DIVISIN Y PARTICIN DE BIENES Expediente N 134-2005 Dra.

Ana Luca Campos Flores

SUMILLA DIVISIN Y PARTICIN DE BIENES La Divisin y Particin es el acto jurdico mediante el cual concluye el estado de condominio; conforme lo establece el inciso 1 del artculo 992 del Cdigo Civil y por medio del cual cada condmino recibe una parte material del bien, en proporcin a la cuota que tiene en el

condominio.

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO DEL MDULO CORPORATIVO CIVIL EXPEDIENTE : 2005-00134-0-0901-JR-CI-02 DEMANDANTE : JOS CARLOS SALAS RETEGUI DEMANDADO : JORGE MARROQUN RODRGUEZ MATERIA : DIVISIN Y PARTICIN DE BIENES ESP. LEGAL : EMMA MENDOZA TELLO RESOLUCIN NMERO VEINTICINCO Independencia, treinta y uno de octubre del ao dos mil seis.VISTOS: Resulta de autos, que por escrito de fojas nueve a once, subsanada a fojas catorce, don JOS CARLOS SALAS RETEGUI, interpone Demanda de DIVISIN Y PARTICIN contra don JORGE MARROQUN RODRGUEZ para que se extinga el Rgimen de Copropiedad, que las partes tienen respecto del predio cuyo dominio corre inscrito con el Cdigo P01187006 de los Registros Pblicos de Lima SUNARP, que tiene un rea de terreno de 165.48 metros cuadrados y un rea construida de 140 metros cuadrados que est ubicado en la MZ F lote 12 Zona E Urb. Las Violetas Distrito de Independencia; precisando que el recurrente es propietario del 37.5% y el demandado es propietario del saldo esto es 62.50%, reclamando adems que por concepto de los frutos que ha generado la propiedad le pague la suma de dos mil

dlares Americanos; expone que conforme lo acredita con la partida registral que anexa tiene un rgimen de copropiedad con el demandado respecto al indicado inmueble, precisando que adquiri su propiedad por compra venta celebrada con su seora madre doa Eduarda Retegui Rodrguez y el demandado lo adquiri por donacin de su seora madre Filomena Rodrguez Lpez Viuda de Retegui; que conforme a los antecedentes registrales es el propietario del 37.5 % y el demandado lo es el restante 62.5 %; sobre el predio se construy con dinero de su seora madre y de su to una vivienda y dos tiendas, denominadas Tienda A, cuya direccin es Av. Las Violetas N 706 y Tienda B cuya direccin es Av. Las Violetas N 708 ambas en el Ermitao Independencia; que, el nico que usa, goza y disfruta de la propiedad es el demandado adems percibe alquileres conduciendo la Tienda por ms de 25 aos y la Tienda B cerca de 10 aos de los alquileres que cobra no tiene otra prueba que su declaracin de parte, por lo que solicita se le adjudique el 37.5 % del predio; admitida a trmite la demanda mediante resolucin nmero dos, de fecha once de febrero del ao dos mil cinco, efectundose el debido emplazamiento conforme se verifica de fojas diecisiete y dieciocho; contestando la demanda por escrito que obra de fojas veinticuatro a veintiocho, emitindose la resolucin nmero tres de fecha diecinueve de abril del ao dos mil cuatro, sealndose mediante resolucin nmero cinco de fecha doce de setiembre del ao dos mil cinco para la realizacin de la audiencia de saneamiento procesal y conciliacin cuya acta obra de fojas cuarenta y siete a cuarenta y nueve, sealndose fecha para la realizacin de audiencia de pruebas cuya obra de fojas setenta y cuatro a setenta y seis; por lo que, vencido el plazo para alegatos y siendo su estado se expide sentencia, y; CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, salvo disposicin legal diferente la carga de la prueba corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensin, o a quien los contradice alegando nuevos hechos, y que los medios probatorios tienen por finalidad acreditar lo expuesto por las partes, a fin de crear conviccin en el Juzgador, de conformidad con lo previsto por el artculo 188 del Cdigo Procesal Civil. SEGUNDO: Que, la copropiedad es un derecho real autnomo sobre bien propio que pertenece a dos o ms personas de manera indivisa y mediante la asignacin de cuotas ideales que representan la participacin de cada quien en la cotitularidad del mismo, en el que coexisten dos tipos de esferas de actuacin una atribuida de manera individual a cada copropietario y otras de manera colectiva, es decir, con referencia a todos los copropietarios a los que se entiende vinculados en su actividad por la concurrencia con los dems o por las decisiones unnimes o, por los menos, mayoritarias del conjunto, siendo el parmetro ordinario de esa

concurrencia y de esas decisiones el valor de las participaciones que a cada quien correspondan. TERCERO: Que, de conformidad con el artculo 969 del Cdigo Civil, hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas. CUARTO: Que, la Divisin y Particin es el acto jurdico mediante el cual concluye el estado de condominio; conforme lo establece el inciso 1 del artculo 992 del Cdigo Civil y por medio del cual cada condmino recibe una parte material del bien, en proporcin a la cuota que tiene en el condominio. QUINTO: Que, el primer punto controvertido fijado en autos es: Determinar si a la parte demandante le asiste el derecho de divisin y particin en virtud al derecho de copropiedad sobre el inmueble ubicado en la Manzana F, lote 12, zona E, Urbanizacin Las Violetas del Distrito de Independencia , por lo que siendo la divisin y particin una forma de extincin de la copropiedad, es necesario establecer primero la existencia de un rgimen de copropiedad del demandante JOS CARLOS SALAS RETEGUI con el demandado JORGE MARROQUN RODRGUEZ encontrando al respecto, que de fojas cuatro a siete obra la Copia Literal de la Partida Registral P01187006 donde corre inscrito el derecho de copropiedad del demandante respecto al inmueble ubicado en la Manzana F, lote 12, zona E, Urbanizacin Las Violetas del Distrito de Independencia, lo que evidencia la existencia de un rgimen de copropiedad con el demandado respecto a este inmueble por lo que, el demandante tiene legitimidad activa para solicitar la divisin y particin, en virtud de la venta de la totalidad de sus derechos y acciones que le efectu doa Eduarda Retegui Rodrguez. SEXTO: Que, el segundo punto controvertido fijado en autos es: Determinar el porcentaje que le corresponde al demandante respecto del bien inmueble materia de divisin y particin, por lo que al respecto encontramos que de la copia literal de los asientos 00002 y 00003 de la Partida Registral P01187006 donde corre inscrito el derecho de copropiedad del demandante respecto al inmueble ubicado en la Manzana F, lote 12, zona E, Urbanizacin Las Violetas del Distrito de Independencia, se establece que inicialmente la propiedad del lote de terreno era de la sociedad conyugal conformada por don Jos Retegui Coral con doa Filomena Rodrguez Lpez Vda. De Retegui, habindose efectuado la independizacin en virtud de la venta que se efectu, a favor de la cnyuge y los herederos del causante Jos Retegui Coral (la cnyuge y sus tres hijas Geny Victoria, Eduarday Enedina), es decir, a la esposa le corresponda el 62.5 % (50% de la sociedad de gananciales ms el 12.5% como heredera de su difunto esposo) ya cada una de sus hijas lecorrespondael12.5%dederechosy acciones del indicado inmueble, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 730, 818 y

822 del Cdigo Civil. Posteriormente Geny Victoria y Enedina Retegui Rodrguez donaron sus derechos y acciones a favor de la madre del demandante doa Eduarda Retegui Rodrguez de Salas, correspondindole el 37.5% (12.5 por 3) de los derechos y acciones del inmueble; porcentaje que le fue transferido al demandante. Por otro lado, del asiento 00006 de la indicada Partida Registral, doa Filomena Rodrguez Lpez Vda. De Retegui cede la totalidad de sus derechos y acciones al demandado, es decir, correspondindole el 62.5% de los mismos. SPTIMO: Que, en ese orden de ideas, se concluye que existe copropiedad respecto al bien inmueble cuya divisin y particin se solicita, habindose determinado que el porcentaje de derechos y acciones respecto del lote de terreno que les corresponde a cada uno es como sigue: al demandante don JOS CARLOS SALAS RETEGUI le corresponde el 37.5 % de derechos y acciones y al demandado don JORGE MARROQUN RODRGUEZ el 62.5 % de derechos y acciones del lote de Terreno, en consecuencia la pretensin principal contenida en la demanda, resulta amparable, debiendo tenerse en cuenta el Informe emitido a fojas ochenta y uno por la Municipalidad de Independencia, agregndose a ello, que a fojas veintiuno y vuelta obra documento de fecha cierta (ofrecido por el demandado) por el que la sociedad conyugal propietaria inicialmente, declara que sobre el lote de terreno se ha construido una casa habitacin, cuyos gastos vienensiendopagadosporeldemandado,conlafinalidaddequeposteriormentese le reconozca dichos gastos de acuerdo con facturas y documentos que se tengan a la vista, lo que no ha acreditado el demandado a travs de este proceso, as como, por la simplicidad y generalidad de los recibos de fojas sesenta a sesenta y ocho, tampoco se acredita el pago del terreno por la madre del demandante doa Eduarda Retegui de Salas a favor del demandado. OCTAVO: Que, si bien es cierto, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 87 del Cdigo procesal Civil, al declararse fundada la pretensin principal, tambin deben ampararse; tambin es cierto que, quien afirma hechos que configuran su pretensin deben acreditarlo con los medios probatorios correspondientes, es decir la pretensin accesoria tambin debe ser acreditada por quien la alega. NOVENO: Que, bajo esa premisa, encontramos en primer lugar que mediante la declaracin de fojas veintiuno y vuelta, se acredita que el demandado tuvo participacinactivaenlaconstruccindellotedeterrenoensucondicindehijode la cnyuge doa Filomena de Retegui, lo que de ningn modo le otorga el derecho de propiedad exclusiva y total sobre el aludido inmueble (porque no le fue transferido en su totalidad), sin embargo no ha acreditado los gastos que efectu en la construccin, a sabiendas de la existencia del derecho que les asista a sus

hermanas, mxime an, si su madre le cedi la totalidad de sus derechos y acciones omitiendo incluir a sus hermanas. DCIMO: Por otro lado, el demandante no ha acreditado con medio probatorio alguno los frutos que alega, ha generado la propiedad por concepto de alquileres, pues el documento de fojas sesenta y nueve y la conducta procesal renuente del demandado al momento de la actuacin de su declaracin de parte, no resultan suficientesparaestablecerlaexistenciadeuncontratodealquilerymenosanque debe efectursele un reembolso ascendente a dos mil dlares americanos, por lo que de conformidad con lo dispuesto en el artculo 200 del Cdigo Procesal Civil, la pretensin accesoria debe ser declara infundada. DCIMO PRIMERO: Que, estando al anlisis valorativo en el presente proceso se establece que, la pretensin contenida en la demanda debe ser amparada en parte; debiendo exonerarse del pago de costas y costos al demandado de conformidad con lo establecido en el artculo 412 del Cdigo Procesal Civil con la finalidad de evitar mayor conflicto e incertidumbre jurdica. DCIMO SEGUNDO: Que, la presente resolucin expresa slo las valoraciones esenciales y determinantes que sustentan la decisin jurisdiccional, tanto ms si los no glosados en nada van a enervar los fundamentos expuestos de conformidad con lo dispuesto en el artculo 197 del Cdigo Procesal Civil. Por estas consideraciones, EL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE; ADMINISTRANDO JUSTICIA A NOMBRE DE LA NACIN, FALLA: DECLARANDO: 1.- FUNDADA EN PARTE LA DEMANDA de fojas nueve a once, subsanada a fojas catorce, incoada por don JOS CARLOS SALAS RETEGUI, en el extremo que peticiona la DIVISIN Y PARTICIN; en consecuencia ORDENO: la Divisin y particin del inmueble ubicado en la Manzana F, lote 12, zona E, Urbanizacin Las Violetas del Distrito de Independencia, inscrito en la Partida Registral P01187006 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, de la siguiente manera: al demandante don JOS CARLOS SALAS RETEGUI le corresponde el 37.5 % de derechos y acciones del inmueble (terreno y construcciones) al demandado don JORGE MARROQUN RODRGUEZ el 62.5 % de derechos y acciones del inmueble (terreno y construcciones). 2.- INFUNDADA LA DEMANDA en el extremo que peticiona los FRUTOS; consentida o ejecutoriada que sea, CMPLASE; sin costas ni costos. S.S.

ANA LUCA CAMPOS FLORES