Usucapio

09.JUL.2012 | Quid Iuris A Usucapio (do latim usucapio, - onis), que si !i"ica adquirir pelo uso, # de"i!ido !o dicio!$rio da l%! ua portu uesa como &modo de adquirir propriedade, pela posse pac%"ica dura!te certo tempo'. (or su esto)pedido de dois leitores, procurarei *o+e "a,er uma a!$lise, do po!to de -ista +ur%dico, de um tema . a Usucapio . que est$, so/retudo para os taipe!ses, !a ordem do dia, a respeito de todo um -asto patrim0!io imo/ili$rio que "oi, em tempos, adquirido pela 1omisso de I!iciati-a da 2st3!cia 4ermal de 1aldas das 4aipas . i!icialme!te, e pela Ju!ta de 4urismo da 2st3!cia 4ermal de 1.4aipas, que 5quela sucedeu, esta 6ltima e7ti!ta pelo 8ec. Lei !.9 1:);9, de < de Ja!eiro, que, ao mesmo tempo, criou a &=o!a de 4urismo de >uimares'. ?eal@oA trataBse de uma a/orda em ao tema do po!to de -ista estritame!te +ur%dico, porta!to, sem qualquer outro i!tuito. 2m (ortu al, a "i ura da &usucapio' e!co!traBse discipli!ada !o 10di o 1i-il (ortu uCs, !o qual # de"i!ida como a "aculdade, ou o direito, que ao possuidor assiste de adquirir o direito de propriedade, ou outros direitos reais de o,o (p. e7., o usu"ruto, ser-idDes, direito de super"%cie), de /e!s so/re os quais te!*a adquirido e ma!tido a respeti-a posse por certo lapso de tempo. ?elati-ame!te aos im0-eis, so os se ui!tes os pri!c%pios erais para a aquisi@o do direito 5 usucapioA B !ecess$rio se tor!a que a posse e7ercida so/re o im0-el perdure *$, pelo me!os, 10 a!osE B sempre que a posse se+a e7ercida de /oaB"#, me!or ser$ o per%odo de tempo (de posse) !ecess$rio 5 aquisi@o do direito 5 usucapioE B sempre que a posse te!*a sido co!stitu%da com -iolC!cia ou tomada de "orma oculta, os pra,os da usucapio s0 come@aro a co!tarBse desde e qua!do cesse a -iolC!cia ou a posse se tor!e p6/licaE Fo que respeita aos pra,os, !ecess$rio se tor!a, desde lo o, disti! uir os casos em que e7ista t%tulo de aquisi@o e respeti-o re isto, daqueles em que !o *ou-er re isto do t%tulo !em da mera posse. Fo primeiro caso, a usucapio ter$ lu ar qua!do a posse te!*a durado pelo me!os 10 a!os, ou 1G a!os, co!tados desde a data do re isto, co!soa!te aquela te!*a sido e7ercida de /oaB"# ou de m$B "#. Fo se u!do caso, s0 se adquirir$ o direito 5 usucapio se ti-erem decorrido mais de 1G a!os, se a posse "or de /oaB"#, ou mais de 20 a!os, se a posse "or de m$B"#. Uma -e, i!-ocada e e7ercida a usucapio, os seus e"eitos retrotraemBse 5 data do i!%cio da posse. Hu se+a, por e7emplo !o caso mais comum, do direito de propriedade, em que este direito # adquirido por usucapio, o mome!to da aquisi@o do direito de propriedade # co!siderado o do i!%cio da posse so/re o im0-el.

4rataBse de uma "orma de aquisi@o que se -eri"ica com mais "requC!cia !os /e!s im0-eis, como "orma de aquisi@o do direito de propriedade, e mais comum !os im0-eis que !o se e!co!trem ai!da re istados (!a 1o!ser-at0ria do ?e isto (redial). 2"eti-ame!te, em/ora prese!teme!te com me!os "requC!cia, al u!s im0-eis e!co!tramBse ape!as i!scritos !a matri,, ou se+a !a admi!istra@o tri/ut$ria, -ul o Ii!a!@as, al umas das -e,es at# em !ome de pessoas +$ "alecidas *$ muito tempo, e +$ !o re istados !a respeti-a 1o!ser-at0ria do ?e isto (redial. Assim, para que qualquer cidado se possa tor!ar propriet$rio de um im0-el por usucapio de-er$, desde lo o, e se o pr#dio esti-er omisso !a matri,, requerer a i!scri@o do im0-el de que # possuidor, +u!to dos ser-i@os de Ii!a!@as. Uma -e, i!scrito, de-er$ o/ter, +u!to da respeti-a 1o!ser-at0ria do ?e isto (redial, uma certido !e ati-a, que ateste que o im0-el ali se !o e!co!tra re istado. Ju!ido desta e da cader!eta predial do pr#dio poder$, e!to, o possuidor, +u!tame!te com trCs testemu!*as que atestem a sua posse, cele/rar a respeti-a escritura p6/lica de Usucapio, desi !ada por escritura de +usti"ica@o !otarial, a qual ter$, !ecessariame!te, de ser pu/licada, por e7trato do seu co!te6do, !um dos +or!ais mais lidos do co!cel*o o!de se situe o im0-el. Ke al um i!teressado prete!der impu !ar a aquisi@o +usti"icada por usucapio, de-er$ "a,CBlo +udicialme!te, atra-#s da adequada A@o, !o pra,o de :0 dias a co!tar daquela pu/lica@o, de-e!do !ela requerer que o 4ri/u!al comu!ique ao respeti-o Fot$rio a pe!dC!cia de tal A@o. Ke tal !o suceder, ou se+a se !o *ou-er impu !a@o ou, *a-e!doBa, !o "or requerida e e"etuada a comu!ica@o da pe!dC!cia da A@o de impu !a@o, poder$ ser passada certido da escritura de +usti"ica@o, decorridos que se+am :0 dias ap0s a sua pu/lica@o, com a qual o propriet$rio poder$, e!to, proceder ao re isto da aquisi@o, por usucapio, da propriedade do seu im0-el, !a 1o!ser-at0ria do ?e isto (redial. La-e!do impu !a@o, as certidDes da escritura s0 podero ser passadas depois de a-er/ada, !a escritura, a deciso de"i!iti-a da A@o, ou se+a a deciso tra!sitada em +ul ado (que +$ !o admite recurso ordi!$rio), o que si !i"ica que e!qua!to se ma!ti-er pe!de!te a A@o de impu !a@o !o se co!sidera de"i!iti-ame!te adquirido o direito (de propriedade, ou outro) por usucapio, !o se!do, co!seque!teme!te, poss%-el proceder ao respeti-o re isto predial. Pedro Martinho - Advogado