Conjunto Residencial Bosques de Bogot 1

MANUAL DEL PROPIETARIO

Este manual le permitir al propietario o usuario de un inmueble, conocer con mayor detalle las caractersticas de su vivienda, su conjunto, poner en prctica las recomendaciones dadas, para que est siempre en las mejores condiciones de funcionamiento, permitindole un mejor uso, y ejerciendo las garantas para sus distintos componentes.

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INDICE
1. DESCRIPCIN GENERAL DEL CONJUNTO
1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. EDIFICIO COMUNAL CERRAMIENTO ZONAS VERDES TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA SERVICIOS PBLICOS: LAS VIVIENDAS

2. 3.

ESPECIFICACIONES GENERALES UNIDADES DE VIVIENDA SISTEMA CONSTRUCTIVO

3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. CIMENTACION ESTRUCTURA MUROS INTERIORES NO ESTRUCTURALES FACHADAS CUBIERTA

4.

INSTALACIONES INTERIORES
4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. INSTALACIONES HIDRULICAS INSTALACIONES SANITARIAS INSTALACIN DE GAS INSTALACIONES ELCTRICAS INSTALACIONES ESPECIALES

5. 6.

CARPINTERA METLICA Y/O DE ALUMINIO RECOMENDACIONES GENERALES

6.1 6.2 6.3 RECOMENDACIONES BSICAS DE SEGURIDAD RECOMENDACIONES CONDENSACIN RECOMENDACIONES SOBRE FISURAS

7.

GARANTIAS
7.1 7.2 7.3 7.4 ACABADOS FISURAS FILTRACIONES Y GOTERAS ESTRUCTURA

8.

SERVICIO AL CLIENTE CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A

8.1 8.2 COMO INFORMAR UNA SOLICITUD PARA HACER EFECTIVA GARANTAS RECOMENDACIONES PARA HACER EFECTIVA SU GARANTIA

9.

COPROPIEDAD Y COMUNIDAD
9.1. PROPIEDAD HORIZONTAL 9.2 NORMAS DE VECINDAD 9.3 ORGANOS DE ADMINISTRACION Y DIRECCION DEL CONJUNTO

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10.

GLOSARIO

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BIENVENIDOS
Bienvenido a su nuevo Hogar Usted es ahora propietario(a) de una de las unidades de vivienda de nuestros conjuntos, con seguridad usted y su familia, vivirn all muchos aos felices. Queremos proporcionarle la mayor informacin sobre las caractersticas del inmueble y en general del conjunto; aqu encontrar varios captulos en los cuales le explicaremos las especificaciones tcnicas que deben ser de su conocimiento, as como las recomendaciones indispensables para el mantenimiento y uso de su propiedad, como los riesgos que se pueden derivar por no seguir con las instrucciones recomendadas; para garantizar que tanto su inmueble, como su conjunto estarn siempre en las mejores condiciones de funcionamiento. De este modo, usted asegura su inversin y la de los dems propietarios. Le sugerimos que lea, conserve y comparta esta informacin con su ncleo familiar es de gran importancia para todos.

QUIENES SOMOS?
Constructora Bolvar, es una compaa con ms de 30 aos de experiencia en el ramo de la construccin, promocin y ventas de conjuntos inmobiliarios, hace parte del grupo de empresas que conforman la Familia Bolvar y por lo tanto somos consecuentes con los principios y valores de este grupo empresarial. El desarrollo de nuestro negocio est concebido como una actividad socialmente responsable con un sentido integral, por eso nuestro compromiso con la sociedad se hace evidente en acciones en el mbito tico, econmico, medioambiental, laboral, comercial y social. Desde su creacin hemos contribuido al desarrollo urbanstico y arquitectnico de la Ciudad

Agradecemos la confianza depositada en nuestra compaa y esperamos continuar contando con usted entre nuestros clientes y amigos. Atentamente, Carlos Arango Uribe Constructora Bolvar S.A.

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DESCRIPCIN GENERAL DEL CONJUNTO

El conjunto Residencial Bosques de Bogot 1, donde se encuentra ubicada su vivienda, est localizado en la Urbanizacin Ciudadela Nuevo Usme al sur de Distrito Capital en calle 136 N 3c 85. Su conjunto est compuesto por 350 apartamentos en 12 torres de 6 pisos, dos (2) de 5 pisos y una torre de 22 aptos rematando en 2 aptos en el sexto piso, con 36 estacionamientos localizados en el primer nivel, para residentes, y 23 estacionamientos localizados en primer nivel, para visitantes, todos descubiertos y comunales, de los cuales 2 son para personas con movilidad reducida. Adicionalmente su conjunto cuenta en el segundo nivel, con 30 cupos para estacionar bicicletas, todos son descubiertos y comunales. 1.1 EDIFICIO COMUNAL Es un espacio para todos los propietarios donde encontrara, portera, oficina para la administracin del conjunto, y saln social. Su conjunto cuenta con un Edificio comunal de tres (3) pisos que incluye portera, deposito para basuras, dos (2) salones mltiples y zonas de servicios. 1.2 CERRAMIENTO Son los elementos que delimitan el rea privada del conjunto tales como rejas, mallas, zcalos, etc. Su conjunto, tiene un cerramiento elaborado en reja de tubo cuadrado metlico, a una altura de 1.60 m. En el costado sur del conjunto el cerramiento esta compartido con el Conjunto Bosques de Bogot 3. 1.3 ZONAS VERDES Son las reas libres y empradizadas de uso comunal destinadas para la recreacin y ornamentacin del conjunto. Las zonas que se entregan son empradizadas y con algunos senderos en concreto, adicionalmente se entrega dotada con un mdulo multi-juegos para nios. 1.4 TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA Son estructuras construidas con el fin de almacenar agua y regular su flujo. El conjunto contempla un tanque de almacenamiento destinado para el suministro de agua potable. COMPLETAR ESPECIFICACIONES DEL TANQUE CAPASIDAD ETC 1.5 SERVICIOS PBLICOS:

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a. Energa Elctrica: Las redes generales elctricas han sido diseadas de acuerdo a la normatividad vigente y construidas de acuerdo a los planos y materiales aprobados por Codensa; segn lo dispuesto por esta entidad, cada propietario debe cancelar el valor correspondiente a la puesta en marcha de la conexin. Este cargo ser realizado una sola vez y se ver reflejado en la segunda factura que reciba el cliente. b. Acueducto y alcantarillado: Las redes generales del conjunto han sido diseadas por una firma especializada y construidas en tubera de PVC de acuerdo a estos diseos. c. Redes generales de telefona y televisin digital: NO.Las redes generales de telefona y televisin digital fueron diseadas y construidas por la ETB de acuerdo a la normatividad vigente. d. Recoleccin de basuras: El Conjunto cuenta con el servicio de recoleccin de basuras prestado por la empresa LIME. 1.6 LAS VIVIENDAS Son las unidades de uso privado que constituyen el conjunto. En este conjunto se presentan los siguientes tipos de viviendas: Apartamentos tipo A, A1, A2 y A3: Constan de: sala - comedor, cocina, zona de ropas, un bao, tres alcobas y un espacio disponible con la posibilidad de que el cliente adece en un bao. Apartamentos tipo C y C1: Constan de: sala-comedor, cocina-zona de ropas, un bao, dos alcobas, y un espacio disponible con la posibilidad de que el cliente adece un bao.

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2 ESPECIFICACIONES GENERALES UNIDADES DE VIVIENDA

ACABADOS DE MUROS: a. MUROS INTERIORES EXCEPTO EL BAO: Mampostera a la vista sin asear. b. BAO: Mampostera a la vista sin asear. La ducha se entrega con una altura de guardaescoba de 8 centmetros. c. ESPACIO PARA SEGUNDO BAO: Mampostera a la vista sin asear. ACABADOS DE PISOS: a. COCINA Y ROPAS: Placa de concreto. b. SALA - COMEDOR Y ALCOBAS: Placa de concreto. c. BAO: Placa de concreto con sobre piso y tableta cermica en el area de la ducha. d. ESPACIO PARA SEGNDO BAO: Placa de concreto. ACABADOS DE CIELORASOS: a. TODOS LOS APARTAMENTOS EXCEPTO LOS DEL SEXTO PISO: Placa de concreto. b. APARTAMENTOS DEL SEXTO PISO: Teja de fibro cemento sin pintar. CARPINTERA: a. PUERTA DE ACCESO: Marco en lmina, hoja en lmina, pintada con anticorrosivo y esmalte. b. VENTANERIA: Marcos en lmina pintada con anticorrosivo y esmalte, vidrio traslcido de 3mm. COCINA Y ROPAS: a. MESN: Mesn prefabricado en granito fundido y pulido con poceta y salpicadero incorporados, soportado en plaqueta prefabricada en concreto. b. LAVADERO: Lavadero prefabricado en concreto con Poceta sin desage apoyado en plaqueta Prefabricada en concreto. c. GRIFERA: Llave para jardn en lavaplatos y lavadero. BAO: a. APARATOS: Lavamanos de colgar y sanitario color blanco. b. GRIFERA: Llave individual para lavamanos y la ducha. c. Se entrega tubera y tapa ciega, sin cableado elctrico para la instalacin de ducha elctrica. ESPACIO PARA BAO: a. APARATOS: No se entregan aparatos. b. GRIFERA: No se entrega grifera. c. Se entrega tubera taponada a nivel de placa.

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SISTEMA CONSTRUCTIVO

Sistema mediante el cual ha sido construida una edificacin. 3.1 CIMENTACION Los cimientos de su Unidad de vivienda son los apoyos de la edificacin y estn compuestos por vigas de concreto reforzado y material seleccionado compactado. Los clculos de estos elementos fueron contratados con una firma especializada y cumplen con toda la normativa sismo resistente vigente.

Recomendaciones de Uso: No altere parcial, ni totalmente estos elementos. Riesgos: La modificacin de cualquiera de los elementos que forman parte de la cimentacin del edificio ocasionara serios problemas en la estabilidad estructural de este.

3.2 ESTRUCTURA La estructura de su unidad de vivienda, esta compuesta por los muros, placas. Ha sido construida mediante el sistema de mampostera estructural reforzada, placas de entrepiso en concreto y vigas de amarre en la cubierta en concreto reforzado. Los clculos de estos elementos fueron contratados con una firma especializada y cumplen con toda la normativa sismo resistente vigente. Recomendaciones de Uso: Debido a que la mayora de los muros que se encuentran dentro de su vivienda son parte de la estructura del edificio, no deben ser modificados parcial o totalmente; esto quiere decir que no se deben hacer aberturas o regatas y no deben ser, por ningn motivo, derribados. Riesgos: La modificacin o alteracin total o parcial de cualquiera de los muros, acarrear serios problemas en la estabilidad estructural del edificio y podr generar el colapso de toda la estructura poniendo as en riesgo su vida y la de todos sus vecinos .

3.3 MUROS INTERIORES NO ESTRUCTURALES

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Los muros interiores de su vivienda estn construidos en mampostera estructural reforzada, es decir que forman parte integral de la estructura de su unidad de vivienda.

Recomendaciones de uso: No realice modificaciones parciales ni totales a estos muros. Al instalar cuadros decorativos recomendamos la utilizacin de taladro y chazo plstico para la fijacin de los mismos. No se recomienda la utilizacin de puntilla clavada con martillo, pues un mal golpe puede producir fisuras en los muros.

Riesgos: Si se realiza alguna modificacin por cuenta propia puede acarrear riesgos en su integridad fsica y la de sus familiares.

3.4 FACHADAS La fachada est compuesta por los muros, ventanas, placas, rejillas de ventilacin que estn entre su vivienda y las zonas comunes y tienen las siguientes especificaciones: a. b. c. d. Muros: Mampostera estructural reforzada a la vista con detalles especiales en graniplast. Ventanas: Marcos en lmina pintadas con anticorrosivo y esmalte y vidrio crudo traslcido. Placas: En concreto enchapadas en ladrillo a la vista. Rejillas de ventilacin: Metlicas pintadas con anticorrosivo y esmalte negro correspondientes a las ubicadas en las alcobas y sala, y en plstico de 20 x 20 ubicadas en la cocina del 2do al ltimo piso. Recomendaciones de uso: No se recomienda hacer ningn tipo de modificacin a los elementos que componen la fachada de su edificacin. Para evitar humedades derivadas de la condensacin, no obstruya ni tapone las rejillas de ventilacin instaladas en las fachadas de su vivienda y abra las ventanas a diario.

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Riesgos: La manipulacin indiscriminada de los elementos que componen la fachada de su vivienda puede acarrear multas por parte de la administracin del conjunto, daos fsicos y materiales a sus vecinos y deterioro del conjunto en general.

3.5 CUBIERTA La cubierta es el techo del edificio, est construida en teja de fibrocemento, soportes metlicos, y policarbonato traslcido.

Recomendaciones de uso: Solo puede acceder a las cubiertas de los edificios y/o casas, personal calificado y autorizado para este fin. Al momento de instalar antenas de televisin, tener cuidado de NO afectar la cubierta. Bajo NINGUNA CIRCUNSTANCIA transite sobre la cubierta cuando est mojada.

La cubierta es una zona comn donde NO se puede disponer la ubicacin de elementos que daen la esttica del conjunto (antenas de televisin, radio, telfonos, cables, entre otros).

Riesgos: La manipulacin indiscriminada de los elementos que componen la cubierta de su vivienda puede acarrear multas por parte de la administracin, daos fsicos y materiales a sus vecinos y deterioro del conjunto en general.

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4 INSTALACIONES INTERIORES
4.1 INSTALACIONES HIDRULICAS Las instalaciones hidrulicas de su vivienda estn comprendidas por toda la tubera y sus accesorios, el medidor y el registro de control que conducen el agua desde las redes generales del conjunto hasta su inmueble. Estos elementos tienen las siguientes caractersticas: a. Tubera y accesorios: en PVC P Para el agua fra. b. Medidor: sencillo homologado por la EAAB c. Registro: este elemento tiene como finalidad cortar el suministro de agua a su vivienda.

Recomendaciones de Uso: No realice modificaciones a las instalaciones hidrulicas que se entregan con su vivienda. En caso de que necesite hacer algn tipo de reparacin, revisin o mantenimiento a estas redes contrate personal capacitado para este fin. Si decide adelantar la construccin del segundo bao previsto para su vivienda acuda al personal calificado para este trabajo y hgalo de acuerdo al diseo elaborado para esto. Para efectuar reparaciones hidrulicas cerrar el registro principal ubicado en la cajilla del medidor. Si se presenta una fuga en las instalaciones internas cirrelo inmediatamente. Se recomienda que en ausencia prolongada de los propietarios, se cierre el registro principal como medida de prevencin. No se recomienda la instalacin de tubera para agua caliente, ya que pondra en peligro la estabilidad de los muros.

Riesgos: Alterar los medidores o registros suministrados e instalados en su vivienda puede acarrear multas por parte de la EAAB o inclusive la suspensin del servicio. Hacer derivaciones o instalaciones diferentes a las previstas en los diseos iniciales pueden producir prdida de la presin, disminucin del caudal y generar filtraciones que afecten su vivienda o la de sus vecinos.

4.2 INSTALACIONES SANITARIAS

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Las instalaciones sanitarias de su vivienda estn comprendidas por toda la tubera y sus accesorios que conducen el agua residual desde su vivienda hacia las redes generales del conjunto. En su vivienda se ha instalado tubera PVCS

Recomendaciones de Uso: No realice modificaciones a las instalaciones sanitarias que se entregan con su vivienda Si decide adelantar la construccin del segundo bao previsto para su vivienda acuda al personal calificado para este trabajo y hgalo de acuerdo al diseo elaborado para esto. A causa de la acumulacin de cabellos y residuos en los desages, se producen taponamientos o retardo en el vaciado del agua, por lo cual el sifn se debe limpiar con cierta frecuencia. No aplique ningn tipo de pegante o sellante en caso de desenroscar la grifera Los productos para destapar caeras, que se encuentran en el mercado contienen soda custica que destruye las tuberas de PVC. NO LOS USE! En caso de que necesite hacer algn tipo de reparacin, revisin o mantenimiento a estas redes contrate personas capacitadas para este fin.

Riesgos: Hacer derivaciones o instalaciones diferentes a las previstas en los diseos iniciales pueden producir prdida de la presin y disminucin del caudal y generar filtraciones que afecten su vivienda o la de sus vecinos. No realice regatas en los muros para introducir tuberas adicionales a las entregadas por la Constructora, que ponen en riesgo la estabilidad estructural de su inmueble y de todo el edificio.

4.3 INSTALACIN DE GAS

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Estas instalaciones estn comprendidas por toda la tubera y sus accesorios, el medidor y el registro de control que conducen el gas desde las redes generales del conjunto hasta su inmueble. Estos elementos tienen las siguientes caractersticas: a. Tubera y accesorios: en acero galvanizado de b. Medidor: este elemento debe ser solicitado y cancelado por cada propietario a la empresa Gas Natural ESP. c. Registro:

Recomendaciones de Uso: No realice modificaciones a las instalaciones de gas que se entregan con su vivienda En caso de que necesite hacer algn tipo de reparacin, revisin o mantenimiento a estas redes comunquese con la empresa Gas Natural ESP y solicite personal capacitado para este fin. La Constructora no recomienda la instalacin de calentador de agua a Gas. Para esto se ha proporcionado de una tapa ciega para que cada cliente instale una ducha elctrica. Si percibe olor a gas: Tenga en cuenta: Corte el paso de gas, Abra ventanas y puertas, No encienda ni apague luces ni fsforos, Investigue la causa del escape y llame al servicio tcnico si es necesario.

Riesgos: Alterar las redes de suministro de gas instalados en su vivienda puede acarrear multas por parte de Gas Natural ESP o inclusive, la suspensin del servicio. Hacer derivaciones, instalaciones o mantenimientos por parte de personal no autorizado por la empresa Gas Natural ESP puede acarrear serios riesgos para la salud de los habitantes de su vivienda y del conjunto. En caso de instalarse el calentador a gas por parte del propietario CONSTRUCTORA BOLIVAR no asume ninguna responsabilidad . 4.4 INSTALACIONES ELCTRICAS Estas instalaciones estn comprendidas por el medidor, la tubera y sus accesorios, el cableado, el tablero de circuitos, los toma corrientes, los interruptores y dispositivos para el alumbrado en su vivienda. Las instalaciones se entregan cumpliendo con los requisitos exigidos por la ley y cuentan con un certificado de Inspeccin RETIE que garantiza la seguridad de las instalaciones elctricas. Estos elementos tienen las siguientes caractersticas:

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a. Medidor: este elemento fue suministrado e instalado por Codensa. Cumple con todos los estndares y normatividad vigente. b. Tubera y accesorios: PVC conduit de y c. Cableado: alambres de conduccin calibres 8AWG para cada una de las fases, 10 AWG para neutro y 14 AWG para la continuidad de la tierra. d. Tablero de circuitos: se ha instalado un tablero localizado en la cocina dotado con cuatro automticos de 20 amperios cada uno que controlan todo el apartamento, tres automticos de xxx maperios cada uno que controlan y 5 automticos de 20 amperios cada uno que controlan el fluido elctrico de los dems circuitos de alumbrado y corriente de su vivienda. e. Toma corrientes: son los elementos que se suministran corriente a los electrodomsticos de su vivienda. Se han instalado toma corrientes de xx polos para el f. Interruptores: son todos los elementos que controlan el encendido y apagado del alumbrado de su vivienda g. El sistema de distribucin de corriente de su vivienda es de 208-120V. 60 ciclos.

Recomendaciones: No sobrecargue los tomacorrientes instalando objetos como multitomas u objetos similares. En caso de un incendio apaque el totalizador localizado en la caja de circuitos ubicada tras la puerta principal. Llame siempre a un tcnico especializado para hacer cualquier tipo de reparacin, mantenimiento o instalacin de las redes elctricas de su vivienda. Constructora Bolvar ha previsto una tapa ciega con tubera para que cada cliente, a decisin propia, instale una ducha elctrica. Esta instalacin debe ser realizada por personal capacitado. Cuando se vaya a efectuar cualquier tipo de reparacin y se requiera suspender la energa, los interruptores automticos se pueden apagar manualmente. Tenga en cuenta que el producto que se le est entregando est diseado para el uso habitacional. Cualquier conexin de equipos especiales con propsitos comerciales o industriales puede alterar el buen funcionamiento de la instalacin elctrica y Constructora Bolvar S.A.. No se har responsable por los daos que estas presenten.

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Riesgos: La sobrecarga de las instalaciones elctricas de su casa puede ocasionar cortos circuitos e incendios, para esto, no conecte demasiados electrodomsticos a la vez. 4.5 INSTALACIONES ESPECIALES Sistemas de Comunicacin: a. Telfonos: Las lneas telefnicas parten del strip general y llegan a unas cajas de derivacin. De all se distribuye a cada una de las viviendas. En cada una se ha instalado una caja de paso para posteriormente instalar la toma para telfono. La solicitud de la lnea telefnica la debe hacer cada propietario.

Recomendaciones: Para realizar estas instalaciones solicite la colaboracin, siempre de un tcnico especializado. Riesgos: CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A no se responsabiliza por las instalaciones realizadas por el propietario diferentes a las previstas en los diseos iniciales.

b. Sistema de antena de televisin La vivienda cuenta con un sistema para instalar la antena individual de televisin, para recepcin de las cadenas nacionales. En cada una se ha instalado una tapa metlica. Al momento que cada propietario instale su antena de televisin deber direccionarla de la manera ms conveniente, para ello se le entregar el arranque metlico como base en la cubierta (en las casas sin posibilidad de ampliacin). Tanto la antena como el cable y la toma deben ser suministrados por el propietario.

Recomendaciones: especializado.

para

realizar

estas

instalaciones solicite

siempre

un

tcnico

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Riesgos: CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A no se responsabiliza por las instalaciones realizadas por el propietario diferentes a las previstas en los diseos iniciales.

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5 CARPINTERA METLICA Y/O DE ALUMINIO

La carpintera metlica de su vivienda est comprendidas por las ventanas y puerta de acceso instalados en su vivienda. Estos elementos tienen las siguientes caractersticas: a. Ventanas: En lmina pintada con anticorrosivo y esmalte. Vidrios crudo traslcido instalado con un sello de silicona. b. Puerta de acceso: En lmina pintada con anticorrosivo y esmalte.

Recomendaciones: Cierre y abra suavemente las ventanas de su vivienda para evitar desprendimientos del vidrio. Para evitar humedades dentro de su vivienda realice un mantenimiento peridico a los marcos y vidrios de su vivienda consistente en pintura, restauracin de sello de silicona y limpieza general. Recuerde abrir las ventanas todos los das, especialmente en las maanas, para evitar la humedad proveniente de la condensacin. Cuando tenga las ventanas abiertas recuerde poner un seguro para evitar que se cierren bruscamente por efecto del viento. No ejerza demasiada presin en el centro de los vidrios ya que se pueden romper. Limpie estos elementos con paos y detergentes suaves para evitar que sufran ralladuras. Riesgos: golpes fuertes, excesiva presin en los vidrios, entre otros, pueden ocasionar la ruptura de estos elementos. En caso de que esto suceda, recoja con cuidado los vidrios rotos, ponga una seal de alerta en vano y llame a un experto para que reemplace este vidrio lo antes posible.

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6 RECOMENDACIONES GENERALES
La vida til de su vivienda, requieren de una preocupacin constante para la aplicacin de medidas preventivas de mantenimiento, cuidado y uso. 6.1 RECOMENDACIONES BSICAS DE SEGURIDAD: Recuerde que cualquier trabajo de mantenimiento y reparacin, deben ser realizados teniendo en cuenta las medidas bsicas de seguridad, no olvide utilizar las herramientas adecuadas y verificar su uso y precauciones antes de utilizarlas.

Evite guardar y manipular dentro de la vivienda materiales inflamables o explosivos (gasolina, parafinas, plvora, disolventes) No cambie el uso previsto para su vivienda ya que ciertas maquinas o implementos no autorizados pueden afectar la estructura. No vierta sustancias toxicas o contaminantes, restos alimenticios que puedan generar riesgos de salud para usted y su comunidad. Utilice reguladores de voltaje para sus electrodomsticos y asegrese de usar solamente electrodomsticos especificados para un voltaje de 110V y frecuencia de 60 ciclos.

Nunca intervenga los contadores y elementos como tableros generales, transformadores, tuberas, etc., ya que solo las empresas autorizadas pueden hacerlo. Evite hacer maniobras que pongan en riesgo su integridad fsica cuando realice la limpieza de vidrios y puertas. No introduzca alambres diferentes a los ya instalados, puesto que ocasionara sobrecargas en las instalaciones elctricas y posibles incendios en las mismas No permita que los nios manipulen las instalaciones elctricas, el hacerlo puede acarrear serios riesgos para la salud de ellos.

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Nunca accione aparatos elctricos con las manos mojadas ya que el agua es un excelente conductor de la electricidad. Al instalar cuadros decorativos recomendamos la utilizacin de taladro y chazo plstico para la fijacin de los mismos. No se recomienda la utilizacin de puntilla clavada con martillo, pues un mal golpe puede producir fisuras en los muros

Los interruptores de Energa, se accionan automticamente cada vez que hay una sobrecarga en el circuito correspondiente o se presente un cortocircuito elctrico por cualquier causa, cortando el suministro de la energa. Se puede reponer el servicio accionndolo nuevamente, pero la carga del circuito afectado debe disminuirse antes de operarlo de nuevo.

6.2 RECOMENDACIONES CONDENSACIN Recuerde que la condensacin se produce al interior de su vivienda, debido a que el aire se transforma en agua al contacto con las superficies fras de los muros y vidrios de las ventanas, produciendo Humedad. Como se genera Humedad al interior de su vivienda ?

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Los materiales con los cuales se construyo fueron trabajados con agua, y esta demora un ao en eliminarse por completo. La acumulacin de vapor de agua que se produce a cocinar, calefaccionar, secar ropa o simplemente la respiracin humana, produce humedad que se condensa en paredes, ventanas y techos.

No
Como prevenir la humedad en su vivienda?

SI

Mantener mnimo una ventana entreabierta, mientras cocina. Secar a primera hora de la maana los vidrios que aparecen mojados.

Ventilar los baos despus de haber tomado duchas calientes No tapar las rejillas de ventilacin instalados por la Constructora.

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Ventilar su vivienda en forma diaria, abriendo las ventanas.

Que pasa si no tengo en cuenta las recomendaciones para evitar humedad ? Favorece la formacin de hongos y la propagacin de enfermedades. Manchas en los muros. Deterioro de la ropa, muebles, cortinas.

Generacin de malos olores persistentes. 6.3 RECOMENDACIONES SOBRE FISURAS Recuerde que es normal que se presenten fisuras en muros, techos y pisos debido al material en el que fueron construidos, estas fisuras no significan riesgo estructural para la vivienda, y no disminuye su resistencia a los esfuerzos ssmicos. Si usted instala acabados en su vivienda, la reparacin de estas fisuras, debe ser asumida como parte del mantenimiento, dada su condicin de inevitable. No olvide prever las dilataciones necesarias, al momento de instalar los acabados de su vivienda, de no hacerlo, se pueden generar pequeas fisuras en estos materiales.

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7 GARANTIAS
Es el derecho que tiene como propietario, sobre el producto que se entrega, cuando se presenta una falla o defecto en cuanto al funcionamiento durante un periodo de tiempo determinado. La garanta del producto no se otorgara, cuando los daos sean causados como consecuencia del mal uso, falta de mantenimiento del producto o no seguir las recomendaciones y riesgos necesarias para su funcionamiento, los cuales se han descrito a lo largo del manual. FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE_______________ CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. tiene previstas las siguientes garantas de acuerdo con los perodos que a continuacin se explican y a partir de la fecha de entrega antes estipulada: 7.1 ACABADOS 1 AO DE GARANTA, en todo lo relacionado con la apariencia y funcionamiento. Los acabados que se entregan en su vivienda son: 1. Carpintera metlica: consta de: Puerta, marco de la puerta y ventanas, barandas de balcones o terrazas. 2. Vidrios 3. Cerradura de puerta 4. Aparatos sanitarios: Lavamanos y sanitario 5. Griferas y llaves: De ducha, de lavamanos, de lavaplatos, de lavadero 6. Aparatos elctricos: Tomas, rosetas, interruptores, tablero elctrico, tapas ciegas, toma televisin, toma de telfonos y cajas. 7. Cubierta ondulada: Cemento y/o traslcida 8. Pintura de carpintera metlica 9. Lavadero 10. Rejillas de ventilacin 11. Mesn de la cocina 12. Enchape cermico de bao. 13. Marquesina de Patio (Slo para las casas que la traen) En que eventos no cubre la garanta de los acabados entregados? Cuando el propietario, realice la instalacin de acabados en los cuales intervenga el retiro parcial o total de las cerraduras, las puertas y los aparatos hidrosanitarios y/o elctricos CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. no asumir estas garantas. En Aquellos acabados no instalados o entregados por CONSTRUCTORA BOLVAR S.A. No se responder por aquellos daos que se origen por hechos u omisiones de parte del propietario por el manejo o desatencin en las recomendaciones contenidas en este manual La elaboracin de las conexiones hidrulicas y elctricas del bao construido por el cliente.

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La ruptura de tejas producidas por la instalacin de antenas o cualquier otro elemento, y en general por el transito inadecuado sobre esta estructura. Cuando los daos son producidas por modificaciones o intervenciones realizadas por un vecino o terceros.

7.2 FISURAS 1 AO DE GARANTA A partir de la fecha de entrega Usted tiene un ao para informarnos su requerimiento a travs del PROCEDIMIENTO DE SOLICITUD DE GARANTIAS. Es posible que durante el perodo de asentamiento, se presenten fisuras especialmente en los muros interiores, las cuales son normales y no representan peligro para la estabilidad de la construccin. Tambin pueden presentarse tanto en la placa de contra-piso como en las placas areas que pueden verse reflejados en los acabados que Usted instale. En caso de presentarse estas fisuras debe esperar 12 meses despus del recibo del inmueble para su arreglo, ya que es el tiempo necesario para el asentamiento de la edificacin, una vez transcurrido este tiempo, informe para que le sean reparadas de acuerdo con el procedimiento de ATENCION DE SOLICITUD DE GARANTIAS siempre y cuando su inmueble conserve las mismas condiciones de la entrega, es decir, que se encuentre SIN ACABADOS. En que eventos no cubre la garanta de fisuras? No se responder por aquellos daos que se origen por hechos u omisiones de parte del propietario por el manejo o desatencin en las recomendaciones contenidas en este manual. Las fisuras producidas en los acabados no instalados por Constructora Bolvar, tales como paetes, estucos, pinturas, cermicas, etc. En el caso de presentarse fisuras por golpes o impactos producidos por el propietarios. Cuando los daos son producidas por modificaciones o intervenciones realizadas por un vecino o terceros.

7.3 FILTRACIONES Y GOTERAS 1 AO DE GARANTA A partir de la fecha de entrega Usted tiene un ao para informarnos su requerimiento a travs del PROCEDIMIENTO DE SOLICITUD DE GARANTIAS. Pueden ser generadas por las fisuras presentadas en el proceso de asentamiento y verse reflejadas en cualquier zona de la edificacin: techos, paredes y suelos Su aparicin es frecuente en temporadas de lluvias. La accin frecuente de abrir y cerrar las ventanas, puede afectar el pegamento permitiendo la filtracin de aguas. Tambin pueden ser producidas por el mal funcionamiento de canales y bajantes debido a la falta de mantenimiento de estos elementos. En que eventos no cubre la garanta de Filtraciones y goteras? No se responder por aquellos daos que se origen por hechos u omisiones de parte del propietario por el manejo o desatencin en las recomendaciones contenidas en este manual.

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Cuando son producidas por ruptura de las cubiertas (techos) debido al transito indebido sobre estas estructuras. En caso de instalacin de acabados no entregados por Constructora Bolvar, que afecten muros, techos, impermeabilizacin entregados inicialmente con la vivienda. Cuando se evidencie filtracin o gotera es producida por cualquier instalacin, hidrulica, sanitaria o elctrica diferentes a las previstas en los diseos iniciales. Las fisuras producidas en los acabados no instalados por Constructora Bolvar, tales como paetes, estucos, pinturas, cermicas, etc. Cuando los daos son producidas por modificaciones o intervenciones realizadas por un vecino o tercero.

7.4 ESTRUCTURA 10 AOS DE GARANTIA A partir de la fecha de entrega Usted tiene diez aos para informarnos su requerimiento a travs del PROCEDIMIENTO DE SOLICITUD DE GARANTIAS En que eventos no cubre la garanta de estructura: No se responder por aquellos daos que se origen por hechos u omisiones de parte del propietario por el manejo o desatencin en las recomendaciones contenidas en este manual. En caso fuerza mayor o caso fortuito como Terremotos, inundaciones, actos de terrorismo, deslizamientos de suelos, etc. En caso de modificacin de muros, placas, techos y pisos realizados para pasar cables, tuberas elctricas, sanitarias, hidrulicas y de gas, etc., diferentes a las entregadas. En caso de demolicin parcial o total de los muros, placas o techos para realizar ventanas o comunicaciones entre espacios de las viviendas. Cuando los daos son producidas por modificaciones o intervenciones realizadas por un vecino. Recomendacin especiales

Todo dao causado a su inmueble y a los inmuebles vecinos, debido a modificaciones inadecuadas a la estructura debern ser reparados en su totalidad por usted, de conformidad con las normas y procedimientos de reparacin de estructuras vigentes en su momento y deber aportar pruebas a la administracin del conjunto, tales como fotografas, especificaciones de los insumos y elementos utilizados en la reparacin. CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A est en libertad de informar a los entes gubernamentales respectivos sobre dichas modificaciones y las consecuencias sobre la estabilidad de la edificacin.

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8 SERVICIO AL CLIENTE CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A

Su vivienda ha sido construida con materiales que cumplen las especificaciones de calidad del conjunto, y su construccin ha sido con la participacin de profesionales y trabajadores especializados. Todo el trabajo ha sido desarrollado bajo nuestra supervisin con el fin de obtener los mejores resultados posibles. Eventualmente pueden producirse fallas o no conformidades, para estos efectos contamos con una rea de Servicio al Cliente, la cual recibe y atienden las consultas o solicitudes de atencin respecto a fallas que afecten el buen uso de la vivienda, generadas en una fecha posterior a la entrega del inmueble, de acuerdo a un procedimiento que a continuacin describimos. 8.1 COMO INFORMAR UNA SOLICITUD PARA HACER EFECTIVA GARANTAS Puede utilizar cualquiera de estas tres opciones: a. Comunquese con la Lnea Familiar de CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. 6258100 OPCION 2, Slo mediante esta opcin le ser asignada inmediatamente su cita para revisar la garanta. b. Enve su solicitud por escrito a las oficinas de la calle 134 No. 72-31 o a travs del correo electrnico servicioalcliente@constructorabolivar.com c. Mientras se encuentre la administracin provisional en la portera del conjunto habr un talonario para que Usted diligencie su solicitud de garantas. En las opciones a y b en un lapso de 48 horas le llegar un mensaje de texto a su celular con el nmero de radicado y el nmero de posventa asignado. La fecha de la visita ser asignada dentro de los 5 das hbiles siguientes. Nuestros horarios de Atencion con Nuestra lnea familiar 6258100 cuenta con un horario de lunes a viernes de 8am a 6pm, y sbados de 8am a 1pm 8.2 RECOMENDACIONES PARA HACER EFECTIVA SU GARANTIA Por favor tenga en cuenta las siguientes recomendaciones para que su comunicacin sea efectiva:

Verifique que su solicitud est dentro del trmino de las garantas. Haga previamente un listado de sus inquietudes, detallando la situacin. Reporte el nombre de la persona que aparece como propietario indicando el nmero de la cdula de ciudadana. Informe correctamente el nombre del conjunto residencial, el nmero del apartamento y/o casa de acuerdo con la nomenclatura de dicho conjunto.

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Informe un nmero telefnico donde se le pueda contactar fcilmente durante el da. En caso de autorizar a otra persona para recibir y para verificar el arreglo, informe nombre completo, cdula y telfono.

Con la informacin suministrada en los puntos anteriores, el funcionario de CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. que atiende la LINEA FAMILIAR generar LA SOLICITUD DE LA GARANTIA en el sistema. En este momento se le informar el nmero de su requerimiento y se le agendar la cita para verificar el alcance del trabajo a realizar. Los trabajos se realizarn siempre y cuando estn vigentes las garantas de su vivienda y las condiciones que deben aplicar de acuerdo con la explicacin anterior del captulo de GARANTIAS. La Ejecucin de los trabajos, se realizara de acuerdo al procedimiento a que haya lugar, el funcionario de CONSTRUCTORA BOLVAR S.A le informar el cronograma de trabajo y el tiempo que le tomar ejecutarlo. Los tiempos de reparacin dependern del tipo de arreglo que se vaya a ejecutar, de la disponibilidad de los proveedores y el producto y de las condiciones climticas. Una vez ejecutado el trabajo a que haya lugar, los profesionales del rea de construccin supervisarn, verificarn y aprobarn los trabajos. Posteriormente, se hace entrega al propietario o persona autorizada de los trabajos ejecutados. En el formato de SOLICITUD DE ATENCION DE GARANTAS est previsto que el propietario o la persona autorizada firme en seal de aceptacin los trabajos realizados. Seor propietario para autorizar la ejecucin de los trabajos es necesario que Usted haya registrado la solicitud de la garanta a travs de la lnea Familiar, por carta o mediante el correo electrnico servicioalcliente@constructorabolivar.com de manera que Usted tenga su soporte del reclamo y que CONSTRUCTORA BOLVAR S.A pueda agendar el trabajo, ejecutarlo, supervisarlo y garantizarlo.

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9 COPROPIEDAD Y COMUNIDAD
Al adquirir su vivienda nueva con Constructora Bolvar S.A., esta integrando una nueva comunidad. El ambiente de esta nueva comunidad va a influir en la educacin, la salud y el desarrollo en cada uno de los miembros de su familia. Para lograr la armona entre los diferentes ocupantes del conjunto, se establecen en el reglamento de Propiedad Horizontal, una serie disposiciones de obligatorio cumplimiento, que a continuacin ese describen: 9.1 PROPIEDAD HORIZONTAL El Conjunto residencial, el cual usted adquiri su vivienda, esta sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal, para lo cual en este se determina, las reglas generales para el uso, manejo, sostenimiento y administracin de los bienes comunes, la determinacin de los bienes privados y las normas que reglamentan las relaciones de vecindad. a. BIENES PRIVADOS Son bienes de propiedad exclusiva y particular, aquellas partes de la edificacin delimitadas como tal y susceptibles de utilizacin independiente y particular. Cada propietario es dueo absoluto y exclusivo de su unidad privada, la destinacin ser exclusivamente para vivienda familiar. b. BIENES COMUNES Son bienes de propiedad comn aquellas partes o zonas del conjunto necesarios para la existencia, seguridad y conservacin, que permitan a los copropietarios el normal uso y goce de sus unidades privadas. Entre estos estn: El lote de terreno sobre el cual esta construida la edificacin, los cimientos, fundaciones y estructuras del Conjunto, las paredes y los muros medianeros que conforman de las unidades de vivienda, la puerta de acceso al conjunto, los andenes y vas internas y peatonales del mismo, El saln comunal, la portera, las zonas donde se localizan los tableros generales, los transformadores, cuarto de bombas, strip telefnico, el sistema de iluminacin del conjunto, los elementos de cerramiento del conjunto. En general todos los dems bienes y zonas comunes del conjunto, adems de las instalaciones necesarios para el funcionamiento del mismo, como son las de Acueducto, Alcantarillado y energa. Ningn propietario podr invocar el derecho de propiedad exclusiva sobre bienes comn. de dominio

c. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO Constituyen bienes comunes, pero su uso y goce corresponde exclusivamente al propietario de la respectiva vivienda, as: Parqueaderos de uso comn exclusivo Terrazas y balcones que cuenten algunas viviendas

9.2 NORMAS DE VENCIDAD

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Aqu encontrara los parmetros necesarios para que usted y su familia, vivan en armona con sus vecinos en su conjunto, por lo cual es importante que tenga en cuenta estas recomendaciones Dar a las unidades de dominio privado la destinacin especfica sealada para cada una de ellas en el reglamento Ejecutar oportunamente las reparaciones de cada unidad privada, por cuya omisin se puede causar perjuicio a la copropiedad o las propiedades vecinas. Asistir cumplidamente a la asamblea de copropietarios, y a toda reunin que se convoque con carcter general, para efectos de desarrollar o emprender actividades que redunden en beneficio de la copropiedad. Pagar cumplidamente las cuotas ordinarias y extraordinarias que llegare a decretar la asamblea de copropietarios.

Prohibiciones Destinar su inmueble para fines contrarios a la moral y a las buenas costumbres, o prohibidos por las leyes o las autoridades. Sostener en los muros estructurales, losas y techos, cargas o pesos excesivos; introducir en ellos maderos o hacer huecos de cavidad, y en general, ejecutar cualquier obra que atente contra la solidez de las edificaciones, o afecte la presentacin del Conjunto, o se lleve a cabo contra el derecho de los dems. Introducir o mantener, aunque sea bajo pretexto de formar parte de las actividades personales del propietario u ocupante, sustancias hmedas, corrosivas, inflamables, explosivas o antihiginicas y dems que representen peligro para la integridad o salud de los habitantes del Conjunto. Ejecutar actos que directamente perturben la tranquilidad de los dems propietarios u ocupantes. Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos o bullicios, conectar a alto volumen aparatos de sonido, radio o televisin, siendo ms terminante la prohibicin en las horas de la noche y en las primeras del da. Utilizar las ventanas para solear ropas, tapetes, o cualquier tipo de bienes. Alterar la fachada del Conjunto, el nmero o tipo de ventanas o vidrios, y en general, modificar

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cualquiera de los elementos constitutivos de la fachada, tanto exterior como interior. Ejecutar cualquier acto u obra que altere o desfigure la fisonoma del conjunto arquitectnico. Sacudir alfombras, tapices, cortinas, etc, en las ventanas de las unidades privadas, escurrir agua o arrojar cualquier elemento por ellas. Acometer obras que comprometan la seguridad, solidez, salubridad, o unidad arquitectnica de la agrupacin, o que disminuyan el aire o la luz a los dems bienes privados. Dividir fsicamente cada bien de dominio privado en dos o ms unidades de vivienda o comercio. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, tierra y en general cualquier elemento u objeto que pueda obstruir las caeras de lavaplatos, lavaderos, duchas o inodoros. Todas las dems que estn consignadas en el reglamento de propiedad horizontal.

9.3 ORGANOS DE ADMINISTRACION Y DIRECCION DEL CONJUNTO La direccin y administracin le corresponde a la Asamblea General de propietarios, al Consejo de Administracin y al Administrador del conjunto. Cada uno de los rganos de administracin tiene facultades especficamente detalladas en el reglamento de propiedad horizontal. a. ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS La constituirn todos los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, que integran el conjunto los cuales tendrn derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario equivaldr al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado. Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el administrador y dems rganos, y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del conjunto. Dentro de sus funciones esta: Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos Aprobar el presupuesto anual del conjunto y las cuotas de administracin. Elegir y remover los miembros del Consejo de Administracin. Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal. Las dems funciones fijadas en la ley de propiedad horizontal y reglamento del conjunto.

b. CONSEJO DE ADMINISTRACION El consejo de Administracin ser nombrado por la Asamblea de propietarios, para periodos de un ao, los miembros del Consejo sern propietarios de viviendas del Conjunto. Dentro de sus funciones esta: Nombrar al administrador del Conjunto Supervisar continuamente las labores del Administrador e informar al respecto a la Asamblea de copropietarios Elaborar los planes y programas para la ejecucin de las obras o mejoras al Conjunto. Autorizar al Administrador para celebrar contratos relativos a los mantenimientos de los bienes comunes de la copropiedad, cuya cuanta no sea superior a diez (10) salarios mnimos legales mensuales. Examinar y presentar informes a la Asamblea Ordinaria, acerca de las cuentas, balance y dems

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estados financieros que debe presentar el Administrador a consideracin de la Asamblea, y proponer las determinaciones que se estimen ms acertadas en relacin con saldos y eventuales excesos de liquidez. Dictar reglamentos internos tendientes para que se mantenga el orden y el aseo, as como la armona entre los ocupantes del Conjunto. Las dems funciones fijadas en la ley de propiedad horizontal y reglamento del conjunto.

c. EL ADMINISTRADOR La representacin legal del conjunto y la administracin esta bajo la responsabilidad del Administrador, que es escogido por el consejo de Administracin. Entre sus funciones esta: Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al conjunto. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del conjunto, las actas de la asamblea general y del consejo de administracin. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del conjunto. Expedir el paz y salvo de cuentas con la administracin del conjunto cada vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular. Las dems funciones previstas en la ley as como las que defina la asamblea general de propietarios. Recomendaciones especiales

Recuerde que por ser propietario de vivienda usted tiene unas obligaciones ciudadanas que cumplir as: IMPUESTO PREDIAL: Desde que escritura, su vivienda debe empezar a pagar el impuesto predial, recuerde que la entidad recaudadora de impuestos otorga unos plazos de pago con descuentos. AGUA, ENERGIA Y GAS: Los servicios que gaste en su vivienda se paga de acuerdo a su consumo dentro de unos plazos establecidos por cada entidad, que en caso de no hacerlo podr suspenderle el servicio, evite reconexiones.

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10 GLOSARIO
Bajantes: Tubera cuya funcin es conducir las aguas lluvias recolectadas en las canales a las redes generales. Bienes comunes esenciales: indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y seguridad del edificio o conjunto, as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular, entre ellos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios pblicos y las fachadas, entre otros. Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al rgimen de PH pertenecientes a todos los propietarios de bienes privados para su uso y goce. Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo que integran un edificio o conjunto sometido al rgimen de PH. Canales: Elemento constructivo cuya funcin es recolectar las aguas lluvias provenientes de las cubiertas de las edificaciones. Coeficientes de copropiedad: ndices que establecen la participacin porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal. Concreto: Material para la construccin resultante de la mezcla de cemento con gravilla, arena y agua. Es comnmente utilizado para la construccin de estructuras como columnas, vigas, placas y muros. Conjunto: desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios que puede conformarse tambin por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes. Especificaciones tcnicas de construccin: Documento mediante el cual se describe los acabados y caractersticas de cada uno de los espacios que conforman una vivienda. Expensas comunes necesarias (cuotas de administracin): erogaciones causadas por la administracin y la prestacin de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservacin de los bienes comunes del edificio o conjunto, es decir, para mantenimiento, reparacin, reposicin, reconstruccin y vigilancia de los bienes comunes, as como los servicios pblicos esenciales relacionados. Mampostera: Trmino otorgado a la construccin hecha con ladrillos, bloques de arcilla, bloques de concreto y similares. Muros estructurales: Son los elementos que por sus caractersticas cumplen la funcin de estructura o soporte de una edificacin, es el caso de los muros de concreto y mampostera estructural reforzada Muros no estructurales: Son aquellos muros que no son parte esencial de la estructura de una edificacin. Por su carcter no esencial estos muros pueden ser parcialmente modificados o removidos sin poner en riesgo la estabilidad de la edificacin. Rgimen de Propiedad Horizontal (PH): Sistema jurdico que regula un edificio o conjunto, construido o por construirse. Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al rgimen de PH.