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PODER JUDICIRIO DO ESTADO DE SO PAULO

TRIGSIMA NONA VARA CVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL

SENTENA Processo: Autor(es): Ru(s): 0184104-80.2007.8.26.0100 Orlando Brasil Greco Junior

Cooperativa Habitacional dos Bancrios Em So Paulo Ltda Bancoop

Vistos. O autor Orlando Brasil Greco Jnior pede a declarao de inexistncia de dvida e que lhe seja adjudicado o imvel objeto do compromisso de compra e venda firmado com a r Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP. Alega que comprou o apartamento 62 do Bloco C do empreendimento Casa Verde pelo preo de R$63.907,34, integralmente quitado. J est na posse do imvel, mas a r recusa-se a lhe outorgar a escritura, condicionando-a ao pagamento adicional de R$20.884,27, a ttulo de reforo de caixa para a finalizao do empreendimento. A r contestou alegando que o empreendimento em que foi construdo o imvel deficitrio, e depende de novos aportes dos cooperados para sua finalizao (fls.120/139). Rplica a fls.143/147. o relatrio. DECIDO. A questo de mrito versa sobre direito e fatos j comprovados por meio de documentos, motivo pelo qual passo a conhecer diretamente do pedido, nos termos do art 330, I, do Cdigo de Processo Civil. A r no controverte a alegao do autor, de que o preo do imvel previsto em contrato j foi quitado. Defende-se dizendo, somente, que h necessidade de reforo de caixa para finalizar o empreendimento, que deficitrio, e que o autor, na qualidade de cooperado, tem o dever de participar do autofinanciamento.

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Este documento foi assinado digitalmente por GUSTAVO COUBE DE CARVALHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0184104-80.2007.8.26.0100 e o cdigo 2S0000006VJFG.

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Evidentemente, o autor no responsvel pela inpcia gerencial da diretoria da BANCOOP, que quem deve ser responsabilizada por eventuais empreendimentos deficitrios.

Afinal, no consta que o autor tenha tomado qualquer deciso sobre os rumos da cooperativa, ou participado da elaborao dos estudos de viabilidade do empreendimento.
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O autor simplesmente assinou um contrato de promessa de compra e venda de imvel (fls.7/17), o qual previu, de forma expressa, o preo a ser pago pelo imvel. Terminado o pagamento de todas as parcelas pactuadas, a r agora exige valor exorbitante, alegando necessidade de reforo de caixa para finalizar as outras unidades do empreendimento. Sem isso, a r recusa-se a passar a escritura, condenando a comprador a viver na informalidade e, talvez, at ameaando expuls-lo do apartamento que j comprou. Trata-se, na verdade, de situao absurda. O fato de ser cooperado no torna o autor escravo da cooperativa (ou melhor, da diretoria da cooperativa), que no tem o poder de cobrar o quanto quiser, quando bem entender, dos infelizes adquirentes de suas obras. Merece ser lembrado, tambm, que cooperativismo ou associativismo no so palavras mgicas que possam encobrir ou amenizar os impiedosos efeitos da falta de competncia. Como j pagou o valor previsto em contrato pelo apartamento onde moram, tem o autor direito adjudicao do bem, e declarao que nada mais deve r. DISPOSITIVO. Ante o exposto, julgo procedente o pedido e adjudico ao autor Orlando Brasil Greco Jnior o imvel com a seguinte descrio: Residencial Casa Verde, 3 dormitrios AP. 62 1 Entrega, Rua Reims, 120 (c/ Rua Dr. Brito Franco) Cassa Verde, So Paulo, SP.

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Caso a adjudicao ainda dependa de providncias da r haver, quando do cumprimento da sentena, fixao de prazo e cominao de multa diria em caso de descumprimento. Declaro inexistente a dvida do autor para com a r Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP, relacionada ao imvel acima descrito, a ttulo de reforo
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de caixa, aporte necessrio, "apurao final" ou coisa que o valha, vedadas a cobrana e a anotao nos cadastros de proteo ao crdito, sob pena de multa diria a ser imediatamente fixada, ficando a tutela antecipada nesta parte. Condeno a r ao pagamento das custas e despesas processuais, alem de honorrios de 20% do valor atualizado da causa. Julgo extinto o processo, com resoluo de mrito, nos termos do art. 269, I, do Cdigo de Processo Civil. So Paulo, 29 de agosto de 2013 Gustavo Coube de Carvalho Juiz de Direito [assinatura digital]

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