Retracto: El derecho que tiene el arrendatario de subrogarse al tercero o extrao que adquiere del arrendador el inmueble arrendado por

cualquier frmula de enajenacin, colocndose el subrogante en las misma condiciones estipuladas en el convenio de enajenacin que se impugna En el Articulo 1.533 del Cdigo Civil Venezolano establece: "Independientemente de las causas de nulidad y de resolucin ya explicadas en este titulo y de las comunes a todas las convenciones, el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto." La Ley de Arrendamientos Inmobiliarios contempla el Retracto de la siguiente manera:[1] << Artculo 43 El retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el arrendatario de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la transmisin del derecho de propiedad. Para ejercer este derecho, el arrendatario debe cumplir con las condiciones establecidas en el artculo anterior>>. <<Artculo 47 El derecho de retracto a que se refiere el artculo 43, deber ser ejercido por el arrendatario dentro del plazo de cuarenta (40) das calendario, contados a partir de la fecha de la notificacin cierta que de la negociacin celebrada deber hacerle el adquirente. A dicha notificacin deber anexarse necesariamente copia certificada del documento contentivo de la negociacin, la cual quedar en poder del notificado>>. <<Artculo 48 El arrendatario podr ejercer el derecho de retracto a que se contrae el artculo 43, si se produjeran cualquiera de los supuestos siguientes 2) tipos de retracto: El derecho de retracto puede ser convencional o legal, segn tenga su fuente en el contrato o directamente en la ley. Del retracto convencional Articulo 1.534: "El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos..." Entendemos que: El retracto es un pacto de venta, que hace de ella una venta bajo condicin resolutoria, razn por la cual el ejercicio del derecho de retracto afecta a los terceros y no implica un nuevo negocio traslativo. El derecho de retraer es un derecho facultativo no pudiendo pactarse el retracto como obligacin ya que tiene nulidad. Tiene una duracin, a falta de pacto expreso, de cinco aos, durante los cuales la persona que transmiti la propiedad de, por ejemplo, una determinada vivienda en virtud de un contrato de compraventa, ostenta el derecho de recuperarla devolviendo al comprador la suma recibida y los gastos referidos. Del retracto legal Artculo 1.546: "El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extrao que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dacin en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho solo podr ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cmodamente o sin menoscabo". El derecho a subrogarse en lugar del que adquiere una cosa con las mismas condiciones estipuladas en el contrato es lo que se llama retracto legal. Este derecho lo concede la ley en algunos supuestos, entre ellos el derecho de "retracto de comuneros", mediante el que cualquier copropietario de algo tiene derecho preferente a adquirirlo sobre un extrao. El retracto legal es un medio de circunscribir el estado de indivisin y las operaciones de particin a los comuneros originales eliminando a cualquier extrao. As viene a ser una expropiacin por causa de utilidad privada y un medio de defensa de la unidad familiar (ya que la mayora son entre coherederos parientes), contra el afn de lucro y el peligro de divulgaciones indiscretas de los terceros. Por comunidad debe entenderse la comunidad de Derecho comn, por lo tanto no debe distinguirse entre comunidad inmobiliaria o mobiliaria ni tampoco debe hacerse diferencia de acuerdo al origen de la comunidad Efectos de la Declaratoria con Lugar del Retracto Legal Arrendaticio La declaratoria Con Lugar del Retracto Legal Arrendaticio, no implica la redaccin de un nuevo contrato, ni la celebracin de otro convenio entre el arrendatario y el propietario, sino exclusivamente que a los efectos del contrato primigenio e impugnado deben ser trasladados a favor del arrendatario recurrente. Contrato de venta con reserva de dominio Es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lcita. No es reconocida por todos los ordenamientos jurdicos.

Del Retracto Legal Artculo 1.546 El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extrao que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dacin en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho slo podr ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cmodamente o sin menoscabo. En el caso de que dos o ms copropietarios quieran usar del retracto, slo podrn hacerlo a prorrata de la porcin que tengan en la cosa comn.

Contrato de VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

Concepto: La venta con pacto de reserva de la propiedad o del dominio, es la venta en la cual, en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del precio. En consecuencia, no se llama venta con reserva de dominio aquella en la cual se difiere voluntariamente la transferencia hasta un momento que no tenga relacin con el pago del precio.

Fundamento jurdico y campo de aplicacin de del contrato de venta con reserva de dominio.

La Ley de Venta con Reserva de Dominio slo se refiere a las ventas mobiliarias, limitacin que respondi tanto al deseo del legislador de encuadrarse dentro de las previsiones del artculo 1.480 del Cdigo Civil como al escaso inters de la reserva de dominio respecto a los inmuebles en virtud de la existencia de la hipoteca legal, se aplica tanto a la venta civil como a la compraventa mercantil, ya que la ley mercantil nada prev sobre reserva de dominio.

VENTA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

La propiedad horizontal es una institucin jurdica comn en muchos pases con derecho civil codificado, que reparte los derechos de propiedad sobre edificios de departamentos u oficinas entre distintos propietarios. Bajo ciertas condiciones, esta institucin parece servir para economizar costos de transaccin y de administracin, en especial en casos en los que los costos de administracin de un condominio centralizado son relativamente altos y el nmero de agentes econmicos involucrados (es decir, el nmero de departamentos en el edificio) tambin es elevado. El trmino propiedad horizontal se refiere a una conjunto de derechos de propiedad asignados sobre cierto edificio de departamentos u oficinas en el cual hay porciones bajo dominio individual y otras sujetas a dominio colectivo por parte de los propietarios del edificio.

Contrato de ventas de parcelas. Las formas modernas de venta determinan la aparicin de situaciones jurdicas no siempre previstas en el Cdigo Civil Venezolano. Este hecho se hace manifiesto en materia de contratos de venta de inmuebles, los cuales se caracterizan por el desarrollo de modalidades que encierran graves peligros o riesgos para el comprador. Es el caso de la venta con reserva de dominio, la venta de inmuebles de propiedad horizontal, y el caso de la venta especial que nos ocupa en el presente trabajo La Venta de un Inmueble por Parcelas y por Oferta Pblica. La ausencia de disposiciones en el Cdigo Civil que tutelaran de manera especial esta figura jurdica trajo como consecuencia, entre otros problemas, que los enajenantes de inmuebles por parcelas, urbanizadores y parceladores no cumplieran con sus obligaciones para con el comprador, que se realizara publicidad engaosa induciendo a la compra de las parcelas y urbanismos, y que en muchas

ocasiones los adquirentes vieran defraudados sus derechos y perdidas sus cuotas ya pagadas. Por todas estas razones surge la Ley de Ventas de Parcelas que viene a regir como la venta de parcelas por oferta pblica, y cuya fin esencial es dar proteccin jurdica a los adquirentes de parcelas frente a los fraudes de los enajenantes de las mismas; asegurndoles en la medida de lo posible la realizacin de las obras y servicios prometidos en un plazo especifico, poner fin a los frecuentes abusos de la propaganda comercial, entre otras soluciones. Esta Ley guarda algo de semejanza con la Ley de Propiedad Horizontal y con la Ley de Venta con Reserva de Dominio, en cuanto a las limitaciones de las ventas por documento privado, a la proteccin de los adquirentes de un inmueble gravado especialmente si esta hipotecado, y a la limitacin de ciertas clusulas contractuales en materia de venta por cuotas.

Venta de ejidos La enajenacin de los terrenos ejidos reviste dos modalidades, como lo son, el arrendamiento con opcin a compra y la venta directa del terreno. La primera obedece a que los ejidos deben ser previamente arrendados, estableciendo un plazo no mayor de dos (2) aos para que el interesado adquiera el terreno, quien a su vez deber ejecutar la obra so pena de que el contrato de arrendamiento con opcin a compra quede sin efecto y sin que la municipalidad est obligada a retribuir las cantidades recibidas por concepto de canon de arrendamiento o por compra del terreno. Mientras que la segunda modalidad de enajenacin est comprendida por aquellos casos excepcionales en los que el interesado haya acreditado junto a su solicitud, la constancia de haber obtenido un crdito otorgado por una entidad financiera para la construccin de la obra, siendo sta la nica manera en que la municipalidad puede ceder directamente el ejido, sin la realizacin del arrendamiento con opcin a compra. Por otra parte, en lo que respecta al rgimen de control, la normativa nacional otorga competencias a las contraloras municipales para ejercer actividades de vigilancia sobre los contratos que hayan suscrito, y en el supuesto de que no exista en la localidad un rgano de control interno, entonces dicha tarea debe corresponderle a la Contralora General de la Repblica. CONTRATO DE CESIN El artculo 1434 del Cdigo Civil define a la cesin estableciendo que habr cesin de crdito cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito, si existiese. Al respecto cabe sealar que la contrato de cesin es un contrato consensual (lo cual implica que no es necesaria la entrega de algo para su perfeccionamiento), celebrado entre cedente y cesionario, por el cual el primero transmite al segundo el crdito que le compete contra su deudor. La transmisin se opera por el solo consentimiento, sujeto a la forma debida, pero slo ser oponible a terceros en virtud de la notificacin. No funciona aqu a teora del titulo y el modo, como en la compraventa por ejemplo, ya que no genera la obligacin de transmitir, sino que lo transmite. El artculo mencionado ut supra se refiere a la cesin de crditos, cuando debi alcanzar tambin a la cesin de derechos no creditorios, como los reales o intelectuales, por ello la clsica critica de la denominacin correcta de cesin de derechos . Aqu, entonces, es menester sealar que la cesin de derechos es el contrato en virtud del cual una persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que este lo ejerza a nombre propio. Dentro de la categora de la cesin de derechos existen varios subt ipos como son: la cesin venta, la cesin permuta, la cesin donacin. La diferencia esta dada en la causa por la cual la transmisin se opera. Efectos y notificacin de la cesin El contrato de cesin traspasa entre partes el crdito cedido, pero respecto de terceros la transmisin no es oponible sin un plus adicional, que consiste: en la notificacin, la aceptacin o hechos equivalentes. En ste caso particular interesa la situac in de los terceros interesados, es decir, aquellos que tengan un inters legitimo en contestar la cesin para conservar derechos adquiridos despus de ella. Son terceros interesados:

El propio deudor cedido, que se encuentra en una posicin particular puesto que no es parte en el contrato de cesin pero es el sujeto pasivo del crdito que se transmite. Tiene inters en saber a quien debe pagar. Los acreedores del cedente, que ven alterado el patrimonio de su deudor. El traspaso del derecho no se puede invocar contra quienes han embargado antes de la notificacin o aceptacin Otros cesionarios del mismo crdito donde el cesionario que ha notificado primero al deudor cedido es quien tiene prioridad.

El titular de un derecho de prenda sobre ese crdito cedido, que lo adquiere despus de la y antes de que el traspaso le resulte oponible. Esta es una categora distinta a la de los acreedores del cedente. Cuando la prenda es dada por el propio deudor, coinciden las calidades de obligado y de sujeto activo del derecho prendado. Pero la prenda puede ser dada por quien no es el deudor de la obligacin que se garantiza.

Por el contrato de cesin la propiedad del crdito pasa al cesionario por pleno efecto de dicha cesin, y se produce la transmisin del derecho cedido, del cedente al cesionario, con todos los accesorios (prendas, fianzas, etc.) Y privilegios que no sean inherentes a la persona misma titular primero del derecho. La transmisin se opera entre las partes desde el momento de celebracin del contrato, sin necesidad de la entrega del ttulo, ya que uno de los caracteres de la cesin estipula que es un contrato de tipo consensual.

Cesion Concepto: Derecho personal es el que se tiene y se puede reclamar de cierta persona que, por un hecho suyo o por la sola disposicin de la ley, han contrado obligaciones correlativas. Son principales los que nacen o tienen sus fuentes en las situaciones previstas en l articulo 1494, son accesorias: anticresis, el privilegio y la fianza. Derechos personales o crditos, simplemente, son los que se pueden ceder al tenor de lo dispuesto en l articulo 33 de la Ley 57 de 1 .887: "La cesin de un crdito a cualquier titulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del titulo. El titular de un crdito, contenido o no en un documento que sirva de titulo, puede disponer por cualquier causa, onerosa o gratuitamente, por constituir un activo patrimonial. Aspectos importantes de la cesin: Respecto de la cesin deben tener en cuenta los siguientes aspectos: En ningn momento se puede hablar de seccin de deudas, porque lo que reglamente el Cdigo Civil es la figura de la disposicin de un activo. estar consignado en el titulo o documento existente, en el que se haga, en el evento de faltar este. una complejidad correlativa de obligaciones, como los que nacen o surgen de los contratos bilaterales, por ejemplo, el arrendamiento.

lamentados por a ley mercantil. Por eso establece el articulo 1966 del Cdigo civii. Electos de la cesin entre cedente y el cesionario La cesin no produce efecto alguno mientras no se haga la entrega del titulo o del documento que se otorgue, que llevar la nota de traspaso con la designacin del cesionario y con la firma del cedente. A partir de ese momento se tendr el cesionario como titular del crdito. Efectos de la cesin ente el cesionario el deudor y el tercero "La cesin no produce efectos contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudo o aceptada por este". Hasta tanto la aceptacin de deudor o la notificacin, la cesin no es vinculante entre el cesionario y el deudor y los terceros. Cmo debe hacerse la notificacin "La notificacin debe hacerse con exhibicin del titulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente"

Con la notificacin se persigue, indiscutiblemente, poner en conocimiento del deudor de a titularidad del crdito en cabeza del cesonario, siendo suficiente la exhibicin del titulo contenido del crdito, que debe llevar, como pertinente, la nota de traspaso La notificacin debe hacerse por la va judicial, esto es, acudiendo ante la autoridad judicial para informar al deudor la trasmisin del crdito, o bien extrajudicial o privadamente, es decir con la presentacin del titulo del deudor sin intervencin de funcionario alguno. Es de manera directa. Esto conlleva el peligro que el deudor se niegue a reconocer la cesin, aunque, validamente, no es susceptible de discutirse el derecho del cesionario. Responsabilidad del cedente frente al cesionario Cuando la cesin es a titulo oneroso, el cedente se hace responsable de la existencia del crdito, al tiempo en que se le hizo el traspaso esto es, que le perteneca en ese momento pero no se hace responsable de la solvencia del deudor si no se compromete expresamente a ello, ni en tal caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura si no solo de la presente, salvo que se comprenda expresamente de la primera ni se extender la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado expresamente se haya estipulado otra cosa

CESIN DE DERECHOS DE HERENCIA.

La cesin de un derecho de herencia puede hacerse a cualquier titulo> de vente, donacin, permuta, aporte en sociedad, etc. Definicin y extensin. La cesin de un derecho de herencia es el acto en virtud del cual una parte transfiere a otra los derechos que le corresponden dentro de una sucesin presente, como heredero o legatario, titulo oneroso o gratuito. Comprende, por tanto> la realizacin de una acto de disposicin de una universalidad patrimonial o de una asignacin singular en una sucesin> supone pues, la existencia de una cesin por cuanto el derecho a suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser materia de caso jurdico> ya que> al tenor de lo dispuesto en el artculo 1520 del cdigo Civil> tiene objeto ilcito y conseguimiento, adolece de nulidad absoluta.

CESIONES DE DERECHO LITIGIOSO.

Cesin de derecho litigioso es el acto jurdico en virtud del cual una persona transfiere a otra, a titulo oneroso, o gratuito, los derechos personales, que se controvierten en juicio esta concesin cesin. Este titulo consiste en un documento privado, a un en el caso en que la controversia trate sobre inmuebles. Que un derecho sea litigioso se requiere notificacin judicial de la demanda significa en consecuencia, que antes de notificarse la demanda, no se significa en consecuencia, que antes de notificarse la demanda no se puede admitir que un derecho sea litigioso, por que sean partes admitidas o no1 para que toda controversia adquiera la naturaleza litigiosa. Prestacin de la demanda, auto admisorio de la demanda y notificacin de la demanda La cesin o venta de un crdito. Se dice que un crdito puede ser vendido, si se vende un crdito, se da un contrato entre un vendedor y un comprador, en el cual se transmite la propiedad del crdito de manera automtica, por un acuerdo de voluntades (obligacin de dar) y a su ves el vendedor se obliga a hacer la tradicin y el comprador a pagar el precio. Entonces, la esencia del contrato de venta es la transmisin de la propiedad; y la venta de un crdito trae como consecuencia la transmisin de la propiedad de un crdito.