PUBLICIDAD INMOBILIARIA

Es el medio por el cual se ponen en conocimiento del pblico el estado jur dico de los bienes inmuebles! Es una cuesti"n de se#uridad! En el derec$o romano %&ustiniano' la publicidad de los ds!reales sobre inmuebles era la tradici"n En el derec$o #erm(nico al principio se e)ectuaba la tradici"n junto con el con*enio de transmisi"n! En el medioe*o *ino la in*estidura judicial! Estas sentencias %primero liti#io real + lue#o )in#ido' se #uardaban en re#istros o libros especiales + por la seriedad + certe,a ad-uirieron la misma e)icacia -ue el t tulo justi)icati*o o testimonio judicial. + pas" de ser elemento probatorio a ser el elemento esencial o $ec$o constituti*o de la modi)icaci"n. pero lue#o retrocedi" al recibir el sistema romanista de la tradici"n! En el derec$o )ranc/s %Code' se consa#r" la trasmisi"n s"lo consensu. reser*ando la publicidad para las donaciones e $ipotecas! Pero la inse#uridad obli#" en 0122 a crear el re#istro inmobiliario. para $acer oponibles a terceros los actos! Es inscripci"n declarati*a! La tradici"n es e-u *oca. por-ue depende de la intenci"n de las partes! Carece de permanencia %)u#a, + e) mera'! Carece de uni*ersalidad %puede incluso estar despro*ista de si#nos materiales -ue la e3terioricen'! Los re#istros inmobiliarios son los medios m(s aptos + e)icaces para la publicidad inmobiliaria! Re#istran no s"lo derec$os reales sino tambi/n situaciones personales -ue pueden incidir sobre el estado o disponibilidad jur dica de los inmuebles! Publicidad para4 se#uridad + )omento cr/dito!

CLA5I6ICACI7N DE LO5 5I58EMA RE9I58RALE54 a' 8ranscripci"n %se copia el t tulo. todo' Inscripci"n %e3tracto. s"lo se re#istra la in)ormaci"n rele*ante'

b' Personales %se re#istra la in)ormaci"n relati*a a cada sujeto' Reales %se re#istra lo -ue ocurre con cada inmueble. lo mejor es mi3tos4 reales con ndices personales' c' De publicidad completa De publicidad incompleta d' Declarati*os %5"lo oponibilidad del acto )rente a :;' Constituti*os %el re#istro es elemento esencial para la constituci"n o nacimiento del derec$o. antes de la inscripci"n no es derec$o real' <abstractos o sustanti*os %)actor de saneamiento de t tulos=publicidad con*alidatoria! La inscripci"n -ueda apartada de la causa. del contrato -ue dio ori#en a la transmisi"n! Pueden di*idirse en <sistemas de )e pblica re#istral %)uer,a con*alidatoria relati*a' <de inscripci"n atributi*a con*alidatoria %)uer,a con*alidatoria absoluta'! <8ambi/n est( el sistema >8orrens> %constituti*o absoluto' e' centrali,ados + descentrali,ados )')acultati*os + obli#atorios Antecedentes nacionales4 El CC estableci" un sistema para la transmisi"n inter *i*os del dominio + constituci"n de los dem(s derec$os reales ejercibles por la posesi"n4 t tulo + modo! El t tulo es el antecedente ne#ocial jur dico apto para trans)erir el dominio o derec$o real %t tulo de ad-uisici"n? justa causa'. inte#rado instrumentalmente %)orma esencial o constituti*a' con la escritura pblica! El modo 4 la tradici"n %2@@ + :AB2' A ! 8emperamento de C/le, 5ars)ield4%nota :0D1 in )ine' la tradici"n para C/le, cumpl a una doble )unci"n4 modo esencial de constituci"n del derec$o + medio de publicidad como

condici"n de oponibilidad a terceros! Para la $ipoteca s adopt" el sistema de titulo m(s inscripci"n re#istral .pero para los dem(s derec$os reales ju,#" su)iciente medio de publicidad la escritura pblica + la tradici"n o ejercicio del derec$o %ser*idumbres'. atendiendo al $ec$o de -ue la $ipoteca no se ejerce por la posesi"n! No acept" la re#istraci"n por considerar -ue era incon*eniente para el estado de desarrollo del pa s %*er nota :0D1 in )ine'. pero re*ela -ue conoc a los distintos sistemas. e incluso parece aconsejar un sistema de )olio real %#enealo# a. catastro. etc'! Da E ra,ones4 a' esperar -ue pasa con la e3perimentaci"n en otros pa ses? b' necesidad de una ma#istratura para no con*alidar t tulos *iciados? c' entorpecimiento del cr/dito inmobiliario por el costo de implementar un re#istro. esperar -ue tu*ieran ma+or *alor? d' )alta de recursos $umanos id"neos! Cr tica contenida al sistema re#istral en la nota 2@@4 el dominio es un derec$o absoluto. + no puede ser -ue s"lo sea oponible er#a omnes a partir de su inscripci"n!%esto no sucede si es constituti*a'! Desde 01DD $ubo pro+ectos de modi)icaci"n le#islati*a %Eleodoro Lobos'.casi todos basados en la modalidad constituti*a $asta el 8ercer Con#reso Nacional de Derec$o Ci*il C"rdoba %0DB0' antecedente inmediato de la re)orma de 0DB1 al art!A2F2! Los re#istros locales4 En la Le+ Or#(nica de 8ribunales 01D: %011B' se creo el Re#istro de la Propiedad para la Capital4 a'obli#aci"n de inscribir actos -ue constiu+an. modi)i-uen. etc derec$os reales b' obli#aci"n de los escribanos de tener constancia de libre disponibilidad? c' e)ectos )rente a :;! 5e discuti" la constitucionalidad por-ue establec an un r/#imen no pre*isto en el C"d! Ci*il. pero nadie los suprimi"! Lo inconstitucional era imponer la re#istraci"n para -ue tu*iera e)ectos contra terceros! Bielsa los llam" >)eli, anomal a>! 5al*at dec a -ue eran constitucionales. como medida de orden + se#uridad para el ejercicio + #oce de los derec$os respecto de terceros %poder de polic a'!

La C5&N declar" en 0D:2 la inconstitucionalidad %Catamarca' 0D:1 %Mendo,a'! La 5uprema Corte de Bs! As! en 0DBB declar" la constitucionalidad de su Re#istro de la Propiedad Inmueble! Gab a tambi/n problemas con la e3i#encia de los certi)icados. su pla,o de *alide,. la prioridad entre embar#o anotado + escritura. etc!

A 2@@4 antes de la tradici"n de la cosa el acreedor no ad-uiere sobre ella nin#n derec$o real!%se apart" del Code + dice se#uir a 6reitas.*!nota. aun-ue en realidad /ste no s"lo adopt" la tradici"n sino tambien la transcripci"n= art!:1FD Esbo,o'' :AB24 todos los derec$os -ue una persona trasmite por contrato a otra persona s"lo pasan al ad-uirente de esos derec$os por la tradici"n. con e3cepci"n de lo -ue se dispone respecto a las sucesiones Comision @DAA H Derec$os Reales H Gi#$ton H Molina Iuiro#a H *!AF0F @E Gubo le+es llamadas >constitucionali,adoras> por-ue eran nacionales + e3i# an las inscripci"n4 aparcer as rurales. e3propiaci"n. propiedad $ori,ontal. bien de )amilia. etc! Le+ 0@!@004 modi)ic" el art!A2F2 : %la ad-uisici"n + p/rdida de los ds!reales. se#n C!5! *ar a se#n la naturale,a del derec$o real4 >La ad-uisici"n o transmisi"n de derec$os reales sobre inmuebles s"lo se ju,#ar( per)eccionada mediante la inscripci"n de los respecti*os t tulos en los re#istros inmobiliarios de la jurisdicci"n -ue corresponda! Esas ad-uisiciones o transmisiones no ser(n oponibles a terceros mientras no est/n re#istradas> ! PRINCIPIO5 RE9I58RALE54

0!= Ro#aci"n o instancia4 el Re#! no procede de o)icio. sino a instancia de parte interesada %arts! B + @ Le+ 0@1F0'! E3cepciones4 caducidad de la inscripci"n $ipotecaria? embar#os. anotaciones pro*isorias? e)ectos de los certi)icados! A! Inscripci"n %es necesaria + declarati*a' arts! A + : Le+! :! Especialidad %descripci"n inmueble. titular. monto #ra*amen'. Cap! III Le+ %Matriculaci"n'! E! 8racto sucesi*o %orden re#ular sucesi*os titulares re#istrales' =encadenamiento= %art!0'! No procede cuando $a+ usucapi"n. + est( como e3cepci"n el >tracto abre*iado> %art!0B'! 2! Le#alidad4 )unci"n cali)icadora del re#istrador %arts!1 + D'! 5"lo se anali,a -ue el t tulo rena los re-uisitos le#ales! E3amen de le#alidad es sobre las )ormas e3tr nsecas + re#ularidad de los asientos! B! Prioridad4 se#n el tiempo u orden %arts! 0@. 01 + 0D'! @! Presunci"n re#istral o Le#itimidad %se presume *era, el asiento re#istral' %art!AA'! Cuando no admite prueba en contrario es )e publica re#istral %no est( pre*isto en nuestro sistema'! 1! Publicidad4 acceso de los interesados mediante consultas. in)ormes o certi)icados %AA.A: + A2'! Deben acreditar inter/s le#itimo %art!BF Dec! Le+ AF1FJ1F' 4Estado Nac!. Pro*incial. !Municipal? Poder &udicial? abo#ado. escribano. procurador. in#eniero. a#rimensor? martilleros pblicos? #estores de asuntos judiciales + administrati*os reconocidos por el Re#istro de Propiedad Inmueble + personas autori,adas! D! Presunci"n de completi*idad o inte#ridad %lo no re#istrado no perjudica a los terceros. es como si no e3istiese' %arts!A. AF + AA'! DOCUMEN8O5 IUE DEBEN IN5CRIBIR5E a' los -ue constitu+an. transmitan. declaren. modi)i-uen o e3tin#an derec$os reales sobre inmuebles.

b'los -ue dispon#an embar#os. in$ibiciones + dem(s pro*idencias cautelares. c' los establecidos en otras le+es nacionales o pro*inciales! Para $acerlo se re-uiere4

: anterior4>Los derec$os reales se ad-uieren + se pierden. se#n las disposiciones de este C"di#o relati*as a los $ec$os o a los actos por medio de los cuales se $ace la ad-uisici"n. o se causa la p/rdida de ellos>Comision @DAA H Derec$os Reales H Gi#$ton H Molina Iuiro#a H *!AF0F @2 0' escritura pblica %notarial' o resoluci"n judicial o administrati*a. A' )ormalidades e3i#idas le#almente + estar autori,adas ori#inales o copias por )acultado para $acerlo. :' re*estir car(cter autentico + $acer )e por s mismo de su contenido -ue sea objeto de re#istraci"n. para ser*ir lue#o como t tulo. etc! Ej! de re#istraci"n de documento pri*ado %art!0A dec! le+ 0D!@AE sJ pre$ori,ontalidad'! PLAKO DE IN5CRIPCI7N Cada documento debe inscribirse dentro de los E2 d as de su celebraci"n! De as $acerlo. la )ec$a en -ue es inscripto se retrotrae a la de celebraci"n. con lo cual. el documento ser( oponible a los :; desde el d a mismo de su creaci"n! 5i se e3cede ese pla,o no $a+ retroacti*idad. por lo tanto ser( oponible desde la )ec$a de inscripci"n! %art! 2' U5U6RUC8O A1F14 $a+ dos clases4 0! U5U6RUC8O IMPER6EC8O O CUA5IU5U6RUC8O4 con)iere a su titular el uso + #oce de una cosa ajena )un#ible + consumible! La naturale,a del objeto determina -ue sea posible alterar la sustancia de la cosa %de lo

contrario la constituci"n d este derec$o ser a intil'! 9ran parte de la doctrina a)irma -ue se trata en realidad de un pr/stamo de consumo %contrato de mutuo'! A! U5U6RUC8O PER6EC8O %A1F@'4 derec$o real de uso + #oce de cosa ajena no )un#ible ni consumible. -uedando pro$ibido alterar la 5U58ANCIA de la misma %el deterioro normal. por el uso. no se considera alteraci"n de la sustancia'! Conjunto de cualidades -ue $acen -ue la cosa sea eso + no otro objeto di)erente %nota al A1F@'! Entonces4 CO5A con)iere lo conser*a Ius abutendi el Ius )ruendi Ius utendi NUDO PROPIE8ARIO se les trans)ieren al U5U6RUC8UARIO

CON58I8UCI7N4 L Por contrato oneroso %se presume' o #ratuito! L Por actos de ltima *oluntad %se presume #ratuito'! L Por disposici"n le#al4 el usu)ructo en cabe,a de los padres. sobre los bienes de sus $ijos! 5e puede constituir a )a*or de *arias personas. en cu+o caso ser( COU5U6RUC8O! PLAKO4 ser( el estipulado. sin embar#o. si nada se dice durar( toda la *ida del usu)ructuario %si se trata de una persona ) sica' o AF aMos %si se trata de una persona jur dica Hsiempre -ue no se disuel*a antes='! DERECGO5 N OBLI9ACIONE54 OBLI9ACIONE5 DEL U5U6RUC8URIO4

0! AN8E5 de entrar en posesi"n de la cosa4 a! Reali,ar un INCEN8ARIO. el cual ser*ir( para indi*iduali,ar el objeto del derec$o real. as como determinar el estado en -ue se entre#an los mismos %para saber c"mo deber(n ser de*ueltos'! 5i no lo $ace se presume -ue los recibi" en buen estado. + el nudo propietario lo puede e3i#ir en cual-uier momento! No $a+ dispensa! b! Dar una 6IANKA la cual #aranti,ar(. al nudo propietario. el cumplimiento de todas las obli#aciones pactadas! Es posible la dispensa! A! DURAN8E la posesi"n4 a! Usar + #o,ar de la cosa como lo $ar a su dueMo. + con)orme a su destino! b! 5i un :; turba su posesi"n debe comunic(rselo al nudo propietario! c! Ejecutar las reparaciones de los daMos -ue se produ,can durante su posesi"n %los anteriores. NO'! :! al 6INALIKAR el usu)ructo4 a! RE58I8UIR LA CO5A %-ue es. en realidad. la obli#aci"n principal -ue pesa sobre el usu)ructuario'! DERECGO5 DEL U5U6RUC8UARIO4 L Usar + #o,ar de la cosa! L Percibir los )rutos %los productos corresponden al nudo propietario'! L Mejorar la cosa4 no puede reclamar reinte#ro al#uno. pero s se las puede lle*ar consi#o o compensarlas con daMos -ue est/ obli#ado a pa#ar! L 8iene acciones posesorias + reales. cu+a sentencia. de ser positi*a bene)icia al nudo propietario. pero. de ser ne#ati*a. no lo a)ecta! OBLI9ACIONE5 DEL NUDO PROPIE8ARIO4 L Entre#ar la cosa con sus accesorios! L No obstaculi,ar el ejercicio del usu)ructo! L 5i )ue constituido por contrato oneroso debe #arant a de e*icci"n +u *icios

red$ibitorios! Comision @DAA H Derec$os Reales H Gi#$ton H Molina Iuiro#a H *!AF0F 1A EO8INCI7N4 L Re*ocaci"n! L Resoluci"n del derec$o! L Muerte del usu)ructuarioJ disoluci"n de la persona jur dica! L Cumplimiento del pla,o o de la condici"n resolutoria pactada! L No uso por 0F aMos! L Consolidaci"n en una persona de las calidades de usu)ructuario + nudo propietario! L Destrucci"n o p/rdida total de la cosa por caso )ortuito! L Prescripci"n! L Causales propias al resto de los derec$os reales! U5O N GABI8ACI7N U5O4 el usuario puede usar + #o,ar de la cosa ajena pero en la medida re-uerida para cubrir sus necesidades + de su )amilia! Es un usu)ructo limitado! 5i el objeto del derec$o es una casa. cu+o destino es el de $abitarla. estamos )rente a un derec$o real de GABI8ACI7N! El concepto de )amilia adoptado por el le#islador es amplio %AD2:'! 5e ri#e por las normas del usu)ructo! :2@: bis4 DERECGO REAL DE GABI8ACI7N DEL C7NNU9E 5UPPR58I8E L Un nico inmueble $abitable! L Caluaci"n i#ual o in)erior al l mite m(3imo estipulado para el bien de )amilia! L Concurrencia de m(s $erederos! 5i concurren estos : re-uisitos. el c"n+u#e sup/rstite tendr( derec$o a solicitar un derec$o de $abitaci"n *italicio + #ratuito de ese nico inmueble!

Este derec$o cesa si contrae nue*as nupcias Es un derec$o real de 9arant a. sobre cosa ajena %no $a+ despla,amiento de la posesi"n. -ue si#ue en manos del deudor! De)inido por el art! :!0F1 C!Ci*il! %La $ipoteca es el derec$o real constituido en se#uridad de un cr/dito en dinero. sobre los bienes inmuebles. -ue continan en poder del deudor' Las critica al respecto $an sido4 L La $ipoteca puede tambi/n ser otor#ada por un :ro! Con)orme lo prescripto por el art! :!0A0. por tanto entiende la doctrina -ue $ubiera sido con*eniente re)erirse a Qconstitu+enteR en cambio de QdeudorR L De*iene en ambi#ua o *a#a. dado -ue no precisa c"mo se con)orma la se#uridad L No recae sobre bienes inmuebles. sino sobre QinmueblesR! Recordemos -ue solo las cosas %+ no los bienes' pueden ser objeto de los derec$os reales! L Cuestionamientos -ue sostienen -ue no se trata de un derec$o real4 8oda *e, de -ue se trata de un derec$o real de #arant a -ue no se ejerce por la posesi"n. la doctrina si bien de manera minoritaria no $a dudado en cuestionar lo real de su derec$o. atribu+/ndole caracteres de derec$o personal a saber4 = Derec$o crediticio contra un inmueble4 Dado -ue la $ipoteca no se ejercita en la cosa como los dem(s derec$os reales. sino -ue se la persi#ue! = Acci"n ejecuti*a re)or,ada4 La acci"n $ipotecaria no es un derec$o en el inmueble. sino un derec$o -ue acuerda pre)erencia al momento de distribuir el producido de la subasta! = Embar#o anticipado + *oluntariamente aceptado! Postura sostenida por la Dra! Gi#$ton4 E5 UN DERECGO REAL! 6undamentos4 = El $ec$o de -ue la $ipoteca no se ejer,a por la posesi"n. no si#ni)ica -ue no e3ista una relaci"n directa e inmediata con la cosa! A t tulo de ejemplo puede mencionarse4 las )acultades

conser*atorias. restitutorias + ejecutorias del Acreedor Gipotecario! = Esta mencionado en el art! A!2F: inc! 2S C!Ci*il + de)inida como tal por el art! :!0F1 C!Ci*il! = 5i bien lo accesorio %$ipoteca' si#ue la suerte de lo principal %cr/dito'. lo principal no determina la naturale,a jur dica de lo secundario! = La acci"n $ipotecaria. es una acci"n real -ue tiene por )inalidad no poseer la cosa. sino -ue ella se ejercita sobre su *alor para $acerla *ender + cobrarse la de la deuda % ius pre)erendi'! La denominaci"n QCr/dito GipotecarioR est( compuesta por dos elementos di)erentes + complementados simult(neamente! TComision @DAA H Derec$os Reales H Gi#$ton H Molina Iuiro#a H *!AF0F H AU PAR8EV 00 No obstante. debe recordarse -ue con $ipoteca pueden #aranti,arse todo tipo de obli#aciones con)orme art! :!0FD C!Ci*il. pero optamos por precisar esta denominaci"n toda *e, -ue suele ser la m(s $abitual! Por un lado. el elemento Qcr/ditoR. con)i#urado por la obli#aci"n principal -ue resulta #arantida por la Q$ipotecaR. elemento accesorio a la obli#aci"n principal %mutuo o cr/dito'! Accesoriedad Con*encionalidad Publicidad Especialidad objeto cr/dito Caracteres Indi*isibilidad Objeto Cosas inmuebles

Constituci"n Por contrato %escritura pblica' Publicidad Inscripci"n Re#istro Propiedad Pla,o para $acerlo4 E2 d as La insc! caduca a los AF aMos. pero puede reno*arse Enajenaciones del inmueble $ipotecado tercer ad-uirente4 asume deuda tercer poseedor4 no asume deuda puede abandonar E3tinci"n Causal indirecta4 se e3tin#ue el cr/dito principal! Causales directas4 renuncia e3presa. destrucci"n del inmueble. e3propiaci"n del inmueble + con)usi"n! Cancelaci"n Por *oluntad del acreedor. por cumplimiento de los AF aMos sin reno*aci"n. por e3tinci"n de la $ipoteca E&ECUCION GIPO8ECARIA %LEN AE!EE0' a' MORA4 sesenta d as Intimaci"n por 02 d as art!2: b'CERI6ICACION INMUEBLE4 a' acreedor se presenta al jue, con4 letras o cupones certi)icado de dominio inmueble art!2E Ceri)icaci"n ) sica inmueble b' lo $ace un escribano %no o)icial justicia' Intimaci"n ocupantes c' 5i est( ocupado. Escrib! intima a la desocupaci"n dentro de los 0F d as. bajo

apercibimiento de lan,amiento Lan,amiento d' 5i no desocupan. Escrib! $ace lan,amiento %es e3trajudicial' + entre#a tenencia al acreedor 8raslado al deudor e' el &ue, da traslado por 2 d as al deudor de la presentaci"n del acreedor. para oponer e3cepc! Car(cter procedimiento No se suspende el lan,amiento 8r(mite es inaudita parte c' IN6ORME5 RE9!PROP se solicitan directamente. e3trajudicialmente art!22 Otros tr(mites se#undo testimonio %puede pedirlo directamente' in)orme sJtasas. impuestos. e3pensas 5i no se contestan. 0F d as $(biles. se subasta como si estu*iera libre! art!2B d' 5UBA58A no $a+ sentencia pre*ia la $ace martillero desi#nado por acreedor a*isos4 : d as BO + A diarios #ran circulaci"n. del lu#ar como m nimo! ltimo a*iso dos %A' d as antes subasta Est( presente escribano -ue labra acta art! 2@ Base de la subasta 0; subasta4 deuda %capital. intereses. etc' A; subasta4 se disminu+e A2W :; subasta4 sin base + mejor postor art!21 TComision @DAA H Derec$os Reales H Gi#$ton H Molina Iuiro#a H *!AF0F H AU PAR8EV 0:

Contenido de los a*isos de subasta deben contener in)ormaci"n sJinmueble. deudas. etc! art!21 Noti)icaci"n a los a)ectados Debe noti)icarse a4 %@ d as anticipaci"n subasta' a' deudor b' propietario %tercer poseedor' c' titulares otros derec$os reales d' otros a)ectados %acreed!embar#!. in$ibientes. etc' art!2D dentro cinco %2' d as de la subasta4 a' el acreedor practica li-uidaci"n sJcontrato b' los #astos no pueden superar el :W cr/dito c' acreedor debe rendir cuentas documentadas art!BF 5e corre traslado al deudor por 2 d as4 puede impu#nar o aceptar 5i $a+ e3cedente de la subasta. + acuerdo de partes. se le puede $acer entre#a directa al deudor! art!B: e' 8RAMI8E PO58 5UBA58A 5i no $a+ acuerdo. el martillero debe depositar en juicio! Per)eccionamiento una *e, pa#ado el precio + $ec$a la tradici"n al comprador! 5er( oponible a :;s desde inscripci"n

art!B: )' EOCEPCIONE5 a' -ue no est( en mora b' -ue no $a sido intimado de pa#o c' -ue no se $a pactado esta * a e3trajudicial d' *icios #ra*es en la publicidad! En caso de acreditarse uno de estos e3tremos. el jue, puede suspender cautelarmente el lan,amiento o la subasta art!BE #' IMPU9NACI7N POR EL DEUDOR una *e, reali,ada la subasta art!B2 TComision @DAA H Derec$os Reales H Gi#$ton H Molina %procedimiento m(s abre*iado' a' no concurrencia $ec$os -ue $abilitan la *enta b' li-uidaci"n practicada por acreedor c' incumplimiento de los recaudos le#ales! Corresponde indemni,aci"n! $' LE8RA5 GIPO8ECARIA5 son t tulos *alores con #arant a $ipotecaria4 documento -ue contiene promesa incondicional e irre*ocable de una prestaci"n + otor#a a cada nue*o titular un derec$o aut"nomo a esa prestaci"n! Es una e3cepci"n al ppio! :A@F %nemo plus iuris' art!:2 No pueden #aranti,ar a' cr/ditos e*entuales. condicionales ni )uturos. ni obli#aciones de $acer o no $acer No*aci"n emisi"n letra e3tin#ue obli#ac.! #aranti,ada por $ipoteca %ojo4 desaparece el car(cter accesorio'

La Le+ AE!EE0 no es el nico sistema de ejecuci"n $ipotecaria. +a -ue el C"di#o Procesal Ci*il + Comercial de la Naci"n pre*/. a partir de su art culo 2D@. un sistema predominantemente judicial! 5ERCIDUMBRE DE6INICION %AD@F'4 QLa ser*idumbre es el derec$o real perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno. en *irtud del cual se puede usar de /l o ejercer ciertos actos de disposici"n. o bien impedir -ue el propietario ejer,a al#unos de sus derec$os de propiedadR Entonces4 L Es derec$o real4 $a+ una relaci"n inmediata + directa sobre la cosa4 el titular de la ser*idumbre %)undo dominante' la ejerce directamente sobre el )undo sir*iente. sin la inter*enci"n de su deudor %prop! )undo sir*iente'! Cer nota al AD@F! L Perpetuo %prediales' o temporario %personales'4 si nada se dice al constituirlo. se presume -ue es perpetua %art!:FFD'! Las temporarias duran lo -ue la *ida del titular del )undo dominante. o AF aMos si son personas jur dicas! L Es un derec$o real sobre cosa ajena! L 5obre un inmueble Recae e3clusi*amente sobre inmuebles. nunca sobre cosa mueble! L Es una desmembraci"n del ius utendi4 se puede usar de este inmueble ajeno %*er nota AD@0'! L El prop! del )undo sir*iente puede ser obli#ado a no $acer al#o. o a su)rir -ue se $a#a al#o. pero nunca a $acer al#o %art!:F0F'! L Consiste en una cierta utilidad -ue presta o proporciona uno de los predios %)undo sir*iente' en )a*or de otro %)undo dominante'! Puede ser 4 usar del predio! impedir el ejercicio de al#n derec$o por el propietario. o no $acer dejar $acer al#o al propietario del )undo sir*iente! CODI9O CICIL4 Libro III. Cap!OII %AD@F + ss'4 a'C"mo se establecen + ad-uieren las ser*idumbres? b' Derec$os del propietario del )undo dominante? c' Obli#aciones + derec$os del propietario del )undo sir*iente? d' E3tinci"n de las ser*idumbres? Cap!OIII %:FB1 + ss'4 a' ser*idumbres de tr(nsito? b' ser*idumbre de acueducto? c' ser*idumbre de recibir las a#uas de predios ajenos? d' ser*idumbre de sacar a#ua!

6uentes4 Esbo,o de 6reitas. Di#esto. Instituta. Aubr+ + Rau. C"di#o de Luisiana + Molitor. entre otros! CLA5I6ICACION4 L A' AC8ICA5 N PA5ICA54 5e necesita de dos )undos para su constituci"n %acti*as para el )undo dominante + pasi*as para el )undo sir*iente'! L B' REALE5 N PER5ONALE54 TComision @DAA H Derec$os Reales H Gi#$ton H Molina Iuiro#a H *!AF0F H AU PAR8EV AF 5er*idumbres reales o prediales4 necesitan de dos )undos %AD@0'! 5e constitu+e a )a*or de un predio. el dominante! 5er*idumbres personales4 se constitu+en a )a*or de una persona. por lo -ue $a+ un predio sir*iente. + una persona -ue se bene)icia con dic$a ser*idumbre! L C' CON8INUA5 N DI5CON8INUA54 Continuas4%AD@2'4 son a-uellas cu+o uso puede ser continuo sin un >$ec$o actual> del $ombre. como la ser*idumbre de *ista! Discontinuas4 necesitan del >$ec$o actual> del $ombre. como las de paso! L D' APAREN8E N NO APAREN8E54 Aparentes4%AD@B' a-uellas -ue se anuncian por si#nos e3teriores %puerta. *entana'! No aparentes4 por ej!4 la pro$ibici"n de ele*ar un edi)icio! L E' A6IRMA8ICA5 N NE9A8ICA5! A)irmati*a %:F:B'4 el titular del )undo sir*iente est( obli#ado a su)rir de parte del titular del )undo dominante todo lo -ue la ser*idumbre le autorice a $acer! Debe DE&AR GACER %recordar4 nunca consiste en GACER'! Ne#ati*a4 cuando el prop! del )undo sir*iente debe abstenerse de $acer al#o. la ser*idumbre consiste en NO GACER %ej!4 no edi)icar m(s all( de cierta altura'! A8IPICIDAD %:FFF'4 si#ni)ica -ue no $a+ una enunciaci"n ta3ati*a de los tipos de ser*idumbres -ue se pueden constituir!

CON58I8UCI7N4 se establecen por contratos onerosos o #ratuitos o por disposici"n de ltima *oluntad! Primer uso es la 8radici"n %AD@@'! MODO5 E5PECIALE5 DE ADIUI5ICI7N DE 5ERCIDUMBRE54 L DE58INO PADRE DE 6AMILIA %ADDE'4 ambos )undos pertenecen a la misma persona. la dependencia de uno sobre otro la constitu+e el propietario! Cuando es continua + aparente + $a+ desmembramiento aun-ue no este en el t tulo se considera ser*idumbre! Ej!4 QAR es propietario de dos )undos lindantes! Constitu+e una ser*idumbre de acueducto %-ue es continua + aparente' en la cual el )undo QOR es dominante + QKR. sir*iente! Cierto d a decide *ender el predio QOR. sin $acer constar en el contrato la e3istencia de esta ser*idumbre! QBR %-uien ad-uiere el predio QOR'. ad-uiere la ser*idumbre i#ualmente. por destino de padre de )lia! L 5ERCIDUMBRE IUE RECICE %ADD2'4 ser*idumbre aparente -ue se e3tin#ue por con)usi"n. RENACE si la propiedad pasa a distintas personas! Ej! QAR es propietario de un )undo -ue sir*e al predio cu+o propietario es QBR! La ser*idumbre en cuesti"n es aparente! Cierto d a TComision @DAA H Derec$os Reales H Gi#$ton H Molina Iuiro#a H *!AF0F H AU PAR8EV A0 QAR compra el inmueble de QBR. produci/ndose as la e3tinci"n de la ser*idumbre por con)usi"n! Lue#o de un tiempo *ende a QCR el )undo -ue antes )uera de QBR! Este ad-uirente se con*ierte en titular del )undo dominante. pues la ser*idumbre renace al e3tin#uirse la con)usi"n! PRE5CRIPCI7N4 Continuas + aparentes 4 AF aMos! L EO8EN5I7N4 comprende las ser*idumbres accesorias indispensables para el ejercicio de la ser*idumbre principal! DERECGO5 N OBLI9ACIONE5 0 Del propietario del )undo dominante %:F01 a :F:2' Ejercer las ser*idumbres accesorias Reali,ar trabajos necesarios para el ejercicio + conser*aci"n %se obli#a a a)rontar los

#astos' NO puede mudar la ser*idumbre a otro predio de su titularidad NO puede ejercerla en una e3tensi"n ma+or a la pactada NO puede darle un destino distinto al pactado Gerederos4 todos pueden usarla. sin perjudicar al )undo sir*iente 8iene acciones reales + posesorias A Del propietario del )undo sir*iente %:F:B a :FEE' NO puede obstaculi,ar el ejercicio de la ser*idumbre %incumplimiento X daMos + perjuicios Y reestablecer al estado anterior' Puede o)recer cambiar de lu#ar la ser*idumbre %justas ra,ones X no se puede ne#ar el prop! del )undo dominante' Puede usar la ser*idumbre. contribu+endo a su conser*aci"n EO8INCI7N Resoluci"n del derec$o Cencimiento del pla,o Cumplimiento de la condici"n resolutoria Renuncia del propietario del )undo dom! %e3presa o t(cita' No $a+ utilidad para el )undo dom! Ejercicio imposible %por causas ajenas a los propietarios de ambos )undos' Con)usi"nJ No uso durante 0F aMos DERECGO REAL DE 5UPER6ICIE 6ORE58AL LEN A2!2FD rescisi"nJ t tulo nulo

CONCEP8O4 Qderec$o real aut"nomo sobre cosa propia temporarioR %art! A'. constituido Qsobre un inmueble susceptible de )orestaci"n + sil*iculturaR %art! 0'! Entonces4 DERECGO REAL AU87NOMO no es asimilable a nin#n derec$o real e3istente. con lo cual s"lo ser( aplicable la le+ A2!2FD %NO

se aplicar(n subsidiariamente las normas de los dem(s derec$os reales'! 5obre CO5A PROPIA objeto X plantaciones %+ no el terreno. -ue es ajeno al titular del derec$o real de super)icie )orestal'! Recordar4 plantaciones X cosa inmueble! 8EMPORARIO DE58INO LIMI8ADO busca promo*er'! pla,o m(3imo de 2F aMos! s"lo )orestaci"n + sil*icultura %acti*idades -ue la le+

CON58I8UCI7N4 contrato oneroso o #ratuito %art! 2'! Para ad-uirirlo se re-uiere de un t tulo %contrato' + del modo %tradici"n'! Adem(s. por tratarse de inmuebles. se deber( inscribir en el Re#istro de la Propiedad para lo#rar la oponibilidad )rente a :;! MODALIDADE54 0! Al super)iciario %-ue es el titular de este derec$o real' se le concede la )acultad de reali,ar sobre un terreno ajeno )orestaci"n o sil*icultura. $aciendo propio lo plantado! A! Al super)iciario se le concede la propiedad de plantaciones +a e3istentes %ubicadas en un terreno ajeno'! En ambas modalidades se con)iere el uso + #oce del terreno ajeno para )ines determinados %)orestaci"n + sil*icultura'! Esto lle*a a cuestionar la propia le+ -ue nos dice -ue se trata de un derec$o real sobre cosa propia! El super)iciario puede #ra*ar %a las plantaciones' con derec$os reales de #arant a! El propietario del terreno puede enajenar el mismo. debiendo el ad-uirente respetar el derec$o en cabe,a del super)iciario! 5in embar#o a-uel no puede constituir sobre ese terreno otro derec$o de dis)rute o de #arant a durante el pla,o -ue se e3tienda el derec$o de super)icie )orestal! EO8INCI7N lo plantado pasa a ser de propiedad del dueMo del terreno. debiendo /ste indemni,ar por el enri-uecimiento! TComision @DAA H Derec$os Reales H Gi#$ton H Molina Iuiro#a H *!AF0F H AU PAR8EV A: NO se e3tin#ue por destrucci"n total de lo plantado! Renuncia e3presa!

Cencimiento del pla,o! Cumplimiento de la condici"n resolutoria pactada! Con)usi"n! No uso por : aMos ACCIONE5 REALE5 A@2B4 5on los medios para $acer declarar en juicio la4 L e3istencia del derec$o real4 rei*indicatoria L plenitud del der! real4 con)esoria L libertad en el ejercicio4 ne#atoria El )undamento de estas acciones es el ius perse-uendi -ue otor#an los derec$os reales. el cual ase#ura su oponibilidad )rente a todo a-uel -ue pretenda desconocer la potestad del titular! E6EC8O54 E)ecto principal4 L declarati*as %en tanto declaran la e3istencia. plenitud + libertad del derec$o' L condena %cesaci"n del ata-ue e indemni,aci"n del daMo' E)ectos accesorios4 L restituci"n )rutos percibidos por el poseedor de mala )e %AE:1 + cc' L restituci"n productos %AEEE' Rei*indicatoria Enumeraci"n4 %A@2@' Ne#atoria LIBER8AD EOI58ENCIA Con)esoria PLENI8UD

5in embar#o. dic$a enumeraci"n no es ta3ati*a. +a -ue pueden a#re#arse4 L di*isi"n de condominio L acci"n de deslinde L acci"n $ipotecaria cJ:;s poseedores L acci"n de petici"n de $erencia Z

ACCION REICINDICA8ORIA %A@21' 8iene por objeto $acer declarar en juicio la e3istencia del derec$o real cuando $a+ desposesi"n de la cosa. para obtener su restituci"n + como e)ecto accesorio la indemni,aci"n por los daMos + perjuicios su)ridos! TComision @DAA H Derec$os Reales H Gi#$ton H Molina Iuiro#a H *!AF0F H AU PAR8EV A2 5ir*e para todos los derec$os reales -ue se ejercen por la posesi"n! 6UEN8E 4 Pot$ier LE9I8IMACI7N AC8ICA4 0! titular de un derec$o real %en principio'? A! tambi/n se admite. aun-ue no $a+a tradici"n4 cesionario de acciones + derec$os %se cede acci"n'4 comprador sin tradici"n pero con t tulo su)iciente cJel :; %cJel *endedor la acci"n es personal. de ori#en contractual!' E*oluci"n jurisprudencial4 L como cesionario de acciones + derec$os %se opuso 5al*at' L Plenario C(m! Ci*il Capital4 Arcadini cJMaleca %&A 0D21=IC=EA@ + 0DB:=II=EEA. nota I'! El comprador tiene la titularidad de la acci"n rei*indicatoria como cesionario impl cito! L otra tesis4 acci"n subro#atoria :! $eredero4 es poseedor de lo -ue el causante $a+a pose do %:E0@.:E01 + :EA0' E! le#atario %:@@2' 2! cond"mino4 A@B0contra sus coposeedores. contra :; LE9I8IMACI7N PA5ICA4 L poseedor %art! A:20' A@21 + A@@A! L Debe mediar despojo! No corre cuando $a+ abuso de con)ian,a o desprendimiento *oluntario de la posesi"n A@@B O&O4 muebles robadas o perdidas =no cuando! $a+ abuso con)ian,a %arts! A@BB + A@B@'! L tenedor4 Para AL8ERINI + MARIANI si es le#itimado pasi*o. para PAPA[O. no! Cuando se diri#e contra el -ue tiene la cosa a nombre de tesis restricti*a + amplia!

otro. /ste debe denunciar el nombre del poseedor %A@1A' AEBE + DE CPCC! OB&E8O %A@21JA@2'4 L Deben ser cosas %A:00'. sin#ularmente determinables. -ue son el objeto de los ds!reales. inclu+endo las cosas por su car(cter representati*o. como los t tulos de cr/dito -ue no )uesen al portador! L Estar en dominio pri*ado! NO 5ON REICINDICABLE5 %A@BA'4 L bienes -ue no son cosas cosas )uturas. L cosas accesorias. L dinero. L t tulos de cr/dito al portador. L cosas )un#ibles. L uni*ersalidad de bienes %sucesi"n cuestionada'. L cosas muebles ad-uiridas a titulo oneroso + de buena )e %AE0A'. -ue no sean robadas o perdidas! CO5A5 MUEBLE54 A@B24 -ui/n perdi". o se le rob" una cosa mueble puede rei*indicarla %dem(s casos4 jue#a el AE0A. no $a+ robo por abuso de con)ian,a u otra esta)a'! Iuien rei*indica en al#uno de estos supuesto no tiene obli#aci"n de rembolsar al :; poseedor de buena )e por el precio -ue /ste pa#" por la cosa %robada o perdida'. sal*o4 0'la cosa se *endi" junto con otras similares? A'se *endi" en *enta pblica? :'se *endi" en una casa -ue *ende cosas similares %en estos supuesto s $a+ derec$o a reembolso' HA@B1=! El :; poseedor no puede mejorar su situaci"n con la *enta de la cosa! A@B@4

entre#" cosa mueble a A

*endi" a B

NO puede rei*indicar de C Poseedor de buena )e + a t tulo oneroso! CO5A5 INMUEBLE5 4 A@@@ PROCEDE LA REICINDICACI7N CON8RA poseed! de buena )e. a t tulo oneroso. cu+o enajenante )ue de mala )e! TComision @DAA H Derec$os Reales H Gi#$ton H Molina Iuiro#a H *!AF0F H AU PAR8EV A@ A@@1 PROCEDE CON8RA rei*indicante poseed! 3 t tulo nulo emanado del

poseedor a t tulo #ratuito. enajenante de buena )e. pero con obli#aci"n de restituir la cosa a -uien rei*indica' 0F20 transmiti" A :; A puede rei*indicar contra el :;. sal*o4 :; de BUENA 6E. a 8\8ULO ONERO5O! IMPOR8AN8E4 este art culo no se aplica en los supuestos de NON DOMINO! CUE58I7N4 ]c"mo jue#an el A@@@ + el 0F20Z. posible soluci"n4 NO PROCEDE CON8RA UN :; DE BUENA 6E. A 8\8ULO ONERO5O. CUNO ENA&ENAN8E 6UERA DE BUENA 6E! ^MBI8O DE PROCEDENCIA4 L DOMINIO N CONDOMINIO %A@21' L U5U6RUC8O. U5O N GABI8ACION %A1B:. A1@B. AD2F' L PRENDA %:AA@. + :1DF =nico -ue nombra a la acc! Rei*indicat!=' transmiti" 3 t tulo lue#o anulado B

L AN8ICRE5I5 %:A:D. :A2E' &UICIO DE REICINDICACI7N4 L acreditar el derec$o de dominio o derec$o real -ue se ejer,a por la posesi"n sobre la cosa objeto de la acci"n %e3$ibir el t tulo'! L debe $aber t tulo su)iciente. o por lo menos justo t tulo! No sir*e ni el boleto. ni una sentencia -ue condena a escriturar! L el t tulo debe ser de )ec$a anterior a la de la posesi"n %A@1D' aun-ue el demandado no presente t tulo al#uno! Puede producir un t tulo m(s anti#uo de sus transmisores %A@DF' cuando el poseedor no presenta nin#n t tulo! Cuando el demandado tambi/n presenta t tulo4 L si ambos emanan de la misma persona. se reputa propietario el -ue primero )ue puesto en posesi"n de la propiedad %A@D0'! No interesa la )ec$a del t tulo. sal*o -ue $a+a mala )e! TComision @DAA H Derec$os Reales H Gi#$ton H Molina Iuiro#a H *!AF0F H AU PAR8EV A1 L Cuando los t tulos emanan de distintos autores %A@DA' se presume -ue es propietario el -ue tiene la posesi"n! ACCION CON6E5ORIA %A@D2JA@DD' Actos -ue de cual-uier modo impidan la plenitud de4 L los derec$os reales -ue se ejer,an por la posesi"n. L las ser*idumbres acti*as %A@D2'. para -ue se restable,can! ^MBI8O DE PROCEDENCIA %A@DB'4 L Cuando al poseedor de inmuebles se le impidiere ejercer los derec$os in$erentes a la posesi"n! Los Qderec$os in$erentes a la posesi"nR son las restricciones + l mites al dominio + las ser*idumbres personales acti*as %c)! Allende se#n el art! :12A de 6reitas' 6UEN8E4 6reitas %:DDA. A@D2' ACCI7N NE9A8ORIA %A1FFJA1FB' Cuando por actos *oluntarios o il citos se impide la libertad del ejercicio de derec$os reales -ue se ejercen por la posesi"n %A1FF'! Ga+ una

lesi"n menos #ra*e -ue en la rei*indicaci"n 6UEN8E4 6reitas %EFFEJEFFD'! LE9IM8IMACI7N AC8ICA4 0! poseedor del inmueble. A! acreedor $ipotecario %de inmuebles cu+os poseedores sean impedidos de ejercer libremente sus derec$os'! LE9I8IMACI7N PA5ICA4 cual-uiera -ue impida un derec$o a poseer. aun el propietario -ue se arro#ue ser*idumbres indebidamente! ^MBI8O4 todos los derec$os reales! CA5O 8IPICO 4 al#uien pretende ejercer una ser*idumbre sobre mi )undo. o un acreedor $ipotecario para -ue no se ejer,a ser*idumbre sobre el inmueble $ipotecado!