PREFEITURA DE CASCAVEL

Secretaria de Planejamento


COMIT TCNICO URBANSTICO DA SEPLAN


DIRETRIZES BSICAS N XX/07
LOTEAMENTO



Empreendimento: Parcelamento de Solo - Loteamento
local: XXXXXXXXXXXXX
Cascavel - Pr
Requerente: XXXXXXXXXXXXXXX
Protocolo: XXXXXXXXXXX




1. O loteamento foi analisado levando em considerao as leis municipais n
1967/87, que dispe sobre o parcelamento do solo urbano, lei n 2.582/96
(Cdigo de Obras), lei n 2.589/96 (Zoneamento e uso do Solo). lei
Complementar n 28/06 (Plano Diretor) e lei Federal 6.766179 (Parcelamento
do Solo).

2. Apresentar planta de localizao da rea, na escala 1 :10.000, referenciando
os loteamentos adjacentes onde conste a denominao das vias e demonstre o
acesso ao loteamento por via oficial.

3. Apresentar memorial descritivo dos lotes e ruas, com indicao das reas,
dimenses, azimutes e confrontaes dos mesmos.

4. Apresentar croqui das edificaes existentes sobre o lote, devidamente
cotado Observao: O Parcelamento dos lotes dever levar em considerao
as edificaes existentes e recuos necessrios de acordo com o Cdigo de
Obras.

5. Apresentar estatstica informando as seguintes reas: total do terreno, lotes
edificveis. utilidade pblica, ruas, preservao permanente (em fundo de
vale), faixa de drenagem, entre outras.
Obs: Informar os percentuais mnimos conforme legislao.

6. Apresentar a planta de levantamento altimtrico. reas com declividade
igualou superior a 30% no podero ser parceladas.

7. Prever 35% da rea a lotear, destinada reas pblicas, sendo 15% destes,
em rea edificvel para U.P. - Utilidade Pblica

8. Se a rea contm ou cortada por um curso d'gua, informar no projeto as
reas destinadas Faixa de Drenagem (Lei 2.307/92), a Faixa de Preservao
Permanente ao longo do Fundo de Vale de 30 m a partir da faixa de drenagem
e de 50 m ao redor de nascentes. Solicitar parecer junto a SEMAB para
recuperao da vegetao ciliar.
Obs: Quando a rea contiver curso d'gua canalizado, apresentar certido da
SESOP especificando faixa no edificvel para proteo e manuteno da
tubulao, a qual dever ser apresentada no projeto.

9. Informar e dimensionar no projeto Faixas de Servido existentes sobre a
rea do loteamento, relativas a linhas de transmisso de energia, adutoras e
outras obras do rgo pblico ou concessionrias autorizadas pelo Poder
Pblico.
Observao: Qualquer proposta de utilizao das Faixas de Servido dever
atender s condies de funcionalidade e segurana definidas pelas
concessionrias.

10. De acordo com Leis Municipais 3.303/2001 e 2.589/96 de Zoneamento e
Uso do Solo, a rea requerida encontra-se no seguinte zoneamento:

XXXXXXX

Uso Recomendado XXXXX
Uso Tolerado XXXXX
Area mnima XXXXX
Testada mnima XXXXX
Dim. mnimo do crculo inscrito XXXXX

11. O empreendimento est sujeito a Licenciamento Ambiental, anexar Licena
Prvia do IAP - Instituto Ambiental do Paran.

12.Apresentar para anlise do CTU estudo do nvel do lenol fretico e teste de
percolao na rea pretendida para lotes prximos do curso d'gua, de acordo
com a NBR 6.484, NBR 13.292 ou substitutas e NBR 13.969/97.

13. No Partido Urbanstico, a rea, os ngulos, as medidas e os azimutes da
gleba, devero estar em conformidade com as informaes contidas no
documento de propriedade do imvel. Quando for constatada diferena, ser
providenciada a correo do documento, pelo requerente.

Obs: No foram verificadas as informaes de rea e dimenses conforme
matrcula, e nem a condio de insero na base cartogrfica, ficando o
requerente sujeito a essa verificao no prximo encaminhamento do
processo.

14. O requerente dever executar, conforme projetos complementares
aprovados pelos rgos competentes, os seguintes equipamentos e servios
urbanos no loteamento:
14.1- Infra-estrutura conforme Leis Municipais n 1967/87, 4090/05 e Lei
Federal nO 6766/79: pavimentao asfltica em CBUQ, galerias de guas
pluviais, meio-fio, passeios, rede de gua, rede de energia eltrica, rede
telefnica e rede coletora de esgoto ligadas rede pblica.
14.2- Arborizao viria conforme recomendaes da Secretaria de Meio
Ambiente -SEMAB.
14.3- Sinalizao viria horizontal (pintura piso), vertical (placas de
sinalizao), bem como placas indicativas de nome de ruas.
14.4- Execuo dos marcos da rea do loteamento e os delimitadores dos
cantos de quadra.
14.5- Recuperao da rea de preservao permanente de fundo de vale
conforme recomendaes da SEMAB.

Observao:
a) Todos os servios e obras previstos nos projetos citados neste item devero
ser orados e seu valor considerado para a cauo de lotes, como garantia em
favor do municpio.
b) A exigncia da pavimentao em CBUQ, objetiva maior durabilidade e
facilidade na manuteno.
c) A execuo dos passeios prevista na Lei Municipal nO 3079/00, e dever
atender a NBR 9050.
d) A pavimentao e colocao de guias e sarjetas de responsabilidade do
requerente, mesmo nos trechos j previstos em parcelamentos anteriores.
e) A iluminao Pblica dever ser com lmpadas a vapor de sdio.

15. As vias devero atender Legislao vigente ,com relao ao Sistema Virio.
I 16. As vias que no constiturem prolongamento de vias existentes devero
ter denominao sugerida no plano do loteamento.

17. Prever largura das vias totalmente dentro da rea a lotear.

18. Evitar a formao de reas triangulares no encontro das vias.

19. Se for verificado a existncia de sobreposio do lote com relao s ruas
dever ser providenciada a regularizao da rea das ruas pelo requerente.

20. Para anlise do Partido Urbanstico pelo CTU - SEPLAN, na verificao do
atendimento s diretrizes bsicas, anexar estas diretrizes acompanhadas das
pranchas com as respectivas anotaes.

21. Qualquer questionamento com relao s diretrizes expedidas, dever ser
encaminhado por escrito ao Comit Tcnico Urbanstico da SEPLAN, que
levar o requerimento e a resposta do Comit, para avaliao do titular da
SEPLAN e posteriormente dar cincia ao requerente.

22. Estas diretrizes sero vlidas pelo perodo de 2 anos desde que o imvel
permanea com as atuais caractersticas. Caso haja alterao na legislao
pertinente, antes do Processo de aprovao do loteamento ser protocolado, as
mesmas estaro automaticamente canceladas.

23. As diretrizes podero ser complementadas por ocasio da apresentao do
Partido Urbanstico para verificao do cumprimento s diretrizes expedidas.

24. Demais aspectos, quanto ao atendimento s normas tcnicas para
apresentao do projeto, sero analisados pelo Setor de Parcelamento do
Solo.

25. Para aprovao do projeto, no poder constar dbitos sobre o imvel a
parcelar.

26. O CTM dever verificar as informaes apresentadas em projeto para
parecer sobre o nome do loteamento, a denominao dos imveis e das vias
resultantes.

27.Para aprovao do loteamento, dever ser anexado ao processo o Termo
de Compromisso de Cauo dos lotes em garantia da execuo da infra-
estrutura.

28. Quando da aprovao definitiva, apresentar o partido urbanstico em
arquivo digital, no formato DWG ou DFX relacionados aos referenciais
topogrficos fornecidos pelo CTM - SEPLAN, bem como trs cpias dos
memoriais descritivos e dos projetos urbansticos e complementares.

29. Estas diretrizes foram expedidas embasadas nas Leis Municipais n
1967/87 e Lei Federal n 6766/79.

OBSERVAO: Para anlise do projeto e verificao do atendimento s
diretrizes expedidas, o requerente dever protocolar processo de aprovao do
loteamento anexando o projeto, cpia destas diretrizes e demais documentos
necessrios.

LEI FEDERAL 6766/12/79
CAPTULO VIII
ART. 37 - " e vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou
desmembramento no registrado" .

Cascavel, 21 de maro de 2007

Eng Alessandro H.B.Lopes

Eng Patricia Borges

Arq Denise Bortolotto

Eng Luiz Antnio DalJ 'lgna

Eng Clia Regina Martins Fontes

Arq e Urb. Rosngela M. Sachet Dias

Arq Luciane P.R. Lupatini

Eng Adir dos Santos Torme