicio es irredimible, y no admite la divisin y reduccin de que es susceptible el censo ordinario. El censo ordinario es divisible, cuando la finca acensuada se divida por sucesin por causa de muerte. No es divisible el censo vitalicio. El censo vitalicio no es susceptible de reduccin, mientras que el censo ordinario puede reducirse cuando el valor de la finca excede considerablemente al valor del capital impuesto. Beneficiario del censo vitalicio Como la renta vitalicia, el censo vitalicio puede constituirse a favor de dos o ms personas que lo gocen sucesiva o simultneamente. En todo caso, el beneficiario del censo vitalicio debe existir al tiempo de fallecer el testador, o al tiempo de aceptarse la donacin, o al de perfeccionarse el contrato, segn los casos (art. 2281) Art. 2281. El censo vitalicio podr constituirse a favor de dos o ms personas que gocen de l en los trminos del artculo 2265; con tal que existan al tiempo de fallecer el testador, o al tiempo de aceptarse la donacin, o al de perfeccionarse el contrato, segn los casos. LOS CONTRATOS DE GARANTA Notas Preliminares Junto con la prenda y la fianza, el contrato de hipoteca forma parte de los contratos de garanta. Por eso se hace necesario repasar este concepto. Cuando el deudor contrae una obligacin, obliga tambin a todo su patrimonio. Es el derecho general de prenda del acreedor, en virtud del cual el acreedor puede perseguir el cumplimiento de la obligacin en todos los bienes, presentes y futuros, del deudor, con la sola excepcin de los bienes inembargables. Sin embargo, lo anterior no implica que el acreedor no corra un cierto riesgo. El acreedor no tiene seguridad absoluta de que se cumpla la obligacin del deudor, porque, por mucho que el acreedor tenga este derecho general de prenda, puede ser que el deudor no tenga bienes suficientes para el pago de la obligacin. O sea, que el deudor sea insolvente, ya sea porque tiene pocos bienes, o bien, porque, teniendo muchos bienes, son mayores las obligaciones que los bienes que tiene. Entonces, qu puede hacer el acreedor para asegurarse aun ms de que el deudor va a cumplir su obligacin?

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El deudor puede comprometer otro patrimonio ms, o bien, puede afectar especficamente uno o ms bienes determinados del deudor. Entonces, aqu surge el concepto de GARANTA y, segn los resguardos que se tomen, la garanta puede ser personal o real. Las GARANTAS PERSONALES son aquellas en que el acreedor no solo dispone del patrimonio de su deudor, sino que tambin dispone del patrimonio de otra persona, que no es el deudor, por ejemplo, la fianza, la clusula penal por un tercero, etc. Si bien las garantas personales dan una mayor seguridad al acreedor, lo cierto es que nada garantiza al acreedor que en ese segundo patrimonio vayan a existir bienes suficientes para pagarse. O sea, puede ser que el acreedor se vea en la situacin de que ni el deudor ni el tercero tengan bienes suficientes para pagarle. Por eso surgen las garantas reales. En el caso de las GARANTAS REALES, el acreedor no cuenta con un patrimonio adicional al del deudor para pagarse de su crdito. Aqu el acreedor cuenta con uno o ms bienes determinados del deudor, que se encuentran especialmente afectos al cumplimiento de su obligacin y la ley faculta al acreedor para perseguir ese bien de manos de quin lo tenga, lo que se conoce como Derecho de Persecucin y tiene la facultad de pagarse preferentemente respecto de otros acreedores con la realizacin de dicho bien, por ejemplo, con los contratos de prenda e hipoteca. Si bien la garanta real es bastante ms slida que la personal y que el derecho de prenda general, lo cierto es que tampoco entrega una seguridad absoluta al acreedor de que se cumplir con su crdito porque, si bien un bien puede estar afecto al cumplimiento de una obligacin, nada obsta, adems, a que est afecto al cumplimiento de otras obligaciones de otros acreedores respecto de los cuales existan preferencias. Diferencia entre Garanta y Caucin Segn Pellegrini son sinnimos, pero segn Ren Abeliuk entre estos conceptos existe una relacin gnero especie, siendo las garantas el gnero y las cauciones, especie. Agrega Abeliuk que las cauciones son cualquier obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin, sea propia o ajena. Mientras que las garantas son algo ms amplio: son cualquier institucin del Derecho(no slo obligaciones), que tenga por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin. As, Abeliuk pone de ejemplo la condicin resolutoria tcita, en cuya virtud, el incumplimiento de una obligacin permite al acreedor exigir el cumplimiento forzado o el cumplimiento de obligaciones que se miran como equivalencias, por ejemplo, la indemnizacin de perjuicios. FIANZA La fianza es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o ms personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple(art. 2335). sta es una definicin legal. Art. 2335. La fianza es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o ms personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple. La fianza puede constituirse, no slo a favor del deudor principal, sino de otro fiador. Se critica esta definicin porque debi hablarse de un contrato y no de una simple obligacin. La fianza puede ser contractual o judicial, pero siempre tiene el carcter de contrato.

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Art. 2336. La fianza puede ser convencional, legal o judicial. La primera es constituida por contrato, la segunda es ordenada por la ley, la tercera por decreto de juez. La fianza legal y la judicial se sujetan a las mismas reglas que la convencional, salvo en cuanto la ley que la exige o el Cdigo de Enjuiciamiento disponga otra cosa. CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE FIANZA 1. Consensual: Se perfecciona por el consentimiento de las partes. Slo son parte el acreedor y el fiador. El deudor no tiene ingerencia en el contrato y puede celebrarse aun sin su consentimiento. Excepcionalmente ser un contrato solemne y ser el caso de la fianza mercantil, en cuyo caso, la solemnidad consiste en que el contrato debe constar por escrito. 2. Unilateral: Slo resulta obligado el fiador, quien deber cumplir con la obligacin principal en todo o parte si, eventualmente, el deudor principal no la cumple. Algunos autores han postulado que, excepcionalmente, el contrato de fianza podra ser bilateral. Ello podra ocurrir cuando se obligue el acreedor con el fiador a conceder al deudor principal un plazo o a rebajarle los intereses pactados. 3. Gratuito: Tiene por objeto la sola utilidad del acreedor, soportando el fiador el gravamen que resulte del contrato. Sin embargo, de acuerdo al art. 2431, se puede pactar una remuneracin para el fiador en cuyo caso el contrato reportar beneficio para ambas partes y, por lo tanto, ser oneroso. Esa remuneracin es de cargo del acreedor. Pese a ser un contrato gratuito, el fiador slo responde de culpa leve. Art. 2341. El fiador puede estipular con el deudor una remuneracin pecuniaria por el servicio que le presta. 4. Accesorio: Depende de la obligacin principal a la cual accede, de manera tal que extinguida la obligacin principal, se extingue tambin la obligacin accesoria. Respecto de la accesoriedad en la fianza, hay que destacar que no puede el fiador obligarse a ms de lo que se obliga el deudor; s puede obligarse a menos, pero nunca a ms. En el mismo sentido, el fiador tampoco puede obligarse en trminos ms gravosos, no slo en cuanto a la cuanta de la obligacin principal, sino que tambin respecto del plazo, de la condicin o del modo de pago o de la pena impuesta por la inejecucin del contrato. S podr obligarse en trminos menos gravosos. Podr, sin embargo, obligarse el fiador en trminos ms eficaces que el deudor principal, por ejemplo, constituyendo una hipoteca aunque la obligacin principal no la tenga. La sancin para el caso en que se contravenga lo sealado anteriormente es que se rebaja la obligacin del fiador y se equipara a la del deudor principal. Art. 2343. El fiador no puede obligarse a ms de lo que debe el deudor principal, pero puede obligarse a menos.

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Puede obligarse a pagar una suma de dinero en lugar de otra cosa de valor igual o mayor. Afianzando un hecho ajeno se afianza slo la indemnizacin en que el hecho por su inejecucin se resuelva. La obligacin de pagar una cosa que no sea dinero en lugar de otra cosa o de una suma de dinero, no constituye fianza. Art. 2344. El fiador no puede obligarse en trminos ms gravosos que el principal deudor, no slo con respecto a la cuanta sino al tiempo, al lugar, a la condicin o al modo del pago, o a la pena impuesta por la inejecucin del contrato a que acceda la fianza; pero puede obligarse en trminos menos gravosos. Podr, sin embargo, obligarse de un modo ms eficaz, por ejemplo, con una hipoteca, aunque la obligacin principal no la tenga. La fianza que excede bajo cualquiera de los respectos indicados en el inciso 1., deber reducirse a los trminos de la obligacin principal. En caso de duda se adoptar la interpretacin ms favorable a la conformidad de las dos obligaciones principal y accesoria. 5. Abstracto: Es abstracto en cuanto a su causa. La causa de la obligacin del fiador no se encuentra en la relacin fiador acreedor, sino que en la relacin fiador deudor, por lo tanto es un contrato abstracto porque carece se causa en la relacin en que se presenta. REGLAS DEL CONTRATO DE FIANZA 1. La obligacin del fiador consiste siempre en pagar una suma de dinero: Por lo tanto es una obligacin de dar y siempre ser una obligacin de dar con independencia de si la obligacin principal es una obligacin de dar, hacer o no hacer. Si la obligacin caucionada es una obligacin de hacer, la fianza constituye una indemnizacin de perjuicios. 2. La obligacin principal puede ser de diferentes tipos: La obligacin principal puede ser pura y simple o sujeta a modalidad; Podr ser una obligacin civil o natural; Pueden afianzarse obligaciones presentes o futuras y en este ltimo caso, es que el Cdigo Civil autoriza al fiador para retractarse mientras la obligacin principal no exista. Art. 2338. La obligacin a que accede la fianza puede ser civil o natural. Art. 2339. Puede afianzarse no slo una obligacin pura y simple, sino condicional y a plazo. Podr tambin afianzarse una obligacin futura; y en este caso podr el fiador retractarse mientras la obligacin principal no exista; quedando con todo responsable al acreedor y a terceros de buena fe, como el mandante en el caso del artculo 2173. Art. 2340. La fianza puede otorgarse hasta o desde da cierto, o bajo condicin suspensiva o resolutoria. 3. Capacidad para celebrar el contrato de fianza: Requiere de capacidad negocial o de ejercicio, sin perjuicio de lo cual existen ciertas reglas especiales:

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Art. 2342. Las personas que se hallen bajo potestad patria o bajo tutela o curadura, slo podrn obligarse como fiadores en conformidad a lo prevenido en los ttulos De la patria potestad y De la administracin de los tutores y curadores. Si el marido o la mujer, casados en rgimen de sociedad conyugal quisieren obligarse como fiadores, se observarn las reglas dadas en el ttulo De la sociedad conyugal. a. Respecto de la fianza que pueden otorgar el tutor o curador a nombre del pupilo : De acuerdo a la ley, el pupilo es incapaz de ser obligado como fiador, salvo que exista un decreto judicial que la autorice y que sta est destinada en favor del cnyuge o de los descendientes o ascendientes y que se haya otorgado por causa grave y urgente. b. Respecto de la fianza constituida por el hijo no emancipado : Lgicamente la fianza tiene que estar autorizada por el padre o la madre, dependiendo quin tenga la patria potestad sobre el hijo o, en subsidio, por decreto judicial. Lo importante es que, en este caso, a las resultas de la fianza queda obligado el padre o la madre y el hijo queda obligado hasta la concurrencia del beneficio que le reporte la fianza. c. Respecto del marido en rgimen de sociedad conyugal : La sociedad conyugal es administrada por el marido. Sin embargo, para realizar determinados actos el marido requiere autorizacin de su cnyuge o del juez en subsidio. ste es uno de los casos. Para constituir la fianza, obligando los bienes sociales, el marido requiere autorizacin de su cnyuge o del juez en subsidio. Sin estas autorizaciones, el marido slo obliga sus bienes propios. CLASIFICACIN DE LA FIANZA I. SEGN LA NATURALEZA DE LA FIANZA

1. Civil 2. Comercial o Mercantil: Es igual que la civil con la diferencia de que es solemne, por lo que se exige escrituracin. II. SEGN EL ORIGEN DE LA OBLIGACIN DEL DEUDOR PRINCIPAL DE RENDIR FIANZA 1. Legal: Es ordenada por la ley. 2. Judicial: Es ordenada por decreto del juez. 3. Convencional: Es la constituida por el contrato. Independiente de la naturaleza que tenga la obligacin del deudor principal de rendir una fianza, la fianza misma siempre tiene una naturaleza contractual. III. SEGN SU LIMITACIN EN CUANTO A SU MONTO 1. Limitada: Es lo ms comn, teniendo relacin directa con la obligacin principal, debiendo ser igual o inferior a ella; nunca superior.

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2. Ilimitada: Excepcionalmente, mediante la fianza pueden caucionarse todas las obligaciones que una persona contraiga, incluso aquellas que se contraigan con posterioridad, en cuyo caso se garantizan obligaciones futuras que son indeterminadas o ilimitadas en cuanto a su monto IV. SEGN LA RESPONSABILIDAD DEL FIADOR 1. Simple: Cuando el fiador se obliga slo como deudor subsidiario. Es decir, tiene el beneficio de excusin o de divisin. En virtud del beneficio de excusin, el fiador puede exigir al acreedor que se dirija primero contra los bienes del deudor principal, contra las prendas e hipotecas constituidas por ste y, en el evento de que no pueda pagarse con esos bienes del deudor principal, recin ah se dirija en su contra. El beneficio de divisin consiste en que el fiador responde solamente con su parte o cuota en la deuda cuando hay ms de un fiador. 2. Solidaria: El fiador se obliga frente al acreedor como deudor solidario, por lo tanto no puede oponer al acreedor ni el beneficio de excusin ni el de divisin. V. SEGN LOS BIENES QUE OBLIGA EL FIADOR 1. Personal: El fiador simplemente obliga todos sus bienes, indistintamente, al cumplimiento de la obligacin. 2. Hipotecaria: Aquella en que el fiador constituye, directamente o a travs de un tercero, una hipoteca para asegurar el cumplimiento de una obligacin, pero la hipoteca no garantiza la obligacin principal, sino que garantiza la obligacin del fiador. Art. 2430. El que hipoteca un inmueble suyo por una deuda ajena, no se entender obligado personalmente, si no se hubiere estipulado. Sea que se haya obligado personalmente o no, se le aplicar la disposicin del artculo precedente. La fianza se llama hipotecaria cuando el fiador se obliga con hipoteca. La fianza hipotecaria est sujeta en cuanto a la accin personal a las reglas de la simple fianza. Art. 2337. El obligado a rendir una fianza no puede substituir a ella una hipoteca o prenda, o recprocamente, contra la voluntad del acreedor. Art. 2345. Se puede afianzar sin orden y aun sin noticia y contra la voluntad del principal deudor. Art. 2346. Se puede afianzar a una persona jurdica y a la herencia yacente. Art. 2347. La fianza no se presume, ni debe extenderse a ms que el tenor de lo expreso; pero se supone comprender todos los accesorios de la deuda, como los intereses, las costas judiciales del primer requerimiento hecho al principal deudor, las de la intimacin que en consecuencia se hiciere al fiador, y todas las posteriores a esta intimacin; pero no las causadas en el tiempo intermedio entre el primer requerimiento y la intimacin antedicha. Art. 2348. Es obligado a prestar fianza a peticin del acreedor: 1. El deudor que lo haya estipulado;

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2. El deudor cuyas facultades disminuyan en trminos de poner en peligro manifiesto el cumplimiento de su obligacin; 3. El deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del territorio del Estado con nimo de establecerse en otra parte, mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones. Art. 2349. Siempre que el fiador dado por el deudor cayere en insolvencia, ser obligado el deudor a prestar nueva fianza. Art. 2350. El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse como tal; que tenga bienes ms que suficientes para hacerla efectiva, y que est domiciliado o elija domicilio dentro de la jurisdiccin de la respectiva Corte de Apelaciones. Para calificar la suficiencia de los bienes, slo se tomarn en cuenta los inmuebles, excepto en materia comercial o cuando la deuda afianzada es mdica. Pero no se tomarn en cuenta los inmuebles embargados o litigiosos, o que no existan en el territorio del Estado, o que se hallen sujetos a hipotecas gravosas o a condiciones resolutorias. Si el fiador estuviere recargado de deudas que pongan en peligro aun los inmuebles no hipotecados a ellas, tampoco se contar con stos. Art. 2351. El fiador es responsable hasta de la culpa leve en todas las prestaciones a que fuere obligado. Art. 2352. Los derechos y obligaciones de los fiadores son transmisibles a sus herederos. EFECTOS DE LA FIANZA Para estudiar los efectos de la fianza hay que hacer una distincin previa: las relaciones entre fiador y acreedor; entre fiador y deudor; y la relacin entre los cofiadores. Relacin entre fiador y acreedor Hay que distinguir dos momentos: a. Antes de que el acreedor demande al fiador: Aqu, el fiador, si quiere, podr pagar la deuda en todos aquellos casos en que podra haberlo hecho el deudor principal. Y, aunque el fiador no sea reconvenido, podr requerir al acreedor para que proceda contra el deudor principal, siempre y cuando esto sea posible. Y, si el acreedor, despus del requerimiento, no se dirige contra el deudor principal, el fiador no es responsable por la insolvencia del deudor principal. Art. 2353. El fiador podr hacer el pago de la deuda, aun antes de ser reconvenido por el acreedor, en todos los casos en que pudiere hacerlo el deudor principal. Art. 2356. Aunque el fiador no sea reconvenido, podr requerir al acreedor, desde que sea exigible la deuda, para que proceda contra el deudor principal; y si el acreedor despus de este requerimiento lo retardare, no ser responsable el fiador por la insolvencia del deudor principal, sobrevenida durante el retardo.

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b. Una vez que el fiador es demandado por el acreedor : En este caso, el fiador goza de muchos beneficios respecto del acreedor. Estos beneficios son: i. Beneficio de Excusin Puede el fiador exigir al acreedor que se dirija primero contra los bienes del deudor principal y contra las prendas e hipotecas constituidas por ste para la seguridad de su crdito y slo despus se dirija contra ste.

Art. 2357. El fiador reconvenido goza del beneficio de excusin, en virtud del cual podr exigir que antes de proceder contra l se persiga la deuda en los bienes del deudor principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por ste para la seguridad de la misma deuda. El beneficio de excusin es un derecho facultativo. Art. 2360. Por la renuncia del fiador principal no se entender que renuncia el subfiador. Art. 2363. El beneficio de excusin no puede oponerse sino una sola vez. Si la excusin de los bienes designados una vez por el fiador no produjere efecto o no bastare, no podr sealar otros; salvo que hayan sido posteriormente adquiridos por el deudor principal. Sin embargo, hay seis casos en que el fiador est impedido de oponer el beneficio de excusin: 1.. Cuando ha renunciado expresamente a este derecho. 2.. Cuando el fiador est obligado como deudor o fiador solidario. 3.. Cuando la naturaleza de la obligacin principal es una obligacin puramente natural porque el acreedor no tiene accin. 4.. Cuando la fianza ha sido decretada por el juez. 5.. Cuando el deudor principal ha sido declarado en quiebra o se encuentra en notoria insolvencia. 6.. Cuando estamos en presencia de una fianza hipotecaria, en cuyo caso el acreedor se dirige contra la finca hipotecada. De los seis casos sealados, podemos deducir los requisitos para poder oponer el beneficio de excusin: 1.. Que no se haya renunciado. 2.. Que el fiador no se haya obligado como codeudor solidario. 3.. Que la obligacin principal produzca accin, o sea, que sea una obligacin civil. 4.. Que la fianza no haya sido obligada por el juez. 5.. Que se oponga el beneficio despus de ser requerido el fiador. 6.. El fiador tiene que sealarle los bienes del deudor principal al acreedor Art. 2358. Para gozar del beneficio de excusin son necesarias las condiciones siguientes: 1. Que no se haya renunciado expresamente; 2. Que el fiador no se haya obligado como el codeudor solidario; 3. Que la obligacin principal produzca accin; 4. Que la fianza no haya sido ordenada por el juez; 5. Que se oponga el beneficio luego que sea requerido el fiador; salvo que el deudor al tiempo del requerimiento no tenga bienes y despus los adquiera; 6. Que se sealen al acreedor los bienes del deudor principal. Art. 2359. No se tomarn en cuenta para la excusin:

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1. Los bienes existentes fuera del territorio del Estado; 2. Los bienes embargados o litigiosos, o los crditos de dudoso o difcil cobro; 3. Los bienes cuyo dominio est sujeto a una condicin resolutoria; 4. Los hipotecados a favor de deudas preferentes, en la parte que pareciere necesaria para el pago completo de stas. Debemos sealar tambin que existe un caso en que el acreedor es obligado a practicar la excusin. Se da cuando se ha estipulado expresamente con el fiador que primero se debe recurrir al deudor principal y, slo en el evento de que ste no tenga bienes suficientes para el pago de la deuda, se podr recurrir contra el fiador. Aqu no es necesario oponer el beneficio de excusin. Art. 2361. El acreedor tendr derecho para que el fiador le anticipe los costos de la excusin. El juez en caso necesario fijar la cuanta de la anticipacin, y nombrar la persona en cuyo poder se consigne, que podr ser el acreedor mismo. Si el fiador prefiere hacer la excusin por s mismo, dentro de un plazo razonable, ser odo. Art. 2362. Cuando varios deudores principales se han obligado solidariamente y uno de ellos ha dado fianza, el fiador reconvenido tendr derecho para que se excutan no slo los bienes de este deudor, sino de sus codeudores. Art. 2364. Si los bienes excutidos no produjeren ms que un pago parcial de la deuda, ser, sin embargo, el acreedor obligado a aceptarlo y no podr reconvenir al fiador sino por la parte insoluta. Art. 2365. Si el acreedor es omiso o negligente en la excusin, y el deudor cae entre tanto en insolvencia, no ser responsable el fiador sino en lo que exceda al valor de los bienes que para la excusin hubiere sealado. Si el fiador, expresa e inequvocamente, no se hubiere obligado a pagar sino lo que el acreedor no pudiere obtener del deudor, se entender que el acreedor es obligado a la excusin, y no ser responsable el fiador de la insolvencia del deudor, concurriendo las circunstancias siguientes: 1. Que el acreedor haya tenido medios suficientes para hacerse pagar; 2. Que haya sido negligente en servirse de ellos. Art. 2366. El subfiador goza del beneficio de excusin, tanto respecto del fiador como del deudor principal. Beneficio de Divisin Consiste en que, habiendo varios fiadores, cada uno responde de su cuota o parte en la deuda y si nada se ha estipulado, la deuda se divide en partes o cuotas iguales.

ii.

Art. 2367. Si hubiere dos o ms fiadores de una misma deuda, que no se hayan obligado solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos por partes iguales, y no podr el acreedor exigir a ninguno sino la cuota que le quepa. La insolvencia de un fiador gravar a los otros; pero no se mirar como insolvente aquel cuyo subfiador no lo est.

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El fiador que inequvocamente haya limitado su responsabilidad a una suma o cuota determinada, no ser responsable sino hasta concurrencia de dicha suma o cuota. Los requisitos para que opere este beneficio son: 1.. Deben haber varios fiadores. 2.. Que los fiadores no se hayan obligado solidariamente. 3.. Que los varios fiadores estn afianzando una misma obligacin y respecto del mismo acreedor. Art. 2368. La divisin prevenida en el artculo anterior tendr lugar entre los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, aunque se hayan rendido separadamente las fianzas. La regla general es que la deuda se divide en partes iguales, pero esta regla tiene excepciones: 1.. No se divide la deuda si uno de los fiadores hubiera limitado su fianza a un monto o suma determinada. 2.. Si un fiador es insolvente, su parte o cuota grava la de las dems. iii. Excepcin de Subrogacin Consiste en que el acreedor, por un hecho suyo, priva total o parcialmente al fiador, de la posibilidad de subrogarse en sus derechos en contra del deudor, por ejemplo, que el deudor insolvente haya constituido una prenda para garantizar el cumplimiento de su obligacin y cuando la obligacin se hace exigible, el acreedor renuncia a la prenda, de manera que cuando el fiador paga y se dirija en contra del deudor principal para el reembolso, se da cuenta de que ya no existe la prenda. Art. 2355. Cuando el acreedor ha puesto al fiador en el caso de no poder subrogarse en sus acciones contra el deudor principal o contra los otros fiadores, el fiador tendr derecho para que se le rebaje de la demanda del acreedor todo lo que dicho fiador hubiera podido obtener del deudor principal o de los otros fiadores por medio de la subrogacin legal. Es justo eso? Ciertamente no. En el caso en que el deudor no haya podido subrogarse en los derechos y acciones del deudor por un hecho o culpa de peste, se extinguir la fianza y dicha extincin ser total o parcial, dependiendo de si el fiador se vio impedido de subrogarse de todas las acciones del deudor o slo parte de ellas. Los requisitos para que proceda lo anterior: 1.. La prdida de las acciones tiene que haberse producido por hecho o culpa del acreedor. 2.. Tiene que tratarse de acciones tiles para el acreedor, que efectivamente le podran haber dado el reembolso. 3.. La excepcin de subrogacin tiene que alegarse. Lo ms comn es que se haga como excepcin, pero nada obsta a que se alegue como accin. Los efectos de esta excepcin son la extincin de la fianza, ya sea en trminos totales o bien, a travs de la liberacin parcial del deudor. Si el fiador paga la deuda que est afianzando y recin despus se da cuenta que el deudor principal en algn momento tuvo una fianza que fue renunciada, Somarriva dice que el fiador tiene una accin In Rem Verso, que tiene por objeto que el acreedor o

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deudor principal va a rembolsar al fiador aquella parte en que se hizo ms dbil el fiador producto de esa renuncia a, por ejemplo, una prenda. iv. Excepciones reales y personales suyas Las excepciones reales son aquellas que emanan de la obligacin misma. El fiador no puede oponer excepciones personales del deudor principal. Sin embargo, el fiador s puede oponer excepciones personales suyas en contra del acreedor. Aqu hay una diferencia con la solidaridad en lo referido a la excepcin de compensacin: la excepcin de compensacin slo puede oponerla aquel deudor con que se pact la compensacin y recin cuando se ha opuesto, pueden oponerla los otros codeudores solidarios. En cambio, en la fianza, el fiador s puede oponer a la demanda la compensacin que en contra del acreedor tiene el deudor principal aun cuando el deudor principal hubiera renunciado a ella. Art. 2354. El fiador puede oponer al acreedor cualesquiera excepciones reales, como las de dolo, violencia o cosa juzgada; pero no las personales del deudor, como su incapacidad de obligarse, cesin de bienes, o el derecho que tenga de no ser privado de lo necesario para subsistir. Son excepciones reales las inherentes a la obligacin principal. Relacin entre el deudor principal y el fiador Hay que recordar que el deudor no es parte en el contrato de fianza. La ley quiere que siempre pague el deudor. En esta relacin tambin se hace necesario distinguir dos momentos: a. Antes de que el fiador efecte el pago: Art. 2369. El fiador tendr derecho para que el deudor principal le obtenga el relevo o le caucione las resultas de la fianza, o consigne medios de pago, en los casos siguientes: 1. Cuando el deudor principal disipa o aventura temerariamente sus bienes; 2. Cuando el deudor principal se oblig a obtenerle el relevo de la fianza dentro de cierto plazo, y se ha vencido este plazo; 3. Cuando se ha vencido el plazo o cumplido la condicin que hace inmediatamente exigible la obligacin principal en todo o parte; 4. Si hubieren transcurrido cinco aos desde el otorgamiento de la fianza; a menos que la obligacin principal se haya contrado por un tiempo determinado ms largo, o sea de aquellas que no estn sujetas a extinguirse en tiempo determinado, como la de los tutores y curadores, la del usufructuario, la de la renta vitalicia, la de los empleados en la recaudacin o administracin de rentas pblicas; 5. Si hay temor fundado de que el deudor principal se fugue, no dejando bienes races suficientes para el pago de la deuda. Los derechos aqu concedidos al fiador no se extienden al que afianz contra la voluntad del deudor. El fiador puede solicitarle al deudor que obtenga el relevo de la fianza, o bien, que le caucione las resultas de la fianza o que consigne medios suficientes para el pago.

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Para que el fiador pueda solicitar cualquiera de estas tres cosas, debe estar en cualquiera de las siguientes situaciones, sealadas por el art. 2369: i. Cuando el deudor principal disipa sus bienes. ii. Cuando el deudor se haba comprometido con el fiador a obtener el relevo de la fianza dentro de un cierto plazo y se ha cumplido ese plazo. iii. Cuando se ha cumplido un plazo o condicin que gatilla la exigibilidad inmediata del pago de la obligacin principal. iv. Cuando han transcurrido ms de cinco aos desde que se constituy la fianza, salvo que las partes hayan pactado un plazo distinto o hayan renunciado a ese efecto v. Cuando hay temor fundado de que el deudor principal se fugue sin dejar bienes suficientes para el pago de la deuda. El deudor principal no puede relevar l la fianza. Su obligacin consiste en obtener el relevo porque, en definitiva, el que releva es el acreedor porque la fianza es un contrato entre el fiador y el acreedor. b. Despus de que se ha efectuado el pago: El fiador que paga tiene la obligacin de avisarle al deudor que se ha verificado el pago. Si paga y no avisa, el deudor podr oponerle al fiador todas las excepciones de que hubiera podido valerse en contra del acreedor al momento del pago. Art. 2370. El fiador tendr accin contra el deudor principal para el reembolso de lo que haya pagado por l con intereses y gastos, aunque la fianza haya sido ignorada del deudor. Tendr tambin derecho a indemnizacin de perjuicios segn las reglas generales. Pero no podr pedir el reembolso de gastos inconsiderados, ni de los que haya sufrido antes de notificar al deudor principal la demanda intentada contra dicho fiador. Art. 2377. Si el fiador pag sin haberlo avisado al deudor, podr ste oponerle todas las excepciones de que el mismo deudor hubiera podido servirse contra el acreedor al tiempo del pago. Si el deudor, ignorando por la falta de aviso la extincin de la deuda, la pagare de nuevo, no tendr el fiador recurso alguno contra l, pero podr intentar contra el acreedor la accin del deudor por el pago indebido. Si el deudor, ignorando que el fiador pag, igual paga su deuda, podr dirigirse contra el acreedor por la restitucin, argumentando el pago de lo no debido. El deudor que paga tambin tiene que avisarle al fiador para evitar el doble pago. Si paga y no le avisa al fiador, es responsable de todo lo que ste hubiera pagado, ignorando que la obligacin se haba cumplido; es el deudor principal el que debe responder por el pago de lo no debido y podr dirigirse contra el acreedor por el pago de lo no debido. Art. 2376. El deudor que pag sin avisar al fiador, ser responsable para con ste, de lo que, ignorando la extincin de la deuda, pagare de nuevo; pero tendr accin contra el acreedor por el pago indebido. Acciones y derechos que tiene el fiador despus del pago

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1.

Accin de reembolso Es una accin personal que emana del contrato de fianza, en virtud de la cual el fiador puede exigirle al deudor que le reembolse lo que le haya pagado, ms los intereses, ms los gastos en que haya incurrido y, eventualmente, que se le indemnicen los perjuicios que el contrato le hubiere provocado al deudor. Esta accin tiene su origen en el Derecho Romano y se justifica con la teora del mandato. Si el fiador paga slo parte de la deuda, slo podr repetir contra el deudor principal por el monto de lo pagado, porque la accin de reembolso es indemnizatoria y no de lucro. Si el fiador paga ms de lo debido, podr repetir contra el deudor por el monto de la deuda porque el deudor no tiene responsabilidad en el exceso, sin perjuicio de que tenga accin de reembolso contra el acreedor. Art. 2373. El fiador que pag antes de expirar el plazo de la obligacin principal, no podr reconvenir al deudor, sino despus de expirado el plazo. Los requisitos para que opere esta accin son: - Que la obligacin se haya extinguido con un sacrificio pecuniario del fiador: Por ejemplo, si el acreedor ha condonado la deuda al fiador peste no podr pedir reembolso contra el deudor principal. Art. 2374. El fiador a quien el acreedor ha condonado la deuda en todo o parte, no podr repetir contra el deudor por la cantidad condonada, a menos que el acreedor le haya cedido su accin al efecto. El fiador no puede estar privado de la accin: Est privado de la accin cuando: o Lo que se paga es una accin meramente natural. o Cuando contrat la fianza contra la voluntad del deudor principal. o Cuando el pago hecho por el fiador no extingue la obligacin. o Cuando el fiador, habiendo pagado, no da aviso del pago al deudor y ste tambin paga.

Art. 2375. Las acciones concedidas por el artculo 2370 no tendrn lugar en los casos siguientes: 1. Cuando la obligacin del principal deudor es puramente natural, y no se ha validado por la ratificacin o por el lapso de tiempo; 2. Cuando el fiador se oblig contra la voluntad del deudor principal; salvo en cuanto se haya extinguido la deuda, y sin perjuicio del derecho del fiador para repetir contra quien hubiere lugar segn las reglas generales; 3. Cuando por no haber sido vlido el pago del fiador no ha quedado extinguida la deuda. Accin subrogatoria Los requisitos son: Que el fiador haya pagado al acreedor. Que el pago haya sido til. Que el fiador no est privado de esta accin: Esto se da excepcionalmente cuando la obligacin es una obligacin natural ni cuando se est en la hiptesis planteada por el art. 2377.

2. -

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Art. 2371. Cuando la fianza se ha otorgado por encargo de un tercero, el fiador que ha pagado tendr accin contra el mandante; sin perjuicio de la que le competa contra el principal deudor. Art. 2372. Si hubiere muchos deudores principales y solidarios, el que los ha afianzado a todos podr demandar a cada uno de ellos el total de la deuda, en los trminos del artculo 2370; pero el fiador particular de uno de ellos slo contra l podr repetir por el todo; y no tendr contra los otros sino las acciones que le correspondan como subrogado en las del deudor a quien ha afianzado. Relacin entre los cofiadores Si todos los cofiadores pagan cuando les corresponda, no hay problemas. El problema surge cuando uno o ms no pagan. Situaciones: a. Si un cofiador paga ms de lo que corresponda : En el exceso, dicho cofiador se subroga al acreedor en el derecho a cobrarle a los dems cofiadores por ese exceso. Ese exceso se divide, si nada se ha dicho, proporcionalmente. Art. 2378. El fiador que paga ms de lo que proporcionalmente le corresponde, es subrogado por el exceso en los derechos del acreedor contra los cofiadores. b. Los cofiadores no pueden oponer las excepciones personales del deudor principal : S pueden oponer las excepciones personales y reales suyas. Art. 2379. Los cofiadores no podrn oponer al que ha pagado, las excepciones puramente personales del deudor principal. Tampoco podrn oponer al cofiador que ha pagado, las excepciones puramente personales que correspondan a ste contra el acreedor y de que no quiso valerse. c. Si existe un cofiador insolvente su cuota grava la de los ms : No se considera deudor insolvente a aquel que tiene un subfiador. Art. 2380. El subfiador, en caso de insolvencia del fiador por quien se oblig, es responsable de las obligaciones de ste para con los otros fiadores. EXTINCIN DE LA FIANZA Hay tres maneras por las que pueda extinguirse la fianza: Art. 2381. La fianza se extingue, en todo o parte, por los mismos medios que las otras obligaciones segn las reglas generales, y adems: 1. Por el relevo de la fianza en todo o parte, concedido por el acreedor al fiador; 2. En cuanto el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que el fiador tena el derecho de subrogarse; 3. Por la extincin de la obligacin principal en todo o parte 1. Por la va consecuencial: La fianza se extingue con el cumplimiento de la obligacin principal.

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Art. 2382. Si el acreedor acepta voluntariamente del deudor principal en descargo de la deuda un objeto distinto del que este deudor estaba obligado a darle en pago, queda irrevocablemente extinguida la fianza, aunque despus sobrevenga eviccin del objeto. 2. Por cualquiera de los modos de extincin de los contratos: O sea, extincin de la fianza como contrato. 3. Por cualquiera de los medios especiales de extincin de la fianza: Hay que sealar que el relevo de la fianza NO ES UN MEDIO ESPECIAL DE EXTINCIN de la misma, sino que es una modalidad de la regla general de rescisin o resciliacin. Las formas especiales son: a. Cuando el acreedor, por un hecho o culpa suya, ha perdido las acciones en que el fiador tena derecho a subrogarse. Segn Pellegrini, ste es el nico medio verdaderamente especial de extinguir la fianza, cuando la subrogacin es total. b. La confusin: Segn Pellegrini, no hay razn para considerar la confusin como un medio especial porque en nada se distingue esta confusin con aquella que es un medio de extincin de los contratos. Si bien la confusin en la fianza est regulada expresamente, lo cierto es que con la ola lectura del art. 2383, se concluye que se rige por la legislacin comn. Art. 2383. Se extingue la fianza por la confusin de las calidades de acreedor y fiador, o de deudor y fiador; pero en este segundo caso la obligacin del subfiador subsistir. PRENDA Es un contrato por el cual se le entrega una cosa mueble al acreedor para asegurar el cumplimiento del crdito, dndole la facultad de vender la cosa y pagarse preferentemente con el producto de la venta, si el deudor no cumple la obligacin garantizada con ella. sta es una definicin doctrinal Art. 2384. Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito. La cosa entregada se llama prenda. El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario. La prenda est regulada en el ttulo XXXVIII del libro IV del Cdigo Civil, en sus artculos 2384 al 2406. El art. 2384 define la prenda y dice que: Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito. La relacin que existe entre el acreedor prendario y la cosa entregada est presente en ambas definiciones. La prenda que rige el Cdigo Civil es la denominada prenda civil o clsica y constituye el derecho comn en materia de prenda.

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Lo anterior es importante porque existen tambin prendas especiales o sin desplazamiento que se rigen por sus propias normas y en todo aquello en que no estn reguladas, se aplican las normas de la prenda civil o clsica. Ejemplos de prenda especial son la prenda agraria, la prenda comercial o la prenda industrial. Hoy las prendas ms importantes son las especiales porque la clsica presenta el inconveniente de que la cosa prendad, tambin llamada prenda, permanece en manos del acreedor. En cambio, en las prendas sin desplazamiento, la cosa permanece en manos del deudor o del tercero que constituy la prenda. La palabra prenda se puede tomar en tres sentidos: 1. Como el contrato de prenda en que la entrega de la cosa cumple un doble rol: es la forma de perfeccionar el contrato de prenda y, tambin, es la forma de hacer la tradicin del derecho real de prenda. 2. Como la cosa prendada. 3. Como el derecho real de prenda. Debido a lo anterior, corresponde hacer la misma distincin que se hizo a propsito de la hipoteca. O sea, se debe distinguir entre el contrato de prenda y el derecho real de prenda. LA PRENDA COMO CONTRATO Como todo contrato, la prenda est sujeta a los requisitos generales de todo contrato y, por lo tanto, requiere del consentimiento del acreedor, por una parte, y del deudor o del tercero que constituye la prenda, por la otra. As se desprende del art. 2392. Art. 2392. No se podr tomar al deudor cosa alguna contra su voluntad para que sirva de prenda, sino por el ministerio de la justicia. No se podr retener una cosa del deudor en seguridad de la deuda, sin su consentimiento; excepto en los casos que las leyes expresamente designan. Queda claro que la prenda puede ser celebrada por el deudor, o bien, por un tercero que esta garantizando la obligacin del deudor(art. 2388). Art. 2388. La prenda puede constituirse no slo por el deudor sino por un tercero cualquiera, que hace este servicio al deudor. Sin embargo, hay un caso en que NECESARIAMENTE debe ser otorgada por un tercero: es el caso de que lo que se garantice sea una obligacin natural; para que la prenda pueda cumplir con el objetivo de garantizar dicha obligacin, debe ser otorgada por un tercero(art. 1472). Caractersticas del Contrato de Prenda 1. Es unilateral: El nico obligado en la prenda civil es el acreedor que se obliga a conservar la cosa y de restituirla al constituyente, una vez cumplida la obligacin principal garantizada.

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En el caso de las prendas sin desplazamiento, el contrato sigue siendo unilateral y el nico obligado ser el constituyente porque tiene la obligacin de conservar la cosa prendada en los trminos que seala la ley. 2. Por regla general, es oneroso: La prenda tiene por objeto el beneficio de ambos contratantes, gravndose recprocamente el uno con el otro. Beneficia al acreedor porque se le garantiza su crdito y beneficia al deudor porque le permite obtener un crdito, mediante la prenda que otorga. Excepcionalmente, el contrato de prenda es gratuito en dos casos: a. Cuando la prenda es constituida por un tercero porque ah deja uno de los contratantes de asumir un gravamen. b. Cuando el constituyente es el propio deudor y constituye la prenda con posterioridad al nacimiento de la obligacin principal u otorgamiento del crdito. En todo caso, esta distincin de oneroso o gratuito en la prenda es muy poco til, porque el Cdigo Civil ha sealado expresamente que el deudor prendario responde siempre de la culpa leve(art. 2394) y, adems, para efectos de la accin pauliana, equipara el contrato de penda a los onerosos. Art. 2394. El acreedor es obligado a guardar y conservar la prenda como buen padre de familia, y responde de los deterioros que la prenda haya sufrido por su hecho o culpa. 3. Por regla general, es real: Es un contrato que se perfecciona por la entrega de la cosa. No hay contrato mientras el constituyente no efecta la entrega de la cosa al acreedor. Art. 2386. Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de la prenda al acreedor. La tradicin de la cosa constituye tambin la tradicin del derecho real de prenda. Tratndose de las prendas sin desplazamiento, ellas no pueden ser reales porque no existe entrega de la cosa. En esos casos, el contrato de prenda es un contrato solemne y la solemnidad ser la que en cada caso seale su respectiva ley especial. Por ejemplo, la prenda agraria se perfecciona por el otorgamiento de escritura pblica o privada, autorizada en ambos casos por un notario o por un oficial del Registro Civil en aquellas comunas que no sean asiento de notario. En este caso, la tradicin se hace mediante la inscripcin en un registro especial de prendas que tiene el CBR. 4. Es accesorio: Tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal a la cual accede. Esto lo dice expresamente el art. 2385. Art. 2385. El contrato de prenda supone siempre una obligacin principal a que accede. Qu consecuencias se derivan de la accesoriedad de la prenda? a. Extinguida la obligacin principal, se extingue la prenda. b. Declarada la nulidad de la obligacin principal, queda nulo tambin el contrato de prenda. c. Prescrita la accin para exigir el cumplimiento de la obligacin principal, se extingue tambin el contrato de prenda. 5. Es un ttulo traslaticio de dominio: El acreedor prendario es dueo y poseedor de su derecho de prenda.

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Pero respecto de la cosa misma, el contrato es un ttulo de mera tenencia, a menos que se trate de una prenda de dinero, en cuyo caso, el acreedor prendario se hace dueo de la prenda, debiendo restituir igual cantidad de dinero.

LA PRENDA COMO DERECHO REAL El derecho real de prenda nace del contrato real de prenda, seguido de la tradicin. Caractersticas del Derecho Real de Prenda 1. Mueble: Se ejerce siempre sobre una cosa mueble y le concede al acreedor prendario ciertas facultades inherentes a dicho derecho como ser una preferencia para el pago y un crdito privilegiado de segunda clase.

Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble. 2. Constituye un principio de enajenacin: El constituyente que puede ser el deudor principal o un tercero, se est despojando de su derecho de usar y gozar de la cosa prendada porque la cosa permanece en manos del acreedor. De hecho, si la cosa es fructfera, los frutos no los percibe el que constituy la prenda, sino el acreedor, pero quedando obligado a imputarlo al pago del crdito. En el caso de la prenda especial, est privado el constituyente de usar y gozar la cosa? La respuesta es que s. S se aplica este principio pero no porque se prive de la facultad de usar y gozar sino porque en el caso de la prenda especial se priva al constituyente de otra facultad del dominio, que es la facultad de disposicin sin el consentimiento del acreedor prendario. Del hecho de que el derecho real de prenda constituya un principio de enajenacin, se derivan las siguientes consecuencias. a. Para constituir la prenda, es necesario que el constituyente tenga facultad de disposicin, y, en el caso de que exista un mandato, ser necesario que el mandatario tenga un poder especial; no basta con un poder general de administracin, sino que necesariamente el mandante tiene que otorgar expresamente esta facultad de manera especial(art. 2387). Art. 2387. No se puede empear una cosa, sino por persona que tenga facultad de enajenarla. b. Si se da en prenda un bien embargado, como hay un principio de enajenacin, el contrato adolece de objeto ilcito.

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3.

Indivisible: El derecho real de prenda es indivisible independientemente de la divisibilidad de la cosa prendada.

Art. 2396. El deudor no podr reclamar la restitucin de la prenda en todo o parte, mientras no haya pagado la totalidad de la deuda en capital e intereses, los gastos necesarios en que haya incurrido el acreedor para la conservacin de la prenda, y los perjuicios que le hubiere ocasionado la tenencia. Con todo, si el deudor pidiere que se le permita reemplazar la prenda por otra sin perjuicio del acreedor, ser odo. Y si el acreedor abusa de ella, perder su derecho de prenda, y el deudor podr pedir la restitucin inmediata de la cosa empeada. Art. 2405. La prenda es indivisible. En consecuencia, el heredero que ha pagado su cuota de la deuda, no podr pedir la restitucin de una parte de la prenda, mientras exista una parte cualquiera de la deuda; y recprocamente, el heredero que ha recibido su cuota del crdito, no puede remitir la prenda, ni aun en parte, mientras sus coherederos no hayan sido pagados. En el mismo sentido, es indivisible el derecho real de prenda con independencia de la divisibilidad de la obligacin garantizada u obligacin principal. La indivisibilidad se puede analizar desde tres perspectivas: a. La accin prendaria se dirige contra aquel que posea la cosa prendada en todo o parte y por el total de la deuda. b. El deudor, para reclamar la restitucin de la cosa prendada, est obligada a pagar la totalidad de la deuda, por lo tanto, si el deudor hace un pago parcial y el acreedor acepta este pago parcial, la prenda sigue caucionando la parte insoluta del crdito. c. Si fallece el deudor, y deja varios herederos, de manera tal que un heredero paga su parte o cuota en la deuda, no puede ese heredero reclamar la restitucin de la cosa prendada mientras los dems no hayan pagado su cuota o parte que le corresponde en la deuda. A la inversa, si el que fallece es el acreedor y tambin deja varios herederos de manera tal que slo uno de ellos recibe su parte o cuota en el crdito, no puede restituir la cosa prendada, mientras los dems herederos no sean satisfechos en su cuota o parte del crdito. 4. Es un derecho real: Autoriza al acreedor a perseguir la cosa de manos de quien la tenga, a proceder a su venta y a pagarse con el producto de la venta. OBLIGACIONES QUE PUEDEN CAUCIONARSE CON LA PRENDA Mediante la prenda civil o clsica, puede caucionarse cualquier tipo de obligacin. En cambio, respecto de las prendas especiales no ocurre lo mismo; algunas de estas prendas, como lo es la prenda general sin desplazamiento, permiten caucionar cualquier tipo de obligaciones, sin embargo, otras presentan algunas limitaciones, por ejemplo, en virtud de la prenda agraria, slo pueden garantizarse obligaciones que tengan su origen en un crdito relacionado con la agricultura; en virtud de la prenda comercial o industrial, slo pueden caucionarse obligaciones que tengan su origen en una operacin que tenga relacin con la industria o el comercio; y en el caso de la prenda de valores mobiliarios a favor de los bancos, slo pueden caucionarse obligaciones relacionadas con operaciones bancarias.

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Principio de Especialidad de la Prenda Dice relacin con si se pueden o no garantizar obligaciones futuras en virtud de la prenda. El art. 2385 seala que la prenda supone siempre la existencia de una obligacin principal a la cual accede, por lo tanto, debe existir una obligacin principal o, al menos, un germen de obligacin si es que la obligacin caucionada est sujeta a una condicin suspensiva. En virtud de este principio y por no existir una regla especial que lo permita, se concluye que por la prenda, NO SE PUEDEN CAUCIONAR OBLIGACIONES FUTURAS. Este principio se aplica a cabalidad respecto de la prenda civil o clsica, no as respecto de ciertas prendas especiales. Por ejemplo, en virtud de la prenda general sin desplazamiento, que tambin se conoce como la prenda de la ley 18.112, pueden caucionarse tanto obligaciones presentes como futuras. Este principio de especialidad de la prenda no solo se aplica respecto de la obligacin. Tambin se aplica respecto de la cosa prendada y, en este caso, tiene un significado distinto: la especialidad de la prenda, en relacin a la cosa, significa que sta tiene que estar determinada. El Cdigo Civil nada dice sobre si pueda ser determinable la cosa, por lo que Pellegrini dice que nada obsta la prenda sobre cosa indeterminada, pero determinable. La Clusula de Garanta General Prendaria La clusula general prendaria supone siempre la posibilidad de caucionar obligaciones futuras. Por lo tanto, en la prenda civil, esta clusula no est permitida porque, en la prenda civil, est prohibida la caucin de obligaciones futuras. Tambin se encuentra prohibida esta clusula en algunas prendas especiales, como la prenda agraria en la cual no es posible estipular esta clusula por las mismas razones que est prohibida en la prenda civil. S est permitida esta clusula en el contrato de hipoteca. Requisitos de la Cosa dada en Prenda El requisito esencial es que la cosa sea un bien mueble. Si la cosa consiste en una cantidad de dinero, el acreedor prendario se hace dueo de l con cargo de restituir la cantidad exacta que recibi. Puede ser que la prenda consista en un crdito, en cuyo caso la entrega del crdito se rige por las normas de la cesin de crditos. Si el crdito es al portador, basta con la entrega del ttulo; si est a la orden, se har por endoso; y si es nominativo, por entrega del ttulo y notificacin al deudor. No puede constituirse prenda sobre derechos reales, ni siquiera mueble. Esto porque el Cdigo Civil, al tratar la prenda, se refiere slo a las cosas corporales y a los crditos, sin hacer mencin a los derechos reales. No necesariamente deber pertenecer al constituyente, segn se desprende de la lectura de los artculos 2390 y 2391. . Art. 2390. Si la prenda no pertenece al que la constituye, sino a un tercero que no ha consentido en el empeo, subsiste sin embargo el contrato, mientras no la reclama su dueo; a menos que el acreedor sepa haber sido hurtada, o tomada por fuerza, o perdida, en cuyo caso se aplicar a la prenda lo prevenido en el artculo 2183.

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Art. 2391. Si el dueo reclama la cosa empeada sin su consentimiento, y se verificare la restitucin, el acreedor podr exigir que se le entregue otra prenda de valor igual o mayor, o se le otorgue otra caucin competente, y en defecto de una y otra, se le cumpla inmediatamente la obligacin principal, aunque haya plazo pendiente para el pago. No se conoce ninguna razn para que el Cdigo Civil haya excluido de la prenda a los derechos reales, pero, posiblemente, es por la posibilidad de la entrega que, por regla general, es esencial para perfeccionar el contrato de prenda. Para hacer la entrega del derecho real habra que entregar la cosa misma y ello traera confusin. Tampoco se pueden dar en prenda bienes futuros, es decir, bienes que no existen pero que se espera que existan, porque el contrato de prenda se perfecciona con la entrega y al darse en prenda un bien que no existe, no se puede hacer esa entrega. En consecuencia, s es posible dar bienes futuros en prenda, en aquellos casos que se trate de prendas especiales que sean solemnes, es decir que no se perfeccionen con la entrega de la cosa. PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE PRENDA Por regla general, se perfecciona por la entrega de la cosa prendada. Hay que distinguir: 1. Prenda sobre cosa corporal: El contrato se perfecciona por la entrega real y efectiva de la cosa. No basta la entrega simblica. Mediante la prenda civil se puede caucionar, en principio, una sola obligacin; no se pueden constituir varias prendas sobre la cosa. En el caso de las prendas especiales, como por ejemplo, la prenda general sin desplazamiento, se requieren ciertas medidas de publicidad para que el contrato sea oponible a terceros, la ley exige que un extracto de la escritura se publique en el Diario Oficial el da 1 15 de cada mes, medida que se debe cumplir dentro de los treinta das siguientes a la celebracin del contrato. 2. Prenda de crdito: La entrega opera de a cuerdo a las reglas de la cesin de crditos. As, podemos distinguir: a. Crdito al portador: Entrega material. b. A la orden: Por endoso. c. Nominativo: Entrega y notificacin al deudor. Art. 2389. Se puede dar en prenda un crdito entregando el ttulo; pero ser necesario que el acreedor lo notifique al deudor del crdito consignado en el ttulo, prohibindole que lo pague en otras manos. EFECTOS DE LA PRENDA Aqu hay que referirse a los derechos y obligaciones que el contrato de prenda engendra para las partes contratantes. El contrato de prenda es unilateral; el nico obligado es el acreedor prendario que debe cuidar la cosa y restituirla una vez que se haya extinguido la obligacin principal. Derechos del Acreedor El acreedor tiene cuatro derechos: el derecho de retencin, el derecho de persecucin, el derecho de venta y el derecho de preferencia. Le asiste, adems, un derecho eventual: que se le indemnicen los gastos y perjuicios ocasionados por la tenencia de la prenda.

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1. Derecho de Retencin(art. 2396): El acreedor puede retener la cosa prendada, mientras no se le pague la totalidad de la deuda y los intereses. Se aplica slo en las prendas con desplazamiento. Art. 2396. El deudor no podr reclamar la restitucin de la prenda en todo o parte, mientras no haya pagado la totalidad de la deuda en capital e intereses, los gastos necesarios en que haya incurrido el acreedor para la conservacin de la prenda, y los perjuicios que le hubiere ocasionado la tenencia. Con todo, si el deudor pidiere que se le permita reemplazar la prenda por otra sin perjuicio del acreedor, ser odo. Y si el acreedor abusa de ella, perder su derecho de prenda, y el deudor podr pedir la restitucin inmediata de la cosa empeada. En las prendas sin desplazamiento hay un derecho anlogo, que es el derecho de inspeccin, que permite al acreedor verificar que an exista la cosa que se encuentre en buenas condiciones de manera tal que cumpla con su funcin de garantizar la obligacin principal. En principio, el derecho de retencin no faculta al acreedor para usar y gozar de la cosa. Excepcionalmente el acreedor puede usar y gozar de la cosa cuando sta consista en una cantidad de dinero, o bien, cuando se trate de una cosa fructfera. Art. 2395. El acreedor no puede servirse de la prenda, sin el consentimiento del deudor. Bajo este respecto sus obligaciones son las mismas que las del mero depositario. Art. 2403. El acreedor es obligado a restituir la prenda con los aumentos que haya recibido de la naturaleza o del tiempo. Si la prenda ha dado frutos, podr imputarlos al pago de la deuda dando cuenta de ellos y respondiendo del sobrante. Si es dinero, el acreedor puede usar y gozar de l porque la nica obligacin es restituir la misma cantidad de dinero. El Cdigo Civil no se refiere a otros bienes fungibles, pero, en principio, nada obsta que la prenda sobre cosa fungible se rija por las normas de la prenda sobre una cantidad determinada de dinero. Si es una cosa fructfera, el Cdigo Civil, expresamente seala que el acreedor puede usar y gozar de ella; percibir sus frutos, imputndolos al pago del crdito. El acreedor tiene la obligacin de dar cuenta al deudor de los frutos percibidos y responde por los sobrantes. Respecto de la extincin del derecho de retencin, el art. 2403 dice que el derecho de retencin se extingue cuando se extinga la obligacin principal y el acreedor debe devolver la cosa prendada, a menos que se trate de la prenda tcita porque sta faculta a retener la prenda pese, pese a que haya sido satisfecha la obligacin caucionada con ella. Art. 2401. Satisfecho el crdito en todas sus partes, deber restituirse la prenda. Pero podr el acreedor retenerla si tuviere contra el mismo deudor otros crditos, con tal que renan los requisitos siguientes: 1. Que sean ciertos y lquidos; 2. Que se hayan contrado despus que la obligacin para la cual se ha constituido la prenda; 3. Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin anterior.

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La prenda tcita procede cuando existan otras obligaciones del deudor para con el acreedor, en la medida de que se cumplan los siguientes requisitos, sealados en el art. 2401: a. Que los crditos sean ciertos sean ciertos y lquidos; b. Que dichos crditos se hayan contrado con posterioridad a la obligacin para la cual se ha constituido la prenda; y c. Que dichos crditos se hayan hecho exigibles con anterioridad a la obligacin para la cual se ha constituido la prenda. La prenda tcita no procede cuando la cosa empeada ha salido de manos del acreedor y ha vuelto a las manos del constituyente. 2. Derecho de Persecucin(art. 2393): El acreedor prendario tiene derecho de perseguir la cosa de manos de quien la tenga, incluyendo al deudor, de acuerdo al art. 2393. Si el acreedor deja de tener materialmente la cosa, la puede perseguir de cualquier persona que la haya adquirido. Si la cosa se encuentra en manos del deudor principal, ste se puede excepcionar de entregar la cosa, mediante el pago total de la deuda. Art. 2393. Si el acreedor pierde la tenencia de la prenda, tendr accin para recobrarla, contra toda persona en cuyo poder se halle, sin exceptuar al deudor que la ha constituido. Pero el deudor podr retener la prenda pagando la totalidad de la deuda para cuya seguridad fue constituida. Efectundose este pago, no podr el acreedor reclamarla, alegando otros crditos, aunque renan los requisitos enumerados en el artculo 2401. 3. Derecho de Venta(art. 2397): Art. 2397. El acreedor prendario tendr derecho de pedir que la prenda del deudor moroso se venda en pblica subasta para que con el producido se le pague; o que, a falta de postura admisible, sea apreciada por peritos y se le adjudique en pago, hasta concurrencia de su crdito; sin que valga estipulacin alguna en contrario, y sin perjuicio de su derecho para perseguir la obligacin principal por otros medios. Tampoco podr estipularse que el acreedor tenga la facultad de disponer de la prenda o de apropirsela por otros medios que los aqu sealados. Art. 2398. A la licitacin de la prenda que se subasta podrn ser admitidos el acreedor y el deudor. Art. 2399. Mientras no se ha consumado la venta o la adjudicacin prevenidas en el artculo 2397, podr el deudor pagar la deuda, con tal que sea completo el pago y se incluyan en l los gastos que la venta o la adjudicacin hubieren ya ocasionado. De los derechos que le asisten al acreedor, ste es el ms importante. El acreedor prendario tiene derecho a solicitar que se venda la cosa empeada en pblica subasta para que con el producto de ella, se pague su deuda, o bien, si no existe una postura admisible, que la cosa sea apreciada por peritos y se le adjudique hasta la concurrencia de su crdito. No vale ninguna estipulacin en contrario. Las partes, al celebrar el contrato de prenda, no pueden excluir este derecho de venta que tiene el acreedor; no pueden prohibir la posibilidad de una venta futura o no pueden excluir la posibilidad de que el dominio de la cosa prendada se le adjudique al acreedor. Lo anterior es porque ste es un derecho de la esencia del contrato.

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Tampoco se puede estipular que el acreedor tendr la facultad de disponer civilmente de la cosa o apropiarse de ella por otros medios de los que establece la ley en el art. 2397 inciso segundo. El remate en s, las posturas admisibles, la apreciacin de los bienes por peritos, etc., son todas normas procesales. El acreedor tiene dos acciones para hacer efectivo su derecho de venta de la cosa prendada. a. La accin prendaria; y b. Las acciones personales que emanen del crdito mismo. Debido a lo anterior, si con el producto de la venta de la cosa empeada o su adjudicacin, no se paga al acreedor el total del crdito, ste tiene el derecho a perseguir el saldo insoluto en todos los bienes del deudor con excepcin de los inembargables. Si el producto de la venta es superior al monto de la obligacin, el exceso es de propiedad del constituyente. De otra manera se atentara contra los principios ms bsicos del Derecho, como el enriquecimiento sin causa, expropiacin ilegal, etc. En la realidad puede suceder que el producto de la venta sea mayor; pero no la adjudicacin. Si bien la ley nada dice, se exige como requisito a la adjudicacin que no existan posturas admisibles. Una postura ser inadmisible cuando no pueda cubrir el monto de la obligacin. Si el precio de la subasta no fuere suficiente para pagar el monto total de la deuda, se siguen las reglas de la imputacin al pago. Art. 2402. Si vendida o adjudicada la prenda no alcanzare su precio a cubrir la totalidad de la deuda, se imputar primero a los intereses y costos; y si la prenda se hubiere constituido para la seguridad de dos o ms obligaciones, o, constituida a favor de una sola, se hubiere despus extendido a otras, segn el artculo precedente, se har la imputacin en conformidad a las reglas dadas en el ttulo De los modos de extinguirse las obligaciones, De la imputacin del pago. En el derecho a la venta est prohibida el pacto comisorio de la prenda. Es decir, se prohbe que en el contrato de prenda o en un contrato posterior, se estipule que el acreedor prendario pueda disponer de la prenda, apropindosela o realizndola de un modo diferente al que se seala en la ley, toda vez que el art. 2397 es una norma prohibitiva. En consecuencia, su contravencin ser sancionada con nulidad absoluta. Con la prohibicin de este pacto, se pretende la prohibicin de amparar al deudor contra acreedores implacables e impedir que la avaricia explote a la miseria 3. 4. Derecho de preferencia al pago: El crdito del acreedor es un crdito privilegiado de segunda clase y se materializa en la subasta pblica. Obligaciones del Acreedor Son bsicamente dos: 1. Conservar la cosa, empleando en su custodia el cuidado de un buen padre de familia. Responde de culpa leve. 2. Restituir la cosa una vez que se la ha cumplido la obligacin principal a la cual accede. En principio, no puede usar la cosa a no ser que sea dinero o una cosa fructfera.

Meza Barros, Ramn. Manual de Derecho Civil: De las Fuentes de las Obligaciones, Editorial Jurdica de Chile, 1997, pg. 141.
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Derechos del Deudor Las anteriores obligaciones, necesariamente deben tener un derecho correlativo. stos son los derechos que le asisten al deudor y que le permiten obtener el cumplimiento de las obligaciones del acreedor. Son cuatro derechos: 1. Exigir la restitucin de la cosa empeada: Para hacer efectivo este derecho, el deudor tiene la accin prendaria directa. Dicha accin tiene un plazo de prescripcin de cinco aos desde que la obligacin se ha hecho exigible. Es decir, cuando se ha extinguido la obligacin principal. Esta accin prescribe y se suspende de acuerdo a las normas generales. La prescripcin o suspensin de la accin prendaria directa, no obsta el ejercicio de la accin reivindicatoria. 2. Exigir la indemnizacin de los perjuicios que haya experimentado la cosa dada en prenda: De acuerdo a lo dispuesto en el art. 2394, el acreedor es obligado a guardar y conservar la prenda, debiendo responder de eventuales deterioros que sufriera la cosa. 3. Exigir la restitucin inmediata de la cosa: Este derecho nace cuando el acreedor ha abusado de la prenda. Aun cuando la obligacin principal est vigente, si el acreedor abusa de la cosa, el deudor puede exigir la restitucin inmediata de ella, debiendo el acreedor cumplir con esa obligacin(art. 2396). 4. Vender la cosa dada en prenda: El constituyente puede, en principio, vender la cosa dada en prenda, pero con la condicin de pagar los crditos y los intereses por lo que, en verdad, este derecho tiene poca aplicacin prctica(art. 2404). Art. 2404. Si el deudor vendiere la cosa empeada, el comprador tendr derecho para pedir al acreedor su entrega, pagando y consignando el importe de la deuda por la cual se contrajo expresamente el empeo. Se concede igual derecho a la persona a quien el deudor hubiere conferido un ttulo oneroso para el goce o tenencia de la prenda. En ninguno de estos casos podr el primer acreedor excusarse de la restitucin, alegando otros crditos, aun con los requisitos enumerados en el artculo 2401. Extincin de la Prenda La prenda se puede extinguir por tres razones: 1. Por va consecuencial: Consiste en la extincin de la obligacin principal. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. 2. Por va directa: Aun cuando no se haya extinguido la obligacin principal, se extingue la prenda en tres situaciones: a. Por la destruccin completa de la cosa empeada;

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b. Cuando la propiedad de la cosa empeada pasa al acreedor a cualquier ttulo. O sea, se produce una confusin. c. Cuando, en virtud de una condicin resolutoria, se pierde el dominio sobre la cosa prendada. 3. Cuando opera respecto de la prenda alguno de los modos de extinguir las obligaciones. Art. 2406. Se extingue el derecho de prenda por la destruccin completa de la cosa empeada. Se extingue asimismo cuando la propiedad de la cosa empeada pasa al acreedor por cualquier ttulo. Y cuando en virtud de una condicin resolutoria se pierde el dominio que el que dio la cosa en prenda tena sobre ella; pero el acreedor de buena fe tendr contra el deudor que no le hizo saber la condicin el mismo derecho que en el caso del artculo 2391.

HIPOTECA EL CONTRATO DE HIPOTECA Es necesario precisar que una cosa es el contrato de hipoteca y otra distinta, el derecho de hipoteca. El contrato de hipoteca es aquel por el cual se conviene la garanta hipotecaria y est tratada en los artculos 2407 y siguientes. El derecho real de hipoteca es el que emana de este contrato. Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. El art. 2407 define la hipoteca como un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. Segn Pellegrini, esta definicin es mala porque no se refiere a la hipoteca como un contrato, sino que alude a ella como un derecho, sin mencionar sus elementos esenciales y comprndola con la prenda. La verdad es que efectivamente hay ciertas semejanzas con la prenda, pero no son lo mismo. Algunas semejanzas son: 1. Ambas son derechos reales. 2. Ambas son contratos accesorios. 3. Ambas son indivisibles. Por otra parte, las diferencias que podemos encontrar son: 1. La hipoteca recae sobre inmuebles y la prenda, sobre muebles. 2. En la hipoteca no existe un desplazamiento de un bien y su propietario contina usando y gozando de la cosa. Mientras que en la prenda s existe un desplazamiento; se le entrega la cosa al acreedor, por lo tanto, el dueo de la cosa prendada se ve privado de su uso y goce. 3. La hipoteca es un contrato solemne y la prenda es un contrato real.

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CORRECTA DEFINICIN DEL CONTRATO DE HIPOTECA Es un contrato celebrado entre el acreedor y el constituyente por el cual este ltimo, para asegurar el cumplimiento de una obligacin, afecta especialmente a dicho cumplimiento un bien raz que permanece en su poder y que, una vez inscrito, faculta al acreedor para perseguir el inmueble hipotecado de manos de quien se encuentre, realizndolo y pagarse preferentemente con el producto de la realizacin . Las Partes: Son dos: el acreedor y el constituyente. El acreedor es aquella parte en beneficio de la cual se ha contrado la obligacin de quien debe entregar la cosa, para que, en el caso de incumplimiento del deudor, pueda proceder a la realizacin del bien entregado. El constituyente puede ser el deudor personal del acreedor o puede ser un tercero. Capacidad de las partes: Art. 2414. No podr constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la persona que sea capaz de enajenarlos, y con los requisitos necesarios para su enajenacin. Pueden obligarse hipotecariamente los bienes propios para la seguridad de una obligacin ajena; pero no habr accin personal contra el dueo si ste no se ha sometido expresamente a ella. CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE HIPOTECA 1. Es un Contrato Unilateral: Existe una sola obligacin que es la obligacin del constituyente y que consiste en hacer la tradicin del derecho real de hipoteca. sta es, claramente, una obligacin de dar porque se constituye un derecho real sobre la cosa. Aqu, el ttulo es el contrato de hipoteca y la tradicin de este derecho real de hipoteca se llevar a cabo haciendo la debida inscripcin en el registro de hipotecas y gravmenes del Conservador de Bienes Races, en adelante, CBR. En este contrato de hipoteca nace un derecho personal que es el que tiene el acreedor de exigir al constituyente la tradicin del derecho real de hipoteca. Existe una posicin minoritaria de la doctrina que dice que ste es un contrato bilateral porque tambin existira la obligacin del acreedor de alzar la hipoteca o de cancelar la inscripcin de la hipoteca, una vez pagada la deuda. Segn Pellegrini, claramente es un contrato unilateral porque la distincin de unilateral y bilateral se hace en razn de las partes obligadas al momento de la celebracin y ah, slo se obliga el constituyente. Quiz se podra decir que es sinalagmtico imperfecto, pero segn el Cdigo Civil, es unilateral. 2. Es un Contrato Solemne: La solemnidad radica en que el contrato de hipoteca debe constar siempre por escritura pblica. Art. 2409. La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica. Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca, y la del contrato a que accede. Para efectos prcticos, en la escritura debe individualizarse el inmueble.

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No basta sealar la ubicacin del inmueble, sino que, adems, es necesario sealar cmo se adquiri, de quin se adquiri y otorgar datos suficientes en lo que se refiere a la inscripcin del inmueble y sus deslindes. Art. 2432. La inscripcin de la hipoteca deber contener: 1. El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin, si tuviere alguna, y las mismas designaciones relativamente al deudor, y a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro requieran la inscripcin. Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extender a sus personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales en el inciso anterior. 2. La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el archivo en que se encuentra. Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de este acto, y el archivo en que existe. 3. La situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca hipotecada fuere rural se expresar la provincia y la comuna a que pertenezca, y si perteneciera a varias, todas ellas. 4. La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del artculo precedente. 5. La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador. Art. 2433. La inscripcin no se anular por la falta de alguna de las designaciones prevenidas bajo los nmeros 1., 2., 3. y 4. del precedente artculo, siempre que por medio de ella o del contrato o contratos citados en ella, pueda venirse en conocimiento de lo que en la inscripcin se eche menos. Sin esos datos, el CBR no va a inscribir la hipoteca y sin esa inscripcin, la hipoteca no tiene valor alguno. Algunos autores estiman que la escritura no es la nica solemnidad. Sostienen que la que la inscripcin tambin es una solemnidad basndose en el art. 2410. Pellegrini discrepa de esta tesis y dice que la nica inscripcin es la escritura. Si la inscripcin fuera tambin una solemnidad, sucedera que los efectos propios del contrato de hipoteca slo se produciran una vez efectuada la inscripcin; recin ah naceran los derechos y obligaciones que emanan del contrato, pero esto no es as, porque una vez celebrado el contrato nacen los derechos y obligaciones del contrato que consisten en que el acreedor puede exigir al constituyente que haga la inscripcin del ttulo, o sea, que se haga la tradicin del derecho real de hipoteca. Y, obviamente, ese derecho nace ANTES de la inscripcin. Todo lo anterior no obsta a que sin la tradicin, no nace el derecho real de hipoteca, por lo que el acreedor slo tendr un derecho personal para exigir que se haga esta inscripcin. Art. 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin. Art. 2411. Los contratos hipotecarios celebrados en pas extranjero darn hipoteca sobre bienes situados en Chile, con tal que se inscriban en el competente Registro. 3. Es un Contrato Accesorio. Art. 2431. La hipoteca podr limitarse a una determinada suma, con tal que as se exprese inequvocamente; pero no se extender en ningn caso a ms del duplo del importe conocido o presunto de la obligacin principal, aunque as se haya estipulado.

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El deudor tendr derecho para que se reduzca la hipoteca a dicho importe; y reducida, se har a su costa una nueva inscripcin, en virtud de la cual no valdr la primera sino hasta la cuanta que se fijare en la segunda. LA HIPOTECA COMO DERECHO La hipoteca es un derecho real que tiene su origen, principalmente, en el contrato de hipoteca y, excepcionalmente, en la ley, lo que constituye la hipoteca legal. Caractersticas de la Hipoteca como Derecho 1. Es un Derecho Real: El art. 577 que enumera los derechos reales, seala que existe el derecho real de hipoteca. Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales. De este derecho real emana una accin real que es la Accin Hipotecaria, la cual otorga al acreedor el derecho de persecucin. Es decir, el acreedor puede perseguir su crdito sobre la finca hipotecada de manos de quien la tenga. Este derecho real es bastante peculiar porque el objeto sobre el cual el derecho se ejerce no est en manos del titular del mismo. 2. Es un Derecho Real Inmueble: La hipoteca, por regla general es inmueble, porque lo ms comn es que recaiga sobre bienes inmuebles. Hay ciertos casos excepcionales en que recae sobre bienes muebles y que ocurre cuando los bienes hipotecados son aeronaves y naves que pesan ms de cincuenta toneladas o que se encuentran en construccin y cuando se hipotecan derechos de aguas. Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble. 3. Es un Derecho Accesorio: Requiere siempre una obligacin principal a la cual accede y cuyo cumplimiento es lo que est garantizando. De lo anterior se desprende que: a. Extinguida la obligacin principal se entiende extinguida tambin la hipoteca. b. Prescrita la accin para exigir el cumplimiento de la obligacin principal, prescribe tambin la accin hipotecaria. Respecto de lo anterior, digamos que la obligacin que la hipoteca garantiza puede ser tanto una obligacin de dar, de hacer o de no hacer. Del mismo modo puede ser una obligacin pura y simple o sujeta a modalidad.

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Art. 2413. La hipoteca podr otorgarse bajo cualquiera condicin, y desde o hasta cierto da. Otorgada bajo condicin suspensiva o desde da cierto, no valdr sino desde que se cumpla la condicin o desde que llegue el da; pero cumplida la condicin o llegado el da, ser su fecha la misma de la inscripcin. Podr asimismo otorgarse en cualquier tiempo antes o despus de los contratos a que acceda, y correr desde que se inscriba. A su vez, la obligacin garantizada puede ser una obligacin contractual, extracontractual, como legal. Tambin puede ser civil o natural. En el caso de que la obligacin fuera natural, el constituyente no puede ser el deudor principal. Tambin pueden garantizarse obligaciones indeterminadas. Las obligaciones pueden ser determinadas en cuanto a su monto como en cuanto a su naturaleza. En cuanto a su MONTO, no hay problemas para garantizar obligaciones que sean indeterminadas(arts 2427 y 2431 CC y 81 del Reglamento del CBR). Art. 2427. Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le d otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podr demandar el pago inmediato de la deuda lquida, aunque est pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilquida, condicional o indeterminada. Art. 2431. La hipoteca podr limitarse a una determinada suma, con tal que as se exprese inequvocamente; pero no se extender en ningn caso a ms del duplo del importe conocido o presunto de la obligacin principal, aunque as se haya estipulado. El deudor tendr derecho para que se reduzca la hipoteca a dicho importe; y reducida, se har a su costa una nueva inscripcin, en virtud de la cual no valdr la primera sino hasta la cuanta que se fijare en la segunda. Respecto de las obligaciones indeterminadas en cuanto a su NATURALEZA, tambin se pueden garantizar con una hipoteca, por ejemplo cuando se caucionan obligaciones futuras que claramente son indeterminadas no slo en cuanto a su monto sino que tambin en cuanto a su naturaleza. Lo anterior es en virtud de la garanta general hipotecaria. En virtud de sta, se constituye una hipoteca para garantizar todas las obligaciones que pueda contraer en el futuro un determinado deudor, respecto de un determinado acreedor. Si bien la ley no se refiere a estas clusulas de garanta general hipotecaria, se entiende que son autorizadas y que son vlidas porque la ley s permite que mediante la hipoteca se caucionen o garanticen obligaciones futuras e indeterminadas en cuanto a su fondo y naturaleza. 4. La Hipoteca Constituye un Principio de Enajenacin: Si bien no se est enajenando la cosa objeto de la hipoteca, eventualmente podr tener lugar dicha enajenacin. Qu importancia tiene esto? Tiene importancia porque el constituyente no puede destruir la finca hipotecada y no puede gozar de ella en trminos que menoscaben el derecho real hipotecario(art. 2427). Art. 2427. Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que

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consienta en que se le d otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podr demandar el pago inmediato de la deuda lquida, aunque est pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilquida, condicional o indeterminada. 5. Da una Preferencia para el Pago: El acreedor hipotecario podr vender la finca y pagarse de su crdito y respecto de la venta tendr una preferencia porque el acreedor hipotecario tiene un crdito de tercera clase, pudiendo pagarse preferentemente la obligacin principal, los intereses y las costas. Art. 2479. Los acreedores hipotecarios no estarn obligados a aguardar las resultas del concurso general para proceder a ejercer sus acciones contra las respectivas fincas: bastar que consignen o afiancen una cantidad prudencial para el pago de los crditos de la primera clase en la parte que sobre ellos recaiga, y que restituyan a la masa lo que sobrare despus de cubiertas sus acciones. 6. La Hipoteca como Derecho es Indivisible: La indivisibilidad se puede estudiar desde dos perspectivas: de la finca hipotecada y desde el punto de vista de la obligacin caucionada: Art. 2408. La hipoteca es indivisible. En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella. a. Desde el punto de vista de la finca hipotecada : No se puede constituir hipoteca sobre slo una parte de la finca. b. Desde el punto de vista de la obligacin caucionada: Si se paga slo una parte de la obligacin caucionada, no se va a levantar parte de la hipoteca. Esta indivisibilidad trae, entonces, varias consecuencias: Si hay varios deudores que caucionan la obligacin, el acreedor podr dirigirse contra el deudor que tenga la cosa(art. 1526 N1). Si la finca hipotecada se divide en varios lotes o hijuelas, el acreedor puede realizar cualquier lote o hijuela para pagarse de la deuda(art. 1365). Extinguido parcialmente el crdito, no se extingue proporcionalmente la hipoteca. Bienes Susceptibles de Hipoteca 1. La regla general es que el bien hipotecado sea un inmueble. O sea, pueden hipotecarse bienes races, inmuebles por destinacin e inmuebles por adherencia(art. 2420). Art. 2418. La hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes races que se posean en propiedad o usufructo, o sobre naves. Las reglas particulares relativas a la hipoteca de las naves pertenecen al Cdigo de Comercio. Art. 2420. La hipoteca constituida sobre bienes races afecta los muebles que por accesin a ellos se reputan inmuebles segn el artculo 570, pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros. 2. El derecho de usufructo que recae sobre un bien raz.

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Art. 2423. La hipoteca sobre un usufructo o sobre minas y canteras no se extiende a los frutos percibidos, ni a las substancias minerales una vez separadas del suelo. 3. De manera excepcional pueden hipotecarse algunos bienes muebles que son las aeronaves, las naves que excedan las cincuenta toneladas de peso, las naves en construccin y los derechos de agua. Es necesario precisar que la hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras del bien hipotecado. Art. 2421. La hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que reciba la cosa hipotecada. 4. Pueden hipotecarse bienes futuros. Art. 2419. La hipoteca de bienes futuros slo da al acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que los adquiera. 5. Pueden hipotecarse las concesiones de exploracin y explotacin de minas. 6. Puede hipotecarse la cuota que un comunero tiene sobre una comunidad. Art. 2417. El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar su cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que en razn de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducar la hipoteca. Podr, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partcipes, si stos consintieren en ello, y as constare por escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin hipotecaria. 7. Los Derechos Sociales. Art. 2422. Tambin se extiende la hipoteca a las pensiones devengadas por el arrendamiento de los bienes hipotecados, y a la indemnizacin debida por los aseguradores de los mismos bienes. Modalidad en la Hipoteca Qu pasa si la obligacin caucionada est sujeta a modalidad? Qu pasa con la hipoteca? Se aplica el principio de que nadie puede adquirir ms derechos que los del causante, lo que se traduce en que si la obligacin caucionada est limitada por una modalidad, la hipoteca tambin nace con esa limitacin(art. 2416), lo que se relaciona con el art. 1491. Art. 2416. El que slo tiene sobre la cosa que se hipoteca un derecho eventual, limitado o rescindible, no se entiende hipotecarla sino con las condiciones y limitaciones a que est sujeto el derecho; aunque as no lo exprese. Si el derecho est sujeto a una condicin resolutoria, tendr lugar lo dispuesto en el artculo 1491. La Hipoteca de Cosa Ajena

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Hay quienes dicen que la hipoteca de cosa ajena es nula basndose en los arts. 2412 y 2418. Dicen que stas son normas prohibitivas y que, por lo tanto, la sancin sera nulidad absoluta. Es la posicin mayoritaria. Art. 2412. Si la constitucin de la hipoteca adolece de nulidad relativa, y despus se valida por el lapso de tiempo o la ratificacin, la fecha de la hipoteca ser siempre la fecha de la inscripcin. Sin embargo, hay quienes dicen que la hipoteca de cosa ajena es vlida argumentando que los derechos de cosa ajena se pueden adquirir por prescripcin igual que como se adquiere el dominio y si fuera nula la hipoteca no habra justo ttulo. Por lo tanto no se podra adquirir por prescripcin(sera un poseedor irregular). Tambin argumentan que en una comunidad, un comunero puede hipotecar su cuota sin saber qu parte de la cosa corresponde a esa cuota y esa hipoteca se sabr sobre qu parte de la cosa recae slo al momento de la particin. Si al hacerse la particin se le adjudica al que hipotec su cuota, un bien hipotecable, la hipoteca es vlida; pero si se le adjudica una cosa no hipotecable, la hipoteca caduca. Si la hipoteca no fuera vlida nunca, el Cdigo Civil no hablara de caducidad de la hipoteca, sino que de inexistencia o nulidad(art. 2417). Si bien la teora que acepta la hipoteca de cosa ajena es minoritaria, es ampliamente reconocida en muchos libros. Hipoteca Voluntaria e Hipoteca Legal 1. Hipoteca Voluntaria: Son las que acuerdan las partes en virtud de un contrato. Nace la hipoteca como contrato, pero no la hipoteca como derecho, que nace slo con la inscripcin. 2. Hipoteca Legal: Es la que nace por la ley, pero no est en el Cdigo Civil, sino que en el Cdigo de Procedimiento Civil, dentro de la regulacin de los juicios sobre particin de bienes(arts. 660 al 662 CPC). Art. 660 (817). Salvo acuerdo unnime de las partes, los comuneros que durante el juicio divisorio reciban bienes en adjudicacin, por un valor que exceda del ochenta por ciento de lo que les corresponda percibir, pagarn de contado dicho exceso. La fijacin provisional de ste se har prudencialmente por el partidor. Art. 661 (818). Los valores que reciban los comuneros durante la particin a cuenta de sus derechos devengarn el inters que las partes fijen, o el legal cuando tal fijacin no se haya hecho, sin perjuicio de lo que en casos especiales dispongan las leyes. Art. 662 (819). En las adjudicaciones de propiedades races que se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la sentencia final, se entender constituida hipoteca sobre las propiedades adjudicadas, para asegurar el pago de los alcances que resulten en contra de los adjudicatarios, siempre que no se pague de contado el exceso a que se refiere el artculo 660. Al inscribir el conservador el ttulo de adjudicacin, inscribir a la vez la hipoteca por el valor de los alcances. Podr reemplazarse esta hipoteca por otra caucin suficiente calificada por el partidor.

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Salvo acuerdo entre las partes, si a un comunero durante el juicio divisorio se le adjudican bienes que excedan el 80% del valor de lo que le corresponde adquirir, dicho exceso se va a hipotecar a favor del resto de los comuneros, para asegurar el pago y sta es la razn de la hipoteca legal. Nace por un asunto bastante prctico que radica en que si el comunero no paga ese exceso, la adjudicacin se puede resolver por aplicacin de la condicin resolutoria tcita, entonces, para no resolverla, se constituye esta hipoteca. Derechos del Acreedor Hipotecario Son : 1. El derecho de venta Art. 2424. El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la prenda. Art. 2425. El ejercicio de la accin hipotecaria no perjudica a la accin personal del acreedor para hacerse pagar sobre los bienes del deudor que no le han sido hipotecados; pero aqulla no comunica a sta el derecho de preferencia que corresponde a la primera. Art. 2426. El dueo de la finca perseguida por el acreedor hipotecario podr abandonrsela, y mientras no se haya consumado la adjudicacin, podr tambin recobrarla, pagando la cantidad a que fuere obligada la finca, y adems las costas y gastos que este abandono hubiere causado al acreedor. 2. Derecho de persecucin Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido. Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez. Mas para que esta excepcin surta efecto a favor del tercero deber hacerse la subasta con citacin personal, en el trmino de emplazamiento, de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales sern cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda. El juez entre tanto har consignar el dinero. Art. 2429. El tercer poseedor reconvenido para el pago de la hipoteca constituida sobre la finca que despus pas a sus manos con este gravamen, no tendr derecho para que se persiga primero a los deudores personalmente obligados. Haciendo el pago se subroga en los derechos del acreedor en los mismos trminos que el fiador. Si fuere desposedo de la finca o la abandonare, ser plenamente indemnizado por el deudor, con inclusin de las mejoras que haya hecho en ella. 3. Derecho de pago preferente Art. 2424. El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la prenda.

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Tambin hay derechos menores, por ejemplo, el derecho a pedir medidas conservativas en el caso de que la finca se deteriore o pierda su valor(art. 2427). El acreedor hipotecario no experimenta ningn perjuicio en el caso de que se enajene la finca hipotecada, porque l tiene el derecho de persecucin para poder pagarse con la finca de manos de quin la tenga. Por eso es que en los contratos de hipoteca no se permiten las clusulas de no enajenacin(art. 2415). Art. 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario. Los bancos igual ponen este tipo de clusulas por un asunto prctico, porque si quieren pagarse el crdito con una cosa que ha sido enajenada por el deudor hipotecario, tiene que proceder a un juicio de desposeimiento(arts. 758 y siguientes CPC). Este juicio parte con una citacin al dueo actual de la finca hipotecada y se le dan dos posibilidades: que pague o que abandone ante el juzgado la propiedad hipotecada. Si el dueo paga, se subroga en los derechos del acreedor para perseguir el reembolso del pago. Si el dueo abandona la finca, sale a remate y el acreedor se paga de la deuda y el dueo tiene derecho a repetir contra el deudor hipotecario. Ahora bien, si el dueo decide no hacer nada, ah recin se inicia el juicio de desposeimiento propiamente tal. Extincin de la Hipoteca Se puede extinguir de las siguientes maneras. Art. 2434. La hipoteca se extingue junto con la obligacin principal. Se extingue asimismo por la resolucin del derecho del que la constituy, o por el evento de la condicin resolutoria, segn las reglas legales. Se extingue adems por la llegada del da hasta el cual fue constituida. Y por la cancelacin que el acreedor otorgare por escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin respectiva. 1. Extincin de la obligacin principal: Si se extingue la obligacin principal tambin se extingue la hipoteca. Opera de pleno derecho en el sentido de que no es exigible pero igual se tiene que cancelar la inscripcin de la hipoteca en el CBR. 2. Por la va directa: Subsiste la obligacin principal, pero la hipoteca de existir. Esto pasa cuando, respecto de la sola hipoteca, opera alguno de los modos de extinguir las obligaciones. Tambin puede darse por la llegada de un plazo extintivo o por el evento de una condicin resolutoria. Por ltimo, puede darse en el caso de que se declare nula la hipoteca. 3. Prdida total de la hipoteca: Es una hiptesis muy improbable que consiste en que se pierda totalmente la finca. 4. Renuncia de la hipoteca: El acreedor hipotecario renuncia a la caucin de su obligacin.

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5. La purga de la hipoteca: Est tratada en los artculos 2428 CC y 492 CPC. Se estudiar a continuacin. La Purga de la Hipoteca Purgar significa purificar. En consecuencia, purgar la hipoteca quiere decir purificar las hipotecas que gravan la finca y esta purga se puede producir tanto en la ejecucin individual como en la ejecucin colectiva de los bienes hipotecados. 2. Ejecucin Individual: Exige los siguientes requisitos: a. Que se realice un remate de un bien raz, o sea, la venta de un bien raz en pblica subasta a consecuencia de la ejecucin forzada. b. Que antes del remate se notifique personalmente a los acreedores hipotecarios. c. Que entre la citacin y el remate haya mediado el trmino de emplazamiento. En el caso de que no se cite al acreedor hipotecario, la sancin es que la hipoteca no se purga, o sea, la sancin no es la nulidad. Por lo tanto, el que adquiere el bien, lo adquiere con la hipoteca. Notificado el acreedor hipotecario, le asisten dos derechos: i. Que se le pague con las resultas del remate; o ii. Conservar la hipoteca, siempre y cuando su crdito no sea exigible. Si el acreedor nada dice en el trmino de emplazamiento, se entiende que ha optado por que se le pague. 3. Ejecucin Colectiva: Se da en el caso de las quiebras o convenios. Tambin est tratada en el art. 492 CPC. Lo que se hace es que todos los bienes del deudor caen en una masa comn. Si hay bienes hipotecarios, se pagan primero con dichos bienes. ANTICRESIS Art. 2435. La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raz para que se pague con sus frutos. Caractersticas 1. Real: Se perfecciona con la entrega de la cosa, lo cual queda de manifiesto en el art. 2437. Art. 2437. El contrato de anticresis se perfecciona por la tradicin del inmueble. 2. Unilateral: Genera obligaciones para una sola de las partes. Slo resulta obligado el acreedor que se denomina acreedor anticrtico. ste se obliga a conservar la cosa y de restituirla una vez satisfecho su crdito. Eventualmente, pueden surgir obligaciones para el deudor anticrtico, por ejemplo, la obligacin de indemnizarle al acreedor las mejoras, gastos y perjuicios que le pueda haber provocado la cosa. Sin embargo, esas obligaciones eventuales son posteriores a la celebracin del contrato y, por lo tanto, ste sigue siendo unilateral 3. Accesorio: Su finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligacin principal. Puede darse en anticresis un bien propio en garanta de una deuda ajena. El art. 2436 declara que la cosa puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta en la anticresis.

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Art. 2436. La cosa raz puede pertenecer al deudor, o a un tercero que consienta en la anticresis. 4. Indivisibilidad de la Anticresis: Al igual que la prenda y la hipoteca, la anticresis es indivisible. Esta indivisibilidad consiste en que el deudor no puede reclamar la restitucin de la cosa mientras la deuda garantizada no se haya pagado totalmente, salvo que las partes hayan estipulado algo en contrario(art. 2444). Art. 2444. El deudor no podr pedir la restitucin de la cosa dada en anticresis, sino despus de la extincin total de la deuda; pero el acreedor podr restituirla en cualquier tiempo y perseguir el pago de su crdito por los otros medios legales; sin perjuicio de lo que se hubiere estipulado en contrario. Bienes Susceptibles de Anticresis(art. 2435) Pueden darse en anticresis slo bienes races y que produzcan frutos. Como el acreedor tiene que pagarse con los frutos, no es posible dar en anticresis un bien raz en que otra persona tenga el goce de ella. Pero no hay problema en que se le d en anticresis un bien hipotecado incluso por el acreedor(arts. 2438 y 2439) Art. 2438. La anticresis no da al acreedor, por s sola, ningn derecho real sobre la cosa entregada. Se aplica al acreedor anticrtico lo dispuesto a favor del arrendatario en el caso del artculo 1962. No valdr la anticresis en perjuicio de los derechos reales ni de los arrendamientos anteriormente constituidos sobre la finca. Art. 2439. Podr darse al acreedor en anticresis el inmueble anteriormente hipotecado al mismo acreedor; y podr asimismo hipotecarse al acreedor, con las formalidades y efectos legales, el inmueble que se le ha dado en anticresis. La Anticresis No Es un Derecho Real A diferencia de la prenda y la hipoteca, la anticresis no es un derecho real. Lo anterior se infiere de que no est enumerado en el art. 577, pero, la razn ms importante, es que el mismo art. 2438 lo seala expresamente. De lo anterior surgen dos consecuencias: 1. El acreedor anticrtico carece del derecho de persecucin. 2. El acreedor anticrtico no goza de un derecho de preferencia para el pago. 3. Por regla general, la anticresis no es oponible a terceros. Inoponibilidad de la Anticresis Al no ser un derecho real, la regla general es que la anticresis no sea oponible a terceros, pero existen ciertos casos en que, por excepcin, los terceros que adquieran un bien raz estarn obligados a respetar los derechos del acreedor anticrtico.

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Esta oponibilidad excepcional se da respecto de tres tipos de terceros: 1. Terceros adquirentes del bien raz a ttulo gratuito. 2. Terceros adquirentes del bien raz a ttulo oneroso si el contrato de anticresis consta por escritura pblica. 3. Acreedores hipotecarios se el contrato de anticresis consta por escritura pblica y es anterior a la hipoteca. Derechos del Acreedor Anticrtico Son dos: el derecho de goce y el derecho de retencin. La anticresis no confiere al acreedor el derecho a vender el bien para pagarse la deuda. El acreedor tambin tiene un derecho eventual a que se le paguen las mejoras que haya efectuado en la cosa y los gastos y perjuicios que sta le haya inferido. 1. Derecho de Goce: El acreedor anticrtico tiene el derecho de gozar de la cosa. Este derecho de goce le compete al acreedor pero con la condicin de que impute los frutos a su crdito. Si el crdito produce intereses, los frutos se imputarn primero al pago de los intereses y, luego, al capital. Los intereses que estipulen las partes respecto del crdito estn sujetos, en el caso de lesin enorme, a las mismas normas aplicables al mutuo(art. 2443). Art. 2442. Si el crdito produjere intereses, tendr derecho el acreedor para que la imputacin de los frutos se haga primeramente a ellos. Art. 2443. Las partes podrn estipular que los frutos se compensen con los intereses, en su totalidad, o hasta concurrencia de valores. Los intereses que estipularen estarn sujetos en el caso de lesin enorme a la misma reduccin que en el caso de mutuo. 2. Derecho de Retencin: El acreedor anticrtico tiene derecho a retener el bien raz hasta el pago total de su crdito. El deudor no puede exigir la restitucin sino despus de extinguida completamente la obligacin. Dijimos que la anticresis no confiere el derecho de vender la cosa. Si la administracin del bien raz resulta muy difcil o muy costosa o si los frutos fueran insuficientes o si por cualquier razn es inconveniente para el acreedor, ste puede renunciar a derecho, por lo tanto, salvo que exista pacto en contrario, el acreedor est facultado para restituir la finca y perseguir la obligacin en el resto del patrimonio del deudor. Eventualmente, el acreedor va a tener derecho a que se le abonen las mejoras, perjuicios y gastos que le ocasione la cosa. Respecto de las mejoras, el Cdigo Civil hace aplicables las normas del contrato de arrendamiento.

Art. 2440. El acreedor que tiene anticresis, goza de los mismos derechos que el arrendatario para el abono de mejoras, perjuicios y gastos, y est sujeto a las mismas obligaciones que el arrendatario relativamente a la conservacin de la cosa. Prohibicin del Pacto Comisorio

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El art. 2441 establece que el acreedor no se hace dueo del inmueble a falta de pago. Toda estipulacin en contrario es nula. Entonces, la ley prohbe terminantemente el pacto comisorio en la anticresis. Art. 2441. El acreedor no se hace dueo del inmueble a falta de pago; ni tendr preferencia en l sobre los otros acreedores, sino la que le diere el contrato accesorio de hipoteca si lo hubiere. Toda estipulacin en contrario es nula. Obligaciones del Acreedor Anticrtico Son dos: 1. Conservar la cosa. 2. Restituir la cosa una vez que se ha cumplido la obligacin principal. Anticresis judicial Tambin se llama prenda pretoria. El art. 2445 seala que la anticresis judicial se rige por las normas del CPC, relativas al juicio ejecutivo en las obligaciones de dar. Art. 2445. En cuanto a la anticresis judicial o prenda pretoria, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Enjuiciamiento. El CPC prev que si en un remate no hubo postores, el acreedor puede solicitar que haya un nuevo remate y si en este ltimo remate tampoco hubiesen postores, el acreedor tiene la posibilidad de continuar con los remates, pero disminuyendo considerablemente el precio del remate. O bien tiene la facultad de solicitar que los bienes objeto del remate se le entreguen en prenda pretoria, es decir, en anticresis judicial. La anticresis judicial esta sujeta a las siguientes reglas: 1. Cuando al acreedor solicita que los bienes se le entreguen en prenda pretoria, el deudor puede a su vez solicitar que se ponga nuevamente a remate y sin fijarse un mnimo. 2. Entrega de los bienes debe hacerse bajo inventario solemne 3. El acreedor tiene la obligacin de llevar cuenta fiel y en la medida que se pueda, documentada, de los frutos que ha producido la cosa. 4. El acreedor debe rendir peridicamente cuenta de su administracin. Bienes Susceptibles de Anticresis Judicial Tratndose de anticresis judicial, sta puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles. El art. 507 del CPC dice que cuando la prenda pretoria recae sobre bienes muebles el acreedor tendr los derechos y privilegios de un acreedor prendario. Art. 503 (525). La entrega de los bienes en prenda pretoria se har bajo inventario solemne. Art. 500 (522). Si puestos a remate los bienes embargados por los dos tercios del nuevo avalo, hecho de conformidad al nmero 2 del artculo anterior, tampoco se presentan postores, podr el acreedor pedir cualquiera de estas tres cosas, a su eleccin: 1 Que se le adjudiquen los bienes por los dichos dos tercios; 2 Que se pongan por tercera vez a remate, por el precio que el tribunal designe; y

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3 Que se le entreguen en prenda pretoria. Si la ejecucin fuere en moneda extranjera, para hacer uso del derecho que confiere el nmero 1. del artculo anterior e igual nmero del presente artculo, el ejecutante deber hacer liquidar su crdito en moneda nacional, al tipo medio de cambio libre que certifique un Banco de la plaza. Art. 504 (526). El acreedor a quien se entreguen bienes muebles o inmuebles en prenda pretoria, deber llevar cuenta exacta, y en cuanto sea dable documentada, de los productos de dichos bienes. Las utilidades lquidas que de ellos obtenga se aplicarn al pago del crdito, a medida que se perciban. Para calcular las utilidades se tomarn en cuenta, a ms de los otros gastos de legtimo abono, el inters corriente de los capitales propios que el acreedor invierta y la cantidad que el tribunal fije como remuneracin de los servicios que preste como administrador. No tendr, sin embargo, derecho a esta remuneracin el acreedor que no rinda cuenta fiel de su administracin, o que se haga responsable de dolo o culpa grave. Art. 505 (527). Salvo estipulacin en contrario, podr el deudor, en cualquier tiempo, pedir los bienes dados en prenda pretoria pagando la deuda y las costas, incluso todo lo que el acreedor tenga derecho a percibir de conformidad a lo dispuesto en el ltimo inciso del artculo precedente. Podr tambin el acreedor, en cualquier tiempo, poner fin a la prenda pretoria y solicitar su enajenacin o el embargo de otros bienes del deudor, de conformidad a las reglas de este Ttulo. Art. 506 (528). El acreedor que tenga bienes en prenda pretoria, deber rendir cuenta de su administracin, cada ao si son bienes inmuebles y cada seis meses si se trata de muebles, bajo la pena, si no lo hace, de perder la remuneracin que le habra correspondido, de conformidad al inciso final del artculo 504, por los servicios prestados durante el ao. Art. 507 (529). Salvo lo dispuesto en los cuatro artculos precedentes, la prenda pretoria queda sujeta a las reglas del Ttulo XXXIX, Libro IV del Cdigo Civil. Cuando se constituya en bienes muebles, tendr adems, sobre ellos, el que los reciba, los derechos y privilegios de un acreedor prendario. Comparacin entre la anticresis y otras instituciones 1. Anticresis e hipoteca: La anticresis difiere sustancialmente, pero tiene parentesco porque ambas son garantas que recaen sobre inmuebles. Las principales diferencias son: a. La hipoteca es un contrato solemne, mientras que la anticresis es un contrato real. b. En la hipoteca, la cosa hipotecada permanece en manos del constituyente, mientras que en la anticresis, el bien se entrega al acreedor. c. La hipoteca le confiere al acreedor un derecho real(derecho real de hipoteca), y en la anticresis no se otorga ningn derecho real. Esto porque as lo seala el Cdigo Civil; la anticresis slo otorga un derecho personal. d. Relacionado con lo anterior, la hipoteca otorga el derecho de persecucin y preferencia para el pago, mientras que la anticresis no. 2. Anticresis y prenda: Con la anticresis se asemejan en que en ambos casos la cosa se le entrega al acreedor pero tambin difieren en muchos conceptos:

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a. La prenda recae sobre bienes muebles, mientras que la anticresis recae sobre bienes inmuebles. Excepcionalmente, tratndose de anticresis judicial, puede recaer sobre muebles. b. La anticresis confiere al acreedor prendario el derecho a goce de la cosa, mientras que en la prenda, slo si la cosa es fructfera o se trata de dinero, el acreedor prendario puede excepcionalmente gozar de ella. c. El acreedor prendario tiene un derecho de persecucin y una preferencia para el pago. En cambio, el acreedor anticrtico carece de un derecho de persecucin y de preferencia para el pago. LA TRANSACCIN La transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual; 2446 CC. Art. 2446. La transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual. No es transaccin el acto que slo consiste en la renuncia de un derecho que no se disputa. Un viejo adagio expresa que ms vale un mal arreglo que un buen pleito. Por medio de la transaccin las partes sacrifican parcialmente sus pretensiones, a trueque de vivir en paz. Naturaleza Jurdica Esta materia se encuentra relacionada con la adquisicin del dominio y el ttulo necesario para adquirirlo cuando se invoca la tradicin. Puede ser un ttulo declarativo de dominio, como tambin un ttulo translatacio del mismo, y es translaticio cuando versa sobre un objeto no disputado, por ejemplo, un litigio sobre la propiedad de un auto. Me desisto y se me entrega una radio. Con respecto a la radio, la transaccin es ttulo traslaticio; con respecto al auto, cuyo dominio reconozco, es ttulo declarativo. REQUISITOS PROPIOS O ELEMENTOS DE LA TRANSACCIN a.-) Los requisitos de todo contrato b.-) Que exista un derecho dudoso, y c.-) Que las partes hagan mutuas concesiones o sacrificios. Existencia de un derecho dudoso La transaccin tiende a poner fin a la controversia ya producida o a impedir que se plantee en el futuro. Ser dudoso cuando las partes le atribuyen esta carcter (es un elemento subjetivo), al tiempo de celebrar la transaccin. No es transaccin la simple renuncia "de un derecho que no se disputa". Es nula la transaccin si al tiempo de celebrarse estuviera ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir; 2455 CC. Mutuas concesiones o sacrificios

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Es preciso que las partes se hagan mutuas concesiones y realicen sacrificios recprocos. La ausencia de estas mutuas concesiones o sacrificios importara la renuncia de un derecho o la remisin de una deuda. Por este motivo no importa transaccin el desistimiento liso y llano de la demanda, que extingue las acciones o derechos a que se refiere (art. 150 del CPC). Art. 150 (157). La sentencia que acepte el desistimiento, haya o no habido oposicin, extinguir las acciones a que l se refiera, con relacin a las partes litigantes y a todas las personas a quienes habra afectado la sentencia del juicio a que se pone fin. No es menester, ciertamente, que el sacrificio a que cada parte se somete sea de la misma magnitud o importancia. La transaccin podra mejor definirse como un contrato en que las partes, sacrificando parte de sus pretensiones, ponen fin a un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual. CARACTERSTICAS DE LA TRANSACCIN La transaccin es un contrato consensual, bilateral y oneroso. a) La transaccin es un contrato consensual porque la ley no lo ha revestido de ninguna forma externa; se perfecciona, por consiguiente, por el solo consentimiento de las partes. b) La transaccin es un contrato bilateral como consecuencia de las recprocas concesiones que se hacen las partes. Las obligaciones resultantes, que en los dems contratos tienen siempre un carcter determinado, pueden ser de diversa ndole y consistir en dar, hacer o no hacer. c) La transaccin, por ltimo, es un contrato oneroso puesto que cada parte hace sacrificios en provecho de la otra. De la prestacin a que las partes se obliguen depender que el contrato sea conmutativo o aleatorio.

CAPACIDAD PARA TRANSIGIR Art. 2447. No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transaccin. Por sus resultados la transaccin conduce a una enajenacin. Ello es evidente cuando transfiere el dominio de objetos no disputados y constituye un ttulo translaticio de dominio. Cuando se limita a reconocer derechos pre-existentes, envuelve siempre la renuncia de un derecho, a lo menos parcial, entonces, la transaccin es un acto de disposicin y el legislador exija la capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella, p ej, 400, 1754 CC. PODER PARA TRANSIGIR Todo mandatario necesitar de poder especial para transigir; 2448-1 CC. En el poder se debe especificar los bienes, derechos y acciones sobre que se quiera transigir.

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Art. 2448. Todo mandatario necesitar de poder especial para transigir. En este poder se especificarn los bienes, derechos y acciones sobre que se quiera transigir. Si la facultad de transigir se confiere en juicio, no es necesario que se indiquen en el acto de la constitucin, los bienes, derechos y acciones sobre que puede versar la transaccin, ya que estos derechos y acciones han quedado individualizados en los escritos del expediente. OBJETO DE LA TRANSACCIN Debe ser comerciable, no son susceptibles de transaccin las cosas que no estn en el comercio. Cuando el art. 2447 dispone que para transigir se requiere ser capaz de disponer, implcitamente establece que los objetos comprendidos en la transaccin deben ser susceptibles de disposicin. Esta es le regla general. Transaccin sobre acciones que nacen de un delito Del delito nace una accin penal y puede nacer una accin civil para la restitucin de la cosa o su valor y para el pago de las indemnizaciones a favor del perjudicado; 21 CPP. La transaccin puede recaer sobre la accin civil que nace de un delito; pero sin perjuicio de la accin criminal; 2449 CC. O sea, no se puede transigir sobre la accin penal pblica ni mixta derivada del delito. Art. 2449. La transaccin puede recaer sobre la accin civil que nace de un delito; pero sin perjuicio de la accin criminal. Transaccin sobre el estado civil No se puede transigir sobre el estado civil de las personas; 2450 CC. Pero son susceptibles de transaccin las consecuencias pecuniarias resultantes de un determinado estado civil, como el derecho de suceder. Es menester tener presente, sin embargo, que la aplicacin de esta norma presenta, a menudo, arduas dificultades; es difcil discernir entre el estado civil mismo y los derechos que de l emanan porque media entre ambos una ntima conexin. Art. 2450. No se puede transigir sobre el estado civil de las personas. Transaccin sobre el derecho de alimentos El derecho de alimentos es incomerciable; 334 CC. Art. 334. El derecho de pedir alimentos no puede transmitirse por causa de muerte, ni venderse o cederse de modo alguno, ni renunciarse. No puede transmitirse, cederse o renunciarse, y la obligacin de darlos no es compensable con los crditos que el alimentante tenga contra el alimentario; 335 CC. Art. 335. El que debe alimentos no puede oponer al demandante en compensacin lo que el demandante le deba a l.

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Lo antes dicho es aplicable slo a las pensiones alimenticias futuras que se deban por ley. Son transigibles las pensiones forzosas atrasadas y las pensiones alimenticias voluntarias, atrasadas o futuras; 336, 337, 2451 CC. Art. 336. No obstante lo dispuesto en los dos artculos precedentes, las pensiones alimenticias atrasadas podrn renunciarse o compensarse; y el derecho de demandarlas transmitirse por causa de muerte, venderse y cederse; sin perjuicio de la prescripcin que competa al deudor. Art. 337. Las disposiciones de este ttulo no rigen respecto de las asignaciones alimenticias hechas voluntariamente en testamento o por donacin entre vivos; acerca de las cuales deber estarse a la voluntad del testador o donante, en cuanto haya podido disponer libremente de lo suyo. Art. 2451. La transaccin sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley, no valdr sin aprobacin judicial; ni podr el juez aprobarla, si en ella se contraviene a lo dispuesto en los artculos 334 y 335. Transaccin sobre derechos ajenos o inexistentes No vale la transaccin sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen; 2452 CC. Art. 2452. No vale la transaccin sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen. Es indudable que no puede ser vlida la transaccin que recae sobre derechos inexistentes porque carecera de objeto. No es propiamente nula, en cambio, la transaccin sobre derechos ajenos; solamente no empec al verdadero titular del derecho. Nulidad de las transacciones La transaccin es nula por las causas que generalmente invalidan los contratos. Dolo y violencia Art. 2453 Es nula en todas sus partes la transaccin obtenida por ttulos falsificados, y en general por dolo o violencia (nulidad relativa). La frase nula en todas sus partes, significa que es nula toda la transaccin y no slo aquellas estipulaciones obtenidas por fuerza o dolo. Art. 2453. Es nula en todas sus partes la transaccin obtenida por ttulos falsificados, y en general por dolo o violencia. Error en el objeto Vicia el consentimiento el error que recae sobre la identidad de la cosa especfica que es materia del acto o contrato; 1453, 2457 CC.

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Art. 1453. El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie de acto o contrato que se ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese emprstito y la otra donacin; o sobre la identidad de la cosa especfica de que se trata, como si en el contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta cosa determinada, y el comprador entendiese comprar otra. Art. 2457. El error acerca de la identidad del objeto sobre que se quiere transigir anula la transaccin. Error de clculo El error de clculo no invalida la transaccin; slo da derecho a que se rectifique el clculo; 2458 CC. Art. 2458. El error de clculo no anula la transaccin, slo da derecho a que se rectifique el clculo. Error en la persona Conforme a las reglas generales el error sobre la persona vicia el consentimiento cuando la consideracin de sta sea la causa principal del contrato. El error en la persona invalida la transaccin. Si se cree transigir con una persona y se transige con otra, podr rescindirse la transaccin; 2456 CC. Art. 2456. La transaccin se presume haberse aceptado por consideracin a la persona con quien se transige. Si se cree pues transigir con una persona y se transige con otra, podr rescindirse la transaccin. De la misma manera, si se transige con el poseedor aparente de un derecho, no puede alegarse esta transaccin contra la persona a quien verdaderamente compete el derecho. En la transaccin, entre tanto, el error subjetivo vicia siempre el consentimiento porque se presume haberse aceptado por consideracin a la persona con quien se transige (art.2456, inc. 1). Esta presuncin no se justifica, pues la transaccin se acepta ms por temor a las consecuencias del litigio pendiente o eventual que por consideraciones de afecto, respecto o reconocimiento hacia la otra parte. Transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo Art. 2454: Es nula en todas sus partes la transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo, a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del ttulo. El ttulo es el acto de que emana el derecho sobre que se transige y no el documento que lo constata. Ser nula la transaccin aunque las partes hayan conocido el vicio de nulidad del ttulo. Para la validez de la transaccin no basta, pues, que las partes hayan conocido y tenido y tenido en vista la nulidad; es preciso que las partes hayan abordado expresamente la cuestin. Transaccin obtenida por ttulos falsificados Art. 2453, es nula la transaccin obtenida por ttulos falsificados.

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La expresin ttulo designa el documento en que consta el derecho que se transige. Art. 2453. Es nula en todas sus partes la transaccin obtenida por ttulos falsificados, y en general por dolo o violencia. Transaccin de un proceso terminado por sentencia firme Art. 2455. Es nula asimismo la transaccin, si, al tiempo de celebrarse, estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, y de que las partes o alguna de ellas no hayan tenido conocimiento al tiempo de transigir. Transaccin sobre objetos cuyos ttulos posteriormente descubiertos demuestran que una de las partes no tena derecho alguno Art. 2459. Si constare por ttulos autnticos que una de las partes no tena derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido y estos ttulos al tiempo de transaccin eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen, podr la transaccin rescindirse. Art. 2459. Si constare por ttulos autnticos que una de las partes no tena derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido, y estos ttulos al tiempo de la transaccin eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen, podr la transaccin rescindirse; salvo que no haya recado sobre un objeto en particular, sino sobre toda la controversia entre las partes, habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas. En este caso el descubrimiento posterior de ttulos desconocidos no sera causa de rescisin, sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte contraria. Si el dolo fuere slo relativo a uno de los objetos sobre que se ha transigido, la parte perjudicada podr pedir la restitucin de su derecho sobre dicho objeto. Requisitos: a) Que aparezcan con posterioridad ttulos autnticos que demuestren que una de las partes no tena ningn derecho; b) Que fueran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen. El descubrimiento posterior de los ttulos no es causa de rescisin, sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por parte contraria. Efectos de la transaccin El art. 2461: La transaccin no surte efecto sino entre los contratantes. Art. 2461. La transaccin no surte efecto sino entre los contratantes. Si son muchos los principales interesados en el negocio sobre el cual se transige, la transaccin consentida por el uno de ellos no perjudica ni aprovecha a los otros; salvos, empero, los efectos de la novacin en el caso de solidaridad. a) Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se transige, la transaccin consentida por uno no aprovecha ni perjudica a los otros.

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Esta regla debe entenderse sin perjuicio de los efectos de la novacin en caso de solidaridad. En otros trminos, cuando la transaccin importa una novacin de la obligacin solidaria, consentida por uno de los varios deudores o acreedores, afecta a los dems. b) Si se transige con el poseedor aparente de un derecho, no puede alegarse esta transaccin contra la persona a quien verdaderamente compete el derecho; 2456-3 CC. Relatividad de los efectos de la transaccin en cuanto al objeto 1. Si la transaccin recae sobre uno o ms objetos especficos, la renuncia a todo derecho, accin o pretensin, deber slo entenderse de los derechos, acciones o pretensiones relativas al objeto u objeto sobre que se transige; 2462 CC. Art. 2462. Si la transaccin recae sobre uno o ms objetos especficos, la renuncia general de todo derecho, accin o pretensin deber slo entenderse de los derechos, acciones o pretensiones relativas al objeto u objetos sobre que se transige. Es sta, ms bien, una regla de interpretacin de las transacciones, concordante con la disposicin general del art. 1561. 2. Si una de las partes ha renunciado al derecho que le corresponda a un determinado ttulo y despus adquiere a otro ttulo derecho sobre el mismo objeto, la transaccin no la priva del derecho posteriormente adquirido. (art. 2464). Art. 2464. Si una de las partes ha renunciado el derecho que le corresponda por un ttulo y despus adquiere otro ttulo sobre el mismo objeto, la transaccin no la priva del derecho posteriormente adquirido. La transaccin produce el efecto de cosa juzgada Art. 2460: la transaccin produce el efecto de cosa juzgada en ltima instancia (es un equivalente jurisdiccional). Art. 2460. La transaccin produce el efecto de cosa juzgada en ltima instancia; pero podr impetrarse la declaracin de nulidad o la rescisin, en conformidad a los artculos precedentes. Pero median entre la sentencia judicial y la transaccin diferencias notorias: la sentencia judicial no es susceptible de atacarse por la va de la nulidad, conforme a las reglas generales del Cdigo Civil. Debe impugnarse por medio de los recursos legales; la transaccin, en cambio, est sometida al rgimen propio de los contratos. El art. 2460 se cuida de advertir que la transaccin se asimila a la cosa juzgada, pero podr impetrarse la declaracin de nulidad o la rescisin, en conformidad a los artculos precedentes. Por otra parte, la sentencia judicial firme constituye un ttulo ejecutivo; la transaccin, entre tanto, traer o no aparejada ejecucin segn el ttulo de que conste. Estipulacin de una clusula penal

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Art. 2463: Si se ha estipulado una pena contra el que deja de ejecutar la transaccin, habr lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a efecto la transaccin en todas sus partes. No hace falta una estipulacin expresa para demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de la transaccin, haciendo una excepcin en materia de clusula penal. La pena compensatoria, conforme al precepto general del art. 1537, no puede acumularse con la obligacin principal sino cuando se ha estipulado expresamente que por el pago de la pena no se entiende extinguida dicha obligacin principal.

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OBLIGACIONES QUE NACEN SIN CONVENCIN LOS CUASICONTRATOS Art. 2284. Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lcito, constituye un cuasicontrato. Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito. En este ttulo se trata solamente de los cuasicontratos. Es un hecho voluntario, lcito, y no convencional que produce obligaciones. El cuasicontrato es un acto voluntario y se diferencia por este carcter de la ley como fuente de obligaciones; la ley impone obligaciones independientemente de la voluntad. Aunque voluntario, el cuasicontrato no es el resultado de un acuerdo de voluntades, circunstancia que lo diferencia radicalmente del contrato. En fin, el hecho que le da origen es lcito y por ello se diferencia del delito y del cuasidelito, hechos igualmente voluntarios, pero ilcitos. 1.1.- Principales cuasicontratos Art. 2285. Hay tres principales cuasicontratos: la agencia oficiosa, el pago de lo no debido y la comunidad. El CC dice que son la agencia oficiosa, el pago de lo no debido y la comunidad; 2285. La disposicin pone de manifiesto que, adems de los nombrados, existen otros cuasicontratos: a) En efecto, el art. 1437 califica de cuasicontrato la aceptacin de una herencia o legado. Art. 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad. b) El art. 2238 dispone que el depsito necesario de que se hace cargo un incapaz, que se encuentra en su sana razn, constituye un cuasicontrato que obliga al depositario sin la autorizacin de su representante legal. Art. 2238. El depsito necesario de que se hace cargo un adulto que no tiene la libre administracin de sus bienes, pero que est en su sana razn, constituye un cuasicontrato que obliga al depositario sin la autorizacin de su representante legal. c) De conformidad a lo prescrito en el art. 173 del Cdigo de Minera, por el hecho de que se inscriba un pedimento o una manifestacin formulado en comn por dos o ms personas, o por el hecho de que, a cualquier otro ttulo, se inscriba cuota de una concesin minera que estaba inscrita a nombre de una sola persona, nace una sociedad minera que, por el solo ministerio de

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la ley, forma una persona jurdica. Este tipo de sociedades, que nacen de un hecho, constituyen un cuasicontrato. El Cdigo de Minera las regula en el ttulo XI que trata De los contratos y cuasicontratos. 1.2.- El enriquecimiento sin causa A menudo una persona se enriquece en desmedro de otra. Si este fenmeno se produce sin causa justificada, sin un motivo valedero, como si una persona paga lo que realmente no debe, el que recibe el pago se enriquece a expensas del que lo efecta, sin motivo plausible, injustamente. Entonces, es necesario dotar a la vctima de una accin para obtener la reparacin contra el injustamente. Esta accin se denomina de in rem verso. 1.2.1.- Aplicaciones del principio. a) En las prestaciones mutuas. b) Las recompensas en la sociedad conyugal tienen por objeto evitar un injusto enriquecimiento de un cnyuge a expensas del otro. c) Los actos ejecutados por el marido dan a los acreedores accin sobre los bienes de la mujer, cuando el acto cede en utilidad personal de sta y hasta concurrencia del beneficio que obtenga. d) En idntico principio se funda la regla del art. 1688, que obliga al incapaz, en caso de nulidad del acto o contrato, a restituir aquello en que se hubiere hecho ms rico. e) En la agencia oficiosa y, especialmente, en el pago de lo no debido. 1.2.2.- Requisitos del enriquecimiento sin causa y de la accin in rem verso 1. Que una persona se haya enriquecido; este enriquecimiento puede ser material y tambin intelectual o moral; no es indispensable que un valor pecuniario se haya incorporado en el patrimonio 2. Que haya un empobrecimiento correlativo de otra; el enriquecimiento de una persona debe verificarse a expensas de otra. No es necesario una prdida material; experimentar igualmente una prdida el que ha prestado un servicio o ejecutado un trabajo que no le ha sido remunerado. 3. Que el enriquecimiento sea injusto, o sin causa; El enriquecimiento debe carecer de un ttulo que lo justifique; venta, donacin, etc. La falta de causa debe probarse por quien intenta la accin de in rem verso. 4. Que la vctima no tenga otro medio que la accin de in rem verso para obtener la reparacin. La accin de in rem verso tiene, en consecuencia, un carcter subsidiario. De otro modo, la accin entrara en conflicto con la mayor parte de los dems medios, bajo cuyo amparo podra obtenerse el resultado perseguido. 1.2.3.- Efecto de la accin in rem verso No pude perseguir sino el reembolso de aquello en que el demandado se ha enriquecido. No podr exceder del valor en que el actor de la accin se ha empobrecido. Sin embargo, puede suceder que el enriquecimiento supere el empobrecimiento que ha sufrido el actor; se comprende que, en tal caso, no podr exceder del valor en que el actor se ha empobrecido. La agencia oficiosa o gestin de negocios ajenos

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La agencia oficiosa o gestin de negocios ajenos es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona, se obliga para con sta, y la obliga en ciertos casos; 2286 CC. Art. 2286. La agencia oficiosa o gestin de negocios ajenos, llamada comnmente gestin de negocios, es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona, se obliga para con sta, y la obliga en ciertos casos. La persona que realiza la gestin se denomina agente oficioso o gerente; la persona por cuya cuenta se verifica se denomina interesado. La intervencin del gerente en el manejo de los negocios de otro debe ser espontnea. De este modo son extraas al cuasicontrato de agencia oficiosa las gestiones realizadas en cumplimiento de un mandato legal, como las que realicen el padre o madre, los tutores o curadores. El gerente debe obrar sin mandato (su intervencin debe ser espontnea). Pero el art. 2123 establece que el encargo que constituye el objeto del mandato puede hacerse aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra. Las circunstancias revelarn si existe mandato o agencia oficiosa y corresponde a los jueces decidir, en caso de controversia. Se entender que no hay mandato cuando ste es nulo o el mandatario ha excedido sus lmites; art. 2122. Prohibicin del interesado La gestin de un negocio ajeno, contra la prohibicin expresa del interesado, no constituye un cuasicontrato de agencia oficiosa. El gestor slo tiene derecho a reclamar aquello en que por efecto de su gestin, el interesado se haya hecho ms rico, con tal que esta utilidad exista al momento de demandarle; 2291 CC. Art. 2291. El que administra un negocio ajeno contra la expresa prohibicin del interesado, no tiene demanda contra l, sino en cuanto esa gestin le hubiere sido efectivamente til, y existiere la utilidad al tiempo de la demanda; por ejemplo, si de la gestin ha resultado la extincin de una deuda, que sin ella hubiera debido pagar el interesado. El juez, sin embargo, conceder en este caso al interesado el plazo que pida para el pago de la demanda, y que por las circunstancias del demandado parezca equitativo. La equidad requiere que este enriquecimiento no se produzca a expensas del gestor. Por este motivo, la ley otorga al gestor la accin de in rem verso, aunque limitada a la utilidad existente al tiempo de la demanda. Como ejemplo de gestin til que autoriza el ejercicio de esta accin, el art. 2291 seala la extincin de una deuda, que sin ella hubiera debido pagar el interesado. Si la gestin se realiza sin la intencin de obligar al interesado y de reembolsarse de los gastos que ocasione, los actos del gestor constituyen una mera liberalidad. Si una persona una cree equivocadamente hacer su propio negocio y en verdad gestione un negocio ajeno falta la intencin de obligar al interesado y no hay, agencia oficiosa; 2292 CC. El gestor slo

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tiene la accin in rem verso para reclamar aquello en que la gestin haya hecho ms rico al interesado y con tal que subsista esta utilidad al tiempo de reclamar el reembolso. Art. 2292. El que creyendo hacer su propio negocio hace el de otra persona, tiene derecho para ser reembolsado hasta concurrencia de la utilidad efectiva que hubiere resultado a dicha persona, y que existiere al tiempo de la demanda. En cambio, hay verdadera agencia oficiosa si alguien cree gestionar los negocios de una persona y gestiona los de otra. Este error carece de importancia y, sea como fuere, el gestor ha tenido la intencin de obligar y de que se le reembolse; art. 2293. Art. 2293. El que creyendo hacer el negocio de una persona, hace el de otra, tiene respecto de sta los mismos derechos y obligaciones que habra tenido si se hubiese propuesto servir al verdadero interesado. 1.3.2.- Capacidad de las partes en la agencia oficiosa. El gerente debe ser capaz; las obligaciones derivadas de la agencia oficiosa no pueden afectar a un menor de edad que ha gestionado negocios ajenos, sin autorizacin de su representante. El interesado, en cambio, no requiere ser capaz. No ejecuta ningn acto voluntario; no se obliga por un acto suyo sino a consecuencia de los actos de otro. Por consiguiente, la gestin de una persona capaz de los negocios de un demente dar lugar al cuasicontrato de agencia oficiosa. La agencia oficiosa en juicio No pude parecer en juicio por otra persona sino su mandatario. Sin embargo, puede admitirse la comparecencia de una persona que obre sin mandato a beneficio de otro. Siempre que el compareciente ofrezca garanta de que el interesado aprobar lo que haya hecho en su nombre. El juez califica las circunstancias que justifican la comparecencia y la garanta ofrecida, y fijar un plazo para la rectificacin del interesado. El agente oficioso debe ser persona capaz de parecer en juicio; 3, 4 CPC. Efectos de la agencia oficiosa Genera obligaciones para el gerente y suele imponer obligaciones al interesado. El agente siempre se obliga para con el interesado, pero que el interesado se obliga para con el agente slo en ciertos casos. Obligaciones del gerente Las obligaciones del agente oficioso o gerente son las mismas que las del mandatario; 2287 CC. Art. 2287. Las obligaciones del agente oficioso o gerente son las mismas que las del mandatario. a) Debe emplear en la gestin el cuidado de un buen padre de familia; pero su responsabilidad puede ser mayor o menor, segn las circunstancias en que se ha hecho cargo de la gestin; 2288-2 CC.

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Art. 2288. Debe en consecuencia emplear en la gestin los cuidados de un buen padre de familia; pero su responsabilidad podr ser mayor o menor en razn de las circunstancias que le hayan determinado a la gestin. Si se ha hecho cargo de ella para salvar de un peligro inminente los intereses ajenos, slo es responsable del dolo o de la culpa grave; y si ha tomado voluntariamente la gestin, es responsable hasta de la culpa leve; salvo que se haya ofrecido a ella, impidiendo que otros lo hiciesen, pues en este caso responder de toda culpa. b) Debe hacerse cargo de todas las dependencias del negocio; 2289-1 CC No puede limitar su gestin; debe darle la amplitud que corresponde a la naturaleza del negocio administrado. Art. 2289. Debe asimismo encargarse de todas las dependencias del negocio, y continuar en la gestin hasta que el interesado pueda tomarla o encargarla a otro. Si el interesado fallece, deber continuar en la gestin hasta que los herederos dispongan. c) El agente debe continuar en la gestin hasta que el interesado pueda tomarla o encargarla a otro. Muerto el interesado, el agente deber continuar en la gestin hasta que los herederos dispongan; 2289 CC d) Debe rendir cuenta de su gestin. El cumplimiento de esta obligacin de rendir cuenta es previo al ejercicio de toda accin del gerente en contra del interesado; art. 2294. Art. 2294. El gerente no puede intentar accin alguna contra el interesado, sin que preceda una cuenta regular de la gestin con documentos justificativos o pruebas equivalentes. Obligaciones del interesado El interesado no necesariamente se obliga por la gestin. Las obligaciones del interesado con el gerente estn sujetas a la condicin; que la gestin o el negocio le haya sido til. Si el negocio ha sido mal administrado o no ha sido util, el interesado no se obliga ni con el agente ni con terceros. Al contrario, el gerente es responsable de los perjuicios. (art. 2290, inc. 3). Art. 2290. Si el negocio ha sido bien administrado, cumplir el interesado las obligaciones que el gerente ha contrado en la gestin y le reembolsar las expensas tiles o necesarias. El interesado no es obligado a pagar salario alguno al gerente. Si el negocio ha sido mal administrado, el gerente es responsable de los perjuicios. La utilidad de la gestin condiciona las obligaciones del interesado y, a la vez, es la medida en que se obliga. En este supuesto, en consecuencia, cumplir el interesado las obligaciones que el gerente ha contrado en la gestin (art. 2290, inc. 1). En otras palabras, el gerente obliga al interesado ante terceros.

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Respecto del gerente, el interesado se obliga a reembolsarse Las expensas tiles o necesarias que haya efectuado (art. 2290, inc. 1). El interesado no est obligado a pagar ningn salario al gerente (art. 2290, inc.2). La agencia oficiosa y el mandato El mandato y la agencia oficiosa se asemejan en que tanto el mandatario como el agente obran en nombre de otro y no por cuenta personal suya. Se diferencian en lo siguiente: a.-) El mandato es un contrato, el mandatario acta en virtud de poderes que le ha otorgado el mandante; la agencia oficiosa es un cuasicontrato el agente carece de tales poderes. b.-) El mandante se obliga independientemente del beneficio que le reporten los actos del mandatario. El mandatario no se obliga a conducir al xito los negocios del mandante, sino a hacer cuando est de su parte para el buen resultado de estos; el interesado se obliga slo si la gestin le es til. c.-) El mandante debe ser capaz; el interesado se obliga para con el agente aunque sea incapaz, puesto que las obligaciones que contrae son ajenas a su voluntad. El pago de lo no debido Todo pago supone una deuda, una obligacin destinada a extinguirse. El que paga por error lo que no debe tiene accin para repetir lo pagado. El pago de lo no debido es un caso de enriquecimiento sin causa; la obligacin de restituir es impuesta por la ley para impedir el enriquecimiento injusto del que recibe el pago a expensas de quien lo verifica. Inaplicabilidad de las reglas del pago de lo no debido en caso de nulidad o resolucin Anulado o resuelto el contrato, las prestaciones de las partes resultarn indebidas y stas tendrn derecho a ser restablecidas al estado en que se encontraran cono si el contrato no se hubiera celebrado. Pero las acciones encaminadas a este propsito no se regirn por las normas del cuasicontrato de pago de lo no debido sino por las que gobiernan la nulidad (art. 1687) o la resolucin (art. 1487). Art. 1487. Cumplida la condicin resolutoria, deber restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condicin, a menos que sta haya sido puesta en favor del acreedor exclusivamente, en cuyo caso podr ste, si quiere, renunciarla; pero ser obligado a declarar su determinacin, si el deudor lo exigiere. Art. 1687. La nulidad pronunciada en sentencia que tiene la fuerza de cosa juzgada, da a las partes derecho para ser restituidas al mismo estado en que se hallaran si no hubiese existido el acto o contrato nulo; sin perjuicio de lo prevenido sobre el objeto o causa ilcita.

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En las restituciones mutuas que hayan de hacerse los contratantes en virtud de este pronunciamiento, ser cada cual responsable de la prdida de las especies o de su deterioro, de los intereses y frutos, y del abono de las mejoras necesarias, tiles o voluptuarias, tomndose en consideracin los casos fortuitos y la posesin de buena o mala fe de las partes; todo ello segn las reglas generales y sin perjuicio de lo dispuesto en el siguiente artculo. Requisitos del pago de lo no debido a) Que no exista obligacin; y b) Que el pago se haya hecho por error. a.-) Que no exista obligacin Como cuando una persona paga una deuda ajena creyndola suya, pero destruido o cancelado el ttulo, si el verdadero deudor se resiste a pagar, le ser imposible constreirle al pago. La prdida debe soportarla el que cometi el error de pagar una deuda de otro. Todo lo que se hubiere pagado antes de efectuarse la condicin suspensiva, mientras no se hubiere cumplido. podr repetirse

Es distinto en las obligaciones a plazo; lo pagado antes del plazo no est sujeto a repeticin porque realmente se deba. Para que se considere indebido el pago es necesario que no exista siquiera una obligacin natural; Art. 2296. Art. 2296. No se podr repetir lo que se ha pagado para cumplir una obligacin puramente natural de las enumeradas en el artculo 1470. b.-) Que el pago se haya hecho por error. Para que opere el pago de lo no debido es necesario que no exista una obligacin; y que el pago se haya verificado por error; 2295 CC. Art. 2295. Si el que por error ha hecho un pago, prueba que no lo deba, tiene derecho para repetir lo pagado. Sin embargo, cuando una persona a consecuencia de un error suyo ha pagado una deuda ajena, no tendr derecho de repeticin contra el que a consecuencia del pago ha suprimido o cancelado un ttulo necesario para el cobro de su crdito; pero podr intentar contra el deudor las acciones del acreedor. Si la deuda no exista, el que pag a sabiendas, no ha podido tener otra intencin que donar lo que dio en pago. El error en el pago, pueder se de hecho o de derecho. El art. 2297: Se podr repetir an lo que se ha pagado por error de derecho, cuando el pago no tena por fundamento ni an una obligacin puramente natural. Art. 2297. Se podr repetir aun lo que se ha pagado por error de derecho, cuando el pago no tena por fundamento ni aun una obligacin puramente natural.

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Por lo tanto, el que cumple una obligacin natural en la equivocada creencia de que el acreedor podra demandarle el cumplimiento, no pude repetir lo pagado. Prueba de los requisitos del pago de lo no debido Para accionar por pago de lo no debido es necesario probar lo siguiente: a) El hecho del pago; b) Que el pago era indebido, esto es, que no exista una obligacin ni aun puramente natural, o si exista, el que pag no era el deudor o, en caso de serlo, no hizo el pago al verdadero acreedor; 2295, 2298 CC. Art. 2298. Si el demandado confiesa el pago, el demandante debe probar que no era debido. Si el demandado niega el pago, toca al demandante probarlo; y probado, se presumir indebido. Si el demandado confiesa el pago, el demandante debe probar que era indebido. Si el demandado niega haber recibido el pago, toca al demandante probar el pago. Pero probado el pago a quien niega haberlo recibido se presumir que es indebido. Quin debe probar el error del pago?. El pago a sabiendas de una deuda inexistente importa una donacin. Pero el nimo de donar no se presume y debe probarse por quien pretende que hay donacin; Art. 1393, 1397, 2299. Art. 1393. La donacin entre vivos no se presume, sino en los casos que expresamente hayan previsto las leyes. Art. 1397. No hace donacin a un tercero el que a favor de ste se constituye fiador, o constituye una prenda o hipoteca; ni el que exonera de sus obligaciones al fiador, o remite una prenda o hipoteca, mientras est solvente el deudor; pero hace donacin el que remite una deuda, o el que paga a sabiendas lo que en realidad no debe. Art. 2299. Del que da lo que no debe, no se presume que lo dona, a menos de probarse que tuvo perfecto conocimiento de lo que haca, tanto en el hecho como en el derecho. Esta prueba corresponde al demandado, quien con esta alegacin pretende excusarse de restituir. El demandante est obligado a probar solo que ejecut el pago y que era indebido; debe suponerse ejecutado por error. Al demandado corresponde probar que no hubo tal error, sino cabal conocimiento de las cosas pro quien efectu el pago. Efectos del pago de lo no debido El pago de lo no debido genera la obligacin de restituir lo indebidamente recibido. La cuanta de la obligacin del que recibi el pago, est ligada a su buena o mala fe; 2300, 2301, 2302 CC. Art. 2300. El que ha recibido dinero o cosa fungible que no se le deba, es obligado a la restitucin de otro tanto del mismo gnero y calidad.

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Si ha recibido de mala fe, debe tambin los intereses corrientes. Art. 2301. El que ha recibido de buena fe no responde de los deterioros o prdidas de la especie que se le dio en el falso concepto de debrsele, aunque hayan sobrevenido por negligencia suya; salvo en cuanto le hayan hecho ms rico. Pero desde que sabe que la cosa fue pagada indebidamente, contrae todas las obligaciones del poseedor de mala fe. Art. 2302. El que de buena fe ha vendido la especie que se le dio como debida, sin serlo, es slo obligado a restituir el precio de la venta, y a ceder las acciones que tenga contra el comprador que no le haya pagado ntegramente. Si estaba de mala fe cuando hizo la venta, es obligado como todo poseedor que dolosamente ha dejado de poseer. Hay buena fe del que recibi el pago: 1. Si ha recibido dinero u otras cosas fungibles que no se le deban, es obligado a la restitucin de otro tanto del mismo gnero y calidad. 2. No es responsable de los deterioros o prdidas de la especie que se le dio en el falso concepto de debrsele, aunque hayan sobrevenido por negligencia suya. Solo ser responsable de la prdida o deterioro cuando se haya hecho ms rico. 3. Si ha vendido la especie que se le dio como debida, es slo obligado a restituir el precio de la venta, y a ceder las acciones que tenga contra el comprador que no le haya pagado ntegramente. Hay mala fe del que recibi el pago si ha recibido a sabiendas que no se le deba: 1. Si ha recibido dinero u otras cosas fungibles, adems de restituir otro tanto del mismo gnero y calidad, debe tambin los intereses corrientes. 2. Si recibi de mala fe una especie o cuerpo cierto, contrae todas las obligaciones del poseedor de mala fe; 906, 907 CC. Art. 906. El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa. El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de estos deterioros, sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado, y vendiendo la madera o la lea, o emplendola en beneficio suyo. Art. 907. El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder. Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la percepcin: se considerarn como no existentes los que se hayan deteriorado en su poder. El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda: en cuanto a los percibidos despus, estar sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores. En toda restitucin de frutos se abonarn al que la hace los gastos ordinarios que ha invertido en producirlos. En consecuencia es responsable de los deterioros que haya sufrido la cosa por su hecho o culpa, aunque no le hayan aprovechado; debe restituir los frutos percibidos y aun los que pudo recibir el solvens con mediana diligencia y actividad.

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a)

Si ha vendido la especie dada en pago, es obligado como todo poseedor que dolosamente ha dejado de poseer. Acciones contra los terceros adquirentes Si el accipiens ha enajenado lo que recibi en pago, Qu acciones tiene el solvens contra los terceros adquirentes?. Hay que distinguir: El adquirente a ttulo oneroso y de buena fe, escapa a la persecucin del que ejecut el pago indebido. Si el adquirente est de mala fe, el solvens podr accionar en su contra; 2303 CC Art. 2303. El que pag lo que no deba, no puede perseguir la especie poseda, por un tercero de buena fe, a ttulo oneroso; pero tendr derecho para que el tercero que la tiene por cualquier ttulo lucrativo, se la restituya, si la especie es reivindicable y existe en su poder. Las obligaciones del donatario que restituye son las mismas que las de su autor segn el artculo 2301. Adquirentes a ttulo gratuito: el que pag lo que no deba tendr derecho para que el tercero que la tiene por cualquier ttulo lucrativo (gratuito), se la restituya, si la especie es reivindicable y existe en su poder. Sin importar la buena o mala fe del tercero adquirente. La comunidad Nuestro Cdigo considera la comunidad como un cuasicontrato, una fuente de obligaciones y derechos recprocos entre los comuneros; 2304 CC. Art. 2304. La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato. Conviene destacar que el cuasicontrato de comunidad supone ciertamente una comunidad, pero no toda comunidad constituye un cuasicontrato. No puede existir cuasicontrato de comunidad cuando se ha pactado una sociedad. En tal caso no hay comunidad puesto que los bienes no pertenecen en comn a los socios, sino a una entidad diversa, dotada de personalidad jurdica. Pero el cuasicontrato requiere, adems, que no se haya celebrado, tampoco, otra convencin relativa a la misma cosa. De este modo, si los comuneros convienen la forma como debe administrarse la cosa comn, como deben distribuirse los frutos, la manera como concurrirn a los gastos, no dejarn de ser ciertamente comuneros, pero no hay cuasicontrato de comunidad. Origen de la comunidad El origen de la comunidad es indiferente (puede ser sin convencin, p ej, herederos, o producto de un contrato, p ej, si se compra algo en comn o si se compra una cuota de un comunero). La circunstancia de que sea de origen contractual no excluye la existencia del cuasicontrato, si los contratantes no dictaron las normas a que se sujetarn en sus relaciones recprocas. La comunidad no es persona jurdica

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La comunidad no es una persona jurdica. Los bienes comunes pertenecen a los comuneros pro indiviso; carece de un patrimonio propio. El derecho de los comuneros en los bienes comunes ha de ser de la misma naturaleza (el derecho de los comuneros se encuentra limitado por el derecho de los dems), no hay comunidad entre el nudo propietario y el usufructuario porque, aunque su derecho recae sobre la misma cosa, es de naturaleza diferente. Surgen entre los comuneros derechos y obligaciones recprocos, sin necesidad de un convenio entre ellos, como natural y necesaria consecuencia de la comunin de derechos que entre ellos existe. Derechos de los comuneros en la comunidad El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de los socios en el haber social; 2305 CC. Art. 2305. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de los socios en el haber social. La disposicin no puede entenderse literalmente porque contrara la naturaleza misma de la comunidad. El legislador ha querido referirse a las facultades de los comuneros de usar y gozar de los bienes comunes y a su administracin, en otros trminos, el art. 2305 se remite a las facultades que a lo socios otorga el art. 2081. Art. 2081. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen: 1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales. 2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros. 3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales. 4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros. Estas facultades se refiere: a) b) c) d) Al uso de las cosas comunes, A las expensas de conservacin, A las innovaciones en los bienes comunes, Al derecho de oponerse un comunero a los actos administrativos de los otros.

Derecho de uso de los bienes comunes Cada comunero puede servirse para su uso personal de las cosas comunes, con tal que las emplee segn su uso ordinario, y sin perjuicio del justo uso de los otros (art. 2081, N2).

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Cualquiera de los partcipes puede pedir que cese el goce gratuito que un comunero tenga de los bienes comunes, a menos que este goce se funde en un ttulo especial (art. 655 del CPC). Contribucin a las expensas de la cosa comn Cada comunero tiene derecho para obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas comunes (art. 2081, N3). Tales expensas benefician a todos los comuneros y deben financiarlas de consuno. Si no mediara esta obligacin que la ley impone, el comunero diligente se vera en la necesidad de efectuar estas expensas para ejercitar, en seguida, un problemtico derecho de repeticin contra los dems. Innovaciones en los bienes comunes Ninguno de los comuneros puede hacer innovaciones en los bienes comunes, sin el consentimiento de los otros (art. 2078 y 2081, N4). Art. 2078. Corresponde al socio administrador cuidar de la conservacin, reparacin y mejora de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad; pero no podr empearlos, ni hipotecarlos, ni alterar su forma, aunque las alteraciones le parezcan convenientes. Sin embargo, si las alteraciones hubieren sido tan urgentes que no le hayan dado tiempo para consultar a los consocios, se le considerar en cuanto a ellas como agente oficioso de la sociedad. Por ejemplo, si el inmueble comn est destinado al cultivo de rboles frutales, se requiere el asentimiento unnime para destinarlo al pastoreo. Oposicin a los actos de administracin de los copartcipes Cualquier comunero puede oponerse a los actos de administracin de los otros (art. 2081, N1). La oposicin impide la celebracin del acto, aunque la mayora de los comuneros sean de opinin que el acto se lleve a cabo. Este es uno de los graves inconvenientes de la comunidad. Por esto el art. 837 del Cdigo de Comercio dispone que la copropiedad de naves no constituye una sociedad, sino una comunidad que se rige por las normas del derecho comn. Administracin pro indiviso El Cdigo de Procedimiento civil ha previsto la designacin de un administrador pro indiviso. Esta designacin corresponde a la justicia ordinaria mientras no se ha constituido el juicio de particin o cuando falta el rbitro y a ste, en caso contrario (art. 653 del CPC). Art. 653 (810). Mientras no se haya constituido el juicio divisorio o cuando falte el rbitro que debe entender en l, corresponder a la justicia ordinaria decretar la forma en que han de administrarse pro indiviso los bienes comunes y nombrar a los administradores, si no se ponen de acuerdo en ello los interesados. Organizado el compromiso y mientras subsista la jurisdiccin del partidor, a l corresponder entender en estas cuestiones, y continuar conociendo en las que se hayan ya promovido o s promuevan con ocasin de las medidas dictadas por la justicia ordinaria para la administracin de los bienes comunes.

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Para resolver todo lo relacionado con la administracin pro indiviso, se citar a los interesados a comparendo. Por acuerdo unnime, o por mayora absoluta de los concurrentes que representen a los menos la mitad de los derechos en la comunidad, o por resolucin del juez, podr adoptarse todas o algunas de las siguientes medidas: a) El nombramiento de uno o ms administradores, comuneros o extraos; b) La fijacin de sus remuneraciones y de sus atribuciones y deberes; c) La determinacin del giro que deba darse a los bienes comunes y del mximum de gastos que pueden hacerse en la administracin; d) Las pocas en que el administrador o administradores deban rendir cuenta a los interesados (art. 654 del CPC). Art. 654 (811). Para acordar o resolver lo conveniente sobre la administracin pro indiviso, se citar a todos los interesados a comparendo, el cual se celebrar con slo los que concurran. No estando todos presentes, slo podrn acordarse, por mayora absoluta de los concurrentes, que represente a lo menos la mitad de los derechos de la comunidad, o por resolucin del tribunal a falta de mayora, todas o algunas de las medidas siguientes: 1 Nombramiento de uno o ms administradores, sea de entre los mismos interesados o extraos; 2 Fijacin de los salarios de los administradores y de sus atribuciones y deberes; 3 Determinacin del giro que deba darse a los bienes comunes durante la administracin pro indiviso y del mximum de gastos que puedan en ella hacerse; y 4 Fijacin de las pocas en que deba darse cuenta a los interesados, sin perjuicio de que ellos puedan exigirlas extraordinaria mente, si hay motivo justificado, y vigilar la administracin sin embarazar los procedimientos de los administradores. Contribucin de los comuneros a las cargas y participacin en los beneficios Los comuneros participan de los beneficios de las cosas comunes y soportan las cargas de la comunidad en proporcin a sus cuotas. Por lo que toca a los beneficios de los bienes comunes, el art. 2310 dispone: Los frutos de la cosa comn deben dividirse entre los comuneros a prorrata de sus cuotas. Art. 2310. Los frutos de la cosa comn deben dividirse entre los comuneros, a prorrata de sus cuotas. En cuanto a las cargas, el art. 2309 expresa: Cada comunero debe contribuir a las obras y reparaciones de la comunidad proporcionalmente a su cuota. Art. 2309. Cada comunero debe contribuir a las obras y reparaciones de la comunidad proporcionalmente a su cuota. Para estos fines es de suma importancia conocer cul es la cuota que a cada comunero corresponde. Nuestro Cdigo guarda silencio; pero no cabe otra solucin que reputarlas iguales, si los comuneros no se han explicitado a este respecto. Como consecuencia de su obligacin de compartir las cargas, los comuneros deben pagas las deudas que afectan a los bienes comunes, a prorrata de su inters en la comunidad; 2306 CC. Art. 2306. Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de los comuneros es obligado a las deudas de la cosa comn, como los herederos en las deudas hereditarias.

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Deudas contradas por un comunero La comunidad no es persona jurdica; los comuneros no representan a la comunidad ni se representan recprocamente. Por lo tanto, las deudas contradas por un comunero, en inters de la comunidad, gravitan exclusivamente sobre el comunero que las contrajo. El comunero que contrajo la obligacin es el nico responsable ante el acreedor, pero tiene accin contra los dems comuneros para que le reembolsen lo pagado; 2307-1 CC. Art. 2307. A las deudas contradas en pro de la comunidad durante ella, no es obligado sino el comunero que las contrajo; el cual tendr accin contra la comunidad para el reembolso de lo que hubiere pagado por ella. Si la deuda ha sido contrada por los comuneros colectivamente, sin expresin de cuotas, todos ellos, no habiendo estipulado solidaridad, son obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de ms sobre la cuota que le corresponda. Deudas contradas por los comuneros colectivamente Ante el acreedor los comuneros respondern en la forma estipulada y, a falta de estipulacin, por iguales partes; en definitiva, soportan la deuda en proporcin a su inters en la comunidad; 2307-2 CC. Responsabilidad de los comuneros y compensaciones debidas a la comunidad En la administracin de los bienes comunes, el comunero debe conducirse como un buen padre de familia y emplear, en consecuencia, una mediana diligencia; 2308 CC. Art. 2308. Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella, inclusos los intereses corrientes de los dineros comunes que haya empleado en sus negocios particulares; y es responsable hasta de la culpa leve por los daos que haya causado en las cosas y negocios comunes. Por otra parte, el comunero adeuda a la comunidad lo que saca de ella y debe pagar intereses corrientes sobre los dineros comunes que haya empleado en sus negocios particulares. La cuota del comunero insolvente grava a los dems La regla del 2311 CC tiene estrecho parentesco con la que consigna el Cdigo para la sociedad den el art. 2095. Pero, la regla del art. 2311 se refiere slo a las relaciones entre los comuneros, con motivo de las prestaciones que recprocamente de deban. Art. 2311. En las prestaciones a que son obligados entre s los comuneros, la cuota del insolvente gravar a los otros. Situacin de los acreedores del comunero

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Los bienes comunes pertenecen a los comuneros pro indiviso; en consecuencia, los acreedores del comunero pueden perseguir la cuota que le corresponda en la cosa comn y rematarla para pagarse de sus crditos. Terminacin de la comunidad Art. 2312. La comunidad termina, 1. Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona; 2. Por la destruccin de la cosa comn; 3. Por la divisin del haber comn. Seala el art. 2312 las causas que hacen cesar la comunidad. La comunidad termina: a) Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona; b) Por la destruccin de la cosa comn; c) Por la divisin del haber comn. La divisin del haber comn se sujeta a las mismas reglas que la particin de la herencia (art. 2313). Art. 2313. La divisin de las cosas comunes y las obligaciones y derechos que de ella resulten se sujetarn a las mismas reglas que en la particin de la herencia. Trmino de la comunidad por prescripcin La ley mira la comunidad con malos ojos. Por este motivo, el art. 1317 establece que nadie est obligado a permanecer en la indivisin y que la divisin de la cosa comn puede pedirse siempre, a menos que se haya convenido lo contrario, convencin cuyos efectos no durarn ms de cinco aos. Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria. Mientras dure la comunidad, pues, tienen los comuneros derecho a pedir la divisin y, en este sentido, la accin de particin es imprescriptible. La accin de particin acompaa siempre a la comunidad, pero no podra sobrevivirla. La comunidad puede tener fin porque un comunero o un extrao adquieren por prescripcin el dominio exclusivo. DELITOS Y CUASIDELITOS: EL HECHO ILCITO COMO FUENTE DE LAS OBLIGACIONES

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El art. 1437 seala algunas fuentes de las obligaciones, dentro de las cuales, se mencionan a los delitos y cuasidelitos. Ello est corroborado en el art. 2314. Qu son el delito y el cuasidelito? Tanto el delito como el cuasidelito se caracterizan por ser hechos ilcitos y causar dao. Sin embargo, difieren en la existencia de un elemento subjetivo en uno y otro. En el delito existe dolo; una intencin positiva de inferir dao en la persona y patrimonio de otro. Hay intencin de daar. El CC lo define en el art. 44 como la intencin positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro. En el cuasidelito no existe tal intencin maliciosa o nimo preconcebido de daar a otro; se produce un dao pero ese dao no es buscado por su autor, sino que es consecuencia del descuido, imprudencia o negligencia. No hay intencin de producir dao, pero s hay falta de diligencia. As, en el delito hay dolo y en el cuasidelito, culpa o negligencia. En todo caso, la distincin entre culpa y dolo es ociosa porque, tanto el delito como el cuasidelito civil se indemnizan y el monto de la indemnizacin ser el mismo en uno u otro caso porque ste se determina atendiendo al dao producido, sin importar el origen de ste. Quiz en el nico caso en que tendra importancia sera en la indemnizacin por dao moral porque sta la fija el juez prudencialmente, toda vez que se busca paliar el dolor de la vctima y no indemnizar un dao patrimonial efectivamente causado. Pero, en trminos generales, con independencia del dao moral, la distincin es absolutamente ociosa. Diferencias en Delito y Cuasidelito Civil con el Delito y Cuasidelito Penal Los delitos y cuasidelitos civiles son hechos ilcitos cometidos con dolo o culpa y que producen dao. Los delitos y cuasidelitos penales tambin son ilcitos y sern dolosos o culposos, pero se caracterizan por estar tipificados en la ley. Por lo tanto, ser muy comn que un mismo acto tenga el carcter de delito o cuasidelito civil y de delito o cuasidelito penal a la vez. Ser civil en cuanto cause un dao y ser penal en cuanto est tipificado, por ejemplo, el delito de lesiones. Sin embargo, puede suceder que un acto sea constitutivo de delito o cuasidelito penal por cuanto est tipificado, pero que no sea delito o cuasidelito civil porque no produce un dao, por ejemplo, la tentativa de delito, los delitos de peligro, etc. A la inversa, puede ser que ciertos actos sean delito o cuasidelito civil en cuanto causan un dao, pero que no constituyan delito o cuasidelito penal por no estar tipificado, por ejemplo, el fraude pauliano. De aqu se deduce que existiendo ciertos actos que a la vez son delito o cuasidelito penal y civil, puede demandarse la indemnizacin de perjuicios por el ilcito civil, sin necesidad de acreditarse el delito en sede penal. O sea, son independientes. Diferencias entre ka Responsabilidad Civil y la Criminal o Penal Hay una serie de diferencias: 1. Sanciones: En la responsabilidad criminal es la pena y en la civil, la indemnizacin de perjuicios. 2. Jurisdiccin: Nos referimos a la jurisdiccin llamada a conocer de una u otra responsabilidad. En el caso de la penal, conocen los juzgados del crimen, en tanto tratndose de responsabilidad civil la indemnizacin podr demandarse en sede penal o civil, existe la posibilidad para la vctima del dao de optar entre una u otra. Excepcionalmente no existe facultad de optar, sino

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que existe la obligacin de demandar la indemnizacin solo en tribunal con jurisdiccin penal y que se da cuando la accin busca la restitucin de la cosa usurpada o su valor en un delito o cuasidelito penal. Tratndose de los delitos de accin penal privada, segn el art. 14 del Cdigo de Procedimiento Penal, si se entabla una accin civil, sin demandar en sede penal, se entiende que se renuncia a la accin penal. 3. Capacidad necesaria para incurrir en una u otra: La capacidad necesaria para incurrir en la responsabilidad penal es una vez cumplidos los 16 aos. En materia contractual civil, la plena capacidad se adquiere a los 18 aos. Tratndose de responsabilidad extracontracual son plenamente capaces los mayores de siete aos y menores de diecisis que hayan obrado sin discernimiento. 4. Personas que pueden perseguir la responsabilidad: En principio, la accin penal pueden ejercerla todas las personas; incluso el juez puede perseguir de oficio la responsabilidad penal. La excepcin a ello son los delitos de accin penal privada y de accin penal mixta. En materia civil, slo compete ejercer la accin civil a aquel que ha sufrido el dao y a sus herederos. 5. Plazo de prescripcin de las acciones: En materia criminal, la accin penal prescribe en plazos que fluctan entre los seis meses y los quince aos, dependiendo de la gravedad de la pena. Tratndose de la accin civil extracontractual, sta prescribe en el plazo de cuatro aos desde la perpetracin del delito o cuasidelito civil. Diferencias entre la Responsabilidad Contractual y la Responsabilidad Extracontractual La responsabilidad contractual proviene de la infraccin de un contrato y pretende resarcir los perjuicios producidos por ello y, por lo tanto, supone una relacin jurdica preexistente. En cambio, tratndose de la responsabilidad criminal, sta proviene de un hecho doloso o culpable que ha producido un dao. No existe ac un vnculo previo que una a quien produce el dao con la vctima del mismo. Difieren ambas categoras de responsabilidad en: 1. En cuanto a la graduacin de la culpa: En materia contractual, la culpa puede graduarse en culpa grave, leve y levsima; en materia extracontractual (delictual o cuasidelictual) esta graduacin no existe. 2. En cuanto al peso de la prueba: Tratndose de responsabilidad contractual, el acreedor demandante slo deber probar la existencia de la obligacin, presumindose por ese slo hecho el incumplimiento culpable por parte del deudor, por lo tanto, si el deudor quiere eximirse de responsabilidad, ser l quien tendr que acreditar que cumpli con la obligacin, o bien que la obligacin se encontraba extinguida, o bien, que actu con la debida diligencia o cuidado. Esta regla es totalmente distinta en materia delictual o cuasidelictual. Aqu es el demandante el que tiene el peso de la prueba: el demandante deber probar que se produjo un dao; que dicho dao fue consecuencia directa del actuar doloso o culpable del demandado. He ah tres elementos fundamentales de la responsabilidad delictual o cuasidelictual: 1) Actuar dolosos o culpable; 2) Dao y 3) que el dao sea consecuencia directa del actuar doloso o cualpable, es decir, relacin de causalidad. Sin embargo existen situaciones en que, ya sea porque exista presuncin de culpa, o bien, porque existe la responsabilidad objetiva, basta con que el demandante haya producido un dao para que haya que pagarse indemnizacin, sin necesidad de acreditar que se ha obrado con dolo o culpa. 3. En cuanto a la capacidad: La capacidad en materia delictual y cuasidelictual, o sea, extracontractual, es mucho ms amplia porque se es plenamente capaz a los 16 aos y podrn

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serlo aquellas personas mayores de 7 aos y menores de 16 cuando el juez determina que han actuado con suficiente discernimiento. En la contractual, se es plenamente capaz a los 18 aos. 4. En cuanto a la solidaridad: En materia contractual, si hay varios deudores, no responden de forma solidaria, salvo estipulacin expresa o que la ley lo establezca as. (art. 1511). Tratndose de delitos y cuasidelitos, si hay varios autores, ellos sern solidariamente responsables del dao causado(art. 2317). 5. En cuanto a las reglas de prescripcin: La accin civil derivada de delitos y cuasidelitos prescribe en cuatro aos desde la perpetracin del hecho que produjo el dao(art. 2332). Tratndose de la responsabilidad contractual, por regla general, la prescripcin es de cinco aos. Cmulo u Opcin de Responsabilidades Consiste en averiguar si el incumplimiento de la obligacin emanada de un contrato da origen a responsabilidad contractual o tambin extracontractual. De acuerdo a nuestra legislacin, no est permitido el cmulo de responsabilidades; no es posible demandar ambas responsabilidades. Hay que optar y la opcin del acreedor ser aquella ms conveniente a sus intereses. Lo cierto es que el tema de la opcin de la responsabilidad hoy es un tema poco relevante porque la jurisprudencia reciente indica que cada vez que existe un vnculo contractual previo entre las partes, la responsabilidad que se demande DEBE ser la contractual, salvo que el dao que se haya producido difiera total y absolutamente del vnculo contractual preexistente. El Concepto de Responsabilidad Precontractual Es muy comn en el mundo de los negocios que despus de trabajar mucho tiempo en un proyecto, ste finalmente no se concreta. La doctrina ha dicho que la responsabilidad precontractual es extracontractual y se entiende que, en el caso de que no prospere el negocio, la parte que de retracta debe indemnizar a la otra los gastos en que sta haya incurrido. Es la culpa in contraendo. Algunos autores se oponen a esta tesis porque en el mundo de los negocios es comn que slo algunos de los proyectos lleguen a concretarse por lo que no debera indemnizarse una conducta habitual. Elementos de la Responsabilidad Extracontractual (delictual o cuasidelictual) Son cuatro y pueden inferirse de los arts. 2284, 2314 y 2329. stos son: 1. Dao. 2. Culpa o dolo. 3. Relacin de causalidad entre el actuar doloso o culpable y el dao. 4. Capacidad delictual o cuasidelictual civil. El Dao Para que el hecho constituya un delito o cuasidelito es necesario que cause un dao de acuerdo a los arts. 1437 y 2314. El dao es todo menoscabo que experimenta un individuo en su persona o en sus bienes. Es la prdida de un beneficio que puede ser patrimonial o extrapatrimonial; es decir, material o moral.

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Para que el dao merezca ser indemnizado, el dao debe ser CIERTO, es decir, debe ser real y efectivo. No puede ser eventual o meramente hipottico; significa que de no haber mediado el dao, la vctima estara en una mejor situacin. Este requisito se desprende de la sola lectura de los artculos que tratan el dao en el Cdigo Civil (arts. 2314 y siguientes), que siempre hablan del dao inferido, causado o sufrido. Esos trminos dan a entender de que es requisito para que el dao sea indemnizable que ste sea cierto. Ahora bien, un dao no deja de ser cierto porque su cuanta sea incierta o indeterminada o de difcil apreciacin. La certidumbre del dao dice relacin con su realizacin; con el hecho de que realmente haya ocurrido, y en este sentido debemos prevenir que el dao puede ser futuro, pero ello no merma su certidumbre, lo cual se manifiesta en el lucro cesante. Clasificacin del Dao De todas las clasificaciones del dao, la ms importante para estos efectos es la que distingue entre dao material y dao moral. El dao MATERIAL es una lesin de carcter patrimonial y se clasifica en dao emergente y lucro cesante. El dao MORAL consiste en el dolor; en la afliccin o pesar que el hecho ilcito causa a la vctima. El dao moral puede causar perjuicios patrimoniales indirectos o bien puede consistir en este solo dolor sin consecuencias de carcter patrimonial. Respecto de los perjuicios patrimoniales indirectos, segn Pellegrini, stos no merecen ser indemnizados y esa es la doctrina mayoritaria. Algunos autores se pronuncian en contra de la indemnizacin del dao moral porque, segn ellos, una indemnizacin en dinero jams reparara un perjuicio de tipo moral. Dicen que es difcil avaluar el dolor de una persona; que ste no tendra precio, por lo que la indemnizacin del dao moral no sera compensatoria. Pellegrini no est de acuerdo, pero s concuerda en que la indemnizacin del dao moral no consiste en una tasacin del dolor, sin embargo, la ley permite que la prudencia del juez determine una cantidad de dinero que si bien nunca reemplazar el dolor, s lo mitiga. Es un consuelo. La Prueba del Dao Moral Existen distintas tendencias en lo relativo al dao moral, pero existe consenso en que el dao moral debe ser probado. Se sostuvo por mucho tiempo que no era necesaria la prueba por que el dolor no se puede probar. Hoy hay consenso en que el dao moral s debe probarse, pero subsiste la duda de qu es lo que debe probarse: si se deben probar los hechos constitutivos del dao, o si se debe acreditar o probar el sufrimiento en s. La jurisprudencia al respecto es muy contradictoria. Segn Pellegrini, lo lgico es que se prueben los hechos constitutivos del dao porque el dao mismo no se puede probar y de probarse toda prueba (especialmente testimonial) que pueda rendirse en tal sentido es subjetiva, pues jams puede acreditarse el dolor ajeno. Determinacin del Dao Moral Atendida la naturaleza del dao producido, el juez no tiene parmetros definidos para su determinacin y, por lo mismo hay criterios contradictorios. Sin embargo, existen en el derecho comparado ciertos criterios que buscan uniformar la materia, como por ejemplo, la gravedad del dao, la condicin econmica de la vctima, la capacidad econmica del causante del dao, etc.

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La Determinacin del Dao Moral en torno al Artculo 2331 CC El art. 2331 establece que las imputaciones injuriosas contra el honor o el crdito de una persona no dan derecho para demandar una indemnizacin pecuniaria, a menos de probarse dao emergente o lucro cesante (....) Respecto de este artculo, se ha interpretado por aos que en l se excluye la indemnizacin del dao moral en el caso de las imputaciones injuriosas contra el honor o el crdito de una persona, siendo una excepcin a la regla general en materia de indemnizacin del dao moral. Sin embargo, se llegado a la conclusin de que si dicha interpretacin es o no correcta carece de importancia porque hay leyes especiales en que se seala expresamente que la injuria y la calumnia s se indemnizan, por ejemplo, la ley N 19.733. Segn Pellegrini, el tema no ha perdido relevancia y la interpretacin del art. 2331 sigue siendo trascendental por las siguientes razones: 1. Las leyes especiales mencionadas parten del supuesto de que se hayan producido injurias o calumnias a travs de un medio de comunicacin, pero si no se produce de esa manera quedan casos desamparados y ah debe aplicarse el art. 2331; y 2. Las leyes especiales autorizan la indemnizacin cuando hay un delito, pero, qu pasa si las imputaciones injuriosas contra el honor o el crdito de una persona no configuran delito? O sea, qu pasa si no hay dolo? Aqu tambin se tiene que aplicar el art. 2331. Segn Pellegrini el art. 2331 no excluye en lo absoluto la indemnizacin del dao moral porque el principal argumento que siempre se ha esgrimido para afirmar que este artculo excluye al dao moral, es que en el art. 2331 se hace expresa mencin al lucro cesante y al dao emergente, y no alude al dao moral. Pero segn Pellegrini, ste es un argumento bastante pobre porque en ningn artculo del Cdigo Civil se habla de dao moral, sin embargo, nadie discute su existencia. En este sentido, mal podra el art. 2331 referirse al dao moral si ningn artculo del CC lo menciona. Ello es as, porque a la poca de la redaccin del Cdigo Civil Andrs Bello no conceba la existencia del dao moral. El dao moral es una creacin netamente jurisprudencial. Otro argumento que da Pellegrini es un argumento de lgica jurdica y de equidad: resulta ridculo que el legislador haya querido excluir el dao moral en el caso de las impuaciones injuriosas contra el honor, porque precisamente el principal dao que se produce con la injuria y la calumnia es el dao moral. Excluyendo la indemnizacin de ste, se desamparara el principal bien jurdico afectado por el dao. Segn Pellegrini, el art. 2331 slo se refiere a una cuestin relacionada con el peso de la prueba y a la posibilidad de que quien impute la injuria pueda excusarse de indemnizar si prueba que lo dicho es cierto, lo que se conoce como exceptio veritatis. Culpa o Dolo Tal como lo dice el art. 2284, el hecho ejecutado con dolo importa un delito y si es con culpa importa un cuasidelito. El dolo se define en el art. 44 y es la intencin positiva de causar injuria (dao) a la persona o propiedad de otro. Aqu existe una intencin positiva de daar. La culpa es tambin definida por el Cdigo Civil, en el mismo art. 44, y hace una clasificacin tripartita que NO se aplica en materia extracontractual. Dado que como cuando la ley slo dice culpa se entiende culpa leve, algunos autores han dicho que la culpa en materia extracontractual ser siempre leve. Lo cierto es que ser el juez quin determine si se obr con culpa Y su mayor o menos intensidad slo podr ser relevante, eventualmente, para la determinacin del dao moral, porque

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tratndose de perjuicios materiales, se debe atender al dao producido ms que a la mayor o menor intensidad de la culpa. Por lo mismo, la distincin de culpa y dolo es inoficiosa para estos efectos. Quiz pueda tener relevancia para efectos del convencimiento del juez a la hora de fijar el monto de la indemnizacin por dao moral, pero ello es un elemento subjetivo. El Abuso del Derecho En lo relativo a los hechos lcitos, en principio, stos no produciran responsabilidad extracontractual porque los derechos no son facultades arbitrarias que no pueden afectar a terceros. El asunto es que si es que s se produce ese dao a terceros, se generara responsabilidad para su autor. Esto es lo que se ha denominado abuso del Derecho y que surge de la composicin de dos factores, a saber: 1. Funcional: Debe atenderse a la funcin natural del derecho, a su destino, a su espritu. 2. Finalidad: Debe atenderse al fin que persigue. Cuando el ejercicio del derecho se desve de su funcin natural o del fin que persigue, hay un abuso del derecho que se da no solo en materia civil, sino tambin en las dems ramas del derecho, como por ejemplo, en materia procesal. Hay ciertos derechos que pueden ejercerse con carcter absoluto; que se pueden ejercer sin importar su fin, por ejemplo, el derecho del propietario de cortar las races de los rboles que entran en su propiedad de acuerdo al art. 2317 y tambin est lo sealado en el art. 942. El sistema que inspira al Cdigo Civil implica la acreditacin de la existencia del dolo o de la culpa. Sin embargo, hay casos en que el Cdigo Civil presume la culpa o el dolo relevando a quien la invoca de su prueba, pero que normalmente aceptan prueba en contrario. Las presunciones de culpa se dividen en tres: por el hecho propio, por el hecho ajeno y por el hecho de las cosas. Presunciones De Culpa 1. Por el hecho propio: El art. 2329 establece la regla general en materia de responsabilidad Todo dao que puede imputarse a una persona debe ser reparado por ella. Adems esta art, establece 3 presunciones de culpabilidad: a. Quien dispara imprudentemente una arma de fuego. b. Quien remueve las lozas de una acequia o caera de una calle sin guardar las precauciones necesarias para que una persona no caiga. c. Quien estando obligado a la construccin o reparacin de un camino y lo tiene en mala condiciones. En estos casos la ley ha invertido el Onus Probandi o peso de la prueba, pues basta con que se acredite el dao y su causalidad para que haya lugar a la indemnizacin de perjuicios. La presuncin N 1 es bastante poco feliz, pues si el art. hubiese querido colaborar estableciendo una verdadera presuncin habra dicho que es responsable quien dispara y no el que lo hace imprudentemente, porque ello obliga a acreditar no solo que se disparo sino que tambin que fue de una manera imprudente. Para constituir esta presuncin la victima deber acreditar imprudencia, es decir, culpa. 1. Por hecho ajeno: El art. 2320 y siguientes se refiere a situaciones en que el autor del dao es un subordinado, o que depende de otra personas. La ley establece que responde del dao quien tenia a cargo a esa persona a su cargo, en definitiva un tercero responde por un dao que no ha cometido. Casos que establece la ley:

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a. El padre (o en su defecto la madre) es responsable por los hechos cometidos por los hijos menores de edad que habiten en la misma casa. b. El tutor o curador es responsable del dao que cause el pupilo que se encuentre bajo su dependencia o cuidado. c. Los jefes de colegios y escuelas son responsables de sus discpulos mientras estn en su cuidado. d. Artesanos y empresarios respecto de sus aprendices y dependientes. Esto de que un tercero deba de responder por hechos ajenos tiene un doble fundamento, por un lado existe un deber de vigilancia y por otro es deber de las personas elegir cuidadosamente a sus subordinados. Requisitos para que se produzca la responsabilidad por hecho ajeno : i. Capacidad de la persona que tiene a otro a su cargo. ii. Debe haberse cometido un ilcito por parte del subordinado. iii. Debe existir capacidad por parte del subordinado. iv. Debe probarse el vinculo de subordinacin y dependencia entre ambos. Esta presuncin es simplemente legal, es decir, admite prueba en contrario, art. 2320 cesaran las obligaciones de estas personas si con la autoridad y el cuidado que su respectiva calidad les confiere y prescribe, no hubieren podido impedir el hecho. Dado que nadie esta obligado a lo imposible se entiende que solo se puede exigir un nivel de cuidado en relacin a su cargo. Si el demandado no es capaz de acreditar que le era imposible evitar ese dao deber responder Sin embargo la ley le permite que una vez que haya respondido por el dao pueda exigir un reembolso respecto de la persona que cometi el ilcito. Para que proceder esta accin de reembolso, es necesario que se den una serie de requisitos: a. Que el subordinado no haya actuado por orden de quien lo tenia a su cargo. b. Que el subordinado sea capaz, si no lo es no habr lugar a esta indemnizacin (en realidad si no hay capacidad no existe cuasidelito). c. Quien cometi el dao tenga bienes suficientes para responder, art. 2325. 3. Por hecho de las cosas: Existe presuncin de culpa en los siguientes casos: a. Por daos causados por animales, arts. 2326 y 2327. b. Por daos causados por las ruinas de un edificio, arts. 2323 y 2324. c. Por daos causados por cosas que se arrojan o caen de un edificio. En este ultimo caso sern responsables todos los que habitan en dicho edificio, esta obligacin no es solidaria, se prorratea por partes iguales. Todas estas son presunciones simplemente legales, sin embargo existe otra que es de derecho, art. 2321 Los padres sern siempre responsables de los delitos o cuasidelitos cometidos por sus hijos menores, y que conocidamente provengan de mala educacin, o de los hbitos viciosos que les han dejado adquirir. Relacin De Causalidad Se producir esta relacin cuando el actuar doloso o culpable sea la causa necesaria del dao, de manera tal que de no haber mediado esta actuacin dolosa o culposa no se hubiera producido el dao. Teora de la equivalencia de las condiciones, esta consiste en que deben de tomarse todas las causas y se deben suprimir mentalmente, todas aquellas que suprimidas eliminan el dao son causas directas y necesarias. La relacin de causalidad es importante porque en aquellos casos en que no exime de responsabilidad, puede atenuarla, por ejemplo cuando el dao es imputable a culpa de la victima, y la culpa de la victima es tal que excluye a la de su adversario, exonerando su responsabilidad o atenundola.

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Atenuacin de Responsabilidad Se atena cuando existiendo varias causas la victima se expone imprudentemente al dao a un nivel tal que no logra exonerar de culpabilidad al autor del dao pero si atena las posibilidades de su ocurrencia, en ese caso la indemnizacin esta sujeta a una reduccin. El determinar si actu imprudente o prudentemente es bastante subjetivo.

Capacidad Delictual Del Autor Del Dao La regla general es que todas las personas son capaces para cometer un delito o cuasidelito con excepcin de las que la ley declara incapaces. El art. 2319 seala que son incapaces de delito y cuasidelito los menores de 7 aos y dementes. En el caso de los mayores de 7 y menores de 16 ser el juez el llamado a determinar la ausencia o presencia de capacidad atendiendo si a su juicio el autor del dao actu con o sin discernimiento. En el caso de los dementes no se requiere interdiccin, basta con que se acredite la privacin de razn. La ausencia de cualquiera de estos elementos implica la ausencia de responsabilidad. Pero se da el caso en que existiendo estos elementos no existe responsabilidad. Causas de exoneracin de responsabilidad 1. Caso fortuito o fuerza mayor. 2. Legitima defensa. 3. Estado de necesidad. 4. Clusulas de responsabilidad: tienen valor estas clusulas en materia contractual salvo que exista dolo o culpa, y en materia extra contractual tendrn valor salvo que exista dolo (porque en materia delictual no existe la culpa grave). Responsabilidad Objetiva Todos aquellos casos en que quien ha producido un dao esta obligado a indemnizarlo aun cuando no exista un actuar doloso o culpable. No interesa la intencionalidad. El origen de este tipo de responsabilidad es la dificultad de la prueba, ha tomado gran importancia por la teora de los riesgos creados.

Dificultad de Prueba Ejemplo legislacin del Cdigo Aeronutico, si cae un avin y causa daos es difcil de demostrar la negligencia o falta tcnica, la lnea area deber de indemnizar y adems se indemnizara de acuerdo al peso del avin. Riesgo creado La responsabilidad objetiva por ser una excepcin debe de estar expresamente autorizada por ley. Econmicamente tiene un incentivo muy perverso ya que debido a que se debe de

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indemnizar sin importar la razn lleva a las compaas a contratar seguros los que los lleva a ser menos diligente. LA LEY COMO FUENTE DE LAS OBLIGACIONES Es fuente mediata de todas las obligaciones: la ley establece responsabilidad contractual y extra contractual. Las Obligaciones legales son aquellas que no reconocen a ninguna otra fuente como generadora de ellas. La ley es el nico antecedente directo y mediatos de estas obligaciones. Las obligaciones legales tienen una caracterstica especial, requieren de un texto expreso que las manifieste. Clasificacin de las obligaciones legales 1. Derecho de Familia: las que rigen relaciones entre cnyuges, padres e hijos, los alimentos que se deben por ley a ciertas personas. 2. La responsabilidad objetiva, tiene su causa en la ley. 3. Obligacin de pagar impuestos. Fundamento de las Obligaciones legales Existen condiciones superiores de inters colectivo de la sociedad. Responsabilidad objetiva Es extra contractual porque no existe un vinculo jurdico entre las partes. Es legal porque emana directamente de la ley. La responsabilidad extra contractual comprende la responsabilidad delictual por una parte y por la otra la responsabilidad objetiva. La responsabilidad objetiva o estricta tiene como antecedente el riesgo creado y prescinde por completo de si el actuar de quien lo produjo el dao fue doloso o culpable. Para dar por establecida esta responsabilidad objetiva basta acreditar que se produjo un dao, que hubo un actuar del agente y que existe un vinculo causal entre ambos. No se necesita acreditar ni dolo ni culpa. Ejemplos de lo anterior son: Ley que regula la emanacin de hidrocarburos. Ley de fumigacin. Ley de navegacin area. Ley del transito. Estas leyes que recogen la responsabilidad objetiva tienen formulas sacramentales indubitadas o bien aluden directamente al termino de responsabilidad objetiva. Por ejemplo: 1. Ley de seguridad nuclear la responsabilidad civil por daos nucleares ser objetiva. 2. Ley de fumigacin toda persona que ordene ejecutar una fumigacin deber indemnizar a terceros los perjuicios que les ocasione dicha aplicacin de pesticidas, no se habla ni de culpa ni de dolo. 1. 2. 3. 4. DELITOS Y CUASIDELITOS: EL HECHO ILCITO COMO FUENTE DE LAS OBLIGACIONES

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El art. 1437 seala algunas fuentes de las obligaciones, dentro de las cuales, se mencionan a los delitos y cuasidelitos. Ello est corroborado en el art. 2314. Art. 2284. Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lcito, constituye un cuasicontrato. Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito. En este ttulo se trata solamente de los cuasicontratos. Art. 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a la indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito. Qu son el delito y el cuasidelito? Tanto el delito como el cuasidelito se caracterizan por ser hechos ilcitos y causar dao. Sin embargo, difieren en la existencia de un elemento subjetivo en uno y otro. En el delito existe dolo; una intencin positiva de inferir dao en la persona y patrimonio de otro. Hay intencin de daar. El CC lo define en el art. 44 como la intencin positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro. En el cuasidelito no existe tal intencin maliciosa o nimo preconcebido de daar a otro; se produce un dao pero ese dao no es buscado por su autor, sino que es consecuencia del descuido, imprudencia o negligencia. No hay intencin de producir dao, pero s hay falta de diligencia. As, en el delito hay dolo y en el cuasidelito, culpa o negligencia. En todo caso, la distincin entre culpa y dolo es ociosa porque, tanto el delito como el cuasidelito civil se indemnizan y el monto de la indemnizacin ser el mismo en uno u otro caso porque ste se determina atendiendo al dao producido, sin importar el origen de ste. Quiz en el nico caso en que tendra importancia sera en la indemnizacin por dao moral porque sta la fija el juez prudencialmente, toda vez que se busca paliar el dolor de la vctima y no indemnizar un dao patrimonial efectivamente causado. Pero, en trminos generales, con independencia del dao moral, la distincin es absolutamente ociosa. Diferencias en Delito y Cuasidelito Civil con el Delito y Cuasidelito Penal Los delitos y cuasidelitos civiles son hechos ilcitos cometidos con dolo o culpa y que producen dao. Los delitos y cuasidelitos penales tambin son ilcitos y sern dolosos o culposos, pero se caracterizan por estar tipificados en la ley. Por lo tanto, ser muy comn que un mismo acto tenga el carcter de delito o cuasidelito civil y de delito o cuasidelito penal a la vez. Ser civil en cuanto cause un dao y ser penal en cuanto est tipificado, por ejemplo, el delito de lesiones. Sin embargo, puede suceder que un acto sea constitutivo de delito o cuasidelito penal por cuanto est tipificado, pero que no sea delito o cuasidelito civil porque no produce un dao, por ejemplo, la tentativa de delito, los delitos de peligro, etc. A la inversa, puede ser que ciertos actos sean delito o cuasidelito civil en cuanto causan un dao, pero que no constituyan delito o cuasidelito penal por no estar tipificado, por ejemplo, el fraude pauliano.

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De aqu se deduce que existiendo ciertos actos que a la vez son delito o cuasidelito penal y civil, puede demandarse la indemnizacin de perjuicios por el ilcito civil, sin necesidad de acreditarse el delito en sede penal. O sea, son independientes. Diferencias entre la Responsabilidad Civil y la Criminal o Penal Hay una serie de diferencias: 1. Sanciones: En la responsabilidad criminal es la pena y en la civil, la indemnizacin de perjuicios. 2. Jurisdiccin: Nos referimos a la jurisdiccin llamada a conocer de una u otra responsabilidad. En el caso de la penal, conocen los juzgados del crimen, en tanto tratndose de responsabilidad civil la indemnizacin podr demandarse en sede penal o civil, existe la posibilidad para la vctima del dao de optar entre una u otra. Excepcionalmente no existe facultad de optar, sino que existe la obligacin de demandar la indemnizacin solo en tribunal con jurisdiccin penal y que se da cuando la accin busca la restitucin de la cosa usurpada o su valor en un delito o cuasidelito penal. Tratndose de los delitos de accin penal privada, segn el art. 14 del Cdigo de Procedimiento Penal, si se entabla una accin civil, sin demandar en sede penal, se entiende que se renuncia a la accin penal. 3. Capacidad necesaria para incurrir en una u otra: La capacidad necesaria para incurrir en la responsabilidad penal es una vez cumplidos los 16 aos. En materia contractual civil, la plena capacidad se adquiere a los 18 aos. Tratndose de responsabilidad extracontracual son plenamente capaces los mayores de siete aos y menores de diecisis que hayan obrado sin discernimiento. 4. Personas que pueden perseguir la responsabilidad: En principio, la accin penal pueden ejercerla todas las personas; incluso el juez puede perseguir de oficio la responsabilidad penal. La excepcin a ello son los delitos de accin penal privada y de accin penal mixta. En materia civil, slo compete ejercer la accin civil a aquel que ha sufrido el dao y a sus herederos. Art. 2315. Puede pedir esta indemnizacin no slo el que es dueo o poseedor de la cosa que ha sufrido el dao, o su heredero, sino el usufructuario, el habitador o el usuario, si el dao irroga perjuicio a su derecho de usufructo o de habitacin o uso. Puede tambin pedirla en otros casos el que tiene la cosa con obligacin de responder de ella; pero slo en ausencia del dueo. 5. Plazo de prescripcin de las acciones: En materia criminal, la accin penal prescribe en plazos que fluctan entre los seis meses y los quince aos, dependiendo de la gravedad de la pena. Tratndose de la accin civil extracontractual, sta prescribe en el plazo de cuatro aos desde la perpetracin del delito o cuasidelito civil. Diferencias entre la Responsabilidad Contractual y la Responsabilidad Extracontractual La responsabilidad contractual proviene de la infraccin de un contrato y pretende resarcir los perjuicios producidos por ello y, por lo tanto, supone una relacin jurdica preexistente.

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En cambio, tratndose de la responsabilidad criminal, sta proviene de un hecho doloso o culpable que ha producido un dao. No existe ac un vnculo previo que una a quien produce el dao con la vctima del mismo. Difieren ambas categoras de responsabilidad en: 1. En cuanto a la graduacin de la culpa: En materia contractual, la culpa puede graduarse en culpa grave, leve y levsima; en materia extracontractual (delictual o cuasidelictual) esta graduacin no existe. 2. En cuanto al peso de la prueba: Tratndose de responsabilidad contractual, el acreedor demandante slo deber probar la existencia de la obligacin, presumindose por ese slo hecho el incumplimiento culpable por parte del deudor, por lo tanto, si el deudor quiere eximirse de responsabilidad, ser l quien tendr que acreditar que cumpli con la obligacin, o bien que la obligacin se encontraba extinguida, o bien, que actu con la debida diligencia o cuidado. Esta regla es totalmente distinta en materia delictual o cuasidelictual. Aqu es el demandante el que tiene el peso de la prueba: el demandante deber probar que se produjo un dao; que dicho dao fue consecuencia directa del actuar doloso o culpable del demandado. He ah tres elementos fundamentales de la responsabilidad delictual o cuasidelictual: 1) Actuar dolosos o culpable; 2) Dao y 3) que el dao sea consecuencia directa del actuar doloso o cualpable, es decir, relacin de causalidad. Sin embargo existen situaciones en que, ya sea porque exista presuncin de culpa, o bien, porque existe la responsabilidad objetiva, basta con que el demandante haya producido un dao para que haya que pagarse indemnizacin, sin necesidad de acreditar que se ha obrado con dolo o culpa. 3. En cuanto a la capacidad: La capacidad en materia delictual y cuasidelictual, o sea, extracontractual, es mucho ms amplia porque se es plenamente capaz a los 16 aos y podrn serlo aquellas personas mayores de 7 aos y menores de 16 cuando el juez determina que han actuado con suficiente discernimiento. En la contractual, se es plenamente capaz a los 18 aos. Art. 2319. No son capaces de delito o cuasidelito los menores de siete aos ni los dementes; pero sern responsables de los daos causados por ellos las personas a cuyo cargo estn, si pudiere imputrseles negligencia. Queda a la prudencia del juez determinar si el menor de diecisis aos ha cometido el delito o cuasidelito sin discernimiento; y en este caso se seguir la regla del inciso anterior. 4. En cuanto a la solidaridad: En materia contractual, si hay varios deudores, no responden de forma solidaria, salvo estipulacin expresa o que la ley lo establezca as. (art. 1511). Tratndose de delitos y cuasidelitos, si hay varios autores, ellos sern solidariamente responsables del dao causado(art. 2317). Art. 2317. Si un delito o cuasidelito ha sido cometido por dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable de todo perjuicio procedente del mismo delito o cuasidelito, salvas las excepciones de los artculos 2323 y 2328. Todo fraude o dolo cometido por dos o ms personas produce la accin solidaria del precedente inciso.

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5. En cuanto a las reglas de prescripcin: La accin civil derivada de delitos y cuasidelitos prescribe en cuatro aos desde la perpetracin del hecho que produjo el dao(art. 2332). Art. 2332. Las acciones que concede este ttulo por dao o dolo, prescriben en cuatro aos contados desde la perpetracin del acto. Tratndose de la responsabilidad contractual, por regla general, la prescripcin es de cinco aos. Cmulo u Opcin de Responsabilidades Consiste en averiguar si el incumplimiento de la obligacin emanada de un contrato da origen a responsabilidad contractual o tambin extracontractual. De acuerdo a nuestra legislacin, no est permitido el cmulo de responsabilidades; no es posible demandar ambas responsabilidades. Hay que optar y la opcin del acreedor ser aquella ms conveniente a sus intereses. Lo cierto es que el tema de la opcin de la responsabilidad hoy es un tema poco relevante porque la jurisprudencia reciente indica que cada vez que existe un vnculo contractual previo entre las partes, la responsabilidad que se demande DEBE ser la contractual, salvo que el dao que se haya producido difiera total y absolutamente del vnculo contractual preexistente. El Concepto de Responsabilidad Precontractual Es muy comn en el mundo de los negocios que despus de trabajar mucho tiempo en un proyecto, ste finalmente no se concreta. La doctrina ha dicho que la responsabilidad precontractual es extracontractual y se entiende que, en el caso de que no prospere el negocio, la parte que de retracta debe indemnizar a la otra los gastos en que sta haya incurrido. Es la culpa in contraendo. Algunos autores se oponen a esta tesis porque en el mundo de los negocios es comn que slo algunos de los proyectos lleguen a concretarse por lo que no debera indemnizarse una conducta habitual. ELEMENTOS DE LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL (DELICTUAL O CUASIDELICTUAL) Son cuatro y pueden inferirse de los arts. 2284, 2314 y 2329. stos son: 1. Dao. 2. Culpa o dolo. 3. Relacin de causalidad entre el actuar doloso o culpable y el dao. 4. Capacidad delictual o cuasidelictual civil. El Dao Art. 2316. Es obligado a la indemnizacin el que hizo el dao, y sus herederos. El que recibe provecho del dolo ajeno, sin ser cmplice en l, slo es obligado hasta concurrencia de lo que valga el provecho.

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Art. 2318. El ebrio es responsable del dao causado por su delito o cuasidelito . Para que el hecho constituya un delito o cuasidelito es necesario que cause un dao de acuerdo a los arts. 1437 y 2314. El dao es todo menoscabo que experimenta un individuo en su persona o en sus bienes. Es la prdida de un beneficio que puede ser patrimonial o extrapatrimonial; es decir, material o moral. Para que el dao merezca ser indemnizado, el dao debe ser CIERTO, es decir, debe ser real y efectivo. No puede ser eventual o meramente hipottico; significa que de no haber mediado el dao, la vctima estara en una mejor situacin. Este requisito se desprende de la sola lectura de los artculos que tratan el dao en el Cdigo Civil (arts. 2314 y siguientes), que siempre hablan del dao inferido, causado o sufrido. Esos trminos dan a entender de que es requisito para que el dao sea indemnizable que ste sea cierto. Ahora bien, un dao no deja de ser cierto porque su cuanta sea incierta o indeterminada o de difcil apreciacin. La certidumbre del dao dice relacin con su realizacin; con el hecho de que realmente haya ocurrido, y en este sentido debemos prevenir que el dao puede ser futuro, pero ello no merma su certidumbre, lo cual se manifiesta en el lucro cesante. Clasificacin del Dao De todas las clasificaciones del dao, la ms importante para estos efectos es la que distingue entre dao material y dao moral. El dao MATERIAL es una lesin de carcter patrimonial y se clasifica en dao emergente y lucro cesante. El dao MORAL consiste en el dolor; en la afliccin o pesar que el hecho ilcito causa a la vctima. El dao moral puede causar perjuicios patrimoniales indirectos o bien puede consistir en este solo dolor sin consecuencias de carcter patrimonial. Respecto de los perjuicios patrimoniales indirectos, segn Pellegrini, stos no merecen ser indemnizados y esa es la doctrina mayoritaria. Algunos autores se pronuncian en contra de la indemnizacin del dao moral porque, segn ellos, una indemnizacin en dinero jams reparara un perjuicio de tipo moral. Dicen que es difcil avaluar el dolor de una persona; que ste no tendra precio, por lo que la indemnizacin del dao moral no sera compensatoria. Pellegrini no est de acuerdo, pero s concuerda en que la indemnizacin del dao moral no consiste en una tasacin del dolor, sin embargo, la ley permite que la prudencia del juez determine una cantidad de dinero que si bien nunca reemplazar el dolor, s lo mitiga. Es un consuelo. La Prueba del Dao Moral Existen distintas tendencias en lo relativo al dao moral, pero existe consenso en que el dao moral debe ser probado. Se sostuvo por mucho tiempo que no era necesaria la prueba por que el dolor no se puede probar. Hoy hay consenso en que el dao moral s debe probarse, pero subsiste la duda de qu es lo que debe probarse: si se deben probar los hechos constitutivos del dao, o si se debe acreditar o probar el sufrimiento en s. La jurisprudencia al respecto es muy contradictoria.

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Segn Pellegrini, lo lgico es que se prueben los hechos constitutivos del dao porque el dao mismo no se puede probar y de probarse toda prueba (especialmente testimonial) que pueda rendirse en tal sentido es subjetiva, pues jams puede acreditarse el dolor ajeno. Determinacin del Dao Moral Atendida la naturaleza del dao producido, el juez no tiene parmetros definidos para su determinacin y, por lo mismo hay criterios contradictorios. Sin embargo, existen en el derecho comparado ciertos criterios que buscan uniformar la materia, como por ejemplo, la gravedad del dao, la condicin econmica de la vctima, la capacidad econmica del causante del dao, etc. La Determinacin del Dao Moral en torno al Artculo 2331 CC Art. 2331. Las imputaciones injuriosas contra el honor o el crdito de una persona no dan derecho para demandar una indemnizacin pecuniaria, a menos de probarse dao emergente o lucro cesante, que pueda apreciarse en dinero; pero ni aun entonces tendr lugar la indemnizacin pecuniaria, si se probare la verdad de la imputacin. El art. 2331 establece que las imputaciones injuriosas contra el honor o el crdito de una persona no dan derecho para demandar una indemnizacin pecuniaria, a menos de probarse dao emergente o lucro cesante (....) Respecto de este artculo, se ha interpretado por aos que en l se excluye la indemnizacin del dao moral en el caso de las imputaciones injuriosas contra el honor o el crdito de una persona, siendo una excepcin a la regla general en materia de indemnizacin del dao moral. Sin embargo, se llegado a la conclusin de que si dicha interpretacin es o no correcta carece de importancia porque hay leyes especiales en que se seala expresamente que la injuria y la calumnia s se indemnizan, por ejemplo, la ley N 19.733. Segn Pellegrini, el tema no ha perdido relevancia y la interpretacin del art. 2331 sigue siendo trascendental por las siguientes razones: 1. Las leyes especiales mencionadas parten del supuesto de que se hayan producido injurias o calumnias a travs de un medio de comunicacin, pero si no se produce de esa manera quedan casos desamparados y ah debe aplicarse el art. 2331; y 2. Las leyes especiales autorizan la indemnizacin cuando hay un delito, pero, qu pasa si las imputaciones injuriosas contra el honor o el crdito de una persona no configuran delito? O sea, qu pasa si no hay dolo? Aqu tambin se tiene que aplicar el art. 2331. Segn Pellegrini el art. 2331 no excluye en lo absoluto la indemnizacin del dao moral porque el principal argumento que siempre se ha esgrimido para afirmar que este artculo excluye al dao moral, es que en el art. 2331 se hace expresa mencin al lucro cesante y al dao emergente, y no alude al dao moral. Pero segn Pellegrini, ste es un argumento bastante pobre porque en ningn artculo del Cdigo Civil se habla de dao moral, sin embargo, nadie discute su existencia. En este sentido, mal podra el art. 2331 referirse al dao moral si ningn artculo del CC lo menciona. Ello es as, porque a la poca de la redaccin del Cdigo Civil Andrs Bello no conceba la existencia del dao moral. El dao moral es una creacin netamente jurisprudencial.

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Otro argumento que da Pellegrini es un argumento de lgica jurdica y de equidad: resulta ridculo que el legislador haya querido excluir el dao moral en el caso de las impuaciones injuriosas contra el honor, porque precisamente el principal dao que se produce con la injuria y la calumnia es el dao moral. Excluyendo la indemnizacin de ste, se desamparara el principal bien jurdico afectado por el dao. Segn Pellegrini, el art. 2331 slo se refiere a una cuestin relacionada con el peso de la prueba y a la posibilidad de que quien impute la injuria pueda excusarse de indemnizar si prueba que lo dicho es cierto, lo que se conoce como exceptio veritatis. Culpa o Dolo Art. 44. La ley distingue tres especies de culpa o descuido. Culpa grave, negligencia grave, culpa lata, es la que consiste en no manejar los negocios ajenos con aquel cuidado que aun las personas negligentes y de poca prudencia suelen emplear en sus negocios propios. Esta culpa en materias civiles equivale al dolo. Culpa leve, descuido leve, descuido ligero, es la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios propios. Culpa o descuido, sin otra calificacin, significa culpa o descuido leve. Esta especie de culpa se opone a la diligencia o cuidado ordinario o mediano. El que debe administrar un negocio como un buen padre de familia es responsable de esta especie de culpa. Culpa o descuido levsimo es la falta de aquella esmerada diligencia que un hombre juicioso emplea en la administracin de sus negocios importantes. Esta especie de culpa se opone a la suma diligencia o cuidado. El dolo consiste en la intencin positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro. Tal como lo dice el art. 2284, el hecho ejecutado con dolo importa un delito y si es con culpa importa un cuasidelito. El dolo se define en el art. 44 y es la intencin positiva de causar injuria (dao) a la persona o propiedad de otro. Aqu existe una intencin positiva de daar. La culpa es tambin definida por el Cdigo Civil, en el mismo art. 44, y hace una clasificacin tripartita que NO se aplica en materia extracontractual. Dado que como cuando la ley slo dice culpa se entiende culpa leve, algunos autores han dicho que la culpa en materia extracontractual ser siempre leve. Lo cierto es que ser el juez quin determine si se obr con culpa Y su mayor o menos intensidad slo podr ser relevante, eventualmente, para la determinacin del dao moral, porque tratndose de perjuicios materiales, se debe atender al dao producido ms que a la mayor o menor intensidad de la culpa. Por lo mismo, la distincin de culpa y dolo es inoficiosa para estos efectos. Quiz pueda tener relevancia para efectos del convencimiento del juez a la hora de fijar el monto de la indemnizacin por dao moral, pero ello es un elemento subjetivo. El Abuso del Derecho

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En lo relativo a los hechos lcitos, en principio, stos no produciran responsabilidad extracontractual porque los derechos no son facultades arbitrarias que no pueden afectar a terceros. El asunto es que si es que s se produce ese dao a terceros, se generara responsabilidad para su autor. Esto es lo que se ha denominado abuso del Derecho y que surge de la composicin de dos factores, a saber: 4. Funcional: Debe atenderse a la funcin natural del derecho, a su destino, a su espritu. 5. Finalidad: Debe atenderse al fin que persigue. 6. Cuando el ejercicio del derecho se desve de su funcin natural o del fin que persigue, hay un abuso del derecho que se da no solo en materia civil, sino tambin en las dems ramas del derecho, como por ejemplo, en materia procesal. Hay ciertos derechos que pueden ejercerse con carcter absoluto; que se pueden ejercer sin importar su fin, por ejemplo, el derecho del propietario de cortar las races de los rboles que entran en su propiedad de acuerdo al art. 2317 y tambin est lo sealado en el art. 942. Art. 942. Si un rbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en l con sus races, podr el dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar l mismo las races. Lo cual se entiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida. El sistema que inspira al Cdigo Civil implica la acreditacin de la existencia del dolo o de la culpa. Sin embargo, hay casos en que el Cdigo Civil presume la culpa o el dolo relevando a quien la invoca de su prueba, pero que normalmente aceptan prueba en contrario. Las presunciones de culpa se dividen en tres: por el hecho propio, por el hecho ajeno y por el hecho de las cosas. Presunciones De Culpa 1. Por el hecho propio: Art. 2329. Por regla general todo dao que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser reparado por sta. Son especialmente obligados a esta reparacin: 1. El que dispara imprudentemente un arma de fuego; 2. El que remueve las losas de una acequia o caera en calle o camino, sin las precauciones necesarias para que no caigan los que por all transitan de da o de noche; 3. El que, obligado a la construccin o reparacin de un acueducto o puente que atraviesa un camino lo tiene en estado de causar dao a los que transitan por l. El art. 2329 establece la regla general en materia de responsabilidad Todo dao que puede imputarse a una persona debe ser reparado por ella. Adems esta art, establece 3 presunciones de culpabilidad: - Quien dispara imprudentemente una arma de fuego. - Quien remueve las lozas de una acequia o caera de una calle sin guardar las precauciones necesarias para que una persona no caiga. - Quien estando obligado a la construccin o reparacin de un camino y lo tiene en mala condiciones.

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En estos casos la ley ha invertido el Onus Probandi o peso de la prueba, pues basta con que se acredite el dao y su causalidad para que haya lugar a la indemnizacin de perjuicios. La presuncin N 1 es bastante poco feliz, pues si el art. hubiese querido colaborar estableciendo una verdadera presuncin habra dicho que es responsable quien dispara y no el que lo hace imprudentemente, porque ello obliga a acreditar no solo que se disparo sino que tambin que fue de una manera imprudente. Para constituir esta presuncin la victima deber acreditar imprudencia, es decir, culpa. 2. Por hecho ajeno: Art. 2320. Toda persona es responsable no slo de sus propias acciones, sino del hecho de aquellos que estuvieren a su cuidado. As el padre, y a falta de ste la madre, es responsable del hecho de los hijos menores que habiten en la misma casa. As el tutor o curador es responsable de la conducta del pupilo que vive bajo su dependencia y cuidado. As los jefes de colegios y escuelas responden del hecho de los discpulos, mientras estn bajo su cuidado; y los artesanos y empresarios del hecho de sus aprendices o dependientes, en el mismo caso. Pero cesar la obligacin de esas personas si con la autoridad y el cuidado que su respectiva calidad les confiere y prescribe, no hubieren podido impedir el hecho. El art. 2320 y siguientes se refiere a situaciones en que el autor del dao es un subordinado, o que depende de otra personas. La ley establece que responde del dao quien tenia a cargo a esa persona a su cargo, en definitiva un tercero responde por un dao que no ha cometido. Casos que establece la ley: e. El padre (o en su defecto la madre) es responsable por los hechos cometidos por los hijos menores de edad que habiten en la misma casa. f. El tutor o curador es responsable del dao que cause el pupilo que se encuentre bajo su dependencia o cuidado. g. Los jefes de colegios y escuelas son responsables de sus discpulos mientras estn en su cuidado. h. Artesanos y empresarios respecto de sus aprendices y dependientes. Esto de que un tercero deba de responder por hechos ajenos tiene un doble fundamento, por un lado existe un deber de vigilancia y por otro es deber de las personas elegir cuidadosamente a sus subordinados. Requisitos para que se produzca la responsabilidad por hecho ajeno : Capacidad de la persona que tiene a otro a su cargo. Debe haberse cometido un ilcito por parte del subordinado. Debe existir capacidad por parte del subordinado. Debe probarse el vinculo de subordinacin y dependencia entre ambos.

Esta presuncin es simplemente legal, es decir, admite prueba en contrario, art. 2320 cesaran las obligaciones de estas personas si con la autoridad y el cuidado que su respectiva calidad les confiere y prescribe, no hubieren podido impedir el hecho. Dado que nadie esta obligado a lo imposible se entiende que solo se puede exigir un nivel de cuidado en relacin a su cargo.

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Si el demandado no es capaz de acreditar que le era imposible evitar ese dao deber responder Sin embargo la ley le permite que una vez que haya respondido por el dao pueda exigir un reembolso respecto de la persona que cometi el ilcito. Para que proceder esta accin de reembolso, es necesario que se den una serie de requisitos: a. Que el subordinado no haya actuado por orden de quien lo tenia a su cargo. d. Que el subordinado sea capaz, si no lo es no habr lugar a esta indemnizacin (en realidad si no hay capacidad no existe cuasidelito). e. Quien cometi el dao tenga bienes suficientes para responder, art. 2325. Art. 2325. Las personas obligadas a la reparacin de los daos causados por las que de ellas depende, tendrn derecho para ser indemnizadas sobre los bienes de stas, si los hubiere, y si el que perpetr el dao lo hizo sin orden de la persona a quien deba obediencia, y era capaz de delito o cuasidelito, segn el artculo 2319. Art. 2322. Los amos respondern de la conducta de sus criados o sirvientes, en el ejercicio de sus respectivas funciones; y esto aunque el hecho de que se trate no se haya ejecutado a su vista. Pero no respondern de lo que hayan hecho sus criados o sirvientes en el ejercicio de sus respectivas funciones, si se probare que las han ejercido de un modo impropio que los amos no tenan medio de prever o impedir, empleando el cuidado ordinario, y la autoridad competente. En este caso toda la responsabilidad recaer sobre dichos criados o sirvientes. 7. Por hecho de las cosas: Existe presuncin de culpa en los siguientes casos: d. Por daos causados por animales, arts. 2326 y 2327. Art. 2326. El dueo de un animal es responsable de los daos causados por el mismo animal, aun despus que se haya soltado o extraviado; salvo que la soltura, extravo o dao no pueda imputarse a culpa del dueo o del dependiente encargado de la guarda o servicio del animal. Lo que se dice del dueo se aplica a toda persona que se sirva de un animal ajeno; salva su accin contra el dueo, si el dao ha sobrevenido por una calidad o vicio del animal, que el dueo con mediano cuidado o prudencia debi conocer o prever, y de que no le dio conocimiento. Art. 2327. El dao causado por un animal fiero, de que no se reporta utilidad para la guarda o servicio de un predio, ser siempre imputable al que lo tenga, y si alegare que no le fue posible evitar el dao, no ser odo. e. Por daos causados por las ruinas de un edificio, arts. 2323 y 2324. Art. 2323. El dueo de un edificio es responsable a terceros (que no se hallen en el caso del artculo 934), de los daos que ocasione su ruina acaecida por haber omitido las necesarias reparaciones, o por haber faltado de otra manera al cuidado de un buen padre de familia. Si el edificio perteneciere a dos o ms personas proindiviso, se dividir entre ellas la indemnizacin a prorrata de sus cuotas de dominio. Art. 2324. Si el dao causado por la ruina de un edificio proviniere de un vicio de construccin, tendr lugar la responsabilidad prescrita en la regla 3. del artculo 2003.

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f.

Por daos causados por cosas que se arrojan o caen de un edificio. En este ultimo caso sern responsables todos los que habitan en dicho edificio, esta obligacin no es solidaria, se prorratea por partes iguales.

Art. 2328. El dao causado por una cosa que cae o se arroja de la parte superior de un edificio, es imputable a todas las personas que habitan la misma parte del edificio, y la indemnizacin se dividir entre todas ellas; a menos que se pruebe que el hecho se debe a la culpa o mala intencin de alguna persona exclusivamente, en cuyo caso ser responsable esta sola. Si hubiere alguna cosa que, de la parte superior de un edificio o de otro paraje elevado, amenace cada y dao, podr ser obligado a removerla el dueo del edificio o del sitio, o su inquilino, o la persona a quien perteneciere la cosa o que se sirviere de ella; y cualquiera del pueblo tendr derecho para pedir la remocin. Todas estas son presunciones simplemente legales, sin embargo existe otra que es de derecho, art. 2321 Art. 2321. Los padres sern siempre responsables de los delitos o cuasidelitos cometidos por sus hijos menores, y que conocidamente provengan de mala educacin, o de los hbitos viciosos que les han dejado adquirir. Relacin De Causalidad Se producir esta relacin cuando el actuar doloso o culpable sea la causa necesaria del dao, de manera tal que de no haber mediado esta actuacin dolosa o culposa no se hubiera producido el dao. Teora de la equivalencia de las condiciones, esta consiste en que deben de tomarse todas las causas y se deben suprimir mentalmente, todas aquellas que suprimidas eliminan el dao son causas directas y necesarias. La relacin de causalidad es importante porque en aquellos casos en que no exime de responsabilidad, puede atenuarla, por ejemplo cuando el dao es imputable a culpa de la victima, y la culpa de la victima es tal que excluye a la de su adversario, exonerando su responsabilidad o atenundola. Atenuacin de Responsabilidad Art. 2330. La apreciacin del dao est sujeta a reduccin, si el que lo ha sufrido se expuso a l imprudentemente. Se atena cuando existiendo varias causas la victima se expone imprudentemente al dao a un nivel tal que no logra exonerar de culpabilidad al autor del dao pero si atena las posibilidades de su ocurrencia, en ese caso la indemnizacin esta sujeta a una reduccin. El determinar si actu imprudente o prudentemente es bastante subjetivo. Capacidad Delictual Del Autor Del Dao La regla general es que todas las personas son capaces para cometer un delito o cuasidelito con excepcin de las que la ley declara incapaces.

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El art. 2319 seala que son incapaces de delito y cuasidelito los menores de 7 aos y dementes. En el caso de los mayores de 7 y menores de 16 ser el juez el llamado a determinar la ausencia o presencia de capacidad atendiendo si a su juicio el autor del dao actu con o sin discernimiento. En el caso de los dementes no se requiere interdiccin, basta con que se acredite la privacin de razn. La ausencia de cualquiera de estos elementos implica la ausencia de responsabilidad. Pero se da el caso en que existiendo estos elementos no existe responsabilidad. Causas de exoneracin de responsabilidad 1. 2. 3. 4. Caso fortuito o fuerza mayor. Legitima defensa. Estado de necesidad. Clusulas de responsabilidad: tienen valor estas clusulas en materia contractual salvo que exista dolo o culpa, y en materia extra contractual tendrn valor salvo que exista dolo (porque en materia delictual no existe la culpa grave).

Responsabilidad Objetiva Todos aquellos casos en que quien ha producido un dao esta obligado a indemnizarlo aun cuando no exista un actuar doloso o culpable. No interesa la intencionalidad. El origen de este tipo de responsabilidad es la dificultad de la prueba, ha tomado gran importancia por la teora de los riesgos creados. Dificultad de Prueba Ejemplo legislacin del Cdigo Aeronutico, si cae un avin y causa daos es difcil de demostrar la negligencia o falta tcnica, la lnea area deber de indemnizar y adems se indemnizara de acuerdo al peso del avin. Riesgo creado La responsabilidad objetiva por ser una excepcin debe de estar expresamente autorizada por ley. Econmicamente tiene un incentivo muy perverso ya que debido a que se debe de indemnizar sin importar la razn lleva a las compaas a contratar seguros los que los lleva a ser menos diligente. Art. 2333. Por regla general, se concede accin popular en todos los casos de dao contingente que por imprudencia o negligencia de alguien amenace a personas indeterminadas; pero si el dao amenazare solamente a personas determinadas, slo alguna de stas podr intentar la accin. Art. 2334. Si las acciones populares a que dan derecho los artculos precedentes, parecieren fundadas, ser el actor indemnizado de todas las costas de la accin, y se le pagar lo que valgan el tiempo y diligencia empleados en ella, sin perjuicio de la remuneracin especfica que conceda la ley en casos determinados.

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LA LEY COMO FUENTE DE LAS OBLIGACIONES Es fuente mediata de todas las obligaciones: la ley establece responsabilidad contractual y extra contractual. Las Obligaciones legales son aquellas que no reconocen a ninguna otra fuente como generadora de ellas. La ley es el nico antecedente directo y mediatos de estas obligaciones. Las obligaciones legales tienen una caracterstica especial, requieren de un texto expreso que las manifieste. Clasificacin de las obligaciones legales 1. Derecho de Familia: las que rigen relaciones entre cnyuges, padres e hijos, los alimentos que se deben por ley a ciertas personas. 2. La responsabilidad objetiva, tiene su causa en la ley. 3. Obligacin de pagar impuestos. Fundamento de las Obligaciones legales Existen condiciones superiores de inters colectivo de la sociedad. Responsabilidad objetiva Es extra contractual porque no existe un vinculo jurdico entre las partes. Es legal porque emana directamente de la ley. La responsabilidad extra contractual comprende la responsabilidad delictual por una parte y por la otra la responsabilidad objetiva. La responsabilidad objetiva o estricta tiene como antecedente el riesgo creado y prescinde por completo de si el actuar de quien lo produjo el dao fue doloso o culpable. Para dar por establecida esta responsabilidad objetiva basta acreditar que se produjo un dao, que hubo un actuar del agente y que existe un vinculo causal entre ambos. No se necesita acreditar ni dolo ni culpa. Ejemplos de lo anterior son: Ley que regula la emanacin de hidrocarburos. Ley de fumigacin. Ley de navegacin area. Ley del transito. Estas leyes que recogen la responsabilidad objetiva tienen formulas sacramentales indubitadas o bien aluden directamente al termino de responsabilidad objetiva. Por ejemplo: 3. Ley de seguridad nuclear la responsabilidad civil por daos nucleares ser objetiva. Ley de fumigacin toda persona que ordene ejecutar una fumigacin deber indemnizar a terceros los perjuicios que les ocasione dicha aplicacin de pesticidas, no se habla ni de culpa ni de dolo. 5. 6. 7. 8.

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