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Revisin de Proyecto Arquitectnico, Que hacer:

Procedimiento para la revisin y aprobacin de proyectos de vivienda. 1. Requisitos administrativos: o Llenar Solicitud de Revisin de Proyecto. o Estar al corriente con las cuotas de la Asociacin de Colonos, (Solicitar Carta de No Adeudo a atencioncolonos@amanali.com.mx). o Solicitar a Colonos PIH ( acg@amanali.com ) la Carta de entrega fsica de lote. o Llenar formato de Registro del arquitecto/constructor (solo se aceptarn proyectos de arquitectos/despachos registrados). Para asegurar la calidad de las obras, el CAP se reserva el derecho de retirar el registro a arquitectos/despachos por incumplimiento de los reglamentos vigentes u otras faltas graves. o Realizar el pago para la Revisin de Proyecto, por la cantidad de $17,400.00 a nombre de Colonos PIH, A.C. (Dicho monto incluye 3 revisiones de proyecto y 1 junta aclaratoria) o En caso de no lograr la aceptacin del proyecto en las 3 primeras revisiones, tendr que solicitar una 4 y 5 revisin, las cuales tendrn un costo adicional de $5,800.00. Si a la 5 revisin no pasa el proyecto, se tendr que comenzar nuevamente con el proceso cubriendo la cuota inicial. o En caso de requerir una junta de aclaracin adicional, tendr un costo de $2,900.00. 2. Proceso de Revisin y Aprobacin de Proyecto Arquitectnico: El proceso de revisin y aprobacin consta de cuatro etapas: a) b) c) d) Anteproyecto arquitectnico (1 revisin). Proyecto arquitectnico (2 revisin). Proyecto arquitectnico y criterio de instalaciones (3 revisin). Proyecto ejecutivo y carta de aprobacin de proyecto (tres carpetas y tres cds).

3. Formato para la presentacin de las propuestas Arquitectnicas: Carpeta tamao carta color blanco; cartula y lomo identificado con manzana, lote, propietario, arquitecto, fecha y no. de revisin: o o o o Planos impresos con el Pie de plano oficial del CAP Amanali, en tamao doble carta de 27 x 43 cm o tamao medio plano de 45 x 60 cm. Renders impresos en tamao carta de calidad profesional. Los documentos como; reportes fotogrficos, memorias, etc., sern impresos en tamao carta. CD con toda la informacin digitalizada, planos DWG (Auto Cad), Renders en JPG y documentos en PDF.
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4. Informacin necesaria para la revisin y autorizacin de proyectos: a) Anteproyecto arquitectnico (1 revisin). o o o Plano topogrfico con curvas de nivel a cada 50 cm y por lo menos un corte longitudinal del terreno, ubicar rboles y vegetacin significativa. Fotografas del estado actual del terreno (mnimo 4). Plantas arquitectnicas; con cotas, ejes y letreros. Indicar restricciones, banquetas, estacionamientos, acometida de instalaciones, y todos los datos tcnicos correspondientes para mejor entendimiento del proyecto. Cortes longitudinal y transversal; con ejes, cotas y niveles, marcar el perfil del terreno natural y el nivel medio del terreno, indicar medidas y forma de los muros colindantes y de contencin (mnimo 4). Fachadas; debidamente acotadas, indicando alturas, ventanas, elementos adosados, diseo de las rejas, herreras y todos los elementos exteriores correspondientes, presentar las cuatro fachadas del proyecto. Planos de acabados interiores y exteriores; expresar con la simbologa adecuada en plantas y fachadas (color de pintura en muros, tipos de piedras naturales, tejas, cristales, canceleras, herreras, etc.). Renders de calidad profesional; presentar todas las vistas necesarias que expresen claramente la totalidad de los volmenes, materiales y ambiente del proyecto (mnimo 4 imgenes).

b) Proyecto arquitectnico (2 revisin). Debe contener la misma informacin solicitada para la 1 revisin atendiendo el 100% las consideraciones y recomendaciones hechas en la carta de Primera revisin de proyecto. Adicionalmente se deber complementar con la siguiente informacin: o o Plano de jardinera; especificando el diseo, ubicacin y tipo de jardinera basado en la paleta vegetal autorizada para el conjunto. Detalles arquitectnicos de albercas, espejos de agua, elementos adosados a fachadas, diseo de herreras, rejas, barandales, carpinteras, lubers, acometidas, chimeneas (solo de gas), asadores o cualquier otro elemento arquitectnico o detalle al exterior de la vivienda. Se les recuerda que todos estos elementos deben tener un carcter sobrio y contemporneo, no se aceptarn elementos como pechos de paloma, capiteles o adornos recargados.

c) Proyecto arquitectnico y criterios de instalaciones (3 revisin). Debe contener la misma informacin solicitada para la 2 revisin atendiendo el 100% las consideraciones y recomendaciones hechas en las cartas de Primera y Segunda revisin de proyecto. Adicionalmente se deber complementar con la siguiente informacin:
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Criterio de instalacin elctrica y tabla de carga elctrica (no deber de exceder de 8kva). Criterio de instalaciones hidrulica, sanitaria y gas (sin clculo). Se les recuerda que est prohibido juntar aguas negras con aguas pluviales, mismas que tendrn que descargarse al terreno para ser absorbidas naturalmente en las reas libres del terreno. Cuando sea el caso, presentar planos y detalles de instalaciones especiales, (elevadores, montacargas, AC, calefaccin, calentadores solares, etc.). Si el proyecto cumple con los criterios del Reglamento Imagen Urbano Arquitectnica del conjunto, se solicitara al arquitecto y/o responsable presentar el proyecto ejecutivo definitivo para su aprobacin. En el caso de ser rechazado por no cumplir con los criterios del reglamento, se solicitara una 4 revisin la cual tendr un costo adicional.

d) Proyecto ejecutivo y carta de aprobacin (tres carpetas y tres cds). Presentar tres carpetas blancas tamao carta y tres cds, con el proyecto ejecutivo completo, habiendo atendido todas las consideraciones y recomendaciones hechas por el CAP en las 3 revisiones de proyecto. o Para la firma y sellos de aprobacin, las carpetas tienen que contener el proyecto ejecutivo COMPLETO en planos 90 x 60 cm. impresos correctamente con el Pie de plano oficial del CAP Amanali incluyendo: Topogrficos. Arquitectnico; plantas, cortes y fachadas. Planos de acabados en plantas y fachadas. Jardinera incluyendo paleta vegetal autorizada. Detalles. Ingenieras con proyecto estructural, hidrulico, sanitario, gas e instalaciones especiales con memorias de clculo. Renders profesionales que describan la totalidad del proyecto (mnimo 4). CDS con toda la informacin solicitada. o Una vez revisadas y aprobadas las carpetas, se emitir la carta Aprobacin de proyecto arquitectnico la cual se entregara al cliente junto con una de las carpetas. o
Nota.- En caso de no cumplir con los requerimientos al 100%, entregar informacin incompleta, o con mala calidad de impresin, se rechazar el proyecto y se tendr que proceder a una 4ta revisin, cubriendo la cuota correspondiente.

5. Requisitos para iniciar la obra;: o o Carta de Aprobacin de proyecto arquitectnico emitida por el CAP. Licencia de construccin tramitada ante el Municipio de Tepeji del Ro.

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Realizar el pago de $3,500.00 Pesos al mes por supervisin de obra, el cual empezara a correr cuando de inicio la obra y hasta el trmino de esta (incluye la cuota de colonos). Depsito en garanta por $20,000.00 Pesos para cubrir daos a banquetas y exteriores (reembolsable al trmino de la obra en caso de no registrar daos). Realizar el pago de $5,220.00 Pesos por concepto de medidor de agua e instalacin (para la colocacin tendrn que preparar el cuadro). Fianza Terminacin de obra por $750,000.00 Pesos (para garantizar la terminacin de la obra). Notificar por escrito al CAP la fecha de inicio de la obra, asi como la relacin del personal de obra para su acceso.

6. Proceso durante la obra; el personal del CAP estar directamente en campo observando el desarrollo de los trabajos con las siguientes actividades: o Realizara dos visitas de supervisin al mes por obra en construccin, con el fin de vigilar que se respete la totalidad del proyecto previamente autorizado, as como los lineamientos del Reglamento de Imagen Urbano Arquitectnica de Amanali. Los supervisores del CAP solicitaran al responsable de la obra y/o arquitecto, cuatro citas de revisin y verificacin especiales, para verificar los siguientes puntos: I. II. III. IV. Trazo, nivelacin, excavacin y cimentacin. Planta baja y colado de losas de primer nivel. Planta alta y colado de losas de segundo nivel. Acabados, accesorios y jardinera.

Durante estas cuatro juntas se realizaran reportes verificando que el proceso de obra se est llevando adecuadamente. Se entregar una copia del reporte al constructor, la cual ser solicitada por el CAP al trmino de la obra cuando el cliente solicite su carta de Terminacin de obra. Si durante los recorridos y visitas de los supervisores del CAP a la obra se observa alguna irregularidad, este emitir un Reporte de incumplimiento de obra el cual ser enviado al propietario y al constructor para su aclaracin. Es responsabilidad del propietario y/o constructor atender oportunamente las indicaciones mencionadas en el reporte, de lo contrario el CAP se reserva el derecho de la clausura de la obra hasta que se atienda la problemtica sealada. 7. Irregularidades durante el proceso de la obra; el CAP podr detener o clausurar las construcciones que no respeten el Reglamento de Imagen UrbanoArquitectnica del conjunto por los siguientes motivos:

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1. Cambiar la esencia fsica del proyecto arquitectnico autorizado por el CAP, (modificando formas, volmenes, muros colindantes, acabados exteriores, diseo en ventanas, rejas, etc.). 2. No mantener el orden y limpieza de la obra. 3. No conservar la integridad, vegetacin y limpieza de los lotes vecinos. 4. Invadir o destruir las vialidades y accesorios urbanos. 5. No responder a los reportes de incumplimientos realizados por el CAP. 6. Utilizar de manera inadecuada las instalaciones del fraccionamiento. 7. El CAP se reserva el derecho de penalizar econmicamente al responsable de la obra por incumplir los reglamentos del conjunto. 8. Modificaciones al proyecto autorizado; en caso de que se requiera hacer un cambio al exterior del proyecto, antes de ser construido deber ser aprobado por el CAP y presentarlo de la siguiente manera: I. II. Carta solicitando los cambios al proyecto (antes de ser construidos). Planos o croquis detallados con plantas, cortes, materiales, etc., y todo lo necesario para su aprobacin, esta informacin se deber presentar en el pie de plano oficial del CAP, podr ser enviado impreso o por correo electrnico para su revisin. El CAP emitir una carta de Cambios a proyecto arquitectnico, indicando la aprobacin o rechazo de las modificaciones. En el caso de no solicitar autorizacin para las modificaciones al proyecto, el CAP podr clausurar la obra indefinidamente hasta aclarar la situacin, evtese molestias y demoliciones.

III. IV.

9. Terminacin de obra; cuando se haya concluido la obra, se deber notificar al CAP para realizar una visita y verificar que los trabajos hayan sido conforme al proyecto aprobado en su totalidad. a) Si se determina que se cumpli al 100%, el CAP emitir la carta de Terminacin de obra, con la cual se podr proceder a habitar la casa. b) En caso contrario, se emitir un Reporte de trabajos necesarios para terminacin de obra mencionando los faltantes y/o requisitos. 10. Los lotes jardinados; se consideran cuando: a) El propietario adquiera el lote vecino para construir un jardn. b) El cliente en comn acuerdo con el propietario del lote vecino construya un jardn mientras el propietario del lote vecino comience su obra. c) El cliente construya parcialmente en su terreno y transforme el resto en jardn, aunque este se modifique cuando complemente su proyecto. En estos casos especiales los proyectos debern cumplir con los mismos requisitos administrativos y de presentacin que los proyectos ordinarios, con la nica diferencia de que el pago para esta revisin, ser por la cantidad de $8,750.00 Pesos e incluir los mismos beneficios.
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11. Modificaciones o reparaciones en las obras terminadas; en caso de remodelaciones, modificaciones, ampliaciones o demoliciones, se deber notificar por escrito al CAP, para la revisin y autorizacin de los mismos, el CAP considerara segn sea el caso y el tamao de los trabajos, los requisitos que se debern presentar. Cuando se realicen trabajos exclusivamente de reparacin o mantenimiento, no ser necesario reportarlos al CAP, siempre y cuando no se modifique el proyecto original o sus acabados. Atentamente; Comit de Aceptacin de Proyectos, Amanali.

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