Regimen Registros Propiedad Inmueble

Direccin General del Registro de la Propiedad Inmueble Subsecretaria de Justicia y Registros Pblicos MINISTERIO DE GOBIERNO, JUSTICIA Y SEGURIDAD
Hilario Lagos 330 (6300) Santa Rosa, La Pampa Tel. (02954) 437391 y 428793 regpropinmueble@lapampa.gov.ar
LEYNACIONAL17.801 RGIMENREGISTROSPROPIEDADINMUEBLE
En uso de las atribuciones conferidas por el artculo 5 del Estatuto de la Revolucin Argenti na,ElPresidentedelaNacinArgentina,sancionaypromulgaconfuerzadeley: 1. Quedarn sujetos al rgimen de la presente ley los registros de la propiedad inmueble exis tentes en cada provincia, en la Capital Federal y Territorio Nacional de Tierra del Fuego, AntrtidaeIslasdelAtlnticoSur. 2. De acuerdo con lo dispuesto por los artculos 2505, 3135 y concordantes del Cdigo Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones de esta ley, en los menciona dos registros se inscribirn o anotarn, segn corresponda, los siguientes documentos: a) Los queconstituyan,transmitan,declaren,modifiquenoextinganderechosrealessobreinmuebles; b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares; c) Los estable cidosporotrasleyesnacionalesoprovinciales. 3. Para que los documentos mencionados enel artculo anterior puedan ser inscriptos o anota dos debern reunir los siguientes requisitos: a) Estar constituidos por escritura notarial o reso lucin judicial o administrativa, segn legalmente corresponda; b) Tener las formalidades es tablecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o copias por quien est facultado para hacerlo; c) Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por s mismo o con otros comple mentarios en cuanto al contenido que sea objeto de la registracin, sirviendo inmediatamente de ttulo al dominio, derecho real o asiento practicable. Para los casos de excepcin que esta blezcan las leyes, podrn ser inscriptos o anotados los instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes est certificada por escribano pblico, juez de paz o funcionario com petente. 4.Lainscripcinnoconvalidaelttulonulonisubsanalosdefectosdequeadolecieresegnlas leyes. 5. Las escrituras pblicas que se presenten dentro del plazo de cuarenta y cinco das contados desde su otorgamiento, se considerarn registradas a la fecha de su instrumentacin. (Texto SegnLey20.089,Art.2,B.O.22/01/73). 6. La situacin registral slo variar a peticin de: a) El autorizante del documento que se pre tende inscribir o anotar, o su reemplazante legal; b) Quien tuviere inters en asegurar el dere cho que se ha de registrar. Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funciona riosconatribucionesexclusivas,lapeticindeberserformuladaconsuintervencin.
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7. La peticin ser redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que determine la re glamentacinlocal. 8. El Registro examinar la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos cuya ins cripcinsesolicite,atenindosealoqueresultaredeellosydelossistemasrespectivos. 9. Si observare el documento, el Registro proceder de la siguiente manera: a) Rechazar los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta; b) Si el defecto fuere subsanable, de volver el documento al solicitante dentro de los treinta das de presentado, para que lo recti fique. Sin perjuicio de ello lo inscribir o anotar provisionalmente por el plazo de ciento ochentadas,contadodesdelafechadepresentacindeldocumento,prorrogableporperodos determinados, a peticin fundada del requirente. Si ste no estuviere de acuerdo con la obser vacin formulada, deber solicitar al Registro que rectifique la decisin. Esta solicitud implica la prrroga del plazo de la inscripcin o anotacin provisional si antes no se hubiere concedi do. Cuando la decisin no fuese rectificada podr promoverse el recurso o impugnacin que correspondiere segn la ley local, durante cuya sustanciacin se mantendr vigente la inscrip cin o anotacin provisional. La reglamentacin local fijar los plazos mximos dentro de los cuales deben sustanciarse los recursos. Las inscripciones y anotaciones provisionales caducan deplenoderechocuandoseconviertenendefinitivasotranscurreelplazodesuvigencia. 10. Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiereelartculo2,sernpreviamentematriculadosenelregistrocorrespondienteasuubica cin.Exceptenselosinmueblesdeldominiopblico. 11. La matriculacin se efectuar destinando a cada inmueble un folio especial con una carac tersticadeordenamientoqueservirparadesignarlo. 12. El asiento de matriculacin llevar la firma del registrador responsable. Se redactar sobre la base de breves notas que indicarn la ubicacin y descripcin del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa indivi dualizacin. Adems, cuando existan, se tomar razn de su nomenclatura catastral, se identi ficara el plano de mensura correspondiente y se har mencin de las constancias de trascen dencia real que resulten. Expresar el nombre del o de los titulares del dominio, con los datos personalesqueserequieranparalasescrituraspblicas.Respectodelassociedadesopersonas jurdicas se consignar su nombre o razn social, clase de sociedad y domicilio. Se har men cin de la proporcin en la copropiedad o en el monto del gravamen, el ttulo de adquisicin, su clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario autorizante, establecindose el encade namiento del dominio que exista al momento de la matriculacin. Se expresar, adems, el nmeroyfechadepresentacindeldocumentoenelRegistro.
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13. Si un inmueble se dividiera, se confeccionarn tantas nuevas matrculas como partes resul taren, anotndose en el folio primitivo la desmembracin operada. Cuando diversos inmue blesseanexarenounificaren,seharunanuevaynicamatrculadelasanteriores,ponindo se nota de correlacin. En ambos casos se vincular la o las matrculas con los planos de men suracorrespondientes. 14. Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes del folio se registrarn: a) Las posteriores transmisiones de dominio; b) Las hipotecas, otros derechos reales y dems limita ciones que se relacionen con el dominio; c) Las cancelaciones o extinciones que correspondan; d)Lasconstanciasdelascertificacionesexpedidasdeacuerdoconlodispuestoenlosartculos 22, 24 y concordantes. Los asientos mencionados en los incisos precedentes se llevarn por estricto orden cronolgico que impida intercalaciones entre los de su misma especie y en la forma que expresa el artculo 12, en cuanto fuere compatible, con la debida especificacin de las circunstancias particulares que resulten de los respectivos documentos, especialmente con relacinalderechoqueseinscriba. 15. No se registrar documento en el que aparezca como titular del derecho una persona dis tinta de la que figure en la inscripcin precedente. De los asientos existentes en cada folio de bern resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los dems derechos registrados, as como la correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones oextinciones. 16.Nosernecesarialapreviainscripcinoanotacin,alosefectosdelacontinuidaddeltrac to con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos: a) Cuando el documento seaotorgadoporlosjueces,losherederosdeclaradososusrepresentantes,encumplimientode contratos u obligaciones contradas en vida por el causante o su cnyuge sobre bienes regis tradosasunombre;b)Cuandolosherederosdeclaradososussucesorestransmitierenocedie renbieneshereditariosinscriptosanombredelcausanteodesucnyuge;c)Cuandoelmismo sea consecuencia de actos relativos a la particin de bienes hereditarios; d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultnea y se refieran a negocios jurdicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios. En todos estos casos el documento deber expresar la relacin de los antecedentes del dominio o de los derechos motivo de la transmisin o adjudicacin, a partir delquefigureinscriptoenelregistro,circunstanciaqueseconsignarenelfoliorespectivo. 17. Inscripto o anotado un documento, no podr registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo trmino se hubiere ins trumentado durante el plazo de vigencia de la certificacin a que se refieren los artculos 22 y
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concordantes y se lo presente dentro del plazo establecido en el artculo 5 o, si se trata de hi poteca,dentrodelplazofijadoenelartculo3137delCdigoCivil. 18.Noobstantelodispuestoenelartculoanterioryalosefectosaquehubierelugarpordere cho, el Registro proceder de la siguiente forma: a) Devolver los documentos que resulten rechazados,dejandoconstanciadesupresentacin,tantoenelRegistrocomoeneldocumento mismo. La forma y tiempo de duracin de esta anotacin sern los que rigen respecto de la inscripcinprovisional;b)Sialsolicitarselainscripcinoanotacinexistierenotrasdecarcter provisional,ocertificacionesvigentes,oestcorriendorespectodestaselplazoprevistoenel artculo 5, aqulla se practicar con advertencia de la circunstancia que la condiciona; c) Cuandolasegundainscripcinoanotacinobtengaprioridadrespectodelaprimera,elRegis troinformarlavariacinproducida.Laadvertenciaoinformacinindicadasedirigiraquien hubieraefectuadolapeticinoaquientuviereinterslegtimoenconocerlasituacinregistral mediantenotificacinfehaciente. 19. La prioridad entre dos o ms inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble se establecer por la fecha y el nmero de presentacin asignado a los documentos en el ordena miento a que se refiere el artculo 40. Con respecto a los documentos que provengan de actos otorgados en forma simultnea, la prioridad deber resultar de los mismos. No obstante las partespodrn,mediantedeclaracindesuvoluntadformuladaconprecisinyclaridad,subs traerse a los efectos del principio que antecede estableciendo otro orden de prelacin para sus derechos,compartiendolaprioridadoautorizandoquestaseacompartida. 20. Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalizacin del documento, como el funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrn prevalerse de la falta de inscripcin, y respecto de ellos el derecho documentado se considerar registrado. En caso contrario, quedarn sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que pudieran corresponder. 21. El Registro es pblico para el que tenga inters legtimo en averiguar el estado jurdico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas. Las disposiciones locales de terminarnlaformaenque ladocumentacinpodrserconsultadasinriesgodeadulteracin, prdidaodeterioro. 22. La plenitud, limitacin o restriccin de los derechos inscriptos y la libertad de disposicin, slopodracreditarseconrelacinatercerosporlascertificacionesaqueserefierenlosartcu lossiguientes. 23.Ningnescribanoofuncionario pblicopodrautorizardocumentosdetransmisin,cons titucin, modificacin o cesin de derechos reales sobre inmuebles, sin tener a la vista el ttulo
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inscripto en el Registro, as como certificacin expedida a tal efecto por dicha oficina en la que seconsigneelestadojurdicodelosbienesydelaspersonassegnlasconstanciasregistradas. Los documentos que se otorguen debern consignar el nmero, fecha y constancias que resul tendelacertificacin. 24. El plazo de validez de la certificacin que comenzar a contarse desde la cero hora del da de su expedicin, ser de quince, veinticinco o treinta das segn se trate, respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios pblicos con domicilio legal en la ciu dad asiento del registro, en el interior de la provincia o territorio o fuera del mbito de la pro vincia, territorio o Capital Federal. Queda reservada a la reglamentacin local determinar la forma en que se ha de solicitar y producir esta certificacin y qu funcionarios podrn reque rirlas. Asimismo, cuando las circunstancias locales lo aconsejen, podr establecer plazos ms amplios de validez para las certificaciones que soliciten los escribanos o funcionarios pblicos delinteriordelaprovinciaoterritorio. 25. Expedida una certificacin de las comprendidas en los artculos anteriores, el registro to mar nota en el folio correspondiente, y no dar otra sobre el mismo inmueble dentro del pla zo de su vigencia ms el del plazo a que se refiere el artculo 5, sin la advertencia especial acerca de las certificaciones anteriores que en dicho perodo hubiere despachado. Esta certifi cacin producir los efectos de anotacin preventiva a favor de quien requiera, en el plazo legal,lainscripcindeldocumentoparacuyootorgamientosehubieresolicitado. 26. En los casos de escrituras simultneas o cuando deban mediar referencias de expedientes, larelacinqueseharrespectoalosantecedentesdelactoqueseinstrumenta,sepodrverifi car directamente en los documentos originales o en sus testimonios. En lo que se refiere a las constancias de la certificacin registral en escrituras simultneas, la que se autorice como con secuenciapodrutilizarlainformacinquealrespectocontengalaqueantecede. 27. Aparte de la certificacin a que se refiere el artculo 23, el Registro expedir copia autenti cada de la documentacin registral y los informes que se soliciten de conformidad con la re glamentacinlocal. 28.Entododocumentoquesepresenteparaqueensuconsecuenciasepractiqueinscripcino anotacin, inmediatamente despus que se hubiere efectuado, el Registro le pondr nota que exprese la fecha, especie y nmero de orden de la registracin practicada, en la forma que de termine la reglamentacin local. Quien expida o disponga se expida segundo o ulterior testi moniodeundocumentoyaregistrado,debersolicitaralRegistroponganotadelainscripcin quehabacorrespondidoaloriginal.Elregistroharconstar,enlasinscripcionesoanotaciones pertinentes,laexistenciadelostestimoniosquelefuerenpresentados.
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29. El asiento registral servir como prueba de la existencia de la documentacin que lo origi naraenloscasosaqueserefiereelartculo1011delCdigoCivil. 30. El Registro tendr secciones donde se anotarn: a) La declaracin de la inhibicin de las personas para disponer libremente de sus bienes; b) Toda otra registracin de carcter perso nalquedisponganlasleyesnacionalesoprovincialesyqueincidasobreelestadooladisponi bilidadjurdicadelosinmuebles. 31. Cuando fuere procedente, las anotaciones mencionadas en el artculo anterior debern ser relacionadas con el folio del inmueble que corresponda. En cuanto sea compatible, les sern aplicables las disposiciones establecidas en esta ley para la matriculacin de inmuebles e ins cripcindeldocumentoqueaelloserefiera. 32. El registro de las inhibiciones o interdicciones de las personas fsicas se practicar siempre que en el oficio que las ordene se expresen los datos que el respectivo cdigo de procedimien tosseale,elnmerodeDocumentoNacionaldeIdentidad,ytodaotrareferenciaquetiendaa evitarlaposibilidaddehomnimos.Cuandonoseconsigneelnmerodeldocumentodeiden tidad a que se ha hecho referencia, sern anotadas provisionalmente segn el sistema estable cido en el artculo 9, salvo que por resolucin judicial se declare que se han realizado los trmites de informacin ante los organismos correspondientes, sin haberse podido obtener el nmerodeldocumentoidentificatorio. 33. De acuerdo con la forma que determine la reglamentacin local, el Registro practicar ins cripciones y anotaciones provisionales en los casos de los artculos 9 y 18 inciso a) y las ano taciones preventivas que dispongan los jueces de conformidad con las leyes. El cumplimiento de condicionessuspensivas o resolutorias que resulten de los documentos inscriptos, as como las modificaciones o aclaraciones que se instrumenten con relacin a los mismos, se harn constarenelfoliorespectivopormediodenotasaclaratorias,cuandoexpresamenteassesoli cite. 34.SeentenderporinexactituddelRegistrotododesacuerdoque,enordenalosdocumentos susceptiblesdeinscripcin,existaentreloregistradoylarealidadjurdicaextrarregistral. 35. Cuando la inexactitud a que se refiere el artculo precedente provenga de error u omisin en el documento, se rectificar, siempre que a la solicitud respectiva se acompae documento de la misma naturaleza que el que la motiv o resolucin judicial que contenga los elementos necesariosatalefecto.Sisetrataredeerroruomisinmaterialdelainscripcinconrelacinal documento a que accede, se proceder a su rectificacin teniendo a la vista el instrumento que laorigin.
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36.Lasinscripcionesyanotacionessecancelarnconlapresentacindesolicitud,acompaada del documento en que conste la extincin del derecho registrado; o por la inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscripto a favor de otra persona; o por confusin; o por sentencia judicial o por disposicin de la ley. Cuando resulten de escritura pblica, sta deber contener el consentimiento del titular del derecho inscripto, sus sucesores o represen tantes legtimos. Tratndose de usufructo vitalicio ser instrumento suficiente el certificado de defuncin del usufructuario. La cancelacin podr ser total o parcial segn resulte de los res pectivosdocumentosysepracticarenlaformadeterminadaporlareglamentacinlocal. 37.Caducandeplenoderechoysinnecesidaddesolicitudalguna,poreltranscursodeltiempo queexpresaesteartculooporelque,ensucaso,establezcanleyesespeciales:a)Lainscripcin de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no se renovare; b) Las anotaciones a que serefiereelincisob)delartculo2,aloscincoaos,salvodisposicinencontrariodelasleyes. Losplazossecuentanapartirdelatomaderazn. 38. La organizacin, funcionamiento y nmero de los Registros de la Propiedad, el procedi miento de registracin y el trmite correspondiente a las impugnaciones o recursos que se de duzcancontralasresolucionesdesusautoridades,sernestablecidasporlasleyesyreglamen tacioneslocales. 39. La guarda y conservacin de la documentacin registral estar a cargo de quien dirija el Registro, quien deber tomar todas las precauciones necesarias a fin de impedir el dolo o las falsedadesquepudierencometerseenella. 40. El Registro, por los procedimientos tcnicos que disponga la reglamentacin local, llevar un sistema de ordenamiento diario donde se anotar la presentacin de los documentos por ordencronolgico,asignndoleselnmerocorrelativoquelescorresponda. 41. No podr restringirse o limitarse la inmediata inscripcin de los ttulos en el Registro me diantenormasdecarcteradministrativootributario. 41 bis. Crase el Consejo Federal de Registros de la Propiedad Inmueble el que estar integra do por todos los registros provinciales y de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, el que dic tar las normas para su organizacin y funcionamiento y tendr como misin coadyuvar al cumplimientodelapresenteley. El Consejo Federal de Registros de la Propiedad Inmueble propender a la aplicacin integral y uniforme de la Ley Nacional de Registros de la Propiedad Inmueble, al desarrollo y moder nizacindedichosregistrosenelmarcodesumsefectivacoordinacintcnicayjurdica,yal mejoramientodelserviciodelapublicidadregistralinmobiliariaentodoelterritoriodelpas.
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42. La presente ley es complementaria del Cdigo Civil y comenzar a regir el 1 de julio de 1968. 43.Lasleyeslocalespodrnreducirlosplazosestablecidosenestaley. 44. A partir de la fecha de vigencia de la presente ley todos los inmuebles ya inscriptos en los Registros de la Propiedad, como los que an no lo estuvieren, debern ser matriculados de conformidad con sus disposiciones, en el tiempo y forma que determine la reglamentacin local. 45. Las normas y plazos establecidos por las leyes locales, en cuanto sean compatibles con la presente ley, conservan su plena vigencia. 46. Comunquese, publquese, dese a la Direccin Nacional del Registro Oficial y archvese. Sancin y promulgacin: 28/VII/968 Publicacin: B.O.10/VI/968
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