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PORTO ALEGRE/RS POPULAO: REA TOTAL: DENSIDADE DEMOGRFICA: 1.414.104 hab 496,80 km2 2.846,4 hab/km2
Regularizao Fundiria
A regularizao fundiria consiste no conjunto de medidas jurdicas, urbansticas, ambientais e sociais que visam regularizao de assentamentos irregulares e titulao de seus ocupantes, de modo a garantir o direito social moradia, o pleno desenvolvimento das funes sociais da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado. (Lei Federal 11.977/2009, Art. 46)
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Loteamento: uma das formas de parcelamento do solo urbano, com desmembramento da rea em lotes e abertura de novas vias de circulao. Pela Lei Federal n 6.766/79, o loteador obrigado a elaborar projetos para o loteamento, aprov-los perante os rgos municipais e depois registr-los no cartrio imobilirio, alm de ser obrigado a realizar as obras de infraestrutura. Somente aps o cumprimento destas etapas possvel iniciar a comercializao dos lotes.
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LOTEAMENTOS CLANDESTINO E IRREGULARES - Quando h venda de lotes por proprietrio e/ou loteador; - Falta infra-estrutura e equipamentos; - Implantao em desacordo com legislao e sem projeto aprovado ou com projeto aprovado faltando etapas seguintes; - Ocupao mais ordenada: implantao com demarcao de lotes; - Em Porto Alegre quem trata desta reas a Gerncia de Regularizao de Loteamentos GRL da Procuradoria de Assistncia e Regularizao Fundiria PARF. ASSENTAMENTOS AUTOPRODUZIDOS - Ocupaes em terrenos privados ou pblicos; - Moradores no tm nenhum contrato legal que lhes assegure a permanncia no local; - Falta infraestrutura, equipamentos, etc.; - A ocupao de reas imprprias mais significativa; - Em Porto Alegre quem trata desta reas o DEMHAB Departamento Municipal de Habitao. Rua Siqueira Campos, 1184 9 andar/ centro - Porto Alegre RS CEP 90010-001
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TIPOS DE IRREGULARIDADE
REGULARIZAO FUNDIRIA ASPECTOS TCNICOS LOTEAMENTO VERDES CAMPOS Av. Protsio Alves, 12.000
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DEPARTAMENTO MUNICIPAL DE HABITAO - DEMHAB RGO GESTOR DA POLTICA HABITACIONAL DO MUNICPIO DE PORTO ALEGRE - OBJETIVO GERAL PROPICIAR O ACESSO MORADIA DIGNA E AO SOLO URBANO REGULARIZADO NO MBITO DO PROGRAMA MUNICIPAL DE HABITAO DE INTESSE SOCIAL DE PORTO ALEGRE. - MISSO PROMOVER E GERIR A POLTICA HABITACIONAL EM PORTO ALEGRE, PRIORITARIAMENTE A DE INTERESSE SOCIAL. - VISO SER REFERNCIA NO ENFRENTAMENTO DE DFICIT HABITACIONAL.
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- Verificar a admissibilidade de tramitao dos processos na GRL: Solicitar e analisar os documentos apresentados pela comunidade; Requerer e orientar na pesquisa cartorial e mapeamento das glebas irregulares; - Realizar a vistoria nos loteamentos; - Definir as diretrizes urbansticas para a regularizao a serem aprovadas pela CAUGE (Comisso de Anlise Urbanstica e Gerenciamento); - Notificar os proprietrios/loteadores/adquirentes (art. 38, 1 e 2, da Lei 6766/79);
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- Promover reunies com adquirentes dos lotes e/ou e comunidade; - Orientar e mobilizar na produo e apresentao de: levantamento topogrfico e cadastral; projeto urbanstico e demais projetos; - Executar o levantamento topogrfico e demais projetos em situaes submetidas anlise e deliberao da GRL, desde que firmado Termo de Compromisso estabelecendo a contrapartida da comunidade; - Ingressar com ao judicial para proceder Registro dos projetos aprovados e a produo de titulao dos lotes ao adquirentes; - Encaminhar SMF para cadastramento do loteamento e lanamentos tributrios.
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NO SERO OBJETO DE REGULARIZA PELA GRL - reas invadidas (DEMHAB); -reas de risco; - reas de Preservao permanente; -Prprios municipais e reas pblicas de outro ente estatal (DEMHAB); - Populao com mdia de renda acima do permitido.
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AES DE PREVENO DA GRL - Fiscalizao dos rgos municipais to logo se tome conhecimento do parcelamento ilegal ou clandestino do solo; - Ingresso de Aes Civis Pblicas ACPs para impedir a formao do loteamento, caso as medidas administrativas no sejam suficientes.
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OBSERVAES GERAIS: AS CAUSAS QUE LEVAM AS PESSOAS A OCUPAR REAS EM CONDIES INADEQUADAS HABITAO EXPLICAM A NECESSIDADE DE INTERVENES FSICAS. OCUPAM ESPAOS QUE NO SO INTERESSANTES OU NO DISPONVEIS NO MERCADO IMOBILIRIO FORMAL: APP, ALTA DECLIVIDADE, REAS DE VRZEA, SOBRE REDES AT, SOBRE O SISTEMA VIRIO, SOBRE ATERROS SANITRIOS, ETC.. OCUPAM REAS PUBLICAS AINDA NO UTILIZADAS DE LOTEAMENTOS FORMAIS REAS VERDES DO PONTO DE VISTA SOCIAL, BUSCA-SE GARANTIR A PERMANNCIA DESSAS POPULAES NAS REAS REGULARIZADAS OU REMOVER O MENOR N POSSVEL DE FAMLIAS.
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CONCEITOS IMPORTANTES DA LEI 11.977/2009 QUE INTERFEREM NO PROJETO DE REGULARIZAO Art. 47. Para efeitos da regularizao fundiria de assentamentos urbanos, consideram-se: I rea urbana: parcela do territrio, contnua ou no, includa no permetro urbano pelo Plano Diretor ou por lei municipal especfica; II rea urbana consolidada: 50 hab/ha. 1 hab/200 m2. Densidade baixa. Com no mnimo dois equipamentos de infraestrutura urbana implantados: drenagem pluvial, esgoto cloacal, gua, energia eltrica ou limpeza urbana. VI assentamentos irregulares: ocupaes inseridas em parcelamentos informais ou irregulares, localizadas em reas urbanas pblicas ou privadas, utilizadas predominantemente para fins de moradia;
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V Zona Especial de Interesse Social - ZEIS: parcela de rea urbana instituda pelo Plano Diretor ou definida por outra lei municipal, destinada predominantemente moradia de populao de baixa renda e sujeita a regras especficas de parcelamento, uso e ocupao do solo; OBSERVAO: AS ZEIS DEVEM SER CRIADAS POR LEI DE IGUAL HIERARQUIA DA LEI QUE INSTITUI O ZONEAMENTO OU DISCIPLINA O USO DO SOLO NO MUNICPIO.
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VII regularizao fundiria de interesse social: regularizao fundiria de assentamentos irregulares ocupados, predominantemente, por populao de baixa renda, nos casos: a) em que a rea esteja ocupada, de forma mansa e pacfica, h, pelo menos, cinco anos; (Redao dada pela Lei n 12.424, de 2011) (REAS OCUPADAS A MAIS DE 5 ANOS NO NECESSITAM DE ZEIS) b) de imveis situados em ZEIS; ou c) de reas da Unio, dos Estados, do Distrito Federal e dos Municpios declaradas de interesse para implantao de projetos de regularizao fundiria de interesse social; VIII regularizao fundiria de interesse especfico: regularizao fundiria quando no caracterizado o interesse social nos termos do inciso VII.
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LEVANTAMENTO FSICO Previamente ao levantamento topogrfico, dever ser realizada uma vistoria no loteamento, subsidiada por imagens de satlite que permitiro estabelecer os limites da ocupao que serviro de referncia para o levantamento topogrfico.
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REGULARIZAO FUNDIRIA ASPECTOS TCNICOS GEORREFERENCIAMENTO - Sistema Cartogrfico Nacional adota, para a Cartografia Sistemtica Terrestre Bsica, nas escalas de 1:250.000 at a de 1:25.000 , a projeo UTM (Universal Transversa de Mercator). As cartas com escalas superiores (1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 etc), nas quais incluem-se as cartas cadastrais, no possuem regulamentao sistemtica no Brasil. - A despeito dessa ausncia de sistematizao pode ser adotado, para a execuo do clculo de coordenadas, distncia, rea e azimute, o plano de projeo UTM. - Dessa forma todos os clculos, visando atender a medio, demarcao e georreferenciamento de imveis podero ser realizados neste plano de projeo UTM. - O Referencial Planimtrico (datum horizontal), em vigor no Pas, corresponde ao Sistema Geodsico Sul-americano - SAD 69 (South American Datum, 1969), conforme sua realizao de 1996. - As altitudes fundamentais so referenciadas ao zero do margrafo de Imbituba, SC; - O Referencial Altimtrico coincide com o nvel mdios dos mares no Porto Henrique Lage, na Baa de Imbituba, SC (datum vertical).
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O MUNICPIO DE PORTO ALEGRE POR INTERMDIO DA GERNCIA TCNICA DA PGM LICITOU E EST PARA DAR ORDEM DE INCIO: - LEVANTAMENTO TOPOGRFICO DE 4300 TERRENOS CERCA DE 20 GLEBAS. - PROJETO URBANSTICO DE 1473 TERRENOS CERCA DE 8 GLEBAS.
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REGULARIZAO FUNDIRIA ASPECTOS TCNICOS PROVIDNCIAS PARA O MUNICPIO INSTITUIR ZEIS 1) ARANJO INSTITUCIONAL PARA IMPLEMENTAO DE ZEIS O PODER PBLICO MUNICIPAL RESPONSVEL POR COORDENAR A IMPLEMENTAO DE ZEIS, PORQUE AS MESMAS SO UM INSTRUMENTO DE POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO DO MUNICPIO. O PONTO DE PARTIDA A IDENTIFICAO DOS ATORES SOCIAIS, GOVERNAMENTAIS E NO GOVERNAMENTAIS, QUE DEVEM PARTICIPAR DO PROCESSO E A ADMINISTRAO MUNICIPAL DEVE DEFINIR UM ARRANJO INSTITUCIONAL PARA ORGANIZAR E ARTICULAR ESSA PARTICIPAO (CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO) 2) LEVANTAMENTOS BSICOS PRIMEIRAMENTE SE AVALIA A LEGISLAO URBANSTICA DO MUNICPIO RELATIVAMENTE S ZEIS. A LEGISLAO PODE SER COMPOSTA POR PLANO DIRETOR, LEGISLAO DE USO E OCUPAO DO SOLO, LEGISLAO EDILCIA E PLANO DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL.
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A LEI 11.977/2009 AUTORIZOU QUE O MUNICPIO LEGISLE SOBRE O PROCEDIMENTO DE REGULARIZAO FUNDIRIA EM SEU TERRITRIO, OBSERVADAS SUAS PRPRIAS DISPOSIES E O ESTATUTO DA CIDADE. (ARTIGO 49 - CAPUT) ENTRETANTO, A AUSNCIA DESTA REGULAMENTAO MUNICIPAL NO IMPEDE A REGULARIZAO FUNDIRIA (ARTIGO 49, NICO), DEVENDO-SE UTILIZAR OS DISPOSITIVOS DE LEGISLAO VIGENTE EMBORA AS ZEIS POSSAM SER CRIADAS TANTO PELO PD QUANTO POR LEI ESPECFICA, SUA INCLUSO NO PD REFORA A VINCULAO COM O PRINCPIO DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE E FACILITA SUA ARTICULAO COM OS INSTRUMENTOS DO ESTATUTO DE CIDADE.
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3) DEMARCAO DAS ZEIS: - DEVE SER FEITA EM MAPA OFICIAL DA CIDADE, PREFERENCIALMENTE DIGITAL E GEORREFERENCIADO; - O PERMETRO DEVE SER DESCRITO MEDIANTE UMA SEQUENCIA DE VRTICES, IDENTIFICADOS COM REFERNCIAS CONCRETAS, EVIDENTES PARA QUALQUER CIDADO, TAIS COMO RUAS, PRAAS, RIOS, PONTES, LINHAS DE ALTA TENSO E OUTROS ELEMENTOS EXISTENTES NA CIDADE. - O LEVANTAMENTO TOPOGRFICO PODER SER A REFERNCIA. - ELABORA-SE PLANTA E MEMORIAL QUE INTEGRAR A LEI. 4) INSTITUIO DA ZEIS - LEGISLAO A LTIMA ETAPA CONSISTE NA INSTITUIO DAS ZEIS, PELA LEGISLAO DEFINIDA DE ACORDO COM O ESTABELECIDO NO PD. Rua Siqueira Campos, 1184 9 andar/ centro - Porto Alegre RS CEP 90010-001
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OBSERVAES: 1) A LEI DAS ZEIS TEM QUE DEFINIR A VINCULAO AO USO PARA HABITAO DE INTERESSE SOCIAL, PARA GARANTIR QUE, APS A REGULARIZAO DESTAS REAS, ELAS PERMANEAM VINCULADAS A ESTE USO, EVITANDO SUA APROPRIAO PELO MERCADO DE IMVEIS DESTINADOS DEMANDAS MAIS RENTVEIS. 2) OUTRA ESTRATGIA QUE RESPONDE A ESSE OBJETIVO, A PROIBIO DE REMEMBRAMENTO DE LOTES EM ASSENTAMENTOS PRECRIOS QUE FORAM REGULARIZADOS. 3) GRATUIDADE DO REGISTRO NO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS (LEI DE REGISTROS PBLICOS LEI 6.015/73)
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II PLANTA DE SOBREPOSIO DO IMVEL DEMARCADO COM A SITUAO DA REA CONSTANTE DO REGISTRO DE IMVEIS E, QUANDO POSSVEL, COM A IDENTIFICAO DAS SITUAES MENCIONADAS NO INCISO I DO 5. III CERTIDO DA MATRCULA OU TRANSCRIO DA REA A SER REGULARIZADA, EMITIDA PELO REGISTRO DE IMVEIS, OU DIANTE DE SUA INEXISTNCIA, DAS CIRCUNSCRIES IMOBILIRIAS ANTERIORMENTE COMPETENTES.
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ART. 57 4. DECORRIDO O PRAZO SEM IMPUGNAO, A DEMARCAO URBANSTICA SER AVERBADA NAS MATRCULAS ALCANADAS PELA PLANTA E MEMORIAL INDICADOS NO INCISO I DO 1 DO ART. 56. ART. 58. A PARTIR DA AVERBAO DO AUTO DE DEMARCAO URBANSTICA, O PODER PBLICO DEVER ELABORAR O PROJETO PREVISTO NO ART. 51 E SUBMETER O PARCELAMENTO DELE A REGISTRO.
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REGULARIZAO FUNDIRIA ASPECTOS TCNICOS LOTEAMENTO QUINTA DO PORTAL PLANTA PARA DEMARCAO
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A poligonal formada pelos pontos ABCDEFGHIJKLMNOWA, constituindo a rea de Interveno 1 e de rea de 365.764,23m, faz parte da Matrcula n 70.610 do C.R.I. da 3 Zona de Porto Alegre, e a poligonal formada pelos pontos WPQRSTUVW, constituindo a rea de Interveno 2 e de rea de 79.663,77m, faz parte da Matrcula n 68.048 do C.R.I. da 3 Zona de Porto Alegre. Rua Siqueira Campos, 1184 9 andar/ centro - Porto Alegre RS CEP 90010-001 Tel. (51) 3212-2778/ 3286-1309 esdm@esdm.com.br www.esdm.com.br
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IV as condies para promover a segurana da populao em situaes de risco, considerado o disposto no pargrafo nico do art. 3 da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979 ; e (PROJETOS DE ELIMINAO DOS RISCOS COM IMPLANTAO DE OBRAS OU PROJETO PARA REMOO DAS FAMLIAS - REASSENTAMENTO)
Lei 6.766/79 Art. 3 Pargrafo nico - No ser permitido o parcelamento do solo: I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas; Il - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados; III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes; IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao; V - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo.
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V as medidas previstas para adequao da infraestrutura bsica. (APROVAO DOS PROJETOS COMPLEMENTARES FALTANTES: GUA, CLOACAL, PLUVIAL, PAVIMENTAO, PRAAS, REDE DE ALTA E BAIXA TENSO, ILUMINAO PBLICA BASEADOS EM DIRETRIZES FIXADAS PELOS DIVERSOS RGOS DO MUNICPIO ALM DA IMPLEMENTAO DAS OBRAS AINDA NO EXECUTADAS)
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2 O Municpio definir os requisitos para elaborao do projeto de que trata o caput, no que se refere aos desenhos, ao memorial descritivo e ao cronograma fsico de obras e servios a serem realizados. (EM CONSONNCIA COM O ART. 49) 3 A regularizao fundiria pode ser implementada por etapas. (PRINCIPALMENTE AS OBRAS E OS PROJETOS COMPLEMENTARES QUE SO ONEROSOS PODEM SER REALIZADOS DE ACORDO COM AS POSSIBILIDADES ORAMENTRIAS DO MUNICPIO, DO BENEFICIRIO OU OUTROS INTERESSADOS. ALM DISTO, COMBINADO COM O ART. 47, IX, QUE O CONCEITO DE ETAPAS, PODEMOS REGULARIZAR QUADRAS, OU PORES DO ASSENTAMENTO IRREGULAR)
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Art. 52. Na regularizao fundiria de assentamentos consolidados anteriormente publicao desta Lei, o Municpio poder autorizar a reduo do percentual de reas destinadas ao uso pblico e da rea mnima dos lotes definidos na legislao de parcelamento do solo urbano. (VALE PARA REGULARIZAO FUNDIRIA DE INTERESSE SOCIAL E INTERESSE ESPECFICO J PODERIA SER PREVISTO NA LEI DA ZEIS QUANDO RF DE INTERESSE SOCIAL)
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QUEM ELABORA OS PROJETOS E OBRAS? No nico do artigo 50 temos que Os legitimados previstos no caput (beneficirios, individual ou coletivamente, cooperativas, associaes de moradores, fundaes, organizaes sociais, etc.) podero promover todos os atos necessrios regularizao fundiria, inclusive os atos de registro. (Includo pela Lei n 12.424, de 2011) No artigo 55 h a indicao de que as obras estaro a cargo do poder pblico quando regularizao fundiria de interesse social .
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Art. 54. O projeto de regularizao fundiria de interesse social dever considerar as caractersticas da ocupao e da rea ocupada para definir parmetros urbansticos e ambientais especficos, alm de identificar os lotes, as vias de circulao e as reas destinadas a uso pblico. (ESTE ARTIGO FLEXIBILIZA OS PADRES URBANSTICOS E AMBIENTAIS)
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Resoluo CONAMA 369/2006 Art. 2 O rgo ambiental competente somente poder autorizar a interveno ou supresso de vegetao em APP, devidamente caracterizada e motivada mediante procedimento administrativo autnomo e prvio, e atendidos os requisitos previstos nesta resoluo e noutras normas federais, estaduais e municipais aplicveis, bem como no Plano Diretor, Zoneamento EcolgicoEconmico e Plano de Manejo das Unidades de Conservao, se existentes, nos seguintes casos: II - interesse social: c) a regularizao fundiria sustentvel de rea urbana; Art. 9. Baixa renda, ZEIS, 3 itens infraestrutura, mais que 50 hab/ha, margens de curso dgua, topo de morro e restinga, ocupao consolidada at 10/07/2001 e apresentao de Plano de Regularizao Fundiria Sustentvel
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REGULARIZAO FUNDIRIA ASPECTOS TCNICOS Art. 55. Na regularizao fundiria de interesse social, caber ao poder pblico, diretamente ou por meio de seus concessionrios ou permissionrios de servios pblicos, a implantao do sistema virio e da infraestrutura bsica, previstos no 6 do art. 2 da Lei no 6.766, de 19 de dezembro de 1979, ainda que promovida pelos legitimados previstos nos incisos I e II do art. 50. (TEMOS QUE DEFINIR O QUE SIGNIFICA AINDA QUE PROMOVIDA. OS LEGITIMADOS FARIAM O PROJETO URBANSTICO, OU ESTE E OS COMPLEMENTARES? IMPLEMENTARIAM A REGULARIZAO JURDICA E REGISTRAL? INDEPENDENTE DA RESPOSTA O ARTIGO DEIXA CLARO QUE QUEM FAZ AS OBRAS O MUNICPIO) Pargrafo nico. A realizao de obras de implantao de infraestrutura bsica e de equipamentos comunitrios pelo poder pblico, bem como sua manuteno, pode ser realizada mesmo antes de concluda a regularizao jurdica das situaes dominiais dos imveis. (APS A APROVAO DOS PROJETOS URBANSTICO E COMPLEMENTARES PODEM SER IMPLEMENTADAS OBRAS MESMO QUE AS MATRCULAS NO ESTEJAM INDIVIDUALIZADAS)
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PROJETO DE REGULARIZAO FUNDIRIA DE INTERESSE ESPECFICO Art. 61. A regularizao fundiria de interesse especfico depende da anlise e da aprovao do projeto de que trata o art. 51 pela autoridade licenciadora, bem como da emisso das respectivas licenas urbanstica e ambiental. (PARA OS PROJETOS SO CONSIDERADAS LICENAS URBANSTICAS E AMBIENTAIS AS DIRETRIZES EMANADAS DAS DIVERSAS SECRETARIAS, INCLUSIVE DE MEIO-AMBIENTE. OS PROJETOS DEVERO SER APROVADOS PELAS SECRETARIAS/RGOS RESPONSVEIS, ELABORADOS DE ACORDO COM AS DIRETRIZES. PARA AS OBRAS NECESSITAMOS DA LICENA DE INSTALAO EMITIDA PELA AUTORIDADE LICENCIADORA PARA QUE AS MESMAS INICIEM-SE)
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1 O projeto de que trata o caput dever observar as restries ocupao de reas de Preservao Permanente e demais disposies previstas na legislao ambiental. (NO H FLEXIBILIZAO PARA OCUPAO DE APP) 2 A autoridade licenciadora poder exigir contrapartida e compensaes urbansticas e ambientais, na forma da legislao vigente. (EXEMPLO: NO HAVENDO REA PARA EQUIPAMENTOS PBLICOS, DEVER SER COMPRADA UMA REA NA REGIO DA GLEBA E DOADA PARA O MUNICPIO, OU O PLANTIO DE DETERMINADO N DE RVORES PARA COMPENSAR O DESMATAMENTO, ETC.)
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Art. 62. A autoridade licenciadora dever definir, nas licenas urbanstica e ambiental da regularizao fundiria de interesse especfico, as responsabilidades relativas implantao: I do sistema virio; II da infraestrutura bsica; III dos equipamentos comunitrios definidos no projeto de regularizao fundiria; e IV das medidas de mitigao e de compensao urbanstica e ambiental eventualmente exigidas. (NAS LICENAS FICA DEFINIDO QUAL O MBITO DAS EXIGNCIAS. PODER EVENTUALMENTE SER FLEXIBILIZADA ALGUMA EXIGNCIA PELO FATO DA INFRAESTRUTURA TER SIDO IMPLANTADA PELO PODER PBLICO. EXEMPLO REDE DE GUA, REDE DE ALTA E BAIXA TENSO, ETC.).
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1 A critrio da autoridade licenciadora, as responsabilidades previstas no caput podero ser compartilhadas com os beneficirios da regularizao fundiria de interesse especfico, com base na anlise de, pelo menos, 2 (dois) aspectos: I os investimentos em infraestrutura e equipamentos comunitrios j realizados pelos moradores; e II o poder aquisitivo da populao a ser beneficiada. (O PODER PBLICO PODER SE RESPONSABILIZAR POR ALGUMAS OBRAS EM FUNO DOS ASPCTOS PREVISTOS NOS INCISOS I E II) 2 As medidas de mitigao e de compensao urbanstica e ambiental exigidas na forma do inciso IV do caput devero integrar termo de compromisso, firmado perante as autoridades responsveis pela emisso das licenas urbanstica e ambiental, ao qual se garantir fora de ttulo executivo extrajudicial. (TERMO DE COMPROMISSO OU TERMO DE AJUSTAMENTO DE CONDUTA DEVERO)
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REGULARIZAO FUNDIRIA ASPECTOS TCNICOS EXEMPLOS DE REGULARIZAO EM TODAS AS DIMENSES VILA CRUZEIRO DO SUL
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REGULARIZAO FUNDIRIA ASPECTOS TCNICOS EXEMPLOS DE REGULARIZAO EM TODAS AS DIMENSES VILA DAS PLACAS CONDOMNIO DOS ANJOS
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REGULARIZAO DA EDIFICAO
- Tem que haver legislao especfica (plano diretor) regulamentando - Iniciativa do titular do imvel; - Regime Urbanstico da AEIS adaptado realidade do local; - Em Porto Alegre: LC 434/99 art 78 4: A construo pr-existente passvel de regularizao conforme levantamento cadastral, sem padres definidos; - A partir da data da aprovao do projeto urbanstico de regularizao as alteraes e novas construes devero obedecer ao regime urbanstico criado para a AEIS; - A flexibilidade dos padres no exclui a necessidade da existncia de um profissional habilitado a encaminhar a regularizao junto ao municpio - Em Porto Alegre: Lei 10.830/2010: Art. 19. As unidades habitacionais produzidas e contratadas pelo DEMHAB cujas obras foram concludas e recebidas tero Habite-se no estado em que se encontram, com fundamento no Termo de Recebimento Definitivo de Obra, naquelas situaes onde sua ocupao se consolidou de modo irreversvel.
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LOTEAMENTO X CONDOMNIO No condomnio para populao de baixa renda se observa que as pessoas no se apropriam do espao como coletivo resultando em mal uso ou ocupaes nas reas condominiais. Regularizase como condomnio mas se implanta como Loteamento.
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EMBORA NINGUM POSSA VOLTAR ATRS E FAZER UM NOVO COMEO, QUALQUER UM PODE COMEAR AGORA E FAZER UM NOVO FIM.
CHICO XAVIER
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