Informe Proyectos de innovacin.

Anlisis ideas de negocios

Nelson Palma Diego Ortega Jou Carrillo Alexis Traslavia Sec:05D 18/03/2013

Preguntas Propuestas. 1.- idea de negocio detectada Nuestra idea de negocio es entrar en el rubro de la construccin con el propsito de innovar en sistemas constructivos en base a materiales sustentables y/o implementar sistemas constructivos con estos, enfocados en un usuario que postule a viviendas econmicas de ndole social. 2.- Cul es la necesidad detectada? La necesidad detectada hace referencia a las nuevas polticas pblicas en las cuales trabajan distintos ministerios (Minvu, MOP, Energa y Medio Ambiente) cuyo objetivo principal es fijar en conjunto una ruta coherente de acciones que permitan, en el mediano plazo, definir bases y estndares de construccin que incorporen criterios de sustentabilidad

3.- Cul es la informacin que sustenta esta necesidad? A fines de 2009, con el propsito de promover una construccin ms amigable con el medio ambiente, se conform en Chile el captulo local del World Green Building Council, una organizacin mundial sin fines de lucro presente en 12 pases del mundo, que promueve la sostenibilidad en el diseo, construccin y funcionamiento de los edificios.(ver anexo 2) Existen importantes avances relativos a la sustentabilidad en la construccin en chile, siendo posicionado a mediados de noviembre del 2012, como uno de los diez pases con ms construcciones sustentables con certificacin LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), un sello que acredita ciertas caractersticas de sustentabilidad y que reconoce un estndar de desempeo energtico y medioambiental otorgado por la organizacin anteriormente mencionada. (Ver anexo 3 ) Recientes encuestas otorgadas por el Ministerio de Medio Ambiente, indican que un 56% de nuestra poblacin recicla. La ministra Bentez destac los resultados del estudio, agregando: nos permite conocer con claridad cmo estn asumiendo las familias chilenas la temtica ambiental: qu acciones realizan y cules son los principales problemas detectados en las regiones. Pero lo ms importante, es que a travs de esta medicin, como autoridades podemos tener una radiografa de la variable medioambiental en Chile". ( ver anexo 4).

En Chile ya se han desarrollado iniciativas conformes a implantar sistemas de construccin y energa ms eficientes y sustentables, por ejemplo el Programa Pas de Eficiencia Energtica (PPEE) de la Comisin Nacional de Energa y la Agencia InnovaChile de Corfo. Adems ya se han implementado muestras de compromiso con el fin de potenciar estas polticas .El MINVU, en el ao 2010 se comprometi para que los futuros edificios institucionales incorporen el Sistema de Certificacin LEED u otro referente de certificacin sustentable, que les permitir ahorrar hasta un 30 por ciento en el consumo de energa, agua y costos operativos. La ministra Magdalena Matte anunci que este tipo de construccin sustentable se aplicar en los 10 edificios y cinco proyectos de mejoramiento de infraestructura, contemplados en el presupuesto 20112014, por un monto de 12 mil 644 millones de pesos. Entre las regiones que contarn con nuevos edificios figuran Tarapac, Antofagasta, Coquimbo, Valparaso, OHiggins, Maule y Magallanes De manera ms reciente, la participacin del ministerio en una mesa de trabajo con Representantes del sector pblico y privado para discutir las oportunidades y desafos que plantea el desarrollo y aplicacin de cdigos verdes de edificacin en la regin y compartir experiencias en temas de construccin sustentable, todo dentro de la invitacin que recibi del Foro de Cooperacin Econmica Asia-Pacfico (APEC) ( ver anexo 5-6) 4.- Cuales son las ventajas y desventajas de la idea de negocio? Ventajas Otorga un reconocimiento, tanto en el mercado nacional como internacional, en la construccin de edificaciones y comunidades, que alcanzan altos estndares de sostenibilidad y generan un menor impacto ambiental, reducen los costos de operacin y mantenimiento, y garantizan una alta calidad de los ambientes construidos. Permite el desarrollo de un proyecto comercializable con un valor agregado que supera las exigencias de las regulaciones locales. Permite promover y demostrar, de una manera visible en el mercado, los beneficios ambientales, sociales y econmicos de los proyectos, tanto en el sector de la construccin como en el de los potenciales compradores y/o arrendatarios. , Chile tiene clientes que cada da estn ms informados, por lo que temas como la sustentabilidad, el reciclaje por ende el cuidado de su medio ambiente hoy ya es una preocupacin, solo falta que sea una ocupacin, es decir, es un mercado que es relativamente nuevo dentro del sector de la construccin.

Desventajas La Construccin sostenible es todava un mtodo nuevo. Muchos arquitectos o constructores pueden no estar familiarizados con los materiales y mtodos utilizados para la arquitectura ecolgica, por lo cual es un poco difcil encontrar los profesionales adecuados.

Los sobrecostes, referidos a un sobre-esfuerzo tcnico y de gestin, hacen poco atractivos los criterios ambientales a la promocin privada, que se caracteriza por su conservadurismo tecnolgico y una visin econmica a corto plazo, de manera resumida, no encuentra an rentable asumir ningn sobrecoste que no pueda incrementar un precio de venta y que slo beneficia la factura energtica del usuario.

Generalmente el l usuario tampoco busca un producto inmobiliario diferenciado, generalmente se conforma en su mayor parte con lograr acceder, si puede, a una compra en verde, es decir, una opcin de compra sobre nuevas reas en desarrollo, que siquiera tienen su Proyecto aprobado pero que les otorga un cierto descuento en el precio final. Generalmente el usuario esta acostumbrado a productos inmobiliarios ajenos al clima,

La actual modificacin del Plan Regulador Metropolitano de Santiago reconoce que la ciudad necesita crecer y, en consecuencia, ampla el lmite urbano. Sin embargo, las condiciones impuestas a los nuevos proyectos, que van ms all de las mitigaciones de sus propios impactos, podran limitar las posibilidades reales de materializar proyectos en los nuevos territorios.

Respecto al producto de comercializacin, ya sea la fabricacin de los ladrillos PET o el de la implementacin de un sistema constructivo con estos, es importante mencionar que ambos se encuentran en fase de prototipo, es decir, aunque se han implementado ambos y se ha demostrado su funcionalidad como tal, aun se encuentra en fase de estudio una edificacin en escala 1:1. Con lo que no se ha podido implementar aun como sistema constructivo dentro del rubro de la construccin o del retail como medio para su comercializacin.

5.- Cul es la solucin propuesta para la necesidad? Existen dos vas para resolver la necesidad. La primera es directamente postular a una presentacin del proyecto frente a los organismos pblicos, ya sea MINVU o el Ministerio de Medio Ambiente con el fin de implementar viviendas sociales con el sistema constructivo adecuado, todo esto apoyando y promoviendo las polticas pblicas respecto a la innovacin en construccin sostenibles. Por otra parte, aunque no est directamente relacionado con el rubro de la construccin, se puede presentar el producto en el rubro del retail, de manera de promover la comercializacin del producto en grandes tiendas dedicadas al rubro de la comercializacin de materiales de construccin.