PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO.

Seor Juez: Gabriela Fernanda Villasboas, letrada apoderada de la parte actora Ualdegaray Martin Javier, T 254-F 1525 DEL CAP, CUIT 2028524863/6 Responsable inscripto, constituyendo domicilio en sarmiento 552 de la ciudad de General Pico, zona de notificacin N| 254 me presento a VS, y digo: I .ACREDITA PERSONERIA: Conforme lo acredito con la copia simple de poder que acompao, el cual declaro, bajo juramento, que se encuentra vigente en todas sus partes soy apoderada judicial general, de Martin Javier Ualdegaray, DNI 25290361, con domicilio real en calle sarmiento N 425 de la localidad de Realic la Pampa. II. OBJETO. Que vengo a promover formal demanda de desalojo por falta de pago contra el Sr MIGUEL CROLL, con domicilio real en calle La Voz De Realic N 1624, y/o contra los subinquilinos y/o ocupantes que hubiere en el inmueble citado, solicitando que se los ordene a restituir el inmueble que ocupan, libres de ocupantes y efectos... ll. HECHOS. Celebr mi mandante con el demandado un contrato de locacin el da 1 de agosto del 2012 con vencimiento el da 31 de julio del 2014, sito en calle la voz de Realic N 1624, durante los primeros cuatro meses el demandado pago con regularidad el pago entero de los meses correspondientes, pero no ha realizado los pagos de los meses siguientes diciembre del ao 2012, enero, febrero, marzo

del ao 2013, el demandado dejo de pagar, a pesar de los mltiples requerimientos. El da 12 de marzo del 2013 se le enva carta documento n 2565, intimndole el pago de las sumas adeudadas, en los trminos del contrato de locacin celebrado. Dicho documento textualmente deca: intimo plazo diez das corridos desde la recepcin de la presente, abone los alquileres de diciembre, enero, febrero, marzo del ao 2013, correspondientes al inmueble de mi propiedad, sito en calle La voz de Realic n 1624, los que ascienden a la suma de $6.000, con mas intereses y costas extrajudiciales. El pago debe efectuarse en Sarmiento N 425La presente intimacin es efectuada en los trminos del art 5 de la ley 23.091, y en caso de incumplimiento proveer, sin otro tramite, accin de desalojo en su contra. Realic la Pampa 12 de marzo del 2013 FDO GABRIELA FERNANDA VILLASBOAS PATROCINIO LETRADA DEL SEOR MARTIN JAVIER UALDEGARAY.DNI 28524863" Dicha misiva no ha sido respondida por lo que mi representado se ve obligado a tomar medidas tendientes a obtener el desalojo del inmueble citado, obteniendo con ello la restitucin inmediata del mismo.

IV DERECHO: FUNDO LA PRESENTE ACCION EN LOS ART 5 DE LA LEY 23.091, EL LOS ARTS 509, 1197, 1507,1579 y Cons... del CCIV y ART 653 SS y CC del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Pampa. V COMPETENCIA: Dejo constancia de que Usted. Es competente para entender en las presentes actuaciones toda vez que el domicilio del objeto del contrato la calle LA VOZ DE

REALIC N 1624, de la localidad de Realic conforme clausula. Del contrato de locacin y art aplicables del cdigo de procedimiento Civil y Comercial De La Pampa. VI. PRUEBA. A fin de acreditar los extremos invocados ofrezco prueba: DOCUMENTAL: contrato de locacin original, carta documento con fecha de recepcin, y sellada por el correo. INFORMATIVA: para el caso que ambas documental sea negada solicito: se libre oficio al correo argentino para que informe fecha y nombre de la persona que recibi la carta documento acompaada como documental. PERICIAL: en caso de ser negada la firma del contrato de locacin acompaado solicito se designe perito caligrfico a fin de constatar la veracidad de las firmas plasmadas en el mismo.

Vll PETITORIO: Por todo lo manifestado a VS solicito: a- Me tenga por presentado, por parte en el carcter invocado y por constituido domicilio procesal indicado. b- Se guarde en la caja fuerte del juzgado la documentacin original agregada, dejndose copia en el expediente que se acompaan al efecto, y se tenga presenta la restante prueba ofrecida. c- Se corra traslado al demandado y a su subinquilino y/u ocupantes de la presente demanda y de la documentacin por el termino y bajo apercibimiento de ley. d- Oportunamente se dicte sentencia condenando al demandado a restituir el inmueble libre de ocupantes y efectos. Con costas a la parte demandada.

Provase de conformidad, SERA JUSTICIA GABRIELA VILLASBOAS ABOGADA

CARTA DOCUMENTO: 2565

"REALICO 12 DE MAYO de 2013

Me dirijo a usted, Miguel Croll con el fin de hacerle saber que intim plazo diez das corridos desde la recepcin de la presente, abone los alquileres de diciembre 2012, enero, febrero, marzo del ao 2013, correspondientes al inmueble de mi propiedad, sito en calle La voz de Realic n 1624, los que ascienden a la suma de $6.000, con mas intereses y costas extrajudiciales. El pago debe efectuarse en Sarmiento N 425La presente intimacin es efectuada en los trminos del art 5 de la ley 23.091, y en caso de incumplimiento proveer, sin otro tramite, accin de desalojo en su contra. Realic la Pampa 12 de marzo del 2013 FDO GABRIELA FERNANDA VILLASBOAS PATROCINIO LETRADA DEL SEOR MARTIN JAVIER UALDEGARAY.DNI 28524863.

CONTRATO DE LOCACION: las partes: el Sr. UALDEGARAY MARTIN JAVIER DNI 2025290361, con domicilio en la calle SARMIENTO N425, de REALICO , por una parte; en adelante denominado LOCADOR: y el Sr.

MIGUEL CROLL DNI 26325698, con domicilio en la calle ALBERDI N 425 de la localidad de REALICO, , Pcia.DE LA PAMPA , por la otra parte, llamada en adelante el LOCATARIO, celebran este contrato de locacin que se regir por las siguientes clusulas y condiciones pactadas de comn acuerdo:PRIMERA: EL LOCADOR entrega en locacin un inmueble sito en la calle LA VOZ DE REALICO 1624, de REALICO, Pcia DE LA PAMPA. El LOCATARIO lo recibe a su entera satisfaccin, en perfectas condiciones de conservacin y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitucin al LOCADOR, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparacin del inmueble estarn a cargo exclusivo del LOCATARIO SEGUNDA: El LOCATARIO destinar el inmueble locado exclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. El LOCADOR por si o por intermedio de quien lo represente tendr libre acceso a cualquier dependencia, del mbito locado cuando juzgue necesaria su inspeccin, previo aviso con antelacin de veinticuatro horas al LOCATARIO.TERCERA: El presente contrato se formaliza por el trmino improrrogable de 24 (VEINTICUATRO ) meses a partir del da 1 DE AGOSTO DE 2012 y su vencimiento tendr lugar el da 31 de JULIO de 2014 en cuya fecha el LOCATARIO deber restituir el inmueble totalmente desocupado al LOCADOR. EL LOCATARIO renuncia expresamente a toda prrroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por

dictarse.CUARTA: El importe inicial de la locacin se fija en la suma mensual de Pesos ($ 1500) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado ser percibido por el LOCADOR libre de toda retencin, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los trminos de este contrato con la ms absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolucin que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relacin al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo con las particulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los mercados y de la sancin de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Pblica y de Reforma del Rgimen Cambiario) siendo su intencin fijar un precio justo y adecuado a los valores de plaza. En funcin de ello y pasados seis meses de suscrito el contrato, si alguna de las partes considerara que el precio ha quedado desactualizado lo har saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio. En cinco (5) das deber estar fijado de comn acuerdo. En caso de que en el plazo estipulado no haya acuerdo, cada parte designar un rbitro arbitrador. En diez (10) das debern fijar el nuevo precio el que ser obligatorio si no es objetado por las partes dentro de las 48 horas de ser notificadas. En caso de no haber acuerdo entre los rbitros, los mismos debern designar un tercero que fijar el precio fundando su decisin y notificndolo a las partes. Su decisin ser obligatoria para las partes, y solo recurrible ante la justicia y solamente en cuanto al monto, fijndolo los tribunales por peritos

oficiales. Los gastos que genere la actualizacin del valor locativo se repartirn por mitades entre las partes.QUINTA: El alquiler ser pagado por adelantado, dentro de los cinco primeros das hbiles de cada mes, en el domicilio del LOCADOR, o en cualquier otro que sta indique en el futuro en forma fehaciente.SEXTA: El LOCATARIO se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural, agua corriente, la tasa municipal por alumbrado y conservacin de la va pblica de la Municipalidad de REALICO, expensas comunes y el servicio telefnico correspondiente al nmero 02331-45698. Tomando a su cargo el LOCADOR: y el impuesto inmobiliario de la Pcia. De la pampa. El LOCATARIO deber poner a su nombre los servicios y entregar al LOCADOR los recibos de impuestos, servicios y expensas que acrediten los pagos realizados en trmino junto con el pago del alquiler. SPTIMA: Queda prohibido al LOCATARIO: a) Introducir modificaciones o cambios en la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir modificaciones al inmueble locado EL LOCATARIO deber pedir autorizacin por escrito al LOCADOR, quedando todas las mejoras en beneficio del LOCADOR, sin que ello signifique pago o indemnizacin alguna en favor del LOCATARIO, b) Subarrendar o dar en uso total o parcial del inmueble, ceder o transferir la locacin. El LOCADOR no se responsabiliza por vicios redhibitorios, accidentes, casos fortuitos, incendios o cualquier otro siniestro.OCTAVA: Se pacta con el carcter de clusula penal: a)

Que el pago del alquiler despus de vencido el plazo de 5 das devengar a favor del LOCADOR un punitorio diario del 1% por cada da de mora y el LOCADOR podr negarse a percibir el alquiler sin el pago conjunto de los importes devengados por este concepto. b) Que si al vencimiento del plazo contractual el LOCATARIO no restituye el inmueble, deber pagar al LOCADOR, adems del alquiler mensual vigente, un punitorio diario del 0,5 % (cero coma cinco por ciento) por cada da de demora, sin perjuicio del derecho del LOCADOR a exigir, en cualquier momento, la restitucin del inmueble. c) Que si por falta de pago de los abonos y consumos correspondientes se diera de baja el servicio telefnico, el LOCATARIO deber asumir la reposicin y todos los costos de una lnea nueva segn valor de tarifa de la compaa telefnica correspondiente al momento que esto se produzca ms los costos de rehabilitacin del servicio, en concepto de indemnizacin El LOCADOR podr demandar por juicio ejecutivo el pago del alquiler, las deudas por reparaciones de deterioros, las mencionadas en esta clusula, las establecidas en la estipulacin sexta y cualquier otra deuda derivada de la locacin. La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del pago de los servicios del LOCATARIO y en especial la falta de pago de dos (2) meses de alquiler, facultar al LOCADOR para demandar judicialmente el desalojo y ejercer cualquier otra accin a que se considere con derecho, corriendo por cuenta del LOCATARIO las costas, gastos y honorarios extra y/o judiciales que el cumplimiento del contrato ocasione.NOVENA: En todos los casos la mora se producir en forma automtica por el slo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin alguna.-

DECIMA: El LOCATARIO entrega en este acto al LOCADOR la suma de Pesos $1.500, en concepto de depsito de garanta del presente contrato de locacin, sirviendo el presente de suficiente y formal recibo. Este importe no podr aplicarse al pago de alquileres ni devengara intereses y le ser devuelto al LOCATARIO una vez de haber liquidado el LOCADOR todas las facturas de impuestos, servicios y expensas correspondientes hasta el ltimo da de ocupacin del bien locado.DECIMAPRIMERA : Para la restitucin de la tenencia del inmueble el LOCATARIO deber notificar fehacientemente al LOCADOR, con una anticipacin no menor a los 60 das; debiendo a su vez el LOCATARIO permitir al LOCADOR con 30 das de anticipacin de la entrega del bien locado las visitas necesarias para comercializar el inmueble objeto del presente contrato. Si por cualquier motivo el LOCATARIO deposita judicialmente las llaves, se considerara para todos los efectos legales, que el LOCADOR recupera la tenencia en el momento en que se d judicialmente la efectiva posesin del inmueble locado, quedando a salvo los derechos de ste para exigir en cualquier momento el resarcimiento de daos y perjuicios. La entrega de las llaves y la restitucin del inmueble deber acreditarlo el LOCATARIO mediante documento emanado del LOCADOR, no admitindose otro medio de prueba.DECIMASEGUNDA: EL LOCATARIO renuncia expresamente a la facultad de recusar al juez sin expresin de causa.-

DECIMATERCERA: Los firmantes se someten a las disposiciones del Cdigo Civil ley supletoria en todo lo que no hubiesen pactado expresamente y a la competencia de los Tribunales Ordinarios de GENERAL PICO. Constituyendo las partes domicilios especiales indicados el locatario en la clausula segunda y el locador en la clausula primera donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones all cursadas, judiciales y extrajudiciales.DECIMACUARTA: CONVENIO DE DESOCUPACIN: Las partes pactan expresamente que el LOCATARIO est obligado a entregar el inmueble totalmente desocupado y libre de efectos en la fecha de vencimiento de este contrato o en el caso que dejase de abonar dos (2) meses de alquiler consecutivos o los servicios e impuestos, revistiendo el presente acuerdo el carcter de Convenio de Desocupacin pudiendo una de las partes solicitar la homologacin judicial a su costa del presente convenio, de forma tal que una vez homologado revista el carcter de sentencia firme de desalojo, pudiendo ejecutar la misma y proceder al lanzamiento por el procedimiento de ejecucin de sentencia.DECIMAQUINTA: Si por cualquier circunstancia fctica, jurdica o poltica se modificasen circunstancias relacionadas a la posibilidad de ajustar los valores de alquiler, las partes convienen aplicar el sistema de ajuste que se promulgue oficialmente.De conformidad se firman DOS (2) ejemplares para cada una de las partes intervinientes de un mismo tenor y a un solo efecto, en Realic a los 20 das del mes de julio del 2012-

Poder general:

En la ciudad de REALICO provincia de la Pampa, los cinco das del mes de marzo del ao dos mil doce , ante mi notario Juan Gabriel Alcorta , notarios adscripto al registro de escrituras pblicas numero ciento trece del distrito notarial de la PAMPA COMPARECE: MARTIN JAVIER UALDEGARAY, argentino, casado, documento nacional de identidad 25290361 domiciliado en calle sarmiento n 424 de la ciudad de REALIC, mayor de edad, persona capaz, de mi conocimiento, doy fe, que el seor le confiere poder judicial general sin limitacin ni restriccin a favor de la doctora GABRIELA FERNANDA VILASBOAS CUIT 2028524863/6, para que en nombre y representacin del seor Martin Javier Ualdegaray de Realic la pampa , prosiga y termine todos los asuntos judiciales. AL EFECTO se la faculta para que tome intervencin ante los seores jueces, tribunales superiores e inferiores, corte suprema de la justicia y dems autoridades judiciales que competan,

pudiendo presentar sustancia y ejercitar todas las acciones y procedimientos pertinentes, con todas las formalidades y exigencias rituales y procesales que fueran pertinentes, con facultad para legitimar su representacin y presentar escritos, ttulos, partidas, certificados y toda clase de de documentos e instrumentos pblicos, notariales, privados o administrativos. Podrn asimismo recurrir al procedimiento de queja, iniciar incidentes y sus denuncias, interponer e intervenir en terceras, querellas, incidentes, recursos o accin de amparo, interponer medidas cautelares y ejercitarlas, y los recursos ordinarios y extraordinarios pertinentes. Iniciar acciones tendientes a ejecutar sentencias por la va sumaria o sumarsima. Asistir a juicios verbales y al cotejo de documentos, firmas y exmenes periciales. Adems podrn interpelar, declinar o prorrogar jurisdiccin. Ofrecer, producir, gestionar y ejecutar todo gnero de pruebas e informaciones. Interponer la caducidad y/o perencin de la instancia y desistir y /o renunciar a todos los recursos legales. ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS; A los derechos adquiridos en virtud de prescripciones y otras causas. Oponer o interrumpir prescripciones. Convenir o rescindir transacciones cumpliendo a tal efecto con todas las formalidades de la ley e instrumentarla por el ttulo, modo o forma que le imponga la ley Pedir embargos preventivos o definitivos. Medidas de no innovar, anotacin de la litis, inhibiciones y sus levantamientos. Solicitar pericias, aprobadas e impugnarlas. Transara, acordar trminos y esperas, aceptar, hacer,

rechazar o impugnar consignaciones de pago y obligaciones, siempre con expresa autorizacin del poderdante, exigir fianzas, cauciones y dems garantas; diligenciar exhortos, mandamientos, oficios, intimaciones, citaciones, adoptar o solicitar medidas conservatorias, requerir testimonios ,inscripciones y devolucin de documentos y compulsas. Solicitar y efectuar desgloses y retirar recaudos documentales, oficios. Mandamientos, y testimonios. Modificar, reconocer, ratificar, confirmar, aclarar, renovar, revocar o extinguir actos jurdicos procesales. Plantear el caso federal e interponer recursos extraordinarios ante la corte suprema de Justicia de la Nacin y Suprema Corte de otras jurisdicciones. Constituir domicilios especiales y practicar cuantos ms actos y diligencias fueren menester para el mejor desempeo del presente mandato, que no podrn sustituir en forma total, no parcial. LEO al compareciente, quien as la otorga y firma de conformidad por ante mi doy fe.- M.G CARRASCOAnte m Carlos Hugo Cicarrelli. Notario, esta mi sello. CONCUERDA con su escritura matriz que paso ante m, al folio 665 del protocolo del corriente ao de mi adscripcin, doy fe- PARA EL PODERDANTE expido esta SEGUNDA COPIA en folios de Actuacin Notarial nmeros DAA05526589 y el presente, que firmo y sello en el lugar y fecha de su otorgamiento.

Comprobante de caja forense

Costo de Iniciacin Caja Forense de La Pampa Bono Ley N 422 77.50 Aportes 180.00 Contribuciones 130.00 Total C.Forense 387.50 Direccin General de Rentas Tasa General 155.00 Tasa Especial 200.00 Fija Total D.G.R. 355.00 Total 742.50

PAGO DE INGRESOS BRUTO TOTAL DE : $300