LOS DERECHOS REALES DE DOMINIO. LA PROPIEDAD. LA POSESIN. EL USUFRUCTO. LA SERVIDUMBRE 1.

Concepto Doctrina Albadalejo Poder directo e inmediato sobre una cosa, que concede a su titular un seoro, bien pleno (propiedad), bien parcial (derecho real sobre cosa ajena, proteccin provisoria: posesin) sobre aquella !"alla#han poder inmediato $ absoluto sobre una cosa, poder directo de sujeto sobre objeto, al que acompaa un deber de abstencin o respeto de tal poder por parte de todos "c%: &o de'ine claramente el concepto de derechos reales Art% ()* "c% +,a propiedad se adquiere por la ocupacin (posesin civil)% ,a propiedad $ dem-s derechos sobre los bienes se adquieren $ transmiten por la le$, por donacin, por sucesin testada e intestada, $ por consecuencias de ciertos contratos mediante la tradicin, as como por prescripcin. Art% /%)*0 "c%: +1l acreedor tiene derecho a los 'rutos de la cosa desde que nace la obli#acin de entre#-rsela% Pero no adquirir- derecho real sobre ella hasta que no ha$a sido entre#ada. Art% /%23)%/ "c%: +Deber-n constar en documento p4blico: los actos $ contratos que ten#an por objeto la creacin, transmisin, modi'icacin o e5tincin de derechos reales sobre bienes inmuebles. Art% ()( "c%: +,os ttulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no est6n debidamente inscritos o anotados en el 7e#istro de la Propiedad, no perjudican a tercero. 2. Cla !"!cac!#n 8er esquema $. D!"e%enc!a ent%e &e%ec'o %eale ( &e%ec'o &e c%)&!to 9eora cl-sica Derecho real de dominio Derecho directo e inmediato de un sujeto sobre un objeto, sobre la que aquella ejerce un seoro, que puede ser de dominio pleno, en cu$o caso nos encontramos con la propiedad, o limitado, dando lu#ar a los dem-s derechos reales Derecho de #aranta o de cr6dito relacin entre dos sujetos, sin que recai#a directamente entre las cosas, se#4n lo cual el acreedor tiene la 'acultad de e5i#ir una determinada conducta por parte del sujeto pasivo o deudor Di'erencias Por ra:n de los sujetos Derecho real de dominio slo e5iste un sujeto Derecho de cr6dito e5isten dos sujetos: activo o acreedor $ pasivo o deudor Por ra:n del objeto Derecho real de dominio cosa corporal, espec'ica, determinada Derecho de cr6dito prestacin o acto del deudor Por su e'icacia Derecho real de dominio er#a omnes Derecho de cr6dito contra el deudor Por su duracin Derecho real de dominio perpetuo Derecho de cr6dito transitorio Por las causas de e5tincin Derecho real de dominio la e5tincin de la cosa

 Derecho de cr6dito slo cuando se ejercita Por la proteccin re#istral Derecho real de dominio acceso re#istral Derecho de cr6dito no tienen acceso, en #eneral 9eora obli#acionista 9odo derecho debe concebirse entre sujetos $ no entre objetos, de tal 'orma que en el derecho real e5iste un sujeto activo que ejerce el seoro sobre la cosa, $ otro sujeto pasivo, toda la colectividad, sobre la que pesa la obli#acin de abstenerse de poseer la cosa con la intencin de hacerla su$a (derecho erga omnes) Derecho real de dominio Deber universal de abstencin sobre la cosa de todos aquellos que no detentan tal derecho Derecho de cr6dito 7elacin entre un sujeto pasivo o deudor, obli#ado 'rente a un sujeto activo o acreedor, $ no 'rente a todos 9eora ecl6ctica 1lemento interno poder directo e inmediato del sujeto sobre la cosa, que le permita recabar por s solo de ella las actividades de que sea susceptible 1lemento e5terno relacin del sujeto 'rente a todos respecto del deber de estos de no invadir aquella relacin autnoma entre el dueo $ la cosa Derecho real de dominio derecho subjetivo que atribu$e a su titular un poder de inmediata dominacin sobre una cosa, ejercitable 'rente a cualquiera Derecho de cr6dito relacin entre un sujeto pasivo o deudor, obli#ado 'rente a un sujeto activo o acreedor, $ no 'rente a todos *. La p%op!e&a& "oncepto Art% ;<3 "c%: +,a propiedad es el derecho de #o:ar $ disponer de una cosa, sin m-s limitaciones que las establecidas en las le$es% 1l propietario tiene accin contra el tenedor $ el poseedor de la cosa para reivindicarla. =acultades del propietario De libre disposicin 1najenar Puede transmitir su derecho a otra persona, a ttulo oneroso o lucrativo, por actos inter vivos o mortis causa% ,a le$ $ la incapacidad pueden limitar esta 'acultad >rabar o limitar Derechos reales limitativos del dominio 9rans'ormar 1l poder de variar la naturale:a de la cosa, su 'orma $ destino Destruir 1l poder de abandonar o inutili:ar la cosa De libre aprovechamiento Derecho a utili:ar la cosa para la satis'accin de las necesidades del propietario,$ se ejercita por el uso, el dis'rute o la destruccin de la cosa De e5clusin ?mpedir la perturbacin de personas e5traas en el #oce o utili:acin de la cosa Puede cercar, deslindar $ amojonar para ejercer este derecho 7eivindicar mediante la accin judicial, $ ser reinte#rado del poder sobre la cosa Accin reivindicativa "aractersticas Accin de naturale:a real, erga omnes 7ecuperatoria "ondena al demandado restituir al demandante la posesin del bien 7equisitos 1n cuanto a los actos que se justi'ique su derecho de propiedad 1n cuanto al demandado que sea poseedor o detentador 1n cuanto a la cosa que se acredite su identidad @odos de adquirir la propiedad "oncepto Aquellos hechos jurdicos a los que la le$ reconoce la virtud de hacer sur#ir el

dominio en un determinado sujeto Art% ()* "c% ri#inarios ,a ocupacin (posesin civil) Derivativos A Adquisicin 'undada en un precedente derecho de otra persona le$, donacin, sucesin, contratos $ prescripcin Doctrina del 9tulo $ el @odo "oncepto 9rans'erencia de la posesin jurdica con estricta 'inalidad traslativa $ por cualquier ttulo @odos o tradicin >eneral Art% /%<(2 "c%: +Be entender- entre#ada la cosa vendida cuando se pon#a en poder $ posesin del comprador% Bi e5istiera escritura p4blica, el otor#amiento de esta supondr- la entre#a de la cosa. 1special Art% /%<(; "c%: +=uera de los casos del artculo precedente, la entre#a se e'ectuar-: por la entre#a de las llaves del lu#ar, $ por el acuerdo de los contratantes si la cosa vendida no puede trasladarse. cupacin "oncepto Acto consistente en la aprehensin o toma de posesin de una cosa que no tiene dueo, con la intencin de hacerla propia cupacin de semovientes =ieros o salvajes Amansados o domesticados Dom6sticos cupacin de cosas muebles Abandonadas o perdidas Deben ser restituidas 9esoro oculto Art% ;0/ "c% pertenecen al dueo del terreno, a no ser que el descubridor no 'uera el dueo, en cu$o caso, la mitad ser- para el descubridor Arrojados al mar ,e$ de Puertos $ Patrimonio pertenecen a la A%>%1% cupacin de inmuebles Art% /C ,e$ del Patrimonio de las AA%PP% Pertenecen a la A%>%1% los inmuebles que carecieran de dueo Accesin "oncepto Derecho por el cual el propietario de una cosa hace su$o todo lo que 6sta produce, o se le une o incorpora, natural o arti'icialmente &aturale:a Directa cupacin por ori#inarse un movimiento de dentro a 'uera dominio "ontinua cupacin por ori#inarse un movimiento de 'uera a dentro "lases Accesin de inmuebles a inmuebles Debido a una 'uer:a natural Accesin de muebles a inmuebles Dnin o incorporacin a bienes inmuebles debido no a una 'uer:a natural, sino al trabajo del ser humano Accesin de muebles a muebles Dnin, a#re#acin, produccin natural Adjuncin Dos cosas muebles de diversa naturale:a $ pertenecientes a di'erentes dueo se unen de modo inseparable, 'ormando una sola cosa sin que interven#a mala 'e Art% ;C0 "c% 1l propietario de la principal adquiere la accesoria, indemni:ando su valor al anterior dueo "onmi5tin @e:cla de cosas di'erentes, slidas (conmi5tin) o lquidas (con'usin), de la misma o distinta especie, pertenecientes a diversos dueos Art% ;3/ "c% "ada propietario adquirir- un derecho proposicional a la parte que le corresponde, atendiendo el valor de las cosas me:cladas o con'undidas 1speci'icacin "onsiste en 'ormar o construir una sobra nueva con material ajeno Art% ;3; "c%: +1l que de buena 'e emplee materia ajena para una obra su$a

de nueva especie, har- su$a la obra, previa indemni:acin% Bi la materia 'uera de m-s valor, la potestad revierte sobre el propietario de la materia% Bi obrase mala 'e, el propietario de la materia tiene derecho a apropiarse de la obra sin indemni:acin. Prescripcin se anali:ar- en el tema 0 @odos de perder la propiedad 8oluntario Abandono o renuncia =acultad inherente a la propiedad a abandonar el derecho de dominio, e5presa o t-citamente, as como la renuncia voluntaria del mismo 1najenacin 9rans'erencia de la cosa de una persona a otra, por actos inter vivos o mortis causa, a ttulo oneroso o #ratuito% ,a p6rdida por una persona del dominio precisa siempre la adquisicin del dominio por otra ?nvoluntario Destruccin de la cosa Destruida la cosa se destru$e el derecho real de dominio 7evocacin Be pierde la propiedad por nulidad, rescisin, revocacin o resolucin del acto determinante de su adquisicin% 1n stricto sensu, la revocacin slo se aplica en aquellos actos jurdicos que, siendo per'ectos en su nacimiento, quedan sin e'ecto por una causa de ine'icacia sobrevenida con posterioridad a su 'ormacin Disposicin de la le$ Por sucesin testada o intestada puede perderse el dominio de las cosas muebles o inmuebles, as como por la prescripcin adquisitiva o +usucapin. Por decreto judicial o transmisin judicial 9odos aquellos casos en que el Eue: atribu$e el dominio de una cosa a distinta persona de la que hasta entonces la tena Por acto del 1stado De comisos (apropiacin de los bienes que han recobrados de un robo) o mediante la e5propiacin 'or:osa por causa de inter6s #eneral +. La po e !#n 1volucin histrica "omunidades primitivas no e5ista di'erencia entre el poseedor $ la propiedad Derecho romano la propiedad quiritaria se contrapone a la posesin, prote#ida por el Derecho Pretorio, debiendo recaer sobre cosas corporales, $ estar en posesin de la cosa con la intencin de apropi-rsela Derecho cannica prote#e la posesin de todas clase de derechos $ 'acultades susceptibles de ejercicio con'irmado, sin el animus possidendi Derecho #erm-nico se constitu$e el concepto de +#eFere. como conjunto de derechos reales sobre las cosas que se e5teriori:an con su ejercicio, con los si#uientes e'ectos De'ensivo el titular de la #eFere slo poda ser privado por sentencia judicial 9raslativo los derechos reales no podr-n enajenarse sin transmitir la #eFere 'ensivo el titular de la #eFere poda proceder a impedir todo acto de inquietacin o despojo Procesal el titular o detentador de la #eFere le bastaba presentar la cosa en juicio para tener a 'avor la presuncin le#tima de ser titular Derecho moderno es una combinacin de las le#islaciones latinas $ #erm-nicas "oncepto Bavi#n$ ,a posesin es un hecho, pero un hecho que #enera derecho $ consecuencias jurdicas Partidarios de la posesin como hecho sin consecuencias ,a posesin se tiene de momento, cesando tan pronto como aparece el verdadero dueo, por lo que es una apariencia de Derecho Partidarios de la posesin como derecho ,a posesin puede ser objeto de transmisin, lo que es un indicio de su naturale:a jurdica, adem-s de ser tutelada cuando el poseedor no detenta la cosa Gern-nde: >il Derecho que tiene como soporte un 'uerte contenido de hecho% Distin#ue

dos elementos: 1lemento interno ?nmediatividad del poder del sujeto sobre la cosa 1lemento e5terno Deber #eneral de abstencin "di#o "ivil Art% <;): +Posesin natural es la tenencia de una cosa o el dis'rute de un derecho por una persona% Posesin civil es esa misma tenencia o dis'rute unidos a la intencin de haber la cosa o derecho como su$os. Art% <;2: +,a posesin en los bienes $ derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de dueo, o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservarlos o dis'rutarlos, perteneciendo el dominio a otra persona. Art% <<(: +9odo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesinH $, si 'uere inquietado en ella, deber- ser amparado o restituido en dicha posesin por los mismos que las le$es de procedimientos establecen. "lasi'icacin Posesin natural 'rente a posesin civil ,a posesin natural es la tenencia o dis'rute de una cosa o derechoH la posesin civil es la posesin, natural m-s la intencin de hacer la cosa o el derecho como su$os Posesin en concepto de dueo 'rente a posesin en concepto de tenedor ,a primera es tpica de la posesin civil, mientras que la se#unda, de la posesin natural Posesin de buena 'e $ posesin de mala 'e Art% <;;: +Be reputa poseedor de buena 'e al que i#nora que en su ttulo o modo de adquirir e5iste vicio que lo invalida% Be reputa poseedor de mala 'e al que se halle en el caso contrario. Posesin justa o no viciada, e injusta o viciada Be#4n se adquiera le#timamente o ile#timamente Posesin e5clusiva o coposesin Posesin e5clusiva es la que se ejercita por una sola persona $ coposesin, la que se produce cuando varias personas tienen la cosa o ejercitan el derecho pro indiviso Posesin 'icticia, presunta o +civilsima. Aquella adquirida por ministerio de la le$, sin que el adquirente ha$a reali:ado acto al#uno de aprobacin o tenencia corprea de la cosa Bujeto $ objeto Bujeto 9anto personas 'sicas como jurdicas bjeto Art% <;C "c%: +Blo pueden ser objeto de posesin las cosas $ derechos que sean susceptibles de apropiacin. 15clusin "osas 'uera del comercio, cosas que no ten#an individualidad, $ cosas incorporales o derechos que no son susceptibles de ejercicio continuado $ estable Proteccin de la posesin Art% <</ "c%: +1n nin#4n caso puede adquirirse violentamente la posesin mientras e5ista un poseedor que se opon#a a ello% 1l que se crea con accin o derecho para privar a otro de la tenencia de una cosa, siempre que el tenedor resista la entre#a, deber- solicitar el au5ilio de la Autoridad competente. Art% <<< "c%: +,os actos meramente tolerados, $ los ejecutados clandestinamente $ sin conocimiento del poseedor de una cosa, o con violencia, no a'ectan a la posesin. Art% <<0 "c%: +,a posesin, como hecho, no puede reconocerse en dos personalidades distintas, 'uera de los casos de indivisin%%%. Art% <<( "c%: +9odo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesinH $, si 'uere inquietado en ella, deber- ser amparado o restituido en dicha posesin por los medios que las le$es de procedimientos establecen. ,e$ de 1njuiciamiento "ivil ?nterdictos de retener $ recobrar Art% </ ,G%: +1l procedimiento para el ejercicio de acciones reales derivadas de derechos

inscritos que impliquen posesin, produce tambi6n una proteccin al poseedor privado de su posesin sobre cosa inmueble. Presunciones posesorias iuris tantum Isalvo prueba en contrarioI: Art% <;( "c%: +Be presume que la posesin se si#ue dis'rutando en el mismo concepto en que se adquiri, mientras no se pruebe lo contrario. Art% <<C "c%: +Blo la posesin que se adquiere $ se dis'ruta en concepto de dueo puede servir de ttulo para adquirir el dominio. Art% <<3 "c%: +1l poseedor en concepto de dueo tiene a su 'avor la presuncin le#al de que posee con justo ttulo, $ no se le puede obli#ar a e5hibirlo. Art% <<* "c%: +,a posesin de una cosa ra: supone la de los muebles $ objetos que se hallen dentro de ella, mientras no se conste o se acredite que deben ser e5cluidos. Art% <0* "c%: +1l poseedor actual que demuestre su posesin en 6poca anterior, se presume que ha posedo tambi6n durante el tiempo intermedio, mientras no se pruebe lo contrario. Art% <(( "c%: +1l que recupera, con'orme a derecho, la posesin indebidamente perdida, se entiende para todos los e'ectos que puedan redundar en su bene'icio que la ha dis'rutado sin interrupcin. Art% /%*<) "c%: +Para la prescripcin ordinaria del dominio $ dem-s derechos reales se necesita poseer las cosas con buena 'e $ justo ttulo por el tiempo determinado por la le$. Art% /%*</"c%: +,a posesin ha de ser en concepto de dueo, p4blica, pac'ica $ no interrumpida. Posesin de bienes muebles Art% <(< "c%: +,a posesin de los bienes muebles, adquirida de buena 'e, equivale al ttulo% Bin embar#o, el que hubiese perdido cosa mueble o hubiese sido privado de ella ile#almente, podr- reivindicarla de quien la posea. Adquisicin de la posesin Art% <;3 "c%: +,a posesin se adquiere por la ocupacin material de la cosa o derecho posedo, o por el hecho de quedar 6stos sujetos a la accin de nuestra voluntad, o por los actos propios $ 'ormalidades le#ales establecidas para adquirir tal derecho. "aractersticas ,a ocupacin material es la aprehensin 'sica $ no el dominio 9al aprehensin es una aprehensin 'icticia $ no real Actos propios $ 'ormalidades le#ales 1ntre#a o tradicin de la posesin 1jercicio del interdicto de adquirir Acto de jurisdiccin voluntario de posesin judicial en los casos en que no procede dicho interdicto @odos de perder la posesin Art% <() "c%: +1l poseedor puede perder su posesin: /J% Por abandono de la cosa% 2J% Por cesin hecha a otro por ttulo oneroso o #ratuito% ;J% Por destruccin o p6rdida total de la cosa, o por quedar 6sta 'uera del comercio% <J% Por la posesin de otro, aun contra la voluntad del anti#uo poseedor, si la nueva posesin hubiese durado m-s de un ao%. Art% <(/ "c%: +,a posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halle bajo el poder del poseedor, aunque 6ste i#nore accidentalmente su paradero. ,. El - -"%-cto "oncepto Derecho real limitativo de dominio que otor#a el m-s amplio #oce $ dis'rute posible de la cosa por tiempo limitado a una persona, sin perjuicio de la propiedad que corresponde a otra Art% <(C "c%: +1l usu'ructo da derecho a dis'rutar los bienes ajenos con la obli#acin de

conservar su 'orma $ sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la le$ autorice otra cosa. "aractersticas 1s un derecho real limitado 1s un derecho real temporal $ normalmente vitalicio (no es susceptible de sucederse) 1s un derecho que se puede constituir sobre bienes inmuebles, muebles $ derechos, siempre que no sean personalsimo, o incluso cosas 'un#ibles "lases Por ra:n de las personas Bimples @4ltiples Bimult-neo $ sucesivo Por ra:n de las cosas objeto de usu'ructo Propio o normal ?mpropio o anormal 9otal Parcial Bin#ular Dniversal Por ra:n de las 'acultades Dsu'ructo normal o re#ular Dsu'ructo de disposicin autori:a al usu'ructuario a consumir la cosa Por ra:n de su ori#en Dsu'ructo le#al establecido por la le$ en bene'icio de una persona (intransmisibles) Dsu'ructo voluntario en todo o en parte, a 'avor de una slo persona o de varias, simult-nea o sucesivamente, desde o hasta cierto da, puramente o bajo condicin, etc Dsu'ructo mi5to adquirido por prescripcin ordinaria Iusucapin o adquisitivaI "onstitucin Art <(3 "c%: +1l usu'ructo se constitu$e por la le$, por la voluntad de los particulares mani'estada en actos inter vivos o en 4ltima voluntad, $ por prescripcin. 1lementos constitutivos 1lemento personales el dueo de la cosa, llamado +nudo propietario., $ el titular del derecho de usu'ructo sobre la cosa propiedad del primero 1lementos reales las cosas pueden ser todas aquellas que est6n en el comercio de las personas $ sean susceptibles de producir #oce o utilidad, salvo aquellos derechos que sean personalsimos Dsu'ructuario Derechos Derecho a percibir los 'rutos que la cosa produ:ca Dis'rutar del aumento que reciba por accesin la cosa usu'ructuada, de las servidumbres que ten#a a su 'avor, etc Derecho a utili:ar por s mismo la cosa usu'ructuada, arrendarla, $ enajenarla a ttulo oneroso o #ratuito Gacer en la cosa usu'ructuada las mejoras 4tiles o de recreo que ten#a por conveniente, siempre que no altere la 'orma $ sustancia de la cosa bli#aciones Anteriores al usu'ructo reali:ar un inventario de los bienes Bimult-neamente al usu'ructo conservar las cosas recibidas en usu'ructo con la dili#encia de un buen padre de 'amilia $ satis'acer las car#as $ contribuciones Posteriores al usu'ructo Devolver al nudo propietario la cosa usu'ructuada al e5tin#uirse el derecho real de usu'ructo, cancelando la 'ian:a, si se hubiese constituido

 &udo propietario Derechos conserva las 'acultades dominicales, salvo #oce $ dis'rute, de tal 'orma que puede enajenar, hipotecar e imponer servidumbres sobre el bien bli#aciones entre#ar la cosa al usu'ructuario al constituirse el derecho real limitativo del dominio, $ la obli#acin posterior #en6rica de no hacer acto al#uno que perjudique el dis'rute pac'ico de la cosa por parte del titular del usu'ructo, as como acometer $ su'ra#ar econmicamente las reparaciones e5traordinarias 15tincin Art% 0/; "c%: +1l usu'ructo se e5tin#ue: /J% Por la muerte del usu'ructuario% 2J% Por e5pirar el pla:o por que se constitu$, o cumplirse la condicin resolutoria consi#nada en el ttulo constitutivo% ;J% Por la reunin del usu'ructo $ la propiedad en una misma persona% <J% Por la renuncia del usu'ructuario% 0J% Por la p6rdida total de la cosa objeto del usu'ructo% (J% Por la resolucin del derecho del constitu$ente% CJ% Por prescripcin%. .. La e%/!&-01%e "oncepto Derecho real limitativo del dominio de #oce o dis'rute Art% 0;) "c%: +,a servidumbre es un #ravamen impuesto sobre un inmueble en bene'icio de otro perteneciente a distinto dueo% 1l inmueble a cu$o 'avor est- constituida la servidumbre se llama predio dominanteH el que la su're, predio sirviente. Art% 0;/ "c%: +9ambi6n pueden establecerse servidumbres en provecho de una o m-s personas, o de una comunidad, a quienes no pertene:ca la 'inca #ravada. "aractersticas: 1s un derecho real limitado en uso 1s un derecho real inmobiliario 1s un derecho que tiende a su perpetuacin 1s un derecho que tiende a 'acilitar el uso de los inmuebles evitando su aislamiento "lasi'icacin Bervidumbres personales Aquellas que se establecen a 'avor de una persona individualmente determinada, $ sobre un slo bien, $ no en 'avor de la que en cada momento resulte propietaria del bien Bervidumbres prediales Aquellas que se establecen a 'avor de un bien determinado, de tal 'orma que bene'icia a la persona que, en cada momento, sea propietaria del mismo Art% 0;2 "c%: +,as servidumbres pueden ser continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes% "ontinuas son aquellas cu$o uso es o puede ser incesante, sin la intervencin de nin#4n hecho del hombre% Discontinuas son las que se usan a intervalos m-s o menos lar#os $ dependen de actos del hombre% Aparentes las que se anuncian $ est-n continuamente a la vista por si#nos e5teriores, que revelan el uso $ aprovechamiento de las mismas. Art% 0;; "c%: +,as servidumbres son adem-s positivas o ne#ativas% Be llama positiva la servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la obli#acin de dejar hacer al#una cosa o de hacerla por s mismo, $ ne#ativa la que prohbe al dueo del predio sirviente hacer al#o que le sera lcito sin la servidumbre. Art% 0;( "c%: +,as servidumbres se establecen por la le$ o por la voluntad de los propietarios% Aqu6llas se llaman le#ales $ 6stas voluntarias. "onstitucin Art% 0;( "c%: +,as servidumbres se establecen por la le$ o por la voluntad de los propietarios%%%. Art% 0;C "c%: +,as servidumbres continuas $ aparentes se adquieren en virtud de ttulo, o por la prescripcin de veinte aos.

 Art% 0;3 "c%: +Para adquirir por prescripcin las servidumbres a que se re'iere el artculo anterior, el tiempo de la posesin se contar-: en las positivas, desde el da en que el dueo de predio dominante, o el que ha$a aprovechado la servidumbre, hubiera empe:ado a ejercerla sobre el predio sirvienteH $ en las ne#ativas, desde el da en que el dueo del predio dominante hubiera prohibido, por un acto 'ormal, al del sirviente la ejecucin del hecho que sera lcito sin la servidumbre. Art% 0;* "c%: +,as servidumbres continuas no aparentes, $ las discontinuas, sean o no aparentes, slo podr-n adquirirse en virtud de ttulo. Art% 0<) "c%: +,a 'alta de ttulo constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripcin, 4nicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueo del predio sirviente, o por una sentencia 'irme. Art% 0</ "c%: +,a e5istencia de un si#no aparente de servidumbre entre dos 'incas, establecido por el propietario de ambas, se considerar-, si se enajenare una, como ttulo para que la servidumbre contin4e activa $ pasivamente, a no ser que, al tiempo de separarse la propiedad de las dos 'incas, se e5prese lo contrario en el ttulo de enajenacin de cualquiera de ellas, o se ha#a desaparecer aquel si#no antes del otor#amiento de la escritura. @odi'icaciones del derecho real de servidumbre Por convenio entre los interesados, si no lo prohbe la le$ Por e'ecto del tiempo $ la posesin Art% 0<C "c%: +,a 'orma de prestar la servidumbre puede prescribirse como la servidumbre misma, $ de la misma manera. Por la modi'icacin e5terna de los predios dominante $ sirviente Bervidumbres personales "oncepto Aquella que se establecen, no en bene'icio de una 'inca, sino en consideracin a una persona, con e'icacia real, de cualquier utilidad parcial $ determinada que un predio sea susceptible de proporcionar Art% 0;/ "c%: +9ambi6n pueden establecerse servidumbres en provecho de una o m-s personas, o de una comunidad a quienes no pertene:ca la 'inca #ravada. Art% 0*< "c%: +9odo propietario de una 'inca puede establecer en ella las servidumbres que ten#a por conveniente, $ en el modo $ 'orma que bien le pareciere, siempre que no contraven#a a las le$es ni al orden p4blico. Bervidumbres prediales o reales "oncepto Aquellas establecidas en bene'icio de un inmueble, independientemente de la persona que ten#a el ttulo $ la tradicin del inmueble Bervidumbres le#ales De utilidad p4blica ri#en por la le$ De utilidad privada convenios Bervidumbres sobre el uso de las a#uas Bervidumbres de paso (permanente, transitorio, para #anado) Bervidumbres de medianera Bervidumbres de luces $ vistas Bervidumbres de desa#Ke de edi'icios Bervidumbres de distancias $ obras intermedias Bervidumbres voluntarias Art% 0*< "c% 15tincin de las servidumbres Art% 0<( "c%: +,as servidumbres se e5tin#uen: /J% Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante $ la del sirviente% 2J% Por el no uso durante veinte aos% 1ste t6rmino principiar- a contarse desde el da en que hubiera dejado de usarse la servidumbre respecto a las discontinuasH $ desde el da en que ha$a tenido lu#ar un acto contrario a la servidumbre respecto a las continuas% ;J% "uando los predios ven#an a tal estado que no pueda usarse de la servidumbreH pero 6sta revivir- si despu6s el estado de los predios permitiera usar de ella, a no ser que cuando sea

posible el uso, ha$a transcurrido el tiempo su'iciente para la prescripcin, con'orme a lo dispuesto en el n4mero anterior% <J% Por lle#ar el da o reali:arse la condicin, si la servidumbre 'uera temporal o condicional% 0J% Por la renuncia del dueo del predio dominante% (J% Por la redencin convenida entre el dueo del predio dominante $ el del sirviente%. 2. El Re3! t%o &e la P%op!e&a& "oncepto 7e#istro que proporciona plena se#uridad jurdica, in'ormacin $ estadstica Art% / ,G (Decreto 3L)2L/*<(): +1l 7e#istro de la Propiedad tiene por objeto la inscripcin o anotacin de los actos $ contratos relativos al dominio $ dem-s derechos reales sobre bienes inmuebles% ,as e5presadas inscripciones o anotaciones se har-n en el 7e#istro en cu$a circunscripcin territorial radiquen los inmuebles% ,os asientos del 7e#istro practicados en los libros se determinan en los artculos 2;3 $ ss% en cuanto se re'ieran a los derechos inscribibles, est-n bajo la salva#uarda de los tribunales $ producen todos sus e'ectos mientras no se declare su ine5actitud en los t6rminos establecidos en esta le$. Art% ()( "c%: +,os ttulos de dominio, o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no est6n debidamente inscritos o anotados en el 7e#istro de la Propiedad, no perjudicar-n a tercero. r#ani:acin "riterio territorial 1n el r6#imen de la propiedad el elemento m-s estable es la cosa unida al suelo Bi el 7e#istro es una institucin de publicidad, debe radicar lo m-s pr5ima posible al lu#ar donde se hallen las cosas en 6l inscritas "aractersticas 9odos los requisitos dependen de un solo "ole#io (Mr#ano) Be halla 'undado paralelamente a la or#ani:acin inicial ,a competencia del 7e#istro correspondiente se determina por la circunscripcin territorial del partido judicial donde se halla enclavado ,a alta direccin, vi#ilancia e inspeccin corre a car#o de la D>7& Derechos inscribibles 1n el 7e#istro de la Propiedad no se inscriben los derechos, sino los actos o contratos por los que se constitu$en, modi'ican o e5tin#uen los derechos reales Art% 2 ,G%: +1n los 7e#istros e5presados en el artculo anterior, se inscribir-n: /J% ,os ttulos traslativos o declarativos de dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos% 2J% ,os ttulos en que se constitu$an, recono:can, transmitan, modi'iquen o e5tin#an derechos de usu'ructo, uso, habitacin, en'iteusis, hipoteca, censos, servidumbres $ otras cualesquiera derechos reales% ;J% ,os actos $ contratos en cu$a virtud se adjudiquen al#unos bienes inmuebles o derechos reales, aunque sea con la obli#acin de transmitirlos a otros o de invertir su importe en objeto determinado% <J% ,as resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad le#al para administrar, la ausencia, el 'allecimiento $ cualquiera otras por las que se modi'ique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposicin de sus bienes% 0J% ,os contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, $ los subarriendos, cesiones $ subro#aciones de los mismos% (J% ,os ttulos de adquisicin de los bienes inmuebles $ derechos reales que pertene:can al 1stado,, o a las "orporaciones civiles o eclesi-sticas, con sujecin a lo establecido en las le$es o re#lamentos. tros derechos inscribibles son: el derecho de opcin, el retracto convencional, el derecho de prenda $ el de super'icie Derechos no inscribibles &o son inscribibles, por no ser mencionados en el art% 2 ,G%, ni en nin#4n otro precepto: ,os derechos personales

 ,os derechos reales sobre bienes muebles, salvo en caso de prenda sin despla:amiento e hipoteca mobiliaria ,a posesin (e5presamente dispuesto en el artculo 0 ,G) ,as servidumbres le#ales $ el retracto le#al, porque #o:an de una publicidad 'undada en la le$ ,as servidumbres aparentes Bi al#uno de los bienes comprendidos anteriormente, o una de sus partes, cambiase de destino $ adquiriese el car-cter de inscribible, se llevar- a e'ecto su inscripcin con arre#lo a lo dispuesto en el 7e#lamento del 7e#istro de la Propiedad 9tulos inscribibles $ asientos re#istrales 9tulos inscribibles Art% ; ,G%: +Para que puedan ser inscritas los documentos e5presados en el artculo anterior (causa jurdica de la adquisicin, modi'icacin o e5tincin del dominio $ dem-s derechos reales), deber-n estar consi#nados en escritura p4blica, ejecutoria o documento aut6ntico e5pedido por la autoridad judicial o por el >obierno o sus a#entes en la 'orma que prescriben los re#lamentos. Art% < ,G% respecto a ttulos otor#ados en pas e5tranjero: +Ber-n inscribibles aquellos que ten#an 'uer:a en 1spaa, con arre#lo a las le$es, $ las ejecutorias, pronunciados por 9ribunales e5tranjeros a que deba dar cumplimiento en 1spaa, con arre#lo a la ,e$ de 1njuiciamiento "ivil. Art% ;; 77P: +Be entender- por ttulo, para los e'ectos de la inscripcin, el documento o documentos p4blicos en que 'unde inmediatamente su derecho la persona a cu$o 'avor ha$a de practicarse aqu6lla $ que ha#an 'e, en cuanto al contenido que sea objeto de la inscripcin, por s solos, o con otros complementarios, o mediante 'ormalidades cu$o cumplimiento se acredite. Asientos re#istrales "oncepto 7oca Bastre: "onstatacin manuscrita de un ttulo, acto, hecho o circunstancia en los libros del 7e#istro de la Propiedad para que surte los e'ectos hipotecarios procedentes 1jercicio Por la simple transcripcin el asiento es una copia, nte#ra $ literal del documento Por la inscripcin e5tracto de su contenido, con aquellos datos o circunstancias que sean 'undamentales $ que ten#an inter6s para la publicidad jurdicoIreal "lases Asientos principales $ accesorias Asientos de'initivos $ provisionales Asientos de car-cter positivo $ ne#ativo Art% </ 77P%: +1n los ,ibros de los 7e#istros de la Propiedad se practicar-n las si#uientes clases de asientos o inscripciones: a) Asientos de presentacin, inscripciones propiamente dichas, e5tensas o concisas, principales $ de re'erencia b) Anotaciones preventivas, cancelaciones $ notas mar#inales.

LOS DERECHOS REALES DE DOMINIO. LA PROPIEDAD. LA POSESIN. EL USUFRUCTO. LA SERVIDUMBRE 1. Concepto Doctrina Albadalejo !"alla#han "c%: &o de'ine claramente el concepto de derechos reales Art% ()* "c% Art% /%)*0 "c% Art% /%23)%/ "c% Art% ()( "c% 2. Cla !"!cac!#n 8er esquema $. D!"e%enc!a ent%e &e%ec'o %eale ( &e%ec'o &e c%)&!to 9eora cl-sica Derecho real de dominio Derecho de #aranta o de cr6dito Di'erencias 9eora obli#acionista Derecho real de dominio Derecho de cr6dito 9eora ecl6ctica 1lemento interno 1lemento e5terno Derecho real de dominio Derecho de cr6dito *. La p%op!e&a& "oncepto Art% ;<3 "c% =acultades del propietario De libre disposicin De libre aprovechamiento De e5clusin Accin reivindicativa @odos de adquirir la propiedad "oncepto Art% ()* "c% Doctrina del 9tulo $ el @odo cupacin Accesin Prescripcin se anali:ar- en el tema 0 @odos de perder la propiedad 8oluntario ?nvoluntario +. La po e !#n 1volucin histrica "omunidades primitivas Derecho romano

 Derecho cannica Derecho #erm-nico Derecho moderno "oncepto Bavi#n$ Partidarios de la posesin como hecho sin consecuencias Partidarios de la posesin como derecho Gern-nde: >il "di#o "ivil Art% <;): Art% <;2: Art% <<(: "lasi'icacin Posesin natural 'rente a posesin civil Posesin en concepto de dueo 'rente a posesin en concepto de tenedor Posesin de buena 'e $ posesin de mala 'e Art% <;;: Posesin justa o no viciada, e injusta o viciada Posesin e5clusiva o coposesin Posesin 'icticia, presunta o +civilsima. Bujeto $ objeto Bujeto bjeto Proteccin de la posesin Art% <</ "c% Art% <<< "c% Art% <<0 "c% Art% <<( "c% ,e$ de 1njuiciamiento "ivil Art% </ ,G% Presunciones posesorias iuris tantum Isalvo prueba en contrarioI: Posesin de bienes muebles Art% <(< "c% Adquisicin de la posesin Art% <;3 "c% "aractersticas Actos propios $ 'ormalidades le#ales @odos de perder la posesin Art% <() "c% Art% <(/ "c% ,. El - -"%-cto "oncepto Art% <(C "c% "aractersticas 1s un derecho real limitado 1s un derecho real temporal $ normalmente vitalicio (no es susceptible de sucederse) 1s un derecho que se puede constituir sobre bienes inmuebles, muebles $ derechos, siempre que no sean personalsimo, o incluso cosas 'un#ibles "lases Por ra:n de las personas

 Por ra:n de las cosas objeto de usu'ructo Por ra:n de las 'acultades Por ra:n de su ori#en "onstitucin Art <(3 "c% 1lementos constitutivos 1lemento personales 1lementos reales Dsu'ructuario Derechos bli#aciones &udo propietario Derechos bli#aciones 15tincin Art% 0/; "c% .. La e%/!&-01%e "oncepto Art% 0;) "c% Art% 0;/ "c% "aractersticas: 1s un derecho real limitado en uso 1s un derecho real inmobiliario 1s un derecho que tiende a su perpetuacin 1s un derecho que tiende a 'acilitar el uso de los inmuebles evitando su aislamiento "lasi'icacin Bervidumbres personales Bervidumbres prediales Art% 0;2 "c% Art% 0;; "c% Art% 0;( "c% "onstitucin Art% 0;( "c% Art% 0;C "c% Art% 0;3 "c% Art% 0;* "c% Art% 0<) "c% Art% 0</ "c% @odi'icaciones del derecho real de servidumbre Bervidumbres personales "oncepto Art% 0;/ "c% Art% 0*< "c% Bervidumbres prediales o reales "oncepto Bervidumbres le#ales Bervidumbres voluntarias Art% 0*< "c% 15tincin de las servidumbres Art% 0<( "c% 2. El Re3! t%o &e la P%op!e&a& "oncepto

 Art% / ,G (Decreto 3L)2L/*<(): Art% ()( "c% r#ani:acin "riterio territorial 1n el r6#imen de la propiedad el elemento m-s estable es la cosa unida al suelo Bi el 7e#istro es una institucin de publicidad, debe radicar lo m-s pr5ima posible al lu#ar donde se hallen las cosas en 6l inscritas "aractersticas 9odos los requisitos dependen de un solo "ole#io (Mr#ano) Be halla 'undado paralelamente a la or#ani:acin inicial ,a competencia del 7e#istro correspondiente se determina por la circunscripcin territorial del partido judicial donde se halla enclavado ,a alta direccin, vi#ilancia e inspeccin corre a car#o de la D>7& Derechos inscribibles 1n el 7e#istro de la Propiedad no se inscriben los derechos, sino los actos o contratos por los que se constitu$en, modi'ican o e5tin#uen los derechos reales Art% 2 ,G%: tros derechos inscribibles son: el derecho de opcin, el retracto convencional, el derecho de prenda $ el de super'icie Derechos no inscribibles &o son inscribibles, por no ser mencionados en el art% 2 ,G%, ni en nin#4n otro precepto: ,os derechos personales ,os derechos reales sobre bienes muebles, salvo en caso de prenda sin despla:amiento e hipoteca mobiliaria ,a posesin (e5presamente dispuesto en el artculo 0 ,G) ,as servidumbres le#ales $ el retracto le#al, porque #o:an de una publicidad 'undada en la le$ ,as servidumbres aparentes Bi al#uno de los bienes comprendidos anteriormente, o una de sus partes, cambiase de destino $ adquiriese el car-cter de inscribible, se llevar- a e'ecto su inscripcin con arre#lo a lo dispuesto en el 7e#lamento del 7e#istro de la Propiedad 9tulos inscribibles $ asientos re#istrales 9tulos inscribibles Art% ; ,G% Art% < ,G% Art% ;; 77P: Asientos re#istrales