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JOURNAL OFFICIEL DE LA REPUBLIQUE ALGERIENNE N 31

25 Rabie Ethani 1428
13 mai 2007
LOIS
Loi n 07-05 du 25 Rabie Ethani 1428 correspondant
au 13 mai 2007 modifiant et compltant
l'ordonnance n 75-58 du 26 septembre 1975
portant code civil.

Le Prsident de la Rpublique,
Vu la Constitution, notamment ses articles 119, 120,
122 et 126 ;
Vu l'ordonnance n 66-154 du 8 juin 1966, modifie et
complte, portant code de procdure civile ;
Vu l'ordonnance n 75-58 du 26 septembre 1975,
modifie et complte, portant code civil ;
Vu l'ordonnance n 75-74 du 12 novembre 1975,
modifie, portant tablissement du cadastre gnral et
instituant le livre foncier ;
Vu la loi n 84-11 du 9 juin 1984, modifie et
complte, portant code de la famille ;
Vu la loi n 90-25 du 18 novembre 1990, modifie et
complte, portant orientation foncire ;
Vu la loi n 90-30 du 1er dcembre 1990 portant loi
domaniale ;
Vu la loi n 91-10 du 27 avril 1991, modifie et
complte, relative aux biens wakfs ;
Vu le dcret lgislatif n 93-03 du 1er mars 1993 relatif
l'activit immobilire ;
Aprs avis du Conseil d'Etat ;
Aprs adoption par le Parlement ;
Promulgue la loi dont la teneur suit :
Article 1er. La prsente loi a pour objet de modifier
et complter l'ordonnance n 75-58 du 26 septembre 1975,
modifie et complte, portant code civil.
Art. 2. L'article 467 de l'ordonnance n 75-58 du 26
septembre 1975, susvise, est modifi et rdig comme
suit :
Art. 467. Le bail est un contrat par lequel le bailleur
donne en jouissance une chose au locataire pour une dure
dtermine en contrepartie d'un loyer connu.
Le loyer peut tre fix en espces ou en toute autre
prestation .
Art. 3. L'ordonnance n 75-58 du 26 septembre 1975,
susvise, est complte par un article 467 bis rdig
comme suit :
Art . 467 bis. Le bail est conclu, sous peine de
nullit, par crit ayant date certaine.
Art. 4. Les articles 468 et 469 de l'ordonnance
n 75-58 du 26 septembre 1975, susvise, sont modifis et
rdigs comme suit :
Art. 468. Sauf disposition contraire de la loi, celui
qui ne peut faire que des actes d'administration ne peut
consentir un bail d'une dure excdant trois (3) ans.
Le bail conclu pour une dure suprieure est rduit
trois (3) ans .
Art. 469. Le bail conclu par un usufruitier prend fin
de plein droit l'expiration de l'usufruit .
Art. 5. L'ordonnance n 75-58 du 26 septembre
1975, susvise, est complte par les articles 469 bis, 469
bis1, 469 bis 2, 469 bis 3 et 469 bis 4 rdigs comme suit :
Art. 469. bis. Le titulaire du droit d'usage et du
droit d'habitation ne peut consentir un bail que si l'acte
constitutif le prvoit expressment.
Le bail prend fin de plein droit l'extinction du droit
d'usage et d'habitation .
Art. 469. bis 1. Le bail prend fin l'expiration du
terme convenu, sans qu'il soit ncessaire de donner cong.
Toutefois le preneur peut mettre fin au contrat de bail,
pour toute raison familiale ou professionnelle. Il doit en
aviser le bailleur par acte extra-judiciaire, avec un pravis
de deux (2) mois .
Art. 469. bis 2. Le bail n'est pas transmissible aux
hritiers.
Toutefois, en cas de dcs du preneur et sauf
convention contraire, le contrat continue jusqu' son
terme ; dans ce cas, les hritiers qui vivaient
habituellement avec lui pendant six (6) mois peuvent
mettre fin au contrat si les charges du bail sont devenues
trop onreuses, en considration de leurs ressources ou
que le bail excde leurs besoins.
Le droit de mettre fin au bail doit tre exerc dans les
six (6) mois suivant le dcs du preneur.
Le bailleur doit en tre avis par acte extra-judiciaire
avec un pravis de deux (2) mois .
Art. 469. bis 3. En cas de transfert volontaire ou
forc de la proprit de la chose loue, le bail est
opposable l'acqureur .
Art. 469. bis 4. Le preneur ne peut opposer
l'acqureur le paiement anticip du loyer si l'acqureur
prouve, qu'au moment de payer, le preneur avait ou devait
ncessairement avoir connaissance de l'alination. A
dfaut de preuve, l'acqureur n'a qu'un recours contre le
prcdent bailleur .
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Art. 6. Les articles 476, 477, 478, 479, 480, 481,
482, 483, 484, 485, 487, 488, 489, 490, 492, 497, 498,
499, 500, 501, 503, 505 et 507 de l'ordonnance n 75-58
du 26 septembre 1975, susvise, sont modifis et rdigs
comme suit :
Art. 476. Le bailleur est tenu de livrer au preneur
la chose loue en tat de servir l'usage auquel elle est
destine suivant la convention des parties.
Un procs-verbal de constat ou un tat descriptif est
dress contradictoirement et annex au contrat de bail.
Toutefois, si la chose loue est dlivre sans qu'un
procs-verbal ou un tat descriptif ne soit dress, le
preneur est prsum l'avoir rceptionne en bon tat, sauf
preuve contraire .
Art. 477. Si la chose loue est dlivre au preneur
dans un tat tel qu'elle est impropre l'usage pour lequel
elle a t loue ou si cet usage subit une diminution
notable, le preneur peut demander la rsiliation du contrat
ou une rduction du prix, proportionnelle la diminution
de l'usage et la rparation du prjudice subi dans les deux
cas, s'il y a lieu .
Art. 478. Sont applicables l'obligation de
dlivrance de la chose loue les dispositions rgissant
l'obligation de dlivrance de la chose vendue, notamment
celles relatives la date et au lieu de la dlivrance de la
chose loue .
Art. 479. Le bailleur est tenu d'entretenir la chose
loue en l'tat o elle se trouvait au moment de la
livraison.
Il doit, au cours du bail, faire les rparations
ncessaires, autres que les rparations locatives.
Il est notamment tenu de faire les travaux ncessaires
d'tanchit des terrasses et ceux de curage des puits, il est
galement tenu de l'entretien et de la vidange des fosses
d'aisance et des conduites d'coulement des eaux.
Le bailleur supporte les taxes, les impts et autres
charges grevant la chose loue .
Art. 480. A dfaut d'excution par le bailleur de
l'obligation d'entretien et aprs mise en demeure par acte
extra-judiciaire le preneur peut demander la rsiliation du
bail ou la diminution du prix de location, sans prjudice
de son droit rparation.
S'il s'agit de rparations urgentes, le preneur peut les
excuter pour le compte de qui il appartiendra.
Art. 481. Si, au cours du bail, la chose loue prit
en totalit, le bail est rsili de plein droit.
Si, sans la faute du preneur, la chose loue est dtruite
en partie, ou si elle tombe dans un tat tel qu'elle devient
impropre l'usage pour lequel elle a t loue, ou si son
usage subit une diminution notable, le preneur peut, si le
bailleur ne rtablit pas la chose en l'tat o elle se trouvait
dans un dlai convenable, demander, selon le cas, la
diminution du prix du bail ou sa rsiliation .
Art. 482. Le preneur ne peut empcher le bailleur
de faire les rparations urgentes ncessaires la
conservation de la chose loue.
Toutefois, si l'excution de ces rparations empche
compltement ou partiellement la jouissance de la chose
loue, le preneur peut, suivant le cas, demander la
rsiliation du bail ou la rduction du prix.
Si le preneur continue occuper les lieux, une fois les
rparations termines, il n'a plus droit la rsiliation .
Art. 483. Le bailleur doit s'abstenir de troubler le
preneur dans la jouissance de la chose loue. Il ne peut
apporter cette chose ou ses dpendances aucun
changement qui en diminue la jouissance.
Il doit garantir au preneur, non seulement en raison de
son propre fait ou de celui de ses prposs, mais
galement tout dommage ou trouble de droit provenant
d'un autre locataire ou d'un ayant droit du bailleur.
Art. 484. L'action en justice, exerce par un tiers
qui prtend avoir sur la chose loue un droit incompatible
avec celui du preneur, oblige ce dernier dnoncer le fait
au bailleur et l'appeler en garantie. Le preneur peut, dans
ce cas, demander sa mise hors de cause.
Si par suite de cette action, le preneur est totalement ou
partiellement priv de la jouissance de la chose, il peut
demander la rsiliation du bail, ou la rduction du prix,
sans prjudice de son droit rparation .
Art. 485. En cas de concours de plusieurs preneurs,
la prfrence est celui dont le contrat de bail porte une
date certaine antrieure celles des autres contrats.
Dans le cas o les baux portent la mme date, la
prfrence est celui qui a pris possession des lieux.
Le preneur, de bonne foi, priv de cette prfrence peut
demander rparation au bailleur .
Art. 487. Le bailleur ne garantit pas le preneur
contre le trouble de fait du tiers qui n'invoque aucun droit
sur la chose loue, sauf au preneur poursuivre en son
nom personnel l'auteur du trouble, en rparation du
prjudice subi et exercer contre lui toutes les actions
possessoires .
Art. 488. Sauf convention contraire, le bailleur doit
garantir au preneur tous les vices et dfauts qui
empchent ou diminuent sensiblement la jouissance de la
chose, l'exception de ceux tolrs par l'usage.
Il est galement responsable des qualits expressment
promises par lui.
Toutefois, il n'est pas tenu des vices dont le preneur a
t averti ou dont il a eu connaissance lors de la
conclusion du contrat .
Art. 489. Lorsque la chose loue prsente un dfaut
donnant lieu garantie, le preneur peut, selon les cas,
demander la rsiliation du bail ou la diminution du prix. Il
peut galement demander la rparation de ce dfaut ou le
faire rparer aux frais du bailleur, si le cot de la
rparation n'est pas une charge excessive pour ce dernier.
( ............. le reste sans changement ............. ) .
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Art. 490. Est nulle toute convention excluant ou
restreignant la garantie raison du trouble de droit.
Est nulle toute convention excluant ou restreignant la
garantie raison des vices, lorsque le bailleur les a
dolosivement dissimuls .
Art. 492. Le preneur ne peut, sans l'autorisation
crite du bailleur, apporter aucune modification la chose
loue.
Si le preneur apporte une modification la chose, il est
tenu de la rtablir dans son tat primitif et rparer, le cas
chant, le prjudice subi.
Si le preneur, avec l'autorisation du bailleur, a apport
des modifications la chose loue, qui lui ont confr une
plus-value, le bailleur, sauf convention contraire, est tenu,
l'expiration du bail, de rembourser au preneur le montant
des dpenses ou celui de la plus-value .
Art. 497. Le preneur doit immdiatement informer
le bailleur de tout ce qui ncessite son intervention comme
par exemple apporter la chose loue des modifications
urgentes ou que celle-ci prsente un dfaut ou qu'elle fasse
l'objet d'un vol ou d'un prjudice de la part d'un tiers .
Art. 498. Le preneur doit payer le loyer aux termes
convenus et, en labsence de convention, aux termes fixs
par lusage local.
Le paiement du loyer se fait dans le lieu de rsidence du
bailleur, et ce, en l'absence d'un accord ou d'une
convention contraire .
Art. 499. Le paiement d'une partie du loyer, peut,
jusqu' preuve du contraire, rpondre des dus antrieurs .
Art. 500. Aux fins de garantir les loyers et charges,
les parties peuvent convenir d'une caution .
Art. 501. Le bailleur a, pour garantir ses crances
dcoulant du bail, un droit de rtention sur les meubles
saisissables garnissant les lieux lous, tant qu'ils sont
grevs du privilge du bailleur, alors mme qu'ils
n'appartiennent pas au preneur.
Le bailleur peut s'opposer leur dplacement, et s'ils
sont dplacs, nonobstant son opposition ou son insu, il
peut les revendiquer entre les mains du possesseur, mme
de bonne foi, sauf pour ce dernier faire valoir ses droits.
Le bailleur ne peut exercer le droit de rtention ni de
revendication lorsque le dplacement de ces meubles a
lieu pour les besoins de la profession du preneur ou
conformment aux rapports habituels de la vie, ou si les
meubles laisss sur les lieux ou dj revendiqus sont
suffisants pour rpondre amplement des loyers".
Art. 503. Le preneur doit restituer la chose dans
l'tat o elle se trouvait au moment de la dlivrance. Un
procs-verbal ou un tat descriptif contradictoire est
rdig cet effet.
Si lors de la dlivrance, il n'a pas t dress un
procs-verbal ou un tat descriptif de la chose loue, le
preneur est prsum, jusqu' preuve du contraire, l'avoir
reue en bon tat.
Le preneur rpond des pertes et dgradations subies par
la chose loue, sauf s'il prouve qu'elles ne lui sont pas
imputables .
Art. 505. Sauf dispositions lgales contraires, le
preneur ne peut cder son droit au bail ou sous-louer tout
ou partie de la chose loue sans l'accord crit du
bailleur .
Art. 507. Le sous-locataire s'engage vis--vis du
bailleur payer les dus du locataire principal dans les
dlais arrts par le bailleur.
Le sous-locataire ne peut contester le loyer d au
locataire principal sauf si celui-ci concerne la priode
antrieure au pravis conformment l'usage ou un
accord immuable conclu au moment de l'tablissement de
l'acte de sous-location".
Art. 7. L'ordonnance n 75-58 du 26 septembre
1975, susvise, est complte par les articles 507 bis et
507 bis 1, rdigs comme suit :
Art. 507 bis. Les baux conclus en application de la
lgislation antrieure continuent d'y tre soumis pendant
dix (10) ans compter de la publication de la prsente loi
au Journal officiel.
Toutefois, les personnes physiques ges de soixante
(60) ans rvolus la date de la publication de la prsente
loi, et qui peuvent prtendre au droit au maintien dans les
lieux usage d'habitation au titre de la lgislation
antrieure, continueront d'en bnficier jusqu leur dcs.
Ce droit ne bnficie ni aux hritiers ni aux personnes
vivant avec elles .
Art. 507 bis 1. Les baux usage d'habitation
consentis par les organismes publics habilits restent
soumis aux dispositions spciales les concernant .
Art. 8. Les articles 470, 471, 472, 473, 474, 475,
504, et de 508 537 de l'ordonnance n 75-58 du 26
septembre 1975, susvise, sont abrogs.
Sont galement abroges les dispositions de larticle 20,
les alinas 2 et 3 de larticle 21 ainsi que larticle 22 du
dcret lgislatif n 93-03 du 1er mars 1993, susvis.
Art. 9. La prsente loi sera publie au Journal
officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et
populaire.
Fait Alger, le 25 Rabie Ethani 1428 correspondant au
13 mai 2007.
Abdelaziz BOUTEFLIKA.