Anda di halaman 1dari 7

Proposal Perumahan

BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok bagi kehidupan manusia. Oleh karena itu sejalan dengan laju pertambahan penduduk dan kenaikan pendapatan masyarakat, maka pengembangan proyek perumahan memiliki prospek bisnis yang cerah. Begitupula di kecamatan .............., Jawa Barat memiliki prospek yang menjanjikan untuk dikembangkan proyek perumahan. Jumlah guru SD yang berstatus P S dan terda!tar yang dikelola oleh "antor Dinas ...... "ab. .... lebih dari #$$ orang ditambah lagi dengan guru S%&P, S%&' dan P S dari swasta serta pegawai P S dari beberapa instansi lainnya (seperti "antor Pertanahan "ab ...........) merupakan potensi untuk dikembangkan perumahan di wilayah tersebut. Pihak P&. .............. sebagai pengembang telah merintis kerjasama dengan instansi pemerintah yaitu Dinas ...... dan "antor ........."ab. .............. sejak tahun *$$+. amun karena beberapa kendala seperti kurangnya modal kerja dan belum didapatkannya !asilitas "PR dari pihak bank sehingga sampai saat ini P&. .............. belum dapat merealisasikan pembangunan perumahan yang kami namakan ,riya ............... Oleh karena itu proposal ini dibuat untuk mendapatkan !asilitas "redit "onstruksi dan dukungan "PR untuk perumahan ......... 1.2. Pokok Permasalahan Pokok permasahan yang muncul dari proyek pengembangan perumahan ,riya

.............. yaitu Pada sisi konsumen, permasalahan yang utama adalah belum tersedianya !asilitas kredit pemilikan rumah ("PR) sedangkan, Pada sisi pengembang, permasalahan yang utama adalah belum didapatkannya !asilitas kredit dana konstruksi. ,riya .............. Jawa Barat 1.3. Keunggulan Proyek Beberapa keunggulan proyek ini adalahPemasaran P&. .............. telah bekerjasama dengan Dinas ............. dan "antor .......... "ab. ............... Selain itu, lebih dari *. orang karyawan swasta telah menyatakan minatnya untuk memiliki rumah di perumahan ............... Sampai saat ini, banyak calon konsumen yang terus menghubungi P&. .............. untuk mengajukan aplikasi kredit rumah di perumahan ............... &anah &anah telah dibebaskan oleh pengembang seluas .............. m* dengan status berserti!ikat /ak ,una Bangunan (/,B). Serti!ikat dan surat tanah lainnya dapat dilihat pada %ampiran. Perijinan Perijinan proyek perumahan seperti ijin lokasi, ijin peruntukan penggunaan tanah, 01B, siteplan, surat keterangan bebas banjir, keterangan kesediaan PD'1, dan surat keterangan kesediaan P% . Suratsurat perijinan dapat dilihat pada %ampiran. %okasi strategis %okasi mudah dicapai angkutan umum dan berada di sisi barat jalan .............. ang merupakan jalan penghubung

antara "ota .............. dan ............... 1. . !u"uan &ujuan dari proposal ini adalah1erealisasikan pengembangan perumahan .............., "ab............... 1endapatkan kredit "onstruksi dan dukungan "PR bagi perumahan tersebut.

BAB II A#PEK PE$A#A%AN Proyek pengembangan perumahan .............. telah dirintis sejak tahun *$$+. Sejak tahun tersebut, P&. ..............telah melakukan 1emorandum o! 2nderstanding (1O2) dengan Dinas .............. "ab............... dan "antor .............. untuk penyediaan perumahan bagi pegawai negeri sipil kedua instansi tersebut. Sampai saat ini beberapa pegawai swasta dan wirausahawan pun turut berminat untuk memiliki rumah pada perumahan ini. 3alaupun, karena jangka waktu yang agak lama yaitu sekitar # tahun mungkin beberapa di antara mereka telah memiliki rumah namun masih banyak peminat yang bertambah dan menanyakan mengenai realisasi perumahan ........ kepada pengembang. Jumlah orang yang telah mengisi da!tar pemesan rumah sampai saat ini sebanyak lebih dari *4$ orang. 1ereka umumnya adalah pegawai negeri sipil (P S). 3alaupun ada sebagian karyawan swasta dan wirausahawan. 1O2 dengan Dinas ... ............. dan "antor pertanahan "abupaten .............. serta da!tar peminat rumah dapat dilihat pada %ampiran.

BAB III %AN&AN'AN AN''A%AN BIA(A ) ANALI#I# *INAN#IAL 2.1. +umlah %umah, !oko -an Ka.l/ng Rumah yang akan dibangun oleh pengembang di atas tanah seluas #4.*#* m* berupa rumah sederhana (RS) tipe *565* sejumlah .# unit, RS tipe #768+ sejumlah 4#7 unit, RS tipe #7698 plus sejumlah 4+ unit ditambah toko sejumlah 5 unit. Selain itu, pengembang juga menjual "a:ling Siap Bangun ("SB) dan tanah lebih sejumlah *.79$ m*. Rencana jumlah rumah, toko dan ka:ling siap bangun dapat dilihat pada &abel 4. &abel 4. Rencana Jumlah Rumah, &oko dan "a:ling Siap Bangun o &ipe &oko dan Rumah Jumlah

2.2. #um0er Dana In.estas/ Sumber dana pembiayaan terdiri dari modal sendiri dan dari musyarokah konstruksi. &otal modal sendiri yang telah dan akan dikeluarkan sejumlah Rp. #..79.79$.8.5,; atau sebesar 78,74< dari total modal in:estasi. Sedangkan, dana dari musyarokah konstruksi sejumlah Rp 4.7##.*#$.$$$,; atau sebesar #4,#9< dari modal in:estasi. Dana musyarokah konstruksi cair dalam tiga tahap dengan besar masing; masing tahap adalah +$<, +$< dan *$<. 3aktu pencairan dana musyarokah konstruksi terkait dengan proyeksi penjualan rumah. &ahapan pencairan dana musyarokah konstruksi dapat dilihat pada &abel *. &abel *. &ahapan Pencairan Dana 1usyarokah "onstruksi Dana dari musyarokah konstruksi khusus digunakan untuk

biaya konstruksi rumah &ahap 4. 2.3. #kema Pengem0al/an Dana ) Bag/ Has/l Pengembalian pokok dana musyarokah dilakukan selama 48 bulan dengan grass period * bulan. Bagi hasil sebesar +< dari pendapatan hasil dari penjualan rumah, toko dan ka:ling serta kelebihan tanah setiap bulannya. Jika dibandingkan dengan besar dana musyarokah maka nilai bagi hasil sebesar *8,#8< selama *$ bulan atau setara dengan 45< selama setahun. &otal bagi hasil tersebut setara dengan bunga sebesar *9,.4< per tahun pada sistem kon:ensional. Proyeksi bagi hasil dan pengembalian pokok musyarokah dapat dilihat pada &abel #. &abel #. Proyeksi Bagi /asil dan Pengembalian Pokok 1usyarokah &abel +. /arga Jual Perumahan &abel .. Proyeksi Penjualan 2.1. %an2angan Aggaran B/aya Biaya pengembangan perumahan ....... meliputi biaya tanah, biaya konstruksi dan biaya operasional. Biaya &anah Biaya tanah terdiri dari biaya pembelian lahan, pengolahan lahan, turap, perijinan, pengesahan site plan, dan /ak ,una Bangunan (/,B) induk. Biaya &anah dapat dilihat pada &abel 7. &abel 7. Biaya &anah

Biaya "onstruksi Biaya konstruksi terdiri dari biaya konstruksi rumah, toko, sarana dan prasarana. Biaya konstruksi dapat dilihat pada &abel 5. &abel 5. Biaya "onstruksi &abel 8. Biaya Operasional 2.3. Break E.ent Po/nt Break =:ent Poin (B=P) perumahan ini adalah pada pendapatan sekitar Rp. 7.7...#8*..$$,;. &ingkat penjualan sehingga B=P dicapai dapat dilihat pada &abel 9. &abel 9. &ingkat Penjualan Pencapaian B=P 2.4. Kr/ter/a Kelayakan In.estas/ "riteria kelayakan in:estasi meliputi et Present >alue ( P>), 0nternal Rate o! Return (0RR), et Bene!it6?ost (B6?) dan Pay Back Period (PBP). Dengan menggunakan perhitungan kon:ensional dan tingkat bunga 48<, kriteria kelayakan in:estasi dapat dilihat pada &abel 4$. &abel 4$. "riteri a "elayakan 0n:estasi Perhitungan Rancangan 'nggaran Biaya (R'B), ?ash @low dan perhitungan kelayakan in:estasi dapat dilihat pada %ampiran. BAB I5 +AN'KA 6AK!U P%7(EK ) $ANA+E$EN .1. +angka 6aktu Proyek Proyek pengembangan Perumahan ....... akan dilaksanakan

selama *8 bulan. Dalam waktu tersebut, diharapkan seluruh rumah, toko dan ka:ling serta tanah lebih telah terjual. 'ntara waktu pembangunan perumahan dan terjualnya rumah tersebut memiliki jangka waktu dua bulan. .2. $ana"emen Proyek 1anajemen proyek meliputi kebutuhan sumber daya manusia dan struktur organisasi pelaksana proyek. "ebutuhan SD1 dapat dlihat pada &abel 44. &abel 44. "ebutuhan SD1 dalam Pembangunan Perumahan ,ambar 4. Struktur Organisasi Proyek BAB 5 PENU!UP Demikian proposal pengajuan kredit konstruksi dan dukungan "PR ini merupakan upaya kami, P&. ................ dalam merealisasikan Perumahan ................. "ami berharap pihak Bank dapat menyetujui proposal ini. "ami siap mendiskusikan dan melengkapi jika terdapat persyaratan yang belum sempurna. Jakarta, *$... P&. ................ Direktur 2tama