Abogaca

Examen Final Integrador EFIP 1 (modulo cursado)

Trabajo Practico N 2

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Lea la situacin y responda las consignas. Entre los Sres. Cristina Bellucci y Mauricio Catalana se celebra contrato de locacin de un departamento propiedad de la primera en la localidad de Carlos Paz. Debido a problemas laborales, Catalana se atrasa en el pago de los arriendos por dos periodos consecutivos (mayo y unio !""#$. %a Sra. Bellucci, ad&uiere una penosa en'ermedad &ue la obliga a estar postrada, debi(ndose mudar a la casa de su )i a en la ciudad de Crdoba. Debido a esta circunstancia le env*a con 'ec)a ! de unio de !""# carta documento al locatario a 'in de noti'icarle el nuevo domicilio de pago de los arriendos. El d*a +" de unio comparece el a)ora actor en el domicilio 'i ado contractualmente por la locadora (Santa ,e -!#, ciudad de Carlos Paz$ a 'in de abonar los arriendos debidos, no respondiendo nadie a sus llamados. Con 'ec)a ++ de unio de !""# Mauricio Catalana le env*a carta documento a Cristina Bellucci emplaz.ndole para &ue designe /d*a, lugar y )ora0 para e'ectuar el pago, no obteniendo respuesta alguna por la a)ora demandada. Debido a esta circunstancia Mauricio Catalana inicia demanda de consignacin 'und.ndose en la causal para la procedencia de dic)a pretensin en la negativa de la acreedora a recibir el pago (art 1-1 inc. +$. 2'irma &ue )ubo abuso en el e ercicio de su derec)o de mudar el domicilio de pago. Corrido el traslado de ley, la demandada niega todo y cada uno de los )ec)os, niega &ue el actor )aya &uerido cumplir la obligacin en las condiciones pactadas y a'irma )aberle comunicado por carta documento, &ue acompa3a en copia, el nuevo domicilio de pago. En consecuencia, sostiene, el deudor conoc*a en donde deb*a realizarse el pago, no concurriendo ninguna de las circunstancias en &ue cuadra la consignacin seg4n el art. 1-1 del C.C. C56S7862S 9 :ESP;ES<2S += >Procede el pago por consignacin? El pago por consignacin no procede por&ue el acreedor no )a rec)azado el pago del deudor (2rt. 1-1 inc.+@ del C.C.$ solo )a mudado su domicilio por problemas personalesA domicilio &ue se )a 'i ado y avisado a trav(s de carta documento. %a 'alta de respuesta de la demandada a la intimacin &ue se le e'ectuara la 'ec)a ++ de Bunio de !""# para 'i ar lugar, d*a y )ora de pago no acredita la negativa de recibir el pago, por&ue ninguna obligacin ten*a la parte demandada de eCplicarse, ya &ue la locadora )ab*a 'i ado un nuevo lugar de pago con 'ec)a anterior (! de Bunio de !""#$. 2)ora &uedar*a a cargo del deudor demostrar si la carta documento 'ue recibida. Como en la realizacin de todos los actos de la contienda udicial las partes &ue utilicen la Carta Documento como medio de noti'icacin deber.n observar el principio de la buena 'e. Creemos &ue resulta violatorio del principio de buena 'e a&uellos casos en &ue la parte interesada en la noti'icacin la dirige al domicilio DrealD del actor sabiendo positivamente &ue no se encontraba m.s all* y &ue en consecuencia no podr*a tomar conocimiento del acto. != >2 &ui(n corresponde la carga de la prueba? Es al deudor a &uien corresponde demostrar su 7ntencin de pagar la deuda y as* acreditar la voluntad real, concreta y e'ectiva &ue satis'aga los re&uisitos de persona, ob eto, modo, tiempo y lugar convenido, y el consiguiente rec)azo del mismo por parte del demandado, vali(ndose de cual&uier /medio de prueba previstos eCpresamente por la ley y por los &ue el uez disponga, a pedido de parte o de o'icio, siempre &ue no a'ecten la moral, la libertad personal de los litigantes o de terceros, o no est(n eCpresamente pro)ibidos para el caso0 (art*culo E1# C.P.C$. Es decir &ue el deudor tiene a su disposicin la carga de demostrar &ue 'ormul o'ertas reales de pago.

E = Como abogado del actor >&u( pruebas arrimar*a al proceso? %as pruebas &ue arrimar*a al proceso como abogado del actor serianF a$ El contrato de locacin celebrado entre las partes del cual surge la obligacin &ue a)ora se eCige udicialmente, el derec)o del pago de las sumas adeudadas en el domicilio estipulado en el mismoA b$ <estimonios o declaraciones si las )ubiera, de personas &ue vieron o acompa3aron al deudor el d*a en &ue el pretend*a cumplir con su obligacin de e'ectuar el pago en el domicilio de la acreedoraA c$ %a carta documento enviada por el deudor de la cual no obtuvo respuestas por parte del acreedorA d$ Probar mediante documento pertinente la 'alta de recepcin de la noti'icacin enviada por el acreedor &ue impide &ue la misma produzca sus e'ectos ur*dicos propios, determinando &ue no deba admitirse la validez de la noti'icacin, ya &ue (sta no entra en la es'era de conocimiento de la parte &ue se intenta noti'icar, y no la recibe por ser a eno a su culpa, dolo o 'alta de diligenciaA e$ Probar la ausencia del acreedor cuando se intent realizar el pago (2rt. 1-1 inc. E@ C.C.$ G = Determine >&ui(n es el uez competente? <rat.ndose de acciones reales sobre bienes inmueble a'ectados a arrendamientos, el Buez competente para resolver el litigio seria el Buez en lo Civil y Comercial de donde se ubi&ue la cosaA si no el del lugar donde )an convenido las partes para el cumplimiento de la obligacin, si es &ue las partes lo pactaron en el contrato arrendamiento, ser. el de la ubicacin de la cosa. - = Como Buez de la causa resuelva con'orme a derec)o. El actor demand alegando )aber concurrido al domicilio de la locadora a pagar el al&uiler Debido y &ue (sta se neg a recibir el pago por no encontrarse en el lugar y la cita para &ue /designe d*a, lugar y )ora0 para e'ectuar el pago. %a demandada dice &ue no )a eCistido negativa a recibir el pago ni 'alta de colaboracin para ello. 6iega todos los )ec)os invocados en la demanda y a'irma )aberle comunicado por CD el nuevo domicilio. De acuerdo a los t(rminos de la demanda se sabe &ue la causal invocada para )acer procedente la consignacin )a sido la negativa de la acreedora a recibir el pago (art. 1-1 inc. +H$ Para tener por probada la negativa a recibir el pago se debe demostrar &ue realmente )ubo una intencin real de pago. Pero solo se cuenta con la a'irmacin por parte del actor en la demanda, por lo &ue no permite tener por cierto &ue tal o'recimiento )aya acontecido realmente. Con respecto a la noti'icacin del cambio de domicilio por parte de la demandada, para el caso de &ue el in&uilino no )ubiese recibido la comunicacin de esa decisin como alega, debi )aber )ec)o el o'recimiento en el domicilio 'i ado en el contrato. si no )ubo o'recimiento real de pago al acreedor y negativa de (ste a recibirlo, el simple depsito de lo debido no constituye consignacin, /el deudor debe probar &ue concurre alguna de las circunstancias en &ue cuadra la consignacin seg4n el art. 1-10 (Mac)ado$ :esuelvoF :ec)azar la demanda por 'alta de pruebas, con costas a la parte actora. Sera Busticia.

B7B%758:2,72 /%a Carta Documento como medio de noti'icacin0 = %arrarte, %ucas = %a %ey %itoral <omo !"+" ('ebrero$, p.g. + y sigs. /Del pago por consignacin0 = Cdigo Civil de la 6acin, Segunda Parte /ECtincin de las obligaciones0 I <itulo JK7 /Del pago0 I Capitulo 7K. /Medios de Prueba0 = Cdigo Procesal de %a 6acin, Cap*tulo K, Seccin +@ ,allo 2costa, Mario Pedro cL Bruera, Daniela 2licia= Consignacin=2l&uileres. Semanario ur*dico <@ M1= !""#=2