Anda di halaman 1dari 53

1

CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH


Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA ---------------------------------2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: ----------------------------------------------------------------------------------------------------- PIHAK KEDUA ----------------------------------PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH !edua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual " beli TANAH dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini:

Pasal 1 HARGA DAN CARA PEMBAYARAN #ual beli TANAH tersebut dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [(Rp -------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA se$ara tu a! selambat-lambatnya [(------ ) ( --waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah ditandatanganinya Surat %erjanjian ini

Pasal " JAMINAN PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa TANAH yang dijualnya adalah: a. Milik sah pribadinya sendiri, b. &idak ada 'rang atau pihak lain yang turut memilikinya, c. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada 'rang atau pihak lain dengan $ara bagaimanapun juga, d. &idak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya

Pasal # SAKSI #aminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal ( tersebut di atas dikuatkan 'leh dua 'rang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi !edua 'rang saksi tersebut adalah: ) * a m a %ekerjaan +lamat lengkap Hubungan !ekerabatan ( * a m a %ekerjaan +lamat lengkap Hubungan !ekerabatan : : : : : : : : ( ( ( ( ( ( ( ( ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------) ) ) ) PIHAK PERTAMA ) ) ) ) PIHAK PERTAMA

Pasal $ PENYERAHAN TANAH PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya

Pasal % STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat %erjanjian ini maka TANAH tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan TANAH tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA

Pasal & BANTUAN ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam pr'ses pembaliknamaan atas kepemilikan hak TANAH tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansiinstansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA

Pasal ' BIAYA ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN Segala ma$am 'ngk's atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan atau sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA

Pasal ( PAJAK) IURAN) DAN PUNGUTAN !edua belah pihak bersepakat bahwa segala ma$am pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas: 1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA

Pasal * MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN %erjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersi,at turun-temurun dan harus dipatuhi 'leh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak Pasal 1+ HAL,HAL LAIN Hal-hal yang belum ter$antum dalam perjanjian ini akan dibi$arakan serta diselesaikan se$ara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mu,akat 'leh kedua belah pihak Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN +pabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan se$ara kekeluargaan atau musyawarah untuk mu,akat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya se$ara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ )

-emikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] SAKSI,SAKSI[ --------------------------- ]

[ ------------------------ ]

[ --------------------------- ]

2
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. *ama .mur %ekerjaan +lamat *'mer !&% / S0M : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ----------------------------------------------------

-alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. *ama : ----------------------------------------------------

.mur %ekerjaan +lamat *'mer !&% / S0M

: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ----------------------------------------------------

-alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA -engan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bermu,akat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual " beli dengan syarat dan ketentuan yang diatur sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA menjual kepada PIHAK KEDUA sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi Pasal " #ual beli tanah tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [(Rp -------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA se$ara tunai setelah ditandatanganinya Surat %erjanjian ini, dengan diberi tanda penerimaan tersendiri Pasal # PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah yang dijualnya adalah hak miliknya dan tidak sedang dijaminkan dengan $ara apa pun kepada pihak ketiga, yang telah sebelumnya diketahui dengan baik 'leh kedua belah pihak Pasal $ Sejak ditandatanganinya Surat %erjanjian ini maka tanah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA Pasal % Segala ma$am 'ngk's atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA Pasal & !edua belah pihak bersepakat bahwa segala ma$am pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan tanah di atas:

a. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA b. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA Pasal ' %erjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersi,at turun-temurun dan harus dipatuhi 'leh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak Pasal ( a. !edua belah pihak telah bersepakat untuk menyelesaikan perselisihan dengan $ara musyawarah untuk mu,akat b. +pabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan se$ara kekeluargaan atau musyawarah untuk mu,akat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya se$ara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan ------ ) Pasal * Hal-hal yang belum diatur atau belum $ukup diatur dalam perjanjian ini akan dituangkan dalam surat menyurat antara kedua belah pihak yang selanjutnya disetujui 'leh kedua belah pihak dan menjadi satu kesepakatan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini -emikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga

PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

3
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. *ama .mur %ekerjaan +lamat *'mer !&% / S0M &elep'n : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ----------------------------------------------------

-alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. *ama .mur %ekerjaan +lamat *'mer !&% / S0M &elep'n

: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ----------------------------------------------------

-alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan yang terletak di atas tanah tersebut !edua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual " beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 1+ (sepulu.) pasal, seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah milik sah pribadinya sendiri, tidak ada 'rang atau pihak lain yang turut memilikinya, hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada 'rang atau pihak lain dengan $ara bagaimanapun juga, dan tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya

Pasal " SAKSI,SAKSI

#aminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal ) tersebut di atas dikuatkan 'leh dua 'rang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi !edua 'rang saksi tersebut adalah: ) * a m a %ekerjaan +lamat lengkap Hubungan !ekerabatan ( * a m a %ekerjaan +lamat lengkap Hubungan !ekerabatan Pasal # HARGA #ual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] Pasal $ PEMBAYARAN 1. PIHAK KEDUA akan membayarkan kepada PIHAK PERTAMA se$ara tunai selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah ditandatanganinya Surat %erjanjian ini 2. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA melaksanakan kewajiban pembayarannya : : : : : : : : ( ( ( ( ( ( ( ( ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------) ) ) ) PIHAK PERTAMA ) ) ) ) PIHAK PERTAMA

Pasal % PENYERAHAN PIHAK PERTAMA akan menyerahkan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya selambat-lambatnya pada tanggal [(--------------------- ) ( --- tanggal bulan dan tahun ---)]

10

Pasal & STATUS KEPEMILIKAN 1. Sejak ditandatanganinya Surat %erjanjian ini maka status kepemilikan tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA 2. Hak, kewajiban, dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA atas saranasarana aliran listrik, air %+M, dan telep'n yang telah terpasang pada bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut disepakati: a. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi hak, kewajiban, dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA b. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi hak, kewajiban, dan tanggung jawab PIHAK KEDUA 3. PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam pr'ses pembaliknamaan atas kepemilikan sarana-sarana tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA 4. Segala ma$am biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA

Pasal ' MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1. %erjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersi,at turun-temurun dan harus dipatuhi 'leh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak 2. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini Pasal ( PENYELESAIAN PERSELISIHAN 11

+pabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan se$ara kekeluargaan atau musyawarah untuk mu,akat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya se$ara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ) Pasal * HAL,HAL LAIN Hal-hal yang belum ter$antum dalam perjanjian ini akan dibi$arakan serta diselesaikan se$ara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mu,akat 'leh kedua belah pihak

Pasal 1+ PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei se$ukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap ( (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang 'leh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA -emikian surat perjanjian ini disepakati dan ditandatangani di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --- tahun dalam huruf ---)]

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

SAKSI,SAKSI12

[ --------------------------- ]

[ --------------------------- ]

4
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI

13

%ada hari ini ( ------------ ) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --- tahun dalam huruf ---)], bertempat di rumah 1apak ( ------------------------ ) yang beralamat di ( --------- alamat lengkap --------- ), telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat %erjanjian, antara: 1. *ama .mur %ekerjaan +lamat *'mer !&% / S0M &elep'n : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ----------------------------------------------------

-alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. *ama .mur %ekerjaan +lamat *'mer !&% / S0M &elep'n : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ----------------------------------------------------

-alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA telah menjual kepada PIHAK KEDUA berupa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya, dengan perin$ian sebagai berikut: 2uas keseluruhan tanah persegi *'mer serti,ikat tanah 2uas keseluruhan bangunan 1atas sebelah .tara 1atas sebelah Selatan 1atas sebelah 1arat 1atas sebelah &imur Yang terletak di : ( -------------------------------------- ) meter : ( ----- nomer sertifikat tanah ----- ) : ( -------------------------------------- ) meter persegi : ( -------------------------------------- ) : ( -------------------------------------- ) : ( -------------------------------------- ) : ( -------------------------------------- ) : ( --------- alamat lengkap lokasi --------- )

!edua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual " beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini:

14

Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah: 1. Milik sah pribadinya sendiri, 2. &idak ada 'rang atau pihak lain yang turut memilikinya, 3. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada 'rang atau pihak lain dengan $ara bagaimanapun juga, dan 4. &idak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya

Pasal " SAKSI,SAKSI #aminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal ) tersebut di atas dikuatkan 'leh dua 'rang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi !edua 'rang saksi tersebut adalah: ) * a m a %ekerjaan +lamat lengkap Hubungan !ekerabatan ( * a m a %ekerjaan +lamat lengkap Hubungan !ekerabatan : : : : : : : : ( ( ( ( ( ( ( ( ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------) ) ) ) PIHAK PERTAMA ) ) ) ) PIHAK PERTAMA

Pasal # MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1. %erjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersi,at turun-temurun dan harus dipatuhi 'leh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak 2. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini

15

Pasal $ HARGA #ual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] Pasal % CARA PEMBAYARAN .ntuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut PIHAK KEDUA menerapkan $ara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA, yaitu dengan $ara kredit atau men$i$il Pasal & BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN 1esarnya uang $i$ilan untuk selama waktu sebagaimana ter$antum dalam pasal 3 tersebut di atas, adalah sebagai berikut: 1. .ang muka atau -% (!own Pa"ment) sebesar [(------ ) 4 ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga yang disepakati sesuai pasal 5, yaitu sebesar [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini 2. 6i$ilan %ertama sebesar [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun ---) 3. 6i$ilan !edua sebesar [(Rp -------------,00) (--------- jumlah uang dalam huruf --------- )] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun ---) 4. 6i$ilan !etiga sebesar [(Rp -------------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun ---) Pasal ' HAK DAN KE/AJIBAN KEDUA PIHAK 1. Selama pr'ses pembayaran belum lunas, maka hak pemilikan atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya masih merupakan hak PIHAK PERTAMA

16

2. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 7 perjanjian ini 3. PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya 4. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 7 perjanjian ini Pasal ( LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK 1. Selama pr'ses pembayaran belum lunas, maka PIHAK PERTAMA dilarang atau tidak dibenarkan untuk mengalihkan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun 2. Selama pr'ses pembayaran belum lunas, maka PIHAK KEDUA dilarang atau tidak dibenarkan untuk: a. Menjual, baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA b. Menjaminkan, baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA c. Mengalih namakan hak tanah dan bangunan yang terletak di atasnya Pasal * PENYELESAIAN PERSELISIHAN +pabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan se$ara kekeluargaan atau musyawarah untuk mu,akat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya se$ara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan negeri ------ ) Pasal 1+ HAL,HAL LAIN Hal-hal yang belum ter$antum dalam perjanjian ini akan dibi$arakan serta diselesaikan se$ara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mu,akat 'leh kedua belah pihak

Pasal 11 PENUTUP 17

Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei se$ukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap ( (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang 'leh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

SAKSI,SAKSI-

[ --------------------------- ]

[ --------------------------- ]

5
18

CONTOH SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN 0SPPJB1
%ada hari ini ( ----------------------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf ---)], kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. *ama .mur %ekerjaan +lamat *'mer !&% / S0M &elep'n : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ----------------------------------------------------

-alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik/penjual yang untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. *ama .mur %ekerjaan +lamat *'mer !&% / S0M &elep'n : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ----------------------------------------------------

-alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pembeli yang untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA MENGINGAT 1. PIHAK PERTAMA, salah satu dari pemilik sah dan diberi kuasa khusus 'leh pemilik yang lain, atas tanah dan bangunan rumah di ( -----------alamat lengkap lokasi ----------- ) dan dengan ini menyatakan untuk menjual sebuah tanah dan bangunan rumah kepada PIHAK KEDUA 2. 1ahwa PIHAK KEDUA telah menyatakan keinginannya untuk membeli dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan rumah yang telah didirikan di atasnya beserta hak-hak atas tanah tersebut 19

1erdasarkan pertimbangan tersebut di atas, maka dengan ini kedua belah pihak telah setuju untuk menandatangani Su2at Pe23a 3!a Pe 4!5ata Jual Bel! Ta a. 6a Ba 4u a , yang selanjutnya disebut Su2at Pe 4!5ata , dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: Pasal 1 TUJUAN A7at 1 PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA, tanah dan bangunan tersebut pada ayat ( A7at " !edua belah pihak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yang menjadi 'byek dari jual beli berdasarkan Su2at Pe 4!5ata ini adalah bangunan rumah: &erletak di : -----------------------------------------------------------------------------#alan : -----------------------------------------------------------------------------!elurahan : -----------------------------------------------------------------------------!e$amatan : -----------------------------------------------------------------------------!'tamadya : -----------------------------------------------------------------------------%r'8insi : -----------------------------------------------------------------------------1erdiri di atas sebidang tanah Hak Milik, dibuktikan dengan serti,ikat ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ------------) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut Ta a. 6a Ru8a. A7at # PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain apabila luas tanah yang ditentukan dalam ayat ( pasal ini berbeda luas yang ditentukan dalam Surat .kur atau 9ambar Situasi yang dibuat 'leh Seksi %enda,taran &anah !ant'r %ertanahan !'tamadya -------------------------------------------------, maka para pihak akan mengadakan perhitungan satu sama lain sesuai dengan harga tanah yang berlaku saat ditandatanganinya Su2at Pe 4!5ata ini

20

Pasal " HARGA A7at 1 !edua belah pihak setuju bahwa harga Ta a. 6a Ru8a. yang menjadi 'byek perjanjian ini adalah [(Rp ----------------------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] A7at " -alam hal PIHAK KEDUA membayar harga tersebut di atas se$ara angsuran, sampai dengan selambat-lambatnya [( --- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] hari sejak ditandatanganinya Su2at Pe 4!5ata ini atau tanggal [( -------- ) ( --- tanggal dalam huruf --- )] Pasal # CARA PEMBAYARAN A7at 1 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran atas harga Ta a. 6a Ru8a. tersebut pada %asal ( di atas dengan $ara sebagai berikut: a. %embayaran 0 (&anda jadi) : [(Rp --------------------------------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )], dibayarkan setelah penandatanganan Su2at Pe 4!5ata ini b. %embayaran 00 (%elunasan) : [(Rp --------------------------------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )], paling lambat tanggal (----tanggal bulan dan tahun ------ ) yang dibayarkan langsung kepada rekening PIHAK PERTAMA a/n ----------------------------------------------------------------di 1ank ----------------------------------------------- *'m'r rekening -----------------------------------------A7at " PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran angsuran tepat pada waktunya A7at # .ntuk tiap-tiap pembayaran tunai PIHAK KEDUA akan mendapatkan kwitansi dari PIHAK PERTAMA +pabila pembayaran dilakukan dengan $ek atau gir', pembayaran baru dianggap sah setelah $ek atau gir' tersebut diuangkan dan mendapat kliring dari 1ank yang bersangkutan

21

A7at $ +pabila terjadi kelalaian atau keterlambatan membayar sisa pembayaran 'leh PIHAK KEDUA, maka Su2at Pe 4!5ata ini seketika batal tanpa perlu $ampur tangan %engadilan *egeri dan dalam kejadian demikian, para pihak dalam hal ini melepaskan ketentuan-ketentuan tersebut pada %asal )(:7, )(77, )(:; !itab .ndang-.ndang Hukum %erdata %embatalan ini $ukup dinyatakan 'leh PIHAK PERTAMA dengan Surat &er$atat dan mulai berlaku sejak saat pengiriman Surat &er$atat tersebut yang dibuktikan dengan tanda penerimaannya yang dikeluarkan 'leh kant'r p's Pasal $ SERAH TERIMA A7at 1 PIHAK PERTAMA menyetujui serta mengikat diri untuk menyelesaikan dan menyerahkan Ta a. 6a Ru8a. tersebut kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( --- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] hari sejak ditandatanganinya Su2at Pe 4!5ata ini atau setelah pelunasan pembayaran 'leh PIHAK KEDUA sesuai %asal 5 ayat ) (b) Su2at Pe 4!5ata ini A7at " +pabila terjadi keterlambatan atas penyerahan Ta a. 6a Ru8a. dalam jangka waktu yang ditentukan dalam ayat ) tersebut di atas, maka PIHAK PERTAMA akan dikenakan biaya administrasi sebesar [(------ ) 4 ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen sebulan dari harga Ta a. 6a Ru8a. Pasal % PEMBATALAN A7at 1 !edua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK KEDUA membatalkan niatnya untuk membeli Ta a. 6a Ru8a. yang menjadi 'byek dari Su2at Pe 4!5ata ini karena sebab dan alasan apapun juga dan PIHAK PERTAMA membatalkan Su2at Pe 4!5ata ini karena $edera janji yang dilakukan PIHAK KEDUA, maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA berhak atas pembayaran atas harga Ta a. 6a Ru8a. yang telah dibayarkan PIHAK KEDUA, yaitu senilai [(Rp --------------------------------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] 22

A7at " !edua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK PERTAMA membatalkan niatnya untuk menjual Ta a. 6a Ru8a. yang menjadi 'byek dari Su2at Pe 4!5ata ini karena sebab dan alasan apapun juga ke$uali PIHAK KEDUA $edera janji, maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan mengembalikan semua pembayaran yang telah diberikan PIHAK KEDUA ditambah denda sebesar [(------ ) 4 ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga Ta a. 6a Ru8a. tersebut Pasal & PENGALIHAN HAK DAN TANGGUNG JA/AB A7at 1 &erhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini maka pembayaran %ajak 1umi dan 1angunan atas Ru8a. tersebut telah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya A7at " Su2at Pe 4!5ata ini juga mengikat para ahli waris atau penerus hak dari masing-masing pihak Pasal ' PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH A7at 1 !edua belah pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUA melunasi kewajibannya untuk membayar harga Ta a. 6a Ru8a. pada %asal ( tersebut di atas, maka kedua belah pihak akan melangsungkan jual beli atas Ta a. 6a Ru8a. di hadapan %ejabat %embuat +kta &anah (% % + &) A7at " PIHAK KEDUA telah setuju bahwa pembayaran biaya akta #ual 1eli akan ditanggung bersama PIHAK PERTAMA dan biaya balik nama serti,ikat dari tanah yang dimaksud di atas menjadi tanggungan PIHAK KEDUA sepenuhnya Pasal ( JAMINAN A7at 1 23

PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA sepenuhnya bahwa tanah dimana bangunan tersebut didirikan merupakan hak PIHAK PERTAMA bersama ahli waris yang lain

A7at " PIHAK PERTAMA menjamin dengan sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah bebas dari sengketa, tidak dikenakan sita jaminan 'leh instansi yang berwenang, tidak dibebani suatu jaminan dalam bentuk apapun juga guna menjamin kelan$aran pembayaran suatu hutang ataupun tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terdahulu atas tanah tersebut A7at # Su2at Pe 4!5ata ini tidak dapat digunakan untuk menjamin sesuatu hutang atau pinjaman yang dibuat 'leh PIHAK KETIGA Pasal * PERJANJIAN TAMBAHAN +pabila di kemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dari perjanjian ini maka kedua belah pihak akan merundingkannya se$ara musyawarah dan hasilnya dituangkan ke dalam suatu addendum (%erjanjian &ambahan) yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat terpisahkan dari perjanjian ini -emikianlah Surat %engikatan ini dibuat pada hari dan tanggal yang disebut pada awal perjanjian ini dalam rangkap ( (dua) yang bermaterai $ukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama

PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

24

SAKSI,SAKSI-

[ --------------------------- ]

[ --------------------------- ]

LAMPIRAN 0si !itab .ndang-.ndang Hukum %erdata: Pasal 1"%% Syarat yang bertujuan tidak melakukan sesuatu yang idak mungkin terlaksana, tidak membuat yang digantungkan padanya, tak berdaya Pasal 1"&% Suatu syarat batal adalah syarat yang apabila dipenuhi, menghentikan perikatan, dan membawa segala sesuatu kembali, pada keadaan semula, se'lah-'lah tidak pernah ada suatu perikatan Syarat ini tidak menangguhkan pemenuhan perikatan : hanyalah ia kewajiban si berpiutang mengembalikan apa yang telah diterimanya, apabila peristiwa yang dimaksudkan terjadi Pasal 1"&' %ihak terhadap siapa perikatan tidak terpenuhi, dapat memilih apakah ia, jika hal itu masih dapat dilakukan, akan memaksa pihak yang lain untuk memenuhi persetujuan, ataukah ia akan menuntut pembatalan persetujuan, disertai penggantian biaya, kerugian dan bunga

25

6
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

!ami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. *ama .mur %ekerjaan +lamat *'mer !&% / S0M &elep'n : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ----------------------------------------------------

-alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. *ama .mur %ekerjaan +lamat *'mer !&% / S0M &elep'n : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ----------------------------------------------------

-alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer

26

gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 HARGA #ual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui 'leh masingmasing pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut: 1. Harga tanah per meter persegi [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] sehingga harga tanah tersebut adalah [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] 2. Harga bangunan rumah adalah [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] 3. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] Pasal " CARA PEMBAYARAN PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya sebesar [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] se$ara tu a! selambat-lambatnya [(------ ) ( --jumlah dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah ditandatanganinya Surat %erjanjian ini

Pasal # UANG TANDA JADI 1. PIHAK KEDUA akan memberikan uang tanda jadi sebesar [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] kepada PIHAK PERTAMA dimana penyerahan uang tersebut dilakukan setelah penandatanganan Surat %erjanjian ini Sisa pembayaran sebanyak [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai %asal ( perjanjian ini

2.

27

Pasal $ JAMINAN DAN SAKSI 1. PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak PIHAK PERTAMA sendiri dan tidak ada 'rang atau pihak lain yang turut mempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada 'rang atau pihak lain dengan $ara bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah dijual kepada 'rang atau pihak lain #aminan PIHAK PERTAMA dikuatkan 'leh dua 'rang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi !edua 'rang saksi tersebut adalah: : : : : : : : : ( ( ( ( ( ( ( ( ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------) ) ) ) PIHAK PERTAMA ) ) ) ) PIHAK PERTAMA

2.

) * a m a %ekerjaan +lamat lengkap Hubungan !ekerabatan ( * a m a %ekerjaan +lamat lengkap Hubungan !ekerabatan

Pasal % PENYERAHAN PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan k's'ng beserta kun$i-kun$inya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(------ ) ( --jumlah dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya

Pasal & STATUS KEPEMILIKAN

28

Sejak ditandatanganinya Surat %erjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA

Pasal ' PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 1. PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam pr'ses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA Segala ma$am 'ngk's atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA

2.

Pasal ( PAJAK) IURAN) DAN PUNGUTAN 1. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat %erjanjian ini maka segala ma$am pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA

2.

Pasal * MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN %erjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya PIHAK PERTAMA, atau karena sebab apapun juga -alam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang termaktub dalam perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini

29

Pasal 1+ HAL,HAL LAIN Hal-hal yang belum ter$antum dalam perjanjian ini akan dibi$arakan serta diselesaikan se$ara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mu,akat 'leh kedua belah pihak Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN &entang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ) -emikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun

(Tempat tanggal bulan dan tahun)

PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

SAKSI,SAKSI-

[ --------------------------- ]

[ --------------------------- ]

30

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI MOBIL


%ada hari ini senin tanggal (<-)(-(<)( telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat %erjanjian, antara: 1. *ama .mur %ekerjaan +lamat : Muhammad darwis : (7 &ahun : Mahasiswa : #ln hertasning *' :5

-alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 0 PENJUAL 1 2. *ama .mur %ekerjaan +lamat : =usmiadi : (; &ahun : >iraswasta : #ln batua raya *' (5

-alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA 0 PEMBELI 1 %ara pihak menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut 31

1ahwa : ?mpat r'da : &'y'ta : (<)< : -- 3:< #@ : 55757:;; : 77:3:ABBB : ())535(7:5: : Hitam

a. #enis kendaraan b. Merek / &ype c. &ahun pembuatan d. *'m'r %'lisi e. *'m'r 1%!1 f. *'m'r rangka g. *'m'r mesin h. >arna

.ntuk selanjutnya disebut KENDARAAN

Pasal 1 %ara pihak telah setuju dan sepakat bahwa harga !?*-+=++* yang dimaksudkan dalam perjajian ini adalah sebesar =p )(7 <<< <<<,- ( seratus dua puluh juta drupiah ) Pasal " PEMBELI menerapkan $ara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PENJUAL, yaitu: -%embayaran uang tunai sebesar Rp )(7 <<< <<<,- ( seratus dua puluh lima juta rupiah) yang dibayarkan PEMBELI setelah penandatanganan surat perjanjian ini -%embayaran sebesar (Rp )(7 <<< <<<,-) ( seratus dua puluh lima juta rupiah) berupa bilyet gir' 1ank 1=0 pada tanggal (7-)(-(<)( Pasal #

32

%enyerahan kendaraan dari %0H+! %?=&+M+ kepada %0H+! !?-.+ akan dilakukan setelah perjanjian ini selesai ditandatangani dengan $ara kendaraan akan diantar %0H+! %?=&+M+ ke tempat pihak !?-.+ selambat " lambatnya sepuluh hari setelah pe-nandatanganan perjanjian ini Pasal $ ,PENJUAL memberikan jaminan bahwa KENDARAAN yang dijualnya adalah milik sahnya sendiri, tidak ada 'rang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya belum pernah dijual atau dipindahkan haknya, atau dijaminkan kepada 'rang atau pihak lain dengan $ara bagaimanapun juga

,PEMBELI memberikan jaminan bahwa bir' gilyet yang diberikannya dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya Pasal % ,PENJUAL menyerahkan KENDARAAN kepada PEMBELI setelah ditandatanganinya surat perjanjian ini -1uku 1%!1 (1uku %emilik !endaraan 1erm't'r) masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PEMBELI melunasi keseluruhan pembayarannya Pasal & -Status kepemilikan KENDARAAN masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PENJUAL menerima keseluruhan uang pembayaran dari PEMBELI dengan menguangkan bilyet gir' sesuai dengan tanggal yang tertera padanya -Status kepemilikan akan beralih kepada PEMBELI jika PENJUAL telah menerima lunas pembayarannya dan PENJUAL menyerahkan 1%!1 (1uku %emilik !endaraan 1erm't'r) KENDARAAN tersebut

33

Pasal ' -+pabila ternyata bilyet gir' PEMBELI tidak dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya, PEMBELI dianggap terlambat membayar dan dikenakan sangsi berupa denda atas keterlambatan pembayarannya tersebut --enda seperti tersebut diatas ditetapkan sebesar sepuluh 4 dari jumlah uang yang telah dibayarkan %?M1?20 Pasal ( Selama dalam pemakaian dan penjagaannya, PEMBELI bertanggung jawab penuh atas KENDARAAN -+pabila terjadi kerusakan, PEMBELI diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan 'ngk's biaya atas kerusakan yang diderita KENDARAAN tersebut sehubungan dengan pemakaiannya -+pabila terjadi kehilangan, PEMBELI tetap diharuskan membayar kekurangan pembayarannya Pasal * HAL,HAL LAIN Hal-hal yang belum ter$antum dalam perjanjian ini akan diselesaikan se$ara kekeluargaan atau musyawarah untuk mu,akat 'leh kedua belah pihak Pasal 1+ PENYELESAIAN PERSELISIHAN +pabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan se$ara kekeluargaan atau musyawarah untuk mu,akat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya se$ara hukum

34

Pasal 11 Penggunaan bahasa dalam perjanjian ini mengguna an bahasa !nd"nesia #ang ba u dan beser$a dengan penjelasan - penjelasan #ang bai dan benar sehingga dapa$ dibaca degan bai "leh piha #ang bersang u$an. Pasal 12 P!%&' P()*&+& dan P!%&' '(,-& sepa a$ bah.a selama masih berla u sura$ perjanjian ini masih bisa diada an perubahan melalui mus#a.arah dari edua belah piha . Pasal 13 P!%&' ()*&+& sepa a$ bah.a ji a piha edua $ida dapa$ memba#ar lunas ma a P!%&' ,-& sepa a$ a an mengalih an epada / 0ama / 1irman Pe erjaan / 2iras.as$a &lama$ / 3ln. 4ul$an alauddin 0". 27 -n$u selanju$n#a disebu$ penggan$i P!%&' '(,-&.

Pasal 14 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap ( (dua) dengan dibubuhi materei se$ukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PENJUAL dan PEMBELI dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak

PENJUAL

PEMBELI

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

SAKSI,SAKSI-

35

[ --------------------------- ]

[ --------------------------- ]

8
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI BARANG

Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. ( ---- n a m a ---- ), ( --- jabatan pekerjaaan umur alamat nomer telepon ---), dalam hal ini bertindak atas nama ( --- diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --- ) yang selanjutnya disebut:

36

-------------------------------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA ------------------------------2. ( ---- n a m a ---- ), ( --- jabatan pekerjaaan umur alamat nomer telepon ---), bertindak atas nama ( --- diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --- ) yang selanjutnya disebut: --------------------------------------------------------------------------------------------- PIHAK KEDUA ----------------------------------!edua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual " beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam * (se8b!la ) pasal, seperti berikut di bawah ini:

Pasal 1 JENIS BARANG PIHAK PERTAMA setuju untuk menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA yang setuju untuk membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA berupa: ------------------------------------------------------------------------------- 1arang #enis barang !'ndisi !ualitas 1erat t'tal : ( ------------------------------------ ) : ( ------------------------------------ ) : ( ------------------------------------ ) : ( ------------------------------------ ) : ( ------------------------------------ )

Yang untuk selanjutnya disebut: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BARANG --------------------------------------------

Pasal " JAMINAN PIHAK PERTAMA menjamin bahwa BARANG yang dijualnya adalah milik sah ( --- diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --- ), tidak ada 'rang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya tidak atau belum pernah dijual atau dipindahkan haknya, atau dijaminkan kepada 'rang atau pihak lain dengan $ara bagaimanapun juga

37

Pasal # HARGA BARANG Harga BARANG disepakati [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ---- )] per ( --- gram kilogram ton --- ), sehingga harga keseluruhan BARANG tersebut di atas adalah [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ---- )] Pasal $ CARA PEMBAYARAN .ntuk pembayaran barang tersebut PIHAK KEDUA menerapkan $ara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA, yaitu: 1. Ua 4 8u5a atau -% (!own Pa"ment) sebesar [(------ ) 4 ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG, yaitu [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ---- )] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini 2. Surat perjanjian ini diberlakukan sebagai kwitansi dari penerimaan pembayaran uang muka dari PIHAK KEDUA tersebut 3. Ua 4 pelu asa pe8ba7a2a sebesar [(------ ) 4 ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG, yaitu [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ---- )] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah keseluruhan BARANG tiba di tempat PIHAK KEDUA dengan selamat dan dalam k'ndisi baik

Pasal % PENGIRIMAN BARANG 1. BARANG tersebut akan mulai dikirimkan PIHAK PERTAMA dengan menggunakan ( --- jenis alat kendaraan angkut --- ) PIHAK KEDUA melalui jalan darat, [(------ ) ( --- jumlah waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah penandatanganan surat perjanjian ini 2. !eseluruhan BARANG tersebut akan tiba di tempat PIHAK KEDUA di ( --alamat tujuan --- ), [(------ ) ( --- jumlah dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah penandatanganan surat perjanjian ini 38

Pasal & SANGSI ATAS KETERLAMBATAN PENGIRIMAN BARANG +pabila PIHAK PERTAMA terlambat atau lalai melakukan pengiriman atau tidak dapat menyerahkan BARANG seperti tersebut pasal 3, sedangkan masalah tersebut tidak dikarenakan adanya ,'r$e majeure, maka PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(------ ) 4 ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen atau sebesar [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ---- )] setiap hari dengan maksimum denda sebesar [(------ ) 4 ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen dari pembayaran yang telah diterima PIHAK PERTAMA

Pasal ' FORCE MAJEURE Yang dinamakan for#e majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PIHAK PERTAMA, seperti: 1. 1en$ana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah l'ngs'r, petir, angin t'pan, serta kebakaran yang disebabkan 'leh ,akt'r e$tern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini 2. Huru-hara, kerusuhan, pember'ntakan, dan perang 3. +pabila keterlambatan atau kelalaian tersebut dikarenakan PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA tidak dapat diwajibkan untuk membayar uang denda

Pasal ( PENYELESAIAN PERSELISIHAN +pabila terjadi perselisihan di antara kedua belah pihak, maka kedua belah pihak bersepakat untuk: 1. Menyelesaikan se$ara kekeluargaan atau musyawarah pada tara, pertama 2. +pabila jalan kekeluargaan atau musyawarah tersebut tidak memuaskan kedua belah pihak, maka perselisihan ini akan diselesaikan menurut

39

hukum yang berlaku dan kedua belah pihak bersepakat untuk memilih d'misili di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ )

Pasal * PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei se$ukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap ( (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang 'leh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA -ibuat di : ( --- tempat --- ) &anggal : ( --- tanggal bulan dan tahun --- )

PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

SAKSI,SAKSI-

[ --------------------------- ]

[ --------------------------- ]

40

9
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI NASKAH

!ami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. *ama : ---------------------------------------------------%ekerjaan : ------------------------------------------------------------------------------------------------------+lamat : ------------------------------------------------------------------------------------------------------&elep'n : ---------------------------------------------------Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENGARANG 2. *ama : ---------------------------------------------------%ekerjaan : ---------------------------------------------------+lamat : ------------------------------------------------------------------------------------------------------Yang bertindak atas nama penerbit ( ------------------------------------------------- ) yang untuk selanjutnya disebut PENERBIT !edua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli naskah dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 1" 06ua belas1 pasal, sebagai berikut:

PASAL SATU

41

PENGARANG menjual sebuah naskah yang telah diketik rangkap dua dengan jelas serta ditandatangani kepada PENERBIT dengan ketentuanketentuan sebagai berikut: a. b. c. d. #udul : ---------------------------------------------------%enulis : ---------------------------------------------------#umlah halaman naskah : Harga naskah : [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ---- )]

PASAL DUA 1. 2. PENGARANG telah menyerahkan kekuasaannya kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah PENGARANG tersebut PENGARANG menyerahkan kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut ke dalam bahasa lain dan untuk menerbitkan terjemahan naskah itu sendiri atau menyuruh pihak lain untuk melaksanakannya

PASAL TIGA 1. 2. PENERBIT telah membayar se$ara tunai naskah PENGARANG tersebut seharga [(Rp -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ---- )] PENERBIT mengikat diri untuk dan atas biaya serta resik'nya sendiri untuk menerbitkan naskah tersebut selambat-lambatnya pada (-----bulan dan tahun ---- ), ke$uali terhalang 'leh sebab atau keadaan darurat yang tidak dapat dikuasainya (%or#e majeure)

PASAL EMPAT Yang dinamakan for#e majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PENERBIT, seperti: 1. 1en$ana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah l'ngs'r, petir, angin t'pan, serta kebakaran yang disebabkan 'leh ,akt'r e$tern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini 2. Huru-hara, kerusuhan, pember'ntakan, dan perang

42

PASAL LIMA 1. 2. 3. Sejak ditandatanganinya Surat %erjanjian ini maka hak menerbitkan dan memperbanyak naskah buku tersebut sepenuhnya menjadi hak PENERBIT Hak $ipta naskah buku tersebut tetap berada pada PENGARANG PENGARANG tidak akan menerbitkan sendiri atau menyuruh atau mengiCinkan pihak lain atau membantu usaha pihak lain selain PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut

PASAL ENAM 1. 2. 3. PENGARANG menjamin bahwa naskah buku tersebut benar-benar merupakan hasil karya PENGARANG sendiri dan tidak mengandung sesuatu yang melanggar hak $ipta pihak lain PENGARANG menjamin bahwa naskah karyanya tidak mengandung sesuatu yang dianggap sebagai penghinaan atau ,itnahan terhadap pihak-pihak lain PENGARANG membebaskan PENERBIT dari segala tuntutan PIHAK KETIGA berdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam kedua ayat tersebut di atas

PASAL TUJUH PENGARANG tidak dibenarkan mengambil kutipan dari naskah yang dimaksud dalam %asal Satu atau mirip atau memakai nama lain yang sejenis yang melebihi batas maksimum sebagaimana yang ditetapkan dalam .ndang-.ndang Hak 6ipta untuk membuat naskah yang sejenis atau menyuruh diterbitkan 'leh PIHAK KETIGA yang karena isi maupun judulnya dapat merugikan PENERBIT

PASAL DELAPAN 1. PENGARANG berhak meng'reksi, mengurangi, atau menambah naskah tersebut apabila dianggap perlu atau mengubah serta mere8isi isi 43

2.

3.

naskah buatannya tersebut apabila dikehendaki atau diminta 'leh PENERBIT PIHAK PERTAMA tidak diperkenankan melakukan perubahanperubahan atas naskah karyanya yang sudah diset di per$etakan sehingga mengakibatkan per$etakan membebankan biaya tambahan kepada PENERBIT +pabila PENGARANG tetap bersikeras melakukan perubahan seperti dalam ayat ( tersebut di atas, maka semua biaya tambahan yang timbul karenanya menjadi tanggungan PENGARANG

PASAL SEMBILAN 1. 2. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk menentukan bentuk buku, sampul buku, tata letak, tip'gra,i, desain $'8er, jumlah 'plah serta harga jualnya PENERBIT berhak sepenuhnya untuk melakukan $etak ulang atas naskah PENGARANG

PASAL SEPULUH 1. 2. PENERBIT akan memberikan kepada PENGARANG [(------ ) ( --- jumlah dalam huruf ---)] eksemplar sebagai bukti penerbitan dan [(------ ) ( --jumlah dalam huruf ---)] eksemplar buku dari setiap $etak ulang +pabila PENGARANG berniat membeli bukunya sendiri, PENGARANG berhak mendapat rabat sebesar [(------ ) 4 ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga buku setelah ditambah %%* sebesar [(------ ) 4 ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dengan ketentuan pemberian rabat tersebut melalui pembelian langsung PENGARANG kepada PENERBIT

PASAL SEBELAS 1. %erjanjian ini dibuat berdasarkan keper$ayaan penuh dari kedua belah pihak dan perselisihan yang mungkin terjadi dalam pelaksanaannya akan diselesaikan se$ara kekeluargaan atau musyawarah untuk mu,akat +pabila jalan kekeluargaan atau musyawarah untuk mu,akat tidak ter$apai atau tidak memuaskan kedua belah pihak, maka kedua belah

2.

44

pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui jalur hukum dengan menyerahkannya kepada ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ) yang berwenang untuk menyelesaikan perkara yang bersangkutan

PASAL DUA BELAS %erjanjian penerbitan buku ini dibuat rangkap ( (dua) dengan materei se$ukupnya yang masing-masing berkekuatan hukum yang sama untuk menjadi pegangan masing-masing pihak

-ibuat di &anggal

: --------------------------------: ---------------------------------

PENGARANG PENERBIT

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

10
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI SAHAM

!ami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. *ama !ewarganegaraan %ekerjaan : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ----------------------------------------------------

45

---------------------------------------------------+lamat : ------------------------------------------------------------------------------------------------------&elep'n : ---------------------------------------------------Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENJUAL 2. *ama : ---------------------------------------------------!ewarganegaraan : ---------------------------------------------------%ekerjaan : ---------------------------------------------------+lamat : ------------------------------------------------------------------------------------------------------&elep'n : ---------------------------------------------------Yang bertindak atas nama diri sendiri yang untuk selanjutnya disebut PEMBELI !edua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli saham dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam & 0e a81 pasal, sebagai berikut: Pasal 1 A7at 1 PENJUAL telah menjual kepada PEMBELI dan PEMBELI telah membeli dari PENJUAL berupa saham-saham: 1. Saham %& --------------------------------------------------------------#umlah saham : --------------------- lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp ------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] 2. Saham %& --------------------------------------------------------------#umlah saham : --------------------- lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp ------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] A7at " !eseluruhan harga untuk pembayaran saham-saham tersebut sebesar [(Rp ------------------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] telah dibayarkan tunai PEMBELI

46

A7at # -engan penjualan saham-saham tersebut maka dengan demikian Surat %erjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti penerimaan yang sah Pasal " PENJUAL memberikan jaminannya bahwa saham-saham yang dijualnya tidak sedang digadaikan atau dibebani dengan beban-beban apapun juga sehingga penjualan saham-saham tersebut tidak akan mengganggu atau merintangi PEMBELI di kemudian hari Pasal # !arena kepemilikan saham-saham tersebut telah beralih kepada PEMBELI, maka segala keuntungan, pendapatan, kerugian, dan pajak perihal sahamsaham tersebut menjadi tanggungan PEMBELI Pasal $ %ada waktu perjanjian ini ditandatangani bukti saham dari saham-saham tersebut di atas belum di$etak, maka PENJUAL memberi kuasa kepada PEMBELI untuk mengambil bukti-bukti saham berikut tal'n kepada kant'r perser'an setelah saham-saham ter$etak Pasal % A7at 1 +pabila timbul perselisihan berkenaan dengan %erjanjian ini, maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya se$ara musyawarah untuk mu,akat A7at " #ika jalan musyawarah untuk mu,akat tidak ter$apai, maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya se$ara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ) ---------------------------------------------------------Pasal & Surat perjanjian ini dibuat rangkap ( (dua) dengan dibubuhi materai se$ukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing 47

dipegang para pihak dan mulai berlaku sejak ditandatangani --------------------------------------

-ibuat di : ( ------- tempat ------- ) &anggal : ( --- tanggal bulan dan tahun --- )

PENJUAL

PEMBELI

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

11
CONTOH AKTA JUAL BELI TANAH

%ada hari ini ------------------ tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun --- ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

48

hadir di hadapan saya, ( ------- n a m a ------------- , S+=#+*+ H.!.M,) yang berdasarkan surat !eputusan Menteri *egara +graria/!epala 1adan %ertanahan *asi'nal tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun --- ) n'm'r ------------------------------------ diangkat/ditunjuk sebagai %ejabat %embuat +kta &anah, yang selanjutnya disebut %%+&, yang dimaksud dalam %asal ; %eraturan %emerintah *'m'r (3 tahun )BB; tentang %enda,taran &anah, dengan daerah kerja ------------------------------------------------------------------------ dan berkant'r di ( ----------------------- alamat lengkap ----------------------- ) dengan dihadiri 'leh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : --------------------------------------1. ------------------------------------------------------, lahir tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun --- ), dan tanah yang dijual ini merupakan hasil pembagian hak bersama dari --------------------------------, demikian berdasarkan --------------------------------------, >arga *egara 0nd'nesia, %ekerjaan ------------------------------------------------------, bertempat tinggal di ( ----------------------- alamat lengkap ----------------------- ) ---------------------------------------------------------------------------------------%emegang !artu &anda %enduduk *'m'r : -------------------------------------------Selaku PENJUAL untuk selanjutnya disebut sebagai : ------------------------------------------------------------------ PIHAK PERTAMA -----------------------------------2. ------------------------------------------------------, lahir tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun --- ), >arga *egara 0nd'nesia, %ekerjaan ------------------------------------------------------, bertempat tinggal di ( ----------------------- alamat lengkap ----------------------- ) --------------------------------------------- ----------------------- --------------------%emegang !artu &anda %enduduk *'m'r : -------------------------------------------Selaku PEMBELI untuk selanjutnya disebut sebagai : ---------------------------------------------------------------------- PIHAK KEDUA ---------------------------------------%ara penghadap dikenal 'leh saya -----------------------------------------------------------%ihak %ertama menerangkan dengan ini menjual kepada %ihak !edua dan %ihak !edua menerangkan dengan ini membeli dari %ihak %ertama : ----------------------- Hak Milik : *'m'r ---------------- / ----------------------------------------- atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat .kur tanggal ( --tanggal bulan dan tahun --- ) *'m'r ------------- / ------------- seluas [( ---------- ) m( ( ----------------- jumlah luas dalam huruf ------------------ ) meter persegi dengan *'m'r 0denti,ikasi 1idang &anah (*01) 49

------------------------------------- --------------------- terletak di : --------------------------------------------------------------------------------------%r'pinsi : --------------------------------------------------------------------!abupaten/!'ta : --------------------------------------------------------------------!e$amatan : ---------------------------------------------------------------------esa/!elurahan : --------------------------------------------------------------------#alan : ---------------------------------------------------------------------

#ual beli ini meliputi pula : -----------------------------------------------------------------------Sebidang tanah pekarangan di atasnya berdiri sebuah rumah batu permanen beserta bangunan turutannya ------------------------------------------------------------------selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut DEbyek #ual 1eliF ---------------------------------------------------------------------------------------------------%ihak %ertama dan %ihak !edua menerangkan bahwa : --------------------------------a. #ual beli ini dilakukan dengan harga [(Rp --------------------------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] ------------------------------------------------------------b. %ihak %ertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari %ihak !edua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi) ---------------------------------------c. #ual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ---------------------------------------------------------------------- %asal ) -----------------------------------------------Mulai hari ini 'byek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik %ihak !edua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas 'byek jual beli tersebut di atas menjadi 50

hak/beban %ihak !edua -------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------- %asal ( -----------------------------------------------%ihak %ertama menjamin, bahwa 'byek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak ter$atat dalam serti,ikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- %asal 5 -----------------------------------------------%ihak !edua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku sebagaimana ter$antum dalam pernyataannya tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun --- ) -------------------------------------------------------------------------------- %asal 3 ------------------------------------------------alam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi 'byek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran 'leh instansi 1adan %ertanahan *asi'nal, maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi 1adan %ertanahan *asi'nal tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan ------------------------------------------------------------------------------------------------------ %asal 7 -----------------------------------------------!edua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan ------ ) ------------------------------------------------------------------------------------

51

------------------------------------------------- %asal : -----------------------------------------------1iaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar 'leh %ihak !edua ----------------------------------------------------------------------------------+khirnya hadir juga di hadapan saya, dengan dihadiri 'leh saksi-saksi yang sama dan akan disebutkan pada akhir akta ini : -------------------------------------------yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual beli dalam akta ini ----------------------------------------------------------------------------emikianlah akta ini dibuat di hadapan para pihak dan : ------------------------------1. ------------------------------------------------------, lahir tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun --- ), >arga *egara 0nd'nesia, %ekerjaan ------------------------------------------------------, bertempat tinggal di ( ----------------------- alamat lengkap ----------------------- ) --------------------------------------------- ----------------------- --------------------%emegang !artu &anda %enduduk *'m'r : -------------------------------------------2. ------------------------------------------------------, lahir tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun --- ), >arga *egara 0nd'nesia, %ekerjaan ------------------------------------------------------, bertempat tinggal di ( ----------------------- alamat lengkap ----------------------- ) --------------------------------------------- ----------------------- --------------------%emegang !artu &anda %enduduk *'m'r : -------------------------------------------sebagai saksi-saksi, dan setelah diba$akan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan 'leh %ihak %ertama dan %ihak !edua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/$ap ibu jari 'leh %ihak %ertama, %ihak !edua, para saksi, dan saya, %%+&, sebanyak ( (dua) rangkap asli, yaitu ) (satu) rangkap lembar pertama disimpan di kant'r saya, dan ) (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada !epala !ant'r %ertanahan !abupaten/!'ta -------------------------------------------------------- untuk keperluan penda,taran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini -------------------------------------------------------------------

52

%ihak %ertama !edua

%ihak

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

Saksi

Saksi

[ --------------------------- ]

[ --------------------------- ]

%ejabat %embuat +kta &anah,

[ --------------------------- ]

53

Anda mungkin juga menyukai