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REG AMENT! "E #!$R!$IE"A" Edificio de apartamentos xxxxxxxxxxxxxxxxxxx localizado en xxxxxxxxxxxxxx. T I T U ! I % GENERA I"A"E& ' #A$ITU ! I(' !b)eto * "efiniciones(' Art+culo ,-( !b)eto. El presente REGLAMENTO DE CO RO !EDAD re"#la la forma especial de dominio$ denominada propiedad %orizontal$ de ac#erdo a la LE& '() del * de A"osto del +,,-$ del Edificio ......... en la /#e conc#rren derec%os de propiedad excl#si0a so1re 1ienes pri0ados 2 derec%os de copropiedad so1re el terreno 2 los dem3s 1ienes com#nes$ con el fin de "arantizar la se"#ridad 2 la con0i0encia pac4fica$ as4 como la f#nci5n social de la propiedad. Art+culo .-( ' $rincipios. 6on principios orientadores de la le2 2 de este re"lamento los si"#ientes7 -. 8#nci5n social 2 ecol5"ica de la propiedad. Este re"lamento de propiedad %orizontal respetar3 la f#nci5n social 2 ecol5"ica de la propiedad$ 2 por ende$ se a9#star3 a lo disp#esto en la normati0idad #r1an4stica 0i"ente. +.: Con0i0encia pac4fica 2 solidaridad social. Este re"lamento de propiedad %orizontal propende por el esta1lecimiento de relaciones pac4ficas de cooperaci5n 2 solidaridad social entre s#s copropietarios o tenedores. *. Respeto de la di"nidad %#mana. El respeto de la di"nidad %#mana de1e inspirar las act#aciones de los inte"rantes de los 5r"anos de administraci5n de la copropiedad$ as4 como las de los copropietarios para el e9ercicio de los derec%os 2 o1li"aciones deri0ados de la le2. ;. Li1re iniciati0a empresarial. Atendiendo las disposiciones #r1an4sticas 0i"entes$ este re"lamento de propiedad %orizontal$ as4 como los inte"rantes de los 5r"anos de administraci5n correspondientes$ de1er3n respetar el desarrollo de la li1re iniciati0a pri0ada dentro de los l4mites del 1ien com<n. ). Derec%o al de1ido proceso. Las act#aciones de la asam1lea o del conse9o de administraci5n$ tendientes a la imposici5n de sanciones por inc#mplimiento de o1li"aciones no pec#niarias$ de1er3n cons#ltar el de1ido proceso$ el derec%o de defensa$ contradicci5n e imp#"naci5n. Art+culo /-( "efiniciones(' ara los efectos del presente Re"lamento se esta1lecen las si"#ientes definiciones7 R="imen de ropiedad >orizontal7 6istema 9#r4dico /#e re"#la el sometimiento a propiedad %orizontal del Edificio. Re"lamento de ropiedad >orizontal7 Estat#to /#e re"#la los derec%os 2 o1li"aciones espec4ficas de los copropietarios del Edificio sometido al r="imen de propiedad %orizontal. Edificio7 Constr#cci5n de cinco pisos le0antados so1re #n lote o terreno$ c#2a estr#ct#ra comprende #n n<mero de seis #nidades independientes$ aptas para ser #sadas de ac#erdo con s# destino nat#ral o con0encional$ adem3s de 3reas 2 ser0icios de #so 2 #tilidad "eneral. ?na 0ez sometido al r="imen de propiedad %orizontal$ se conforma por 1ienes pri0ados o de dominio partic#lar 2 por 1ienes com#nes. Edificio o Edificio de #so residencial7 !nm#e1les c#2os 1ienes de dominio partic#lar se enc#entran destinados a la 0i0ienda de personas$ de ac#erdo con la normati0idad #r1an4stica 0i"ente. @ienes pri0ados o de dominio partic#lar7 !nm#e1les de1idamente delimitados$ f#ncionalmente independientes$ de propiedad 2 apro0ec%amiento excl#si0o$ inte"rantes del Edificio sometido al r="imen de propiedad %orizontal$ con salida a la 04a p<1lica por pasa9e com<n. @ienes com#nes7 artes del Edificio sometido al r="imen de propiedad %orizontal pertenecientes en pro indi0iso a todos los propietarios de 1ienes pri0ados$ /#e por s#

nat#raleza o destinaci5n permiten o facilitan la existencia$ esta1ilidad$ f#ncionamiento$ conser0aci5n$ se"#ridad$ #so$ "oce o explotaci5n de los 1ienes de dominio partic#lar. @ienes com#nes esenciales7 @ienes indispensa1les para la existencia$ esta1ilidad$ conser0aci5n 2 se"#ridad del Edificio$ as4 como los imprescindi1les para el #so 2 disfr#te de los 1ienes de dominio partic#lar. Los dem3s tendr3n el car3cter de 1ienes com#nes no esenciales. 6e rep#tan 1ienes com#nes esenciales$ el terreno so1re el c#al est3n las constr#cciones o instalaciones de ser0icios p<1licos 13sicos$ los cimientos$ la estr#ct#ra$ las circ#laciones indispensa1les para apro0ec%amiento de 1ienes pri0ados$ las instalaciones "enerales de ser0icios p<1licos$ las fac%adas 2 las losas /#e sir0en de c#1iertas. Expensas com#nes necesarias7 Ero"aciones necesarias ca#sadas por la administraci5n 2 la prestaci5n de los ser0icios com#nes esenciales re/#eridos para la existencia$ se"#ridad 2 conser0aci5n de los 1ienes com#nes del Edificio. ara estos efectos se entender3n esenciales los ser0icios necesarios$ para el mantenimiento$ reparaci5n$ reposici5n$ reconstr#cci5n 2 0i"ilancia de los 1ienes com#nes$ as4 como los ser0icios p<1licos esenciales relacionados con estos. Las expensas com#nes diferentes de las necesarias$ tendr3n car3cter o1li"atorio c#ando sean apro1adas por la ma2or4a calificada exi"ida para el efecto en el presente Re"lamento. Coeficientes de copropiedad7 Andices /#e esta1lecen la participaci5n porcent#al de cada #no de los propietarios de 1ienes de dominio partic#lar en los 1ienes com#nes del Edificio o Edificio sometido al r="imen de propiedad %orizontal. Definen adem3s s# participaci5n en la asam1lea de propietarios 2 la proporci5n con /#e cada #no contri1#ir3 en las expensas com#nes del Edificio. ropietario inicial7 Tit#lar del derec%o de dominio so1re #n inm#e1le determinado$ /#e por medio de manifestaci5n de 0ol#ntad contenida en escrit#ra p<1lica$ lo somete al r="imen de propiedad %orizontal. Brea pri0ada constr#ida7 Extensi5n s#perficiaria c#1ierta de cada 1ien pri0ado. Brea pri0ada li1re7 Extensi5n s#perficiaria pri0ada desc#1ierta. #A$ITU ! II "e la constitucin del R01imen de $ropiedad 2orizontal(' Art+culo 3-( #onstitucin.: El Edificio .......... se somete al r="imen de propiedad %orizontal mediante escrit#ra p<1lica re"istrada en la Oficina de Re"istro de !nstr#mentos <1licos. Realizada esta inscripci5n$ s#r"e la persona 9#r4dica a /#e se refiere este re"lamento. Art+culo 4-( #ontenido del re1lamento de propiedad 5orizontal. -. El propietario inicial del Edificio ............. es la .............$ identificada por la ced#la de ci#dadan4a n#mero ....... de asto. +. El nom1re del Edificio es ED!8!C!O ............ *. La determinaci5n del terreno so1re el c#al se le0anta el Edificio es la si"#iente7 6it#ado en la ci#dad de 6an C#an de asto$ Departamento de NariDo$ constr#ido en #n lote de terreno$ del @arrio .......$ marcado con el n<mero ..........$ con c=d#la catastral No. ....... 2 Matr4c#la !nmo1iliaria No. ....... de la Oficina de Re"istro de !nstr#mentos <1licos de asto$ lote /#e f#e ad/#irido mediante Escrit#ra <1lica No. ............ del ...... de ..... en la Notar4a rimera del C4rc#lo de asto$ a fa0or de ........ E#e el lote de terreno se %alla comprendido dentro de los si"#ientes linderos "enerales tomados del tit#lo de ad/#isici5n7 xxxxxxxxx. Los linderos act#alizados se"<n le0antamiento son los si"#ientes7 xxxxxxxxxxxx. ;.:La determinaci5n del ED!8!C!O ........$ Edificio /#e consta de xxxxxxxx con la si"#iente determinaci5n7 AREA6 GENERALE67 xxxxxxxxxx$ ). La identificaci5n de cada #no de los 1ienes de dominio partic#lar de ac#erdo con los planos apro1ados por la Oficina de la C#rad#r4a ?r1ana de asto 2 los coeficientes de copropiedad de cada #no de ellos es la si"#iente7 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx '. La determinaci5n de los

6IENE& #!MUNE& "E #AR7#TER E&EN#IA son los si"#ientes7 -.: El terreno$ los cimientos$ zapatas$ 0i"as inferiores$ col#mnas$ placas de concreto$ m#ros medianeros$ las instalaciones de ser0icios 13sicos como de ac#ed#cto$ alcantarillado 2 ener"4a$ la fac%ada. +.: El 3rea de 8888888888 (.: @!ENE6 COM?NE6 NO E6ENC!ALE6 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. F. Las E6 EC!8!CAC!ONE6 DE CON6TR?CC!GN & COND!C!ONE6 DE 6EG?R!DAD & 6AL?@R!DAD del Edificio son las si"#ientes7 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Adem3s c#mple con los re/#erimientos de sal#1ridad 2 se"#ridad exi"idos. F.: El presente re"lamento de propiedad %orizontal incl#2e las re"#laciones relacionadas con la administraci5n$ direcci5n 2 control de la persona 9#r4dica /#e nace por ministerio de la Le2 2 este re"lamento 2 las re"las /#e "o1iernan la or"anizaci5n 2 f#ncionamiento del Edificio. ar3"rafo. Este re"lamento de administraci5n de la propiedad %orizontal no pro%41e la ena9enaci5n o "ra0amen de los 1ienes de dominio pri0ado$ ni limita o pro%41e la cesi5n de los mismos a c#al/#ier t4t#lo. Art+culo 9-( "ocumentacin ane8a. ara la constit#ci5n de la escrit#ra p<1lica se anexa para s# protocolizaci5n la xxxxxxxx Resol#ci5n H Del de del +,,-$ mediante la c#al la C#rad#r4a ?r1ana apr#e1a para constit#ir la ropiedad >orizontalI la Licencia de Constr#cci5n H C: del de de +,,- 2 los planos apro1ados por la C#rad#r4a M#nicipal de asto$ en donde esta seDalada la localizaci5n$ linderos$ nomenclat#ra o n#meraci5n de los apartamentos 2 3rea de cada #na de las #nidades independientes /#e son o19eto de propiedad excl#si0a o partic#lar 2 el seDalamiento "eneral de las 3reas 2 1ienes de #so com<n. ar3"rafo. 6i se encontraren discordancias entre la escrit#ra de constit#ci5n 2 los doc#mentos seDalados en el presente art4c#lo$ el Notario <1lico respecti0o de9ar3 constancia expresa en la escrit#ra. Art+culo :-( #ertificacin sobre e8istencia * representacin le1al de la persona )ur+dica . La inscripci5n 2 posterior certificaci5n so1re la existencia 2 representaci5n le"al de las personas 9#r4dicas a las /#e al#de la le2 '() 2 este re"lamento$ corresponde al Alcalde M#nicipal de asto /#e dele"5 en la Oficina de laneaci5n M#nicipal mediante Decreto ,+F del -' de 8e1rero de -JJ;. La inscripci5n se realizar3 mediante la presentaci5n ante el Director de la Oficina de laneaci5n M#nicipal de la escrit#ra re"istrada de constit#ci5n del r="imen de propiedad %orizontal 2 los doc#mentos /#e acrediten los nom1ramientos 2 aceptaciones de /#ienes e9erzan la representaci5n le"al 2 del re0isor fiscal. 6i f#ere el caso tam1i=n ser3 o19eto de inscripci5n la escrit#ra de extinci5n de la propiedad %orizontal$ para efectos de certificar so1re el estado de li/#idaci5n de la persona 9#r4dica. #A$ITU ! III "e la e8tincin de la propiedad 5orizontal(' Art+culo ;-(' #ausales de e8tincin de la propiedad 5orizontal. La propiedad %orizontal se extin"#ir3 por al"#na de las si"#ientes ca#sales7 -. La destr#cci5n o el deterioro total del Edificio$ en #na proporci5n /#e represente por lo menos el setenta 2 cinco por ciento K()LM del Edificio$ sal0o c#ando se decida s# reconstr#cci5n$ de conformidad con la re"lamentaci5n /#e para el efecto expida el Go1ierno Nacional. +. La decisi5n #n3nime de los tit#lares del derec%o de propiedad so1re 1ienes de dominio partic#lar$ siempre 2 c#ando medie la aceptaci5n por escrito de los acreedores con "arant4a real so1re los mismos$ o so1re el Edificio. *. La orden de a#toridad 9#dicial o administrati0a. ar3"rafo. En caso de demolici5n o destr#cci5n total del Edificio$ el terreno so1re el c#al se encontra1an constr#idos los apartamentos se"#ir3 "ra0ado proporcionalmente$ de ac#erdo con los coeficientes de copropiedad$ por las %ipotecas 2 dem3s "ra03menes /#e pesa1an so1re los 1ienes pri0ados. Art+culo <(' $rocedimiento. La

propiedad %orizontal se extin"#e total o parcialmente por las ca#sales le"ales antes mencionadas$ #na 0ez se ele0e a escrit#ra p<1lica la decisi5n de la asam1lea "eneral de propietarios$ o la sentencia 9#dicial /#e lo determine$ c#ando a ello %#1iere l#"ar$ 2 se inscri1a en la Oficina de Re"istro de !nstr#mentos <1licos. Art+culo ,=(' "i>isin de la copropiedad.: Re"istrada la escrit#ra de extinci5n de la propiedad %orizontal$ la copropiedad so1re el terreno 2 los dem3s 1ienes com#nes de1er3 ser o19eto de di0isi5n dentro de #n plazo no s#perior a #n aDo. ara tales efectos c#al/#iera de los propietarios o el administrador$ si lo %#1iere$ podr3 solicitar /#e los 1ienes com#nes se di0idan materialmente$ o se 0endan para distri1#ir s# prod#cto entre los primeros a prorrata de s#s coeficientes de copropiedad. La di0isi5n tendr3 preferencia si los 1ienes com#nes son s#scepti1les de di0idirse materialmente en porciones sin /#e se deprecien por s# fraccionamiento$ siempre 2 c#ando las normas #r1an4sticas as4 lo permitan. 6e optar3 por la 0enta en caso contrario. 6e aplicar3n en lo pertinente las normas so1re di0isi5n de com#nidades pre0istas en el Cap4t#lo !!!$ T4t#lo ...!!! del Li1ro C#arto del C5di"o Ci0il 2 en las normas /#e lo modifi/#en$ adicionen o s#1ro"#en. Art+culo ,,( iquidacin de la persona )ur+dica.: ?na 0ez se re"istre la extinci5n total de la propiedad %orizontal se"<n lo disp#esto en este cap4t#lo$ se proceder3 a la disol#ci5n 2 li/#idaci5n de la persona 9#r4dica$ la c#al conser0ar3 s# capacidad le"al para realizar los actos tendientes a tal fin. Act#ar3 como li/#idador el administrador$ pre0ia presentaci5n 2 apro1aci5n de c#entas$ sal0o decisi5n de la asam1lea "eneral o disposici5n le"al en contrario. ara efectos de la extinci5n de la persona 9#r4dica$ el acta de li/#idaci5n final de1er3 re"istrarse ante la entidad responsa1le de certificar so1re s# existencia 2 representaci5n le"al. #A$ITU ! I?(' "e la reconstruccin del Edificio(' Art+culo ,.(' Reconstruccin obli1atoria .: 6e proceder3 a la reconstr#cci5n del Edificio en los si"#ientes e0entos7 -. C#ando la destr#cci5n o deterioro del Edificio f#ere inferior al setenta 2 cinco por ciento K()LM de s# 0alor comercial. +. C#ando no o1stante la destr#cci5n o deterioro s#perior al setenta 2 cinco por ciento K()LM del Edificio$ la asam1lea "eneral decida reconstr#irlo$ con el 0oto fa0ora1le de #n n<mero pl#ral de propietarios /#e representen al menos el setenta por ciento K(,LM de los coeficientes de propiedad. ar3"rafo -N. Las expensas de la constr#cci5n estar3n a car"o de todos los propietarios de ac#erdo con s#s coeficientes de copropiedad. ar3"rafo +N. Reconstr#ido el Edificio$ s#1sistir3n las %ipotecas 2 "ra03menes en las mismas condiciones en /#e f#eron constit#idos$ sal0o /#e la o1li"aci5n "arantizada %a2a sido satisfec%a. Art+culo ,/( Reconstruccin parcial del Edificio . C#ando la destr#cci5n o deterioro afecte #no o 0arios apartamentos /#e %a"a parte de el Edificio$ el porcenta9e de destr#cci5n o deterioro se entender3 en relaci5n con el Edificio. Corresponder3 a los propietarios de los 1ienes pri0ados all4 localizados$ en proporci5n a s#s coeficientes de copropiedad$ contri1#ir a las expensas para s# reconstr#cci5n$ as4 como tomar la decisi5n pre0ista en el n#meral + del art4c#lo anterior. 6in per9#icio de lo anterior$ las expensas ca#sadas por la reconstr#cci5n de los 1ienes com#nes de #so 2 "oce de todo el Edificio$ ser3n de car"o de la totalidad de los propietarios$ en proporci5n a s#s coeficientes de copropiedad o lo seDalado por la asam1lea de copropietarios. En todo caso %a1r3 o1li"aci5n de reconstr#cci5n c#ando no sea posi1le extin"#ir parcialmente la propiedad %orizontal$ en los t=rminos del art4c#lo -, de este re"lamento. ar3"rafo. La reconstr#cci5n de1er3 e9ec#tarse en todos los casos de conformidad con los planos apro1ados$ sal0o /#e s# modificaci5n se %#1iere disp#esto c#mpliendo pre0iamente la a#torizaci5n de la entidad competente. Art+culo ,3( &e1uros. El Edificio podr3 constit#ir p5lizas de se"#ros /#e

c#1ran contra los ries"os de incendio 2 terremoto$ /#e "aranticen la reconstr#cci5n total del mismo. ar3"rafo. Las indemnizaciones pro0enientes de los se"#ros /#edar3n afectadas en primer t=rmino a la reconstr#cci5n del Edificio en los casos /#e =sta sea procedente. 6i el inm#e1le no es reconstr#ido$ el importe de la indemnizaci5n se distri1#ir3 en proporci5n al derec%o de cada propietario de 1ienes pri0ados$ de conformidad con los coeficientes de copropiedad 2 con las normas le"ales aplica1les. #A$ITU ! ?(' "e los bienes pri>ados o de dominio particular(' Art+culo ,4( Identificacin de los bienes pri>ados o de dominio particular. Los 1ienes pri0ados o de dominio partic#lar$ est3n identificados en el Artic#lo )O de este re"lamento 2 en los planos del Edificio anexo. La propiedad so1re los 1ienes pri0ados implica #n derec%o de copropiedad so1re los 1ienes com#nes del Edificio$ en proporci5n con los coeficientes de copropiedad. En todo acto de disposici5n$ "ra0amen o em1ar"o de #n 1ien pri0ado se entender3n incl#idos estos 1ienes 2 no podr3n efect#arse estos actos en relaci5n con ellos$ separadamente del 1ien de dominio partic#lar al /#e acceden. ar3"rafo -N. De conformidad con lo esta1lecido en el inciso +N del presente art4c#lo$ el imp#esto predial so1re cada 1ien pri0ado incorpora el correspondiente a los 1ienes com#nes del Edificio$ en proporci5n al coeficiente de copropiedad respecti0o. Art+culo ,9( !bli1aciones de los propietarios respecto de los bienes de dominio particular o pri>ado. En relaci5n con los 1ienes de dominio partic#lar s#s propietarios tienen las si"#ientes o1li"aciones7 -. ?sarlos de ac#erdo con s# nat#raleza 2 destinaci5n$ en la forma pre0ista en este re"lamento de propiedad %orizontal$ a1steni=ndose de e9ec#tar acto al"#no /#e comprometa la se"#ridad o solidez del Edificio$ prod#cir r#idos$ molestias 2 actos /#e pert#r1en la tran/#ilidad de los dem3s propietarios # oc#pantes o afecten la sal#d p<1lica. +. E9ec#tar de inmediato las reparaciones en s#s 1ienes pri0ados$ incl#idas las redes de ser0icios #1icadas dentro del 1ien pri0ado$ c#2a omisi5n p#eda ocasionar per9#icios al Edificio o a los 1ienes /#e lo inte"ran$ resarciendo los daDos /#e ocasione por s# desc#ido o el de las personas por las /#e de1a responder. *. El propietario del <ltimo piso$ no p#ede ele0ar n#e0os pisos o realizar n#e0as constr#cciones sin la a#torizaci5n de la asam1lea$ pre0io c#mplimiento de las normas #r1an4sticas 0i"entes. A los propietarios del piso 1a9o o zona de par/#eaderos 2 celad#r4a le est3 pro%i1ido adelantar o1ras /#e per9#di/#en la solidez de la constr#cci5n$ tales como exca0aciones$ s5tanos 2 dem3s$ sin la a#torizaci5n de la asam1lea$ pre0io c#mplimiento de las normas #r1an4sticas 0i"entes. ;. Las dem3s pre0istas en la le2 '() 2 en este re"lamento de propiedad %orizontal. #A$ITU ! ?I "e los bienes comunes(' Art+culo ,:(' Alcance * naturaleza . Los 1ienes$ los elementos 2 zonas del Edificio /#e permiten o facilitan la existencia$ esta1ilidad$ f#ncionamiento$ conser0aci5n$ se"#ridad$ #so o "oce de los 1ienes de dominio partic#lar$ pertenecen en com<n 2 pro indi0iso a los propietarios de tales 1ienes pri0ados$ son indi0isi1les 2$ mientras conser0en s# car3cter de 1ienes com#nes$ son inaliena1les e inem1ar"a1les en forma separada de los 1ienes pri0ados$ no siendo o19eto de imp#esto al"#no en forma separada de a/#ellos. El derec%o so1re estos 1ienes ser3 e9ercido en la forma pre0ista en la le2 2 en este re"lamento de propiedad %orizontal. ar3"rafo -N. Tendr3n la calidad de com#nes los 1ienes indicados de manera expresa en este re"lamento$ seDalados como tales en los planos apro1ados con la licencia de constr#cci5n. ar3"rafo +N. 6in per9#icio de la disposici5n se"<n la c#al los 1ienes com#nes son ina9ena1les en forma separada de los 1ienes de propiedad pri0ada o partic#lar$ este re"lamento del Edificio a#toriza la explotaci5n econ5mica de la Celad#r4a$ siempre 2 c#ando esta a#torizaci5n no se extienda a la realizaci5n de ne"ocios 9#r4dicos /#e den l#"ar a la transferencia del

derec%o de dominio del mismo. La explotaci5n a#torizada se #1icar3 de tal forma /#e no impida la circ#laci5n por las zonas com#nes$ no afecte la estr#ct#ra de la edificaci5n$ ni contra0en"a disposiciones #r1an4sticas ni am1ientales. Las contraprestaciones econ5micas as4 o1tenidas ser3n para el 1eneficio com<n de la copropiedad 2 se destinar3n al pa"o de expensas com#nes del Edificio$ o a los "astos de in0ersi5n$ se"<n lo decida la asam1lea "eneral. Art+culo ,;( "esafectacin de bienes comunes no esenciales . re0ia a#torizaci5n de las a#toridades m#nicipales competentes de conformidad con las normas #r1an4sticas 0i"entes$ la asam1lea "eneral$ con el 0oto fa0ora1le de #n n<mero pl#ral de propietarios de 1ienes de dominio pri0ado /#e representen el setenta por ciento K(,LM de los coeficientes de copropiedad del Edificio$ se podr3 desafectar la calidad de com<n de 1ien com<n no esenciales$ como el de la celad#r4a$ el c#al pasar3 a ser del dominio partic#lar de la persona 9#r4dica /#e s#r"e como efecto de la constit#ci5n al r="imen de propiedad %orizontal. ar3"rafo -N. 6o1re este 1ien pri0ado /#e s#r9a como efecto de la desafectaci5n de 1ienes com#nes no esenciales$ podr3 realizarse todos los actos o ne"ocios 9#r4dicos$ no siendo contra la le2 o contra el derec%o a9eno$ 2 ser3n o19eto de todos los 1eneficios$ car"as e imp#estos in%erentes a la propiedad inmo1iliaria. ara estos efectos el administrador del Edificio act#ar3 de conformidad con lo disp#esto por la asam1lea "eneral en el acto de desafectaci5n 2 con o1ser0ancia de las pre0isiones contenidas en el re"lamento de propiedad %orizontal. Art+culo ,<( $rocedimiento para la desafectacin de bienes comunes. La desafectaci5n de 1ienes com#nes no esenciales implicar3 #na reforma al re"lamento de propiedad %orizontal$ /#e se realizar3 por medio de escrit#ra p<1lica con la c#al se protocolizar3 el acta de a#torizaci5n de la asam1lea "eneral de propietarios 2 las apro1aciones /#e %a2an sido indispensa1les o1tener de conformidad con el art4c#lo precedente. ?na 0ez otor"ada esta escrit#ra$ se re"istrar3 en la Oficina de Re"istro de !nstr#mentos <1licos$ la c#al a1rir3 el folio de matr4c#la inmo1iliaria correspondiente. En la decisi5n de desafectar este 1ien com<n no esencial se entender3 comprendida la apro1aci5n de los a9#stes en los coeficientes de copropiedad$ como efecto de la incorporaci5n de n#e0os 1ienes pri0ados al Edificio. En este caso los coeficientes se calc#lar3n teniendo en c#enta los criterios esta1lecidos en el cap4t#lo P!! del t4t#lo primero de este re"lamento. Art+culo .=( Entre1a de los bienes comunes por parte del propietario inicial.: La entre"a de 1ienes com#nes esenciales para el #so 2 "oce de los 1ienes pri0ados del Edificio$ tales como los elementos estr#ct#rales$ accesos$ escaleras 2 espesores$ se efect<a de manera sim#lt3nea con la entre"a de a/#ellos se"<n las actas correspondientes. Los 1ienes com#nes de #so 2 "oce "eneral$ #1icados en el Edificio$ tales como la zona de acceso 2 plazoleta$ se entre"ar3n a la persona o personas desi"nadas por la asam1lea "eneral o en s# defecto al administrador definiti0o$ a m3s tardar c#ando se %a2a terminado la constr#cci5n 2 ena9enaci5n de #n n<mero de 1ienes pri0ados /#e represente por lo menos el cinc#enta 2 #no por ciento K)-LM de los coeficientes de copropiedad. La entre"a incl#ir3 los planos correspondientes a las redes el=ctricas$ %idrosanitarias 2$ en "eneral$ de los ser0icios p<1licos domiciliarios. #A$ITU ! ?II(' "e los coeficientes de copropiedad(' Art+culo .,(' "efinicin(' Los coeficientes de copropiedad de los 1ienes de dominio partic#lar /#e inte"ran el Edificio$ determinan7 -. La proporci5n de los derec%os de cada #no de los propietarios de 1ienes pri0ados so1re los 1ienes com#nes del Edificio. +. El porcenta9e de participaci5n en la asam1lea "eneral de propietarios. *. El 4ndice de participaci5n con /#e cada #no de los propietarios de 1ienes pri0ados %a de contri1#ir a las expensas com#nes del Edificio$ mediante el pa"o de c#otas ordinarias 2

extraordinarias de administraci5n. Articulo(' ..( "eterminacin.: Los coeficientes de copropiedad se calc#lan con 1ase en el 3rea pri0ada constr#ida de cada 1ien de dominio partic#lar$ con respecto al 3rea total pri0ada del Edificio. Los coeficientes de copropiedad son los si"#ientes7 xxxxxxxxxxxxxxxxxx. El 3rea pri0ada li1re de cada #no de los apartamentos es como si"#e7 xxxxxxxxxxxxxxxxx. ara determinar los coeficientes de copropiedad de los locales 2 apartamentos 2 la proporci5n de 3rea li1re so1re 3rea constr#ida se #tiliz5 como factor de ponderaci5n el si"#iente xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Art+culo ./( ' Modificacin de coeficientes. La asam1lea "eneral$ con el 0oto fa0ora1le de #n n<mero pl#ral de propietarios /#e represente al menos el setenta por ciento K(,LM de los coeficientes de copropiedad del Edificio$ podr3 a#torizar reformas al re"lamento de propiedad %orizontal relacionadas con modificaci5n de los coeficientes de propiedad %orizontal$ en los si"#ientes e0entos7 -. C#ando en s# c3lc#lo se inc#rri5 en errores aritm=ticos o no se t#0ieron en c#enta los par3metros le"ales para s# fi9aci5n. +. C#ando al Edificio se adicione con n#e0os 1ienes pri0ados$ prod#cto de la desafectaci5n de #n 1ien com<n *. C#ando se extin"a la propiedad %orizontal en relaci5n con #na parte del Edificio o Edificio. ;. C#ando se cam1ie la destinaci5n de #n 1ien de dominio partic#lar$ si =sta se t#0o en c#enta para la fi9aci5n de los coeficientes de copropiedad. #A$ITU ! ?III(' "e la contribucin a las e8pensas comunes(' Art+culo .3( ' $articipacin en las e8pensas comunes necesarias( Los propietarios de los 1ienes pri0ados del Edificio estar3n o1li"ados a contri1#ir al pa"o de las expensas necesarias ca#sadas por la administraci5n 2 la prestaci5n de ser0icios com#nes esenciales para la existencia$ se"#ridad 2 conser0aci5n de los 1ienes com#nes$ de ac#erdo con este re"lamento de propiedad %orizontal. ara efecto de las expensas com#nes ordinarias$ existir3 solidaridad en s# pa"o entre el propietario 2 el tenedor a c#al/#ier t4t#lo de 1ienes de dominio pri0ado. !"#almente$ existir3 solidaridad en s# pa"o entre el propietario anterior 2 el n#e0o propietario del respecti0o 1ien pri0ado$ respecto de las expensas com#nes no pa"adas por el primero$ al momento de lle0arse a ca1o la transferencia del derec%o de dominio. En la escrit#ra de transferencia de dominio de #n 1ien inm#e1le sometido a propiedad %orizontal$ se presentar3 al notario el paz 2 sal0o de las contri1#ciones a las expensas com#nes expedido por el Representante Le"al de la copropiedad. En caso de no contarse con el paz 2 sal0o$ el Notario de9ar3 constancia en la escrit#ra de tal circ#nstancia$ de la respecti0a solicit#d presentada al administrador de la copropiedad 2 de la solidaridad del n#e0o propietario por las de#das /#e existan con la copropiedad. ar3"rafo -N. C#ando el dominio de #n 1ien pri0ado perteneciere en com<n 2 pro indi0iso a dos o m3s personas$ cada #na de ellas ser3 solidariamente responsa1le del pa"o de la totalidad de las expensas com#nes correspondientes a dic%o 1ien$ sin per9#icio de repetir lo pa"ado contra s#s com#neros$ en la proporci5n /#e les corresponda. ar3"rafo +N. La o1li"aci5n de contri1#ir oport#namente con las expensas com#nes del Edificio se aplica a#n c#ando #n propietario no oc#pe s# 1ien pri0ado$ o no %a"a #so efecti0o de #n determinado 1ien o ser0icio com<n. Art+culo .4( Incumplimiento en el pa1o de e8pensas( El retardo en el c#mplimiento del pa"o de expensas ca#sar3 intereses de mora$ e/#i0alentes a #na 2 media 0eces el inter=s 1ancario corriente$ certificado por la 6#perintendencia @ancaria$ sin per9#icio de /#e la asam1lea "eneral$ con /#5r#m /#e seDale el re"lamento de propiedad %orizontal$ esta1lezca #n inter=s inferior. Mientras s#1sista este inc#mplimiento$ tal sit#aci5n podr3 p#1licarse en el Edificio. El acta de la asam1lea incl#ir3 los propietarios /#e se enc#entren en mora. ar3"rafo. La p#1licaci5n referida en el presente art4c#lo solo podr3 %acerse en l#"ares donde no exista tr3nsito constante de 0isitantes$ "arantizando s#

de1ido conocimiento por parte de los copropietarios. #A$ITU ! I@(' "e la propiedad 5orizontal como persona )ur+dica(' Art+culo .9(' !b)eto de la persona )ur+dica( La propiedad %orizontal$ #na 0ez constit#ida le"almente$ da ori"en a #na persona 9#r4dica conformada por los propietarios de los 1ienes de dominio partic#lar. 6# o19eto ser3 administrar correcta 2 eficazmente los 1ienes 2 ser0icios com#nes$ mane9ar los as#ntos de inter=s com<n de los propietarios de 1ienes pri0ados 2 c#mplir 2 %acer c#mplir la le2 2 este re"lamento de propiedad %orizontal. ar3"rafo. ara efectos de fact#raci5n de los ser0icios p<1licos domiciliarios a zonas com#nes$ la persona 9#r4dica /#e s#r"e como efecto de la constit#ci5n al r="imen de propiedad %orizontal podr3 ser considerada como #s#aria <nica frente a las empresas prestadoras de los mismos$ si as4 lo solicita$ caso en el c#al el co1ro del ser0icio se %ar3 <nicamente con f#ndamento en la lect#ra del medidor indi0id#al para las zonas com#nes. Art+culo .:( Naturaleza * caracter+sticas . La persona 9#r4dica ori"inada en la constit#ci5n de la propiedad %orizontal es de nat#raleza ci0il$ sin 3nimo de l#cro. 6# denominaci5n corresponder3 a la del Edificio 2 s# domicilio ser3 el m#nicipio de $A&T! 2 tendr3 la calidad de no contri1#2ente de imp#estos nacionales$ as4 como del imp#esto de ind#stria 2 comercio$ en relaci5n con las acti0idades propias de s# o19eto social$ de conformidad con lo esta1lecido en el art4c#lo -J) del Decreto -*** de -JF'. ar3"rafo. La destinaci5n de al"#nos 1ienes /#e prod#zcan renta para s#fra"ar expensas com#nes$ no des0irt<a la calidad de persona 9#r4dica sin 3nimo de l#cro. Art+culo .;(' Recursos patrimoniales( Los rec#rsos patrimoniales de la persona 9#r4dica estar3n conformados por los in"resos pro0enientes de las expensas com#nes ordinarias 2 extraordinarias$ m#ltas$ intereses$ fondo de impre0istos$ 2 dem3s 1ienes e in"resos /#e ad/#iera o reci1a a c#al/#ier t4t#lo para el c#mplimiento de s# o19eto. Art+culo .<(' Aondo de impre>istos. La persona 9#r4dica constit#ir3 #n fondo para atender o1li"aciones o expensas impre0istas$ el c#al se formar3 e incrementar3 con #n porcenta9e de recar"o no inferior al #no por ciento K- LM so1re el pres#p#esto an#al de "astos com#nes 2 con los dem3s in"resos /#e la asam1lea "eneral considere pertinentes. La asam1lea podr3 s#spender s# co1ro c#ando el monto disponi1le alcance el cinc#enta por ciento K),LM del pres#p#esto ordinario de "astos del respecti0o aDo. El administrador podr3 disponer de tales rec#rsos$ pre0ia apro1aci5n de la asam1lea "eneral$ en s# caso$ 2 de conformidad con lo esta1lecido en este re"lamento de propiedad %orizontal. ar3"rafo. El co1ro a los propietarios de expensas extraordinarias adicionales al porcenta9e del recar"o referido$ solo podr3 apro1arse c#ando los rec#rsos del 8ondo de /#e trata este art4c#lo sean ins#ficientes para atender las ero"aciones a s# car"o. Art+culo /=( Br1anos de direccin * administracin( La direcci5n 2 administraci5n de la persona 9#r4dica corresponde a la asam1lea "eneral de propietarios$ 2 al administrador del Edificio. #A$ITU ! @(' "e la Asamblea General(' Art+culo /,(' Inte1racin * alcance de sus decisiones( La asam1lea "eneral la constit#ir3n los propietarios de 1ienes pri0ados$ o s#s representantes o dele"ados$ re#nidos con el /#5r#m 2 las condiciones pre0istas en este re"lamento de propiedad %orizontal. Todos los propietarios de 1ienes pri0ados /#e inte"ran el Edificio tendr3n derec%o a participar en s#s deli1eraciones 2 a 0otar en ella. El 0oto de cada propietario e/#i0aldr3 al porcenta9e del coeficiente de copropiedad del respecti0o 1ien pri0ado. Las decisiones adoptadas de ac#erdo con las normas le"ales 2 re"lamentarias$ son de o1li"atorio c#mplimiento para todos los propietarios$ incl#si0e para los a#sentes o disidentes$ para el administrador 2 en lo pertinente para los #s#arios 2 oc#pantes del Edificio. Art+culo /.( Naturaleza * funciones( La asam1lea "eneral de propietarios es el

5r"ano de direcci5n de la persona 9#r4dica /#e s#r"e por mandato de la le2 '()$ 2 tendr3 como f#nciones 13sicas las si"#ientes7 -. Nom1rar 2 remo0er li1remente al administrador 2 a s# s#plente c#ando f#ere el caso$ para per4odos determinados$ 2 fi9arle s# rem#neraci5n. +. Apro1ar o impro1ar los estados financieros 2 el pres#p#esto an#al de in"resos 2 "astos /#e de1er3n someter a s# consideraci5n el Administrador. *. Nom1rar 2 remo0er li1remente a los miem1ros del comit= de con0i0encia para per4odos de #n aDo. ;. Apro1ar el pres#p#esto an#al del Edificio 2 las c#otas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias$ as4 como incrementar el fondo de impre0istos$ c#ando f#ere el caso. ). Ele"ir 2 remo0er$ c#ando exista$ al Re0isor 8iscal 2 s# s#plente$ para per4odo de #n aDo. '. Apro1ar las reformas al re"lamento de propiedad %orizontal. (. Decidir la desafectaci5n de 1ienes com#nes no esenciales$ 2 a#torizar s# 0enta o di0isi5n$ c#ando f#ere el caso$ 2 decidir$ en caso de d#da$ so1re el car3cter esencial o no de #n 1ien com<n. F. Decidir la reconstr#cci5n del Edificio o Edificio$ de conformidad con lo pre0isto en la presente le2. J. Decidir so1re la procedencia de sanciones por inc#mplimiento de las o1li"aciones pre0istas en este re"lamento de propiedad %orizontal$ con o1ser0ancia del de1ido proceso 2 del derec%o de defensa. -,.Apro1ar la disol#ci5n 2 li/#idaci5n de la persona C#r4dica. --. Otor"ar a#torizaci5n al administrador para realizar c#al/#ier ero"aci5n con car"o al 8ondo de !mpre0istos de /#e trata la presente re"lamento. -+. Las dem3s f#nciones fi9adas en esta le2 '() en los decretos re"lamentarios de la misma$ 2 en este re"lamento de propiedad %orizontal. ar3"rafo. Art+culo //( Reuniones( La Asam1lea General se re#nir3 ordinariamente por lo menos #na 0ez al aDo$ en el primer l#nes el mes de Marzo de cada aDo a las F.,, p.m. en el xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx o la /#e se indi/#e en la con0ocatoria 2$ en silencio de este$ dentro de los tres K*M meses si"#ientes al 0encimiento de cada per4odo pres#p#estalI con el fin de examinar la sit#aci5n "eneral de la persona 9#r4dica$ efect#ar los nom1ramientos c#2a elecci5n le corresponda$ considerar 2 apro1ar las c#entas del <ltimo e9ercicio 2 pres#p#esto para el si"#iente aDo. La con0ocatoria la efect#ar3 el administrador$ con #na antelaci5n no inferior a /#ince K-)M d4as calendario. 6e re#nir3 en forma extraordinaria c#ando las necesidades impre0istas o #r"entes del Edificio as4 lo ameriten$ por con0ocatoria del administrador$ del Re0isor 8iscal o de #n n<mero pl#ral de propietarios de 1ienes pri0ados /#e representen por lo menos$ la /#inta parte de los coeficientes de copropiedad. ar3"rafo -N. Toda con0ocatoria se %ar3 mediante com#nicaci5n en0iada a cada #no de los propietarios de los 1ienes de dominio partic#lar del Edificio$ a la <ltima direcci5n re"istrada por los mismos. Trat3ndose de asam1lea extraordinaria$ re#niones no presenciales 2 de decisiones por com#nicaci5n escrita$ en el a0iso se insertar3 el orden del d4a 2 en la misma no se podr3n tomar decisiones so1re temas no pre0istos en este. ar3"rafo +N. La con0ocatoria contendr3 #na relaci5n de los propietarios /#e ade#den contri1#ciones a las expensas com#nes. Art+culo /3( Reuniones por derec5o propio( 6i no f#ere con0ocada la asam1lea se re#nir3 en forma ordinaria$ por derec%o propio el primer d4a %31il del c#arto mes si"#iente al 0encimiento de cada per4odo pres#p#estal$ en el l#"ar 2 %ora /#e se indi/#e en el re"lamento$ o en s# defecto$ en c#al/#iera de las 0i0iendas del Edificio a las oc%o pasado meridiano KF7,, p.m.M. 6er3 i"#almente 03lida la re#ni5n /#e se %a"a en c#al/#ier d4a$ %ora o l#"ar$ sin pre0ia con0ocatoria$ c#ando los participantes representen la totalidad de los coeficientes de copropiedad del Edificio$ sin per9#icio de lo pre0isto en el presente re"lamento$ para efectos de ma2or4as calificadas. Art+culo /4( Reuniones de se1unda con>ocatoria( 6i con0ocada la asam1lea "eneral de propietarios$ no p#ede sesionar por falta de /#5r#m$ se

con0ocar3 a #na n#e0a re#ni5n /#e se realizar3 el tercer d4a %31il si"#iente al de la con0ocatoria inicial$ a las oc%o pasado meridiano KF7,, p.m.M$ la c#al sesionar3 2 decidir3 03lidamente con #n n<mero pl#ral de propietarios$ c#al/#iera /#e sea el porcenta9e de coeficientes representados. En todo caso$ en la con0ocatoria pre0ista en el art4c#lo anterior de1er3 de9arse constancia de lo esta1lecido en el presente art4c#lo. Art+culo /9( Reuniones no presenciales( 6iempre /#e ello se p#eda pro1ar$ %a1r3 re#ni5n de la asam1lea "eneral c#ando por c#al/#ier medio los propietarios de 1ienes pri0ados o s#s representantes o dele"ados p#edan deli1erar 2 decidir por com#nicaci5n sim#lt3nea o s#cesi0a de conformidad con el /#5r#m re/#erido para el respecti0o caso. En este <ltimo caso$ la s#cesi5n de com#nicaciones de1er3 oc#rrir de manera inmediata de ac#erdo con el medio empleado$ de lo c#al dar3 fe el re0isor fiscal de la copropiedad. ar3"rafo. ara acreditar la 0alidez de #na re#ni5n no presencial$ de1er3 /#edar pr#e1a ine/#40oca$ como fax$ "ra1aci5n ma"netof5nica o similar$ donde sea claro el nom1re del propietario /#e emite la com#nicaci5n$ el contenido de la misma 2 la %ora en /#e lo %ace$ as4 como la correspondiente copia de la con0ocatoria efect#ada a los copropietarios. Art+culo /:( "ecisiones por comunicacin escrita( 6er3n 03lidas las decisiones de la asam1lea "eneral c#ando$ con0ocada la totalidad de propietarios de #nidades pri0adas$ los deli1erantes$ s#s representantes o dele"ados de1idamente acreditados$ expresen el sentido de s# 0oto frente a #na o 0arias decisiones concretas$ seDalando de manera expresa el nom1re del copropietario /#e emite la com#nicaci5n$ el contenido de la misma 2 la fec%a 2 %ora en /#e se %ace. En este e0ento la ma2or4a respecti0a se comp#tar3 so1re el total de los coeficientes /#e inte"ran el Edificio. 6i los propietarios %#1ieren expresado s# 0oto en doc#mentos separados$ estos de1er3n reci1irse en #n t=rmino m3ximo de #n K-M mes$ contado a partir del en04o acreditado de la primera com#nicaci5n. Art+culo /;( "ecisiones en reuniones no presenciales( En los casos a /#e se refieren los dos art4c#los precedentes$ las decisiones adoptadas ser3n ineficaces c#ando al"#no de los propietarios no participe en la com#nicaci5n sim#lt3nea o s#cesi0a$ o en la com#nicaci5n escrita$ expresada esta <ltima dentro del t=rmino pre0isto en el art4c#lo anterior. Las actas de1er3n asentarse en el li1ro respecti0o$ s#scri1irse por el representante le"al 2 com#nicarse a los propietarios dentro de los diez K-,M d4as si"#ientes a a/#el en /#e se concl#25 el ac#erdo. Art+culo /<( Curum * ma*or+as( La asam1lea "eneral sesionar3 con #n n<mero pl#ral de propietarios de #nidades pri0adas /#e representen por lo menos$ m3s de la mitad de los coeficientes de propiedad$ 2 tomar3 decisiones con el 0oto fa0ora1le de la mitad m3s #no de los coeficientes de propiedad 2 tomar3 decisiones con el 0oto fa0ora1le de la mitad m3s #no de los coeficientes de propiedad representados en la respecti0a sesi5n. ara nin"#na decisi5n$ sal0o la relati0a a la extinci5n de la propiedad %orizontal$ se podr3 exi"ir #na ma2or4a s#perior al setenta por ciento K(,LM de los coeficientes /#e inte"ran el Edificio. Las ma2or4as s#periores pre0istas en los re"lamentos se entender3n por no escritas 2 se as#mir3 /#e la decisi5n correspondiente se podr3 tomar con el 0oto fa0ora1le de la ma2or4a calificada a/#4 indicada. Las decisiones /#e se adopten en contra0enci5n a lo prescrito en este art4c#lo$ ser3n a1sol#tamente n#las. Art+culo 3=( "ecisiones que e8i1en ma*or+a calificada( Como excepci5n a la norma "eneral$ las si"#ientes decisiones re/#erir3n ma2or4a calificada del setenta por ciento K(,LM de los coeficientes de copropiedad /#e inte"ran el Edificio o Edificio7 -. Cam1ios /#e afecten la destinaci5n de los 1ienes com#nes o impli/#en #na sensi1le dismin#ci5n en #so 2 "oce. +. !mposici5n de expensas extraordinarias c#2a c#ant4a total$ d#rante la 0i"encia pres#p#estal$ s#pere c#atro K;M 0eces

el 0alor de las expensas necesarias mens#ales. *. Apro1aci5n de expensas com#nes diferentes de las necesarias. ;. Asi"naci5n de #n 1ien com<n al #so 2 "oce excl#si0o de #n determinado 1ien pri0ado$ c#ando as4 lo %a2a solicitado #n copropietario. ). Reforma a los estat#tos 2 re"lamento. '. Desafectaci5n de #n 1ien com<n no esencial. (. Reconstr#cci5n del Edificio o Edificio destr#ido en proporci5n /#e represente por lo menos el setenta 2 cinco por ciento K()LM. F. Cam1io de destinaci5n "en=rica de los 1ienes de dominio partic#lar$ siempre 2 c#ando se a9#ste a la normati0idad #r1an4stica 0i"ente. J. Ad/#isici5n de inm#e1les para el Edificio. -,. Li/#idaci5n 2 disol#ci5n. ar3"rafo. Las decisiones pre0istas en este art4c#lo no podr3n tomarse en re#niones no presenciales$ ni en re#niones de se"#nda con0ocatoria$ sal0o /#e en este <ltimo caso se o1ten"a la ma2or4a exi"ida por esta le2. Art+culo 3,( Actas( Las decisiones de la asam1lea se %ar3n constar en actas firmadas por el presidente 2 el secretario de la misma$ en las c#ales de1er3 indicarse si es ordinaria o extraordinaria$ adem3s la forma de la con0ocatoria$ orden del d4a$ nom1re 2 calidad de los asistentes$ s# #nidad pri0ada 2 s# respecti0o coeficiente$ 2 los 0otos emitidos en cada caso. En el li1ro de actas se de9ar3 constancia so1re la fec%a 2 l#"ar de p#1licaci5n. La copia del acta de1idamente s#scrita ser3 pr#e1a s#ficiente de los %ec%os /#e consten en ella$ mientras no se dem#estre la falsedad de la copia o de las actas. El administrador de1er3 entre"ar copia del acta a /#ien se la solicite. ar3"rafo. Todo propietario a /#ien se le nie"#e la entre"a de copia de acta$ podr3 ac#dir en reclamaci5n ante el Alcalde M#nicipal o s# dele"ado$ /#ien a s# 0ez ordenar3 la entre"a de la copia solicitada so pena de sanci5n de car3cter polici0o. Art+culo 3.( $rocedimiento e)ecuti>o( En los procesos e9ec#ti0os enta1lados por el representante le"al de la persona 9#r4dica a /#e se refiere la le2 2 este re"lamento para el co1ro de m#ltas # o1li"aciones pec#niarias deri0adas de expensas ordinarias 2 extraordinarias$ con s#s correspondientes intereses$ s5lo podr3n exi"irse por el C#ez competente como anexos a la respecti0a demanda el poder de1idamente otor"ado$ el certificado so1re existencia 2 representaci5n de la persona 9#r4dica demandante 2 demandada en caso de /#e el de#dor ostente esta calidad$ el t4t#lo e9ec#ti0o contenti0o de la o1li"aci5n /#e ser3 solamente el certificado expedido por el administrador sin nin"<n re/#isito ni procedimiento adicional 2 copia del certificado de intereses expedido por la 6#perintendencia @ancaria o por el or"anismo /#e %a"a s#s 0eces o de la parte pertinente del re"lamento /#e a#torice #n inter=s inferior. Art+culo 3/( Impu1nacin de decisiones( El administrador$ el Re0isor 8iscal 2 los propietarios de 1ienes pri0ados$ podr3n imp#"nar las decisiones de la asam1lea "eneral de propietarios$ c#ando no se a9#sten a las prescripciones le"ales o al re"lamento de la propiedad %orizontal. La imp#"naci5n s5lo podr3 intentarse dentro de los dos K+M meses si"#ientes a la fec%a de la com#nicaci5n o p#1licaci5n de la respecti0a acta. 6er3 aplica1le para efectos del presente art4c#lo$ el procedimiento consa"ra do en el art4c#lo -J; del C5di"o de Comercio o en las normas /#e lo modifi/#en$ adicionen o complementen. ar3"rafo. Except#ase de la disposici5n contenida en el presente art4c#lo$ las decisiones de la asam1lea "eneral$ por medio de las c#ales se impon"an sanciones por inc#mplimiento de o1li"aciones no pec#niarias$ /#e se re"ir3n por lo disp#esto en el Cap4t#lo 6e"#ndo$ del T4t#lo !! del presente re"lamento. #A$ITU ! @I(' "el administrador del Edificio(' Art+culo 33(' Naturaleza del administrador( La representaci5n le"al de la persona 9#r4dica 2 la administraci5n del Edificio corresponder3n a #n administrador desi"nado por la asam1lea "eneral de propietarios del Edificio$ para #n per4odo de dos aDos. Los actos 2 contratos /#e cele1re en e9ercicio de s#s f#nciones$ se radican en la ca1eza de la persona 9#r4dica$ siempre 2 c#ando

se a9#sten a las normas le"ales 2 re"lamentarias. El administrador responder3 por los per9#icios /#e por dolo$ c#lpa le0e o "ra0e$ ocasionen a la persona 9#r4dica$ a los propietarios o a terceros. 6e pres#mir3 la c#lpa le0e del administrador en los casos de inc#mplimiento o extralimitaci5n de s#s f#nciones$ 0iolaci5n de la le2 o del re"lamento de propiedad %orizontal. ar3"rafo -N. ara efectos de s#scri1ir el contrato respecti0o de 0inc#laci5n con el administrador$ act#ar3 como representante le"al de la persona 9#r4dica el presidente de la asam1lea "eneral. Art+culo 34( Aunciones del administrador( La administraci5n inmediata del Edificio estar3 a car"o del administrador$ /#ien tiene fac#ltades de e9ec#ci5n$ conser0aci5n$ representaci5n 2 reca#do. 6#s f#nciones 13sicas son las si"#ientes7 -. Con0ocar a la asam1lea a re#niones ordinarias o extraordinarias 2 someter a s# apro1aci5n el in0entario 2 1alance "eneral de las c#entas del e9ercicio anterior$ 2 #n pres#p#esto detallado de "astos e in"resos correspondientes al n#e0o e9ercicio an#al$ incl#2endo las primas de se"#ros. +. Lle0ar directamente o 1a9o s# dependencia 2 responsa1ilidad$ los li1ros de actas de la asam1lea 2 de re"istro de propietarios 2 residentes$ 2 atender la correspondencia relati0a al Edificio. *. oner en conocimiento de los propietarios 2 residentes del Edificio$ las actas de la asam1lea "eneral ;. reparar 2 someter a consideraci5n del Conse9o de Administraci5n las c#entas an#ales$ el informe para la Asam1lea General an#al de propietarios$ el pres#p#esto de in"resos 2 e"resos para cada 0i"encia$ el 1alance "eneral de las c#entas del e9ercicio anterior$ los 1alances de pr#e1a 2 s# respecti0a e9ec#ci5n pres#p#estal. ). Lle0ar 1a9o s# dependencia 2 responsa1ilidad$ la conta1ilidad del Edificio o Edificio. '. Administrar con dili"encia 2 c#idado los 1ienes de dominio de la persona 9#r4dica /#e s#r"en como consec#encia de la desafectaci5n de 1ienes com#nes no esenciales 2 destinarlos a los fines a#torizados por la asam1lea "eneral en el acto de desafectaci5n$ de conformidad con el re"lamento de propiedad %orizontal. (. C#idar 2 0i"ilar los 1ienes com#nes$ 2 e9ec#tar los actos de administraci5n$ conser0aci5n 2 disposici5n de los mismos de conformidad con las fac#ltades 2 restricciones fi9adas en el re"lamento de propiedad %orizontal. F. Co1rar 2 reca#dar$ directamente o a tra0=s de apoderados c#otas ordinarias 2 extraordinarias$ m#ltas$ 2 en "eneral$ c#al/#ier o1li"aci5n de car3cter pec#niario a car"o de los propietarios # oc#pantes de 1ienes de dominio partic#lar del Edificio$ iniciando oport#namente el co1ro 9#dicial de las mismas$ sin necesidad de a#torizaci5n al"#na. J. Ele0ar a escrit#ra p<1lica 2 re"istrar las reformas al re"lamento de propiedad %orizontal apro1adas por la asam1lea "eneral de propietarios$ e inscri1ir ante la entidad competente todos los actos relacionados con la existencia 2 representaci5n le"al de la persona 9#r4dica. -,. Representar 9#dicial 2 extra9#dicialmente a la persona 9#r4dica 2 conceder poderes especiales para tales fines$ c#ando la necesidad lo exi9a. --. Notificar a los propietarios de 1ienes pri0ados$ por los medios /#e seDale el respecti0o re"lamento de propiedad %orizontal$ las sanciones imp#estas en s# contra por la asam1lea "eneral por inc#mplimiento de o1li"aciones. -+. >acer efecti0as las sanciones por inc#mplimiento de las o1li"aciones pre0istas en la le2 2 en el re"lamento de propiedad %orizontal 2 en c#al/#ier re"lamento interno$ /#e %a2an sido imp#estas por la asam1lea "eneral$ #na 0ez se enc#entren e9ec#toriadas. -*. Expedir el paz 2 sal0o de c#entas con la administraci5n del Edificio cada 0ez /#e se prod#zca el cam1io de tenedor o propietario de #n 1ien de dominio partic#lar. -;. Las dem3s f#nciones pre0istas en la presente le2 en el re"lamento de propiedad %orizontal$ as4 como las /#e defina la asam1lea "eneral de propietarios. Art+culo 39( Administracin pro>isional( Mientras el 5r"ano competente no eli9a al administrador del Edificio$ e9ercer3 como tal el propietario inicial$ /#ien podr3

contratar con #n tercero tal "esti5n. No o1stante lo indicado en este art4c#lo$ #na 0ez se %a2a constr#ido 2 ena9enado #n n<mero de 1ienes pri0ados /#e representen por lo menos el cinc#enta 2 #no por ciento K)-LM de los coeficientes de copropiedad$ cesar3 la "esti5n del propietario inicial como administrador pro0isional. C#mplida la condici5n a /#e se %a %ec%o referencia$ el propietario inicial de1er3 informarlo por escrito a todos los propietarios del Edificio$ para /#e la asam1lea se re<na 2 proceda a nom1rar el administrador$ dentro de los 0einte K+,M d4as %31iles si"#ientes. De no %acerlo el propietario inicial nom1rar3 al administrador definiti0o. #A$ITU ! @III "el Re>isor Aiscal del Edificio(' Articulo 3:(' !bli1atoriedad(' El Edificio podr3 contar con Re0isor 8iscal$ si as4 lo decide la asam1lea "eneral de propietarios /#ien podr3 ser propietario o tenedor de 1ienes pri0ados en el Edificio. Art+culo 3;( Aunciones( Al Re0isor 8iscal como encar"ado del control de las distintas operaciones de la persona 9#r4dica$ le corresponde e9ercer las f#nciones pre0istas en la Le2 ;* de -JJ, o en las disposiciones /#e la modifi/#en$ adicionen o complementen$ as4 como las pre0istas en la le2 '(). T I T U ! II(' "E A &! U#I!N "E #!NA I#T!&, "E $R!#E"IMIENT! $ARA A& &AN#I!NE&, "E !& RE#UR&!& D "E A& &AN#I!NE&(' #A$ITU ! I(' "e la solucin de conflictos(' Art+culo 3<(' &olucin de conflictos( ara la sol#ci5n de los conflictos /#e se presenten entre los propietarios o tenedores del Edificio$ o entre ellos 2 el administrador$ o con la asam1lea de copropietarios$ sin per9#icio de la competencia propia de las a#toridades 9#risdiccionales$ se podr3 ac#dir a7 -. Comit= de Con0i0encia. C#ando se presente #na contro0ersia /#e p#eda s#r"ir con ocasi5n de la 0ida del Edificio$ s# sol#ci5n se podr3 intentar mediante la inter0enci5n de #n comit= de con0i0encia ele"ido de conformidad con lo indicado en este re"lamento$ el c#al intentar3 presentar f5rm#las de arre"lo$ orientadas a dirimir las contro0ersias 2 a fortalecer las relaciones de 0ecindad. Las consideraciones de este comit= se consi"nar3n en #n acta$ s#scrita por las partes 2 por los miem1ros del comit= 2 la participaci5n en =l ser3 ad %onorem. +. Mecanismos alternos de sol#ci5n de conflictos. Las partes podr3n ac#dir$ para la sol#ci5n de conflictos$ a los mecanismos alternos$ de ac#erdo con lo esta1lecido en las normas le"ales /#e re"#lan la materia. ar3"rafo -N. Los miem1ros de los comit=s de con0i0encia ser3n ele"idos por la asam1lea "eneral de copropietarios$ para #n per4odo de #n K-M aDo 2 estar3 inte"rado por #n n<mero impar de tres K*M o m3s personas. ar3"rafo +N. El comit= consa"rado en el presente art4c#lo$ en nin"<n caso podr3 imponer sanciones. ar3"rafo *N. C#ando se ac#da a la a#toridad 9#risdiccional para resol0er los conflictos referidos en el presente art4c#lo$ se dar3 el tr3mite pre0isto en el Cap4t#lo !! del T4t#lo ..!!! del C5di"o de rocedimiento Ci0il$ o en las disposiciones /#e lo modifi/#en$ adicionen o complementen. #A$ITU ! II(' "e las sanciones por incumplimiento de obli1aciones no pecuniarias(' Art+culo 4=(' #lases de sanciones por incumplimiento de obli1aciones no pecuniarias( El inc#mplimiento de las o1li"aciones no pec#niarias /#e ten"an s# consa"raci5n en la le2 o en el re"lamento de propiedad %orizontal$ por parte de los propietarios$ tenedores o terceros por los /#e estos de1an responder en los t=rminos de la le2$ dar3 l#"ar$ pre0io re/#erimiento escrito$ con indicaci5n del plazo para /#e se a9#ste a las normas /#e ri"en la propiedad %orizontal$ si a ello %#1iere l#"ar$ a la imposici5n de las si"#ientes sanciones7 -. #1licaci5n en l#"ares de amplia circ#laci5n de la edificaci5n o Edificio de la lista de los infractores con indicaci5n expresa del %ec%o o acto /#e ori"ina la sanci5n. +. !mposici5n de m#ltas s#cesi0as$ mientras persista el inc#mplimiento$ /#e no podr3n ser s#periores$ cada #na$ a dos K+M 0eces el 0alor de las expensas necesarias mens#ales$ a car"o del infractor$ a

la fec%a de s# imposici5n /#e$ en todo caso$ s#madas no podr3n exceder de diez K-,M 0eces las expensas necesarias mens#ales a car"o del infractor. Art4c#lo ',. Las sanciones pre0istas en el art4c#lo anterior ser3n imp#estas por la asam1lea "eneral. ara s# imposici5n se respetar3n los procedimientos contemplados en este re"lamento de propiedad %orizontal$ cons#ltando el de1ido proceso$ el derec%o de defensa 2 contradicci5n e imp#"naci5n. !"#almente de1er3 0alorarse la intencionalidad del acto$ la impr#dencia o ne"li"encia$ as4 como las circ#nstancias aten#antes$ 2 se atender3n criterios de proporcionalidad 2 "rad#aci5n de las sanciones$ de ac#erdo con la "ra0edad de la infracci5n$ el daDo ca#sado 2 la reincidencia. ar3"rafo. La asam1lea de copropietarios indicar3n las cond#ctas o19eto de la aplicaci5n de sanciones$ con especificaci5n de las /#e procedan para cada e0ento$ as4 como la d#raci5n razona1le de las pre0istas en los n#merales - 2 + del art4c#lo precedente$ del presente re"lamento. Art+culo 4,( E)ecucin de las sanciones por incumplimiento de obli1aciones no pecuniarias( El administrador ser3 el responsa1le de %acer efecti0as las sanciones imp#estas$ a#n ac#diendo a la a#toridad policial competente si f#ere el caso. C#ando oc#rran los e0entos pre0istos en el n#meral -N del art4c#lo -F del presente re"lamento$ la polic4a 2 dem3s a#toridades competentes de1er3n ac#dir de manera inmediata al llamado del administrador o de c#al/#iera de los copropietarios. Art+culo 4.( Impu1nacin de las sanciones por incumplimiento de obli1aciones no pecuniarias( El propietario de 1ien pri0ado sancionado podr3 imp#"nar las sanciones por inc#mplimiento de o1li"aciones no pec#niarias. La imp#"naci5n s5lo podr3 intentarse dentro del mes si"#iente a la fec%a de la com#nicaci5n de la respecti0a sanci5n. 6er3 aplica1le para efectos del presente art4c#lo$ el procedimiento consa"rado en el art4c#lo -J; del C5di"o de Comercio o en las normas /#e lo modifi/#en$ adicionen o complementen.