Compra y venta bienes races

Al comprar un bien raz (casa o departamento) debe tener presente que el Dominio de la Propiedad no se adquiere de palabra, sino que debe efectuarse una Inscripcin del Bien Raz a su nombre: slo en ese momento llegar a ser dueo. Procedimiento

La propiedad debe encontrarse en condiciones normales para su uso, y para su entrega inmediata una vez que se realice la venta, de tal forma que el propietario debe hacer las mejoras necesarias del inmueble. La venta puede ser hecha directamente por el propio interesado, o a travs de un mandatario con facultades expresas para vender, enajenar el inmueble, para fijar el precio, firmar recibos, finiquitos, para negociar las clusulas del contrato, y para percibir el precio, como son los corredores de propiedades. Este mandato debe ser hecho por escritura pblica otorgado ante Notario Pblico. El precio de la propiedad se zanja segn tasacin previa realizada a travs de un perito experto en la materia. Sin embargo el vendedor (propietario), es libre para fijar el precio y la forma de pago puede ser negociada con el futuro comprador. Documentacin requerida Para realizar una compra venta de un bien raz, el propietario debe tener todos los ttulos de los ltimos 10 aos e hipotecas y gravmenes de los ltimos 30 aos, los documentos necesarios para la venta al da y preparados en una carpeta de antecedentes. Estos documentos son:

Copia de inscripcin de dominio del inmueble, otorgado por el Conservador de Bienes Races Certificado de dominio vigente del inmueble, otorgado por el Conservador de Bienes Races Certificado de hipotecas y gravmenes, y de interdicciones y prohibiciones de enajenar, vigente, otorgado por el Conservador de Bienes Races Copia de la escritura pblica de compraventa o de otro titulo, como por ejemplo, cesin, adjudicacin, etc, que acredite la adquisicin del inmueble a favor de su actual propietario Certificado de no expropiacin otorgado por la Municipalidad que corresponda al domicilio del inmueble, y del Serviu El ltimo pago de contribuciones del inmueble Certificado de deuda por contribuciones otorgado por Tesorera General de la Repblica Plano del inmueble, si lo hubiera Recomendaciones al momento de comprar una propiedad

Cerciorarse de que quien vende sea el dueo. Al respecto debe efectuar un completo estudio de ttulos de la propiedad que desea comprar por medio de un abogado, que adems le permitir saber si hay alguna prohibicin para vender dicha propiedad. Para realizar este estudio debe solicitar previamente la entrega de los ttulos. Basta una copia simple de ellos o los datos de foja,

nmero, ao y conservador en que est inscrita la propiedad.

Una vez verificado el estudio anterior, se procede a redactar la escritura de compraventa del bien raz, la cual ser autorizada por el notario quien exigir la presentacin del ltimo recibo de pago de contribuciones, o el certificado de exencin correspondiente que da el Servicio de Impuestos Internos. Si el vendedor est casado en rgimen de Sociedad Conyugal, requiere la autorizacin de su cnyuge. Sin dicha autorizacin la venta es nula, no tiene validez, y puede ser dejada sin efecto. Si quien vende es una sucesin (conjunto de herederos), es necesario que todos estn de acuerdo en la venta, pues todos deben firmar la escritura. No basta un simple contrato entre particulares, debe reducirse ese contrato a Escritura Pblica ante un notario, la que posteriormente se inscribir en el Conservador de Bienes Races del lugar en que se ubique el bien raz. La Inscripcin en el Conservador es fundamental, sin ella el comprador no adquiere el dominio, a pesar de estar ocupando la propiedad y haber pagado el precio. (No entregue dinero a cuenta, sin el correspondiente recibo, aunque la persona sea de su confianza).