REFERENCIA A TERMINOS USADOS EN EL CURSO DE ORGANIZACION

FERNANDO SEPULVEDA RODRIGUEZ M. SOLEDAD CAMPOS VSQUEZ

- 2007 -

Actos y servicios de los arquitectos: Son actos y servicios propios de la profesin de arquitectos: proyectar, dirigir y fiscalizar las construcciones de edificios y efectuar los clculos de su estabilidad, lo mismo de sus obras correlativas y de sus instalaciones complementarias. Proyectar, dirigir y fiscalizar las construcciones de obras de carcter esencialmente artstico o monumental. Trabajos de urbanizacin que se relacionen con la esttica de las poblaciones; los planos de ciudades y barrios, parques y jardines, y sus ampliaciones y reformas. Servir de rbitro y perito en asuntos propios de la Arquitectura y ocupar cargos de Asesor, consultor o director tcnico de las empresas o reparticiones que requieren servicios de Arquitectos. Altura de edificacin: La distancia vertical, expresada en metros, entre el suelo natural y un plano paralelo superior al mismo. Alero: Parte inferior del tejado, que sobresale del muro, para desviar de l las aguas llovedizas. Su ancho no se considera para el antejardn ni para los distanciamientos, pero s para las rasantes. Antejardn: Area entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento de planificacin territorial. Anteproyecto: Presentacin previa de un proyecto de loteo, de edificacin o de urbanizacin, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados con la aplicacin de las normas urbansticas del Instrumento de Planificacin respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aquel y con las que ste se hubiera aprobado, para los efectos de la obtencin del permiso correspondiente, durante el plazo que seala la O.G.U. y C. Anticipo: Cantidad de dinero que se entrega al contratista de una obra para que pueda financiar parcialmente su ejecucin. Su monto se establece en el contrato, en conformidad al porcentaje del valor de la obra estipulado en las bases administrativas. El contratista debe otorgar una garanta por el monto total del anticipo la que se descontar de cada estado de pago (en el mismo porcentaje). Aumento o disminucin de obras: La modificacin de las cantidades de obras previstas en el proyecto definido por el arquitecto y aceptado por el contratista. Bases administrativas: Son los documentos que contienen el conjunto de clusulas jurdico administrativas para la ejecucin de una obra; establecen la modalidad de elaborar los presupuestos, adjudicar y ejecutar las obras. Estos documentos se referirn en forma clara y concisa a los derechos y obligaciones que tendrn respectivamente arquitecto, propietario y constructor, regularn sus relaciones y contemplarn las responsabilidades y resguardos del caso. Boleta bancaria: Documento emitido por un banco, a peticin de su cliente llamado tomador a favor de otra persona llamada beneficiario que tiene por objeto garantizar el fiel cumplimiento de una obligacin. Calidad de obra: Grado en que el conjunto de caractersticas de la obra cumple con los requisitos impuestos por el propsito o finalidad para el cual fue proyectado por el

arquitecto y ejecutado por el contratista, en conformidad a las Normas Chilenas y al arte y tcnica del buen construir. Calificacin de la mano de obra: La justa evaluacin de un oficio o cargo, previa definicin de las labores que le corresponde y su comparacin con otros cargos o patrones de referencia. Capacidad econmica mnima: Capital mnimo que debe acreditar el contratista, para optar a su inscripcin en determinada categora de un Registro Oficial (MOP, MINVU, municipal, etc.). Capacidad econmica disponible: Se entiende por el capital de trabajo que requiera el contratista para cumplir un contrato. Capacidad mxima de edificacin: Margen volumtrico mximo construible en cada predio, resultado de la aplicacin de las normas sobre lnea de edificacin, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupacin de suelo, constructibilidad, densidad y dems normas urbansticas, con sus respectivas normas de beneficios especiales en cada caso. Certificado de Informaciones Previas: Documento, que emite la Direccin de obras Municipales a peticin del interesado, que contiene las condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo a las normas urbansticas derivadas del Instrumento de Planificacin territorial respectivo. Coeficiente de constructibilidad: Nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de sta las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno. Coeficiente de ocupacin de suelo: Nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de sta las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. Construccin: Obras de edificacin o de urbanizacin. Constructor: Profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se entender tambin por constructor, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendida la ejecucin de obras de construccin y urbanizacin y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. Contrato de obra: Convenio para ejecutar una obra a un precio determinado y en conformidad a condiciones previamente establecidas. Contrato de servicios profesionales: Convenio para la prestacin de servicios profesionales, en el que deber definirse entre otros aspectos, el trabajo a realizar, los plazos de entrega y la forma de pago de los honorarios estipulados, los que debern estar de acuerdo con la labor a desarrollar. Contratista: El que ejecuta obras previamente contratadas.

Control: Operacin de chequeo o registro de diversos aspectos de una faena. Puede ser de avance, si se vigila el desarrollo real de cada operacin y su oportuno perodo de duracin confrontndolo con el programado; de ejecucin, si se vigila la correccin de procedimientos y mtodos puestos en prctica; de costos, si el anlisis de los insumos y procedimientos se proyecta en los costos; de calidad, si va dirigido a verificar el cumplimiento de exigencias preestablecidas al material, mano de obra, etc. Bsicamente los controles son sistemas adoptados para saber que en todo momento se est haciendo lo que se quiere hacer o en caso contrario, nos dicen el por qu del incumplimiento de lo programado. Costo de construccin: El que resulta de agregar al Costo Directo de una obra, los Gastos Generales. Costo Directo: El constituido por los materiales, mano de obra, maquinaria y equipo involucrados directamente en la ejecucin de un determinado elemento de una construccin. Este incluye prdida de materiales y leyes sociales. Costo Unitario: Valorizacin de insumos (materiales y mano de obra) que componen la unidad de obra ( m2, m3, m. o Kg.) de acuerdo a determinadas condiciones de diseo, materiales, procedimiento, mano de obra y equipo. Cubicacin de obras de edificacin: Establece las cantidades y volmenes de obra que sealan los planos, lo que permite determinar metrajes y cubos de las partidas a ejecutar. Esta debe realizarse de acuerdo a la NCh 353.of 2000, y en el mismo orden dado por la especificacin tcnica. Distanciamiento: Distancia mnima horizontal entre el deslinde del predio y el punto ms cercano de la edificacin, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas. Edificacin aislada: La separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que establece la O.G.U. y C. Edificacin continua: La emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que establece el instrumento de planificacin territorial. Edificacin pareada: La que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada. Elemento constructivo: Conjunto de materiales que debidamente dimensionados cumplen una funcin definida, tales como muros, tabiques, ventanas, puertas, techumbres, etc. Especificaciones tcnicas: Es un documento escrito complementario de los planos, que indica la forma de ejecucin, la calidad y ubicacin de los diversos materiales,

elementos e instalaciones que integran una obra, y se debe redactar conforme a la NCh 1153. Estado de pago: Es un documento de cobranza de las partidas o subpartidas de una construccin realizada parcial o totalmente, en conformidad al presupuesto contratado. De l se descuenta el porcentaje del anticipo otorgado, y si corresponde, la retencin que garantiza la calidad de la obra. Expediente Tcnico: Es el conjunto de planos (arquitectura, estructuras, instalaciones y detalles constructivos), especificaciones tcnicas, cubicaciones y presupuestos que definen una obra. Expediente Municipal: Es aquel que incluye slo los planos indicados en la O.G.U. y C, las especificaciones tcnicas y los documentos tcnicos administrativos necesarios para obtener el permiso de construccin. Expropiacin: Es la venta obligada de un bien raz, de su dueo a una institucin fiscal o municipal, para realizar en ella una obra indispensable para el beneficio de la comunidad. Expropiacin Ordinaria: Es aquella que resulta de la aplicacin de la Ordenanza y Plano Regulador de una comuna. Se produce cuando un propietario decide construir, ampliar o alterar una construccin, debiendo adoptar la nueva lnea oficial. Expropiacin Extraordinaria: Es aquella en que el Fisco o una Municipalidad deciden expropiar, para cumplir ms rpidamente con los trazados del plano regulador, o cuando se requiere, por parte de stos, un terreno para una obra que beneficie a la comunidad. Fachada con vano: Paramento exterior de una edificacin, desde el suelo natural hasta su punto ms alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pasillos exteriores, salvo que los vanos se ubiquen a una altura superior a 1,80 m. con respecto al nivel interior del piso que sirven. Garanta adicional: Si el monto de la propuesta aceptada fuera inferior en ms de un 10% al presupuesto oficial se podr exigir una garanta adicional consistente en un depsito, boleta bancaria, pliza u otra que garantice el cumplimiento de la oferta. Gastos Generales: Se dividen en gastos generales de obra y gastos generales de oficina. Los gastos generales de obra son todos aquellos gastos que no se pueden cargar directamente a una partida, tales como bodeguero, nochero, cuentas de servicios, etc. Los gastos generales de oficina, son los gastos de la oficina de la empresa que construye con cargo directo a esa obra tales como locomocin, comunicaciones, insumos de oficina, etc. Glosa: Texto de cada partida de una especificacin tcnica. Honorario profesional: Es el monto de dinero que cobra un profesional por la prestacin de un servicio. Este se establece por mutuo acuerdo de las partes en un contrato de servicios profesionales. Por cada pago debe darse boleta timbrada por

Impuestos Internos. Los colegios profesionales tienen aranceles de honorarios, los que slo tienen un valor referencial. In Situ: En su lugar definitivo. En obra. Inspector tcnico: Profesional competente, independiente del constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin que le sean aplicables y al, permiso de construccin aprobado. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido el servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. Tratndose de construcciones que ejecuta el Estado, por cuenta propia o de terceros, podr el inspector fiscal desempearse como inspector tcnico. Instalacin de faenas: Operacin de erigir las oficinas, bodegas, etc. de una faena que debe comenzarse. Traslado a ella de la maquinaria y equipo necesario. Instrumento de Planificacin Territorial: Vocablo referido genrica e indistintamente al Plan Regional de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan Seccional y al Lmite Urbano. Licitacin: El concurso de proponentes autorizados para cotizar la construccin de una obra material de acuerdo a las bases administrativas, especificaciones tcnicas, planos y detalles elaborados por el arquitecto, y eventualmente especialistas, y aprobados por el propietario. Lnea de edificacin: La sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de la cual se podr levantar la edificacin de un predio. Lnea oficial: La indicada en plano del instrumento de planificacin territorial, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso pblico. Loteo de terrenos: Proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vas pblicas, y su correspondiente urbanizacin. Mano de obra: El trabajo manual de los operarios. Se aplica actualmente como sinnimo de maestros, ayudantes y jornaleros. Maquinaria de construccin: Conjunto de mquinas necesarias para la ejecucin de una obra. Material de construccin: Componente fsico de una obra que debe cumplir con los estndares de calidad establecidos en la O.G.U. y C. Norma tcnica: La que elabora el Instituto Nacional de Normalizacin (INN). Norma Tcnica Oficial: La elaborada por el Instituto Nacional de Normalizacin, aprobada por decreto supremo.

Obra ejecutada por Administracin: Es aquella en que un profesional o contratista administra una obra a nombre del dueo y la financia con los dineros que ste le entrega anticipadamente, las compras se facturan a nombre del dueo, debiendo hacer rendiciones peridicas del gasto realizado. El profesional o contratista debe emitir boleta por los honorarios que cobra. Obra ejecutada por Suma Alzada: Es aquella en que el contratista administra a su nombre, tcnica y econmicamente una construccin; contrata los operarios y subcontratistas, compra los materiales, arrienda la maquinaria y paga los gastos generales, usando su propio equipo de trabajo. La obra se financia parcialmente por un anticipo, y en conformidad a su avance por los estados de pago, que deben ser autorizados por el arquitecto y la ITO. Por los estados de pago y anticipos, el contratista debe emitir factura. Obra por Suma Alzada reajustable: Es aquella en que los costos unitarios o los costos globales de las partidas o subpartidas, se reajustan en conformidad a la desvalorizacin de la moneda, o al alza que experimenten los materiales o los sueldos y salarios. Actualmente en el pas se usa la U.F, cuyo valor se reajusta diariamente. Obra ejecutada por Suma Alzada por precio fijo: Aquella que se ejecuta de acuerdo a un presupuesto en que los costos unitarios de cada partida o subpartida, o sus valores globales, permanecen fijos sin considerar la desvalorizacin que puede sufrir la moneda. Obra Gruesa: Aplcase a la construccin de cimientos, muros, soportes y en general, de elementos resistentes, incluida la estructura de techumbre y cubierta. Partidas: Materias de especificacin semejante que se agrupan en captulos, que representan faenas especficas dentro del proceso constructivo. Normalmente corresponden a un elemento constructivo. Sub-partidas: Variables que se pueden producir en una Especificacin Tcnica de una partida, motivada por un cambio de diseo o material. Subdivisin de terrenos: Proceso de divisin del suelo que no requiere la ejecucin de obras de urbanizacin por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el nmero de sitios resultantes. Planos generales: Los diseos que indicando ubicacin, formas y medidas permiten un juicio completo de la obra por realizar y a una escala conveniente para su interpretacin correcta. Planos de detalle: Los diseos a escala adecuada para realizar la construccin de piezas o partes del proyecto contenido en los planos generales. Planos de estructuras: Aquellos que definen los elementos estructurales. Planos de instalaciones: Aquellos que establecen las caractersticas de cada instalacin que lleva el edificio.

Pliza de seguro: Documento otorgado por alguna compaa de seguros, que reemplaza en algunos casos a la boleta de garanta bancaria. Precio de venta (de una construccin): El resultante de la suma del Costo Directo y el total de los Gastos Generales, utilidades de los contratistas e impuestos (IVA). Presupuesto global: Se entiende por tal, una apreciacin del valor de la obra basada en la superficie o cubo proyectado, con una determinacin de la cantidad de la construccin acordada con el propietario, y que incluya todos los elementos complementarios, de modo que ste tenga conciencia del monto general de la inversin, en la etapa de trabajos preparatorios del desarrollo del proyecto de arquitectura. Presupuesto oficial: Estudio detallado realizado por el arquitecto, de las cubicaciones, precios unitarios y precio total previsto para una obra y que presenta su opinin oficial y justa sobre su verdadero valor. Presupuesto por partidas: Es aquel en que cada partida o subpartida aparece con su propio costo unitario y su cubicacin. Es el ms usado en obras de construccin. Presupuesto pro-forma: Es aquel que se fija previamente a su diseo y especificacin tcnica, determinando lo posible de invertir en toda la obra, o en una o ms partidas. Presupuesto municipal: Es aquel que slo se usa para pagar los derechos municipales para obtener un permiso de construccin. El valor se obtiene calculando la superficie de la obra, multiplicndola por un valor fijado anualmente por el MINVU para cada categora de construccin establecida en la O.G.U. y C, y los distintos niveles de calidad. Una obra puede tener ms de una categora. Profesional competente: El arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia, les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la L.G.U.y C. y la O.G.U. y C. Profesional especialista: Profesional competente o bien otros profesionales tales como ingenieros de trnsito, ingenieros mecnicos, ingenieros agrnomos, ingenieros qumicos, ingenieros forestales, gegrafos, gelogos, u otros cuyas especialidades tengan directa relacin con el estudio que suscriben. Programacin (de obras): Actividad en el proceso de la produccin que estudia de antemano el orden cronolgico que tendrn las diversas operaciones de la fase ejecutiva de un proyecto para conocer con anticipacin las cantidades de material, recursos humanos, equipo y financiamiento que habrn de necesitarse en las diversas etapas de ella. Propietario: Persona natural o jurdica que declara, ante la Direccin de Obras Municipales o ante el servicio pblico que corresponda, ser titular del dominio del predio al que se refiere la actuacin requerida. Propuesta: La cotizacin ofrecida por el proponente de acuerdo a los antecedentes suministrados para la licitacin, por las bases administrativas.

Propuesta privada: Es aquella en que el propietario invita a participar en una licitacin para construir una obra a contratistas seleccionados por l, con asesora del arquitecto. Propuesta pblica: Es aquella en que el propietario o una institucin fiscal o municipal, publican la licitacin en un diario, para construir una obra. En esta propuesta slo pueden participar contratistas inscritos en Registros Oficiales en la categora y especialidad de lo que se construir. Proyectista: Profesional competente que tiene a su cargo la confeccin del proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Proyecto: Conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones tcnicas y , si correspondiere, presupuestos. Rasante: Recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin. Rendimiento (de la mano de obra): Producto que proporciona la mano de obra aplicada a la construccin, medida generalmente en cantidad de trabajo realizado en 8 horas, por uno o ms operarios, expresado en la unidad de obra que corresponda (m3, m2, m, kg.). Revisor de proyecto de clculo estructural: Ingeniero civil o arquitecto, con inscripcin vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efecta la revisin del proyecto de clculo estructural. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para estos efectos acte a travs de uno de dichos profesionales. Revisor independiente: Profesional competente, con inscripcin vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que verifica e informa al respectivo Director de Obras Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para estos efectos acte e travs de un profesional competente. Subcontratacin: El trabajo en rgimen de subcontratacin es aquel realizado por un trabajador para un empleador, denominado contratista o subcontratista, quien ejecuta obras o servicios por cuenta y riesgo propio para una empresa principal, duea de la obra o faena. Subdivisin de terrenos: Proceso de divisin del suelo que no requiere la ejecucin de obras de urbanizacin por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el nmero de sitios resultantes. Superficie edificada: Superficie de una construccin calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacos y ductos verticales y las escaleras de evacuacin, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales.

Supervisor: Autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional competente que lo reemplace, cuya misin es velar porque el proyecto de arquitectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el correspondiente permiso de edificacin. Trato directo: Es aquel en que se contrata sin licitacin, en caso de los particulares, o despus que una propuesta ha sido declarada desierta, en caso de una institucin fiscal o municipal. Urbanizar: Ejecutar, ampliar o modificar cualquiera de las obras sealadas en el artculo 123 de la L.G.U. y C. Que correspondan segn el caso, en el espacio pblico o en el contemplado con tal destino en el respectivo instrumento de Planificacin Territorial o en un proyecto de loteo. Uso de suelo: Conjunto genrico de actividades que el Instrumento de Planificacin Territorial admite o restringe en un rea predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones. Utilidad (de la construccin): Es el dinero que gana un contratista en la ejecucin de una obra por suma alzada, y resulta de agregar al costo de construccin una cantidad adicional de dinero cuyo valor puede fluctuar libremente. Volumen terico: Volumen o envolvente mxima, expresado en metros cbicos, resultante de la aplicacin de las disposiciones sobre superficies de rasante, distanciamientos, antejardines y alturas mximas, cuando las hubiere, en un terreno determinado.

Referencias Consultadas: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Documento de la Cmara Chilena de la Construccin. Servicios profesionales y aranceles referenciales de los arquitectos. Colegio de arquitectos de Chile.